Hvordan beregnes den spesifikke indikatoren for matrikkelverdi? Matrikkelverdi - beregningsregler med en bestemt indikator. Når kan matrikkelverdien overvurderes?

Matrikkelverdien til et objekt bestemmes av dens reelle verdi, som er etablert offisielt av offentlige organer ved bruk av massevurderingsmetoder. Det skiller seg fra markedsverdi ved at når man vurderer et stort antall objekter, blir deres individuelle egenskaper tatt i betraktning, og etter å ha delt dem inn i grupper, beregnes prisen på hver av dem. Hvis massemetoden ikke er aktuelt for noen eiendom, tillates individuell undersøkelse av en profesjonell takstmann, med data innført i registerrapporten.

Beslutningen om å foreta en matrikkelvurdering tas av lokale myndigheter. Det utføres av profesjonelle takstmenn som det er inngått avtale med, og resultatet av arbeidet som er utført er den innsendte rapporten, hvis data er innført i statsregisteret.

Hvordan dannes vurderingsgrupper?

Verdsettelsesgrupper brukes ved gruppering av data om fast eiendom for å bestemme matrikkelverdien ved bruk av massevurderingsmetoder. Grupper dannes i henhold til prinsippet om lik bruk av landet, det vil si i henhold til det tiltenkte formålet.

Matrikkelverdien av alle eiendomsobjekter som inngår i en bestemt gruppe beregnes ut fra én enkelt verdsettelsesformel. Det bestemmes av grupper av en bestemt kategori av evaluatorer. Til dette formål brukes sammenligningsmetoden eller inntekts-utgiftsmetodene. Den komparative metoden innebærer å sammenligne priser for en bestemt type eiendom, som er diktert av salgsmarkedet. Inntektsnivået bestemmes av typen tiltenkt bruk, og utgiftene beregnes ut fra behovet for kapitalinvestering.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

Takstmannen fastsetter verdien av tomten under bygården, som i ettertid brukes til å vurdere alle tomter av samme type.

For å foreta en matrikkelverdi av jord, blir tomter først fordelt i grupper, deretter beregnes verdien av en tomt i en slik gruppe, som brukes på alle objekter som ligner på den som identifiseres.

Hvordan bestemmes verdsettelsesmodellen?

Forholdene salgsmarkedet tilsier, tas hensyn til av takstmannen i henhold til gjeldende lovgivning ved fastsettelse av matrikkelverdien til de objektene som vurderes. For å gjøre dette, basert på data om prising i salgsmarkedet, utarbeides en statistisk modell - konstruksjon av en matematisk verdsettelsesformel for hver type eiendom, som utgjør ulike verdsettelsesgrupper.

Verdsettelsesmodellen betyr at en profesjonell takstmann utarbeider en ligning som brukes til å beregne matrikkelverdien av fast eiendom henført til én takstgruppe.

Verdsettelsesmodeller inkluderer prisfaktorer som påvirker prisen på eiendommer i salgsmarkedet. I henhold til disse indikatorene bygges det en formel for å beregne matrikkelverdien til en eiendom. Avhengig av type eiendom og forhold, kan takstmannen ta hensyn til faktorer som:

• Plassering av land eller hus;
• Type tiltenkt bruk;
• Tilgjengelighet av nærliggende infrastruktur;
• Mulighet for å koble sammen kommunikasjon og andre.

Masse verdsettelsesmetoder innebærer å erstatte et sett med prisingsfaktorer som påvirker en bestemt gruppe objekter i formelen til verdsettelsesmodellen. Når du bruker formelen, bestemmes den spesifikke indikatoren for matrikkelformelen - prisen på 1 kvadratmeter areal til en leilighet, hus eller tomt. UPKS multipliseres deretter med størrelsen på en spesifikk tomt eller boareal til en leilighet, noe som resulterer i en offisielt fastsatt verdi av eiendommen, som føres inn i statsregisteret.

Prisfaktorer og spesifikk indikator

Prisingsfaktorer er de kvalitative eller kvantitative egenskapene til objekter som er gjenstand for vurdering i en verdivurderingsgruppe og, etter takstmannens oppfatning, påvirker prisingen av fast eiendom i en bestemt region, tatt i betraktning forholdene i salgsmarkedet.

En profesjonell takstmann, hvis tjenester brukes av offentlige etater, enkeltpersoner eller juridiske personer under en kontrakt, samler inn informasjon om prisfaktorer som direkte eller indirekte påvirker verdsettelsen av fast eiendom. Disse inkluderer beliggenhet, nivå på infrastrukturutvikling og transportforbindelser i regionen, type eiendom og tiltenkt formål.

Den spesifikke indikatoren for matrikkelverdi bestemmer prisen på en måleenhet av arealet til en viss type eiendom. I følge UPKS beregnes matrikkelverdien av tomter eller leiligheter.

Anvendelse av individuell vurdering

Dersom verdsettelsesmodellen som er bygget av takstmannen for en bestemt type eiendom ikke er anvendelig for verdivurdering av en bestemt tomt eller leilighet, kan det besluttes å foreta en individuell verdivurdering. Denne avgjørelsen kan være nødvendig hvis egenskapene til et bestemt objekt er forskjellige fra massegruppen. En individuell vurdering kan gis etter skjønn fra takstmannen med godkjenning fra statlige etater, bestilt av eier eller interessent.

For hvert objekt som er vurdert individuelt, leveres en egen rapport som matrikkelverdien beregnes på grunnlag av. Den spesifikke indikatoren for denne prisen vil således bli bestemt individuelt, under hensyntagen til prisfaktorene og de som ble årsaken til den individuelle vurderingen.

Når brukes en korreksjonsfaktor?

Definisjonen av en justeringsfaktor refererer til verdien av de spesifikke egenskapene til evalueringsgruppen sammenlignet med standardmodellen. Korreksjonsfaktoren brukes av takstmannen for å utjevne det konkrete ved takstobjektet i forhold til prisingsfaktorer.

Denne indikatoren fastsettes som følge av en vurdering, dersom det er tungtveiende grunner til å redusere matrikkelprisen. Dette utføres for ikke å foreta en individuell vurdering, men for å kunne bestemme den reelle prisen på nettstedet, under hensyntagen til visse funksjoner. For eksempel kan inkludering av en leilighet i nødboligfondet eller uferdige veier i nærheten av tomten bli en begrunnelse for deres vurdering på en spesiell måte og verdireduksjon.

Takstmannen bestemmer uavhengig med hvilken prosentandel matrikkelverdien kan reduseres i forhold til standardmodellen, under hensyntagen til årsakene til å anvende korreksjonsfaktoren. For å bestemme den reelle prisen, som deretter vil bli lagt inn i det offisielle registeret, multipliserer takstmannen enhetsindikatoren med arealet av eiendommen, og bruker deretter en justeringsfaktor.

Endringer i eksisterende matrikkelverdi foretas minst én gang hvert tredje år, men ikke oftere enn én gang hvert femte år. Før utløpet av denne perioden kan en interessert part, oftest eieren, sende inn en søknad til offentlige etater for en revaluering, i henhold til hvilken endringer vil bli gjort i gjeldende matrikkelindikatorer. I tillegg kan den nåværende prisen utfordres i retten eller forhåndsrettssak.

Hvordan finne ut den spesifikke indikatoren?

Objekter som det er angitt generalisert prisinformasjon for er eiendomsobjekter som har lignende grunnparametre i en bestemt vurderingsgruppe. De angir statistiske data, i henhold til disse er det utarbeidet en rapport om kjøps- og salgstransaksjoner og andre transaksjoner knyttet til overføring av eierskap i regionen for siste rapporteringsperiode. De oppsummerte dataene må være like i økonomiske, operasjonelle og tekniske egenskaper. Rapporteringsperioden bestemmes av tidspunktet da siste omvurdering av objekter som inngår i Matrikkelen ble gjennomført.

For å finne informasjon om den spesifikke indikatoren eller beregne den selv ved hjelp av en online kalkulator, kan du bruke nettstedet til Rosreestr. På den kan du finne dataene som ble brukt av takstmannen ved valg av prisfaktorer i en blokk med deres beskrivelse for å bygge en verdsettelsesmodell.

Parametrene for valg av hovedkarakteristika for prisinformasjon finner du også ved hjelp av eiendomskortet. Den inneholder opplysninger om kjennetegn ved hele eiendomsfondet som er registreringspliktig i matrikkelen.

Når kan matrikkelverdien overvurderes?

Til tross for at matrikkelverdien av fast eiendom bestemmes ved lov basert på dens spesifikke indikator multiplisert med arealet til tomten eller leiligheten, er tilfeller av overvurdering av dette tallet i forhold til dens reelle pris ganske vanlige. Den spesifikke indikatoren er satt av lokale myndigheter, men ved beregning av verdien av eiendommen som vurderes, som vil bli inkludert i statsregisteret, tas det ikke hensyn til dens individuelle egenskaper. Derfor kan overvurdering i prosedyren for å bestemme matrikkelverdien av fast eiendom oppstå på grunn av:

Visse typer tillatt bruk kan ha helt forskjellige spesifikke indikatorer, som vil variere for ulike regioner.

Hva brukes matrikkelverdi til?

Matrikkelverdien av fast eiendom, som bestemmes ved å multiplisere den spesifikke indikatoren med arealet av eiendommen, er nødvendig for å beregne beskatningsbeløpet for eiendomssubjektene. Eiendom er arealavgiftspliktig. Skattesatsene fastsettes på lokalt nivå, og matrikkelprisen på en tomt eller leilighet tjener som skattegrunnlag.

Det er også nyttig å finne ut matrikkelverdien før man inngår en kjøps- og salgsavtale eller annen transaksjon knyttet til overføring av eierskap. Fastsettelsen av dette tallet bestemmer betalingen som må foretas ved omregistrering av eiendomsrett til den nye eieren.

Fremgangsmåten for fastsettelse av matrikkelverdi er regulert av gjeldende lovgivning i tilstrekkelig detalj, og dens essens koker ned til følgende.

De utøvende myndighetene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen bestemmer seg for å gjennomføre en statlig matrikkelvurdering av tomter, som må utføres minst en gang hvert 5. år.

Rosreestr-kontoret i det relevante emnet i den russiske føderasjonen utarbeider lister (lister) over alle tomter som ligger på emnets territorium og underlagt matrikkelverdi.

Etter å ha satt sammen lister (lister) over tomter, foretas deres faktiske matrikkelverdi.

Matrikkelverdien av tomter er basert på prinsippet om deres klassifisering etter tiltenkt formål og type funksjonell bruk.

Alle tomter innenfor tettsteder, i henhold til gjeldende lovgivning, er delt inn i 17 typer tillatt bruk.

Som en del av et oppgjør er alle landområder delt inn i administrative-territoriale enheter (for Moskva er disse administrative distrikter), og innenfor slike enheter tildeles de tilsvarende matrikkelkvarterene avhengig av størrelsen og spesifikasjonene til den tilsvarende territorielle enheten (for eksempel i det sentrale administrative distriktet i Moskva 305 matrikkelblokker).

Måleenheten som bestemmelsen av matrikkelverdien til hver spesifikk tomt er knyttet til, er den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien på 1 kvadratmeter.

Denne indikatoren fastsettes for hvert matrikkelkvartal i sammenheng med hver spesifikk type tillatt bruk. Det vil si at i forhold til bygdemarkene fastsettes den konkrete matrikkelverdien for 17 tillatte typer tillatt bruk i forhold til hvert matrikkelkvartal.

Matrikkelverdien til en bestemt tomt fastsettes ved å multiplisere den konkrete indikatoren for matrikkelverdien som er godkjent for en gitt type tillatt bruk av tomteareal i forhold til matrikkelkvartalet tomten ligger i med sitt areal.

Videre, hvis flere typer tillatt bruk er etablert for en tomt, velges den spesifikke indikatoren hvis verdi er større for å bestemme dens matrikkelverdi.

Av ovenstående følger det at hovedfaktorene som påvirker matrikkelverdien til en bestemt tomt er:

• dens type tillatt bruk bestemt i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov;
• størrelsen på den spesifikke matrikkelverdiindikatoren, fastsatt for en bestemt type tillatt bruk i forhold til matrikkelkvartalet.

Typen tillatt bruk av en tomt er fastsatt ved handlinger fra statlige myndigheter og lokalt selvstyre (ordre om levering av land, leie- og salgsavtaler, handlinger om valg av en tomt, etc.). Samtidig er tildelingen av en tomt ved de spesifiserte handlingene til en bestemt type tillatt bruk underlagt følgende regler.

Dersom det er eiendomsobjekter bygget i henhold til fastsatt prosedyre på tomten, så må tillatt bruk av tomten samsvare med det funksjonelle formålet med dette objektet.

Objektets funksjonelle formål bestemmes i sin tur av oppføringen i de tekniske inventardokumentene og må samsvare med formålet som ble angitt da objektet ble satt i drift.

Så, for eksempel, hvis en bygning ligger på en tomt, hvis tekniske pass indikerer det funksjonelle formålet med "Kontor", vil stedet bli tildelt gruppe nr. 7 - Tomter beregnet for plassering av kontorbygg for forretningsmessige og kommersielle formål.

Videre, hvis kontor- og industrianlegg er lokalisert på en tomt samtidig, kan det etableres to typer tillatt bruk for tomten samtidig: "for plassering av kontorbygg for forretnings- og kommersielle formål", og "for plassering av industrielle og administrative bygninger."

Hvis tomten ikke bygges ut, kan en av de 17 gitte typene tillatt bruk etableres for den, med forbehold om overholdelse av kravene i byplanlegging og normer og regler for sanitærbeskyttelse. For eksempel, hvis en nyopprettet tomt ligger i en sanitær vernesone, kan typen tillatt bruk "for boligbygging" ikke etableres for den.

Det bør merkes, at etter vedtakelsen av arealbruks- og utviklingsreglene (som er vedtatt i en rekke byer, deriblant St. Petersburg og Sotsji, og må vedtas over hele landet senest 01.01.2013), skal reglene for fastsettelse av type tillatt bruk for ubebygde tomter vil endres noe.

Den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien til tomter bestemmes i følgende rekkefølge:

• et emne i forbundet tar en beslutning om å gjennomføre en matrikkelverdivurdering av land. Matrikkelverdien bør være universell, det vil si at alle tomter på territoriet til et emne i føderasjonen er gjenstand for verdivurdering;
• det territorielle organet til Rosreestr for det tilsvarende emnet til føderasjonen utarbeider lister over tomter som er gjenstand for vurdering, som gjenspeiler egenskaper som beliggenhet, område, tilstedeværelse av fast eiendom på stedet og deres formål;
• En takseringsorganisasjon engasjert av Rosreestr fastsetter den spesifikke indikatoren for matrikkelverdi for hvert kvartal og i sammenheng med hver av de tillatte typene tillatt bruk basert på informasjon om gjennomsnittlig markedsverdi av tomter av tilsvarende type bruk i et bestemt kvartal , samt på grunnlag av gjennomsnittlige markedsverdier av eiendomsobjekter som ligger på tomtene. Den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien, på grunn av gjeldende lovgivning, er med andre ord posisjonert som en gjennomsnittlig indikator på markedsverdien på 1 kvm. en tomt med en bestemt type tillatt bruk.
• resultatene av matrikkelverdien av land er godkjent av en forskriftslov fra en konstituerende enhet av føderasjonen;
• etter godkjenning av matrikkelverdien relevant informasjon vedrørende hver tomt legges inn i matrikkelsystemet.

Som nevnt ovenfor, bør matrikkelverdivurdering av grunn foretas minst en gang hvert 5. år. Den siste matrikkelvurderingen ble utført i byen Moskva i 2007. I denne forbindelse bør den nye matrikkelvurderingen i Moskva være fullført senest i slutten av 2012. Samtidig, med tanke på den spesielle betydningen av Moskva-land, kan det antas at nye spesifikke indikatorer for matrikkelverdien av tomter i byen vil bli bestemt i et beløp som er betydelig høyere enn de nåværende indikatorene.

Lesetid: 4 minutter

Grunnlaget for massetakst er prinsippet om klassifisering og inndeling av tomter i grupper og soner. Bebyggelse er delt inn i matrikkelkvarter. Hovedforskjellene mellom tomter er areal, brukskategori og spesifikk indikator for matrikkelverdien til tomten i 2020. Hvis de to første verdiene er kjent for eierne, reiser den tredje ofte spørsmål. Ved etablering av CS er det imidlertid den spesifikke indikatoren som er spesielt viktig.

Anvendelse av den spesifikke indikatoren

Matrikkelverdivurdering utføres for alle, med unntak av, i samsvar med loven i den russiske føderasjonen av 25. august 1999 nr. 945 "Om matrikkelverdi" og dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 8. april 2000 nr. 316 «Om godkjenning av reglene for gjennomføring av statlig matrikkelverdi».

Formålet med å fastsette verdien av hver tomt er å skape et enhetlig skattegrunnlag.

Denne vurderingen har statlig status, derfor har spesialopprettede budsjettinstitusjoner myndighet til å gjennomføre den. Deres aktiviteter er basert på prinsippene for massevurdering og bruk av spesifikke indikatorer. Denne metoden innebærer å gruppere alle land i Den russiske føderasjonen i henhold til likhetsprinsippet.

Kostnaden for tomter beregnes basert på prisfaktorer som er spesifikke for en bestemt gruppe. Det kan bli:

• landbruksområder;
• områder for utvikling av infrastruktur;
• eller offentlige og forretningstomter;

For hvert av de listede områdene er det et eget sett med prisfaktorer. Vanligvis er det tatt hensyn til den sosioøkonomiske utviklingen i regionen, kvaliteten på landet og tilstedeværelsen av bygninger. Derfor kan den spesifikke matrikkelverdien til en tomt - prisen per 1 m2 - variere i forskjellige matrikkeldistrikter.

For å vurdere hver gruppe eiendom utvikles en spesifikk modell og det gjøres beregninger. Avhengig av egenskapene til nettstedene inkluderer den faktorer som mest påvirker verdien, for eksempel plasseringen av objektet og dets tiltenkte formål.

Beregning etter spesifikk indikator (UPKS) brukes i tilfeller der regresjon, standard eller individuell modellering er upraktisk.

Flere detaljer om kostnadsbestemmelsesmetoder er beskrevet i artikkelen.

Hvordan beregnes den spesifikke indikatoren?

Det russiske landmarkedet er ikke homogent i sin sammensetning. Alle tomter er delt inn i kategorier, som tilhører som betydelig påvirker kostnadene.

De dyreste tomtene er landområder med befolkede områder. Dette forklares av det faktum at slike områder har et bredt spekter av tiltenkte bruksområder, som gjenspeiles i klassifiseringen godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i den russiske føderasjonen datert 1. september 2014 nr. 540.

Ved gruppering av jorder for å bestemme UVC-verdien er tillatt bruk viktig.

Etter å ha delt inn i typer tillatt bruk, fastsetter takstmannen de viktigste prisfaktorene. Hvis vi snakker om land i befolkede områder, øker kostnadene på grunn av:

• attraktivt landskap og formen på stedet;
• beliggenhet nær vannforekomster, skog;
• avstand fra motorveier;
• lavt støynivå;
• homogent sosialt miljø;
• fremtidig lønnsomhet.

Faktorer som reduserer kostnadene inkluderer et lite tomteområde, robust ikke-standard form, beliggenhet nær industribedrifter og deponier og upraktiske adkomstveier.

På neste trinn identifiseres en standard - et område med de mest uttalte egenskapene, og en gruppe lignende objekter dannes. For hver av dem samler og analyserer spesialisten informasjon om transaksjoner og lager en formel for beregning av UCC. Etter dette beregner han den spesifikke indikatoren for 1 m2 av referansetomten.

Hvor kan den spesifikke indikatoren brukes?

Den resulterende UPKS for en gruppe tomter er godkjent av lokale myndigheter. Den kan brukes til å beregne kostnadene for tomter av en viss type tillatt bruk ved å bruke formelen:

KS = landareal x UPKS

Hvis et nettsted, i henhold til dets egenskaper, tilhører flere grupper, tas den spesifikke indikatoren med en større verdi for beregning.

Selv om grunnlaget for å bestemme SVCS er objektive faktorer, har bruken av generaliserte statistiske metoder en rekke ulemper. De viktigste ulempene med massetilnærmingen inkluderer følgende:

• innhenting av data om tilbud og etterspørsel fra åpne kilder som ikke garanterer pålitelighet;
• beregningen foretatt i perioden med stigende markedspriser samsvarer ikke med verdien under krisen;
• ignorerer de individuelle egenskapene til objekter;
• mulige tekniske feil i grense- og tekniske planer, indikasjoner på plasseringskoordinater forstyrrer riktig klassifisering av objekter.

De oppførte aspektene fører til en over- eller underestimering av de tillatte verdiene for SCL for hver gruppe områder.

Metodikk for beregning av UPKS for en tomt

Avhengig av typen tillatt arealbruk spesifisert i, kan den spesifikke indikatoren variere. Siden det ved fastsettelse av KS tas hensyn til opplysninger om fast eiendom i registeret, må disse beskrivelsene og kjennetegnene samsvare med virkeligheten.

For eksempel, for land som er klassifisert i gruppen "for plassering av kontorbygg for forretnings- og kommersielle formål", vil UCC være mye høyere enn for tomter som er inkludert i kategorien "for plassering av industrielle og administrative bygninger".

UPKS og vurderingsmodell for jordbruksareal fastsettes under hensyntagen til:

• brutto inntekt per arealenhet;
• kapitaliseringsforhold;
• kostnader for dyrking av jord.

Disse faktorene tas ikke i betraktning når den spesifikke indikatoren for KS bestemmes. Det vil si at riktig tilordning av et nettsted til en spesifikk kategori og gruppe er av primær betydning for beregning av UE.

Selv om forskrifter om matrikkelverdi stadig blir vedtatt på lokalt og føderalt nivå, er det ennå ikke et enkelt dokument som definerer hvordan man skal beregne den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien til en tomt. Etablerte budsjettinstitusjoner bestemmer uavhengig den passende metoden for å beregne UCS av land.

Appellerer verdien av den spesifikke indikatoren KS

Loven i den russiske føderasjonen datert 3. juli 2016 nr. 237-FZ sørger for godkjenning av resultatene av matrikkelvurdering av Rosreestr-myndighetene, informasjon om hvilke er lagt ut på den offisielle nettsiden. Enhver eier eller grunnbruker har rett til domstol eller provisjon.

Den spesifikke indikatoren som brukes i beregningen av matrikkelverdien, finnes i rapporten. Men bare en spesialist kan oppdage et avvik mellom UPCS og hovedegenskapene på grunnlag av hvilke objektet ble tildelt en viss gruppe.

På forespørsel fra rettighetshavere kan Rosreestr gi informasjon om verdiene som brukes i matrikkelverdien og data som lar deg verifisere egenskapene til objektet.

I samsvar med art. 21 i loven kan avviket mellom den spesifikke indikatoren og typen tillatt bruk anses som en enkelt metodefeil som påvirket verdien av koeffisienten.

Anmodningen om retting vurderes av budsjettinstitusjonen som har fullmakt til å foreta vurderingen. På bakgrunn av resultatet av behandlingen av klagen, fatter organet vedtak om å gjøre endringer eller avslå.

Kunst. 22 i ovennevnte føderale lov nr. 237 etablerer den generelle prosedyren for å vurdere tvister angående fastsettelse av matrikkelverdi i en kommisjon eller i retten. Beviset i denne saken vil være markedsverdien av nettstedet.

Konklusjon

Den gjennomsnittlige spesifikke indikatoren er kostnaden for 1 m2 land. Avhengig av tillatt bruk, kan denne indikatoren senke eller øke skattesatsen og skattesatsen. Den vanligste feilen, som øker UCL betydelig, er feil klassifisering av land i grupper med tillatt bruk. Etter å ha lagt merke til det i tide, kan eieren klage på resultatene av matrikkelverdien på en administrativ eller rettslig måte.

Master i jus innen "Sivil- og familierett". I 2005 ble han uteksaminert fra St. Petersburg State University, i 2012 fra Det økonomiske fakultet ved Moscow State University. M.V. Lomonosov med en grad i finansiell analyse. Etter å ha mottatt en andre høyere utdanning, grunnla han et uavhengig takseringsselskap. Jeg driver med taksering av fast eiendom, grunn og annen eiendom.

Størrelsen på matrikkelverdien bestemmer beløpet for eiendomsskatt og grunnskatt (klausul 1 i artikkel 378.2, klausul 1, 2 i artikkel 390 i skatteloven til Den russiske føderasjonen), leie, innløsningsverdien for offentlige tomter. , etc. Hvis det er tillit Hvis matrikkelverdien av eiendommen din er overvurdert, må du finne ut hvordan denne verdien ble etablert:

• en takstmann innenfor rammen av den statlige matrikkelverdien;
• basert på resultatene av den statlige matrikkelverdien i form av spesifikke eller gjennomsnittlige spesifikke indikatorer for matrikkelverdi for en bestemt gruppe objekter.

Kostnaden fastsettes av takstmannen

Ved fastsettelse av matrikkelverdien til et objekt innhenter takstmannen markedsinformasjon, og hvis det ikke er nok, så vurderes markedsverdien individuelt for et bestemt objekt.

Statlig matrikkelverdi av land utføres avhengig av landkategori og beliggenhet (klausul 5–7 i reglene for gjennomføring av statlig matrikkelverdi av land, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 04/08/2000 nr. . 316):

• basert på statistisk analyse av markedspriser, annen informasjon om eiendom og andre metoder for massevurdering;
• basert på kapitalisering av estimerte leieinntekter;
• basert på kostnadene som er nødvendige for å reprodusere og (eller) bevare og opprettholde verdien av deres naturlige potensial.

Matrikkelen inkluderer ikke bare matrikkelverdien til tomten, men også informasjon om den spesifikke indikatoren (per en kvm) - matrikkelverdien til en bestemt tomt, delt på arealet.

Før en ny runde med matrikkelverdi kan den gjennomsnittlige spesifikke indikatoren ligge til grunn for å fastsette matrikkelverdien på tomter som dannes av den takserte tomten som følge av deling eller tildeling.

En handling med matrikkelverdi kan angripes som en normativ rettshandling dersom det er avdekket formelle overtredelser, fordi resultatene av den statlige matrikkelverdien (fastsettelse av matrikkelverdien) godkjennes ved en handling som domstolene anser som en normativ rettsakt.

Retten kontrollerer at den omtvistede normative rettsaktens formelle samsvar med en handling med større rettskraft når det gjelder innhold, rekkefølge av offentliggjøring og kompetansen til det organet som har utstedt den.

La oss nok en gang understreke at for å utfordre handlingen med å godkjenne resultatene av den statlige matrikkelverdien, er det nødvendig å bevise at det er begått formelle overtredelser under vurderingen. Det nytter ikke å vise til at matrikkelverdien overstiger markedsverdien.

En søknad om å utfordre en normativ rettshandling må sendes inn for en domstol med generell jurisdiksjon - republikkens høyesterett, en regional domstol, en domstol i en føderal by, en domstol i en autonom region og en domstol i et autonomt distrikt ( Klausul 2, del 1, artikkel 26 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode).

Handlinger av denne art er som hovedregel ikke bestridt i sin helhet, men med hensyn til å godkjenne resultatet av matrikkelverdien til en bestemt tomt, men siden det avdekkes overtredelser under taksten, sår dette tvil om resultatet av taksten. som helhet og kan føre til ugyldiggjøring av den normative handlingen som helhet.

Hvis verdien som er angitt i matrikkelen avviker fra verdien som er angitt i loven, bør handlingene til matrikkelmyndigheten angripes i samsvar med artikkel 27, 29 i den russiske føderasjonens voldgiftsprosedyrekode, det vil si i en voldgiftsdomstol.

Matrikkelmyndighetene legger inn informasjon i statens eiendomsmatrikkel (GKN) rent mekanisk, og overfører til den matrikkelverdien som er angitt i vurderingsrapporten godkjent av en handling fra den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen.

Så hvis prisen som er lagt inn i Statens eiendomsutvalg ikke er den som er angitt i loven som godkjenner vurderingsresultatene, kan handlingene til matrikkelmyndigheten anses som ulovlige.

Matrikkelverdien bestemmes av spesifikke (gjennomsnittsspesifikke) indikatorer

Dette alternativet er formalisert i form av spesifikke og gjennomsnittlige spesifikke indikatorer for matrikkelverdi for visse formålsgrupper for objekter og territorielle enheter. Metoden benyttes for å fastsette matrikkelverdien av fast eiendom som ikke er verdsatt etter det første alternativet.

For å bestemme matrikkelverdien til et område ved hjelp av en spesifikk indikator, bestemmer matrikkelmyndigheten hvilken gruppe etter formål og plassering den tilhører, og multipliserer deretter den spesifikke indikatoren for denne gruppen med området på stedet, som fastsatt av metoden. Retningslinjer for fastsettelse av matrikkelverdien av nyopprettede tomter og eksisterende tomter i tilfeller av endring av kategorien land, typen tillatt bruk eller klargjøring av arealet til tomten (godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling av Russland datert 12. august 2006 nr. 222). Imidlertid bestemmes matrikkelverdien til andre objekter i samme rekkefølge (Rekkefølge fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 18. mars 2011 nr. 113).

Ved fastsettelse av matrikkelverdi basert på konkrete indikatorer står matrikkelmyndigheten mer fritt til å fatte vedtak, derfor øker risikoen for feilfastsetting av matrikkelverdi på grunn av feil fra matrikkelspesialist.

I dette tilfellet er det mulig å utfordre handlingene til matrikkelmyndigheten i en voldgiftsdomstol i samsvar med kapittel 24 i den russiske føderasjonens voldgiftsprosedyrekode i forbindelse med bruken av en feil spesifikk indikator ved fastsettelse av matrikkelverdien til en omstridt objekt.

Således indikerte presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol i sin resolusjon datert 2. juni 2009 nr. 21/09 at voldgiftsdomstolene har jurisdiksjon over saker om å utfordre handlingene til statlige organer (klausul 2, del 1, artikkel 29 i den russiske føderasjonens voldgiftsprosedyre), og det var matrikkelmyndigheten som begikk bruddet, det vil si feilaktig anvendte loven som godkjente de gjennomsnittlige spesifikke indikatorene for matrikkelverdi.

Det må huskes at matrikkelverdien er etablert og brukt for fremtiden, det vil si at det er umulig å returnere betalinger som allerede er betalt for tidligere perioder (Resolusjon fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsrett datert 28. juni 2011 nr. 913/11).

Så hvis det ikke er lang tid igjen før godkjenning av nyeer, er det ingen vits i å utfordre de gamle resultatene.

Så handlingene til matrikkelmyndigheten er omstridt i henhold til reglene i kapittel 24 i den russiske føderasjonens voldgiftsprosedyrekode. Det bør huskes at et slikt krav kan fremsettes innen tre måneder fra den dagen søkeren ble klar over et brudd på hans rettigheter og legitime interesser (del 4 av artikkel 198 i den russiske føderasjonens voldgiftsprosedyre).

Avhengig av de spesifikke omstendighetene, må en tvist der det fremsettes krav om å erklære handlinger ulovlige vurderes gjennom rettssaker. Derfor gjelder den alminnelige foreldelsesfristen på tre år.

Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol indikerte således at avklaringen av matrikkelverdien, gruppen av typer tillatt bruk og den gjennomsnittlige spesifikke indikatoren bør skje i form av kravsprosedyrer, siden tvister knyttet til bestemmelsen av typen tillatt bruk og matrikkelverdi av tomter påvirker interessene til deres rettighetshavere innen ikke bare skatte- og landforhold, men også sivil sirkulasjon. Dermed blir de vurdert i henhold til de generelle reglene for kravsprosedyrer, uavhengig av det faktum at årsaken til tvisten var handlingene til ma(Resolusjon fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 15. desember, 2011 nr. 12651/11).

Hvis matrikkelmyndigheten ved fastsettelse av matrikkelverdien til en tomt som ble dannet ved tildeling, bruker den gjennomsnittlige spesifikke indikatoren for matrikkelkvartalet i stedet for den spesifikke indikatoren for den ombygde tomten, bryter det med forskriften (punkt 2.1.18 i Metodologisk Instruks nr. 222) og spørsmålet om å utfordre handlingene bør reises .

Hvis matrikkelmyndigheten feilaktig fastsatte verdien på grunn av en feilaktig kvalifisering av formålet med objektet, vurderes et slikt krav i form av kravbehandling (i dette tilfellet må saksøkeren bevise feilen i bestemmelsen).

Det er en annen måte, som synes å være den mest optimale, - å oppnå en revisjon av matrikkelverdien eller å fastslå matrikkelverdien i størrelsen av markedsverdien. Dette er ikke en anke eller utfordring; det kan brukes både når kostnaden for et bestemt nettsted bestemmes, og når kostnaden beregnes i henhold til en spesifikk (gjennomsnittlig spesifikk) indikator.

Statlig matrikkeltakst er en massetakst, som tar sikte på å fastslå markedsverdien av objektene som verdsettes. Det er selvsagt mindre nøyaktig enn en individuell markedsvurdering, siden det ikke tar hensyn til alle egenskapene til eiendommen. Med massevurdering er selv en enkel inspeksjon av objektet ikke nødvendig.

Dermed er en individuell vurdering som mislighold mer nøyaktig, og interesserte har rett til å kreve revisjon av matrikkelverdien basert på resultatene av den statlige matrikkelvurderingen og fastsettelse av en matrikkelverdi på størrelse med markedsverdien ut fra resultatene av en individuell vurdering.

Søkeren bestrider ikke påliteligheten av matrikkelverdien, lovligheten av forskriftsloven ved godkjenning av den, eller handlingene til matrikkelmyndigheten. Disse spørsmålene er følgelig ikke omfattet av bevisomfanget i saken.

Det ser ut til at denne metoden - revisjon av matrikkelverdien - også er praktisk fordi saksøker ikke trenger å bevise ulovligheten av en reguleringshandling eller handling fra et statlig organ, samt feilen i matrikkelverdien. Saksøker må være klar til å bevise det viktigste - påliteligheten av den individuelle markedsvurderingen av eiendommen, det vil si at rapporten som presenteres av ham om vurderingen av markedsverdien er mer rettferdig og riktig enn resultatet av den statlige matrikkelverdien.

For å utfordre handlingen med å godkjenne resultatene av den statlige matrikkelverdien, er det nødvendig å bevise at det ble begått formelle brudd under vurderingen. Det nytter ikke å vise til at matrikkelverdien overstiger markedsverdien.

Dersom matrikkelverdien er ført inn i matrikkelen i henhold til loven, er det ingen vits i å bestride ulovligheten av matrikkelmyndighetens handlinger. Men hvis det oppstår en teknisk feil og matrikkelen ikke inkluderer verdien som ble fastsatt i loven, kan matrikkelmyndighetens handlinger påklages.

En individuell vurdering er mer nøyaktig som standard, og interesserte har rett til å kreve en revisjon av matrikkelverdien basert på resultatene av den statlige matrikkelen og fastsettelse av en matrikkelverdi i størrelsen av markedsverdien basert på resultatene. av en individuell vurdering.

Konstantin BUSHUEV, ekspert ved Legal Assessment LLC

1) ledelsesregnskap er en type regnskap hvor innsamling, behandling og levering av regnskapsinformasjon for behovene til ledelsen ved virksomheten skjer. Formålet med administrasjonsregnskap er i form av et informasjonssystem ved virksomheten.

Ch. Ledelsesavdelingens oppgave er å utarbeide pålitelig og fullstendig informasjon, kat. fungerer som en kilde for å ta nødvendige ledelsesbeslutninger i ledelsesprosessen.

Grunnleggende del av et slikt regnskap er kostnadsregnskap og analyse (fra/fra produserte produkter). Denne informasjonen brukes vanligvis i prosessen med å ta ledelsesbeslutninger ved planlegging og prognoser i virksomheten (for økonomiske regnskapsformål). Organisasjonens regnskapsdata er dens forretningshemmelighet og bør ikke avsløres av de ansatte; (inflasjon er gruppert etter typer kostnader, etter opprinnelsessted for kostnadene (arbeidsplasser), etter kostnadsbærere, dvs. typer produkter, verk, tjenester). Informasjon utarbeides etter behov og kan sammenstilles daglig, ukentlig, månedlig. Informasjonen har karakter av en prognose, preger organisasjonens aktiviteter for fremtiden, tatt i betraktning tilstanden over siste tid Det er ikke nødvendig å opprettholde styringsinformasjon kun dersom administrasjonen bestemmer det.

2) Finansregnskap gir regnskapsinformasjon om resultatene av organisasjonens aktiviteter til sine eksterne brukere: aksjonærer, partnere, kreditorer, skatt, statistiske myndigheter; finansiering av banker etc. Fra dette synspunktet representerer ikke disse regnskapene en forretningshemmelighet, siden de gjenspeiler de mest generelle indikatorene på organisasjonens aktiviteter. FI er preget av overholdelse av allment aksepterte regnskapsprinsipper, bruk av monetære måleenheter, frekvens, objektivitet og identifikasjon som hovedobjektet for analyse av virksomheten til organisasjonen som helhet. Informasjon utarbeides en gang i året (halvår, kvartal). Informasjon karakteriserer allerede gjennomførte transaksjoner og økonomiske fakta, viser hvordan det skjedde. Til tross for deres forskjeller, er ledelse og økonomisk regnskap gjensidig relaterte delsystemer av en organisasjons regnskap. Det de har til felles er:

Samlede regnskapsobjekter;

En enhetlig tilnærming til valg av regnskapsmål og -mål;

Generelle aksepterte regnskapsprinsipper;

Engangsvedlikehold av primærinformasjon for rapportering;

Regnskapsinformasjonsgrunnlaget brukes til å ta ledelsesbeslutninger;

Bruk av generelle metoder (dokumentasjon, inventar, vurdering og kalkyle, gruppering av regnskapsobjekter, rapportering av avdelinger, intern og ekstern rapportering av organisasjonen).

Formålet med finansiell analyse.

Økonomisk tilstand refererer til et foretaks evne til å finansiere sin virksomhet. Det er preget av tilførsel av økonomiske ressurser som er nødvendige for normal drift av foretaket, gjennomførbarheten av deres plassering og effektiviteten av bruken, økonomiske forhold til andre juridiske enheter og enkeltpersoner, soliditet og finansiell stabilitet.

Den økonomiske tilstanden kan være stabil, ustabil og krise.

Den økonomiske analysen er en forsknings- og evalueringsprosess, hvis hovedmål er å utvikle de mest pålitelige forutsetningene og prognosene om de fremtidige økonomiske forholdene til foretaket.

For å tildele matrikkelnummer til eiendomsobjekter, utfører matren matrikkeldeling av territoriet til Den russiske føderasjonen i matrikkeldistrikter, matrikkelkvarterer og matrikkeldistrikter (heretter kalt matrikkeldelingsenheter).

. Matrikkelverdien til en tomt uttrykker standardprisen, beregnet avhengig av kategorien og plasseringen av tomten. Det er nødvendig å regulere landforhold, effektivisere salg og leietransaksjoner, samt å beregne mengden av grunnskatt. Statlig matrikkelvurdering gjennomføres minst en gang hvert 5. år. Dataene innhentet som et resultat av vurderingen legges inn i statens eiendomsmatrikkel, som vedlikeholdes av Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr).Forholdet mellom matrikkel-, regulerings- og markedsverdier

Den russiske føderasjonens lovgivning, i tillegg til matrikkelverdi, etablerer også begrepene normativ og markedsverdi.

Standard kostnad gjelder når matrikkelverdien ikke er fastsatt. Beregningen er nødvendig i en rekke tilfeller fastsatt i loven: ved innhenting av banklån med sikkerhet i land, kjøp av statlige og kommunale landområder, etc. Den fastsettes vanligvis på grunnlag av en 200-dobbel grunnskattesats per 1 m 2 landareal, beregnet på grunnlag av dens tiltenkte formål, tatt i betraktning økende faktorer og ekskludert skattefordeler.

Lokale myndigheter fastsetter årlig standardprisen på land og kan endre den innen ikke mer enn 25 %. Den totale standardverdien bør ikke overstige 75 % av markedsprisen.

Et dokument som bekrefter standardprisen på land for en bestemt tomt kan fås fra distrikts- eller bykomiteen for arealressurser og arealforvaltning.

Markedspris bestemt av samspillet mellom tilbud og etterspørsel i landmarkedet for et bestemt formål i en bestemt region på et gitt tidspunkt. Verdien bør ikke overstige den mest sannsynlige markedskostnaden ved å kjøpe en lignende tomt. Hvis markedsforholdene eller det tiltenkte formålet med nettstedet endres, kan det endre seg.

Markedsverdi er i hovedsak karakteristisk for annenhåndsmarkedet, der privateide tomter selges videre. For primærmarkedet, hvor statlige og kommunale grunner kjøpes til privat eie, er standardverdien mer anvendelig.

Disse kostnadstypene kan variere betydelig. Matrikkel- og standardverdien er mer lik lagerprisen, mens markedsverdien bestemmes av reelt tilbud og etterspørsel.

Fremgangsmåten for fastsettelse av matrikkelverdi

Matrikkelverdien på grunn fastsettes i samsvar med Regler for Statens matrikkelverdi (datert 04.08.2000).

Den russiske føderasjonens territorielle emne tar en beslutning om gjennomføre matrikkelverdivurdering av tomter som tilhører dens territorium.

Den territorielle avdelingen til Rosreestr utarbeider en liste (liste) over tomter som er underlagt obligatorisk matrikkelverdi. Etter gjeldende lovverk er alle tomter som inngår i bygdelandet delt inn i 17 typer tillatt bruk. På hver lokalitet er de delt inn i administrative-territoriale enheter, som hver har tilsvarende matrikkelkvarter.

Listen over tomter gjenspeiler følgende kjennetegn for hver tomt: dens areal, beliggenhet, tilstedeværelse, beskaffenhet og formål med bygninger, hvis noen.

Rosreestr bruker en takstorganisasjon som beregner den spesifikke matrikkelverdien for hvert matrikkelkvartal og hver type tillatt bruk. Denne indikatoren er beregnet på grunnlag av gjennomsnittlig markedsverdi eller standardverdi på 1 m 2 tomt i et bestemt kvartal for en bestemt type tillatt bruk.

For å godkjenne resultatene av matrikkelverdien, er det utarbeidet en tilsvarende reguleringsakt for den russiske føderasjonens territorielle subjekt.

Etter godkjenning av resultatene blir de lagt inn i matrikkelregistreringssystemet til den territorielle administrasjonen til Rosreestr.

Beregning av matrikkelverdi

Matrikkelverdien av en bestemt tomt fastsettes på grunnlag spesifikk indikator på matrikkelverdi 1 m2 (spesifikk matrikkelverdi på tomten). Multipliserer det med arealet til den gitte tomten, får vi dens matrikkelverdi. Størrelsen på den spesifikke indikatoren kan variere for hvert matrikkelkvartal og en eller annen type tillatt bruk.

Hvis det er etablert flere typer tillatt bruk for en tomt, velges den høyeste spesifikke indikatoren for matrikkelverdien av alle mulige typer tillatt bruk for denne tomten for beregning.

For å strømlinjeforme statistisk analyse, så vel som en retningslinje, etablerer territorielle fag i Den russiske føderasjonen gjennomsnittsverdier av spesifikke indikatorer for matrikkelverdi tomter for hver kategori grunn og type funksjonell bruk for kommunale bydeler eller bydeler. På samme måte kan minimumsverdier for spesifikke indikatorer for matrikkelverdi for industriområder og andre spesialområder fastsettes, som det ikke kan settes under. De fastsettes på grunnlag av metodikken for beregning av vektede gjennomsnittsindikatorer for hvert distrikt (distrikt) og landkategori.

Hvor og hvordan finne ut matrikkelverdien til en tomt? Du kan få denne informasjonen fra territorialkontoret til Rosreestr. Forespørselen må inneholde tomtens matrikkelnummer. Det er dannet fra nummeret til matrikkeldistriktet, regionen, kvartalet og spesifikke stedet.

Du kan finne ut nummeret i kroppene til Rosreestr, på nettstedet eller i dokumenter (kjøps- og salgsavtale, sertifikat som bekrefter eierskap, matrikkelpass for tomten og så videre.).

Basert på forespørselen kan spesialister gi all tilgjengelig informasjon om den, inkludert betalingsberegninger.

Endring i matrikkelverdi på en tomt

Matrikkelverdien kan endres i følgende tilfeller:

i tilfelle objektive endringer i hovedkarakteristikkene til nettstedet: endringer i område og grenser, endringer i den tillatte typen bruk av nettstedet, overføring av nettstedet til en annen kategori;

når det oppdages feil i dokumenter som fører til en overvurdering av matrikkelverdien.

I det første tilfellet sendes en søknad og en pakke med nødvendige dokumenter til det territorielle organet til Rosreestr på stedet for tomten ( grenseplan, en kopi av dokumentet som bekrefter løsningen av landstriden, eierskap til tomten, etc.).

Retting av matrikkelfeil

En matrikkelfeil er gjenstand for retting: - på den måten som er etablert for å ta hensyn til endringer i egenskapene til eiendomsobjekter, - i rekkefølgen for informasjonssamhandling (hvis dokumenter som inneholder denne feilen ble mottatt av matrikkelmyndigheten i rekkefølge informasjonsinteraksjon), - på grunnlag av en rettsavgjørelse som har trådt i kraft om retting av denne feilen.

Matrikkelfeil kan bestrides og rettes administrativt eller i retten. De vanligste tilfellene av overvurdering av matrikkelverdi

1. Den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien for en bestemt type tillatt bruk er overvurdert, eller typen tillatt bruk er feilbestemt.

Dette kan skje ved en teknisk eller matrikkelfeil, når dokumentene feilaktig angir den spesifikke indikatoren på matrikkelverdien, som ikke samsvarer med den faktiske. Så, for eksempel, hvis i stedet for den spesifikke indikatoren for en tomt med typen tillatt bruk gitt "for plassering av industrielle og administrative bygninger", settes indikatoren "for plassering av kontorer", så verdien vil bli overvurdert med nesten 3 ganger.

Hvis stedet er bygget opp og det er en bygning eller annen struktur på den, kan formålet bestemmes av oppføringen i det tekniske passet for denne eiendommen. For å rette en feil må du sende inn en søknad til territoriell myndighet matrikkelregistrering. Hvis han nekter å rette feilen, kan du gå rettens vei.

2. Matrikkelverdien overstiger markedsverdien.

I dette tilfellet bør man bli veiledet av resolusjonen fra den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol, ifølge hvilken matrikkelverdien til en tomt skal anerkjennes som lik markedsverdien fra det øyeblikket markedsverdien er bestemt. Du kan bestemme markedsverdien av nettstedet ved å kontakte en uavhengig takstmann. Basert på hans rapport kan matrikkelverdien av en tomt gjenopprettes i retten til markedsverdien.

I tilfellet hvor matrikkelverdien av en tomt ble fastsatt etter 22. juli 2010 og viste seg å være overvurdert, er det mulig å angripe den uten domstol ved å kontakte en spesialisert kommisjon innen seks måneder fra datoen for innføring av informasjon om matrikkelverdi inn i statens eiendomsmatrikkel.

Kommisjonen kan revidere matrikkelverdien til en tomt i to tilfeller:

når det er bevist at matrikkelverdien ble utført på grunnlag av upålitelige opplysninger;

i nærvær av en uavhengig takstmanns konklusjon om fastsettelse av markedsverdien av en tomt.

Den spesialiserte kommisjonen vurderer søknaden innen én kalendermåned.

Hvis det ikke er matrikkelverdi, men i praksis noen ganger Det foreligger ingen matrikkelverdi av tomten. Et naturlig spørsmål dukker opp: Skal det betales grunnskatt, og hvordan skal den i så fall beregnes?

Det russiske finansdepartementet identifiserte i brev datert 06.06.2006 N 03-06-02-02/75 tre mulige situasjoner:

Resultatet av den statlige matrikkelverdien av grunn per 1. januar i kalenderåret ble ikke godkjent på fastsatt måte før 1. mars i år;

Resultatene av den statlige matrikkelverdien av land per 1. januar i kalenderåret ble godkjent før 1. mars i år, men prosedyren for å bringe matrikkelverdien til skattebetalernes oppmerksomhet fra lokale myndigheter er ikke bestemt;

Tomtens matrikkelverdi er fastsatt, men er ikke gjort organisasjonen kjent med på forskriftsmessig måte.

Samtidig er det i praksis følgende synspunkt: hvis matrikkelverdien til en tomt ikke er fastslått, er det for skatteformål nødvendig å bruke standardprisen på land (Resolusjoner fra presidiet for den øverste voldgiften Den russiske føderasjonens domstol datert 23. juli 2009 N 54, datert 9. desember 2008 N 6113/08 i sak N A76 -31125/2006-47-1226/31, FAS North-Western District datert 05.07.2008 i sak N A56-18358/2007; Brev fra Russlands finansdepartementet datert 13.08.2009 N 03-05-04-02/55, datert 08/12. 2009 N 03-05-05-02/48).

Så, basert på ovenstående, kan vi konkludere: til tross for tvetydigheten i tolkningen av landlovgivningen, er lovgiverens og reguleringsmyndighetenes stilling klar: Skattegrunnlaget for grunnskatt bestemmes på grunnlag av matrikkelverdien til landet. tomt, som ofte overstiger markedsverdien. Dette problemet kunne løses ved å forankre følgende regel på lovnivå: Dersom matrikkelverdien til en tomt godkjennes over markedsverdien, bør sistnevnte brukes til å beregne grunnskatt. Men så langt, dessverre, er det ingen slike regler, og å anke matrikkelverdien til en tomt er bare mulig når det gjelder å anke reguleringsloven som oppretter den, forutsatt at den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen krenket prosedyren for å ta en beslutning om dette spørsmålet eller feilaktig bestemt type tomt. Samtidig avviser domstolene argumentet om en vesentlig forskjell mellom markeds- og matrikkelverdi på tomten.

I hvilke tilfeller kan resultatene av fastsettelsen av matrikkelverdien utfordres?

Begrunnelse for å utfordre resultatene av fastsettelse av matrikkelverdien er:

1. Upålitelig informasjon om eiendommen som brukes til å bestemme dens matrikkelverdi;

2. Fastsettelse av dens markedsverdi i forhold til eiendommen på det tidspunkt dens matrikkelverdi ble fastsatt.

I utgangspunktet utfordrer innbyggerne vurderingen dersom den resulterende matrikkelverdien synes for høy for dem. Faktisk, i dette tilfellet, blir mengden av landskatt høyere. Det er imidlertid også eiere som klager på at eiendommene deres etter deres mening er undervurdert.

Det er faktisk mulig å klare seg uten rettssak ved å kontakte en spesiell interdepartemental kommisjon under Rosreestr. Denne arbeidsgruppen behandler jevnlig søknader for å utfordre resultatene av matrikkelverdivurderinger. Muligheten for å utfordre resultatene av fastsettelse av matrikkelverdien i provisjoner for behandling av tvister om resultatene av fastsettelse av matrikkelverdien er gitt av føderal lov nr. 135-FZ av 29. juli 1998 "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" ” (artikkel 24.19) og prosedyren for opprettelse og arbeid av en kommisjon for behandling av tvister om resultatene av fastsettelse av matrikkelverdien, godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 4. mars 2012 nr. 263.

Men det er en nyanse - saken kan løses uten rettssak, gjennom en kommisjon, bare innen seks måneder fra det øyeblikket verdien er lagt inn i statens eiendomsmatrikkel. Da er det bare retten som hjelper.

Imidlertid har borgere rett til å søke retten med krav om revisjon av matrikkelverdien til en tomt, omgå søknaden til kommisjonen med de relevante kravene, siden den utenomrettslige prosedyren for å vurdere tvister om resultatene av en matrikkelverdi ikke er en obligatorisk forbehandlingsprosedyre i prosedyren for å redusere matrikkelverdien på grunn. Det er regulert av kapittel 3.1 i den føderale loven av 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen."

Hvilke prosedyrer må gå til retten?

For å redusere matrikkelverdien av en bestemt tomtegrunn gjennom retten, vedlegges en rapport fra en uavhengig takstmann om markedsverdien av en bestemt tomteplass til kravsmeldingen.

Lovgivningen gir søkerens rett til selvstendig å bestille en individuell vurdering av eiendommen, og på grunnlag av den aktuelle takstrapporten fastsette matrikkelverdien til det beløp som er angitt i slik takstrapport.

Før dette er det derfor nødvendig å foreta en individuell markedsvurdering av eiendommen og utarbeide en tilsvarende rapport. Dette gjøres kun av uavhengige takstmenn som er medlemmer av selvregulerende organisasjoner av takstmenn.

Verdien som oppnås som følge av en individuell markedsvurdering kan avvike vesentlig fra den omtvistede matrikkelverdien.

Det skal bemerkes at når man utfordrer fastsettelse av dens markedsverdi i forhold til en eiendom, bestrides faktisk ikke matrikkelverdien, men en ny fastsettes – basert på resultatet av en individuell markedsvurdering av eiendommen.

[Den russiske føderasjonens skattekode] [Kapittel 31] [Artikkel 389]

1. Gjenstanden for beskatning er tomter som ligger innenfor kommunen (føderale byene Moskva og St. Petersburg), på hvis territorium skatten innføres.

2. Følgende er ikke anerkjent som skatteobjekter:

1) tomter som er trukket ut av sirkulasjon i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen;

2) tomter begrenset i omløp i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, som er okkupert av spesielt verdifulle gjenstander av kulturarv fra folkene i Den russiske føderasjonen, gjenstander inkludert i verdensarvlisten, historiske og kulturelle reservater, gjenstander av arkeologisk arv;

3) har blitt ugyldig;

4) tomter fra skogfondsjordene;

5) tomter begrenset i sirkulasjon i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, okkupert av statseide vannforekomster som en del av vannfondet.

I prosess økonomisk analyse økonomiske og finansielle aktiviteter må hele tiden håndtere et system av indikatorer. Økonomiske indikatorer ¾ dette er mikromodeller av økonomiske fenomener. De gjenspeiler dynamikken og motsetningene i pågående prosesser, de er gjenstand for endringer og fluktuasjoner og kan bevege seg nærmere eller lenger fra hovedformålet¾ måle og vurdere essensen av et økonomisk fenomen. Derfor må analytikeren alltid huske hensikten og målene med studien og bruke indikatorer for å beskrive og evaluere spesifikke aspekter ved organisasjonens ytelse.

Økonomisk og finansiell virksomhet organisasjoner målt med en rekke økonomiske indikatorer, som kan oppsummeres i et spesifikt system, delt inn i henhold til visse kriterier:

a) kostnad og naturlig ¾ avhengig av de underliggende målingene;

b) kvantitativ og kvalitativ ¾ avhengig av hvilket aspekt ved fenomener, operasjoner og prosesser som måles;

c) volumetrisk og spesifikk ¾ avhengig av bruken av individuelle indikatorer eller deres forhold.

Kostnadsindikatorer er for tiden blant de vanligste. Bruken av kostnadsindikatorer følger av tilstedeværelsen i økonomien av vareproduksjon og varesirkulasjon, vare-pengerforhold. I monetære termer uttrykkes de naturligvis, engros Og detaljsalgsvolum , kostnader anker, profitt . Den monetære (kostnads)måleren følger av den økonomiske essensen av de listede kategoriene.

Naturlige indikatorer brukes i planlegging og regnskap og analytisk praksis av organisasjoner i alle bransjer. De er spesielt nødvendige for å overvåke sikkerheten til eiendom og rasjonell bruk materiale Og arbeidsressurser .

I organisasjoner blir varer tatt i betraktning og analysert ikke bare i verdi, men også i fysiske termer (av sortiment i samsvar med etablert nomenklatur ). Rent fysisk utføres det også overvåking av produsentenes oppfyllelse av leveringskontrakter varer .

Under kvantitative indikatorer i analyse forstår vi de som uttrykker den kvantitative sikkerheten til fenomener og kan oppnås ved direkte regnskap. Kvantitative indikatorer brukes til å uttrykke absolutte og relative verdier som kjennetegner volumet av produksjon og salg av produkter, dens struktur og andre aspekter av organisasjoners arbeid. Kvantitative indikatorer kan uttrykkes både i kostnad og fysiske termer. Så de kvantitative indikatorene er:

¾ volum av produkter solgt i rubler;

¾ produksjon i kilogram, meter, liter;

¾ engrossalgsvolum for en bestemt produktgruppe i rubler og fysiske indikatorer;

¾ volum av detaljsalg i rubler.

Kvalitative indikatorer bestemme de indre kvalitetene, tegnene og egenskapene til fenomenene som studeres. Disse indikatorene brukes til å evaluere produserte produkter, deres samsvar med etablerte krav (standarder, spesifikasjoner, prøver), vurdere den økonomiske effektiviteten til arbeid og materiale kostnader , samt finansielle investeringer.

Indikatorer som karakteriserer kvaliteten på arbeidet til organisasjoner får nå stor betydning. Kvalitetsindikatorene for organisasjoners ytelse inkluderer følgende:

¾ indikatorer som karakteriserer rytme salg;

¾ oppfyllelse av salgsplanen for en gitt produktstruktur (med hensyn til det interne sortimentet);

¾ fullstendig tilfredshet kreve forbrukere (ingen tilfeller av udekket etterspørsel);

¾ studie av etterspørselen og dens prognoser (i forbindelse med sesongvariasjoner, endret forbrukers smak, moteendringer, tilbud om nye produkter fra produsenter, design- og modelleringsorganisasjoner);

¾ kontinuerlig eller selektiv aksept av varer basert på kvalitet, forhindrer salg av ufullstendige, lavkvalitets og substandard varer (ingen klager fra kjøpere om lav kvalitet på solgte varer);

¾ overholdelse av krav til sanitærtilsyn (spesielt ved handel med matvarer), etc.

Økonomiske fenomener og prosesser inneholder vanligvis både kvantitative og kvalitative faktorer. Økonomens oppgave koker ofte ned til behovet for å skille og måle innflytelsen fra den ene eller den andre.

En økning i volumet av produksjon av varer kan oppstå, for eksempel på grunn av en økning i antall arbeidere (kvantitativ indikator) og på grunn av en økning i Arbeidsproduktivitet (kvalitativ indikator). Volum av kommersielle produkter kan øke som følge av både en økning i produksjonen av antall produkter og en økning i andelen premiumprodukter i dem.

Volumindikatorer representerer den primære refleksjonen av de studerte økonomiske fenomenene og prosessene når det gjelder volum, sammensetning osv. Verdien av engros- og detaljsalg, arbeidskapital , distribusjonskostnader, inntekt ¾ Disse er alle volumindikatorer.

Økonomiske fenomener og prosesser kommer vanligvis til uttrykk i absolutt og relativ indikatorer. Den absolutte indikatoren karakteriserer den kvantitative størrelsen på et fenomen, uavhengig av størrelsen på andre fenomener. Relative indikatorer gjenspeiler forholdet mellom omfanget av fenomenet som studeres med omfanget av andre fenomener eller med omfanget av dette fenomenet, men tatt over en annen tidsperiode. Den relative indikatoren oppnås ved å dele en verdi med en annen.

Relative mengder er kvotienten for å dele ett absolutt tall med et annet. Så hvis du deler den nåværende verdien av indikatoren med basisverdien, kan du få et enkelt forhold, ofte kalt koeffisient og viser hvor mange ganger det første tallet er større enn det andre. Å multiplisere kvotienten med 100 vil gi deg en prosentandel.

Et eksempel på relative mengder er renter (beregnet for å karakterisere gjennomføringen av planen, endringer i indikatoren fra begynnelsen til slutten av perioden), egenvekt (for å studere strukturen til indikatorer), koeffisienter (beregnet for å karakterisere for eksempel arbeidskapitalomsetning, etc.), indekser (brukes til å karakterisere vekstrate salg, endringer priser , arbeidsproduktivitet, etc.).

Spesifikke indikatorer er relative, avledet fra de tilsvarende volumetriske indikatorene. Spesifikke indikatorer kan vurderes: produksjon per ansatt, varelager i dager med omsetning, nivå på kostnader per rubel av salg, etc. Andre relative verdier som kjennetegner implementeringen av planen, struktur, dynamikk, utviklingsintensitet er mye brukt i økonomiske beregninger.

Strukturindikator (spesifikk vekt) ¾ den relative andelen av det inngående elementet i totalen (tabell 2.1).

Tabell 2.1

Eksempel på egenvektsberegning

Absolutt økning ¾ dette er forskjellen mellom de påfølgende og forrige verdiene til indikatoren (kjeden) eller startverdien (grunnleggende). Kjede absolutt vekst karakteriserer en konsekvent endring i indikatorer, og den grunnleggende absolutte økningen¾ endring på kumulativ basis. Den absolutte økningen viser hvor mange absolutte enheter et gitt nivå har endret seg sammenlignet med:

a) med forrige nivå i kjedemetoden;

b) med startnivået i grunnmetoden.

Det er en sammenheng mellom kjede og grunnleggende absolutt vekst: ¾ summen av kjedeøkninger gir den tilsvarende grunnleggende absolutte økningen. Over hele perioden beskrevet av serien vil den absolutte økningen uttrykkes som forskjellen mellom siste og første nivå i serien. Absolutt vekst kan være både positiv og negativ og har nødvendigvis måleenheter og dimensjon.

Relative indikatorer er også vekst- og gevinstrater, som karakteriserer dynamikken til endringer i indikatoren.

Vekstrate¾ dette er forholdet mellom den påfølgende verdien av indikatoren og den forrige (kjedeveksthastigheter) eller en konstant tatt som grunnlag for sammenligning (grunnleggende vekstrater).

Kjedemetoden karakteriserer sekvensiell endring, og den grunnleggende metoden ¾ endring på kumulativ basis. Det er en sammenheng mellom kjede- og basisveksthastigheter¾ produktet av kjedeveksthastigheter gir tilsvarende basisveksthastighet. Veksthastigheten kan uttrykkes som forholdstall eller prosenter.

Økningstaktviser hvor mange prosent dette nivået endres sammenlignet med:

a) med forrige nivå av raden i kjedemetoden;

b) med det grunnleggende, innledende nivået i serien ved å bruke den grunnleggende metoden.

Veksthastigheten uttrykkes vanligvis i prosent og viser med hvor mange prosent økningen (+ ) eller redusert (- ) nåværende nivå sammenlignet med forrige (grunnleggende) nivå.

Et eksempel på beregning av vekst, vekstrate og vekstrate er gitt i tabell. 2.2.

Tabell 2.2

Eksempel på beregning av høyde og gevinst

En viktig relativ indikator er også den relative størrelsen på koordinasjonen ¾ forholdet mellom delene av helheten. Et eksempel er forholdet på gjeldssiden av en organisasjons balanse egen Og gjeldskapital .

Det bør bemerkes at i tillegg til absolutte og relative verdier, bruker analysen av økonomisk aktivitet gjennomsnittsverdier . De brukes for en generalisert beskrivelse av en gruppe homogene fenomener på kvantitativ basis, det vil si at de karakteriserer hele gjenstandsgruppen med ett tall.

Gjennomsnittsverdier bør bare brukes når man studerer og generaliserer egenskaper ved masse, kvalitativt homogene populasjoner. Det er ganske rimelig å bruke slike indikatorer som , gjennomsnitt lager varer osv. Hvis den kvalitative homogeniteten til befolkningen som studeres krenkes, er det umulig å operere med gjennomsnittsverdier, siden de kan skjule betydelige mangler i arbeidet organisasjoner . Derfor, sammen med bruken av gjennomsnittsverdier, er det nødvendig å analysere indikatorene som de er sammensatt av.

Hver av indikatorene diskutert ovenfor har en spesifikk mening og betydning for overvåking og analyse. Så hvis disse indikatorene vurderes separat, viser det seg at noen av dem lider av visse begrensninger. Men økonomisk analyse innebærer en omfattende, systematisk bruk av indikatorer. Bare under denne betingelsen kan vi undersøke omfattende og objektivt Økonomisk aktivitet organisasjonen som helhet på et bestemt område.