ПОВЕЛБА НА КУМСКИОТ КОМИТЕТ
1. ОПШТИ ОДРЕДБИ
1.1. Куќен комитет„__________“ е создаден со одлука на Генералното собрание на сопственици на простории (претставници) станбена зграда, протокол N __ од „___“________ ____, лоциран на адреса: ________________, заради вршење јавна контрола од областа на стопанисување со станбена зграда, обезбедување на безбедност, одржување и поправка на станбена зграда, како и одржување локалната област.
1.2. Куќниот комитет е јавно доброволно здружение на сопственици на простории во станбена зграда за вршење јавна контрола врз одржувањето, техничкото работење и поправката на станбена зграда, како и одржувањето на соседните области, унапредување и уредување на објекти.
1.3. Куќниот комитет врши јавна контрола врз управувањето, одржувањето, работењето и поправката на станбена зграда и во име на сопствениците на просториите на станбената зграда учествува во решавањето на прашања кои директно ги засегаат сопствениците на просториите на станбената зграда. .
1.4. Претставничкиот дом во своите активности се раководи според Уставот Руска Федерација, Кодекс за домување на Руската Федерација, други законодавни и регулаторни акти на Руската Федерација, оваа повелба.
1.5. Комитетот на домот има интеракција и соработува со други тела јавна самоуправа, органи локална владаитн.
2. ПОСТАПКА ЗА ФОРМИРАЊЕ НА ВОДЕЧКОТО ТЕЛО НА ДОМЕН КОМИТЕТ
2.1. Управниот орган на куќниот комитет (совет) се формира од редот на лицата избрани на Генералното собрание на жителите на куќата или со спроведување на писмена анкета составена од ________ (број на луѓе). Куќниот комитет вклучува постари жители на зградата.
2.1.1. Управниот орган на куќниот комитет управува со тековните активности на куќниот комитет, ги спроведува одлуките донесени од жителите на куќата, а исто така ги застапува интересите на куќниот комитет во интеракција со други организации и власти.
2.1.2. Решенија за актуелни прашањаприфатени орган на управувањесо отворено гласање со мнозинство од присутните, а во случај на нерешено, одлучувачки е гласот на претседавачот.
2.2. Претседателот на комисијата се избира на првиот состанок од редот на советот на куќниот комитет за период не подолг од ________ година.
По наведениот период, се одржува Генерално собрание на жителите на станбена зграда или писмена анкета на жителите за да се оценат резултатите од активностите на претседавачот и да се избере нов претседател (претседавач чиј мандат е истечен може да биде избран за нов термин).
2.3. Претседател на Комитетот:
Ја организира работата на куќниот комитет;
Подготвува и свикува состаноци на органот на управување на куќниот комитет;
Го организира и контролира спроведувањето на одлуките на куќниот комитет;
Обезбедува помош на организацијата за управување во идентификување на факти за неовластено градење, изградба на визби, неовластено поставување на гаражи, реконструкција на станови и места заедничка употреба, сечење зелени површини;
Организира контрола врз извршувањето на нејзините функции на организацијата за управување.
2.4. Претседавачот има право:
2.4.1. Преземете јавни извршни мерки против сопствениците на простории во станбена зграда кои ги прекршуваат правилата за користење на просториите и заедничките простории на станбената зграда.
2.4.2. Учествувајте во комисијата за прифаќање на сите видови работи на одржување, одржување и сите видови поправки на станбена зграда и уредување на територијата.
2.4.3. Да се поднесат петиција до властите и управната организација да обезбедат помош за реновирање станови за инвалиди од Велика Британија Патриотска војна, категории на лица изедначени со нив и граѓани со ниски приходи. Комуницирајте со властите социјална заштитада се обезбеди помош на осамени и постари граѓани, семејства на загинати војници, големи семејства, деца оставени без родителска грижа и други социјално ранливи категории граѓани.
2.4.4. Поканете ги сопствениците на станбена зграда на состаноци на раководното тело на комитетот за градење (совет).
2.4.5. Соработувајте и соработувајте во вашата работа со организацијата за управување.
2.4.6. Контактирајте со релевантната организација за управување во врска со вашата компетентност.
2.4.7. Учествувајте на состаноци на сопственици на станбени згради.
2.4.8. Претседателот на комисијата годишно ги известува сопствениците на станбената зграда за работата на комисијата на Генералните собири.
2.5. Распределбата на одговорностите помеѓу преостанатите членови на органот на управување на куќниот комитет се врши на состаноците на управното тело на куќниот комитет и се запишува во записникот.
3. ГЛАВНИ ЗАДАЧИ, ПРАВА И ОБЕМ НА ДЕЈНОСТ
КУЌЕН КОМИТЕТ
Куќен комитет:
3.1. Ги организира сопствениците на станбена зграда да учествуваат во активности насочени кон развој на социјална инфраструктура, зачувување на станбената зграда и елементи за подобрување на дворот, одржување јавниот реди безбедноста.
3.2. Врши јавна контрола врз:
Усогласеност од страна на сопствениците на просториите со правилата за користење на простории и заеднички имот;
Намерно користење на просториите на станбена зграда;
Состојбата на локалното подрачје.
3.3. Учествува во комисии за инспекција на станбена зграда, влезови, унапредувачки објекти на соседната територија, мрежи за снабдување со топлинска енергија, електрична енергија, гас, вода, канализација при планирана сезонска работа.
3.4. Обезбедува помош на сопствениците на простории за станбена зграда при изготвување апели до властите државната власти локалната самоуправа, менаџерите и другите организации.
3.5. Организира учество на сопствениците на простории на станбена зграда, со нивна согласност, во јавни работи за средување на влезот, чистење, уредување, грижа за зелените површини и уредување на соседниот простор, изградба и зачувување на спортска опрема, игралишта, простори за рекреација, мали архитектонски форми (опрема за сушење алишта, столбови за осветлување, клупи, канти, огради), места за шетање кучиња и други работи.
3.6. Работи со сопствениците на простории за станбена зграда за да обезбеди примерно одржување на влезови, подруми, балкони, лоѓи и локални области.
3.7. Заедно со службенициорганизација за управување и со согласност на сопствениците на просториите на станбена зграда врши увид техничка состојба, санитарно одржување на станбени простории, презема мерки за запирање на нарушувањата на јавниот ред во становите.
3.8. Разгледува, во рамките на своите овластувања, жалби од сопствениците на просториите на станбена зграда и, доколку е потребно, испраќа материјали до локалните власти и властите.
3.9. Одржува постојани контакти со локалниот инспектор на Секторот за внатрешни работи, Државниот инспекторат за безбедност во сообраќајот и Комисијата за малолетнички работи. Доколку е потребно, известува до агенциите за спроведување на законот за прекршување на јавниот ред и прописите за пасоши. Заедно со агенциите за спроведување на законоторганизира сопственици на станбена зграда простории за спречување терористички активности, дистрибуција на дрога, случаи на вандализам и хулиганство.
3.10. Обезбедува помош на градските институции во развојот на физичкото образование и масовна работа, образование, разумна организација на слободното време за деца и адолесценти, реагира на фактите за нивното запоставување, асоцијалното однесување, како и невнимателниот однос на родителите кон воспитувањето на децата, спроведува едукативна работа со дисфункционални семејства и адолесценти.
3.11. Обезбедува помош на здравствените установи и санитарните служби во спроведувањето превентивни антиепидемиски мерки, властите безбедност од оганво спроведувањето на мерките за обезбедување на безбедност од пожари на станови, места на употреба и комунални објекти.
3.12. Ја следи достапноста и безбедноста на огласната табла, ги поставува потребните материјали на неа. Доколку е можно, ги информира сопствениците на простории за станбена зграда за претстојните прекини во обезбедувањето на комунални услуги и други важни настани за сопствениците на станбени простории од областа на домувањето и комуналните услуги.
3.13. Учествува на состаноци одржани во органите на локалната самоуправа, со право на советодавно гласање за прашања кои ги засегаат интересите на сопствениците на станбена зграда или испраќа свои претставници.
3.14. Учествува во подготовката на предлози кога ќе бидат развиени од организацијата за управување и локалната власт долгорочни плановиза одржување, поправка и подобрување, како и мерки за подобрување на работата и безбедноста на станбена зграда.
3.15. Учествува во комисии за проверка на станбена зграда, проверка на техничката состојба на станбена зграда и инженерска опрема, како и превентивна проверка на покриви и подрумски простории со цел да се подготват предлози за тековни и поголеми поправки.
3.16. Учествува во комисии за прифаќање на сите видови работи на одржување, сервисирање и поправка на станбена зграда, вклучително и прифаќање станбена зграда за работа во есен-зимскиот период, со право на потпис на потврдата за прием на работа. Доколку се појават несогласувања или незадоволство од квалитетот на извршената работа, претставник на куќната комисија има право да одбие да потпише и да го запише своето спротивставено мислење во потврдата за прифаќање на работата.
3.17. Управниот орган (советот) на куќниот комитет е должен најмалку еднаш годишно да одржува извештајен состанок пред сопствениците на просториите на станбена зграда и на друг начин да ги информира жителите за сработеното.
3.18. Управниот орган на куќниот комитет води регистар на поплаки и предлози од сопственици на простории во станбена зграда. Коментарите и предлозите од сопствениците на просториите на станбена зграда се разгледуваат на состаноците на органот на управување (совет) на комитетот за градење со учество на претставници на организацијата за управување и на сопствениците на просториите на станбената зграда кои поднеле жалби.
3.19. Спроведувањето на активностите што ги спроведува куќниот комитет се врши преку доброволни прилози од сопствениците на просториите на станбена зграда во согласност со целните програми на куќниот комитет.
4. ПОСТАПКА ЗА ОДЛУКА ОД СОПСТВЕНИЦИ НА ПРОСТОРИТЕ
СТАНБЕНА ЗГРАДА
4.1. Сопствениците на простории во станбена зграда се обврзани годишно да одржуваат годишно Генерално собрание на сопствениците на простории во станбена зграда. Времето и постапката за одржување на годишно собрание на сопственици на простории во станбена зграда, како и постапката за известување за одлуките донесени од неа, ги утврдува Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда.
4.2. Генералните состаноци на сопствениците на простории во станбена зграда што се одржуваат покрај годишниот состанок се вонредни. На иницијатива на кој било од овие сопственици може да се свика вонредно собрание на сопственици на простории во станбена зграда.
4.3. Ексклузивната надлежност на состанокот на сопствениците на просториите на станбена зграда вклучува:
1) избор на орган на управување (совет) на куќниот комитет;
2) одобрување на повелбата на куќниот комитет, воведување измени и дополнувања на повелбата на куќниот комитет или одобрување на повелбата на куќниот комитет во ново издание;
3) одобрување на внатрешни документи на куќниот одбор со кои се регулира работата на органите на куќниот одбор;
4) донесување одлука за реорганизација или ликвидација на куќниот комитет;
5) избор и предвремено престанок на овластувањата на членовите на органот на управување (совет) на куќниот комитет;
6) донесување одлуки за реконструкција на станбена зграда (вклучувајќи го нејзиното проширување или надградба), изградба на сместена и други згради, објекти, структури, поправка на имот во станбена зграда;
7) донесување одлуки за границите на употреба земјишна парцела, на која се наоѓа станбената зграда, вклучително и воведување ограничувања за неговата употреба;
8) донесување одлуки за пренос на имот на користење во станбена зграда;
9) избор на метод на управување со станбена зграда;
10) избор на организација за управување за управување со куќата;
11) други прашања што не се забранети со закон.
4.4. Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда важи (има кворум) доколку на него учествувале сопственици на простории во оваа зграда или нивни претставници со повеќе од педесет проценти од гласовите. Доколку нема кворум за одржување на годишно собрание на сопственици на простории во станбена зграда, мора да се одржи повторено Собрание на сопственици на простории во станбена зграда.
4.5. Сопственикот, по чија иницијатива се свикува Собрание на сопственици на простории во станбена зграда, е должен да ги извести сопствениците на простории во оваа зграда за одржување на таков состанок најдоцна десет дена пред датумот на неговото одржување. Во наведениот рок, до секој сопственик на простории во оваа зграда мора да се испрати известување за одржување на состанок на сопственици на простории во станбена зграда. по препорачана пошта, освен ако одлуката на состанокот на сопствениците на простории во дадена куќа не предвидува друг начин на писмено испраќање на оваа порака, или предадена на секој сопственик на простории во дадена куќа против потпис, или објавена во просториите на дадена куќа, утврдени со таква одлука и достапни за сите сопственици на простории во дадена куќа .
4.6. Известувањето за одржување на состанок на сопствениците на простории во станбена зграда мора да наведе:
1) податоци за лицето по чија иницијатива се свикува овој состанок;
2) формата на одржување на овој состанок (состанок или отсутно гласање);
3) датумот, местото, времето на овој состанок или, доколку овој состанок се одржува во форма на отсутно гласање, крајниот датум за прифаќање на одлуките на сопствениците за прашања ставени на гласање и местото или адресата каде што треба да се пренесат таквите одлуки. ;
4) дневниот ред на овој состанок;
5) постапката за запознавање со информациите и (или) материјалите што ќе бидат презентирани на овој состанок и местото или адресата каде што може да се видат.
4.7. Одлуките на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда за прашања што се ставаат на гласање се донесуваат со мнозинство гласови од бројот на гласови на сопствениците на простории во станбена зграда кои учествуваат на овој состанок, со исклучок на одлуките предвидени за во потставовите 7-9 од став 3 на овој дел кои се усвоени со мнозинство од најмалку две третини од гласовите на сопствениците на простории во станбена зграда. Одлуките на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда се документираат во протоколи на начин утврден од Генералното собрание на сопственици на простории во дадена зграда.
4.8. Генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда нема право да донесува одлуки за прашања кои не се вклучени во дневниот ред на овој состанок или да го менува дневниот ред на овој состанок.
4.9. Одлуките донесени од Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, како и резултатите од гласањето, на сопствениците на простории во оваа зграда им ги известува сопственикот, на чија иницијатива е свикан таков состанок, со објавување соодветна порака на огласна табла најдоцна во рок од десет дена од денот на донесувањето на овие решенија.
4.10. Записниците од општите состаноци на сопствениците на простории во станбена зграда и одлуките на таквите сопственици за прашања што се ставаат на гласање се чуваат во управното тело (совет) на одборот за градење.
4.11. Одлуката на состанок на сопственици на простории во станбена зграда, донесена на начин пропишан со оваа Повелба, за прашања од надлежност на таков состанок, е обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда, вклучително и оние сопственици кои направиле не учествуваат во гласањето.
4.12. Одлуката за состанок на сопствениците на простории во станбена зграда може да се донесе без одржување на состанок (заедничко присуство на сопственици на простории во дадена зграда за да се разговара за прашања на дневен ред и да се донесат одлуки за прашања ставени на гласање) со гласање во отсуство. - со префрлање на местото или адресата што е наведено во известувањето за состанок на сопственици на простории во станбена зграда, во писмена форма на одлуки на сопствениците за прашања ставени на гласање.
За сопственици на простории во оваа зграда се сметаат оние кои учествувале на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, одржано во форма на отсутно гласање, чии одлуки биле примени пред крајниот датум за прием.
Одлуката на сопственикот за прашањата што се ставаат на гласање мора да укажува на:
2) информации за документот со кој се потврдува сопственоста на лицето што учествува во гласањето во просториите во соодветната станбена зграда;
3) одлуки по секоја точка од дневниот ред изразени во „за“, „против“ или „воздржани“.
4.13. Правото на глас на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда за прашања ставени на гласање имаат сопствениците на простории во оваа зграда. Гласањето на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда може да го спроведе сопственикот на просториите во оваа зграда или лично или преку неговиот претставник.
Претставникот на сопственикот на простории во станбена зграда на Генералното собрание на сопственици на простории во оваа зграда постапува согласно овластувањата врз основа на писмено полномошно за гласање. Полномошното за гласање мора да содржи информации за застапениот сопственик на просториите во соодветната станбена зграда и неговиот претставник (име или ознака, место на живеење или локација, податоци за пасош) и мора да биде составено во согласност со барањата од ставовите . 4 и 5 лажици. 185 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација или заверена од нотар.
Бројот на гласови што секој сопственик на простории во станбена зграда ги има на Генералното собрание на сопственици на простории во дадена зграда е пропорционален на неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заедничкиот имот во оваа зграда.
Гласањето за прашања од дневниот ред на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда може да се врши преку писмени одлуки на сопствениците за прашања ставени на гласање.
Гласањето за прашања од дневниот ред на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда, спроведено во форма на отсутно гласање, се врши само преку писмени одлуки на сопствениците за прашањата ставени на гласање.
Кога се гласа преку писмени одлуки на сопствениците за прашања ставени на гласање, гласовите се бројат за прашања за кои сопственикот што учествува во гласањето оставил само една од можните опции за гласање. Овие решенија донесени со кршење на ова барање се прогласуваат за неважечки, а гласовите за прашањата содржани во нив не се бројат. Доколку одлуката на сопственикот за прашањата што се ставаат на гласање содржи неколку прашања ставени на гласање, неисполнувањето на ова барање во однос на едно или повеќе прашања не повлекува поништување на споменатата одлука во целина.
5. ДОКУМЕНТАЦИЈА НА КУЌНАТА КОМИСИЈА
5.1. Претседателот на куќната комисија постојано ја одржува следната документација:
Весник за записници од Генералните собири на сопственици на простории на станбена зграда.
Весник од записници од состаноци на органот на управување (совет) на куќниот комитет.
Книга со поплаки и предлози од сопственици на простории во станбена зграда со белешки за преземените мерки.
Папка со кореспонденција, вклучувајќи втори копии од сите документи испратени во име на комисијата и одговори на овие барања.
Други материјали потребни за работа.
5.2. Документацијата на куќниот комитет ја чува претседателот на куќниот комитет или лице назначено од управното тело (совет) на куќниот комитет.
6. ПРЕКИН НА АКТИВНОСТИ НА КОМЕНСКИОТ КОМИТЕТ
6.1. Прекинувањето на активностите на куќниот комитет се врши со одлука на состанокот или врз основа на резултатите од писменото истражување на сопствениците на просториите на станбена зграда, како и на други основи утврдени со постојното законодавство.
7. ИЗМЕНИ НА ПОВЕЛТИТЕ
7.1. Измените на Повелбата на куќниот комитет се прават со одлука на состанокот или врз основа на резултатите од писменото истражување на сопствениците на просториите на станбена зграда.
1. Многу е тешко да се регистрира јавна организација според сегашното законодавство. Многу е полесно да се регистрира како автономна непрофитна (АНО). Регистрацијата ќе трае не повеќе од седум дена и се врши во согласност со правилата за регистрација на ДОО или индивидуален претприемач.
2. Сега треба да изберете нешто разбирливо за во иднина. Треба да се поврзе со град или општество. Нема смисла да се тргне од активност.
3. Определете што ќе прави јавната организација. Од големата листа на социјални проблеми, треба да се занимавате со она што најмногу го разбирате. Најважни проблеми за општеството се заштитата на правата и индивидуални претприемачи, консалтинг за бизнис менаџмент итн.
4. Да се определиш на што ќе работиш нова организација, време е да ги запише нејзините цели. Потребно е да се наведат задачите и зошто тие ќе се извршуваат, и кои цели ќе се постигнат.
5. Соработка со фондови масовни медиуми- најважниот чекор во. Препорачливо е да се состави база на податоци за медиумите и информациите за секој настан, без разлика колку е значаен, треба веднаш да им се пренесат во форма на соопштение за медиумите.
6. Јавна организацијаод првиот работен ден морам да развијам сопствена веб-страница. Секој дел од ресурсот е активност спроведена во рамките на овој дел. „Настани“/„Вести“ и делот „Материјали за медиуми“ ќе станат задолжителни.
7. Како што покажува практиката, вашите истомисленици кои добро ги разбираат и се придржуваат до развиените проекти и програми ќе работат со проектот. Сепак, ќе треба да ангажирате вработени - уредници за веб-страницата и адвокати. Најдете адвокат за бесплатна консултацијаод или во реално време нема да биде тешко. За повеќето, ова е одлична можност за вежбање и стекнување добра препоракаод вашата организација.
8. Сега треба да размислите како ќе се финансираат вашите активности. Финансирањето може да биде од сопствени средства или со инвестиции од спонзори. Најважно во ова прашање е пристапот. Со правилен пристап, на организациите кои ја финансираат вашата работа ќе им биде многу корисно да учествуваат во проектите што ги спроведувате.
Видео на темата
Извори:
- Кому му требаат повеќе куќни совети - жители или службеници во 2019 година
- Кому му требаат повеќе куќни совети - жители или службеници во 2019 година
Брауни Комитетот- ова е доброволно јавното здружениеграѓаните на истото место на живеење со цел заеднички да ги решат проблемите што се појавуваат во областа на домувањето, јавната контрола врз техничкото работење на куќите и одржувањето на просторот околу куќата. Постојат неколку барања за создавање пусти КомитетотА. Само ако ги следите ќе добиете ефективно и ефикасно тело.
Инструкции
Изберете иницијативна група. За да го направите ова, одржувајте состанок на сите жители на куќата, внимавајќи барем половина од нив да бидат присутни. Направете записник од состанокот, наведувајќи ги главните области на активност, името на куќниот комитет, очекуваните овластувања, територијата на дејствување и бројот на учесници. Користејќи отворено гласање, изберете иницијативна група која ќе ја претставува организацијата во локалниот совет.
Следно, добијте дозвола да формирате куќен комитет. За да го направите ова, иницијативната група мора да достави документи до локалниот совет: записник од состанокот, апликација за создавање куќен комитет, список на учесници Комитетоти наведување на сите потребни лични податоци. Локалниот совет, во присуство на иницијативната група, ќе одлучи дали ќе дозволи или забрани создавање на куќен комитет и ќе го издаде соодветниот документ.
По добивањето на документот, составете повелба Комитетота и изберете водич. За да го направите ова, одржајте втор состанок и усвоете ги Правилниците за Брауни Комитетотд, односно повелбата која ќе ве води во текот на вашите активности. Внесете го вашето име и адреса Комитетота, насоката на активност, територијата на нејзиното работење, правата и обврските на членовите, мандатот на куќниот комитет, постапката за известување итн. Изберете го претседавачот на пусти со тајно гласање Комитетота, неговиот заменик, секретар и други членови.
И конечно, легализирајте го пусти КомитетотА. Направете го тоа или со едноставно известување на извршниот комитет на фондацијата Комитетоти во во писмена форма, или со регистрирање. Во вториот случај, вашиот пусти Комитетотќе добие статус правно лице. За да го направите ова, изберете овластени лица кои ќе поднесат документи за регистрација на куќниот комитет до извршната власт Комитетот. Наведете само вистински податоци во сите документи, бидејќи извршниот комитет има право да ги провери во секое време. По поднесувањето на документите, извршниот комитет ќе донесе одлука во рок од еден месец и ќе ги информира овластените лица на пусти КомитетотА. По добивањето на документот за регистрација, можете безбедно да ги започнете вашите активности.
Извори:
- одговорности за правата на куќниот комитет во 2019 година
Во Руската Федерација“, водени од Повелбата на општинскиот совет на Нјандомскоје, општинскиот совет одлучи:
1. Да го одобри Правилникот „За куќни комисии“;
Раководител на општинскиот округ Нјандомское
Одобрено:
одлука на деветтата седница
Советот на општината
ПОЗИЦИЈА
за куќните комисии
1. Општи одредби.
1.1. Куќен комитет е колегијално тело избрано од жители на станбена зграда (група станбени згради со заедничка дворна површина) што ги врши функциите на спроведување на сопствените иницијативи на граѓаните за прашања поврзани со обезбедување на егзистенција на граѓаните во нивното место на живеење. .
Куќниот комитет е примарен орган на територијалната јавна самоуправа.
1.2. Комитетот на домот ги врши своите активности врз основа на овој правилник, како и во согласност со овластувањата што му се доделени со одлука на генералниот состанок на граѓани кои наполниле шеснаесет години и живеат во станбена зграда (во натамошниот текст: до како жители).
1.3. Комитетот на домот вклучува:
Сениори во влезовите, избрани на состаноци на жителите на влезовите на станбена зграда;
Други жители на иницијативата избраа да генерален состанокжители на станбена зграда (група станбени згради).
1.4. Мандатот на куќниот комитет го утврдува генералниот состанок на жителите и не треба да надминува четири години.
1.5. Сметководство за куќните комисии, вклучувајќи ги и нив персонал, го спроведува одделот за работа со населението на администрацијата на општината Нјандомское.
2. Постапката за формирање куќни комисии.
2.1. Одлука за одржување на состанок донесува иницијативна група граѓани составена од 2 или повеќе жители.
2.2. Иницијативната група, врз основа на проучување на мислењата на жителите на влезот или куќата, избира кандидати за постарите жители на влезовите и другите членови на куќниот комитет и формира предлози до генералниот состанок за доделување на функции и функции на куќниот комитет овластувања за решавање на прашања поврзани со обезбедување на егзистенција на граѓаните во нивното место на живеење.
2.3. Подготовката и одржувањето на состаноците на жителите ги организира иницијативната група. Жителите се известуваат за датумот, времето и локацијата на состанокот најмалку 7 дена пред закажаниот датум.
2.4. Право на глас на генералното собрание има по еден претставник од секој стан на зградата (куќите). Состанокот се смета за валиден доколку на него учествуваат најмалку 50 проценти од претставниците вкупен бројстанови на станбена зграда (куќи) кои наполниле 16 години и имаат право на самоуправа.
2.5. До одреден датум за средба, иницијативната група:
Подготвува списоци на жители;
2.12. Собирањето потписи го организира иницијативната група наведена во клаузула 2.3. од овие регулативи или овластен претставник(и).
2.13. Избрани членови на куќната комисија при гласањето со списоци со потпис се сметаат лицата за кои гласале повеќе од 50% од граѓаните кои учествувале во гласањето.
2.14. Потписите на граѓаните кои гласаат во секој од листовите со потписи се заверени со потписи на овластен член на иницијативната група што собира потписи и претставник на одделот за работа со населението на администрацијата на општината Нјандомскоје.
2.15 Изборните резултати врз основа на списоци со потписи се документирани и во протокол, кој е потпишан од овластен претставник на иницијативната група и претставник на одделот за работа со населението на администрацијата на општината Нјандомское.
2.16. Резултатите од изборот на претседател на куќниот комитет од членовите на куќната комисија, вклучително и при гласањето на списоците со потписи, се документирани во протокол потпишан од најмалку двајца членови на избраниот куќен комитет и претставник на одделот за работа со населението на администрацијата на општина Ниандома.
2.17. Протоколите за резултатите од изборот на претседател на куќниот комитет се доставуваат до администрацијата на урбаната населба Ниандома.
2.18. Реизборот на членовите на куќниот комитет, како и на претседателот на куќниот комитет, може да се изврши во секое време на начин предвиден во клаузула 2.1. – 2.17. на овој правилник.
3. Права и одговорности на куќните комисии.
3.1. Надлежноста на куќните комисии се утврдува со овој правилник.
3.2. Надлежноста на куќните комисии вклучува:
3.2.1. застапувајќи ги интересите на жителите на една или повеќе станбени згради во организации кои го опслужуваат станбениот фонд, администрацијата на урбаната населба Ниандома за прашања за одржување на домувањето и квалитетно обезбедување на комунални услуги, уредување на дворната површина и други прашања поврзани со создавање поволни услови за живеење за жителите на куќата;
3.2.2. свикување и одржување состаноци на жителите на куќата за избор (повторен избор) на куќниот комитет и неговите поединечни членови, за решавање на прашања кои ги засегаат нивните јавни интереси, како и најмалку еднаш годишно за слушање извештаи од претседателите;
3.2.3. обезбедување на извршување на одлуките донесени на состаноците;
3.2.4. учество во изработката на нацрт-планови за развој и подобрување на дворните површини, детските и спортските терени;
3.2.5. привлекување на жителите да учествуваат на доброволна основа во подобрувањето и уредувањето на локалните области, во обезбедувањето на безбедноста на зелените површини, детските и спортските терени, како и другите структури;
3.2.6. следење на усогласеноста на жителите со правилата и прописите за работа на станбениот фонд;
3.2.7. учество во комисии за проверка на станбениот фонд и комуникациите заради вклучување во плановите за тековни и поголеми поправки;
3.2.8. вршење јавна контрола над поправките и уредувањето на територијата;
3.2.9. поднесување предлози до управата на урбаната населба Ниандома за прашања од нејзина надлежност;
3.2.10. примена на јавните извршни мерки за лица кои избегнуваат плаќање на комунални услуги, жители кои ги прекршуваат правилата за престој, јавниот ред, безбедноста на заедничките простории, опремата на станбена зграда и локално подрачје.
4. Права и одговорности на претседателот на куќната комисија.
4.1. Главната задача на претседателот на куќниот комитет е да ја организира работата за обезбедување на безбедноста на станбениот фонд и зголемување на одговорноста на жителите за одржување на станови, влезови, заеднички области и локални области.
Претседателот на куќната комисија самостојно донесува одлуки за прашања кои спаѓаат во негова надлежност и не бараат состанок. Заедно со членовите на куќната комисија подготвува предлози за дискусија на состаноците.
4.2. Претседателот на куќниот комитет одговара на состанокот на жителите.
4.3. Мандатот на претседателот на куќниот комитет одговара на мандатот на куќниот комитет.
Овластувањата на претседателот на куќниот комитет може предвреме да престанат по следните основи:
Лична изјава за оставка на претседателот на куќниот комитет;
Промена на местото на живеење, како и други околности што го оневозможуваат извршувањето на неговите функции.
4.4. Претседателот на куќната комисија е должен :
4.4.1. раководи со активностите на куќниот комитет и дава извештаи за сработеното на состанокот на жителите, за спроведувањето на одлуките на состанокот најмалку еднаш годишно;
4.4.2. врши објаснувачка работа со жителите за безбедноста на станбениот фонд, инженерската опрема, заедничките простории, одржувањето на чистотата и редот на соседната територија;
4.4.3. врши јавна контрола врз навременото и висококвалитетно завршување на работите на сите видови поправки на станови, врз спроведувањето на работи за уредување и уредување во локалната област;
4.4.4. врши јавна контрола врз усогласеноста со правилата и прописите техничко работењеи одржување на станбениот фонд и локалното подрачје од услужни организации;
4.4.5. информирајте ги жителите за планираното време на поправки на станбениот фонд и инженерската опрема, како и информирајте за одлуките донесени од состанокот и куќниот комитет;
4.4.6. координирање на активностите на високи влезови;
4.4.7. разгледува, во рамките на своите овластувања, апликации и предлози од жителите и, доколку е потребно, ги доставува на разгледување до оние тела чија надлежност вклучува разгледување на таквите барања и предлози;
4.4.8. помогне на организацијата што го сервисира станбениот фонд во спроведувањето мерки насочени кон намалување на загубите на топлинска и електрична енергија, вода од чешма; следете ја безбедноста влезните вративо влезовите, трансомите, уредите на системот за греење, поштенски сандачиња, телевизиски антени; врши јавна контрола врз безбедноста и работата на уредите за осветлување на јавни површини;
4.4.9. следење на присуството и безбедноста на пристапот и преминувањето на мостовите, регистарските таблички на куќата, затворачки вентили, инженерска опрема, чистота на влезови, полуподруми и подруми, локално подрачје, навремено отстранување отпад од домаќинството, остатоци од храна, старо железо, сервисирање на покривот, одводни цевки, олуци, отворени атмосферски канали; во случај на откривање на дефекти, ја информира услужната организација за нив;
4.4.10. да преземат јавни извршни мерки против жителите кои имаат долгови за плаќање станбени и комунални услуги, кои ги прекршуваат правилата за престој, јавниот ред, безбедноста на заедничките простории, опремата на станбена зграда и локалната област;
4.4.11. информирајте ја организацијата што го сервисира станбениот фонд за станови во кои никој не живее долго време, за фактите за користење на станбени простории за други намени (локација на претпријатија, организации), за оштетување на објекти за уредување и сл.;
4.4.12. да обезбеди помош на администрацијата на урбаната населба Ниандома во идентификување на факти за неовластено градење (вклучувајќи неовластено поставување гаражи, изградба на визби, балкони, лоѓи, обнова на станови, сечење зелени површини итн.);
4.4.13. да комуницираат со органите за социјална заштита за да обезбедат помош на самохрани и постари жители, многудетни семејства и други социјално ранливи граѓани;
4.4.14. помагаат на администрацијата на урбаната населба Ниандома, замениците на општинскиот совет во организирањето состаноци со населението, при приемот на жителите, им помагаат на изборните комисии во составувањето и усогласувањето на избирачките списоци, идентификувањето на лицата на кои, поради здравствени причини и други околности за време на изборите, им треба пренослива гласачка кутија.
4.5. За да ги обезбеди доделените овластувања, претседателот на куќниот комитет има право:
4.5.1. свикуваат состаноци на заедницата по потреба;
4.5.2. контактирајте со раководството на претпријатијата, организациите, институциите и Советот на територијалната јавна самоуправа за прашања кои ги засегаат интересите на жителите;
4.5.3. побарајте информации од компаниите за одржување на домувањето за техничката состојба на станбена зграда;
4.5.4. учествуваат во дискусијата за работните планови поврзани со работењето и поправката на станбениот фонд и комуникациите лоцирани во куќата и нејзината соседна територија;
4.5.5. примаат потребни информацииво повисоките органи за финансирање на работата, поправка и подобрување на станбениот фонд и околината на куќата;
4.5.6. иницира формирање на комисии за проверка на станбени простории во случај на итни случаи;
4.5.7. учествуваат во планирање и сезонски комисии за проверка на куќата (куќите), објектите за подобрување лоцирани во локалната област, комунални мрежиснабдување со топлина, електрична енергија, вода и гас;
4.5.8. посета на станови (во случаи на поплаки) заедно со службеници на услужни организации со цел да се изврши увид во нивната техничка и санитарна состојба.
5. Права и одговорности на надзорникот на влезот.
5.1. Главната задача на менаџерот за влез е да врши јавна работа со жителите за прашања од надлежност на куќните комисии.
5.2. Влезниот сениор ги извршува следните овластувања:
5.2.1. спроведува објаснувачка работа меѓу жителите за безбедноста и внимателен ставна заеднички имот;
5.2.2. врши јавна контрола:
за користење на заеднички области, инженерска опрема и локални области за нивната намена;
чистење на влезови, кабини на лифтови и локални области;
за спроведување на санитарни мерки од страна на жителите, барања за заштита од пожари, како и одржување на јавниот ред;
за усогласеност утврдени правилачување кучиња и мачки;
за усогласеност со заштеда на енергија;
5.2.3. да обезбеди помош на органите за социјална заштита при идентификување и обезбедување помош на жителите со ниски приходи;
5.2.4. учествува во организациската работа на куќниот комитет.
6. Одговорност на членовите на куќната комисија.
6.1. Претседателот на куќниот одбор и членовите на куќниот одбор се одговорни на начин пропишан со закон за дејствија што доведуваат до повреда на правата и интересите на жителите, како и на организациите кои го опслужуваат станбениот фонд.
7. Поттикнувачки мерки за претседателот и вишиот менаџер.
7.1.Организацијата на работата се врши на повратна основа.
На претседателот на куќниот комитет и на вишото одговорно лице им се обезбедува месечен фиксен износ во форма на попуст на сметките за домување и комунални услуги, годишно одобрени со резолуција на раководителот на администрацијата на урбаната населба Ниандома.
7.2. Надоместокот за изгубениот приход на претпријатијата поврзани со обезбедување на попусти при плаќање за домување и комунални услуги се врши од средствата предвидени во општинскиот буџетза развој на TOS.
1. ОПШТИ ОДРЕДБИ
1.1.КУЌЕН КОМИТЕТ „МММ“ е јавно доброволно здружение на граѓани (станари и сопственици) на станбена зграда бр.... на улица ……… за заедничко решавање на станбените проблеми, следење на одржување, техничко работење и поправки на зграда бр...., како и за мониторинг за одржување на локалното подрачје
1.2. КУМСКИОТ КОМИТЕТ НА МММ е формиран согласно одлуката на конференцијата на жителите на зградата на 19 септември 2010 година. и во согласност со законот на Украина „За органите на самоорганизирање на населението“
2. ОВЛАСТУВАЊА НА ДОМЕН КОМИТЕТ
2.1. Заштита на правата и легитимните интереси на жителите на куќата.
2.2. Следење на усогласеноста со правилата и прописите на REP за техничко работење на куќата.
2.3. Учество во комисиите за домување и комунални услуги за проверка на техничката состојба на куќата, давање предлози за тековни и поголеми поправки, спроведување периодични инспекции на техничката состојба на куќата и неговата опрема.
2.4. Проверка на квалитетот на работата на тековните и големите поправки на домот.
2.5. Следење на техничката и санитарната состојба на подрумите, таваните и другите помошни простории во куќата.
2.6. Учество во работата на комисии и потпишување на акти кои се основа за намалување на висината на плаќањето од страна на жителите за комунални услуги.
2.7. Контрола врз одржувањето на локалното подрачје.
2.8. Следење на квалитетот на чистење на површините и отстранување на отпадот.
2.9. Следење на навремено разгледување од страна на ИПР на DC апликациите и усвојување на конкретни мерки за нив.
2.10. Учество на јавни расправи за пресметка на тарифи во согласност со важечката законска регулатива, потпишување (ИЛИ ОДБИВАЊЕ) на протоколот на овие јавни расправи.
3. ОВЛАСТУВАЊА НА ПРЕТСЕДАТЕЛОТ НА ДОМЕН КОМИТЕТ
3.1 Ги застапува интересите на жителите и куќниот комитет во односите со локалните власти, претпријатијата, институциите и организациите, без оглед на нивната форма на сопственост и граѓаните.
3.2. Организира подготовка и одржување на состаноци (конференции) на жителите на куќата и состаноци на куќниот комитет.
3.3. Работи на спроведување на одлуките на куќниот комитет во соработка со станбените и комуналните служби на градот и областа.
3.4. Организира контрола врз усогласеноста со правилата за подобрување и одржување на територијата на куќата од страна на услужната организација.
3.5. Потпишува одлуки, записници од состаноци и други документи на куќниот комитет.
3.7. Извршете ги упатствата од куќниот комитет.
3.8. Учествува на состаноци за прашања за домување и комунални услуги на ниво на град и област.
3.3.1. Зошто е потребно и како работи DC?
Законот му дава можност на ССН, во согласност со член 14 од Законот „За ССН“, да користи многу свои и делегирани овластувања, од кои главни за спроведување во секторот домување и комунални услуги се следните:
— врши контрола на квалитетот на станбените и комуналните услуги што им се обезбедуваат на граѓаните во куќите на територијата на активностите на OSN, како и контрола на квалитетот на поправките што се вршат во овие куќи;
3.3.1.1. Како да се контролира работата на канцеларијата за домување
Правото на OSN да го контролира квалитетот на домувањето и комуналните услуги е предвидено во Законот „За OSN“
Куќниот комитет може месечно да потпишува со канцеларијата за домување акти за завршена работа за одржување на куќата, врз основа на кои се утврдува фактот на завршување и обемот на конкретната работа и соодветно се прават сметки (повторна пресметка) на жителите.
Според Процедурата за следење на обезбедувањето услуги за одржување на куќи и објекти и соседните области, одобрена со најновиот документ, куќната комисија пред сè треба да го направи следново.
Прво, обезбедете ја вашата организација за одржување на домувањето:
изјава за намера да се изврши таква контрола;
потврда за регистрација на куќниот комитет.
Второ, од 1-виот ден од следниот месец по поднесувањето на овие документи, претседателот на куќната комисија добива право да го контролира квалитетот на работата „домување“ и да потпише распореди за давање услуги и потврди за извршената работа.
Работните распореди и пресметките на тарифите специјално за вашиот дом мора да се добијат од канцеларијата за домување.
Основните стандарди и показатели за услугите за домување се утврдени со Правилата за одржување на станбени згради и соседните области, одобрени по налог на Државниот домување и комунални услуги од 25 август 2005 година. бр. 76, и Приближната листа на услуги за одржување на куќи, структури и локални области и услуги за поправка на простории на куќи и објекти, одобрени по налог на Државниот домување и комуналните услуги на Државниот домување и комуналните услуги на 10 август 2004 година. бр.150.
Трето, кога потпишувате распореди и акти за работа што ги извршува канцеларијата за домување, мора да запомните да ги земете предвид побарувањата-актите претходно изготвени и од куќниот комитет и од индивидуалните потрошувачи. Во исто време, неопходно е да се процени износот на повторна пресметка на жителите за необезбедени услуги.
Во овој случај, по правило, лесно е да се „пресмета“ бројот на услуги, односно дали имало услуга или не. Во овој случај, киријата мора да се намали за цената на работата за бројот на денови или месеци кога не била обезбедена.
Четврто, врз основа на актите за завршена работа потпишани од органот за самоорганизација на населението, заводот за домување е должен да наплати за своите реално дадени услуги на жителите на куќата.
За жал, во вистински животЧестопати, одделенијата за домување го игнорираат, и покрај законодавството, правото на куќните комисии да ја следат нивната работа, а куќните комисии треба да се борат за правото да ја вршат својата јавна контрола. Сепак, резултатот секогаш зависи од активноста на самите општествени дејци.
3.3.1.2. Како да добиете куќа вклучена во списоците „наслови“ за реновирање
Куќниот комитет, како претставничко тело на сите жители на куќата, од самиот Бог добил наредба да се бори за издвојување средства од буџетот за поправки на домот, или, поедноставно, за вклучување на вашата куќа во градскиот т.н. наречена насловна листа на поправки.
Прво, за да го направите ова, треба да ја контактирате Канцеларијата за домување со барање да подготвите извештај за инспекција на куќата, неисправна изјава, а исто така, ако е можно, проценка на работата.
Второ, користејќи ги овие документи, аплицирајте истовремено со истиот текст на апликацијата (види примерок 4):
- во канцеларијата за домување;
- до окружниот контролен центар за домување и комунални услуги;
- до градското одделение за домување;
- до комисијата за домување и комунални услуги на градскиот совет.
Како резултат на тоа, службениците на сите нивоа на кои се донесуваат одлуки, изненадени од вашата активност, треба да ја вклучат вашата куќа во насловната листа на поправки.
Примерок 4
На газдата
управување
секторот за домување
градскиот совет
Мил _________________________!
Во согласност со Правилата за одржување на станбени згради и соседните области, одобрени со Резолуција на Кабинетот на министри на Украина од 17 мај 2005 година бр. 76, и Примерок листауслуги за одржување на куќи, структури и локални области и услуги за поправка на простории на куќи, структури, одобрени со Резолуција на Кабинетот на министри од 10 август 2004 година бр. 150,
Врз основа на извештаите од инспекцијата на куќата и неисправните изјави (во прилог), ве замолуваме да вклучите во насловната листа на поправки извршени на сметка на градскиот буџет од 2009 година, поправки во куќи ___
Со почит,
Претседател на ОСН -
куќен комитет
на адреса: ул. Паникаха, ___ И.И. Иваненко
Трето, дури и ако оваа активност не помогне, искусните луѓе советуваат да напишете жалба упатена до претседателот на Украина, така што по враќањето на вашето писмо од претседателскиот секретаријат со ознака „контрола“ до градскиот оддел за домување, вашата куќа дефинитивно ќе биде вклучени во поправката „наслов“.
Четврто, куќниот комитет може да контактира со членот на градскиот совет доделен во вашата област за да побара од него пари за поправки. На секој заменик му се доделува одредена сума (се зголемува секоја година) буџетски средства, кои може да ги насочи за потребите на жителите на својата област, вклучително и поправка на куќи.
3.3.1.3. Како да ги контролирате поправките
Кога долгоочекуваните мајстори дојдоа во вашата куќа, куќниот комитет мора да го контролира квалитетот на поправките што ги извршиле.
За да го направите ова, куќниот комитет треба да го стори следново.
Прво, писмено контактирајте го градскиот оддел за домување и канцеларијата за домување со барање за временската рамка за поправките, кој е избран за изведувач и како резултат на што, каква работа треба да се направи и за која сума.
Второ, назначете група јавни инспектори и објаснете им што треба да евидентираат во работата на сервисерите.
Трето, ако, на пример, се идентификуваат прекршувања на редоследот или намалување на обемот на работа, веднаш изгответе акт за идентификување прекршувања на технологијата на поправка и побарајте од претставниците на канцеларијата за домување и мајсторите да го потпишат, откако кои задолжително ќе ги пријават овие факти до градското одделение за домување.
Четврто, задолжително присуствувајте при потпишувањето на потврдата за конечна прием за извршената работа. Ако куќниот комитет има коментари, тогаш вклучете ги во актот. Ако канцеларијата за домување не сака да ви ја даде оваа можност, тогаш веднаш пријавете ги прекршувањата во градскиот оддел за домување.
Прекршувањата документирани во актот се едноставна и лесна можност да се принудат градежниците да ја завршат недовршената работа на свој трошок.
Куќниот комитет не само што може да ги контролира сопствениците на куќи и градежниците, туку и да им помогне да го одржуваат домот и дворот, па дури и самите да го подобрат. Надлежноста на куќниот комитет може да вклучува различни задачи:
учествуваат во закажани и непланирани технички прегледи на куќата;
реализираат оперативна комуникацијасо канцеларијата за домување и други комунални организации во случај на итни случаи и други ситуации;
организирајте ги жителите да вршат поправка во куќата и да ја подобрат локалната област;
ги застапува интересите на жителите за време на преговорите во случај на изнајмување на помошни простории, пренос на станбени простории во нестанбени простории, незаконски развој на локалната област;
преговарајте со комерцијални структури лоцирани во куќата за да им помогнете на соседите со ниски приходи;
организирајте заеднички куќни прослави.
За сето ова, овластување има куќниот комитет, а заедничкото дејствување е многу поефективно од самото дејствување.
3.3.2. Како да се создаде куќен комитет
Што треба да направат иницијаторите за создавање куќен комитет за да се создаде и легализира?
Фаза 1. Иницирање на создавање на DOS
Создавањето на ДОС може да се иницира само со состанок (конференција) на жители во местото на живеење, под услов на него да учествувале најмалку половина од жителите на соодветната територија кои имаат право на глас, односно жители кои се регистрирани во соодветното место на живеење, наполниле 18 години и судот не ги признава за ненадлежни. Односно, не само граѓаните на Украина, туку и лицата без државјанство и државјаните на други земји имаат право на глас при создавањето тело за самоорганизација.
Чекор 1: Подгответе резидентни состаноци и конференции
Прво, одлучете за територијата на која ќе се создаде DOS - може да биде или куќа или неколку куќи. Потоа одлучете дали веднаш да одржите генерален состанок на жителите за да иницирате создавање на OCH, или да се одлучите за конференција, бидејќи многу често е речиси невозможно да се одржи генерален состанок на жителите на дури и една куќа поради нивната мала активност. За да се одржи конференција на жители на станбена зграда, најпрво е потребно да се одржат состаноци на жителите на влезовите или катовите, на кои ќе се изберат претставници на конференцијата на жителите.
Затоа, треба да ја поделите вашата куќа на влезови, сосема е можно да се одржат општи состаноци на жителите во нив
Второ, најмалку 10 жители на куќата го известуваат претседателот на нивниот окружен совет најдоцна 14 дена пред состанокот, наведувајќи го времето и местото на состанокот и списокот со предложени точки на дневниот ред.
Освен тоа, според истиот документ, организацијата на состаноци на жителите им е доверена на извршните комитети на окружниот совет.
Затоа, слободно контактирајте го вашиот округ со апликација за известување за одржување состанок на жителите на влезовите и конференција за да се иницира создавање на DOS во куќата и, доколку е потребно, побарајте од нив организациска помош.
Во исто време, објавувајте известувања за состаноците најдоцна 7 дена пред нивното одржување, наведувајќи го датумот, времето, локацијата и списокот на прашања за кои се очекува да се разговара.
Трето, контактирајте ја вашата канцеларија за домување со барање за информации за бројот на жители кои се законскиживеат на „територијата“ на куќата или собирајте ги овие податоци шетајќи низ куќата.
Чекор 2. Одржувајте општи состаноци за да номинирате претставници за конференцијата
Прво, започнете секој состанок со регистрирање на неговите учесници. Препорачливо е да се подготват листови за регистрација однапред за учесниците да се потпишат.
Второ, прво изберете претседавач и секретар на состанокот. Одлуките на состанокот се носат со мнозинство гласови од неговите учесници. Претседавачот на состанокот ги информира своите учесници за бројот на присутни. Тука вреди да се обрне внимание на прашањето колку жители обезбедуваат кворум за состанокот. Факт е дека кога зборуваме за општи собири на жителите во нивното место на живеење, мислиме на два вида од нив.
Првиот е општи состаноци на жителите воопшто.
Кворумот за нив се утврдува со одлуки на локалните власти, како што е споменато погоре, тоа е најмалку една третина од сите жители.
Вториот тип се општи состаноци (конференции) на жителите за да се иницира и да се создаде OCH. Нивниот кворум е утврден со веќе споменатиот Закон „За органите на самоорганизирање на населението“ и изнесува најмалку половина од жителите.
Трето, откако ќе се утврди легитимноста, односно законитоста на состанокот, предлог дневниот ред се става на гласање. Нејзиното главно прашање е изборот на претставници на конференцијата на жителите на куќите за да се иницира создавање и да се избере куќен комитет.
Квотата за репрезентација се заснова на бројот на жители во куќата:
до 400 – 1 претставник од 10 жители;
повеќе од 400 – 1 претставник од 20 жители.
Целиот состанок мора да биде снимен и потпишан од неговиот претседавач и секретар.
Чекор 3. Одржете конференција за да иницирате создавање на куќен комитет
Откако се одржаа генерални состаноци на влезовите и беа избрани претставници за конференцијата, време е за самата конференција.
Постапката за одржување на конференција е слична на генерален состанок.
Прво, сите учесници мора да бидат регистрирани. Во исто време, законот наметнува строги барања за нивна регистрација - неопходно е да се состават списоци на учесници на конференцијата, во кои се наведени презимето, името, патронимот, годината на раѓање, серијата и бројот на пасошот и домашната адреса на секој учесник. .
Второ, по изборот на претседавач и секретар на конференцијата, мора да се преброи и објави бројот на присутните. Како што е наведено погоре, за да може конференцијата да биде легитимна, на неа мора да учествуваат најмалку половина од делегатите избрани од жителите на прелиминарните генерални состаноци.
Трето, се усвојува дневниот ред на конференцијата:
донесување одлука за иницирање на создавање на самоорганизирачко тело на населението во куќата - куќен комитет;
одобрување на прописите на куќната комисија
избор на иницијативна група чии членови ќе ги застапуваат интересите на жителите кои учествуваат на конференцијата во окружниот совет.
Чекор 4. Добијте дозвола за создавање куќен комитет од окружниот совет
Веднаш по конференцијата, поднесете апликација до окружниот совет за создавање на DOS;
записник од конференцијата во кој се посочени главните активности на Домот на културата
список на учесници на конференцијата со назначување на презимето, името, патронимот, годината на раѓање и домашната адреса на секој учесник;
записници од општи состаноци на жителите на кои беа избрани претставници на конференцијата.
Пратениците треба да го разгледаат прашањето за давање дозвола за создавање ДОС на нивната следна седница по поднесувањето на апликацијата со учество на членовите на иницијативната група.
Окружниот совет може да не даде зелено светло на куќниот комитет, но само поради една причина - ако имало прекршување утврдени со законпостапка за иницирање OSN.
Фаза 2. Избор на орган за самоорганизирање на населението и одобрување на Правилникот за ОСН.
Чекор 1. Развијте регулативи за Комитетот на домот
Основни правен документкуќен комитет - негов правилник
Во Правилникот за OSN, не заборавајте да размислите:
Име и правна адреса.
Главни задачи и области на активност.
Правата и обврските на членовите на ОСН - по правило, за раководителот и секретарот тие се веќе опишани во законот за тела за самоорганизација.
Територијата во чии граници работи OSN.
Мандатот на куќната комисија и неговата постапка предвремено раскинување— со закон, мандатот на ДОС е ограничен со мандатот на локалниот совет, кој дал дозвола за активностите на куќниот комитет, односно може да биде пократок, но, во секој случај, со следните нови избори за совет, мора да се случи следниот реизбор на самиот ДОС.
Чекор 2. Одржете конференција за да изберете куќен комитет
Откако ќе добиете дозвола од окружниот совет за создавање на DOS, мора да свикате втора конференција (состанок) на жителите во вашето место на живеење. Постапката за одржување и донесување одлуки останува иста како и за првиот состанок.
Прво, потребно е повторно да се информира окружниот совет за конференцијата.
Второ, на оваа конференција, жителите мора да ги одобрат веќе споменатите Регулативи за OCH - куќниот комитет.
Трето, потребно е да се избере органот на самоорганизирање на самото население, составен од водач, еден или повеќе заменици, секретар и други членови. Во овој случај, самите учесници на состанокот одредуваат вкупночленовите на вашата куќна комисија.
Најважно во изборите на тело за самоорганизирање на населението е тие да се одржат со тајно гласање, односно со формирање на комисија за броење и користење на гласачки ливчиња. Исто така, лицата кои добиле повеќе од половина од гласовите на учесниците на конференцијата се сметаат за избрани во куќниот комитет.
Фаза 3. Легализација на куќниот комитет
Легализацијата, последната фаза од создавањето на ДОС, е задолжителен настан, бидејќи само по неа телото на самоорганизирање на населението може да стапи во правни односи со локалните властии други организации, почнуваат да ги остваруваат своите овластувања.
Законот дефинира два можни начинилегализација на ОСН - регистрација и известување за основање. Последица на регистрацијата е што ОСН стекнува статус на правно лице со соодветна граѓанска надлежност и деловна способност.
За потребите на застапувањето на интересите на сите жители, регистрацијата не е потребна, доволна е легализација на куќниот комитет со известување, за што шефот на куќниот комитет треба да испрати писмено известување за неговото создавање до извршниот комитет на неговата област совет со приложените документи:
копија од одлуката на локалниот совет да даде дозвола за создавање куќен комитет;
записник од состанок (конференција) на жители во местото на живеење;
Прописи одобрени на состанокот (конференција) - во 2 примероци;
Откако ги добија вашите документи, извршниот комитет на окружниот совет ќе донесе одлука за легализација на куќниот комитет, а вашиот OSN ќе може официјално да работи
Списокот со задачи на менаџерот на зградата, познат на нас, постепено се надополнува со нови функции
Сега не е само пензионер кој брка млади луѓе на влезот или им става огласи рекорд на патекатачистачи и одвратни жители, сега, меѓу другите регалии, се додаде и градење на правилен однос со друштвото за управување.
На крајот на краиштата, сега сопствениците се принудени сами да се грижат за заедничкиот простор. Како да се организира оваа активност? Ние ќе ви кажеме за две опции за управување со станбена зграда од страна на жителите.
Пред сè, ова може да биде еден постар човек во влезот, или таканаречениот куќен комитет
Како што веќе рековме, покрај здружението на сопственици или друштво за управување, има уште две форми на управување со станбена зграда, од кои едната е директно управување, односно одржување, поправки и други работи на куќата се вршат врз основа на граѓански договори.
Едната страна се организациите кои обезбедуваат станбени и комунални услуги или услуги за поправка, а втората се сопствениците на станови. Од страна на општо правилоспоред оваа шема, одлуките ги носат жителите на генерален состанок со кворум од 50%.
Но, често во пракса едноставно е невозможно да се одржуваат такви состаноци, а проблемите во оваа област треба да се решаваат редовно, а понекогаш и навремено, поради што има потреба да се назначи повисоко лице задолжено за куќата.
Домување крал и бог
Сите се сеќаваат на комичната песна на Сергеј Галцин за „Батеријата одеднаш падна, потопена со врела вода“, во која херојот на песната извика: „Каде е мојот куќен менаџер? - само за нив. Бучава на влезот или забава после 22 часот, обраќања до жителите, дискусија Последни вестина клупа - тоа се активностите што обично ги припишуваме на активностите на управителот на куќата, но тие, сепак, имаат многу попроширени обврски.
Според член 164 од Кодексот за домување на Руската Федерација, на генерален состанок, жителите имаат право да изберат овластено лице кое ќе ги застапува нивните интереси во односите со трети лица. Како по правило, оваа позиција се нарекува „менаџер на куќа“. По изборот на функцијата, куќниот старешина не дејствува во свое име, туку во име на сите жители.
Сега да се обидеме да ги наведеме одговорностите што може да ги извршува менаџерот за влез. Меѓу нив е периодично следење на чистењето на влезот, скалите, кабините на лифтот и другите општи области, вклучително и извршувањето на тековните и големите поправки, што е, во суштина, следење на спроведувањето на организациите за одржување на домувањето за работа на чистење, подобрување. и опрема на соседните згради територии, за усогласеност со санитарните, хигиенските, еколошките, противпожарните и оперативните барања. И, исто така, проценете го квалитетот на работата што ја врши организацијата за управување (одборот на HOA или станбена задруга), учествувајте во подготовката на потврди за прифаќање за извршената работа и во случај на недостатоци, побарајте решение. Во зима, тоа значи следење на отстранувањето на снегот во локалното подрачје.
Раководителот на зградата исто така ги презема сите можни мерки за отстранување на недостатоците и прекршувањата во работењето и одржувањето. заеднички имотна влезот, подготвувајќи предлози за одржување и зачувување на имотот. Задолжено е и складирањето на комплет клучеви за излези за итни случаи, сервисни и оперативни простории, електрични панели и влезни уреди.
Лицето кое ги презема одговорностите на сениор мора да ги има сите потребното знаење, што ќе помогне да им се објаснат на жителите нивните права и одговорности за одржување и функционирање на станбени и нестанбени простории, јавни места, да ги знаат адресите на оперативните организации каде што можат да контактираат во случај на итни, вонредни или какви било други ситуации.
Идеален управител на зграда води и складира дневници со записници од општи состаноци на жителите, за кои исто така е одговорен, евиденција за барањата на жителите, заеднички технички прегледи на заеднички имот, како и пасош на станбена зграда.
Со цел да се обезбеди исполнување на сите овие функции, менаџерот на влезот има право да ги побара потребните информации од жителите и да испрати барања до организацијата за управување (одборот на HOA или станбена задруга) за отстранување на прекршувањата на обврските.
Дури и учествуваат во следењето на употребата на финансиски средства за одржување, тековни и поголеми поправки на заедничкиот имот на сопствениците на просториите на станбена зграда. Преземете јавни мерки за извршување против станарите и сопствениците на станбени простории и лицата кои живеат со нив кои ги прекршуваат правилата за користење.
Ако менаџерот не ги извршува своите должности со добра волја, тој може да биде сменет од функцијата на генерален состанок. Записникот од таков состанок мора да се достави до окружната администрација, која ќе го отстрани од функцијата. Покрај тоа, не заборавајте да ги отповикате потпишаните овластувања.
Комитетот на „брауни“
Домком е јавно здружение на граѓани на доброволна основа во нивното место на живеење во станбена зграда. Целта на комисијата е заеднички да одлучуваат социјални проблемиво секторот за домување, развивање пријателски односи меѓу соседите, создавање удобна средина за живеење, вршење јавна контрола врз одржувањето на станбените згради и соседните области, подобрување и уредување на објектите. Вреди да се напомене дека, по член 161.1. Кодексот за домување на Руската Федерација, советот не може да биде избран во однос на неколку станбени згради.
Ако одлучите дека вашата куќа не е доволна за рацете на еден постар човек во зградата, тогаш можете да создадете куќен комитет. Да ве потсетиме дека можете или да го отстраните одговорниот или да го поставите за претседател на куќната комисија. За да се состави комисија, треба да одржите состанок на сопствениците на станбени простории, на кој се составува протокол за почетокот на формирањето на куќниот комитет, во кој се наведуваат главните насоки на неговите активности и името на очекуваните овластувања, територијата на дејствување и бројот на учесници.
На истиот состанок треба да се избере и иницијативна група. На генералното собрание се утврдува и бројот на членовите на советот на станбена зграда. Потоа да се одржи втор состанок, на кој ќе се усвои правилникот за куќниот комитет, а ќе се одржат и избори на раководството - претседател, негов заменик, секретар и други. За да бидат избрани на овие позиции, кандидатите мора да добијат повеќе од половина од гласовите на учесниците на состанокот.
Шефот на комисијата е одговорен за преговори за условите на услугата со друштвото за управување и потпишување на соодветните документи. Дополнително, претседателот на комисијата, доколку е потребно, ќе ги брани интересите на сопствениците на суд.
Пример за одличната работа на куќниот комитет е куќата број 65 на улицата Молодогвардејцев. Неодамна беше извршено големо реновирање на дворот. Тогаш жителите одлучија: штом го направија тоа, беше неопходно да се зачува.
Како резултат на тоа, тие не само што го зачуваа, туку го претворија обичниот двор во вистинско уметничко дело. Иницијативната група развива цветни леи, одгледува садници на нивните парцели, а потоа ги носи, а последователно секое цветно дрво ќе најде соодветно место. Резултатот е одличен двор, во кој жителите сега се занимаваат со сосема различни прашања.
Голема предност за создавање куќен комитет е можноста за распределба на одговорностите за подетална работа. Едно лице од комисијата, велат градинар, може да биде одговорно за садење и цветни леи, некој што знае за поправки може да биде одговорен за состојбата на влезот, а некој со правно образование може да ги советува жителите.
На чело на комисијата ќе се постави почитувана личност, која може брзо да донесува одлуки, да собира сопственици на состаноци и да води досие со записници, а секретарот би можел да ги состави. Се разбира, таков обем на работа е едноставно незамислив во рацете на една личност.
Се вчитува...
