En vakker annonse for salg av et leilighetseksempel. Hvordan skrive en annonse for salg av en leilighet riktig

Trinn 4. Klargjør leiligheten for salg, og oss selv for forhandlinger med kjøper

Hvis annonsen din ble skrevet riktig, og prisen på leiligheten ikke ble oppblåst, vil du snart begynne å motta samtaler og visninger av eiendommen din.

Og allerede før du inviterer folk til å vise leiligheten din, bør du forberede deg litt.

Forberedelse før salg - en integrert fase av en vellykket transaksjon!

Hva bør du gjøre før du viser en leilighet til potensielle kunder?

Nedenfor vil vi vurdere 5 viktige punkter umiddelbart før vi viser leiligheten:

1. Rengjør inngangen og området rundt. Inngangen er det første kunden ser. Hvis det er et fjell med søppel som ligger ved siden av ham, døren er dekket med graffiti, eller en død katt ligger i nærheten, er det usannsynlig at personen har positive følelser, og førsteinntrykket vil bli bortskjemt. Selv om du har en veldig fin leilighet med en ny oppussing, vil enten denne typen inngang helt fraråde ønsket om å kjøpe eiendommen din, eller kjøperen vil be om en stor rabatt, noe som vil være ulønnsomt for deg, fordi du og jeg ønsker å selge leiligheten til høyest mulig pris, ikke sant? Derfor, ikke vær lat og sett den i riktig form: vask vinduene i inngangen, bytt ut utbrente lyspærer, slett inskripsjonene etterlatt av vandaler, hold inngangen til inngangen ren.

2. Rydd opp i leiligheten din. Rengjør innsiden av lokalene dine, vask vinduene. Fjern overflødige møbler fra leiligheten hvis mulig. Tomme leiligheter selger best, siden kjøperen ikke føler seg malplassert, og når han inspiserer eiendommen, begynner han ofte å tenke på hvilke møbler han skal sette og på hvilket sted.

3. Dekk over alle synlige ufullkommenheter. Hvis du har riper på gulvet eller sprukket gips på veggen, er det best å skjule disse "jambene", fordi de ikke vil vise leiligheten din fra den beste siden, og kjøperen vil ha mange flere spørsmål. Legg ned et teppe der gulvet ditt er riper, heng et bilde for å dekke en sprekk i veggen, og så videre. Selvfølgelig, ved å skjule feilene, vil du selge eiendommen din raskere og dyrere, men samtidig forblir den moralske og etiske siden av en slik forkledning helt på din samvittighet.

4. Gi rommet et estetisk utseende. Hvis du har forvitrede gardiner hengende på vinduene dine, gulnet fra tid til annen, eller møblene ble kjøpt under "Tsar Peas regjeringstid", faller de fra hverandre eller ser ikke moderne ut, så må du kvitte deg med denne " antikk"! Bruk litt penger på å oppdatere gardinene, kjøp billige, men fine malerier til veggene (du kan til og med ta dem med deg etter salget), bare for å få rommet til å se mer moderne og estetisk tiltalende ut. I store byer, hvor hundrevis av eiendomstransaksjoner utføres på en dag, er det til og med spesielle tjenester for klargjøring av leiligheter før salg, hvor 30-50 tusen rubler selv en gammel ruin vil bli gjort til "godteri". For eksempel å selge en leilighet i Moskva eller St. Petersburg for 5-10 millioner rubler, har du lett råd til å investere i pre-salg klargjøring av eiendommen opptil 100 000 rubler. Tross alt vil dette beløpet fremskynde transaksjonen og øke verdien av eiendommen.

5. Duft leiligheten din. Lukt er en viktig komponent i salgspsykologi. For eksempel har duften av nytraktet kaffe eller varme bakverk på et underbevisst nivå en positiv effekt på å ta en positiv beslutning om å kjøpe en leilighet. Nå vet du dette, og jeg anbefaler at du bruker denne "aromatiske" teknikken.

Kjøpers spørsmål og innvendinger

La oss se på nøyaktig hvilke spørsmål (innvendinger) en kjøper kan ha og hvordan de skal håndteres riktig.

Spørsmål 1. I prinsippet liker jeg leiligheten, men prisen plager meg (jeg har bare dette beløpet)

Svar: Jeg kan gi deg litt eller legge igjen slike og slike møbler (husholdningsapparater) som bonus hvis betalingen skjer innen 3 dager.

Spørsmål 2. Vi må flytte inn i morgen. Hvor raskt kan du forlate leiligheten?

Svar: Så snart vi har utarbeidet en depositumsavtale, vil jeg umiddelbart starte prosessen med å sjekke ut av leiligheten og vil frakte ting, for vi er alle mennesker og jeg forstår situasjonen din.

Spørsmål 3. Jeg er forvirret av en slik og en slik parameter (lite kjøkken, område av byen, husets tilstand), og derfor tviler jeg på om jeg skal kjøpe leiligheten din?

Svar: Jeg forstår deg, det er ingen ideelle alternativer, og jeg foreslår at du kjøper leiligheten min, siden dens andre parametere (fotavtrykk, koselig hage, utviklet infrastruktur) er mye viktigere for deg, fordi du sa det selv, ikke sant?

Som du kan se, er det verdt å snakke klientens språk, være oppmerksom på hans ønsker, men heller ikke umiddelbart godta hans vilkår.

Din oppgave er uansett å motta penger i form av et innskudd så raskt som mulig ved å inngå en passende avtale. Selvfølgelig til en pris som passer deg.

Tørk av støv, gulv, rett gardiner, tyll;

Fjern alle unødvendige ting som roter plassen. Ideelt sett bør rommene ligne et hotellrom før gjestene ankommer;

Ventiler lokalene, ikke start bryet med å tilberede spesifikk luktende mat på tampen av visningen: hodgepodge av surkål, salater med hvitløk, stekt fisk. Forresten, hvis huset lukter vanilje eller nytraktet kaffe, kan dette tvert imot ha en positiv innvirkning på potensielle kjøperes mening;

Ta vare på belysningen- en mørk gang eller bad med en skrøpelig "Ilyich lyspære" vil ødelegge førsteinntrykket;

Prøv å organisere hjemmet ditt- Det vil ikke være bra hvis en bestemor titter bak døren, eller en baby med en hund løper rundt under føttene. Prøv å sette den gamle damen i en stol foran TV-en, lokke barnet med et brettspill, og om mulig ta hunden med på tur.

Hovedteksten må være en logisk fortsettelse av tittelen. Avslutt derfor aldri tittelen med en punktum. Fortsett for eksempel overskriften "Utmerket, lys og varm leilighet" som følger: i et slikt og slikt område av byen selges den til en bemerkelsesverdig lav pris. Hovedteksten gjør førsteinntrykket (det som oppsto i det beryktede halvannet sekundet etter å ha lest overskriften) til reell interesse for den annonserte eiendommen og oppfordrer en person til å ta en bestemt handling: se på leiligheten, klargjøre informasjon om det, ring selgeren. Den ideelle reklameteksten må svare på de grunnleggende spørsmålene til en potensiell kjøper: Hva? Hva er det egentlig som annonseres og selges? Hvor? Den nøyaktige adressen til den annonserte eiendommen. Hvorfor? Hvorfor skal en kjøper kjøpe akkurat denne leiligheten og ikke en annen? Hvor mange? Boligpris. WHO? Hvem la ut denne annonsen, eieren eller eiendomsmegleren. Hvor? Telefonnumre eller andre kontaktdetaljer til selgeren hvor du kan kontakte ham. Når? Et bestemt tidspunkt når du kan ringe eller avtale. Slutten på en annonse er en oppfordring til handling. Den "riktige" siste delen består på sin side av to minideler, hvorav den første krever handling, og den andre forklarer hvordan denne handlingen skal utføres. For eksempel: første del: "Ring oss uten forsinkelse..." andre del: "... på slikt og slikt nummer." Dermed gjør du oppgaven hans enklere for kjøperen og forklarer hvordan han kan kjøpe en leilighet, hvilket nummer du skal ringe tilbake for å få mer spesifikk informasjon, eller hvilken adresse du skal komme til for å se og vurdere eiendommen til salgs.

Eksempel på GOD annonse for salg av leilighet

Overskrift: Koselig 2-roms leilighet til salgs i sentrum

Kunngjøringstekst: Romslig, 55 kvm. m., 20 kvm. m. hall, 15 kvm. m. soverom. Leiligheten er utstyrt med husholdningsapparater, et stort kjøkken - 11 kvm. m.

Leiligheten ligger i mellometasje (5. etasje, 12 etasjers bygg), bygget har rene innganger og heiser, gode naboer.

Gunstig planløsning (vest), rom ligger til høyre og venstre for korridoren.

Romslig og koselig loggia med nye doble vinduer, oppvarmet. Det er ganske egnet for å lage et kontor eller bod for alle ting.

Huset er i god teknisk stand, ikke gammelt, bygget i 1995.

Leiligheten har en fin oppussing, det er innebygget garderobeskap, kjøkkensett, salg av alle møbler diskuteres separat.

Den praktiske beliggenheten i sentrum vil tillate deg, som ny eier, å dra nytte av alle fordelene med den utviklede infrastrukturen.

Sentrale butikker, klinikker, utdanningsinstitusjoner, administrasjonsbygg og holdeplasser for offentlig transport er innen gangavstand.

Kjære kunder, jeg vokste opp i denne leiligheten og elsker den av hele mitt hjerte, den har veldig god energi.

Han overvåket alltid tilstanden til leiligheten, endret alt i tide, det var til og med synd å forlate. Leiligheten min ser etter en ny omsorgsfull eier:)

Pris:2.300.000 rubler .

Leilighet selger:Sergey, tlf: 8-999-999-99-99.

Ring nå og kom på visning, vi avtaler pris.

En varm, solrik, meget lys 2-roms leilighet selges. Leiligheten er koselig, i god stand, ikke hjørne, isolerte rom, PVC vinduer, innglasset balkong, separat bad, kaldt og varmt vannmålere installert, metall inngangsdør. Tambour for to leiligheter. Rent, velholdt inngangsparti, gode naboer. Rolig gårdsplass med stor lekeplass. Huset ligger i et veldig bra område på venstre bredd. I nærheten av offentlig transportstopp "Universum (Dianova St.) og Lukashevich ruter, som lar deg gå til alle områder av byen. Innen gangavstand ligger skole nr. 28 og nr. 49, barnehager nr. 198 og nr. 183, et postkontor, en filial av Sberbank of Russia, TC Magistral, TC Leto. Dokumenter er klare, rent salg.

Dokumenter er klare, utvekslingsmulighet. Mulig boliglån, militærpant, boliglån med fødselskapital

Kunngjøring

Overskrift: En varm, solrik, meget lys 2-roms leilighet til salgs i sentrum av Venstre bredd.

Leiligheten er koselig, i god stand, ikke hjørne, isolerte rom, PVC vinduer, separat bad, i god stand, kaldt og varmt vannmålere installert, nye radiatorer installert på kjøkken og soverom, metall inngangsdør.

Fordelaktig planløsning, romslig, 53 kvm. m., 19 kvm. m. hall, 14 kvm. m. soverom. Leiligheten er utstyrt med husholdningsapparater og innebygde møbler. Koselig innglasset balkong, hyggelig utsikt fra vinduet.

Leiligheten er i god stand, det er innebygde garderobeskap i gangen, kjøkkenenhet med innebygget oppvaskmaskin og integrert platetopp.

Leiligheten ligger i mellometasjen (7. etasje, 9 etasjers bygning). Tambour for to leiligheter. Ren, velholdt inngang, snille naboer. Rolig gårdsplass med stor og flott lekeplass.

Leiligheten ligger i et anlagt område. Den praktiske beliggenheten vil tillate deg, som ny eier, å dra nytte av alle fordelene med den utviklede infrastrukturen.

Innen gangavstand ligger Lyceum nr. 74, Lyceum 149 med førskoleavdeling, Gymnasium 139, to barnehager, klinikker, Magnit, Feriebutikker, Obi byggehypermarked, Mayak underholdningssenter, det nylig åpnede Lenta hypermarkedet, underholdningskomplekset Omsk Arena. , en busstasjon, to offentlig transport stopper transport. I nærheten ligger Zarechny Boulevard, hvor du kan spasere langs smuget med barna dine.

Pris:2.500.000 rubler .

Leilighet selger: Ksenia, tlf: 8-999-999-99-99.

Ring nå og kom å se den.

Relatert informasjon.

Hvordan skrive en annonse for salg av en leilighet? Generelt, for å gjennomføre en transaksjon med boligeiendom, er det bedre å bruke tjenestene til et eiendomsselskap som har et godt rykte kombinert med mange års erfaring. Spesialistene til dette selskapet vil annonsere tilbudet ditt, og vil også sjekke transaksjonen for juridisk renhet: de vil fastslå tilstedeværelsen eller fraværet av krav fra tredjeparter på eiendommen som selges, og vil finne en ansvarlig og løselig kjøper.

Når du kontakter et eiendomsmeglerfirma, er det viktig å vite at en byråansatt kan være til stede under avtaleoppgjøret, han bistår klienten med å velge kjøpere og annonsere leiligheten, gir råd om alle slags juridiske spørsmål, det vil si at han fungerer som mellommann, men er ikke part.

Men du kan også sende inn egne annonser. Det er viktig å komponere dem riktig med tanke på å tiltrekke potensielle kjøpere, spesielt hvis tilbudet ditt ikke er det mest lønnsomme sammenlignet med andre. La oss vurdere funksjonene ved å komponere "salgs"-annonser, under hensyntagen til kjøperens psykologi og hans behov.

Hvordan skrive en annonse for salg av en leilighet: et utvalg av en vellykket og mislykket annonse

La oss først se på to eksempler på annonser.

1. "Jeg skal selge en 2-roms leilighet med et separat rom, en baderomsdel og en balkong."
2. «Jeg selger en ren, lys leilighet i et grønt område. Etter kosmetiske reparasjoner, nye rør, nytt VVS, utsikt til elva fra vinduet, romslig innglasset loggia, separate rom og bad, rolig område, gode naboer, nærhet til bussholdeplass, butikker, skole og barnehage. Rent salg, alle dokumenter er i orden, pruting er mulig.»

Begge leilighetene er omtrent like i pris og egenskaper. Men hvilken annonse tror du vil tiltrekke seg mer oppmerksomhet fra en potensiell kjøper? Svaret er åpenbart.

Derav konklusjonene:

• gi den mest komplette beskrivelsen av leiligheten i beskrivelsen (senere vil vi se nærmere på hva som må inkluderes i annonsen);
• prøv å tiltrekke kjøperen med fordelene ved leiligheten din (de må samsvare med virkeligheten) - god utsikt fra vinduet, nylig fullførte renoveringer, utviklet infrastruktur og andre fordeler;
• angi muligheten for å forhandle eller prøve å tiltrekke seg med en slags bonus: lov for eksempel å forlate et innebygd kjøkken (det forblir vanligvis alltid og er inkludert i prisen på leiligheten, men kjøperen trenger ikke å vite om dette) - generelt lover du ekstra fordeler.

Generelt, vis all din fantasi, finn alle slags fordeler ved å kjøpe leiligheten din og tilby dem til kjøperen.

Hvordan skrive en annonse for salg av en leilighet for oppslag?

Et av annonsealternativene som brukes for å selge leiligheter er å legge ut annonser. Det gir ingen mening om leiligheten din allerede skiller seg gunstig ut blant andre tilbud: prisen er rimelig, tilstanden er ikke dårlig, dokumentene er i orden og det er ingen heftelser eller byråkratiske hindringer.

Dersom en bolig selges uten involvering av byråer og private meglere, er det nødvendig å finne kjøpere. Den enkleste måten å gjøre dette på er gjennom en annonse.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Men hvordan skrive en effektiv annonse for salg av leilighet i 2019? En riktig skrevet annonse for salg av eiendom er ingen garanti for suksess, men det kan øke sjansene betraktelig.

Hva du trenger å vite

Hva skal være en effektiv annonse for salg av leilighet? Dette spørsmålet blir ofte det viktigste for eiendomselgere.

Noen mener at det er nok å beskrive kun de mest grunnleggende parameterne som antall etasjer og antall rom. Som, en interessert kjøper vil kontakte deg og så kan du fortelle/vise ham detaljene.

Andre tar annonseskriving mer seriøst. De beskriver bokstavelig talt alt ned til minste detalj, helt ned til å liste opp navnene på alle objekter i nærheten.

Som et resultat viser annonsen seg å være så stor at en kjøper sjelden leser den til slutten.

Det viktigste når du lager en annonse er å angi hovedegenskapene og fordelene uten unødvendige detaljer.

For mye informasjon er like ille som for lite informasjon. Men hvis en annonse skrives for første gang, er det vanskelig å forstå hva som anses som viktig.

Definisjoner

Når du kommer opp med en tittel for annonsen din, må du ha en ikke-standard tilnærming, men å være for kreativ vil bare skremme kjøpere.

Det er best å fremheve hovedfordelen med objektet og bruke det i tittelen. For eksempel en leilighet ... "for en stor familie", "for de som liker komfort", "praktisk for et kontor", etc.

Du bør ikke prøve å skille deg ut gjennom appeller som "Billig", "Haster". Slike setninger formidler vanligvis ideen om at eiendommen har noen mangler, og derfor prøver eieren å bli kvitt den så raskt som mulig.

Som et resultat vil kjøperen bestrebe seg på å redusere prisen så mye som mulig. Hoveddelen av annonsen inneholder beskrivelsen og egenskapene til leiligheten.

Her er det mer rom for fantasi. Bruk av ikke-standard epitet kan tiltrekke kjøpere. Men du bør heller ikke være overivrig.

For eksempel bør setningene "praktisk layout", "romslig og solrik leilighet", "pittoresk utsikt fra vinduet" støttes av objektive egenskaper.

Enhver annonse for salg av en leilighet må angi følgende grunnleggende parametere:

• plassering;
• antall etasjer med hus og leiligheter;
• antall rom;
• felles og boareal (fortrinnsvis etter rom);
• egenskaper på badet (kombinert/separat);
• tilstedeværelsen av en balkong eller loggia;
• transporttilgjengelighet (avstand til metro eller offentlig transportstopp);
• pris;
• kontakter til selgeren (som indikerer representanten - eier eller byrå).

I tillegg kan du spesifisere funksjonene til en bestemt leilighet. Her må du gå ut fra det som virkelig kan interessere kjøperen - hvor vinduene vender, er det parkering, hva er infrastrukturen rundt.

Konklusjonen krever angivelse av kontaktinformasjon. Det er lurt ikke bare å skrive et telefonnummer for kontakt, men også å skrive ned klokkeslettet når du kan være garantert å svare.

Hvis det ikke er mulig å svare i arbeidstiden på hverdager, og kunder ringer flere ganger på dette tidspunktet (oftest), vil de fleste kjøperne automatisk bli eliminert.

Men i tillegg til de nødvendige egenskapene er det informasjon som det i utgangspunktet ikke er tilrådelig å nevne i salgsmeldingen.

Hvilke data er bedre å ikke indikere?

Hovedfeilen i reklame er overfloden av forkortelser. Ofte reduserer selgere, som ønsker å spare plass og gi mer data, bokstavelig talt alt.

For eksempel betyr "m/m" en parkeringsplass, "2/12P" er en leilighet i andre etasje i en 12-etasjers panelbygning," og "SU separat" betyr et separat bad.

Det er lite sannsynlig at en person langt fra eiendomsmarkedet vil forstå hva annonsen sier. Det er også noen sikre ord som er ekstremt uønsket for annonser for salg av leilighet.

Dermed er setningene "omsettelig" og "haster på grunn av avgang" ikke bare for formelt, men gir også kjøpere mistanker om årsakene til billigheten og det haster.

Negative beskrivelser bør også unngås. Selv om du heller ikke bør maskere feilene dine. Dersom kjøper mistenker selgeren for uredelighet, vil ikke transaksjonen finne sted.

Samtidig kan noen fraser, til tross for at de er ærlige, skremme kjøpere.

Dermed indikerer "vinduer på skolegården" støy om morgenen, og "et aktivt utviklende område" indikerer å bo de kommende årene på en byggeplass, "ved siden av motorveien" indikerer konstant luftforurensning.

Det er best å unngå vagt og tvetydig språk. En god annonse er en liste over de viktigste parameterne, supplert med interessante fakta.

Juridisk grunnlag

Eierskap til fast eiendom er regulert i forskrift. Spesielt den andre delen av koden er viet til dette.

Når du lager en annonse, er de grunnleggende reglene som følger:

• bruk bare russisk uten latinsk alfabet;
• Produktnavnet, innholdet og bildet må være det samme;
• du kan angi en fysisk adresse i beskrivelsen, men du kan ikke angi kontaktinformasjon (de er angitt i profilen);
• du kan ikke legge inn klager, prisforskjeller, kontakter på bildet (bildene skal i prinsippet ikke behandles videre);
• prisen er angitt i rubler som et heltall.

Den fullstendige listen over Avito-krav for eiendomsannonser kan sees i en spesiell seksjon.

For liming på papir

Når du lager en papirreklame, må du tiltrekke deg oppmerksomheten til kjøpere. De grunnleggende anbefalingene er de samme - detaljert informasjon "uten vann" som indikerer fordelene.

Men ytterligere "lokker" kan inkludere ord som "direkte fra eieren", "ingen provisjon", "registrering på selgerens bekostning" og lignende.

Spesielt viktige punkter kan markeres med fet eller stor bokstav. Det er tilrådelig å inkludere noen betydelige fordeler i tittelen.

For eksempel, "En fullt møblert 2-roms leilighet er til salgs direkte fra eieren." For en papirannonse er det viktig å ha riktig oppfordring til handling.

om å selge en leilighet for å skille seg ut blant så mange tilbud? Vi deler råd fra erfarne meglere.

Hvor skal jeg skrive en annonse for salg av leilighet?

"Cian", "Avito", "Yandex.Real Estate", "Yula" - en erfaren eiendomsmegler vil navngi minst et dusin nettsteder med annonser. Blant dem er det både spesialiserte ressurser der bare eiendom selges, og universelle oppslagstavler der du kan kjøpe alt - fra en kattunge til en hytte.

Hva skal man skrive i en annonse?

Så, hvordan skrive en annonse for salg av en leilighet? For å begynne, angi grunnleggende data (antall og areal av rom, etasje og antall etasjer i huset, type layout, etc.). Vi vil ikke fortsette listen - alle parameterne er i et spesielt skjema for utfylling. Ikke la feltene stå tomme: Eiendomsnettsteder har et merkesøkesystem som lar kjøpere finne det de trenger. Det er ikke mange av disse feltene på oppslagstavler, men de krever den mest grunnleggende informasjonen.

Annonseskjema på Avito
Kilde: avito.ru

Spesialiserte nettsteder har mer informative skjemaer å fylle ut.

Skjema for å fylle ut på Yandex.real estate
Kilde: realty.yandex.ru

De fleste nettsteder og tavler har et felt der du kan beskrive objektet mer detaljert og fargerikt. Beskrivelse er et kraftig verktøy, det er viktig å lære å bruke det.

Et eksempel på å fylle ut et ledig felt fra Cian.ru
Kilde: cian.ru

3 nyanser å vurdere når du lager reklame

Ikke alle data er nødvendige.Du bør ikke skrive i annonsen din om en lykkelig barndom i en leilighet, eller snakke i detalj om årsakene til å flytte. Dersom kjøper er interessert i denne informasjonen, vil han spørre seg selv under møtet.

Ikke alle formuleringer er klare.Alle forestiller seg et romslig kjøkken i Provence-stil annerledes. «Kjøkken 12 kvm. med parkettgulv, beige tapet og et lysegrønt innbyggingssett” høres mye mer spesifikt ut.

Ikke alle forkortelser er klare. Det er bedre å skrive lenger, men tydeligere: ikke alle vil forstå at du mente "leilighet i 2. inngang på 6" i den merkelige koden "2PD/6".

Hvordan skille seg ut?

1. Skriv vakkert

Beskrivelsen skal ikke være tørr, som et utdrag fra et teknisk pass. Bruk emosjonelle tilnavn "koselig", "lyse" osv. Hvis du har en vakker utsikt fra vinduene, så skriv om det. Hyggelige naboer? Ny oppussing? Skriv alt! Dette vil gjøre annonsen mer attraktiv.

Eksempel på en vellykket annonse
Kilde: cian.ru

Alexander Ivanov, privat eiendomsmegler, Moskva:
– Det er ingen peiling på å selge den raskere. Eiendomsmegleren må selv være kreativ. Få hver annonse til å skille seg ut slik at den leses til slutten. Unngå standardfraser og beskriv objektet veldig fargerikt.

2. Marker med CAPS

Vil du tiltrekke oppmerksomhet? Bruk CapsLock. For eksempel for å fremheve fordelene, særtrekkene til en leilighet (sjelden layout, plassert i en ny bygning) eller gunstige forhold for kjøperen (fra eieren, uten mellomledd). Men bare ikke overdriv.

Et eksempel på en vellykket annonse med caps
Kilde: cian.ru

3. Snakk om hva klienten bryr seg om

Se for deg selv som kjøper: hva ville du spurt om først? Noen bryr seg om tilstanden til rørene og stille naboer, mens andre er bekymret for spørsmålet om dokumenter. Det vil imidlertid være et stort pluss for alle om du angir grunnlaget for å få leiligheten (kjøp og salg, testamente, gave), antall eiere og antall år i eierskap. Dette vil fortelle kjøperen hvor sikker transaksjonen er.

Er det en hemmelighet som definitivt vil bidra til å selge en leilighet? Dessverre ikke. Alle leiligheter er forskjellige, og det kan ikke finnes en universell oppskrift.

Maxim Karkachechev, eiendomsmegler fra Etazh eiendomsbyrå:
– Hvis leiligheten ligger i første etasje, er klientene interessert i om vinduene er plassert høyt over bakkenivå. Og når på den siste - tilstedeværelsen av et teknisk gulv på toppen. Leiligheten ligger i andre etasje – da er mange interessert i om vinduene vender ut mot inngangshimlingen, eller om det er en butikk under. Hvis huset ligger langs veien, spør de hvilken side vinduene vender og om veistøy kan høres.

4. Ta vanlige bilder

For at en potensiell kjøper skal svare på en annonse, er det viktig å gjøre et godt inntrykk. Og fotografier spiller en stor rolle i dette, så de må være av god kvalitet.

1. Bildene skal være informative vis alle rom fra forskjellige vinkler. Pluss forsiden av huset og gården. Har du fin utsikt fra vinduene? Ta et bilde av ham også.
2. Leiligheten må settes i stand. Skjul personlige gjenstander, fjern alle unødvendige gjenstander fra bord og nattbord. Slå av TV-en og datamaskinen - skjermen skal være svart.
3. Ta bilder i overskyet vær men hvis du tar bilder på en solrik dag, så ikke stå foran vinduet - rammene vil vise seg å være overeksponerte. Du kan fotografere om kvelden med lysene på, men da vil rommene virke mindre.
4. Ikke blokker horisonten. For at bildet skal se pent ut, bør kantene være parallelle med fotlisten eller karmen.
5. Velg gode vinkler. Bilder tatt fra en vinkel med et vidvinkelobjektiv ser bra ut. Slike rammer ser mer voluminøse ut, og rommet i dem er romsligere.

Sammenlign selv: hvilken av de to leilighetene virker best?

Eksempler på leilighetsbilder