5.2. Одредување на пазарната вредност на автоматска телефонска централа
компаративен пристап користејќи пазар
метод на оценување
5.2.1. Пазарната вредност на предметот на проценка се подразбира како најверојатната цена по која овој проценувачки предмет може да се продаде (отуѓи) на отворен пазар во конкурентна средина, кога страните во трансакцијата постапуваат разумно, имајќи ги сите потребни информации и вредноста на цената на трансакцијата не се рефлектира во никакви вонредни околности, околности, т.е. Кога:
Една од страните во трансакцијата не е обврзана да го продаде предметот на проценка, а другата не е обврзана да го купи;
Страните во трансакцијата добро го знаат предметот на трансакцијата и постапуваат во свои интереси;
Предметот на трансакцијата се прикажува на отворениот пазар во форма на јавна понуда, од која се согледува волјата на лицето што ја нуди понудата да склучи договор за условите наведени во понудата;
Цената на трансакцијата претставува разумна награда за предметот на евалуација и принуда да се заврши трансакцијата во однос на страните во трансакцијата од кој било дел;
Плаќањето за вреднувачкиот објект се изразува во парична форма.
5.2.2. Компаративниот пристап се заснова на анализа на цените на понудата и побарувачката за телефонските централи кои моментално преовладуваат на примарниот или секундарниот пазар. Проценката се врши со одредување на просечната понудена цена за автоматски телефонски централи слична на онаа што се оценува и нејзино последователно прилагодување.
5.2.3. Пазарната вредност (трошокот за набавка) на возилото зависи од различни фактори: потрошувачките својства на возилото, присуството на претставник на производителот во регионот, достапноста на мрежа за техничка услуга за оваа марка на возилото, нивото на цената на резервното делови, работи за одржување и поправка на возилото од оваа марка; престиж на брендот, пазарни услови; географската положба и општата економска состојба во регионот итн.
5.2.4. Пресметката на цената на користено возило на датумот на вреднување во рамките на компаративниот пристап при користење на пазарниот метод се врши според одредена шема:
5.2.5. Првичните информации за утврдување на пазарната цена на автоматската телефонска централа може да ги добие експерт од следните извори:
Информации од регионални периодични референтни публикации за цени за нови и користени телефонски централи;
Податоци од организации кои продаваат користени телефони;
Тематски интернет страници кои прикажуваат информации за пазарот на регионот во кој се одредува цената на автоматската телефонска централа;
Извештаи за резултатите од студијата на регионалниот пазар за користени возила, периодично составени од експертот (експертите), во кои се евидентираат цените што ги бараат продавачите (понудена цена) за одредени возила и даваат краток опис на продадените возила (направа , модел, датум на пуштање, километража, тип и карактеристики на моторот, опрема, општа техничка состојба).
5.2.6. При проценка на возилата на датум различен од датумот на инцидентот, во некои случаи потребно е да се земе предвид работниот век од датумот на инцидентот, а не годината на производство. На пример: годината на производство на возилото е 2003 година, несреќата се случила во 2006 година, проценката е направена во 2007 година. Во овој случај, потребно е да се оцени возилото кое не е произведено во 2003 година, туку возило старо 3 години , бидејќи во моментот на несреќата било на возраст од 3 години, т.е. Издание на AMTS 2004 година.
5.2.7. Понудите за продажба на користени телефони ги проценува стручно лице за соодветноста за пресметување на просечната цена на понудата. Проценката на соодветноста се врши во следнава секвенца:
А) просечната цена на понудата се одредува со формулата:
[рубли.], (5.1)
Каде е понудената цена на i-та телефонска централа, руб.; i - број на понуди, .
При определување на приближната просечна понудена цена, неприфатливо е да се користат цени за автоматски телефонски централи кои се очигледно различни по состојба и конфигурација од (просечната) опција што се разгледува;
Б) распонот на цените на понудата се оценува во однос на пресметаната натпросечна вредност. Распространетоста не треба да надминува 20%:
В) ако отстапувањето на i-тиот предлог надминува 20%, овој предлог е исклучен од примерокот.
5.2.8. Конечната пресметка на просечната понудена цена е направена земајќи го предвид примерокот составен од понуди чие отстапување од приближниот просечен трошок не надминува 20%, според формулата:
[рубли.], (5.3)
Каде е понудената цена на i-та АТЕ која го задоволува условот од клаузула 5.2.7, руб.; - бројот на предлози кои го задоволуваат условот од клаузулата 5.2.7, .
5.2.9. Пресметаната просечна цена на понудата е почетната цена во овој метод. Просечната понудена цена треба да се прилагоди доколку е можно договарање при купувањето, бидејќи просечната куповна цена како резултат на договарање, по правило, е просечната понудена цена (без прилагодување за состојбата, километражата и комплетноста на возилото).
Прашање 27. Методи за пресметување на пазарната вредност на движен имот во рамките на Споредбениот пристап на вреднување.
Суштината на пристапот:Преку систем на прилагодувања, цените на понудите на сите споредбени објекти се сведуваат на цената на предметот што се оценува.
Предметите слични на имотот што се вреднува во однос на староста, состојбата, техничките карактеристики, конфигурацијата и другите параметри се користат како објекти за споредба;
За пресметување се користи компаративниот пристап неуникатен имот;
Компаративниот пристап се применува при евалуација на старата опрема, чиј секундарен пазар е доста развиен;
По правило, најзначаен резултат за една банка е резултатот добиен во рамките на компаративниот пристап;
Доволен број на споредбени објекти, информации за кои се користат во пресметките, е 3-5.
Алгоритам на компаративниот пристап
Собирање на податоци за пазарот и избор на аналогни објекти (цена и технички информации);
Анализа и проверка на информации;
Избор на споредбени елементи (фактори на цени);
Пресметка на вредноста на проценетиот објект врз основа на прилагодувања на продажните цени.
Критериуми за избор на аналози
Целосна сличност во функционална намена (тип, род, класа, бренд, модел на опрема);
Сличност во техничките карактеристики (параметриски индикатори);
Слични или слични по возраст.
Анализа на информации за цената
Природа на цената по извор на потекло (понудена цена, цена на трансакцијата);
Датум или време на трансакцијата;
Валутна единица;
Место на продажба (регион на Русија);
Година на производство на аналогниот објект;
Технички информации (технички параметри, опрема);
Присуство или отсуство на ДДВ во цената;
Присуството на транспортни или други трошоци на продавачот во цената.
Правење прилагодувања
Последователни прилагодувања:
Обем на правата (сопственост, кирија, лизинг);
Услови за финансирање на трансакцијата (100% плаќање, авансно плаќање, рати, заем);
Услови (тип) на трансакцијата (пазарен, затворен, шпекулативен, инвестициски);
Прилагодување за затворање трансакција - прилагодување за договарање;
Царински плаќања.
Правење прилагодувања
Независни прилагодувања:
Возраст (физичко абење на опремата);
Параметриски прилагодувања (продуктивност, моќност, должина на работното парче);
Комплетен сет (присуство/отсуство на дополнителни единици, компоненти, делови)
Локација.
Правење прилагодувања
Експертски метод (неразумните стручни прилагодувања, по правило, треба да бидат не повеќе од 20-30%)
Пресметка на приспособувања по спарени продажби (претпочитано бидејќи се заснова на податоци од пазарот)
Квалитативна анализа
Елементи на корелација-регресивна анализа
!!! Некои банки имаат барања за големината на апсолутните бруто корекции, чија максимална вредност по правило не може да биде повисока од 30%)!!!
Пресметка на прилагодување за физичко абење
каде K FI – прилагодување за физичко абење;
ФИ ОО – физичко абење на предметот што се проценува;
FI OA – физичко абење на предметот што се проценува.
Пресметка на параметарски прилагодувања
Каде, В оо– цената на вредносниот објект, усогласена со воведување измена;
В mk– цена на аналоген објект;
X, X mk– вредноста на параметарот за оценетиот објект и за аналогниот објект, соодветно;
n– експонент кој ја зема предвид јачината на влијанието на параметарот X врз цената, наречен коефициент на сопирање (Chilton коефициент).
Пресметка на Чилтонов коефициент
каде n е Чилтонов коефициент;
Ts 1, Ts 2 – цени на аналогни објекти;
X 1, X 2 – параметри на аналогни објекти
МЕТОДИ
Компаративен пристап за проценка на цената на машините, опремата и возилата се спроведува на следниве методи:
1) ценовни индекси или индексирање по временски фактор;
2) директна споредба со идентичен предмет;
3) директна споредба со сличен објект;
4) директна споредба со слични објекти со воведување на насочени квалитативни прилагодувања;
5) пресметки со користење на специфични индикатори и модели на корелација.
Метод на ценовни индекси (индексирање по временски фактор).
Во моментов, се користи исклучиво како помошна алатка за сметководство за инфлација (и во Руската Федерација и во странство, при проценка на увезената опрема и за доведување аналози и предмет на проценка до датумот на утврдување на вредноста).
Суштината на методот е едноставна. Позната е вредноста (поправилно да се каже „понудена цена“) на објектот на одреден датум. Потребно е повторно да се пресмета трошокот на објектот (цена на понуда) на даден датум за утврдување на трошокот (датум на вреднување). Должината на времето помеѓу датумот кога вредноста е фиксирана и датумот на вреднување се мери со бројот на месеци, потоа прилагодената цена на предметот на датумот на проценка C: C C p *I p/0 каде што, C n е цената на предметот во основен (нула) месец; I n/0 - индекс на прилагодување за n-тиот месец во однос на 0-тиот месец; n е периодот на индексирање изразен во бројот на месеци.
Идентичен објект е објект од ист модел (модификација) како и предметот што се оценува; нема разлики од предметот што се оценува во однос на дизајнот, опремата, параметрите и употребените материјали.
Понудената цена на идентичен објект служи како основа за одредување на вредноста на предметот што се вреднува преку примена на таканаречените „економски“ (за разлика од техничките) прилагодувања. Во голем број извори, економските прилагодувања обично се нарекуваат комерцијални.
„Економските“ прилагодувања во нивната содржина може да се поделат во три групи:
Првата група . Приспособувања кои ги елиминираат атипичните услови за продажба (забрзано време на испорака, отстапување од нормалниот гарантен рок на услугата, присуство на попусти на цените од различни причини, нестандардна опрема, присуство на доплати за посебни услови за испорака и дополнителни услуги, долги периоди на опрема што е на залиха, итн.).
Втора група . Усогласување за ДДВ и други припишани даноци.
Трета група . Прилагодување за факторот време.
Прилагодувањата на втората и третата група се вршат скоро секогаш, прилагодувањата на првата група се вршат селективно, земајќи ја предвид нивната сигурност и значење.
„Економските“ прилагодувања (како и други) можат да бидат или мултипликативни (воведени со коефициенти) или адитивни (воведени апсолутни измени). Се препорачува да се направат по следниов редослед: прилагодувањата на адитивите се препорачуваат да се направат по мултипликативните. Во овој случај, неопходно е да се осигура дека направената измена е конзистентна со претходните прилагодувања за факторот време. Редоследот на приспособување на цената на идентичен предмет обично се прикажува во табеларна форма, што ја прави пресметката јасна и демонстративна.
Начин на директна споредба со аналоген
Ако идентичен објект, во споредба со предметот што се вреднува, има само разлики во трошоците, кои, како што е прикажано погоре, вршат само „економски“ прилагодувања, тогаш аналоген објект, во споредба со предметот што се цени, заедно со разликите во трошоците, има разлики во вредностите на главните оперативни, според тоа, и ценовните параметри.
Затоа, покрај „економските“ прилагодувања, се прават и прилагодувања за параметарски разлики.
Можете да изберете еден близок аналог или неколку аналози за кои се познати цените.
Централното место во овој метод го зазема анализата на цените, врз основа на која се добиваат вредностите на прилагодувањата на цените на аналогот(ите). Јас, исто така, ги делам прилагодувањата за параметарски разлики на два вида: мултипликативни и адитивни.
Методот на специфични економски показатели со користење на „линеарен коефициент на сопирање“ е линеарен модел.
Приспособувањето се врши со апсолутна измена на цената и тоа: T cor = T + P = T + b (X - X an), каде што: T cor - цена приспособена со амандманот; В - оригинална цена; P - апсолутна измена на цената на аналогот; b е „цена“ на параметарска единица, т.е. вредност што покажува колку парични единици цената ќе се промени кога параметарот ќе се промени според неговата мерна единица; X, X an - вредности на параметрите за предметот што се оценува и за аналогот, соодветно.
„Цената“ на параметарската единица може да се одреди на еден од двата начина:
1) методот „две точки“;
2) со конструирање на линеарна корелација равенка.
Методот „две точки“ се состои во пронаоѓање на два слични објекти кои се разликуваат само во вредноста на овој параметар; сите други параметри на овие објекти мора да бидат исти. „Цената“ на единица параметар се наоѓа со формулата: B = (Ps 1 -Ps 2) / (X 1 -X 2), каде што Ts 1 и Ts 2 се цените на првиот и вториот објект, соодветно. ; X 1 и X 2 се вредностите на параметарот за првиот и вториот објект, соодветно.
Методот „параметар-цена“ кој користи коефициент на моќност (коефициент на инхибиција на цена) е модел на моќност.
Приспособувањето се врши со мултипликативно прилагодување според формулата: C cor C*K cor, каде K cor е коефициент на прилагодување определен со формулата: Kcor = ((X)/(X an)) y каде y е коефициент на „ценовно сопирање“.
Прво, се прават „комерцијални“ прилагодувања со цел цената на аналогот да се доведе до условите на вреднување. Ако не е можно да се најдат два објекти кои се разликуваат само во вредноста на овој параметар, тогаш се користи методот на конструирање на равенка за корелација. Се составува примерок од слични објекти и од него се конструира корелациона равенка од типот на моќност C = a*X*b. Параметарот b во оваа равенка е коефициентот на сопирање што ни е интересен.
Коефициентните (мултипликативни) прилагодувања се користат за да се земат предвид разликите во главните параметри. Адитивните приспособувања се прават откако ќе се направат мултипликативни и се користат за да се земе предвид влијанието на секундарните (помалку значајни) индикатори.
Метод на насочени квалитативни прилагодувања
Овој метод се користи во случај на проценка, кога има потреба да се направат неколку прилагодувања за разликите во параметрите или карактеристиките, а нивните „цени“ се тешко или практично невозможни да се утврдат поради недостаток на информации.
Во овој случај, се одредува само насоката на влијанието на прилагодувањето врз трошокот, поделувајќи ги сите прилагодувања на два вида: зголемување и намалување на трошокот (цена).
Методот може да се примени кога може да се изберат најмалку два аналози за објектот што се оценува. Покрај тоа, оценетиот објект, во однос на неговите технички параметри и карактеристики, и, следствено, во однос на трошоците, зазема средна позиција помеѓу два аналози.
Како резултат на споредба, аналогот добива одреден број прилагодувања и нагоре и надолу. Се претпоставува дека прилагодувањата имаат приближно еднаква тежина во нивното влијание врз вредноста. Ова значи дека за секој аналог, едно прилагодување нагоре и едно прилагодување надолу целосно се откажуваат. Ефективното прилагодување ќе го наречеме прилагодување кое не е неутрализирано со прилагодување во спротивна насока.
Аналогот во кој бројот на прилагодувања нагоре го надминува бројот на надолни прилагодувања ја поставува пониската цена - понискиот аналог. Бројот на активни нагорни прилагодувања за овој аналог е еднаков на разликата помеѓу бројот на неговите прилагодувања нагоре и надолу.
Аналогот во кој бројот на прилагодувања надолу го надминува бројот на прилагодувања нагоре е горниот аналог. Тој ја поставува највисоката цена. Бројот на ефективни надолни прилагодувања за овој аналог е еднаков на разликата помеѓу бројот на неговите прилагодувања надолу и нагоре.
Посакуваната вредност на ценетиот објект лежи во интервалот помеѓу долната и горната цена, а неговата позиција се одредува со бројот на активни нагоре прилагодувања на долниот аналог и бројот на надолни прилагодувања на горниот аналог: S C n (C во - C n)/(N во + - N n -)* N n- каде што C N, C B се пониските и горните цени, соодветно; N во+ - бројот на активни надолни прилагодувања на горниот аналог; N n- - бројот на активни нагорни прилагодувања на долниот аналог.
Ако бројот на аналози е повеќе од два, тогаш цената на објектот се поставува во неколку интервали, а потоа се пресметува просечната вредност. Во овој случај, можни се два случаи:
1) еден долен аналог и неколку горни аналози;
2) еден горен аналог и неколку долни аналози.
Во првиот случај, се земаат предвид сите интервали со ист долен аналог, во вториот случај, напротив, се разгледуваат сите интервали со ист горен аналог. Врз основа на добиените вредности на трошоците во секој интервал, се пресметува просечната вредност, која се зема како конечен резултат.
Овој метод ви овозможува да ја процените цената на парче опрема со минимална количина на првични информации, а може да биде особено корисен кога разликите помеѓу предметот што се оценува и аналози се појавуваат не само во вредностите на техничките параметри, туку и во дискретни карактеристики.
Варијација на методот опишан погоре е метод на пондерирана насочена прилагодување , во кој бројот на активни прилагодувања се пресметува земајќи ја предвид тежината на секое прилагодување. За секое прилагодување на насоката, означен е фактор на тежина. Скалата на фактори за пондерирање може да содржи било кој број градации по дискреција на експертите. Наједноставниот пристап е да се класифицираат приспособувањата како силни, средни и слаби и да се доделат фактори на тежина од 3, 2 и 1, соодветно. Така, едно силно прилагодување е еквивалентно на три слаби, а едно средно прилагодување е еквивалентно на две слаби. Во овој случај, тежинскиот фактор за прилагодување го избира експертот врз основа на силата на влијанието на параметарот врз цената (цената) и степенот на разлика во вредностите на овој параметар меѓу предметите што се споредуваат. Последователното пресметување на бројот на ефективни прилагодувања се врши со земени предвид 61 фактор на тежина. Сите последователни операции се исти како и со вообичаениот метод на насочени прилагодувања.
Метод на пресметка со користење на корелација модели и специфични индикатори
Овој метод е погоден за употреба кога треба да оцените прилично голем сет на слични објекти кои се разликуваат во вредностите на поединечните параметри. Секој од овие објекти се смета за претставник на одредено семејство на машини од иста класа или тип. Се претпоставува дека за автомобилите од оваа класа постои природна врска помеѓу цената (трошокот), од една страна, и главните технички и функционални параметри, од друга страна. Затоа, задачата се сведува на математичко опишување на оваа врска и потоа примена на добиениот математички модел за евалуација на сите објекти вклучени во множеството објекти од истата класа.
Најпрво се комплетира избор на објекти од одредена класа (тип, група), за кои се познати основните параметри и цени. Следно, цените треба да се доведат до униформни услови со воведување на соодветни „комерцијални“ прилагодувања. Потоа, користејќи ги методите на теоријата на корелациско-регресивна анализа, се развива корелациски модел на ценовна зависност од еден или повеќе главни параметри.
Изборот на параметри е од големо значење. Од многуте параметри кои ги карактеризираат машините, опремата и возилата, се избираат оние кои даваат идеја за корисноста на ценетиот предмет за купувачот. Во исто време, тие се водени од принципот на корисност. Како што се менуваат овие параметри, се менува степенот на корисност на објектот и, следствено, неговата вредност.
Влијателните параметри се избрани како функционално одредени параметри (најголеми димензии на работните парчиња - за машински алати, носивост - за камиони и лифтови, моќност - за енергетски машини итн.) и параметри за квалитет (перформанси и доверливост - за технолошки машини, точност обработка - за машински алати, брзина и маневрирање - за возила и сл.).
Природно е да сакате да вклучите што е можно повеќе параметри во моделот на корелација. Сепак, во овој поглед, постојат објективни ограничувања предизвикани, прво, од малите големини на примерокот и, второ, од присуството на мултиколинеарност, т.е. меѓусебни врски помеѓу самите параметри.
Речиси ретко се случува бројот на параметри во корелација модел да надмине 3.
Како резултат на корелација анализа, се развива или спарен (еднофакторски) модел, кога се зема еден водечки параметар-аргумент, или мултифакторски модел, кога има неколку параметар-аргументи.
За парна корелација помеѓу проценетиот трошок S и параметарот X, се користат линеарни или моќни функции на формата, соодветно:
S a 0 a 1 X
S a 0 X a1 (4.1.8) каде што S е проценетата вредност на објектот; a 0 , a 1 - статистички параметри на корелација модел.
Пресметките со користење на корелација модели даваат прилично прифатливи резултати, но тие бараат многу статистички материјал. Бројот на објекти за изградба на модел треба да го надмине бројот на параметри-аргументи за приближно 6 пати. Вообичаено, статистичкиот примерок вклучува не само блиски аналози во функција и извршување, туку и структурно слични објекти кои припаѓаат на ист тип и формираат параметарски серии.
Мора да се запомни дека опишаниот метод може да се користи ако вредноста на ценовниот параметар на објектот за вреднување лежи во опсегот на вредностите на ценовните параметри на аналози. Ако се обидеме да ја пресметаме цената на кран со капацитет на подигање од, на пример, 20 тони користејќи ја оваа равенка, ќе добиеме непредвидлив резултат.
Споредувајќи ги два методи, методот на директна споредба со аналог и методот на пресметување со помош на корелација модели, треба да се забележи дека, всушност, ова е истиот метод.
Во методот на директна споредба со аналог, се конструира и „корелација“ зависност, но само за два аналози и врз основа на тренд на моќ-закон. Во методот на конструирање на корелација модели се користат неколку аналози, а типот на тренд е избран од 63 услови со најголем степен на доверливост. Во оваа смисла, вториот метод е попрецизен од првиот.
Методот на специфични индикатори за цени не обезбедува голема точност, бидејќи за многу видови машини и опрема цената (цената) се одредува не само со еден параметар. За да се земе предвид влијанието на другите фактори, специфичниот показател за цена се поставува диференциран во зависност од другите параметри и карактеристики.
На пример, за преси од одреден тип, номиналната сила на пресата може да се земе како главен параметар. Сепак, во широк опсег, специфичниот трошок за единица напор може да испадне да биде променлив, а потоа „цената“ на единицата од овој параметар е диференцирана - за мали, средни и големи преси.
Методот на пресметување со помош на специфичен показател за цена е исклучително едноставен и ви овозможува да направите брзи, експресни проценки, но точноста на добиените резултати е мала, бидејќи често има голем број фактори на влијание кои не се земаат предвид.
Самиот специфичен индикатор за цена може да се користи само во одреден опсег на вредности на главниот параметар; во други интервали вредноста на овој индикатор ќе биде различна. Во многу случаи, постои природно намалување на специфичниот показател за цена со зголемување на главниот параметар.
Методите на компаративниот пристап опишан погоре се користат главно при оценување на поединечни машини и делови од опрема. Изборот на методот се одредува според природата на објектот, условите за негова употреба и комплетноста на информативната база за цените и параметрите на слични примероци на машини и опрема.
Методите на компаративен пристап ви овозможуваат да ја одредите пазарната вредност или вредноста независно од местото на употреба. За потоа да се одреди трошокот на местото на употреба, неопходно е да се додадат трошоците за транспорт, изградба на темели, инсталација и пуштање во работа на пазарната вредност. Главната предност на овие методи лежи во можноста за добивање вистинска пазарна вредност.
Меѓутоа, методите на компаративниот пристап имаат и свои недостатоци, од кои главната е тоа што веродостојноста на проценките со овие методи се определува со комплетноста и веродостојноста на пазарните информации на кои тие се засноваат на обработка. И за објекти кои немаат отворен и масовен пазар, употребата на овие методи се покажува како целосно невозможна. Покрај тоа, овие методи вклучуваат проценка „парче по парче“ на секоја машина или парче опрема; со голем број предмети, проценката се покажува како многу трудоинтензивна. Забрзување на работата на проценката со одредена отстапка до 64 точност може да се постигне со користење на пресметковни методи засновани на модели на корелација-регресија и специфични индикатори на цени.
ДОПОЛНИТЕЛНИ: (пократок текст)
Компаративен пристап за проценка на цената на машините и опремата се спроведува во следните методи:
1. метод на индекс на цени или индексирање по временски фактор;
2. метод на директно споредување со идентичен предмет;
3. метод на директно споредување со сличен објект;
4. метод на директна споредба со слични објекти со воведување на насочени квалитативни прилагодувања;
5. метод на пресметка заснован на специфични индикатори и модели на корелација;
Метод на индекс на цени, или индексирање по временски фактор
Овој метод е применлив кога вредноста на предметот што се вреднува е позната во минатото и затоа се наметнува задачата за повторно пресметување на оваа цена од датумот на вреднување.
Временскиот период помеѓу датумот кога вредноста е фиксирана и датумот на вреднување се мери со бројот на месеци, а потоа вредноста на предметот од датумот на вреднување се одредува со формулата:
Начин на директна споредба со идентичен објект
Идентичен објект е објект од ист модел (модификација) како и предметот што се оценува; нема разлики од предметот што се оценува во однос на дизајнот, опремата, параметрите и употребените материјали.
Цената на идентичен предмет служи како основа за доделување на вредноста на ценетиот предмет. Целосниот трошок за замена е еднаков на цената на идентичен објект, сведена на условите за нормални услови за продажба и вреднување користејќи таканаречени комерцијални прилагодувања (измени).
Комерцијалните амандмани можат да се поделат во три групи според нивната содржина:
1. Измени со кои се елиминираат атипичните услови за продажба (забрзано време на испорака, гарантен рок, попусти, опрема, дополнителни услуги итн.)
2. Прилагодување за присуство на ДДВ и други даноци.
3. Корекција за факторот време. Измените на втората и третата група се вршат скоро секогаш, а првата - селективно, земајќи ја предвид нивната сигурност и значење.
Начин на директна споредба со сличен објект.
Во овој метод, покрај комерцијалните прилагодувања, се прават и корекции за параметарски разлики на цената на аналогот.
Во пракса, избраните аналози често се разликуваат по моќ и перформанси од машината што се оценува. Во овој случај, за да се одреди корекцијата, се користи односот помеѓу цените (производствени трошоци) и главниот параметар на машините, особено односот моќ-закон:
П.
- експонент, кој често се нарекува коефициент на инхибиција на цената, во зависност од специфичниот тип на технички уред.
Експонентни вредности ( П)во формулата (1) се определуваат за голем број машински производи врз основа на посебни истражувања, како и долгогодишна пракса. Така, за трактори со средна моќност се користи вредноста од 0,72, за багери - 0,8, за екструдери што се користат при преработка на полимерни материјали - 0,6-0,7 итн.
Формулата (6) е широко користена поради неговата едноставност и прилично висока доверливост. Во исто време, мора да се земе предвид дека таквиот пристап бара значителни количини на пазарни информации и употреба на адекватни методи за споредување на објекти. Со други зборови, проценителот мора да има обемна, постојано ажурирана база на податоци за многу видови технички уреди. Покрај тоа, таквите информации мора постојано да се собираат, како за идна употреба, бидејќи во реалната домашна практика проценителот мора да работи со широк спектар на типови машини и опрема и секоја наредна проценка, по правило, се одвива во сосема поинаква гранка на технологијата.
Корекциите за параметарски разлики се поделени на два вида:
Приспособување (се врши со апсолутно прилагодување на цената);
Корекции на фактори (извршени со множење на првобитната цена со факторот на прилагодување);
Бидејќи при директна споредба се прават и корекции и прилагодувања на коефициентот, конечниот резултат зависи од редоследот на нивното воведување. Постои единствена процедура за приспособување:
1. Прво, се прават комерцијални корекции со цел цената на аналогот да се доведе до условите на вреднување.
2. Измени за дополнителни уреди.
3. Корекција за помошни параметри.
4. Корекција на коефициентот за главните параметри.
Метод на директна споредба со слични објекти со воведување на насочени квалитативни прилагодувања
Методот може да се примени кога може да се изберат најмалку два аналози за објектот што се оценува. Покрај тоа, оценетиот објект, во однос на неговите технички карактеристики, и, следствено, во однос на трошоците, зазема средна позиција помеѓу два аналози.
Како резултат на споредба, аналогот добива одреден број прилагодувања и нагоре и надолу.
Цената на проценетиот објект лежи во опсегот помеѓу цените на аналозите, земајќи ги предвид направените измени.
Метод на пресметка базиран на специфични индикатори и модели на корелација
Овој метод е лесен за употреба кога треба да оцените голем сет на слични објекти кои се разликуваат во вредностите на поединечните параметри.
Овој метод е целосно конзистентен со сличниот метод опишан во пристапот на трошоци (види погоре).
Методите на компаративниот пристап опишан погоре се користат главно при оценување на поединечни машини и делови од опрема. Изборот на методот се одредува според природата на објектот, условите за негова употреба и комплетната информативна база за цените и параметрите на слични примероци на машини и опрема.
Методите на компаративен пристап имаат и свои недостатоци:
Доверливоста се определува со комплетноста и точноста на пазарните информации;
Потребен е развиен и отворен пазар за продажба на машини и опрема;
Комплексноста на повеќекратните проценки;
Извесен додаток на проценетата вредност како резултат на измените;
состанок на Научно-методолошкиот совет
Руски федерален центар
форензиката
во Министерството за правда на Русија,
протокол од 24 ноември 2004 година N 2
МЕТОДОЛОГИЈА
ОПРЕДЕЛУВАЊЕ НА ПАЗАРНАТА ВРЕДНОСТ НА СТОКИТЕ
ВО ПРОИЗВОДСТВОТО НА СТОКОВНИ ИСПИТ
ВО СТРУЧНИ ФОРЕНЗИЧКИ СЛУЖБИ НА ФКС НА РУСИЈА
Развиен од: специјалист од Рускиот федерален центар за форензички вештачења на Министерството за правда на Руската Федерација, со учество на вработени во Руската царинска академија и специјалисти од Централната форензичка царинска управа.
Вклучено во Регистарот на методолошки материјали за форензичко испитување на Министерството за правда на Руската Федерација со назначување на регистарски број N 002EM/SE.
Вовед
Меѓу факторите што ја одредуваат ефективноста на експертите, важно место припаѓа на присуството на докажани методи за проучување на предмети.
Методологијата е наредба, детална програма на активности насочени кон решавање на експертски проблем.
Студијата на експертски мислења за прашањето за одредување на пазарната вредност на стоката, извршена во форензичките служби на Федералната царинска служба на Русија, овозможи да се формира општа идеја за состојбата на експертската практика и да се идентификуваат недостатоците во назначувањето и изготвувањето на прегледи.
За да се подобри стручната практика, да се отстранат постоечките недостатоци, да се подобри квалитетот на испитувањата и валидноста на заклучоците, постои потреба да се развие методолошка основа за овој вид на истражување.
Целта на оваа студија е да развие збир на препораки кои можат да се користат за:
Подобрување на процесот на стручно истражување во целина;
Обезбедување на комплетноста на студијата, која има доволна основа за решавање на проблемот во поединечни фази од испитувањето;
Обезбедување на логиката и конзистентноста на дејствијата на експертот при решавање на одредена експертска задача, валидноста на неговите заклучоци;
Обезбедување на веродостојноста на мислењето на експертот.
Во предложеното дело за првпат од позиција на системско-структурен пристап се открива епистемолошката суштина на стручното стоковно знаење во производството на испитувања со цел да се утврди пазарната вредност на еден производ, процесот на стручно истражување. , се разгледуваат неговите фази и врските помеѓу овие фази; дадени се дефиниции за предметот и предметот на стоковното испитување, наведен е опсегот на стручни задачи „...“.
I. Општи одредби
1. Оваа Методологија (во натамошниот текст: Методологија) за утврдување на пазарната вредност на стоката, вклучително и возилата, при спроведување на стручно стоковно истражување во форензичките служби на царинските органи на Русија е развиена во согласност со Уставот на Руската Федерација, Федерален закон од 31 мај 2001 година N 73-ФЗ „За државна форензичка активност во Руската Федерација“, Царински законик на РФ Работен законик на Руската Федерација), Законик за кривична постапка на Руската Федерација Закон за кривична постапка на Руската Федерација Федерација), Законик за граѓанска постапка на Руската Федерација Законик за граѓанска постапка на Руската Федерација), Кодекс на Руската Федерација за административни прекршоци Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација), Кривичен законик на Руската Федерација на Кривичниот законик на Руската Федерација), Даночниот законик на Руската Федерација Даночниот законик на Руската Федерација) и претставува теоретска и методолошка основа за спроведување на стручно стоковно истражување со цел да се утврди слободната (пазарна) вредност (цена) на производот што се проучува.
2. Стоковните прегледи по прашањето за утврдување на пазарната вредност на стоката ги назначуваат службеници на царинските, истражните и судските органи заради:
Утврдување на висината на давачките, даноците и таксите што се плаќаат во однос на овие стоки во процесот на царинење и царинска контрола;
Утврдување на висината на глобите при прегледи во случаи на административни прекршоци, распити и рочишта во кривични и граѓански предмети;
Во други случаи предвидени со законодавството на Руската Федерација и регулаторните и административните документи на Федералната царинска служба на Русија.
Стоковните прегледи по прашањето за утврдување на пазарната вредност на стоката може да се вршат на барање на владини органи, организации и цивилни лица на пропишан начин.
3. Секое лице кое го има потребното посебно знаење и е сертифицирано во согласност со Правилникот за сертификација на експерти (одобрени со наредба на Државниот царински комитет од 7 јуни 2004 година N 646 (регистриран во Министерството за правда на Руската Федерација на 30.06.2004 година рег.Н 5879)) може да се назначи за вештак, па и да се вклучи во испитувањето на начин утврден со процесниот закон.
II. Предмет, предмет, задачи на испитување на стоката
при одлучувањето за пазарната вредност
предмети што се проучуваат
„Испитување е студија спроведена во согласност со процесното право од лица со знаење врз основа на посебни знаења од науката, технологијата, уметноста и занаетчиството за да се утврдат фактичките околности на случајот кои имаат доказна вредност. /13/.
Во согласност со оваа дефиниција, предмет на стоковно испитување се фактичките податоци (факти, околности), утврдени врз основа на посебни научни сознанија од областа на стоковното истражување и истражување на предметот и други материјали за случајот.
Посебно стоковно знаење е професионално знаење од областа на стоковната наука, чијашто суштина е одредена од содржината на предметот на науката за стоковната наука. Стоковната наука е наука која го проучува производот од гледна точка на неговата способност да задоволува одредени потреби на луѓето во облека, предмети за домаќинството, производство итн. /14/. Камен-темелникот на оваа наука е концептот на производ, неговите суштински и значајни карактеристики.
Во економската теорија, концептот на стока се карактеризира како предмет на купопродажба („производ што е на пазарот или може да му се испорача“), односно стока е, пред сè, постоечка ( постоечки) „предмет, ствар што благодарение на своите својства ги задоволува човечките потреби во согласност со својата намена“ /14/.
Производот има две страни: употребна вредност и вредност. Употребната вредност, понатаму дефинирана како квалитет, е способност на една работа да ги задоволи човечките потреби. „Квалитетот на производот е збир на својства на производот што ја одредуваат неговата соодветност да задоволат одредени „...“.
Квалитетот на производите се оценува со квалитативни и квантитативни показатели (опишани, измерени, измерени итн.).
Квантитативната и квалитативната сигурност на производот (производ, артикал) овозможува тој да биде доделен на одредена единица за класификација, односно да се утврди неговата пазарна способност. Во исто време, производите (стоките) за иста намена покажуваат различна соодветност за потрошувачка, одредена од степенот на корисност за нивната намена.
Односот на својствата на производот што се проучува и основните, кои делуваат како мерило за квалитет, се нарекува ниво на квалитет /25/, одразувајќи го степенот на соодветност на производот за неговата намена.
Во исто време, производот има и друга страна: употребните вредности се материјални носители на размена на вредност, што се појавува првенствено во форма на квантитативен однос во кој се разменуваат различни употребни вредности, односно нивниот квалитет и квантитет. се споредуваат.
Нивото на квалитет, изразено во парични единици, ја одредува цената на чинење на производот.
Епистемолошката суштина на концептот на добра (предмет на стоковно испитување) одредува:
Додаток на производот;
Ниво на квалитет;
Пазарна цена.
За време на циркулацијата, производот подлежи на различни влијанија, вклучително и негативни, како резултат на што се менуваат неговите својства. Неговата вредност исто така се менува земајќи ја предвид фактичката состојба.
Така, во процесот на експертско истражување за мерчендизинг, се утврдува следново:
Стока на предметите што се проучуваат - припадност на предметите во општоприфатена класа со познат сет на својства;
Ниво на квалитет;
Фактичката состојба на предметите што се проучуваат;
Цената на стоката земајќи ја предвид фактичката состојба.
Предмет на стоковниот преглед се прехранбени и непрехранбени производи, вклучително возила, производи од инженерската, инструкторската и електронската индустрија, градежни материјали, градежни конструкции и опрема од домашно и странско производство, суровини и материјали и др.
Во случаи на истражување на големи количини на стоки од ист вид, име, модел и сл. Предметите на студијата се примероци (примероци), предмет на правилен избор на примероци (примероци) во согласност со постоечките ГОСТ, ОСТ, РД и регулаторни документи на Федералната царинска служба на Русија. „...“ на примероци (примероци), на пропишан начин се составува Извештај за избор на примерок (примерок).
Во зависност од околностите на случајот, заедно со предметите на стоковно испитување (производи, предмети, нивни делови), на експертите им се презентираат стандардни примероци за споредбено истражување.
Предмет на стоковно истражување при определување на пазарот „...“.
Како првични податоци за време на испитувањето, ознаките се применуваат на пакувањето, директно на производот, или содржани во ознаки, етикети итн., кои носат информации за карактеристиките на производот (нумерички или азбучни индикатори), производителот (слика за трговска марка), методи на ракување нега на товар или производ (различни знаци за ракување). Проучувањето на податоците за етикетирањето е неопходно кога се решаваат голем број прашања, вклучувајќи ги и оние поврзани со фалсификување производи.
Предметите на стоковниот преглед го вклучуваат и пакувањето во кое стоката била транспортирана или складирана.
Предмет на истражување за експертот се и документи кои содржат информации за состојбата на предметите и извршените операции, обезбедувајќи доволно информации за производот:
Документи кои содржат информации за карактеристиките на потеклото на стоката (сертификати, сертификати за квалитет, технички пасоши итн.);
Документи за испорака (спецификации, листи за пакување, етикети итн.) и документи за испорака (потврди за прифаќање и испраќање на товар, товарни листови и сл.);
Карго царински декларации (CCD);
Пасоши за стоки, санитарни и епидемиолошки извештаи и сл.;
Извештаи од инспекција на карго, разни сертификати.
Да го резимираме горенаведеното, предмет на испитување на стоката се прехранбени и непрехранбени производи, користени производи, делови од производи, мостри (мостри), референтни примероци, други производи (производи) (аналози), етикетирање, пакување, како и материјали за кривични, административни и граѓански случаи, во кој се наведуваат информации за стоковните карактеристики на предметите што се испитуваат и други информации за околностите што довеле до промена на квалитетот на производот (услови за пакување, транспорт, складирање), како и како документи обезбедени во процесот на царинење и царинска контрола, кои содржат информации за предметот на испитување на стоката.
III. Експертска програма за истражување на стоки
заради утврдување на пазарната вредност на стоката
Методологијата на испитување (стручно истражување) е систем на методи, техники и технички средства кои постојано се користат при проучувањето на предметите на испитување за да се утврдат факти поврзани со предметот на испитување.
Значењето на методологијата во одредувањето не само на структурата, туку и на динамиката на индивидуалната истражувачка активност на експертот е многу значајно, бидејќи таа е сложена, по природа на повеќе нивоа и бара одредено уредување и регулирање.
Следната структура за решавање на експертски проблем ја одразува повеќестепената природа на процесот на експертско истражување.
Методологијата за спроведување на стручно стоковно истражување со цел да се одреди пазарната вредност на производот содржи различни методолошки пристапи во различни фази на студијата.
Во секоја фаза се испитуваат одредени својства на предметите, се користат соодветни технички средства и се решаваат конкретни подзадачи.
Овде, главниот услов за решавање на проблем (подзадача) е да се проучат не сите својства на објектот, туку само оние што се важни за неговото решение.
Во првата фаза од студијата, се решаваат група проблеми поврзани со утврдувањето на пазарната способност на предметите што се испитуваат, вклучително и проучувањето на пазарните својства на предметите, кои овозможуваат да се утврди:
Припаѓање на предметите што се испитуваат на општо прифатена класа со познат сет на својства според класификацијата на серускиот класификатор на производи ОК 005-93 ОКП (одобрена со Резолуција на Државниот стандард на Руската Федерација од 30 декември 1993 година N 301), стоковна номенклатура на надворешна економска активност на Руската Федерација ТН ФЕА на Русија (одобрена со Резолуција на Владата на Руската Федерација од 30 ноември 2001 година N 830) и Серуски класификатор на основни средства (одобрена со резолуција на Државниот стандард на Руската Федерација од 26 декември 1994 година N 359);
Припаѓање на поединечни единици или повеќе единици на една група стоки (тип, модел, марка);
Усогласеност (неусогласеност) на комерцијалните својства на предметот што се проучува со податоците од договорот (договорот);
Усогласеност (неусогласеност) на комерцијалните својства на предметот што се проучува со ознаките за етикетирање.
За да се утврди пазарноста на предметите, се користат податоци развиени од науката, во кои се однапред одредени квантитативни и квалитативни карактеристики, што овозможува, по спроведување на студија со методот на идентификација /26/, да се класифицираат предметите што се проучуваат во одредена единица за класификација, разликувајќи ги од другите во согласност со прифатената класификација.
Во втората фаза од студијата, се решаваат група задачи поврзани со одредување на нивото на квалитет и фактичката состојба на објектот, вклучително и воспоставување:
Усогласеност (неусогласеност) на реалните карактеристики на предметите што се проучуваат со основните податоци (нормативен, референтен примерок);
Сообразност (неконзистентност) на вистинските карактеристики на предметите што се испитуваат (суровини, состав, дизајн, употребени материјали, модел, технички параметри, димензионални карактеристики итн.) со слични податоци евидентирани во транспортните активности при транспорт на стоки, примање и друго документи;
Суштината и степенот на промена на квалитетот на производот поради присуството на физичко и морално абење и кинење;
Фактички податоци поврзани со усогласеност (непочитување) со правилата за пакување, етикетирање, транспорт, складирање и работа, механизмот и причините за менување на својствата на предметите.
За да се добие целосен и научно заснован заклучок кој ја одразува состојбата на предметот што се испитува, не е мала важност правилната примена од страна на експертот за истражувачки методи и технички средства што се користат при проучувањето на одредена група производи.
При преглед на стоката на местото на нивното складирање, горенаведените фактори се рефлектираат во Извештаите за инспекција на Рап (возило) од утврдената форма.
Во третата фаза се врши анализа на пазарот за производот што се проучува во одреден регион во одреден временски период. Експертските студии во оваа фаза вклучуваат:
Анализа на информации за цените содржани во различни легитимни извори на информации;
Анализа на ценовната серија на фактички трансакции во пазарни услови;
Маркетинг истражување на сличен производ во отсуство (или недостапност) на извори на информации за цената на производот што се проучува.
Изборот на аналог се врши со проучување на неговите карактеристики според горенаведената истражувачка шема. При изборот на аналог, се зема предвид максималната кореспонденција на својствата на аналогот и предметот што се проучува, додека не се земаат предвид само функционалната намена и потрошувачките својства на производот и аналогот, туку и земјата на потекло, конкурентноста и условите за нивно функционирање на пазарот.
Како резултат на истражувањето се утврдува просечната пазарна цена на производот што се проучува на одреден пазар во даден временски период. При вршење на стручно истражување за прашањето за утврдување на пазарната вредност на стоките што се во процес на царинење, пазарната цена се утврдува од датумот наведен во пријавата на царинскиот орган што ја доставил стоката на преглед, или на датум на испитување.
При спроведување на стручно истражување за прашањето за утврдување „...“ или случај на административен прекршок, пазарната цена се утврдува од датумот на прекршокот.
Во други случаи датумот за утврдување на пазарната цена го определува лицето кое го назначило испитувањето.
Спроведувањето на стоковните прегледи со цел да се утврди пазарната цена на производот што се испитува не го вклучува процесот на пазарни цени. Пазарот "..." на производ содржи премии (попусти) регулирани со пазарните услови и даноците утврдени со законодавството на Руската Федерација.
Цената на производот доставен за истражување се одредува врз основа на неговата просечна пазарна цена, земајќи ја предвид фактичката состојба (присуство/отсуство/: дефекти на производот, вклучувајќи изглед и пакување, придружна и техничка документација, комплетност итн. , бидејќи присуството на овие дефекти го намалува квалитетот и цената на производот), количината и други фактори кои влијаат на неговата цена.
Во некои случаи, на пример, кога прекршокот се случил многу порано од датумот на испитувањето, експертот може да ја одреди цената на стоката на еден од следниве начини:
1. Одредете ја цената на стоката на датумот на испитувањето во стабилна странска валута (американски долари, евра) и повторно пресметајте ја во валутата на Руската Федерација (рубли) по курсот на Централната банка на Руската Федерација на датумот на прекршокот.
2. Определете ја цената на стоката на датумот на испитувањето во валутата на Руската Федерација и прилагодете ја земајќи го предвид индексот на инфлација за периодот од датумот на прекршокот. Официјалниот индекс на инфлација се објавува во владини списанија од финансиска и општа економска природа.
Овие методи не можат да се користат за стоки кои имаат тенденција да го забрзаат застарувањето, користени стоки и имаат ограничен рок на траење.
IV. Извори на информации што ги користи експертот
при определување на слободната пазарна цена на некој производ
При утврдување на цената на слободен пазар на производот во процесот на спроведување на стоковно истражување, може да се користат следните извори на информации:
Објавени - каталози, водичи за цени, ценовници, ценовници, проспекти, извештаи за акции и сл.;
Необјавено - по посебни барања, одговори од трговски мисии, компании, производители на производи итн.;
Регулаторни документи - што ви овозможуваат да ја одредите пазарната вредност на производот со пресметка користејќи одредени методи.
Може да се користат и информации добиени од официјалните веб-страници на јавниот Интернет, со наведување на нивните податоци (адреса, компанија, датум на регистрација) во истражувачкиот дел од заклучокот.
Заклучокот мора да го наведе изворот на користената информација (име на публикацијата, број и година на нејзиното објавување, детали и датум на користениот документ итн.). Сите информации за цената собрани од експерт за време на студијата за одредување на пазарната цена на производот мора да се чуваат во архивата на стручното одделение и да овозможат можност за запознавање со нив доколку е потребно, за да се провери на пропишан начин.
Со цел да се обезбеди униформа примена на оваа методологија, дадени се дефиниции за термините и поимите кои се користат при изработката на стоковните прегледи при решавање на овој проблем.
Аналог е материјал (материјализиран) објект, чии основни својства одговараат на својствата на предметот што се проучува.
Степенот на соодветност (изедначен) на аналогот со предметот што се проучува се одредува според бројот на нивните заеднички својства.
Цената е паричен израз на вредноста, дефинирана како вкупни трошоци за суровини, работна сила, изнајмување на главните згради (структури) и регулирана земајќи ја предвид понудата и побарувачката на пазарот.
Преговарана цена - цена утврдена со договор земајќи ги предвид потрошувачките карактеристики на производот, неговото ниво на квалитет, побарувачка и понуда на пазарот.
Регулирана цена - цена утврдена од овластен владин орган (институција) за суровини, материјали, производи од одредени групи производи.
Слободната пазарна цена е просечна цена која се развива во зависност од понудата и побарувачката на пазарот или просечната цена на трансакциите за даден производ во одреден временски период.
Трошок - 1. Парично изразување на вредноста на стварта; 2. Одредена количина општествено неопходен труд потрошен за производство на производ и материјализиран и отелотворен во овој производ.
Абењето е промена на својствата на предметот на испитување на стоката, што доведува до намалување на квалитетот /17/.
Физичкото абење е состојба на производи кои се карактеризираат со уништување или влошување на својствата како резултат на различни влијанија (триење, влага, високи температури и сл.) /17/.
Морално абење е состојбата на производите кои се карактеризираат со нивната неусогласеност со модерните модни трендови, стил, технологија итн. /17/, како и регулаторни и законски акти.
Идентификацијата е утврдување на усогласеност на одреден производ со примерок и (или) неговиот опис (ГОСТ Р 51293-99) /26/.
Резултатот од идентификацијата е заклучок за усогласеноста (несообразноста) на одреден производ со примерокот или неговиот опис (ГОСТ Р 51293-99).
Доволна основа за решавање на проблемите е збир на својства (знаци) на истражувачки објекти, утврдени од стручно лице и доволни за да се оправда заклучок за пазарноста, фактичката состојба, цената на предметите што се испитуваат /17/.
Веродостојноста на заклучокот на стоковниот експерт е вистинитоста на заклучоците кои произлегуваат од научните одредби за испитување на стоката, научната валидност и веродостојност на користените методи и техники и конкретните резултати од спроведеното истражување /17/.
"..." - вредноста на индикаторот за квалитет на производот, земена како основа за компаративна проценка на неговиот квалитет (ГОСТ 15467-79) /25/.
Пазарот е сфера на стоковната циркулација.
Нивото на квалитет е релативна карактеристика на квалитетот на производот, врз основа на споредба на вредностите на индикаторите кои го карактеризираат техничкото совршенство на производите што се оценуваат со соодветните основни вредности (ГОСТ 15467-79) /25/.
Карактеристиките на производот се објективна карактеристика на производот што може да се манифестира при неговото создавање, работење или потрошувачка (ГОСТ 15467-79) /25/.
Атрибутот на производот е квалитативна или квантитативна карактеристика на какви било својства или услови на производот (ГОСТ 15467-79) /25/.
VI. Регистрација на резултатите од истражувањето
Регистрацијата на резултатите од стручното истражување во форензичките служби на Федералната царинска служба на Русија се врши на следниов начин:
Стручно мислење за решавање или определување на царински, истражни и судски органи;
Потврда од стручно лице (специјалист) по пријава од владини органи, организации и цивили.
Заклучокот на експерт или комисија од експерти се состои од: воведен дел, истражувачки дел и заклучоци.
Во воведниот дел од заклучокот се наведува: називот на институцијата; број на заклучок; вид на испитување (дополнителен, повторен, сеопфатен, комисиски); основата за испитувањето е направена кога и од кого (решение на истражител (суд), судска одлука, наредба на царински орган); датуми на почеток и крај на испитот; информации за експертот (полно име, работно место, образование, специјалност, работно искуство (специјалност и експерт), академски степен; прашања поставени до експертот; предмети на истражување и материјали за случај, други материјали; начин на испорака на предметот и пакување информации за поднесените пријави, информации за претходните испитувања и нивните заклучоци, основите и причините за наредба за повторување или дополнително испитување.
Истражувачкиот дел од извештајот мора да содржи: резултатите од инспекцијата; референтни извори на информации (име на објавувањето, број и година на објавување, детали и датум на користениот документ, итн.) и регулаторни документи што ги користи експертот при спроведување на испитувањата; методологија (програма за истражување) и користени методи; истражувачки процес и резултати; линкови до илустрации и апликации.
Во делот „Заклучоци“, на секое поставено прашање мора да се одговори според неговата основа или да се наведе неможноста за негово решавање.
Заклучокот за цената на производот мора да содржи информации за датумот на утврдување на цената и местото (регионот) каде е поставена оваа цена, нејзината вредност изразена во одредени парични единици.
Постојат три главни методи за проценка на пазарната вредност на недвижен имот: метод на споредба, метод на трошоци и метод на капитализација на приходот.
Главниот метод на вреднување е методот на компаративна анализа на продажбата (SSA). Овој метод е применлив кога има пазар за земјиште и недвижности, има реални продажби, кога пазарот е тој што ги формира цените, а задачата на проценувачите е да го анализираат овој пазар, да споредат слични продажби и на тој начин да ја добијат вредноста на имотот што се вреднува. Методот се заснова на споредување на објект понуден на продажба со пазарни аналози. Најмногу се користи на Запад (90 проценти од случаите). Сепак, оваа работа бара веќе формиран пазар на земјиште и недвижности.
Методот на споредба на продажбата се користи доколку има доволно доверливи пазарни информации за купопродажните трансакции на предмети слични на оние што се вреднуваат. Во овој случај, критериумот за избор на објекти за споредба е слична најдобра и најефективна употреба.
Методот SAP може да се нарече и пристап за директна компаративна анализа на продажбата, метод на компаративна продажба или метод на информации за пазарот. Методот SAP се состои од неколку фази.
Прва фаза. Нагласени се неодамнешните продажби на споредливи имоти на релевантниот пазар. Извори на информации се: сопственото досие на проценителот, Интернет, електронска база на податоци, фирми за недвижнини, досиеја на посредници за недвижности, архиви на кредитни институции (хипотекарни банки), осигурителни компании, градежни и инвестициски друштва, територијални одделенија за неликвидност и стечај , територијални одделенија на Комитетот за државна сопственост итн.
Важна точка при користење на методот SAP е координацијата на резултатите од споредбата на имотот што се вреднува. Аритметичко просечување на примените податоци не е дозволено. Прифатената постапка е да се испита секој резултат и да се процени до кој степен е споредлив со имотот што се вреднува. Колку е помал бројот и обемот на направените измени, толку поголема тежина има оваа продажба во процесот на конечно одобрување.
Мерењата традиционално воспоставени на локалниот пазар се земаат како единици за споредба. За да се оцени истиот објект, може да се користат неколку единици за споредба истовремено.
Елементите на споредба ги вклучуваат карактеристиките на недвижностите и трансакциите кои предизвикуваат промени во цените на недвижностите. Елементите кои се предмет на задолжително сметководство го вклучуваат составот на пренесените имотни права, условите за финансирање на трансакцијата за купопродажба, локација, физички карактеристики, економски карактеристики и природа на употреба.
Втора фаза. Проверка на информации за трансакцијата: потврда на трансакцијата од еден од главните учесници (купувач или продавач) или агент на компанија за недвижнини; идентификување на условите за продажба.
Доколку има доволно доверливи информации за пазарот, дозволено е да се користат методи на математичка статистика за да се одреди вредноста со споредување на продажбата.
Трета фаза. Прилагодување на вредноста на споредливи својства. Прилагодувањето може да се изврши во три главни форми: во парична смисла, процентуално, општо групирање.
Прво, се прават корекции поврзани со условите на трансакцијата и пазарните услови, кои се вршат со примена на секое следно прилагодување на претходниот резултат; второ, се прават корекции кои се однесуваат директно на имотот, кои се направени со примена на овие прилагодувања на резултатот добиен по прилагодувањето за пазарните услови, по кој било редослед.
Методот за проценка на трошоците практично не е применлив за земјиштето. Може да се користи само во исклучителни случаи на проценка на земјиштето неразделно од подобрувањата направени на него. Земјиштето се смета за трајно и не е потрошно, а методот на трошоци се користи за вреднување на вештачките предмети. Кога се оценува со овој метод, вредноста на земјиштето се додава на трошоците за подобрувања (згради, градби), а земјиштето се проценува одделно со други методи.
Методот на трошоци за вреднување на недвижен имот го вклучува следново:
утврдување на вредноста на парцела, утврдување на трошок за замена или замена на згради и објекти, утврдување на износот на акумулирана амортизација на згради и објекти, утврдување на пазарната вредност на недвижен имот како збир на трошоците за парцела и трошокот за замена или замена на згради и објекти минус акумулираната амортизација.
Изборот на методот на пресметка усвоен за одредување на трошоците за нова изградба на подобрувања мора да биде соодветно оправдан. Употребата на трошоци за замена е препорачлива во случаи кога е тешко да се одреди трошокот за изградба на точна реплика на зграда поради застарени типови на градежни конструкции и методи на градба што се користат за создавање на имотот што се проценува.
Трошоците што одговараат на трошокот за замена или замена за целите на вреднување на недвижен имот се пресметуваат како збир на директни трошоци, индиректни трошоци и добивка на претприемачот.
Профитот на претприемачот е воспоставена пазарна норма која го стимулира претприемачот да инвестира во градежен проект. Износот на добивката се определува со методот на стручни проценки врз основа на пазарните информации.
Употребата на методот на трошоци е неопходна кога се анализира нова градба; реконструкција на згради; проценка за даночни цели; да се идентификува вишокот приход при проценка на недвижен имот; при проценка за цели на осигурување; проценка на последиците од природни катастрофи; проценка на посебни згради и објекти.
Во контекст на преминот кон пазарни услови, методот на трошоци е одлучувачки во проценката, бидејќи примената на други методи бара опширни пазарни информации, кои не се достапни поради неразвиениот пазар. Сепак, секогаш треба да запомните дека трошоците за изградба се само основата на пазарната вредност и најчесто се или повеќе или помалку од неа.
Во моментов во Русија, оваа точка често се зема предвид при неправилна проценка на основните средства на претпријатијата, бидејќи нивната ревалоризација се врши главно со користење на методот на трошоци и проценителот треба да запомни дека книговодствената вредност на основните средства на претпријатијата не одговара на нивниот пазар. вредност.
Следниот метод на вреднување, кој е применлив конкретно за Русија, е методот на вреднување заснован на анализа на најефективното користење на недвижен имот, а оваа анализа е поврзана со одредување на видот на употреба што на сопственикот ќе му донесе максимален приход, т.е. метод на капитализација на приходот.
Методот на капитализација на приходот при проценка на пазарната вредност на недвижен имот се спроведува со прогнозирање на идните приходи,
капитализација на идниот приход.
Идните приходи генерирани од имотот се поделени на два вида: оперативен приход од комерцијални закупи и приход од реверзија.
Почетната премиса на методот на директна капитализација е постојаноста и бесконечноста на капитализираниот приход. Во методот на директна капитализација, сегашната вредност на идниот прилив на приходи се дефинира како однос на годишниот приход што му се припишува на имотот или каматата со стапката на капитализација за тој имот или камата.
Проценката е неопходна и во рамките на регионалната даночна политика. Низ целиот свет, основата на локалниот даночен систем е данокот на имот; околу 70 проценти од локалниот буџет се формира од овој данок. Секако, со развојот на самиот пазар, со појавата на реални вредности, можно е да се премине кон систем на оданочување кој би го стимулирал развојот на пазарот на недвижности и истовремено би обезбедил надополнување на локалните буџети. Ова го објаснува безусловниот интерес за проценката што ја покажаа локалните администрации.
Цената на услугите за професионална проценка варира во голема мера во зависност од видовите на предмети што се проценуваат, сложеноста на работата и, се разбира, кои специјалисти се вклучени во проценката. Вообичаено, цената на услугите се мери или во часови помножена со часовна стапка, или зависи од големината на објектот, но никогаш не е поврзана со неговата цена.
Утврдувањето на трошоците за стоки, работи или услуги за даночните власти да немаат никакви поплаки за нивната важност е многу нетривијална задача. Особено ако зборуваме за производи кои немаат аналози на пазарот.
Општ принцип за одредување на цената на секоја трансакција за даночни цели е нејзината усогласеност со нивото на пазарните цени. И врз основа на став 4 од член 40 од даночниот законик, таквата цена се препознава како цена формирана за време на интеракцијата на понудата и побарувачката на пазарот на идентични (а во нивно отсуство, хомогени) стоки, работи, услуги во споредливи економски Услови.
Карактеристиките на пресметување на пазарната цена, како и случаите кога даночните власти имаат можност да интервенираат во процесот на одредување на цените, се сосема јасно наведени во споменатиот напис. Меѓутоа, не се невообичаени и споровите во врска со примената на одредени негови одредби. А повеќето од нив се поврзани конкретно со постапката за утврдување на пазарната цена на некој производ.
Бараме идентични производи
Значи, ако трансакциите со идентични (хомогени) стоки, работи или услуги се одвиваат на релевантниот пазар, тогаш нивната пазарна цена се одредува врз основа на информациите дадени во официјални извори (клаузула 11 од член 40 од Даночниот законик). Ова може да се официјални информации за котации на акции на берзата најблиску до локацијата на продавачот или купувачот, како и цитати од Министерството за финансии за државни хартии од вредност и обврски. Погодни се и информациите од владините статистички тела и телата кои ги регулираат цените, како и информациите за пазарните цени објавени во печатени публикации или во медиумите. Дополнително, проценката на пазарната цена за стоки, работи или услуги може да се изврши во согласност со Законот од 29 јули 1998 година бр. 135-ФЗ „За вреднувачки активности во Руската Федерација“ од страна на лиценциран проценител.
Како што следува од став 9 од член 40 од Даночниот законик, при утврдување на пазарните цени се земаат предвид информациите за трансакции со идентични или слични стоки под споредливи услови. Тоа значи дека таквите услови на трансакции како што се количината на испорачаната стока, роковите за исполнување на обврските, условите за плаќање и другите услови мора да се земат предвид доколку можат да влијаат на формирањето на цените.
Обврската да се земат предвид условите на трансакциите при спроведување на контрола на цените се потврдува со арбитражната практика. Повеќето случаи на дополнителна даночна проценка врз основа на големината на пазарните цени ги изгубија даночните власти токму затоа што не беа во можност да обезбедат убедлив доказ за постоењето на споредливи услови на трансакции извршени од компанија што плаќа даноци и трансакции на кои пазарот беше применета цена (види, на пример, резолуцијата Северо-западен округ FAS од 3 јуни 2005 година во случај бр. A56-43517/04, резолуција на Западносибирскиот округ FAS од 12 март 2008 година бр. F04-1672/2008 (1943-A03-42)).
Плаќање за „уникатност“
Главните тешкотии во проверката на цената за усогласеност со пазарното ниво ќе се појават кај компаниите што продаваат стоки, работа или услуги кои немаат аналози. Доколку нема трансакции за идентични стоки на релевантниот пазар, или утврдувањето на пазарната цена е невозможно поради отсуство или недостапност на извори на информации, тогаш се користи методот на последователна продажна цена за да се утврди.
Суштината на методот на последователна продажна цена е да се одреди пазарната цена на средствата што се продаваат врз основа на тоа што купувачот ја поставил нивната препродажна цена користејќи ја следната формула:
C1 = C2 – (Z2 + P2),
C 1– пазарна цена на производот;
Ts2– продажна цена (препродажба) на стоката на следните купувачи;
З2– трошоци што ги направил купувачот на производот при негова понатамошна продажба (препродажба) и промоција на пазарот (без куповната цена на производот);
P2– вообичаената добивка на купувачот на производот при неговата понатамошна продажба (препродажба).
Како што сугерира името, методот на препродажна цена може да се користи само доколку постои факт за препродажба на стоки, работи или услуги. Ако овој метод не може да се примени, тогаш „како последно средство“ компанијата има право да користи скап метод. Неговата употреба се сведува на одредување на пазарната цена на производот користејќи ја следната формула:
C = Z + P,
В– пазарна цена на производот;
З– директни и индиректни трошоци на продавачот за производство (купување) и (или) продажба на стоки, како и трошоци за транспорт, складирање и други слични трошоци;
П- вообичаениот профит на продавачот.
Исто така, треба да се забележи дека и двата од овие методи имаат значителен недостаток: тие не го земаат предвид влијанието на инфлацијата врз нивото на пазарните цени. И во услови на значителни зголемувања на цените, вредностите добиени со овие методи мора да се прилагодат на промените во индексот на цените. Сепак, даночниот законик не предвидува можност за такво прилагодување. Друг „камен на сопнување“ е фактот што даночното законодавство нема јасни дефиниции за термините како „обични трошоци“ или „нормален профит за даден вид активност“.
Се чини дека за да се избегнат можни грешки при самостојно пресметување на одредени показатели, најлогично за една компанија во оваа ситуација би било да се обрати до независен проценител. Меѓутоа, во нивниот неодамнешен допис од 02.07.2008 година бр. 03-02-07/1-243, специјалисти од Министерството за финансии го забранија тоа, изразувајќи мислење што се сведува на тоа дека проценувањето на пазарната цена на производот, работа или услуга што нема аналози на пазарот, независните проценители не можат.
Меѓутоа, истите појаснувања го задржуваат правото на судот да ги земе предвид сите фактори кои се важни за одредување на резултатите од трансакцијата, не ограничувајќи се на околностите наведени во член 40 од даночниот законик.Покрај тоа, она што е интересно е дека арбитражата судиите претходно дојдоа до слични заклучоци (резолуција на Федералната антимонополска служба на Уралскиот округ од 11 април 2006 година бр. F09-2564/06-S6 во случајот бр. A76-5970/2005).
Така, дури и ако компанијата мора да се соочи со побарувања од даночните власти, воопшто не е неопходно да се „прифати судбината“ освен ако не постојат навистина убедливи причини за тоа. Секогаш постои можност да се бранат своите интереси со помош на судии, кои често се наоѓаат на страната на даночниот обврзник кога станува збор за методологијата за одредување на пазарната цена за даночни цели.
Се вчитува...
