Уреднички Radmi.ru
Во контакт со
Градежните работи се многу сложен технолошки процес кој вклучува многу различни фази. И, како и многу други слични процеси, ова не може да се направи без соодветно одржување на обемна документација. Во случај на поправки „направи сам“, таа се составува самостојно, но ако одлучиш, самиот изведувач ја дава работната документација. Главниот документ, кој ги дефинира сите видови градежни работи (вклучувајќи инсталација и завршна обработка), ги означува волумените и цените, составот на материјалите, се смета за проценка.
Неопходна е проверка на проценката подготвена од изведувачот за да се елиминира можноста за фалсификување. Честопати изведувачот се обидува да ја потцени цената на некои материјали или намерно исклучува дел од работата од списокот. Проверката на проценката ќе ги открие фактите за овие прекршувања. Целата работа што првично не била вклучена во документацијата подоцна ќе чини речиси половина од цената. Проверката на проценката му овозможува на клиентот да го контролира инженерот за проценка на трошоците што работи за изведувачот. Сите недостатоци и скриени факти ќе станат познати веднаш кога ќе се провери проценката.
Една од значајните стапици е назначувањето на волумените и видовите на материјал потребни за да се заврши одредената количина на работа. Проверката на проценката ќе открие точно каде изведувачот ги потценил или преценил податоците за волумените.
Треба да знаете дека проверката на проценката за секаков вид проектна документација внимателно ја идентификува точноста на определувањето на обемот на работа и трошоците за работна сила и укажува на нивната потреба во потребната количина според упатствата на производителите. Проверката на проценката го зема предвид и фактот дека изведувачот не секогаш го вклучува во пресметките коефициентот на оние загуби кои тешко се заменуваат.
Проверката на проценката мора да ја земе предвид точноста на пресметковните трошоци за транспорт, а се вклучени и трошоците за складиште. Се случува изведувачите да ги пресметаат транспортните трошоци од целосната проценета цена на материјалите и работата; проверката на проценката ќе ја открие оваа пресметка. Навистина, како резултат на тоа, износот се покажува како неразумно надуен.
Значи, пресметката треба да се базира на цената на материјалите. Обезбедува верификација на проценката и износот на индиректните трошоци (претставени како процент): ова ги вклучува планираните акумулации и сите идентификувани режиски трошоци. Тие анализираат дали се повеќе од максимално дозволените вредности. Понекогаш во документацијата за проценка на изведувачот можете да видите опрема вклучена во материјалите, чија амортизација и абење се земаат предвид во општите трошоци.
Има случаи кога изведувачите презентираат проценки со збирни податоци, не ја наведуваат цената на работата и материјалите или се прикажуваат во апсолутна вредност, без декодирање по ставки. Во такви случаи, проценката се проверува врз основа на дополнителни проценки на трошоците обезбедени од изведувачот за да се одреди единечната цена на секоја ставка. Аналитичката работа извршена од експерти ќе му помогне на клиентот да ги научи сите суптилности, нијанси и недостатоци на предложената документација.
На градежниот пазар има доста детални процени документи. Но, само детализирањето на работата ќе помогне да се откријат „случајно заборавените“ предмети и да се открие дали изведувачот ја разбира технологијата на градежните работи и дали правилно ги користи материјалите. Со проверка на проценката се утврдува дали има некоја непотребна работа што нема да се изврши. На пример, се планира зголемен обем на работа за демонтирање (рушење на прегради, отстранување на електрични инсталации, водоводна опрема итн.), Во такви случаи клиентот не може секогаш да ја контролира точноста на трошоците. Проверката на проценката гарантирано ќе покаже како биле извршени пресметките на изведувачот - детално или не, бидејќи само неколку компании работат без надувување на цените. Мнозинството нуди збирни пресметки, што укажува на десетина главни видови на работа, каде што се посочени нивните трошоци или, уште полошо, ја пресметуваат просечната вредност, ако ги земеме трошоците по квадратен метар површина, проверката на проценките открива добро осмислени шеми.
Изведувачите кои нудат финален трошок за работа и завршни материјали заштедуваат првенствено на купувачот. Тие ги заменуваат квалитетните производи со слични, поевтини понуди. Проверката на проценката јасно одредува за која работа е платен надуениот трошок. На пример, во еден случај, инженерите откриле груба грешка - при проверка на нивото на бучава во просторијата, откриле дека вредноста на контролните индикатори е речиси иста како онаа на ѕидот на кој не се изведуваат работи за изолација на бучава. Анализата покажа дека наместо детална листа на дејствија, претставена е зголемена. Во проценетата документација, до ставката „звучна изолација на ѕидот“ наведоа „материјали за звучна изолација“. Непрофесионалните изведувачи не се сомневаа дека проверката на проценката лесно ги открива таквите нијанси и затоа, наместо повеќеслојна звучна изолација, ја купија најтенкиот полистиренска пена и ја поставија на површината на ѕидот. Затоа, проверката на проценката покажа дека, со оглед на недостојниот квалитет на работата, вкупните трошоци за изградба за такви „величествени занаетчии“ беа повисоки отколку за организациите со лиценци.
Изведувачите обично не ги исполнуваат јасно дефинираните трошоци за материјали, а тоа веднаш се утврдува со проверка на проценката. По краткиот список на позициите, се забележува нешто изненадувачко - „неоткриено“, „друго“, „доколку е потребно“, „режиски трошоци“ и така натаму и така натаму. Трошокот прикажан во документите никогаш не е помал, но проверката на проценката лесно ги открива овие недостатоци. Експертите од која било реномирана компанија ќе потврдат дека никогаш во пракса не наишле на ситуација во која изведувач вратил средства за погрешно наведен материјал. Проверката на проценката ќе открие несовпаѓање, искусни инженери ќе ги проверат сметките и ако „случајно“ сте купиле вишок материјал, тие дефинитивно ќе го најдат и нема да дозволат транспорт до други локации.
Само кога изведувачите купуваат груби материјали, толку многу додатоци, технолошки недоследности, кражба и отстранување на дефекти често се откриваат на сметка на материјалите купени од купувачот; сите овие нијанси може да се откријат само со проверка на проценката. Често во „новите згради“, градежните работници им нудат на соседите да купат материјали купени прекумерно. Искусниот инженер многу лесно ќе открие измама, особено ако се користат течни и (китови, прајмери, гипс мешавини...).
Понекогаш, за да добијат тендер, изведувачите ја потценуваат цената на нивните услуги; проверката на проценката докажува какви било несогласувања. Но, по поднесувањето на нарачката до компанијата, се откриваат факти за потценување, а клиентот е принуден да направи дополнителни трошоци. Како резултат на активностите за анализа на документи, може да се забележи дека има случаи кога фактите за прикривање на реалните податоци достигнуваат 100% од разликата од декларираната вредност.
Треба да знаете дека проверката на проценката ќе му помогне на клиентот јасно да разбере што точно ќе се купи, каде ќе се испрати и дали одговара на употребата на технологијата. За инвеститорите кои се навикнати да контролираат сè сами, можеби не е потребна проверка на проценката, тие само треба да нарачаат детален опис на технолошките процеси за поправка или изградба на зграда од одговорна компанија. Тоа вклучува наведување на цената на сите услуги и материјали, според предвидените димензии на просторијата. Упатствата детално ги објаснуваат сите нијанси на контролирање на работата за објектот што се гради, иако проверката на проценката дава подобар резултат.
Но, не само проверката на проценките е главниот профил на одговорните специјалисти, тие мора да вршат и технички надзор, да ги контролираат трошоците за материјалите и усогласеноста со технологиите. Треба да знаете дека проверката на проценката од изведувачот никогаш нема да биде излишна. Дури и првичната проверка на проценката може значително да ги намали трошоците, како и однапред да ги идентификува можните прекршувања. При анализа на проценетата документација за материјали и работа, веднаш се идентификуваат сите недостатоци. Така, ако изведувачот, при купување на елементи за гипс ѕид или рамка, ги земе предвид волумените што не одговараат на проектната и работната документација, а потоа користи погрешни мешавини за кит, тогаш можеме да заклучиме дека технологијата на работа не му е позната.
Секоја одговорна градежна компанија знае дека обезбедувањето услуги за проценка е едно од најдобрите решенија за контрола на изведувачот.
Генерално, за да го резимираме горенаведеното, треба да ги земеме предвид видовите на работа што секоја реномирана компанија за поправка и градба е должна да им ги обезбеди на своите клиенти:
1). Развој на градежни проценки, внимателно контролирани од трошоците.
2). Анализа на усогласеноста на тома со проектот.
3). Пресметка на договорните цени за сите работи.
4). Следење на правилната употреба на коефициентите, цените и ознаките - проверка на проценката.
Услугите на која било компанија вклучена во градежништвото од страна на клиентите овозможуваат внимателно да се опише секоја фаза од изградбата; како резултат на пресметката, станува јасно за што ќе се потрошат средствата. Целата конструкција е поделена на детални делови - се зема предвид дури и мала шајка.
- Релевантност на уредниците на базата на податоци и збирки;
- Проверка на обемот на работа во цените за усогласеност со проектот;
- Индекси на инфлација погодни за регионот и периодот на составување;
- Проверка на потребата од примена на коефициенти на ограничување;
- Изработка на компаративна анализа на тековните цени според фактури и ценовници на добавувачи на опрема и материјали;
- Избор на збирки и методи на пресметка;
- Примена на корективни фактори на НР и СП при изведување нова градба, реновирање на јавни и нестанбени објекти.
Цените за работа мора да се усогласат со TER, FER, TSN, материјали за TSC, TSSC, FSSC, коефициенти и индекси TSN-2001.12, MDS 81-36.2004. Тековните цени во проценката врз основа на шифри и написи во проектот или списокот со дефекти, одговараат на ресурсите во документацијата за изведувачот.
Цените што се користат во проценките:
Цените го земаат предвид целиот опсег на работа по тип на градба. Понекогаш дополнителните трошоци кои веќе биле земени предвид се земаат во предвид во проценката и тоа мора да се идентификува, што доведува до намалување на трошоците.
Примери за преценување на трошоците во проценките:
- Не тековните индекси на инфлација и затегнатоста (мора да се исполнат неколку фактори за да се земе предвид);
- Надуени цени за ресурси;
- Цени за „други“ колекции;
- Удвојување на работата веќе земена во предвид во актите;
- Не иста количина на ресурси;
Проценките и проценетата документација се многу важни документи, поради што нивната подготовка и подготовка мора да се третира со најголема одговорност и сериозност. Навистина, ако се направи правилно, проблемите може да се избегнат во иднина, бидејќи и изборот на материјал и целата работа што е неопходна за реализација на проектот ќе се изврши правилно.
ПРОЦЕНКА ВРЕМЕТО НА ПРОВЕРУВАЊЕ Е ОД 1 ДЕН!
Најчесто, луѓето ни се обраќаат за да ги проверат проценките и да ги приспособат, по правило, кога проценката е веќе некаде проверена и „не успеала“. Најчесто треба да се проверат следниве точки:
Компанијата Осмета им нуди на своите клиенти таква услуга како проверка на проценките и проценетата документација. Благодарение на професионалната проверка на проценките можете да ги разберете сите прашања поврзани со изградбата или поправката на просториите. Проверете колку рационално се троши буџетот наменет за изградба (поправка).
ИМАМЕ НИСКИ ЦЕНИ. ТРОШОЦИТЕ ЗА ПРОВЕРКА НА ПРОЦЕНАТА ЗАВИСИ САМО ОД ТРОШОЦИТЕ ЗА ТРУДОТ!
Проверката на проценетата документација е најважната функција на контролата на градбата. Многу често, изведувачите ги надувуваат барањата за цени, а со тоа предизвикуваат значителна штета и ја намалуваат ефективноста на средствата што беа вложени во изградбата (поправката) на просториите. Оваа проверка може да се изврши во различни фази од проектот. И на самиот почеток и во текот на процесот.
Кои грешки најчесто може да се најдат во проценетата документација? Еве, сè е многу едноставно:
- значително преценување на материјалите;
- соодветно, преценување на работата;
- неточни количини на работа, во овој случај треба повторно да пресметате сè за проектот;
- разни грешки поврзани со употребата на цени, коефициенти, индекси.
НАПРАВНА ПОСЕТА НА САЈТОТ НА КЛИЕНТИТЕ!
Ова не е изненадувачки, бидејќи генералниот изведувач е заинтересиран за профит и, природно, сака да го заврши проектот со профит за себе. За да добијат максимален профит, подизведувачите и генералните изведувачи користат разни трикови во текот на работата.
За жал, не секој клиент ќе може да го види со голо око фактот дека многу трошоци се значително надуени. На крајот на краиштата, не чини ништо за одделот за проценка на генералниот изведувач, на пример, да ги надува трошоците за материјали или транспорт. Има огромна разновидност на различни трикови. Без долгогодишно искуство во градежништвото, не е можно самостојно да се провери проценетата документација.
Затоа, за да го спасите градежниот буџет од „оток“, најдобро е да се обратите до специјалисти и професионалци во својата област кои по прифатлива цена ќе ја проверат проценетата документација, ќе ја анализираат и ќе ви заштедат нерви, време. и што е најважно, значително заштедете го вашиот буџет!
Проверката на проценетата документација има за цел:
✓ исправност на цените што се применуваат;
✓ правилна употреба на корективни фактори;
✓ пресметка без грешка на обемот на работа во согласност со проектната документација;
✓ усогласеност на цените на опремата и материјалите со пазарните вредности.
Зошто е толку неопходно да се проверат проценките?
Анализата на проценетата документација е важна фаза во односот помеѓу изведувачот и клиентот. И рационалноста на парите потрошени за градежен проект игра значајна улога во овие односи. Клиентот мора да биде заинтересиран и убеден во точноста на проценката, вистинската усогласеност со пазарните цени, а исто така и дека обемот на работа не е преценет.
Искусен градител знае дека во пракса не постои совршено совпаѓање помеѓу трошокот според резултатите од проценката и примарните резултати од сметководствените документи, вклучувајќи ги режиските трошоци, машините во работа и исплатените плати. Проверката на проценките за изградба ја вклучува целта да се идентификуваат неразумно надуените цени.
Кои грешки ги прави изведувачот при изготвувањето на проценетите документи?
Често се забележува кога се проверуваат градежните проценки:
✓ Надуени цени на градежни материјали
✓ Грешки во пресметувањето на обемот на работа
✓ Неправилна употреба на факторите за корекција.
Во пракса, доста често изведувачот настојува да извлече максимален профит од извршената работа и намерно ја зголемува цената на материјалите. Во случај кога се врши проверка на точноста на проценките, клиентот ги контролира трошоците за материјали.
При пресметување на обемот на работа најчесто се прават грешки како што се: неправилна подготовка на математички пресметки, невнимание при пресметување на обемот на работа врз основа на цртежи. Заедно со проценката, обезбедена е проектна документација, што овозможува да се изврши анализа на веродостојноста на применетите обеми на работа во градежните проценки.
Неправилната примена на цените и присуството на корективни фактори во проценката укажуваат на непознавање на проценителот на градежната технологија. Бидејќи подготовката на проценетата документација припаѓа на канцелариска работа извршена надвор од градилиштето, проценителот може, поради непознавање на условите за производствена работа при користење на фактори за корекција, да направи грешки во проценетите цени.
Како се проверуваат проценките за градежните работи?
Ако клиентот е заинтересиран да заштеди пари и правилно да ги троши, тој може да побара помош од независна организација која ги проверува цените во проценките. Користејќи специјална програма која овозможува проценетата цена да се подели на нејзините составни делови (плати, трошоци за материјали, општи трошоци, проценет профит, работа на машината), професионален инженер за проценка на трошоците ги проверува локалните проценкии ги анализира можните опции за заштеда.
Во некои случаи, за време на изградбата, може да се идентификува дополнителна работа што не била вклучена во проценката или може да биде неопходно да се замени работата. Во овие случаи, неопходно е да се прилагодат проценките. Затоа техничката контрола и анализата на спроведувањето на буџетот се толку важни во работниот процес. Независна организација ќе му помогне на клиентот да го следи напредокот на градежните работи.
Имплементација проверка на буџетските проценки
Често, буџетските организации треба да ја проверат подготовката на проценките за да спроведат тендери. Ограничените можности на буџетската организација го принудуваат клиентот да преземе најекономичен пристап за изготвување проценки на трошоците за буџетските институции. Проверката на проценките на буџетските организации е насочена кон анализа на цените на користените материјали, идентификување на скапи ставки и изнаоѓање прифатливи начини за заштеда. Меѓу другото, се проверува усогласеноста со барањата за заштита од пожари и санитарните стандарди за употребените материјали. Во овие случаи, во буџетска институција, употребата на проценета анализа помага за компетентно извршување на поправки на објектот, како и нарачување на регулаторните органи.
Предговор
Правилната проверка на проценетите трошоци и количината на материјална потрошувачка ни овозможува да ја идентификуваме таквата измама.
Содржини
Колку повеќе станува распространета индивидуалната изградба на станбени згради, толку е почеста измамата во градежништвото. Најчесто практикуваната техника е надувување на проценетиот трошок, што не е видливо со голо око и бара темелно испитување од независна организација. Но, можете полесно да го направите и сами да ја направите анализата. Во овој материјал ќе научите за најчестите методи на измама во градежништвото. Ние исто така ќе ви кажеме како самостојно да ги проверите и пресметувате проценките.
Неопходна е проверка на проценката!
За жал, овој тип на измами отсекогаш бил широко распространет, како што е измама на клиенти при изготвување проценки за изградба. На многу начини, ова е можно поради фактот што градежната проценка е обемен документ што е неразбирлив за лице чија работа не се занимава со прашања поврзани со изградба или поправка. Затоа, проверката на проценката е неопходна во секој случај и можете сами да го направите тоа. Проценувачите и изведувачите прибегнуваат кон секакви трикови за да доведат во заблуда лековерниот клиент и да земат повеќе пари од него. Ова е преценување на цената на материјалите, измама со употреба на норми и цени, итн. Тешко е да се бориме против ова, а обидот да се оспори една или друга ставка од проценката често е целосно невозможна. Претставниците на договорната организација ќе изнесат „вагон и мала количка“ од објаснувања и аргументи, надополнувајќи ги со конкретни, нејасни термини.
Проверка на проценетите трошоци и потрошувачка на материјали
Една од најчестите техники за измама е вештачко надувување на трошоците за суровините и материјалите што се користат во процесот на изградба и поправка. Правилната проверка на проценетите трошоци и количината на материјална потрошувачка ни овозможува да ја идентификуваме таквата измама.
Кога подготвуваат проценки, многу изведувачи се надеваат дека клиентот кој не ги разбира градежните прашања нема скрупулозно да ја провери секоја ставка во проценката. Овие надежи се скоро секогаш оправдани: никој не сака да губи време проучувајќи нејасни термини, формулации, бројки и коефициенти. Секој сака нешто сосема различно - да заврши изградбата или поправките што е можно поскоро и да заборави на тоа, ако не засекогаш, тогаш долго време.
Колку е подетална проценката за потрошувачката на материјал и суровини, толку е полесно да се детектираат разни додатоци во неа. Особено, по завршувањето на работата и по прифаќањето на предметот, можете едноставно да ги споредите ставките во проценката со она што навистина постои. Се разбира, тешко е да се проверат сите ставки во проценката со висок степен на сигурност, но секогаш можете повторно да го пресметате бројот на електрични приклучоци и прекинувачи, да ја проверите достапноста на точно водоводните тела што се наведени во проценката (и не поевтини) итн.
Проверка на проценетата документација за вештачко преценување
Проверката на проценетата документација за вештачки надуени цени и трошоци се врши со цел да се прилагодат наведените параметри во согласност со пазарната реалност.
Наместо контрола врз изготвувањето на проценките, претставниците на договорната организација може да се ограничат на набројување на десетина дела и материјали, со што нивната цена речиси не е ништо.
Треба да се сомневате во проценките за изградба или поправка во кои трошоците за работа или материјали се наведени во форма на цени за 1 кв. m површина на просторијата: исклучително е тешко да се прикаже вистинска слика за градба во таква ситуација. Па, ако цената на материјалите и работата се комбинираат во проценката, тогаш е сосема бескорисно да се бара вистината. Затоа, патем, многу договорни организации се обидуваат да изготват токму такви проценки, убедувајќи ги наивните клиенти дека ова е единствениот начин да се работи.
Како сами да ја проверите проценката?
Комбинацијата на трошоците за работа и материјали во проценката многу често крие очигледна измама. Има многу случаи кога оваа техника овозможи вештачки да се надува трошокот за материјалот и суровините според проценката со фактор два или повеќе. Затоа, пред да ја проверите проценката сами, прочитајте ги референтните материјали.
Треба да бидете особено внимателни за ставките во проценката, кои се нарекуваат: „Дополнителни трошоци“, „Други“, „Непредвидени трошоци“, „Други трошоци“ итн. Тука градителите често укажуваат на неразумна сума и единствено нешто што обрнуваат внимание - тоа е така што износот изгледа повеќе или помалку органски во проценката и не предизвикува сомнеж. Најдобро е, дури и во фазата на развивање на проценетата документација, клиентот цврсто изјави дека нема да плати никакви „други“ или други недокументирани трошоци. Ако таква ставка е вклучена во проценката, таа нема да биде нула - искусен изведувач секогаш ќе сфати што може да се вклучи овде.
Дури и ако е можно да се инсистира на исклучување на какви било сомнителни ставки од проценката, само дел од проблемот е решен. Познавањето на цената на материјалите нема да помогне ниту: цената може да зависи од специфичниот производител, условите за испорака и други фактори што претставникот на договорната организација лесно ќе ги наведе, така што при изготвувањето проценки, градителите секогаш имаат можност да додадат мала изнесуваат цената на некои материјали. Малку е веројатно дека неупатената личност ќе обрне внимание ако една кеса со некој материјал според проценката не чини 17,8 долари (како што би требало да чини), туку 18,5 или 19,7 долари. Слично на тоа, тешко е да се забележи дали потрошувачката на некои материјали во проценката е преценета.
ВНИМАНИЕ!Најлесен начин да го измамите клиентот е со материјали чија потрошувачка на крајот од работата е премногу тешка, па дури и невозможно да се пресмета. Ако, на пример, може да се избројат истите приклучоци, тогаш нема да може да се одреди вистинската потрошувачка на цемент или малтер од малтер без посебно знаење.
Проценките за потрошувачката на материјал и суровини даваат можности за измамниците во градежништвото. Покрај тоа, вишокот вклучен во проценката може да дејствува како еден вид производ: ако изградбата или поправките се вршат од неколку тимови, тогаш може едноставно да се продаде ова „нематеријално средство“ на своите колеги, да се обезбеди „на кредит“, итн.
Затоа, пред да се согласите со предложената проценка, се препорачува да одвоите време и внимателно да ги прочитате неговите позиции, внимавајќи на потрошувачката на материјал и суровини и нивната цена. Не би било излишно да се побара помош од експерти, кои би можеле да бидат пријатели и познаници кои се „напредни“ во градежништвото или претставници на специјализирана лабораторија. Во вториот случај, ќе треба да платите за преглед, но оваа сума ќе биде помала од онаа што градителите сакаа да измамат.
Како повторно да се пресмета проценката?
Во некои случаи, резултатите од испитувањето се покажаа толку импресивни што клиентот претпочита да ги одбие услугите на избраниот изведувач и да бара посовесни градители. Но, треба да знаете како сами повторно да ја пресметате проценката за да не западнете во неволја поради недостаток на професионализам. Ако се сомневате во вашите способности, обратете се кај професионалци.
Надувувањето на цената или потрошувачката на материјалот и суровините не е секогаш измама. Понекогаш тоа се случува од објективни причини, бидејќи изградбата или поправката не е само сложен, туку често и непредвидлив процес. На пример, за време на работата може да испадне дека некоја структура бара дополнително засилување, некој материјал е несоодветен за употреба во дадените услови и ќе треба да се замени со поскап аналог итн.
Надувувањето на цените за работа и вклучувањето на непотребната работа во проценките е уште еден вид измама во градежната индустрија и мора да се бори против него.
При изведување на градежни или поправни работи, клиентот и изведувачот решаваат различни економски проблеми. Првиот се обидува да ги минимизира трошоците за изградба или поправка, додека задачата на втората е токму спротивна: тој сака да го „надува“ вкупниот износ на проценката колку што е можно повеќе. Еден од лукавите трикови што му овозможува на изведувачот да ги постигне своите цели е вештачки да ги надува цените за извршената работа, како и да вклучи во проценката изборна или генерално непотребна работа за даден проект.
Вреди да се напомене дека изведувачите можат официјално да постават високи цени за извршената работа: ова несомнено ќе доведе до забележително зголемување на проценетите трошоци за изградба или поправки, но барем ќе биде фер кон клиентот. Згора на тоа, високите цени за работа често се компензираат со релативно ниската цена на материјалите, на пример, ако изведувачот може да ги набави по пониска цена од онаа што клиентот може да ја види во градежните продавници и пазари. Таквото намалување на трошоците може да се постигне, особено, преку купување на материјали на големо. Овде заштедите може да достигнат 10% или повеќе. Нарачателот можеби не е свесен за такви работи: иако работата е поскапа, а материјалите поевтини, крајната сума според проценката е прифатлива, што значи дека нема причина за грижа.
Меѓутоа, вештачкото надувување на трошоците за работа или вклучување на непотребна работа во проценката е целосна измама. Изведувачите дејствуваат лукаво: тие рекламираат ниски цени за работа - пониски од конкурентите - и може да понудат и дополнителни попусти за голем обем на работа. При изготвувањето на прелиминарна проценка, се отфрлаат последните сомнежи на потенцијалниот клиент: проценката изгледа привлечно, цените за извршената работа се многу пониски од просечните цени во градот.
Во реалноста, не е сè толку совршено. Како што покажува практиката, во такви случаи, изведувачите во голема мера го преценуваат обемот на работа, а исто така не се двоумат да вклучат генерално непотребна работа во проценката. Нивната пресметка е дека клиентот не ги разбира прашањата за изградба и поправка (особено во областа на проценка и рационализирање на работата), како што е случај во повеќето случаи.
Постојат неколку најпопуларни методи за вештачко надувување на трошоците за градежни и поправки: неразумно надувување на различни индекси, режиски стандарди, тарифни стапки, одбитоци за развој на производствената база, транспорт, набавки и трошоци за складирање, планирани заштеди, ограничени трошоци, итн. За да се разберат овие суптилности, неопходно е да се има, ако не соодветно образование, тогаш барем посебно знаење, кое, како што знаеме, повеќето клиенти го немаат и не можат да го имаат.
Друг вообичаен метод е неправилната употреба на единечните цени за наплата и факторите за корекција, како и непочитување на стандардите за потрошувачка на градежни материјали. Повторно, ретко е клиентот да има дури и површно познавање за овие прашања, и затоа се отвора широко поле на активност за измамниците во градежната индустрија.
Банална, дури и груба, но широко распространета техника е намерните аритметички грешки во проценките за изградба и поправка. Ако клиентот сè уште размислува за двојно проверка на стапките на потрошувачка или оправданоста за вклучување на одредени ставки во проценката, тогаш речиси никој нема повторно да ја пресмета проценката со калкулатор - и, како што покажува практиката, залудно: овој едноставен трик ви овозможува да земе од клиентот значителна сума што ја надминува потребната сума без никаква основа.
Како да ги проверите проценките
Сега да го разгледаме подетално прашањето како сами да ги проверите проценките. За брзо пресметување на проценката на конструкцијата, можете да ја скенирате и да ја зачувате во Excel (ова е лесно да се направи со помош на скенер и програмата FineReader). По ова, треба да поставите формули според кои се пресметуваат вкупните износи за позиции (по правило, за да го направите ова, треба да ги помножите цената и количината), а формулите од ист тип може да се копираат во соодветните ќелии. За да се пресметаат вкупните збирови за деловите од проценката и целата проценка, исто така е лесно да се постават формули, но можете и без тоа: Excel автоматски ги сумира броевите во избраните ќелии и го прикажува резултатот во лентата за статус.
Друг добро познат метод на измама е повторното вклучување на работа и материјали во проценката: на пример, еднаш на почетокот на проценката, друг на крајот. Овој трик може да се открие само со многу внимателно и скрупулозно проучување на проценката. Меѓутоа, и овде изведувачот може да измами со наведување на истата позиција под различни имиња.
Често за време на изградбата или поправките, современите и скапи работни технологии се заменуваат со поевтини аналози. Се разбира, клиентот не се сомнева во тоа и совесно плаќа сè што му е кажано, во согласност со проценката.
Во последниве години, некои изведувачи користеа уште еден незгоден трик: тие доставуваат проценки за работа со одредено задоцнување со цел законски да се пресмета износот земајќи ја предвид инфлацијата.
Треба да се запомни дека сите непредвидени трошоци вклучени во проценката на изградбата или сертификатот за завршување на работата мора да се договорат со клиентот. Ако се открие позиција за која клиентот претходно не бил информиран, тоа значи дека ова е обид да се „измами“ клиентот без пари.
Инсталација, пуштање во работа и проектирање и геодетски работи, без оглед на видот на објектот, било да се тоа станови, куќи, канцеларии, претпријатија, како и внатрешни и надворешни инженерски системи.
Проверката на проценките може да се изврши во сите стандарди: FER, TER, TSN, MTSN, комерцијални цени и по општи пазарни цени.
Трошоците за проверка на проценките во нашата компанија во просек изнесуваат 0,2% од добиените проценети трошоци. Сепак, ја оценуваме нашата работа на проверка на проценките во зависност од интензитетот на трудот и најчесто цената може да биде под 0,2%; за повеќе детали за нашите цени, погледнете ја страницата со цени.
Работно време на нашите специјалисти: во работни денови и викенди и на празници од рано наутро до доцна навечер, а во случај на сериозна потреба дури и деноноќно!
ПОВИК за да ги разјасните трошоците за проверка на проценетата документација за секаков вид на работа и други прашања на телефонските броеви наведени на страницата со контакти.
Проверката на проценетата документација има за цел:
✓ исправност на цените што се применуваат;
✓ правилна употреба на корективни фактори;
✓ пресметка без грешка на обемот на работа во согласност со проектната документација;
✓ усогласеност на цените на опремата и материјалите со пазарните вредности.
Зошто е толку неопходно да се проверат проценките?
Анализата на проценетата документација е важна фаза во односот помеѓу изведувачот и клиентот. И рационалноста на парите потрошени за градежен проект игра значајна улога во овие односи. Клиентот мора да биде заинтересиран и убеден во точноста на проценката, вистинската усогласеност со пазарните цени, а исто така и дека обемот на работа не е преценет.
Искусен градител знае дека во пракса не постои совршено совпаѓање помеѓу трошокот според резултатите од проценката и примарните резултати од сметководствените документи, вклучувајќи ги режиските трошоци, машините во работа и исплатените плати. Проверката на проценките за изградба ја вклучува целта да се идентификуваат неразумно надуените цени.
Кои грешки ги прави изведувачот при изготвувањето на проценетите документи?
Често се забележува кога се проверуваат градежните проценки:
✓ Надуени цени на градежни материјали
✓ Грешки во пресметувањето на обемот на работа
✓ Неправилна употреба на факторите за корекција.
Во пракса, доста често изведувачот настојува да извлече максимален профит од извршената работа и намерно ја зголемува цената на материјалите. Во случај кога се врши проверка на точноста на проценките, клиентот ги контролира трошоците за материјали.
При пресметување на обемот на работа најчесто се прават грешки како што се: неправилна подготовка на математички пресметки, невнимание при пресметување на обемот на работа врз основа на цртежи. Заедно со проценката, обезбедена е проектна документација, што овозможува да се спроведе анализа на веродостојноста на применетите обеми на работа во градежните проценки.
Неправилната примена на цените и присуството на корективни фактори во проценката укажуваат на непознавање на проценителот на градежната технологија. Бидејќи подготовката на проценетата документација припаѓа на канцелариска работа извршена надвор од градилиштето, проценителот може, поради непознавање на условите за производствена работа при користење на фактори за корекција, да направи грешки во проценетите цени.
Како се проверуваат проценките за градежните работи?
Ако клиентот е заинтересиран да заштеди пари и правилно да ги троши, тој може да побара помош од независна организација која ги проверува цените во проценките. Користејќи специјална програма која овозможува проценетата цена да се подели на нејзините составни делови (плати, трошоци за материјали, општи трошоци, проценет профит, работа на машината), професионален инженер за проценка на трошоците ги проверува локалните проценкии ги анализира можните опции за заштеда.
Во некои случаи, за време на изградбата, може да се идентификува дополнителна работа што не била вклучена во проценката или може да биде неопходно да се замени работата. Во овие случаи, неопходно е да се прилагодат проценките. Затоа техничката контрола и анализата на спроведувањето на буџетот се толку важни во работниот процес. Независна организација ќе му помогне на клиентот да го следи напредокот на градежните работи.
Имплементација проверка на буџетските проценки
Често, буџетските организации треба да ја проверат подготовката на проценките за да спроведат тендери. Ограничените можности на буџетската организација го принудуваат клиентот да преземе најекономичен пристап за изготвување проценки на трошоците за буџетските институции. Проверката на проценките на буџетските организации е насочена кон анализа на цените на користените материјали, идентификување на скапи ставки и изнаоѓање прифатливи начини за заштеда. Меѓу другото, се проверува усогласеноста со барањата за заштита од пожари и санитарните стандарди за употребените материјали. Во овие случаи, во буџетска институција, употребата на проценета анализа помага за компетентно извршување на поправки на објектот, како и нарачување на регулаторните органи.
Не може целата работа да ја изврши лице кое никогаш не се занимавало со поставување цевки, поставување и подготовка на материјали, а уште повеќе во целосен градежен проект. Во такви случаи се обраќаат до фирми за поправка и градежништво или приватни претприемачи од градежната област, а ризикот да бидат измамени останува и во двата случаи.
Пред да потпишете договор за соработка, проверете ги прелиминарните трошоци за работата или просечната цена на услугите на тимот. По потпишувањето, ќе започне работата на изготвување проценка. Можете сами да го проверите, но ќе биде тешко да ги разберете сите нијанси. Во такви случаи, градежната контрола при изградба на приватни или јавни објекти го решава овој проблем. Едноставно се обраќате до специјалисти кои ќе извршат целосна контрола на проектната и работната документација.
Структура на буџетот
Несовесните тимови често даваат проценка по завршувањето на работата и никакви барања не можат да влијаат на тоа, затоа е неопходно да се бара проценка при склучување на договор и задолжително да се земе предвид присуството на оваа клаузула во текстот на договорот.
Проценката често се состои од договорна цена, локална проценка и изјава за ресурси. Договорните трошоци ќе се состојат од општи пресметки врз основа на локални проценки, директни и производствени трошоци и извештаи за ресурсите. Дополнителните трошоци зависат од многу фактори, кои е доста тешко да се пресметаат сами без специјално образование. Проверката на точноста на проценетите трошоци треба да им се довери на специјалисти ако мислите дека цената е превисока или има неодредени ставки.
Во локалната проценка можете да ја најдете целата листа на планирана работа, цената на оваа работа и материјалите. Билансот на ресурси треба да содржи комплетна листа на материјали со веќе пресметани трошоци за испорака и инвентар. Неопходна е резерва во секој материјал, бидејќи стандардните големини и волумени на градежни материјали во секој случај ќе се променат за време на работата. Но, овој индикатор, исто така, може да се земе предвид однапред - за ова постојат посебни просечни показатели за потрошувачка на материјал во нормалниот опсег.
Се вчитува...
