Hvilke dokumenter trengs for å privatisere en leilighet? Liste over dokumenter for privatisering av en leilighet. Tidspunkt og omtrentlig kostnad for registreringsprosedyren

Siden Sovjetunionens kollaps har privatiseringen av boareal fortsatt å være et presserende spørsmål for mange mennesker som bor i den enorme Russlands føderasjon.
Faktum er at under sovjettiden var boliger under statens kontroll og kunne ikke være privat eiendom. I 1991 ble det vedtatt en lov som startet prosessen med fri privatisering av leiligheter og landsteder blant befolkningen. Dette skulle endelig hjelpe landet med å gå over til markedsøkonomi og kvitte seg med boligvergemål. Før vedtakelsen av denne loven inngikk folk en kommunal avtale med staten om å leie en leilighet.

I følge de siste ryktene har den gratis prosessen med å overføre eller selge statlig eiendom utvidet seg gjennom 2019. La oss huske at det allerede kom til å bli kansellert eller suspendert flere ganger.

Hva er betingelsene for privatisering

Ikke alle typer boareal er egnet for denne prosessen. Spørsmålet "Hvilke typer boliger er ikke egnet for privatisering" vil bli besvart av listen nedenfor.

Så følgende er ikke egnet for privatisering:

• militærleirer og boliger i dem;
• boliger i forfall eller uten langsiktige reparasjoner;
• bolig som ikke har en BTI-plan eller ikke er registrert for ombygging;
• leiligheter som eies av offentlige tjenester.

Disse boligtypene er ikke underlagt loven om fri form for eiendomsomgjøring på grunn av egenskapene disse boligområdene har i sin beliggenhet, formål og andre kriterier. Ethvert forsøk på å privatisere dem vil være mislykket, og hvis du prøver å gjøre dette gjennom en bestikkelse til relevante myndigheter, kan du få en alvorlig bot.

Alle andre boligtyper kan absolutt rolig tinglyses og eies udelt.

Loven om gratis privatisering tillater en borger av den russiske føderasjonen å velge en leilighet og bli dens eier, og utføre prosedyren en gang i livet. Utvikling, som nevnt ovenfor, ble lansert i 1991 og fortsetter til i dag.

Liste over grupper av mennesker som kan privatisere boliger

Som vanligvis skjer i slike tilfeller, kan nesten alle russiske statsborgere over 18 år privatisere en leilighet hvis de har de nødvendige dokumentene. Det er også verdt å merke seg at du kan registrere en leilighet i et hvilket som helst hjørne av landet, og ikke bare på ditt bosted. Du trenger kun de relevante dokumentene fra ditt opprinnelige bosted. Det er ingen begrensninger på varigheten av besittelse av et pass fra den russiske føderasjonen (hvis du for eksempel flyttet til Russland for ikke så lenge siden og allerede har fått statsborgerskap), siden selve tilstedeværelsen er viktig.

Dermed kan absolutt alle russiske statsborgere over 18 år som har de riktige papirene og et ikke-utløpt pass eie en leilighet. Jeg vil merke meg at for det første vil militært personell som er på militærregisteret til de væpnede styrker i den russiske føderasjonen få lov til å privatisere boliger.

Liste over dokumenter som kreves for privatisering i 2018-2019

Overføring av statlig eiendom til private hender skjer i flere trinn. Hver av dem er beskrevet i detalj nedenfor. Følg den, og du vil ikke legge merke til den virkelige kompleksiteten i prosessen.

Første trinn:

Du samler inn grunnleggende dokumenter for leiligheten din. Dette:

1. En sosial leieavtale eller en garanti for en leilighet (du kan få den på det enhetlige informasjons- og oppgjørssenteret).
2. Teknisk pass (du kan og bør bestille det fra BTI).
3. Matrikkelpass.
4. Et detaljert utdrag fra husregisteret ditt med informasjon om alle personene som bor hos deg.
5. Dokument fra Unified State Register for eiendommen.
6. Et sertifikat som indikerer manglende deltagelse i privatisering tidligere.
7. Personlig konto for leiligheten din. Det anbefales å ikke ha gjeld eller gjeld.
8. Hvis du har betrodd prosessen til en profesjonell, utsted en attestert fullmakt for at han skal samle inn de nødvendige dokumentene;
9. Personopplysninger og handlinger fra alle privatiseringsdeltakere.

Den andre fasen består i å samle en liste over tilleggspapirer som er nødvendige for å oppnå privatisering i en kortere tidsramme.

Hvis barn er involvert i privatisering, er det nødvendig å samle inn:

• tillatelse fra vergemålsmyndighetene for privatisering;
• attester fra husregisteret ditt fra ditt forrige og nye bosted;

Dersom prosessen involverer personer som har registrert seg i leiligheten etter 1991, må du ha med deg et utdrag fra husregisteret for deres tidligere bosted.

Hvis et barn er under vergemål i leiligheten, må du ha pålegg om å oppnevne en verge og tillatelse til å privatisere vergemålsmyndighetene.

Hvis det er borgere fra andre land blant dere, kreves et sertifikat fra Visa- og registreringsavdelingen. Dette sertifikatet må bekrefte statsborgerskapet til den enkelte (russisk statsborgerskap).

Hvis en av privatiseringsdeltakerne tidligere ble lagt merke til i privatisering, må han fremlegge et sertifikat for ikke-deltakelse i denne prosedyren, et detaljert utdrag fra husregisteret og et fullstendig utdrag fra Unified State Register ved å bruke skjema nr. 3.

For personlige dokumenter trenger du pass, død/fødsel og vigselsattester.

Hva skal jeg gi hvor?

La oss nå se på spørsmålet om hvem og hvor vi skal gi sertifikatene.

Til BTI tar du med pass, sosial husleieavtale og utdrag fra husregisteret.

Ta med til eiendomsforvaltningsavdelingen en sosial leieavtale, tekniske og matrikulære pass, et pass fra en statsborger i den russiske føderasjonen og et utdrag fra husregisteret.

Registrering av privatiseringsavtale

For å gjøre dette må du oppgi matrikulære og tekniske pass, en personlig konto for leiligheten, en garanti for leiligheten, pass fra alle deltakere, utdrag fra husregisteret, sertifikater for ikke-deltakelse i privatisering tidligere, et utdrag fra Rosreestr og et sertifikat fra Unified State Register.

Vi utsteder et eierskapsbevis

Her trenger du matrikulære og tekniske pass, et utdrag fra Rosreestr, avslag på privatisering, pass fra alle deltakere, en garanti for en leilighet, en privatiseringsavtale for hver av privatiseringsdeltakerne.

Etter at du har gått gjennom alle prosedyrene, vil du få et dokument som vil være bevis på din rett til å eie og disponere boarealet ditt.

Det er et spesialtilbud for besøkende på nettsiden vår - du kan få råd fra en profesjonell advokat helt gratis ved å legge igjen spørsmålet ditt i skjemaet nedenfor.

Hver leietaker av statlig eller kommunal boligeiendom under en sosial kontrakt. utleie, en gang i livet har rett til å motta den som eiendom gratis.

For dette formålet er det gitt en mekanisme som privatisering av en leilighet eller andre boliglokaler. Noen regioner har sine egne kjennetegn, men vi vil fokusere på hovedstaden i vår stat, Moskva.

Portalens eksperter vil fortelle deg hvor du skal begynne, hvor du skal gå angående spørsmålet om boligprivatisering i Moskva, og hvilke dokumenter som trengs for dette. Etter å ha lest artikkelen vår, vil du lære hvordan du privatiserer en leilighet hvis du ikke allerede har gjort det.

Så la oss starte, som de sier, med opprinnelsen til lovgivning.

I denne artikkelen

Lovgrunnlag for boligprivatisering

Før du begynner å registrere eierskap til en leilighet, bør du gjøre deg kjent med lovbestemmelsene.

Grunndokumentet er den føderale loven "Om privatisering av boligmassen i Den russiske føderasjonen". Ved inngangen til dette året ble det gjort endringer i den, i henhold til at registrering av kommunal bolig som eiendom ikke er tidsbegrenset.

La oss minne om at myndighetene tidligere planla at privatiseringsprosessen skulle fullføres våren 2017.

Det vil si at nå har muskovitter rett til å privatisere sin egen leilighet på et tidspunkt som er praktisk for dem, forutsatt at alle nødvendige dokumenter er klare.

Juridisk grunnlag for privatisering av leilighet

Blant de juridiske dokumentene kan man også fremheve den innenlandske boligkoden. Bestemmelsene inneholder generelle regler for å erverve eierskap til boliglokaler, prosedyren for vedlikehold, betaling av verktøy og mye mer.

La oss ikke glemme å nevne de regulatoriske rettsaktene som påvirker prosedyren for registrering av rettigheter til fast eiendom. Tross alt, etter å ha fullført hele privatiseringsprosedyren, må eierskapet til leiligheten registreres hos Rosreestr. Dessuten må dette gjøres gjennom innsats fra alle sameierne i den nå mottatte eiendommen.

Hvem er kvalifisert

Alle søkere som er registrert i en kommunal leilighet kan være med på privatisering. I dette tilfellet er det ikke tatt hensyn til innbyggernes alder. Derfor kan selv svært små barn bli medeiere i plassen.

Å bli inkludert i privatiseringsprosessen er en persons rett, ikke en forpliktelse. For eksempel, hvis i et ekteskap bare kona privatiserte en leilighet, vil det også være hennes eiendom. Men ved skilsmisse vil mannen hennes beholde bruksretten til boligen.

Personer (med unntak av mindreårige) som tidligere har fått bolig på denne måten har ikke rett til å være med i privatisering.

Hvordan det skjer

For storbyinnbyggere er det. Teksten kan lastes ned på vår ressurs.

Dette dokumentet beskriver hele prosessen med å registrere eierskap til leiligheter: sammensetningen og prosedyren for innsending av dokumenter, prosedyren for behandling av dem, tidspunktet for privatisering. Og også av teksten til den nevnte rettsakten vil det fremgå hvordan fremskaffelsen av lokaler i enkelteie ender.

Hvor kan man søke om privatisering

Alle spørsmål knyttet til levering av kommunalt boligeierskap håndteres av Moskva bys eiendomsavdeling. Det er han som bestemmer spørsmålet om privatisering og inngår en tilsvarende avtale med de fremtidige eierne av leiligheten. Der kan du sende inn dokumenter direkte. Det finnes imidlertid alternative alternativer.

Gjennom MFC

Denne forkortelsen står for multifunksjonelt senter for levering av statlige og kommunale tjenester. Det er mer enn hundre slike institusjoner i hovedstaden.

Men du bør huske at privatisering av en leilighet gjennom MFC vil ta litt lengre tid. Dette skyldes at alle dokumenter sendes til byens eiendomsavdeling. MFC selv formaliserer ikke privatisering.

Elektronisk skjema

For å gjøre dette kan alle dokumenter sendes inn online via portalen til statlige og kommunale tjenester i byen Moskva. For dette formålet er det nødvendig å registrere og også laste opp dokumenter i deres elektroniske versjon. Den ferdige kontrakten skal imidlertid fortsatt hentes fra byens eiendomsavdeling.

Påmeldingsfrister

I henhold til de administrative forskriftene nevnt ovenfor er den maksimale perioden for privatisering 46 dager. På dette tidspunktet utføres også behandlingen av dokumenter i MFC. Utløpet av denne tiden begynner fra det øyeblikket søknaden er mottatt eller dens registrering (hvis dokumentene ble sendt elektronisk).

I saker som fortjener spesiell oppmerksomhet, kan privatiseringsprosessen bli suspendert. Alle årsaker til dette finnes i forskriften.

Nødvendige dokumenter for privatisering

For å fullstendig privatisere en leilighet, bør du samle en viss pakke med dokumenter med informasjonen som er nødvendig for å utføre denne prosedyren. Sammensetningen vil bli bestemt avhengig av hvor mange personer som skal delta i privatiseringen av det okkuperte rommet, samt hvem som i utgangspunktet

Vi vil fortelle deg hvilke dokumenter som trengs for å privatisere en leilighet basert på hovedstadens realiteter. Tross alt kan en ufullstendig pakke med dokumenter eller tilstedeværelsen av uoverensstemmelser i dem føre til at privatiseringsmekanismen blir suspendert eller utsatt på ubestemt tid.

Vi presenterer for din oppmerksomhet en liste over dokumenter som vil være nødvendig for å registrere en leilighet under en gratis transaksjon:

1. Søknad (også kalt forespørsel om levering av kommunale tjenester).
2. En bestilling på en leilighet eller en kopi av kontrakten vedrørende sosial husleie.
3. Pass til personer som deltar i privatisering, eller deres fødselsattest (hvis vi snakker om barn).
4. Notarisert avslag på involvering i privatisering (hvis noen av leilighetsbeboerne ikke ønsker å registrere sin del av eiendommen for det).
5. Pass utstedt for denne leiligheten (teknisk, matrikkel).
6. Informasjon om statusen til den personlige kontoen, som beviser fraværet av verktøygjeld.
7. Et utdrag fra eksisterende husregister (hvis opprettholdt), som vil angi alle personer som er lovlig registrert i leiligheten den dagen dokumentene ble levert.
8. Informasjon fra Unified State Register of Real Estate angående objektet av interesse, samt tilgjengeligheten av fast eiendom eid av innbyggere.
9. Bekreftelse på at personene som er registrert i leiligheten ikke har privatisert leilighetene tidligere.

Når en representant skal være involvert i privatisering på vegne av beboerne, vil det være behov for en eller flere fullmakter bekreftet av en notarius publicus.

Hvordan få

Noen dokumenter for privatisering av en leilighet må hentes fra arkiver og bestilles fra bedrifter eller institusjoner. Her er bare en liste over de viktigste.

Registreringsbevis

Den produseres av BTI-ansatte på forespørsel og etter å ha undersøkt lokalene. Det betyr at det er her du bør søke om registreringsbeviset ditt. Prisene for dokumentproduksjon er i stadig endring, så det er best å avklare den økonomiske siden på forhånd.

Matrikkelpass

Det kan også utstedes ved BTI. Derfor bestilles vanligvis teknisk pass og matrikkelpass samtidig. Enig i at dette forenkler oppgaven.

Imidlertid er denne informasjonen for øyeblikket inneholdt i Unified State Register of Legal Entities-utdraget. Derfor kan du spare penger.

Utdrag fra husregisteret

Avhengig av statusen til huset, bestilles det på passkontoret på innbyggerens registreringssted, fra forvaltningsselskapet eller organet som behandler HOAs anliggender. I gjennomsnitt tar det 5 dager å motta dette sertifikatet.

Informasjon fra Unified State Register

De kan fås enten ved å kontakte Rosreestr eller MFC. Utarbeidelse av svar og dokumenter vil ta fra 3 til 5 dager (avhengig av hvor søknaden om innhenting av data ble sendt inn).

Hvor lenge er dokumenter gyldige?

Foreløpig er det kun fristene for utdrag fra Unified State Register som er lovfestet. De er gyldige i en måned. I følge andre dokumenter antydet for privatisering, er det ingen tidsbegrensninger som sådan.

Privatiseringsavtale

Hvis alle dokumentene er utarbeidet og det ikke er noen hindringer for å avvise dem, må det undertegnes en avtale om å gi eierskap til eiendommen gjennom privatisering. Den har flere grunnleggende punkter.

Det bør være en ingress først. Den inneholder informasjon om den lokale regjeringen i Moskva og personer som ønsker å privatisere leiligheten de er interessert i individuelt eller i fellesskap.

Deretter følger en erklæring om de fulle egenskapene til boligeiendom, inkludert adresse, størrelsen på felles- og oppholdsarealer, og inventarverdien til leiligheten.

På vår ressurs kan du se et omtrentlig utvalg av en privatiseringsavtale og laste den ned helt gratis. Dette vil gjøre det klart hvordan boligprivatiseringsprosessen fungerer i Moskva.

Registrering av eiendomsrett

En signert avtale med lokale myndigheter om overføring av boliger på privatiseringsvilkår er ennå ikke nok. Det ervervede eierskapet bør være offisielt registrert.

Dette kan gjøres både gjennom Rosreestr-kroppen og gjennom MFC. Perioden for registrering av rettigheter vil være fra 5 til 7 virkedager.

For å registrere deg trenger du en søknad (skrevet av hver leilighetseier eller samlet), en privatiseringsavtale og personlige pass. Prosessen avsluttes med å motta et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

Finesser i prosessen

Hvis vi snakker om noe som privatisering av steder å bo, så er det visse funksjoner. Vi har allerede funnet ut hvor vi skal gå for å privatisere leiligheten. Men før du starter hele prosessen, er det noen punkter du bør vurdere.

Dermed kan det hende at en person ikke ønsker å være involvert i privatisering. Det kan være mange årsaker til dette. Imidlertid vil det uansett kreves en erklæring, som vil bli sertifisert av en notar. Hvis tilgjengelig, er borgerens deltakelse i ytterligere handlinger ikke obligatorisk.

Privatiseringen bekreftes av den relevante avtalen. Den skal undertegnes av alle sameiere i leiligheten eller deres representanter (hvis de har nødvendig fullmakt). Fraværet av en signatur fra enhver borger fratar avtalen rettskraft.

Hvorfor kan de nekte?

Det er flere grunner til at privatisering av en leilighet kan bli nektet.

Dermed kan ikke boliger privatiseres hvis de ikke er under kontroll av lokale myndigheter.

Årsaken til avslag på privatisering kan være avvik i dokumentene som er sendt inn av søkeren.

En hindring for tinglysing kan være tilstedeværelsen av panterett i leiligheten eller husets nødsituasjon.

Privatisering kan nektes når han allerede har brukt denne rett før. Unntaket er mindreårige. Lovverket gir dem mulighet til å delta i privatisering igjen etter å ha nådd passende alder. Denne retten for et barn er nedfelt i del 2 av art. 11 Føderal lov om privatisering.

I noen tilfeller krever privatisering samtykke fra andre personer registrert i leiligheten. Fraværet av dette kan også være grunn til å nekte å gi eiendomsrett til eiendommen. Hele listen (uttømmende) over grunner for å nekte privatisering er inkludert i forskriftens punkt 10.1.

Hvor mye vil privatisering koste?

Selve privatiseringsprosedyren er gratis. Du vil imidlertid fortsatt måtte pådra deg noen kostnader. Spesielt må du betale for produksjon av et teknisk eller matrikkelpass. I tillegg koster det å bekrefte avslaget på privatisering av en notar også visse kostnader.

Det er allerede sagt ovenfor at rettighetene til en privatisert leilighet må tinglyses. Statens plikt for å utføre disse handlingene vil være 2 tusen rubler. Du kan betale den etter å ha sendt inn alle nødvendige dokumenter.

Noen funksjoner

Når du forbereder en beslutning om gratis overføring av en leilighet, tar tjenestemenn oppmerksomhet til en rekke punkter. Forespørsler rettes til ulike tjenester og myndigheter.

Her er bare noen få faktorer som kan komplisere livet til en borger som registrerer en leilighet i sitt eget navn som et stykke eiendom.

Hvis du har gjeld på regninger

Lovgivningen om privatisering, så vel som de administrative forskriftene i Moskva som vi har nevnt flere ganger, inneholder ikke et slikt grunnlag for å nekte privatisering som tilstedeværelsen av "nytte"-gjeld. Samtidig kan denne faktoren komplisere utarbeidelsen av de nødvendige dokumentene.

Uten sosial husleieavtale

For å privatisere enhver okkupert leilighet, er det nødvendig å bekrefte lovligheten av opphold i den. Og hvis du av en eller annen grunn ikke har originaleksemplaret av den sosiale husleieavtalen for hånden, så må den signeres på nytt.

Ovennevnte gjelder også den situasjon hvor andre personer lovlig flytter inn i boarealet etter avtaleinngåelse. Da skal også samtlige inngå i den sosiale leieavtalen før privatiseringsstart.

Hvis nektet

Byråkratiske hindringer hører ikke fortiden til. Ovennevnte gjelder også for privatiseringsprosedyren.

De kan nekte i tilfelle ulovlig ombygging, husets generelle tilstand eller andre grunner. Da ville det mest riktige alternativet vært privatisering gjennom domstolene.

Kraverklæringen bør fremme et krav om anerkjennelse av personlige eiendomsrettigheter til leiligheten under privatiseringsbetingelser. En annen ting er at rettssaken kan bli lang: alt vil avhenge av hver situasjon individuelt.

I noen tilfeller kan et administrativt krav være aktuelt for å ugyldiggjøre avgjørelsen til en tjenestemann - utleieren om å nekte å privatisere boliglokaler. Men det blir en egen diskusjon om dette temaet.

Spørsmål og svar

Spesialister på eiendomsmarkedet mottar mange spørsmål fra muskovitter angående privatisering. Her er de mest typiske.

Frist for privatisering?

Til når kan jeg bruke retten til å privatisere en leid leilighet?

I følge de nye lovreglene er søknader om privatisering ikke begrenset av noen tidsramme.

Bør en privatisert leilighet deles under en skilsmisse?

Min mann og jeg er gift, men jeg ønsker å privatisere leiligheten kun for meg selv. Hva skal man gjøre med bolig ved skilsmisse ?

En leilighet mottatt som følge av privatisering deles ikke mellom ektefeller ved opphør av ekteskapet. Men mannen din vil beholde retten til å bo i den.

Hvem er involvert i privatisering

Jeg har et mindreårig barn som jeg registrerte hos min bestemor. Er det mulig å privatisere en leilighet med hans deltakelse?

Lovverket gir ikke en slik mulighet. Privatisering er kun tilgjengelig for personer som er offisielt registrert på denne adressen.

Fordeler og ulemper

Lovlig privatiserte boliger har en rekke fordeler. Tross alt får leiligheten status som privat eiendom. Etter at privatiseringen er fullført, kan eiendom fritt disponeres (selges, byttes, doneres). I tillegg er det enkelt å registrere andre personer i oppholdsrommet.

Hvis en person bestemmer seg for å ta opp et banklån, kan den privatiserte leiligheten være et fullverdig sikkerhetsobjekt. Endelig er det mye vanskeligere å kaste en eier ut av lokalet enn en leietaker etter en sosial leieavtale.

Sammen med fordelene medfører statusen til privatisert eiendom også noen risiko.

Det kan for eksempel beslaglegges fast eiendom for eierens gjeld. I tillegg kan det å eie en leilighet medføre økonomiske kostnader.

Hvis huset er multi-leilighet, er det nødvendig å gjøre fradrag for større reparasjoner av lokalene. Vi skal heller ikke glemme eiendomsskatten, som skal betales årlig.

For å oppsummere, bør det sies at det er mulig og nødvendig å bli eier av en leilighet under privatiseringsprosessen. I tillegg til hovedfordelene kan vi legge til at dette fullt ut vil føles som et tak over hodet.

Alt om privatisering av et landsted: er det nødvendig hvis landet eies?

Fra 1. januar 2019 begynte alle dacha- og hageforeninger å bli kalt hagearbeid non-profit partnerskap. Eiere av tomter som ligger i disse foreningene har også rett til å registrere eiendomsrett etter et forenklet program.

I henhold til del 2.7 i art. 3 føderal lov nr. 137 av 25. oktober 2001, vil borgere kunne registrere en tomt mottatt for hagearbeid under et forenklet program gratis frem til 1. mars 2022 (se loven som endret).

Tomter ble imidlertid ikke gitt til spesifikke borgere, men til organisasjoner som helhet, hvoretter landet ble delt mellom samfunnsmedlemmer. Som bekreftelse på grunneierskap ble det utstedt medlemsbøker som indikerte parametrene for tildelingen.

For å kunne registrere eierskap til disse jordene, er det nødvendig å gi administrasjonen en søknad og dokumenter som bekrefter at denne tomten ble utstedt til borgeren.

Også den lokale regjeringen ber uavhengig om dokumenter som bekrefter at landet ble tildelt for behovene til en hage- eller dachaforening. Dersom alle dokumenter er fremlagt, gir administrasjonen tillatelse til å tinglyse tomten som eiendom.

Merk følgende

I henhold til dacha-amnestiet kan du registrere et hus på en forenklet måte hvis det ikke krever byggetillatelse. Imidlertid, med innføringen av loven "om varsler", i samsvar med del 7 av art. 16 føderal lov nr. 340 av 08/03/2018 for å registrere retten til en eiendom som ligger på en tomt for hagearbeid, kan det være frem til 1. mars 2019. Siden varslingsprosedyren begynte å gjelde hagehus.

Dersom utbygger ikke rakk å motta dokumenter for oppføring av bygningen, kan eierskap kun tinglyses i retten dersom det foreligger hjemmelsdokumenter for tomten.

Privatiseringsprosedyren utføres på grunnlag av føderal lov nr. 1541-1.

Privatiseringsmekanismen inkluderer flere hovedstadier, nemlig:

1. Samler det nødvendige liste over dokumentasjon.
2. Betaling av statsavgift.
3. Prosedyren for å registrere eiendomsrettigheter ved det territorielle representasjonskontoret til Federal Registration Service.

På bakgrunn av fremlagt dokumentasjon vil søkere få utlevert eiersertifikat for boligeiendom.

Basert på lovgivningen i Den russiske føderasjonen, hvis borgere som deltar i privatisering av en eller annen grunn ikke personlig kan overføre den etablerte pakken med dokumenter til registreringsmyndigheten, er det mulig å henvende seg til tredjeparter for å få hjelp.

Samtidig er det nødvendig å huske: innsending av dokumenter fra andre personer er kun mulig med en attestert fullmakt.

For å utarbeide en fullmakt kan du kontakte et hvilket som helst notarorgan. Fullmakten utformes på et spesialutformet skjema og er registreringspliktig i fullmaktsregisteret.

For å utarbeide en fullmakt må du gi følgende dokumentliste:

• internt pass til rektor;
• original kopi av alle fullførte sider av fullmakten.

Prosedyren for å utarbeide en fullmakt tar ikke mer enn 20 minutter.

Det er fire mulige landprivatiseringsordninger i 2019:

1. Gratis privatisering i henhold til en forenklet ordning (det såkalte "dacha-amnestiet").
2. Fri privatisering i henhold til eksisterende forvaltningsbestemmelser.
3. Kjøp av tomt.
4. Registrering av tildeling av eiendom ved avgjørelse fra en rettslig myndighet.

De vanligste ordningene er fri privatisering under administrative og forenklede ordninger, samt innløsning av tildelinger. Slike saker blir ikke ofte behandlet i retten. La oss se nærmere på prosessen.

Den forenklede ordningen for registrering av grunneierskap («dacha-amnesti») er forlenget til mars 2019 (for tomter for individuell boligbygging), og i noen tilfeller til 2020. For å kunne bruke den forenklede prosedyren, må nettstedet tilhøre en av følgende kategorier:

• landhus konstruksjon;
• drive hagearbeid.

Innbyggere som bruker landet lovlig og eier bygninger som ligger på territoriet kan registrere eierskap til land. Konstruksjoner skal dokumenteres i henhold til lovbestemmelser.

Kjøper ut en tomt

Hvis gratis privatisering er umulig av en eller annen grunn (for eksempel hvis en innbygger allerede har brukt retten til gratis privatisering tidligere), har grunnbrukeren rett til å kjøpe tomten fra kommunen. I dette tilfellet tas det hensyn til matrikkelverdien, som vanligvis er lavere enn markedsverdien.

En annen vanskelighet kan oppstå her. Matrikkelverdien av tomter på kommunens balanse er ikke alltid fastslått. I dette tilfellet må de som ønsker å kjøpe tomten bruke ekstra penger på arbeidet til en matrikkelingeniør.

I noen tilfeller vil det kreves foreløpig registrering av tomten med matrikkelregistrering. For å gjøre dette må den interesserte innbygger kontakte en matrikkelingeniør som har tillatelse til å utføre slike aktiviteter. Den fullstendige listen over matrikkelingeniører er tilgjengelig her. Etter at matrikkelarbeidet er avsluttet, må du kontakte Rosreestr eller MFC for å gjøre endringer i eiendomsregisteret.

• søknad om levering av land eierskap;
• søkerens generelle pass;
• attestert samtykke fra søkerens mann/kone hvis han er gift;
• dokument som rettferdiggjør bruken av nettstedet, hvis det drives av søkeren;
• matrikkelpass eller utdrag fra Unified State Register;
• et utdrag fra Unified State Register of Real Estate om rettighetene til landet og bygningene som ligger på det;
• et dokument som gir grunnlag for tildeling av en tomt hvis søkeren tilhører en av de foretrukne kategoriene av borgere.

Denne listen kan suppleres og justeres avhengig av situasjonen og begrunnelsen for privatisering. Fullstendig liste må avklares med kommunen eller annen institusjon som har fullmakt til å behandle saksgangen.

Hvem den nåværende eieren av tomten er kan du finne ut i utdraget fra Unified State Register of Real Estate. Alle kan få denne informasjonen. Du kan søke om et utdrag online på nettstedet til Rosreestr. Tjenesten er betalt. Kostnaden for et utdrag fra USRN er 200 rubler for enkeltpersoner.

Etter at dokumentene er akseptert for behandling, vil en ansatt ved institusjonen utstede søkeren en kvittering med en liste over mottatte dokumenter. Det vil også indikere den omtrentlige datoen for klargjøring av beslutningen om privatisering.

For å registrere overføring av eierskap, må du kontakte Rosreestr eller MFC med følgende dokumenter:

• søknad om registrering av eiendomsrett;
• generelt pass;
• positiv beslutning om å tilby nettstedet;
• mottak av betaling av statsavgift i mengden 350 rubler.

En kvittering er ikke alltid et påkrevd dokument. For å unngå problemer er det imidlertid bedre å gi det.

• hvis en borger søker innen perioden fastsatt ved lov, utføres prosedyren gratis;
• noen områder kan overføres til privat eie kun på betalt basis;
• tildelingen kan kjøpes administrativt;
• Dersom det treffes en rettsavgjørelse, trenger ikke personen å betale for prosedyren.

På fritt grunnlag, i samsvar med landlovgivningen, tillates overføring av tomter som har vært brukt av innbyggerne i mange år gratis. Prisen for prosedyren er heller ikke fastsatt ved arv til tildeling.

Du kan registrere eierskap gratis når en person melder seg inn i SNT. I dette tilfellet kan han søke kommunen frem til 2020.

Eksempel på attestert samtykke

I dag kan ikke alle tomter overføres til eierskap til innbyggere og juridiske personer.

Du kan for eksempel ikke ta eierskap og disponere landområder som har status som en beskyttet sone eller områder i statlige parker og reservater.

Offentlige landområder, som kirkegårder, klassifisert som naturminner eller regnet som kulturminner, er ikke gjenstand for eiendomsoverføring.

Land som har reservestatus er ikke gjenstand for fremmedgjøring av staten. Dette kan være en militær- eller marinereserve. I noen tilfeller er det mulig å bruke slike tomter, men man kan ikke få eierskap til dem.

For å få informasjon om tomten av interesse, må du kontakte Rosreestr, det viktigste er å vite matrikkelnummeret. Hvis det ikke tas hensyn til landet, er det mye lettere å få eierskap til det.

1. I overskriften angir vi navnet på mottakeren (posisjon, navn på kropp, territoriell plassering, etternavn og initialer).
2. I midten skriver vi navnet på dokumentet (applikasjonen).
3. I selve søknaden skriver vi teksten: Jeg ber deg om å tillate meg å privatisere hagehuset som ligger på adressen...”.
4. På slutten er det personlig signatur og dato.

Privatisering: fordeler og ulemper

Evig bruk og leie er upålitelige grunner for å eie jord. Myndighetene i landet eller kommunen har rett til å ta bort en tomt fra en enkeltperson når som helst. For å ta vare på «det som er ervervet gjennom tilbakevendende arbeid», anbefales det å registrere privat eiendom.

Ulempen med privatisering er behovet for å betale en årlig grunnskatt, som er 0,3 % av matrikkelverdien. For ikke å gjøre en feil, må du analysere fremtidige utgifter på forhånd og veie fordeler og ulemper.

Prosedyren for privatisering av tomter i 2019

Definisjonen av "privatisering" betyr fremgangsmåten for å overføre kommunal eller statlig eiendom til privat eie.

Privatiseringen på fri basis startet tilbake i 1992, og fullføringsperioden har allerede blitt forlenget mange ganger. Dette skyldtes ulike politiske og økonomiske faktorer i regionene i Russland.

I fjor vedtok statsdumaen å forlenge gratis privatisering til 1. mars 2019. Imidlertid bestemte regjeringen i den russiske føderasjonen allerede i år at denne prosedyren skulle gjennomføres på ubestemt tid.

Artikkel 2 i føderal lov nr. 1541-1 sier klart at bare de innbyggerne som bor i den under en leieavtale eller under en garanti kan bruke retten til å registrere en statlig leilighet som sin egen.

I tillegg må borgere være registrert i fast eiendom. Leiligheter under en leieavtale kan gis til borgere som offisielt trenger å forbedre levekårene sine.

Disse kan omfatte:

• mindreårige barn;
• en av ektefellene;
• foreldre.

Arbeidsgiver skal gi beskjed til eieren av eiendommen om antall slektninger som skal bo hos ham. All personlig informasjon om dem vil bli angitt i avtalen.

Det er ofte situasjoner der en av slektningene, for å si det mildt, er «skadelig». Dette innebærer et avslag på privatisering og gir samtidig ikke et negativt svar på dette spørsmålet skriftlig.

I en slik situasjon gir lovgivningen i Den russiske føderasjonen muligheten til å inngi et krav til en rettslig myndighet.

Etter å ha dukket opp hos det autoriserte organet, utarbeide en søknad om tildeling av jordeierskap fra kommunens jurisdiksjon, ved å bruke den etablerte malen, og betal også den nødvendige statlige avgiften. Etter å ha undersøkt de innleverte papirene, utsteder registraren en kvittering for mottak av dokumenter, som angir datoen for mottak av den ferdige matrikkeldokumentasjonen.

Den siste fasen innebærer levering av det ferdige papiret på avtalt dag. Et viktig poeng er det faktum at siden 15. juli 2016 er et slikt dokument et utdrag som inneholder fullstendig informasjon om objektet - fullt navn. eier, tomteadresse, matrikkelnummer. Fra dette øyeblikket utstedes ikke lenger registreringsbeviset.

Dersom administrasjonen samtykker, bør eieren levere en søknad som inneholder en anmodning om å registrere eiendomsrett til Rosreestr. I dette tilfellet inkluderer papirpakken i tillegg administrasjonens beslutning om innbyggers søknad om å oppnå rettighetene til fullt eierskap til eiendommen.

Registrering av landfast eiendom, inkludert land- og landsted, skal utføres etter generelle standarder. Hvis den faste eiendommen kun er beregnet for midlertidig bruk i perioden med hagearbeid, leveres en standardpakke med dokumenter med en teknisk plan til kommunemyndigheten.

• et sertifikat utstedt av en notarius som sier at du er arving til tomten, så vel som hvis det er testamente;
• eierens dødsattest;
• dokumenter som sier at det ikke er bygninger på stedet;
• sertifikat for markedsverdi;
• sertifikat for registreringsstedet til testator;
• utdrag fra Unified State Register som indikerer eieren;
• for land i SNT må du oppgi charteret.

I spesielt vanskelige tilfeller bør du bruke tjenestene til tredjepartsselskaper, selv om du har nok lyst og tid til å løse problemet selv. Dette er på grunn av behovet for å ta hensyn til alle juridiske nyanser for å unngå et mulig avslag på registrering fra Rosreestr.

Den trinnvise registreringen av grunneierskap innebærer å dele prosedyren inn i forberedelsesstadiet og direkte registrering. På det forberedende stadiet sjekkes muligheten for å dokumentere overføringen av nettstedet til privat eie.

1. Et enhetlig søknadsskjema (det vil bli gitt til deg i resepsjonen)
2. Matrikkelpass for land;
3. Sertifikat for aksept og overføring av land;
4. Salgskontrakt;
5. Identifikasjonsdokument eller fullmakt for representanten (du trenger et dokument som beviser hans identitet);
6. Betalt statsavgift på 350 rubler hvis du skal registrere en tomt for personlig bruk, ellers - 200;
7. En avtale fra den fremmedgjørende parten om å fullføre transaksjonen sertifisert av en statsnotar;
8. Personlige dokumenter som bekrefter fremmedgjøringen av tomten: pass og eiendomsdokument.

Prosessen med å stå i kø for å utføre gratis landmålingsarbeid kan vare inntil seks måneder, så hvis du ønsker å tinglyse en tomt så raskt som mulig, søk hjelp fra et privat firma som har nødvendig konsesjon. Det vil koste omtrent fra 5 000 til 10 000 rubler.

• Pass og deres fotokopier av partene i kjøps- og salgsavtalen.
• Opprinnelig kjøps- og salgsavtale.
• Et dokument som indikerer eierskap til en eiendom.
• Avtale mellom partene i kjøps- og salgsavtalen, attestert av notarius publicus.
• Kvittering for betaling av statsavgift og kopi av den.
• Matrikkelekstrakt.
• Fullmakt for partsrepresentant ved behov.
• Søknad på statlig utstedt skjema for tinglysing av tomt.

Mange av oss står overfor behovet for å registrere tomt, men når du tenker på papirene du må gjennom for å registrere en tomt før du begynner å bygge drømmeboligen, forsvinner raskt alle ønsker om å bo nærmere naturen. Det er flere alternativer for landdesign. La oss vurdere spørsmålet om hvordan man registrerer en tomt gjennom MFC, samt de eksisterende begrensningene for overføring av tomter til privat eie.

• gjennom en personlig appell til territorialkontoret til dette organet, uavhengig av hvor nøyaktig borgeren er registrert og hvor tomten av interesse for ham ligger;
• bruk av registrert post med en obligatorisk liste over vedlegg;
• via e-post.

Lesetid: 18 minutter. Publisert 23.01.2020

Hva er fri privatisering?

Privatiseringen av boliger går tilbake til det fjerne 90-tallet. Dette ble ikke observert i sovjettiden. Folk fikk leiligheter fra bedrifter der de jobbet, bodde der og registrerte barn og slektninger.

Ved flytting til en annen by ble de pålagt å leie ut boligen sin, som ble overført til en annen familie, i henhold til den eksisterende køen.

Prosedyren for overføring av eierskap gjennomføres ved utforming av en konkret avtale. Som et resultat av arbeidet med å utarbeide nødvendig dokumentasjon, blir leietaker fra leietaker til eier.

Det betyr at eieren av boliglokalet kan disponere det slik han finner det passende: han kan selge, bytte, donere mv.

Det er en liste over leiligheter som ikke kan eies:

• Ligger i pensjonater;
• Plassert i lukkede militærleirer (hvor leiligheter kun gis til personer som er ansvarlige for militærtjeneste og under arbeidets varighet);
• Plassert i hus som er anerkjent som utrygge i henhold til resultatene av en kvalifisert kommisjon.

Det er en spesiell lov i henhold til reglene for hvilken privatisering finner sted, dens hovedprinsipper er:

• Frivillighet;
• Disponibilitet;
• Integritet.

Det særegne med frivilligheten er at en person tar beslutningen om å overføre boliglokaler til personlig bruk, og ingen har rett til å påvirke hans beslutning. Også under registreringsprosessen utarbeides det frivillige avtaler mellom registrerte familiemedlemmer.

En engangsprosedyre innebærer at en person ifølge loven har rett til å få eiendomsrett til en leilighet en gang i livet. Dette punktet er veldig viktig; nylig har eiendomsrettigheter blitt gitt til en av familien (basert på vedtak fra familierådet).

Prosedyren for å overdra lokaler til eie gir eier rett til å bruke eiendommen slik han selv ser det som et stort pluss.

En leilighet av kommunal type kan ikke pantsettes; det vil være svært vanskelig å selge den; dette vil være ledsaget av visse vanskeligheter; i tillegg vil det være problemer med å leie den ut, fordi Dette er forbudt av kommunen.

Tidspunkt og omtrentlig kostnad for registreringsprosedyren

Det kreves teknisk dokumentasjon for leiligheten ved eiendomsoverdragelse. Den angir all teknisk informasjon knyttet til boliglokalene. Her er plantegningene beskrevet i detalj, med hensyn til plassering av dører, vinduer, og antall etasjer.

Prisen for å produsere et registreringsbevis avhenger av hvor raskt det skal utarbeides. Den laveste betalingen i 2016 når 900 rubler, det avhenger av plasseringen av leiligheten og dens region.

Du kan betale beløpet direkte i bedriftens lokaler eller i en hvilken som helst avdeling i Sberbank. Du kan sette inn kontanter gjennom terminaler. Hvis en ulovlig ombygging ble utført i leiligheten, må du betale en tilleggsstraff på 1500 rubler.

Når man fullfører privatiseringsprosedyren, er det folk som ikke ønsker å ta del i den.

Årsakene kan være forskjellige: motvilje mot å løpe rundt på kontorer, mangel på tid og penger, eller et bevisst avslag til fordel for en pårørende. Dette skal uansett gjøres skriftlig.

For å gjøre dette må du personlig fylle ut en søknad i nærvær av en notarius, som skal indikere:

• Detaljerte data om refuseniken;
• Årsak til avvisning;
• Liste over personer i hvis favør avslaget er gjort;
• Full adresse til den privatiserte leiligheten;
• vergemålstillatelse;
• Attester som bekrefter fødsel av barn. Ytterligere tilstedeværelse av personen som skrev avslaget på privatisering er ikke nødvendig.

Ved utfylling av kontrakten vil det bli gjort notat om personene som nektet. Samtykke til å motta eierskap til leiligheten vil bli uttrykt i en søknad, som sendes med alle hoveddokumenter.

Det siste øyeblikket i overføringen av boligeierskap er et besøk til Federal Registration Service for å registrere eierskap til boliglokalene. Det bekreftes av et sertifikat for statlig registrering av rettigheter. Ved mottak skal det betales et gebyr tildelt av staten.

Folk som har utarbeidet en komplett pakke med dokumenter, må sende dem til den lokale administrasjonen (selvstyreorganet).

Etter en to måneders inspeksjon og et positivt resultat, vil innbyggerne bli invitert til å signere avtalen. Den inngåtte avtalen gir imidlertid ikke fulle rettigheter til å bruke boligen som om den var din egen. Den siste fasen vil være registrering av avtalen i Federal State Register Service. Denne prosedyren vil vare i opptil 30 kalenderdager.

Når du registrerer deg, må du huske noen nyanser: Registreringsprosedyren bør ikke vare mer enn en måned.

• Oppdager du en bevisst fristforsinkelse, kan du skrive en klage til påtalemyndigheten eller gå til retten;
• Du kan privatisere en leilighet bare én gang. Unntaket er mindreårige borgere som deltok i privatiseringsprosesser. Ved fylte 18 år har de rett til uavhengig privatisering;
• De personene hvis sivile interesser ble krenket, kan delta i denne handlingen igjen. Dette faktum kan imidlertid bare bevises i retten;
• Gratis privatisering er forlenget til 1. mars 2017. Etter denne perioden vil det kun være mulig å kjøpe boligen av staten, til prisen basert på matrikkelverdien.

Mange huseiere stiller spørsmål: hvorfor privatisere leilighetene sine, og er denne prosedyren obligatorisk?

Svaret er enkelt - fra øyeblikket av statlig registrering genereres eierskap til eiendommen, noe som gir eieren muligheten til å disponere den etter eget skjønn og foreta transaksjoner med den.

Basert på dette er fordelene med privatisering som følger:

• staten gir en borger muligheten til å bli eier av eiendom, hvis kostnad i noen byer når flere millioner rubler;
• eieren har mange flere rettigheter: leiligheten kan selges, doneres, byttes, pantsettes, deles i aksjer, selges eller doneres en av aksjene;
• privatisert eiendom kan testamenteres eller arves;
• Du kan leie ut egen bolig og få månedlig inntekt (det er forbudt å leie ut kommunal bolig uten spesiell tillatelse);
• på dine egne kvadratmeter kan du gjøre ombygging tillatt ved lov, og forbedre levekårene dine;
• eieren kan ikke kastes ut av boligen uten kompensasjon for utgifter (tilveiebringe tilsvarende boligareal eller dekke markedsverdien), for eksempel hvis huset er gjenstand for riving;
• selv for betydelig leiegjeld er det nesten umulig å kaste ut eieren fra leiligheten, spesielt hvis dette er hans eneste hjem;
• eieren av boarealet har rett til å registrere, skrive ut og kaste ut personer som bor på det etter eget skjønn.

Innhold

Registrering av boliger i besittelse av kommunale myndigheter - gratis privatisering av en leilighet, er begrenset til den strenge dokumentardelen, som direkte påvirker tidspunktet for prosedyren. Den russiske føderasjonens lov "Om privatisering av boligmassen til den russiske føderasjonen" datert 4. juli 1991 nr. 1541-1 definerer de grunnleggende juridiske, sosiale og økonomiske prinsippene for eiendomsrett. De lar innbyggerne i landet eie og disponere privat eiendom, gjøre den til et bytteobjekt og delta i handelsmarkedet med den.

Hva er boligprivatisering

Eiendom som står i balansen til den statlige eller kommunale boligmassen, og i tillegg er gjenstand for en sosial leieavtale, er gjenstand for privatisering. På grunn av det faktum at beboere i falleferdige offentlige boligleiligheter som lever under en leieavtale mens de venter på gjenbosetting, vil miste retten til fri privatisering, har statsdumaen sikret seg et lovforslag om å utvide sin gratis prosedyre. Som et resultat av en enstemmig avstemning ble privatiseringen forlenget på ubestemt tid.

Hvem har rett til å privatisere en leilighet

I henhold til artikkel 2 i den føderale loven kan enhver innbygger utøve engangsretten til å erverve privat eiendom til sosial bruk fra hus i et kommunalt eller statlig fond, med unntak av kontorlokaler. En engangs gratis privatisering av en leilighet er forbeholdt mindreårige som tidligere ble eiere av fast eiendom når de fyller 18 år.

Regulerende lover gir rett til å privatisere eiendom okkupert under en sosial leieavtale gratis. Den juridiske implementeringen av prosedyren krever samtykke fra alle familiemedlemmer, inkludert mindreårige innbyggere i alderen 14 til 18 år. Det er viktig å merke seg at et eiendomsobjekt - en enkeltperson - er begrenset til én mulighet til å delta i privatiseringsprosessen; for et eiendomsobjekt (leilighet) er en gjentatt prosedyre ikke utelukket.

Funksjoner og regler

Takket være utvidelsen av den gratis prosedyren vil alle kunne privatisere statlig eiendom. Privatiseringen av en leilighet er ikke begrenset til verdien av eiendommen. Føderal lov etablerer sine regler som definerer objekter som ikke kan være privat eiendom:

• Museumsfondsleiligheter.
• Sovesaler som ligger på territoriet til naturreservater eller parker.
• Tjenesteboliger. Loven forbyr privatisering av serviceleiligheter og rom på territoriet til lukkede militærleirer.
• nødboliger.

Hvordan privatisere en leilighet

For mange innbyggere i landet er privatisering av leiligheter fortsatt et presserende problem. Dette tilrettelegges av en betydelig andel av fast eiendom som er i felleseie. Prosedyren for juridisk registrering av eiendomsrettigheter innebærer gjennomføring av påfølgende stadier:

1. Innsamling av dokumenter for fast eiendom. Privatisering av en leilighet er en langvarig og energikrevende prosess, som kan forenkles ved hjelp av en eiendomsmegler eller advokat. Hele pakken med dokumenter inkluderer bekreftelse av identiteten til alle deltakerne i privatiseringsprosessen og teknisk dokumentasjon av eiendommen.
2. Sende søknad til utøvende myndigheter. For å formalisere overføringen av boligmasse til privat eie, må du sende inn en søknad og sende inn en komplett pakke med dokumenter til boligpolitikkavdelingen i den lokale administrasjonen. Loven setter fristen for å verifisere ektheten, fullstendigheten og riktigheten av dokumenter - 2 måneder. Du kan finne ut hvordan dokumentet skal se ut ved å bruke en bildeprøve.
3. Utarbeidelse av kontrakt for å få boligeierskap. Dersom det godkjennes, utarbeides en avtale om overdragelse av fast eiendom til privat eie mellom deltakerne - administrasjonens boligavdeling på den ene siden og leilighetsbeboerne på den annen side.
4. Registrering av leilighet i Rosreestr. Etter å ha inngått kontrakten, vil registrering av den privatiserte leiligheten være nødvendig. Innen 10 virkedager er Rosreestr-tjenesten forpliktet til å gi eierbevis til hver sameier av leiligheten. Huseieren må kontakte Rosreestr-avdelingen med en pakke med dokumenter, som skal inkludere: søkernes pass, eiendomsmatrikkelpass, registreringssøknad, bekreftelse på betaling av statsavgiften.

Hvor å begynne å privatisere en leilighet

Før du starter en presserende privatisering, er det nødvendig å innhente samtykke fra alle familiemedlemmer - deltakere i prosedyren, registrert i leiligheten. Dersom mindreårige barn under 14 år bor på kommunal eiendom, er deres interesser representert av deres foreldre eller foresatte. På notarkontoret bør det utstedes fullmakt til den som skal være eier av eiendommen. Hvis en av beboerne ikke ønsker å delta i privatisering, er det nødvendig å gi et attestert avslag. Det kreves ikke samtykke fra borgere som tidligere har benyttet sin rett til privatisering.

Hvilke dokumenter trengs for å privatisere en kommunal leilighet?

Grunnleggende dokumenter for privatisering av en leilighet i statlig eller kommunalt eierskap:

• fødselsattest for personer under 14 år;
• pass til en statsborger i landet;
• ekteskap eller skilsmissebevis for familiemedlemmer;
• dødsattest, om nødvendig;
• arkivsertifikater i skjema nr. 2 om registrering fra hvert tidligere bosted for å bekrefte faktumet om ubrukt rett til privatisering, som er gitt av BTI;
• ordre eller sertifikat for tillatelse for privatisering fra OZhK;
• sertifikat fra BTI: en sertifikatforklaring og en plantegning vil være nødvendig;
• et matrikkelpass med informasjon om området, volum, utformingen av eiendommen, hentet fra matrikkelkammeret;
• et utvidet utdrag fra husregisteret, gitt på passkontoret på stedet for eiendommen;
• et utdrag fra Unified State Register, for å få et utdrag må du kontakte MFC eller registreringskammeret;
• et utdrag i skjema nr. 3 fra Unified State Register for hver privatiseringsdeltaker, som inkluderer data om tilgjengeligheten av eiendom som eies av hver av deltakerne;
• attestert fullmakt;
• personlig konto for leiligheten, hentet fra regnskapsavdelingen til passkontoret;
• bekreftelse på betaling av statsavgift.

Hvis en av privatiseringsdeltakerne var statsborger i et annet land, er det nødvendig å gi et sertifikat fra Visa- og registreringsavdelingen som bekrefter ervervet av statsborgerskap i den russiske føderasjonen. Personer som har brukt sin rett til privatisering, sender inn en offisiell liste:

• sertifikat i skjema nr. 2 fra BTI;
• utdrag i skjema nr. 3 fra Unified State Register;
• utvidet utdrag fra husregisteret.

Gyldighetsperioder for dokumenter

Omregistrering av en eiendom har begrensninger når det gjelder gyldighetsperioden for individuelle dokumenter:

• Et utdrag fra Unified State Register of Real Estate vurderer eiendommens juridiske renhet. Den kan fås gjennom en kø på Rosreestr-tjenesten eller en nettbasert tjeneste. Papir og elektroniske erklæringsformater er gyldige i 30 dager.
• Et sertifikat for statusen til den personlige kontoen for betaling av bolig- og bruksregninger gjenspeiler tilstedeværelsen eller fraværet av gjeld for brukstjenester for siste kvartal. Dens gyldighetsperiode er en måned.
• Et utdrag fra husregisteret inneholder opplysninger om registrerte beboere. Dens rettskraft er begrenset til en måned.

Hvordan og hvor får man et teknisk og matrikkelpass for en leilighet

For å få et teknisk pass må du kontakte BTI. Matrikkelpasset utstedes av Matrikkelkammeret. For ikke å gå i kø flere ganger, bør du forberede en pakke med dokumenter på forhånd:

• sosial leieavtale eller garanti - dokumenter som bekrefter søkerens juridiske myndighet;
• pass til en statsborger i den russiske føderasjonen;
• et utdrag fra husregisteret;
• fullmakt, i tilfelle prosedyren gjennomføres gjennom fullmektig.

Prosedyren for privatisering av en leilighet under en sosial leieavtale

Prosedyren for registrering av fast eiendom som privat eiendom under en sosial leieavtale krever fremleggelse av ytterligere dokumenter. Dersom den sosiale husleieavtalen spesifiserer mindreårige barn, uavhengig av om de skrives ut eller ikke, er deres deltakelse i prosessen obligatorisk. For å gjøre dette trenger du følgende dokumentasjon:

• Tillatelse fra vergemål og forvaltermyndigheter. Begge foreldrene må få det. Mottakstid er 2 uker.
• Utvidet utdrag av husregisteret fra nytt og tidligere bosted. Gjelder barn under 18 år.
• For å registrere et barn under vergemål, kreves det dokumentasjon på vergemål (en kopi av attesten og originalen), tillatelse fra vergemåls- og forvaltermyndighetene.

Tidspunkt for privatisering

I henhold til artikkel 8 i loven skal privatisering av en leilighet ikke ta mer enn 60 kalenderdager. Juridisk tar registreringen 15 dager, 45 dager er avsatt til innhenting og innlevering av dokumentardelen. I praksis varer papirarbeidet i 3-4 måneder, så prosedyren kan ta opptil 9 måneder. På mange måter avhenger tidspunktet av hastigheten på å få sertifikater. For at prosessen skal gå så raskt som mulig, er det viktig å overholde vilkåret - samle umiddelbart en liste over dokumenter og fullfør all dokumentasjon korrekt.

Kostnader ved privatisering av boliger

Innhenting av de fleste sertifikater og utdrag krever betaling av et statlig gebyr. Den endelige kostnaden for omregistrering av statlig eiendom avhenger av antall fremtidige huseiere og dokumentene som utarbeides:

Fordeler og ulemper med avtalen

Mange innbyggere i landet i lang tid kan ikke bestemme seg for å omregistrere fast eiendom, nøye vurderer konsekvensene og økonomiske kostnadene. For å unngå deprivatiseringsprosedyren, er det nødvendig å forstå de viktigste fordelene og ulempene ved privatisering av eiendom:

Fordeler

Feil

Ingen leiebetalinger. En beboer i en ikke-privatisert leilighet må betale månedlig leie, hvis beløp varierer avhengig av leilighetens areal og er omtrent 2-2,5 rubler/kvm. Fri disponering av eiendom - muligheten til å selge, bytte, leie eller donere. Registrering skjer etter eiendomsbesitternes eget skjønn. Kun nærstående kan registreres i ikke-privatisert bolig med tillatelse fra kommunale myndigheter. En privatisert leilighet eliminerer risikoen for tvangsutkastelse.

Større og pågående reparasjoner av eiendommen utføres for eiers regning. I en ikke-privatisert leilighet er beboerne leietakere, så alle utgifter til utbedring av eiendommen dekkes over det statlige eller lokale budsjettet.