Artikkelen vil diskutere prosedyren for å leie en leilighet. Hvilke typer utleie finnes, hva er leietakers ansvar, og hvordan leie en leilighet for ikke å bli lurt - videre.
Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:
SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.
Det er raskt og GRATIS!
Mange står overfor å leie bolig. Noen ønsker å leie en leilighet i lang tid, andre - for noen dager. Hva bør du være oppmerksom på når du leier bolig for å unngå å bli lurt?
Hva du trenger å vite
Minimumsperioden du har lov til å leie et hus for er 1 dag (eller til og med et par timer), maksimum er 1 år.
Fordeler med en leid leilighet:
Før du leier en leilighet, må du være oppmerksom på følgende:
- Bare dens eier har rett til å leie ut bolig;
- en lav pris bør varsle deg - dette kan være en felle for svindlere;
- kravet om å betale depositum for en leilighet er en indikator på at leietaker kan bli lurt.
Handlingssekvensen ved utleie av bolig er som følger:
| Sjekke dokumenter som bekrefter eierskap til leiligheten | Det er ikke originalene som skal inspiseres, men originalene – en kopi er lett å forfalske. Dette inkluderer eller, et eierskapsbevis, utdrag fra Unified State Register |
| Sjekker eierens pass | Du kan ta en kopi av passet ditt eller ta et bilde med telefonen. Du bør ta hensyn til personopplysninger - de må være de samme som i titteldokumentasjonen |
| Spør om det juridiske ekteskapet til eieren | Hvis ekteskapet er registrert, kan bolig erverves i fellesskap. I dette tilfellet trenger du . Det må være sertifisert av en notarius |
| Be om husregister og attest for familiesammensetning | Registrerte familiemedlemmer har rett til å bruke leiligheten. Du kan diskutere dette på forhånd og be dem om ikke å gå inn i eiendommen mens den leies. |
| Snakk med naboer | Samle informasjon om eierne |
- les nøye vilkårene i avtalen og kontroller dataene i kontrakten og vertens pass;
- kreve en kvittering for hver betaling;
- Ikke stol på lave priser;
- ta vare på eiendommen til leiligheten - i tilfelle skade må du betale for det.
Du kan leie en leilighet selv eller gjennom mellommenn. Hver metode har sine egne fordeler og ulemper.
Informasjon om leiligheter til utleie finner du på Internett, fra aviser eller fra annonser. Når du leter etter bolig, kan du støte på følgende risikoer:
For ikke å bli lurt, når du leier et hjem, må du fylle ut en rekke dokumenter:
Risikoer kan ikke unngås helt, det er sjanser for å minimere dem.
Enkle konsepter
Typer utleie
Boligutleie kan være langsiktig eller kortsiktig. I det første tilfellet inngås avtalen for flere måneder eller år.
Fordelene med en slik utleie er:
For korttidsleie leies leiligheten fra 1 dag til 1 år. Kostnaden for leie er høyere enn for langsiktig.
Lovverket
Begrepet "leie" ble introdusert i. Her reguleres også forholdet mellom partene i leieavtalen.
Vilkårene for en kortsiktig leieavtale er beskrevet.
I henhold til skal leieavtalen utformes skriftlig i 2 eksemplarer. Vilkårene for leie av bolig er gitt.
sørger for obligatorisk registrering av avtalen:
- hvis avtalen er inngått for en periode på 1 år og en av partene er en juridisk enhet;
- dersom avtalen legger opp til etterfølgende kjøp av bolig.
Funksjoner ved å leie bolig
Funksjoner ved å leie bolig gjennom byråer:
- betaling må bare gjøres for de tjenestene som allerede er levert;
- Det er ikke nødvendig å betale forskudd;
- agentens detaljer og signatur må være på hver kopi av avtalen;
- studer nøye vilkårene i kontrakten, signer den først etter å ha lest alle punktene;
- bruke tjenestene til pålitelige byråer.
For å leie en leilighet billig, er det bedre å ikke ty til hjelp fra mellommenn. Du kan søke bolig enten på egen hånd eller gjennom spesialbyråer.
Er det nødvendig med en avtale?
Eksistensen av en avtale er en garanti for både huseier og leietaker. Avtalen skal angi:
- personopplysninger til utleier i henhold til passet;
- månedlig beløp;
- boliginspeksjonsforhold og hyppighet;
- leveringsdato for leiligheten;
- vilkår for heving av kontrakten.
Kontrakten spesifiserer plasseringen av boligen, antall rom, hvilken etasje osv. Det er ingen standardform, den er satt sammen i hvilken som helst form, i 2 eksemplarer.
Etter gjensidig avtale kan partene innføre andre vilkår og klausuler. Du kan tegne dokumentet for hånd eller skrive det ut.
Det er ikke nødvendig å registrere avtalen. Leietaker og utleier har etter avtalen rettigheter og plikter som skal oppfylles.
Eieren av eiendommen må levere leiligheten i tide, kommunikasjonen skal være normal. Leietaker plikter å betale leie i tide og holde leiligheten ren.
Avtalen kan sies opp når som helst. Begrunnelsen er leilighetens nødtilstand, bruk av bolig til andre formål, skader, manglende husleie.
Samarbeid med byrået
Det er både positive og negative sider ved å jobbe med eiendomsmeglere. Fordeler:
- raskt arbeid og betydelig erfaring;
- garanti for transaksjonssikkerhet;
- leieprisen er fast;
- mindre sjanse for å falle for svindlere;
- agenter vil velge riktig alternativ;
- sparer tid.
Ulempene er tilstedeværelsen av tilleggsbetalinger og provisjoner. Agentens ansvar inkluderer å finne en leilighet til klienten, følge ham til alle leilighetene han liker, gjennomføre forhandlinger og sjekke dokumentene til leilighetseierne.
Når du velger et byrå, ikke skynd deg; du må være oppmerksom på følgende:
For å leie bolig ved hjelp av et byrå, trenger du et pass og en avtale for levering av tjenester.
Hvordan leie en leilighet uten å bli svindlet for en dag
Hvis du planlegger å leie en leilighet for en dag, må du ta hensyn til følgende nyanser:
For å leie en leilighet daglig, må du gjøre følgende:
- avklare med eieren alle finesser og nyanser i reservasjonsprosessen;
- reserver på forhånd;
- studere anmeldelser om denne leiligheten;
- Før du betaler gebyret, sjekk detaljene til utleieren;
- under et møte med eieren, sjekk identiteten hans ved hjelp av dokumenter;
- skrive om dataene sine.
Disse tipsene vil hjelpe deg å unngå problemer.
I Moskva
Leiemarkedet i Moskva er fullt av bedrag. Det er viktig å vite hvordan folk jukser når de leier en leilighet i Moskva, for ikke å falle i hendene på svindlere.
Den første typen bedrag er levering av falske data fra byråer. Mot betaling gir de informasjon om leiligheter til leie, som faktisk enten allerede er utleid eller ikke er utleid i det hele tatt.
Det vil ikke være mulig å fremme et krav til byrået - det ble sendt inn, ingen vil returnere pengene.
Det er viktig å huske at penger for tjenesten betales etter at ønsket leilighet er funnet. En annen type svindel er at leiligheten som leies er gjenstand for en tvist.
Video: hvordan leie en leilighet riktig
Det hender at over tid kommer enten den virkelige eieren av leiligheten eller hans kone. Leietaker er deltaker i saksbehandlingen.
For å forhindre dette bør du sjekke om utleier er eneeier av eiendommen.
Å øke husleien er en måte å "bli rik" fra leietakere. Utleier kan plutselig øke husleien. Beboerne vil helst betale de ekstra pengene for å slippe å lete etter bolig igjen.
Handlingsskjema for uavhengig søk etter en leilighet i Moskva:
- Søk etter alternativer.
- Ringe eierne av leilighetene du liker.
- Boligbefaring.
- Forhandling.
- Inngåelse av avtale.
Hvis du bruker tjenestene til byråer, vil du ikke kunne spare penger.
I St. Petersburg
De fleste flytter til en fremmed by for studier, jobb eller fritid. For å gjøre dette må de finne bolig.
Hvordan leie en leilighet i St. Petersburg uten å bli lurt - dette spørsmålet interesserer mange. Det er 2 alternativer - finn det selv eller bruk tjenestene til eiendomsmeglere.
"å forstå hvordan du kan leie en leilighet i Moskva billig og trygt.
Hvor du skal lete etter en leilighet og hvor mye
Hun står
For øyeblikket koster det å leie en ettroms leilighet i økonomiklasse i Moskva 28–30 tusen rubler per måned. For den slags penger tilbys boliger med standard oppussing og alle nødvendige møbler. De rimeligste leilighetene i sør og sørøst for Moskva. Du kan leie en ett-roms leilighet der for et gjennomsnitt på 28 tusen rubler, en to-roms leilighet for 38 tusen rubler. Kostnaden i det østlige distriktet er litt høyere: 29 tusen rubler for en ett-roms leilighet, 40 tusen rubler for en to-roms leilighet. Den lave leieprisen skyldes i hovedsak dårlige miljøforhold. Likevel er infrastrukturen deres utviklet og det er alt nødvendig for å leve.
I nordøst koster en ett-roms leilighet i gjennomsnitt 32 tusen rubler, en to-roms leilighet koster 40 tusen rubler. I nord-vest: henholdsvis 33 tusen rubler og 43 tusen rubler. I nord er tallene de samme.
De dyreste distriktene er Southwestern, Western og Central. I de to første er den gjennomsnittlige leieprisen for ettromsleiligheter 34 tusen rubler, toromsleiligheter - 45 tusen rubler. I det dyreste, Central, distriktet, leies en ett-roms leilighet i økonomiklasse for et gjennomsnitt på 37 tusen rubler, en to-roms leilighet - for 48 tusen rubler.
Når skal man se etter leilighet
Tradisjonelt begynner den varme sesongen på slutten av sommeren og høsten, da etterspørselen vokser på grunn av de som går inn på universiteter og kommer til Moskva for å jobbe. Som et resultat vaskes billige tilbud ut, noe som fører til høyere priser. Men i år er situasjonen gunstig for forhandlinger. Det er nå et betydelig antall konkurransedyktige tilbud på markedet, og eierne er klare til å gi innrømmelser. Noen leietakere bestemmer seg for å se etter en ny leilighet fordi lignende tilbud har dukket opp, men til en bedre pris. Denne situasjonen er spesielt merkbar i det dyre segmentet, hvor det stilles høye krav til boliger.
Den mest passende tiden å lete etter bolig er våren og sommeren til midten av juli. I løpet av denne perioden er det en pause i leiemarkedet, så eiere gir ofte opp prisen med opptil 2-3 tusen rubler, og noen ganger kan kostnadene reduseres med opptil 15%.
Men uansett årstid er det tilbud fra eiere som, på grunn av det haster med transaksjonen, er klare til å innrømme kostnadene for leieprisen (for eksempel hvis du trenger å reise til utlandet og leie ut bolig på kort tid).
Hvordan sjekke eieren
For å unngå svindlere må leietakere be om titteldokumenter for leiligheten. Du må sørge for at den som leier ut eiendommen har rett til det. Det er også verdt å be om kvitteringer for betaling for leiligheten og sjekke hvor mange registrerte personer som er angitt der. Hvis eieren påstår at han bor alene, men kvitteringen indikerer det motsatte, bør du være på vakt.
Før du flytter inn i en leilighet, må du sjekke alt: møbler, hvitevarer og rørleggerarbeid. Hvis eieren har kastet et teppe over sofaen, ta deg tid til å sjekke møbeltrekket. Det hender at noen ufullkommenheter er dekket med et teppe.
Hva skal skrives i kontrakten
Leieavtalen skal spesifisere eiendommen som leies. Det er bedre å angi leilighetsadressen i sin helhet. I tillegg må du registrere nøkkelspørsmål: leieperioden (overnatting), beløpet og prosedyren for betaling, hyppigheten av betalingsrevisjoner, på hvis bekostning reparasjonene vil bli utført, samt muligheten for å holde kjæledyr.
Det er fullt mulig å laste ned kontrakten på Internett og gjøre det uten hjelp fra en eiendomsmegler. Men for å velge en vanlig prøve, må du følge reglene.
–Det er lurt å se på primært spesialiserte juridiske ressurser.
–Ikke dårlig å rangere dokumentets relevans. Hvis den for eksempel nevner Civil Code of the RSFSR, er det verdt å tenke på.
–Skum gjennom teksten. Bare fordi det er for "legalistisk" (lange setninger med for mye teknisk terminologi) betyr ikke det at det er riktig for deg. Det er bedre å bruke en prøve som du kan forstå.
Med en viss juridisk dyktighet er det mulig å bevise eksistensen av en muntlig leieavtale. Til støtte for dette kan vi vise til oppførselen til partene: hvis den ene ga den andre samme beløp hver måned den 5. (og selvfølgelig kan bevise dette), så kan retten godt være enig i at dette ikke er en ren tilfeldighet. Men å løse problemer gjennom domstolene i en slik situasjon er veien til iherdige og lidenskapelige mennesker. Samtidig skal vi ikke glemme at det i den situasjonen som behandles i retten ikke vil være mulig å referere til vitneforklaringer – kun til skriftlige og andre bevis.
Hvem gjør reparasjonene
Vanligvis bæres kostnadene ved rutinemessige reparasjoner (bytte av en lyspære, maling av en vegg etter barnas tegneøvelser) av leietaker. Du kan kun kreve erstatning for slik reparasjon dersom dette er uttrykkelig angitt i kontrakten.
Som standard må større reparasjoner utføres av eieren av leiligheten. Dersom leietaker måtte gjøre det, kan han kreve utgiftserstatning. Men det er lurt at dette står i kontrakten.
Hvis noe utstyr går i stykker, må du se på om leietaker er skyld i det som har skjedd. Hvis du kan bevise at stolen falt fra hverandre på grunn av termitter, og ikke fordi sumobrytervennen din satt i den, trenger du ikke betale noe til eieren.
Det moderne samfunnet er preget av høy mobilitet. Vi sitter ikke stille: etter skolen går vi for å studere i en annen region, bytter jobb, stifter familie borte fra foreldrene våre, flytter fra by til by på jakt etter selvrealisering og personlige utsikter. Ordtaket: "Der du ble født, kommer du godt med" har lenge vært ansett som en anakronisme. Ved enkelt å bytte bosted tvinges folk til å lete etter bolig i lang og svært lang periode. Vi vil snakke om hvordan du leier en leilighet riktig ...
1. Rådfør deg med fagfolk
Det beste du kan gjøre vil selvfølgelig være å kontakte et byrå, der en spesialutdannet person vil hjelpe deg med å velge leilighet og utarbeide primærdokumenter. Bare byråtjenester kan være lik 50 % eller 100 % av den månedlige betalingen for den funnet leiligheten. Og ikke glem at i eiendomsmarkedet er det mange endagsbyråer som jobber i henhold til ordningen "forskuddsbetaling - informasjon". Det vil si at du betaler for et stykke papir med adressene til leiligheter til leie, hvis eiere ofte ikke engang vet at leiligheten deres er "til leie". Leilighetssvindlere, spesielt i storbyen, er en krone et dusin, og nye utleiesvindelordninger dukker opp hele tiden.
2.Sjekk dokumenter
Hvis du er heldig nok til å finne en utleier på egen hånd, uten mellomledd, så spør umiddelbart om han godtar å utarbeide en leieavtale og gi alle nødvendige dokumenter? Hvis eieren av leiligheten nøler og prøver å forsikre deg om hans integritet, er det bedre å nekte en slik avtale. Jeg skal forklare hvorfor...
Først av alt må du finne ut om eieren av leiligheten er ekte. Det hender ofte at flere personer er registrert i en leilighet, og når den ene bestemmer seg for å leie ut denne boligen uten den andres viten, har den andre full rett til å ta opp spørsmålet om din utkastelse når som helst. Eieren av den leide leiligheten er forresten på ingen måte en konge og en gud rullet sammen. Alle hans og dine rettigheter og plikter er regulert i lover.
For det andre er det en uredelig fremleieordning som faller for de som ikke sjekker eierens dokumenter og tar ordet for det. Tenk deg at en viss innbygger X leier en leilighet i en uke av innbygger Y. Og etter et par dager leier han den på nytt i seks måneder til borger Z. Han ber ham om forskuddsbetaling i tre til fire måneder på forhånd ( for eksempel for å betale ned verktøygjeld) og forsvinner. Og etter en stund kommer Y og driver helt lovlig og med en skandale den uheldige og nærsynte Z-en ut på gaten. Be derfor først og fremst om å se dokumenter om eierskap eller et kjøps- og salgsbrev, bruksregninger i utleiers navn og sjekk hans personlige dokumenter (ikke bare et pass, men også for eksempel et førerkort). Fordi å forfalske ett dokument er ikke vanskelig, men flere er for plagsomme. En uærlig forretningsmann vil mest sannsynlig avslå forespørselen din om å sjekke dokumentene dine.
3. Møt naboene dine
Sørg for å be eieren om å introdusere deg til naboene. Her vil det garantert vise seg om dette er leiligheten hans. Finn ut fra dem historien til denne eiendommen: hvem bodde før deg, hvor ofte skifter leietakere her - tro meg, naboer har ofte veldig interessant informasjon. Hvis huset er nytt, er det absolutt ikke skummelt hvis du går til det lokale boligkontoret og sjekker eierens navn med strenge, men lydhøre for sjokolade og komplimenter, tanter.
4. Lag en avtale
Hvis alle spørsmål om eierskap og identiteten til eieren er avgjort, sørg for å tilby å utarbeide en leieavtale for leiligheten. Selv et dokument skrevet i ens egen hånd og signert av begge parter (og ideelt sett foran et vitne) har rettskraft. Råd: hvis utleier er redd for å gå til notarius, angir kontrakten leieperioden for ikke mer enn 364 dager, det vil si mindre enn et år.
Leieavtalen skal inneholde passdetaljer for begge parter, informasjon om leiligheten (adresse, kvadratmeter, tilstand), leieperiode, kostnad og betalingsmåte. Ofte ber eiere om å betale en måned på forhånd. Du bør skrive om dette også. Konstansen av gebyrbeløpene er juridisk underforstått for hele perioden spesifisert i kontrakten.
5.Beskriv eiendommen
Ikke glem å gjøre en oversikt over eiendommen og dens tilstand i tillegg til kontrakten. Ellers vil det være vanskelig å bevise senere at det ikke var TV på kjøkkenet, og sofaen ble revet ikke av barna dine, men av tiden og de tidligere leietakerne. Hvis du bestemmer deg for å flytte inn seriøst og i lang tid, spør eieren om skriftlig tillatelse til å gjøre mindre endringer i interiøret (for eksempel å slå spiker i veggen for et favorittmaleri), dette vil spare deg for mange misforståelser.
6. Rettigheter og plikter for partene
I henhold til nasjonal lovgivning faller alle pågående reparasjoner av boliger, for eksempel lekkende kraner, fall av tapet eller et sprukket toalett, på skuldrene til utleier. Sørg derfor for å indikere at feilsøking vil bli utført på bekostning av leilighetseieren, for eksempel som en månedlig betaling. Ellers vil du bli tvunget til å fikse lekkasjen på badet for egen regning, eller vente på denne nåden fra utleier. Eieren har rett til å sjekke tilstanden til boligen sin, men dette betyr ikke at han kan komme uten din viten eller når han vil - spesifiser når og hvordan du vil kontakte.
7. Slutt på leieavtale
Og, selvfølgelig, fastsette vilkårene for tidlig oppsigelse av kontrakten. Som regel er det snakk om en måneds varsel om utkastelse. Forresten, det er ingen grunn til å kaste deg ut før slutten av selv en slik hjemmelaget kontrakt i fyringssesongen. Vel, med mindre du kastet leiligheten, ikke betaler husleie og generelt er en stor sosiopat, farlig for andre. Så, gjennom banen(!), kan du bli sparket ut i kulden. Å holde hjemmet ditt i orden, ikke utsette betalingen, ta hensyn til det menneskelige samfunnets regler og overholde lovene er ditt ansvar.
Å leie en leilighet er ikke vanskelig, det er vanskelig å gjøre det riktig. Vær på vakt, tålmodig og respekter hverandre!
I dag er det mange byråer som tilbyr å leie og leie bolig. Mellommenn jobber med eiendomseiere, så vel som de som ønsker å leie den. Imidlertid vet ikke alle hvordan man leier en leilighet riktig. Det er nettopp dette som diskuteres i artikkelen.
Gjennom et byrå
Når folk står overfor å skaffe eiendom til leie for første gang, henvender folk seg vanligvis til spesielle selskaper. Det er best å velge en organisasjon basert på anbefaling fra familie eller venner. Hvordan leie en leilighet gjennom et byrå? Fagfolk må finne passende overnatting, så det er viktig å angi dine krav.
Deretter velges passende alternativer og avtaler om visning av eiendommen. Byråspesialister skal følge klienten i disse tilfellene. Og når de skal utarbeide en avtale, fører de alle forhandlingene. Byråansatte gir råd i spørsmål av interesse.
En spesialist sjekker eiendomsdokumenter. Hvis alt stemmer, inngås en leieavtale og det utarbeides et overførings- og akseptbevis som inneholder en inventar over boligeiendommen. Spesialisttjenester koster vanligvis 50-100 % av den månedlige boligprisen.
Typer svindel
Hvordan leie en leilighet riktig slik at transaksjonen blir gjennomført i henhold til loven? Her er noen vanlige svindel å unngå:
- Bildene er ikke ekte. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot tilfeller av uoverensstemmelser mellom leieprisen på bolig og reparasjonen. Hvis bildene viser luksusinteriør, men prisen er gjennomsnittlig eller under markedsverdi, så er dette sannsynligvis svindlere. De kan si at denne leiligheten er leid ut og anbefaler en annen. For å sjekke om bilder er tatt fra andre nettsteder, kan treff bestemmes ved hjelp av Google Images-tjenesten. Falske annonser opprettes for å skape en kundebase.
- Leiligheten er fiktiv. Det må utvises forsiktighet ved utfylling av kontrakter. Det er viktig å sjekke all informasjon, selv om transaksjonen er gjort ved hjelp av en eiendomsmegler. Det er ofte tilfeller der adressene som er registrert i kontrakten ikke eksisterer, og folk må betale husleie uten bolig. I dette tilfellet har du rett til å si opp leieavtalen ensidig ved å sende et brev til utleier. Det er også tilfeller der klienter får utlevert utleiernummer mot et gebyr, men de ikke forhandler eller følger dem.
- Betalt ettersyn. Ingen kan kreve penger for å se på en eiendom. Hvis dette tilbys av en eiendomsmegler, er det slik han tjener penger, og han er ikke interessert i transaksjoner. Reisende fra små byer og landsbyer faller ofte for disse triksene.
- Sekundær boligutleie. Leietakere kan ikke flytte eller midlertidig okkupere andre personer, og de kan heller ikke ta depositum, gebyr eller provisjon. Hvordan leie en leilighet fra eieren? Du må sjekke boligrettighetsdokumentene dine.
- Tilby å kjøpe en kundebase. De som ønsker å leie en eiendom tilbys tilgang til en online database over eiere. En eiendomsmegler kan overbevise deg om at databasen oppdateres hver dag, men etter å ha fått tilgang til den vil det bli oppdaget at informasjonen er utdatert.
På egenhånd
Hvordan leie en leilighet uten mellomledd? For å gjøre dette må du se etter annonser fra eiere, og ikke fra eiendomsselskaper. Hvis du liker forslaget, må du gjøre en avtale og inspisere eiendommen.
Du kan søke etter annonser i aviser og på Internett. De er også oppsatt på bussholdeplasser. Selv om det i dette tilfellet også er mange farer, ønsker mange fortsatt ikke å kontakte meglere.
Fordeler og ulemper med å ansette uten mellomledd
Å leie fast eiendom uten å involvere mellommenn har fordeler og ulemper. For å finne ut hvordan du skal gå frem, må du studere alle sider av problemet. Selvfjerning har følgende fordeler:
- Besparelser på grunn av fravær av merkostnader til mekling.
- Felles ansettelser med venner og deling av betalingsbeløpet.
- Forhandling med eier og redusere betaling.
Alle disse punktene vil hjelpe deg å spare mye penger på å få en leid leilighet. Men ulempen er risikoen for svindel. Andre ulemper inkluderer:
- Vanskeligheter med å finne en passende leilighet.
- Mulighet for konflikter med utleier.
- Risiko for utkastelse.
- Mangel på garantier for rettigheter.
Hvor skal man lete?
Hvordan leie en leilighet riktig, velge den mest passende fra en rekke alternativer? Det er flere tjenester som vil gjøre søket mye enklere:
- Avito og Domofond. Dette er en rik database med eiendom av forskjellige typer og kategorier. For å bli kjent med de foreslåtte leilighetene, må du velge den "private" delen av annonsene. Du kan angi antall rom og ønskede metrostasjoner. Du kan sette opp varsler om nye oppføringer.
- "Yandex.Real Estate". Tjenesten lar deg angi maksimalt antall søkeord. Det er få annonser, men det er ofte interessante tilbud.
- Lokalbefolkningen, "Jeg vil leie" og andre fellesskap på sosiale nettverk. Dette er et utmerket alternativ for de som ønsker å leie et rom. Ofte krever slike nettsteder et gebyr for tilgang til databasen. Du kan søke etter annonser i tematiske interessegrupper.
- CYANOGEN. Denne store boligdatabasen inneholder mange leilighetstilbud. Formidlere tar ikke gebyr for dette.
Eierbekreftelse
Hvordan leie en leilighet selv og for første gang? For å gjøre dette må du sjekke eiendommens juridiske renhet. Eieren bør be om følgende dokumentasjon:
- Sertifikat for eierskap.
- Eiendomsrettsavtale.
- Pass.
- Attestert fullmakt dersom transaksjonen utføres gjennom eiers representant.
Det er viktig å sjekke at det ikke er gjeld på strømregninger. Kontroll av betalingskvitteringer og strøm- og vannmålere utføres før kontraktsinngåelse.
Eierens tillatelse
Hvis eiendommen har flere eiere, kreves samtykke fra alle (ved fylte 14 år). Leieavtalen skal inneholde eiernes underskrifter eller underskrift fra en autorisert person som har særskilt fullmakt.
Ved leie av rom i fellesleilighet trenger du tillatelse fra naboene dine. Dette er utleiers bekymring. Han må fremlegge et dokument som bekrefter retten til å bruke denne leiligheten. Dette vil eliminere potensielle konflikter.
Avtale
Hvordan leie en leilighet uten å bli lurt? Du må sjekke dokumentasjonen nøye. Leieavtalen skal inneholde følgende opplysninger:
- Fullt navn og passdetaljer for eieren, leietakeren.
- Leiebetaling.
- Vilkår for endring av gebyrer.
- Antall besøk hos eier for befaring.
- Personer som kan bo sammen med leietaker.
- Frist.
- Vilkår for heving av kontrakten.
- Beskrivelse av bolig: adresse, område, antall rom.
I hvert tilfelle er kontrakten individuell, det er ingen standardskjema. Det er viktig at den inneholder partenes rettigheter og plikter.
Inventar av eiendom
Det angir eiendommen som er overført til leietaker for midlertidig bruk. Inventaret er et vedlegg til kontrakten. Det bør inkludere møbler, hvitevarer, sengetøy, kjøkkenutstyr, servise, tepper, etc. Hvis gjenstander går tapt eller skades som ikke er oppført i inventaret, vil ikke eieren kunne returnere dem.
Møte naboene dine
Hvordan leie en leilighet riktig slik at det ikke oppstår uforutsette situasjoner i fremtiden? Du bør bli kjent med naboene dine. På denne måten vil det være mulig å fastslå om boligen faktisk tilhører en bestemt person. Naboer kan fortelle deg hvem som bodde før og hvor ofte beboere skifter. Hvis huset er nytt, kan du besøke det lokale boligkontoret og finne ut navnet på eieren, samt annen informasjon av interesse.
Partenes rettigheter og plikter
I henhold til russiske lover repareres pågående reparasjoner av lokalene, for eksempel lekkende kraner, avskalling av tapet eller sprukket rørleggerarbeid, på bekostning av utleier. Derfor må det angis at eliminering av feil i lokalene skal utføres på bekostning av eieren av eiendommen, for eksempel gjennom en månedlig betaling.
Hvis dette ikke er løst i kontrakten, må arbeidsgiveren eliminere manglene på egen hånd. Eieren kan sjekke tilstanden til huset, men dette betyr ikke at han kan komme når som helst - du må avtale når og hvordan kontakten skal finne sted.
Utleieregler
Hvordan leie en leilighet hvis flere passende alternativer er funnet? Det er viktig å sjekke dokumentene og tilgjengeligheten av kontaktinformasjon. Leiligheten må ha en Internett-tilkobling: du bør finne ut reglene for å betale for denne tjenesten.
Under inspeksjonen av lokalene må du sjekke tilstanden til rørleggerarbeid og elektriske ledninger. Det viktigste er at pluggene ikke blir slått ut med tilkobling av et minimumssett med enheter. Det skal ikke være kakerlakker, veggedyr eller andre insekter i rommet.
Hvordan leie en leilighet på lang sikt? Når du planlegger et langt opphold, må du avklare alle detaljene. Det er ingen grunn til å forhaste seg. Hvis det er identifisert mangler, bør du finne ut på hvems bekostning reparasjonen og elimineringen vil bli utført. Det er viktig å skrive ned nødnumre for ulike problemer. Møbelproblemet må løses. Siden leieprisene på markedet er ustabile, er det uønsket å tegne kontrakter for en lengre periode til fast pris.
Ved signering av dokumentet overleverer eieren av lokalet et sett med nøkler som må kontrolleres. Kontraktsperioden er typisk 1 år minus 1 dag. Dette er en korttidsleie og reduserer sannsynligheten for innflytting av medleiere. For å fornye kontrakten må du signere avtalen en måned før utløpsdatoen.
Hvis du planlegger å bruke leiligheten over lengre tid, kan du ved å følge noen få regler redusere risikoen ved leie av bolig.
1. Vi sjekker dokumentene for leiligheten. Dette er verdt å gjøre før du betaler gebyret, for å umiddelbart avvise svindlere som leier ut andres boareal. Det er definitivt verdt å se de originale dokumentene som bekrefter eierskapet. Husk at de er forskjellige for ulike former for eierskap. Leiligheten kan være: privatisert, ervervet gjennom en betalt kjøps- og salgstransaksjon, bytte eller leieavtale; arvet eller mottatt som gave.
Viktig! Alle kontrakter må være statsregistrerte, ellers vil de ikke ha rettskraft.
2. Vær oppmerksom på sammensetningen av eierens familie. Det er verdt å sjekke ikke bare selgerens pass, men også et utdrag fra husregisteret. Vær oppmerksom på at familiemedlemmer har rett til å bruke leiligheten.
3. Vi innhenter samtykke fra eierne. Hvis det er mer enn én eier av leiligheten, er alles skriftlige samtykke rett og slett nødvendig. Hvis boligen ikke er privatisert, så samtykke fra alle innbyggere. Når du leier et rom i en felles leilighet, i tilfelle protest fra naboer, bør du nekte avtalen.
4. Vi inngår leieavtale. Dette vil bidra til å beskytte interessene dine hvis for eksempel husleien øker uventet.
5. Vi tar kvitteringer. Det vil bidra til å unngå misforståelser ved betaling.
6. Rettigheter og plikter. Du har rett til å flytte familien din inn i leiligheten med samtykke fra eieren, du må forlate lokalet ved utløpet av kontraktsperioden, og la eieren kontrollere tilstanden til boligen og dens eiendeler. Eieren har ikke rett til å endre leiebeløpet uten avtale og kaste deg ut før utløpet av kontrakten (bortsett fra tilfellene fastsatt av artikkel 687 i Civil Code).
7. Hvis du ikke har tid selv eller bare er redd for å gå glipp av noe, kontakt meglere. Imidlertid er det også undervannsspeil her. Du kan ende opp med et informasjonsbyrå eller en uærlig spesialist. Hva bør gjøre deg mistenksom: lav husleie og servicegebyrer; betaling før innflytting i leiligheten (profesjonelle meglere vil ta betaling etter å ha inngått en leieavtale); lederen vil gi deg en liste over leiligheter som du trenger å inspisere selv; I kontrakten står det at selskapet leverer informasjonstjenester.
Laster inn...
