Takstmannsyrket er ganske nytt; det dukket opp i vårt land på 90-tallet, da markedsforhold begynte å utvikle seg. For tiden får takseringsselskaper aktivt fart og er en ganske lønnsom bransje.
For å åpne et takstfirma må du først bli ekspert på denne saken. Blant de faglige kravene til en takstmann er tilstedeværelsen av høyere utdanning, fortrinnsvis økonomisk, notert. I tillegg må du skaffe deg ytterligere faglig utdanning innen virksomhetsvurdering. I fremtiden, for å jobbe som takstmann, må du forbedre dine kvalifikasjoner hvert tredje år. Det stilles også krav til takstmannens biografi. Dette er fraværet av en uavklart eller utestående dom for økonomisk kriminalitet, så vel som for enhver forbrytelse av moderat alvorlighet eller spesielt alvorlig kriminalitet.
Vær oppmerksom på at en vurdering for tiden kan utføres av en person som jobber i et vurderingsselskap under en kontrakt eller som en individuell gründer. Foreløpig er det ikke behov for å få en lisens for å delta i verdsettelsesaktiviteter. Ansvaret for kvaliteten på vurderingen er imidlertid blitt strengere. Hvis tidligere et takstfirma ble fratatt konsesjonen i ett år for en takst av dårlig kvalitet, vil nå ikke en takstmann som utførte arbeid med overtredelser kunne jobbe på dette området.
Men husk at alle takstmenn må være medlemmer av en av de selvregulerende organisasjonene (SROs). For å bli med må du oppfylle lovkrav. I tillegg til å ha en utdanning, må aktivitetene til hver takstmann være forsikret for minst 300 tusen rubler. Jo høyere forsikringsdekning, jo bedre. Når du blir med i en SRO, må du betale en inngangsbillett og et bidrag til kompensasjonsfondet (minimum 30 tusen rubler). Den er laget for å kompensere forbrukeren for skader forårsaket av dårlig kvalitetsvurdering.
Når du åpner et takstfirma, vær oppmerksom på at det må ha minst to takstmenn i staben. Foreløpig er det kundene som stiller kravene til takstfirmaer. For eksempel jobber banker kun med takstmenn som er akkreditert av dem, noe som betyr at du må tilpasse deg dem. I store byer må takseringsselskapet ha minst fem personer i staben, dette er kundenes krav. Vær oppmerksom på at det gis fortrinn til de takseringsselskapene som i tillegg til sine ansattes ansvar også har forsikret sitt ansvar som juridisk enhet, noe som ikke er lovpålagt.
Evaluering er et vidt begrep. Du kan vurdere eiendom, virksomhet, samlinger osv. Det betyr at nesten alle trenger tjenester fra takstmenn fra tid til annen. Ved å opprette et takseringsfirma har du derfor en sjanse til å betale for deg selv ganske raskt hvis bedriftens ansatte består av kompetente fagfolk, og selskapet selv får god forfremmelse.
Bestem hva slags vurderingsselskap du vil åpne. Dette kan enten være et generalistfirma, som har spesialister på vurdering av ulike typer eiendom, eller et høyt spesialisert firma. Alt avhenger av hva som vil være mer nødvendig og lønnsomt i byen din.
Sett sammen et team av fagfolk. For et takstfirma er bemanning av særlig betydning, siden det er få gode takstmenn, og kun enkelte universiteter produserer dem. I tillegg, hvis du åpner et takseringsfirma med generell profil, vil du trenge spesialister på å taksere svært forskjellige typer eiendom, som vil være vanskelig å finne. Vær forberedt på at spesielt sjeldne spesialister vil måtte lokkes vekk fra eksisterende selskaper.
Lei et kontor i sentrum hvor du kan ta imot kunder. Det skal være praktisk å komme til kontoret, ta vare på parkeringsplasser. Kontormøbler kan leies for å spare penger.
Registrer ditt firma. Det er mest lønnsomt å opprette et aksjeselskap - LLC. For å gjøre dette kan du leie et advokatfirma som er involvert i registrering, hvis tjenester for tiden er rimelige (7-15 tusen rubler). Du kan registrere en LLC selv hvis du utvikler konstituerende dokumenter, fyller ut registreringsskjemaet riktig, betaler statsavgiften (4 tusen rubler) og sender inn en pakke med dokumenter til skattekontoret.
Lønnsomheten til virksomheten din avhenger av markedsføringen. Prøv å finne kunder før du åpner et takseringsfirma. Som regel, hvis du eller firmaets ansatte har vært involvert i verdsettelsesaktiviteter tidligere, er dette ikke så vanskelig, siden gamle forbindelser gjenstår. Kunder kan også finnes gjennom fagmiljøer til de som trenger tjenester fra takstmenn (meglere, samlere, etc.). For privatkunder er det viktig at du har en nettside, siden det er den metoden de oftest bruker for å finne takstmenn.
Video om emnet
Det unike med ideen ligger i det faktum at prosedyren for å vurdere en eiendel ikke vil ta mer enn 15-30 minutter av kundens tid. Basert på en komparativ tilnærming. Grunnprinsippet i dette tilfellet er substitusjonsprinsippet, der verdsettelsen skal være slik at kjøperen forstår at han ikke vil betale mer enn for en lignende eiendom med lignende egenskaper.
For å gjennomføre en slik vurdering gjennomføres en kort markedsanalyse basert på eksisterende forslag. Prisparametrene for andre eiendommer som tilbys for salg bør være så identiske som mulig. Det omtrentlige området for kostnadsavvik fastsettes, som gir nåværende virkelig verdi. Som et resultat mottar kunden et tall som vil gjøre ham kjent med de omtrentlige kostnadene ved å kjøpe et objekt, og han kan sammenligne det med prisen på eiendelen han er interessert i.
Denne tjenesten er interessant og etterspurt ikke bare i tilfeller der det er nødvendig å fastslå markedsprisen på et objekt, men også for å bestemme mengden av materiell skade eller for å eliminere en konflikt mellom partene når forskjellige takstmenn har forskjellige estimater som er betydelig annerledes. For en nettbasert vurdering er det ikke behov for en spesialist til å besøke nettstedet - søknaden legges igjen på nettstedet, hvoretter kunden mottar en faktura for betaling. Så snart betalingen er utført, begynner bestillingen å bli behandlet, og resultatene sendes via e-post eller SMS.
Online vurdering av ulike typer objekter
Ekspressverdivurdering kan være nyttig for en rekke eiendeler og situasjoner:
- Verdivurdering av leilighet ved kjøp mot kontanter eller opptak av boliglån, samt ved budgivning fastsettelse av avviklingsverdi. Det er nødvendig ikke bare for enkeltpersoner, men også for rettslige myndigheter, bankinstitusjoner, namsmenn, forsikringsselskaper, etc.
- Verdivurdering av hus og/eller tomter. Prosedyren er etterspurt for kjøps- og salgstransaksjoner, registrering av sikret lån, fastsettelse av matrikkelverdi, forsikring mv. Prisen som er angitt i rapporten vil bli påvirket av eiendommens avstand fra bygrensene, tilstedeværelsen av grønne områder og reservoarer, utviklingen av landsbyen, infrastruktur og kommunikasjon.
- Vurdering av skader på grunn av brann, flom etc. I dette tilfellet er det nødvendig med en objektiv vurdering for å fastslå omfanget av materielle skader og etterfølgende erstatning. Ved å gi en rapport som indikerer kostnadene ved restaureringsarbeid, kan sannsynligheten for refusjon økes.
- Vurdering for rett og vergemål. Prosedyren kan være nødvendig ved deling av eiendom, løsning av rettssaker og konflikter mellom deltakere, samt ved fastsettelse av soliditet til verger.
- Kjøretøyvurdering. Nyttig i rettssaker med forsikringsselskaper, etter en ulykke, tyveri eller skade forårsaket av tredjepart.
For å fastslå den omtrentlige markedsprisen på en eiendel, bør kunden sende et bilde av objektet og angi dets egenskaper. Det beste er om du gir skannede kopier av teknisk dokumentasjon med retusjerte parametere i form av adresse, skilt osv.
Trinn-for-trinn-plan for å starte en bedrift; uttrykkelig vurdering av eiendomsmidler i 7 trinn
En gründer som starter med å åpne et takseringsbyrå bør følge omtrentlig følgende instruksjoner:
- Vi studerer konkurrentmarkedet, utarbeider en kommersiell begrunnelse og forslag.
- Vi registrerer juridisk virksomhet.
- Vi søker lokaler (om nødvendig).
- Vi finner 2-3 lisensierte spesialister og ansetter dem på fast basis eller forhandler vilkårene for samarbeid og betaling.
- Vi kjøper nødvendig programvare.
- Vi legger ut en annonse og starter med privatmarkedet.
- Vi begynner å samarbeide med eiendom, inkassoselskaper og hurtiglånsorganisasjoner.
Hvor mye kan du tjene
En klassisk detaljert vurdering koster fra 5000 eller mer, avhengig av objektet og dets kompleksitet. Det tar imidlertid minst et par dager å forberede. Ekspressvurdering krever maksimalt 150-30 minutter, og selve rapporten er mye mer kortfattet. Derfor kan den omtrentlige kostnaden for tjenesten være 300-500 rubler. Dermed vil hver spesialist på 1 dag kunne svare på 5-7 forespørsler og tjene et gjennomsnitt på 2500-3000 rubler. Begge takstmennene vil gi bedriften om lag 150 000 i måneden, tatt i betraktning den lille startinvesteringen, kan den hentes inn igjen etter bare et par måneders arbeid. 
Hvor mye penger trenger du for å starte en bedrift?
Selve registreringen vil ta omtrent 8-15 tusen rubler. Omtrent 25 000 rubler vil måtte brukes på annonsering og publisering av informasjon på oppslagstavler, etc. Et nettsted og programvare for nettvurdering kreves. Det er verdt å gi rundt 100 000 rubler for disse elementene. Hvis du ikke åpner en kontorplass, men bare jobber online og betaler for tjenestene til spesialister stykke for stykke, vil 140-150 tusen være nok til å åpne et lite selskap, og det er fornuftig å bruke resten av kostnadene etter hvert som virksomheten vokser.
Bedriftsorganisasjonsteknologi
Til å begynne med vil hovedbelastningen falle på nettsiden til takseringsselskapet. Derfor er det viktig å informere så mange potensielle kunder som mulig om levering av en slik tjeneste. Hovedfokus er på enkeltpersoner. Deretter må du gå rundt eiendomsbyråene i byen din (distriktet) og gi dem koordinatene og prøvene på arbeid. Du kan jobbe med dem på grunnlag av en provisjon for hver henvist kunde. Det samme gjelder notarius publicus, forsikringsselskaper (megler) og bankinstitusjoner.
Overskuddet mottatt i det første aktivitetsåret dekker de første kostnadene og blir også grunnlaget for videre virksomhetsutvidelse. Det er nødvendig å ta hensyn til nettstedspromotering, og deretter bestille og gi ut din egen mobilapplikasjon for gadgets og telefoner. Etter dette kan du tenke på muligheten for å åpne et offline representasjonskontor.
Det unike med ideen ligger i det faktum at du kan starte implementeringen med 1-3 personer eksternt, ved å bruke Internett og din egen nettside, og jobbe i hele den russiske føderasjonen. På lengre sikt kan du tenke deg en mer hypet versjon av prosjektet: flere takstmenn, IT-spesialister på teamet, en advokat, en regnskapsfører, en administrerende administrator og ditt eget fast fungerende kontor.
Regelverk
Trenger jeg tillatelse til å åpne en virksomhet basert på uttrykkelig vurdering av eiendomsformue?
Tilsynsmyndighetene krever ikke obligatoriske tillatelser for disse aktivitetene. Når du jobber på Internett, bør du ikke kontakte noen myndigheter i det hele tatt. Hvis du åpner et representasjonskontor offline, må lokalene oppfylle brannsikkerhetsstandarder. Takstmenn må ha attester som bekrefter deres kvalifikasjoner, og de utstedes etter fullført opplæring og bestått eksamen. Takstmenns faglige virksomhet skal være forsikret, og de skal selv være medlem av et av SRO-selskapene.
Hvilken OKVED-kode skal jeg oppgi ved registrering?
Vi velger koder som:
- 68.31.1 "Tilbyde formidlingstjenester ved kjøp og salg av fast eiendom mot et gebyr eller på kontraktsbasis";
- 68.31.3 "Tilbyde konsulenttjenester ved kjøp og salg av fast eiendom mot vederlag eller på kontraktsbasis."
Hvilke dokumenter trengs for å åpne
Opprettelsen av et takseringsselskap innebærer den samme pakken med dokumenter som for enhver juridisk enhet. Det skal utarbeides konstituerende dokumenter (avtale og charter) som spesifiserer alle sameiere, samt innskuddskapital, typer virksomhet og sammensetning av styringsorganene. I tillegg må du fylle ut søknadsskjemaet P11001 (du kan få det på nettstedet eller på Federal Tax Service-kontoret), og også legge ved en kopi av kvitteringen for betaling av statsavgiften. Signaturer fra toppledere gjennomgår obligatorisk notarisering. En pakke med dokumenter sendes til statsregistratoren.
Hvilket beskatningssystem å velge for en virksomhet med uttrykkelig verdivurdering av eiendomsmidler
Siden denne virksomheten først ikke kan kalles stor, kan det spesielle skatteregimet til det forenklede skattesystemet bli det optimale alternativet for beskatning. I dette tilfellet er dokumentflyten mindre, og du trenger bare å betale én enkelt skatt: enten 6 % av total omsetning og kvitteringer, eller 15 % av differansen mellom inntekter og driftskostnader.
Informasjonsstøtte for bedrifter
Et av de viktige punktene for at nettbaserte vurderingstjenester skal utvikle seg, og foretaket selv ikke skal gå konkurs, er promotering og reklame for tjenestene. Det er nødvendig å legge igjen informasjon om deg selv ved alle tematiske arrangementer som er knyttet til arbeid med eiendom og andre eiendeler. Dette er rundebord for eiendomsmeglere, banker, forsikringsselskaper og takseringsbyråer.
Du må også plassere annonser på nettplattformer. Først av alt, dette er Avito( gratis sjekkliste for å tjene penger på Avito her), Business Market, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru og lignende.
Takstmannsyrket er ganske nytt; det dukket opp i vårt land på 90-tallet, da markedsforhold begynte å utvikle seg. For tiden får takseringsselskaper aktivt fart og er en ganske lønnsom bransje.
Bruksanvisning
For å åpne evalueringen selskap, må du først bli en ekspert i denne saken. Blant de faglige kravene til en takstmann er tilstedeværelsen av høyere utdanning, fortrinnsvis økonomisk, notert. I tillegg må du skaffe deg ytterligere faglig utdanning innen virksomhetsvurdering. I fremtiden, for å jobbe som takstmann, må du forbedre dine kvalifikasjoner hvert tredje år. Det stilles også krav til takstmannens biografi. Dette er fraværet av en uavklart eller utestående dom for økonomisk kriminalitet, så vel som for enhver forbrytelse av moderat alvorlighet eller spesielt alvorlig kriminalitet.
Vær oppmerksom på at en vurdering for tiden kan utføres av en person som jobber i et vurderingsselskap under en kontrakt eller som en individuell gründer. Foreløpig er det ikke behov for å få en lisens for å delta i verdsettelsesaktiviteter. Ansvaret for kvaliteten på vurderingen er imidlertid blitt strengere. Hvis tidligere vurderingen selskap for en dårlig kvalitetsvurdering ble bevillingen fratatt i ett år, men nå vil ikke takstmannen som utførte arbeidet med overtredelser kunne jobbe på dette området.
Men husk at alle takstmenn må være medlemmer av en av de selvregulerende organisasjonene (SROs). For å bli med må du oppfylle lovkrav. I tillegg til å ha en utdanning, må aktivitetene til hver takstmann være forsikret for minst 300 tusen rubler. Jo høyere forsikringsdekning, jo bedre. Når du blir med i en SRO, må du betale en inngangsbillett og et bidrag til kompensasjonsfondet (minimum 30 tusen rubler). Den er laget for å kompensere forbrukeren for skader forårsaket av dårlig kvalitetsvurdering.
Når du åpner et takstfirma, vær oppmerksom på at det må ha minst to takstmenn i staben. Foreløpig er det kundene som stiller kravene til takstfirmaer. For eksempel jobber banker kun med takstmenn som er akkreditert av dem, noe som betyr at du må tilpasse deg dem. I store byer må takseringsselskapet ha minst fem personer i staben, dette er kundenes krav. Vær oppmerksom på at det gis fortrinn til de takseringsselskapene som i tillegg til sine ansattes ansvar også har forsikret sitt ansvar som juridisk enhet, noe som ikke er lovpålagt.
Vurdering er et vidt begrep. Du kan vurdere eiendom, virksomhet, samlinger osv. Det betyr at nesten alle trenger tjenester fra tid til annen. Dermed lage en vurdering selskap, har du en sjanse til å betale deg ganske raskt hvis bedriftens stab består av kompetente fagfolk, og selskapet selv får god forfremmelse.
Bruksanvisning
Bestem hva slags vurdering selskap du vil åpne. Dette kan enten være et generalistfirma, som har spesialister på vurdering av ulike typer eiendom, eller et høyt spesialisert firma. Alt avhenger av hva som vil være mer nødvendig og lønnsomt i byen din.
Sett sammen et team av fagfolk. For et takstfirma er bemanning av særlig betydning, siden det er få gode takstmenn, og kun enkelte universiteter produserer dem. I tillegg, hvis du åpner evalueringen selskap bred profil, da trenger du spesialister på taksering av svært ulike typer eiendom, som vil være vanskelig å finne. Vær forberedt på at spesielt sjeldne spesialister vil måtte lokkes vekk fra eksisterende selskaper.
Lei et kontor i sentrum hvor du kan ta imot kunder. Det skal være praktisk å komme til kontoret, ta vare på parkeringsplasser. Kontormøbler kan leies for å spare penger.
Registrer din selskap. Det er mest lønnsomt å opprette et aksjeselskap - LLC. For å gjøre dette, kan du leie en juridisk person selskap, engasjert i registrering, hvis tjenester for tiden er rimelige (7-15 tusen rubler). Du kan registrere en LLC selv hvis du utvikler konstituerende dokumenter, fyller ut registreringsskjemaet riktig, betaler statsavgiften (4 tusen rubler) og sender inn en pakke med dokumenter til skattekontoret.
Lønnsomheten til virksomheten din avhenger av markedsføringen. Prøv å finne kunder før du åpner et takseringsfirma. Som regel, hvis du eller firmaets ansatte har vært involvert i verdsettelsesaktiviteter tidligere, er dette ikke så vanskelig, siden gamle forbindelser gjenstår. Kunder kan også finnes gjennom fagmiljøer til de som trenger tjenester fra takstmenn (meglere, samlere, etc.). For privatkunder er det viktig at du har en nettside, siden det er den metoden de oftest bruker for å finne takstmenn.
Ja sikkert. For eksempel kommer en person inn i en ulykke og blir anerkjent som skadet. Han henvender seg til forsikringsselskapet for å erstatte skaden, men forsikringsselskapet betaler ham vanligvis 2 eller 3 ganger mindre for obligatorisk motoransvarsforsikring, og også for CASCO-forsikring. Vårt offer er naturligvis ikke fornøyd med denne hendelsesforløpet, og da henvender han seg til oss for å motta hele beløpet som trengs for å reparere bilen. Noen ganger henvender offeret seg først til advokater, som også henviser ham til vårt firma. Etter det inspiserer vi bilen, registrere og fotografere alle skader, og deretter ved hjelp av spesielle programmer beregner vi skademengden. Bileieren inngår avtale med oss, og vi sender dokumenter med en vurdering av skaden til retten.Og nå til nyansene i denne situasjonen... Forsikringsselskapene forstår faktisk at de underbetaler folk, men kun 2 av 10 folk går til retten, det vil si ifølge statistikken Bare 20 % av folk som ikke har mottatt betalingene sine kontakter oss. Dette skjer fordi forsikringsselskapene forstår at ikke alle vil saksøke dem og delta i rettssaker over rundt 3 - 5 tusen rubler. Men hvis vi snakker om større beløp, kommer saken til retten, etter å ha mottatt en uttalelse fra selskapet vårt tidligere. Og selv om den er ganske liten, og kun består av 2 personer, takler vi arbeidet vårt ganske bra.Samboeren min Alexander hjelper meg mye, siden han har teknisk utdannelse, og han er direkte involvert i å inspisere gjenstander (biler), fotografere dem og beskrive skadene. Det ville være veldig vanskelig for meg å utføre alle funksjonene alene.
På dette stadiet ser vi på hva som er mer hensiktsmessig å gjøre med de skadede delene av bilen - reparere dem eller erstatte dem. Det hender at bilen ved alvorlige ulykker ikke kan restaureres eller dens hoveddeler, for eksempel karosseri, må skiftes ut.
Jeg gjentar nok en gang at vår type vurdering har visse spesifikasjoner - vi trenger veldig god teknisk kunnskap.
Det kan være vanskelig når de som er skyld i en ulykke gir meldinger som ikke stemmer overens med virkeligheten, det vil si med et undervurdert skadebeløp for skadelidte, slik at de ved rettsavgjørelse må betale et mindre beløp.
Det hender at forsikringsselskapet ikke er enig i takstvedtaket (beløpet) som vi anga for skadelidte og så sendes denne konklusjonen til rettsmedisinsk undersøkelse. Det håndteres av de samme takstmennene som oss, som kun har fått attest om omskolering innen rettsmedisinsk undersøkelse.
Vi sender disse spesialistene en rapport som inneholder bilder, en kjøretøykontrollrapport og beregninger. Deretter foretar de sin alternative vurdering og nesten alltid stemmer våre meninger om beløpet.
Laster inn...
