Како да пренесете удел во стан на роднина. Како да префрлите стан од заедничка сопственост во единствена сопственост

Вториот е поделен на заеднички и заеднички. Капиталот имплицира дека секој од нив припаѓа на различни сопственици. Големината на акциите може да се определи со договор меѓу сопствениците, судска одлука или закон.

Ако поседувате дел од станот и сакате да го пренесете на роднина, треба да ги знаете нијансите на таквите трансакции. Ќе зборуваме за нив понатаму.

Како настанува сопственоста на удел во стан?

Постојат неколку причини за стекнување на сопственички права:

Доставување документи до локалната властвластите, можете веднаш да покажете дека сакате да регистрирате заедничка сопственост. Во документот ќе биде наведено кој каков дел од станот поседува.

• Купување дом

Доколку има повеќе купувачи, тие исто така имаат право да регистрираат заедничка или заедничка сопственост.

• Донација

Сопственикот на станот може да даде дел од него на роднина. На пример, една третина од вкупна површинадомување. За таа цел се составува акт за подарок.

• Наследство

Завештателот може да наведе во тестаментот дека неговата куќа или стан е поделена на неколку роднини.

Можно е да се подели станот помеѓу поранешни сопружнициво бракоразводна постапка. Честопати, судот на поранешните сопружници им доделува еднакви акции.

Во секој случај, сопственоста на уделот мора да биде регистрирана кај Rosreestr.

Карактеристики на заедничка сопственост

Често еден стан е во сопственост на неколку луѓе. Секој сопственик има право на користење и располагање со станот.

Тој може да го продаде својот дел, да го донира, да го замени за друг имот итн. Можете исто така да постигнете. Сепак, законот содржи одредени ограничувања.

Сопственоста и големината на уделот се потврдени со извод од Единствениот државен регистар на недвижности.

Како да префрлите удел во стан на роднина?

Сопственикот на дел од имотот има право да го продаде, да го донира, да го остави во аманет, да го заложи или да располага со него на кој било друг начин. Трансакциите може да се платат или бесплатни. Законот не забранува пренос на акции на какви било лица - роднини или други граѓани.

Сопствениците на станови имаат превентивно право да го купат вашиот удел.

Методи за пререгистрација на правата

Најчестите начини се:

1. Купување и продажба

Страните сами ја одредуваат вредноста на уделот, склучуваат договор и го заверуваат на нотар. Сепак, таквите трансакции не се вообичаени меѓу роднините.

1. Донација

Сопственикот има право да го донира својот дел од имотот на кого сака. Нема потреба да се известат другите сопственици. Доколку даропримачот извршил какво било кривично дело против дарителот или лошо го третира имотот, тогаш актот за подарок може да се отповика.

1. Волја

Постарите луѓе често одлучуваат да префрлат удел на роднина со составување тестамент. Сопственикот на станот одлучува кој каков дел од имотот ќе добие.

Во секоја од наведените методипотребно е трансакцијата да се формализира во писмена форма и да се регистрира во Rosreestr. Само после ова новиот сопственик ќе стане законски сопственик на акцијата.

Како да пренесете удел на роднина според купопродажен договор?

Ако одлучите да го продадете вашиот удел, следете ги инструкциите чекор-по-чекор:

1. Известете ги другите сопственици на куќи еден месец пред предложената продажба. Според законот, тие имаат право на првенствено купување.
2. Доколку сопствениците не изразиле желба да го купат вашиот дел од имотот, продолжете со купопродажната трансакција. Побарајте од нив да издадат писмени одбивања за купување на уделот.
3. Направете договор и заверете го кај нотар. Нотарот ќе ја провери законитоста на трансакцијата, вклучувајќи го и фактот дека другите сопственици на куќи биле известени.
4. Контактирајте со Rosreestr и регистрирајте ги правата на купувачот на акцијата.

Тие не ги известија другите сопственици за продажба на уделот - Rosreestr ќе одбие регистрација.

Како да се пренесе удел на роднина под дело за подарок?

Донацијата е најпопуларниот начин за пренос на удел на роднина. Ова е сосема разбирливо, бидејќи наградните трансакции во рамките на истото семејство се ретки.

Трансакцијата е придружена со подготовка на дело за подарок. Го означува целото име. страни - донаторот и даропримачот, имотот и неговите карактеристики, големината на донираниот удел.

Договорот за подарок е подобро заверен на нотар.

Подарокот не вклучува плаќање на пари или давање какви било услуги за возврат. Според условите на договорот, донаторот може да го задржи правото да престојува во неговиот дел од станот. Сопственикот не треба да ги известува другите сопственици еден месец. Ова барање се однесува само на компензирани трансакции.

Друга предност на оваа опција за пререгистрација на удел во стан на роднина е тоа што нема потреба да плаќате даноци. Точно, ова важи само за блиски роднини. Тие вклучуваат маж или жена, родители, баби и дедовци, браќа и сестри.

Ми даде стан близок роднина- нема потреба да плаќате данок.

Како да се пренесе удел на роднина според тестамент?

Наследството, исто така, не бара усогласеност со постапката за известување, бидејќи условите на тестаментот остануваат тајни до смртта на сопственикот.

По смртта на некое лице, наследниците мора да контактираат со нотарот кој го води предметот во рок од 6 месеци. Ќе треба да обезбедите пасош и потврда за смрт на вашиот роднина. Нотарот ќе ги провери сите хартии и ќе издаде наследен лист.

Треба да се земе предвид и дека тестаментот подлежи на правилата за задолжително учество. Ако сте оставени половина од станот, но оставителот во тестаментот не ги земал предвид неговите издржувани лица, вашиот дел ќе се намали.

Рокот за стапување во наследство е шест месеци.

Кои документи ќе бидат потребни?

Пакетот хартии зависи од конкретниот случај. Можете да побарате листа на документи од Rosreestr или да ја доверите нивната наплата на искусен адвокат. На овој начин ќе избегнете одбивање за регистрација.

ВО општ случајќе ви треба:

• апликација за акции за регистрација;
• копии од пасоши на страните во трансакцијата;
• полномошно за застапник, доколку документите не се доставени лично од сопственикот на станот;
• насловни документи за станбени простории (потврда за сопственост, извадок од Единствениот државен регистар, итн.);
• оригиналниот документ кој служи како основа за пререгистрација на правата (договор за купопродажба, потврда за наследство, акт за подарок);
• документи со кои се потврдува усогласеноста со постапката за известување при продажба на акција;
• потврда за плаќање на државна должност.

Државна должност за запишување права на удел во стан - 2 илјади рубли.

Rosreestr ќе ги прифати документите, ќе спроведе темелна проверка на нив, ќе побара документи што недостасуваат преку меѓусекторски канали за комуникација и ќе му издаде на новиот сопственик на уделот извадок од Единствениот државен регистар на недвижности. Ова ќе потрае најмногу 10 дена.

Ако не сакате да се занимавате со изготвување известувања, договори, изјави и трчање до различни органи, тогаш можете да го доверите ова прашање на адвокат. Специјалистот ќе ги спроведе сите дејства независно.

Денес треба да разбереме како станот се пререгистрира на одреден граѓанин. Всушност, разбирањето на процесот не е толку едноставно како што изгледа. На крајот на краиштата, сопственикот може да се промени различни причини. Во зависност од ситуацијата, алгоритмот на дејства ќе се промени. Овој факт мора да се земе предвид. Но, како да се постапи во овој или оној случај? На што прво треба да обрнете внимание? Како становите се пререгистрираат на нови сопственици? Сето ова ќе се дискутира понатаму подолу.

Кога се менуваат сопствениците

Пререгистрацијата на стан е процес со кој скоро секој граѓанин порано или подоцна се запознава. Да го оживеете не е толку тешко ако знаете како да постапите. Во кои случаи сопственикот на одреден имот може да се промени?

До денес, идентификувани се следните сценарија:

1. Приватизација. Процес на пререгистрација државна сопственостпо граѓанин. Во текот на овој процес, лицето станува целосен сопственик на имотот, а општината ги губи своите права на имотот.
2. Регистрација на акт за подарок. Оваа операција се изведува за време на животот на сопственикот на станот. Можете да го донирате целиот стан (пререгистрирате го) или неговиот дел.
3. Влегување во наследство. Таквата пререгистрација на станот по смртта на сопственикот се случува. Најнепријатен процес за наследниците. Особено ако сопственикот не оставил тестамент за време на неговиот живот.
4. Купување/продавање. Најчести се трансакциите за купопродажба. Можете да го продадете вашиот имот. По завршувањето на трансакцијата, купувачот ќе стане целосен сопственик на имотот. И тогаш станот ќе треба да се пререгистрира на новиот граѓанин.
5. често се склучува со постари самци. Но, во исто време, директна пререгистрација ќе се случи по смртта на сопственикот на станот.

Според тоа, во зависност од ситуацијата, ќе се менува и алгоритмот на дејствување на граѓаните. Што да направите во овој или оној случај? Како се пререгистрира стан на друг сопственик?

Каде да се оди

Важна точка е да одредите до кој орган ќе треба да отидете за да ја формализирате трансакцијата. Се зависи од ситуацијата. Граѓаните за пререгистрација на стан може да се обратат на:

• во MFC;
• до катастарската комора;
• до Rosreestr;
• до градската администрација;
• на посреднички организации (тие наплаќаат дополнителни такси за услуги);
• на нотарот.

Најчесто при купување и продавање граѓаните се обраќаат до канцелариите за недвижности. Но, по потпишувањето на соодветниот договор, сепак ќе треба да отидете во комората за регистрација или во Rosreestr. На екстремен случај- во MFC. Токму во овие органи на граѓанинот ќе му се издава потврда за сопственост на недвижен имот.

За приватизацијата

За почеток, треба да ја разгледаме ситуацијата во која се јавува пререгистрација на стан за време на приватизацијата. Само граѓани регистрирани на одредена територија можат да учествуваат во процесот. Пакетот документи ќе треба да се достави до администрацијата. населбаили во MFC.

Целата пререгистрација на сопственост на стан може да се подели во неколку фази:

1. Покажува иницијатива. Некој од семејството предлага да се приватизира имотот. Жителите или даваат согласност за процесот или одбиваат да учествуваат во писмена форма.
2. Контактирајте со ОТИ. Инженерите ќе го прегледаат станот и ќе го обележат обновата и сите нестанбени објекти кои се наоѓаат на територијата.
3. Збирка на документи. Најтешкото нешто што може да се замисли. Ќе ви треба многу документација, па затоа се препорачува процесот на подготовка за приватизација да се започне со подготовка на документи.
4. Пријавување до администрацијата со барање за приватизација. Кон него е прикачено претходно собраното пакување хартии.
5. Проверка на документи од страна на администрацијата.
6. Потпишување на договорот за приватизација. Потребно е присуство на сите потенцијални сопственици на имот.
7. Регистрација на стан во Rosreestr. Тука завршува процесот. На сопствениците им се даваат потврди за недвижен имот и нов

Ништо друго не е потребно. Кои документи се потребни за пререгистрација на стан во овој случај? Нивниот список не е толку долг.

Документи за приватизација

Меѓу документите потребни за приватизација се:

• документи за идентификација на сите потенцијални сопственици;
• изводи од матична книга на родените деца;
• катастарски пасош;
• недвижен имот;
• извадок од личната сметка на станот;
• документ кој обезбедува основа за користење на недвижен имот (на пример, договор за социјален закуп);
• одбивања/согласности за приватизација;
• извадоци од ОТИ и куќен регистар;
• потврда за развод/брак (ако е достапна).

Сите трудови се доставуваат со пријава во утврдената форма. Препорачливо е да ги прикачите нивните оригинали и копии.

Независна продажба

Постапката за завршување на трансакцијата за купување и продажба на недвижен имот може да се подели во неколку фази:

1. Подготовка на одредени документи за станот. Процесот го спроведува продавачот. Во исто време, можете да пребарувате за купувачи.
2. Подготвување купопродажен договор.
3. Потпишување договор со купувачот. Новиот сопственик плаќа за трансакцијата, по што можете да отидете во MFC и да го регистрирате договорот.
4. Поднесување пакет документи до Rosreestr за да се добие потврда за сопственост на недвижен имот.

Ништо посебно. Главниот проблем при продажба на недвижен имот е изготвување на законски надлежен договор. Сега примерок од хартија може лесно да се најде на World Wide Web.

Документи за пререгистрација по продажба

Кои документи се потребни за пререгистрација на стан поради купопродажба? Генерално, списокот не се разликува многу од пакетот документи што се бараат при приватизацијата. Треба да подготвите:

• пасош на сопственикот-продавач;
• лична карта на купувачот;
• технички и катастарски пасошиза недвижен имот;
• потврди кои потврдуваат отсуство на долг на сметки во станот;
• извадок од обединета држава регистар;
• документи кои укажуваат на сопственост на недвижен имот;
• Уверение за брак;
• дозвола на брачниот другар за трансакцијата (ако ние зборуваме зана заеднички стекнат имот);
• потврда за регистрација на трансакцијата (1.400 рубли, ако контактирате со MFC);
• извадок од куќниот регистар кој ги наведува сите регистрирани во станот;
• согласност на други сопственици на имот за продажба (ако продавачот не е единствениот сопственик).

Но, купувачот ќе мора да ги донесе не само наведените документи во Rosreestr. Дополнително, ќе треба да приложите договор за купување и продажба на станови, како и потврда за прием на пари од поранешниот сопственик на станот.

Се продава преку нотар

Како се пререгистрира сопственоста на стан преку нотар преку продажба? Во овој случај, договорот за купопродажба се составува во нотарска канцеларија. Страните мора да понесат со себе:

• документи за недвижен имот;
• катастарски пасош;
• извод од куќниот регистар;
• пасошите на странките.

Дополнително се плаќаат државни такси и нотарски услуги. Работникот составува компетентен договор, тој е потпишан од странките и регистриран на лице место. Откако ќе добиете потврда од продавачот за прием на пари, можете да отидете во комората за регистрација со претходно наведените документи и да ја добиете за имотот.

Наследување и пререгистрација

Пререгистрацијата на стан по смртта на сопственикот, по правило, се случува преку наследство. Како се случува овој процес? Таквата постапка бара многу време.

Регистрацијата на стан со наследство е поделена во неколку фази:

1. Согласност за наследување. Наследниците мора да контактираат со нотар во рок од шест месеци и да напишат согласност или одбивање да го добијат имотот. Ако граѓанинот не го стори тоа, тогаш по 6 месеци од датумот на отворање на наследството/тестаментот, лицето го губи правото да го пререгистрира имотот.
2. Збирка на документи потребни за наследната постапка. Повеќе за нив малку подоцна.
3. Регистрација на трансакцијата кај нотар.
4. Аплицирање во Rosreestr за да се добие потврда за правата на стан.

Нема ништо исклучително тешко во ова. Главната работа е дека пререгистрацијата на станот по смртта на сопственикот се врши во согласност со утврдени правила. Сите документи потребни за ова мора да ги соберат најблиските роднини и наследниците на починатиот.

Документи за наследство

Кои документи може да бидат потребни за пререгистрација на стан по наследство? Граѓаните кај нотарот носат:

• тестамент (обично нотарот веќе го има);
• потврда за смрт на граѓанин;
• писмена согласност за влегување во наследство;
• извадок од Единствениот државен регистар (не секогаш, но подобро е да го донесете);
• пасош за наследник;
• документи за врска со починатиот (ако се достапни);
• хартии кои укажуваат на сопственост на умрениот врз недвижен имот.

Како по правило, треба да ги донесете сите наведени документи во Rosreestr, но покрај нив прикачете:

• апликација за измени на катастарскиот пасош;
• извод од нотар, кој ќе го означи фактот на пренос на имот со наследство.

По контактирање на комората за регистрација, на граѓанинот ќе му биде доделена посебна потврда. Го означува времето на прием на потврдата за сопственост на имотот.

Една мала нијанса на која вреди да се обрне внимание се даноците. Ако пререгистрацијата на стан поради смртта на оставителот се случи помеѓу далечни роднини, ќе треба да платите 13% од вредноста на имотот во форма на данок. Во спротивно, процесот нема да се смета за завршен. Блиските роднини (родители, деца, сопружници) се ослободени од даноци.

Акт за подарок

Сега е јасно како се случува пререгистрацијата на стан по смртта. Друг начин нема. Единствен исклучок се договорите за ануитет и даровите. По правило, во пракса најчесто се сретнува договор за подарок. Тоа ви овозможува да ја пренесете сопственоста на целиот стан или дел од него на друго лице за време на животот на сопственикот на имотот.

Ако актот за подарок е составен за блиски роднини, не треба да плаќате данок. Во спротивно, даропримачот мора да плати 13% од катастарска вредностнедвижен имот до даночните власти.

По правило, постапката за регистрирање на дело за подарок е како што следува:

1. Сопственикот се обраќа кај нотарот со документи за недвижен имот и подарок.
2. Нотарот или ја проверува писменоста на договорот за подарок, или самостојно го составува според утврдените правила.
3. Сопственикот на станот и даропримачот потпишуваат договор.
4. Нотарот ја регистрира трансакцијата, а новиот сопственик составува документи за имотот во комората за регистрација.

Интересно е што актот за подарок може да се отповика во рок од 12 месеци доколку постојат одредени околности. Обично постапката е можна ако:

• даруваниот убил поранешен сопственик(тогаш наследниците се одговорни за откажување на актот за подарок);
• примателот на имотот извршил кривично дело насочено против донаторот или неговите роднини;
• постои закана од оштетување и губење на станот, што е од нематеријална вредност за поранешниот сопственик;
• имотот е од јавна вредност и примачот може да го уништи или оштети.

Во пракса, такви ситуации ретко се случуваат. Затоа, дело за подарок е најсигурната пререгистрација. Никој не го обврзува сопственикот на станот да го донира целиот имот. Тој има право да донира само дел. Оваа нијанса мора да биде наведена во актот за подарок.

Документи за регистрација на акт за подарок

Кои документи за пререгистрација на стан ќе бидат корисни во случај на изготвување дело за подарок? Во оваа ситуација, нотарот е доведен:

• донаторски пасош;
• договор за подарок;
• катастарски пасош за недвижности;
• потврда за сопственост на станот;
• лична карта на даропримачот;
• извадок од личната сметка за станот;
• документи кои укажуваат на односот меѓу страните (доколку ги има).

Понекогаш нотар може да побара извод од ОТИ. По потпишувањето на договорот, на граѓаните им се дава нотарско известување за регистрација на трансакцијата. Можете да одите со него за да добиете нов сертификат за сопственост.

Пререгистрацијата на лична сметка за стан се врши по сите опишани процедури. Сопственикот треба да контактира со друштвото за управување кое ја одржува зградата во која се наоѓа станот. Мора да понесете со себе:

• пасош;
• договор за подарок/продажба/кирија или друга основа за пренос на недвижен имот на нов сопственик;
• катастарски пасош (по можност).

Новиот сопственик пишува изјава за утврдениот образец, по што друштво за управувањенаправи соодветни промени. Слична постапка ќе треба да се спроведе во сите организации кои го опслужуваат станот. Во спротивно, плаќањата за домување и комунални услуги ќе се примаат на туѓо име. Сега е јасно кои документи се потребни за пререгистрација на стан.

Што е ова Како да се пренесе удел во стан на роднина Начини на пререгистрација на права Постапка за пополнување документи

Заедничката сопственост на станбен недвижен имот подразбира дека стан има неколку сопственици. Сите тие имаат еднакви праваза употреба заеднички имотдомување, а големината на акциите може да се определи со условите на договорот, договор меѓу носителите на авторски права или според нормите на законодавните акти. Во нашата статија ќе научиме како да пренесеме удел во стан на роднина и кои нијанси треба да се почитуваат при подготовка на документи.

Што е тоа?

Граѓанското законодавство дозволува можност за стекнување на сопственост на едно парче недвижност во исто време од повеќе лица. Во овој случај, може да се воспостави заедничка или заедничка форма на сопственост. Со заедничка сопственост, секој сопственик има право самостојно да располага со својот удел, меѓутоа, законот содржи одредени услови и ограничувања што граѓаните мора да ги почитуваат.

Да ги истакнеме најчестите ситуации во кои произлегуваат сопственичките права на удел во стан:

учество на граѓаните во програмата за приватизација, доколку, при поднесување барање до општинските власти, се означува појава на заедничка сопственост. Членовите на семејството можат да изберат и заедничка сопственост, кога акциите во станот може подоцна да се доделат со договор меѓу жителите, купување станови со граѓански договорикога на страната на стекнувачот дејствуваат повеќе лица (купување стан на примарен или секундарен пазар на недвижности, прием на стан со подарок и сл.), поделба на стан помеѓу поранешни сопружници во бракоразводна постапка, регистрација од наследници на права на недвижен имот оставен по смртта на сопственикот.

При купувањето станови преку платени трансакции, граѓаните веднаш можат да ја одредат големината на акциите што ќе станат нивна сопственост. Во други случаи, ќе се утврди еднаква големина на акции, кои последователно може да се променат со договор меѓу сопствениците.

За да се потврди сопственоста на удел, граѓаните добиваат документ за сопственост - потврда за сопственост (издадена до јули 2016 година), извадок од државниот регистар на Единствениот државен регистар на недвижности (USRN) (тековно издаден), потврда за наследство . Овие документи ќе бидат потребни за какви било правно значајни дејства, вклучително и пререгистрација на правата на удел во корист на роднините.

Како да префрлите удел во стан на роднина?

Законот му дава можност на секој сопственик на удел да располага со него по сопствена дискреција. За таа цел може да се користат разни платени и бесплатни трансакции. Сопственикот на уделот има право да го пререгистрира во име на кои било лица, вклучително и роднини или други граѓани.

Методи за пререгистрација на правата

склучување на платен купопродажен договор - страните сами ја утврдуваат вредноста на уделот, пред да го регистрираат договорот, потребно е да се следи постапката за известување на другите сопственици и заверување на договорот во нотарска канцеларија; составување акт за подарок - сопственикот има право да избере кому да го даде уделот, а барањето да се известат преостанатите сопственици не се применува, изготвувајќи тестаментарен формулар - сопственикот, за време на неговиот живот, ќе наведе кој од неговите роднини ќе може да добие акција, договор за прераспределба на акциите - во овој случај, сопствениците можат значително да ја променат големината на акциите по нивна дискреција, но целата акција не може да се пренесе.

За секоја од опциите наведени погоре, мора да поднесете официјален документ– договор, волја, договор и сл. За да избегнете грешки и да елиминирате сè можни ризици, препорачливо е подготовката на документите да се довери на професионален адвокат за недвижности.

Сите трансакции со недвижен имот мора да бидат регистрирани во услугата Rosreestr. Единствен исклучок е преносот на правата со тестамент, бидејќи во овој случај наследниците ќе поднесат барање за регистрација по смртта на сопственикот.

Како да пренесете удел на роднина според купопродажен договор?

Сопственикот на удел има право сам да одлучи под кои услови да го пренесе на роднина - за плаќање или бесплатно. Доколку се донесе одлука за пренос на уделот со плаќање на нејзината вредност, се составува купопродажна трансакција. За да го направите ова, треба да исполните голем број задолжителни услови и да земете предвид многу нијанси:

Кога подготвувате договор за продажба на удел, мора да ги известите сите други сопственици на станови за претстојната трансакција. Во овој случај, другите акционери имаат превентивно право да купат акција по иста цена; ако во рок од еден месец другите акционери не го искористиле правото на првенство, трансакцијата продолжува со првичниот купувач (одбивање да се купи удел може да се издаде порано од еден месец), по усогласување со налогот за известување, договорот за продажба на акции мора да биде заверен кај нотар. Меѓу другото, нотарот ќе го провери фактот за известување на други сопственици на домови; по соодветно известување и потврдување на договорот од нотар, страните можат да се јават во службата за регистрација на Rosreestr и да обезбедат пренос на сопственоста на уделот.

Непочитување на постапката за известување и заверување на договорот во нотарска канцеларија ќе биде основа за одбивање на дејствијата за регистрација.

Кога продавате удел на роднина, не е важно дали тој е еден од сопствениците на станот. Дозволено е извршување на договор со лица кои немаат права на ова домување. Доколку купувачот е роднина кој поседува друг удел во истиот стан, големината на неговиот удел ќе се зголеми по регистрацијата на договорот.

Како да се пренесе удел на роднина под дело за подарок?

Најчесто, преносот на удел во стан на роднина се врши под условите на дело за подарок. Ова е сосема разумно, бидејќи семејството и семејните односи, по правило, обезбедуваат доверлив и бесплатен карактер. Склучувањето на таков договор ќе биде апсолутно правна трансакција.

Донирањето удел помеѓу роднините се карактеризира со следниве нијанси:

трансакцијата е бесплатна, т.е. не предвидува паричен надоместок или давање какви било услуги; според условите на договорот, донаторот може да го задржи правото на престој во својот дел од станот; за донација, не е неопходно да се известат другите сопственици на станот, бидејќи таквото барање се однесува само на договори за компензација, договормора да бидат заверени од нотар пред да аплицираат за регистрација во службата Rosreestr.

Доколку договорот предвидува донаторот да живее во дел од станот, тоа не се смета за платена услуга.

Давањето удел е претпочитана опција во споредба со продажбата или оставањето наследство. Во овој случај, роднините нема да мора да плаќаат даноци, а донаторот ќе го види резултатот од трансакцијата за време на неговиот живот (според условите на тестаментот, наследниците ќе дознаат за имотот што им бил пренесен дури по смртта на сопственикот).

За правилно документирање на оваа состојба на договорот, како и други важни точки, побарајте помош од адвокат кога се подготвувате за трансакцијата.

Пренос на удел по тестамент

Изготвувањето тестамент образец му овозможува на сопственикот на уделот да определи кој ќе го добие по смртта. Ова не бара процедура за известување, бидејќи условите на тестаментот ќе останат тајни до смртта на сопственикот. Сертификацијата се јавува со контактирање на нотар; без ова, налогот за пренос на уделот ќе биде неважечки.

Треба да се земе предвид и дека тестаментот подлежи на правилата за задолжително учество. Дури и ако е наведен конкретен примател на имотот, одреден број лица (на пример, малолетни деца) ќе можат да бараат дел од наследениот имот, а уделот според тестаментот може да се намали.

Постапка за обработка на документи

За да регистрираат трансакции за продажба или донација на удел, роднините не само што ќе треба да ги почитуваат горенаведените услови, туку и да ги достават следните документи до службата за регистрација на Rosreestr:

пополнет формулар за апликација за акции за регистрација, граѓански пасоши и изводи од матичната книга на родените (во зависност од статусот на страните во договорот), полномошно за застапник, доколку страните ја избрале оваа опција за трансакции, документи за сопственост за станбени простории ( потврда за сопственост, извадок од државниот регистар на Единствениот државен регистар на недвижности итн.), оригиналот на договорот за продажба или донација на удел, заверен на нотар, документи кои потврдуваат усогласеност со постапката за известување за продажба на удел, платен налог со кој се потврдува преносот на државната должност во износ од 2000 рубли.

По регистрацијата во услугата Rosreestr, новиот сопственик на уделот ќе добие извод од Единствениот државен регистар и ќе може да ги преземе правата на сопственикот.

За да се избегнат компликации и законскипрефрлете го уделот во станот на роднина, сите дејства мора да се извршат со помош на адвокат. Со консултација со нашите специјалисти по телефон или преку онлајн разговор, ќе добиете целосна правна поддршка и помош при подготовката на документите, како и помош при регистрација во Rosreestr.

Во моментов, заедничката сопственост на стан е прилично честа појава. Вообичаено, станбените простории доаѓаат во заедничка заедничка сопственост на различни правни основи: преку приватизација, со наследство или според договор за купопродажба, можете да купите стан како заедничка сопственост.

Односите меѓу сопствениците на акции во еден стан се регулирани со нормите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација за заеднички имот. Од овие норми произлегува дека „заедничките“ сопственици (или „сосопствениците“) поседуваат, користат и располагаат со „заеднички“ стан по договор меѓу себе. Доколку нема договор меѓу нив, тогаш секој од нив може да оди на суд за да ги заштити своите прекршени или спорни права.

Кој е најдобриот начин да го подарите вашиот удел?

Секој од „акционерите“ има право да го пренесе својот удел во сопственоста на станот на кое било лице, вклучително и роднина од кој било степен на врска. Ако ова право се пренесе со склучување договор за подарок, тогаш законодавството не содржи никакви ограничувања во овој случај. Страните го потпишуваат наведениот договор, по што е предмет на пренос на сопственоста од донаторот на даропримачот државна регистрацијаво Rosreestr. Тука сè завршува: едниот станува сопственик на дел од станот, другиот престанува да биде таков.

Важно!Ако сопственикот сака да го продаде својот удел, тој може да го стори тоа, но има одредени ограничувања: сопствениците на преостанатите акции во сопственоста на овој стан имаат право на прво одбивање.

Односно, ако сакаат да купат акција, имаат предност пред другите купувачи. Уделот мора да им се продаде (ако има неколку од нив и сите се согласат да купат, тогаш сите тие се наведени во купопродажниот договор на страната на купувачот). Продавачот е должен писмено да ги извести „сосопствениците“ за својата намера да го продаде својот удел и да посочи под кои услови сака да го продаде, а исто така да им даде рок да одговорат - најмалку триесет дена.

Ако добие позитивен одговор, мора да се договори со нив. Доколку се добие одбивање и во случај кога воопшто нема одговор, продавачот на уделот може да располага со него по сопствена дискреција. Во случај кога некој од „сосопствениците“ сака да купи удел, нема потреба да ги известува другите за продажбата на акцијата.

Сопственикот на имотот може да располага со него по сопствена дискреција, вклучително и пренесување на најблиските. Но, за да се осигура дека сопственоста не е спорна, трансакцијата мора правилно да се формализира. Како да префрлите стан на роднина во 2019 година?

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Најлесен начин да се пренесе стан на роднина е да се напише тестамент во негова корист. Сепак, недостаток на оваа опција е што тестаментот може да биде оспорен од други потенцијални наследници.

Потребно е само мало непочитување на правилата за составување исправа, а судот ќе го признае тестаментот за неважечки или неважечки.

За да може сопственикот да биде сигурен дека домувањето ќе оди кај лицето што го избрал, преносот мора да биде завршен за време на неговиот живот. Како правилно да префрлите стан на роднина во 2019 година и кој метод е попрофитабилен?

Основни информации

Во Русија, сопственоста на недвижен имот се потврдува со упис за регистрација во државниот регистар. Односно, не е доволно едноставно да ја префрлите вашата куќа или стан на некого.

Сè уште е неопходно правилно да се пререгистрира промената на сопственоста. Само откако ќе го направи соодветниот запис во Rosreestr, новиот сопственик има можност не само да го поседува и користи имотот, туку и да располага со имотот по сопствена дискреција.

Сопственикот може да го пререгистрира својот имот на апсолутно секое лице; тука семејните врски не се важни.

Пренос на стан на роднина обично се бара во случаи кога лицето не е премногу близок роднина за да го наследи со закон или има други баратели покрај него.

Покрај тоа, сопственикот на станот во таква ситуација е апсолутно сигурен дека лицето што го избра го добило домувањето.

Покрај тоа, продавачот плаќа данок на промет, а купувачот може да добие поврат на данок на дел од трошоците.

Размената претпоставува дека луѓето едноставно разменуваат станови. Во овој случај, трансакцијата може да се изврши како едноставна размена или размена со дополнително плаќање од една од страните.

Во подарок, даропримачот добива имот без никакво плаќање или обврска. Станот се пренесува бесплатно и безусловно во текот на животот на донаторот.

Предноста на донирањето е што нема оданочување за блиски роднини. Но, сите други приматели ќе мора да платат.

Наследството може да настане со закон или со тестамент. Во првиот случај најблиските роднини наследуваат по редослед на приоритет определен со закон.

Во втората опција, секој може да биде наследник. Предноста на овој начин на пренос е тоа што станот преминува на новиот сопственик само по смртта на донаторот, а сопственикот има право постојано да го менува кругот на наследниците.

Покрај тоа, постојат и други, не толку популарни начини за пререгистрација на стан на име на роднина.

Но, каде можам повторно да регистрирам стан на име на роднина? Трансакциски договори може да се состават самостојно или со учество на нотар.

Но, сите видови отуѓување на домување или неговиот удел се предмет на задолжителна државна регистрација на начин пропишан со и.

Сопственичките права на новиот сопственик произлегуваат од моментот на државната регистрација. Овие се општи нормиво врска со отуѓување на стан.

Но, дополнително, во зависност од видот и карактеристиките на трансакцијата, може да се применуваат и други одредби. Регулирани се прашањата за плаќање на давачки и даноци.

Кој е најдобриот начин за пререгистрација на стан на име на роднина?

Кога планирате да пререгистрирате стан на име на роднина, треба да земете предвид некои нијанси во врска со легален статус потенцијален сопственикнедвижен имот.

Значи, при пререгистрација на домување за деца, може да се користат две опции за отуѓување - или наследство.

За да споменете дете во тестамент, не треба да го прашувате неговото мислење законски застапници. Завештателот, во принцип, не може никого да информира за својата одлука.

Сопственоста ќе премине на детето само по смртта на донаторот. Но, за да донира стан, малолетното дете ќе треба да добие согласност од неговите родители или оние што дејствуваат во име на детето.

При пререгистрација на стан за возрасен роднина, неопходно е да се земе предвид степенот на врската. На пример, блиските роднини нема да мора да плаќаат данок за трансакција со подарок.

Но, во отсуство на блиски односи, попрофитабилно е да се регистрирате. Иако продавачот ќе мора да плати данок на промет, купувачот може да добие .

Кога пренесувате стан на брачен другар, можете да се регистрирате или да го оставите вашиот удел според тестамент.

Но, без разлика кој метод е избран, важно е правилно да се формализира трансакцијата за да не биде последователно откажана или оспорена.

Неопходно е да се соберат одреден пакет документи, вклучувајќи ги и насловните документи и техничка документацијаОТИ, а потоа правилно да го подготви договорот што одговара на трансакцијата. Како да се пренесе сопственоста на стан на роднина?

Договор за донација

Подарокот е вид на бесплатна трансакција што вклучува пренос на имот на друго лице брзо и без барања за взаемна корист.

Исто така, донаторот нема право да бара било каква исплата или да бара исполнување на какви било услови.

Ако во замена за подарок дарителот добие материјална или нематеријална корист, тогаш подарокот може да се прогласи за неважечки преку суд.

Страните во трансакцијата се сопственикот на имотот (донатор) и примачот на подарокот (донесувачот). Посебна карактеристика на склучување трансакција е задолжителната согласност за прифаќање на подарокот. Ако даропримачот е против трансакцијата, тогаш донацијата е невозможна.

Преносот на подарок се формализира со изготвување на писмен договор за подарок. Во него се наведува:

• податоци за странките (полно име, податоци за пасош);
• предмет на трансакцијата (предмет на донација);
• карактеристики на објектот;
• основи на сопственост;
• целта на трансакцијата (донација);
• објект;
• дополнителни услови (датум на пренос на сопственост, итн.);
• датум и потписи на странките.

Актот за подарок се составува самостојно или со учество на нотар. Следно, трансакцијата е регистрирана во Rosreestr. Од моментот на регистрација, даропримачот станува сопственик на станот.

По завршувањето на трансакцијата, купувачот може да поднесе барање за одбивање на имотот.

Договор за изнајмување

Ануитетната трансакција може да биде добра алтернатива и за донирање и за купување и продажба. Придобивката за сопственикот е тоа овој типтрансакцијата е реверзибилна.

Сопственикот може да откаже, наведувајќи дека партијата не ги исполни договорените услови.

Суштината на киријата е дека примачот на станот се обврзува да му плаќа на сопственикот периодични плаќања или да обезбеди одредени услуги.

За возврат, по смртта на сопственикот на домот, тој го добива станот како целосна сопственост. Всушност, сопственикот на станот станува зависен од идниот сопственик до крајот на својот живот.

За аутсајдерите, таквата зделка е прилично непрофитабилна. Може за долго времеплати кирија, се грижи за сопственикот на станот, а потоа зделката ќе биде откажана поради неисполнување на условите и нема да може да се вратат потрошените пари.

Сепак, ануитетот може да биде прифатлив во случаи кога сопственикот е веќе зависен од потенцијален наследник.

На пример, една постара жена живее со нејзиниот син, кој се грижи за неа. Се разбира, можете едноставно да му дадете дом на вашиот син, но никој не знае што ќе се случи во иднина.

Во овој случај, препорачливо е да се состави договор за ануитет, во кој се наведува обврската на синот да се грижи за својата мајка.

Трансакцијата за ануитет е исто така предмет на државна регистрација. Станот ќе биде под кирија до смртта на закупецот.

Договор за размена

Трансакцијата за размена е соодветна кога сопственикот на стан сака да го пренесе на роднина, но тој нема друго домување. На пример, татко ми има голем трисобен стан во кој живее сам.

Во исто време, неговиот син живее во еднособен стан со семејството и децата. Можете едноставно да ги промените местата на живеење, но недостатокот на сопственост ги комплицира ситуациите кога е потребно присуство на сопственикот.

Како резултат на тоа, таткото и синот склучуваат договор за размена, разменуваат станови и го регистрираат преносот на сопственоста на домувањето.

Договорот за размена е составен според истата структура како и DCT. Разликата е во тоа што се означени двата објекта на трансакцијата и на кого се пренесува кој предмет.

Исто така во делот за плаќање е наведено дали размената е еднаква (без дополнителни плаќања) или дали една од страните мора да плати дополнителен износ.

За твоја информација! Трансакцијата за размена може да ја вршат само директните сопственици. Во овој случај, размената е невозможна ако барем еден од предметите е под оптоварување.

Методи на пренос по смртта на сопственикот

По смртта на сопственикот на станот, имотот може да се добие со закон или со закон. Во првиот случај, првостепени наследници се брачниот другар, децата и родителите. Тие го наследуваат станот, како и другиот имот, во еднакви акции.

Ако оставителот сака да го остави својот дом на друго лице или роднина од друг ред, треба да состави тестамент во негова корист.

Сепак, тука има нијанси:

Таквите лица имаат право да добијат 50% од уделот што им следува при наследување со закон, без оглед на содржината на тестаментот.

Кој е најдобриот начин да се биде со дел од недвижниот имот (удел)

Често има ситуации кога сопственикот поседува само дел од имотот. На пример, стан е во заедничка сопственост на сопружници или приватизиран за сите членови на семејството.

Постапката за пренос на акција зависи од видот на трансакцијата. Но, пред се, битен факт е дека отуѓувањето на акциите е можно само со негова целосна идентификација.

Прво мора да доделите удел и да го регистрирате како што припаѓа на одредено лице во Rosreestr. Односно, можете да располагате само со дел од станот кој се наоѓа во.

Кога уделот е купен или продаден, трансакцијата може да се заврши само со согласност на другите сопственици. Во исто време работи.

Видео: изготвување договор за донација на стан

Прво, сопственикот на уделот е должен да им понуди зделка на сосопствениците, а само доколку тие одбијат може дел од станот да се продаде на друго лице.

Покрај тоа, сите трансакции со акции на станови се предмет на задолжително заверување на нотар.

Нотарот е должен да ја потврди согласноста на преостанатите сопственици за продажба - врз основа на нивната лична изјава или со обезбедување документи со кои се потврдува усогласеноста со постапката за превентивно купување.

Но, кога правите подарок или аманет, нема потреба да ги прашувате другите сопственици. Сопственикот на уделот може да го пренесе својот имот на кого ќе му одговара.

Дали е можно да се спроведе постапката без даноци?

При изборот на опцијата за пренос на стан на роднина, важно е финансиската странапрашање. Како да се договорите со минимални трошоци, што е поевтино?

Донаторот кој го добил станот на подарок мора да плати данок. Но, ако е близок роднина, тогаш тој е ослободен од оданочување.

Данокот го плаќа продавачот затоа што остварува профит. Но, ако станот бил во сопственост повеќе од 5 години во 2019 година, тогаш сопственикот е ослободен од плаќање данок.

Оставината е исто така ослободена од данок. Во овој случај, сродството влијае на износот на државната должност што му се плаќа на нотарот при влегувањето во наследните права.

Без оглед на начинот на завршување на трансакцијата за пренос на стан на роднина, сопственикот мора да запомни дека по државната регистрација на преносот на сопственост во Rosreestr, тој ќе ги изгуби сите права за домување.

Затоа, ако постои и најмало сомневање за изводливоста на трансакцијата и добри намерироднина, подобро е да се претпочита волја. Во најмала рака, волјата може да се коригира или дури и да се откаже во секое време.

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.