УПКС е коефициент што се користи во методот на пресметка на масата од страна на државните проценувачи. Големината на даночната стапка на имот зависи од специфичниот показател на катастарската вредност, постапката за нивна пресметка е регулирана со законодавството на Руската Федерација.
УПКС и метод на масовна евалуација
За секоја група за проценка на недвижен имот се користи специфична методологија. Ова е формулата што проценителот на Катастарската комора ја користи при пресметување на вредноста. Моделот вклучува неколку фактори на цени, како што се локацијата на имотот, инфраструктурата, површината, материјалот од кој се изградени ѕидовите и други.
За имот со слични карактеристики, се користи метод за пресметка на масата. Кога се заменуваат значајни индикатори во формулата, се наоѓа SAR по единица мерење на површина. И за да се одреди цената на катастарот, индикаторот мора да се помножи со површината.
Во случаи кога не е можно да се дознае единствена вредност на пазарната цена, се врши индивидуална пресметка на трошокот.
Примена на UPKS
Специфичниот индикатор се користи кога кој било друг пресметковен модел освен масовниот е непрактичен или невозможен. Чекорите за пресметка се како што следува:
Одредување на локација на објект по регион, регион, област, четвртина;
Формирање на модел за оценување на објекти со слични карактеристики;
Пресметка на UPKS за група;
Конечна пресметка на трошоците.
Индикаторот најчесто се користи за проценка на земјишните парцели. Партнерствата на дача, заедници на градинари и градинари, лични фарми со згради, индивидуални, блок куќи, катни и повеќестанбени станбени згради се обединети во единечни групи.
Откако ќе се формираат сите објекти, алгоритмот за пресметување е како што следува:
Одредување на фактори на пенење за секоја група;
Идентификација на референтна област со типични карактеристики;
Создавање на подгрупи со слични карактеристики врз основа на стандардот;
Прибирање информации за пазарните цени за секоја подгрупа;
Користење на масовен модел во зависност од пазарната цена и ценовните фактори;
Развој на формула за UPCS по единица површина;
Пресметка на SVKS за стандардот;
Пресметка на катастарски трошок за сите парцели од групата.
Пресметката на специфичната вредност се врши врз основа на објективни фактори, но субјективноста својствена за проценителите е сосема можна. Затоа, сопствениците можеби нема да се согласат со пресметките.
Во формулата за пресметување на трошоците со специфичен параметар, често се користат и фактори за намалување и корекција, во зависност од индивидуалните карактеристики на локацијата на објектот.
За да се поедностави задачата за сопствениците на имот, страницата на порталот нуди користење на практични и едноставни бесплатни услуги: катастарски калкулатор и карта. Ние, исто така, ќе ви помогнеме да најдете професионалец кој може да обезбеди квалификуван совет за прашања од катастар, проценка и испитување.
Врз основа на административен налог се формира и се одобрува овластена комисија, која е одговорна за спроведување на ревизии во областа избрана од администрацијата. Комисијата вклучува лиценцирани проценувачи назначени од регионалните власти. Ова ги вклучува независните претприемачи кои вршат комерцијални активности за проценка на вредноста на земјиштето (катастарска проценка).
При спроведувањето на ревалоризацијата на земјиштето, ревизорите и проценителите се потпираат на тековните законодавни стандарди утврдени со Федералниот закон бр. 135-ФЗ, од 29 јули 1998 година, кој ги регулира стандардите за активности за проценка, главно утврдени во член 24.15 од Законот.
Прочитајте го и текстот на резолуцијата за катастарската вредност на земјишната парцела, ова е многу важна информација!
ВЛАДА НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЈА
ЗА ПОСТАПКАТА ЗА ПОПОЛНУВАЊЕ НА КАТАСТАРСКАТА ВРЕДНОСТ
ПАРЦЕЦИ ЗА ВНИМАНИЕ НА ДАНОЧНИОТ обврзници
Со цел спроведување на одредбите од став 14 од член 396 од Даночниот законик на Руската Федерација, Владата на Руската Федерација одлучува:
- Да се утврди дека територијалните тела на Федералната агенција за катастар на недвижности им обезбедуваат бесплатно на даночните обврзници на земјиште признати како такви во согласност со член 388 од даночниот законик на Руската Федерација, информации за катастарската вредност на земјишните парцели во форма на катастарскиот број на имотот и неговата катастарска вредност за даночни цели по писмена пријава даночниот обврзник на начин утврден со член 14 од Федералниот закон „За државниот катастар на недвижности“. Покрај тоа, пред 1 март 2008 година, наведените информации се обезбедуваат на начин утврден со член 22 од Федералниот закон „За државен катастар на земјиште“.
- Информациите за катастарската вредност на земјишните парцели за даночни цели се објавени на официјалната веб-страница на Федералната агенција за катастар на недвижности на Интернет.
Кој ја одредува катастарската вредност на земјишната парцела?
По извршената ревизија, добиените информации се обработуваат за да се состават информации за известување. Оваа работа трае 6 месеци, при што земјишната маса каде што е извршена ревизијата е поделена на катастарски блокови. Во секој катастарски квартал се идентификуваат специфични нијанси кои влијаат на утврдувањето на катастарската вредност. Тие ја зголемуваат или намалуваат основната катастарска цена на земјиштето во масивот, која ја утврдува регионалната општина или администрацијата на окружниот центар, врз основа на член 66 од Кодексот за земјиште на Руската Федерација.
Оваа работа ја врши административната комисија, чии членови се одобрени со регионалниот акт за назначување на ревизија. Во овој период, дозволени се прилагодувања на резултатите од оценувањето. Корекција се врши доколку има грешка во пресметките направени од проценителите или членовите на одборот за ревизија.
По шест месеци, кога резултатите од проценката се пренесуваат во Rosreestr, утврдувањето на катастарска вредност како резултат на ревалоризација на поединечни парцели станува одговорност на органот за регистрација. Одговорноста за утврдување на трошоците за сопственоста на земјиштето потоа преминува на администрацијата на локалниот огранок на државниот катастар на недвижности (ГКН).
Причини за спроведување на проценката на меморијата
Според прописите, ревизија на земјиште со утврдување на катастарска вредност во пописот се врши еднаш на 5 години. Дозволени се некои варијации во термините, но без пречекорување на периодот определен со закон. Доколку се намали периодот на залиха, тој не може да биде помал од 3,5 години по следната ревалоризација.
Основата за проценката во овој случај е:
- почитување на утврдените рокови;
- објавување на посебен регионален акт;
- одобрување на актот на ниво на федерална влада.
Во интервалите помеѓу активностите на комисијата за ревизија, дозволена е ревалоризација врз основа на пријава поднесена од сопственикот на земјишната парцела, напишана до раководителот на локалниот огранок на Комитетот за државна сопственост. Причините кои можат да предизвикаат потреба од непланирана проценка на складиштето се следните::
- катастарски и технички грешки;
- карактеристиките на системот за складирање кои не се земени предвид при ревалоризацијата;
- уништување на земјиште како резултат на природни катастрофи;
- оштетување на плодниот почвен слој;
- наводнување на почвата;
- растот на клисура во непосредна близина на депонијата;
- промена на коритото и сл.
Ако администрацијата на Rosreestr одговори со официјално одбивање, заинтересираната страна има право да бара ревалоризација со судска одлука.
Чекор-по-чекор инструкции за пресметка
Каква улога игра проценката на меморијата?
Секој сопственик на земјиште ќе може самостојно да ја пресмета катастарската вредност на нивната парцела. Ова може да биде потребно за да се провери точноста на пресметката на даноците на земјиште и имот. Во овој случај, катастарската вредност игра значајна улога, бидејќи таа е основна единица за пресметување на данок за физички и правни лица.
Специфичен показател за катастарската вредност на земјишна парцела
Основата за пресметките е специфичниот индикатор. Се воспоставува рамномерно во текот на катастарскиот кварт и се состои од единечна вредност од еден квадратен метар земјиште во назначениот кварт. Проценката на локацијата зависи од достапноста на информации за оваа сметководствена единица. Овој индикатор е потврден од регионалните власти со посебен акт, по што се пренесува на сметководствените информации на Државниот комитет за оданочување.
Често се нарекува и „специфична катастарска вредност на земјишна парцела“.
Се запознавме со сите воведни параметри; сега е време да разбереме како да ја пресметаме цената на земјиштето.
Како да се пресмета катастарската вредност на земјишната парцела?
Независните проценувачи користат формула за пресметување на катастарската вредност на земјишна парцела, врз основа на која се проценува површината во масивот, а може да се користи и за независни пресметки. Спроведувањето на оваа постапка и, како резултат на тоа, разбирањето како да се пресмета катастарската вредност на земјишната парцела не е само прилично едноставно, туку и целисходно за да се осигура дека сметководствената евиденција е точна.
За самостојно пресметување на катастарската вредност на парцелата, треба да се множи:
- специфичен индикатор;
- и вкупната снимка од просторот за складирање.
Добиениот производ ќе го даде посакуваниот резултат.
Сега ќе покажеме појасно како се пресметува катастарската вредност на земјишна парцела. И тоа е многу едноставно!
Оваа формула за пресметување на катастарската вредност на земјишната парцела е актуелна и денес.
На пример, специфичниот индикатор е 500 рубли по квадратен метар земјиште во масивот. Парцела од 4 хектари ќе се вреднува на 200 илјади рубли. Друга парцела лоцирана во близина, со површина од 10 хектари, ќе се вреднува на 500 илјади рубли.
Ако просторот за складирање е променет, може да се појави грешка во сметководствената евиденција. Дозволено е и промена на цената на земјишната парцела доколку е променета категоријата на земјиштето или нивното земјиште.
Во празнични села или во населени места каде што се издавале парцели за изградба на индивидуални станови, често користат проценителите . При користење на скап метод за утврдување на катастарската вредност на земјишна парцела, се земаат предвид средствата вложени во развојот на инфраструктурата на населба или село за одмор. Методот на приход обезбедува профитабилност на добивката што се очекува од инвестициите.
Можете да користите такви едноставни методи и да разберете како да ги пресметате трошоците за земјишна парцела. Сè е многу, многу едноставно.
Резултати и извештај
Откако ги состави информациите добиени како резултат на постапката за проценка, административната комисија ги зема предвид нијансите на поединечни територии кои овозможуваат намалување или зголемување на цената што ја поставуваат проценителите. Откако ги дистрибуираа информациите меѓу катастарските блокови, земајќи ги предвид карактеристиките на пејзажот и развојот на инфраструктурата, тие ги делат добиените информации во одделни области.
По завршувањето на работата се составува записник за секој катастарски квартал. Кон извештајот се прикачени акти со податоци за секоја поставена локација, во согласност со доделените.
За парцелите кои не се запишани во катастарскиот регистар се составува посебен акт со кој цената на нерегистрираните земјишта се изедначува со пазарната вредност која го надминува проценувачкиот износ. Со ова правно дејство се обезбедува правна способност за утврдување на вредноста со административен налог.
Само по заверка на документацијата за известување од овластено службено лице, чија улога е шеф на локалниот извршен комитет (администрација), информациите се пренесуваат до информативната банка на Комитетот за државна сопственост, во согласност со стандардите утврдени со Федералниот закон бр. 221-ФЗ од 24 јули 2007 година.
Проценка на земјишна парцела за оспорување на катастарската вредност
Доколку сопственикот на страницата тврди, од објективни причини, тој ќе мора да ја потврди валидноста на тврдењата. Сите фактори кои ја намалуваат ефикасноста на користењето на распределбата може да се сметаат за причина за намалување на вредноста. Исто така, факторите кои делуваат како предности овозможуваат негово зголемување.
За да се изврши ревалоризација, во овој случај, треба да се изврши испитување на почвата или пејзажот што го покрена барањето за ревалоризација. Овие документи се собираат на сметка на сопственикот или друг носител на авторски права на земјишната парцела.
Резултатите од испитувањето се пренесуваат на независен проценител, кој врз основа на ново обезбедените информации одредува прифатлива цена за парцелата. Во случаи кога резултатот презентиран од проценителот значително се разликува од оној што го утврдила административната комисија, препорачливо е да се добие документација за проценката од тројца независни експерти.
Собраниот пакет документација, заедно со пријавата на сопственикот на земјишната парцела, се пренесува во локалната филијала на Rosreestr.. Доколку одбијат да направат промени во однос на ревалоризацијата на недвижниот имот, тие одат на суд на локацијата на распределбата. Во овој случај, резултатите од независната проценка се исто така приложени кон изјавата за барање.
Сакате да дознаете повеќе за трошоците за складирање? Во ќе најдете многу корисни информации на оваа тема.
1) менаџмент сметководствое вид на сметководство во кое сметководствените информации се собираат, обработуваат и обезбедуваат за потребите на управувањето во претпријатието. Целта на сметководството за управување е форма на информациски систем на претпријатието.
Гл. Задачата на Одделот за управување е да подготви веродостојни и целосни информации, кат. служи како извор за донесување неопходни менаџерски одлуки во процесот на управување.
Основни дел од таквото сметководство е сметководство и анализа на трошоците (од/од произведени производи). Овие информации обично се користат во процесот на донесување одлуки за управување при планирање и прогнозирање во претпријатието (за финансиски сметководствени цели). Сметководствените податоци на организацијата се нејзина деловна тајна и не треба да ги откриваат нејзините вработени; (инфлацијата се групира по видови на трошоци, по место на потекло на трошоци (работни места), по носители на трошоци, т.е. видови производи, работи, услуги). Информациите се подготвуваат по потреба и можат да се составуваат дневно, неделно, месечно. Информациите се во природа на прогноза, ги карактеризираат активностите на организацијата за иднината, земајќи ја предвид состојбата во минатото. Не е неопходно да се одржуваат информации за управување само ако одлучи администрацијата.
2) Финансиско сметководствообезбедува сметководствени информации за резултатите од активностите на организацијата на нејзините надворешни корисници: акционери, партнери, доверители, даночни, статистички органи; финансирање на банки и сл. Од оваа гледна точка, овие финансиски извештаи не претставуваат деловна тајна, бидејќи ги одразуваат најопштите показатели за активностите на организацијата. FI се карактеризира со придржување кон општоприфатените сметководствени принципи, употреба на парични мерни единици, фреквенција, објективност и идентификација како главен предмет на анализа на активностите на организацијата како целина. Информациите се подготвуваат еднаш годишно (полугодие, квартал). Информациите ги карактеризираат веќе остварените трансакции и економските факти, покажуваат како се случило тоа. И покрај нивните разлики, менаџментот и финансиското сметководство се меѓусебно поврзани потсистеми на сметководството на една организација. Она што им е заедничко се:
Унифицирани сметководствени објекти;
Унифициран пристап кон изборот на сметководствени цели и задачи;
Општо прифатени сметководствени принципи;
Еднократно одржување на примарни информации за известување;
Базата на сметководствени информации се користи за донесување одлуки за управување;
Користење на општи методи (документација, попис, проценка и пресметка, групирање на сметководствени објекти, известување на одделенија, внатрешно и надворешно известување на организацијата).
Целта на финансиската анализа.
Финансиската состојба се однесува на способноста на претпријатието да ги финансира своите активности. Се карактеризира со обезбедување на финансиски средства неопходни за нормално функционирање на претпријатието, изводливост на нивното пласирање и ефикасност на користење, финансиски односи со други правни и физички лица, солвентност и финансиска стабилност.
Финансиската состојба може да биде стабилна, нестабилна и кризна.
Финансиската анализае процес на истражување и евалуација, чија главна цел е да се развијат најсигурни претпоставки и прогнози за идните финансиски услови на претпријатието.
Со цел да се доделат катастарски броеви на објекти на недвижности, организацијата за катастарска регистрација врши катастарска поделба на територијата на Руската Федерација на катастарски области, катастарски квартови и катастарски области (во натамошниот текст: единици за катастарска поделба).
. Катастарската вредност на земјишната парцела ја изразува нејзината стандардна цена, пресметана во зависност од категоријата и локацијата на земјиштето. Неопходно е да се регулираат односите со земјиштето, да се насочат трансакциите за продажба и закуп, како и да се пресмета износот на данокот на земја. Државното катастарско вреднување се врши најмалку еднаш на секои 5 години. Податоците добиени како резултат на проценката се внесуваат во државниот катастар на недвижности, кој го води Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија (Rosreestr).Односот помеѓу катастарските, регулаторните и пазарните вредности
Законодавството на Руската Федерација, покрај катастарската вредност, ги утврдува и концептите на нормативна и пазарна вредност.
Стандардна ценасе применува кога не е утврдена катастарска вредност. Неговата пресметка е неопходна во голем број случаи предвидени со закон: при добивање банкарски заеми обезбедени со земја, купување државно и општинско земјиште итн. Обично се одредува врз основа на 200-кратна даночна стапка на земјиште по 1 m 2 површина, пресметана врз основа на нејзината намена, земајќи ги предвид факторите за зголемување и исклучувајќи ги даночните придобивки.
Локалните власти годишно ја одредуваат стандардната цена на земјиштето и можат да ја променат во рок од не повеќе од 25%. Вкупната стандардна вредност не треба да надминува 75% од пазарната цена.
Документ со кој се потврдува стандардната цена на земјиштето за одредена парцела може да се добие од окружниот или градскиот комитет за земјишни ресурси и управување со земјиштето.
Пазарна ценаутврдени со интеракцијата на понудата и побарувачката на пазарот на земјиште за одредена цел во одреден регион во дадено време. Неговата вредност не треба да ја надминува најверојатната пазарна цена за купување на слична парцела. Доколку се променат пазарните услови или намената на страницата, таа може да се промени.
Пазарната вредност е главно карактеристична за секундарниот пазар, на кој се препродаваат парцели во приватна сопственост. За примарниот пазар, каде државните и општинските земји се купени во приватна сопственост, стандардната вредност е поприменлива.
Овие типови на трошоци може значително да се разликуваат. Катастарската и стандардната вредност се повеќе слични на цената на залихите, додека пазарната вредност се одредува според реалната понуда и побарувачка.
Постапката за утврдување на катастарска вредност
Катастарската вредност на земјиштето се утврдува во согласност со Правилата за државно катастарско проценување на земјиштето (од 04.08.2000 година).
Територијалниот субјект на Руската Федерација донесува одлука за спроведување на катастарско вреднување на земјишните парцеликои припаѓаат на нејзината територија.
Територијалниот оддел на Rosreestr подготвува список (список) на земјишни парцели кои се предмет на задолжително катастарско вреднување. Според сегашното законодавство, сите земјишни парцели вклучени во земјиштето на населените места се поделени на 17 видови на дозволена употреба. Во секој локалитет тие се поделени на административно-територијални единици, од кои секоја има соодветни катастарски квартови.
Списокот на земјишни парцели ги одразува следните карактеристики за секоја парцела: нејзината површина, локација, присуство, природа и намена на зградите, доколку ги има.
Rosreestr користи организација за проценка која ја пресметува специфичната катастарска вредност за секој катастарски квартал и секој тип на дозволена употреба. Овој индикатор се пресметува врз основа на просечната пазарна вредност или стандардната вредност од 1 m 2 земјиште во одреден квартал за одреден тип на дозволена употреба.
За да се одобрат резултатите од катастарското вреднување, се изготвува соодветен регулаторен акт на територијалниот субјект на Руската Федерација.
По одобрувањето на резултатите, тие се внесуваат во системот за катастарска регистрација на територијалната администрација на Rosreestr.
Пресметка на катастарска вредност
Катастарската вредност на одредена парцела се утврдува врз основа специфичен показател за катастарска вредност 1 м2 (специфична катастарска вредност на парцелата). Помножувајќи го со површината на дадената парцела, ја добиваме нејзината катастарска вредност. Големината на специфичниот индикатор може да варира за секој катастарски квартал и еден или друг вид на дозволена употреба.
Доколку се утврдат неколку видови на дозволена употреба за земјишна парцела, тогаш за пресметка се избира највисокиот специфичен показател за катастарската вредност на сите можни видови на дозволена употреба за оваа парцела.
Со цел да се насочи статистичката анализа, како и како упатство, територијалните субјекти на Руската Федерација воспоставуваат просечни вредности на специфични показатели за катастарска вредностпарцели за секоја категорија на земјиште и вид на функционална употреба за општински области или области. Слично на тоа, може да се утврдат минимални вредности на специфични показатели за катастарска вредност за индустриски и други земји за специјална намена, под кои не може да се постави. Тие се одредуваат врз основа на методологијата за пресметување на пондерираните просечни показатели за секоја област (област) и категорија на земјиште.
Каде и како да ја дознаете катастарската вредност на земјишната парцела?Можете да ги добиете овие информации од територијалната канцеларија на Rosreestr. Барањето мора да содржи катастарски број на земјишната парцела. Се формира од бројот на катастарската област, регион, четвртина и одредена локација.
Можете да го дознаете бројот во телата на Rosreestr, на неговата веб-страница или во документи (договор за купопродажба, потврда со која се потврдува сопственоста, катастарски пасош на земјишната парцелаи сл.).
Врз основа на барањето, специјалистите можат да ги обезбедат сите достапни информации за тоа, вклучувајќи ги и пресметките за плаќање.
Промена на катастарската вредност на земјишна парцела
Катастарската вредност може да се промени во следниве случаи:
во случај на објективни промени во главните карактеристики на локацијата: промени во областа и границите, промени во дозволениот тип на употреба на локацијата, трансфер на локацијата во друга категорија;
кога се откриени грешки во документите што доведуваат до преценување на катастарската вредност.
Во првиот случај, апликација и пакет потребни документи се доставуваат до територијалното тело на Rosreestr на локацијата на земјишната парцела ( граничен план, копија од документот со кој се потврдува решавањето на спорот за земјиштето, сопственоста на парцелата итн.).
Исправка на катастарска грешка
Катастарската грешка е предмет на корекција: - на начин утврден за да се земат предвид промените во карактеристиките на објектите на недвижностите, - во редоследот на интеракција со информации (ако документите што ја содржат оваа грешка биле примени од органот за катастарска регистрација по редослед на интеракција со информации), - врз основа на судска одлука што стапила во правна сила за исправка на оваа грешка.
Катастарските грешки може да се оспорат и коригираат административно или на суд. Најчести случаи на преценување на катастарската вредност
1. Специфичниот показател за катастарската вредност за одреден вид дозволена употреба е преценет, или погрешно е одреден видот на дозволената употреба.
Ова може да се случи во случај на техничка или катастарска грешка, кога документите погрешно укажуваат на специфичниот показател за катастарската вредност, што не одговара на вистинската. Така, на пример, ако наместо специфичниот индикатор за парцела со типот на дозволена употреба предвиден „за поставување на индустриски и административни згради“, се постави индикаторот „за поставување канцеларии“, тогаш неговата вредност ќе се прецени речиси 3 пати.
Ако локацијата е изградена и на неа има зграда или друга структура, тогаш нејзината намена може да се одреди со запис во техничкиот пасош за овој имот. За да ја поправите грешката, треба да поднесете апликација до територијалната власт катастарска регистрација. Ако одбие да ја поправи грешката, можете да одите на суд.
2. Катастарската вредност ја надминува нејзината пазарна вредност.
Во овој случај, треба да се води од Резолуцијата на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација, според која катастарската вредност на земјишната парцела треба да се признае како еднаква на нејзината пазарна вредност од моментот кога ќе се утврди нејзината пазарна вредност. Можете да ја одредите пазарната вредност на страницата со контактирање на независен проценител. Врз основа на неговиот извештај, катастарската вредност на земјишната парцела може повторно да се утврди на суд во висина на нејзината пазарна вредност.
Во случај кога катастарската вредност на парцелата е утврдена по 22 јули 2010 година и се покажа дека е преценета, можно е да се оспори без суд со контактирање на специјализирана комисија во рок од шест месеци од датумот на внесување информации за катастарска вредност во државниот катастар на недвижности.
Комисијата може да ја ревидира катастарската вредност на земјишната парцела во два случаи:
кога ќе се докаже дека катастарското вреднување е извршено врз основа на неверодостојни информации;
во присуство на заклучок на независен проценител за утврдување на пазарната вредност на парцела.
Специјализираната комисија ја разгледува апликацијата во рок од еден календарски месец.
Ако нема катастарска вредност, сепак, во пракса понекогаш Нема катастарско вреднување на парцелата. Се поставува природно прашање: Дали треба да се плаќа данок на земја и ако е така, како ќе се пресметува?
Министерството за финансии на Русија во писмото од 06.06.2006 година N 03-06-02-02/75 идентификуваше три можни ситуации:
Резултатите од државната катастарска проценка на земјиштето заклучно со 1 јануари во календарската година не беа одобрени на пропишан начин до 1 март оваа година;
Резултатите од државната катастарска проценка на земјиштето заклучно со 1 јануари во календарската година беа одобрени пред 1 март оваа година, но не е утврдена процедурата за доставување на катастарската вредност пред даночните обврзници од страна на локалните самоуправи;
Катастарската вредност на земјишната парцела е утврдена, но на пропишан начин не и е ставена на внимание на организацијата.
Во исто време, во пракса, постои следнава гледна точка: ако не е утврдена катастарската вредност на парцелата, за даночни цели неопходно е да се примени стандардната цена на земјиштето (Резолуции на Президиумот на Врховната арбитража Судот на Руската Федерација од 23 јули 2009 година N 54, од 9 декември 2008 година N 6113/08 во случајот N A76 -31125/2006-47-1226/31, Северо-западниот округ ФАС од 05.07.2008 година во случајот N A56-18358/2007; Писма на Министерството за финансии на Русија од 08/13/2009 N 03-05-04-02/55, од 08/12. 2009 N 03-05-05-02/48).
Значи, врз основа на горенаведеното, можеме да заклучиме: и покрај двосмисленоста во толкувањето на земјишното законодавство, ставот на законодавецот и регулаторните органи е јасен: даночната основа за данок на земја се утврдува врз основа на катастарската вредност на земјиштето. парцела, која често ја надминува нејзината пазарна вредност. Овој проблем може да се реши со внесување на следново правило на законодавно ниво: ако катастарската вредност на земјишната парцела е одобрена над пазарната вредност, таа треба да се користи за пресметување на данокот на земјиште. Но, досега, за жал, нема такви правила, а жалбата на катастарската вредност на земјишната парцела е можна само во смисла на жалба на регулаторниот акт со кој се утврдува, под услов извршната власт на конститутивниот субјект на Руската Федерација да ја прекрши постапката за донесување одлука по ова прашање или неправилно утврден вид на земјишна парцела. Во исто време, судовите го отфрлаат аргументот за значителна разлика помеѓу пазарната и катастарската вредност на земјишната парцела.
Во кои случаи може да се оспорат резултатите од утврдувањето на катастарската вредност?
Основи за оспорување на резултатите од утврдувањето на катастарската вредностсе:
1. Несигурност на информациите за имотот што се користи при утврдување на неговата катастарска вредност;
2. Утврдување на нејзината пазарна вредност во однос на имотот од датумот на кој е утврдена неговата катастарска вредност.
Во основа, граѓаните ја оспоруваат проценката доколку добиената катастарска вредност им се чини превисока. Навистина, во овој случај, износот на данокот на земја станува поголем. Но, има и сопственици кои поднесуваат жалби дека нивните имоти, според нив, се потценети.
Навистина, можно е да се направи без проба со контактирање на специјална меѓусекторска комисија под Rosreestr. Оваа работна група редовно ги разгледува апликациите за оспорување на резултатите од проценките на катастарската вредност. Можноста за оспорување на резултатите од утврдувањето на катастарската вредност во комисиите за разгледување спорови за резултатите од утврдувањето на катастарската вредност е предвидена со Федералниот закон бр. 135-ФЗ од 29 јули 1998 година „За вреднувачки активности во Руската Федерација ” (член 24.19) и постапката за создавање и работа на комисија за разгледување на спорови за резултатите од утврдувањето на катастарската вредност, одобрена со наредба на Министерството за економски развој на Русија од 4 март 2012 година бр. 263.
Но, има една нијанса - случајот може да се реши без судење, преку комисија, само во рок од шест месеци од моментот на внесување на вредноста во државниот катастар на недвижности. Тогаш само судот ќе помогне.
Сепак, граѓаните имаат право да поднесат барање до судот со барања за ревизија на катастарската вредност на земјишната парцела, заобиколувајќи ја апликацијата до комисијата со соодветните барања, бидејќи вонсудската постапка за разгледување спорови за резултатите на катастарско вреднување не е задолжителна предистражна постапка во постапката за намалување на катастарската вредност на земјиштето. Тоа е регулирано со Поглавје 3.1 од Федералниот закон од 29 јули 1998 година бр. 135-ФЗ „За вреднувачки активности во Руската Федерација“.
Кои постапки мора да претходат на одењето на суд?
За да се намали катастарската вредност на одредена земјишна парцела преку судот, кон изјавата за побарување се приложува извештај од независен проценител за пазарната вредност на одредена земјишна парцела.
Законодавството предвидува право на барателот самостојно да нареди индивидуална проценка на имотот и врз основа на релевантниот извештај за проценка, да ја утврди катастарската вредност во износот наведен во таквиот извештај за процена.
Затоа, пред ова е неопходно да се спроведе индивидуална пазарна проценка на имотот и да се подготви соодветен извештај. Ова го прават само независни проценители кои се членови на саморегулаторни организации на проценувачи.
Вредноста добиена како резултат на индивидуална пазарна проценка може значително да се разликува од спорната катастарска вредност.
Треба да се напомене дека кога се оспорува утврдувањето на нејзината пазарна вредност во однос на имотот, всушност не се оспорува катастарската вредност, туку се утврдува нова - врз основа на резултатите од индивидуалната пазарна проценка на имотот.
[Даночен законик на Руската Федерација] [Поглавје 31] [член 389]
1. Предмет на оданочување се земјишните парцели лоцирани во рамките на општината (федералните градови Москва и Санкт Петербург), на чија територија се воведува данокот.
2. Не се признаваат како објекти на оданочување:
1) земјишни парцели повлечени од оптек во согласност со законодавството на Руската Федерација;
2) земјишни парцели ограничени во оптек во согласност со законодавството на Руската Федерација, кои се окупирани од особено вредни предмети од културното наследство на народите на Руската Федерација, предмети вклучени во списокот на светско наследство, историски и културни резерви, предмети на археолошко наследство;
3) стана неважечки;
4) земјишни парцели од земјишта од шумскиот фонд;
5) земјишни парцели ограничени во оптек во согласност со законодавството на Руската Федерација, окупирани од државни водни тела како дел од фондот за вода.
Во тек економска анализа економските и финансиските активности треба постојано да се занимаваат со систем на индикатори. Економски показатели ¾ тоа се микромодели на економски појави. Одразувајќи ја динамиката и противречностите на тековните процеси, тие се предмет на промени и флуктуации и можат да се приближат или подалеку од нивната главна цел.¾ мерење и оценување на суштината на една економска појава. Затоа, аналитичарот мора секогаш да ги има на ум целта и целите на студијата и да користи индикатори за да ги опише и оцени специфичните аспекти на перформансите на организацијата.
Економски и финансиски активности организации мерено со различни економски показатели, кои можат да се сумираат во специфичен систем, поделен според одредени критериуми:
а) цена и природни ¾ во зависност од основните мерења;
б) квантитативни и квалитативни ¾ во зависност од тоа кој аспект на појавите, операциите и процесите се мери;
в) волуметриски и специфичен ¾ во зависност од употребата на поединечни индикатори или нивните соодноси.
Индикатори за трошоци моментално се меѓу најчестите. Употребата на индикатори за трошоците произлегува од присуството во стопанството на стоковно производство и стоковниот промет, стоковно-паричните односи. Во парична смисла тие се изразени, природно, на големо И обем на продажба на мало , трошоците жалби, профит . Мерачот на пари (трошок) произлегува од економската суштина на наведените категории.
Природни индикатори се користат во планирањето и сметководството и аналитичката практика на организациите во сите индустрии. Тие се особено неопходни за следење на безбедноста на имотот и рационално користење материјал И работни ресурси .
Во организациите, стоките се земаат предвид и се анализираат не само во вредност, туку и во физичка смисла (од асортиман во согласност со утврдени номенклатура ). Во физичка смисла, се врши мониторинг и на исполнувањето на договорите за набавка од страна на производителите стоки .
Под квантитативни показатели во анализа ги разбираме оние кои ја изразуваат квантитативната сигурност на појавите и можат да се добијат со директно сметководство. Квантитативните индикатори се користат за изразување апсолутни и релативни вредности кои го карактеризираат обемот на производство и продажба на производи, неговата структура и други аспекти на работата на организациите. Квантитативните показатели може да се изразат и во трошковна и во физичка смисла. Значи, квантитативните показатели се:
¾ обем на производи продадени во рубли;
¾ производствен излез во килограми, метри, литри;
¾ обемот на продажба на големо за одредена група на производи во рубли и физички показатели;
¾ обемот на продажбата на мало во рубли.
Квалитативни показатели утврдете ги внатрешните квалитети, знаци и карактеристики на појавите што се проучуваат. Овие индикатори се користат за проценка на произведените производи, нивната усогласеност со утврдените барања (стандарди, спецификации, примероци), проценка на економската ефикасност на трудот и материјалот трошоците , како и финансиски инвестиции.
Индикаторите кои го карактеризираат квалитетот на работата на организациите сега добиваат големо значење. Показателите за квалитет на работата на организациите го вклучуваат следново:
¾ индикатори кои карактеризираат ритам продажба;
¾ исполнување на продажниот план за дадена структура на производи (земајќи го предвид внатрегрупниот асортиман);
¾ целосно задоволство побарувачката потрошувачи (нема случаи на незадоволена побарувачка);
¾ проучување на побарувачката и нејзино предвидување (во врска со сезонската, промена на вкусовите на потрошувачите, модните промени, понудата на нови производи од страна на производителите, организациите за дизајн и моделирање);
¾ континуирано или селективно прифаќање на стоки врз основа на квалитет, спречување на продажба на нецелосни, неквалитетни и супстандардни стоки (нема поплаки од купувачите за слабиот квалитет на продадените стоки);
¾ усогласеност со барањата за санитарен надзор (особено во трговијата со прехранбени производи) итн.
Економските појави и процеси обично содржат и квантитативни и квалитативни фактори. Задачата на економистот често се сведува на потребата да се одвои и да се измери влијанието на едното или другото.
Зголемување на обемот на производството на стоки може да се случи, на пример, поради зголемување на бројот на работници (квантитативен индикатор) и поради зголемување на продуктивноста на трудот (квалитативен индикатор). Обем на комерцијални производи може да се зголеми како резултат и на зголемување на производството на бројот на производи и на зголемување на процентот на премиум производи во нив.
Индикатори за јачина на звук претставуваат примарен одраз на проучуваните економски појави и процеси во однос на нивниот обем, состав и сл. Вредноста на продажбата на големо и мало, обртни средства , трошоци за дистрибуција, приход ¾ Сите овие се индикатори за јачина на звук.
Економските појави и процеси обично се изразуваат во апсолутна и релативнаиндикатори. Апсолутниот индикатор ја карактеризира квантитативната големина на феноменот, без оглед на големината на другите појави. Релативните индикатори го одразуваат односот на големината на феноменот што се проучува со големината на другите појави или со големината на овој феномен, но земен во различен временски период. Релативниот индикатор се добива со делење на една вредност со друга.
Релативните величини се количник на делење на еден апсолутен број со друг. Значи, ако ја поделите моменталната вредност на индикаторот со основната вредност, можете да добиете едноставен однос, често наречен коефициент и покажува колку пати првиот број е поголем од вториот. Со множење на количникот со 100 ќе добиете процент.
Пример за релативни количини се интерес (пресметано за карактеризирање на спроведувањето на планот, промени во индикаторот од почетокот до крајот на периодот), специфична гравитација (за проучување на структурата на индикаторите), коефициенти (пресметани за да се карактеризира, на пример, обртот на обртните средства итн.), индекси (се користи за карактеризирање стапка на раст продажба, промени цените , продуктивноста на трудот итн.).
Специфични индикатори се релативни, изведени од соодветните волуметриски показатели. Може да се земат предвид специфични индикатори: аутпут по вработен, залихи во денови на промет, ниво на трошоци по рубља од продажба итн. Други релативни вредности кои го карактеризираат спроведувањето на планот, структурата, динамиката, интензитетот на развојот се широко користени економски пресметки.
Индикатор за структура (специфична тежина) ¾ релативното учество на составниот елемент во вкупниот број (Табела 2.1).
Табела 2.1
Пример за пресметка на специфичната тежина
Апсолутно зголемување ¾ ова е разликата помеѓу последователните и претходните вредности на индикаторот (синџирот) или почетната вредност (основна). Апсолутен синџир раст карактеризира постојана промена на индикаторите и основниот апсолутен пораст¾ промена на кумулативна основа. Апсолутното зголемување покажува колку апсолутни единици е променето даденото ниво во споредба со:
а) со претходното ниво во методот на синџир;
б) со почетното ниво во основната метода.
Постои врска помеѓу синџирот и основниот апсолутен раст: ¾ збирот на зголемувања на синџирот го дава соодветниот основен апсолутен прираст. Во текот на целиот период опишан од серијата, апсолутното зголемување ќе се изрази како разлика помеѓу последното и првото ниво од серијата. Апсолутниот раст може да биде и позитивен и негативен и нужно има мерни единици и димензија.
Релативни показатели се и стапките на раст и добивка, кои ја карактеризираат динамиката на промените на индикаторот.
Стапка на раст¾ ова е односот на последователната вредност на индикаторот со претходниот (стапки на раст на синџирот) или константа земена како основа за споредба (основни стапки на раст).
Синџирниот метод ја карактеризира секвенцијалната промена, а основниот метод ¾ промена на кумулативна основа. Постои врска помеѓу синџирот и основната стапка на раст¾ производот од стапките на раст на синџирот ја дава соодветната основна стапка на раст. Стапката на раст може да се изрази како коефициенти или проценти.
Стапка на зголемувањепокажува за колкав процент се менува ова ниво во споредба со:
а) со претходното ниво на редот во методот на синџир;
б) со основното, почетно ниво на серијата користејќи го основниот метод.
Стапката на раст обично се изразува како процент и покажува за колку проценти е зголемувањето (+ ) или намалено (- ) сегашно ниво во споредба со претходното (основно) ниво.
Пример за пресметување на раст, стапка на раст и стапка на раст е даден во табелата. 2.2.
Табела 2.2
Пример за пресметување на висина и добивка
Важен релативен индикатор е и релативната големина на координација ¾ односот меѓу деловите на целината. Пример е односот на страната на обврските на билансот на состојба на организацијата свој И должнички капитал .
Треба да се напомене дека покрај апсолутните и релативните вредности, анализата на економската активност користи просечни вредности . Тие се користат за генерализиран опис на група хомогени појави на квантитативна основа, т.е. ја карактеризираат целата група предмети со еден број.
Просечните вредности треба да се користат само при проучување и генерализирање на карактеристиките на масовните, квалитативно хомогени популации. Сосема е разумно да се користат такви индикатори како , просек акции стоки, итн. Доколку се наруши квалитативната хомогеност на населението што се проучува, невозможно е да се работи со просечни вредности, бидејќи тие можат да сокријат значителни недостатоци во работата организации . Затоа, заедно со употребата на просечните вредности, неопходно е да се анализираат и индикаторите од кои се составени.
Секој од погоре дискутираните индикатори има специфично значење и значење за мониторинг и анализа. Значи, ако овие индикатори се разгледаат одделно, излегува дека некои од нив страдаат од одредени ограничувања. Но економска анализа вклучува сеопфатна, систематска употреба на индикаторите. Само под овој услов можеме сеопфатно и објективно да испитаме економската активност организација како целина во одредена област.
Се вчитува...
