Închirierea unui apartament: ce trebuie să știți despre regulile și procedura de închiriere? „Capcanele” unui contract de închiriere de apartamente pe termen lung

Articolul va discuta procedura de închiriere a unui apartament. Ce tipuri de închiriere există, care sunt responsabilitățile chiriașului și cum să închirieze un apartament pentru a nu fi înșelat - mai departe.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mulți oameni se confruntă cu închirierea unei locuințe. Unii vor să închirieze un apartament pentru o perioadă lungă de timp, alții - pentru câteva zile. La ce ar trebui să fii atent când închiriezi o locuință pentru a nu fi înșelat?

Ce trebuie sa stii

Perioada minimă pentru care ai voie să închiriezi o casă este de 1 zi (sau chiar câteva ore), maximul este de 1 an.

Avantajele unui apartament inchiriat:

Înainte de a închiria un apartament, trebuie să fiți atenți la următoarele:

• Numai proprietarul său are dreptul de a închiria locuințe;
• un preț scăzut ar trebui să vă alerteze - aceasta ar putea fi o capcană pentru escroci;
• cerința de a plăti un depozit pentru un apartament este un indicator că chiriașul poate fi înșelat.

Secvența de acțiuni la închirierea locuinței este următoarea:

Verificarea documentelor care confirmă proprietatea asupra apartamentului	Nu originalele trebuie inspectate, ci originalele - o copie este ușor de falsificat. Aceasta include sau, un certificat de proprietate, extrase din Registrul de stat unificat
Verificarea pașaportului proprietarului	Puteți face o fotocopie a pașaportului sau puteți face o fotografie cu telefonul. Ar trebui să acordați atenție datelor personale - acestea trebuie să fie aceleași ca în documentația de titlu
Întrebați despre căsătorit legal proprietar	Dacă căsătoria este înregistrată, atunci locuința ar putea fi achiziționată în comun. În acest caz veți avea nevoie de . Acesta trebuie să fie certificat de un notar
Solicitați un registru al casei și un certificat de componență a familiei	Membrii familiei înregistrați au dreptul de a folosi apartamentul. Puteți discuta acest fapt în prealabil și le puteți cere să nu intre în proprietate în timp ce aceasta este închiriată.
Vorbește cu vecinii	Colectarea de informații despre proprietari

• citiți cu atenție termenii acordului și verificați datele din contract și pașaportul gazdelor;
• solicitați o chitanță pentru fiecare plată;
• Nu aveți încredere în prețurile mici;
• ai grija de proprietatea apartamentului - in caz de deteriorare va trebui sa platesti pentru aceasta.

Puteți închiria un apartament singur sau prin intermediari. Fiecare metodă are propriile sale avantaje și dezavantaje.

Informații despre apartamentele de închiriat pot fi găsite pe internet, din ziare sau din reclame. Când căutați o locuință, vă puteți confrunta cu următoarele riscuri:

Pentru a nu fi înșelat, atunci când închirieți o locuință, trebuie să completați o serie de documente:

Riscurile nu pot fi evitate complet; există șanse de a le minimiza.

Noțiuni de bază

Tipuri de închiriere

Închirierile de locuințe pot fi pe termen lung sau pe termen scurt. În primul caz, acordul se încheie pe câteva luni sau ani.

Avantajele unei astfel de închirieri sunt:

Pentru inchirieri pe termen scurt, apartamentul se inchiriaza de la 1 zi la 1 an. Costul pentru chirie este mai mare decât pe termen lung.

Cadrul legislativ

Termenul de „închiriere” a fost introdus în. Aici sunt reglementate și relațiile părților la contractul de închiriere.

Sunt descriși termenii unui contract de închiriere pe termen scurt.

În conformitate cu, contractul de închiriere trebuie întocmit în scris în 2 exemplare. Sunt prevăzute condițiile pentru închirierea locuințelor.

prevede înregistrarea obligatorie a acordului:

• dacă contractul este încheiat pe o perioadă de 1 an și una dintre părți este persoană juridică;
• dacă acordul prevede cumpărarea ulterioară a locuinței.

Caracteristicile închirierii locuințelor

Caracteristici ale închirierii locuințelor prin agenții:

• plata trebuie efectuată numai pentru acele servicii care au fost deja prestate;
• Nu este nevoie să faceți o plată în avans;
• detaliile și semnătura agentului trebuie să fie pe fiecare copie a contractului;
• studiați cu atenție termenii contractului, semnați-l numai după ce ați citit toate punctele;
• utilizați serviciile agențiilor de încredere.

Pentru a închiria un apartament ieftin, este mai bine să nu apelați la ajutorul intermediarilor. Puteți căuta locuințe fie pe cont propriu, fie prin agenții speciale.

Este necesar un acord?

Existența unui acord este o garanție atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. Acordul trebuie să indice:

• datele personale ale proprietarului conform pașaportului;
• suma lunara;
• condițiile și frecvența inspecției locuințelor;
• data livrarii apartamentului;
• conditiile de reziliere a contractului.

Contractul detaliază locația locuinței, numărul de camere, ce etaj etc. Nu există un formular standard, este întocmit sub orice formă, în 2 exemplare.

De comun acord, părțile pot introduce și alte condiții și clauze. Puteți întocmi documentul manual sau îl puteți imprima.

Nu este nevoie să înregistrați acordul. Potrivit contractului, chiriașul și proprietarul au drepturi și obligații care trebuie îndeplinite.

Proprietarul imobilului trebuie sa furnizeze apartamentul la timp, comunicatiile trebuie sa fie normale. Chiriașul este obligat să plătească chiria la timp și să păstreze apartamentul curat.

Acordul poate fi reziliat în orice moment. Motivele sunt starea de urgență a apartamentului, folosirea locuinței în alte scopuri, deteriorarea, neplata chiriei.

Cooperare cu agenția

În cooperare cu agenții imobiliari le avem pe amândouă laturi pozitive, și negativ. Avantaje:

• muncă rapidă și experiență considerabilă;
• garantarea securității tranzacțiilor;
• pretul de inchiriere este fix;
• mai puține șanse de a se îndrăgosti de escroci;
• agenții vor selecta opțiunea corespunzătoare;
• economisind timp.

Dezavantajele sunt prezența unor plăți și comisioane suplimentare. Responsabilitățile agentului includ găsirea unui apartament pentru client, însoțirea acestuia în toate apartamentele care îi plac, desfășurarea negocierilor și verificarea documentelor proprietarilor apartamentului.

Atunci când alegeți o agenție, nu vă grăbiți, trebuie să acordați atenție următoarelor:

Pentru a închiria locuințe cu ajutorul unei agenții, veți avea nevoie de un pașaport și un acord de prestare a serviciilor.

Cum să închiriezi un apartament fără a fi înșelat pentru o zi

Dacă intenționați să închiriați un apartament pentru o zi, trebuie să țineți cont de următoarele nuanțe:

Pentru a închiria un apartament zilnic, trebuie să faceți următoarele:

• clarificați cu proprietarul toate subtilitățile și nuanțele procesului de rezervare;
• rezervati in avans;
• studiați recenzii despre acest apartament;
• Înainte de a plăti taxa, verificați detaliile proprietarului;
• în timpul unei întâlniri cu proprietarul, verificați identitatea acestuia folosind documente;
• rescrieți-i datele.

Aceste sfaturi vă vor ajuta să evitați problemele.

In Moscova

Piața de închiriere din Moscova este plină de înșelăciune. Este important să știți cum înșală oamenii atunci când închiriază un apartament în Moscova, pentru a nu cădea în mâinile escrocilor.

Primul tip de înșelăciune este furnizarea de date false de către agenții. Contra cost, oferă informații despre apartamentele de închiriat, care de fapt fie sunt deja închiriate, fie nu sunt închiriate deloc.

Nu se va putea prezenta o revendicare la agentie - aceasta a fost depusa, nimeni nu va returna banii.

Este important de reținut că banii pentru serviciu se plătesc după găsirea apartamentului dorit. Un alt tip de fraudă este că apartamentul închiriat face obiectul unui litigiu.

Video: cum să închiriez corect un apartament

Se întâmplă ca în timp să vină fie adevăratul proprietar al apartamentului, fie soția lui. Chiriașul este un participant la procedură.

Pentru a preveni acest lucru, ar trebui să verificați dacă proprietarul este unicul proprietar al proprietății.

Creșterea chiriei este o modalitate de „a te îmbogăți” de la chiriași. Proprietarul poate crește brusc chiria. Locuitorii ar prefera să plătească banii în plus pentru a nu fi nevoiți să-și caute din nou o locuință.

Schema de acțiuni pentru căutarea independentă a unui apartament în Moscova:

1. Căutați opțiuni.
2. Apelând proprietarii apartamentelor care vă plac.
3. Inspecție la domiciliu.
4. Negociere.
5. Încheierea unui acord.

Dacă apelați la serviciile agențiilor, nu veți putea economisi bani.

În Sankt Petersburg

Majoritatea oamenilor se mută într-un oraș străin pentru studiu, muncă sau petrecere a timpului liber. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsească o locuință.

Cum să închiriezi un apartament în Sankt Petersburg fără a fi înșelat - această întrebare îi interesează pe mulți. Există 2 opțiuni - găsiți-l singur sau apelați la serviciile agențiilor imobiliare.

„să înțelegi cum să închiriezi un apartament în Moscova ieftin și în siguranță.

Unde să cauți un apartament și cât de mult
Ea stă în picioare

În prezent, închirierea unui apartament de clasă economică cu o cameră la Moscova costă 28-30 de mii de ruble pe lună. Pentru banii astia se ofera locuinta cu renovare standard si tot mobilierul necesar. Cele mai accesibile apartamente din sudul și sud-estul Moscovei. Puteți închiria acolo un apartament cu o cameră pentru o medie de 28 de mii de ruble, un apartament cu două camere pentru 38 de mii de ruble. Costul în districtul de est este puțin mai mare: 29 de mii de ruble pentru un apartament cu o cameră, 40 de mii de ruble pentru un apartament cu două camere. Rata scăzută de închiriere se datorează în principal condițiilor proaste de mediu. Cu toate acestea, infrastructura lor este dezvoltată și există tot ce este necesar pentru a trăi.

În nord-est, un apartament cu o cameră costă în medie 32 de mii de ruble, un apartament cu două camere costă 40 de mii de ruble. În nord-vest: 33 de mii de ruble, respectiv 43 de mii de ruble. În nord, cifrele sunt aceleași.

Cele mai scumpe districte sunt sud-vest, vest și central. În primele două cost mediu chiria pentru apartamentele cu o cameră este de 34 mii de ruble, apartamentele cu două camere - 45 mii de ruble. În cel mai scump district, Central, un apartament cu o cameră de clasă economică este închiriat pentru o medie de 37 de mii de ruble, un apartament cu două camere - pentru 48 de mii de ruble.

Când să cauți un apartament

În mod tradițional, sezonul cald începe la sfârșitul verii și toamna, moment în care cererea crește din cauza celor care intră în universități și vin la Moscova la muncă. Ca urmare, ofertele ieftine sunt spălate, ceea ce duce la tarife mai mari. Dar anul acesta situația este propice negocierilor. Acum există un număr considerabil de oferte competitive pe piață, iar proprietarii sunt gata să facă concesii. Unii chiriași decid să caute apartament nou, din moment ce au aparut oferte similare, dar la un pret mai favorabil. Această situație se remarcă mai ales în segmentul scump, unde se impune cerințe mari pentru locuințe.

Perioada cea mai potrivită pentru a căuta locuințe este primăvara și vara până la jumătatea lunii iulie. În această perioadă, piața de închiriere are loc o pauză, astfel încât proprietarii renunță adesea la preț cu până la 2-3 mii de ruble, iar uneori costul poate fi redus cu până la 15%.

Dar în orice sezon există oferte de la proprietari care, din cauza urgenței tranzacției, sunt gata să cedeze în costul tarifului de închiriere (de exemplu, dacă trebuie să pleci în străinătate și Pe termen scurtînchiriază locuințe).

Cum se verifică proprietarul

Pentru a evita escrocii, chiriașii trebuie să ceară documente de proprietate pentru apartament. Trebuie să vă asigurați că persoana care închiriază proprietatea are dreptul să facă acest lucru. De asemenea, merită să solicitați chitanțe de plată pentru apartament și să verificați câte persoane înscrise sunt indicate acolo. Dacă proprietarul pretinde că locuiește singur, dar chitanța indică contrariul, ar trebui să fii precaut.

Înainte de a vă muta într-un apartament, trebuie să verificați totul: mobilier, electrocasnice și instalații sanitare. Dacă proprietarul a aruncat o pătură peste canapea, fă-ți timp pentru a verifica tapițeria. Se întâmplă ca unele imperfecțiuni să fie acoperite cu o pătură.

Ce să scrieți în contract

Contractul de închiriere trebuie să specifice proprietatea închiriată. Este mai bine să indicați adresa apartamentului în întregime. În plus, trebuie să înregistrați aspecte cheie: perioada de închiriere (cazare), suma și procedura de plată, frecvența revizuirilor de plată, pe cheltuiala cărora se vor efectua reparațiile, precum și posibilitatea de a păstra animalele de companie.

Este foarte posibil să descărcați contractul de pe Internet și să faceți fără ajutorul unui agent imobiliar. Dar pentru a alege un eșantion normal, trebuie să urmați regulile.

–Este indicat să urmărițiîn primul rând resurse juridice specializate.

–Nu e rău de evaluat relevanța documentului. Dacă se menționează, de exemplu, Codul civil al RSFSR, merită să ne gândim.

–Parcurgeți textul. Doar pentru că este prea „legalistic” (propoziții lungi cu prea multă terminologie tehnică) nu înseamnă că este potrivit pentru tine. Este mai bine să folosiți un eșantion pe care îl puteți înțelege.

Cu o anumită competență juridică, este posibil să se dovedească existența unui contract de închiriere oral. În sprijinul acestui fapt, ne putem referi la comportamentul părților: dacă una i-a dat celeilalte aceeași sumă în fiecare lună pe 5 (și, desigur, poate dovedi acest lucru), atunci instanța poate să fie de acord că acesta nu este un simpla coincidenta. Dar rezolvarea problemelor prin instanțe într-o astfel de situație este calea oamenilor perseverenți și pasionați. În același timp, nu trebuie să uităm că în situația luată în considerare în instanță nu se va putea face referire la mărturia martorilor - doar la probe scrise și alte probe.

Cine face reparațiile

De obicei, costurile reparațiilor de rutină (înlocuirea unui bec, vopsirea unui perete după exercițiile de desen ale copiilor) sunt suportate de chiriaș. Puteți cere compensații pentru astfel de reparații numai dacă acest lucru este specificat în mod expres în contract.

Mod implicit renovare majoră trebuie făcută de proprietarul apartamentului. Dacă chiriașul a trebuit să o facă, el poate cere compensații pentru cheltuieli. Dar este recomandabil ca acest lucru să fie menționat în contract.

Dacă unele echipamente se defectează, atunci trebuie să vă uitați dacă chiriașul este de vină pentru ceea ce s-a întâmplat. Dacă poți dovedi că scaunul s-a prăbușit din cauza termitelor și nu pentru că prietenul tău luptător de sumo a stat în el, nu va trebui să plătești nimic proprietarului.

Pentru societate modernă caracterizat prin mobilitate ridicată. Nu stăm liniștiți: după școală mergem să studiem în altă regiune, ne schimbăm locul de muncă, întemeiem o familie departe de părinții noștri, ne mutăm din oraș în oraș în căutarea realizării de sine și a perspectivelor personale. Zicala: „Unde te-ai născut, ești la îndemână” a fost mult timp considerată un anacronism. Schimbându-și cu ușurință locul de reședință, oamenii sunt nevoiți să își caute locuințe pentru o perioadă lungă și foarte lungă. Vom vorbi despre cum să închiriem corect un apartament...

1.Consultați profesioniști

Desigur, cel mai bun lucru ar fi să contactați o agenție, unde o persoană special instruită vă va ajuta la alegerea unui apartament și la înregistrare. documente primare. Doar serviciile de agentie pot fi egale cu 50% sau 100% din plata lunara pentru apartamentul gasit. Și nu uitați că pe piața imobiliară există o mulțime de agenții de o zi care lucrează conform schemei de „plată anticipată - informații”. Adică plătești pentru o foaie de hârtie cu adresele apartamentelor de închiriat, ai căror proprietari de multe ori nici măcar nu știu că apartamentul lor este „de închiriat”. Escrocii de apartamente, în special în metropolă, sunt de un ban pe duzină, iar noi scheme de fraudă cu închirierea apar tot timpul.

2.Verificați documentele

Dacă aveți norocul să găsiți un proprietar pe cont propriu, fără intermediari, atunci întrebați imediat dacă este de acord să întocmească un contract de închiriere și să ofere totul Documente necesare? Dacă proprietarul apartamentului ezită și încearcă să vă asigure de integritatea sa, este mai bine să refuzați o astfel de afacere. O sa explic de ce...

În primul rând, trebuie să aflați dacă proprietarul apartamentului este real. Se întâmplă adesea ca mai multe persoane să fie înscrise într-un apartament, iar atunci când una se hotărăște să închirieze acest spațiu de locuit fără știrea celuilalt, a doua are tot dreptul să ridice oricând problema evacuării dumneavoastră. Apropo, proprietarul apartamentului închiriat nu este nicidecum un rege și un zeu împodobiți într-unul. Toate drepturile și obligațiile sale și ale tale sunt reglementate în acte legislative.

În al doilea rând, există o schemă de subînchiriere frauduloasă care se încadrează în cazul celor care nu verifică documentele proprietarului și nu își cred pe cuvânt. Imaginați-vă că un anumit cetățean X închiriază un apartament pentru o săptămână de la cetățeanul Y. Și după câteva zile, îl reînchiriază pentru șase luni cetățeanului Z. El îi cere un avans cu trei-patru luni în avans ( de exemplu, pentru rambursare datorii la utilitati) și dispare. Și după un timp vine Y și absolut legal și cu scandal îl alungă pe nefericitul și miop Z în stradă. Prin urmare, în primul rând, cereți să vedeți documente privind proprietatea sau un act de cumpărare și vânzare, facturile de utilități pe numele proprietarului și verificați documentele sale personale (nu numai un pașaport, ci și, de exemplu, permis de conducere). Pentru că falsificarea unui document nu este dificilă, dar mai multe sunt prea supărătoare. Un om de afaceri necinstit îți va refuza, cel mai probabil, cererea de verificare a documentelor.

3. Întâlnește-ți vecinii

Asigurați-vă că cereți proprietarului să vă prezinte vecinilor. Aici va deveni clar dacă acesta este apartamentul lui. Aflați de la ei istoria acestei locuințe: cine a locuit înaintea dvs., cât de des se schimbă chiriașii aici - credeți-mă, vecinii sunt adesea foarte informații interesante. Dacă casa este nouă, atunci nu este absolut înfricoșător dacă mergeți la biroul local de locuințe și verificați numele proprietarului cu mătuși stricte, dar receptive la ciocolată și complimente.

4. Întocmește un acord

Dacă toate problemele legate de proprietate și identitatea proprietarului sunt soluționate, asigurați-vă că vă oferiți să întocmiți un contract de închiriere pentru apartament. Chiar și un document scris de propria mână și semnat de două părți (și, în mod ideal, în fața unui martor) are forță juridică. Sfat: dacă proprietarul se teme să meargă la notar, atunci în contract indicați perioada de închiriere pentru cel mult 364 de zile, adică mai puțin de un an.

Contractul de închiriere trebuie să conțină detaliile pașaportului ambelor părți, informații despre apartament (adresă, metru pătrat, stare), perioada de închiriere, costul și modalitatea de plată. Adesea, proprietarii cer să plătească cu o lună în avans. Ar trebui să scrieți și despre asta. Constanța sumelor onorariilor este implicită legal pentru întreaga perioadă specificată în contract.

5. Descrieți proprietatea

Nu uitați să faceți un inventar al proprietății și al stării acesteia pe lângă contract. În caz contrar, va fi greu să demonstrezi mai târziu că nu era televizor în bucătărie, iar canapeaua a fost ruptă nu de copiii tăi, ci de timp și de foștii chiriași. Dacă decideți să vă mutați în mod serios și pentru o lungă perioadă de timp, cereți proprietarului permisiunea scrisă pentru a face modificări minore la interior (de exemplu, baterea cuielor în perete pentru un tablou preferat), acest lucru vă va scuti de multe neînțelegeri.

6. Drepturile și obligațiile părților

Conform legislației interne, toate reparațiile în curs de desfășurare ale locuințelor, de exemplu, robinete care curg, căderea tapetului sau o toaletă crăpată, cad pe umerii proprietarului. Prin urmare, asigurați-vă că indicați că depanarea va fi efectuată pe cheltuiala proprietarului apartamentului, de exemplu, ca plată lunară. În caz contrar, veți fi nevoiți să remediați scurgerea din baie pe cheltuiala dvs. sau să așteptați această milă de la proprietar. Proprietarul are dreptul de a verifica starea locuinței sale, dar asta nu înseamnă că poate veni fără știrea dumneavoastră sau oricând dorește – precizați când și cum vă veți contacta.

7.Sfârșitul contractului de închiriere

Și, bineînțeles, specificați condițiile încetare anticipată acord. De obicei, despre care vorbim un preaviz de evacuare de aproximativ o lună. Apropo, nu există niciun motiv să te evacuezi înainte de încheierea chiar și a unui astfel de contract de casă în timpul sezonului de încălzire. Ei bine, dacă nu ați aruncat apartamentul la gunoi, nu plătiți chirie și sunteți în general un mare sociopat, periculos pentru alții. Apoi, prin tribunal(!), poți fi dat afară în frig. Să-ți păstrezi casa în ordine, să nu întârzii plata, să ții cont de regulile societății umane și să aderezi la legi este responsabilitatea ta.

Închirierea unui apartament nu este dificilă, este dificil să o faci corect. Fiți vigilenți, răbdători și respectați-vă unii pe alții!

În zilele noastre există multe agenții care oferă să închirieze și să închirieze locuințe. Intermediarii lucrează cu proprietarii de proprietăți, precum și cu cei care doresc să o închirieze. Cu toate acestea, nu toată lumea știe să închirieze corect un apartament. Este exact ceea ce se discută în articol.

Printr-o agenție

Când se confruntă cu obținerea imobiliare pentru închiriere pentru prima dată, oamenii apelează de obicei la companii speciale. Cel mai bine este să alegeți o organizație pe baza recomandării familiei sau a prietenilor. Cum să închiriez un apartament printr-o agenție? Profesioniștii trebuie să găsească o cazare potrivită, așa că este important să vă expuneți cerințele.

Apoi sunt selectate opțiunile potrivite și se fac programări pentru a vizualiza proprietatea. Specialistii agentiei trebuie sa insoteasca clientul in aceste cazuri. Și atunci când elaborează un acord, ei conduc toate negocierile. Angajații agenției oferă consiliere în probleme de interes.

Un specialist verifică documentele de proprietate. Dacă totul este corect, atunci se încheie un contract de închiriere și se întocmește un certificat de transfer și acceptare, care conține un inventar al proprietății locative. Serviciile de specialitate costă de obicei 50-100% din prețul lunar al locuinței.

Tipuri de fraudă

Cum să închiriez corect un apartament pentru ca tranzacția să fie finalizată conform legii? Iată câteva escrocherii comune de evitat:

1. Fotografiile nu sunt reale. O atenție deosebită trebuie acordată cazurilor de discrepanțe între prețul de închiriere al locuinței și repararea acesteia. Dacă imaginile arată interioare de lux, dar prețul este mediu sau sub valoarea pieței, atunci aceștia sunt probabil escroci. Ei pot spune că acest apartament este închiriat și recomandă altul. Pentru a verifica dacă fotografiile sunt făcute de pe alte site-uri, potrivirile pot fi determinate utilizând serviciul Google Images. Reclamele false sunt create pentru a crea o bază de clienți.
2. Apartamentul este fictiv. Trebuie avut grijă la completarea contractelor. Este important să verificați toate informațiile, chiar dacă tranzacția se face cu ajutorul unui agent imobiliar. Sunt adesea cazuri când adresele înscrise în contract nu există, iar oamenii trebuie să plătească chirie fără locuință. În acest caz, aveți dreptul de a rezilia contractul de închiriere în mod unilateral, trimițând o scrisoare proprietarului. Există și cazuri în care clienților li se pun la dispoziție numere de proprietar contra cost, dar nu le negociază și nu îi însoțesc.
3. Inspecție plătită. Nimeni nu poate cere bani pentru vizualizarea unei proprietăți. Dacă acest lucru este oferit de un agent imobiliar, atunci acesta este modul în care câștigă bani și nu este interesat de tranzacții. Călătorii din orașele și satele mici se îndrăgostesc adesea de aceste trucuri.
4. Revânzare locuințe. Chiriașii nu pot muta sau ocupa temporar alte persoane și nici nu pot primi un depozit, taxă sau comision. Cum să închiriez un apartament de la proprietar? Trebuie să vă verificați documentele privind drepturile de locuință.
5. Oferiți achiziționarea unei baze de clienți. Celor care doresc să închirieze o proprietate li se oferă acces la o bază de date online a proprietarilor. Un agent imobiliar te poate convinge ca baza de date este actualizata in fiecare zi, dar dupa ce vei avea acces la ea se va descoperi ca informatia este depasita.

Pe cont propriu

Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Pentru a face acest lucru, trebuie să căutați reclame de la proprietari, și nu de la companii imobiliare. Dacă vă place propunerea, trebuie să faceți o programare și să inspectați proprietatea.

Puteți căuta reclame în ziare și pe Internet. Sunt postate și în stațiile de autobuz. Deși în acest caz există și multe pericole, mulți oameni încă nu doresc să contacteze agenții imobiliari.

Avantaje și dezavantaje ale angajării fără intermediari

Închirierea imobilelor fără implicarea intermediarilor are avantaje și dezavantaje. Pentru a determina cum să procedați, trebuie să studiați toate părțile problemei. Auto-înlăturarea are următoarele avantaje:

1. Economii datorate absenței costurilor suplimentare pentru mediere.
2. Angajarea comună cu prietenii și împărțirea sumei plății.
3. Negociere cu proprietarul și reducerea plății.

Toate aceste puncte vă vor ajuta să economisiți o sumă mare de bani pentru obținerea unui apartament închiriat. Dar dezavantajul este riscul de fraudă. Alte dezavantaje includ:

1. Dificultate în găsirea unui apartament potrivit.
2. Posibilitatea de conflicte cu proprietarul.
3. Risc de evacuare.
4. Lipsa garanțiilor drepturilor.

Unde să caut?

Cum să închiriez corect un apartament, alegându-l pe cel mai potrivit dintr-o varietate de opțiuni? Există mai multe servicii care vă vor face căutarea mult mai ușoară:

1. Avito și Domofond. Aceasta este o bază imobiliară bogată tipuri diferite si categorii. Pentru a vă familiariza cu apartamentele propuse, trebuie să selectați secțiunea „privată” a reclamelor. Puteți specifica numărul de camere și stațiile de metrou dorite. Puteți configura alerte despre înregistrări noi.
2. „Yandex.Real Estate”. Serviciul vă permite să instalați suma maxima conditii de cautare. Sunt puține reclame, dar sunt adesea oferte interesante.
3. Localnicii, „Voi închiria” și alte comunități de pe rețelele sociale. Acest opțiune grozavă pentru cei care doresc să închirieze o cameră. Adesea, astfel de site-uri percep o taxă pentru accesul la baza de date. Puteți căuta reclame în grupuri tematice prin dobândă.
4. CIANOGEN. Această bază de date mare de locuințe include multe oferte de apartamente. Intermediarii nu percep comision pentru acest lucru.

Verificarea proprietarului

Cum să închiriezi singur și pentru prima dată un apartament? Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați puritatea legală a proprietății. Proprietarul trebuie să solicite următoarele documente:

1. Certificat de proprietate.
2. Contract de drepturi de proprietate.
3. Pașaport.
4. Procură notarială dacă tranzacția este efectuată prin reprezentantul proprietarului.

Este important să verificați dacă nu există datorii la facturile de utilități. Verificarea chitanțelor de plată și a contoarelor de energie electrică și apă se efectuează înainte de încheierea unui contract.

Permisiunea proprietarului

Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile proprietarilor sau semnătura unei persoane împuternicite care are o împuternicire specială.

Când închiriezi o cameră într-un apartament comun, ai nevoie de permisiunea vecinilor tăi. Aceasta este preocuparea proprietarului. Acesta trebuie să furnizeze un document care confirmă dreptul de a folosi acest apartament. Acest lucru va scăpa conflicte probabile.

Acord

Cum să închiriez un apartament fără a fi înșelat? Trebuie să verificați cu atenție documentația. Contractul de închiriere trebuie să includă următoarele informații:

1. Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului.
2. Plata chiriei.
3. Condiții de modificare a taxelor.
4. Numărul de vizite la proprietar pentru inspecție.
5. Persoane care pot locui cu chiriașul.
6. Termen limită.
7. Conditii de reziliere a contractului.
8. Descrierea locuinței: adresa, suprafața, numărul de camere.

În fiecare caz, contractul este individual, nu există un formular standard. Este important ca acesta să conțină drepturile și obligațiile părților.

Inventarul proprietății

Indică proprietatea transferată chiriașului pentru utilizare temporară. Inventarul este o anexa la contract. Ar trebui să includă mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile de bucătărie, vase, covoare etc. Dacă sunt pierdute sau deteriorate articole care nu sunt listate în inventar, proprietarul nu le va putea returna.

Întâlnirea cu vecinii tăi

Cum să închiriez corect un apartament, astfel încât să nu apară situații neprevăzute în viitor? Ar trebui să-ți cunoști vecinii. Astfel se va putea stabili dacă locuința îi aparține într-adevăr unei anumite persoane. Vecinii vă pot spune cine a locuit înainte și cât de des se schimbă locuitorii. Dacă casa este nouă, puteți vizita biroul local de locuințe și puteți afla numele proprietarului, precum și alte informații de interes.

Drepturile și obligațiile părților

De legile ruse, reparațiile continue ale spațiilor, de exemplu, robinete care curg, tapet decojit sau instalații sanitare crăpate, sunt reparate pe cheltuiala proprietarului. Prin urmare, trebuie indicat că eliminarea defectelor din incintă trebuie efectuată pe cheltuiala proprietarului proprietății, de exemplu, printr-o plată lunară.

Dacă acest lucru nu este stabilit în contract, atunci angajatorul va trebui să elimine deficiențele de unul singur. Proprietarul poate verifica starea casei, dar asta nu înseamnă că poate veni oricând - trebuie să fiți de acord când și cum va avea loc contactul.

Reguli de închiriere

Cum să închiriez un apartament dacă se găsesc mai multe opțiuni potrivite? Este important să verificați documentele și disponibilitatea informațiilor de contact. Apartamentul trebuie să aibă conexiune la Internet: ar trebui să aflați regulile de plată pentru acest serviciu.

În timpul inspecției sediului, trebuie să verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Principalul lucru este că mufele nu sunt scoase din conexiune set minim dispozitive. În cameră nu ar trebui să existe gândaci, ploșnițe sau alte insecte.

Cum să închiriez un apartament pe termen lung? La planificare sejur lung toate detaliile trebuie clarificate. Nu e nevoie să te grăbești. Dacă au fost identificate deficiențe, ar trebui să aflați pe cheltuiala cui se vor efectua reparațiile și eliminarea. Este important să notați numerele de urgență pentru decizie probleme diferite. Problema cu mobila trebuie rezolvata. Deoarece prețurile de închiriere de pe piață sunt instabile, nu este de dorit să semnezi contracte pe o perioadă lungă la un preț fix.

La semnarea documentului, proprietarul localului predă un set de chei care trebuie verificate. De obicei, perioada contractului este de 1 an minus 1 zi. Aceasta este o închiriere pe termen scurt și reduce probabilitatea ca co-chiriașii să se mute. Pentru a reînnoi contractul, trebuie să semnați contractul cu o lună înainte de data expirării.

Dacă urmează să folosiți apartamentul pentru o lungă perioadă de timp, apoi urmand cateva reguli iti poti reduce riscul atunci cand inchiriezi o locuinta.

1. Verificăm actele pentru apartament. Acest lucru merită făcut înainte de a plăti taxa, pentru a respinge imediat escrocii care închiriază spațiul de locuit al altcuiva. Cu siguranță merită să vedeți documentele originale care confirmă proprietatea. Vă rugăm să rețineți că pentru forme diferite sunt proprietăți diferite. Apartamentul poate fi: privatizat, achizitionat prin tranzactie platita cumpărare și vânzare, contract de schimb sau anuitate; moștenit sau primit cadou.

Important! Toate contractele trebuie să fie cu înregistrare de stat, altfel nu vor avea forță juridică.

2. Acordați atenție compoziției familiei proprietarului. Merită să verificați nu numai pașaportul vânzătorului, ci și un extras din registrul casei. Vă rugăm să rețineți că membrii familiei au dreptul de a folosi apartamentul.

3. Obținem acordul proprietarilor. Dacă există mai mulți proprietari ai apartamentului, atunci este pur și simplu necesar acordul scris al tuturor. Dacă locuința nu este privatizată, atunci consimțământul tuturor locuitorilor. Când închiriezi o cameră într-un apartament comun, în caz de protest din partea vecinilor, ar trebui să refuzi afacerea.

4. Încheiem un contract de închiriere. Acest lucru vă va ajuta să vă protejați interesele dacă, de exemplu, chiria crește în mod neașteptat.

5. Preluăm chitanțe. Va ajuta la evitarea neînțelegerilor atunci când plătiți.

6. Drepturi și obligații. Aveți dreptul să vă mutați familia în apartament cu acordul proprietarului, trebuie să eliberați sediul la sfârșitul perioadei contractuale și să permiteți proprietarului să verifice starea locuinței și a bunurilor acesteia. Proprietarul nu are dreptul de a modifica valoarea chiriei fără acord și de a vă evacua înainte de încheierea contractului (cu excepția cazurilor stabilite de art. 687 din Codul civil).

7. Dacă nu aveți timp sau pur și simplu vă este frică să nu pierdeți ceva, contactați agenții imobiliari. Cu toate acestea, există și cele subacvatice aici. Poți ajunge la Agenția de informații sau un specialist necinstit. Ceea ce ar trebui să te facă să fii suspicios: chirie și taxe de servicii mici; plata înainte de mutarea în apartament (agenții imobiliari profesioniști vor primi plata după încheierea unui contract de închiriere); managerul vă va oferi o listă de apartamente pe care trebuie să le inspectați singur; În contract se prevede că societatea furnizează servicii de informare.