1 НАЦРТ за одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Вредност за залог (FSO 9)“ Во согласност со член 20 од Федералниот закон од 29 јули 1998 година 135-FZ „За активностите за проценка во Руската Федерација“ (Собрано законодавство на Руска Федерација, 1998, 31, чл. 3813; 2006, 31, чл. 3456; 2010, 30, чл. 3998; 2011, 1, чл. 43, 29, чл. 4291; 2014, 326, чл. v a u: Одобрете го приложениот Федерален стандард за вреднување „Вредност за намени за залог (FSO 9).“ Министерот А.В. Уљукаев

2 ОДОБРЕНО по налог на Министерството за економски развој на Русија во 2011 година. ФЕДЕРАЛЕН СТАНДАРД ЗА ВРЕДНУВАЊЕ „Проценување за цели на колатерал (FSO 9)“ I. Општи одредби 1. Овој Федерален стандард за вреднување е развиен земајќи ги предвид меѓународните стандарди за вреднување и федералните стандарди за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи кон вреднување и барања за спроведување на проценка (FSO 1)“, „Цел на проценката и видови на вредност (FSO 2)“, „Барања за извештај за проценка (FSO 3)“ (во натамошниот текст: како FSO 1, FSO 2, FSO 3), други проценки на федерални стандарди кои ја регулираат проценката на одредени видови на објекти за проценка и одобрени од Министерството за економски развој на Русија и ги одредуваат барањата за проценка на објектот (во натамошниот текст, исто така, имотот). што е предмет на залог или се планира да се пренесе како обезбедување во вид на обезбедување за наводни или постоечки парични обврски (во натамошниот текст: целите на залогот). 2. Овој федерален стандард за вреднување е задолжителен за употреба при евалуација на предметите на проценка за цели на обезбедување, вклучително и евалуација за цели на хипотекарно кредитирање. Овој Федерален стандард за вреднување развива, дополнува и специфицира, кога се вреднува за целите на колатерал, барањата и процедурите утврдени со FSO 1, FSO 2, FSO 3 и други федерални стандарди за вреднување кои го регулираат вреднувањето

3 2 посебни типови на објекти на проценка и одобрени од Министерството за економски развој на Русија. II. Предмет на проценка 3. За целите на овој Федерален стандард за проценка, предмет на проценка значи објекти на граѓански права во однос на кои законодавството на Руската Федерација ја утврдува можноста за нивно учество во граѓанскиот промет и чие залог не е забрането со постојното законодавство на Руската Федерација. III. Општи барања за спроведување на проценка за целите на залогот 4. При склучување договор за спроведување на процена за целите на залог, клиентот може да го информира проценителот за постојниот или потенцијалниот залогопримач. Доколку залогопримачот има посебни барања за вреднување за целите на колатерал кои не се во спротивност со барањата на федералните стандарди за вреднување и законодавството на Руската Федерација, проценителот мора да го информира клиентот за постоењето на такви посебни барања. Проценителот ги зема предвид овие посебни барања на хипотекарниот доверител доколку тоа е наведено во процената. 5. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, при определување на вредноста за целта на обезбедувањето, се утврдува пазарната вредност. Доколку има соодветни барања, задачата за проценка може да ја одреди вредноста на инвестирањето и (или) ликвидацијата покрај пазарната вредност. 6. При проценка на имотот поврзан со заедничка функционална намена (во натамошниот текст: комплекс на имот), неопходно е да се анализира можноста за независно функционирање и спроведување

4 3 имот одделно од другите средства вклучени во комплексот имот. 7. При проценка на имотот што е дел од имотен комплекс, врз основа на претпоставката дека продажбата на овој имот ќе се изврши како дел од комплексот имот, вредноста на предметот за проценка се одредува како дел во цената на комплекс на имот што се припишува на имотот што се проценува при продажбата на целиот имотен комплекс. Оваа претпоставка е наведена во задачата за оценување. Цената на специјализираниот имот, што за целите на овој Федерален стандард за вреднување значи имот што не може да се продава одделно од целиот комплекс чиј дел е, поради неговата уникатност поради неговата специјализирана природа, намена, дизајн, конфигурација, состав, големина, локација или други својства (во натамошниот текст како специјализиран имот), се определува како дел од цената на имотот комплекс. 8. Извештајот за проценка мора дополнително да ги содржи следните резултати: вредноста (вредноста) на предметот за проценка во согласност со видовите на вредност утврдени со барањата на овој Федерален стандард за вреднување; други пресметани вредности, заклучоци и препораки подготвени од проценителот во согласност со задачата за проценка. Заклучоците за ликвидноста на предметот на проценка се нужно наведени во извештајот, но не се сметаат како резултат на проценката. 9. Како карактеристика на ликвидноста на вреднувачкиот објект, извештајот го посочува типичниот (проценет) период на неговата пазарна изложеност на отворениот пазар, при што тој може да се продава по пазарна вредност. Во случај на вреднување на специјализиран имот како дел од

5 4 на имотен комплекс, ликвидноста на таквиот имот може да се дефинира како ликвидност на имотниот комплекс чиј составен дел е. Оваа претпоставка е наведена во задачата за проценка и извештајот за проценка. При утврдување на ликвидноста на објектот за проценка, проценителот мора да ги оправда заклучоците донесени со цитирање на резултатите од анализата на значајните фактори кои влијаат на ликвидноста на објектот и времето на неговата пазарна изложеност. 10. Задачата за проценка мора да ги содржи следните информации, дополнителни на оние наведени во FSO 1, како и во други федерални стандарди за проценка што ја регулираат проценката на одредени видови на објекти за проценка и одобрени од Министерството за економски развој на Русија, информации: карактеристики на увидот на предметот на проценка или основи кои објективно го спречуваат увидот на објектот, доколку ги има; постапката и времето за клиентот да ги обезбеди материјалите и информациите потребни за проценка; потребата од вклучување на експерти од индустријата (специјалисти со потребните професионални компетенции за прашања кои бараат анализа при спроведување на проценката). Доколку, во фазата на подготовка на задачата за проценка, која било од страните во договорот утврди (идентификува) потреба од вклучување експерти од индустријата, тогаш таков услов мора да биде вклучен во задачата за проценка. 11. Во задачата за проценка, клиентот или хипотекарниот доверител, во договор со проценителот, може да наведат други проценети вредности кои се дополнителни на резултатите од проценката споменати во овој Федерален стандард за вреднување, вклучувајќи: прогноза на промените на вредноста на предметот во иднина; износот на трошоците што се потребни при одземањето на имотот што се проценува.

6 5 Во овој случај, пресметаните вредности и заклучоците врз основа на резултатите од дополнителните студии се вклучени во извештајот, но не се резултат на проценката. IV. Претпоставки за вреднување за целите на обезбедувањето 12. Претпоставките што се користат при вреднувањето мора да бидат договорени од сите страни во договорот и да се рефлектираат во извештајот од страна на проценителот. 13. Претпоставките што се користат во проценката во врска со изгледите за развој на предметот на оценување мора да се оправдаат со податоци и трендови на пазарот. Не е дозволено користење на прогнозните податоци од клиентот или сопственикот на вреднувачкиот објект без проверка на нивната изводливост и усогласеност со пазарните податоци независни од клиентот. 14. Кога правите прогнози врз основа на неколку сценарија или аналитички податоци, на проценителот се препорачува да се воздржи од користење на најоптимистичките прогнози кои водат до максимизирање на вредноста на имотот што се оценува. 15. Сите предности што ги има сопственикот во однос на предметот на евалуација и условите за сопственост и користење на предметот, кои се разликуваат од пазарните услови, не можат да се земат предвид при процената за целите на залогот, освен ако тие не останат неспорни. кога сопственоста на предметот на евалуација се пренесува на друго лице. 16. Сите оптоварувања и обврски, информации за кои се во јавна сопственост и (или) доставени до проценителот од страна на страните во договорот, кои влијаат на вредноста на имотот што се проценува, мора да се земат предвид при спроведувањето на проценката. Барањата за да се земе предвид влијанието на овие фактори врз вредноста на имотот што се оценува се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања пред да се потпише договорот за време на проценката, проценителот е должен да ги извести страните на договорот за тоа и

7 6 укажуваат на фактот за присуство на оптоварувања во задачата за оценување. Доколку се утврдат оптоварувања во текот на процесот на оценување, проценителот е должен безусловно да го наведе фактот за присуство на товари во извештајот и да ги земе предвид при пресметките, освен ако поинаку не е наведено во задачата за проценка. 17. Спроведувањето на проценка на објектот под претпоставка за негова употреба различна од сегашната намена е предмет на задолжителен договор со страните на договорот и е вклучено во задачата за проценка. При проценка на објектот под претпоставка за промена на неговата тековна употреба, сите трошоци потребни за спроведување на алтернативната употреба подлежат на задолжително сметководство. 18. Доколку е потребно да се спроведе истражување со цел обезбедување при проценката за кое е потребно посебно знаење, потребно е да се вклучат експерти од индустријата со такво знаење. Проценителот е должен да го информира клиентот за неможноста да се спроведе проценка без вклучување на експерти од индустријата, чија потреба е наведена во задачата за проценка. VI. Посебни барања при проценка за целите на обезбедувањето 19. При утврдувањето на ликвидационата вредност како фактор за присилната продажба на предметот и при изборот на периодот на изложеност, треба да се земат предвид условите за продажба на предметот, што одговараат на процедурите. за преземање по предмет на обезбедување утврден со законската регулатива која е во сила на денот на проценката или предвидена со договорот. Врз основа на достапните информации за вреднувачкиот објект, може да се изберат други фактори на присилна продажба и очекувани претпоставки во периодот на изложеност на објектот на отворен пазар. Ваквите фактори и претпоставки се предмет на оправдување и мора да бидат наведени во извештајот за проценка.

8 7 20. При проценка на предмети предложени за создавање или во процес на создавање, при утврдување на пазарната вредност на предметите во нивната состојба од датумот на проценка, во отсуство на претпоставка за промена на употребата на предметот во во согласност со условите на договорот, пазарната вредност може дополнително да се определи земајќи ја предвид претпоставката за завршување на предметот на датумот на проценка. VI. Завршни одредби 21. Во случај на неусогласеност помеѓу барањата на овој Федерален стандард за вреднување со барањата на FSO 1, FSO 2, FSO 3 и другите федерални стандарди за вреднување што ја регулираат евалуацијата на одредени видови на објекти на евалуација и одобрени од Министерството за економија Развој на Русија, овој Федерален стандард има приоритет.

За одобрување на федералниот стандард за вреднување „Вредување за целите на обезбедувањето (FSO бр. 9)

Во согласност со член 20 од Федералниот закон од 29 јули 1998 година N 135-FZ „За активности за вреднување во Руската Федерација“ (Собрано законодавство на Руската Федерација, 1998 година, N 31, чл. 3813; 2006 година, N 31, чл. 3456; 2010 година, N 30, чл.3998; 2011 година, N 1, чл.43; N 29, чл.4291; 2014, N 30, чл.

1. Одобрете го приложениот Федерален стандард за вреднување „Вредност за намени за залог (FSO бр. 9)“.

2. Оваа наредба стапува во сила на датумот на влегување во сила на наредбите на Министерството за економски развој на Русија од 20 мај 2015 година N 297 „За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи и барања за Вреднување (FSO N 1)“, од 20 мај 2015 N 298 „За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Цел на вреднување и видови на вредност (FSO N 2)“, од 20 мај 2015 N 299 „За одобрување на Сојузниот Стандард за вреднување „Барања за извештај за вреднување (FSO N 3)“ .

министерот
А.В.УЛЈУКАЕВ

ФЕДЕРАЛЕН СТАНДАРД
ПРОЦЕНКИ „ПРОЦЕНКА ЗА ЦЕЛ НА КАУЦИЈА (FSO N 9)“

I. Општи одредби

1. Овој Федерален стандард за вреднување е развиен земајќи ги предвид меѓународните стандарди за вреднување и федералните стандарди за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи и барања за вреднување (FSO N 1)“, „Цел на вреднување и видови на вредност (FSO N 2)“ , „Барања за извештај за проценка (FSO N 3)“ (во натамошниот текст како FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), други федерални стандарди за проценка што ја регулираат проценката на одредени видови на објекти за проценка, одобрени од Министерството за економија Развој на Русија и ги утврдува барањата за проценка на предметот (во натамошниот текст, исто така - имот) што е предмет на залог или се планира да се пренесе како обезбедување во форма на колатерал за наводни или постоечки парични обврски (во натамошниот текст - целите на залогата).

2. Овој федерален стандард за вреднување е задолжителен за употреба при евалуација на предметите на проценка за цели на обезбедување, вклучително и евалуација за цели на хипотекарно кредитирање. Овој Федерален стандард за вреднување развива, дополнува и специфицира, кога се вреднува за целите на обезбедување, барањата утврдени со FSO бр. 1, FSO бр. 2, FSO бр. одобрено од Министерството за економски развој на Русија.

II. Објект на оценување

3. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, предметот на вреднување значи објекти на граѓански права во однос на кои законодавството на Руската Федерација ја утврдува можноста за нивно учество во граѓанскиот промет и чие залог не е забрането со тековната законодавството на Руската Федерација.

III. Општи барања за спроведување на проценка за цели на обезбедување

4. При склучување на договор за спроведување на проценка за целите на залогот (во натамошниот текст: договор), клиентот може да го информира проценителот за постојниот или потенцијалниот залог доверител. Доколку залогопримачот има јавно достапни посебни барања за вреднување заради обезбедување кои не се во спротивност со законодавството на Руската Федерација и барањата на федералните стандарди за вреднување, проценителот мора да го информира клиентот за постоењето на такви посебни барања.

Проценителот ги зема предвид овие посебни барања на хипотекарниот доверител доколку тоа е наведено во процената.

5. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, при определување на вредноста за целта на обезбедувањето, се утврдува пазарната вредност. Доколку има соодветни барања, задачата за проценка може да ја одреди вредноста на инвестирањето и (или) ликвидацијата покрај пазарната вредност.

6. При проценка на имотот поврзан со заедничка функционална намена (во натамошниот текст: комплекс на имот), неопходно е да се анализира можноста за независно функционирање и продажба на имотот одделно од другите средства што се дел од комплексот на имот.

7. При проценка на имотот што е дел од имотен комплекс, врз основа на претпоставката дека продажбата на овој имот ќе се изврши како дел од комплексот имот, вредноста на предметот за проценка се одредува како дел во цената на комплекс на имот што се припишува на имотот што се проценува при продажбата на целиот имотен комплекс. Оваа претпоставка е наведена во задачата за оценување. Цената на специјализираниот имот, што за целите на овој Федерален стандард за вреднување значи имот што не може да се продава одделно од целиот комплекс на имот чиј дел е, поради неговата уникатност поради неговата специјализирана природа, намена, дизајн, конфигурација. , составот, големината, локацијата или други својства (во натамошниот текст како специјализиран имот), се определува како дел од цената на имотот комплекс.

8. Извештајот за проценка мора да ги содржи следните дополнителни резултати на оние наведени во ФСО бр. 3:

• вредноста (вредноста) на предметот за вреднување во согласност со видовите на вредност предвидени во став 5 од овој Федерален стандард за вреднување;
• други пресметани вредности, заклучоци и препораки подготвени од проценителот во согласност со задачата за проценка.

Заклучоците за ликвидноста на предметот на проценка се нужно наведени во извештајот, но не се сметаат како резултат на проценката.

9. Како карактеристика на ликвидноста на вреднувачкиот објект, извештајот го посочува типичниот (проценет) период на неговата пазарна изложеност на отворениот пазар, при што тој може да се продава по пазарна вредност. Во случај на вреднување на специјализиран имот како дел од имотен комплекс, ликвидноста на таквиот имот може да се определи како ликвидност на имотниот комплекс чиј составен дел е. Оваа претпоставка е наведена во задачата за проценка и извештајот за проценка.

При утврдување на ликвидноста на предметот што се оценува, проценителот мора да ги оправда заклучоците донесени со цитирање на резултатите од анализата на значајните фактори кои влијаат на ликвидноста на објектот.

10. Задачата за проценка мора да ги содржи следните информации, дополнителни на оние наведени во ФСО бр.

• карактеристики на увидот на предметот што се оценува или основи кои објективно го попречуваат увидот на објектот, доколку ги има;
• постапката и времето за клиентот да ги обезбеди материјалите и информациите потребни за проценка;
• потребата од вклучување на експерти од индустријата (специјалисти со потребните професионални компетенции за прашања кои бараат анализа при спроведување на проценката). Доколку, во фазата на подготовка на задачата за проценка, која било од страните во договорот утврди (идентификува) потреба од вклучување експерти од индустријата, тогаш таков услов мора да биде вклучен во задачата за проценка.

11. Во задачата за проценка, клиентот или хипотекарниот доверител (ако е страна во договорот), во договор со проценителот, може да наведат други пресметани вредности дополнителни на резултатите од проценката наведени во став 8 од овој Федерален стандард за вреднување , вклучувајќи:

• прогноза на промени во вредноста на предметниот имот во иднина;
• износот на трошоците што се потребни при одземањето на имотот што се проценува.
• Во овој случај, наведените пресметани вредности и заклучоци врз основа на резултатите од дополнителните студии се вклучени во извештајот, но не се резултат на проценката.

IV. Претпоставки за вреднување за цели на обезбедување

12. Претпоставките што се користат во проценката мора да бидат договорени од сите страни во договорот.

13. Претпоставките што се користат во проценката во врска со изгледите за развој на предметот на оценување мора да се оправдаат со податоци и трендови на пазарот. Не е дозволено користење на прогнозните податоци од клиентот или сопственикот на вреднувачкиот објект без проверка на нивната изводливост и усогласеност со пазарните податоци независни од клиентот.

14. Кога правите прогнози врз основа на неколку сценарија или аналитички податоци, препорачливо е да се воздржите од користење на најоптимистичките прогнози кои водат до максимизирање на вредноста на ценетиот објект.

15. Сите предности што ги има сопственикот во однос на предметот на евалуација и условите за сопственост и користење на предметот на евалуација, кои се разликуваат од пазарните услови, не можат да се земат предвид при процената за целите на залогот, освен ако тие остануваат неспорни кога сопственоста на предметот на евалуација се пренесува на друго лице.

16. Сите оптоварувања и обврски, информации за кои се во јавна сопственост и (или) доставени до проценителот од страна на страните во договорот, кои влијаат на вредноста на имотот што се проценува, мора да се земат предвид при спроведувањето на проценката. Барањата за да се земе предвид влијанието на овие фактори врз вредноста на имотот што се оценува се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања пред потпишувањето на договорот, проценителот е должен за тоа да ги извести страните на договорот, кои се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања во текот на процесот на оценување, проценителот е должен да укаже на присуство на товари во извештајот и да ги земе предвид при пресметките, освен ако поинаку не е наведено во задачата за проценка.

17. Спроведувањето на проценка на предметот што се оценува во претпоставката за негова употреба, освен за неговата сегашна намена, е предмет на задолжителен договор со страните на договорот и е вклучен во задачата за проценка. При проценка на објектот на проценка под претпоставка за промена на неговата тековна употреба, сите трошоци потребни за спроведување на алтернативна употреба подлежат на задолжително сметководство.

18. Доколку е потребно да се спроведе истражување со цел обезбедување при проценката за кое е потребно посебно знаење, потребно е да се вклучат експерти од индустријата со такво знаење. Проценителот е должен да го информира клиентот за неможноста да се спроведе проценка без вклучување на експерти од индустријата. Во овој случај, потребата од вклучување на такви експерти од индустријата е наведена во задачата за проценка.

V. Посебни барања за вреднување за цели на обезбедување

19. При определувањето на ликвидационата вредност како фактор во присилната продажба на вредносниот објект и при изборот на периодот на изложеност, треба да се земат предвид условите за продажба на вредносниот објект, што одговараат на процедурите за преземање по предметот на обезбедување утврдени. со законската регулатива која е во сила на денот на вреднувањето или предвидено со договорот. Врз основа на достапните информации за вреднувачкиот објект, може да се изберат други фактори на присилна продажба и очекувани претпоставки во периодот на изложеност на објектот на отворен пазар. Ваквите фактори и претпоставки се предмет на оправдување и мора да бидат наведени во извештајот за проценка.

20. При оценување на предмети предложени за создавање или во процес на создавање, при утврдување на пазарната вредност на предметите во нивната состојба од датумот на проценка, во отсуство на претпоставка за промена во употребата на предметот, пазарот вредноста може, во согласност со условите на договорот, дополнително да се определи земајќи ја предвид претпоставката за завршување на објектот од датумот на проценките.

VI. Завршни одредби

21. Во случај на несовпаѓање помеѓу барањата на овој Федерален стандард за вреднување со барањата на FSO бр. за економски развој на Русија, овој Федерален стандард има приоритет.

МИНИСТЕРСТВО ЗА ЕКОНОМСКИ РАЗВОЈ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЈА

СО ЦЕЛ

За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Вредност за залог (FSO бр. 9)“

Во согласност со член 20 од Федералниот закон од 29 јули 1998 година N 135-FZ „За активности за вреднување во Руската Федерација“ (Збирка на законодавство на Руската Федерација, 1998 година, N 31, чл. 3813; 2006 година, N 31, чл.3456; 2010 година, N 30, чл. 3998; 2011 година, N 1, чл. 43; N 29, чл. 4291; 2014, N 30, чл. 4226)

Нарачувам:

1. Одобрете го приложениот Федерален стандард за вреднување „Вредност за намени за залог (FSO бр. 9)“.

2. Оваа наредба стапува на сила на датумот на влегување во сила на наредбите на Министерството за економски развој на Русија од 20 мај 2015 година N 297 „За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи и барања за вреднување (FSO N 1)“, од 20 мај 2015 година N 298 „За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Цел на вреднување и видови на вредност (FSO N 2)“, од 20 мај 2015 година N 299 „На одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Барања за извештај за вреднување (FSO N 3)“.

министерот
А.В.Уљукаев

Федерален стандард за вреднување „Вредување за целите на колатералот (FSO N 9)“

I. Општи одредби

1. Овој Федерален стандард за вреднување е развиен земајќи ги предвид меѓународните стандарди за вреднување и федералните стандарди за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи и барања за вреднување (FSO N 1)“, „Цел на вреднување и видови на вредност (FSO N 2)“ , „Барања за извештај за проценка (FSO N 3)“ (во натамошниот текст како FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), други федерални стандарди за проценка што ја регулираат проценката на одредени видови на објекти за проценка, одобрени од Министерството за економија Развој на Русија и ги утврдува барањата за проценка на предметот (во натамошниот текст, исто така - имот) што е предмет на залог или се планира да се пренесе како обезбедување во форма на колатерал за наводни или постоечки парични обврски (во натамошниот текст - целите на залогата).

2. Овој федерален стандард за вреднување е задолжителен за употреба при евалуација на предметите на проценка за цели на обезбедување, вклучително и евалуација за цели на хипотекарно кредитирање. Овој Федерален стандард за вреднување развива, дополнува и специфицира, кога се вреднува за целите на колатерал, барањата утврдени со FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 и други федерални стандарди за вреднување кои го регулираат вреднувањето на одредени видови на објекти за проценка, одобрени од Министерството за економски развој на Русија.

II. Објект на оценување

3. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, предметот на вреднување значи објекти на граѓански права во однос на кои законодавството на Руската Федерација ја утврдува можноста за нивно учество во граѓанскиот промет и чие залог не е забрането со тековната законодавството на Руската Федерација.

III. Општи барања за спроведување на проценка за цели на обезбедување

4. При склучување на договор за спроведување на проценка за целите на залогот (во натамошниот текст: договор), клиентот може да го информира проценителот за постојниот или потенцијалниот залог доверител. Доколку залогопримачот има јавно достапни посебни барања за вреднување заради обезбедување кои не се во спротивност со законодавството на Руската Федерација и барањата на федералните стандарди за вреднување, проценителот мора да го информира клиентот за постоењето на такви посебни барања.

Проценителот ги зема предвид овие посебни барања на хипотекарниот доверител доколку тоа е наведено во процената.

5. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, при определување на вредноста за целта на обезбедувањето, се утврдува пазарната вредност. Доколку има соодветни барања, задачата за проценка може да ја одреди вредноста на инвестирањето и (или) ликвидацијата покрај пазарната вредност.

6. При проценка на имотот поврзан со заедничка функционална намена (во натамошниот текст: комплекс на имот), неопходно е да се анализира можноста за независно функционирање и продажба на имотот одделно од другите средства што се дел од комплексот на имот.

7. При проценка на имотот што е дел од имотен комплекс, врз основа на претпоставката дека продажбата на овој имот ќе се изврши како дел од комплексот имот, вредноста на предметот за проценка се одредува како дел во цената на комплекс на имот што се припишува на имотот што се проценува при продажбата на целиот имотен комплекс. Оваа претпоставка е наведена во задачата за оценување. Цената на специјализираниот имот, што за целите на овој Федерален стандард за вреднување значи имот што не може да се продава одделно од целиот комплекс на имот чиј дел е, поради неговата уникатност поради неговата специјализирана природа, намена, дизајн, конфигурација. , составот, големината, локацијата или други својства (во натамошниот текст како специјализиран имот), се определува како дел од цената на имотот комплекс.

8. Извештајот за проценка мора да ги содржи следните дополнителни резултати на оние наведени во ФСО бр. 3:

вредноста (вредноста) на предметот за вреднување во согласност со видовите на вредност предвидени во став 5 од овој Федерален стандард за вреднување;

други пресметани вредности, заклучоци и препораки подготвени од проценителот во согласност со задачата за проценка.

Заклучоците за ликвидноста на предметот на проценка се нужно наведени во извештајот, но не се сметаат како резултат на проценката.

9. Како карактеристика на ликвидноста на вреднувачкиот објект, извештајот го посочува типичниот (проценет) период на неговата пазарна изложеност на отворениот пазар, при што тој може да се продава по пазарна вредност. Во случај на вреднување на специјализиран имот како дел од имотен комплекс, ликвидноста на таквиот имот може да се определи како ликвидност на имотниот комплекс чиј составен дел е. Оваа претпоставка е наведена во задачата за проценка и извештајот за проценка.

При утврдување на ликвидноста на предметот што се оценува, проценителот мора да ги оправда заклучоците донесени со цитирање на резултатите од анализата на значајните фактори кои влијаат на ликвидноста на објектот.

10. Задачата за проценка мора да ги содржи следните информации, дополнителни на оние наведени во ФСО бр.

карактеристики на увидот на предметот што се оценува или основи кои објективно го попречуваат увидот на објектот, доколку ги има;

постапката и времето за клиентот да ги обезбеди материјалите и информациите потребни за проценка;

потребата од вклучување на експерти од индустријата (специјалисти со потребните професионални компетенции за прашања кои бараат анализа при спроведување на проценката). Доколку, во фазата на подготовка на задачата за проценка, која било од страните во договорот утврди (идентификува) потреба од вклучување експерти од индустријата, тогаш таков услов мора да биде вклучен во задачата за проценка.

11. Во задачата за проценка, клиентот или хипотекарниот доверител (ако е страна во договорот), во договор со проценителот, може да наведат други пресметани вредности дополнителни на резултатите од проценката наведени во став 8 од овој Федерален стандард за вреднување , вклучувајќи:

прогноза на промени во вредноста на предметниот имот во иднина;

износот на трошоците што се потребни при одземањето на имотот што се проценува.

Во овој случај, наведените пресметани вредности и заклучоци врз основа на резултатите од дополнителните студии се вклучени во извештајот, но не се резултат на проценката.

IV. Претпоставки за вреднување за цели на обезбедување

12. Претпоставките што се користат во проценката мора да бидат договорени од сите страни во договорот.

13. Претпоставките што се користат во проценката во врска со изгледите за развој на предметот на оценување мора да се оправдаат со податоци и трендови на пазарот. Не е дозволено користење на прогнозните податоци од клиентот или сопственикот на вреднувачкиот објект без проверка на нивната изводливост и усогласеност со пазарните податоци независни од клиентот.

14. Кога правите прогнози врз основа на неколку сценарија или аналитички податоци, препорачливо е да се воздржите од користење на најоптимистичките прогнози кои водат до максимизирање на вредноста на ценетиот објект.

15. Сите предности што ги има сопственикот во однос на предметот на евалуација и условите за сопственост и користење на предметот на евалуација, кои се разликуваат од пазарните услови, не можат да се земат предвид при процената за целите на залогот, освен ако тие остануваат неспорни кога сопственоста на предметот на евалуација се пренесува на друго лице.

16. Сите оптоварувања и обврски, информации за кои се во јавна сопственост и (или) доставени до проценителот од страна на страните во договорот, кои влијаат на вредноста на имотот што се проценува, мора да се земат предвид при спроведувањето на проценката. Барањата за да се земе предвид влијанието на овие фактори врз вредноста на имотот што се оценува се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања пред потпишувањето на договорот, проценителот е должен за тоа да ги извести страните на договорот, кои се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања во текот на процесот на оценување, проценителот е должен да укаже на присуство на товари во извештајот и да ги земе предвид при пресметките, освен ако поинаку не е наведено во задачата за проценка.

17. Спроведувањето на проценка на предметот што се оценува во претпоставката за негова употреба, освен за неговата сегашна намена, е предмет на задолжителен договор со страните на договорот и е вклучен во задачата за проценка. При проценка на објектот на проценка под претпоставка за промена на неговата тековна употреба, сите трошоци потребни за спроведување на алтернативна употреба подлежат на задолжително сметководство.

18. Доколку е потребно да се спроведе истражување со цел обезбедување при проценката за кое е потребно посебно знаење, потребно е да се вклучат експерти од индустријата со такво знаење. Проценителот е должен да го информира клиентот за неможноста да се спроведе проценка без вклучување на експерти од индустријата. Во овој случај, потребата од вклучување на такви експерти од индустријата е наведена во задачата за проценка.

V. Посебни барања за вреднување за цели на обезбедување

19. При определувањето на ликвидационата вредност како фактор во присилната продажба на вредносниот објект и при изборот на периодот на изложеност, треба да се земат предвид условите за продажба на вредносниот објект, што одговараат на процедурите за преземање по предметот на обезбедување утврдени. со законската регулатива која е во сила на денот на вреднувањето или предвидено со договорот. Врз основа на достапните информации за вреднувачкиот објект, може да се изберат други фактори на присилна продажба и очекувани претпоставки во периодот на изложеност на објектот на отворен пазар. Ваквите фактори и претпоставки се предмет на оправдување и мора да бидат наведени во извештајот за проценка.

20. При оценување на предмети предложени за создавање или во процес на создавање, при утврдување на пазарната вредност на предметите во нивната состојба од датумот на проценка, во отсуство на претпоставка за промена во употребата на предметот, пазарот вредноста може, во согласност со условите на договорот, дополнително да се определи земајќи ја предвид претпоставката за завршување на објектот од датумот на проценките.

VI. Завршни одредби

21. Во случај на неусогласеност помеѓу барањата на овој Федерален стандард за вреднување и барањата на FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 и другите федерални стандарди за вреднување кои го регулираат вреднувањето на одредени видови вреднувачки објекти одобрени од Министерството за економија Развој на Русија, овој Федерален стандард има приоритет.

Текст на електронски документ
изготвен од Кодекс АД и заверен против:
билтен

За одобрување на федералниот стандард за вреднување „Вредување за целите на обезбедувањето (FSO бр. 9)

Во согласност со член 20 од Федералниот закон од 29 јули 1998 година N 135-FZ „За активности за вреднување во Руската Федерација“ (Собрано законодавство на Руската Федерација, 1998 година, N 31, чл. 3813; 2006 година, N 31, чл. 3456; 2010 година, N 30, чл.3998; 2011 година, N 1, чл.43; N 29, чл.4291; 2014, N 30, чл.

1. Одобрете го приложениот Федерален стандард за вреднување „Вредност за намени за залог (FSO бр. 9)“.

2. Оваа наредба стапува во сила на датумот на влегување во сила на наредбите на Министерството за економски развој на Русија од 20 мај 2015 година N 297 „За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи и барања за Вреднување (FSO N 1)“, од 20 мај 2015 N 298 „За одобрување на Федералниот стандард за вреднување „Цел на вреднување и видови на вредност (FSO N 2)“, од 20 мај 2015 N 299 „За одобрување на Сојузниот Стандард за вреднување „Барања за извештај за вреднување (FSO N 3)“ .

министерот
А.В.УЛЈУКАЕВ

ФЕДЕРАЛЕН СТАНДАРД
ПРОЦЕНКИ „ПРОЦЕНКА ЗА ЦЕЛ НА КАУЦИЈА (FSO N 9)“

I. Општи одредби

1. Овој Федерален стандард за вреднување е развиен земајќи ги предвид меѓународните стандарди за вреднување и федералните стандарди за вреднување „Општи концепти за вреднување, пристапи и барања за вреднување (FSO N 1)“, „Цел на вреднување и видови на вредност (FSO N 2)“ , „Барања за извештај за проценка (FSO N 3)“ (во натамошниот текст како FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), други федерални стандарди за проценка што ја регулираат проценката на одредени видови на објекти за проценка, одобрени од Министерството за економија Развој на Русија и ги утврдува барањата за проценка на предметот (во натамошниот текст, исто така - имот) што е предмет на залог или се планира да се пренесе како обезбедување во форма на колатерал за наводни или постоечки парични обврски (во натамошниот текст - целите на залогата).

2. Овој федерален стандард за вреднување е задолжителен за употреба при евалуација на предметите на проценка за цели на обезбедување, вклучително и евалуација за цели на хипотекарно кредитирање. Овој Федерален стандард за вреднување развива, дополнува и специфицира, кога се вреднува за целите на обезбедување, барањата утврдени со FSO бр. 1, FSO бр. 2, FSO бр. одобрено од Министерството за економски развој на Русија.

II. Објект на оценување

3. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, предметот на вреднување значи објекти на граѓански права во однос на кои законодавството на Руската Федерација ја утврдува можноста за нивно учество во граѓанскиот промет и чие залог не е забрането со тековната законодавството на Руската Федерација.

III. Општи барања за спроведување на проценка за цели на обезбедување

4. При склучување на договор за спроведување на проценка за целите на залогот (во натамошниот текст: договор), клиентот може да го информира проценителот за постојниот или потенцијалниот залог доверител. Доколку залогопримачот има јавно достапни посебни барања за вреднување заради обезбедување кои не се во спротивност со законодавството на Руската Федерација и барањата на федералните стандарди за вреднување, проценителот мора да го информира клиентот за постоењето на такви посебни барања.

Проценителот ги зема предвид овие посебни барања на хипотекарниот доверител доколку тоа е наведено во процената.

5. За целите на овој Федерален стандард за вреднување, при определување на вредноста за целта на обезбедувањето, се утврдува пазарната вредност. Доколку има соодветни барања, задачата за проценка може да ја одреди вредноста на инвестирањето и (или) ликвидацијата покрај пазарната вредност.

6. При проценка на имотот поврзан со заедничка функционална намена (во натамошниот текст: комплекс на имот), неопходно е да се анализира можноста за независно функционирање и продажба на имотот одделно од другите средства што се дел од комплексот на имот.

7. При проценка на имотот што е дел од имотен комплекс, врз основа на претпоставката дека продажбата на овој имот ќе се изврши како дел од комплексот имот, вредноста на предметот за проценка се одредува како дел во цената на комплекс на имот што се припишува на имотот што се проценува при продажбата на целиот имотен комплекс. Оваа претпоставка е наведена во задачата за оценување. Цената на специјализираниот имот, што за целите на овој Федерален стандард за вреднување значи имот што не може да се продава одделно од целиот комплекс на имот чиј дел е, поради неговата уникатност поради неговата специјализирана природа, намена, дизајн, конфигурација. , составот, големината, локацијата или други својства (во натамошниот текст како специјализиран имот), се определува како дел од цената на имотот комплекс.

8. Извештајот за проценка мора да ги содржи следните дополнителни резултати на оние наведени во ФСО бр. 3:

• вредноста (вредноста) на предметот за вреднување во согласност со видовите на вредност предвидени во став 5 од овој Федерален стандард за вреднување;
• други пресметани вредности, заклучоци и препораки подготвени од проценителот во согласност со задачата за проценка.

Заклучоците за ликвидноста на предметот на проценка се нужно наведени во извештајот, но не се сметаат како резултат на проценката.

9. Како карактеристика на ликвидноста на вреднувачкиот објект, извештајот го посочува типичниот (проценет) период на неговата пазарна изложеност на отворениот пазар, при што тој може да се продава по пазарна вредност. Во случај на вреднување на специјализиран имот како дел од имотен комплекс, ликвидноста на таквиот имот може да се определи како ликвидност на имотниот комплекс чиј составен дел е. Оваа претпоставка е наведена во задачата за проценка и извештајот за проценка.

При утврдување на ликвидноста на предметот што се оценува, проценителот мора да ги оправда заклучоците донесени со цитирање на резултатите од анализата на значајните фактори кои влијаат на ликвидноста на објектот.

10. Задачата за проценка мора да ги содржи следните информации, дополнителни на оние наведени во ФСО бр.

• карактеристики на увидот на предметот што се оценува или основи кои објективно го попречуваат увидот на објектот, доколку ги има;
• постапката и времето за клиентот да ги обезбеди материјалите и информациите потребни за проценка;
• потребата од вклучување на експерти од индустријата (специјалисти со потребните професионални компетенции за прашања кои бараат анализа при спроведување на проценката). Доколку, во фазата на подготовка на задачата за проценка, која било од страните во договорот утврди (идентификува) потреба од вклучување експерти од индустријата, тогаш таков услов мора да биде вклучен во задачата за проценка.

11. Во задачата за проценка, клиентот или хипотекарниот доверител (ако е страна во договорот), во договор со проценителот, може да наведат други пресметани вредности дополнителни на резултатите од проценката наведени во став 8 од овој Федерален стандард за вреднување , вклучувајќи:

• прогноза на промени во вредноста на предметниот имот во иднина;
• износот на трошоците што се потребни при одземањето на имотот што се проценува.
• Во овој случај, наведените пресметани вредности и заклучоци врз основа на резултатите од дополнителните студии се вклучени во извештајот, но не се резултат на проценката.

IV. Претпоставки за вреднување за цели на обезбедување

12. Претпоставките што се користат во проценката мора да бидат договорени од сите страни во договорот.

13. Претпоставките што се користат во проценката во врска со изгледите за развој на предметот на оценување мора да се оправдаат со податоци и трендови на пазарот. Не е дозволено користење на прогнозните податоци од клиентот или сопственикот на вреднувачкиот објект без проверка на нивната изводливост и усогласеност со пазарните податоци независни од клиентот.

14. Кога правите прогнози врз основа на неколку сценарија или аналитички податоци, препорачливо е да се воздржите од користење на најоптимистичките прогнози кои водат до максимизирање на вредноста на ценетиот објект.

15. Сите предности што ги има сопственикот во однос на предметот на евалуација и условите за сопственост и користење на предметот на евалуација, кои се разликуваат од пазарните услови, не можат да се земат предвид при процената за целите на залогот, освен ако тие остануваат неспорни кога сопственоста на предметот на евалуација се пренесува на друго лице.

16. Сите оптоварувања и обврски, информации за кои се во јавна сопственост и (или) доставени до проценителот од страна на страните во договорот, кои влијаат на вредноста на имотот што се проценува, мора да се земат предвид при спроведувањето на проценката. Барањата за да се земе предвид влијанието на овие фактори врз вредноста на имотот што се оценува се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања пред потпишувањето на договорот, проценителот е должен за тоа да ги извести страните на договорот, кои се наведени во задачата за проценка. Доколку се утврдат оптоварувања во текот на процесот на оценување, проценителот е должен да укаже на присуство на товари во извештајот и да ги земе предвид при пресметките, освен ако поинаку не е наведено во задачата за проценка.

17. Спроведувањето на проценка на предметот што се оценува во претпоставката за негова употреба, освен за неговата сегашна намена, е предмет на задолжителен договор со страните на договорот и е вклучен во задачата за проценка. При проценка на објектот на проценка под претпоставка за промена на неговата тековна употреба, сите трошоци потребни за спроведување на алтернативна употреба подлежат на задолжително сметководство.

18. Доколку е потребно да се спроведе истражување со цел обезбедување при проценката за кое е потребно посебно знаење, потребно е да се вклучат експерти од индустријата со такво знаење. Проценителот е должен да го информира клиентот за неможноста да се спроведе проценка без вклучување на експерти од индустријата. Во овој случај, потребата од вклучување на такви експерти од индустријата е наведена во задачата за проценка.

V. Посебни барања за вреднување за цели на обезбедување

19. При определувањето на ликвидационата вредност како фактор во присилната продажба на вредносниот објект и при изборот на периодот на изложеност, треба да се земат предвид условите за продажба на вредносниот објект, што одговараат на процедурите за преземање по предметот на обезбедување утврдени. со законската регулатива која е во сила на денот на вреднувањето или предвидено со договорот. Врз основа на достапните информации за вреднувачкиот објект, може да се изберат други фактори на присилна продажба и очекувани претпоставки во периодот на изложеност на објектот на отворен пазар. Ваквите фактори и претпоставки се предмет на оправдување и мора да бидат наведени во извештајот за проценка.

20. При оценување на предмети предложени за создавање или во процес на создавање, при утврдување на пазарната вредност на предметите во нивната состојба од датумот на проценка, во отсуство на претпоставка за промена во употребата на предметот, пазарот вредноста може, во согласност со условите на договорот, дополнително да се определи земајќи ја предвид претпоставката за завршување на објектот од датумот на проценките.

VI. Завршни одредби

21. Во случај на несовпаѓање помеѓу барањата на овој Федерален стандард за вреднување со барањата на FSO бр. за економски развој на Русија, овој Федерален стандард има приоритет.