Јавна технолошка и ценовна ревизија на инвестициски проекти. Технологија и ревизија на цени. Измени направени во актите на Владата на Руската Федерација

На 1 јануари 2014 година, Уредба на Владата на Руската Федерација од 30 април 2013 година бр. 382 „За спроведување јавна технолошка и ценовна ревизија на големи инвестициски проекти со државно учество и за воведување измени на одредени акти на Владата на Руската Федерација“ стапи на сила. Јавната технолошка и ценовна ревизија на големите инвестициски проекти е испитување на таквите инвестициски проекти, одредувајќи ја валидноста на трошоците, како во фазата на имплементација, така и во текот на целиот животен циклус. При јавна ревизија се проверува валидноста на трошоците и усогласеноста на проектот со акумулираното и систематизирано искуство стекнато во слични реализирани инвестициски проекти. Ова ви овозможува да го направите процесот на инвестирање контролиран и предвидлив.

Главната цел на јавната технолошка и ценовна ревизија е да се зголеми ефикасноста на инвестициите, да се намали времето и трошоците за спроведување на проектот. Јавната технолошка и ценовна ревизија е најефективниот механизам за зголемување на повратот на инвестицијата и во поединечни капитални градежни проекти и во големи инфраструктурни проекти на федерално ниво.

Друштво со ограничена одговорност „Проектно биро бр. 1“ нуди услуги за спроведување на јавни технолошки и ценовни ревизии во градот Москва и низ Руската Федерација на принципите на договорени цени. Трошоците за спроведување на технолошка и јавна ревизија на инвестициски проекти се одредуваат во секој конкретен случај поединечно. Нашата компанија располага со кадар од квалификувани специјалисти и искуство во областа на ревизијата.

Спроведувањето на јавна технологија и ревизија на цените се случува во една или две фази. При полагање јавна технолошка и ценовна ревизија на инвестициски проект, за кој е веќе изработена проектна документација за капитални градежни проекти, таа се спроведува во една фаза. Во случаи кога проектната документација за капитални градежни проекти е предмет на развој, ревизијата се одвива во две фази. Ги повикуваме сите заинтересирани лица и организации да спроведат јавна технолошка и ценовна ревизија на инвестициски проекти во Друштвото со ограничена одговорност „Проектно биро бр.1“.

Ревизија на големи инвестиции
предмети

Ние сме едни од првите во Русија
акредитирани организации
да се спроведе ревизија

Документација

Наредба на Министерството за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација од 2 април 2014 година N 153/pr „За одобрување на постапката за креирање листа на стручни организации и поединци кои можат да бидат вклучени во спроведување на јавна технолошка и цена ревизија на големи инвестициски проекти со државно учество“

Ревизијата на инвестициски проекти ви овозможува да ги контролирате инвестициите веќе во фазата на планирање. Со правилен пристап кон прашањето, можете однапред да ги предвидите можните грешки и да преземете мерки за да ги избегнете. Технолошката и ценовната ревизија на инвестициските проекти е средство за оценување на планираниот план уште пред почетокот на неговата реализација.

Важни карактеристики

Ако се планира ревизија, обрнете внимание на:

Алтернативни проекти во кои можете да инвестирате. Споредете ги со избраната и анализирајте кои се силните и слабите страни на секоја опција. Врз основа на добиените податоци може да се донесе конечна одлука.
Управувачките одлуки, откако претходно обезбедија цврста основа за нив што не може да се оспори. Важно е да се вклучат клучните индикатори кои се значајни за секое претпријатие, односно платите, ефикасноста од економска гледна точка и социјалната компонента.
Ревизијата на инвестициските и градежните проекти, како и во други области, нужно подразбира добро основан пристап за идентификување на ризиците што го придружуваат спроведувањето на идејата.
Прилагодување на компонентата на приходите и расходите на таков начин што ќе се избегнат ризични ситуации.

Технолошката и ценовна ревизија на инвестициски проекти ви овозможува да добиете извештај врз основа на кој еден претприемач може да донесе правилна одлука во областа на управувањето со организацијата. Врз основа на детална анализа на ситуацијата може да се утврди дали одреден проект е атрактивен за инвестирање.

Најрелевантно

Јавната технолошка и ценовна ревизија на инвестициските проекти е најактуелна во областа на градежништвото. Во оваа област, во изминатите неколку години се забележува зголемување на обемот на инвестиции од државата, што ги зголеми барањата за методи на контрола. Неодамнешните промени во економијата и деловните практики покажаа дека е неопходно да се работи на нови методи за проценка и регулирање на ефективноста на вложувањето пари во одредени идеи.

Како одговор на оваа потреба, претприемничките луѓе брзо можеа да создадат техники за ревизија што овозможија систематски да се проучуваат инвестициските објекти и да се проценат сеопфатно, земајќи ги предвид сите значајни фактори. Во денешно време највисоко се ценат оние резултати што ги покажуваат самостојните прегледи. Во овој случај, се оценуваат следниве компоненти:

економски;
технолошки;
технички.

Иако на почетокот технолошката ревизија на цените на големите инвестициски проекти беше развиена како најефективна опција во однос на градежната област, со текот на времето таа стана релевантна за други области во кои е профитабилно да се инвестираат пари.

Специфики на оценувањето

Програмата за ревизија на инвестициски проекти претпоставува дека независни експерти од различни области работат на проценката и ги разгледуваат сите фази од животниот циклус на објектот. За да го добиете точниот резултат, најразумно е да контактирате со независна компанија со добар рејтинг и високо ниво на доверба. Ова ќе помогне да се оптимизираат решенијата во однос на користените технологии и карактеристиките на проектот, како и да се зголеми ефикасноста на инвестициите.

Висококвалитетната и точна ценовна ревизија на инвестициските проекти ни овозможува да ги намалиме трошоците за спроведување на проектот додека го намалуваме времетраењето на неговата реализација. Со правилен пристап и земајќи ги предвид сите значајни фактори, работниот процес ќе биде еколошки и ефикасен во однос на потрошувачката на енергија кога станува збор за градежништвото.

Контрола и поддршка

Државата не ги игнорираше сите можности што ги дава јавната ревизија на инвестициските проекти. Во последниве години, дава одредени преференции на оние кои се подготвени да обрнат внимание на таквите можности. Беше воспоставен план за периодот од 2013 до 2018 година, со цел да се осигура дека големите проекти во кои е профитабилно да се инвестираат пари подлежат на ревизорски мерки.

Цели и можности

Спроведувањето на технолошка ревизија на инвестициски проект овозможува да се процени колку правилно се избрани решенијата:

конструктивен;
технолошки.

Исто така, потребно е да се оцени дали применливите методологии и технологии одговараат на нивото на развој. Ако зборуваме за градилиште, експертите обрнуваат внимание на употребените технички средства и градежни материјали, анализираат кои технологии се користат при изградбата на објектот, дали се земаат предвид иновативните случувања и дали се воведуваат напредни техники. Тие проверуваат дали градилиштето е во согласност со стандардите и барањата за производство. Севкупно, ова ќе ни овозможи да извлечеме заклучоци за тоа колку ефективно се трошат буџетските пари инвестирани во проектот. Дополнително, ревизијата на инвестициските проекти овозможува да се зголеми конкурентноста на одреден објект.

Ревизијата на цените како пат до успехот

Зошто се врши ревизија на инвестициски проект? Пример е овој: пред да се процени имотот, цената на имотот беше доста висока, што предизвика многу контроверзии кај потенцијалните инвеститори кои веруваа дека тоа се неоправдани, надуени бројки. Тоа, пак, го ограничи протокот на средства и го суспендираше спроведувањето на идејата. Спроведувањето на ревизорските активности ни овозможува да ги идентификуваме недостатоците и погрешните пресметки при определувањето на трошокот, поради што цената е значително намалена. Бидејќи резултатот од анализата е нужно документиран и потврден од високо квалификувани експерти, ова ви овозможува да му верувате на објектот. Тоа значи дека повеќе инвеститори ќе можат да ја прифатат можноста и да инвестираат пари во неа, а приливот на финансии ќе го забрза преточувањето на идејата во реалност.

Ревизијата на цените денес е најефективниот метод за подобрување на повратот на инвестицијата. Ова е подеднакво точно за големи федерални објекти и индивидуални градилишта.

Предмет на ревизија

Ревизијата на инвестициските проекти се врши во контекст на следните аспекти:

Проценка на одлучувањето во корист на еден или друг метод (ова се однесува на дизајнерските карактеристики на проектот и неговите технологии, инженерските и техничките аспекти и архитектонските модели). Ова, исто така, зема предвид колку големи ќе бидат идните трошоци за работење на објектот во текот на неговиот целосен животен циклус. Неопходно е да се анализира кореспонденцијата на применетите можности и техничко-технолошкото ниво на развој на општеството.
Се оценува колку бил успешен изборот во корист на одредено технолошко решение. Во исто време, се анализира усогласеноста со барањата за работи, услуги и производи. Експертите обрнуваат внимание на достапноста на алтернативни методи за развој на производ кој може да постигне подобар или сличен резултат.

Кога се врши ревизија на инвестициски проект, аналитичарите даваат причини во корист на одредено технолошко решение. Истовремено, се анализира дали во текот на работниот процес се создаваат нови стоки и производи или се модернизираат стари или не постои ниту едното ниту другото. Услугите и градежните работи мора да се земат предвид посебно. Експертската оценка се дава само земајќи ги предвид спецификите на технолошкиот процес и неговата усогласеност со нивото на развој на нашето општество.

Суптилностите на ревизијата

Кога оценувате проект, овозможувајќи ви да извлечете заклучоци за мудроста на инвестирање во одреден објект, императив е да ги анализирате следните суптилни точки:

Избор во корист на употребената опрема (вообичаено е да се прибегне кон поголем асортиман на производи). Тие оценуваат дали резултатот од работата одговара на она што го очекува општеството на сегашното техничко ниво на развој.
Време, подготвителни фази и период на проектот како целина. Аналитичарите изведуваат заклучоци за оптималната временска рамка или потребата од нејзино прилагодување.
Ризици поврзани со спроведувањето на проектот. Експертите обрнуваат внимание на технолошките аспекти на можните опасни ситуации, економски и привремени.

За време на ревизија на проектот, мора да се обрне внимание на максималната продажна цена. Таа мора да вклучува трошоци пресметани во согласност со збирните показатели. Слични проекти што се градат во истата земја и во странство се земени предвид. Компаративната анализа на цените треба да се заснова на податоци добиени од различни градилишта, каде што работата се изведува под услови слични на оние карактеристични за онаа што се анализира.

Резултатот од ревизијата е стручно мислење, потврдено со потписи на сите лица кои учествуваат во анализата. Таа е составена во форма одобрена на државно ниво и му овозможува на потенцијалниот инвеститор да донесе конечна одлука во корист на проектот или да го напушти.

Ревизија: кога ја спроведуваме?

Несомнено, задачата за евалуација на проект кој е атрактивен од инвестициска гледна точка е одговорен и сложен процес кој бара вложување на време и пари. Ова значи дека не треба секогаш да се спроведува. Треба да се обратите до приватна или јавна компанија за експертиза ако треба да потврдите дека одреден проект навистина ќе биде ефективен додека се спроведува. Проценката исто така ви овозможува да најдете алтернативни опции преку кои можете да ги заштитите вашите интереси.

Ревизијата е неопходна доколку е неопходно да се осигура дека работниот процес ги користи токму технологиите наведени во проектната документација. Проценката ни овозможува да ја разјасниме нивната модерност, ефикасност и ефективност, земајќи ги предвид спецификите на економијата и степенот на развој. Ова е важно: ревизијата ви овозможува да извлечете заклучоци во врска со технологиите, материјалите и способностите што се користат токму во времето на проценката. Тоа не значи дека утре неговите резултати сè уште ќе бидат релевантни, бидејќи постои можност за ненадејно откривање на суштински нови пристапи, техники и методи за решавање на одредени практични проблеми.

Коректност и релевантност

За време на ревизијата, проценетата документација мора да се потврди. Оваа фаза ви овозможува да извлечете правилни заклучоци за следните аспекти:

достапност на доволно оправдување за сите планирани трошоци;
усогласеност на опремата и материјалите;
соодветноста на проектот во однос на пазарната вредност.

Се посветува внимание на сите без исклучок!

За време на ревизија, експертите проверуваат колку правилно се користат средствата наменети за реализација на проектот. Ако изведувачот тврди дека постигнал некое важно ниво на индикатори за успешност, тогаш за време на ревизијата можете да се уверите дека овие информации се точни и точни, вистинити и доверливи. Истовремено се анализираат индикаторите наведени во проектната документација и се споредуваат со реалната состојба на работите.

Во некои случаи, активностите за проценка ни овозможуваат да донесеме заклучок за тоа колку се оправдани одредени одлуки применети за време на изградбата. Во овој случај, резултатите од анализата ќе содржат заклучоци за цената на објектот, земајќи ги предвид техничките параметри.

Да нарачаме?

Кои правни лица најчесто се обраќаат до услугите на стручни лица? Праксата покажува дека ваквата услуга е релевантна за претпријатијата кои имаат државни пари, како и за оние компании во кои учествува државата.

Одговорот што клиентот го добива директно зависи од тоа во која фаза од проектот е одлучено да се обрати до експерти од трета страна за ревизија. Во некои случаи, треба да сметате на препораки кои ќе помогнат да се оптимизира вашиот работен тек и да се направи попрофитабилен. Овде, експертите нудат технолошки и технички решенија за сложени ситуации кои можат да помогнат да се заврши изградбата во најкус можен рок, притоа минимизирајќи ги трошоците. Ако ревизијата се бара во фазата кога веќе се подготвува документација за објектот, тогаш експертите ќе ви кажат како да го положите државниот испит. Специјалистите кои работат на проектот ќе учат од независни експерти какви недостатоци се направени и ќе добијат препораки за подобрување на квалитетот на проектот.

Сумирање

Значи, ревизијата на инвестициски проект е процес кој овозможува да се добијат информации за тоа колку проектот е профитабилен, ветувачки и оптимизиран. Ревизијата ви овозможува да разберете дали изградбата е неопходна во принцип, како и да идентификувате алтернативни методи за создавање сличен објект по пониски трошоци. Аналитичарите ги проучуваат употребените технологии и материјали и извлекуваат заклучоци за нивната адекватност, модерност и разумна цена.

Главната предност на ревизијата е независноста. Ова го прави да се издвојува наспроти позадината на државната експертиза, која вклучува конфликт на интереси, бидејќи оценката за активностите што се вршат таму ја даваат луѓето што ги извршиле. Но, во случај на ревизија, вклучени се специјалисти од трети лица кои можат правилно да оценат што е спроведено и да анализираат што и како може да се подобри.

АД „Истражувачки центар „Градежба“ врши технолошка и ценовна ревизија (TPA) на проекти, вклучително и Центарот е овластен да спроведе јавна технолошка и ценовна ревизија на големи инвестициски проекти со државно учество.

Технолошката ревизија овозможува да се спроведе ефективна контрола врз градежништвото и од техничка и од финансиска гледна точка. СРЦ „Градежба“ таквите работи ги изведува при продажба, по завршувањето на следната фаза од изградбата или кога предметот ќе се пренесе на друг изведувач и во други случаи.

Технолошката ревизија овозможува да се контролира квалитетот, обемот и цената на реално извршената работа. Врз основа на неговите резултати, се издава техничко-правно мислење за валидноста на направените трошоци, се проверува системот за контрола и управување со квалитетот и се оценуваат употребените техничко-технолошки решенија. Се проверува и состојбата на градежната опрема, се проверуваат згради и објекти, конструкции, комунални претпријатија, инженерски системи и мрежи.

Важна фаза од ревизијата е проверка на проектната и техничката документација. Специјалистите на компанијата даваат стручно мислење за валидноста на користените дизајнерски решенија и усогласеноста на техничките документи со одредбите на прописите од областа на градежната безбедност.

Во стручното мислење се вклучени заклучоци за сите фази на технолошката ревизија, вклучувајќи анализа на документација, испитување на објектот, контрола на квалитетот на работата, проценка на усогласеноста со декларираниот трошок.

Предности од вршење технолошка и ценовна ревизија на градежништвото во Истражувачкиот центар „Градежба“

Искуството со постоечките регулаторни и технички правила во градежната индустрија, употребата на оригинални методи и уникатното научно искуство на специјалисти ни овозможува исклучително компетентно и навремено да ги постигнеме сите цели на технолошката и ценовна ревизија. Повеќестепената контрола овозможува да се обезбедат висококвалитетни услуги.

Предности на соработката со Истражувачкиот центар за изградба:

употребата на современи методи овозможува да се спроведат прегледи со минимална загуба на време;
фокусирањето на резултатите ја зголемува мотивацијата на персоналот и квалитетот на услугата;
високото интелектуално ниво на персоналот придонесува за максимизирање на квалитетот на градежните контроли.

Можете да нарачате ревизија на цена и технологија со контактирање на претставништвото на Истражувачкиот центар конструкција.

Активностите за ревизија на градежните цени вклучуваат работа за одредување на трошоците за извршените градежни и монтажни работи и споредување на реалните и проектните проценки. Дополнително, се анализира документацијата за дозволите. Неопходна е ревизија на цената за клиентите кои сакаат да бидат сигурни во изводливоста на изградбата во економска и техничка смисла.

Овој тип на верификација е прилично трудоинтензивен и сложен процес. Покрај директното испитување на имотот, ревизијата вклучува утврдување на обврските на инвеститорите и програмерите и анализа на договорните односи. При спроведување на ценовна ревизија на градежништвото во Москва и регионите на Русија, клиентот на работата мора да обезбеди целосен пакет на документација: проценки, геодетски и инженерски истражувања, дизајн, карактеристики на дизајнот итн.

Главни фази на ревизија на цените на изградбата

АД „СРЦ „Градежништво“ при увидот на објектот ги врши следните работи:

утврдување на квалитетот, обемот и цената на извршените градежни работи;
идентификување на пазарната вредност на предметот што се проучува врз основа на неговата вистинска техничка состојба;
проверка на обемот, трошоците и квалитетот на извршената работа што не беше вклучена во проценетата документација;
одредување рокови за завршување на изградбата;
спроведување на компаративна анализа на завршена работа со проектантски вредности. При ревизијата на цената на изградбата се проверува усогласеноста на цените на материјалите, опремата и технологиите со декларираните податоци во проектот;
проучување на документацијата за дозволи, анализа на договорот меѓу инвеститорите и градежната организација;
внимателно проучување на проценетата документација за да се утврди валидноста на износот на изградбата;
пресметка на реалните трошоци за изградба земајќи ги предвид откриените дефекти.

На барање на купувачот, дополнителни делови може да бидат вклучени во ревизијата на цената на изградбата.

В.В. Соболевскаја

извршен директор
ЗАО „Тристар инвестмент холдингс“

Компанијата IRBIS доби позитивни повратни информации од Customer Tristar Investment Holdings CJSC.
Специјалистите на компанијата обезбедија услуги за спроведување на финансиски и технички преглед на работата извршена при проектирање и реконструкција на објектот.

CJSC Градежната компанија IRBIS склучи договор за спроведување на финансиски и технички преглед на работата извршена при проектирање и реконструкција на објектот - зграда на адреса: Санкт Петербург, Вознесенски Проспект, зграда. 1, буква А (Куќата на А.Ја. Лобанов-Ростовски, културно-историски споменик од федерално значење).
При финансиско-техничкиот преглед во рамките на Договорот се извршени (обезбедени) следните инженерски услуги:
* Инспекција на извршените работи од страна на генералниот изведувач при реконструкција на Објектот во следниот обем:
- проценка на трошоците за извршената работа;
- проверка на обемот на извршената работа;
- верификација на вградената документација, акти, протоколи и други документи за тестирање, тестови извршени во објектот, во согласност со барањата на законодавството на Руската Федерација;
- проценка на квалитетот на извршените градежни и монтажни работи, како и проверка на усогласеноста на наведената работа и материјали со техничките спецификации, проектот, SNiP, регулаторните и законодавните акти на Санкт Петербург и Руската Федерација;
* Проверка на извршената работа од страна на Проектантот при проектирање на проектна документација на фазата „Детален проект“ за Објектот за усогласеност со одобрената проектна документација од фазата „Проект“;
* Правна и инженерска поддршка за завршување на договорните односи помеѓу Клиентот и главниот изведувач;
* Учество во пренесување на градилиштето и објектот од генералниот изведувач на друго лице определено од Клиентот и извршување на соодветната потврда за прифаќање на градилиштето и објектот.
ЗАО „Градежна компанија „ИРБИС“ целосно ги исполни условите од договорот со ЗАО „Тристар инвестмент холдингс“ во наведената временска рамка, со висок квалитет на конечниот извештај и сеопфатна правна и инженерска (техничка) поддршка за наведениот проект. специјалисти на ЗАО „Градежна компанија „ИРБИС“ се покажаа како компетентни и искусни специјалисти во областа на градежното производство при проверка на финансиската компонента на Инвестицискиот објект, како и правна поддршка за време на завршувањето на Договорниот однос помеѓу Клиентот и генералниот изведувач.
АД „Тристар инвестмент холдингс“ ѝ препорачува на компанијата ЗАО „Градежна компанија „ИРБИС“ да врши слични работи во областа на градежните активности пред други клиенти“, - В.В. Соболевскаја, генерален директор.

О.Ју. Чурсин

Директор на КСБИ „Комсомолскаја-на-Амур насип на реката Амур“

Компанијата ИРБИС доби позитивни повратни информации од клиентот на насипот Комсомолскаја-на-Амур на реката Амур за спроведување на технолошка и ценовна ревизија.

„Во периодот од 26.02.18 до 20.03.18, CJSC Градежна компанија IRBIS, по договор со KGBU „Комсомолскаја-на-Амур насип на реката Амур“, обезбеди услуги за спроведување на технолошка и ценовна ревизија на голема инвестиција проект „Реконструкција на насипот на реката Амур во Комсомолск-на-Амур, 2,8 км“ на адреса: Русија, територија Хабаровск, Комсомолск-на-Амур, во согласност со техничките спецификации на клиентите и уредбата на Владата на Руската Федерација датиран 30 април 2013 година N 382 (со изменет. од 26 јануари 2018 година) „За спроведување на јавна технолошка и ценовна ревизија на големи инвестициски проекти со државно учество и за воведување измени на одредени акти на Владата на Руската Федерација“.

Извештајот за ревизија на технологијата и цените беше комплетиран со висок квалитет и за кратко време. Истовремено, во текот на ревизорската работа, навремено беа елиминирани некои од коментарите во проектната документација.

Во процесот на давање услуги, вработените во компанијата се докажаа како компетентни и компетентни специјалисти во областа на економијата и градежништвото.

Можеме да го карактеризираме ЗАО „Градежна компанија „ИРБИС“ како сигурна и одговорна компанија која вработува висококвалификувани специјалисти“, - О.Ју. Чурсин, директор на КСБИ „Комсомолскаја-на-Амур насипот на реката Амур“.

Им благодариме на нашите колеги за нивната позитивна оценка за нашата работа и очекуваме понатамошна соработка.

III. Спроведување на јавна технологија и цени

ревизија на инвестициски проекти за кои проект

документација за капитални објекти

развиена изградба

42. Спроведувањето на јавна технолошка и ценовна ревизија на инвестициски проекти за кои е изработена проектна документација за капитални градежни проекти се врши во фаза 1.

За спроведување на јавна технолошка ревизија на инвестициски проект, барателот ги доставува до стручната организација документите наведени во ставовите „а“, „б“ и „г“ од став 16, потпишани од раководителот на барателот (неговото овластено лице). и заверена со печат на барателот (доколку има печат), во потставовите „б“ - „д“ од став 29 од овој правилник, како и копија од позитивниот заклучок за веродостојноста на утврдувањето на проценетата цена на проект за капитална градба (доколку има), издаден во согласност со Правилникот за верификација на веродостојноста на утврдувањето на проценетите трошоци за капитални градежни проекти, чија изградба е финансирана со учество на средства од федералниот буџет, одобрени со уредба на Владата на Руската Федерација од 18 мај 2009 година N 427 (во натамошниот текст како заклучок за веродостојноста на проценетите трошоци).

43. Стручната организација ја проверува комплетноста на доставените документи во рок од 3 работни дена од денот на нивното примање и во наведениот рок до барателот испраќа нацрт-договор за спроведување на јавна технолошка ревизија на инвестицискиот проект, потпишан од раководителот на организацијата (неговото овластено лице), или доставените документи се враќаат без разгледување.