Домовой комитет (более официально: комитет территориального общественного самоуправления - КТОС) - добровольнаяобщественнаяорганизация,которая,в отличие от ТСЖ (ЖСК) или совета дома, может формироваться как из собственников жилья, так и нанимателей помещений, объединяя граждан по месту жительства.

В некоторых случаях домком рассматривается как один из видов КТОС, поскольку география деятельности последних может распространяться сразу на несколько домов, как
так и индивидуальных. Вместе с тем в одном МКД могут функционировать сразу несколько домовых комитетов.

I. Виды домовых комитетов (КТОСов)

Классификация домкомов (КТОСов) производится по географическому принципу:

• подъездные комитеты;
• домовые комитеты;
• квартальные;
• уличные;
• микрорайонные.

Известны случаи, когда в домовой комитет объединялись соседи, живущие на одном этаже (лестничной клетке), наиболее часто такие случаи встречались в гостинках и коммуналках,
где на одном этаже лестничной клетки зачастую располагается большое количество квартир.

При выборе формы домового комитета целесообразно руководствоваться особенностями окрестного жилищного фонда. В многоэтажных домах есть смысл организовывать автономные домовые комитеты, при индивидуальной малоэтажной застройке - квартальные или уличные.

II. Цели и задачи домового комитета

Основной целью организации домового комитета является решение бытовых вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, благоустройством территории, повышением безопасности проживания. При этом эффективность его работы оценивается существенно ниже, чем ТСЖ, которое во многом также исполняет функции общественной организации, плюс решает ряд других многочисленных задач.

СКАЗАНО

Президент ассоциации ТСЖ Ростовской области Вольдемар Михайлов:

«За годы советской власти у нас выросло достаточно безразличное и беспомощное поколение, чем успешно пользуются управляющие компании, поглощая рынок и деля между собой жилищный фонд целыми городами и районами. Я могу посоветовать собственникам, не способным создать и отстоять товарищество: не получилось - не отчаивайтесь. Для начала решите более простую задачу. Организуйте домовой комитет и осуществите жесткий контроль исполнения договорных обязательств. А уж потом, набравшись опыта и сил, можно будет снова вернуться к прежней идее самостоятельного путем создания ТСЖ».

III. Порядок организации домового комитета

▪ Организация инициативной группы, в состав которой должны входить не менее трех человек.

▪ Уведомление в письменной форме окрестных жильцов о проведении общего собрания (инициаторами и агитаторами организации домового комитета могут выступить и местные власти). Уведомление направляется в срок не ранее, чем за 10 дней до собрания, в нем указывается дата, время и место, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, предполагаемое число участников, повестка дня, а также персональный состав инициативной группы с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов. Аналогичное уведомление целесообразно направить и в местную администрацию, которая должна оказать содействие в предпринятом начинании, в частности - помочь организовать общее собрание.

▪ Собрание будет признано легитимным, если на него придут не менее 50% местных жителей.

▪ Направление официального уведомления о проведенном собрании местным властям, подписанного председателем и секретарем собрания, протокола собрания, содержащего решение о создании домового комитета и устава организации, а также списка избранных руководителей домового комитета с указанием контактных телефонов.

Читайте также:

Комментарии: 9

Все это давно забытое старое и вряд ли эти так сказать «нововведения» при существующем отношении власти к жилому фонду приведут к улучшению его содержания. Были уже и положения о домкомах в регионах были и программы. Однако как трещали дома, так и трещат. Только там где в домах ТСЖ живут люди, понимающие, что кроме них никто им не поможет можно добиться нормальных условий проживания.

Друзья! Вы можете себе представить человека, который вернувшись домой после тяжелого трудового дня, начинает напряженно думать, чем бы ему заняться на досуге. И вдруг яркая вспышка, озарение: “А не вступить ли мне в домой комитет? Или в Совет МКД? Не заняться ли долгими зимними вечерами выявлением незаконных квартирантов или злостных неплательщиков? Вы конечно скажете, ну и бред же ты, дружок, написал. А не является ли диким бредом все то, чем занимается Государство Российское в части ЖКХ? Это что же за собственность такая, что когда ее приобретаешь, то в виде довеска тебе еще достается “геморрой” ввиде УК, ТСЖ, домкомов и пр.? А ведь обратите внимание, что государство усиленно культивирует такую точку зрения на собственность. Собственность – это когда поставил на своей земле пулемет и валишь всякого, на законных основаниях, кто без твоего разрешения пересек границу твоего участка. Мой дом – моя крепость. А все МКД должны быть всего лишь доходными домами, в которых квартиры сдаются в наем по определенным правилам, при желании на весь срок службы дома. Как было при советской власти? Квартиры предоставлялись в неограниченное пользование, а за состоянием дома следил ЖЭК. И только не надо сейчас говорить о том, что это было не эффективно! Будто бы сейчас эффективно.

Владимир, мой Вам совет – перечитайте М.Булгакова «Собачье сердце» !!!
Профессор Филипп Филиппович Преображенский:
«А что означает эта ваша разруха? Старуха с клюкой?
Ведьма, которая вышибла все стёкла, потушила все лампы?
Да её вовсе не существует, доктор. Что вы подразумеваете под этим словом? А это вот что. Когда я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну в квартире петь хором – у меня настанет разруха. Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна – в уборной начнётся разруха.
Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах.»

Вот до тех пор, пока в головах будет разруха, пока не повернётся сознание людей, что только от них самих зависит состояние их жилья, разруха будет повсюду.
У Вас какое-то странное отношение к собственности. Ну не нравится жить в МКД, покупайте частное домовладение, ставьте на своей земле пулемет и валите всякого, как Вы говорите, на законных основаниях.
И при советской власти не всем и не везде предоставляли бесплатное жильё. Всегда была альтернатива – ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Люди вносили аванс, а потом в течение 15-ти лет выплачивали паи. Только, когда паи полностью выплачивались, квартиры переходили в собственность жильцов. Да – это считалось дорого и не всем по карману. Многим помогали родители, многие ехали на стройки, как говорили, за длинным рублём, на некоторых солидных предприятиях людям выдавали ссуды. Сейчас такой опыт пытаются возродить – создают ЖСК, внедряют ипотеку. Так вот, именно в таких домах изначально не было и нет никакой разрухи, т.к. за годы выплат люди полностью осознают, что это их дом, их квартира и построено всё это на их заработанные деньги.
Лично я живу именно в таком доме. Когда-то в 1967г. мои родители купили в таком ЖСК квартиру, которая и досталась мне по наследству. Так вот разрухи в этом доме никогда не было. Вернее, её пытался внедрить ЖЭК, в период, пока выплачивались паи, и дома не могли существовать самостоятельно (не позволяли существующие на тот момент законы).
Пережили и пьяных сантехников-хамов, и безграмотных электриков, и хабалистых ЖЭКовских тёток. Слава Богу, дома были в то время ещё новые и построены на совесть (кстати тоже благодаря тому, что жильцы сами отслеживали строительство). Поэтому выдержали весь кошмар бесхозяйственности и равнодушия со стороны ЖЭКа.
Как только все квартиры перешли в собственность, жильцы всё взяли в свои руки и послали этот ЖЭК куда подальше. В доме должен быть хозяин. Так, что ничего плохого в правлении ЖСК(ТСЖ), если в него входят люди, болеющие душой за свой дом, нет.
И ничего, находим как-то время после трудового рабочего дня заниматься и проблемами дома, потому что он наш!!!

Каждый должен заниматься своим делом. Филипп Филиппович не занимался проблемами дома даже после своего трудового рабочего дня. И дом он своим не считал – дом был калабуховский (Филипп Филиппович не был собственником!). Пока не вселились жилтоварищи с разрухой в головах.

Ирина М. пишет:
30/08/2011 в 6:00
Здравствуйте, Ирина! Большое спасибо, что Вы откликнулись на мой комментарий. В связи с этим хочу высказать еще несколько соображений. Во-первых, должен признать, что мои слова насчет пулемета получились несколько резковатыми. Никого не хотел обидеть, только хотел таким образом подчеркнуть разницу между истинной собственностью и такой ущербной собственностью, как общедолевая собственность в МКД. Во-вторых, я искренне рад за Вас, ваших соседей и ваш дом. Вы являетесь редким исключением из правила. Я так понял, что ваш ЖСК как построил и заселил дом, так с тех пор состав жильцов не менялся, все дружные, сознательные. В те годы, когда строился Ваш кооператив, КПСС усиленно занималась воспитанием “нового человека – строителя коммунизма”. Не сочтите это за иронию, Вы ведь апеллируете к сознанию людей (”…пока в головах будет разруха, пока не повернётся сознание людей…”). Вы еще забыли упомянуть молодежные жилищные комплексы – МЖК. В-третьих, может не будем трогать М.Булгакова? А то он может быть неоднозначно понят, например: ” Когда я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну в квартире петь хором (я добавлю – вместе с домкомом) – у меня настанет разруха”. В-четвертых, еще раз уточню свое отношение к собственности: “Мне чужого не надо, но и свое не отдам”. Неужели, это какое-то особенное отношение? По поводу частного домовладения ¬– при первом же удобном случае куплю. Только вот читая сайт “Ростов-Дом”, понимаю, что государству не выгодно развивать инфраструктуру частных домовладений. А вот американский ипотечный кризис показал, что там настроили не меряно именно частных домов. В-пятых, в отличии от вашего счастливого дома мне попадаются всё несчастливые МКД. Например, в бывшем доме моего знакомого соседи решили сделать арку в несущей стене. Естественно, никого не спрашивали – ведь они это делали в своей квартире. А между тем несущие стены – это общедолевая собственность всех жильцов. Дом стал “бывшим”. Или еще пример. Вот строится новый дом – ну просто загляденье, сказочно красивый. И я, например, счастливый обладатель квартиры в этом доме и плюс еще общедолевая собственность. И вдруг через полгода после сдачи на прекрасном фасаде дома начинают появляться коробки сплит-систем. Они уродуют прекрасную стену (между прочим, мою общедолевую собственность), оскорбляют мои эстетические чувства.
Ну да ладно, всё – финиш. По этому поводу можно много чего понавспоминать. Думаю, я не один.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.ДОМОВОЙ КОМИТЕТ «МММ» – общественное добровольное объединение граждан (нанимателей и собственников жилья) многоквартирного дома №… по улице ……… для совместного решения жилищных проблем, осуществления контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтами дома №…, а также для контроля за содержанием придомовой территори

1.2. ДОМОВОЙ КОМИТЕТ «МММ» создан в соответствии с решением конференции жителей дома 19.09.2010г. и в соответствии с законом Украины «Об органах самоорганизации населения»

2. ПОЛНОМОЧИЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

2.1. Защита прав и законных интересов жителей дома.
2.2. Контроль за соблюдением РЭП правил и норм технической эксплуатации дома.
2.3. Участие в комиссиях УЖКХ по осмотру технического состояния дома, внесение предложений по проведению текущего и капитального ремонта, проведение периодических проверок технического состояния дома и его оборудования.
2.4. Проверка качества выполнения работ по текущим и капитальному ремонтам дома.
2.5. Контроль за техническим, санитарным состоянием подвалов, чердачных помещений и других подсобных помещений в доме.
2.6. Участие в работе комиссий и подписание актов, являющихся основанием для снижения размера оплаты жильцами коммунальных услуг.
2.7. Контроль за содержанием придомовой территории.
2.8. Контроль за качеством уборки территории и вывозом мусора.
2.9. Контроль за своевременным рассмотрением РЭП заявлений ДК и принятием по ним конкретных мер.
2.10. Участие в общественных слушаниях по вопросам расчета тарифов в соответствии с действующим законодательством, подписание (ИЛИ ОТКАЗ) протокола данных общественных слушаний.

3.ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

3.1 Представляет интересы жильцов и домового комитета в отношениях с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их форм собственности и гражданами.
3.2. Организует подготовку и проведение собраний (конференций) жильцов дома и заседаний домового комитета.
3.3. Работает по выполнению решений домового комитета во взаимодействии с УЖКХ города и района.
3.4. Организует контроль за соблюдением правил благоустройства и содержанием территории дома обслуживающей организацией.
3.5. Подписывает решения, протоколы заседаний и другие документы домового комитета.
3.7. Выполняет поручения домового комитета.
3.8. Участвует в заседаниях по вопросам ЖКХ на городском и районном уровнях.

3.3.1. Зачем нужен и как работает ДК
Закон дает воможность ОСН согласно статьи 14 Закона „Об ОСН”, пользоваться многими собственными и делегированными полномочиями, из которых главными для реализации в жилищно-коммунальной сфере являются такие:
— осуществлять контроль качества жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются гражданам в домах на территории деятельности ОСН, а также контроль качества проведенных в этих домах ремонтных работ;

3.3.1.1. Как контролировать работу ЖЭКа
Право ОСН контролировать качество жилищно-коммунальных услуг закреплено Законом «Об ОСН»
Домком может ежемесячно подписывать с ЖЭКом акты выполненных работ по содержанию дома, на основании которых определяется факт выполнения и объемы конкретных работ и соответственно производятся начисления (перерасчет) жильцам.
Согласно Порядка контроля за предоставлением услуг по содержанию дома и сооружений и придомовых территорий, утвержденному последним документом, домовому комитету прежде всего нужно сделать следующее.
Во-первых, предоставить в свою жилищно-эксплуатационную организацию:
заявление о намерении осуществлять такой контроль;
справку о регистрации домового комитета.

Во-вторых, с 1-го числа следующего месяца после подачи этих документов председатель домкома получает право контролировать качество «жэковских» работ и подписывать графики предоставления услуг и акты выполненных работ.
Графики проведения работ и калькуляцию расчета тарифа конкретно по Вашему дому необходимо взять в ЖЭКе.
Базовые же нормативы и показатели жилищных услуг установлены Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза от 25.08.2005. № 76, и Примерным перечнем услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений домов, сооружений, утвержденным приказом Госжилкоммунхоза от 10.08.2004. № 150.
В третьих, подписывая графики и акты выполненных ЖЭКом работ, нужно не забыть учесть акты-претензии, ранее составленных как домовым комитетом, так и отдельными потребителями. В то же время нужно оценить размеры перерасчета жильцам за неоказанные услуги.
При этом, как правило, легко «просчитать» количество услуг, то есть была услуга или ее не было. В таком случае квартплата должна уменшаться на стоимость работ за количество дней или месяцев, когда они не были предоставлены.
В четвертых, на основе подписанных органом самоорганизации населения актов выполненных работ ЖЭК обязан осуществить начисления за свои, фактически оказанные, услуги жильцам дома.
К сожалению, в реальной жизни часто ЖЭКи игнорируют, несмотря на законодательство, право домкомов проводить контроль их работы, и домовым комитет приходится бороться за право осуществлять свой общественный контроль. Тем не менее, результат всегда зависит от активности самих общественников.

3.3.1.2. Как добиться включения дома в «титульные» списки на ремонт
Домкому, как представительскому органу всех жильцов дома, сам Бог велел побороться за выделение средств из бюджета на ремонт дома, или, проще говоря – за включение Вашего дома в городской, так называемый, титульный список ремонтов.
Во-первых, для этого нужно обратиться в ЖЭК с просьбой составить акт обследования дома, дефектную ведомость, а также, при возможности, и смету работ.
Во-вторых, используя эти документы, обратитесь одновременно с одинаковым текстом заявления (см.образец 4):
— в ЖЭК;
— в районное КП ЖРЭП;
— в горжилуправление;
— в комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства городского совета.
В итоге чиновники всех уровней, на которых принимается решение, пораженные Вашей активностью, должны включить Ваш дом в титульный список ремонтов.

Образец 4

Начальнику
управления
жилищного хозяйства
городского совета

Уважаемый _________________________!

В соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными постановлением КМУ от 17.05.2005 № 76, и Примерного перечня услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений домов, сооружений, утвержденного постановлением КМУ от 10.08.2004 № 150,
на основании актов обследования дома и дефектных ведомостей (прилагаются) просим Вас включить в титульный список ремонтов, производимых за счет городского бюджета 2009 года, проведение ремонтных работ в дома ___по

С уважением,
Председатель ОСН —
домового комитета
по адресу: ул.Паникахи, д.___ И.И.Иваненко

В третьих, если даже и эта активность не помогает, бывалые люди советуют писать жалобу на имя Президента Украины, с тем, чтобы после возвращения Вашего письма из президенсткого секретариата с пометкой «контроль» в горжилуправление, Ваш дом однозначно попал в ремонтный «титул».
В четвертых, домовой комитет может обратиться к депутату городского совета, закрепленному за Вашим округом, чтобы попросить деньги на ремонт еще и у него. За каждым депутатом закреплена определенная сумма (каждый год увеличивается) бюджетных средств, которые он может направлять на нужды жителей своего округа, в том числе – и на ремонт домов.

3.3.1.3. Как проконтролировать ремонт
Когда в Ваш дом пришли долгожданные ремонтники, то домком должен проконтролировать качество проведенного ними ремонта.
Для этого домовому комитету необходимо сделать следующее.
Во-первых, письменно обратитесь в горжилуправление и в ЖЭК с запросом о том, в какие сроки планируется проведение ремонта, кто и в результате чего выбран исполнителем работ, какие работы должны быть произведены и на какую сумму.
Во-вторых, назначьте группу общественных контролеров и разъясните им, что они должны фиксировать в работе ремонтников.
В третьих, если выявлены, например, нарушения последовательности или сокращение объема работ, немедленно составьте акт о выявлении нарушения технологии ремонтных работ и попросите, чтобы под ним поставили свои подписи представители ЖЭКа и ремонтников, после чего обязательно об этих фактах сообщите в горжилуправление.
В четвертых, обязательно присутствуйте во время подписания итогового акта сдачи-приемки выполненных работ. Если у домкома есть замечания, то внесите их в акт. Если ЖЭК не захочет дать Вам такой возможности, то немедленно сообщите о нарушениях в горжилуправление.
Задокументированные в акте нарушения – это простая и легкая возможность заставить строителей доделать недоделанное за свой счет.
Домовой комитет может не только контролировать жилищников и строителей, но и помогать им в содержаниии своего дома и двора, и даже самим их благоустраивать. В компетенцию домкома могут входить разнообразные задачи:
принимать участие в плановых и внеплановых технических осмотрах дома;
осуществлять оперативную связь с ЖЭКом и другими коммунальными организациями в случае аварийных и других ситуаций;
организовывать жителей для проведения ремонтных работ в доме и для благоустройства придомовой территории;
представлять интересы жильцов при переговорах в случае аренды вспомогательных помещений, переводе жилых в нежилые помещения, незаконной застройке придомовой территории;
договориваться с коммерческими структурами, находящимися в доме, о помощи малоимущим соседям;
организовывать проведение домовых совместных праздников.

Для всего этого у домового комитета есть полномочия, и действовать сообща значительно эффективней, чем по одиночке.

3.3.2. Как создать домовой комитет
Что же нужно делать инициаторам создания домового комитета, чтобы создать и легализовать его?
Этап 1. Инициирование создания ОСН
Инициировать создание ОСН может лишь собрание (конференция) жителей по месту жительства при условии, если в нем приняло участие не менее половины жителей соответствующей территории, которые имеют право голоса, то есть жители, которые зарегистрированы по соответствующему месту проживания, достигли 18-ти лет и не признаны судом недееспособными. То есть право голоса при создании органа самоорганизации имеют не только граждане Украины, но и лица без гражданства, граждане других стран.
Шаг 1. Подготовьте собрания и конференцию жильцов
Во-первых, определитесь с территорией, на которой будет создаваться ОСН — ею может быть или дом, или несколько домов. Затем решите — проводить сразу общее собрание жителей по инициированию создания ОСН, или же остановить свой выбор на конференции, ведь очень часто общее собрание жителей даже одного дома провести практически невозможно из-за их низкой активности. Для проведения конференции жителей многоквартирного дома вначале необходимо провести собрания жителей по подъездам или этажам, на которых будут избраны представители на конференции жителей.
Поэтому нужно разбить свой дом на подъезды, в них вполне реально провести общие собрания жителей
Во-вторых, не менее 10-ти жителей дома уведомляют председателя своего районного совета не позднее, чем за 14 дней до их проведения с указанием времени и места проведения, перечня предполагаемых вопросов повестки дня.
Более того, согласно этому же документу, организация проведения собраний жителей возлагается на исполкомы районного совета.
Поэтому смело обращайтесь в свой район с заявлением-уведомлением о проведении собрания жителей по подъездам и конференции по инициированию создания ОСН в доме, и, если нужно, просите их об организационной помощи.
Одновременно развесьте объявления о проведений собраний не позднее 7-и дней до их проведения с указанием даты, времени, места проведения и перечня вопросов, которые предполагается вынести на обсуждение.
В третьих, обратитесь в свой ЖЭК с информационным запросом о количестве жителей, которые на законных основаниях проживают на «территории» дома, или соберите эти данные, проведя обход дома.
Шаг 2. Проведите общие собрания по выдвижению представителей на конференцию
Во-первых, любое собрание начинайте с регистрации его участников. Желательно предварительно заготовить регистрационные листы, в которых участники будут расписываться.
Во-вторых, вначале избирите председателя и секретаря собрания. Решения собрания принимается большинством голосов его участников. Председатель собрания сообщает его участникам информацию о количестве присутствующих. Здесь стоит обратить внимание на вопрос — сколько жителей обеспечивают кворум собрания. Дело в том, что, говоря об общих собраниях жителей по месту проживания, мы имеем в виду два их вида.
Первый — общие собрания жителей вообще.
Кворум на них определяется решениями местных властей, как уже выше упоминалось, он составляет не менее трети всех жителей.
Второй вид — общие собрания (конференции) жителей по инициированию и созданию ОСН. Их кворум определяется уже упомянутым Законом «Об органах самоорганизации населения» и составляет не менее половины жителей.
В третьих, после того, как легитимность, то есть законность, собрания определена, на голосование ставится проект повестки дня. Основной ее вопрос — избрание представителей на конференции жителей дома по инициированию создания и по избранию домового комитета.
Квоту представительства составляет при количестве жителей в доме:
до 400-х – 1 представитель от 10-ти жителей;
более 400-х – 1 представитель от 20-ти жителей.

Все собрание должно быть запротоколировано и подписано его председателем и секретарем.
Шаг 3. Проведите конференцию по инициированию создания домового комитета
После того, как проведены общие собрания по подъездам и избраны представители на конференцию, очередь за самой конференцией.
Процедура проведения конференции сродни общему собранию.
Во-первых, необходимо зарегистрировать всех участников. При этом закон предъявляет жесткие требования к их регистрации — необходимо составить списки участников конференции, в которых указать фамилию, имя, отчество, год рождения, серию и номер паспорта, домашний адрес каждого участника.
Во-вторых, после избрания председателя и секретаря конференции нужно посчитать и огласить количество присутствующих. Как было отмечено выше, для того, чтобы конференция оказалась легитимной, в ней должно принять участие не менее половины делегатов, избранных жителями на предварительных общих собраниях.
В третьих, принимается повестка дня конференции:
принятие решения об инициировании создания в доме органа самоорганизации населения — домового комитета;
утверждение положения о домовом комитете
избрание инициативной группы, члены которой будут представлять интересы жителей — участников конференции в районном совете.

Шаг 4. Получите разрешение на создание домкома в районном совете
Сразу после проведения конференции подайте в райсовет заявление о создании ОСН;
протокол конференции с указанием основных направлений деятельности ДК
список участников конференции с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения и домашнего адреса каждого участника;
протоколы общих собраний жителей, на которых избирались представители на конференцию.

Вопрос о предоставлении разрешения на создание ОСН депутаты должны рассмотреть на своей ближайшей после подачи заявления сессии при участии членов инициативной группы.
Районный совет может не дать «добро» на домком, но только по одной причине – если была нарушена установленная Законом процедура инициирования ОСН.
Этап 2. Избрание органа самоорганизации населения и утверждение Положения об ОСН
Шаг 1. Разработайте Положения о домовом комитете
Основной юридический документ домового комитета — его Положение
В Положении об ОСН в обязательном порядке отразите:
Название и юридический адрес.
Основные задания и направления деятельности.
Права и обязанности членов ОСН — как правило, для руководителя и секретаря они расписаны уже в законе об органах самоорганизации.
Территория, в границах которой действует ОСН.
Срок полномочий домкома и порядок его досрочного прекращения — законом срок полномочий ОСН ограничен сроком полномочий местного совета, который дал разрешение на деятельность домкома, то есть он может быть и меньшим, но, в любом случае с очередными новыми выборами в совет должно произойти и очередное переизбрание самого ОСН.

Шаг 2. Проведите конференцию по избранию домового комитета
После получения от районного совета разрешения на создание ОСН Вы должны созвать уже вторую конференцию (собрание) жителей по месту жительства. Порядок его проведения и принятия решений остается тем же самым, что и для первого собрания.
Во-первых, необходимо вновь проинформировать райсовет о проведении конференции.
Во-вторых, на этой конференции жители должны, утвердить уже упомянутое Положение об ОСН — домовом комитете.
В третьих, необходимо избрать сам орган самоорганизации населения в составе руководителя, одного или более заместителей, секретаря, других членов. При этом участники собрания сами определяют общее количество членов своего домового комитета.
Самое важное в выборах органа самоорганизации населения, что они должны проходить путем тайного голосования, то есть с созданием счетной комиссии и использованием бюллетеней для голосования. Причем, избранным в состав домкома считаются лица, которые получили более половины голосов участников конференции.
Этап 3. Легализация домового комитета
Легализация, завершающий этап создания ОСН, является обязательным мероприятием, поскольку лишь после него орган самоорганизации населения может вступать в правоотношения с местной властью и другими организациями, начинать осуществлять свои полномочия.
Закон определяет два возможных способа легализации ОСН — регистрация и уведомление об учреждении. Последствием регистрации является приобретение ОСН статуса юридического лица с соответствующей гражданской правомочностью и дееспособностью.
Для потребностей представительства интересов всех жильцов регистрация не обязательна, достаточно легализации домового комитета путем уведомления, для чего руководителю домкома нужно направить в исполком своего районного совета письменное уведомление о своем создании с прилагаемыми документами:
копией решения местного совета о предоставлении разрешения на создание домкома;
протоколом собрания (конференции) жителей по месту жительства;
Положением, утвержденным собранием (конференцией) — в 2-х экземплярах;

Получив Ваши документы, исполком райсовета примет решение о легализации домкома, и Ваш ОСН уже сможет официально работа

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Домовые комитеты

Может ли один человек быть председателем домового комитета в двух домах одновременно?

Хоть в 10 может; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ""ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ""1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. ""2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. ""5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. ""8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) ""8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. (часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. 13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий. (часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Обязан ли я как владелец квартиры оплачивать "работу" председателя т.н домового комитета.

Добрый вечер. Если на общем собрании жильцов было принято решение об оплате работы председателя, то оплачивать нужно. Если нет - не нужно. Узнайте, принималось ли такое решение.

Я председатель домового комитета МКД находящимся под непосредственным управлением по возрасту (69) а главное по состоянию здоровья (микроинсульт). не могу дальше исполнять свои обязанности. На собрании все отказались быть председателем. Что делать*

Здравствуйте, Вы можете требовать снять с себя эту кандидатуру по состоянию здоровья, и пусть избирают нового, согласно вашего устава Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли не производить оплату председателю домового комитета, если протокол по решению оплаты был сделан с нарушениями без собрания жильцов.

Оплату за что? Конечно если протокол был сделан без собрания жильцов а тем более если в нем нет подписей жильцов то можете не платить.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 если данное решение никто не оспорит то формально оно будет являться основанием для оплаты

Должна ли администрация муниципалитета платить зарплату председателю домового комитета? Управляет домом УК.Кто будет работать без вознаграждения?

Жилищный кодекс РФ на данный момент предусматривает обязанность собственников избрать из их числа Совет многоквартирного дома, члены Совета избирают Председателя Совета многоквартирного дома. Собственники помещений в доме могут, по своему усмотрению, установить вознаграждение и его размер Председателю Совета дома, либо членам Совета. То есть, этот вопрос относится исключительно к компетенции общего собрания дома. Более никто, в том числе администрация органа местного самоуправления, не обязан производить какие - то выплаты членам Совета дома, в том числе председателю. Этот вопрос нужно ставить на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД.

Должна ли администрация муниципалитета платить зарплату председателю домового комитета? Управляет домом УК.

Только в одном случае - если представительный орган принял соответствующее решение и предусмотрел средства на это в соответствующем бюджете.

В каких случаях считается, что председатель домового комитета нарушает гражданское законодательство? Когда, например, занимается сокрытием финансовой или любой другой информации, он нарушает гражданское законодательство, или нет?

Здравствуйте, Совершенно верно, если занимается закрытием финансовой информации, он нарушает законодательство Желаю Вам удачи и всех благ!

Да, конечно, он должен ее раскрывать перед собственниками жилья в многоквартирном доме, если отказывает, в суд обратитесь. Есть судебная практика.

Можно ли выразить недоверие председателю домового комитета по некомпетентности и избрать временный комитет или инициативную группу для решения важного вопроса?

Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению. Если председатель был уличен в факте вымогательства. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций. Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно. Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование. Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя. Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол. Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления. В данном случае описан общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру. Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Если общим собранием примите решение об утрате доверия Вашему домкому, то можно инициировать досрочное переизбрание, алгоритм есть в уставе,

Я являюсь председателем домового комитета МКД в котором незаконно проведена реконструкция помещения и открыт магазин. Комиссия в составе ГЖИ, УК,архитектора города пришли обследовать помещение. В адрес председателя домового комитета женой собственника помещения посыпались оскорбления нецензурной бранью, запугивание о том, что я поставлю свечу в церкви за твой упокой, ты сдохнишь. Я расцениваю данное высказывание как оскорбление и опасаюсь за жизнь и здоровье моей семьи. Как поступить в данном случае? Какое наказание за данное запугивание? Спасибо.

Здравствуйте, если угрозы носят реальный характер и вы их опасаетесь, то обращайтесь с заявлением в отдел полиции. Возможно возбуждение уголовного дела. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! В таком случае нужно обратиться в органы полиции, обязательно зафиксировать данный факт, грозить административная ответственность по ст. 5.61 КоАП РФ оскорбление, и ст. 119 УК РФ , угроза жизни и здоровью. Пусть разбираются.

Согласно статье 119 . Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

По итогам голосования в многоквартирном доме переизбрали председателя домового комитета, принесли в МУП все необходимые документы, с учетом изменения суммы оплаты за ЖКХ, при сдаче документов нам сказали, что МУП разрывает с нашим ОСМД договор и если мы хоти то должны платить 19.6 руб кв\м вместо 14.6 за которые проголосовали, кто прав мы или МУП?

Добрый день. Управляющая компания может расторгнуть договор уведомив об этом собственников помещений. В части определения размера платы здесь нет правых и не правых, УК предлагает свою стоимость и Вы можете или согласиться, или отказаться, но заставить их работать за те деньги которые хотите платить Вы их нельзя.

Нам в квитанцию ввели строку "Оплата председателю домового комитета". Все знают, что это не законно, но ничего сделать не могут. Писали главе города. В прокуратуру. Никто ничего не предпринимает. Не платим: долг растет и пеню начисляют. Почему такое беззаконие?

Можно в суд еще. Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Здравствуйте. В суд обращайтесь Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 3 ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3] 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Здравствуйте! В суд обратитесь или Можно подготовить жалобу в генеральную прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Доброго времени суток. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по форме и содержании которое должно соответствовать и 131, 132 гражданского процессуального кодекса.

Я председатель домового комитета 8 квартирного дома в селе Яркое, Сакского района, Республики Крым. Все квартиры в доме приватизированы. Сейчас мы хотим приватизировать придомовую территорию, вместе с сараями, гаражами, с участками под огороды. Дело в том, что дом построен в 90-х, и выделенные ранее участки земли нигде не зарегистрированы. Сельсовет разрешает приватизировать землю только 10-20 метров вокруг дома, а все строения - никак не разрешает. Сможем ли мы отстоять наши строения, и что для этого нам необходимо сделать?

Добрый день! Обратитесь письменно за разъяснением в администрацию, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Здравствуйте! Нужно начинать с письменного запроса в Вашу сельскую администрацию. В зависимости от полученного ответа принимать общее решение как действовать дальше.

В квартире живу постоянно. Прописана. Собственник дочь. Вхожу в состав домового комитета 2.5 года. Могу ли я быть старшим по дому. Выбрали на общем собрании собственников МКД?

Здравствуйте! Да вы можете быть старшим по дому, если Вас на это уполномочили собственники на общем собрании. Удачи и всего доброго.

Добрый Вам день а почему нет если выбрали - можете проблем никаких нет абсолютно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуете. По тексту вопроса никаких препятствий для этого не усматривается. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Куда можно пожаловаться, на председателя домового комитета.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Скажите, имеет ли право домовой комитет собирать наличные деньги с жильцов на ремонт, скажем, лифта?

Якщо мова йде про ОСББ, то звісно може адже для того воно і створено щоб займатись обслуговуванням будинку та брати за це плату.

Скажите, пожалуйста, может ли быть председателем домового комитета человек, проживающий в этом многоквартирном доме, но он не собственник квартиры?

да, может, по решению общего собрания

Мне нужна Ваша помощь. У нас в многоквартирном доме, где я являюсь председателем домового комитета собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, открыт магазин, без согласования и получения разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома. При выяснение всех обстоятельств дела, собственникам дома стало известно, что постановление на получение перевода в нежилое помещение администрацией города вынесено незаконно. В постановление главы города указано, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, но скрыто, что квартира находится в обременение, подпись главы города не соответствует действительной. Обратились с жалобой в прокуратуру города. Прокуратура направила рассмотрение в администрацию города. Собственники дома возмущены. Почему прокуратура не примет мер прокурорского реагирования на незаконную реконструкцию квартиры под магазин? Не обязует администрацию города, заставить собственника квартиры, привести в первоначальное положение. Более того собственника помещений выяснено, что квартира, если переведена в нежилое, должно быть выписано свидетельство регистрации на нежилое помещение, а в деле в прокуратуре находится свидетельство на жилое помещение. Как нам поступить дальше? Собственники дома оказались в сложной ситуации. Прошу Вашей помощи.

нужно нанять адвоката, он изучит документы и предпримет правильные действия....

Я являюсь председателем домового комитета. В январе 2015 г собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома выбрана новая УК. В сентябре 2015 г УК получена лицензия на управление многоквартирными домами. До мая 2016 г договор с УК заключен не был. 06.05.2016 г заказным письмом в адрес домкома направлен проект договора от 15.09.2015 г При ознакомлении с его содержанием выявлено, что в приложении состава общего имущества УК ничего не заполнено. Более того договор прислан в одном экземпляре. Могу я написать заявление в УК и вернуть данный договор, как оформленный ненадлежащим образом?

Здравствуйте! Конечно можете

Здравствуйте, уважаемая Нина. ........................................................ Вы задали важный для себя юридический вопрос , надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты , а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты. .......................................................................................................................................... Этот юридический вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанной ситуации лучше оформить надлежащим образом Разногласия к этому проекту договора (оферте) в 3-х экземплярах и выслать ценным письмом с описью вложения и с почтовым уведомлением в адрес этой Управляющей компании письмо сопроводительное с приложениями 2-х экземпляров подписанных вами Разногласий к этой оферте. Или можно все это передать в УК под роспись на сопроводительном письме. ......................................................................................................................................... Но естественно лучше по этому вопросу поработать основательно с помощью уже конкретного юриста (можно с этого сайта по договоренности). ......................................................................................................................................... Удачи Вам.

Если я не собственник квартиры могу ли я состоять в домовом совете комитета?

можете, по доверенности от собственника, Ольга

Может ли быть избран председателем домового комитета и, соответственно, представителем дома в управляющей компании, человек, не являющийся собственником, а лишь мать несовершеннолетнего собственника?

да, может, Антонина

Домовой комитет состоит из старых бабушек и мне не дают право подключить интернет Миранда Россия Говорят что надо чтобы проголосовало большинсво жильцов Кроме этого требуют плату за пользование крышей Муп-3 г феодосия тоже говорит что надо чтобы было большинство Интернет компапния согласна платить но Муп тянет время Уже 3 месяца прошло со времени моей заявки Я не понимаю что делать Интернет - ведь мое личное право и при чем здесь мнение больных бабушек Что делать.

В многоквартирных домах другого способа нет,так как если тянуть только для себя, то очень дорого. Поэтому нужно либо бабушек уговаривать, либо бабушек менять.

Закрыть или не закрыть подвальные окна решает домовой комитет. А если его нет, куда обращаться?

Собранием собственников многоквартирного дома.

У нас должны провести выборы главу домового комитета и домовой комитет. Можно ли заочно путем обхождения квартир собирать подписи и кто имеет право иих собирать?

Можно и заочно, если очное собрание не собрало кворум. Собирать подписи может счетная комиссия.

Может ли быть председателем домового комитета внешний управляющий?

Здравствуйте. Если деятельность не противоречит. Ваш домком же не банкротится? Или Вы имеете ввиду - посторонний человек? Тогда - не может. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый день! Возможно.

Скажите, пожалуйста, может ли домовой комитет (совет дома) отменить решение старшей по дому, руководствуясь результатом опроса жителей? Дело в том, что ст по дому практически единолично приняла решение уволить консъержку, мы провели опрос, в результате которого выяснили, что подавляющее большинство жителей с этим решением не согласны.
Если да, то как это правильно сделать? Спасибо заранее.

Такие вопросы решаются на общем собрании собственников дома.

Может ли избираться председателем домового комитета человек не прописаный но проживающий в этом доме.

Здравствуйте! ДА, конечно может УДАЧИ ВАМ

Председателем домового комитета многоквартирного жилого дома было обнаружено, что собственник жилого помещения заключив на прямую договор с ресурсоснабжающей организацией, оплачивал только за тепло и холодное водоснабжение. Все остальные расчеты по текущему и капитальному ремонту, ОДН, твердые отходы оплаты произведены не были. Это длилось в течение 5 лет. Управляющая компания знала это, однако собственникам дома сообщено не было. В результате собственниками дома не дополучены денежные средства, которые могли быть задействованы в целях содержания дома. Является это мошенничеством? Куда нам обратиться с заявлением? Спасибо.

можете в прокуратуру обратиться

Здравствуйте, Нина. Вам следует обращаться с жалобой в прокуратуру.

В Российской Федерации", руководствуясь Уставом МО «Няндомское» муниципальный Совет решил:

1. Утвердить Положение «О домовых комитетах»;

Глава МО «Няндомское»

Утверждено:

решением девятой сессии

муниципального Совета

ПОЛОЖЕНИЕ

о домовых комитетах

1. Общие положения.

1.1. Домовой комитет – это избираемый жителями многоквартирного жилого дома (группы жилых домов, имеющих общую дворовую территорию) коллегиальный орган, выполняющий функции по осуществлению собственных инициатив граждан по вопросам, связанным с обеспечением жизнедеятельности граждан по месту их жительства.

Домовой комитет является первичным органом территориального общественного самоуправления.

1.2. Домовой комитет осуществляет свою деятельность на основании настоящего Положения, а также в соответствии с полномочиями, возложенными на него решением общего собрания граждан, достигших шестнадцатилетнего возраста, проживающих в многоквартирном жилом доме (далее жителей).

1.3. В состав домового комитета входят:

Старшие по подъездам, избираемые на собраниях жителей подъездов многоквартирного жилого дома;

Другие инициативные жители, избираемые на общем собрании жителей многоквартирного жилого дома (группы жилых домов).

1.4. Срок полномочий домового комитета устанавливается общим собранием жителей и не должен превышать четырёх лет.

1.5. Учет домовых комитетов, в том числе их персональный состав, осуществляется отделом по работе с населением администрации МО «Няндомское».

2. Порядок образования домовых комитетов.

2.1. Решение о проведении собрания принимается инициативной группой граждан в составе 2-х и более жителей.

2.2. Инициативная группа на основе изучения мнения жителей подъезда или дома осуществляет подбор кандидатур старших по подъездам, других членов домового комитета, формирует предложения общему собранию о наделении домового комитета функциями и полномочиями по решению вопросов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан по месту их жительства.

2.3. Подготовку и проведение собраний жителей организует инициативная группа. Уведомление жителей о дате, времени и месте проведения собрания производится не менее чем за 7 дней до назначенной даты.

2.4. Право голоса на общем собрании имеет один представитель от каждой квартиры дома (домов). Собрание считается правомочным, если в нем участвуют не менее 50 процентов представителей общего числа квартир жилого дома (домов), достигших 16-летнего возраста и имеющих право на осуществление самоуправления.

2.5. До определенной даты проведения собрания инициативная группа:

Подготавливает списки жителей;

2.12. Организацию сбора подписей осуществляет инициативная группа, указанная в п.2.3. настоящего Положения, или уполномоченный(е) представитель(ли).

2.13. Избранными членами домового комитета при голосовании по подписным листам считаются лица, за которых проголосовало более 50 % граждан, участвовавших в голосовании.

2.14. Подписи голосовавших граждан в каждом из подписных листов удостоверяются подписями уполномоченного члена инициативной группы, осуществляемого сбор подписей, и представителя отдела по работе с населением администрации МО «Няндомское».

2.15.Результаты выборов по подписным листам также оформляются протоколом, который подписывается уполномоченным представителем инициативной группы и представителем отдела по работе с населением администрации МО «Няндомское».

2.16. Результаты выборов председателя домового комитета из состава членов домового комитета, в том числе и при голосовании по подписным листам, оформляются протоколом, подписываемым не менее, чем двумя членами избранного домового комитета и представителем отдела по работе с населением администрации МО «Няндомское».

2.17. Протоколы результатов по выборам председателя домового комитета предоставляются в администрацию Няндомского городского поселения.

2.18. Перевыборы членов домового комитета, а также председателя домового комитета могут осуществляться в любое время в порядке, предусмотренном п. п.2.1. – 2.17. настоящего Положения.

3. Права и обязанности домовых комитетов.

3.1. Компетенция домовых комитетов определяется настоящим Положением.

3.2. К компетенции домовых комитетов относится:

3.2.1. представление интересов жителей одного или нескольких жилых домов в организациях, обслуживающих жилищный фонд, администрации Няндомского городского поселения по вопросам содержания жилья и качественного предоставления коммунальных услуг , благоустройства дворовой территории и другим вопросам, связанным с созданием благоприятных для жителей дома условий проживания;

3.2.2. созыв и проведение собраний жителей дома по вопросам избрания (переизбрания) домового комитета и отдельных его членов, для решения вопросов, затрагивающих их общественные интересы, а также не менее одного раза в год для заслушивания отчетов председателей;

3.2.3. обеспечение исполнения решений, принятых на собраниях;

3.2.4. участие в разработке проектов планов развития и благоустройства территории дворовых участков, детских и спортивных площадок;

3.2.5. привлечение жителей к участию на добровольных началах в работах по благоустройству и озеленению придомовых участков, в обеспечении сохранности зелёных насаждений, детских и спортивных площадок, а также других сооружений;

3.2.6. осуществление контроля за соблюдением жителями правил и норм эксплуатации жилищного фонда;

3.2.7. участие в комиссиях по осмотру жилого фонда и коммуникаций в целях включения в планы текущего и капитального ремонтов ;

3.2.8. осуществление общественного контроля за проведением ремонтных работ и благоустройства территории;

3.2.9. внесение в администрацию Няндомского городского поселения предложений по вопросам, относящимся к его компетенции;

3.2.10. применение мер общественного воздействия к лицам, уклоняющимся от оплаты коммунальных услуг, жителям, допускающим нарушение правил проживания, общественного порядка, сохранности помещений общего пользования, оборудования жилого дома и придомовой территории.

4. Права и обязанности председателя домового комитета.

4.1. Основная задача председателя домового комитета состоит в организации работы обеспечения сохранности жилищного фонда и повышении ответственности жителей за содержание квартир, подъездов, мест общего пользования и придомовой территории.

Председатель домового комитета самостоятельно принимает решения по вопросам, относящимся к его компетенции и не требующим проведения собрания. Совместно с членами домового комитета готовит предложения для обсуждения на собраниях.

4.2. Председатель домового комитета подотчетен собранию жителей.

4.3. Срок полномочий председателя домового комитета соответствует сроку полномочий домового комитета.

Полномочия председателя домового комитета могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

Личное заявление о сложении полномочий председателя домового комитета;

Изменение места жительства, а также иные обстоятельства, делающие невозможным исполнение им своих функций.

4.4. Председатель домового комитета обязан:

4.4.1. руководить деятельностью домового комитета и давать отчеты о проделанной работе перед собранием жителей, по выполнению решений собрания не реже одного раза в год;

4.4.2. проводить разъяснительную работу с жителями по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования, мест общего пользования, соблюдению чистоты и порядка на прилегающей территории;

4.4.3. осуществлять общественный контроль за своевременным и качественным выполнением работ по всем видам ремонта жилищного фонда, за проведением работ по благоустройству и озеленению придомовой территории;

4.4.4. осуществлять общественный контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации и содержания жилищного фонда и придомовой территории обслуживающими организациями;

4.4.5. информировать жителей о плановых сроках ремонтных работ жилищного фонда и инженерного оборудования, а также информировать о решениях, принимаемых собранием и домовым комитетом;

4.4.6. координировать деятельность старших подъездов;

4.4.7. рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей, при необходимости передавать их на рассмотрение тем органам, к компетенции которых относится рассмотрение таких заявлений и предложений;

4.4.8. содействовать организации, обслуживающей жилищный фонд, в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой и электрической энергии, водопроводной воды; следить за сохранностью входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопительной системы , почтовых ящиков, телевизионных антенн; осуществляет общественный контроль за сохранностью и работой приборов освещения мест общего пользования;

4.4.9. следить за наличием и сохранностью подъездных и переходных мостиков, номерных знаков на доме, запорной арматуры, инженерного оборудования, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли , водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков; в случае обнаружения неисправностей информирует о них обслуживающую организацию;

4.4.10. принимать меры общественного воздействия в отношении жильцов, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, допускающих нарушение правил проживания, общественного порядка, сохранности помещений общего пользования, оборудования жилого дома и придомовой территории;

4.4.11. информировать организацию, обслуживающую жилищный фонд, о квартирах, в которых длительное время никто не проживает, о фактах использования жилых помещений в иных целях (размещение предприятий, организаций), о повреждении объектов благоустройства территории и пр.;

4.4.12. оказывать содействие администрации Няндомского городского поселения в выявлении фактов самовольного строительства (включая самовольную установку гаражей, устройство погребов, балконов, лоджий, перепланировку квартир, вырубку зеленых насаждений и т. д.);

4.4.13. осуществлять связь с органами социальной защиты населения по оказанию помощи одиноким и престарелым жителям, многодетным семьям, другим социально не защищенным гражданам;

4.4.14. содействовать администрации Няндомского городского поселения, депутатам муниципального Совета в организации встреч с населением, в приеме жителей, помогать участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.

4.5. С целью обеспечения предоставленных полномочий председатель домового комитета имеет право:

4.5.1. созывать собрания жителей, по мере необходимости;

4.5.2. обращаться по вопросам, затрагивающим интересы жителей к руководству предприятий, организаций, учреждений и Совету территориального общественного самоуправления;

4.5.3. запрашивать в жилищно-эксплутационных предприятиях информацию о техническом состоянии жилого дома;

4.5.4. участвовать в обсуждении планов работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилого фонда и коммуникаций, находящихся в доме и на его прилегающей территории;

4.5.5. получать необходимую информацию в вышестоящих органах о финансировании эксплуатации, ремонта и благоустройства жилого фонда и прилегающей территории дома;

4.5.6. инициировать создание комиссий по обследованию жилых помещений в случае аварийных ситуаций;

4.5.7. участвовать в планово-сезонных комиссиях по осмотру дома (домов), объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, инженерных сетей тепло-, электро-, водо - и газоснабжения ;

4.5.8. посещать квартиры (в случаях поступления жалоб) совместно с должностными лицами обслуживающих организаций с целью осмотра их технического и санитарного состояния.

5. Права и обязанности старшего по подъезду.

5.1. Основная задача старшего по подъезду состоит в проведении общественной работы с жителями по вопросам, входящим в компетенцию домовых комитетов.

5.2. Старший по подъезду осуществляет следующие полномочия:

5.2.1. ведет разъяснительную работу среди жителей о сохранности и бережном отношении к общему имуществу;

5.2.2. осуществляет общественный контроль:

за использованием мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территорий по их назначению;

за уборкой подъездов, кабин лифтов, придомовой территории;

за выполнением жителями санитарных, противопожарных требований, а также за соблюдением общественного порядка;

за соблюдением установленных правил содержания собак и кошек;

за соблюдением энергосбережения;

5.2.3. оказывать содействие органам социальной защиты по выявлению и оказанию помощи малообеспеченным жителям;

5.2.4. принимает участие в организационной работе домового комитета.

6.Ответственность членов домового комитета.

6.1. Председатель домового комитета, члены домового комитета несут ответственность в установленном законодательством порядке за действия, ведущие к нарушению прав и интересов жителей, а также организаций, обслуживающих жилищный фонд.

7. Меры поощрения председателя и старшего по подъезду.

7.1.Организация работы производится на возмездной основе.

Председателю домового комитета и старшему по подъезду предоставляется ежемесячная фиксированная сумма в виде скидки по оплате жилья и коммунальных услуг, ежегодно утверждаемая постановлением главы администрации Няндомского городского поселения.

7.2. Компенсация выпадающих доходов предприятий, связанных с представлением скидки в оплате жилья и коммунальных услуг, осуществляется за счет средств, предусматриваемых в муниципальном бюджете на развитие ТОС.

Наши читатели обратились к нам с просьбой рассказать о Домкомах. Например, чем эта система отличается от наличия старосты у дома?

Домовой комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развития доброжелательных отношений между жителями (соседями), создания комфортной среды проживания, осуществления общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Для создания домового комитета необходимо:

1. Провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия, предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. Затем выбирается инициативная группа.

2. Члены инициативной группы подают в местный совет следующие документы: заявление о создании домового комитета; протокол собрания жильцов; список всех его участников с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения, серии и номера паспорта и домашнего адреса.

3. Провести второе собрание, на котором будет принято Положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства домкома в составе руководителя, его заместителя (заместителей), секретаря, других членов. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания. Голосование на этот раз тайное.

С 18 июня 2012 года начинает действовать федеральный закон, предписывающий собственникам квартир в многоквартирных домах организовывать домовые комитеты. Функция комитетов будет заключаться в представлении интересов жильцов при общении с управляющими компаниями и другими организациями.

Новые правила будут применяться в отношении домов, в которых имеется не менее 5 квартир. Исключение будет сделано для домов, управление которыми осуществляется ТСЖ или другими специализированными потребительскими кооперативами.

Домовые комитеты не будут иметь статуса юридического лица, однако они смогут обеспечивать выполнение принятых на общем собрании жильцов решений, вносить предложения на голосования, а также следить за качеством предоставляемых обслуживающими организациями услуг.

Глава комитета будет договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Закон не указывает, должна ли как-то вознаграждаться деятельность членов домовых комитетов. Однако устанавливается крайний срок для формирования советов в уже существующих домах - они должны быть избраны до 19 июня 2012 года.

В том случае, если жильцы не смогут определиться с составом домового совета самостоятельно, общее собрание собственников должно быть инициировано органами местного самоуправления в трехмесячный срок.

Жильцы дома – это не только собственники, но и арендаторы. Жилищный кодекс практически исключил арендаторов из процедуры обсуждения и принятия решений. Домовый комитет не является альтернативой какому либо иному способу управления домом — это основа для любого выбранного собственниками помещений способа управления.

Домовый комитет пока не определён Жилищным Кодексом, но гражданам пока никто не запрещает организовываться и действовать совместно без образования юридического лица.

Для легализации домового комитета во взаимоотношениях с обслуживающими организациями, с властью, во взаимоотношениях собственников помещений достаточно определить полномочия и персон домового комитета решением общего собрания собственников помещений:

— домовый комитет необходим для переговоров с обслуживающими организациями и властью;

— домовый комитет необходим для контроля за использование общего имущества дома;

— домовый комитет необходим для получения земельного участка и контроля за его использованием;

— домовый комитет вправе собрать деньги, заказать и оплатить работы от лица собственников помещений.

Таким образом, домовый комитет может всё, что может ТСЖ. Единственное, чего он не может — это стать управляющей компанией дома. Но, если выбрать в качестве способа управления домом непосредственное управление собственниками помещений и поручить домовому комитету от лица всех собственников решать все вопросы согласования услуг и работ, то по сути это будет управление домом домовым комитетом.

В числе функций домкомов – контроль за работой управляющих компаний, в том числе и за тратой денег на текущий ремонт.

По сути, назначение домовых комитетов и старших по дому сходное, вот только обмануть или подкупить домовой комитет куда как сложнее.

Возвращаясь к вопросу читателей, проживающих в Ярославле, стоит отметить, что в Вашем городе действовало Постановление мэра г. Ярославля от 14.02.2001 № 345 (с изменениями от 21.01.2002) «О стимулировании работы старост, председателей домовых комитетов и комитетов общественного самоуправления», согласно которому, указанным лицам предоставлялась скидка в размере 100 % оплаты за содержание и ремонт жилья в пределах 33 кв.м общей площади. В настоящее время данная льгота не действует.