Internasjonale eiendomsvurderingsstandarder. Vanlige grunnleggende kriterier

Med endringer i autorisert kapital, forretningsutvidelse og i andre tilfeller er det nødvendig å kjenne markedsverdien av eiendommen. Den enkleste måten å bestemme den sanne prisen på revaluering. Hva er reglene om revurdering av eiendeler i 2019?

Kjære lesere! Artikkelen forteller om de typiske måtene å løse juridiske problemer, men hvert tilfelle er individuelt. Hvis du vil vite hvordan løs ditt problem - Kontakt en konsulent:

Søknader og samtaler aksepteres døgnet rundt og syv dager i uken..

Det er raskt jeg. ER GRATIS!

En av hovedoppgavene til moderne regnskap er posten av de viktigste eiendelene. Samtidig har kostnaden for dem en eiendom for å forandre seg mot bakgrunnen for inflasjon og markedsøkonomi.

Fra et regnskapsmessig synspunkt er det nødvendig å vurdere vurderingen av allsidig om displayet i regnskapsføring for omskrivningsoperasjoner. Hva er ordren i 2019 når man vurderer anleggsmidler?

Hva du trenger å vite

Organisasjonen har full rett til å overvurdere kostnadene for anleggsmidler. Hovedformålet med denne prosedyren er å etablere den sanne prisen på gjenstander på grunnlag av markedsrenter og forhold for reproduksjon.

Selskapet kan bestemme uavhengig, for å gjennomføre en revaluering eller ikke. Men det må huskes at når man utfører revaluering, skal det i fremtiden utføres regelmessig, ikke mer enn en gang for året.

Den vanlige revalueringen av de viktigste eiendelene utføres for å etablere sin sanne kostnad, det vil si at kostnaden for de estimerte gjenstandene som vises i regnskap, ikke har vært vesentlig forskjellig med kostnaden for nåværende.

Definisjoner

Omskrivningen refererer til prosedyren for å raffinere rehabiliteringsverdien av objektet, hvis formål er å bringe verdien til det nåværende nivået av markedspriser.

Overnattingsprosessen er i form av den opprinnelige kostnaden og beregnet over anvendelsesperioden for avskrivningsbeløpet. Resultatet av overestimat avhenger av om det er større eller mindre enn den beregnede mengden av den opprinnelige prisen.

Når kostnaden for gjenoppretting viste seg å være mer gjenværende (innledende) kostnad, så er det en markering. Kostnaden for å redusere overskredet gjenværende verdi - det er en kontantforsyning.

Resultatene av revaluering er ikke sendt til regnskapsrapporteringen det siste året. De oppnådde indikatorene benyttes utelukkende når de oppretter i begynnelsen av den nye rapporteringsperioden.

Men begrepet "revurdering av verdien av anleggsmidler" er ikke så utvetydig, som det virker. Det skyldes denne forskjellige definisjonen av konsepter i forskjellige standarder.

Nå kan emnet utvikle revalueringsindekser alene, styrt av inflasjonsnivåinformasjonen i nærværsregionen, eller bestille en betalt utvikling i Statens statistikkkomité.

Som regel er indekseringsmetoden vanskeligere, fordi avslutningen av anleggets anlegg utføres av anskaffelse av anskaffelse av anlegget.

Mengden Markdown er enten objektet av objektet er gjennom høyheten i den opprinnelige kostnaden fra kostnaden for utvinningen, etablert av resultatene av overestimate.

I internasjonal regnskap er revaluering på anleggsmidler regulert. I henhold til disse standardene utføres revaluering til virkelig verdi.

Dette er definert på grunnlag av markedsdata. Det vil si at beregningen av erstatningskostnaden i PBU er et overvalueringsalternativ for IFRS.

Dannelse av bestillingen

Beslutningen om å drive OS-omskrivning bør festes i den aktuelle rekkefølgen på hodet.

Dette dokumentet inneholder slike data som:

Guidet av bestillingen, reagerer regnskapsføreren en liste over objekter som må overvurdere og forhåndskontroller deres tilstedeværelse.

Listen inneholder informasjon for hvert gjenstand for den betingede gruppen av OS, nemlig:

• nøyaktig navn;
• dato for å få seg;
• datoen for å ta hensyn til.

Hvilken dato er det?

Den økonomiske enheten har rett til å overvurdere hovedfondene en gang i året, for å fullføre rapporteringsperioden, det vil si med trettifem.

Den eksakte datoen for revaluering bestemmes av tidspunktet for årlig balanse. Dette skyldes at resultatene av revaluering er inkludert i regnskapet.

Årlig balanse bør godkjennes innen seks måneder ved utgangen av rapporteringsåret for AO og senest fire måneder - for LLC.

Dermed er fristen for revaluering perioden fra den trettifire perioden i desember et rapporteringsår før balansedagen.

En gang om gangen, setter pris på gruppen av homogene OS-objekter, må bedriften bli revurdert regelmessig. Men lovlig var ikke etablert, noe som akkurat forstått av regelmessighet.

Derfor er det mulig å konsolidere revalueringen årlig, en gang hvert annet eller tre år eller flere år, men ikke mer enn ett estimat for året.

Den godkjente frekvensen av revaluering organisasjonen er forpliktet til å observere strengt.

Det vil si at hvis den siste revurderingen ble utført på en bestemt gruppe objekter, bør tiden som er definert i regnskapsprinsipper igjen overvurdere disse operativsystemene. For uregelmessig revaluering er skatten og administrasjonen gitt.

Virkningen på økonomiske resultater

I henhold til resultatene av revaluering blir objektet droppet eller randomisert. Samtidig øker tvilene personlig kapital, størrelsen på netto eiendeler og skattegrunnlaget for programvare. Skade - reduserer verdiene.

Doop OS er anerkjent som en lønnsom bedrift på:

Men når det brukes på et emne, må boligen betale et stort beløp for skattemessig innsamling på eiendommen. Omvendt, skattebetalinger til budsjettet reduseres under markeringen.

Regnskap for revaluering av OS.

Resultatene av overestimatet av anleggsmidler skal vises i regnskap. Regnskapsledninger varierer avhengig av markdown eller boligen, og hvor mange ganger gjenstanden ble evaluert.

Under oppslaget av objekter brukes slike typer regnskapssteder:

DT84 KT01.	Sumverdien av OS-merkingen med primær revaluering
DT02 KT 84.	Volum av korrigert avskrivning
DT83 / 1 KT01	Størrelsen på OS-oppslaget under re-og påfølgende omskrivning, det samme med tidligere kontanter
DT02 KT83.	Korreksjon av avskrivninger i sekundær revaluering
DT84 KT01.	Overflødig markdown over tidligere kontanter
DT02 KT84.	Justering av avskrivninger når karakteren overskrides over de tidligere kontanter

Revaluering av anleggsmidler (OS) for regnskapsmessige formål er gitt i punkt 15 PBU 6/01 "Regnskap for anleggsmidler" PBU 6/01 ".

En kommersiell organisasjon kan ikke oftere en gang i året (i slutten av rapporteringsåret) for å overvurdere grupper av homogene anlegg av anleggsmidler i henhold til gjeldende (restorative) kostnad. Samtidig beregnes den første (eller nåværende (restorative) kostnaden) og mengden av påløpte avskrivninger for hele bruken av objektet.

Den nåværende (restorative) kostnaden er mengden av midler som skal betales på datoen for regnskapsdato hvis det er nødvendig å erstatte et objekt.

Detaljer om prosedyren for revalueringen av operativsystemet og eksemplene for å hjelpe regnskapsføreren som er involvert i revaluering av organisasjonen Følgende metodiske instruksjoner n 91n).

Formålet med OS-revaluering er å bestemme den reelle verdien av anleggsmidler.
OS revaluering er relevant for organisasjoner at grunnleggende midler utgjør en betydelig del av eiendeler. Den utføres ved å bringe den opprinnelige verdien av OS-objekter i samsvar med deres markedspriser og forholdene for reproduksjon på omskrivningstidspunktet. Avhengig av markedssvingninger, kan kostnaden for anleggsmidler i organisasjonen vokse og dermed øke netto eiendeler (CHA) i organisasjonen, og med en nedgang i markedsprisene for anleggsmidler, vil indikatorene for Chase falle. På den annen side øker preamp av kostnadene ved anleggsmidler mengden avskrivningsfradrag, og dermed øker kostnadene ved produksjon, gods, arbeid, tjenester, henholdsvis Regnskapsresultatet i organisasjonen reduseres.

Revalueringen utføres på slutten av rapporteringsåret, dvs. Revalueringsdato 31. desember i rapporteringsåret. OS-revurdering for 2018 reflekterer i kontoen 31. desember 2018.

Dersom organisasjonen gjennomfører en revaluering for første gang, krediteres mengden av eiendelene av eiendeler den ekstra kapitalen i organisasjonen, det vil si en økning i avsnittet "Capital and Researes". Mengden vekst i kostnaden for anleggsmidler i henhold til resultatene av årsskrivelsen, tas i betraktning, på kontoen 83, reflekteres i regnskapsbalansen 1340 "Revaluering av langsiktige eiendeler". III "Capital and Reserves". Når du fyller ut linjen 1340, brukes data lån fra kontoen 83, inkludert analytiske kontoer for regnskap for innkvartering av anleggsmidler.

Hvis OS-oppslaget utføres under den første omskrivningen, refererer resultatene til andre utgifter til den nåværende perioden, dvs. Reflektert gjennom kontoen 91 "Andre inntekter og kostnader". Hvis det, med den neste omskrivningen viser seg at OS-objektene er gjenstand for Markdown, og det er en ekstra kapital som er dannet på bekostning av tidligere leger av disse OS-objektene, så er mengden tyngdekraften først redusert av denne ekstra kapitalen.

Overskridelse av mengden av Markdown over mengden av påløpt i tilleggskapital som følge av tidligere revaluering gjenspeiles i debeting av konto 91 "Andre inntekter og kostnader" og kredittkonto 01 "Anleggsmidler". Hvis det preverdige OS-objektet faller ut av organisasjonens balanse, reduseres den tilsvarende artikkelen av tilleggskapital, og kontoen til det uopprettede resultatet i organisasjonen øker.

Metoder for revaluering OS

I PBU 6/01 er det ikke fastsatt tillatte revurderingsmetoder, og punkt 43 i de metodiske instruksjonene n 91n foreskriver bruken av en av to metoder:

1. Indeksmetoden når anleggsmidler blir revurdert ved å indeksere bokført verdi av OS-objekter.
   Metoden er basert på bruk av spesielle revalueringsindekser utviklet av statistiske myndigheter. For tiden publiserer slike indekser av Rosstat ikke. Hvis organisasjonen velger denne metoden, må den selvstendig utvikle indekser for revaluering. Dette er tidkrevende og krever et visst nivå av kvalifikasjoner av ansatte i organisasjonen. Et annet alternativ er å utvikle indekser på refusjonsgrunnlag for å søke på statistikken til Federal State Statistics Service (Rosstat). Slike anbefalinger er gitt av Finansdepartementet i Russland i et brev fra 31.07.2003 nr. 04-02-05 / 3/63.
2. Direkte omberegningsmetode for dokumenterte markedspriser.
   Samtidig bestemmes erstatningskostnaden for operativsystemet ved direkte å beregne kostnadene for individuelle objekter i henhold til de dokumenterte markedsprisene på dem som hersker på omskrivningstidspunktet.

For en dokumentar underbygging av markedsverdien, ved anvendelse av direkte vurderingsmetode brukes:

• priser på priser på lignende produkter oppnådd skriftlig fra produsentens organisasjoner;
• informasjon om prisnivået som eksisterer i statistiske myndigheter, handelsinspeksjoner og organisasjoner;
• prisnivåinformasjon utgitt i media og spesiell litteratur;
• rapporter taksere på kostnadene ved anleggsmidler.

Etter vår mening er den mest optimale måten å tiltrekke seg uavhengige spesialister - taksere.

Evalueringsrapporten som brukes til å revurdere dem, bør inneholde en direkte indikasjon på at vurderingen ble utført nøyaktig med det formål å revalanse av verdien av anleggsmidler for å gjenspeile det i regnskap.

Markedsverdien Vurderingsrapport for andre formål (til salgs eller sikkerhet, tiltrukket investeringer, å skaffe seg et lån, rapportering i henhold til IFRS, å gjøre ledelsen eller kommersielle beslutninger) kan ikke brukes til å revurdere anleggsmidler til regnskapsmessige formål. Dette bekreftes av rettslig praksis (resolusjon 20 AAS 2198.2016 N 20AAP-3195/16, FAS i det nordvestlige distriktet fra 02.12.2011 N F07-14162/10, FAS i Nord-Kaukasus-distriktet 01.04.2008 Nei . F08-1464 / 08 -537A).

Hva å trekke oppmerksomhet på revurderingen

Revaluering er rett, ikke organisasjonens ansvar (resolusjon av voldgiftsdomstolen i det sentrale distriktet 19. desember 2016 nr. F10-4867 / 2016 i tilfelle nr. A23-7674 / 2015).

Som forklart av Finansdepartementet i den russiske føderasjonen i et brev datert 04.23.2015 No. 03-05-05-01 / 23462, basert på kravene i PBU 1/2008 "Regnskapsprinsipolitikk i organisasjonen" i regnskapsprinsipper det er nødvendig for å konsolidere frekvensen av revaluering, grupper av ensartede anlegg av anleggsmidler, etc. P.

Dermed er det første trinnet å inkludere i regnskapsprinsippet for organisering av bestemmelsene om revaluering, valg av OS-grupper, som vil fortsette å overvurdere, velge omstillingsmilgang.

Umiddelbart før revurdering utgjør organisasjonen et administrativt dokument (ordre, ordre, etc.), obligatorisk for alle organisasjoner i organisasjonen, som vil være involvert i revaluering av anleggsmidler. I tillegg bør du utarbeide en liste over anleggs anleggsmidler som er underlagt omskrivning. Finansdepartementet anbefaler å spesifisere følgende data om gjenstanden for anleggsmidler i listen: det eksakte navnet; datoen for oppkjøp, strukturer, produksjon; Datoen for vedtakelsen av objektet til regnskapsmessig regnskap (s. 45 av de metodiske instruksjonene n 91n).

Resultatene av revaluering er gjort i form av en lov med en spesiell kommisjon med anvendelse av alle dokumenter, på grunnlag av at kostnaden for overvurderte gjenstander ble etablert.

Revalueringsdataene reflekteres i lagerskortsregnskapet for OS-6 anleggsmidler.

Når i rapporteringsperioden, omskrivninger av anleggsmidler per 31. desember sammenlignbare data for perioder som er foregående rapportering, endres ikke (se Finansdepartementet i Russland datert 29. januar 2014 nr. 07-04-18 / 01). Dette synspunktet oppfyller standardene for internasjonale regnskapsstandarder (IAS) 8 "regnskapsprinsipper, endringer i regnskapsmessige vurderinger og feil." Punkt 17 og 18 (IAS) 8 fant at endringen i regnskapsprinsippet ved den første anvendelsen av revurderingen av eiendeler bør betraktes som en revaluering, dvs. Som en endring i estimerte verdier uten tilbakevirkende refleksjon i regnskap.

Hvis organisasjonen valgte en måleemodell med en overvaluering av operativsystemet, må omskrivningen utføres regelmessig.

For revaluering av anleggsmidler, utfører organisasjonen forberedende arbeid, særlig, kontrollerer tilgjengeligheten av anleggsmidler som er underlagt revurdering. Testresultatene av OS-objektene skal behandles.

Revalueringsfrekvensen avhenger av materialiteten til avvisning av verdien av anleggsmidler, ifølge hvilken de reflekteres i regnskap og rapportering, fra dagens (reduserende) kostnad. Nivået på underbygging av avbøyning organisasjonen etablerer uavhengig i regnskapsprinsipper.

Et eksempel på å bestemme materialiteten til operativsystemet.

Kostnaden for OS-objekter som inngår i den homogene gruppen på slutten av forrige rapporteringsår - 300 millioner rubler; Den nåværende (restorative) kostnaden for gjenstander i denne gruppen på slutten av rapporteringsåret er 345 millioner rubler. Nivået på materialitet av avvik er 10%.

Resultatene av revaluering reflekteres i regnskapsregnskap og regnskapsrapporter, siden den resulterende forskjellen er viktig: 15% \u003d (345 - 300): 300.

OS revaluering: refleksjon i regnskap

Vurder et eksempel på regnskapsføring når OS-omskrivning. Organisasjonen bestemte seg først for å overvurdere to grupper av OS-en gruppe maskiner og mekanismer og en gruppe databehandlingsteknologi. Gruppedata presenteres i tabellen.

Operasjon	Debitering	Kreditt	Sum
DOPOP PÅ MASKIN OG MASKINJERSØKEN KALLER TIL ØKTE KVAR			30 millioner rubler. (180 millioner rubler. - 150 millioner gni.)
Justering av akkumulerte avskrivninger på grunn av den nøyaktige gruppen av maskiner og mekanismer			5,6 millioner rubler. (28 millioner rubler. X 1,2 - 28 millioner rubler.)
Diskresjonen til den opprinnelige kostnaden i en gruppe databehandlingsutstyr er tildelt andre utgifter til organisasjonen			6 millioner rubler. (16 millioner rubler. - 10 millioner gni.)
Justering av akkumulerte avskrivninger på grunn av markup av gruppen av databehandling			1,875 millioner gni. (5 millioner rubler. - 5 millioner rubler. X 0,625)

Os revurdering: refleksjon i skattekonto

For inntektsskatt innebærer revurdering av anleggsmidler ikke skattemessige konsekvenser. Representanter for Finansdepartementet i Russland har gjentatte ganger understreket at lederen av det 25. århundre i den russiske føderasjonen "inntektsskatt" ikke gir revurdering av anleggsmidler.

I henhold til punkt 1 i Art. 257 i skattekodeksen til Russland under omskrivningen av (Markdown) av anleggsmidler basert på markedsverdi, positiv eller negativ slik revaluering er ikke regnskapsført som inntekter (utgifter) tatt i betraktning i henhold til beskatning (e-post til departementet av finans av den russiske føderasjonen 08.07.2011 nr. 03-03-06 / 1/412, fra 20.02.2018 n 03-03-06 / 1/10621, etc.).

Beløpet på OS-objektet er anvendt på tilleggsinformasjonen i organisasjonen i regnskap, deltar ikke i dannelsen av et finansielt resultat i regnskap, eller skattegrunnlaget for inntektsskatten. I regnskap er det derfor ingen forskjeller tatt i betraktning i henhold til reglene i PBU 18/02 "regnskapsfører for beregninger om organisasjonens inntektsskatt."

Siden med regnskapsmessig akkumulering av operativsystemet oppstår, oppstår en økning i mengden avskrivninger, og i skattekontoen forblir avskrivningsbeløpet uendret, i regnskap permanent skatteforpliktelse (PNO) (s. 4, 7 PBUS 18 / 02) er påløpt månedlig.

Med en markdown, anvendt på den ekstra kapitalen i organisasjonen, oppstår det ikke ikke forskjeller i PBU 18/02. Etter fagets skjønn på grunn av forskjellen i mengden av skatt og regnskapsavskrivninger oppstår det hver måned. Mengden av grade OS, som kan henføres i regnskapsføring på andre utgifter, kan klassifiseres som en PNA.

Den betydelige innflytelsen av OS-omskrivningen er på mengden av eiendomsskatt, i tilfeller der skattemengden beregnes på grunnlag av den gjennomsnittlige årlige verdien av eiendommen. Fordi Omskrivningen gjenspeiles i 31. desember, da i beregningen av den gjennomsnittlige årlige verdien av eiendommen 31. desember, blir en ny (revaluert) verdi av egenskapen til organisasjonen anvendt.

Således fører veksten i markedsverdien av egenskapen til organisasjonen til en økning i mengden av eiendomsskatt. Unntakene er tilfeller når egenskapen til organisasjonen er gjenstand for kadastral verdi, fordi I dette tilfellet endrer revaluering ikke mengden av eiendomsskatt.

Få
konsultasjon
ekspert

Still et spørsmål om situasjonen din og motta ekspertrådgivning.

Den opprinnelige kostnaden for gjenstanden for anleggsmidler (OS), dvs. kostnaden som han ble vedtatt for regnskapsmessig, kan variere ikke bare i tilfeller av ferdigstillelse, resirkulering, gjenoppbygging, modernisering og delvis likvidasjon, men også under revaluering (s. 14 PBU 6/01).

Les mer om funksjonene i OS-revurderingen i regnskap og refleksjon av resultatene, vil vi beskrive i vår konsultasjon.

For hva og hvor ofte revurdering av operativsystemet

Formålet med revaluering er å bringe informasjon om verdien av OS-objektene i samsvar med markedsprisene og betingelsene for reproduksjon ved revurderingsdato (punkt 41 i rekkefølgen av Finansdepartementet datert 13. oktober 2003 nr. 91N) .

Revaluering - Retten, ikke forpliktelsen til organisasjonen. Men her er det nødvendig å ta hensyn til at hvis organisasjonen en gang bestemmer seg for å overvurdere OB-objekter, vil det være nødvendig å gjøre det regelmessig at verdien der OS-objekter reflekteres i regnskap og rapportering, ingen forskjell fra gjeldende (restorative) koste. Dette innebærer at kostnaden i hvert år vil endres ikke betydelig, kan omskrivningen ikke gjøres (punkt 44 i størrelsesorden Finansdepartementet datert 13. oktober 2003 nr. 91N).

Revaluering kan utføres ikke mer enn 1 gang per år ved utgangen av rapporteringsåret (punkt 15 i PBU 6/01). Alle OS-objekter som inngår i systemet med homogene OS-objekter, bør overvurderes. En homogen gruppe kan være bygninger, strukturer, utstyr, databehandling, kjøretøy, etc. For å avklare hvilke objekter som danner en gruppe homogene OS, kan organisasjonen i seg selv.

For revaluering og refleksjon av resultatene, vil slik informasjon være nødvendig (punkt 46 i rekkefølgen av Finansdepartementet 13. oktober 2003 nr. 91N):

• innledende kostnad eller nåværende (restorative) kostnad (hvis OS-objektet er reasured tidligere) per 31. desember i rapporteringsåret i henhold til regnskapsdata;
• mengden avskrivninger påløpt i hele bruken av objektet fra samme dato;
• dokumenterte data på gjeldende (restorative) kostnaden for overvurderte OB-objekter i slutten av rapporteringsåret.

Hvordan gjenspeiler revaluering i regnskap

Med omskrivning av anleggsmidler, ikke bare deres opprinnelige eller nåværende (restorative) kostnad, men også avskrivningsbeløpet påløpt i slutten av året, hvor revaluering utføres.

Resultatene av revalueringsresultatet reflekteres i regnskapet, avhengig av om omskrivningen tidligere ble utført og hva det ble ført til boligen eller markedsføringen av eiendeler.

Således er summen av den primære preamp av OS-objektet kreditert til den ekstra kapitalen, og den primære uoverensstemmelsen er på andre utgifter.

Hvis omskrivningen allerede er utført, reflekteres døsningen på denne måten (punkt 15 i PBU 6/01):

• hvis det også var en uttalelse, refererer den "nye" kontantstrømmen til ytterligere kapital;
• hvis det var en markedsføring tidligere, og deretter gjennomføringen av det nåværende året innenfor den siste markeringen, tilskrevet andre utgifter, øker andre inntekter i inneværende år, og i tillegg til den "gamle" Markdown gjelder for ytterligere kapital.

Og mark-up, som ikke er for organisering av primær, i regnskapet reflekteres på denne måten:

• hvis det også var en markdown, gjelder "Ny" Markdown for andre utgifter til organisasjonen;
• hvis det tidligere var en ferdigstillelse, reduseres markedsføringen av det nåværende året i forrige ordre, tilskrevet ekstra kapital, reduserer verdien av ekstra kapital, og utover den "gamle" preamp av andre kostnader.

La oss gi et eksempel på refleksjon av revaluering i ().

Den opprinnelige kostnaden for OS-objektet 31. desember 2016 var 613.000 rubler, mengden av påløpte avskrivninger - 91 190 rubler. Nyttig levetid - 121 måneder.

Organisasjonen bestemte seg for å overvurdere objektet. Den nåværende markedsverdien for 12/31/2016 er 690.000 rubler.

12/31/2017 Den nåværende kostnaden for gjenstanden for anleggsmidler redusert til 560 000 rubler. Akkumulert beløp Avskrivninger på rapporteringsdatoen - 171 074 RUB.

Det viser seg at markeringen av OS-objektet vil være 130.000 rubler. (690 000 - 560 000), som overstiger mengden av boligen som holdes i fjor. Husk at i henhold til kravene i paragraf 15 i PBU 6/01, gjelder verdien av kostnaden for OS-overskytende beløpet av REACH-erklæringen for andre utgifter, og amortiseringsmeldingen, henholdsvis på annen inntekt. Følgelig må ledningen i regnskapsregnskapet for organisasjonen den 31. desember 2017 gjøres:

Hvis det overvurderte OS-objektet er tapt og mengden av tilleggskapitalen er oppført på den, blir denne verdien overført til organisasjonens allontokerte fortjeneste (rekkefølgen av Finansdepartementet 31.10.2000 nr. 94n):

Debetkonto 83 - Konto Kreditt 84 "Beholdende inntjening (avdekket tap)"

Vi påminner deg om at for å beregne skattegrunnlaget for inntektsskatt, blir resultatene av omskrivningen av anleggsmidler ikke tatt i betraktning (

Anleggsmidler brukes i lang tid, bortsett fra slitasje, kan andre faktorer påvirke kostnadene. Hvis du for eksempel opprettet en ny linje, noe som betydelig reduserer kostnadene for betongprodukter, vil markedsverdien av den gamle reduseres. Samtidig kan markedsverdien av eiendommen, som er på et gunstig sted, øke betydelig.

Revaluering av anleggsmidler (OS): Hva er og hva er det nødvendig for?

OS revaluering er å bringe den primære verdien av anleggsmidler til markedsrealiteter. Som følge av en ny vurdering kan eiendeler bli fullført eller utladet og regnskapsføres videre i balansen i den nye restaurerte kostnaden.

Revaluering av anleggsmidler er ikke obligatorisk for bedrifter. Prosedyren for gjennomføring av denne prosessen er godkjent av ledelsen og er foreskrevet i selskapets regnskapsprinsipp. Obligatorisk for utførelse er flere regler:

• oS revaluering bør ikke utføres oftere enn 1 gang per år;
• i tilfelle av revaluering av det valgte OS, blir denne prosedyren obligatorisk for fremtiden;
• regnskapet til de siste perioder er ikke justert til resultatene av omskrivningen.

Selskapet bestemmer uavhengig anleggsmidler eller en gruppe OS, som er gjenstand for revaluering. Det er tilrådelig fra tid til annen for å fastslå den relevante markedsverdien for følgende eiendeler: bygninger, uferdige konstruksjoner, utstyr, måleinstrumenter, kjøretøy, datautstyr som skal selges eller skrive anleggsmidler. Metodiske instruksjoner sier at land og naturressurser ikke er gjenstand for revaluering.

Ofte endres markedsverdien av eiendeler raskt med høy tempo i inflasjonen eller for høyteknologiske anleggsmidler som raskt blir stjålet.

Anleggsmidler blir revurdert til å vise på balansen i deres nåværende markedsverdi, som kan være nødvendig:

• Å ta hensyn til den reelle mengden avskrivninger i dannelsen av produksjonskostnaden;
• når de gjør anleggsmidler i pant på låneforpliktelser;
• for å øke den autoriserte kapitalen, for eksempel for å komme inn i verdipapirmarkedet;
• under restrukturering;
• å tiltrekke seg investeringer;
• hvis noen eiendeler er planlagt.

Det er mulig å overvurdere anleggsmidlene ved å justere inflasjonsindeksen eller ved å utføre en fullstendig vurdering av eiendeler.

Visning av OS-revaluering i selskapets finansielle rapportering

OS-revalueringen utføres som regel ved utgangen av året og vises i regnskapet i begynnelsen av neste periode.

Den gjenopprettede kostnaden for OS er den nåværende markedsverdien av lignende gjenstander, inkludert kostnadene ved å anskaffe, leveranse, installere, etc. Det vises på kontoen 01 (anleggsmidler), innkvartering av anleggsmidler vises på konto 83 ( Ekstra kapital), oppgjøret på settet 91.2 (andre utgifter).

Hvis omskrivningen av individuelle eiendeler tidligere ble utført, er følgende situasjoner mulige:

1. I henhold til resultatene av den tidligere revalueringen på kontoen 83, er en viss mengde av den proprietære aktiva akkumulert, men i den siste perioden er den gjenopprettede kostnaden lavere enn den forrige. I denne situasjonen på resultatet av oppslaget blir beløpet som er akkumulert på konto 83 først redusert, og resten gjelder andre utgifter.
2. Hvis en tidligere kassert eiendel gikk opp, gjelder deretter en del av kontantforsyningen, som er lik mengden av Markdown, referert til andre utgifter i tidligere perioder, andre inntekter i den nåværende perioden, og resten på konto 83 ( ekstra kapital).

Dersom anleggsmidlene faller fra balansen, blir de tatt hensyn til som andre utgifter / inntekter, overføres den akkumulerte preampret til beholdt inntjening.

Avskrivninger av overvurderte anleggsmidler

Hvis den første eller gjenvunnet kostnaden for OS endres, er det nødvendig å omberegne avskrivninger.

Algoritme for omberegning av avskrivninger under revaluering av operativsystemet:

1. Bestem graden av slitasje på eiendelen: Akkumulert avskrivningsbeløp / første eiendelverdi.
2. Bestem den nye mengden avskrivninger: Gjenopprettede kostnader * Handelshøyde.

Deretter vises det justerte avskrivningsbeløpet på konto 02 i samsvar med kontoene 83 og 91/2. Hvis summen av akkumulerte avskrivninger økte, reduseres ytterligere kapital, med en reduksjon i akkumulerte avskrivninger, andre inntekter øker.

Revaluering OS i skattekonto

Mengden av OS-revaluering i skattekonto er ikke tatt i betraktning, og følgelig endres ikke avskrivninger. OS-revaluering påvirker ikke skattegrunnlaget, noe som fører til permanent forskjell (faste skattefordel) i forhold til regnskapsmessig regnskap.

Det er verdt å merke seg at den nåværende regnskapsverdien tas i betraktning ved beregning av eiendomsskatt.

Systemets revurdering påvirker ikke skatt på skatt på resultatet, men tas i betraktning i beskatningen av eiendommen.

Innlegg på revaluering av anleggsmidler

Eksempel 1. DOTREAT av anleggsmidler: ledninger.

Den opprinnelige kostnaden for kontoret i firmaet ditt for 3 år siden var 200.000 rubler, mengden av akkumulerte avskrivninger - 30.000 rubler.

Som et resultat av rask inflasjon, økes kostnaden for fast eiendom i den nasjonale valutaen, selskapets kontor, i forhold til lignende gjenstander, estimert til 300.000 rubler.

Til å begynne med, juster mengden av påløpte avskrivninger:

(30 000/200 000) * 300 000 \u003d 45 000 RUB.

Selskapets anleggsmidler suppleres med 100 000 rubler. - DT01 KT83.

Avskrivningsbeløpet overskrives med 15.000 rubler. - DT83 KT02.

Eksempel 2. Markedet av anleggsmidler: ledninger.

Din bedrift kjøpte utstyret for to år siden for 70.000 rubler, påløpte avskrivninger 14.000 rubler.

Nylig, nytt utstyr for produksjon av lignende produkter dukket opp på markedet, bare med betydelige energibesparelser. Hva førte til fallet i prisene på utdaterte modeller, inkludert estimert verdi av de anleggsmidler i bedriften din, gikk ned til 30.000 rubler.

Omregnet avskrivningsbeløp i to år vil være: (14.000 / 70.000) * 30 000 \u003d 6 000 rubler.

Selskapets anleggsmidler diskonteres med 40.000 rubler. - DT91.2 KT01.

Den akkumulerte amortiseringen er overfor 8 000 rubler. - DT02 KT91.1.