Домовой комитет (более официально: комитет территориального общественного самоуправления - КТОС) - добровольнаяобщественнаяорганизация,которая,в отличие от ТСЖ (ЖСК) или совета дома, может формироваться как из собственников жилья, так и нанимателей помещений, объединяя граждан по месту жительства.

В некоторых случаях домком рассматривается как один из видов КТОС, поскольку география деятельности последних может распространяться сразу на несколько домов, как
так и индивидуальных. Вместе с тем в одном МКД могут функционировать сразу несколько домовых комитетов.

I. Виды домовых комитетов (КТОСов)

Классификация домкомов (КТОСов) производится по географическому принципу:

• подъездные комитеты;
• домовые комитеты;
• квартальные;
• уличные;
• микрорайонные.

Известны случаи, когда в домовой комитет объединялись соседи, живущие на одном этаже (лестничной клетке), наиболее часто такие случаи встречались в гостинках и коммуналках,
где на одном этаже лестничной клетки зачастую располагается большое количество квартир.

При выборе формы домового комитета целесообразно руководствоваться особенностями окрестного жилищного фонда. В многоэтажных домах есть смысл организовывать автономные домовые комитеты, при индивидуальной малоэтажной застройке - квартальные или уличные.

II. Цели и задачи домового комитета

Основной целью организации домового комитета является решение бытовых вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, благоустройством территории, повышением безопасности проживания. При этом эффективность его работы оценивается существенно ниже, чем ТСЖ, которое во многом также исполняет функции общественной организации, плюс решает ряд других многочисленных задач.

СКАЗАНО

Президент ассоциации ТСЖ Ростовской области Вольдемар Михайлов:

«За годы советской власти у нас выросло достаточно безразличное и беспомощное поколение, чем успешно пользуются управляющие компании, поглощая рынок и деля между собой жилищный фонд целыми городами и районами. Я могу посоветовать собственникам, не способным создать и отстоять товарищество: не получилось - не отчаивайтесь. Для начала решите более простую задачу. Организуйте домовой комитет и осуществите жесткий контроль исполнения договорных обязательств. А уж потом, набравшись опыта и сил, можно будет снова вернуться к прежней идее самостоятельного путем создания ТСЖ».

III. Порядок организации домового комитета

▪ Организация инициативной группы, в состав которой должны входить не менее трех человек.

▪ Уведомление в письменной форме окрестных жильцов о проведении общего собрания (инициаторами и агитаторами организации домового комитета могут выступить и местные власти). Уведомление направляется в срок не ранее, чем за 10 дней до собрания, в нем указывается дата, время и место, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, предполагаемое число участников, повестка дня, а также персональный состав инициативной группы с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов. Аналогичное уведомление целесообразно направить и в местную администрацию, которая должна оказать содействие в предпринятом начинании, в частности - помочь организовать общее собрание.

▪ Собрание будет признано легитимным, если на него придут не менее 50% местных жителей.

▪ Направление официального уведомления о проведенном собрании местным властям, подписанного председателем и секретарем собрания, протокола собрания, содержащего решение о создании домового комитета и устава организации, а также списка избранных руководителей домового комитета с указанием контактных телефонов.

Читайте также:

Комментарии: 9

Все это давно забытое старое и вряд ли эти так сказать «нововведения» при существующем отношении власти к жилому фонду приведут к улучшению его содержания. Были уже и положения о домкомах в регионах были и программы. Однако как трещали дома, так и трещат. Только там где в домах ТСЖ живут люди, понимающие, что кроме них никто им не поможет можно добиться нормальных условий проживания.

Друзья! Вы можете себе представить человека, который вернувшись домой после тяжелого трудового дня, начинает напряженно думать, чем бы ему заняться на досуге. И вдруг яркая вспышка, озарение: “А не вступить ли мне в домой комитет? Или в Совет МКД? Не заняться ли долгими зимними вечерами выявлением незаконных квартирантов или злостных неплательщиков? Вы конечно скажете, ну и бред же ты, дружок, написал. А не является ли диким бредом все то, чем занимается Государство Российское в части ЖКХ? Это что же за собственность такая, что когда ее приобретаешь, то в виде довеска тебе еще достается “геморрой” ввиде УК, ТСЖ, домкомов и пр.? А ведь обратите внимание, что государство усиленно культивирует такую точку зрения на собственность. Собственность – это когда поставил на своей земле пулемет и валишь всякого, на законных основаниях, кто без твоего разрешения пересек границу твоего участка. Мой дом – моя крепость. А все МКД должны быть всего лишь доходными домами, в которых квартиры сдаются в наем по определенным правилам, при желании на весь срок службы дома. Как было при советской власти? Квартиры предоставлялись в неограниченное пользование, а за состоянием дома следил ЖЭК. И только не надо сейчас говорить о том, что это было не эффективно! Будто бы сейчас эффективно.

Владимир, мой Вам совет – перечитайте М.Булгакова «Собачье сердце» !!!
Профессор Филипп Филиппович Преображенский:
«А что означает эта ваша разруха? Старуха с клюкой?
Ведьма, которая вышибла все стёкла, потушила все лампы?
Да её вовсе не существует, доктор. Что вы подразумеваете под этим словом? А это вот что. Когда я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну в квартире петь хором – у меня настанет разруха. Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна – в уборной начнётся разруха.
Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах.»

Вот до тех пор, пока в головах будет разруха, пока не повернётся сознание людей, что только от них самих зависит состояние их жилья, разруха будет повсюду.
У Вас какое-то странное отношение к собственности. Ну не нравится жить в МКД, покупайте частное домовладение, ставьте на своей земле пулемет и валите всякого, как Вы говорите, на законных основаниях.
И при советской власти не всем и не везде предоставляли бесплатное жильё. Всегда была альтернатива – ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Люди вносили аванс, а потом в течение 15-ти лет выплачивали паи. Только, когда паи полностью выплачивались, квартиры переходили в собственность жильцов. Да – это считалось дорого и не всем по карману. Многим помогали родители, многие ехали на стройки, как говорили, за длинным рублём, на некоторых солидных предприятиях людям выдавали ссуды. Сейчас такой опыт пытаются возродить – создают ЖСК, внедряют ипотеку. Так вот, именно в таких домах изначально не было и нет никакой разрухи, т.к. за годы выплат люди полностью осознают, что это их дом, их квартира и построено всё это на их заработанные деньги.
Лично я живу именно в таком доме. Когда-то в 1967г. мои родители купили в таком ЖСК квартиру, которая и досталась мне по наследству. Так вот разрухи в этом доме никогда не было. Вернее, её пытался внедрить ЖЭК, в период, пока выплачивались паи, и дома не могли существовать самостоятельно (не позволяли существующие на тот момент законы).
Пережили и пьяных сантехников-хамов, и безграмотных электриков, и хабалистых ЖЭКовских тёток. Слава Богу, дома были в то время ещё новые и построены на совесть (кстати тоже благодаря тому, что жильцы сами отслеживали строительство). Поэтому выдержали весь кошмар бесхозяйственности и равнодушия со стороны ЖЭКа.
Как только все квартиры перешли в собственность, жильцы всё взяли в свои руки и послали этот ЖЭК куда подальше. В доме должен быть хозяин. Так, что ничего плохого в правлении ЖСК(ТСЖ), если в него входят люди, болеющие душой за свой дом, нет.
И ничего, находим как-то время после трудового рабочего дня заниматься и проблемами дома, потому что он наш!!!

Каждый должен заниматься своим делом. Филипп Филиппович не занимался проблемами дома даже после своего трудового рабочего дня. И дом он своим не считал – дом был калабуховский (Филипп Филиппович не был собственником!). Пока не вселились жилтоварищи с разрухой в головах.

Ирина М. пишет:
30/08/2011 в 6:00
Здравствуйте, Ирина! Большое спасибо, что Вы откликнулись на мой комментарий. В связи с этим хочу высказать еще несколько соображений. Во-первых, должен признать, что мои слова насчет пулемета получились несколько резковатыми. Никого не хотел обидеть, только хотел таким образом подчеркнуть разницу между истинной собственностью и такой ущербной собственностью, как общедолевая собственность в МКД. Во-вторых, я искренне рад за Вас, ваших соседей и ваш дом. Вы являетесь редким исключением из правила. Я так понял, что ваш ЖСК как построил и заселил дом, так с тех пор состав жильцов не менялся, все дружные, сознательные. В те годы, когда строился Ваш кооператив, КПСС усиленно занималась воспитанием “нового человека – строителя коммунизма”. Не сочтите это за иронию, Вы ведь апеллируете к сознанию людей (”…пока в головах будет разруха, пока не повернётся сознание людей…”). Вы еще забыли упомянуть молодежные жилищные комплексы – МЖК. В-третьих, может не будем трогать М.Булгакова? А то он может быть неоднозначно понят, например: ” Когда я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну в квартире петь хором (я добавлю – вместе с домкомом) – у меня настанет разруха”. В-четвертых, еще раз уточню свое отношение к собственности: “Мне чужого не надо, но и свое не отдам”. Неужели, это какое-то особенное отношение? По поводу частного домовладения ¬– при первом же удобном случае куплю. Только вот читая сайт “Ростов-Дом”, понимаю, что государству не выгодно развивать инфраструктуру частных домовладений. А вот американский ипотечный кризис показал, что там настроили не меряно именно частных домов. В-пятых, в отличии от вашего счастливого дома мне попадаются всё несчастливые МКД. Например, в бывшем доме моего знакомого соседи решили сделать арку в несущей стене. Естественно, никого не спрашивали – ведь они это делали в своей квартире. А между тем несущие стены – это общедолевая собственность всех жильцов. Дом стал “бывшим”. Или еще пример. Вот строится новый дом – ну просто загляденье, сказочно красивый. И я, например, счастливый обладатель квартиры в этом доме и плюс еще общедолевая собственность. И вдруг через полгода после сдачи на прекрасном фасаде дома начинают появляться коробки сплит-систем. Они уродуют прекрасную стену (между прочим, мою общедолевую собственность), оскорбляют мои эстетические чувства.
Ну да ладно, всё – финиш. По этому поводу можно много чего понавспоминать. Думаю, я не один.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Домовые комитеты

Может ли один человек быть председателем домового комитета в двух домах одновременно?

Хоть в 10 может; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ""ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ""1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. ""2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. ""5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. ""8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) ""8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. (часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. 13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий. (часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Обязан ли я как владелец квартиры оплачивать "работу" председателя т.н домового комитета.

Добрый вечер. Если на общем собрании жильцов было принято решение об оплате работы председателя, то оплачивать нужно. Если нет - не нужно. Узнайте, принималось ли такое решение.

Я председатель домового комитета МКД находящимся под непосредственным управлением по возрасту (69) а главное по состоянию здоровья (микроинсульт). не могу дальше исполнять свои обязанности. На собрании все отказались быть председателем. Что делать*

Здравствуйте, Вы можете требовать снять с себя эту кандидатуру по состоянию здоровья, и пусть избирают нового, согласно вашего устава Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли не производить оплату председателю домового комитета, если протокол по решению оплаты был сделан с нарушениями без собрания жильцов.

Оплату за что? Конечно если протокол был сделан без собрания жильцов а тем более если в нем нет подписей жильцов то можете не платить.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 если данное решение никто не оспорит то формально оно будет являться основанием для оплаты

Должна ли администрация муниципалитета платить зарплату председателю домового комитета? Управляет домом УК.Кто будет работать без вознаграждения?

Жилищный кодекс РФ на данный момент предусматривает обязанность собственников избрать из их числа Совет многоквартирного дома, члены Совета избирают Председателя Совета многоквартирного дома. Собственники помещений в доме могут, по своему усмотрению, установить вознаграждение и его размер Председателю Совета дома, либо членам Совета. То есть, этот вопрос относится исключительно к компетенции общего собрания дома. Более никто, в том числе администрация органа местного самоуправления, не обязан производить какие - то выплаты членам Совета дома, в том числе председателю. Этот вопрос нужно ставить на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД.

Должна ли администрация муниципалитета платить зарплату председателю домового комитета? Управляет домом УК.

Только в одном случае - если представительный орган принял соответствующее решение и предусмотрел средства на это в соответствующем бюджете.

В каких случаях считается, что председатель домового комитета нарушает гражданское законодательство? Когда, например, занимается сокрытием финансовой или любой другой информации, он нарушает гражданское законодательство, или нет?

Здравствуйте, Совершенно верно, если занимается закрытием финансовой информации, он нарушает законодательство Желаю Вам удачи и всех благ!

Да, конечно, он должен ее раскрывать перед собственниками жилья в многоквартирном доме, если отказывает, в суд обратитесь. Есть судебная практика.

Можно ли выразить недоверие председателю домового комитета по некомпетентности и избрать временный комитет или инициативную группу для решения важного вопроса?

Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению. Если председатель был уличен в факте вымогательства. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций. Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно. Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование. Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя. Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол. Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления. В данном случае описан общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру. Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Если общим собранием примите решение об утрате доверия Вашему домкому, то можно инициировать досрочное переизбрание, алгоритм есть в уставе,

Я являюсь председателем домового комитета МКД в котором незаконно проведена реконструкция помещения и открыт магазин. Комиссия в составе ГЖИ, УК,архитектора города пришли обследовать помещение. В адрес председателя домового комитета женой собственника помещения посыпались оскорбления нецензурной бранью, запугивание о том, что я поставлю свечу в церкви за твой упокой, ты сдохнишь. Я расцениваю данное высказывание как оскорбление и опасаюсь за жизнь и здоровье моей семьи. Как поступить в данном случае? Какое наказание за данное запугивание? Спасибо.

Здравствуйте, если угрозы носят реальный характер и вы их опасаетесь, то обращайтесь с заявлением в отдел полиции. Возможно возбуждение уголовного дела. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! В таком случае нужно обратиться в органы полиции, обязательно зафиксировать данный факт, грозить административная ответственность по ст. 5.61 КоАП РФ оскорбление, и ст. 119 УК РФ , угроза жизни и здоровью. Пусть разбираются.

Согласно статье 119 . Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

По итогам голосования в многоквартирном доме переизбрали председателя домового комитета, принесли в МУП все необходимые документы, с учетом изменения суммы оплаты за ЖКХ, при сдаче документов нам сказали, что МУП разрывает с нашим ОСМД договор и если мы хоти то должны платить 19.6 руб кв\м вместо 14.6 за которые проголосовали, кто прав мы или МУП?

Добрый день. Управляющая компания может расторгнуть договор уведомив об этом собственников помещений. В части определения размера платы здесь нет правых и не правых, УК предлагает свою стоимость и Вы можете или согласиться, или отказаться, но заставить их работать за те деньги которые хотите платить Вы их нельзя.

Нам в квитанцию ввели строку "Оплата председателю домового комитета". Все знают, что это не законно, но ничего сделать не могут. Писали главе города. В прокуратуру. Никто ничего не предпринимает. Не платим: долг растет и пеню начисляют. Почему такое беззаконие?

Можно в суд еще. Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Здравствуйте. В суд обращайтесь Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 3 ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3] 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Здравствуйте! В суд обратитесь или Можно подготовить жалобу в генеральную прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Доброго времени суток. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по форме и содержании которое должно соответствовать и 131, 132 гражданского процессуального кодекса.

Я председатель домового комитета 8 квартирного дома в селе Яркое, Сакского района, Республики Крым. Все квартиры в доме приватизированы. Сейчас мы хотим приватизировать придомовую территорию, вместе с сараями, гаражами, с участками под огороды. Дело в том, что дом построен в 90-х, и выделенные ранее участки земли нигде не зарегистрированы. Сельсовет разрешает приватизировать землю только 10-20 метров вокруг дома, а все строения - никак не разрешает. Сможем ли мы отстоять наши строения, и что для этого нам необходимо сделать?

Добрый день! Обратитесь письменно за разъяснением в администрацию, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Здравствуйте! Нужно начинать с письменного запроса в Вашу сельскую администрацию. В зависимости от полученного ответа принимать общее решение как действовать дальше.

В квартире живу постоянно. Прописана. Собственник дочь. Вхожу в состав домового комитета 2.5 года. Могу ли я быть старшим по дому. Выбрали на общем собрании собственников МКД?

Здравствуйте! Да вы можете быть старшим по дому, если Вас на это уполномочили собственники на общем собрании. Удачи и всего доброго.

Добрый Вам день а почему нет если выбрали - можете проблем никаких нет абсолютно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуете. По тексту вопроса никаких препятствий для этого не усматривается. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Куда можно пожаловаться, на председателя домового комитета.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Скажите, имеет ли право домовой комитет собирать наличные деньги с жильцов на ремонт, скажем, лифта?

Якщо мова йде про ОСББ, то звісно може адже для того воно і створено щоб займатись обслуговуванням будинку та брати за це плату.

Скажите, пожалуйста, может ли быть председателем домового комитета человек, проживающий в этом многоквартирном доме, но он не собственник квартиры?

да, может, по решению общего собрания

Мне нужна Ваша помощь. У нас в многоквартирном доме, где я являюсь председателем домового комитета собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, открыт магазин, без согласования и получения разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома. При выяснение всех обстоятельств дела, собственникам дома стало известно, что постановление на получение перевода в нежилое помещение администрацией города вынесено незаконно. В постановление главы города указано, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, но скрыто, что квартира находится в обременение, подпись главы города не соответствует действительной. Обратились с жалобой в прокуратуру города. Прокуратура направила рассмотрение в администрацию города. Собственники дома возмущены. Почему прокуратура не примет мер прокурорского реагирования на незаконную реконструкцию квартиры под магазин? Не обязует администрацию города, заставить собственника квартиры, привести в первоначальное положение. Более того собственника помещений выяснено, что квартира, если переведена в нежилое, должно быть выписано свидетельство регистрации на нежилое помещение, а в деле в прокуратуре находится свидетельство на жилое помещение. Как нам поступить дальше? Собственники дома оказались в сложной ситуации. Прошу Вашей помощи.

нужно нанять адвоката, он изучит документы и предпримет правильные действия....

Я являюсь председателем домового комитета. В январе 2015 г собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома выбрана новая УК. В сентябре 2015 г УК получена лицензия на управление многоквартирными домами. До мая 2016 г договор с УК заключен не был. 06.05.2016 г заказным письмом в адрес домкома направлен проект договора от 15.09.2015 г При ознакомлении с его содержанием выявлено, что в приложении состава общего имущества УК ничего не заполнено. Более того договор прислан в одном экземпляре. Могу я написать заявление в УК и вернуть данный договор, как оформленный ненадлежащим образом?

Здравствуйте! Конечно можете

Здравствуйте, уважаемая Нина. ........................................................ Вы задали важный для себя юридический вопрос , надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты , а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты. .......................................................................................................................................... Этот юридический вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанной ситуации лучше оформить надлежащим образом Разногласия к этому проекту договора (оферте) в 3-х экземплярах и выслать ценным письмом с описью вложения и с почтовым уведомлением в адрес этой Управляющей компании письмо сопроводительное с приложениями 2-х экземпляров подписанных вами Разногласий к этой оферте. Или можно все это передать в УК под роспись на сопроводительном письме. ......................................................................................................................................... Но естественно лучше по этому вопросу поработать основательно с помощью уже конкретного юриста (можно с этого сайта по договоренности). ......................................................................................................................................... Удачи Вам.

Если я не собственник квартиры могу ли я состоять в домовом совете комитета?

можете, по доверенности от собственника, Ольга

Может ли быть избран председателем домового комитета и, соответственно, представителем дома в управляющей компании, человек, не являющийся собственником, а лишь мать несовершеннолетнего собственника?

да, может, Антонина

Домовой комитет состоит из старых бабушек и мне не дают право подключить интернет Миранда Россия Говорят что надо чтобы проголосовало большинсво жильцов Кроме этого требуют плату за пользование крышей Муп-3 г феодосия тоже говорит что надо чтобы было большинство Интернет компапния согласна платить но Муп тянет время Уже 3 месяца прошло со времени моей заявки Я не понимаю что делать Интернет - ведь мое личное право и при чем здесь мнение больных бабушек Что делать.

В многоквартирных домах другого способа нет,так как если тянуть только для себя, то очень дорого. Поэтому нужно либо бабушек уговаривать, либо бабушек менять.

Закрыть или не закрыть подвальные окна решает домовой комитет. А если его нет, куда обращаться?

Собранием собственников многоквартирного дома.

У нас должны провести выборы главу домового комитета и домовой комитет. Можно ли заочно путем обхождения квартир собирать подписи и кто имеет право иих собирать?

Можно и заочно, если очное собрание не собрало кворум. Собирать подписи может счетная комиссия.

Может ли быть председателем домового комитета внешний управляющий?

Здравствуйте. Если деятельность не противоречит. Ваш домком же не банкротится? Или Вы имеете ввиду - посторонний человек? Тогда - не может. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый день! Возможно.

Скажите, пожалуйста, может ли домовой комитет (совет дома) отменить решение старшей по дому, руководствуясь результатом опроса жителей? Дело в том, что ст по дому практически единолично приняла решение уволить консъержку, мы провели опрос, в результате которого выяснили, что подавляющее большинство жителей с этим решением не согласны.
Если да, то как это правильно сделать? Спасибо заранее.

Такие вопросы решаются на общем собрании собственников дома.

Может ли избираться председателем домового комитета человек не прописаный но проживающий в этом доме.

Здравствуйте! ДА, конечно может УДАЧИ ВАМ

Председателем домового комитета многоквартирного жилого дома было обнаружено, что собственник жилого помещения заключив на прямую договор с ресурсоснабжающей организацией, оплачивал только за тепло и холодное водоснабжение. Все остальные расчеты по текущему и капитальному ремонту, ОДН, твердые отходы оплаты произведены не были. Это длилось в течение 5 лет. Управляющая компания знала это, однако собственникам дома сообщено не было. В результате собственниками дома не дополучены денежные средства, которые могли быть задействованы в целях содержания дома. Является это мошенничеством? Куда нам обратиться с заявлением? Спасибо.

можете в прокуратуру обратиться

Здравствуйте, Нина. Вам следует обращаться с жалобой в прокуратуру.

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Домовый комитет "__________ (наименование)" создан по решению общего собрания жителей (собственников и нанимателей либо их представителей) многоквартирного дома (домов), кондоминиума (протокол No. ____ от _____ 200 г. (приложение 1), расположенного (расположенных) по адресу: _____________, в целях осуществления общественного контроля в сфере управления жилищным фондом, привлечения жителей к участию в реализации жилищно-коммунальной реформы, обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности, а также содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений.

1.2. Домовый комитет в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 No. 651-ПП является общественным добровольным объединением граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

1.3. Домовый комитет в соответствии с Порядком взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 No. 651-ПП, и Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет общественный контроль за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, от имени жителей дома принимает участие в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей дома.

1.4. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общественных объединениях", Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 N 651-ПП "О домовых комитетах", настоящим уставом.

1.5. Комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ РУКОВОДЯЩЕГО ОРГАНА ДОМОВОГО КОМИТЕТА

2.1. Руководящий орган домового комитета (совет дома, правление) формируется из числа лиц, избранных на общем собрании жителей дома или путем проведения письменного опроса в соответствии с порядком, предусмотренным Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в составе (количество человек).

2.1.1. Руководящий орган домового комитета осуществляет руководство текущей деятельностью домового комитета, исполняет решения, принятые жителями дома, а также представляет интересы домового комитета при взаимодействии с иными организациями и органами власти (в уставе можно расширить или сузить круг полномочий руководящего органа, дать их закрытый или открытый перечень).

2.1.2. Решения по текущим вопросам принимаются руководящим органом открытым голосованием большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя.

2.2. Председатель комитета избирается на первом заседании из числа руководителей (совета, правления) домового комитета сроком не более чем на четыре года (или председатель домового комитета избирается на общем собрании жителей многоквартирного дома, кондоминиума, жилищного комплекса).

По истечении указанного срока проводится общее собрание жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума либо письменный опрос жителей по оценке результатов деятельности председателя и по выбору нового председателя (председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок).

2.3. Председатель комитета:

Организует работу домового комитета;

Готовит и созывает заседания руководящего органа домового комитета;

Организует и контролирует выполнение решений домового комитета;

Оказывает содействие управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений;

Сообщает в управу района, Государственную жилищную инспекцию, административно-техническую инспекцию о фактах использования жилых помещений для иных целей, в том числе для размещения организаций, а также обо всех нарушениях благоустройства, о самовольном подключении телефонов, самовольной установке антенн.

2.4. Председатель вправе:

2.4.1. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования.

2.4.2. Принимать участие в комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта дома и благоустройства территории.

2.4.3. Ходатайствовать перед управой района, управляющей организацией об оказании помощи в ремонте квартир инвалидам Великой Отечественной войны, приравненным к ним категориям лиц и малообеспеченным гражданам. Осуществлять связь с органами социальной защиты по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, детям, оставшимся без попечения родителей, другим социально незащищенным категориям граждан. Сообщать в управу района о смерти одиноко проживающих граждан.

2.4.4. Приглашать жителей дома на заседания руководящего органа домового комитета (совета, правления) или общие собрания жителей подъезда (дома).

2.4.5. Взаимодействовать и сотрудничать в своей работе с управляющей организацией.

2.4.6. Обращаться по вопросам своей компетенции в управу района, в соответствующую управляющую организацию.

2.4.7. Участвовать в собраниях жителей подъезда (дома).

2.4.8. Председатель комитета ежегодно отчитывается перед жителями дома о работе комитета на общих собраниях.

2.5. Распределение обязанностей между остальными членами руководящего органа домового комитета производится на заседаниях руководящего органа домового комитета и фиксируется в протоколе (приложение 2).

3. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ, ПРАВА И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ДОМОВОГО КОМИТЕТА

3.1. Домовый комитет:

3.1.1. Организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности.

3.1.2. Осуществляет общественный контроль за:

Соблюдением жителями правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом;

Целевым использованием жилых и нежилых помещений;

Состоянием придомовой территории.

3.1.3. Участвует в комиссиях по осмотру дома (домов), подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.

3.1.4. Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, осуществляет общественный контроль за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопления, за работой внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения, видеонаблюдения за подъездами и дворовой территорией, телевизионных антенн и сохранностью почтовых ящиков.

3.1.5. Осуществляет общественный контроль за наличием, сохранностью и освещением номерных знаков на доме, содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъезд, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.

3.1.6. Оказывает жителям помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.

3.1.7. Организует участие жителей с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.

3.1.8. Проводит работу с жителями по обеспечению образцового содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.

3.1.9. Совместно с должностными лицами управляющей организации и с согласия жителей проводит осмотр технического состояния, санитарного содержания жилых помещений, принимает меры к прекращению нарушений общественного порядка в квартире. Сообщает в управу района о квартирах, в которых длительное время никто не проживает. Оказывает содействие органам исполнительной власти и местного самоуправления в организации и проведении учета содержащихся у населения собак, кошек, других видов домашних и диких животных.

3.1.10. Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в квартирах, занятых несколькими семьями, об использовании мест общего пользования и их уборке, о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.

3.1.11. Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в подъезде, доме. Рассматривает в пределах своих полномочий обращения жителей дома, в необходимых случаях материалы направляет в компетентные органы района и округа.

3.1.12. Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором ОУВД, ГИБДД, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.

3.1.13. Организует участие жителей в подготовке к конкурсам "Московский дворик", "Улучшаем свое жилище", "Зеленые насаждения" и др., направленным на улучшение содержания жилищного фонда и благоустройство территорий. Представляет к поощрению жителей за образцовое содержание жилищного фонда, участие в общественной работе по месту жительства.

3.1.14. Оказывает помощь учреждениям города в развитии физкультурно-массовой работы, воспитании, разумной организации досуга детей и подростков, реагирует на факты их безнадзорности, антиобщественного поведения, а также беспечного отношения родителей к воспитанию детей, ведет воспитательную работу с неблагополучными семьями и подростками.

3.1.15. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических мероприятий, органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.

3.1.16. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений, размещает на ней необходимые материалы. По возможности информирует население о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3.1.17. Содействует управе района, избранным на этой территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан, помогает участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.

3.1.18. Участвует в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома (кондоминиума), жилищного комплекса, или направляет своих представителей.

3.1.19. Принимает участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

3.1.20. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.

3.1.21. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома (домов, входящих в состав жилищного комплекса, кондоминиума), включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ.

4. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ЖИТЕЛЯМИ МНОГОКВАРТИРНОГО

ДОМА (ДОМОВ), КОНДОМИНИУМА

Перечень вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, определяется уставом, при этом указывается процедура голосования с учетом Методических рекомендаций.

5. ОБЯЗАННОСТИ РУКОВОДЯЩЕГО ОРГАНА (СОВЕТА, ПРАВЛЕНИЯ)

ДОМОВОГО КОМИТЕТА

5.1. Руководящий орган домового комитета обязан не реже одного раза в год проводить отчетное собрание перед жителями многоквартирного дома (домов), кондоминиума, иными способами информировать жителей о проделанной работе.

5.2. Руководящий орган домового комитета ведет регистрационную книгу жалоб и предложений жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях руководящего органа домового комитета с участием представителей управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).

6. ДОКУМЕНТАЦИЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

Председатель (секретарь) постоянно ведет следующую документацию комитета:

6.1. Журнал протоколов заседаний комитета.

6.2. Книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.

6.3. Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени комитета документов и ответы на эти обращения.

6.4. Иные материалы, необходимые в работе.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

Прекращение деятельности домового комитета осуществляется по решению общего собрания либо на основании результатов письменного опроса жителей многоквартирного дома, кондоминиума, жилищного комплекса, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ

Внесение изменений в устав домового комитета производится по решению общего собрания либо по результатам письменного опроса жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума.

Наши читатели обратились к нам с просьбой рассказать о Домкомах. Например, чем эта система отличается от наличия старосты у дома?

Домовой комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развития доброжелательных отношений между жителями (соседями), создания комфортной среды проживания, осуществления общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Для создания домового комитета необходимо:

1. Провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия, предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. Затем выбирается инициативная группа.

2. Члены инициативной группы подают в местный совет следующие документы: заявление о создании домового комитета; протокол собрания жильцов; список всех его участников с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения, серии и номера паспорта и домашнего адреса.

3. Провести второе собрание, на котором будет принято Положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства домкома в составе руководителя, его заместителя (заместителей), секретаря, других членов. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания. Голосование на этот раз тайное.

С 18 июня 2012 года начинает действовать федеральный закон, предписывающий собственникам квартир в многоквартирных домах организовывать домовые комитеты. Функция комитетов будет заключаться в представлении интересов жильцов при общении с управляющими компаниями и другими организациями.

Новые правила будут применяться в отношении домов, в которых имеется не менее 5 квартир. Исключение будет сделано для домов, управление которыми осуществляется ТСЖ или другими специализированными потребительскими кооперативами.

Домовые комитеты не будут иметь статуса юридического лица, однако они смогут обеспечивать выполнение принятых на общем собрании жильцов решений, вносить предложения на голосования, а также следить за качеством предоставляемых обслуживающими организациями услуг.

Глава комитета будет договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Закон не указывает, должна ли как-то вознаграждаться деятельность членов домовых комитетов. Однако устанавливается крайний срок для формирования советов в уже существующих домах - они должны быть избраны до 19 июня 2012 года.

В том случае, если жильцы не смогут определиться с составом домового совета самостоятельно, общее собрание собственников должно быть инициировано органами местного самоуправления в трехмесячный срок.

Жильцы дома – это не только собственники, но и арендаторы. Жилищный кодекс практически исключил арендаторов из процедуры обсуждения и принятия решений. Домовый комитет не является альтернативой какому либо иному способу управления домом — это основа для любого выбранного собственниками помещений способа управления.

Домовый комитет пока не определён Жилищным Кодексом, но гражданам пока никто не запрещает организовываться и действовать совместно без образования юридического лица.

Для легализации домового комитета во взаимоотношениях с обслуживающими организациями, с властью, во взаимоотношениях собственников помещений достаточно определить полномочия и персон домового комитета решением общего собрания собственников помещений:

— домовый комитет необходим для переговоров с обслуживающими организациями и властью;

— домовый комитет необходим для контроля за использование общего имущества дома;

— домовый комитет необходим для получения земельного участка и контроля за его использованием;

— домовый комитет вправе собрать деньги, заказать и оплатить работы от лица собственников помещений.

Таким образом, домовый комитет может всё, что может ТСЖ. Единственное, чего он не может — это стать управляющей компанией дома. Но, если выбрать в качестве способа управления домом непосредственное управление собственниками помещений и поручить домовому комитету от лица всех собственников решать все вопросы согласования услуг и работ, то по сути это будет управление домом домовым комитетом.

В числе функций домкомов – контроль за работой управляющих компаний, в том числе и за тратой денег на текущий ремонт.

По сути, назначение домовых комитетов и старших по дому сходное, вот только обмануть или подкупить домовой комитет куда как сложнее.

Возвращаясь к вопросу читателей, проживающих в Ярославле, стоит отметить, что в Вашем городе действовало Постановление мэра г. Ярославля от 14.02.2001 № 345 (с изменениями от 21.01.2002) «О стимулировании работы старост, председателей домовых комитетов и комитетов общественного самоуправления», согласно которому, указанным лицам предоставлялась скидка в размере 100 % оплаты за содержание и ремонт жилья в пределах 33 кв.м общей площади. В настоящее время данная льгота не действует.

Привычный для нашего понимания список дел старшего по подъезду постепенно пополняется новыми функциями

Теперь это не просто пенсионер, гоняющий молодежь в подъезде или размещающий объявления о послужном списке уборщицы и свинстве жильцов, сейчас к прочим регалиям добавилось и выстраивание правильных отношений с управляющей компанией.

Ведь теперь собственники вынуждены сами следить за общедомовым пространством. Как же организовать эту деятельность? Мы расскажем вам о двух вариантах управления многоквартирным домом со стороны жильцов.

Прежде всего это может быть один старший по подъезду, или так называемый домком

Как мы уже говорили, помимо товарищества собственников жилья или управляющей компании, существует еще две формы управления многоквартирным домом, одна из которых — непосредственное управление, то есть содержание, ремонт и другие работы по дому производятся на основании гражданско-правовых договоров.

Одной стороной выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные или ремонтные услуги, а второй — собственники квартир. По общему правилу при такой схеме решения принимаются жильцами на общем собрании при кворуме в 50%.

Но зачастую на практике проводить такие собрания просто невозможно, а проблемы в этой сфере нужно решать регулярно, а иногда и оперативно, поэтому и возникает необходимость назначить старшего по дому.

Жилищный царь и бог

Все помнят комичную песню Сергея Гальцина про «Батарея вдруг отпала, окатила кипятком», в которой герой стихов восклицал: «А где мой управдом?» — как раз про них. Шум в подъезде или вечеринка после 10 часов вечера, обращения к жильцам, обсуждение последних новостей на лавочке — вот те занятия, которые мы по привычке относим к деятельности управдома, а они, впрочем, имеют гораздо более расширенные обязанности.

Согласно статье 164 ЖК РФ на общем собрании жильцы вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность и именуется «старший по дому». После избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов.

Теперь попробуем перечислить обязанности, которые может исполнять старший по подъезду. Среди них периодический контроль за уборкой подъезда, лестничных клеток, кабины лифта и других мест общего пользования, в том числе за проведением текущего и капитального ремонта, то есть, в сущности, следить за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований. А также оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ, в случае недочетов — требовать решения. Зимой — это контроль за уборкой снега на придомовой территории.

Также управдом осуществляет прием всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде, подготовку предложений по содержанию и сохранению имущества. В ведении также хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств.

Человек, который берет на себя обязанности старшего, должен обладать всеми нужными знаниями, которые помогут разъяснить жильцам их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, знать адреса эксплуатационных организаций, куда можно обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных или любых иных ситуаций.

Идеальный управдом ведет и хранит журналы протоколов общих собраний жильцов, за проведение которых он также ответственен, учета обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, а также паспорт многоквартирного дома.

Для того чтобы обеспечить выполнение всех этих функций, старший по подъезду имеет право запрашивать необходимую информацию у жильцов, направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств.

Даже участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования.

При недобросовестном исполнении своих обязанностей управдом может быть снят с должности на общем собрании. Протокол такого собрания должен быть передан в районную администрацию, которая отстранит его от должности. Кроме того, не стоит забывать аннулировать подписанные доверенности.

Комитет из «домовых»

Домком — это общественное объединение граждан, основанное на добровольных началах по месту их жительства в многоквартирном доме. Целью комитета является совместное решение социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между соседями, создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов и придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. Стоит отметить, что, следуя статье 161.1. ЖК РФ, совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Если вы решили, что вашему дому недостаточно рук одного старшего по подъезду, то вы можете создать домовой комитет. Напомним, что старшего по подъезду вы можете как снять, так и сделать председателем домкома. Для того чтобы собрать комитет, вам необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников.

На этом же собрании следует выбрать инициативную группу. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается также на общем собрании. Затем провести второе собрание, на котором будет принято положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства — председателя, его заместителя, секретаря и прочих. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания.

На главу комитета возлагается обязанность договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Пример отличной работы домового комитета — дом № 65 по улице Молодогвардейцев. Совсем недавно во дворе сделали капитальный ремонт. Тогда жители и решили: раз сделали — необходимо сохранить.

В итоге они не просто сохранили, а превратили рядовой двор в настоящее произведение искусства. Инициативная группа занимается разработкой клумб, растит саженцы на своих участках, а затем приносит, и впоследствии каждому цветочку-деревцу найдется подходящее место. Результат — отличный двор, в котором жильцов теперь волнуют совсем другие вопросы.

Большим плюсом создания домового комитета является возможность распределения обязанностей для более детальной работы. Один человек из комитета, скажем садовод, мог бы отвечать за посадки и клумбы, смыслящий в ремонте — за состояние подъезда, а кто-то с юридическим образованием мог бы консультировать жильцов.

Во главу комитета поставили бы уважаемого человека, который смог бы оперативно принимать решения, собирать собственников на собрания и вести картотеку протоколов, а секретарь мог бы их составлять. Безусловно, такой объем работы просто немыслим в руках одного человека.