Antagelser og begrænsninger i evalueringsrapporten. Antagelser ved evaluering af RICS-standarder. Specifik vægt i det samlede antal unødvendige korrektioner

Afslutningsvis bemærker vi den omstændighed, der er vigtig for forståelsen af \u200b\u200binvesteringsteknologier: Hvilke antagelser tages ved beregning af præstationsindikatorer og i hvilket omfang de svarer til reel praksis.

Ved brug af alle metoder blev de følgende to antagelser markant anvendt.

Pengestrømme er i slutningen af \u200b\u200bden estimerede periode. Faktisk kan de forekomme til enhver tid i det pågældende år. Inden for rammerne af de ovennævnte investeringsteknologier præsenterer vi konventionelt alle selskabets pengeindkomst inden udgangen af \u200b\u200bdet relevante år.

Cash streams, der genereres af investeringer, investeres straks i ethvert andet projekt for at give yderligere indtægter på disse investeringer. Det antages, at afkastet af det andet projekt vil være mindst den samme som diskonteringsindikatoren for projektet, der analyseres.

De anvendte antagelser, der naturligvis ikke fuldt ud overholder den reelle situation, men i betragtning af den større varighed af projekter generelt, fører ikke til alvorlige fejl i evaluering af effektiviteten.

Kontroller spørgsmål og opgaver

Formulere de grundlæggende principper for internationalngspraksis.

Hvad er hovedordningen for at vurdere effektiviteten af \u200b\u200bkapitalinvesteringer under hensyntagen til omkostningerne ved penge i tide?

Angiv hovedindikatorerne for effektiviteten af \u200b\u200binvesteringsprojekter.

Hvad er essensen af \u200b\u200bden diskonterede tilbagebetalingsperiode?

Hvordan gælder den diskonterede tilbagebetalingsperiode for den komparative effektivitet af alternative kapitalinvesteringer?

Ord det grundlæggende princip om metoden til ren moderne betydning.

Hvilket kriterium styres ved at analysere kapitalinvesteringers komparative effektivitet på metoden for ren moderne betydning?

Hvad er fortolkningen af \u200b\u200bden rene moderne værdi af investeringsprojektet?

Hvordan ændrer værdien af \u200b\u200bren moderne betydning, når de øger rabatten?

Hvilken økonomisk essens har en diskonteringsrente i metoden til ren moderne betydning?

Angiv de typiske input og weekend pengestrømme, der skal tages i betragtning ved beregning af den rene moderne værdi af investeringsprojektet.

Hvordan er virksomhedens årlige kontantindtægt, der opnås på bekostning af kapitalinvesteringer?

Hvilke to tilgange er vant til at redegøre for inflationen i processen med at vurdere effektiviteten af \u200b\u200bkapitalinvesteringer?

Hvordan tager inflationen pas på, når du vurderer diskonteringsrenten?

Giv definitionen af \u200b\u200bdet interne forhold af rentabiliteten af \u200b\u200binvesteringsprojektet?

Ord essensen af \u200b\u200bmetoden til intern rentabilitet.

Er det muligt at beregne den nøjagtige værdi af det interne forhold af rentabiliteten?

Hvad er dine metoder til beregning af den interne rentabilitetshastighed?

Hvordan man bruger den interne rentabilitetsrate for en sammenlignende analyse af effektiviteten af \u200b\u200bkapitalinvesteringer?

Hvilken tilgang bør udnytte den komparative vurdering af effektiviteten af \u200b\u200bkapitalinvesteringer, når det er svært eller umuligt at vurdere pengestrømsindtægter fra kapitalinvesteringer?

Opgaver.

1. Virksomheden kræver mindst 14 procent af afkastet, når de investerer egenkapitalen. I øjeblikket har virksomheden mulighed for at købe nyt udstyr på $ 84.900. Brugen af \u200b\u200bdette udstyr vil øge mængden af \u200b\u200bprodukter, der i sidste ende fører til $ 15.000 yderligere årlige kontantindtægt over 15 års brug af udstyr. Beregn projektets netto moderne værdi, forudsat de nulreste omkostninger ved udstyret efter 15 år.

Afgørelse.

Beregning Vi udfører ved hjælp af et bord ved at finde en rabat multiplikator ved hjælp af finansielle tabeller.

		Monetære	Afbrydningsfaktor	Gaven money Value.
Kildeinvestering
Input Cash Flow
Ren moderne værdi.

Den rene moderne værdi viste sig at være positiv, hvilket indikerer til fordel for projektet.

2. Virksomheden planlægger nye kapitalinvesteringer inden for to år: $ 120.000 i det første år og $ 70.000 - i den anden. Investeringsprojektet er udformet i 8 år med den fulde udvikling af nyligt indført kapacitet kun i det femte år, når den planlagte årlige netto kontantindtægter vil være $ 62.000. Stigningen i nettoårlige kontantindtægter i de første fire år efter planen vil være 30%, 50%, 70%, 90% henholdsvis for år fra første til den fjerde. Virksomheden kræver mindst 16 procent af afkastet i kontantinvestering.

Det er nødvendigt at bestemme

ren moderne værdi af investeringsprojektet,

Afgørelse.

1. Vi definerer nettoårlige kontantindkomster i forbindelse med gennemførelsen af \u200b\u200bet investeringsprojekt:

i det første år - $ 62.000 x 0,3 \u003d $ 18.600;

i andet år - $ 62.000 x 0,5 \u003d $ 31.000;

på det tredje år - $ 62.000 x 0,7 \u003d $ 43.400;

på det fjerde år - $ 62.000 x 0,9 \u003d $ 55.800;

i alle de resterende år - $ 62.000.

2. Beregning af investeringsprojektets netto moderne værdi vil blive fremstillet ved hjælp af en tabel.

Navn på pengestrømme		Pengestrøm	Afbrydningsfaktor	Denne værdi af penge
Investering
Investering
Penge indkomst
Penge indkomst
Penge indkomst
Penge indkomst
Penge indkomst
Penge indkomst
Penge indkomst
Penge indkomst
Ren moderne værdi af investeringsprojektet

3. For at bestemme den diskonterede periode for tilbagebetalingstid, beregne mængden af \u200b\u200bnetto pengestrømme i projektets år. For at gøre dette skal du bare finde den algebraiske mængde af to pengestrømme i projektets første år. Det vil være ($ 60.347) + $ 16.035 \u003d ($ 44.312). De resterende værdier i den sidste kolonne i den foregående tabel er rene værdier.

4. Beregning af en diskonteret tilbagebetalingsperiode Vi vil producere ved hjælp af et bord, hvor vi beregner det akkumulerede diskonterede pengestrømme i projektets år.

	Diskonteret pengestrøm	Akkumuleret pengestrøm

Det kan ses fra bordet, at antallet af fulde år efter genoprettelsen af \u200b\u200bprojektet er 7. Rabatteret tilbagebetalingstid er derfor

3. Virksomheden har to muligheder for at investere $ 100.000. I den første version investerer virksomheden i anlægsaktiver, der erhverver nyt udstyr, som efter 6 år (investeringsprojekt) kan sælges for $ 8.000; Rens årlige kontantindtægter fra en sådan investering anslås til 21.000 dollars.

Ifølge den anden version kan virksomheden investere penge i beskæftigelseskapital (lagerbeholdning, stigende tilgodehavender), og dette vil muliggøre en årlig $ 16.000 årlig netto kontantindtægt i samme seks år. Det er nødvendigt at tage højde for, at arbejdskapitalen ved udgangen af \u200b\u200bdenne periode frigives (varebeholdninger sælges, tilgodehavender er lukket).

Hvilken mulighed skal foretrækkes, hvis en virksomhed tæller på 12% af afkastet på de midler, som de har investeret? Udnyt metoden til ren moderne betydning.

Afgørelse.

1. Forestil dig de oprindelige data for opgaverne i kompakt form.

Projekt
Investeringer i anlægsaktiver .......................
Investeringer i beskæftigelseskapital ........................
Årlig kontantindtægt ..................................
Resterende omkostninger ved udstyr ...............
Fjernelse af arbejdskapital ..................
Projektetid ................................................ ....

Bemærk igen, at arbejdskapitalen og udstyr er planlagt til at blive implementeret kun efter 6 år.

2. Vi beregner den rene moderne værdi for det første projekt.

Navn på pengestrømme		Pengestrøm	Afbrydningsfaktor	Denne værdi af penge
Investering
Penge indkomst
Salg af udstyr.
Ren moderne værdi.

3. Lignende beregninger vil udføre for det andet projekt

Navn på pengestrømme		Pengestrøm	Afbrydningsfaktor	Denne værdi af penge
Investering
Penge indkomst
Frigøre
Ren moderne værdi.

4. Ifølge resultaterne af beregninger kan følgende konklusioner trækkes:

det bedste bør genkende det andet projekt;

det første projekt bør generelt afvises selv uden kommunikation med det eksisterende alternativ.

4. Virksomheden planlægger et stort investeringsprojekt, der sikrer erhvervelse af anlægsaktiver og revision af udstyr samt investeringer i arbejdskapital i henhold til følgende ordning:

$ 130.000 - Initial Investment før projektet start;

$ 25.000 - investeringer i arbejdskapital i det første år;

$ 20.000 - investeringer i arbejdskapital i andet år;

$ 15.000 - yderligere investeringer i udstyr i det femte år;

$ 10.000 - omkostningerne ved revision på det sjette år.

I slutningen af \u200b\u200binvesteringsprojektet forventer virksomheden at realisere de resterende anlægsaktiver ved deres bogførte værdi på $ 25.000 og frigive en del af arbejdskapitalen på $ 35.000.

Afgørelse.

Ordningen for at løse problemet forbliver det samme. Vi udarbejder en tabel med beregningsdata og bestemmer de diskonterede værdier af alle pengestrømme.

Projektet bør vedtages, da dens rene moderne værdi er betydeligt positiv.

Navn på pengestrømme		Pengestrøm	Multiplikatorrabat	Denne værdi af penge
Pengeindkomst i det første år
Investering i arbejdskapital
Pengeindkomst i andet år
Pengeindtægter på det tredje år
Pengeindkomst i det fjerde år
Erhvervelse af anlægsaktiver
Pengeindkomst i det femte år
Reparation af udstyr
Pengeindkomst for det sjette år
Pengeindkomst i det syvende år
Pengeindkomst i det ottende år
Salg af udstyr
Fjernelse af arbejdskapital
Ren moderne værdi.

5. Virksomheden kræver mindst 18 procent af afkastet, når de investerer egenkapitalen. I øjeblikket har virksomheden mulighed for at købe nyt udstyr på $ 84.500. Brugen af \u200b\u200bdette udstyr vil øge mængden af \u200b\u200bprodukter, som i sidste ende vil føre til 17.000 dollars yderligere årlig kontantindtægt over 15 års brug af udstyr. Beregn projektets netto moderne værdi, hvilket tyder på, at udstyret efter afslutningen af \u200b\u200bprojektet kan sælges til en restværdi på $ 2.500.

6. Virksomheden planlægger nye kapitalinvesteringer inden for tre år: $ 90.000 i det første år, $ 70.000 - i anden og $ 50.000 - tredje. Investeringsprojektet er udformet i 10 år med en fuldstændig udvikling af nyligt introduceret kapacitet i det femte år, når den planlagte årlige netto kontantindtægter vil være $ 75.000. Stigningen i nettoårige kontantindtægter i de første fire år efter planen vil være 40%, 50%, 70%, 90% henholdsvis for år fra første til den fjerde. Virksomheden kræver mindst 18 procent af afkastet i kontantinvestering.

Det er nødvendigt at bestemme

ren moderne værdi af investeringsprojektet,

diskonteret payback periode.

Hvordan vil din ide om projektets effektivitetsændring, hvis den krævede returfrekvens er 20%.

7. Virksomheden har to muligheder for at investere $ 200.000. I den første version investerer virksomheden i anlægsaktiver, der erhverver nyt udstyr, som efter 6 år (investeringsprojekt) kan sælges for $ 14.000; Rens årlige kontantindtægter fra en sådan investering anslås til $ 53.000.

Ifølge den anden variant kan virksomheden delvis investere ($ 40.000) i erhvervelsen af \u200b\u200bet nyt udstyr, og det resterende beløb til arbejdskapital (opgørelse, stigende tilgodehavender). Dette vil gøre det muligt at modtage $, 34.000 årlige nettoindtægter i samme seks år. Det er nødvendigt at tage højde for, at arbejdskapitalen ved udgangen af \u200b\u200bdenne periode frigives (varebeholdninger sælges, tilgodehavender er lukket).

Hvilken mulighed skal foretrækkes, hvis en virksomhed tæller på 14% af afkastet på de midler, som de har investeret? Udnyt metoden til ren moderne betydning.

8. Selskabet overvejer et investeringsprojekt, der sikrer erhvervelse af anlægsaktiver og revision af udstyr samt investeringer i driftskapital i henhold til følgende ordning:

$ 95.000 - Initial Investment før projektet start;

$ 15.000 - investeringer i arbejdskapital i det første år;

$ 10.000 - Investeringer i arbejdskapital i andet år;

$ 10.000 - investeringer i arbejdskapital i det tredje år;

$ 8.000 - yderligere investeringer i udstyr i det femte år;

$ 7.000 - Overvågningsomkostninger på det sjette år;

I slutningen af \u200b\u200binvesteringsprojektet forventer virksomheden at gennemføre de resterende anlægsaktiver til deres bogførte værdi på $ 15.000 og frigøre driftskapital.

Resultatet af investeringsprojektet bør være følgende rene (dvs. efter at have betalt skat), kontantindtægter:

9. Projektet, der kræver investeringer i mængden af \u200b\u200b$ 160.000, indebærer at opnå en årlig indkomst på $ 300.000 i 15 år. Vurdere muligheden for en sådan investering, hvis diskonteringskoefficienten er 15%.

10. Et projekt designet i 15 år kræver investering i mængden af \u200b\u200b$ 150.000. I de første 5 år forventes der ingen kvitteringer, men i de næste 10 år vil den årlige indkomst være $ 50.000. Skal dette projekt tages, hvis rabatkoefficienten er 15%?

11 . Projekter analyseres ($):

Rækkevidde projekter på IRR, NPV kriterier, hvis r \u003d 10%.

12. For hvert af projekterne nedenfor skal du beregne NPV og IRR, hvis værdien af \u200b\u200bdiskonteringskoefficienten er 20%.

14. Sammenlign kriterierne for NPV, IRR to projekter, hvis omkostningerne på 13%:

15. Værdien af \u200b\u200bden krævede investering i projektet er $ 18.000; Anslået indkomst: I det første år - $ 1500, i de næste 8 år på $ 3.600 årligt. Vurdere muligheden for at lave et projekt, hvis omkostningerne på 10%.

16. Virksomheden vurderer muligheden for at erhverve en ny teknologisk linje. Der er to modeller på markedet med følgende parametre ($)

Hvilket projekt foretrækker du?

I praksis er evalueringsrapporter ofte overset, at sektionen af \u200b\u200bantagelser og begrænsninger i rapporten er langt fra en sådan ubetydelig partition. Dette fører undertiden, at rapporten kan udarbejdes med overtrædelser af lovgivningen.

For at undgå sådanne øjeblikke skal vi give betydelige argumenter til fordel for vigtigheden af \u200b\u200bden angivne rapportafdeling.

Så, hvad der generelt er beregnet til antagelser og begrænsninger inden for rammerne af evalueringsrapporten?

For bedømmeren i den mest almindelige form kan du tale om to grupper af antagelser og begrænsninger: dem, der dikteres ved lov og dem, der er dannet af den baseret på værdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet, samt dets mål og mål. Således identificerede lovgivningen, især sådanne øjeblikke, såsom den omstændighed, at specialisten under vurderingen er forbudt at anvende data fra kilder dateret senere end evalueringsdatoen; Det faktum, der er defineret af bedømmeren af \u200b\u200bden samlede værdi af omkostningerne, kan anerkendes som anbefalet til transaktionen senest 6 måneder efter rapporteringsdatoen mv.

Hvad angår forudsætninger og begrænsninger, som er dannet af bedømmeren selv, tjener de generelt til en ejendommelig associerede associerede virksomheder fra mulige spørgsmål fra brugeren eller inspektionsorganerne og kan vedrøre både vurderingsprocessen og antagelserne om visse kvalitative og kvalitative og kvantitative egenskaber ved vurderingsobjektet.

For eksempel kan udledningen af \u200b\u200bden første vedrøre en sådan begrænsning som manglen på anvendelse af rapporten til andre formål end de mål, der er angivet i opgaveborgeren. Appraiser har således en vis indvirkningshåndtag på antallet af potentielle brugere af evalueringsrapporten.

Men ved at etablere visse antagelser kan bedømmeren ikke kun justere proceduremæssige nuancer. Med hensyn til den endelige værdi kan sådanne vigtige antagelser bemærkes, for hvilke vurderere er ty til at bestemme omkostningerne. For eksempel, når man bestiller likvidationsværdien for nogle objekter, vælger appraiser selv ikke en begrænset periode, hvor objektet skal sælges. Og siden hvornår evaluering af likvidationsomkostninger Gennemgangsperioden og mængden af \u200b\u200bomkostninger er direkte proportional. Under sådanne forhold, afhængigt af hvilken gennemførelsesperiode, vil appraisøren etablere som antagelser, sådanne og vil være omkostningerne.

Derudover er det ofte nødvendigt at fastlægge netto markedsværdien, når de gennemfører konkurs- eller debitorers ejendomsrettigheder inden for rammerne af håndhævelsesprocedurer, uden at tage hensyn til belægningerne, og faktisk eventuelle besvær (i form af anholdelse , løfte eller etc.) er stadig til stede. På samme tid vil objektet med besværet være logisk for at koste billigere end "ren" baseret på evalueringsteorien. Derfor er der i sektionen af \u200b\u200bantagelserne og restriktionerne baseret på hvilke juridiske betingelser en vurdering af objektet, vægt med hensyn til den endelige værdi.

De allerede givne eksempler gør det muligt at forstå, at sektionen af \u200b\u200bantagelserne og restriktionerne ikke bør behandles formelt, da de i mange henseender kan "sætte tonen" for det fremtidige skøn, hvilket giver de anvendte tilgange, metoder, proces med at bestemme omkostningerne.

1. Resultatet af denne vurdering er evalueringsrapporten (i det følgende benævnt en rapport) af markedsværdien af \u200b\u200bden estimerede ejendom, som kun gælder fuldt ud og kun for de opgaver, der er angivet i den.

2. Vurderingen under dette arbejde verificerede ikke de gyldige ejendomsrettigheder, andre rettigheder i forbindelse med vurderingsobjektet svarende til juridiske dokumenter. Retten til evalueret ejendom anses for at være pålidelig. Vurdering af ejendom anses for fri for eventuelle krav eller begrænsninger, undtagen som angivet i denne rapport.

3. Værdien er ikke forpligtet til at bringe overblikmaterialer (fotos, planer, tegninger osv.) På de estimerede objekter. Alle tegninger i rapporten er omtrentlige og er designet til at hjælpe brugeren med at få en visuel forståelse af den estimerede ejendom. De bør ikke bruges til andre formål.

4. Vurderingen foreslår, at der ikke foreligger nogen skjulte fakta, der påvirker vurderingen, på tilstanden af \u200b\u200bden anslåede ejendom, strukturer, jordbund. Appraiser er ikke ansvarlig for tilstedeværelsen af \u200b\u200bsådanne skjulte fakta eller behovet for at identificere dem.

5. Oplysninger opnået af bedømmeren og indeholdt i rapporten betragtes som pålidelige. Appraiser kan dog ikke garantere den absolutte nøjagtighed af oplysningerne, så informationskilden er angivet for alle oplysninger.

6. De kildedata, der anvendes af bedømmeren i udarbejdelsen af \u200b\u200brapporten modtaget fra kunden og betragtes som pålidelig. I dette papir var der ingen revision, økonomisk eller anden verifikation af de oplysninger, som kunden gav.

7. Efter at have underskrevet parterne i accept af arbejde, der udføres i henhold til vurderingsaftalen, under hvilken denne rapport blev gennemført, er kunden ansvarlig for nøjagtigheden af \u200b\u200boplysningerne (herunder den vurderer, der præsenteres i mundtlig form), hvilken kilde Det er angivet i denne rapport om vurderingen.

8. Hverken kunden eller bedømmeren kan ikke bruge rapporten (eller nogen del af den) ellers, end den er fastsat i vurderingsaftalen, samt Opgave på evaluering.

9. Vurderingen behøver ikke at fremgå af retten eller vidne på en anden måde om vurderingen, undtagen på grundlag af en særskilt aftale med kunden eller den officielle kaldesand.

10. Vurdering af bedømmelsen vedrørende omkostningerne gælder kun på datoen for vurderingen. Appraiser påtager sig ikke ansvaret for den efterfølgende ændring i værdien af \u200b\u200bden estimerede ejendom på grund af ændringen af \u200b\u200bsociale, økonomiske, juridiske, naturlige og andre forhold.

11. Evalueringsrapporten indeholder den erhvervsmæssige udtalelse om bedømmelsen vedrørende vurderingsobjektets markedsværdi og er ikke en garanti for, at objektet vil blive solgt på det frie marked til prisen svarende til dens værdi, der er angivet i denne rapport.

12. Den samlede værdi af det vurderingsobjekt, der er angivet i denne rapport om vurderingen, kan anerkendes som anbefalet med henblik på at foretage en transaktion med et vilkår for vurdering, hvis ikke mere end 6 er gået fra datoen for evalueringsdatoen til datoen for Dato for transaktionen med genstand for vurdering eller dato for præsentationsmånederne.

13. Kunden skal acceptere betingelsen om, at uden skriftligt samtykke ikke nævner vores evalueringsorganisation eller en rapport, helt eller delvis, i ethvert dokument, der sendes til tredjeparter, undtagen med henblik på den kontrakt, der er angivet i kontrakten. Ifølge etablerede faglige standarder vil appraisøren tilsvarende bevare fortrolighed vedrørende oplysninger modtaget fra kunden eller opnås og beregnes under undersøgelsen i overensstemmelse med vurderingsopgaverne.

14. Vurderingen er ikke ansvarlig for de ejendoms mangler, der ikke kan findes andet, undtagen den sædvanlige visuelle inspektion eller ved at studere den fremlagte dokumentation eller andre oplysninger.

I teksten til denne rapport kan andre antagelser, restriktioner og grænser for anvendelse af det opnåede resultat foretages.

III. Beskrivelsen af \u200b\u200bvurderingsobjektet

Identifikation af vurderingsobjektet

Den estimerede ejendom er et objekt med fast ejendom: en ikke-bolig separat værd at to-etagers mursten bygning, et samlet areal på 1670 m2 (cadastral nummer: 38: 15: 120201: xxxx), der er placeret på adressen: i byen xxx, ul. XXX, D. X, ejet af PJSC "XXX" til højre for ejerskab.

Identifikation af vurderingsfaciliteten i overensstemmelse med de befaldende dokumenter og regnskabsdata for ejeren af \u200b\u200bden estimerede fast ejendom, samt data om bogført værdi af vurderingsobjektet er præsenteret nedenfor i tabel 3.1.

Tabel 3.1.

Identifikation af formålet med vurderingen i overensstemmelse med ejerens beføjelser og regnskabsdata. Data om bogført værdi af vurderingsobjektet
Navn på formålet med vurderingen i overensstemmelse med de befaldende dokumenter	Karakteristika for vurderingsobjektet i henhold til virksomhedens regnskabsdata
Navn	Inventory Number.	Drift Idrifttagning Dato	Balance værdi på 01.12.2011, gnid.	Resterende bogført værdi på 01.12.2011, gnid.
Ikke-boliger fritliggende to-etagers mursten bygning med et samlet areal på 1670 m2 (cadastral nummer: 38: 15: 120201: xxxx)	Liter "A"	Xxxxxxxxx.	Hhhh.hhkhh.	4,024,501,0	4,000,000,00

Den nuværende brug af det estimerede objekt er. Til driften af \u200b\u200ben børnehave

Analyse af de gyldige dokumenter, oplysninger om byrden for formålet med vurdering af andre personers rettigheder. Beskrivelse af de anslåede ejendomsrettigheder

Det anslås til ejendomsretten. I henhold til artikel 209 er "indholdet af ejendomsrettigheder" i Den Russiske Føderations civillovbog "ejeren til ejendomsret, brug og bortskaffelse af deres ejendom. Ejeren har ret til at foretage handlinger, der ikke modsiger loven og andre retsakter, der tilhører ham, og ikke krænker andres rettigheder og beskyttede interesser, herunder at fremmedgøre deres ejendom til andre personer, for at overføre dem, resterende ejeren, rettigheder ejerskab, brug og bortskaffelse af ejendom, at give ejendom sikret og byrde det på andre måder at bortskaffe dem på en anden måde. "

Appraiser analyserede muligheden for at begrunde det estimerede objekt med følgende faktorer:

· Tilstedeværelsen af \u200b\u200ben sikkerhedsstillelse af vurderingsobjektet

· Tilstedeværelsen af \u200b\u200bleasingaftaler, der forårsager begrænsninger for leje af områder til leje nye udlejere.

Eksplosioner blev ikke detekteret.

I overensstemmelse med art. 212 I Den Russiske Føderation anerkendes private, statslige, kommunale og andre former for ejerskab i Den Russiske Føderation. Rettighederne for alle ejere er beskyttet ligeligt.

Funktioner i overtagelsen og opsigelse af ejendomsrettigheder til ejendom, besiddelse, brug og ordrer, afhængigt af om ejendommen, der ejes af en borger eller en juridisk enhed, ejes af Den Russiske Føderation, er genstand for Den Russiske Føderation eller kommunen Kun etableret ved lov.

Artikel 213 i borgerloven viser essensen af \u200b\u200bejendomsretten til borgere og juridiske enheder:

Borgernes og juridiske enheder kan være enhver ejendom, med undtagelse af visse typer ejendomme, som i overensstemmelse med loven ikke kan tilhøre borgere eller juridiske enheder.

Kommercielle og ikke-kommercielle organisationer, undtagen stats- og kommuner virksomheder, samt institutioner, der finansieres af ejeren, er ejere af ejendommen overført til dem som indlån (bidrag) af deres grundlæggere (deltagere, medlemmer), samt ejendom erhvervet af disse juridiske enheder af andre grunde.

Evaluering af vurderingsfacilitetens markedsværdi udføres under aftale nr. 207 af 12.03.2012, Kunden til vurderingen er PJSC "XXX" i lyset af Ivanova Olga Vasilyevna

Vurderingen ved fastsættelsen af \u200b\u200bmarkedsværdien af \u200b\u200banlægget gennemførte ikke en undersøgelse af ejendomsrettigheder. Appraiser blev styret af oplysningerne fra kunden.

Beskrivelse af placering

Generelle oplysninger er præsenteret i tabel 3.3

Tabel 3.3.

City.	Xxx.
Distrikt	Xxx.
Adresse	ul. XXX, HOUSE X
Territorial og økonomisk zone	Fra det nordøstlige grænser det med ATP-bygningerne fra den nordvestlige side og de vestlige siddepladser med boligbyggeri, fra syd er der en offentlig bygning fra sydøst, det grænser op til et vådområde i sydvestlige der er boligbyggeri
Transport opnåelse	Bus, sporvogn, rute taxa, bil
Transport trafikintensitet	Lav
Afslut til store motorveje	svært
Funktioner i områdets økologi	Tilfredsstillende
Infrastruktur.	Udviklede sig
Tilgængelighed af industrielle faciliteter	ikke
Dato for modtagelse af oplysninger	22mart 2016.
Balance værdi, gnid.	4,024,501

På baggrund af ovenstående er ejerskabet af bygningen anslået, ejerskab af jordplottet uden besvær.

Beskrivelse af landplottet

Nedenfor er en kort beskrivelse af den jordplot, som den estimerede ejendom er estimeret.

For at undgå den tvetydige fortolkning nedenfor, skal den igen bemærkes, at i tabel 3.4 er en beskrivelse af det fælles hele jordplot, der tilhører CJSC "XXX", i retten til ejerskab, hvor den estimerede ejendom er placeret: En ikke-bolig-separat to-etagers murstenbygning, et samlet areal på 1670 m2 (cadastral nummer: 38: 15: 120201: xxxx)

Tabel 3.4.

Nr. P / P	Beskrivelse af landplottet, område 6000 kvm. Jordforbindelser (adresse på faciliteten: GXX, UL. XXX, UCH. № хх; CADASTRAL NUMBER: 38: 15: 120201: XXXX)
1.	Generelle oplysninger.
1.1.	Navnet på jordplottet i henhold til certifikatet for statsregistrering af højre	Plot, område 6 000kv. Jord bosættelser.
1.2.	Landadresseadresse	G. XXX, UL. Xxx uch. № xx.
1.3.	Land område	6000 kvm.
1.4.	Cadastral antal jord	38: 15: 120201: xxxx
1.5.	Navn på jordens kadastrale plan	Landbrug (Land Tenure)
1.6.	Særligt formål
1.7.	Tilladt brug	At betjene eksisterende bygninger
1.8.	Land kategori.	Jord bosættelser.
1.9.	Relief area.	Glat
1.10.	Plot form	Plot har en habveavy geometrisk form
1.11.	Status og faktisk brug af webstedet, der eksisterer på datoen for vurderingen	At betjene eksisterende bygninger
1.12.	Sanitær tilstand af webstedet	Ikke tændt, god / tilfredsstillende
2.	Beskrivelse af kommunikation, der er tilgængelige på landplottet
2.1.	ingeniørarbejde	Opvarmning: Centralt, fra by netværk; Vandrør: Centralt, fra by netværk; Kloak: centralt, i byetværk; Varmt vandforsyning: centralt, fra by netværk; Strømforsyning: Centralt, fra by-netværk; Telefon: centralt, fra by netværk.

Bygningsbeskrivelse.

Beskrivelsen og tekniske egenskaber ved bygningen af \u200b\u200bejendommens estimerede ejendom er udarbejdet på grundlag af et teknisk pas, oplysninger fra kunden, inspektionsdata udført af bedømmeren og er vist i tabel 3.5.

Tabel 3.5.

Evalueringsobjekt: Ikke-boligområde 2-etagers murstenbygning med et samlet areal på 1670 m2 (kadastral nummer: 38: 15: 120201: xxxx)
1. Generelle data.
Navn på genstand for vurdering af statens registreringsbevis af højre	Ikke-bolig 2-etagers mursten bygning, samlet areal på 1670 kvm.
Cadastral bygning nummer.	38: 15: 120201: xxxx
Navn på bygningen for teknisk pas	Handel lit. "MEN"
Udstyr Inventory.	Xx: xx: xxx: xxxxxxxxx
Liter bygning til teknisk pas	Liter "A"
Forbedringsstruktur (objekt)	To-etagers separate ikke-boligbyggeri
År for bygning bygninger
År efter den sidste reparation af bygningen	Ikke installeret
Den sidste reparation af lokalerne	Ikke installeret
Behovet for revision af bygninger på evalueringen af \u200b\u200bejeren og resultaterne af inspektionen af \u200b\u200bdet estimerede ejendomsobjekt	Fraværende
Formål (ifølge de tekniske data)	Ikke-boligområde: Handel
Nuværende (faktisk) brug	Ikke-boligområde: Handel
Antal gulve
Bygget firkant	924,00 kvm.
Fuld bygningshøjde	9,45 m.
Bygningsvolumen af \u200b\u200bbygningen	5762.6 Kubikmeter.
Samlet område af lokaler	924,00 kvm.
Den gennemsnitlige indre højde af lokalerne	3,60 m.
Konstruktion beredskab	100%
Fysisk slid (ifølge de tekniske data)	5% ved xx.xxx.2014
Gruppe af kapital	II.
2. Struktur og brug af lokaler
Formål med lokaler.	Firkantet kvadrat. M.	Andel fra det samlede indre område,%
Total:		100,00%
Lokaler af 1., 2. etager: Handel	761,28	46,00%
Lokaler af 1., 2. etage: Utility (Service) lokaler	908,75	54,00%
3. Specifikationer.
Konstruktive elementer	Beskrivelse af strukturelle elementer / teknisk tilstand
Fundament	W / Concrete Monolitic (Good)
Bygningsramme.	Monolitiske strukturer, jernbanekolonner 400 * 400 mm
Vægge og deres ydre dekoration	Austoklave Aerated Concrete 300mm
Vægge kælder.	Monolitisk m / b 200mm
Partitioner.	Mursten tykkelse 120 mm (god)
Overlappende	Monolitiske forstærkede betonplader med en tykkelse på 180 mm (god)
Tag, tagdækning.	To-tæt rafting, ekstern vanddræning (god)
Gulve	I det tekniske rum, beton, i hovedliniet km2 (god)
Fyldning af vinduesåbninger	Aluminiumsprofil med dobbeltkammervinduer (god)
Fyldning af døråbninger	Indgang udendørs PVC-profil, træ, plastik scribbled (god)
Indvendig dekoration	Gips, underviser, farve, tapet, fliser, suspenderede lofter, vægpaneler (god)
Kommunikation	Opvarmning: Centralt (god); Vandrør: centralt (godt); Kloak: centralt (god); Varmt vandforsyning: centralt (godt); Strømforsyning: centralt (god); Telefon: Centralt (god). Ingeniørnetværk kræver ikke den aktuelle reparation
Andet	Skostka, veranda (god)
4. Samlet vurdering af objektets tekniske tilstand
God teknisk tilstand. Der er ingen skade. Bygningen drives.

Beskrivelse af strukturelle elementer. Tabel 3.6

Konstruktive elementer	Beskrivelse af strukturelle elementer	Teknisk betingelse.	Evalueret fysisk slid
Fundament	W / beton monolitisk bånd;	Små revner i bunden og under vinduerne i første sal	5%
Vægge og partitioner	AUTCEL PRODUCERING Mursten plasteret	Knækbredde op til 2 mm, dybde op til 1/3 vægtykkelser, ødelæggelse af sømme til en dybde på op til 1 cm på et område på op til 10%
Overlappende	Forstærket beton	Knækbredde til 1 mm. Dybde af åbninger op til 3 mm ikke mere end tre pr. 1 m2	15%
Tag	To-tight rafter	Fraværende	5%
Gulve	I vedligeholdelsesbetonrummet, i hovedliniet km2	Separate små piller og hår revner, mindre skader på plinter	10%
Operaktioner i partitioner	Aluminiumsprofil med dobbeltkammervinduer, indgangen Udvendig af PVC-profil, træ, plast Viper	Fraværende	5%
Efterbehandling arbejde.	Gips, underviser, farve, tapet, fliser, suspenderede lofter, vægpaneler	Hår revner og chips på steder	5%
Indenlandske sanitære og elektriske apparater	Opvarmning, vandforsyning, kloakering, varmt vandforsyning, strømforsyning	Ingeniørnetværk kræver ikke reparation	10%
Andet	Skostka, Porch.	I en god stand	10%

IV. Analysemarkedet

Analyse af segmentet af det pågældende ejendomsmarked (udlejningsmarkedet og markedskøb / salg af fast ejendom af handel destination, der ligger i XXX).

Den gennemsnitlige markedsværdi af den kommercielle fast ejendom i xxx på 01.03.2016 (gnid. / Sq. M.) Tabel 4.1

Tabel 4.1.

Lokalitet	Typer af kommerciel fast ejendom
Salg	Lej (RUB / SQ.M per måned)
Kontorer	Handle	Kontorer	Handle
X District.	34 400	20 000
G. Kh.	52 000	51 000
G. xx.		26 000
G. XXX.

Den gennemsnitlige markedsværdi for jordarealer til kommerciel udvikling i Irkutsk-regionen er angivet i tabel. 4.2.

Tabel 4.2.

Beregning af VRM.

G. Penza, 2014.

Transmittal Letter ....... ................................. ... ....... ............ .. .... 3.

1. Grundlæggende fakta og konklusioner. fire.

2. Opgave til evaluering. fire.

3. Oplysninger om kundens vurdering og appraiser. fire.

4. beslutter og restriktive betingelser, der anvendes af bedømmeren under vurderingen. fire.

5. Gældende værdiansættelsesstandarder. fire.

5.2 Bestemmelse af værdien af \u200b\u200bden estimerede værdi. fire.

6. Beskrivelsen af \u200b\u200bgenstanden for vurdering med at bringe dokumenter, der fastlægger vurderingsobjektets kvantitative og kvalitative egenskaber. fire.

7. Analyse af den bedste og mest effektive anvendelse 4

8. Analyse af vurderingsobjektmarkedet samt analysen af \u200b\u200bandre eksterne agenter, der ikke er direkte relateret til objektet, men påvirker dets værdi. fire.

9.Article vurdering. fire.

10. Erklæring om resultaterne af genstande af fast ejendom. fire.

11.Conal konklusion om værdien af \u200b\u200bden estimerede ejendom. fire.

Grundlæggende fakta og konklusioner.

Generelle oplysninger, der identificerer en vurderingsobjekt

Tabel 1. Generelle oplysninger, der identificerer en vurderingsobjekt

Navn	Værdi
Evalueringsrapportnummer (Rapportnummerordre)	№ 4843-14 af maj 12, 2014
Fundament for evaluering	Vurderingsaftalen nr. 4843-14 af 12. maj 2014.
Kort beskrivelse af vurderingsobjektet
KORT BESKRIVELSE AF EJENDOM RETTIGHEDER	Ejendomsret.
Emne for lov	Husein vugar faraj oglu
Formålet med vurderingen	Definition af markedsværdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet
Anslået brug af vurderingsresultater	Udfordring af resultaterne af den statslige cadastral vurdering af landbrugsjord
Evalueringsdato (Dato Bestemmelse af værdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet)	1. januar 2011
Dato for inspektion af vurderingsobjektet	Maj 03, 2014.
Periode for arbejde	Fra maj 03, 2014.-maj 12, 2014.
Dato for rapportering.	12. maj 2014.

Resultaterne af den vurdering, der blev opnået ved at anvende forskellige tilgange til vurderingen

I løbet af evalueringsarbejdet blev der som led i fremgangsmåden til vurderingen opnået følgende resultater af beregningen af \u200b\u200bmarkedsværdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet:

Tabel 2. Resultaterne af den vurdering, der er opnået ved anvendelse af forskellige tilgange til vurderingen

Den samlede værdi af værdiansættelsesobjektet

Som følge af beregningerne konkluderede bedømmeren, at markedsværdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet fra 01.01.2011 er afrundet: 178.000 rubler.

Opgave for evaluering.

Tabel 3. Opgave til evaluering

Navn	Værdi
Evalueringsobjekt	Landplot på 83.000 kvm, Cadastral nr. 58: 18: 941002: 47. Placering: Der er et relativ referencepunkt placeret inden for grænserne på webstedet, måladressen. Landemærke 598 km + 700 m fra motorvejen. Postadresse: Penza Region, Mokschsky District. Land kategori: Landbrugsjord. Tilladt brug: Til landbrugsbrug.
Ejendomsrettigheder til vurderingsobjektet	Ejeren af \u200b\u200bformålet med vurderingen er en person: Husein Vugar Ogly Pass Citizen i Den Russiske Føderation Serie 56 09 nummer 931468, udstedt af de russiske Oufms i Penza-regionen i Oktyabrsky District, Penza, 04.02.2010 Division Code 580-014.
Formålet med vurderingen	Bestemmelse af markedsværdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet på datoen for vurderingen
Den anslåede anvendelse af resultaterne af vurderingen og de tilhørende begrænsninger	Udfordring af resultaterne af den statslige cadastral vurdering af LAND bosættelser
Type værdi.	Markedsværdi
Fundament for evaluering	Evalueringstraktat nr. 4843-14 af maj 12, 2014
Dato for inspektion	Maj 03, 2014.
Evaluering Dato	12. maj 2014
Dato for rapportering.	12. maj 2014.
Evaluering Dato	Maj 03, 2014.-maj 12, 2014.
Form rapport	Skrive fuld rapport
Forudsætninger og begrænsninger for, hvilken evaluering der skal baseres på	Defineret af appraiser på egen hånd
Gældende evalueringsstandarder anvendt	1. FEDERAL ANVENDELSE AF VURDERING "Generelle forestillinger, tilgange og krav til vurdering (FSO nr. 1)", godkendt ved kendelse af ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland den 20. juli 2007 nr. 256. 2. FEDERAL ANVENDELSESGRUND "Formålet med vurderingen og typen af \u200b\u200bværdi (FSO nr. 2)", godkendt af ministeriet for Økonomisk Udvikling af Rusland den 20. juli 2007 nr. 235. 3. Forbundsal vurderingsstandard "Krav til vurderingsrapporten (FSO nr. 3)" Godkendt af ministeriet for Økonomisk Udvikling af Rusland den 20. juli 2007 nr. 234.

3. Oplysninger om kundens vurdering og appraiser.

For information om kunden

Tabel 4. Kunde

Appraiser information

Tabel 5. Præstationsoplysninger

Tabel 6. Data om bedømmeren, der løber på grundlag af en ansættelseskontrakt

Oplysninger om alle dem, der tiltrækkes til vurdering og udarbejdelse af en rapport om vurdering af organisationer og specialister, hvilket angiver deres kvalifikationer og graden af \u200b\u200bderes deltagelse i vurderingen af \u200b\u200bvurderingsfaciliteten

Tabel 7. Oplysninger om alle dem, der tiltrækkes til vurdering og forberedelse af evalueringsrapporten for organisationer og specialister

Antagelser og restriktive betingelser, der anvendes af bedømmeren under vurderingen.

Følgende antagelser og begrænsende betingelser er en integreret del af denne rapport.

1. Denne rapport er kun licenseret fuldt ud og kun i de formål, der er angivet i den.

2. Vurderingen foreslår, at der ikke foreligger nogen skjulte fakta, der påvirker vurderingen, om ejendomsret, strukturer. Appraiser er ikke ansvarlig for tilstedeværelsen af \u200b\u200bsådanne skjulte fakta eller behovet for at identificere dem.

3. De oplysninger, der er modtaget af bedømmeren og indeholdt i rapporten, betragtes som pålidelig. Appraiser kan dog ikke garantere den absolutte nøjagtighed af oplysninger, så informationskilden er angivet for alle oplysninger.

4. Vurderingen behøver ikke at fremgå i retten eller vidne på en anden måde om den vurdering, der er foretaget, ellers som et officielt opkald til Domstolen.

5. Udsigten til bedømmelsen vedrørende objektets markedsværdi gælder kun på datoen for vurderingen. Appraiser påtager sig intet ansvar for at ændre økonomiske, juridiske og andre faktorer, der måtte opstå efter denne dato og påvirke markedssituationen og følgelig på markedsværdien af \u200b\u200bobjektet.

6. Evalueringsrapporten indeholder den erhvervsmæssige udtalelse om bedømmelsen vedrørende objektets markedsværdi, og de specificerede omkostninger er mest sandsynligt, når man sælger et objekt på det frie marked med tilstrækkelig eksponering.

7. Vurdering af vurderingsfacilitetens markedsværdi blev bestemt af datoen den 01/01/2012 for at bestride resultaterne af den statslige cadastral vurdering i retten.

8. En vurderingsobjekt samt kvantitativt og vurderingsobjektets kvalitative egenskaber er ikke ændret fra datoen for vurderingen til datoen for arbejdet.

Vi nedenfor identificerer, identificerer det i overensstemmelse med de data, der er tilgængelige for os:

De faktiske omstændigheder, der er skitseret i denne rapport, er korrekte og svarer til virkeligheden;

Analysen, udtrykte udtalelser og de resulterende konklusioner er udelukkende gyldigt inden for rammerne af antagelser og begrænsningsbetingelser, der er angivet i denne rapport, og er vores personlige, upartiske faglige analyser, meninger og konklusioner;

Vi har ikke nogen interesse i fremtiden i fremtiden i forbindelse med ejerskab, hvilket er genstand for denne betænkning: Vi har heller ikke personlig interesse og fordomme for de involverede parter;

Ved vurderingen af \u200b\u200bobjektet vedtog bedømmeren følgende antagelser og har også etableret følgende begrænsninger og grænser for anvendelsen af \u200b\u200bresultatet af objektets vurdering:

Evalueringsrapport udarbejdet i overensstemmelse med følgende antagelser:

§ I betragtning af den påtænkte anvendelse af evalueringsresultaterne, er analysen, den juridiske ekspertise i retningslinjerne ikke gennemført.

§ Lovens type bestemmes i overensstemmelse med certifikatet for statsligt registrering af rettigheder.

§ Ved beregning af markedsværdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet fortsætter bedømmelsen fra antagelsen om, at vurderingsobjektet ikke er lagt og ikke belastes med forpligtelser over for tredjeparter (dvs. eksklusive eksisterende besværlige, hvis de finder sted på evalueringsdatoen).

§ Emnet (emner) af retten er etableret (etableret) i henhold til vidnesbyrd (certifikater) om statens registrering af rettigheder.

§ Ved udførelse af en vurdering styres bedømmeren af \u200b\u200bde tekniske dokumenter, som kunden leverer.

§ Ansvar for den fremlagte dokumentation ligger hos kunden;

§ Oplysningerne fra kunden er blevet underskrevet af en autoriseret person og er certificeret på den foreskrevne måde. Derfor anses de oplysninger, der anvendes i vurderingen, for at være pålidelig, og appraisøren har ingen grund til at overveje andet. Disse oplysninger gemmes på kunstneren 3 år (startende fra rapporteringsdatoen).

Evalueringsrapporten blev udarbejdet i overensstemmelse med følgende restriktioner:

§ Appraiser påtager sig intet ansvar for de juridiske spørgsmål, der påvirker den forventede ejendom eller ejerskab af det. Juridisk undersøgelse af de fremlagte dokumenter blev ikke gennemført.

§ Vurderingen foreslår, at der ikke foreligger skjulte faktorer vedrørende genstanden for evaluering og i stand til at påvirke dets værdi. Appraiser påvirker ikke påvisning af sådanne faktorer eller i tilfælde af påvisning. Vurderingen tager ikke højde for enhver personlig ejendom, der ligger på objektets område.

§ Indledende data, finansiel information, udtalelser og synspunkter, indsamlet og anvendt i analyseprocessen, ifølge bedømmeren, opnås fra pålidelige kilder og er trofaste.

§ Denne rapport samt enhver del af den (herunder data om værdien af \u200b\u200bomkostningerne) kan ikke bruges, undtagen kunden, hvis navn er angivet i rapporten.

§ Udtalelse fra bedømmeren i forhold til markedsværdien gælder kun på evalueringsdatoen. Appraiser påtager sig ikke ansvaret for ændringer i sociale, økonomiske, naturlige eller andre faktorer, der senere kan forekomme og påvirke objektets omkostninger. Evalueringsrapporten indeholder den professionelle udtalelse om bedømmelsen vedrørende objektets markedsværdi og er ikke en garanti for, at dette formål vil blive solgt på det frie marked til prisen svarende til den værdi, der er angivet i rapporten.

§ Alle beregninger og konklusioner i rapporten er baseret på en eksisterende markedssituation på evalueringsdatoen. Disse antagelser kan dog ændre sig over tid.

§ Vurderingen giver ikke yderligere konsultationer om denne rapport, undtagen i tilfælde, der er fastsat i individuelle aftaler.

Anvendte værdiansættelsesstandarder.

Evalueringsrapporten er i orden og i overensstemmelse med kravene fastsat ved følgende forskriftsdokumenter:

Konstitutionen i Den Russiske Føderation

Den russiske føderations borgerkode.

Federal lov af 29.08.98 nr. 135-FZ "på vurdering".

Føderale Evalueringsstandarder (FSO-1, FSO-2, FSO-3) godkendt af ministeriet for Økonomisk Udvikling af Rusland den 20. juli 2007, udviklet for at gennemføre bestemmelserne i den føderale lov den 27. juli, 2006 nr. 157-FZ "om ændringsforslag til føderal lov" om vurdering i Den Russiske Føderation ".

Standarder og regler for gennemførelse af vurderingsaktiviteter - Kode for standarder for evaluering af den all-russiske offentlige organisation "Russian Society of Appraisers", 2010

Standarder og regler for værdiansættelsesaktiviteter i nonprofit partnerskabet "Selvregulerende organisation af Sibirien, der er godkendt af partnerskabsrådet for NP SOO" Sibiria ", protokol nr. 2 af 10. september 2006

Sekvensen for at bestemme objektets værdi

Sekvensen for at bestemme objektets værdi er at udføre følgende trin af vurderingen af \u200b\u200bobjektet:

indgå en vurderingsaftale, der omfatter en vurderingsopgave

oprettelsen af \u200b\u200bobjektets kvantitative og kvalitative karakteristika, herunder indsamling, forarbejdning og analyse af de oplysninger, der er nødvendige for vurderingen:

GUIDE DOCUMENT, OPLYSNINGER OM ANVENDELSESOMRÅDE AF FAKTILITETEN AF ANDRE ANSØGNINGER;

oplysninger om objektets tekniske og operationelle egenskaber

andre oplysninger, der er nødvendige for at fastslå objektets kvantitative og kvalitative egenskaber for at bestemme omkostningerne samt andre oplysninger (herunder fotodokumenter), der er forbundet med objektet

inspektion af genstanden til evaluering, fotografering (fotomaterialer på vurderingsobjektet fremlægges i den relevante ansøgning til rapporten);

analyse af det marked, som objektet vedrører

ansøgning (eller rimeligt afslag på at anvende) tilgange til vurderingen, valget af metoden (metoder) af estimater inden for hver af tilgange til vurderingen og gennemførelsen af \u200b\u200bde krævede beregninger

koordinering (generalisering) af de resultater, der er opnået inden for hver af tilgange til vurderingen og definitionen af \u200b\u200bden samlede værdi af værdien af \u200b\u200bvurderingsobjektet

tegning og overførsel til kunden af \u200b\u200bdenne rapport.