ПРИМЕРОК ПОВЕЛБА НА КУМЕН КОМИТЕТ

1. ОПШТИ ОДРЕДБИ

1.1. Куќен комитет„__________ (име)“ е создаден со одлука на генералното собрание на жители (сопственици и станари или нивни претставници) станбена зграда(куќи), владение (протокол бр. ____ од _____ 200 (прилог 1), лоциран (се наоѓа) на адреса: _____________, со цел да се изврши јавна контрола во областа на управувањето со домувањето, привлекување жители да учествуваат во спроведувањето на домувањето. и комунални реформи , обезбедување на безбедност, одржување и поправка на станбениот фонд на сите форми на сопственост, како и одржување на локалната област, уредување и уредување објекти, мали архитектонски форми, спортски објекти.

1.2. Комитетот на домот во согласност со резолуцијата на Владата на Москва од 21 септември 2004 година бр. 651-ПП е јавно доброволно здружение на граѓани (станари, сопственици на станови) во нивното место на живеење во станбена зграда (куќи), владение за заедничко решавање на социјалните проблеми во секторот домување, вршење јавна контрола врз одржувањето, техничко работењеи поправка на станбени згради, како и одржување на локални области, подобрување и уредување на објекти.

1.3. Куќната комисија во согласност со Постапката за интеракција меѓу територијалните тела извршната властна градот Москва и овластени управувачки организации со куќни комитети, одобрени со Уредба на Владата на Москва од 21 септември 2004 година бр. 651-PP, и методолошките препораки на Одделот за станбена политика и станбен фонд на градот Москва врши јавна контрола врз управувањето, одржувањето, работењето и поправката на станбена зграда, а во име на жителите на зградата учествува во решавањето на прашања кои директно ги засегаат жителите на зградата.

1.4. Претставничкиот дом во своите активности се раководи според Уставот Руска Федерација, Федерален закон „За јавни здруженија“, Федерален закон „За основите на федералната политика за домување“, други законодавни и регулаторни акти на Руската Федерација и градот Москва, Уредба на Владата на Москва од 21.09.2004 година N 651-PP „За куќа комисии“, со овој подзаконски акти.

1.5. Комитетот има интеракција и соработува со други тела јавна самоуправа, окружна власт, општина општина, префектура административна област, Одделот за станбена политика и станбен фонд на градот Москва.

2. ПОСТАПКА ЗА ФОРМИРАЊЕ НА ВОДЕЧКОТО ТЕЛО НА ДОМЕН КОМИТЕТ

2.1. Управниот орган на куќниот комитет (куќен совет, одбор) се формира од редот на лицата избрани на генерален состанок на жителите на куќата или со спроведување на писмена анкета во согласност со постапката предвидена со Методолошките препораки на Секторот за домување. Политика и фонд за домување на градот Москва, кој се состои од (број на луѓе).

2.1.1. Управниот орган на куќниот комитет раководи со тековните активности на куќниот комитет, ги спроведува одлуките донесени од жителите на куќата, а исто така ги застапува интересите на куќниот комитет во интеракција со други организации и власти (условите за работа може да се прошират или стеснети во повелбата орган на управување, дајте им затворена или отворена листа).

2.1.2. Решенија за актуелни прашањасе усвојуваат од органот на управување со отворено гласање со мнозинство гласови од присутните, а во случај на нерешено, одлучувачки е гласот на претседавачот.

2.2. Претседателот на комисијата се избира на првиот состанок од редот на водачите (совет, одбор) на куќниот комитет за мандат не повеќе од четири години (или претседателот на куќниот комитет се избира на генерален состанок на жителите на станбена зграда, владение, станбен комплекс).

По наведениот период, се одржува генерален состанок на жителите на станбената зграда (куќи), владение или писмена анкета на жителите за да се оценат резултатите од активностите на претседавачот и да се избере нов претседател (претседавач чиј мандат е истечен може да биде избран за нов мандат).

2.3. Претседател на Комитетот:

Ја организира работата на куќниот комитет;

Подготвува и свикува состаноци на органот на управување на куќниот комитет;

Го организира и контролира спроведувањето на одлуките на куќниот комитет;

Обезбедува помош на организацијата за управување во идентификување на факти за неовластено градење, изградба на визби, неовластено поставување на гаражи, реконструкција на станови и места заедничка употреба, сечење зелени површини;

Извештаи до окружната влада, Државниот инспекторат за домување и административната и техничката инспекција за користење на станбени простории за други цели, вклучително и за организации за домување, како и за сите прекршувања на уредување, неовластено поврзување на телефони, неовластено инсталирање антени .

2.4. Претседавачот има право:

2.4.1. Да се ​​преземат јавни извршни мерки против станарите и сопствениците на станбени простории и лицата кои живеат со нив кои ги прекршуваат правилата за користење на станбени простории и јавни објекти.

2.4.2. Учествувајте во комисијата за прифаќање на сите видови работи на одржување, одржување и секаков вид на поправки и уредување на домови.

2.4.3. Да поднесе петиција до окружната влада, управната организација, да обезбеди помош во реновирањето на становите за лицата со посебни потреби од Велика Британија Патриотска војна, категории на лица изедначени со нив и граѓани со ниски приходи. Комуницирајте со властите социјална заштитада се обезбеди помош на осамени и постари граѓани, семејства на загинати војници, големи семејства, деца оставени без родителска грижа и други социјално ранливи категории граѓани. Пријавете ја смртта на граѓаните кои живеат сами во окружната влада.

2.4.4. Поканете ги жителите на куќата на состаноци на управното тело на куќниот комитет (совет, одбор) или општи состаноци на жителите на влезот (куќата).

2.4.5. Соработувајте и соработувајте во вашата работа со организацијата за управување.

2.4.6. Контактирајте ја окружната влада или соодветната управна организација во врска со вашата компетентност.

2.4.7. Учествувајте на состаноци на жителите на влезот (куќата).

2.4.8. Претседателот на комисијата годишно ги известува жителите на куќата за работата на комисијата на општите состаноци.

2.5. Распределбата на одговорностите помеѓу преостанатите членови на управното тело на куќниот комитет се врши на состаноците на управното тело на куќниот комитет и се запишува во записникот (Прилог 2).

3. ГЛАВНИ ЗАДАЧИ, ПРАВА И ОБЕМ НА ДЕЈНОСТ

КУЌЕН КОМИТЕТ

3.1. Куќен комитет:

3.1.1. Организира жители на куќата да учествуваат на настани насочени кон развој на социјална инфраструктура, зачувување на станбената зграда и елементи за подобрување на дворот, одржување јавниот реди безбедноста.

3.1.2. Врши јавна контрола врз:

Усогласеност од страна на жителите со правилата за користење на станбени простории и заеднички имот;

Намерно користење на станбени и нестанбени простории;

Состојбата на локалното подрачје.

3.1.3. Учествува во комисии за проверка на куќите, влезовите, објектите за подобрување на соседната територија, мрежите за снабдување со топлина, електрична енергија, гас, вода, канализација при планирана сезонска работа.

3.1.4. Учествува во спроведувањето на мерките насочени кон намалување на загубите на топлина, електрична енергија, гас, вода, врши јавна контрола врз безбедноста и изолацијата на влезните врати, трансомите, уредите за греење, работата на внатрешните, подрумските и надворешните мрежи за електрично осветлување, видео надзорот на територијата на влезовите и дворовите, телевизиските антени и безбедноста на поштенските сандачиња.

3.1.5. Врши јавна контрола над присуството, безбедноста и осветлувањето на регистарските таблички на куќата, одржувањето на лифтовите, уредите за заклучување на влезните вратидо влезот, инженерска опрема, чистота на влезови, полуподруми и подруми, поткровје, јами, локално подрачје, навремено отстранување отпад од домаќинството, остатоци од храна, старо железо, сервисирање на покривот, одводни цевки, олуци, отворени атмосферски одводи.

3.1.6. Им овозможува на жителите помош при поднесување жалби до властите државната властИ локална влада, менаџери и други организации.

3.1.7. Организира учество на жителите, со нивна согласност, во јавни работи за средување на влезот, чистење, уредување, грижа за зелените површини и уредување на соседниот простор, изградба и зачувување на спортска опрема, игралишта, места за одмор на жителите, мали архитектонски обрасци (опрема за сушење алишта, столбови за осветлување, клупи, корпи за отпадоци, огради), места за шетање кучиња и други работи.

3.1.8. Работи со жителите за да обезбеди примерно одржување на влезови, подруми, балкони, лоѓи и локални области.

3.1.9. Заедно со службениците на организацијата за управување и со согласност на жителите, врши увид техничка состојба, санитарно одржување на станбени простории, презема мерки за запирање на прекршувањата на јавниот ред во станот. Извештаи до окружната влада за станови во кои никој не живеел долго време. Обезбедува помош на извршните власти и локалните власти во организирање и водење евиденција за кучиња, мачки и други видови домашни и диви животни што ги чува населението.

3.1.10. Може да учествува во решавање на конфликтни ситуации меѓу жителите во становите окупирани од повеќе семејства, во врска со користењето на заедничките простории и нивното чистење и распределбата на комуналните трошоци.

3.1.11. Придонесува за воспоставување добри, добрососедски односи меѓу оние што живеат во влезот или куќата. Разгледува, во рамките на своите овластувања, апели од жителите на куќата и, доколку е потребно, испраќа материјали до надлежните органи на областа и областа.

3.1.12. Одржува постојани контакти со локалниот инспектор на Секторот за внатрешни работи, Државниот инспекторат за безбедност во сообраќајот и Комисијата за малолетнички работи. Доколку е потребно, известува до агенциите за спроведување на законот за прекршување на јавниот ред и прописите за пасоши. Заедно со агенциите за спроведување на законоторганизира жители на куќата да спречат инциденти на вандализам и хулиганство.

3.1.13. Организира учество на жителите во подготовките за натпреварите „Московски двор“, „Подобрување на нашиот дом“, „Зелени простори“ итн., насочени кон подобрување на одржувањето на станбениот фонд и уредување на териториите. Претставува поттик за жителите за примерно одржување на станбениот фонд и учество во јавни работи во нивното подрачје на живеење.

3.1.14. Обезбедува помош на градските институции во развојот на физичкото образование и масовна работа, образование, разумна организација на слободното време за деца и адолесценти, реагира на фактите за нивното запоставување, асоцијалното однесување, како и невнимателниот однос на родителите кон воспитувањето на децата, спроведува едукативна работа со дисфункционални семејства и адолесценти.

3.1.15. Обезбедува помош на здравствените установи и санитарните служби во спроведувањето на превентивни антиепидемиски мерки, органите за заштита од пожари во спроведувањето мерки за обезбедување на безбедносна состојба од пожари на станови, заеднички простории и комунални објекти.

3.1.16. Ја следи достапноста и безбедноста на огласната табла, ги поставува потребните материјали на неа. Доколку е можно, го информира населението за претстојните прекини во обезбедувањето на комунални услуги и други важни настани за жителите од областа на домувањето и комуналните услуги.

3.1.17. Им помага на окружната влада, пратениците од сите нивоа избрани на оваа територија во организирање состаноци со населението, примање граѓани, им помага на полициските службеници изборните комисиипри составување и ажурирање на избирачките списоци, идентификување на лица на кои поради здравствени причини и други околности за време на изборите им е потребна пренослива гласачка кутија.

3.1.18. Учествува на состаноците што се одржуваат во окружната влада и општината, со право на советодавно гласање за прашања кои ги засегаат интересите на жителите на станбена зграда (кондоминиум), станбен комплекс или испраќа свои претставници.

3.1.19. Учествува во подготовката на предлози кога ќе бидат развиени од страна на организацијата за управување и окружната влада долгорочни плановиза одржување, поправка и подобрување, како и мерки за подобрување на работата и безбедноста на станбениот фонд.

3.1.20. Учествува во комисии за проверка на станбениот фонд, проверка на техничката состојба на станбена зграда и инженерска опрема, како и превентивна проверка на покривите и подрумите со цел да се подготват предлози за тековни и поголеми поправки.

3.1.21. Учествува во комисии за прифаќање на сите видови работи на одржување, сервисирање и поправка на куќа (куќи кои се дел од станбен комплекс, владение), вклучително и прифаќање на куќа за работа во есен-зимски период, со право на потпис на потврдата за прием на работа. Доколку се појават несогласувања или незадоволство од квалитетот на извршената работа, претставник на куќната комисија има право да одбие да потпише и да го запише своето спротивставено мислење во потврдата за прифаќање на работата.

4. ПОСТАПКА ЗА ОДЛУКА ОД ЖИТЕЛИ ВО СТАНБЕНА КУЌА

КУЌ(И), СТАНУВАЊЕ

Списокот на прашања од исклучителна надлежност на генералното собрание се утврдува со повелбата, а постапката на гласање се посочува земајќи ги предвид Методолошките препораки.

5. ОДГОВОРНОСТИ НА УПРАВНИОТ ТЕЛ (ОДБОР, ОДБОР)

КУЌЕН КОМИТЕТ

5.1. Управниот орган на куќниот комитет е должен најмалку еднаш годишно да одржува извештајен состанок на жителите на станбената зграда (куќите), владение и на друг начин да ги информира жителите за сработеното.

5.2. Управниот орган на куќниот комитет води регистар на поплаки и предлози од жителите на станбена зграда (куќи), владение. Коментарите и предлозите од жителите се разгледуваат на состаноците на управното тело на куќниот комитет со учество на претставници на управната организација и граѓани кои поднеле жалби (предлози).

6. ДОКУМЕНТАЦИЈА НА КУЌНАТА КОМИСИЈА

Претседателот (секретарот) постојано ја води следната документација на комисијата:

6.1. Весник од записници од состаноците на комисијата.

6.2. Книга со поплаки и предлози од жителите со белешки за преземените мерки.

6.3. Папка со кореспонденција, вклучувајќи втори копии од сите документи испратени во име на комисијата и одговори на овие барања.

6.4. Други материјали потребни за работа.

7. ПРЕКИН НА АКТИВНОСТИ НА КУЌНИОТ КОМИТЕТ

Престанокот на активностите на куќниот комитет се врши со одлука на генералното собрание или врз основа на резултатите од писменото истражување на жителите на станбена зграда, владение, станбен комплекс, како и на други основи утврдени со постојното законодавство.

8. ИЗМЕНИ НА ПОВЕЛТИТЕ

Измените на повелбата на куќниот комитет се прават со одлука на генералното собрание или врз основа на резултатите од писменото истражување на жителите на станбена зграда (куќи), владение.

ПОВЕЛБА НА КУМСКИОТ КОМИТЕТ

1. ОПШТИ ОДРЕДБИ

1.1. Куќната комисија „__________“ е формирана со одлука на Генералното собрание на сопственици на простории (претставници) на станбена зграда, Записник бр. контрола во областа на управување со станбена зграда, обезбедување безбедност, одржување и поправка на станбена зграда, како и одржување на локалната област.

1.2. Куќниот комитет е јавно доброволно здружение на сопственици на простории во станбена зграда за вршење јавна контрола врз одржувањето, техничкото работење и поправката на станбена зграда, како и одржувањето на соседните области, унапредување и уредување на објекти.

1.3. Куќниот комитет врши јавна контрола врз управувањето, одржувањето, работењето и поправката на станбена зграда и во име на сопствениците на просториите на станбената зграда учествува во решавањето на прашања кои директно ги засегаат сопствениците на просториите на станбената зграда. .

1.4. Комитетот на домот во своите активности се раководи од Уставот на Руската Федерација, Кодексот за домување на Руската Федерација, други законодавни и регулаторни акти на Руската Федерација и оваа повелба.

1.5. Комитетот на домот има интеракција и соработува со други јавни власти, локални власти итн.

2. ПОСТАПКА ЗА ФОРМИРАЊЕ НА ВОДЕЧКОТО ТЕЛО НА ДОМЕН КОМИТЕТ

2.1. Управниот орган на куќниот комитет (совет) се формира од редот на лицата избрани на Генералното собрание на жителите на куќата или со спроведување на писмена анкета составена од ________ (број на луѓе). Куќниот комитет вклучува постари жители на зградата.

2.1.1. Управниот орган на куќниот комитет управува со тековните активности на куќниот комитет, ги спроведува одлуките донесени од жителите на куќата, а исто така ги застапува интересите на куќниот комитет во интеракција со други организации и власти.

2.1.2. Одлуките за тековните прашања ги донесува органот на управување со отворено гласање со мнозинство гласови од присутните, а во случај на нерешено, одлучувачки е гласот на претседавачот.

2.2. Претседателот на комисијата се избира на првиот состанок од редот на советот на куќниот комитет за период не подолг од ________ година.

По наведениот период, се одржува Генерално собрание на жителите на станбена зграда или писмена анкета на жителите за да се оценат резултатите од активностите на претседавачот и да се избере нов претседател (претседавач чиј мандат е истечен може да биде избран за нов термин).

2.3. Претседател на Комитетот:

Ја организира работата на куќниот комитет;

Подготвува и свикува состаноци на органот на управување на куќниот комитет;

Го организира и контролира спроведувањето на одлуките на куќниот комитет;

Обезбедува помош на организацијата за управување во идентификување на факти за неовластено градење, изградба на визби, неовластено поставување на гаражи, реконструкција на станови и заеднички површини, сечење зелени површини;

Организира контрола врз извршувањето на нејзините функции на организацијата за управување.

2.4. Претседавачот има право:

2.4.1. Преземете јавни извршни мерки против сопствениците на простории во станбена зграда кои ги прекршуваат правилата за користење на просториите и заедничките простории на станбената зграда.

2.4.2. Учествувајте во комисијата за прифаќање на сите видови работи на одржување, одржување и сите видови поправки на станбена зграда и уредување на територијата.

2.4.3. Да се ​​поднесат петиција до властите и управната организација да обезбедат помош за реновирање на станови за лица со посебни потреби од Големата патриотска војна, категории на лица еквивалентни на нив и граѓани со ниски приходи. Да се ​​комуницира со органите за социјална заштита за да се обезбеди помош на самохрани и постари граѓани, семејства на загинати војници, многудетни семејства, деца без родителска грижа и други социјално ранливи категории на граѓани.

2.4.4. Поканете ги сопствениците на станбена зграда на состаноци на раководното тело на комитетот за градење (совет).

2.4.5. Соработувајте и соработувајте во вашата работа со организацијата за управување.

2.4.6. Контактирајте со релевантната организација за управување во врска со вашата компетентност.

2.4.7. Учествувајте на состаноци на сопственици на станбени згради.

2.4.8. Претседателот на комисијата годишно ги известува сопствениците на станбената зграда за работата на комисијата на Генералните собири.

2.5. Распределбата на одговорностите помеѓу преостанатите членови на органот на управување на куќниот комитет се врши на состаноците на управното тело на куќниот комитет и се запишува во записникот.

3. ГЛАВНИ ЗАДАЧИ, ПРАВА И ОБЕМ НА ДЕЈНОСТ

КУЌЕН КОМИТЕТ

Куќен комитет:

3.1. Ги организира сопствениците на станбена зграда да учествуваат во активности насочени кон развој на социјална инфраструктура, зачувување на станбената зграда и елементи за подобрување на дворот, одржување на јавниот ред и безбедност.

3.2. Врши јавна контрола врз:

Усогласеност од страна на сопствениците на просториите со правилата за користење на простории и заеднички имот;

Намерно користење на просториите на станбена зграда;

Состојбата на локалното подрачје.

3.3. Учествува во комисии за проверка на станбена зграда, влезови, подобрени објекти на соседната територија, мрежи за снабдување со топлинска, електрична енергија, гас, вода, канализација при планирани сезонски работи.

3.4. Обезбедува помош на сопствениците на простории за станбена зграда при изготвување апели до државните и локалните власти, менаџери и други организации.

3.5. Организира учество на сопствениците на простории на станбена зграда, со нивна согласност, во јавни работи за средување на влезот, чистење, уредување, грижа за зелените површини и уредување на соседниот простор, изградба и зачувување на спортска опрема, игралишта, простори за рекреација, мали архитектонски форми (опрема за сушење алишта, столбови за осветлување, клупи, канти, огради), места за шетање кучиња и други работи.

3.6. Работи со сопствениците на простории за станбена зграда за да обезбеди примерно одржување на влезови, подруми, балкони, лоѓи и локални области.

3.7. Заедно со службениците на организацијата за управување и со согласност на сопствениците на просториите на станбена зграда, врши увид во техничката состојба и санитарното одржување на станбените простории и презема мерки за запирање на нарушувањата на јавниот ред во становите.

3.8. Разгледува, во рамките на своите овластувања, жалби од сопствениците на просториите на станбена зграда и, доколку е потребно, испраќа материјали до локалните власти и властите.

3.9. Одржува постојани контакти со локалниот инспектор на Секторот за внатрешни работи, Државниот инспекторат за безбедност во сообраќајот и Комисијата за малолетнички работи. Доколку е потребно, известува до агенциите за спроведување на законот за прекршување на јавниот ред и прописите за пасоши. Заедно со агенциите за спроведување на законот, ги организира сопствениците на станбена зграда простории за спречување терористички активности, дистрибуција на дрога, случаи на вандализам и хулиганство.

3.10. Обезбедува помош на градските институции во развојот на физичкото образование и масовна работа, образование, разумна организација на слободното време за деца и адолесценти, реагира на фактите за нивното запоставување, асоцијалното однесување, како и невнимателниот однос на родителите кон воспитувањето на децата, спроведува едукативна работа со дисфункционални семејства и адолесценти.

3.11. Обезбедува помош на здравствените установи и санитарните служби во спроведувањето на превентивни анти-епидемиски мерки, органите за заштита од пожари во спроведувањето мерки за обезбедување на состојбата на безбедност од пожари на станови, места на употреба и комунални објекти.

3.12. Ја следи достапноста и безбедноста на огласната табла, ги поставува потребните материјали на неа. Доколку е можно, ги информира сопствениците на простории за станбена зграда за претстојните прекини во обезбедувањето на комунални услуги и други важни настани за сопствениците на станбени простории од областа на домувањето и комуналните услуги.

3.13. Учествува на состаноци одржани во органите на локалната самоуправа, со право на советодавно гласање за прашања кои ги засегаат интересите на сопствениците на станбена зграда или испраќа свои претставници.

3.14. Учествува во подготовката на предлози кога организацијата за управување и локалната самоуправа развиваат долгорочни планови за одржување, поправка и подобрување, како и мерки за подобрување на работата и безбедноста на станбена зграда.

3.15. Учествува во комисии за проверка на станбена зграда, проверка на техничката состојба на станбена зграда и инженерска опрема, како и превентивна проверка на покриви и подрумски простории со цел да се подготват предлози за тековни и поголеми поправки.

3.16. Учествува во комисии за прифаќање на сите видови работи на одржување, сервисирање и поправка на станбена зграда, вклучително и прифаќање станбена зграда за работа во есен-зимскиот период, со право на потпис на потврдата за прием на работа. Доколку се појават несогласувања или незадоволство од квалитетот на извршената работа, претставник на куќната комисија има право да одбие да потпише и да го запише своето спротивставено мислење во потврдата за прифаќање на работата.

3.17. Управниот орган (советот) на куќниот комитет е должен најмалку еднаш годишно да одржува извештајен состанок пред сопствениците на просториите на станбена зграда и на друг начин да ги информира жителите за сработеното.

3.18. Управниот орган на куќниот комитет води регистар на поплаки и предлози од сопственици на простории во станбена зграда. Коментарите и предлозите од сопствениците на просториите на станбена зграда се разгледуваат на состаноците на органот на управување (совет) на комитетот за градење со учество на претставници на организацијата за управување и на сопствениците на просториите на станбената зграда кои поднеле жалби.

3.19. Спроведувањето на активностите што ги спроведува куќниот комитет се врши преку доброволни прилози од сопствениците на просториите на станбена зграда во согласност со целните програми на куќниот комитет.

4. ПОСТАПКА ЗА ОДЛУКА ОД СОПСТВЕНИЦИ НА ПРОСТОРИТЕ

СТАНБЕНА ЗГРАДА

4.1. Сопствениците на простории во станбена зграда се обврзани годишно да одржуваат годишно Генерално собрание на сопствениците на простории во станбена зграда. Времето и постапката за одржување на годишно собрание на сопственици на простории во станбена зграда, како и постапката за известување за одлуките донесени од неа, ги утврдува Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда.

4.2. Генералните состаноци на сопствениците на простории во станбена зграда што се одржуваат покрај годишниот состанок се вонредни. На иницијатива на кој било од овие сопственици може да се свика вонредно собрание на сопственици на простории во станбена зграда.

4.3. Ексклузивната надлежност на состанокот на сопствениците на просториите на станбена зграда вклучува:

1) избор на орган на управување (совет) на куќниот комитет;

2) одобрување на повелбата на куќниот комитет, воведување измени и дополнувања на повелбата на куќниот комитет или одобрување на повелбата на куќниот комитет во ново издание;

3) одобрување на внатрешни документи на куќниот одбор со кои се регулира работата на органите на куќниот одбор;

4) донесување одлука за реорганизација или ликвидација на куќниот комитет;

5) избори и предвремено раскинувањеовластувањата на членовите на органот на управување (совет) на куќниот комитет;

6) донесување одлуки за реконструкција на станбена зграда (вклучувајќи го нејзиното проширување или надградба), изградба на сместена и други згради, објекти, структури, поправка на имот во станбена зграда;

7) донесување одлуки за границите на користење на земјишната парцела на која се наоѓа станбената зграда, вклучително и воведување ограничувања за неговата употреба;

8) донесување одлуки за пренос на имот на користење во станбена зграда;

9) избор на метод на управување со станбена зграда;

10) избор на организација за управување за управување со куќата;

11) други прашања што не се забранети со закон.

4.4. Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда важи (има кворум) доколку на него учествувале сопственици на простории во оваа зграда или нивни претставници со повеќе од педесет проценти од гласовите. Доколку нема кворум за одржување на годишно собрание на сопственици на простории во станбена зграда, мора да се одржи повторено Собрание на сопственици на простории во станбена зграда.

4.5. Сопственикот, по чија иницијатива се свикува Собрание на сопственици на простории во станбена зграда, е должен да ги извести сопствениците на простории во оваа зграда за одржување на таков состанок најдоцна десет дена пред датумот на неговото одржување. Во наведениот рок, до секој сопственик на простории во оваа зграда мора да се испрати известување за одржување на состанок на сопственици на простории во станбена зграда. по препорачана пошта, освен ако одлуката на состанокот на сопствениците на простории во дадена куќа не предвидува друг начин на писмено испраќање на оваа порака, или предадена на секој сопственик на простории во дадена куќа против потпис, или објавена во просториите на дадена куќа, утврдени со таква одлука и достапни за сите сопственици на простории во дадена куќа .

4.6. Известувањето за одржување на состанок на сопствениците на простории во станбена зграда мора да наведе:

1) податоци за лицето по чија иницијатива се свикува овој состанок;

2) формата на одржување на овој состанок (состанок или отсутно гласање);

3) датумот, местото, времето на овој состанок или, доколку овој состанок се одржува во форма на отсутно гласање, крајниот датум за прифаќање на одлуките на сопствениците за прашања ставени на гласање и местото или адресата каде што треба да се пренесат таквите одлуки. ;

4) дневниот ред на овој состанок;

5) постапката за запознавање со информациите и (или) материјалите што ќе бидат презентирани на овој состанок и местото или адресата каде што може да се видат.

4.7. Одлуките на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда за прашања што се ставаат на гласање се донесуваат со мнозинство гласови од бројот на гласови на сопствениците на простории во станбена зграда кои учествуваат на овој состанок, со исклучок на одлуките предвидени за во потставовите 7-9 од став 3 на овој дел кои се усвоени со мнозинство од најмалку две третини од гласовите на сопствениците на простории во станбена зграда. Одлуките на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда се документираат во протоколи на начин утврден од Генералното собрание на сопственици на простории во дадена зграда.

4.8. Генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда нема право да донесува одлуки за прашања кои не се вклучени во дневниот ред на овој состанок или да го менува дневниот ред на овој состанок.

4.9. Одлуките донесени од Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, како и резултатите од гласањето, на сопствениците на простории во оваа зграда им ги известува сопственикот, на чија иницијатива е свикан таков состанок, со објавување соодветна порака на огласна табла најдоцна во рок од десет дена од денот на донесувањето на овие решенија.

4.10. Записниците од општите состаноци на сопствениците на простории во станбена зграда и одлуките на таквите сопственици за прашања што се ставаат на гласање се чуваат во управното тело (совет) на одборот за градење.

4.11. Одлуката на состанок на сопственици на простории во станбена зграда, донесена на начин пропишан со оваа Повелба, за прашања од надлежност на таков состанок, е обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда, вклучително и оние сопственици кои направиле не учествуваат во гласањето.

4.12. Одлуката за состанок на сопствениците на простории во станбена зграда може да се донесе без одржување на состанок (заедничко присуство на сопственици на простории во дадена зграда за да се разговара за прашања на дневен ред и да се донесат одлуки за прашања ставени на гласање) со гласање во отсуство. - со префрлање на местото или адресата што е наведено во известувањето за состанок на сопственици на простории во станбена зграда, во писмена форма на одлуки на сопствениците за прашања ставени на гласање.

За сопственици на простории во оваа зграда се сметаат оние кои учествувале на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, одржано во форма на отсутно гласање, чии одлуки биле примени пред крајниот датум за прием.

Одлуката на сопственикот за прашањата што се ставаат на гласање мора да укажува на:

2) информации за документот со кој се потврдува сопственоста на лицето што учествува во гласањето во просториите во соодветната станбена зграда;

3) одлуки по секоја точка од дневниот ред изразени во „за“, „против“ или „воздржани“.

4.13. Правото на глас на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда за прашања ставени на гласање имаат сопствениците на простории во оваа зграда. Гласањето на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда може да го спроведе сопственикот на просториите во оваа зграда или лично или преку неговиот претставник.

Претставникот на сопственикот на простории во станбена зграда на Генералното собрание на сопственици на простории во оваа зграда постапува согласно овластувањата врз основа на писмено полномошно за гласање. Полномошното за гласање мора да содржи информации за застапениот сопственик на просториите во соодветната станбена зграда и неговиот претставник (име или ознака, место на живеење или локација, податоци за пасош) и мора да биде составено во согласност со барањата од ставовите . 4 и 5 лажици. 185 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација или заверена од нотар.

Бројот на гласови што секој сопственик на простории во станбена зграда ги има на Генералното собрание на сопственици на простории во дадена зграда е пропорционален на неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заедничкиот имот во оваа зграда.

Гласањето за прашања од дневниот ред на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда може да се врши преку писмени одлуки на сопствениците за прашања ставени на гласање.

Гласањето за прашања од дневниот ред на состанокот на сопствениците на простории во станбена зграда, спроведено во форма на отсутно гласање, се врши само преку писмени одлуки на сопствениците за прашањата ставени на гласање.

Кога се гласа преку писмени одлуки на сопствениците за прашања ставени на гласање, гласовите се бројат за прашања за кои сопственикот што учествува во гласањето оставил само една од можните опции за гласање. Овие решенија донесени со кршење на ова барање се прогласуваат за неважечки, а гласовите за прашањата содржани во нив не се бројат. Доколку одлуката на сопственикот за прашањата што се ставаат на гласање содржи неколку прашања ставени на гласање, неисполнувањето на ова барање во однос на едно или повеќе прашања не повлекува поништување на споменатата одлука во целина.

5. ДОКУМЕНТАЦИЈА НА КУЌНАТА КОМИСИЈА

5.1. Претседателот на куќната комисија постојано ја одржува следната документација:

Весник за записници од Генералните собири на сопственици на простории на станбена зграда.

Весник од записници од состаноци на органот на управување (совет) на куќниот комитет.

Книга со поплаки и предлози од сопственици на простории во станбена зграда со белешки за преземените мерки.

Папка со кореспонденција, вклучувајќи втори копии од сите документи испратени во име на комисијата и одговори на овие барања.

Други материјали потребни за работа.

5.2. Документацијата на куќниот комитет ја чува претседателот на куќниот комитет или лице назначено од управното тело (совет) на куќниот комитет.

6. ПРЕКИН НА АКТИВНОСТИ НА КОМЕНСКИОТ КОМИТЕТ

6.1. Прекинувањето на активностите на куќниот комитет се врши со одлука на состанокот или врз основа на резултатите од писменото истражување на сопствениците на просториите на станбена зграда, како и на други основи утврдени со постојното законодавство.

7. ИЗМЕНИ НА ПОВЕЛТИТЕ

7.1. Измените на Повелбата на куќниот комитет се прават со одлука на состанокот или врз основа на резултатите од писменото истражување на сопствениците на просториите на станбена зграда.

Мнозинството руски граѓани живеат во станбени згради. Управувањето и одржувањето на зграда во станбена зграда го врши здружение на сопственици на куќи или друштво за управување. Овие организации не секогаш се водат од желбите и интересите на обичните граѓани при решавање на одредени прашања, што често предизвикува конфликти и спорови меѓу менаџерите и обичните жители. За да можат партиите непречено и хармонично да комуницираат, потребна им е поврзувачка алка, имено, сопствениците на станови треба да го изберат советот на станбената зграда.

Што е тоа, и зошто е потребен советот, каква е неговата структура и функции, денес не им е јасно на сите Руси. Можете да ја разберете оваа област ако внимателно ги проучите тековните норми и одредби од Кодексот за домување на Руската Федерација. Токму овој документ, поточно неговиот член 161, го легитимира куќниот совет и го утврдува опсегот на неговите овластувања. Имајќи теоретска основа за ова прашање, можете да развиете за себе личен алгоритам на дејства што ќе ви овозможи мудро да изберете совети дома и да избегнете вообичаени правни грешки.

Советот за станбена зграда е орган кој се занимава со организациски прашања во име на жителите. Обврската за создавање совет беше воспоставена во законодавството релативно неодамна. Повеќето сопственици се обидуваат да избегнат учество во управувањето со зградата, но советот, напротив, ги вклучува во овој процес и ги принудува да дејствуваат во интерес на сопствениците на становите. За да се проценат предностите и недостатоците на ова тело, неопходно е да се навлезе во неговата надлежност, права и одговорности.

Во прописите за совет на станбена зграда јасно се утврдени правата и обврските на овој самоуправен орган на станбената зграда. Овластувањата на Советот вклучуваат заштита на правата на сопствениците на куќи на сите нивоа. Најчесто, потребно е да се бранат интересите на жителите во односите со друштвото за управување или организацијата вклучена во одржувањето на куќата. Доколку друштвото за управување обезбедува услуги со слаб квалитет, советот е овластен да го поправи овој факти бараат отстранување на дефектите и воспоставување на полноправно функционирање на системот. Куќниот совет, исто така, учествува во изготвувањето акти за рутински и поголеми поправки на заеднички имот. Претставник на комисијата мора да присуствува при составувањето на актот во случај на оштетување на имотот на еден од жителите. Друго важно право на советот е способноста да иницира состанок на сите сопственици на куќи за да се решат итните прашања.

Советот на станбена зграда има не само права и овластувања, туку и одговорности. Кодексот за домување вели дека главната задача на советот е да ја следи работата на друштвото за управување. Недоразбирањето на законите води до фактот дека некои сопственици на станови мислат дека советот ја дуплира работата на друштвото за управување и не разбираат зошто треба да го направат тоа. Всушност, ова не е вистина. Кој ги знае постојните проблеми и итни прашања подобро од жителите? Одговорот е очигледен, така што претставниците на сопствениците на станови ја координираат работата на друштвото за управување и обезбедуваат тоа да ги задоволува реалните потреби и воспоставените стандарди.

Правната документација целосно ги регулира овластувањата на ова здружение. Ги утврдува главните одговорности на комитетот, имено:

• поднесување предлози за извршување работи за поправка, уредување на локалното подрачје и подобрување на квалитетот на комуналните услуги;
• определување на приоритетни активности за друштвото за управување;
• изготвување план за работа за наредната година и известување за завршените задачи;
• контрола за рационална употребасопственички средства итн.

Советот мора да ги забележи сите неточности и прекршувања во работата на друштвото за управување. Исто така, неговиот делокруг на активност опфаќа се што од менаџерите не се бара да прават. Важноста на советот не може да се прецени. И покрај фактот што здружението не е правен субјект, неговата работа може да го подобри механизмот на интеракција помеѓу раководната организација и граѓаните.

Бидејќи советот ќе ги застапува интересите на жителите, сопствениците на станови се тие кои мора да го изберат неговиот состав. Изборите според законот мора да се одржат на јавен состанок на сопствениците на куќи. Треба да се подготвите за тоа однапред. 10 дена пред датумот на состанокот, треба да објавите известување за местото и времето на состанокот. Подобро е да го поставите таму каде што секој може да го види. Исто така, на секој сопственик мора да му се даде известување во кое се наведува целта на настанот. Кога жителите знаат дека треба да изберат совет и потоа да го одредат неговиот претседавач, тие се поподготвени да дојдат на состанокот, бидејќи треба да утврдат кој ќе биде водач во куќата.

Составот и бројот на членовите на советот не се ограничени со закон, главната работа е да се води според принципот на разумност. Денес постојат три форми на склопување:

• цело време;
• кореспонденција;
• со скратено работно време.

Најчестото решение во современи условиПостои и трета опција, според која првично жителите се собираат лично на дискусија, а следниот ден се делат прашалници до сите сопственици. Врз основа на резултатите од гласањето се составува советнички протокол во кој се запишува конечната одлука. Резултатите од гласањето ќе се сметаат за валидни и легални доколку повеќе од половина од сите жители на станбена зграда учествуваа на настанот.

Советот и претседателот на куќниот совет се избираат за мандат не подолг од две години, потоа потребно е да се одржи втор состанок и да се организираат реизбори. Доколку сите се задоволни од работата на претходниот совет, комисијата продолжува да работи со истиот состав.

Доколку жителите самостојно не изберат куќен совет, тој ќе се избира на иницијатива на градската управа. Во овој случај, тоа може да вклучува некомпетентни или пристрасни луѓе кои несовесно и неодговорно ги исполнуваат своите обврски.

Со Советот на МКД треба да раководи одговорно лице на кое му веруваат мнозинството жители. Доколку овој граѓанин има искуство во организациски или правни активности, ова значително ќе му помогне додека работи на оваа позиција. Овластувањата на претседателот на одборот на многу начини се слични на општите права и одговорности на целиот комитет, бидејќи лидерот е одговорен за доверлива и компетентна работа на комисијата.

Претседавачот се избира од редот на членовите на советот. Врз основа на резултатите од гласањето се составува протокол кој го потпишуваат учесниците. По изборите, овластеното лице ќе биде должно:

• преговара со друштвото за управување;
• пренесете информации за активностите на друштвото за управување до сопствениците на станови;
• склучува договори и дејствува во име на жителите;
• учествуваат во изготвувањето на инспекциски извештаи за станбени простории;
• врз основа на полномошно, чиј примерок може да се најде кај нотар, да се зборува пред суд или други државни органи.

Со одлука на сопствениците на куќи, членовите на советот и неговиот претседавач можат да добијат готовински плаќања. Наградувањето на претседателот на одборот на станбена зграда не е регулирано со законодавно ниво, односно законот не забранува такво плаќање, но не ја уредува ниту постапката за нејзино обезбедување. Доколку жителите сакаат да му се заблагодарат на претседателот на советот за неговата компетентна работа, висината и начинот на префрлање на средствата треба да се утврдат на јавен состанок на сопствениците на станови.

Телефонска консултација 8 800 505-91-11

Повикот е бесплатен

Куќни комисии

Може ли едно лице да биде претседател на куќниот комитет во два дома истовремено?

Барем на 10 можеби; „Кодекс за домување на Руската Федерација“ од 29 декември 2004 година N 188-FZ (променет на 22 јануари 2019 година) „“ Кодекс за домување на Руската Федерација Член 161.1. Совет на станбена зграда (воведен со Федерален закон од 4 јуни 2011 година N 123-FZ) ""1. Доколку во станбена зграда не е формирано здружение на сопственици или со зградата не управува станбена задруга или друга специјализирана потрошувачка задруга и во оваа зграда има повеќе од четири стана, сопствениците на просториите во оваа зграда на нивната општа се бара седница за да се избере советот на станбената зграда од бројни сопственици на простории во дадена зграда. Регистрација на советот на станбена зграда кај локалните власти или други органи не се врши. ""2. Во случаите определени во делот 1 на овој член, под услов во календарска годинане е донесена одлуката за избор на совет на станбена зграда од страна на сопствениците на просториите во неа или не е спроведена соодветната одлука, органот на локалната самоуправа во рок од три месеци свикува собрание на сопствениците на просториите во станбената зграда, на чиј дневен ред се прашања за избор на совет на станбена зграда во оваа зграда, вклучително и претседател на советот на оваа куќа или за создавање на здружение на сопственици на куќи во оваа куќа . 3. Совет на станбена зграда не може да се избира во однос на повеќе станбени згради. 4. Бројот на членовите на советот на станбена зграда се утврдува на генерално собрание на сопственици на простории во станбената зграда. Доколку не е поинаку определено со одлука на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, бројот на членовите на советот на станбена зграда се утврдува земајќи го предвид бројот на влезови, катови и станови што се достапни во зградата. ""5. Советот на станбена зграда: 1) обезбедува спроведување на одлуките на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда; 2) до генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, како прашања за расправа, поднесува предлози за постапката за користење заеднички имот во станбена зграда, вклучително и земјишна парцела , на која се наоѓа оваа куќа, за постапката за планирање и организирање работи на одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, за постапката за расправање за нацрт-договори склучени од сопствениците на простории во оваа куќа во врска со заедничката имот во оваа куќа и обезбедување на комунални услуги, како и предлози за прашања од надлежност на советот на станбена зграда, избрани комисии и други предлози за прашања за кои донесувањето одлуки не е во спротивност со овој законик; 3) доставува предлози до сопствениците на простории во станбена зграда за прашања за планирање на управувањето со станбена зграда, организирање на такво управување, одржување и поправка на заеднички имот во оваа зграда; 4) доставува до сопствениците на простории во станбена зграда, пред да се разгледа на генералното собрание на сопствениците на простории во оваа зграда, својот заклучок за условите на нацрт-договорите предложени за разгледување на ова генерално собрание. Доколку во станбена зграда се избере комисија за оценување на нацрт-договорите, наведениот заклучок го презентира советот на оваа зграда заедно со таква комисија; 5) врши контрола врз обезбедувањето услуги и (или) извршување на работите за управување со станбена зграда, одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда и квалитетот на комуналните услуги што им се даваат на сопствениците на станбени и нестанбени простории во станбена зграда и корисници на такви простории, вклучително и простории, вклучени во заедничкиот имот во оваа куќа; 6) поднесува извештај за сработеното на одобрување на годишното собрание на сопственици на простории во станбена зграда; 7) донесува одлуки за тековната поправка на заеднички имот во станбена зграда доколку соодветната одлука донесе генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда во согласност со клаузулата 4.2 од дел 2 од член 44 од овој законик. (Клаузула 7 воведена со Федерален закон бр. 176-ФЗ од 29 јуни 2015 година) 6. Од редот на членовите на советот на станбена зграда, на генерален состанок на сопствениците на простории во станбена зграда, претседателот на советот на станбена зграда се избира. 7. Претседавачот на советот на станбена зграда раководи со тековните активности на советот на станбената зграда и одговара пред Генералното собрание на сопственици на простории во станбената зграда. "" 8. Претседателот на советот на станбена зграда: 1) пред Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда да донесе одлука за склучување договор за управување со станбена зграда, тој има право да стапи во преговори за условите на споменатиот договор, а во случај на директно управување со станбена зграда, сопствениците на простории во оваа зграда имаат право да стапат во преговори за условите на договорите наведени во деловите 1 и 2 од член 164 од овој законик; 2) го известува генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда резултатите од преговорите за прашањата наведени во став 1 од овој дел; 3) врз основа на полномошно издадено од сопственици на простории во станбена зграда, склучува, под условите наведени во одлуката на генералното собрание на сопствениците на простории во оваа зграда, договор за управување со станбена зграда или договорите наведени во деловите 1 и 2 на членот 164 на овој законик. Според договорот за управување со станбена зграда, сите сопственици на простории во станбената зграда кои му дале на претседателот на одборот на станбената зграда овластувања заверени со такви полномошници стекнуваат права и стануваат обврзани. Сопствениците на простории во станбена зграда имаат право да бараат од организацијата за управување копија од овој договор, а во случај на директно управување со станбена зграда, сопствениците на простории во оваа зграда, копии од договори склучени со лица кои обезбедуваат услуги и (или) вршење работи на одржување и поправка на заеднички имот во оваа зграда, од наведените лица; 4) врши контрола врз исполнувањето на обврските од склучените договори за давање услуги и (или) извршување на работи за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда врз основа на полномошно издадено од сопствениците на просториите во станбена зграда, потпишува потврди за прифаќање за дадени услуги и (или) работи извршени за одржување и тековна поправка на заеднички имот во станбена зграда, акти на кршење на стандардите за квалитет или зачестеност на давање услуги и (или) извршување на работите на одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, акти на необезбедување комунални услуги или обезбедување на комунални услуги со несоодветен квалитет, а исто така испраќа апели до органите на локалната самоуправа за неисполнување на обврските предвидени во Дел 2 од организацијата за управување. член 162 од овој законик; 5) врз основа на полномошно издадено од сопствениците на простории во станбена зграда, пред суд настапува како застапник на сопствениците на простории во оваа зграда за работи поврзани со управувањето со оваа зграда и обезбедувањето комунални услуги; 6) донесува одлуки за прашања кои се пренесуваат на одлучување на претседателот на советот на станбена зграда во согласност со одлуката на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда, донесена согласно клаузулата 4.3 од дел 2 од членот. 44 од овој законик. (Клаузула 6 воведена со Федерален закон од 29 јуни 2015 година N 176-FZ) ""8.1. Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда има право да одлучува за исплата на надоместок на членовите на советот на станбената зграда, вклучувајќи го и претседателот на советот на станбената зграда. Ваквото решение мора да ги содржи условите и постапката за исплата на наведениот надоместок, како и постапката за утврдување на неговата големина. (Дел 8.1 воведен со Федерален закон бр. 176-ФЗ од 29 јуни 2015 година) 9. Советот на станбена зграда дејствува до реизбор на генерален состанок на сопствениците на простории во станбена зграда или во случај на одлука да се создаде здружение на сопственици до изборот на одборот на здружението на сопственици. 10. Советот на станбена зграда е предмет на реизбор на генерално собрание на сопственици на простории во станбена зграда на секои две години, освен ако со одлука на генералното собрание на сопствениците на простории во дадена не е утврден различен период. зграда. Доколку собранието на сопствениците на простории во станбена зграда не донесе одлука за реизбор на советот на станбената зграда во пропишаниот рок, овластувањата на советот на станбената зграда се продолжуваат за истиот период. Во случај на неправилно извршување на своите должности, советот на станбена зграда може предвреме да биде реизбран од генералното собрание на сопствениците на простории во станбената зграда. (Дел 10, изменет со Федерален закон од 31 декември 2017 година N 485-FZ) (види текст во претходното „издание“) 11. За да се подготват предлози за одредени прашања поврзани со управувањето со станбена зграда, комисиите на сопствениците на простории можат да бидат избрани во оваа зграда кои се колегијални советодавни тела за управување со станбената зграда. 12. Комисиите на сопственици на простории во станбена зграда се избираат со одлука на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда или со одлука на советот на станбената зграда. 13. Генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда може да одлучи да го користи системот или друг систем за информацииземајќи ги предвид функциите на овие системи во активностите на советот на станбена зграда, претседателот на советот на станбена зграда, комисиите на сопственици на простории во станбена зграда доколку бидат избрани, како и за утврдување на лица кои во име на сопствениците на простории во станбена зграда се овластени да ги обезбедуваат активностите на споменатиот совет, претседател, комисии. (Дел 13 воведен со Федерален закон од 21 јули 2014 година N 263-FZ)

Дали јас како сопственик на станот сум должен да платам за „работата“ на претседателот на таканаречениот куќен комитет?

Добро попладне. Ако на генералниот состанок на жителите беше донесена одлука да се плати за работата на претседавачот, тогаш мора да се изврши плаќање. Ако не, нема потреба. Дознајте дали е донесена таква одлука.

Јас сум претседател на куќниот комитет на МКД, кој е под директна контрола поради возраста (69) и најважно поради здравствената состојба (миниумозен удар). Повеќе не можам да ги извршувам своите обврски. На состанокот сите одбија да бидат претседавач. Што да се прави*

Здраво, може да барате да се тргне оваа кандидатура од здравствени причини, а нека изберат нова, според вашата повелба, ви посакувам многу среќа и се најдобро!

Дали е можно да не се вршат плаќања на претседателот на куќниот комитет ако протоколот за одлуката за плаќање е донесен со прекршување без состанок на жителите.

Плаќање за што? Се разбира, ако протоколот е направен без состанок на жителите, а уште повеќе ако не ги содржи потписите на жителите, тогаш не треба да плаќате.

8.1. Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда има право да одлучува за исплата на надоместок на членовите на советот на станбената зграда, вклучувајќи го и претседателот на советот на станбената зграда. Ваквото решение мора да ги содржи условите и постапката за исплата на наведениот надоместок, како и постапката за утврдување на неговата големина. ГАРАНТ систем: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 ако никој не ја оспори оваа одлука, тогаш формално тоа ќе биде основа за плаќање

Дали општинската администрација треба да ја исплати платата на претседателот на куќната комисија? Со куќата стопанисува друштвото за управување Кој ќе работи без надомест?

Кодекс за домување на Руската Федерација на овој моментпредвидува обврска на сопствениците да избираат од нив Советот на станбената зграда, членовите на Советот избираат претседател на Советот на станбената зграда. Сопствениците на просториите во куќата можат, по своја дискреција, да одредат надоместок и неговата висина на претседателот на куќниот совет или членовите на Советот. Односно, ова прашање спаѓа исклучиво во надлежност на генералното собрание на куќата. Никој друг, вклучително и администрацијата на органот на локалната самоуправа, не е обврзан да плаќа какви било плаќања на членовите на Куќниот совет, вклучително и на претседавачот. Ова прашање треба да се подигне на разгледување на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбената зграда.

Дали општинската администрација треба да ја исплати платата на претседателот на куќната комисија? Управува со куќата на друштвото за управување.

Само во еден случај - доколку претставничкото тело донело соодветна одлука и за тоа обезбедило средства во соодветниот буџет.

Во кои случаи се смета дека претседателот на куќна комисија го прекршува граѓанското право? Кога, на пример, прикрива финансиска или каква било друга информација, дали го прекршува граѓанското право или не?

Здраво, Апсолутно е точно дека ако е вклучен во затворање финансиски информации, го прекршува законот. Ви посакувам многу среќа и се најдобро!

Да, се разбира, тој мора да го открие тоа на сопствениците на станбената зграда, ако одбие, оди на суд. Има судска пракса.

Дали е можно да се изрази недоверба на претседателот на куќната комисија поради некомпетентност и да се избере привремена комисија или иницијативна група за решавање важно прашање?

Ако жителите сметаат дека нивните барања постојано се игнорираат и не се разгледуваат, тогаш може да се појави и прашањето за промена. Доколку жителите имаат проверени информации дека средствата се трошат за други цели. Доколку претседавачот бил осуден за изнуда. Во случај претседателот да ги прекрши работните, кривичните, граѓанските, станбените или даночните закони. Кога претседавачот беше фатен како присвојува јавна сопственостна вашиот личен. Фактот за поткуп или финансиска измама. Како прв чекор, жителите мора да упатат покани за состанок на кој ќе бидат презентирани докази за незаконските постапки на претседателот на HOA. За ова е потребно да се извести секој од жителите на куќата за да се соберат повеќе од педесет проценти од жителите, само во овој случај средбата ќе биде валидна. Следно, мора да им понудите на жителите избор на тајно или отворено гласање за да можете да изберете нов кандидат за функцијата претседател. Кандидатите се избираат однапред и жителите се запознаваат со нив. Следно, се гласа. Резултатите од состанокот мора соодветно да се внесат во документ кој го потврдува фактот дека е извршен избор на претседавач. За да го направите ова, мора да се пополни соодветниот протокол. Потоа, сите власти се известени дека сте реизбрале нов претседател и новото лице почнува да поминува низ властите со цел да се пререгистрира. Во овој случај е опишано општ редспроведување на постапката за реизбор. Иницијатори за смена на претседателот на здружението на сопственици се самите жители на станбената зграда. Токму тие, гледајќи неправедно трошење средства, можат да започнат истраги и проверки, по што да свикаат состанок и да гласаат за нов кандидат. Исто така, инспекторатот за домување и даночните власти можат да станат иницијатори доколку претседавачот не ги исполни своите должности кон државата и не обезбеди известување.

Ако генералниот состанок одлучи да ја изгуби довербата во вашата куќна комисија, тогаш можете да иницирате предвремен реизбор, алгоритмот е во повелбата,

Јас сум претседател на куќен комитет на станбена зграда во која незаконски се реконструирани простории и отворена продавница. Комисија составена од Државниот инспекторат за домување, Кривичниот законик и градскиот архитект дојде да изврши увид во просториите. Претседателот на куќниот комитет бил навредуван од сопругата на сопственикот на локалот непристоен јазик, заплашување дека ќе запалам свеќа во црква за твое упокојување, ќе умреш. Оваа изјава ја сметам за навреда и страв за животот и здравјето на моето семејство. Што да направите во овој случај? Која е казната за ова заплашување? Ви благодарам.

Здраво, доколку заканите се реални и се плашите од нив, тогаш обратете се во полициско одделение. Можно е да се покрене кривично дело. Со среќа и се најдобро

Добар ден Во овој случај, треба да контактирате со полицијата, не заборавајте да го снимите овој факт и да се соочите со административна одговорност според чл. 5.61 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација, навреда и чл. 119 од Кривичниот законик на Руската Федерација, закана по животот и здравјето. Нека сфатат.

Според член 119. Закана за убиство или нанесување тешка телесна повреда 1. Закана за убиство или нанесување тешка телесна повреда, доколку постоела основа да се стравува дека оваа закана ќе биде извршена, е казниво задолжителна работаво траење до четиристотини осумдесет часа или ограничување на слободата за период до две години или принудна работа во траење до две години или апсење до шест месеци или затвор за мандат до две години. 2. Истото дело извршено од причини на политичка, идеолошка, расна, национална или верска омраза или непријателство, или поради причини на омраза или непријателство во врска со која било социјална група, - се казнува со присилна работа до пет години со лишување од правото да извршува одредени позиции или да се занимава со одредени дејности во траење до три години или без тоа, или со затвор до пет години. години со одземање на правото да врши одредени функции или да се занимава со одредени дејности во траење до три години или без тоа.

Врз основа на резултатите од гласањето во станбената зграда, претседател на куќната комисија беше реизбран, а се беше донесено во МУП Потребни документи, земајќи ја предвид промената на висината на плаќањето за домување и комунални услуги, при поднесувањето на документите, ни беше кажано дека општинското унитарно претпријатие го прекршува договорот со нашето здружение за владение и ако сакаме, треба да платиме 19,6 рубли за кв.м наместо 14,6 за кои гласавме, кој е во право, ние или општинското унитарно претпријатие?

Добар ден. Друштвото за управување може да го раскине договорот со тоа што ќе ги извести сопствениците на просториите. Во однос на одредувањето на висината на плаќањето, тука нема правилно или погрешно, друштвото за управување го нуди својот трошок и можете или да се согласите или да одбиете, но не можете да ги натерате да работат за парите што сакате да ги платите.

Редот „Плаќање на претседателот на куќниот комитет“ беше внесен во нашата сметка. Сите знаат дека ова е незаконско, но не можат да направат ништо. Тие му пишаа на шефот на градот. До обвинителството. Никој ништо не прави. Не плаќаме: долгот расте и се наплаќаат казни. Зошто вакво беззаконие?

Сè уште можете да одите на суд. Член 131. Форма и содржина на барањето 1. Барањето се доставува до судот во писмена форма. 2. Во изјавата за тужба мора да се наведе: 1) името на судот до кој се поднесува барањето; 2) името на тужителот, неговото место на живеење или, ако тужителот е организација, нејзината локација, како и името на застапникот и неговата адреса, ако барањето е поднесено од претставник; 3) името на обвинетиот, неговото место на живеење или, ако обвинетиот е организација, неговата локација; 4) која е повредата или заканата за повреда на правата, слободите или легитимните интереси на тужителот и неговите барања; 5) околностите на кои тужителот ги заснова своите тврдења и доказите што ги потврдуваат овие околности; 6) цената на побарувањето, доколку е предмет на процена, како и пресметката на наплатените или спорните суми на пари; 7) информации за почитување на предистражната постапка за контактирање со обвинетиот, доколку тоа се утврди федерален законили предвидено со договор на страните; 8) список на документи приложени кон пријавата. Апликацијата може да означува телефонски броеви, броеви на факс, адреси Е-поштатужителот, неговиот застапник, обвинетиот, други информации релевантни за разгледување и решавање на случајот, како и претставките на тужителот. 3. Во изјавата за тужба поднесена од обвинителот во одбрана на интересите на Руската Федерација, конститутивните субјекти на Руската Федерација, општините или во одбрана на правата, слободите и легитимните интереси на неопределен број лица, мора да се наведе што точно нивните интереси се, кое право е повредено, а исто така мора да има упатување на закон или друг регулаторен правен акт кој обезбедува начини за заштита на овие интереси. Доколку обвинителот се жали за заштита на легитимните интереси на граѓанинот, пријавата мора да содржи оправдување за неможноста да се поднесе тужба од самиот граѓанин или индикација за жалбата на граѓанинот до обвинителот. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 43-ФЗ од 05.04.2009 г.) (види го текстот во претходното издание) 4. Изјавата за тужба ја потпишува тужителот или неговиот застапник доколку има овластување да ја потпише изјавата и го презентира тоа до судот.

Здраво. Контактирајте го судот Законик за граѓанска постапка, N 138-FZ | Член 3 од Законикот за парнична постапка на Руската Федерација Член 3. Право да се оди на суд [Закон за граѓанска постапка на Руската Федерација] [Поглавје 1] [Член 3] 1. Заинтересираното лице има право, на начин утврдени со законодавството за граѓанска постапка, да се оди на суд за заштита на повредени или спорни права, слободи или легитимни интереси. 1.1. Изјава за барање, изјава, жалба, презентација и други документи може да се поднесе до судот на хартија или во електронска форма, вклучително и во форма на електронски документ потпишан со електронски потпис на начин утврден со законодавството на Руската Федерација , со пополнување на формулар објавен на официјалната веб-страница на судот на Интернет информатичката и телекомуникациската мрежа. 2. Откажувањето од правото да се оди на суд е неважечко. 3. По договор на странките, спор од надлежност на судот, кој произлегува од граѓанско-правни односи, пред донесување од страна на првостепениот суд на судска одлука со која се завршува мериторното разгледување на граѓанскиот предмет, може да биде упатени од странките до арбитражниот суд, освен ако поинаку не е предвидено со овој законик и федералниот закон.

Здраво! Контактирајте го судот или Можете да подготвите жалба до Канцеларијата на јавниот обвинител, можете да ја испратите преку неговата веб-страница. Не е неопходно да се наведат конкретни членови од законот. Жалбата е составена во слободна форма. Ве молиме приложете релевантни документи (доколку ги има) и докази на вашата жалба. Обвинителството ќе спроведе истрага и доколку се потврди повредата на вашите права ќе преземе мерки.

Добар ден. Во оваа ситуација, неопходно е да се поднесе барање до судот со изјава за барање во форма и содржина, која мора да биде во согласност со 131, 132 од Законот за граѓанска постапка.

Јас сум претседател на куќниот комитет на 8 станбена зграда во селото Јаркоје, област Саки, Република Крим. Сите станови во зградата се приватизирани. Сега сакаме да ја приватизираме локалната област, заедно со бараките, гаражите и парцелите за зеленчукови градини. Факт е дека куќата е изградена во 90-тите години, а претходно доделените парцели никаде не се регистрирани. Селскиот совет дозволува приватизација на земјиштето на само 10-20 метри околу куќата, но не ги дозволува сите згради. Дали ќе можеме да ги браниме нашите згради и што треба да направиме за да го направиме тоа?

Добар ден Контактирајте ја администрацијата во писмена форма за појаснување; можете да добиете писмен одговор преку нивната веб-страница. Не постои воспоставен формулар за апликација. Напишано е во слободна форма, во кое се наведени и образложени околностите на случајот. Од кого, вашата адреса и телефонски број, на кого (полно име или име на организација, позиција), што, каде, кога, што барате или што сакате да знаете... Датум, потпис.

Здраво! Треба да започнете со писмено барање до вашата селска управа. Во зависност од добиениот одговор, прифатете заедничка одлукакако да продолжи.

Постојано живеам во стан. Регистриран. Ќерката на сопственикот. Јас сум член на куќниот комитет 2,5 години. Може ли да бидам шеф на куќата? Избран на собрание на сопственици на МКД?

Здраво! Да, можете да бидете шеф на куќата ако сте овластени да го сторите тоа од сопствениците на генерален состанок. Со среќа и се најдобро.

Добро попладне, зошто да не, ако изберете - можете, нема апсолутно никакви проблеми.Со почит кон вас, Евгениј Павлович Филатов.

Здраво. Според текстот на прашањето, не се гледаат пречки за тоа. Се најдобро за тебе и се најдобро. Среќа, добрина и просперитет. Со почит, тимот на ОРИОН ДООЕЛ.

Каде да се жалите, против претседателот на куќната комисија.

Член 10. Разгледување и решавање на пријави, жалби и други жалби во обвинителството [Закон „За обвинителството на Руската Федерација“] [Член 10] 1. Во обвинителството, во согласност со нивните овластувања, изјави, жалби се решаваат и други жалби кои содржат информации за прекршување на законите. Одлуката што ја донесе обвинителот не го спречува лицето да оди на суд за да ги заштити своите права. Решението по жалба против казна, решение, определување и наредба на судот може да се обжали само до повисокиот обвинител. 2. Апликациите, жалбите и другите жалби добиени од обвинителството се разгледуваат на начин и во роковите утврдени со федералното законодавство. 3. Одговорот на барање, жалба или друга жалба мора да биде мотивиран. Доколку барањето или жалбата се одбиени, на барателот мора да му се објасни постапката за жалба на одлуката, како и правото да оди на суд, доколку тоа е предвидено со закон. 4. Обвинител во утврдени со законпрезема мерки да ги изведе пред лицето на правдата оние кои сториле прекршоци. 5. Забрането е препраќање на претставка до органот или службеното лице чии одлуки или дејствија се обжалуваат.

Кажи ми, дали куќниот комитет има право да собира пари од жителите за поправка, да речеме, лифт?

Ако зборувате за OSBB, тогаш јасно е можно дури и за оваа намена е создаден да се грижи за сервисната кабина и да наплати за надомест.

Кажи ми, те молам, може ли човек кој живее во оваа станбена зграда да биде претседател на куќната комисија, но тој да не е сопственик на станот?

да, можеби, со одлука на генералното собрание

Ми треба твојата помош. Во нашата станбена зграда, каде што јас сум претседател на комисијата за градење, сопственик на стан купен со хипотека, отворена е продавница без одобрение или дозвола на сопствениците на станбените простории на станбената зграда. Кога беа расчистени сите околности на случајот, сопствениците на куќата станаа свесни дека решението за префрлање во нестанбени простории од градската управа е издадено незаконски. Во указот на градскиот градоначалник стои дека државниот сертификат. регистрација на сопственост на станот, но се крие дека станот е оптоварен, потписот на шефот на градот не одговара на вистинскиот. Поднесовме претставка до градското обвинителство. Обвинителството ја препрати истрагата до градската управа. Сопствениците на домовите се револтирани. Зошто обвинителството не презема мерки да одговори на нелегалната реконструкција на стан во продавница? Не ја обврзува градската администрација да го принуди сопственикот на станот да го врати во првобитната положба. Покрај тоа, сопственикот на просториите открил дека ако станот се префрли во нестанбени простории, мора да се издаде потврда за регистрација за нестанбени простории, а обвинителството има потврда за станбените простории во досието. Што да правиме следно? Во неа се најдоа сопствениците на куќата тешка ситуација. Ве молам за вашата помош.

треба да ангажираш адвокат, тој ќе ги проучи документите и ќе ги преземе вистинските активности....

Јас сум претседател на куќниот комитет. Во јануари 2015 година, сопствениците на станбени простории на станбена зграда избраа нова компанија за управување. Во септември 2015 година друштвото за управување доби лиценца за стопанисување со станбени згради. До мај 2016 година не беше склучен договор со друштвото за управување. На 06.05.2016 година, по препорачана пошта до куќната комисија беше испратен предлог-договор од 15.09.2015 година, при што по разгледувањето на неговата содржина, беше откриено дека ништо не е пополнето во прилогот на составот на заедничкиот имот на Кривичниот законик. Покрај тоа, договорот беше испратен во еден примерок. Може ли да напишам изјава до Кривичниот законик и да го вратам овој договор како неправилно извршен?

Здраво! Секако ти можеш

Здраво, драга Нина. ................................................ ...... ...... Ти праша важно правно прашање, надевајќи се дека ќе ги натераат адвокатите на него поцелосни објаснувања со линкови до прописи , а не кратки одговори без повикување на потребните прописи. ................................................ ................................................... .......................................................... ............. Ова правно прашање е регулирано со Кодексот за домување на Руската Федерација и Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во оваа ситуација, подобро е правилно да се формализираат несогласувањата во врска со овој нацрт-договор (понуда) во 3 примероци и да се испратат со вредно писмосо опис на прилогот и со поштенско известување упатено до ова Друштво за управување, пропратно писмо со прилози од 2 копии од Споровите кон оваа понуда потпишано од вас. Или сето ова можете да го пренесете во Кривичниот законик против потпис на мотивационото писмо. ................................................ ................................................... ................................................. Но природно подобро е да се работи темелно на ова прашање со помош на специфичен адвокат (достапен од оваа страница по договор). ................................................ ................................................... ........................................... Добро среќа за тебе.

Ако не сум сопственик на станот, дали можам да бидам член на комисијата за градење?

можете, со полномошник од сопственикот, Олга

Може ли лице кое не е сопственик, туку само мајка на малолетен сопственик, да биде избрано за претседател на куќниот комитет и, соодветно, претставник на куќата во друштвото за управување?

да, можеби Антонина

Куќниот комитет го сочинуваат стари баби и не ми даваат право да се приклучам на интернет Миранда Русија Велат дека е потребно мнозинството жители да гласаат, а дополнително бараат и плаќање за користење на покривот МУП-3 Феодосија, исто така, вели дека е неопходно мнозинската интернет компанија да се согласи да плати, но МУП закочи веќе поминаа 3 месеци од мојата апликација. Не разбирам што да правам. Интернетот е мое лично право и какво мислење на болните баби има врска со тоа?Што да се прави.

Во станбените згради нема друг начин, пошто ако влечеш само за себе, ќе биде многу скапо. Затоа, треба или да ги убедите бабите, или да ги смените бабите.

Куќниот комитет одлучува дали да се затворат или не прозорците на подрумот. И ако не е таму, каде да се оди?

Состанок на сопственици на станбена зграда.

Мора да одржиме избори за шеф на куќниот комитет и куќниот комитет. Дали е можно да се собираат потписи во отсуство со шетање по станови и кој има право да ги собере?

Можно е и во отсуство доколку средбата лично не постигне кворум. Комисијата за броење може да собира потписи.

Може ли надворешен менаџер да биде претседател на куќниот комитет?

Здраво. Доколку активноста не противречи. Вашиот куќен комитет не банкротира, нели? Или мислиш - странец? Тогаш не може. Се најдобро. Ви благодариме што ја одбравте нашата страница.

Добар ден Можеби.

Ве молам кажете ми, дали куќниот комитет (куќниот совет) може да ја поништи одлуката на куќниот старешина, врз основа на резултатите од анкетата на жителите? Факт е дека одделот за домаќинство речиси самостојно одлучи да го отпушти консиержот; ние спроведовме анкета, како резултат на која дознавме дека огромното мнозинство жители не се согласуваат со оваа одлука.
Ако да, тогаш како да го направите тоа правилно? Благодарам однапред.

Ваквите прашања се решаваат на генерален состанок на сопствениците на куќи.

Дали за претседател на куќен комитет може да биде избрано лице кое не е регистрирано, но живее во оваа куќа?

Здраво! ДА, секако дека може.СО СРЕЌА ВИЕ

Претседателот на куќниот комитет на станбена зграда откри дека сопственикот на станбените простории, откако склучил директен договор со организацијата за снабдување со ресурси, плаќал само за снабдување со топлинска и ладна вода. Сите други пресметки врз основа на струја и големо реновирање, ЕДЕН, цврст отпадне биле извршени плаќања. Ова траеше 5 години. Ова го знаела и друштвото за управување, но сопствениците на куќата не биле информирани. Како резултат на тоа, сопствениците на куќи не добија дополнителни готовина, кој може да се користи за одржување на куќата. Дали е ова измама? Каде да аплицираме? Ви благодарам.

можете да го контактирате обвинителството

Здраво Нина. Треба да поднесете жалба до обвинителството.

Методолошки препораки за организацијата, активностите, сметководството на куќните комисии и интеракцијата со нив на територијалните тела и овластените управувачки организации(весник „Стан ред“, бр.05 (524) од 10.02.2005 г.)
Реално насокиразвиена во согласност со клаузулата 4.1 од Уредбата на Владата на Москва бр. 651-ПП од 21 септември 2004 година со цел да се обезбеди единствен пристап кон работата на територијалните извршни власти и овластените управувачки организации со куќните комитети, решавајќи прашања поврзани со активностите на високите службени лица во влезовите и куќите во кои се сместени комисии, објаснувања за постапката за создавање и работење на куќни комисии и нивната интеракција со властите и управувачките организации.
1. Основни концепти и принципи на активностите на куќниот комитет
1.1. Куќен комитет е јавно доброволно здружение на граѓани (станари, сопственици на станови) во нивното место на живеење во станбена зграда (куќи), владение, со цел заедничко решавање на социјалните проблеми во секторот домување, вршење јавна контрола врз одржувањето, техничко работење и поправка на станбени згради, како и одржување на локални области, уредување и уредување на објекти.
1.2. Може да се организира куќен комитет во посебна станбена зграда, група станбени згради, владение во отсуство на други здруженија на жители (здруженија на сопственици на куќи, станбени и станбено-градежни задруги, територијални заедници) создадени заради управување или следење на управувањето, одржувањето, работењето и поправката на станбени згради, станбени згради.
Куќните комисии може да се формираат во станбени згради, станови кои ги опслужуваат дирекции на еден клиент, други управувачки организации овластени од извршните органи.
1.3. Куќен комитет се формира со одлука на жителите на станбена зграда (куќи) или владение.
1.4. Куќниот комитет се смета за создаден од моментот кога жителите ќе донесат одлуки за формирање куќен комитет, одобрување на неговата повелба и формирање на управни тела на куќниот комитет, земајќи ја предвид постапката предвидена со овие препораки (гласање на генерално собрание или со спроведување на писмена анкета, гласање). Од моментот на донесување на овие одлуки, куќниот комитет ги спроведува своите активности во согласност со повелбата, земајќи ги предвид овие препораки.
1.5. Куќните комисии можат да се регистрираат на начин пропишан со федералниот закон „За јавни здруженија“ и да стекнуваат права правно лицеили функционира без државна регистрацијаи стекнување права на правно лице.
Регистрацијата на куќните комитети, без оглед на нивната државна регистрација, ја вршат окружните влади со цел да се следи и да се обезбеди контрола врз обезбедувањето бенефиции за членовите на управното тело на куќниот комитет.
За да се изврши регистрацијата, претседателот на куќниот комитет (или друго овластено лице) аплицира до окружната влада со апликација, на која е прикачен записникот од генералниот состанок на жителите со листови за регистрација или протоколот за писмено истражување со прикачување на прашалници (гласачки листови) за создавање на куќниот комитет, како и повелба .
1.6. Куќниот комитет ја извршува својата работа со вклучување на активни жители и во контакт со други јавни здруженија на граѓани (вклучувајќи други куќни комитети и здруженија на куќни комитети), окружната влада, органите на локалната самоуправа, организациите за управување и сервисирање на станбениот фонд . Комитетот на домот учествува во решавањето на прашања директно поврзани со жителите на станбена зграда (куќи), владение, вклучително и одржување, функционирање и поправка на станбениот фонд и уредување на локалната област.
1.7. Куќниот комитет во своите активности се раководи од Уставот на Руската Федерација, федералниот закон „За јавни здруженија“, други законодавни и регулаторни правни акти на Руската Федерација и градот Москва, овие препораки и усвоената повелба на домот комисија.
1.8. Повелбата на куќниот комитет (Прилог 1) содржи: име, прописи за структурата, органот на управување, означување на територијата на која куќниот комитет ги врши своите активности, надлежноста и постапката за формирање на раководното тело, роковите на неговите овластувања. , постапката за правење измени и дополнувања на повелбата на комитетот на куќниот комитет, постапката за престанок на активностите на куќниот комитет, список на задачи и функции за вршење јавна контрола врз одржувањето, работењето и поправката на станбена зграда ( куќи), владение и локално подрачје, други задачи кои не се во спротивност со законот, постапката за одржување општи состаноци на жителите и состаноци на органот на управување на куќниот комитет, постапката за спроведување на писмени анкети и донесување одлуки, одредби за одговорност и одговорност на управното тело на куќниот комитет пред жителите, како и други одредби кои не се во спротивност со законот. Повелбата на јавното здружение што се создава ги содржи зборовите „куќен комитет“ во неговото име.
Модел повелбакуќен комитет (прилог)
ција 1) содржи само општи одредбиза создавање и активности на куќен комитет, во врска со кој може да се промени формулацијата на повелбата на куќниот комитет земајќи ги предвид карактеристиките на територијата и предлозите на жителите.
2. Донесување одлука за создавање куќен комитет, избор на составот на неговото раководно тело и одобрување на повелбата
2.1. Одлуката за формирање куќен комитет и избор на неговото раководно тело ја донесуваат граѓани обединети врз основа на заедница на интереси за постигнување на заеднички цели наведени во повелбата, во местото на живеење во станбена зграда (куќи). , владение (сопственици, станари или претставници на нивните семејства - по еден претставник од секое семејство), потоа - жители, на генерално собрание со отворено гласање или со спроведување на писмена анкета (гласање).
2.1.1. Управниот орган на куќниот комитет (Куќен совет, Одбор на куќен комитет) се избира од редот на жителите на станбената зграда (куќите), владение во број еднаков на бројот на влезови на станбената зграда плус 1 лице, но не повеќе од 3 лица (за куќа со еден влез), за одреден период ја воспоставија повелбата на куќниот комитет, но не повеќе од 4 години. По истекот на определениот рок, жителите, на начин пропишан со статутот на куќниот комитет, повторно го избираат управното тело на куќниот комитет во ист или различен состав.
Управниот орган на куќниот комитет раководи со тековните активности на куќниот комитет и е одговорен пред генералниот состанок на жителите на куќата. Постапката и формите на известување може да се утврдат со повелбата.
Управното тело на куќниот комитет (Куќен совет, Одбор на куќен комитет) може да се формира од постари луѓе во куќата и влезовите. Истовремено, во согласност со ставовите се врши и одобрување на составот на управното тело на куќниот комитет (Куќен совет, Одбор на куќен комитет). 2.2 или 2.3 препораки.
2.1.2. Од моментот на создавањето на куќниот комитет, се укинува институтот старешини за домот и влезовите и сите функции на Институтот за старешини за куќата и влезовите - примарна структура на јавното здружение на граѓани (Прилог 2 кон Уредба на московската влада од 26 мај 1998 година бр. 421) ги врши управното тело на куќниот комитет - како колегијален орган на здружението на жители. Не е дозволено истовремено постоење во ист дом на завод на старешини за куќи и влезови и куќни одбори.
2.1.3. Од моментот на создавањето на куќниот комитет, поволностите што им се даваат на старешините во куќата и на влезовите, според соодветниот регулаторен правен акт, важат и за членовите на управното тело на куќниот комитет (Куќен совет, Куќен комитет Одборот), земајќи ги предвид ограничувањата на бројот на членови наведени во клаузулата 2.1.1 од препораките. Придобивките предвидени со соодветниот регулаторен правен акт се обезбедуваат по налог на шефот на окружната влада врз основа на записникот од генералниот состанок (писмената анкета) на жителите на куќата за создавање куќен комитет и на изборот на членовите на неговото раководно тело, по регистрацијата.
Придобивките наведени во овој став се обезбедуваат по објавувањето на соодветниот административен документ на владата во Москва.
2.1.4. Создавањето куќни комисии, како и решавањето на други прашања кои ги засегаат интересите на сите жители на станбена зграда, се врши со одржување на генерален состанок на жителите на зградата или писмена анкета (гласање).
2.2. Спроведување на состаноци за организацијата и за време на активностите на куќниот комитет.
2.2.1. Состаноци свикуваат жителите на една куќа, група куќи или владение, управното тело на куќниот комитет. Право да учествуваат во состанок.
2.2.2. Кога организираат генерален состанок, окружните влади обезбедуваат или олеснуваат обезбедување на простории за одржување на општи состаноци.
Окружните влади, исто така, помагаат да се обезбеди куќниот комитет со простории за работа - одржување состаноци, состаноци, конференции итн.
2.2.3. Се препорачува да се одржат состаноци на жители на куќа, група куќи, владение ако вкупен бројГраѓаните со право на учество на состанокот не надминуваат 100 лица и има соодветна просторија за одржување на состанокот.
2.2.4. Иницијатори на состанок за организирање куќен комитет и избор на неговото раководно тело може да бидат иницијативна група на жители на станбена зграда (куќи), владение од најмалку 3 лица (во натамошниот текст: иницијативна група), постари жители на куќата и влезот, како и локалната власт и територијалната извршна власт кои работат на дадена територија.
2.2.5. Иницијативната група ги известува граѓаните кои имаат право да учествуваат на состанокот најмалку 10 дена пред состанокот, а исто така има право да го извести и шефот на окружната влада, општината и управната организација.
Известувањето се испраќа во писмена форма. Го означува датумот, времето и местото на состанокот, адресите на куќите чии жители учествуваат на состанокот, очекуваниот број на учесници, дневниот ред, како и личниот состав на иницијативната група, наведувајќи ги презимињата, имињата, патроними, место на живеење и броеви за контакт.
Иницијаторите на состанокот, користејќи различни форми, однапред ги запознаваат жителите со материјали поврзани со создавањето и активностите на куќните комисии, нивните овластувања за јавна контрола врз обезбедувањето станбени и комунални услуги и безбедноста на станбениот фонд и други прашања. поднесени на состанокот.
2.2.6. Иницијаторите на состанокот можат да одржат консултации (дискусии) со жителите за прашањата доставени на разгледување.
2.2.7. Окружната влада, организацијата за управување, Одделот за станбена политика и фондот за домување на градот Москва и општината можат да испратат свои претставници да учествуваат на генералниот состанок на жителите.
2.2.8. Состанокот за создавање куќен комитет го отвора еден од членовите на иницијативната група. За спроведување на состанокот се избира работен президиум во кој членуваат претседавачот, секретарот на состанокот, како и други лица по проценка на учесниците на состанокот. Претседавачот и секретарот на седницата можат да бидат избрани од редот на овластените претставници на органите на власта или на локалната самоуправа. Изборот на Президиумот и одобрувањето на правилникот на состанокот се врши со мнозинство гласови од учесниците на состанокот по предлог на иницијаторот на состанокот и/или учесниците на состанокот.
Состанокот е валиден доколку на него учествуваат најмалку 50% од жителите наведени во клаузула 2.2.1. Списокот на присутните го составува иницијативната група.
Одлуката на состанокот за формирање на куќен комитет и избор на неговото раководно тело се донесува со мнозинство гласови од присутните жители на состанокот, наведени во клаузула 2.2.1, со отворено гласање.
Постапката за одржување на општи состаноци на куќниот комитет и донесување одлуки се утврдува со повелбата на куќниот комитет, земајќи ги предвид овие препораки.
Се гласа за секое прашање од дневниот ред на состанокот.
Во гласањето не учествуваат претставници на владините органи и други лица присутни на состанокот.
Секретарот на состанокот води записник од состанокот во кој се наведени: број на станови, влезови, адреси на куќи чии жители учествуваат на состанокот,
број на жители кои учествуваат на состанокот, иницијатори (состав на иницијативната група), датум, време и место на состанокот, целосна формулација на точките на дневниот ред што се разгледуваат, имиња на говорници, резимеговори за прашањата што се разгледуваат, одлука. Кон записникот се приложува списокот на пријавени учесници на состанокот со нивни потписи и списокот на владини претставници и други лица кои учествуваат на состанокот.
Доколку жителите донесат одлука да формираат куќен комитет, записникот ги вклучува презимињата, имињата, патронимите, броевите на становите, телефонските броеви за контакт на избраните членови на управното тело на куќниот комитет, вклучувајќи го и претседателот на куќниот комитет (ако , во согласност со повелбата на куќниот комитет, на седницата се избира претседавач).
Членовите на управното тело на куќниот комитет можат да изберат претседател меѓу себе на првиот состанок (ако повелбата на куќниот комитет предвидува избор на претседател на состанок на управното тело на куќниот комитет).
Управниот орган и претседателот на куќниот комитет се избираат за период од не повеќе од 4 години.
Записникот го чита претседавачот на состанокот на учесниците на состанокот и го потпишува претседавачот и секретарот на состанокот.
2.2.9. Постапката за одржување на состаноците на куќниот комитет е утврдена со повелбата (Прилог 1).
2.2.10. Известувањето за состанокот, потпишано од претседавачот и секретарот на состанокот, записникот од состанокот кој ја содржи одлуката за формирање куќен комитет и повелбата на куќниот комитет, вклучувајќи листа на избрани лидери на куќниот комитет со броеви за контакт , се испраќаат до окружната влада за сметководство и до организацијата за управување.
2.3. Спроведување на писмена анкета (писмено гласање) на жители.
2.3.1. Одлуките за формирање на куќен комитет, избор или реизбор на управното тело на куќниот комитет, вклучувајќи го и претседателот, како и за други прашања поврзани со активностите на куќниот комитет, може да се донесат врз основа на писмена анкета на жители на станбена зграда (куќи), владение, наведено во став 2.2.1.
2.3.2. Иницијатор на писмено истражување на жителите за прашањето за создавање куќен комитет може да биде иницијативна група на жители на станбена зграда (куќи), владение од најмалку 3 лица, постари луѓе во куќата или влезот, како и властите и локалната власт.
2.3.3. Иницијативната група на жители има право да го извести шефот на окружната влада, општината и управната организација за предложената анкета на жителите за прашањето за создавање куќен комитет.
Обласната влада, организацијата овластена од окружната влада и општината и помагаат на иницијативната група во спроведувањето писмено истражување на жителите.
2.3.4. Писмено истражување на жители на станбена зграда (куќи), владение се врши со помош на прашалници.
Прашалникот мора да содржи листа на прашања за гласање, податоци за жителите на станбена зграда (куќи), владение (број на стан, полно име) наведени во клаузула 2.2.1. Гласањето се врши со собирање потписи за прашањата за кои се гласа.
Врз основа на резултатите од писмената анкета се составува протокол за евиденција на резултатите од гласањето кој го потпишуваат членовите на иницијативната група, со приложени прашалници. Протоколот мора да ги наведе контактните броеви на членовите на иницијативната група. Членовите на иницијативната група го потпишуваат секој прашалник.
При спроведување на писмена анкета, одлуката се смета за донесена доколку за неа гласаат повеќе од 25% од жителите наведени во клаузула 2.2.1. Во овој случај, бројот на испитаници треба да надмине 50% од вкупен бројжителите на куќата наведени во клаузула 2.2.1, вклучително и оние кои одбија да гласаат и се воздржаа.
2.3.5. Со цел да се обезбеди законитост и почитување на правата и интересите на сите жители на куќата (куќите), владение, шефот на окружната влада може да испрати свој претставник како набљудувач до иницијативната група за собирање потписи.
2.3.6. Шефот на окружната влада обезбедува организациона и техничка помош во спроведувањето на истражувањето, подготвување формулари за прашалници, како и повелба на куќниот комитет.
2.4. Куќниот комитет ја гради својата работа врз основа на јавна самоуправа во согласност со повелбата усвоена на генералниот состанок на жителите на станбена зграда (куќи), владение наведено во клаузула 2.2.1.
2.5. Престанокот на активностите на куќниот комитет се врши со одлука на генералното собрание или писмена анкета на жителите на станбена зграда (куќи), владение наведено во клаузула 2.2.1.
2.6. Овластувањата на куќниот комитет предвидени со овие препораки потполно произлегуваат од моментот на регистрација на куќниот комитет кај окружната влада.
3. Активности на куќни комисии при вршење на овластувања за јавна контрола над управувањето, одржувањето и работењето со станбени згради
3.1. Куќната комисија ги врши следните функции за јавна контрола врз управувањето, одржувањето, поправката и работењето на станбена зграда (куќи), владение:
3.1.1. Учество во подготовката на предлози кога организацијата за управување и окружната влада развиваат долгорочни планови за управување, одржување, поправка и подобрување, како и мерки за подобрување на работата и безбедноста на станбениот фонд. Остварување јавна контрола врз одржувањето, работењето и поправката на станбена зграда, како и одржувањето и подобрувањето на локалната област.
3.1.2. Спроведување на јавна контрола на квалитетот и обемот на обезбедените станбени и комунални услуги.
3.1.3. Помош при организирање мерки за зачувување на ресурсите-енергијата, како и поправка на јавни објекти.
3.1.4. Учество во комисии за проверка на станбениот фонд, проверка на техничката состојба на станбена зграда и инженерска опрема, како и превентивна проверка на покривите и подрумите со цел да се подготват предлози за тековни и поголеми поправки. 3.1.5. Остварување јавна контрола врз навременото и квалитетно спроведување на работите на тековните и поголеми поправки на станбениот фонд, како и работи за подобрување.
3.1.6. Учество во комисии за прифаќање на сите видови работи за одржување, работење и поправка на куќа (куќи), владение, вклучително и прифаќање на работа за подготовка на куќата за сезонско работење, подобрување на локалното подрачје со право на потпис потврдата за прием на работа. Доколку се појават несогласувања или незадоволство од квалитетот на извршената работа, претставник на куќната комисија има право да одбие да потпише и да го запише своето спротивставено мислење во потврдата за прифаќање на работата. Несогласното мислење мора да биде разгледано од Комисијата за помирување при окружната влада.
3.2. Куќниот комитет има право да бара и добива информации од организацијата за управување за трошоците за работа и поправка на куќата и околината.
3.3. Овластените претставници на управното тело на куќниот комитет имаат право да учествуваат на состаноците што се одржуваат во окружната влада со право на советодавно гласање за прашања кои ги засегаат интересите на жителите на станбена зграда (куќи), владение.
3.4. Окружните влади и овластените организации за управување ги информираат куќните комитети за претстојните проекти за подобрување на локалните области, со цел да ги идентификуваат потребите на жителите и да ги земат предвид нивните предлози.
3.5. Куќниот комитет презема јавни извршни мерки против жителите кои не ги плаќаат сметките за домување и комунални услуги навреме и кои ги прекршуваат правилата за користење на станбени простории и заеднички имот на куќата.
Мерките на општествено влијание што ги спроведуваат куќните комисии во местото на живеење (предупредување, јавна опомена, расправа за прекршоци итн.) не треба да ги нарушуваат уставните права и слободи на граѓаните.
3.6. Управниот орган на куќниот комитет ги информира жителите за своите активности поврзани со извршувањето на функциите од клаузулата 3.1, а исто така најмалку еднаш годишно одржува извештај за состанок со жителите на станбената зграда (куќи), владение или писмено истражување за жителите за активностите на куќниот комитет и неговото раководно тело.
3.7. Куќните комисии имаат право да водат регистар на поплаки и предлози од жителите за прашања од работењето, одржувањето и поправката, кои се разгледуваат на состаноците на управното тело на куќниот комитет (Совет, Одбор на Куќната комисија) со учество на претставници на организацијата за управување доколку се појават несогласувања. Поединечните коментари и предлози може да бидат разгледани од Комисијата за помирување.
3.8. Доколку претседателот или другите водачи на куќниот комитет го прекршуваат постојното законодавство или членовите од повелбата, тие можат да бидат реизбрани предвреме на генерален состанок на жителите на станбена зграда (куќи), владение или со писмена анкета (гласање).
4. Интеракција помеѓу куќните комитети и окружните администрации
4.1. Окружните влади обезбедуваат овластените управувачки организации да се усогласат со барањата на Московската владина уредба бр. 651-PP од 21 септември 2004 година и овие препораки при интеракција со куќните комисии.
4.2. Со цел да се обезбедат правата на куќните комитети, окружните влади формираат комисии за помирување.
4.2.1. Предмет на разгледување од Комисијата за помирување во окружната влада контроверзни прашања, поврзани со активностите на куќните комисии и нивната интеракција со управувачките организации во рамките на уредбата на Владата на Москва бр. 651-ПП од 21 септември 2004 година и овие препораки.
Доколку повелбата на куќниот комитет предвидува дополнителни овластувања кои не се во спротивност со сегашното законодавство, Комисијата може да разгледа други прашања.
4.2.2. Комисијата за помирување работи на постојана основа и е колегијален орган на окружната влада.
Комисијата се формира по налог на шефот на владата.
Комисијата се состои од службенициокружна влада и претставници на куќните комитети и нивните здруженија. Комисијата може да вклучува и претставници на телата на локалната самоуправа, Канцеларијата на Одделот за станбена политика и станбен фонд на Москва во административната област, специјализирани овластени организации (Moszhilinspektsiya, OATI, Gospozharnodzor, SES, итн.).
4.2.3. На одлуката на Комисијата може да се поднесе жалба до префектурата на административната област или на суд.
4.3. Окружните влади вршат сметководствена регистрација на куќните комисии и по поднесување на записникот од генералниот состанок (писмена анкета), доколку претседателот и заменик-претседателот биле избрани директно на генералниот состанок (врз основа на резултатите од писмената анкета), и записник од седницата на Куќниот совет, одборот, доколку на оваа седница се избрани претседавач и заменик, им издава уверенија на посочените лица. Уверението го потпишува шефот на советот или неговиот заменик.
За да се изврши регистрацијата на куќните комитети, се составува регистар во окружната влада. Дневникот треба да ги одразува следните информации за куќниот комитет:
– адреса на куќата (куќите), владение;
- ЦЕЛОСНО ИМЕ. претседател на куќниот комитет;
- број за контакт;
– датум на формирање на куќниот комитет (датум на одржување на генерален состанок или спроведување на писмена анкета, гласање);
– датум на регистрација на куќниот комитет;
– регистарски број на куќниот комитет (регистарскиот број мора да го содржи серискиот број, името на окружната влада, името на областа).
Исто така, слични информации се одржуваат во окружната влада во електронска форма.
4.4. Обласните влади обезбедуваат помош на куќните комитети во спроведувањето на теренска работа меѓу жителите (инсталација на огласни табли, производство на информативни материјалии така натаму.).
4.5. Обласните влади обезбедуваат обука за членовите на куќните комисии, по што следи сертификација и издавање сертификати за обука.
4.6. Раководителите на администрациите и раководителите на овластените управувачки организации назначуваат ден за прием (најмалку еднаш на секои две недели) за куќните комисии.
(Одобрено по налог на Одделот за станбена политика и станбен фонд на Москва од 23 декември 2004 година бр. 1108)