Професијата проценител е сосема нова, таа се појави кај нас во 90-тите години, кога почнаа да се развиваат пазарните односи. Во моментов, компаниите за проценка активно добиваат импулс и се прилично профитабилна дејност.
За да отворите компанија за проценка, прво мора да станете експерт за ова прашање. Меѓу професионалните барања за проценител, се забележува присуство на високо образование, по можност економско. Дополнително, потребно е да стекнете дополнително стручно образование од областа на Бизнис вреднување. Во иднина, за да работите како проценител ќе треба да ги подобрувате вашите квалификации на секои три години. Постојат и барања за биографијата на проценителот. Ова е отсуство на неизбришана или извонредна осуда за економски криминал, како и за секое кривично дело од умерена тежина или особено сериозно кривично дело.
Имајте предвид дека во моментов проценката може да ја изврши поединец кој работи во компанија за проценка според договор или како индивидуален претприемач. Во моментов, нема потреба да се добива лиценца за да се занимава со активности за вреднување. Сепак, одговорноста за квалитетот на оценувањето стана построга. Ако претходно на една проценителска компанија и беше одземена лиценцата на една година поради неквалитетна проценка, сега проценител кој вршел работа со прекршоци нема да може да работи во оваа област.
Но, запомнете дека сите проценувачи мора да бидат членови на една од саморегулаторните организации (СРО). За да се приклучите, мора да ги исполнувате законските барања. Покрај образованието, активностите на секој проценител мора да бидат осигурани за најмалку 300 илјади рубли. Колку е поголем износот на осигурувањето, толку подобро. Кога се приклучувате на SRO, мора да платите влезна такса и придонес во фондот за компензација (минимум 30 илјади рубли). Создаден е со цел да се компензира потрошувачот за штетата предизвикана од проценка со слаб квалитет.
Кога отворате компанија за проценка, имајте предвид дека таа мора да има најмалку двајца проценители во својот персонал. Во моментов, клиентите се тие кои ги поставуваат барањата за компаниите за проценка. На пример, банките работат само со проценители акредитирани од нив, што значи дека ќе треба да се прилагодите на нив. Во големите градови, компанијата за проценка мора да има најмалку пет лица во својот персонал; тоа се барањата на клиентите. Имајте предвид дека предност имаат оние проценителски компании кои покрај одговорноста на своите вработени, ја осигурале и нивната одговорност како правно лице, што не го бара законот.
Евалуацијата е широк концепт. Можете да оцените недвижен имот, бизнис, колекции итн. Тоа значи дека скоро секој има потреба од услуги на проценители од време на време. Така, со создавање на компанија за проценка, имате шанса да си платите прилично брзо ако персоналот на вашата компанија се состои од компетентни професионалци, а самата компанија добие добра промоција.
Одлучете каква компанија за проценка сакате да отворите. Ова може да биде или генералистичка фирма, која има специјалисти за проценка на различни видови имот, или високо специјализирана фирма. Се зависи од тоа што ќе биде попотребно и попрофитабилно во вашиот град.
Соберете тим од професионалци. За компанијата за проценка, персоналот е од особена важност, бидејќи има малку добри проценувачи, а само одредени универзитети ги произведуваат. Дополнително, ако отворате фирма за проценка од општ профил, тогаш ќе ви требаат специјалисти за проценка на многу различни видови имот, кои тешко ќе се најдат. Бидете подготвени за фактот дека особено ретки специјалисти ќе мора да бидат намамени подалеку од постоечките компании.
Изнајмете канцеларија во центарот на градот каде што можете да примате клиенти. Треба да биде погодно да се стигне до канцеларијата, да се грижи за местата за паркирање. Канцелариски мебел може да се изнајмува за да заштедите пари.
Регистрирајте ја вашата компанија. Најпрофитабилно е да се создаде друштво со ограничена одговорност - ДОО. За да го направите ова, можете да ангажирате адвокатска фирма вклучена во регистрацијата, чии услуги во моментов се евтини (7-15 илјади рубли). Можете сами да регистрирате ДОО ако развиете составни документи, правилно да го пополните формуларот за регистрација, да ја платите државната такса (4 илјади рубли) и да поднесете пакет документи до даночната служба.
Профитабилноста на вашиот бизнис зависи од неговата промоција. Обидете се да најдете клиенти пред да отворите фирма за проценка. Како по правило, ако вие или вработените во фирмата претходно сте биле вклучени во активности за вреднување, ова не е толку тешко, бидејќи старите врски остануваат. Клиентите можат да се најдат и преку професионалните заедници на оние на кои им се потребни услугите на проценители (трговци со трговци, инкасатори, итн.). За приватни клиенти, важно е да имате веб-страница, бидејќи тоа е методот што тие најчесто го користат за да најдат проценувачи.
Видео на темата
Единственоста на идејата лежи во фактот дека постапката за проценка на кое било средство ќе трае не повеќе од 15-30 минути од времето на клиентот. Врз основа на компаративен пристап. Основниот принцип во овој случај е принципот на замена, во кој вреднувањето треба да биде такво што купувачот да разбере дека нема да плати повеќе отколку за сличен имот со слични карактеристики.
За да се спроведе таква проценка, се врши кратка анализа на пазарот врз основа на постоечките предлози. Параметрите на цените на другите имоти понудени на продажба треба да бидат колку што е можно идентични. Се одредува приближниот опсег на отстапување на трошоците, што ја дава моменталната објективна вредност. Како резултат на тоа, клиентот добива бројка што ќе го запознае со приближните трошоци за купување на објектот и може да ја спореди со цената на средството за кое е заинтересиран.
Оваа услуга е интересна и барана не само во случаи кога е неопходно да се утврди пазарната цена на објектот, туку и да се утврди висината на материјалната штета или да се елиминира конфликтот меѓу страните кога различни проценувачи имаат различни проценки кои се значително различни. За онлајн проценка, нема потреба од специјалист да ја посети страницата - апликацијата се остава на веб-страницата, по што клиентот добива фактура за плаќање. Веднаш штом ќе се изврши плаќањето, нарачката започнува да се обработува, а нејзините резултати се испраќаат по е-пошта или СМС.
Онлајн проценка на различни видови објекти
Експресното вреднување може да биде корисно за широк спектар на средства и ситуации:
- Вреднување на стан при купување во готово или подигање хипотека, како и во случаи на наддавање, утврдување на ликвидациона вредност. Неопходно е не само за поединци, туку и за судските органи, банкарските институции, извршителите, осигурителните компании итн.
- Проценка на куќи и/или земјишни парцели. Постапката е барана за купопродажни трансакции, регистрација на обезбеден кредит, утврдување на катастарска вредност, осигурување и сл. На цената наведена во извештајот ќе влијае оддалеченоста на имотот од градските граници, присуството на зелени површини и акумулации, развојот на селото, инфраструктурата и комуникациите.
- Проценка на штетата поради пожар, поплава итн. Во овој случај, неопходна е објективна проценка за да се утврди степенот на материјалната штета и последователна компензација. Со обезбедување на извештај кој укажува на трошоците за реставрација, веројатноста за враќање на средствата може да се зголеми.
- Процена за суд и старателство. Постапката може да се бара при поделба на имотот, решавање на судски спорови и конфликти меѓу учесниците, како и при утврдување на солвентност на старателите.
- Проценка на возилото. Корисно во постапките со осигурителните компании, по несреќа, кражба или штета предизвикана од трети лица.
Со цел да се утврди приближната пазарна цена на средството, клиентот треба да испрати фотографија од објектот и да ги наведе неговите карактеристики. Најдобро е ако обезбедите скенирани копии од техничка документација со ретуширани параметри во форма на адреса, регистарска табличка итн.
Чекор-по-чекор план за започнување бизнис; експресна проценка на имотот на недвижен имот во 7 чекори
Претприемач кој започнува со отворање агенција за проценка треба да ги следи приближно следните инструкции:
- Го проучуваме пазарот на конкуренти, подготвуваме комерцијално оправдување и предлог.
- Ние легално регистрираме деловни активности.
- Бараме простории (по потреба).
- Наоѓаме 2-3 лиценцирани специјалисти и ги вработуваме на постојана основа или ги договараме условите за соработка и плаќање.
- Го купуваме потребниот софтвер.
- Објавуваме оглас и започнуваме со приватниот пазар.
- Почнуваме да соработуваме со недвижности, компании за наплата и организации за брз заем.
Колку можете да заработите
Класична детална проценка чини од 5.000 или повеќе, во зависност од објектот и неговата сложеност. Сепак, потребни се најмалку неколку дена за да се подготви. Експресното оценување бара максимум 150-30 минути, а самиот извештај е многу поконцизен. Затоа, приближната цена на услугата може да биде 300-500 рубли. Така, за 1 ден, секој специјалист ќе може да одговори на 5-7 барања и да заработи во просек од 2500-3000 рубли. Двајцата проценители ќе и носат на компанијата околу 150.000 месечно.Со оглед на малата почетна инвестиција, таа може да се врати по само неколку месеци работа. 
Колку пари ви се потребни за да започнете бизнис?
Самата регистрација ќе потрае околу 8-15 илјади рубли. Ќе треба да се потрошат околу 25.000 рубли за рекламирање и објавување информации на огласни табли итн. Потребна е веб-страница и софтвер за онлајн оценување. Вреди да се обезбедат околу 100.000 рубли за овие предмети. Ако не отворате канцелариски простор, туку работите само онлајн и плаќате за услугите на специјалисти дел по парче, тогаш 140-150 илјади ќе бидат доволни за да отворите мала компанија, а има смисла да се потрошат остатокот од трошоците како што расте бизнисот.
Технологија на деловна организација
Отпрвин, главниот товар ќе падне на веб-страницата на компанијата за проценка. Затоа, важно е да се информираат што повеќе потенцијални клиенти за давање на таква услуга. Главниот фокус е на поединци. Следно, треба да ги обиколите агенциите за недвижности во вашиот град (област) и да им ги оставите вашите координати и примероци од работа. Можете да работите со нив врз основа на провизија за секој упатен клиент. Истото важи и за нотарите, осигурителните (брокерски) друштва и банкарските институции.
Добивката добиена во првата година на активност ги плаќа почетните трошоци и исто така станува основа за понатамошно проширување на деловното работење. Неопходно е да се обрне внимание на промоцијата на веб-страницата, а потоа да нарачате и објавите сопствена мобилна апликација за гаџети и телефони. После ова, можете да размислите за можноста за отворање офлајн претставништво.
Единственоста на идејата лежи во фактот што можете да ја започнете нејзината имплементација со 1-3 лица од далечина, користејќи Интернет и сопствена веб-страница и да работите низ целата Руска Федерација. На подолг рок, можете да замислите понагласена верзија на проектот: неколку проценувачи, ИТ специјалисти во тимот, адвокат, сметководител, управен администратор и ваша постојано функционална канцеларија.
Регулаторна рамка
Дали ми треба дозвола за отворање бизнис врз основа на експресна проценка на имотот на недвижен имот?
Регулаторните органи не бараат задолжителни дозволи за овие активности. Кога работите на Интернет, воопшто не треба да контактирате со никакви власти. Ако отворите претставништво офлајн, тогаш просториите мора да ги исполнуваат стандардите за заштита од пожари. Проценителите мора да поседуваат уверенија со кои се потврдуваат нивните квалификации, а истите се издаваат по завршување на обуката и полагање на испит. Професионалните активности на проценителите мора да бидат осигурени, а тие самите мора да бидат членови на некоја од SRO компаниите.
Кој OKVED код треба да го наведам при регистрација?
Избираме кодови како што се:
- 68.31.1 „Обезбедување посреднички услуги при купопродажба на недвижен имот за надомест или договорна основа“;
- 68.31.3 „Обезбедување консултантски услуги при купопродажба на недвижен имот за плаќање или на договорна основа“.
Кои документи се потребни за да се отворат
Создавањето компанија за проценка го вклучува истиот пакет документи како и за секое правно лице. Мора да се подготват составни документи (договор и повелба), во кои се наведени сите сосопственици, како и уплатениот капитал, видовите на активности и составот на органите на управување. Дополнително, треба да го пополните формуларот за апликација P11001 (можете да го добиете на веб-страницата или во канцеларијата на Федералната даночна служба), а исто така да приложите копија од потврдата за плаќање на државната должност. Потписите на лицата од повисоко раководство подлежат на задолжителна нотарска потврда. Пакет документи се доставува до државниот регистратор.
Кој даночен систем да се избере за бизнис со експресно вреднување на имотот на недвижен имот
Бидејќи на почетокот овој бизнис не може да се нарече голем, специјалниот даночен режим на поедноставен даночен систем може да стане оптимална алтернатива за оданочување. Во овој случај, протокот на документи е помал и треба да платите само еден единствен данок: или 6% од вкупниот промет и приходи, или 15% од разликата помеѓу приходите и оперативните расходи.
Информативна поддршка за бизнис
Една од важните точки за да се развијат услугите за онлајн оценување, а самото претпријатие да не банкротира, е промоцијата и рекламирањето на неговите услуги. Неопходно е да оставите информации за себе на сите тематски настани што се однесуваат на работа со недвижен имот и други средства. Тоа се тркалезни маси на агенции за недвижности, банки, осигурителни компании и проценителски бироа.
Исто така, треба да поставите реклами на онлајн платформи. Прво, ова е Avito( бесплатна листа за проверка за заработка на Avito овде), Business Market, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru и слично.
Професијата проценител е сосема нова, таа се појави кај нас во 90-тите години, кога почнаа да се развиваат пазарните односи. Во моментов, компаниите за проценка активно добиваат импулс и се прилично профитабилна дејност.
Инструкции
Да се отвори евалуацијата компанија, прво треба да станете експерт за ова прашање. Меѓу професионалните барања за проценител, се забележува присуство на високо образование, по можност економско. Дополнително, потребно е да стекнете дополнително стручно образование од областа на Бизнис вреднување. Во иднина, за да работите како проценител ќе треба да ги подобрувате вашите квалификации на секои три години. Постојат и барања за биографијата на проценителот. Ова е отсуство на неизбришана или извонредна осуда за економски криминал, како и за секое кривично дело од умерена тежина или особено сериозно кривично дело.
Имајте предвид дека во моментов проценката може да ја изврши поединец кој работи во компанија за проценка според договор или како индивидуален претприемач. Во моментов, нема потреба да се добива лиценца за да се занимава со активности за вреднување. Сепак, одговорноста за квалитетот на оценувањето стана построга. Ако порано проценката компанијаза неквалитетна проценка, лиценцата и е одземена една година, но сега проценителот кој ја вршел работата со прекршоци нема да може да работи во оваа област.
Но, запомнете дека сите проценувачи мора да бидат членови на една од саморегулаторните организации (СРО). За да се приклучите, мора да ги исполнувате законските барања. Покрај образованието, активностите на секој проценител мора да бидат осигурани за најмалку 300 илјади рубли. Колку е поголем износот на осигурувањето, толку подобро. Кога се приклучувате на SRO, мора да платите влезна такса и придонес во фондот за компензација (минимум 30 илјади рубли). Создаден е со цел да се компензира потрошувачот за штетата предизвикана од проценка со слаб квалитет.
Кога отворате компанија за проценка, имајте предвид дека таа мора да има најмалку двајца проценители во својот персонал. Во моментов, клиентите се тие кои ги поставуваат барањата за компаниите за проценка. На пример, банките работат само со проценители акредитирани од нив, што значи дека ќе треба да се прилагодите на нив. Во големите градови, компанијата за проценка мора да има најмалку пет лица во својот персонал; тоа се барањата на клиентите. Имајте предвид дека предност имаат оние проценителски компании кои покрај одговорноста на своите вработени, ја осигурале и нивната одговорност како правно лице, што не го бара законот.
Оценувањето е широк концепт. Можете да оцените недвижен имот, бизнис, колекции итн. Ова значи дека скоро секој има потреба од услуги од време на време. Така, креирање на проценка компанија, имате шанса да се исплатите прилично брзо ако персоналот на вашата компанија се состои од компетентни професионалци, а самата компанија добие добра промоција.
Инструкции
Одлучете каков вид на проценка компанијасакаш да отвориш. Ова може да биде или генералистичка фирма, која има специјалисти за проценка на различни видови имот, или високо специјализирана фирма. Се зависи од тоа што ќе биде попотребно и попрофитабилно во вашиот град.
Соберете тим од професионалци. За компанијата за проценка, персоналот е од особена важност, бидејќи има малку добри проценувачи, а само одредени универзитети ги произведуваат. Дополнително, ако ја отворите евалуацијата компанијаширок профил, тогаш ќе ви требаат специјалисти за проценка на многу различни видови имот, што ќе биде тешко да се најде. Бидете подготвени за фактот дека особено ретки специјалисти ќе мора да бидат намамени подалеку од постоечките компании.
Изнајмете канцеларија во центарот на градот каде што можете да примате клиенти. Треба да биде погодно да се стигне до канцеларијата, да се грижи за местата за паркирање. Канцелариски мебел може да се изнајмува за да заштедите пари.
Регистрирајте го вашиот компанија. Најпрофитабилно е да се создаде друштво со ограничена одговорност - ДОО. За да го направите ова, можете да ангажирате правен компанија, ангажирани во регистрација, чии услуги во моментов се евтини (7-15 илјади рубли). Можете сами да регистрирате ДОО ако развиете составни документи, правилно да го пополните формуларот за регистрација, да ја платите државната такса (4 илјади рубли) и да поднесете пакет документи до даночната служба.
Профитабилноста на вашиот бизнис зависи од неговата промоција. Обидете се да најдете клиенти пред да отворите фирма за проценка. Како по правило, ако вие или вработените во фирмата претходно сте биле вклучени во активности за вреднување, ова не е толку тешко, бидејќи старите врски остануваат. Клиентите можат да се најдат и преку професионалните заедници на оние на кои им се потребни услугите на проценители (трговци со трговци, инкасатори, итн.). За приватни клиенти, важно е да имате веб-страница, бидејќи тоа е методот што тие најчесто го користат за да најдат проценувачи.
Да секако. На пример, едно лице влегува во сообраќајна несреќа и се препознава како повредено. Тој се обраќа до осигурителната компанија за да ја надомести штетата, но осигурителната компанија обично му плаќа 2 или 3 пати помалку за задолжително осигурување од автоодговорност, а исто така и за КАСКО осигурување. Нормално, нашата жртва не е задоволна од ваквиот расплет на настаните и потоа ни се обраќа за да ја добие целата сума потребна за поправка на автомобилот. Понекогаш жртвата прво се обраќа кај адвокатите, кои исто така го упатуваат во нашата компанија. После тоа вршиме увид автомобилот, снимајте и фотографирајте ги сите штети, а потоа со помош на специјални програми ја пресметуваме висината на штетата. Сопственикот на автомобилот склучува договор со нас, а ние испраќаме документи со проценка на штетата до судот.А сега за нијансите на оваа ситуација... Осигурителните компании всушност разбираат дека им плаќаат малку на луѓето, но само 2 од 10 луѓето одат на суд, односно според статистиката Само 20% од луѓето кои не ги добиле своите исплати контактираат со нас. Ова се случува затоа што осигурениците разбираат дека нема сите да ги тужат и да се вклучат во судски спор за околу 3-5 илјади рубли. Но, ако зборуваме за поголеми суми, тогаш работата доаѓа на суд, откако претходно доби мислење од нашата компанија. И иако е прилично мал и се состои од само 2 лица, ние доста добро се справуваме со нашата работа.Мојот партнер Александар многу ми помага, бидејќи има техничко образование и директно се занимава со прегледување на предмети (автомобили), фотографирање и опишување на штетата. Би било многу тешко да ги извршувам сите функции сам.
Во оваа фаза, гледаме што е посоодветно да се прави со оштетените делови на автомобилот - да се поправат или да се заменат. Се случува во случај на сериозни несреќи, автомобилот да не може да се врати или да се заменат неговите главни делови, на пример, телото.
Уште еднаш повторувам дека нашиот тип на оценување има одредени специфики - ни треба многу добро техничко знаење.
Може да биде тешко кога виновниците за несреќа даваат извештаи кои не одговараат на реалноста, односно со потценета сума на штета за оштетениот, така што со судска одлука тие ќе треба да платат помал износ.
Се случува осигурителната компанија да не се согласи со проценетото решение (износ) што му го посочивме на оштетениот и потоа овој заклучок да се испрати на вештачење. Со него се занимаваат истите проценители како нас, кои имаат добиено само потврда за преквалификација во областа на вештачењето.
На овие специјалисти им испраќаме извештај кој содржи фотографии, извештај за проверка на возилото и пресметки. Потоа ја спроведуваат својата алтернативна проценка и речиси секогаш нашите мислења за сумата се согласуваат.
Се вчитува...
