Заем за одржување на лична подружница фарма. Пример: добивање заем од Rosselkhozbank за развој на парцели за приватни домаќинства. Рурален заем - парцели за приватни домаќинства - регулаторна рамка

Лично подружница земјоделство (LPH) е форма на непретприемничка активност во производството и преработката на земјоделски производи. Активноста ја врши граѓанин или граѓанин и членови на неговото семејство кои живеат заедно со него и (или) заедно вршат лично подружница земјоделство со него за да се задоволат личните потреби на парцела обезбедена и (или) стекната за водење на лична подружница фарма.

Законот N 112-ФЗ од 07.07.2003 година беше усвоен за сопственици на лични помошни фарми и ги регулира сите видови односи кои произлегуваат во процесот на организирање и одржување на парцели за приватни домаќинства. Ви препорачувам детално да се запознаете со Законот - тој е мал по обем, јасно наведен и многу појаснува.

Федералниот закон за лични помошни парцели содржи делови:

1. концептот на парцели за приватни домаќинства;
2. правата на граѓаните при организирање и управување со парцели за приватни домаќинства;
3. земјишни парцели за парцели за приватни домаќинства;
4. односи меѓу властите на сите нивоа и сопствениците на парцели за приватни домаќинства;
5. имот при водење на приватни парцели за домаќинство;
6. правни односи со PF RF;
7. регистрација и престанок на активностите.

Ако немате време да го прочитате овој предлог-закон, јас го разбрав вака:

• Лично подружница земјоделство е дејност што не се смета за претпријатие и покрај тоа што одгледуваните производи се сметаат за сопственост на сопственикот и можат да се продаваат. Бидејќи активноста на парцелите за приватни домаќинства е поврзана со земјоделството, најсоодветно е да се спореди оваа форма со селско земјоделство (ПФ).
• Нашата парцела е само 20 хектари, во близина на куќата има неколку овошни дрвја, засадивме зеленчукова градина и одгледуваме десетина кокошки. Сè уште не планираме да се шириме, но и ако некогаш се појави желба да го продадеме одгледуваното, овој вид на дејност нема да се смета за претпријатие. Според законот, парцелите за приватни домаќинства се класифицирани како некомерцијални дејности доколку во нив се вработени членови од исто семејство.

Како да регистрирате лична подружница фарма

Можно е да се отворат приватни парцели за домаќинство на купената или изнајмена земјишна парцела, под услов земјишната парцела да има тип на дозволена употреба: „За водење на лична помошна фарма“. Нема потреба да регистрирате приватни парцели за домаќинство како правно лице - можете да одгледувате овошје и зеленчук или да одгледувате животни и живина од моментот кога ќе добиете право на земјиште.

Локалното одделение за односи со земјиште и имот (ДИЗО) води евиденција за сите парцели за приватни домаќинства на територијата. За легализирање на фармата, доволно е да се јавите во администрацијата на населбата за да внесете податоци за вашата нова фарма во книгата за домаќинство.

Кога регистрирате подружница, ќе бидат потребни следните информации:

1. Полно име и датум на раѓање на сопственикот или закупецот на земјиштето, како и податоци за членовите на семејството;
2. Површина на земјиштето и неговиот катастарски број;
3. Добиток од животни и (или) живина, број на коприва;
4. Набројување на земјоделски машини, опрема и возила.

Ако сè уште немате земјишна парцела за парцели за приватни домаќинства, тогаш ситуацијата лесно може да се коригира.

Како да добиете парцела за парцели за приватни домаќинства од државата

Накратко, за да добиете земјишна парцела за парцели за приватни домаќинства, треба:

1. Најдете неформирана земјишна парцела на јавната катастарска карта на RosReestr;
2. Нарачајте го распоредот на оваа земјишна парцела (СРЗУ) на катастарскиот план на територијата. Можете да ја нарачате шемата без да го напуштите вашиот дом. За да го направите ова, препорачувам услуга која испраќа документ подготвен да се договори за закуп во рок од 1-5 дена. Цена - 1990 рубли, податоците се официјални и составени од катастарски инженер (Лиценца бр. 52-11-320) во согласност со Резолуцијата бр. 762 на Министерството за економски развој на Русија.
3. Контактирајте ја администрацијата на населбата, на чија територија се наоѓа меморијата, со изјава "За одобрување на изгледот на земјишната парцела". Во исто време, наведете ги вашите лични податоци, површината на новоформираната парцела и целта на закупот - за водење на лична подружница фарма;
4. По одобрувањето на СРЗУ (до 30 дена), или веднаш, поднесете друга апликација до раководителот на Управата: "За претходно одобрение за обезбедување на земјишна парцела";
5. Во случај на позитивен одговор, одете кај катастарскиот инженер за регистрација на нова и веќе договорена парцела за катастарска регистрација. Платена услуга - од 5 илјади рубли;
6. Кога имате катастарски пасош во ваши раце, а границите на земјишната парцела што сте ја нашле почнуваат да се прикажуваат на катастарскиот план, поднесуваме барање: „За давање парцела под кирија за период од 10-49 г. години";
7. Склучуваме договор за закуп со Администрацијата и ја регистрираме трансакцијата со RosReestr преку MFC „Мои документи“.

Распоредот на земјишната парцела, преку која неодамна нарачав

Која е максималната површина на парцела за парцели за приватни домаќинства

Можно е да се организираат приватни парцели за домаќинство на лично земјиште или надвор од селото - на теренска парцела. Големината на земјишната парцела ја утврдуваат локалните власти врз основа на важечките норми во одреден конститутивен субјект на Руската Федерација. На личната парцела може да се подигнат станови и други згради. Точно, во некои региони има ограничувања за изградба на станбени згради - не повеќе од 10% од површината. Забрането е изградба на капитални куќи на терени, но дозволено е поставување оранжерии, корали, шупи и сл.

Според Дел 5 од чл. 4 од Федералниот закон за парцели за приватни домаќинства, површината на парцелите за приватни домаќинства е ограничена - парцелата на една подружница не треба да биде поголема од 0,5 хектари. Регионалните власти имаат право да ја зголемат големината на земјишната парцела за 5 пати (на пример, за Ленинградскиот регион е 0,99 ha).

Ако големината на распределбата е поголема од максимално дозволената (50 хектари), вишокот дел мора да се отуѓи. Во спротивно, ќе мора да регистрирате не лична подружница, туку индивидуален претприемач или селска (фарма) фарма. Жителите на градовите исто така можат да добијат земјиште користејќи ја шемата опишана погоре, доколку има бесплатно земјиште во избраната населба.

Размислете за купување специјална опрема, препорачувам по потпишувањето на закуп за земјиште

Како да заработите пари на лична подружница фарма

По собирањето на документите, со право можете да започнете да развивате подружница и, доколку сакате, да генерирате приход од продажба на производи. По добивањето на уредба од администрацијата на населбата со која се потврдува дека земјоделското земјиште ви е пренесено за водење на лична помошна фарма, имате право да:

1. Одгледувајте какви било култури.
2. Инсталирајте оранжерии од која било големина.
3. Чувајте животни од фарма.
4. Одгледување живина.
5. Одржувајте пчеларник.

Пред сè, треба да одлучите за видот на активноста. Ако имате искуство од животот во селото, нема да има проблеми со изборот, на жителите на градот подобро е да започнат со градинарство и хортикултура или да одгледуваат живина. Направете план за акција и почнете да купувате саден материјал, млада живина или животни.

Имате право да ја обработувате вашата земја самостојно или со вклучување на роднини од кој било степен на сродство. Во процесот може да се вклучат и нероднини, под услов да живеат со вас.

Дури и со свои раце, можете да обезбедите стабилен приход. Еве неколку опции за профитабилни активности во приватно домаќинство .

Одгледување зеленчук

Зеленчукот е баран во секое време од годината. Ако изградите стаклена градина и жнеете макар и мал род во текот на целата година, профитот ќе биде обезбеден. За малите бизниси, не е потребна регистрација.

Одгледување свињи

Ќе можете да продавате животни со жива тежина или свежо месо. Ако е можно, можете да поставите производство на колбаси или полупроизводи од месо, на пример, котлети или кнедли. Точно, ова ќе бара потврдена усогласеност со санитарните стандарди. Можете да чувате колку што можете повеќе свињи на доделената површина без да ги прекршите правилата за чување свињи на лични помошни парцели.

Мини живинарска фарма

Како да продавате одгледувани производи

Производите произведени на лични подружнички парцели можат легално да се продаваат. За да го направите ова, треба да добиете сертификат од локалната администрација. Овој документ треба да покаже дека вашиот производ е произведен во приватно домаќинство.

Може да биде потребна помош кога:

1. транспорт на месо, зеленчук или други производи до продажното место;
2. испорака на месо во продавница за колбаси, итн .;
3. пренос на стоки во малопродажба.

Како што можете да видите, ќе мора да добиете сертификат дури и за продажба на зелка.

Кои даноци ќе треба да ги платите

Приходите од продажба на производи произведени на парцели за приватни домаќинства не се оданочуваат. Исто така, нема да мора да плаќате ДДВ, бидејќи овој данок се однесува само на индивидуални претприемачи и организации. Единствената редовна исплата е данок на земја, приближно 0,3% од катастарската вредност на локацијата.

Според сегашната законска регулатива, приходот од продажба на производи од животинско и растително потекло не се оданочува, но мора да се исполнат два услови за да се ослободите од даноци:

1. Областа на земјишната парцела не треба да биде поголема од онаа утврдена со закон бр. 112-ФЗ. Дозволената големина на парцелата е 0,5 хектари, освен ако со одлука на локалната управа не е доделена поголема парцела.
2. Личното подружница земјоделство се спроведува без вклучување на ангажирани работници.

За да бидете ослободени од даноци, мора да добиете документ со кој се потврдува дека културата, месото и другите производи се произведени на парцела дозволена со закон. Сертификатот мора да биде издаден од локалната администрација или одборот на партнерството за дача (градинарство).

Сепак, постојат нијанси на кои треба да обрнете внимание:

• Ако одлучите да произведувате вермикомпост, био-почва итн. на вашата локација и продавајте го на големо или мало, можеби ќе треба да платите даноци. Ѓубривата не се сметаат за производ на сточарството, нивното производство се смета како резултат на претприемничка активност и, според тоа, подлежи на оданочување. Исто така, законодавецот не ги класифицира мешавините на тревата и почвата како растителни производи.
• За да добиете даночно ослободување, потребна ви е потврда само од администрацијата на населбата или одборот на непрофитно здружение (градинарство, викендичка). Документ издаден од друга организација е неважечки.
• Само приходите од продажба на производи произведени во приватни домаќинства се ослободени од данок. Ако успеете да добиете државна субвенција, ќе мора да платите данок. Износите добиени од буџетот за враќање на каматата на целниот заем не се оданочуваат, остатокот од субвенциите подлежи на оданочување.

Како да добиете субвенција за парцели за приватни домаќинства

Водејќи политика на социјална заштита, државата ги поддржува граѓаните со ниски приходи преку доделување средства за развој во рамките на социјален договор за развој на лични помошни парцели. Во присуство на одредени услови (приход по член на семејството помал од нивото на егзистенција, законски распределена парцела и отсуство на долгови за плаќање за тоа, присуство на три или повеќе деца), граѓанинот може да поднесе барање до органите за социјална заштита со барање да му се доделат пари за изградба на парцели за приватни домаќинства.

Големината на социјалниот договор ја одредува локалната власт. Ваквите субвенции може да се распределат не повеќе од еднаш на секои три години и да се трошат за купување на:

1. Домашни миленици, живина, пчели или добиточна храна;
2. ѓубрива или саден материјал;
3. машини, прибор за обработка на земјиште и нега на животни.

Од своја страна, учесникот на општествениот договор е должен да:

1. Изготвување и поднесување план за користење на доделените средства;
2. искористете ги доделените пари за наменетата цел, без отстапување од планот;
3. осигурува имот стекнат за средствата од социјалниот договор;
4. ги спроведуваат активностите од планот и обезбедуваат извештаи.

Како да добиете заем за парцели за приватни домаќинства

Секој бизнис на почетокот бара финансиски инвестиции. Ако одлучите да одгледувате животни или живина во помошна фарма, ќе бидат потребни пари за купување млади животни, хранење и подигање зграда. За целогодишно одгледување на зеленчук потребна е оранжерија за чија изградба и опремување се потребни и пари.

Заеми за развој на приватни парцели за домаќинства издаваат Роселхозбанк, Сбербанк и уште 2-3 банки со државна поддршка и програми за кредитирање на земјоделците. Rosselkhozbank е специјализирана за поддршка на земјоделските производители и нуди да земат заем со заемно корисни услови. Заем за развој на парцели за приватни домаќинства може да се добие според една од програмите:

• Под изградба на комуникации. Заем до 500 илјади рубли. може да се земе на 15,5%.
• За развој на лични помошни парцели. Целен заем до 700 илјади рубли. на 14% за поправки, гасификација, набавка на животни, сточна храна, гориво и сл.
• „Сигурен партнер“. Програмата е наменета за редовни клиенти на банката. Доколку сте подигнале кредит и успешно сте го вратиле долгот, можно е да добиете нов кредит со 13,5%.
• „Градинар“. Кредитите според оваа програма се издаваат за гасификација и поправки. Каматна стапка - од 16%. Можен износ на заем - до 150.000.000 рубли.

Услови за заем за парцели за приватни домаќинства

Банката ги разгледува апликациите од граѓаните на Руската Федерација, без оглед на местото на регистрација. Основни услови за заем за парцели за приватни домаќинства во Роселхозбанк:

1. Возраст од 18 до 60-65 години.
2. Солвентност, потврдена со потврда за плата или друг постојан приход.
3. Присуство на колатерал.
4. Гаранција.
5. Извадок од регистарот за домаќинство.

Дали е можно да се изгради станбена зграда на земјиште на приватни парцели за домаќинство

Купив парцела со изградена куќа, но самиот завршив со изградба на нешто на неа: оранжерии, бања, работилница. За да нема недоразбирања со одобрението за градба, морав детално да се позанимавам со законската регулатива, а во исто време дознав дали е можно да се изгради куќа на земјиштето на парцелите за приватни домаќинства. Накратко за најважното.

Земјиште за парцели за приватни домаќинства може да припаѓа само на две категории:

1. Плац за лична парцела во с. На лична парцела, можете да изградите станбена куќа и какви било други објекти (предмет на правилата кои се исти за сите - градежништво, заштита од пожари, санитарно-хигиенски и други, а исто така можете да произведувате земјоделски производи (било кој : растителни растенија, раси животни и живина, ставете пчеларник) Можно е да се регистрирате во местото на живеење во станбена зграда изградена на лична парцела, а исто така е можно да се добие и намалување на данокот на имот.
2. Поле за одгледување култури. На теренска парцела можете да произведувате само земјоделски производи и да подигате некапитални структури за ова (без основа). Забрането е да се гради станбена зграда, а доколку се изгради може да се задолжи да ја урне. Секако, не станува збор за регистрација во таква куќа.

Како да добиете градежна дозвола за парцели за приватни домаќинства

Изградбата на парцелите на парцелите за приватни домаќинства во населените места нема ограничувања според законот, но сепак треба да се бара барање до локалната администрација, бидејќи има ограничувања на локално ниво. На пример, во регионот Калининград, дозволено е да се изгради со станбени згради не повеќе од 10% од личната парцела за парцели за приватни домаќинства, но во пракса никој не забележува такво ограничување.

Изградбата може да не биде дозволена ако локацијата, на пример, е надвор од границите на населбата или не се граничи со нив. Ако нема ограничувања, тогаш може да се изградат станови и други простории, на пример, гаража, штала, бања, стаклена градина, свињарник итн. Во исто време, неопходно е да се координираат активностите со прописите за градско планирање во врска со оваа локација.

Локалните власти немаат право да одбијат издавање одобрение за градба доколку условите и постапката за добивање се во согласност со законот. Кодексот за урбанистичко планирање содржи исцрпна листа на можни основи за одбивање да се гради, како и листа на документи за добивање дозвола.

Како да се регистрирате на земјиштата на парцели за приватни домаќинства

Куќа изградена на земјиште на приватни парцели за домаќинство и ставена во функција е признаена со закон како станбена. Во таква куќа, врз основа на барање од сопственикот во канцеларијата за пасоши, можете да добиете постојана регистрација (дозвола за престој) во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација.

Предности на личното подружница земјоделство

• Едноставност на организацијата (приватните парцели за домаќинство не бараат законска регистрација);
• недостаток на регистрација во даночната служба и даночно известување (сметководството се води во книгите за домаќинството од страна на локалните власти врз основа на информациите обезбедени од сопствениците);
• различни бенефиции (ослободување од персонален данок на доход под одредени услови, повластен транспортен данок на опрема и сл.);
• можноста за самостојно одлучување за пензиско осигурување (сопственикот на приватна подружница сам одлучува дали ќе плати придонеси во пензискиот фонд).

Недостатоци на личното подружница земјоделство

• Ограничувања на површината на земјишната парцела за парцели за приватни домаќинства. Големината на парцелата не може да биде поголема од 0,5 хектари, иако локалната администрација има право да одлучува за петкратно проширување на парцелата.
• Државата не поддржува парцели за приватни домаќинства преку обезбедување поволни заеми и субвенции:
• некои видови активности кои подлежат на сертификација се забранети, а не се издаваат декларации за сообразност.

Проблематично ќе биде комерцијалното одгледување говеда на парцелата за парцели за приватни домаќинства

заклучоци

Благодарение на програмата за замена на увозот, парцелите за приватни домаќинства добија нов круг на развој. Земјоделството сега се занимава не само во руралните области, туку и во урбаните средини, па дури и во олигархијата. На пример, поранешниот градоначалник на Москва, Јуриј Лушков, исто така се занимава со земјоделство - тој одгледува леќата во регионот Калининград.

Во првата половина од оваа година обемот на земјоделското производство во Русија порасна за 3%, со општ пад на БДП. Фактите и бројките создаваат поволна позадина за пониски каматни стапки на заемите и гаранција за побарувачка на производите на личните подружници во иднина.

Прашува Лили

Здраво! Дали е точно дека во „Росселхозбанк“ се дава заем за развој на земјоделството по најповолна стапка? И ова не важи за потрошувачките кредити?

Добро попладне, Лилија! Ајде да ги погледнеме условите на Rosselkhozbank и да ги споредиме со слични понуди од други кредитни институции за да ја разбереме профитабилноста на стапката.

Услови за издавање заем во „Росселхозбанк“ за развој на земјоделството

Доколку условите на Rosselkhozbank не ви одговараат, Лилија, испратете апликација од бесплатната онлајн услуга до различни банки во земјата. За неколку минути во автоматски режим ќе добиете понуди од финансиски институции на Русија:

Земјоделството е една од главните насоки на државната политика. Затоа, не само организации, туку и поединци заинтересирани за развој на земјоделството, државата обезбедува одредени мерки за поддршка. Ајде да видиме како поединец може да добие заем за развој на земјоделството генерално, а конкретно во Роселхозбанк.

Барања за поединец:

1. Обезбедување на колатерал. Тоа може да биде гаранција или залог на течен имот. Доколку се купат машини/опрема, автомобилот станува предмет на залог;

2. Ни требаат сите месечни приходи, а не само добивка од развојот на парцелите за приватни домаќинства;

3. Присуството на парцели за приватни домаќинства се потврдува со извадок од книгата за домаќинство. Евиденцијата мора да се чува најмалку 12 месеци;

4. Потврда за достапноста на земјиштето и потребната опрема.

Во Русија, најоптималните кредитни услови за земјоделство ги нуди Роселхозбанк.

Институцијата има две програми дизајнирани за заеми на постојните приватни домаќинства:

1. "За развој на помошни парцели";
2. "За развој на подружница земјоделство без обезбедување."

Главните услови за добивање заеми се како што следува:

Заем до 2/5 години. Рокот на заемот зависи од целта на заемот;

Каматни стапки во опсег од 25,5-30% обезбедени и повисоки необезбедени;

Доколку се наруши целта на користење на кредитот, стапката се зголемува за 2,5 поени;

Слично зголемување го чека клиентот во случај на одбивање да се осигура здравје / живот;

Максималниот износ на заемот е 300 илјади рубли. (заем до две години) или 700 илјади (до 5 години);

Обезбедување - гаранција на трети лица или колатерал во сопственост и на заемопримачот и на трети лица;

Дозволена е предвремена отплата на заемот без да се наплаќаат провизии;

Доколку се купи опрема или се купи опрема, вредноста на сопствените средства на клиентот треба да биде најмалку 5% од цената на машината.

Документите

За издавање заем во „Росселхозбанк“ потребен е пасош на Руската Федерација, потврда за приход и документи:

Потврда за вработување на клиентот;
На земјишна парцела;
Со обезбедување;
За парцели за приватни домаќинства (извадок од книгата за домаќинство);
Потврдување на решавање на односите со воената регистрација и канцеларијата за запишување (за мажи над 27 години).

Подрачни канцеларии на Асоцијација на фарми / земјоделски задруги;
Земјоделски организации;
Администрација (урбана, рурална).

Што да направите ако има итна потреба да ја развиете вашата лична подружница фарма, но ги немате потребните средства? Воопшто не е неопходно да се земаат заеми во готово со огромни каматни стапки - има и други опции за заем кои беа специјално развиени за сопствениците на парцели за приватни домаќинства.

Сега државата активно спроведува различни мерки за поддршка на земјоделството преку специјализирани банки. Во оваа статија ќе се обидеме да ви кажеме детално за специјалната услуга "Кредит за развој на лични помошни парцели".

Главните цели на кредитирањето

Ваков готовински заем со државна поддршка може да се земе за периоди до 2 или до 5 години - се зависи од целта за која се потребни средствата. Се издаваат заеми до 2 години за поддршка на тековното работење. Приближното времетраење на производниот циклус на одреден земјоделски производ е нужно проценето. Во описот на оваа програма има 22 точки кои детално ги посочуваат сите видови кредитирани активности, на пример:

• Набавка на гориво и други потребни материјали за земјоделска механизација, како и набавка на резервни делови и плаќање за поправки
• Набавка на основни ресурси кои се неопходни за земјоделски активности - семиња, садници, ѓубрива и млад добиток
• Набавка на земјоделски средства и контејнери
• Потребни сезонски трошоци

Подолги заеми (до 5 години) се издаваат доколку е потребно за да се направат инвестиции, чијшто список е исто така детално наведен, но веќе во форма на 24 поени, вклучувајќи:

• Набавка на потребни згради/конструкции, поголеми поправки
• Набавка на опрема и разни единици со мотор над 100 КС, или тежина над 3,5 тони. Во цената се вклучени и сите трошоци за испорака, монтажа и прилагодување на опремата, нејзино осигурување
• Набавка на опрема за гасно гориво, земајќи ги предвид трошоците за испорака, поврзување и дизајн
• Други видови расходи кои може да се сметаат како капитални расходи

Нестандардни цели на кредитирање

Излегува дека сега заемот се издава не само за потребите во земјоделскиот сектор. Пари може да се добијат и за цели кои практично не се поврзани со каква било работа на земјиштето. Ова се однесува на планови за развој на туризмот и разни народни занаети, организирање системи на културни и комерцијални услуги за луѓето кои живеат во земјоделскиот регион.

Меѓу другото, Rosselkhozbank ги поканува своите клиенти да размислат за специјални услуги, на пример, заем „Градинар“, како и „Инженерски комуникации“. Кредитот „ИК“ ви овозможува брзо да добивате средства што се неопходни за работа на поставување на цевки (вода, гас, канализација), како и различни мрежи - телефон, Интернет итн. Стапката на „Инженерски комуникации“ воопшто не гризе - започнува со бројка од 17,25% годишно, а ако се издавало и осигурување - 15,5%. Доколку клиентот земе заем за гасификација, тогаш каматата започнува од 13,75% без осигурување, а со тоа - 12% и повисока.

Кредити за развој на парцели за приватни домаќинства

Таквиот заем има многу предности. Нејзиниот прв плус е можноста да се добие одложување за отплата на долгот, што се нарекува и кредитен одмор. Ако добиете кредит за две години, тогаш во првата година можете да плаќате само камата, а во втората можете да започнете да ја плаќате главницата на долгот. Ако зборуваме за инвестициски кредити, кои се издаваат на подолг период (до 5 години), тогаш главнината може да се исплати две години по добивањето на средствата од заемот.

Каматата на заемот започнува со цифра од 14%, додека здравјето и животот на заемопримачот мора да бидат осигурани. Ако одбиете осигурување, ќе треба да платите камата како на обичен заем во готово (во принцип, ќе треба да платите повеќе).

Би сакал да забележам дека во Роселхозбанксега има една од најниските каматни стапки на целиот пазар. Едноставна споредба: типичен потрошувачки кредит во оваа банка се издава со стапка од 23,75% годишно, што е речиси двојно повеќе. Сбербанк бара од своите клиенти да плаќаат годишна камата на заемот во износ од 21,5%, и со гаранција за физичка. лица, оваа сума е намалена за само 1%, вкупно - 20,5%. VTB24 поставува 18% годишно за истите услуги.

Нешто како услуга Роселхозбанкобезбедени од Сбербанк. Ова се однесува на специјалниот „Заем за поединци кои водат свои подружнички парцели“. Оваа банка одредува фиксна каматна стапка од 14%. Сепак, во исто време, тој го ограничува максималниот износ на заемот на „бар“ од 700 илјади рубли.

Максималниот износ на можен заем не е општа бројка - се пресметува поединечно за секој конкретен заемопримач. Всушност, тоа е ограничено само од способноста на лицето да плаќа камати и долгови, а зависи и од сигурноста што може да ја обезбеди.

За да добиете заем за износ до 300.000 рубли, ќе ви треба гаранција од еден поединец, но ако зборуваме за износ од 300-700 илјади рубли, тогаш ќе треба да и обезбедите на банката два жиранти. Доколку нема жиранти, тогаш е можно да се стави под хипотека имотот на парцелите за приватни домаќинства во банката (земјоделска механизација, разни земјоделски објекти, земјишна парцела итн.).

Главни барања за должници во Роселхозбанк

Банката дава средства за развој на приватни парцели за домаќинство само на граѓани на Руската Федерација на возраст под 65 години (во исто време, заемопримачот не смее да има 65 години за време на истекот на договорот). Ова правило не е строго - може да се релаксира ако еден заемопримач привлече козаемопримач на возраст под 60 години.

Вториот многу важен услов се кредитните средства Роселхозбанксе издаваат исклучиво на сопственици на парцели за приватни домаќинства, кои мора да бидат потврдени со посебни документи. Така, за да се добие кредит, потребно е покрај пасош да се има и потврда со која се докажува сопственост на парцела и извод од домашната книга.

Заемите за развој на приватни парцели за домаќинство, кои ги нудат Сбербанк и Роселхозбанк, се издаваат строго за намена. Доколку заемопримачот ги почитува сите правила за обезбедување финансирање, за него останува лојална каматна стапка, а достапна е и програма за добивање субвенции од државата. Износот на заемот што треба да се субвенционира не може да надмине 700 илјади рубли.

Водењето лична подружница им овозможува на жителите на руралните средини не само да си обезбедат свежи природни производи, туку и да заработат преку понатамошна продажба на произведените суровини. Бидејќи купувањето на добиток на животни, уредувањето на сопственото и нивното домување и организацијата на активностите на фармата бараат големи финансиски инвестиции, на земјоделецот почетник можеби ќе му треба дополнителна финансиска помош. Водечките руски банки им нудат на своите клиенти специјализиран производ - заем за приватни парцели за домаќинства.

Ограничен број банки во Русија се специјализирани за заеми за развој на лични подружници парцели. Најголемата и најсигурна кредитна институција во сегментот беше и останува Руската земјоделска банка.

Двете финансиски корпорации се универзални банкарски организации, имаат државна поддршка и учествуваат во програма за субвенционирање.

Цели на заемот

Целите на кредитирање на лица кои управуваат со лични помошни парцели се дефинирани во соодветниот редослед на Министерството за земјоделство на Руската Федерација и се применуваат за сите финансиски институции кои учествуваат во програмите за финансирање на парцели за приватни домаќинства.

Табела 1. Цели кои ви дозволуваат да земете заем за развој на парцели за приватни домаќинства

До 2 години, за производствени цели	До 5 години, за земјоделски цели *
сезонски трошоци на земјоделскиот производител; Горива и мазива, резервни делови за опрема на камиони или трактори; садници, клубени, луковици, печурки и мицелиуми, семиња и саден материјал; ѓубрива, црна почва, песок, хумус итн.; материјали за поправка и реконструкција на простории на територијата на локацијата, вклучително и оние предвидени за чување животни, како и огради и бариери; за премии за осигурување за осигурување на производи; плаќање за електрична енергија што се користи за наводнување; обезбедување наводнување на територијата на локацијата (поставување систем за водоснабдување, купување на сродни материјали, вклучувајќи црева и резервоари); контејнери и друг материјал за пакување; авансно плаќање за купена нова опрема и опрема, како и плаќање на услуги за нејзина испорака, монтажа, инсталација, стартување и дебагирање; закупнина за земјиште и простории што ги користат парцелите за приватни домаќинства; опрема за механизација од мал обем и специјални земјоделски средства; суровини за примарна и индустриска преработка; добиточна храна и ветеринарни лекови, материјали за оранжерии	фарма, вклучително и оние погодни за сточарство; набавка на опрема за преработка на производи, сточарство; гасификација на парцели за приватни домаќинства; набавка на возила и машини за земјоделски дејности, вклучително и специфични: за сточарство, пчеларство, живинарство, производство на сточна храна и рибници; заварување и енергетски единици; мелиорација работа; осигурување на купени машини и опрема; набавка на возила за снег и мочуришта и АТВ; материјали за создавање и уредување на резервоари за одгледување риби; инсталација на опрема за гас на самоодна земјоделска опрема; сопственост на земјоделско земјиште; префабрикувани хангари (купување и монтажа); опрема за отстранување и/или складирање на производи/отпад; инсталации и единици за собирање на дождовница и наводнување, пумпни станици; чамци: гумени, моторни и веслачки чамци, како и делови за нив; изградба, поправка и реконструкција на простории наменети за сточарство
До 5 години за неземјоделски дејности, во земјоделски површини	До 5 години, предмет на одржување на парцели за приватни домаќинства, за купување
земјоделски туризам; народни занаети; трговија во одредена област; давање услуги од домаќинство на населението; собирање, подготовка и преработка на бобинки, билки, овошја итн.	општ транспорт; трактори и земјоделски машини; специјализирани комбиња; опрема за трговија и организација на угостителски единици; машини за серикултура, пчеларство, сточарство, живина, производство на добиточна храна и работа на отворено; инсталации и единици за заварување, електрична енергија и гас. Важно!Дел од трошокот се плаќа од сопствени средства на земјоделецот
*може да се применуваат ограничувања за земјата на производство наведена за стекнување, најчесто се обезбедува финансирање за автомобили произведени на териториите на Царинската унија

Можете да се запознаете со целосната листа на цели обезбедени од Rosselkhozbank за заеми на приватни парцели за домаќинства, како и декодирање на кодови на производи. Ажурирано од 30.05.2018 година.

Внимание! По добивањето на финансирањето, заемопримачот е должен да и достави на банката потврда за наменското користење на средствата од заемот.

Барања за земјоделците

Поединци кои аплицираат за заем од банка за проширување на земјоделството подлежат на голем број барања кои се разликуваат од приватното и комерцијалното кредитирање.

Табела 2. Барања на банките за должници

Услов		Сбербанк	Роселхозбанк
Возраст	Од (во моментот на аплицирање за заем)	21	23
	До (вклучително во моментот на враќање на целиот износ на долгот)	75	75
Државјанство		Строго Руска Федерација
Службен работен однос*		Задолжително (под услов да се земе предвид платата), рокот на работа на последното место е најмалку 6 месеци, вкупно - најмалку 1 година во последните 5 години за трети лица должници и најмалку 3 месеци - без ограничувања на стажот - за оние кои примаат плата на сметка во Сбербанк	Потребно при добивање заем од лице кое води приватно домаќинство помалку од 12 месеци. Работно искуство на последното работно место - најмалку 6 месеци, вкупно - од 1 година во последните 5 години (со исклучок на пензионери). За клиентите на RSHB на плати и со позитивна кредитна историја во банката, условот е намален на 3 месеци. на последното работно место и 6 месеци. вкупно работно искуство
* На невработените граѓани може да им се обезбеди финансирање само под услов приходите од приватни парцели за домаќинство да се добиваат повеќе од 12 месеци или да се доделат државни бенефиции и пензии
регистрација		Постојано/привремено, на местото на добивање кредит и одржување на приватни парцели за домаќинство	Постојана регистрација на територијата на Руската Федерација
дополнително		Заемот се дава на лицето кое во книшката за домаќинство е наведено од првиот (главен) сопственик	присуство на лична подружница фарма, рефлектирана во книгата за домаќинство, на територијата на филијалата на банката, на која клиентот аплицира за финансирање; присуство на земјишна парцела за водење на приватни парцели за домаќинство, која е во сопственост, право на неограничена употреба или долготраен закуп; сопствени алатки, инвентар и минимум згради за водење бизнис, земајќи ги предвид спецификите на бизнисот; упис во книгата на домаќинството најмалку 12 месеци пред датумот на поднесување барање за финансирање

Важно! Ако земјиштето за водење на лична подружница го користи заемопримачот според договор за закуп, тогаш рокот на заемот не може да го надмине периодот на неговата важност. Условот го применуваат сите банки кои издаваат кредити за наведените цели.

Важен критериум при разгледување на апликација за кој било заем е кредитната историја на заемопримачот.

Обезбедување на заемот

Заемите за парцели за приватни домаќинства вклучуваат обезбедување на колатерал со ликвиден имот и/или гаранција на трети лица во согласност со барањата на одредена финансиска институција.

Табела 3. Колатерални побарувања на доверителите

Безбедност	Роселхозбанк	Сбербанк
Гаранција	Најмалку 1 физичко лице, правно лице може да дејствува како дополнителен гарант	Задолжителна е гаранција на физички лица. Не се склучуваат повеќе од 2 договори за гаранција на трети лица
Течен имот	Може да биде во сопственост на заемопримачот, созаемопримачот или трето лице, вклучително и правно лице	Изборно, може да се користи како дополнителен услов по резултатите од кредитната комисија
Купени машини и опрема	Кога се издава заем, чија цел е стекнување на овие средства, тие исто така се ставаат во залог во банката додека не се отплати кредитот.

Важно! Банките ги имаат истите барања за жирантите кон физичките лица како и за заемопримачот. Истовремено, при пресметувањето на солвентноста на жирантите и созаемопримачите не се земаат предвид приходите од парцелите за приватни домаќинства за кои се зема заем.

Можете да се запознаете со целосните барања на RSHB за обезбедување имот.

Услови за кредитирање во Роселхозбанк и Сбербанк

Општите услови за кредитирање на граѓаните на Руската Федерација за водење на лични помошни парцели се применуваат врз основа на нормите одобрени со државните законодавни акти, меѓутоа, финансиските институции имаат право да направат корекција на нив. Значи, условите од Сбербанк за заем за парцели за приватни домаќинства се разликуваат од оние што ги нуди Роселхозбанк.

Табела 4. Услови за кредитирање на парцели за приватни домаќинства

Карактеристично		Сбербанк	Роселхозбанк
Валута за финансирање		руска рубља
Рок, месеци		Минимум 3 месеци, максимум 23 или 59, според условите на избраната програма за заем	Од 3 месеци до 24 или 60, во зависност од целта на финансирањето
Пролонгирање на отплатата поради сезонски парцели за приватни домаќинства		Дозволената	Да, за заеми до 2 години - не повеќе од 12 месеци, до 5 години - не повеќе од 24 месеци.
Безбедност		Гаранција на поединци	Гаранција на физички или правни лица, залог на ликвиден и стекнат имот
Износ на заемот	Минимум	30 илјади рубли.	Не е инсталирано
	Максимум	1,5 милиони рубли	До 1 милион рубли. - за сите должници; До 1,5 милиони рубли. - за клиентите на банката кои беа препознаени како „сигурни“ (претходно добиените заеми од RSHB беа отплатени без да се прекршат условите на договорите)
Камата за користење		17% годишно	Сите клиенти	11% - до 12 месеци
				13% - од 12 до 60
			„Сигурен“	10,5% - до 12 месеци
				12,5% - од 12 до 60
			Стапки за прилагодување: + 2,5% за недоставување документи за наменската употреба на средствата; + 4,5% ако страната во трансакцијата одбие да склучи договор за осигурување на живот, ако неговата возраст е помала од 65 години, за лица кои ја достигнале наведената возраст + 5%
Надоместок за издавање		Не е обезбедено	Отсутен
Постапка за примање		Целосно или во делови, на картичка / тековна сметка или во готово	Паушална сума на тековната сметка кај Руската земјоделска банка

Внимание! Максималниот кредитен лимит значи вкупен износ на кредити издадени на парцели за приватни домаќинства за годината.

За да се пресмета износот на отплата и преплатување на заем за парцели за приватно домаќинство во Руската земјоделска банка, на веб-страницата на компанијата е обезбеден посебен калкулатор, кој, меѓу другото, ќе помогне да се одреди можниот износ на државни субвенции.

Субвенција од државата за кредит за парцели за приватни домаќинства

Развојот на земјоделството е активна владина иницијатива. Сегментот се одржува и развива на сметка на буџетски средства, но од 2013 година програмите за финансирање и субвенционирање на индустријата во голема мера се преориентирани кон големите производители.

Добијте субвенција за кредит за парцели за приватни домаќинства, според Уредба на Владата на Руската Федерација бр. 396 од 31.03.2017 година(со измени и дополнувања од 01.03.2018 г.) Doc_3,само оние земјоделци кои склучиле договор за заем можат:

• од 01.01.2005 година за период до 5 години за набавка на животни, опрема за преработка на земјоделски производи, сточарство, поправка, реконструкција и изградба, приклучување на гасификација, со износ на финансирање до 700 илјади рубли;
• од 01.01.2007 година за период до 2 години за набавка на горива и мазива, резервни делови и материјали за поправка на опрема, простории, млади животни, ѓубрива, семиња, ветеринарни лекови и плаќање на премии за осигурување за осигурување на земјоделски производи, додека вкупниот заем не може да надмине 300 илјади рубли.

Државната поддршка е можна во следните тома:

• до 95% од есконтната стапка на Централната банка на Руската Федерација според договори склучени пред 31.12.2012 година;
• за кредитни трансакции извршени од 01.01.2013 година, 2/3 од стапката на рефинансирање утврдена од Централната банка на Руската Федерација.

Надоместокот на земјоделецот се договара врз основа на податоците добиени од заемодавачот, вклучувајќи го износот на платената камата и телото на заемот, состојбата на долгот и обезбедените документи кои ја потврдуваат намената на употреба на средствата.

Важно! Зделките без насочена потврда не се субвенционираат.

По договор за обезбедување субвенција за заем, достасаниот износ се префрла од буџетот на сметката на кредитната институција во рок од 30 календарски дена, а оттаму на сметката на лицето кое одржува лична подружница фарма.

Како да добиете заем за развој на парцели за приватни домаќинства

За да добие заем за одржување парцели за приватно домаќинство, заемопримачот, без оглед на финансиската институција во која ќе се склучи договорот, мора да се запише во книгата за домаќинство на финансираното земјиште. Условите за разгледување и постапката за издавање заем може да се разликуваат.

Табела 5. Постапка за издавање заем

Процесот на разгледување на барање за заем за парцели за приватни домаќинства започнува откако земјоделецот ќе обезбеди целосен пакет документи што ги бара банката.

Потребни документи за да земете кредит

Добивањето заем е можно само доколку потенцијалниот заемопримач достави пакет документи, вклучувајќи лични податоци, доказ за приход, податоци за парцели за приватни домаќинства, залог и гаранција.

Табела 6. Потребен пакет документиРаботна книшка или друг документ со кој се потврдува вработувањето.

Документи за парцели за приватни домаќинства . Извадок од книгата за домаќинство за сметководството на приватни парцели за домаќинство на заемопримачот Регистрација на залог Документи со кои се потврдува сопственоста, извештај за процена на предметот на залог, договори за осигурување и сл. Не е потребно

Документи за наменета употреба

Каматните стапки наведени од банките како валидни за заеми на приватни парцели за домаќинства бараат од заемопримачот да обезбеди документи што ја одразуваат намената на употреба на добиените средства. Доколку земјоделецот навреме не ги обезбеди потребните документи, стапката ќе се зголеми до вредноста по која се издаваат потрошувачки кредити. Кога треба да се достават документите за потрошениот грант:

• во ПЈС „Сбербанк“ треба да се пријавите во рок од 90 дена од моментот кога успеавте да добиете заем, без оглед на целта;
• PJSC "Rosselkhozbank": аквизиции - 90 дена, за набавка на опрема што е заложена во банка - до 75 дена, за сложени поправки и градежни работи, како и гасификација - 180 дена.

За повикување! Списокот на документи потребни за да се потврди насоченото користење на средствата го одредува Министерството за земјоделство на Русија, можете да го добиете во моментот на трансакцијата од вработен во банката врз основа на целта на финансирањето.

За многу граѓани одржувањето на парцелите за приватни домаќинства станува алтернатива на наемната работа. Со посебни програми за заем, земјоделецот може да го избегне сезонскиот финансиски јаз и да обезбеди континуитет во работењето. Доверливите банкарски институции треба да се сметаат за даватели, така што добивањето заем би помогнало во развојот на економијата.

Високо образование. Државниот универзитет во Оренбург (специјализација: економија и менаџмент во тешки инженерски претпријатија).
8 јуни 2018 година.