Redaksjonell Radmi.ru
I kontakt med
Byggearbeid er en svært kompleks teknologisk prosess som omfatter mange ulike stadier. Og, som mange andre lignende prosesser, kan dette ikke gjøres uten forsvarlig vedlikehold av omfattende dokumentasjon. Ved gjør-det-selv-reparasjoner er det satt sammen uavhengig, men hvis du bestemmer deg, leverer entreprenøren selv arbeidsdokumentasjonen. Hoveddokumentet, som definerer alle typer byggearbeid (inkludert installasjon og etterbehandling), angir volumer og priser, sammensetning av materialer, anses som et estimat.
Kontroll av estimatet utarbeidet av entreprenøren er nødvendig for å eliminere muligheten for forfalskning. Ofte prøver entreprenøren å undervurdere kostnadene for noen materialer eller bevisst utelukker noe av arbeidet fra listen. Kontroll av estimatet vil avsløre fakta om disse bruddene. Alt arbeid som i utgangspunktet ikke var inkludert i dokumentasjonen vil senere koste nesten halvparten av kostnaden. Ved å sjekke estimatet kan kunden kontrollere kostnadsestimatingeniøren som jobber for entreprenøren. Alle mangler og skjulte fakta vil bli kjent umiddelbart når anslaget er kontrollert.
En av de betydelige fallgruvene er utpekingen av volumene og typene materiale som kreves for å fullføre den angitte mengden arbeid. Kontroll av estimatet vil avsløre nøyaktig hvor entreprenøren undervurderte eller overvurderte dataene om volumer.
Du må vite at å sjekke estimatet for enhver type designdokumentasjon nøye identifiserer riktigheten av bestemmelsen av mengden arbeid og lønnskostnader, og indikerer deres behov i nødvendig mengde i henhold til instruksjonene fra produsentene. Kontroll av estimatet tar også hensyn til at entreprenøren ikke alltid tar med i beregningene koeffisienten til de tapene som er vanskelige å erstatte.
Kontroll av estimatet må ta hensyn til nøyaktigheten av periodiseringen av transportkostnader, og lagerkostnader er også inkludert. Det hender at entreprenører beregner transportkostnadene fra den fulle estimerte kostnaden for materialer og arbeid; en kontroll av estimatet vil avsløre denne periodiseringen. Som et resultat viser beløpet seg å være urimelig oppblåst.
Så beregningen bør være basert på prisen på materialer. Gir verifisering av estimatet og beløpet for indirekte kostnader (presentert i prosent): dette inkluderer planlagte akkumuleringer og alle identifiserte faste kostnader. De analyserer om de er mer enn de maksimalt tillatte verdiene. Noen ganger kan man i entreprenørens overslagsdokumentasjon se utstyr som inngår i materialene, hvis avskrivning og slitasje er regnet med i faste kostnader.
Det er tilfeller når entreprenører presenterer estimater med aggregerte data, de angir ikke prisen på arbeid og materialer, eller den presenteres i absolutte termer, uten å dekode etter vare. I slike tilfeller verifiseres estimatet basert på ekstra kostnadsoverslag gitt av entreprenøren for å bestemme enhetsprisen for hver vare. Det analytiske arbeidet utført av eksperter vil hjelpe kunden med å lære alle finesser, nyanser og mangler i den foreslåtte dokumentasjonen.
Det finnes en del detaljerte overslagsdokumenter i byggemarkedet. Men bare detaljeringen av arbeidet vil bidra til å oppdage "glemte" gjenstander ved et uhell og finne ut om entreprenøren forstår teknologien til byggearbeid og om han bruker materialene riktig. Kontroll av estimatet avgjør om det er noe unødvendig arbeid som ikke vil bli utført. For eksempel er det planlagt et økt volum av demonteringsarbeid (riving av skillevegger, fjerning av elektriske ledninger, rørleggerutstyr, etc.), i slike tilfeller kan kunden ikke alltid kontrollere nøyaktigheten av ladningene. Kontroll av anslaget vil garantert vise hvordan entreprenørens beregninger ble utført – i detalj eller ikke, for det er kun et fåtall firmaer som jobber uten å blåse opp prisene. Flertallet tilbyr aggregerte beregninger, som indikerer et dusin hovedtyper av arbeid, hvor kostnadene deres er angitt, eller enda verre, de beregner gjennomsnittsverdien, hvis vi tar kostnadene per kvadratmeter areal, avslører estimatene gjennomtenkte ordninger.
Entreprenører som tilbyr sluttkostnad for arbeid og etterbehandlingsmaterialer sparer først og fremst på kunden. De erstatter kvalitetsprodukter med lignende, billigere tilbud. Kontroll av estimatet avgjør tydelig hvilket arbeid den oppblåste kostnaden ble betalt for. For eksempel, i ett tilfelle, oppdaget ingeniører en grov feil - da de sjekket støynivået i rommet, fant de ut at verdien av kontrollindikatorene var nesten den samme som for veggen som det ikke ble utført støyisolasjonsarbeid på. Analysen viste at i stedet for en detaljert liste over handlinger, ble det presentert en forstørret. I estimatdokumentasjonen, ved siden av punktet "lydisolering av veggen" angav de "lydisolerende materialer". Ikke-profesjonelle utøvere mistenkte ikke at å sjekke estimatet lett avslører slike nyanser, og derfor kjøpte de det tynneste polystyrenskummet i stedet for et flerlags lydisoleringsbrett og la det på veggoverflaten. En sjekk av estimatet viste derfor at, gitt den uverdige kvaliteten på arbeidet, var de totale byggekostnadene for slike «praktfulle håndverkere» høyere enn for organisasjoner med lisenser.
Entreprenører oppfyller vanligvis ikke klart definerte materialkostnader, og dette avgjøres umiddelbart ved å sjekke overslaget. Etter en kort liste over stillingene, observeres noe overraskende - "ikke redegjort for", "annet", "om nødvendig", "overheadkostnader" og så videre og så videre. Kostnadene som vises i dokumentene er aldri mindre, men å sjekke estimatet avslører lett disse manglene. Eksperter fra ethvert anerkjent selskap vil bekrefte at de aldri i praksis har vært i en situasjon der en entreprenør returnerte midler for et feil spesifisert materiale. Å sjekke estimatet vil avsløre et avvik, erfarne ingeniører vil sjekke kvitteringene, og hvis du "tilfeldigvis" kjøpte overflødig materiale, vil de definitivt finne det og vil ikke tillate transport til andre nettsteder.
Bare når entreprenører kjøper råmaterialer blir så mange tillegg, teknologisk inkonsekvens, tyveri og eliminering av feil ofte avslørt på bekostning av materialer kjøpt av kunden; alle disse nyansene kan bare oppdages ved å sjekke estimatet. Ofte i "nye bygninger" tilbyr bygningsarbeidere naboer å kjøpe materialer kjøpt i overkant. En erfaren ingeniør vil oppdage svindel veldig enkelt, spesielt hvis væske og (sparkelmasser, primere, gipsblandinger...) brukes.
Noen ganger, for å vinne et anbud, undervurderer entreprenører kostnadene for tjenestene sine; å sjekke estimatet beviser eventuelle avvik. Men etter å ha sendt inn bestillingen til selskapet, avsløres fakta om undervurdering, og kunden blir tvunget til å pådra seg ekstra kostnader. Som et resultat av dokumentanalyseaktiviteter, kan det bemerkes at det er tilfeller der fakta om fortielse av reelle data når 100% av forskjellen fra den deklarerte verdien.
Du bør vite at å sjekke estimatet vil hjelpe kunden med å forstå nøyaktig hva som skal kjøpes, hvor det vil bli sendt og om det samsvarer med bruken av teknologi. For investorer som er vant til å kontrollere alt på egen hånd, er det kanskje ikke nødvendig å sjekke estimatet; de trenger bare å bestille en detaljert beskrivelse av de teknologiske prosessene for å reparere eller bygge en bygning fra et ansvarlig selskap. Det innebærer å angi kostnadene for alle tjenester og materialer, i henhold til de angitte dimensjonene til rommet. Instruksjonene forklarer i detalj alle nyansene ved å kontrollere arbeidet for objektet som bygges, selv om å sjekke estimatet gir et bedre resultat.
Men ikke bare kontroll av estimater er hovedprofilen til ansvarlige spesialister; de må også utføre teknisk tilsyn, kontrollere materialkostnadene og overholdelse av teknologier. Du må vite at det aldri vil være overflødig å sjekke anslaget fra entreprenøren. Selv en innledende sjekk av estimatet kan redusere kostnadene betydelig, samt identifisere mulige brudd på forhånd. Ved analyse av estimatdokumentasjonen for materialer og arbeid blir alle mangler umiddelbart identifisert. Således, hvis en entreprenør, når han kjøper gips- eller rammeelementer, tar hensyn til volumer som ikke oppfyller design- og arbeidsdokumentasjonen, og deretter bruker feil kittblandinger, kan vi konkludere med at arbeidsteknologien ikke er kjent for ham.
Ethvert ansvarlig byggefirma vet at å tilby estimeringstjenester er en av de beste løsningene for å kontrollere en entreprenør.
Generelt, for å oppsummere det ovenstående, bør vi vurdere hvilke typer arbeid som ethvert anerkjent reparasjons- og byggefirma er forpliktet til å yte til sine kunder:
1). Utvikling av byggeanslag, nøye kontrollert av kostnad.
2). Analyse av etterlevelse av volumer med prosjektet.
3). Beregning av kontraktspriser for alle arbeider.
4). Overvåke riktig bruk av koeffisienter, priser og markeringer - sjekke estimatet.
Tjenestene til ethvert selskap som er involvert i bygging av klienter, gjør at hvert byggestadium kan beskrives nøye; som et resultat av beregningen blir det klart hva midlene vil bli brukt på. Hele konstruksjonen er brutt ned i detaljerte deler - selv en liten spiker er tatt i betraktning.
- Relevansen til redaktørene av databasen og samlingene;
- Sjekke omfanget av arbeidet i prisene for overholdelse av prosjektet;
- Inflasjonsindekser egnet for regionen og perioden for kompilering;
- Kontrollere behovet for å bruke begrensningskoeffisienter;
- Utarbeidelse av en sammenlignende analyse av gjeldende priser i henhold til fakturaer og prislister fra leverandører av utstyr og materialer;
- Utvalg av samlinger og beregningsmetoder;
- Anvendelse av korreksjonsfaktorer til NR og SP ved utførelse av nybygg, renovering av offentlige og yrkesbygg.
Priser for arbeid må overholde TER, FER, TSN, materialer på TSC, TSSC, FSSC, koeffisienter og indekser TSN-2001.12, MDS 81-36.2004. Gjeldende priser i overslaget basert på koder og artikler i prosjektet eller mangelsliste, tilsvarer ressursene i dokumentasjonen for entreprenøren.
Priser brukt i estimater:
Prisene tar hensyn til hele spekteret av arbeid etter type konstruksjon. Noen ganger tas det hensyn til merkostnader som allerede er tatt i betraktning i overslaget og dette må identifiseres, noe som fører til kostnadsreduksjon.
Eksempler på overestimering av kostnader i estimater:
- Ikke gjeldende inflasjonsindekser og stramhet (flere faktorer må oppfylles for å ta hensyn til det);
- Oppblåste priser på ressurser;
- Priser for "andre" samlinger;
- Dobling av arbeid som allerede er tatt i betraktning i loven;
- Ikke samme mengde ressurser;
Overslag og overslagsdokumentasjon er svært viktige dokumenter, og derfor må utarbeidelse og utarbeidelse av dem behandles med største ansvar og seriøsitet. Faktisk, hvis det gjøres riktig, kan problemer unngås i fremtiden, siden både valg av materiale og alt arbeidet som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet vil bli utført riktig.
ESTIMERT KONTROLLTID ER FRA 1 DAG!
Oftest henvender folk seg til oss for å sjekke estimater og justere dem, som regel når estimatet allerede er sjekket et sted og "mislyktes". Oftest må følgende punkter kontrolleres:
Osmeta-selskapet tilbyr sine kunder en slik tjeneste som kontroll av estimater og estimatdokumentasjon. Det er takket være profesjonell sjekk av estimater at du kan forstå alle problemene knyttet til bygging eller reparasjon av lokaler. Sjekk hvor rasjonelt budsjettet som er bevilget til bygging (reparasjon) brukes.
VI HAR LAVE PRISER. KOSTNADEN VED KONTROLL AV Estimatet avhenger KUN AV ARBEIDSKOSTNADERNE!
Kontroll av overslagsdokumentasjon er byggekontrollens viktigste funksjon. Svært ofte blåser entreprenører opp prisforespørsler, og forårsaker dermed betydelig skade og reduserer effektiviteten til midlene som ble investert i byggingen (reparasjonen) av lokalene. Denne kontrollen kan utføres på ulike stadier av prosjektet. Både helt i starten og underveis i prosessen.
Hvilke feil kan oftest finnes i estimatdokumentasjon? Her er alt veldig enkelt:
- betydelig overvurdering av materialer;
- følgelig overvurdering av arbeid;
- feil mengder arbeid, i dette tilfellet må du beregne alt på nytt for prosjektet;
- ulike feil knyttet til bruk av priser, koeffisienter, indekser.
RASK BESØK PÅ KUNDENS NETTSTED!
Dette er ikke overraskende, fordi hovedentreprenøren er interessert i profitt og naturligvis ønsker å fullføre prosjektet med fortjeneste for seg selv. For å få maksimal fortjeneste bruker underleverandører og totalentreprenører ulike triks i løpet av arbeidet.
Dessverre, ikke alle kunder vil være i stand til å se med det blotte øye at mange kostnader er betydelig oppblåst. Tross alt koster det ingenting for estimatavdelingen til hovedentreprenøren, for eksempel å blåse opp kostnadene for materialer eller transport. Det finnes et stort utvalg av forskjellige triks. Uten lang erfaring innen konstruksjon er det ikke mulig å selvstendig kontrollere overslagsdokumentasjonen.
Det er derfor, for å redde byggebudsjettet fra "hevelse", er det best å henvende seg til spesialister og fagfolk innen sitt felt som til en overkommelig pris vil sjekke estimatdokumentasjonen, analysere den og spare nervene dine, tid og viktigst av alt, spar betraktelig budsjettet ditt!
Kontroll av estimatdokumentasjonen er rettet mot:
✓ riktigheten av prisene som brukes;
✓ riktig bruk av korreksjonsfaktorer;
✓ feilfri beregning av arbeidets omfang i samsvar med prosjekteringsdokumentasjonen;
✓ samsvar med priser på utstyr og materialer med markedsverdier.
Hvorfor er det så nødvendig å sjekke estimater?
Analyse av overslagsdokumentasjon er et viktig ledd i forholdet mellom entreprenør og kunde. Og rasjonaliteten til penger brukt på et byggeprosjekt spiller en betydelig rolle i disse forholdene. Kunden må være interessert og overbevist om riktigheten av estimatet, den faktiske overholdelse av markedspriser, og også at omfanget av arbeidet ikke er overvurdert.
En erfaren byggherre vet at det i praksis ikke er perfekt samsvar mellom kostnaden i henhold til resultatene av estimatet og de primære resultatene av regnskapsdokumenter, inkludert overheadkostnader, maskiner i drift og utbetalt lønn. Kontroll av byggeanslag inkluderer målet om å identifisere urimelig høye priser.
Hvilke feil gjør en entreprenør ved å utarbeide overslagsdokumenter?
Ofte observert når du sjekker byggeanslag:
✓ Høye priser på byggevarer
✓ Feil ved beregning av arbeidsvolumet
✓ Feil bruk av korreksjonsfaktorer.
I praksis søker entreprenøren ganske ofte å hente ut maksimalt utbytte fra arbeidet som utføres og øker bevisst materialkostnadene. I tilfelle når det utføres sjekke nøyaktigheten av estimatene, kunden kontrollerer utgiftene til materialer.
Ved beregning av arbeidsvolumet gjøres det vanligvis feil som: feil utarbeidelse av matematiske beregninger, uoppmerksomhet ved beregning av arbeidsvolumet basert på tegninger. Sammen med estimatet leveres prosjekteringsdokumentasjon som gjør det mulig å utføre en analyse av påliteligheten til de påførte arbeidsvolumene i byggeanslag.
Feil anvendelse av priser og tilstedeværelsen av korreksjonsfaktorer i estimatet indikerer uvitenhet om estimatoren for byggeteknologi. Siden utarbeidelse av estimatdokumentasjon hører til kontorarbeid som utføres utenfor byggeplassen, kan estimatøren på grunn av uvitenhet om forholdene for produksjonsarbeid ved bruk av korreksjonsfaktorer gjøre feil i estimatprisene.
Hvordan kontrolleres estimater for byggearbeid?
Hvis kunden er interessert i å spare penger og bruke dem riktig, kan han søke hjelp fra en uavhengig organisasjon som sjekker priser i overslag. Ved å bruke et spesielt program som lar den estimerte prisen deles inn i komponentene (lønn, materialkostnader, overheadkostnader, estimert fortjeneste, maskindrift), en profesjonell kostnadsestimatingeniør sjekker lokale estimater og analyserer mulige alternativer for å spare.
I noen tilfeller kan det under bygging avdekkes tilleggsarbeider som ikke var inkludert i overslaget, eller det kan være nødvendig å erstatte arbeidet. I disse tilfellene er det nødvendig å justere estimatene. Derfor er teknisk kontroll og analyse av budsjettgjennomføring så viktig i arbeidsprosessen. En uavhengig organisasjon vil hjelpe kunden med å spore fremdriften i byggearbeidet.
Gjennomføring sjekke budsjettanslag
Ofte må budsjettorganisasjoner sjekke utarbeidelsen av estimater for å gjennomføre anbud. De begrensede mulighetene til en budsjettorganisasjon tvinger kunden til å ta den mest økonomiske tilnærmingen til å utarbeide kostnadsestimater for budsjettinstitusjoner. Å sjekke estimatene til budsjettorganisasjoner er rettet mot prisanalyse av materialene som brukes, identifisere dyre varer og finne akseptable måter å spare på. Blant annet kontrolleres overholdelse av brannsikkerhetskrav og sanitære standarder for materialene som brukes. I disse tilfellene, i en budsjettinstitusjon, hjelper bruken av estimatanalyse til kompetent å utføre reparasjoner av anlegget, samt bestille det til regulerende myndigheter.
Forord
En korrekt sjekk av de estimerte kostnadene og mengden materialforbruk lar oss identifisere slik svindel.
Innhold
Jo mer utbredt individuell bygging av boligbygg blir, jo mer vanlig er bedrag i bygging. Den mest praktiserte teknikken er å blåse opp den estimerte kostnaden, som ikke er synlig for det blotte øye og krever en grundig undersøkelse av en uavhengig organisasjon. Men du kan gjøre det lettere og gjøre analysen selv. I dette materialet vil du lære om de vanligste metodene for bedrag i konstruksjon. Vi vil også fortelle deg hvordan du uavhengig sjekker og beregner estimater på nytt.
Kontroll av estimatet er nødvendig!
Dessverre har denne typen svindel alltid vært utbredt, som for eksempel å lure klienter ved utarbeidelse av byggeoverslag. På mange måter er dette mulig på grunn av det faktum at et byggeanslag er et omfangsrikt dokument som er uforståelig for en person hvis arbeidslinje ikke omhandler konstruksjons- eller reparasjonsspørsmål. Derfor er det uansett nødvendig å sjekke estimatet, og du kan gjøre det selv. Estimatorer og entreprenører tyr til alle slags triks for å villede en godtroende klient og ta mer penger fra ham. Dette er en overvurdering av materialkostnader, svindel med bruk av normer og priser osv. Det er vanskelig å bekjempe dette, og å prøve å utfordre en eller annen del av anslaget er ofte helt umulig. Representanter for entreprenørorganisasjonen vil legge frem en "vogn og en liten vogn" med forklaringer og argumenter, og pepre dem med spesifikke, obskure termer.
Kontrollere estimerte kostnader og forbruk av materialer
En av de vanligste uredelige teknikkene er kunstig oppblåsing av kostnadene for råvarer og materialer som brukes i prosessen med bygge- og reparasjonsarbeid. En korrekt sjekk av de estimerte kostnadene og mengden materialforbruk lar oss identifisere slik svindel.
Når de utarbeider estimater, håper mange entreprenører at en byggherre som ikke forstår konstruksjonsproblemer, ikke vil nøye sjekke hvert element i estimatet. Disse håpene er nesten alltid berettiget: ingen ønsker å kaste bort tid på å studere obskure termer, formuleringer, tall og koeffisienter. Alle vil ha noe helt annet - å fullføre konstruksjon eller reparasjoner så snart som mulig og glemme det, om ikke for alltid, så i lang tid.
Jo mer detaljert estimatet for forbruk av materiale og råvarer er, desto lettere er det å oppdage ulike tillegg i det. Spesielt når arbeidet er fullført og ved aksept av objektet, kan du ganske enkelt sammenligne elementene i estimatet med det som faktisk eksisterer. Selvfølgelig er det vanskelig å kontrollere alle elementene i estimatet med høy grad av pålitelighet, men du kan alltid regne ut antall stikkontakter og brytere på nytt, sjekke tilgjengeligheten til nøyaktig de rørleggerarmaturer som er angitt i estimatet (og ikke billigere) osv.
Kontroll av estimatdokumentasjonen for kunstig overestimering
Kontroll av estimatdokumentasjonen for kunstig oppblåste priser og utgifter utføres for å justere de angitte parameterne i samsvar med markedsrealiteter.
I stedet for kontroll over utarbeidelsen av estimater, kan representanter for den kontraherende organisasjonen begrense seg til å liste ett eller to dusin arbeider og materialer, og ta kostnadene nesten ut av løse luften.
Du bør være mistenksom overfor konstruksjons- eller reparasjonsestimater der kostnadene for arbeid eller materialer er angitt i form av priser per 1 kvm. m romareal: det er ekstremt vanskelig å presentere et ekte bilde av konstruksjon i en slik situasjon. Vel, hvis kostnadene for materialer og arbeid er kombinert i estimatet, er det helt ubrukelig å se etter sannheten. Det er derfor, forresten, mange entreprenørorganisasjoner prøver å lage nettopp slike estimater, og overbeviser naive kunder om at dette er den eneste måten å jobbe på.
Hvordan sjekke anslaget selv?
Kombinasjonen av kostnadene for arbeid og materialer i estimatet skjuler ofte åpenbar svindel. Det er mange tilfeller der denne teknikken gjorde det mulig å kunstig blåse opp kostnadene for materiale og råvarer i henhold til estimatet med en faktor på to eller mer. Les derfor referansematerialet før du sjekker anslaget selv.
Du må være spesielt oppmerksom på elementene i estimatet, som kalles: "Merkostnader", "Andre", "Uforutsette kostnader", "Andre utgifter" osv. Det er her byggherrer ofte angir et urimelig beløp og eneste de legger merke til - dette er for at beløpet skal se mer eller mindre organisk ut i anslaget og ikke vekker mistanke. Det er best hvis kunden, selv på stadiet av utviklingen av estimatdokumentasjonen, sier bestemt at han ikke vil betale noen "andre" eller andre udokumenterte utgifter. Dersom en slik post inngår i overslaget, blir den ikke null – en erfaren entreprenør vil alltid finne ut hva som kan inkluderes her.
Selv om det er mulig å insistere på å ekskludere eventuelle tvilsomme elementer fra estimatet, er bare en del av problemet løst. Å kjenne til materialkostnadene vil heller ikke hjelpe: prisen kan avhenge av den spesifikke produsenten, leveringsbetingelser og andre faktorer som en representant for den kontraherende organisasjonen lett vil liste opp, så når de utarbeider estimater, har byggherrer alltid muligheten til å legge til en liten utgjør prisen på enkelte materialer. Det er usannsynlig at en uinnvidd person vil ta hensyn hvis en pose med noe materiale i anslaget ikke koster $17,8 (som det burde koste), men $18,5 eller $19,7. Tilsvarende er det vanskelig å legge merke til om forbruket av enkelte materialer i estimatet er overvurdert.
MERK FØLGENDE! Den enkleste måten å lure klienten på er med materialer hvis forbruk ved slutten av arbeidet er for vanskelig eller til og med umulig å beregne. Hvis for eksempel de samme stikkontaktene kan telles, vil det ikke være mulig å fastslå det reelle forbruket av sement eller gipsmørtel uten spesiell kunnskap.
Anslag for forbruk av materiell og råvarer gir muligheter for svindlere i bygg. Dessuten kan overskuddet som er inkludert i estimatet fungere som et slags produkt: hvis konstruksjon eller reparasjoner utføres av flere team, kan man ganske enkelt selge denne "immaterielle eiendelen" til sine kolleger, gi den "på kreditt" osv.
Derfor, før du godtar det foreslåtte estimatet, anbefales det å ta deg tid og lese posisjonene nøye, og ta hensyn til forbruket av materialer og råvarer og kostnadene deres. Det ville ikke være overflødig å søke hjelp fra eksperter, som kan være venner og bekjente som er "avansert" i konstruksjon, eller representanter for et spesialisert laboratorium. I sistnevnte tilfelle må du betale for undersøkelsen, men dette beløpet vil være mindre enn det byggherrene ønsket å lure.
Hvordan beregne estimatet på nytt?
I noen tilfeller viser resultatene av undersøkelsen seg å være så imponerende at klienten foretrekker å nekte tjenestene til den valgte entreprenøren og se etter mer pliktoppfyllende byggherrer. Men du må vite hvordan du beregner estimatet på nytt for ikke å komme i trøbbel på grunn av din mangel på profesjonalitet. Hvis du tviler på dine evner, vend deg til fagfolk.
Å blåse opp kostnadene eller forbruket av materialer og råvarer er ikke alltid et bedrag. Noen ganger skjer dette av objektive grunner, fordi konstruksjon eller reparasjon ikke bare er en kompleks, men ofte uforutsigbar prosess. For eksempel, under arbeidet kan det vise seg at noen strukturer krever ekstra forsterkning, noe materiale er uegnet for bruk under de gitte forholdene og må erstattes med en dyrere analog, etc.
Å blåse opp prisene på arbeid og inkludere unødvendig arbeid i overslag er en annen type svindel i byggebransjen og må bekjempes.
Ved utførelse av bygge- eller reparasjonsarbeid løser kunden og entreprenøren ulike økonomiske problemer. Den første søker å minimere kostnadene ved konstruksjon eller reparasjon, mens den andres oppgave er nøyaktig det motsatte: han ønsker å "blåse opp" den totale summen av estimatet så mye som mulig. Et av de utspekulerte triksene som gjør at en entreprenør kan nå sine mål, er å øke prisene på utført arbeid kunstig, samt å inkludere valgfritt eller generelt unødvendig arbeid for et gitt prosjekt i estimatet.
Det er verdt å merke seg at entreprenører offisielt kan sette høye priser for utført arbeid: dette vil utvilsomt føre til en merkbar økning i de estimerte kostnadene for bygging eller reparasjoner, men det vil i det minste være rettferdig for klienten. Dessuten kompenseres ofte høye priser for arbeid av relativt lave materialkostnader, for eksempel hvis entreprenøren er i stand til å skaffe dem til en lavere pris enn det kunden kan se i byggebutikker og markeder. Slik kostnadsreduksjon kan oppnås, spesielt gjennom engroskjøp av materialer. Her kan besparelsene nå 10 % eller mer. Kunden er kanskje ikke klar over slike ting: selv om arbeidet er dyrere og materialene billigere, er sluttbeløpet i henhold til estimatet akseptabelt, noe som betyr at det ikke er noen grunn til bekymring.
Å kunstig blåse opp kostnadene for arbeidet eller inkludere unødvendig arbeid i estimatet er direkte svindel. Entreprenører opptrer utspekulert: de annonserer lave priser på arbeid - lavere enn konkurrentene - og kan også tilby ekstra rabatter for store arbeidsvolumer. Når du utarbeider et foreløpig estimat, fjernes den potensielle kundens siste tvil: estimatet ser attraktivt ut, prisene for utført arbeid er mye lavere enn gjennomsnittsprisene i byen.
I virkeligheten er ikke alt så perfekt. Som praksis viser, overvurderer entreprenører i slike tilfeller i stor grad arbeidsomfanget, og nøler heller ikke med å inkludere generelt unødvendig arbeid i overslaget. Beregningen deres er at klienten ikke forstår problemene med konstruksjon og reparasjon (spesielt innen estimerings- og rasjoneringsarbeid), slik tilfellet er i de fleste tilfeller.
Det er flere mest populære metoder for kunstig oppblåsing av kostnadene for bygge- og reparasjonsarbeid: urimelig oppblåsing av ulike indekser, overheadstandarder, tollsatser, fradrag for utvikling av produksjonsbasen, transport-, anskaffelses- og lagerkostnader, planlagte besparelser, begrensede kostnader, etc. For å forstå i disse finessene, er det nødvendig å ha, om ikke riktig utdannelse, så i det minste spesialkunnskap, som, som vi vet, de fleste kunder ikke har og ikke kan ha.
En annen vanlig metode er feil bruk av enhetspriser for samlinger og korreksjonsfaktorer, samt manglende overholdelse av forbruksstandarder for byggevarer. Igjen er det sjelden at en oppdragsgiver selv har en overfladisk kunnskap om disse problemstillingene, og derfor åpner det seg et bredt aktivitetsfelt for svindlere i byggebransjen.
En banal, til og med frekk, men utbredt teknikk er bevisste regnefeil i konstruksjons- og reparasjonsestimater. Hvis kunden fortsatt kan tenke på å dobbeltsjekke forbrukssatsene eller begrunnelsen for å inkludere visse varer i estimatet, vil nesten ingen beregne estimatet på nytt med en kalkulator - og, som praksis viser, forgjeves: dette enkle trikset lar deg å ta et betydelig beløp fra klienten utover det påkrevde beløp uten grunn.
Hvordan sjekke estimater
La oss nå se mer detaljert på spørsmålet om hvordan du sjekker estimater selv. For raskt å beregne et byggeanslag på nytt, kan du skanne det og lagre det i Excel (dette er enkelt å gjøre ved hjelp av en skanner og FineReader-programmet). Etter dette må du angi formler som de totale beløpene for posisjoner beregnes i henhold til (som regel bør du multiplisere prisen og kvantiteten for å gjøre dette), og formler av samme type kan kopieres inn i de tilsvarende cellene. For å beregne totalsummen for deler av estimatet og hele estimatet er det også enkelt å sette formler, men du kan klare deg uten det: Excel summerer automatisk tallene i de valgte cellene og viser resultatet i statuslinjen.
En annen kjent metode for bedrag er gjentatt inkludering av arbeid og materialer i estimatet: for eksempel én gang i begynnelsen av estimatet, en annen på slutten. Dette trikset kan bare oppdages med en veldig nøye og nøye studie av estimatet. Men også her kan entreprenøren jukse ved å angi samme stilling under forskjellige navn.
Ofte under konstruksjon eller reparasjoner erstattes moderne og dyre arbeidsteknologier med billigere analoger. Selvfølgelig mistenker ikke kunden dette og betaler samvittighetsfullt alt han får beskjed om, i samsvar med estimatet.
De siste årene har noen entreprenører brukt et annet vanskelig triks: de sender inn anslag for arbeid med noe forsinkelse for å lovlig omberegne beløpet under hensyntagen til inflasjon.
Det skal huskes at eventuelle uforutsette kostnader som inngår i byggeoverslag eller ferdigattest må avtales med kunden. Hvis en posisjon oppdages som kunden ikke tidligere ble informert om, betyr det at dette er et forsøk på å "jukse" kunden for penger.
Installasjons-, igangkjørings- og prosjekterings- og oppmålingsarbeid, uavhengig av type objekt, det være seg leiligheter, hus, kontorer, bedrifter, samt interne og eksterne ingeniørsystemer.
Kontroll av estimater kan utføres i alle standarder: FER, TER, TSN, MTSN, kommersielle priser og til generelle markedspriser.
Kostnader for å sjekke estimater i vårt selskap er i gjennomsnitt 0,2 % av den mottatte estimerte kostnaden. Vi vurderer imidlertid arbeidet vårt med å sjekke estimater avhengig av arbeidsintensiteten og som oftest kan kostnaden være under 0,2 %; for mer informasjon om våre priser, se prissiden.
Arbeidstid til våre spesialister: på hverdager og helger og på helligdager fra tidlig morgen til sen kveld, og ved alvorlige behov til og med hele døgnet!
RING for å avklare kostnadene ved å sjekke estimatdokumentasjon for alle typer arbeid og andre spørsmål på telefonnumrene som er oppført på kontaktsiden.
Kontroll av estimatdokumentasjonen er rettet mot:
✓ riktigheten av prisene som brukes;
✓ riktig bruk av korreksjonsfaktorer;
✓ feilfri beregning av arbeidets omfang i samsvar med prosjekteringsdokumentasjonen;
✓ samsvar med priser på utstyr og materialer med markedsverdier.
Hvorfor er det så nødvendig å sjekke estimater?
Analyse av overslagsdokumentasjon er et viktig ledd i forholdet mellom entreprenør og kunde. Og rasjonaliteten til penger brukt på et byggeprosjekt spiller en betydelig rolle i disse forholdene. Kunden må være interessert og overbevist om riktigheten av estimatet, den faktiske overholdelse av markedspriser, og også at omfanget av arbeidet ikke er overvurdert.
En erfaren byggherre vet at det i praksis ikke er perfekt samsvar mellom kostnaden i henhold til resultatene av estimatet og de primære resultatene av regnskapsdokumenter, inkludert overheadkostnader, maskiner i drift og utbetalt lønn. Kontroll av byggeanslag inkluderer målet om å identifisere urimelig høye priser.
Hvilke feil gjør en entreprenør ved å utarbeide overslagsdokumenter?
Ofte observert når du sjekker byggeanslag:
✓ Høye priser på byggevarer
✓ Feil ved beregning av arbeidsvolumet
✓ Feil bruk av korreksjonsfaktorer.
I praksis søker entreprenøren ganske ofte å hente ut maksimalt utbytte fra arbeidet som utføres og øker bevisst materialkostnadene. I tilfelle når det utføres sjekke nøyaktigheten av estimatene, kunden kontrollerer utgiftene til materialer.
Ved beregning av arbeidsvolumet gjøres det vanligvis feil som: feil utarbeidelse av matematiske beregninger, uoppmerksomhet ved beregning av arbeidsvolumet basert på tegninger. Sammen med overslaget leveres prosjekteringsdokumentasjon som gjør det mulig å gjennomføre en analyse av påliteligheten til de påførte arbeidsvolumene i byggeanslag.
Feil anvendelse av priser og tilstedeværelsen av korreksjonsfaktorer i estimatet indikerer uvitenhet om estimatoren for byggeteknologi. Siden utarbeidelse av estimatdokumentasjon hører til kontorarbeid som utføres utenfor byggeplassen, kan estimatøren på grunn av uvitenhet om forholdene for produksjonsarbeid ved bruk av korreksjonsfaktorer gjøre feil i estimatprisene.
Hvordan kontrolleres estimater for byggearbeid?
Hvis kunden er interessert i å spare penger og bruke dem riktig, kan han søke hjelp fra en uavhengig organisasjon som sjekker priser i overslag. Ved å bruke et spesielt program som lar den estimerte prisen deles inn i komponentene (lønn, materialkostnader, overheadkostnader, estimert fortjeneste, maskindrift), en profesjonell kostnadsestimatingeniør sjekker lokale estimater og analyserer mulige alternativer for å spare.
I noen tilfeller kan det under bygging avdekkes tilleggsarbeider som ikke var inkludert i overslaget, eller det kan være nødvendig å erstatte arbeidet. I disse tilfellene er det nødvendig å justere estimatene. Derfor er teknisk kontroll og analyse av budsjettgjennomføring så viktig i arbeidsprosessen. En uavhengig organisasjon vil hjelpe kunden med å spore fremdriften i byggearbeidet.
Gjennomføring sjekke budsjettanslag
Ofte må budsjettorganisasjoner sjekke utarbeidelsen av estimater for å gjennomføre anbud. De begrensede mulighetene til en budsjettorganisasjon tvinger kunden til å ta den mest økonomiske tilnærmingen til å utarbeide kostnadsestimater for budsjettinstitusjoner. Å sjekke estimatene til budsjettorganisasjoner er rettet mot prisanalyse av materialene som brukes, identifisere dyre varer og finne akseptable måter å spare på. Blant annet kontrolleres overholdelse av brannsikkerhetskrav og sanitære standarder for materialene som brukes. I disse tilfellene, i en budsjettinstitusjon, hjelper bruken av estimatanalyse til kompetent å utføre reparasjoner av anlegget, samt bestille det til regulerende myndigheter.
Ikke alt arbeid kan utføres av en person som aldri har vært involvert i å legge rør, legge og forberede materialer, og enda mer i et fullverdig byggeprosjekt. I slike tilfeller henvender de seg til reparasjons- og entreprenørselskaper eller private entreprenører innen byggefeltet, og risikoen for å bli lurt består i begge tilfeller.
Før du signerer en samarbeidsavtale, sjekk den foreløpige kostnaden for arbeidet eller den gjennomsnittlige kostnaden for teamets tjenester. Etter signering starter arbeidet med å utarbeide et overslag. Du kan sjekke det selv, men det vil være vanskelig å forstå alle nyansene. I slike tilfeller løser byggekontroll ved bygging av private eller offentlige anlegg dette problemet. Du henvender deg ganske enkelt til spesialister som vil utføre full kontroll over design og arbeidsdokumentasjon.
Budsjettstruktur
Skruppelløse team gir ofte et estimat etter at arbeidet er fullført, og ingen krav kan påvirke dette, derfor er det nødvendig å kreve et estimat når du inngår en kontrakt og sørg for å ta hensyn til tilstedeværelsen av denne klausulen i kontraktsteksten.
Estimatet består ofte av en kontraktspris, et lokalt overslag og en ressursoppgave. Den kontraktsmessige kostnaden vil bestå av generelle beregninger basert på lokale estimater, direkte kostnader og produksjonskostnader, og ressursoppgaver. Merkostnader avhenger av mange faktorer, som er ganske vanskelig å beregne på egen hånd uten spesialundervisning. Kontroll av nøyaktigheten av den estimerte kostnaden bør overlates til spesialister hvis du mener at kostnadene er for høye eller det er uspesifiserte elementer.
I det lokale overslaget kan du finne hele listen over planlagt arbeid, kostnadene for dette arbeidet og materialer. Ressurslisten bør inkludere en fullstendig liste over materialer med allerede beregnede fraktkostnader og inventar. En reserve er nødvendig i ethvert materiale, siden standardstørrelser og -volumer av byggematerialer uansett vil endre seg under arbeidet. Men denne indikatoren kan også tas i betraktning på forhånd - for dette er det spesielle gjennomsnittlige indikatorer for materialforbruk innenfor normalområdet.
Laster inn...
