Ефективен термин. Концептот на оштетување. Видови на абење. Проценка на преостанатиот економски век на објектот

За целите на проценката, методите за одредување на количината на физичко абење обично се делат на директни и индиректни.

Индиректни методиОпределувањето на физичкото абење се заснова на проверка на предметите и проучување на нивните работни услови, податоци за поправки и финансиски вложувања за нивно одржување во работна состојба. Може да се разликуваат следните индиректни методи за одредување на физичкото абење на машините и опремата:

• ефективен метод на возраст (метод на животен век);
• стручна анализа на физичката состојба;
• метод на корелација модели;
• метод за губење на перформансите;
• метод на губење на профитабилноста.

Машините и опремата на повеќето руски претпријатија се многу истрошени. Значителен дел од нив, според сметководствените податоци, се 100% истрошени, но активно се користат и, според тоа, имаат пазарна вредност. Другиот дел, напротив, практично немајќи сметководствена абење, има практично нулта вредност поради функционална, морална и (или) економска застареност. Кога има голем број единици на машини и опрема во претпријатијата (од неколку илјади во средните претпријатија до десетици илјади во големите претпријатија), често се поставуваат прашања за одредување на цената и на поединечните единици и на групите опрема (што е многу почеста), како и на целиот возен парк на машини и опрема воопшто. Она што е важно не е само прашањето за вредноста на вредноста на одреден датум, туку и предвидувањето на промените во вредноста со текот на времето, како и промените во вредноста по значајни датуми (на пример, по стандардно, итн.) . Во овој случај, сопственикот или менаџерот, по правило, има интуитивна идеја за вредноста на поединечните групи или сите средства како целина.

Задачата на проценителот, дури и во фаза на работа за проценка пред проектот, е да разбере колку интуитивните идеи на клиентот се совпаѓаат со реалноста. Како резултат на понатамошната работа за проценка, деталните пресметки треба да ги потврдат заклучоците на проценителот добиени од експресната анализа. Една од главните пречки на патот на проценителот, по правило, е неможноста да се добие комплетна листа на изворни податоци (има повеќе од 50 ставки) и недостатокот на недвосмислена идентификација на предметот на проценка.

Идентификација- ова е идентификација на техничките карактеристики и својства на објектите и нивно доделување на одредена класа (група) на основни средства. Оваа информација последователно служи како првични податоци за пресметување на цената на предметите. Со оглед на големата разновидност и бројот на парчиња опрема дури и во рамките на едно средно претпријатие, очигледно е дека оваа задача стана една од најкритичните и одземаат многу време во процесот на оценување.

Табела 3.1.

Список на влезни податоци што се користат во различни методи за оценување на опремата

• Хомоген објект (аналоген)- Сопствени трошоци на производителот за склопување на објектот од делови
• Цена на хомоген објект (аналоген)- Групи на сложеност на оценетите објекти или негови компоненти
• Маса на хомоген објект (аналоген)- Број на јазли во оценетиот објект
• Профитабилност на хомоген објект (аналоген)- Специфични трошоци за производство и стекнување на компоненти по еден „влез-излез“
• Волумен на хомоген објект (аналоген)- Конкретна плата по технолошка единица
• Површина на хомоген објект (аналоген)- Индиректни режиски трошоци (% од основната плата)
• Моќта на хомоген објект (аналоген)- Единечни трошоци за компоненти (% од цената на материјалите)
• Продуктивност на хомоген објект (аналоген)- Време (месец, година) на фиксната оригинална цена
• Почетна цена на проценетиот објект- Цена на трговска марка
• Основна цена на ценетиот предмет- Трошоци за дополнителни уреди
• Маса на проценетиот објект- Податоци за утврдување на годишен приход
• Профитабилност на проценетиот објект- Податоци за утврдување на годишните трошоци
• Волумен на проценетиот објект- Податоци за трошоците за градење
• Областа на проценетиот објект- Податоци за трошоците на структурите
• Моќта на оценетиот објект- Податоци за вредноста на земјиштето
• Изведба на предметот што се оценува- Реална дисконтна стапка
• Состав на дизајнот на објектот што се оценува (уреди, блокови, единици, итн.)- Стапка на капитализација на земјиштето
• Цените на сите делови вклучени во дизајнот на објектот што се оценува- Стандарден работен век на објектот
• Индекси за намалување на почетната вредност на основната вредност- Вистински работен век на објектот
• Индекси за намалување на цените од базната година до нивото на датумот на вреднување- Книговодствена вредност на машинскиот комплекс
• Унифицирани стандарди за целата индустрија за единечни трошоци за материјали, компоненти, плати на клучни работници, индиректни трошоци по единица мерење на факторот што влијае - Книговодствена вредност на поединечни единици опрема
• Просечна месечна плата во индустријата на почетна точка- Почетна цена на објектот
• Просечна месечна плата во индустријата од датумот на вреднување

Директен метод за одредување на физичко абење

Со директна метода, коефициентот на физичко абење на машините и опремата се пресметува врз основа на стандардните трошоци за нивно целосно враќање во нова состојба:

Кф = Сз/Св,

Сз - износот на стандардните трошоци за враќање на проценетиот објект во нова состојба, триење;

St - цена на репродукција, триење.

Коефициентот на физичко абење определен со овој метод е малку потценет, бидејќи не е можно целосно да се врати објектот во нова состојба поради присуството на непоправливо абење.

Индиректни методи за одредување на физичко абење

Ефективен метод на возраст (метод доживотно)

Ова е најчестиот метод за одредување на физичкото абење, заедно со методот на стручна анализа на физичката состојба.

Како што споменавме погоре, вистинскиот работен век на машините и опремата може да се разликува од стандардот поради различни фактори: интензитетот на работа и режимот на работа, квалитетот и зачестеноста на одржување и поправка, услови на животната средина итн.

Кога се користи методот на ефективна возраст, се применуваат следните термини и дефиниции:

Животно време(економски животен век, Vss) - временскиот период од датумот на инсталација до датумот на повлекување на објектот од работа (или стандарден работен век).

Преостанат работен век(Во) - проценетиот број на години пред да се повлече објектот од употреба (или проценетиот преостанат работен период).

Хронолошки(вистинска) возраст (Bx) - бројот на години што поминале од создавањето на објектот (или времето на работа).

Ефективна возраст(Ve) - разликата помеѓу работниот век и преостанатиот работен век (или износот на време на работа на објектот во изминатите години):

Ve = Vss - Vo

Доколку се достапни податоци за оптоварувањето на опремата, тогаш ефективната возраст може да се одреди со помош на формулата:

Ve = Bx x Kzag

каде Kzag е факторот на оптоварување на опремата. Коефициентот на физичко абење е еднаков на:

Kf = Ve/Vss

Постојат следниве опции за врската помеѓу ефективната и вистинската (хронолошка) возраст: 1) ефективната возраст е помала од вистинската возраст; 2) еднакво на него; 3) ефективната возраст е поголема од вистинската возраст.

Првата ситуација (Ве

Втората ситуација (Be = Bx) се јавува кога опремата се работи во строга согласност со техничките спецификации, како и во случаи кога за време на работата немало значително подобрување во технологијата во оваа област и нема надворешни причини кои ја менуваат цена на опремата.

Третата ситуација (Be > Bx) се јавува доколку опремата била управувана со прекршување на техничките услови и не била запазена фреквенцијата на одржување, како и во случаи кога технологиите во оваа индустрија биле подобрени и зголемена понудата во овој пазарен сегмент. Оваа ситуација е можна кога функционалната и економската застареност на опремата е поголема од нејзиното физичко абење.

Животот на услугата нормализиран според индустриските стандарди за различни групи опрема и механизми укажува на дозволеното време на работа на опремата без забележлива промена во квалитетот на извршувањето на нивните функции на машините. Се претпоставува дека условите за работа ќе одговараат на оние препорачани од производителите на опремата, а работите за поправка и одржување ќе се вршат навреме и со висок квалитет. Овој пристап е погоден за одредување на трошоците за амортизација, меѓутоа, кога се проценува пазарната вредност на машините и опремата, работниот век обично е само упатство за проценителот и се дефинира како реципрочна стапка на амортизација.

Животниот век на машините и опремата е само советодавен за проценителите на имотот, бидејќи ги одразува нивните способности за просечни работни услови. Во секој конкретен случај на одредување на преостанатиот работен век на опремата, треба да се земе предвид вистинското физичко абење во моментот на проценката.

Пример 1

Работниот век на машината е 20 години. Машината беше пуштена во употреба на крајот на 1998 година. Како резултат на нецелосно вчитување, ефективната старост на машината се покажа дека е 30% помала од вистинската старост. Датум на вреднување: јуни 2003 година. Одреди го коефициентот на физичко абење на машината.

2. Определете го факторот на оптоварување, под претпоставка дека целосното оптоварување е 100%:

Кзаг = (100-30)/ 100 = 0,7.

3. Одредете ја ефективната старост на машината:

Be = 0,7 x 4,5 = 3,15.

4. Одреди го коефициентот на физичко абење на машината:

Kf = 3,15/20 = 0,16.

Пример 2

Потребно е да се одреди коефициентот на физичко абење на хоризонтална фреза произведена од Нижни Новгород АД „ЗеФС“. Стандардниот работен век е 20 години (Vss). Машината работеше со делумно оптоварување 18 години (Bx). По проверка и анализа на нејзината техничка состојба со вклучување на инженерски и технички работници кои ја сервисираат машината, беше утврдено дека машината може да работи уште 5 години (Б) со висококвалитетно техничко одржување.

1. Ефективната старост на машината ќе биде еднаква на:

Ve = Vss - Vo = 20-5 = 15 години.

2. Коефициентот на физичко абење на машината ќе биде еднаков на:

Kf = Ve/(Ve + Vo) x 100% = 15/ (15 + 5) x 100 = 75%

За споредба, коефициентот на физичко абење на оваа машина, пресметан со формулата Kf = Vx/Vss x 100%, ќе биде еднаков на:

Kf = 18/20 x 100% = 90%

Животниот век на опремата е значително зголемен поради поправки, кои вклучуваат замена на застарени и истрошени компоненти на механизмот со нови и обновување на интерфејсите во единиците за триење. Ова е особено значајно при големи ремонти на опремата, кога се заменуваат главните компоненти на опремата и се обновуваат основните својства на најважните делови од машините.

Ако предметот претрпел големи поправки, коефициентот на неговото физичко абење се одредува на следниов начин:

Kf = Ve/Vss

Ефективната старост на објектот се пресметува со формулата:

Ve = Bx1 x K1+ Bx2 x K2 +...+ BXi x Ki,

Bx1, Bx2,..., Bi - соодветно, хронолошката старост на делови од објектот што биле поправени во различни времиња, а не биле поправени;

К1 и К2,..., Ки - процентот на овие делови во вкупниот волумен на објектот.

Ефективната старост на објектот во овој случај е пондерирана просечна хронолошка старост на неговите делови. Ефективната старост може да се одреди и со одмерување на инвестицијата во имотот (трошоци за поправка во парична смисла).

Пример 3

По три години работа, машината претрпе голем ремонт, како резултат на што 20% од деловите беа заменети со нови. Определете го коефициентот на физичко абење и кинење на машината по голем ремонт, имајќи предвид дека нејзиниот работен век е 25 години.

1. Најдете ја ефективната старост на машината како пондерирана просечна хронолошка (вистинска) старост на нејзините делови, од кои 20% по големи поправки се стари 0 години, а 80% се стари 3 години:

Be = Bx1 x K1 + Bx2 x K2 = 0 x 0,2 + 3 x 0,8 = 2,4.

2. Одреди го коефициентот на физичко абење на машината:

Kf = 2,4 / 25 x 100% = 10%.

Пример 4

Неопходно е да се одреди коефициентот на физичко абење на механичка преса. Годишната стапка на амортизација за А = 7,7%. Хронолошка возраст 12 години.

Во седмата година од работењето беа заменети 15% од деловите за преса. По 20.000 работни часови (9 години работа), пресата беше ремонтирана, 25% од деловите и склоповите беа заменети со нови.

1. Стандардниот работен век на печатот го одредуваме како реципрочна стапка на амортизација:

Bcc = 100%/ A = 100%/ 7,7 = 13 години

2. 15% од деловите и склоповите имаат хронолошка старост:

Bxi = 12- 7 = 5 години.

3. 25% од деловите и склоповите се со хронолошка старост:

Bx2 = 12 - 9 = 3 години.

4. 60% (100% -15% - 25%) од деловите и склоповите имаат хронолошка старост:

Vkhz = 12 години.

5. Ефективната возраст на печатот ќе биде еднаква на:

Ve = Bx1 x 0,15 + Bx2 x 0,25 + Bx3 x 0,6 = 5 x 0,15 + 3 x 0,25 + 12 x 0,6 = 0,75 + 0,75 + 7,2 = 8,7 години.

6. Коефициентот на физичко абење на пресата ќе биде еднаков на:

Kf = Ve/ Vss x 100% = 8,7/ 13 x 100% = 67%

Москва, „Руска проценка“, уредник В.П. Антонов

ниту едно од горе наведените

возраст проценета од проценителот врз основа на изгледот на имотот;

работен век на објект утврден со прописи

Факторите на производство се менуваат на долг рок

средства за труд

сите влезни фактори на производство

не утврдување на капацитетот на претпријатието во целина

113. Кои од наведените ставки се класифицирани како залихи?

готовина на рака

Идни трошоци

ХС

Влезни фактори на производство во Репулик Белорусија вклучуваат

труд, предмети на трудот, средства за работа, земја

труд, предмети на трудот, средства за труд

труд, пари, средства за труд,

труд, предмети на трудот, предмети на недвижен имот

Нематеријалните средства вклучуваат

вредноста на деловната репутација на организацијата (добра волја)

лиценци за користење на искуството на специјалисти

интелектуални и деловни квалитети на персоналот

финансиски инструменти на пазарот на деривати кои обезбедуваат право на остварување специфични услови

116. Кој извор се користи при формирање на сопствени обртни средства:

Придонеси во фондот за социјална заштита

сметки кои се плаќаат

тоне фонд

премија на цената на цената на материјалите пренесени во производството

Постои ограничување на растот на обемот на производството поради

зголемување на трошоците на еден фактор на производство со постојани трошоци на други фактори и други еднакви услови

зголемување на трошоците на еден фактор на производство со зголемување на трошоците за други фактори и други еднакви услови

раст на трошоците на производните фактори на краток рок

раст на трошоците на производните фактори на долг рок

118. Кои од наведените ставки се однесуваат на тиражни средства?

средства во населени места

детали и дизајни

градежно-монтажни работи во тек

предмети со мала вредност и погодни за носење

Ревалоризација на основните средства заклучно со 1.01. од тековната година се произведува

како задолжителен за претпријатијата од сите форми на сопственост со одлука на Советот на министри на Република Белорусија

како задолжителен за државните претпријатија со одлука на Советот на министри на Република Белорусија

120. Нематеријалните средства не вклучуваат:

правата за управување со имотната доверба

права на сопственост на научни, литературни и уметнички дела кои се предмет на авторско право

незавршена и неоформена истражувачка и развојна работа

права на сопственост за користење на интелектуална сопственост што произлегува од договорите за лиценца и авторски права

121. Трошокот за основни средства, кој ги карактеризира трошоците за нивна целосна репродукција во современи услови, на сегашното ниво на цени?

ликвидација

ресторативна

остаток

оригинален

Економски живот

временскиот период во кој одредена структура всушност постои и е погодна за живеење или работа во неа.

Временскиот период во кој подобрувањата на имотот придонесуваат за неговата вредност.

периодот во кој предметот може да се користи за профит

вистинската возраст понекогаш се нарекува историска или хронолошка возраст.

Стопанските субјекти без формирање на правно лице вклучуваат

индивидуални претприемачи, селски фарми

јавните организации

приватни унитарни претпријатија

владини агенции

При проценка на степенот на абење, се користат следните термини.

Економски животпретставува временски период во кој предмет може да се искористи за да се оствари профит. Објектот го достигнува крајот на својот економски век кога неговиот придонес во вредноста на имотниот комплекс на претпријатието е нула.

Физички животен векго претставува временскиот период во кој објектот навистина постои.

Ефективна возрастсе заснова на проценка на изгледот на објектот, земајќи ја предвид неговата состојба, дизајнот и економските фактори кои влијаат на неговата вредност.

Преостанат економски животна еден предмет е временскиот период од денот на вреднувањето до крајот на неговиот економски век.

Задачата на проценителот е да може да го пресмета преостанатиот економски век на имотот. При анализата, проценителот не треба да тргнува од претпоставката дека физичкото стареење на објектот е пропорционално на неговото физичко и функционално абење и кинење. Извршувањето на соодветни поправки, модернизирање или доопремување го зголемува животниот век на објектот.

Преостанатиот економски век на објектот е под влијание на промените во економските и политичките услови.

Овој метод на одредување на абење се базира главно на стручни и нормативни методи за пресметување на абење. Проценителот го испитува имотот и неговите заклучоци се засноваат на фактот дека ефективната старост, изразена во проценти, го одразува типичниот економски век на имотот, исто како што процентот на акумулирана амортизација ги одразува вкупните трошоци за репродукција на датумот на проценка. Така, абењето може да се одреди со следнава врска:

И = ЕВ

EV - ефективна возраст;

ВС - трошок за замена на објектот;

ТС е типичен економски живот (работен век).

Пример за пресметка.

Работниот век на објектот е 50 години, неговата хронолошка старост ХрВ = 20 години. Земајќи ја цената за замена на објектот како 100%, имаме:

Х(И) 20 години (ХрВ)

H = 40% абење, каде што:

100 (VS) 50 години (TS)

X е непозната големина;

ChrA - хронолошка возраст.

Понекогаш ефективната возраст се изедначува со типичниот економски животен век, тогаш пресметката се врши на следниов начин:

ЕФ= % амортизација од трошоците за замена

20 години (EF)=0,333 или носење =33,3%

60 години (ТС)

За да се пресмета амортизацијата, во некои случаи е многу важно да се земе предвид преостанатиот економски век на објектот, а потоа амортизацијата се пресметува на следниов начин:

I+OS или EV+OS, каде што:

ОС е преостанатиот економски живот.

Пример за пресметка. Типичниот економски век на еден објект е 80 години. Неговата хронолошка возраст е 15 години. Ефективната возраст ја одредува проценителот врз основа на анализа на состојбата, дизајнот, природата на околината и е еднаква на 20 години (поради лоша употреба и недостаток на соодветни поправки).

Предизвикани од природно абење при работа и различни природни влијанија од околината.

Така, физичката амортизација (PH) е едноставно абење и кинење на средството поради неговата употреба. Причините за појава на ФИ се поврзани со самиот објект и околината во која се работи. Фактори кои бараат проучување при пресметување на FI:

• степен на природно абење (стареење ) за време на работа – старост на одржување;
• ниво на изложеност на природни (климатски ) фактори или околната производна средина – прашина, влажност, контаминација на гас и сл.;
• интензитетот на работа на опремата – коефициент на смена;
• квалитет на содржината, регуларност И ефикасност на одржување – усогласеност со распоредот за тековни и поголеми поправки.

Општо земено, физичкото абење и кинење се мери како процент; новото средство има 0 амортизација, додека целосно искористеното средство има 100%.

Физичкото абење се одредува со анализа на сите податоци на фабриката, што вклучува: директни споредби со современи машини, користење на акумулирано искуство на персоналот за одржување, физичка проверка на постоечките постројки, анализа на материјално-техничко одржување трошоци, прогнозирање на профитабилноста на дадена опрема и очекуваниот економски век.

Прекумерното абење често ги влошува толеранциите на производната опрема, што доведува до значително зголемување на отпадот и на крајот неисполнување на прифатените стандарди за производство. Ова може последователно да бара големи трошоци за работа и поправка, значително повисоки од просекот за слична опрема.

Теоретски, физичкото абење и кинење се чини дека може да се измери објективно. Машината ќе произведе одреден број единици на излез во текот на целиот свој физички живот. Под претпоставка дека релевантните статистички податоци се достапни, дека машината никогаш не била повторно изградена или злоупотребена и дека сите такви средства работат на ист начин, тогаш едноставниот сооднос на произведениот аутпут и вкупниот очекуван аутпут ќе обезбеди објективна мерка за физичкото абење и кинење. . Очигледно е дека машините се модифицирани, понекогаш се користат со прекршување на правилата за работа, а нивниот квалитет се разликува. Освен ако работите со големи средства, статистиката за производство не се одржува за поединечни средства. Затоа, во реалноста, мерењето на висината на физичкото влошување е субјективно, бидејќи проценителот мора сам да утврди колку биле слични условите за работа на средствата во минатото за да донесе заклучок за физичката состојба на проценетиот предмет.

Можно е да се одреди висината на директните трошоци што би биле потребни за поправка или преуредување на имотот за да сака нова состојба. Овие трошоци се нарекуваат и „трошоци за санација“. За жал, физичкото абење на повеќето машини кои моментално се произведуваат не може целосно да се елиминира, така што делот наречен „фатално абење“ обично се изолира.

Проценителот мора да се потпре на фактите во врска со предметниот имот, особено неговата старост и употреба. На пример, физичкото абење и кинење на правилото за лизгање кое сè уште е во неговото куќиште, завиткано со смалување и никогаш не користено е нула проценти. Во исто време, тој е 100% функционално и економски застарен за целите за кои е дизајниран и произведен.

Работен режим – еден од најважните показатели за физичко абење. Опремата што работи 24 часа на ден се истроши побрзо од истата опрема што работи 8 часа на ден. Опремата што работи во правлива, валкана, абразивна и/или корозивна атмосфера ќе се истроши побрзо од опремата што се работи во чиста средина. Автомобилите кои штотуку претрпеа голем ремонт се во подобра физичка кондиција од оние на кои им е потребна поправка.

Кога средството како што е машината се обновува, неговиот степен на физичко влошување само делумно се коригира бидејќи повторно изградената машина сè уште не е нова и има некои знаци на физичко влошување (фатално) што не може да се коригира. Оваа разлика може да се измери со споредување на продажната цена на ново парче опрема и фабрички обновена машина.

Иако може да има различни мислења во однос на состојбата на ист предмет, на крајот мерката на физичко абење се одредува со споредување на состојбата на проценетиот предмет со сличен нов.

Сите горенаведени размислувања и идеи се во основата на методите за пресметување на физичкото абење. Можноста за негово објективно мерење со користење на такви методи е многу условена. Повеќето методи се од стручно-аналитичка природа, т.е. се заснова на стручно мислење и, според тоа, овие методи не се без субјективност.

Познати се следниве методи за мерење на физичкото абење:

• набљудување (испитување) на состојбата;
• ефективна возраст;
• директно парично мерење;
• пресметка елемент по елемент;
• намалување на профитабилноста;
• намалување на имотите на потрошувачите;
• фази од циклусот на поправка.

Метод на набљудување на состојбата

Набљудување состојба е постапка за споредба, споредувајќи ја состојбата на средствата што се вреднуваат со слично ново средство.

Оваа постапка вклучува всушност идентификација на визуелно препознатливи артикли за облека и претворање на набљудувањата во проценти. Исто така, вклучува и консултации со квалификуван персонал на фабриката во врска со аспектите на физичката состојба на опремата кои не се лесно видливи, како што е внатрешната корозија на резервоарите. Врз основа на добиените фактички податоци, проценителот мора да донесе заклучок и да го изрази како процентуално прилагодување одземено од трошоците за репродукција/замена.

Набљудување значи и физичка проверка на имот за да се утврди (предвиди) неговиот преостанат век.

Набљудувањето вклучува и проучување на оперативната историја на објектот што се оценува и разговор со инженерите и персоналот за одржување.

Животно време (просечен економски живот ) (Просечен животен век ) – Просечниот или вообичаениот очекуван економски век (живот) на имотот додека тој произведува приход за неговиот сопственик.

Проценет преостанат животен век (Проценет преостанат животен век ) е периодот, изразен во години, во кој се очекува средствата или групите на средства да останат во употреба.

држава – карактеристика што може да се одреди само со набљудување.

Проценителот мора јасно да се согласи со клиентот за дефиницијата на различни типови на состојби. Има смисла секој пат да се вклучат дефиниции за различни типови на услови во описниот дел од договорот за вреднување на постројките и опремата за да се избегне нивното различно толкување. Во извештајот за проценка треба да се вклучи и опис на дефинициите на различните типови на состојби. Подолу е предложен сет на дефиниции.

Ајде да ги разгледаме главните типови на состојби.

Многу добро (OH).Опишува парче опрема во одлична состојба, погодна за употреба за наменетата намена и дизајн и не бара модификација или поправка или невообичаено одржување од датумот на проверка или во блиска иднина.

Добро (X).Состојбата на оние делови од опремата што се модифицирани или поправени и се користат во целосна или речиси целосна согласност со нивните спецификации.

Задоволително (U).Состојбата на таквите елементи на опрема што се користат под нивната целосна спецификација како резултат на ефектите од староста и/или употребата и бараат општа поправка и замена на некои помали предмети во блиска иднина за да се зголеми нивото на употреба на или околу неговата оригинална спецификација.

Лошо (P).Состојбата на таквите делови од опремата што може да се користат само во значително намалена мера во споредба со нивната целосна спецификација и не можат да се користат со полн капацитет во нивната сегашна состојба без да се подложат на значителни поправки и/или замена на поголеми предмети во блиска иднина.

Состојба на отпадоци (L).Состојбата на оние парчиња опрема што повеќе не се способни за практично сервисирање или работа, без оглед на поправките или модификациите на кои можеби биле подложени. Оваа дефиниција се однесува на делови од опрема што достигнале 100% од својот корисен век или се 100% технолошки или функционално застарени.

Податоци од табела 5.2 може да се користи за да се утврди врската помеѓу физичкото влошување, состојбата и преостанатиот век на употреба.

Табела 5.2

Референтна табела за носење

	држава	Преостанат работен век, %
	Ново
	Нов, инсталиран и некористен блок во одлична состојба
	Многу добро
	Како нов, само малку користен и не се потребни делови или поправки
	добро
	Искористен имот, но реновиран или ажуриран и во одлична состојба
	Задоволително
	Искористен имот кој бара некои поправки или замена на некои делови како што се лежишта
	Употребливи
	Искористен имот во работна состојба кој бара значителни поправки или замена на некои делови како што се мотори или потребни делови
	Лошо
	Искористен имот кој бара големи поправки, како замена на подвижни делови или големи структурни елементи
	Не се продава или отпад
	Нема реална перспектива да се продаде, освен за старо, т.е. трошоци за отстранување на главната содржина на материјалот

Возраст - фактор кој до одреден степен го одредува истрошеноста на машината, бидејќи дел од нејзиниот корисен век е веќе искористен.

Ова се рефлектира во намалувањето на сегашната вредност на идните придобивки што треба да се добијат од поседувањето на имотот. Разумно е да се претпостави дека машината или дел од опремата ќе ја имаат својата највисока проценета вредност кога е нова, неискористена, инсталирана и подготвена за работа.

Сепак, возраста не може да се смета како единствен фактор за пресметување на амортизацијата. дотраеност дефинирано како влошување.

Влошувањето што произлегува од употребата и другите фактори ја одразува загубата на вредноста предизвикана од физичкото абење и кинење. Очигледно, состојбата е фактор што мора да се земе предвид при проценка на абењето за целите на оценување. Покрај тоа, преостанатиот корисен век директно зависи од состојбата. За да се воспостави врска помеѓу квалитативните и квантитативните карактеристики - помеѓу описно одредената состојба, процентот на абење и распадот и преостанатиот корисен век на објектот - проценителот може да ја користи табелата. 5.2. Употребата на јасни дефиниции за различни услови (види погоре) ќе ја намали улогата на субјективните фактори во одредувањето на абењето.

Методот за набљудување на состојбата (испитување) вклучува вклучување на специјалисти кои ги сервисираат капацитетите за одржување за да ја проценат физичката состојба на машините и опремата во согласност со скалата за оценување содржана во Табела. 5.2.

Ефективен метод на возраст

Физичката состојба на објектот може да се процени и со следнава едноставна врска:

За дадени мерни единици, овој коефициент покажува степен на употреба Досегашното средство во однос на неговиот вкупен очекуван животен век (целосно исцрпување). На пример, да претпоставиме дека нормалниот физички живот на машината е 100.000 часа.Ако одредена машина веќе била во употреба 40.000 часа, би било логично да се заклучи дека физичкото абење е приближно 40% (40.000/100.000 100% ). Ако зборуваме за ново средство, тогаш неговиот вкупен работен век е еднаков на очекуваниот работен век, кој во овој пример е 100.000 часа.

Така, суштината на овој метод се сведува на анализа на односот „Возраст/живот на услуга“. Во броителот на оваа формула треба да размислиме ефективна возраст (Ефективна возраст ), бидејќи ако валиден возраст (или хронолошки ) се дефинира како број на години што поминале од создавањето на средството, тогаш ефективни староста го одразува износот на работното време на средството во текот на изминатите години од неговото работење. На пример, машина која неодамна е реконструирана со многу делови заменети со нови и има хронолошка старост од 20 години ќе има ефективна старост што е малку помала бидејќи машината е во подобра состојба поради ремонтот. Именителот во оваа формула го одразува целото очекуваниот економски век на средството.

Недостаток на овие заклучоци е што ова е пример линеарна амортизација, чиј процес на акумулација, како што е познато, е нелинеарен.

До одреден степен, овој недостаток може да се отстрани со разгледување на следните три квалитативно различни ситуации, за кои работниот век (именителот) може да има три различни методи на пресметка во зависност од староста и условите за работа на средството:

стандарден работен век, - број на години што ќе трае ова средство плус очекуваниот преостанат животен век ()

Определувањето на ефективната старост (броител) за секоја од трите горенаведени ситуации се заснова на анализа на состојбата на имотот, бројот на години во употреба и преостанатиот корисен век во тој момент од времето. Вообичаено, во текот на првите неколку години од животот на имотот, неговата ефективна возраст и хронолошката возраст се исти (или скоро така) ().

Меѓутоа, како што средството продолжува да се користи, неговата ефективна старост постепено се менува во зависност од интензитетот на користење на имотот, неговата физичка средина, квалитетот на неговото одржување и други слични фактори. Ефективната возраст служи како индикатор за да помогне во проценката на идната корисност на средствата ().

На пример, парче опрема чија хронолошка старост е години може да има стандарден работен век, но неговиот преостанат работен век Т ost може да се процени на 6 години, што значи дека нејзината ефективна возраст е една година. Се смета дека ова е резултат на многу добра логистика, лоша искористеност или и двете.

Ајде да погледнеме примери за користење на ефективен метод на возраст за трите ситуации опишани погоре.

Пример 5.3.Нека средството е една година и неговиот стандарден работен век 20 години, тогаш

Пример 5.4.Опремата е стара 9 години, стандардниот работен век е 12 години, од разговор со сервисниот персонал проценителот заклучува дека преостанатиот век на траење на опремата е 5 години, потоа

Пример 5.5.Стандардниот работен век на опремата е 12 години, хронолошката старост е 15 години, додека преостанатиот век е 2 години, а потоа

Во вториот случај, вкупниот аутпут (имениител) се пресметува како збир на часовите (годините) веќе одработени до денес плус преостанатиот корисен век, изразен во часови (години). Ако очекуваниот работен век на машината е 100.000 часа, таа ги исцрпила и се очекува да работи уште 25.000 часа, тогаш FI = 80%, добиено на следниов начин:

Така, методот што се разгледува е да се анализира односот Возраст/Живот, користејќи го стандардниот век и ефективната старост на предметот што се вреднува за да се добие вредност, изразена како процент, што покажува колку од неговиот економски век е веќе потрошен.

Се верува дека овој метод може да се користи за мерење неотстранлив физичко влошување, што обично се изразува како процент од трошоците за замена:

каде е ефективната возраст; – должина на преостанатиот корисен век.

Во реалноста, очекуваниот век на траење () дури и на една машина може многу да варира.

А-приоритет економскиот живот Одржување е временскиот период (или сервисирање) од датумот на неговото инсталирање до датумот на отстранување на машината од сервис.

Сепак, на корисниот век на средството може да влијаат многу околности. Тие го вклучуваат следново:

• колку често се користи машината;
• која била староста на автомобилот за време на неговото купување;
• колку често се поправа, или ажурираше, или беа заменети неговите делови;
• во каква клима се работеше.

На корисниот животен век може да влијаат и технолошките подобрувања, технолошкиот напредок, разумно предвидливите економски промени, преместувањето на деловните центри, забранувачките закони и други причини. Сето ова мора да се земе предвид пред да се одреди очекуваниот корисен век на машината.

Корисниот век за ист тип на машина може да варира во зависност од корисникот. Пресметката на корисниот век на машината мора да се заснова на анализа на специфичните моментални услови кои постојат во постројката во која се користи.

Предноста на користењето на методот Age/Life е што ефективната старост често може да се пресмета од основните средства евидентирани во финансиската евиденција на клиентот. Проблемот со користењето на овој метод е скриен во проценката на преостанатиот физички век на средството. Ако се познати некои физички фактори кои можат да го ограничат физичкиот живот, тогаш треба да се спроведе истрага.

Иако методот Age/Life е опишан овде за да се пресмета физичкото влошување, тој може да се користи и за проценка на други елементи на амортизација доколку се достапни потребните информации. На пример, да речеме дека проценувате дека пречистителната станица и постоечките средства се стари пет години и имаат преостанат физички живот од петнаесет години. Во овој случај, физичкото абење ќе биде 25% (5/20 100%). Ајде понатаму да претпоставиме дека е издаден закон со кој се бара од сопствениците да ја заменат својата постоечка опрема со нешто поеколошки во следните три години. Бидејќи преостанатиот економски век поради новата законска регулатива е три години, вкупната амортизација (физичка, функционална и економска) ќе изнесува 62,5%, т.е.

Уште еднаш, овој концепт мора да се користи во светлина на фактите и околностите кои влијаат на предметот што се оценува.

Во најширока смисла, со користење на оваа техника, се занимаваме директна метод на амортизација. Со помош на анализа се одредува местото на оценетиот предмет во одреден момент од неговиот животен циклус. Кога се прават прилагодувања земајќи ги предвид постоечките услови во минатото и иднината, како и нејзината моментална состојба, ваквата анализа станува важна алатка во процесот на оценување.

Методот Age/Life е најкорисен за средства што се нови или служеле помалку од половина од нивниот вкупен век на употреба.

Кога некој предмет бара значителен трошок за да се поправи неговата физичка состојба, или кога треба да се замени некоја од неговите компоненти што имаат краток преостанат век на траење, соодветно е проценителот да ги користи овие информации при пресметување на физичкото влошување што може да се избегне користејќи го методот опишан подолу.

Директно монетарно мерење метод

Се претпоставува дека физичкото абење се мери во парични единици. Методот се користи кога поединечни елементи се истрошени и може да се заменат. Овој тип на абење се нарекува отстранливо абење. За машини и опрема, ова значи замена на главните компоненти или трошоци за реновирање. Примерите вклучуваат замена на мотор, резервоари за процесот на пескарење и бојадисување или надградба на машински алати.

Методот се состои од пресметување на износот на пари што би бил потребен за да се елиминира абењето и да се врати средството во нова состојба. Во повеќето случаи не е економски изводливо или физички можно да се елиминира целокупното абење, но дел од нив може да се пресмета со овој метод.

На пример, сте го прегледале автомобилот и сте утврдиле дека може да се врати во нова состојба, под услов да се направат одредени манипулации со него. За време на вашата проверка, откривате дека машината има лежиште што е речиси целосно истрошено. Исто така, ќе забележите дека автомобилот покажува некои знаци на корозија во областите каде што бојата се олупи. Конечно, откривате дека држачот за алат е многу истрошен и треба да се замени. Под услов деловите да се поправат или заменат, машината нема да се разликува од нова. Како резултат на вашето истражување, ги одредивте трошоците за поправка на следниов начин:

Замена на лежиште 250$

Замена на држач за алат 100$.

Соголување и бојадисување 150 долари.

Вкупно 500 долари

Цената на нов автомобил, исто како и оној што се проценува, е 3.500 долари.

За да се одреди количеството на отстранливо физичко абење како процент, трошоците за негово отстранување се делат со трошоците за нова машина. Отстранливо физичко абење, %, ќе биде

Директниот метод за пресметување на абењето е применлив во случаи кога се познати трошоците (C) за ново одржување и трошоците (3) кои мора да се направат за да се доведе дотраениот предмет во нова состојба. Во овој случај, абењето се наоѓа од изразот

Кога се користи овој метод, проценителот мора да може да ги одвои типовите на абење што може да се поправат од оние што не можат да се поправат. Главната разлика помеѓу овие два вида на абење и кинење е што еден од нив може да се елиминира со економски средства, додека другиот не. Со одвојување на овие елементи на абење и кинење, го анализираме средството што се вреднува од две перспективи. Отстранливиот дел од абењето може да се процени директно во парични единици, но амортизацијата за неотстранливите елементи мора да се пресмета со набљудување на состојбата или со користење на анализа на старост/живот. Збирот на отстранливо и непоправливо абење е вкупно физичко влошување на постоечко средство.

При одредување на физичкото абење и раскинување што може да се избегне, главни извори на информации се податоците за капиталните трошоци, и историски и планирани, производствена документација и консултации со техничкиот персонал. Врз основа на историските податоци за капиталните расходи, проценителот дознава колку пари се инвестирани во одредено средство. Проценителот може да открие дека дополнителен износ неодамна е потрошен на средство и да заклучи дека средството сега е во релативно добра состојба. Ако се потрошени малку пари на средство, тоа може да укаже дека средството има потреба од поголеми поправки. Кога ги анализира идните планирани капитални расходи, проценителот може да дознае за кои средства се однесуваат планираните расходи. Анализата може да покаже дека средството се приближува до крајот на својот корисен век (и може да открие и функционални или економски проблеми). Проучувањето на производната документација ќе ви овозможи да дознаете како се користеле одредени средства. Намалените перформанси ќе укажат на физички проблеми. Ако нивоата на изведба останат високи во текот на подолг временски период, ова може да укаже на зголемено физичко абење поради употреба, што доведува до скратен век на средството или потреба од поголеми поправки.

По проучувањето на документацијата, вреди да се разговара за состојбата на опремата со различни специјалисти од одржувањето и техничкиот персонал. Исклучително е тешко, ако не и невозможно, за проценител, или кој било аутсајдер, да ја утврди состојбата на опремата без да се консултира со оние кои работат или одржуваат опрема секој ден. Од таквите разговори, проценителот мора да извлече корисни информации, кои на крајот формираат дополнителни информации врз основа на кои се донесува заклучок.

Ако бизнисот планира целосна замена на опремата, тоа може да се должи на неговата моментална физичка состојба или за решавање на некои функционални или економски проблеми поврзани со неа. Во вториот случај, ние се занимаваме со други видови на абење освен физичко, што влијае на средството што се вреднува.

Метод на пресметка елемент по елемент

Овој метод е генерализација на методот на ефективна старост и се користи за одредување на ефективната старост на повеќеелементно средство или група на средства со мерење на инвестициите во ова средство според нивната вредност. Пондерирањето треба да се врши правично и да се земе предвид износот на пари инвестирани или повлечени во текот на животниот век на средството како фактори за пондерирање. Постапката може да се примени и на едно компонентно средство (ако евиденцијата е доволно детална) и на група средства, што е најчесто.

Пример 5.6.Определете ја пондерираната просечна ефективна старост на фабриката за преработка.

Проблемот е да се пресмета ефективната старост на средството вреднувано во 2012 година. Постојат податоци за почетните трошоци и датумите на стекнување. Како резултат на истражувањето, излегува дека имотот е купен во 2003 година, а дополнителни инвестиции се направени во 2006 и 2008 година. Во 2011 година беше извршен голем ремонт, како резултат на кој беше заменет дел од оригиналната опрема.

Првиот чекор е да се создаде основа за споредба, која во овој случај ќе биде претставена со индексирани почетни трошоци. Се наоѓа со користење на соодветниот индекс на трошоци на почетниот трошок за секоја година (Табела 5.3).

Табела 5.3

Одредување на индексирани трошоци

Оригиналниот трошок од 42.000 УСД и индексираниот трошок од 81.100 УСД може да бидат погрешни бидејќи ги вклучуваат вишокот трошоци поврзани со големите реновирања во 2011 година. Со други зборови, овие трошоци се удвојуваат на оние средства што биле заменети за време на реновирањето во 2011 г. пумпата беше заменета во 2011 година, цената на пумпата најверојатно се броеше двапати: прво во 2003 година за почетната инвестиција и повторно во 2011 година. За да направите прилагодувања, мора да ја одземете инкременталната (или вишокот) инвестиција. На пример, трошоците за 2011 година се намалени на износи во долари од 2003 година преку „обратна индексација“, т.е.

Почетните трошоци и индексираните почетни трошоци се ревидираат и се одзема вишокот инвестиции, по што новите вредности се добиваат во табелата. 5.4.

Следниот чекор е да се одреди староста на инвестицијата. Ова се прави со множење на индексираните почетни трошоци со возраста на инвестицијата (Табела 5.5).

Табела 5.4

Оригинална и индексирана цена

Табела 5.5

Одредување на пондерирана инвестициска сума

Последниот чекор е дефиниција пондерирана ефективна возраст со делење на пондерираната инвестиција со индексираниот трошок, т.е.

Сега да претпоставиме дека стандардниот работен век на дадено повеќеелементно средство е 25 години, тогаш неговата вкупна физичка амортизација може да се пресмета со користење на веќе пронајдената пондерирана ефективна старост на следниов начин:

Како што беше наведено, предноста од користењето на методот на ефективна старост е тоа што ефективната старост на средството може разумно да се пресмета, под претпоставка дека е обезбедена финансиската документација на клиентот.

Проблемот со користењето на овој метод е да се процени преостанатиот физички век на средството (). Кога се вреднува повеќеелементно средство или група на средства, на проценителот му е потешко да ја предвиди иднината. Ајде да погледнеме како се решава овој проблем.

Пример 5.7.Определете го (пондериран просек) преостанатиот век на употреба на процесната печка.

Процесната печка која работи континуирано, 24 часа на ден, седум дена во неделата, се оценува. Од консултациите со персоналот за одржување, дознавте дека печката работи правилно од инсталацијата околу 12 години. За време на консултацијата, исто така, дознавте дека оџакот за свињи бил топло поправен пред приближно 5 години, а некои пумпи, цевки и друга периферна опрема биле заменети пред околу две години. Дополнително, утврдивте дека огноотпорната ѕидарија ќе треба да се замени за приближно 5 години.

Да претпоставиме дека сте ја пресметале ефективната возраст слично на примерот 5.6 и таа била 8 години.

Следниот чекор е да се процени композитниот (пондериран) преостанат век на траење на печката како целина. За време на последователните консултации, ќе откриете дека по замена на огноотпорните материјали, печката може да работи уште 15 години, така што преостанатиот век на употреба на структурните елементи е 20 години. Што се однесува до останатата опрема, таа моментално е во релативно добра состојба, но техничкиот и менаџерскиот персонал не очекува да трае толку долго како главните структурни компоненти. Раководството на претпријатието има намера да изврши одредени поправки за да го зголеми работниот век на оваа опрема. Така, пондерираниот преостанат работен век на печката може да се пресмета како што е прикажано во Табела. 5.6.

Табела 5.6

Одредување на пондериран преостанат работен век

Кумулативното физичко абење е едноставно односот на пондерираната ефективна старост на вкупниот економски век на печката, што е 35,5%, т.е.

Во овој случај, ја оценуваме физичката состојба на печката како што постои во моментов. Тие не ги земаа предвид трошоците за дополнителни поправки кои би биле неопходни за продолжување на животниот век на средството по завршувањето на неговиот тековно очекуван век на употреба.

Така, методот на пресметка елемент по елемент на физичката амортизација се заснова на постапката на мерење на ефективната старост или преостанатиот век на употреба на секој од елементите на повеќеелементното средство, земајќи го предвид уделот на цената на овие елементи (инвестиции) како пондерирани коефициенти во трошокот на проценетиот објект како целина, проследено со определување на вкупната физичка амортизација со помош на формулата „Возраст/животен век“.

Друга опција за имплементирање на методот за пресметка елемент по елемент се заснова на одредување на FIk на абење за секоја од к елементи на машини и опрема според формулата „Возраст / работен век“ и пондериран збир на добиените вредности, земајќи ги предвид уделите на трошокот () на овие елементи во цената В на проценетиот објект како целина како пондерирање коефициенти. Така, вкупната физичка амортизација на вреднувачкиот објект се определува како збир на пресметаната амортизација на сите негови елементи, пондерирана според акциите на нивната цена:

Метод за намалување на приносот

Се заснова на претпоставката дека зголемувањето на физичкото абење е пропорционално со намалувањето на профитабилноста на опремата, т.е. намалување на нето добивката, дефинирана како разлика помеѓу приходите и трошоците. Вредноста на FI се одредува на следниов начин:

каде е добивката добиена од работењето на нови машини; – добивка во тековниот временски интервал.

Пример 5.8.Во табелата 5.7 покажува податоци за работата на машина за сечење метал купена нова во првиот квартал од 2009 година. Определете го физичкото абење на машината во првиот квартал од 2012 година.

Табела 5.7

Индикатори за перформансите на машината

За првиот квартал од 2012 година имаме

Методот е применлив во случаи кога има веродостојни информации за економските перформанси на опремата во ретроспективен период. Тој дава правилен резултат само во случај кога намалувањето на профитабилноста не се должи на присуството на дополнителна функционална и економска застареност.

Метод за намалување на потрошувачките својства

Ја одразува зависноста на својствата на потрошувачите (CP) на машините и опремата од абењето. Генерализираниот PS се пресметува како збир на поединечни PSk, земајќи ги предвид нивните пондерирани коефициенти:

За време на работата трафостаниците се намалуваат за одредена количина, а ќе има и физичко абење

(5.5)

Овој метод бара тестирање на опремата што се оценува и достапност на техничка, економска и технолошка документација за предметот што се оценува.

Пример 5.9. Главна преса на PS - изведба И доверливост. Според проценките на експертите, нивната тежина е 0,6 и 0,4, соодветно. Анализата на работата на печатот покажа дека неговата реална продуктивност е 500 делови/час, а номиналната продуктивност е 600 делови. Вистинскиот индикатор за доверливост е MTBF - 300 часа, номинално време на работа - 500 часа.Определете го физичкото абење на пресата.

Продуктивноста на печатот се карактеризира со бројот на делови произведени по единица време. Номинална продуктивност Pn = 600 делови/ч, вистинска Pf = 500 делови/ч. Така, намалена продуктивност

Намалена доверливост утврдени со намалувањето на времето помеѓу неуспесите како

Физичкото абење се пресметува земајќи ги предвид (експериментално утврдените) тежински коефициенти на значењето на разгледуваните потрошувачки својства на печатот:

Методите наведени во потстав 5.2.2 се сосема доволни за професионално оценување на физичкото абење и на едноставната и на композитната (повеќеелементна) опрема за одржување.

Покрај тоа возраста И држава При проценка на опремата и пресметување на нејзиното абење, треба да се земат предвид и други фактори, како што се застареноста и губењето на корисноста, кои мора да бидат вклучени во севкупната анализа на кумулативното абење.

Постои застареност од три вида, што може да влијае на проценетата вредност на машината: (функционална технолошка, функционална оперативна и економска (надворешна). Функционалната и економската застареност се мерат и се земаат предвид при определувањето на разумната пазарна вредност на движниот имот. Застареноста е општо признаена како фактор што води до натамошно намалување од горната граница на имотот со проценета вредност според пристапот на трошоците.

• Дадена е следнава дефиниција: „...Физичкото абење на машините и опремата е промена на големината, обликот, масата или состојбата на површините поради абење поради постојани оптоварувања или поради уништување на површинскиот слој поради триење .“ Оваа дефиниција од курсот по машинско инженерство, иако е точна, во суштина е техничка, а не економска, која се користи за да се спроведе економска проценка, која ја вршат проценители.
• Забелешката се однесува и на методите за проценка на други видови на абење, бидејќи тоа е суштината на професијата проценител, чиј главен производ на активност е неговото професионално мислење, а тоа не може да не биде субјективно.
• Метод во оригиналот во [C| и се нарекува „Формула/коефициент“.
• Оригиналниот метод се нарекува „Директен долар“.
• Овој и следните два методи, користени за време на планираната економија, кога немаше идеја за функционална и економска застареност, се претставени исклучиво во домашната методолошка литература. Се воздржуваме од давање препораки за нивна употреба, бидејќи намалувањето на профитабилноста, на пример, може да биде поврзано не само со присуството на физичко абење. Покрај тоа, вториот метод бара употреба на голем (околу дваесетина) бројни оперативни параметри, како што се времето на работа по големи поправки, односот на смена, односот на искористеност во смените итн., и не е најефективната алатка во арсенал на проценителот.
• За да се зголеми степенот на доверливост, се препорачува да се вклучат неколку експерти, а добиената вредност на абење се наоѓа од односот: , каде што FI е физичко абење; – FI проценка к-мексперт, и пондерирачките коефициенти кои ја одредуваат тежината на мислењето кто експерт, се обврзани со следниот услов: . Меѓутоа, „зголемувањето на веродостојноста“ на проценката на овој начин всушност го зголемува степенот на нејзината субјективност, бидејќи субјективноста на експертските мислења во однос на нивото на физичко влошување на објектот е надредена од субјективноста на тежината на секое такво мислење при пресметувањето пондерирање коефициенти.
• Касијаненко Т.Г.Евалуација на машини и опрема: учебник. додаток. SPb.: Издавачка куќа SPbGUEF, 2002. Стр. 149.
• Изјавата не е неспорна. Постои причина да се верува дека оваа формула го мери општото физичко абење и кинење. Ако преостанатиот животен век е ограничен со појавата на нови технологии (појава на модели кои ја исклучуваат употребата на старите модели) или воведувањето регулативи кои го ограничуваат преостанатиот век на употреба на опремата, тогаш овој сооднос мери функционални или економски или, во општо, целосно абење.
• Поправката се смета за начин да се елиминира тој дел од физичкото абење што се нарекува отстранлив, а модернизацијата за одржување се смета за начин да се елиминира функционалната застареност.
• Види: , стр. 51.

Ефективен метод на возрастмногу поедноставно технички и помалку зависни од пазарните услови. Се заснова на испитување на структурите на предметот што се вреднува и тестирана хипотеза дека ефективната старост е поврзана со типичниот период на економскиот живот бидејќи акумулираното абење е поврзано со тековната цена за замена. Од оваа врска следи следната формула за акумулирано абење:

I = (EV/EZh) п.н.е., (8)

каде EV е ефективната возраст;

EZh – економски животен век;

BC – трошок за замена.

Проценка на абење со помош на методот на поделба: физичко абење

Метод на разделувањесе состои од доследна проценка на сите видови абење, вклучувајќи:

– отстранливо физичко абење;

– непоправлива физичка абење и кинење;

– отстранливо функционално абење;

– непоправливо функционално абење;

– надворешно носење.

За проценкиотстранливо физичко абењезградата е поделена на поединечни структурни елементи според нивниот економски живот, истакнувајќи:

– краткотрајни елементи чиј преостанат економски век е помал од преостанатиот економски век на зградата;

– долговечни елементи чиј преостанат економски век е еднаков на преостанатиот економски век на зградата.

Оценката се заснова на принципот на еднократно и последователно разгледување на влијанието врз вредноста на градбата на одредени видови абење.

За вкрстен пример ќе ги земеме следните првични податоци: проценетата двокатна зграда со вкупна површина од 600 м2 се наоѓа на парцела од 800 м2; зградата е изградена пред 20 години и има проценет физички животен век од 100 години; сегашната цена за замена на зградата е 2,2 милиони рубли.

Проценката започнува со мерење на отстранливо физичко абење. Најчесто тоа е предизвикано од лошо одржување на зградата, поради што често се нарекува и одложена поправка. Евалуативната содржина на овој концепт е претпоставката дека потенцијалниот купувач, при проверка на имотот, ќе направи корекција на куповната цена според износот на трошоците за одложени поправки што ќе треба да ги направи по купувањето на имотот за да го врати неговиот оригинален потрошувачки својства.

Да претпоставиме дека проценката на зградата ја одредува потребата од итна замена на покривот и козметички поправки на ентериерите. На локалниот пазар на градежни услуги, овие работи се проценуваат на 70 и 56 илјади рубли, соодветно, а целосната цена за замена на овие елементи од датумот на проценка е 70 и 130 илјади рубли. (Табела 3).

Табела 3

Проценка на отстранливо физичко абење и кинење

Потоа измерете неотстранливфизичко влошувањекраткотрајни елементи. Се одредува со разликата помеѓу вкупните трошоци за замена на елементот и износот на неговото отстранливо абење, помножено со процентот на вистинската старост до вкупниот физички век на елементот. Оваа зависност се изразува со формулата:

Каде NFIk.zh.e. -непоправливо физичко абење на краткотраен елемент;

ВСел– целосниот трошок за замена на елементот од датумот на вреднување;

UFIel– отстранливо физичко абење на елементот;

FVal– вистинска старост на елементот;

ФЖел– физичкиот живот на елементот.

Пресметките со оваа формула се дадени во табелата. 4.

Табела 4

Проценка на непоправливото физичко абење на краткотрајните елементи

Име	Остаток ресторативна цена,	физички	Физичка возраст	Став физичка возраст до физички животен век, %	Неотстранливо физичко абење,
Замена на покривот
Подна покривка
Внатрешна декорација
Замена на водовод

Трошоците за непоправливо физичко влошување на долготрајните елементи се одредуваат со производот на резидуалната заменлива вредност на зградата (минус трошокот за одложени поправки и резидуалната заменлива вредност на краткотрајните елементи со неповратно физичко влошување) и процентот на вистинската старост на вкупниот физички век на зградата. Оваа зависност се изразува со формулата:

Каде НФИ д.ж.е.– непоправливо физичко абење на долготрајни градежни елементи;

ВСзд– целосниот трошок за замена на зградата во моментот на вреднување;

UFIzd– отстранливо физичко абење на објектот;

ОВСк.ж.е. – преостанати трошоци за замена на краткотрајни елементи со непоправливо физичко абење;

ФВзд– вистинска старост на зградата;

ФЖзд– физичкиот живот на зградата.

Пресметките со помош на оваа формула користејќи го разгледуваниот пример од крај до крај и проценката на непоправливото физичко абење на долготрајните елементи се дадени подолу.

Вкупни трошоци за замена на зградата, милиони рубли. 2200

Трошоци за отстранливо физичко абење, илјади рубли. 126

Резидуална заменлива вредност

краткотрајни елементи со непоправливи

физичко абење, илјади рубли 224

Трошоци за замена на долготрајни

елементи со фатални

физичко абење, милиони рубли 1850

Вистинска старост на зградата, години 20

Физички век на зградата, години 100

Неотстранлива физичка абење и солза на долготрајна

елементи (20/100) 1850 година, илјади рубли. 370