Siste nytt. Siste nytt Federal assessment standard 9

Ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen datert 1. juni 2015 N 327
"Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)"

I samsvar med artikkel 20 i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" (Samlet lovgivning i Den russiske føderasjonen, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. . 3456; 2010 , N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43, N 29, Art. 4291; 2014, N 30, Art. 4226) Jeg bestiller:

2. Denne ordren trer i kraft på datoen for ikrafttredelse av ordrene fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 20. mai 2015 N 297 "Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Generelle konsepter for verdsettelse, tilnærminger og krav for Verdivurdering (FSO N 1)", datert 20. mai 2015 N 298 "Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Purpose of Valuation and Types of Value (FSO N 2)", datert 20. mai 2015 N 299 "On approval of the Federal Verdivurderingsstandard "Krav til en verdsettelsesrapport (FSO N 3)" .

Føderal vurderingsstandard
"Verdsettelse for sikkerhetsformål (FSO N 9)"
(godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen datert 1. juni 2015 N 327)

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale verdsettelsesstandarden ble utviklet under hensyntagen til internasjonale verdsettelsesstandarder og føderale verdsettelsesstandarder "Generelle verdivurderingsbegreper, tilnærminger og krav til verdsettelse (FSO N 1)", "Formål med verdsettelse og verdityper (FSO N 2)" , "Krav til vurderingsrapport (FSO N 3)" (heretter referert til som FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale vurderingsstandarder som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter, godkjent av Økonomidepartementet Utvikling av Russland, og bestemmer kravene for vurdering av objektet (heretter også - eiendom) som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av sikkerhet for påståtte eller eksisterende monetære forpliktelser (heretter - formålet med pantet).

2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdivurderingsstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved verdivurdering for sikkerhetsformål, kravene fastsatt av FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av Ministeriet for økonomisk utvikling i Russland.

II. Gjenstand for vurdering

3. For formålet med denne føderale verdsettelsesstandarden betyr verdsettelsesobjektet objekter med sivile rettigheter i forhold til hvilke lovgivningen i Den russiske føderasjonen etablerer muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon og hvis pant ikke er forbudt i henhold til gjeldende lovgivningen i den russiske føderasjonen.

III. Generelle krav for å gjennomføre en vurdering for sikkerhetsstillelsesformål

4. Ved inngåelse av avtale om å foreta en vurdering med henblikk på pant (heretter kalt avtalen), kan kunden informere takstmannen om eksisterende eller potensiell panthaver. Hvis panthaveren har offentlig tilgjengelige spesielle krav til verdivurdering med henblikk på sikkerhet som ikke er i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen og kravene i føderale verdsettelsesstandarder, må takstmannen informere kunden om eksistensen av slike spesielle krav.

Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget.

5. For formålene med denne føderale verdsettelsesstandarden, ved fastsettelse av verdien for sikkerhetsformål, bestemmes markedsverdien. Hvis det er hensiktsmessige krav, kan vurderingsoppgaven bestemme investerings- og (eller) avviklingsverdien i tillegg til markedsverdien.

6. Ved vurdering av eiendom knyttet til felles funksjonsformål (heretter kalt eiendomskomplekset) er det nødvendig å analysere muligheten for selvstendig funksjon og salg av eiendommen atskilt fra andre eiendeler som inngår i eiendomskomplekset.

7. Ved taksering av eiendom som inngår i et eiendomskompleks, ut fra en forutsetning om at salget av denne eiendommen skal gjennomføres som en del av eiendomskomplekset, fastsettes verdien av takstobjektet som andelen i kostnaden av eiendomskompleks som kan henføres til at eiendommen blir verdsatt under salget av hele eiendomskomplekset. Denne forutsetningen er spesifisert i vurderingsoppgaven. Kostnaden for spesialisert eiendom, som for formålene med denne føderale verdivurderingsstandarden betyr eiendom som ikke kan selges separat fra hele eiendomskomplekset som det er en del av, på grunn av dets unike på grunn av dets spesialiserte natur, formål, design, konfigurasjon , sammensetning, størrelse, beliggenhet eller andre eiendommer (heretter kalt spesialisert eiendom), fastsettes som en del av kostnaden for eiendomskomplekset.

8. Vurderingsrapporten skal inneholde følgende tilleggsresultater til de som er spesifisert i FSO nr. 3:

verdien (verdien) av verdsettelsesobjektet i samsvar med verditypene fastsatt i paragraf 5 i denne føderale verdivurderingsstandarden;

Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen.

Ved fastsettelse av likviditeten til objektet som vurderes, må takstmannen begrunne konklusjonene som er trukket ved å sitere resultatene av en analyse av vesentlige faktorer som påvirker likviditeten til objektet.

trekk ved inspeksjonen av gjenstanden som vurderes eller grunner som objektivt sett hindrer inspeksjonen av gjenstanden, hvis noen;

prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen;

behovet for å involvere bransjeeksperter (spesialister med nødvendig faglig kompetanse i problemstillinger som krever analyser ved gjennomføring av en vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven.

prognose for endringer i verdien av emneeiendommen i fremtiden;

kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.

I dette tilfellet er de indikerte beregnede verdiene og konklusjonene basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen.

IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål

12. Forutsetninger som benyttes i vurderingen må være enige om av alle parter i kontrakten.

13. Forutsetninger som legges til grunn i vurderingen om utsiktene for utviklingen av vurderingsfaget må begrunnes med markedsdata og trender. Det er ikke tillatt å bruke prognosedata fra kunden eller eieren av verdivurderingsobjektet uten å kontrollere deres gjennomførbarhet og samsvar med markedsdata uavhengig av kunden.

14. Når du lager prognoser basert på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådelig å avstå fra å bruke de mest optimistiske prognosene som fører til å maksimere verdien av det verdsatte objektet.

15. Alle fordeler som eieren har i forhold til vurderingsobjektet og vilkårene for eierskap og bruk av vurderingsobjektet, som avviker fra markedsforholdene, kan ikke tas i betraktning ved vurdering med henblikk på pant, med mindre de forbli ubestridt når eiendomsretten til vurderingsobjektet overføres til en annen person.

16. Alle heftelser og forpliktelser, informasjon om hvilke som er offentlig tilgjengelig og (eller) presentert for takstmannen av partene i kontrakten, som påvirker verdien av eiendommen som takseres, må tas i betraktning når taksten gjennomføres. Krav til å ta hensyn til disse faktorenes påvirkning på verdsettelsesobjektets verdi er spesifisert i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser før kontraktsinngåelse, plikter takstmannen å informere kontraktspartene om dette, som er angitt i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser under vurderingsprosessen, plikter takstmannen å angi forekomst av heftelser i rapporten og ta hensyn til disse i beregningene, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven.

17. Å foreta en vurdering av gjenstanden som vurderes i forutsetning av bruken til annet enn det nåværende formål er underlagt obligatorisk avtale med kontraktspartene og inngår i vurderingsoppgaven. Ved vurdering av et takstobjekt under forutsetning av endring i dagens bruk, er alle kostnader som er nødvendige for gjennomføring av alternativ bruk underlagt obligatorisk regnskapsføring.

18. Dersom det er nødvendig å foreta undersøkelser for sikkerhetsstillelse under vurderingen som krever spesiell kunnskap, er det nødvendig å involvere bransjeeksperter med slik kunnskap. Takstmannen plikter å informere kunden om umuligheten av å foreta en vurdering uten involvering av bransjeeksperter. I dette tilfellet er behovet for å involvere slike bransjeeksperter indikert i vurderingsoppgaven.

V. Spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål

19. Ved fastsettelse av likvidasjonsverdien som en faktor ved tvangssalg av verdsettelsesobjektet og ved valg av eksponeringsperiode, bør man vurdere vilkårene for salg av verdsettelsesobjektet, tilsvarende prosedyrene for tvangssalg av gjenstand for sikkerhet. etter gjeldende lovgivning på verdivurderingsdatoen eller fastsatt i kontrakten. Basert på tilgjengelig informasjon om verdsettelsesobjektet kan andre faktorer for tvangssalg og forventede forutsetninger i eksponeringsperioden for objektet på det åpne markedet velges. Slike forhold og forutsetninger er underlagt begrunnelse og skal angis i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering av objekter som foreslås opprettet eller i ferd med å opprettes, ved fastsettelse av markedsverdien av objekter i deres tilstand på vurderingsdatoen, i fravær av en antagelse om endring i bruken av objektet, markedet verdi kan, i henhold til kontraktsvilkårene, i tillegg fastsettes under hensyntagen til forutsetningen om ferdigstillelse av objektet fra datovurderingene.

VI. Sluttbestemmelser

21. Ved uoverensstemmelser mellom kravene i denne føderale verdsettelsesstandarden med kravene i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelsen av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, har denne føderale standarden forrang.

1 UTKAST om godkjenning av den føderale verdsettelsesstandarden "Verdsettelse for pantsformål (FSO 9)" I samsvar med artikkel 20 i den føderale loven av 29. juli 1998 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" (samlet lovgivning av den russiske føderasjonen Den russiske føderasjonen, 1998, 31 , Art. 3813; 2006, 31, Art. 3456; 2010, 30, Art. 3998; 2011, 1, Art. 43, 29, Art. 4291; 2014, Art. 326) v a u: Godkjenn den vedlagte føderale verdsettelsesstandarden "Valuation for Pledge Purposes (FSO 9)." Minister A.V. Ulyukaev

2 GODKJENT etter ordre fra det russiske departementet for økonomisk utvikling i 2011. FEDERAL VERDSETTINGSSTANDARD "Verdivurdering for sikkerhetsformål (FSO 9)" I. Generelle bestemmelser 1. Denne føderale verdsettelsesstandarden ble utviklet under hensyntagen til internasjonale verdsettelsesstandarder og føderale verdsettelsesstandarder «Generelle verdsettelsesbegreper, tilnærminger til verdsettelse og krav til gjennomføring av vurdering (FSO 1)», «Formål med vurdering og verdityper (FSO 2)», «Krav til vurderingsrapport (FSO 3)» (heretter referert til som FSO 1, FSO 2, FSO 3), andre føderale standardvurderinger som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter og godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, og bestemmer kravene for vurdering av et objekt (heretter også eiendom) som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av sikkerhet for påståtte eller eksisterende monetære forpliktelser (heretter referert til som formålet med pantet). 2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdivurderingsstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved verdivurdering for sikkerhetsformål, kravene og prosedyrene fastsatt av FSO 1, FSO 2, FSO 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som styrer verdsettelse

3 2 separate typer vurderingsobjekter og godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland. II. Gjenstand for vurdering 3. For formålet med denne føderale vurderingsstandarden, betyr gjenstanden for vurdering objekter med sivile rettigheter som lovgivningen i Den russiske føderasjonen fastsetter muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon for, og hvis pant ikke er forbudt av gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen. III. Generelle krav for gjennomføring av takst i anledning pantsetting 4. Ved inngåelse av avtale om å foreta takst med henblikk på pant, kan kunden informere takstmannen om eksisterende eller potensiell panthaver. Hvis panthaveren har spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål som ikke er i strid med kravene i føderale verdsettelsesstandarder og lovgivningen i Den russiske føderasjonen, må takstmannen informere kunden om eksistensen av slike spesielle krav. Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget. 5. For formålene med denne føderale verdsettelsesstandarden, ved fastsettelse av verdien for sikkerhetsformål, bestemmes markedsverdien. Hvis det er hensiktsmessige krav, kan vurderingsoppgaven bestemme investerings- og (eller) avviklingsverdien i tillegg til markedsverdien. 6. Ved vurdering av eiendom knyttet til felles funksjonelt formål (heretter kalt eiendomskompleks) er det nødvendig å analysere muligheten for selvstendig funksjon og gjennomføring

4 3 eiendom adskilt fra andre eiendeler som inngår i eiendomskomplekset. 7. Ved taksering av eiendom som inngår i et eiendomskompleks, ut fra en forutsetning om at salget av denne eiendommen skal gjennomføres som en del av eiendomskomplekset, fastsettes verdien av takstobjektet som andelen i kostnaden av eiendomskompleks som kan henføres til at eiendommen blir verdsatt under salget av hele eiendomskomplekset. Denne forutsetningen er spesifisert i vurderingsoppgaven. Kostnaden for spesialisert eiendom, som for formålene med denne føderale verdivurderingsstandarden betyr eiendom som ikke kan selges separat fra hele komplekset den er en del av, på grunn av dens unike karakter på grunn av dens spesialiserte natur, formål, design, konfigurasjon, sammensetning, størrelse, beliggenhet eller andre eiendommer (heretter kalt spesialisert eiendom), fastsettes som en del av kostnaden for eiendomskomplekset. 8. Vurderingsrapporten må også i tillegg inneholde følgende resultater: verdien (verdien) av takseringsobjektet i samsvar med verditypene fastsatt av kravene i denne føderale verdivurderingsstandarden; andre beregnede verdier, konklusjoner og anbefalinger utarbeidet av takstmannen i henhold til vurderingsoppdraget. Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen. 9. Som en karakteristikk av likviditeten til verdsettelsesobjektet, angir rapporten den typiske (estimerte) perioden for markedseksponeringen på det åpne markedet, hvor det kan selges til markedsverdi. Ved verdivurdering av spesialisert eiendom som del av

5 4 av et eiendomskompleks, kan likviditeten til slik eiendom defineres som likviditeten til eiendomskomplekset som det er en integrert del av. Denne forutsetningen er spesifisert i takseringsoppdrag og takstrapport. Ved fastsettelse av likviditeten til et takstobjekt må takstmannen begrunne konklusjonene som er trukket ved å sitere resultatene av en analyse av vesentlige faktorer som påvirker objektets likviditet og tidspunktet for dets markedseksponering. 10. Vurderingsoppdraget må inneholde følgende informasjon, i tillegg til den som er spesifisert i FSO 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder som styrer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter og godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, informasjon: funksjoner av besiktigelsen av vurderingsobjektet eller grunner som objektivt sett hindrer besiktigelse av objektet, hvis noen eksisterer; prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen; behovet for å involvere bransjeeksperter (spesialister med nødvendig faglig kompetanse i problemstillinger som krever analyser ved gjennomføring av en vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven. 11. I vurderingsoppdraget kan kunden eller panthaveren, etter avtale med takstmannen, angi andre estimerte verdier i tillegg til vurderingsresultatene nevnt i denne føderale verdivurderingsstandarden, inkludert: prognose for endringer i verdien av objektet i framtid; kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.

6 5 I dette tilfellet er beregnede verdier og konklusjoner basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen. IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål 12. Forutsetninger brukt i verdsettelsen må være enige om av alle parter i kontrakten og reflekteres i rapporten fra takstmannen. 13. Forutsetninger som legges til grunn i vurderingen om utsiktene for utviklingen av vurderingsfaget må begrunnes med markedsdata og trender. Det er ikke tillatt å bruke prognosedata fra kunden eller eieren av verdivurderingsobjektet uten å kontrollere deres gjennomførbarhet og samsvar med markedsdata uavhengig av kunden. 14. Ved prognoser basert på flere scenarier eller analytiske data, anbefales takstmannen å avstå fra å bruke de mest optimistiske prognosene som fører til å maksimere verdien av eiendommen som vurderes. 15. Alle fordeler som eieren har i forhold til gjenstanden for vurdering og vilkårene for eierskap og bruk av gjenstanden, som avviker fra markedsforholdene, kan ikke tas i betraktning ved vurderingen med henblikk på pant, med mindre de forblir ubestridte når eiendomsretten til vurderingsobjektet overføres til en annen person. 16. Alle heftelser og forpliktelser, informasjon om hvilke som er offentlig tilgjengelig og (eller) presentert for takstmannen av partene i kontrakten, som påvirker verdien av eiendommen som takseres, må tas i betraktning når taksten gjennomføres. Krav til å ta hensyn til disse faktorenes påvirkning på verdsettelsesobjektets verdi er spesifisert i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser før kontrakten signeres under taksten, plikter takstmannen å informere kontraktspartene om dette og

7 6 indikerer tilstedeværelsen av heftelser i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser under vurderingsprosessen, plikter takstmannen å angi det faktum at det foreligger heftelser i rapporten ubetinget og ta hensyn til disse i beregningene, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven. 17. Å foreta en vurdering av en gjenstand under forutsetning av bruken til annet enn det nåværende formålet er underlagt obligatorisk avtale med kontraktspartene og inngår i vurderingsoppdraget. Ved vurdering av et objekt under forutsetning av en endring i dets nåværende bruk, er alle kostnader som er nødvendige for å implementere den alternative bruken underlagt obligatorisk regnskapsføring. 18. Dersom det er nødvendig å foreta undersøkelser for sikkerhetsstillelse under vurderingen som krever spesiell kunnskap, er det nødvendig å involvere bransjeeksperter med slik kunnskap. Takstmannen plikter å informere kunden om umuligheten av å foreta en vurdering uten involvering av bransjeeksperter, hvis involvering er angitt i vurderingsoppdraget. VI. Spesielle krav ved vurdering av hensyn til sikkerhet 19. Ved fastsettelse av likvidasjonsverdien som faktor ved tvangssalg av objektet og ved valg av eksponeringsperiode, bør vilkårene for salg av objektet vurderes, tilsvarende prosedyrene for tvangsutlegg for sikkerheter fastsatt av gjeldende lovgivning på vurderingsdatoen eller fastsatt i kontrakten. Basert på tilgjengelig informasjon om verdsettelsesobjektet kan andre faktorer for tvangssalg og forventede forutsetninger i eksponeringsperioden for objektet på det åpne markedet velges. Slike forhold og forutsetninger er underlagt begrunnelse og skal angis i vurderingsrapporten.

8 7 20. Ved vurdering av gjenstander som foreslås opprettet eller i ferd med å opprettes, ved fastsettelse av markedsverdien av gjenstander i deres tilstand på vurderingsdatoen, i fravær av en forutsetning om endring i bruken av gjenstanden i I henhold til kontraktsvilkårene kan markedsverdien i tillegg bestemmes under hensyntagen til forutsetningen om ferdigstillelse av objektet på verdsettelsesdatoen. VI. Sluttbestemmelser 21. Ved avvik mellom kravene i denne føderale verdivurderingsstandarden med kravene i FSO 1, FSO 2, FSO 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som styrer evalueringen av visse typer evalueringsobjekter og godkjent av Økonomidepartementet Utvikling av Russland, denne føderale standarden har forrang.

Ved godkjenning av den føderale verdsettelsesstandarden "Valuation for collateral purposes (FSO No. 9)

I samsvar med artikkel 20 i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" (Samlet lovgivning i Den russiske føderasjonen, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. . 3456; 2010 , N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 29, Art. 4291; 2014, N 30, Art. 4226) Jeg bestiller:

1. Godkjenn den vedlagte føderale verdsettelsesstandarden "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)".

Minister
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDARD
VURDERINGER "VURDERING I FORMÅL MED KALUTION (FSO N 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale verdsettelsesstandarden er utviklet under hensyntagen til internasjonale verdsettelsesstandarder og føderale verdsettelsesstandarder "Generelle verdivurderingsbegreper, tilnærminger og krav til verdsettelse (FSO N 1)", "Formål med verdsettelse og verdityper (FSO N 2) ”, “Krav til vurderingsrapport (FSO N 3)” (heretter kalt FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale vurderingsstandarder som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter, godkjent av departementet for Økonomisk utvikling av Russland, og bestemmer kravene for vurdering av objektet (heretter også - eiendom) som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av sikkerhet for påståtte eller eksisterende monetære forpliktelser (heretter - formålene med pantet).

2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdivurderingsstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved verdivurdering for sikkerhetsformål, kravene fastsatt av FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland.

II. Gjenstand for vurdering

III. Generelle krav for å gjennomføre en vurdering for sikkerhetsstillelsesformål

Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget.

8. Vurderingsrapporten skal inneholde følgende tilleggsresultater til de som er spesifisert i FSO nr. 3:

verdien (verdien) av verdsettelsesobjektet i samsvar med verditypene fastsatt i paragraf 5 i denne føderale verdivurderingsstandarden;
andre beregnede verdier, konklusjoner og anbefalinger utarbeidet av takstmannen i henhold til vurderingsoppdraget.

Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen.

10. Vurderingsoppgaven må inneholde følgende informasjon, i tillegg til den som er spesifisert i FSO nr. 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland:

trekk ved inspeksjonen av gjenstanden som vurderes eller grunner som objektivt sett hindrer inspeksjonen av gjenstanden, hvis noen;
prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen;
behovet for å involvere bransjeeksperter (spesialister med nødvendig faglig kompetanse i problemstillinger som krever analyser ved gjennomføring av en vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven.

prognose for endringer i verdien av emneeiendommen i fremtiden;
kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.
I dette tilfellet er de indikerte beregnede verdiene og konklusjonene basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen.

IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål

12. Forutsetninger som benyttes i vurderingen må være enige om av alle parter i kontrakten.

V. Spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål

VI. Sluttbestemmelser

21. Ved uoverensstemmelser mellom kravene i denne føderale verdsettelsesstandarden med kravene i FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer evalueringen av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, har denne føderale standarden forrang.

Føderal verdsettelsesstandard "Verdsettelse for sikkerhetsformål (FSO nr. 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale verdsettelsesstandarden ble utviklet under hensyntagen til internasjonale verdsettelsesstandarder og føderale verdsettelsesstandarder "Generelle verdivurderingsbegreper, tilnærminger og krav til verdsettelse (FSO nr. 1)", "Formål med verdsettelse og verdityper (FSO nr. 2) )", "Krav til vurderingsrapport (FSO nr. 3)" (heretter referert til som FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3), andre føderale vurderingsstandarder som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter, godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, og bestemmer kravene for vurdering av objektet (heretter også - eiendom), som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av sikkerhet for påstått eller eksisterende monetære forpliktelser (heretter - formålene med pantet).