Како правилно да изнајмите стан за да не бидете измамени. Како да изнајмите стан без да бидете измамени од измамници

Доколку сами изберете стан

Кога барате стан преку специјализирана веб-страница за огласи или групи на социјалните мрежи, ризикувате да наидете на измамници. За да не паднете на нивните трикови, треба да обрнете внимание на неколку важни точки.

1. Просечни трошоци за изнајмување стан според вашите критериуми

Рекламите кои се премногу „слатки“ често се лажни. Пространа со модерно реновирање во самиот центар на градот, на минута пешачење од метро и за пари? Многу сомнителен предлог.

2. Ве молиме префрлете ја претплатата на картичката

Оваа точка често следи од претходната. Се јавуваш на оглас што ти се допаѓа, ти кажуваат дека има толку многу заинтересирани, а потоа бараат да префрлиш барем неколку илјади за станот да остане твој. Немојте да бидете измамени со ова: само што разговаравте со измамник.

Никогаш не префрлајте пари на странци како депозит без личен состанок.

3. Автентичност на фотографии од станот

За да се уверите во точноста на информациите од огласот, проверете ги фотографиите од станот за автентичност. Ова може да се направи, на пример, преку пребарување на слики на Google.

Ако истиот стан е објавен на неколку локации за изнајмување станови, тоа не е голема работа. Друго прашање е кога фотографиите кружат на Интернет, а описот, адресата на станот и лицето за контакт радикално се менуваат од време на време.

4. Недостаток на фотографии од станот

Рекламите без фотографии изгледаат барем чудно. Во повеќето случаи, тоа значи дека нешто не е во ред со станот или дека таков простор за живеење воопшто не постои.

5. Фреквенција на реклами

Се случува истиот оглас за изнајмување стан да се појавува и исчезнува со завидна фреквенција. Пред две недели станот беше издаден, потоа беше изнајмен, а еден месец подоцна се уште е во функција. И така во круг.

Се разбира, проблемот можеби не е кај сопственикот, туку кај станарите. Па, човек нема среќа кога станува збор за станарите, и тоа е се. Сепак, често трепкачките реклами се алармантни.

6. Лице за контакт

Кој се занимава со прашање на станови за издавање? Самиот сопственик или агентот? Ако не сакате да плаќате провизија еднаква на половина или дури и на целата месечна исплата, тогаш рекламите за агентите не се за вас.

Ако контактирате со Realtor

Брокерите можат да ви го олеснат животот и да ви помогнат да го најдете вашиот стан од соништата. Или може да ви ги искршат нервите, да ви го испразнат паричникот или да ви го трошат времето. Ова е моментот кога треба да бидете претпазливи.

1. Брокерот не може да ја именува фирмата во која моментално е вработен или каде работел претходно

Ако агентот тврди дека е во персоналот на агенцијата, можете директно да контактирате со компанијата и да го разјасните ова.

Ако агентот е приватен претприемач, во секој случај треба да ви каже барем неколку фирми во кои работел претходно. Ако имате потешкотии со ова, може да имате измамник пред вас.

2. Брокерот не го интересира кој ќе живее во станот и во каков состав

Речиси секој сопственик има барем приближна идеја за тоа кого го гледа како закупец и го известува агентот за ова. Ако за време на разговор не ве прашаат за бројот на жители, присуството на животни и постојана работа, ова е предупредувачки знак.

3. Брокерот не е експерт во својата област.

Тешко е да се замисли дека агентот не знае како да напише потврда за пари или да пополни договор за изнајмување. И ако тој сè уште не знае, тогаш ова не е агент.

4. Од вас се бара да платите провизија пред да склучите договор

Брокерот добива провизија дури откако ќе се склучи трансакцијата. Доколку се бара однапред да платите, не попуштајте и не префрлајте средства.

5. Брокерот се занимава само со еден стан

Типично, Realtor има неколку својства во делата. Сомнително е кога специјалист целото свое време го посветува на само еден стан. Обидете се да го напишете телефонскиот број во лентата за пребарување на вашиот прелистувач и видете колку реклами добивате.

6. Брокерот се претставува како вработен во новинска агенција

Ви се нуди да дојдете во канцеларија, да потпишете договор и да добиете пристап до базата на податоци на сопственици откако ќе платите провизија.

Брокерот нема да оди со вас за да го прегледа станот и да се сретне со сопственикот, па дури и ако можете да стигнете до некој од добиената база на податоци, по прелиминарниот договор за состанокот, сопственикот ќе откаже сè во последен момент.

Во овој случај, нема да биде можно да се вратат парите, бидејќи сте потпишале договор за обезбедување на информативни услуги. За да постигнете правда, можете да контактирате со адвокатите и да се обидете да поднесете барање до судот. Сепак, никој не ви гарантира успешен исход. Затоа, внимателно проучете ги сите документи на кои потпишувате.

Фаза 2. Прв контакт со сопственикот

Ја одбравте идеалната опција, според вас, и за да прославите, јавете се да договориме средба. Прво, проверете дали всушност разговарате со сопственикот, а не со агентот или некој друг. Дури и ако во огласот е наведено дека станот се издава директно.

Поставете му неколку прашања на вашиот сопственик. На пример, каде гледаат прозорците на станот или на кој кат се наоѓа.

Ако некој се двоуми, можеби се обидува да ве измами. Сопственикот ќе одговори на таквите прашања без одлагање.

Доколку сметате дека сè е во ред, проверете ги информациите дадени во огласот: проверете ги трошоците, потребата за депозит и уплатата од минатиот месец. Дознајте колку време се издава станот и дали навистина е 10 минути пешачење до метро, ​​а не 30. Во принцип, разговарајте за сите нијанси кои ви се важни.

Фаза 3. Инспекција на домување

1. Оценете го влезот. Неговата состојба може да каже многу за жителите на куќата - вашите потенцијални соседи.
2. Обидете се да ги посетите вашите соседи и да прашате кој живеел во станот пред вас. Препорачливо е да го направите ова заедно со сопственикот: ако жителите на соседните станови не се нови жители, тогаш тие ќе го препознаат вашиот сопственик, а вие уште еднаш ќе бидете убедени дека тој е сопственик.
3. Внимателно проверете ја бањата, особено водоводот. Ако тече славина, вреди веднаш да му се укаже на тоа на сопственикот.
4. Проверете ја состојбата на мебелот и проценете го неговото абење.
5. Обрнете внимание на локацијата на приклучоците. Можеби ќе треба да го преуредите мебелот.
6. Ако имате животни, проверете дали претходните станари имале мачка или куче.
7. Одвојте време да ги вклучите сите апарати и апарати што планирате да ги користите.
8. Проверете ги сите прекинувачи во станот.
9. Прашајте за достапноста на Интернет.
10. Проверете ги бравите за да не чекате пред вратата додека не ве пуштат внатре. Ако има неколку брави, но ви е даден клучот само на една, дознајте ја причината. Сопственикот може да каже дека бравата е скршена долго време и не е користена. Треба да инсистирате на замена или поправка и да побарате комплетен сет на клучеви.
11. Проверете дали пломбите на мерачите се недопрени.
12. Проверете ја состојбата на вашите балконски врати и прозорци ако не сакате да замрзнете во зима.
13. Проценете низ целиот стан.

Ако ништо од горенаведеното во станот не ви пречи, можете да продолжите да склопувате договор.

Фаза 4. Склучување на договор

Кои документи на сопственикот треба да се проверат?

Доколку станот има еден сопственик

Кога склучувате договор за изнајмување, побарајте од сопственикот да ви покаже:

• пасош;
• потврда за сопственост или извод од Единствениот државен регистар на недвижности.

Треба да се погрижите станот да му припаѓа на лицето кое се претставило како сопственик на станот.

Еден од најчестите видови на измами на пазарот е издавањето на туѓ стан. Куќата може да ја издава одреден „пријател“ на сопственикот на станот, кој се населил во него само неколку дена.

Артур Устимов, основач и генерален директор на службата за управување со изнајмување станови „Арендатика“

Ако не сте ги провериле документите за имотот, ризикувате не само да изгубите пари, туку и да останете на улица.

Ако има неколку сопственици

Покрај пасошот и потврдата за сопственост, треба да добиете писмена согласност за издавање на станот од сите сопственици, како и од оние кои се регистрирани во станот.

Ако во станот е регистриран далечен роднина, тој може да дојде во вашиот изнајмен дом и да остане таму. Во овој случај, договорот за закуп ќе биде валиден, но никој не може да му забрани на лицето што е регистрирано во станот да живее таму.

Ако станот е во сопственост на сопружници

Прво треба да сфатите дали станот е во заедничка или заедничка сопственост.

Ивашченко Срби Саргисовна, водечки адвокат на Европската правна служба

За да бидете на безбедна страна, можете да дознаете за постоењето на брачен договор и да ги прочитате неговите услови. Ако станот му припаѓа на еден од брачните другари, тогаш не е потребна согласност од вториот. Доколку е во заедничка сопственост, ќе биде неопходно да се добие согласност од секој сопственик.

На што да се обрне внимание при составувањето на договорот

Договорот за изнајмување е документ кој ќе ви помогне да избегнете непотребни конфликти, па затоа е многу важно да го подготвите одговорно. Lifehacker веќе кажа како, па ќе се фокусираме само на најважните точки.

Задолжителни податоци

• Предмет на договорот е стан. Мора да ја наведете целосната адреса, област и број на соби.
• Страните на договорот се сопственикот на имотот (или негов застапник со заверено полномошно) и закупецот.
• Детали за пасош и информации за местото на регистрација - и сопственикот на станот и закупецот.

Времетраење на договорот и постапка за плаќање

Наведете го времетраењето на договорот и периодот во кој сте обврзани да ја платите киријата. Ве молиме имајте предвид санкциите за прекршување на процедурата за плаќање. На пример, може да имате рок од една недела да го исплатите долгот, по што сопственикот има целосни права да ве изнесе од станот.

Фактот на плаќање мора да се запише: кога плаќате во готово, побарајте потврда од сопственикот, а кога префрлате на картичка, побарајте извод од банка.

Целта на плаќањето мора да содржи врска до вашиот договор. На пример: плаќање според договорот за изнајмување бр. 1 од 1 јануари 2018 година за јуни 2018 година.

Покрај тоа, договорот мора да ја наведе сумата што сте му ја префрлиле на сопственикот при пријавувањето. Ова може да вклучува плаќање за првиот и последниот месец на живеење, како и безбедносен депозит - гаранција дека ако закупецот предизвика штета на имотот, сопственикот на станот ќе добие паричен надоместок.

Сопственикот може да го задржи целиот износ на безбедносниот депозит или дел од него, во зависност од обемот на предизвиканата штета. Доколку при увид во станот се е во ред, сигурносниот депозит ќе му биде вратен во целост на закупецот. Износот на депозит кој е удобен за секоја страна е договорен при склучувањето на договорот.

Постапка за иселување

Посебно внимание треба да се посвети на правилата за иселување од стан. Тие треба да бидат удобни за секоја страна.

Понекогаш договорите укажуваат дека на закупецот му се даваат само неколку дена да се исели и да најде нов стан. А некои закупи предвидуваат дури и казни доколку закупецот остане помалку од одреден временски период.

Артур Устимов, основач и генерален директор на службата за управување со изнајмување станови „Арендатика“

Фреквенција на посети на сопственикот

Честите неочекувани посети од сопственикот носат малку радост. Сепак, не можете да му забраните да го посети вашиот стан. Разговарајте за зачестеноста на посетите што е удобна за двајцата, наведете колку време сопственикот треба да ве извести и запишете ги договорите во документ.

Канали за комуникација

Договорот мора да ги наведе адресите на е-пошта или телефонските броеви на двете страни, во зависност од избраниот канал за комуникација. Подобро е да ги направите и двете, само за да бидете сигурни.

Не бришете кореспонденција со сопственикот за да можете да се повикате на неа во случај на несогласување.

Инвентар на вредни предмети и отчитувања на броила

Актот за прифаќање и пренос на станот, кој е приложен кон договорот, мора да содржи попис на вредни предмети. Ако сте платиле безбедносен депозит при пријавувањето, постои ризик да не го вратите. Мора да го проверите целиот стан. И колку повнимателно, толку подобро. Веќе знаете на кои точки треба да се фокусирате при проверка на стан.

Најбезбедно би било да ги фотографирате сите откриени дефекти за да не ви се припишат кога ќе заминете. А фотографиите може да се испечатат и прикачат на актот.

Задолжително е дека актот мора да ги евидентира отчитувањата на индивидуалните броила за вода и електрична енергија при пријавувањето.

Поправки и планирани промени во станот

Направете список на промените што планирате да ги направите на имотот, како и опремата или мебелот што планирате да ги купите. Договорете за максималниот износ и одлучете како ќе се изврши плаќањето: само од сопственикот, од вас или 50/50.

Се препорачува однапред да се утврдат услови за неразделни и раздвоени подобрувања во договорот или подоцна да се состави дополнителен договор. Во овој случај, препорачливо е да се направи клаузула во договорот дека работите му се враќаат на сопственикот, земајќи го предвид природното абење.

Артур Устимов, основач и генерален директор на службата за управување со изнајмување станови „Арендатика“

Во договорот наведете кој плаќа за дефекти на апарати за домаќинство. За жал, при првичната проверка нема да можете да бидете 100% сигурни во апсолутната услужливост на уредите и може да биде тешко да се докаже дека дефектот настанал поради природно абење, а не поради неправилно работење.

Ако забележите дека уредот е на последните краци, посочете му го ова на сопственикот и заедно проверете го, а потоа запишете ги договорите во документ. Во спротивно, ако навистина дојде до дефект, можеби ќе ви треба стручност од професионалец за да докажете дека не сте одговорни за дефектот.

Живеење во станот

Не заборавајте да ги наведете во договорот оние што ќе живеат во станот со вас. И, исто така, дозволете ми да знам дали имате. Не треба да лажете за такви работи: со голема веројатност ќе бидете фатени во лага, а последиците ќе бидат многу тажни.

Во кои случаи треба да одбиете да изнајмите?

Најалармантен сигнал е одбивањето да се обезбедат документи за сопственост. Постои голема веројатност дека не е се во ред со станот.

Проблематичен може да стане и стан чиј сопственик е премногу загрижен за својот имот. Таквите сопственици може премногу често да доаѓаат кај вас за да ја проверат безбедноста на нивниот имот, што, нормално, ќе ви предизвика непријатност.

Артур Устимов, основач и генерален директор на службата за управување со изнајмување станови „Арендатика“

Вреди да се обрне внимание на однесувањето на сопственикот. Преголемата нервоза е алармантна, како и неразумното брзање при склучување договор. Ако од вас се бара да потпишете документи што е можно побрзо и не ви е дозволено да ја проверите услужливоста на апаратите за домаќинство и да запишете дефекти, тогаш ова е уште едно ѕвоно.

Одвојте време, внимателно проучете го договорот, поставувајте прашања и разговарајте за проблематичните прашања. Проверете сè што е потребно. За вас е важно да е удобно да живеете во станот, и сите тешкотии да се сведат на минимум. Сопственикот сака неговиот простор за живеење да остане во исправна состојба, а исто така не сака да биде учесник во редовна градба. Се оценувате еден со друг - тоа е нормално. И во овој случај, правилно е да се остави доволно време за процесот на документација и проверка на станот.

За многумина, изнајмувањето дом е сè уште единствената опција за да добијат сопствено место за живеење, но не секој сфаќа дека, од незнаење, може да бидат измамени од некој измамнички сопственик. Дали е можно да се заштитите од овој ризик? Како да изнајмите стан без да бидете измамени - ајде да го сфатиме.

Помош на агенција за недвижности

За да се ослободат од маката да најдат нов дом и да ја завршат документацијата, станарите се обраќаат до агенциите за недвижности за помош. Брокер од таква професионална канцеларија дефинитивно ќе ве советува за сите прашања поврзани со изнајмување дом, ќе ги собере потребните документи, ќе помогне во проценката на имотот и ќе изготви договор за закуп, иако тој ќе наплати околу 50% од месечната кирија како една. -временски надоместок за неговите услуги.

Но, за да не бидете измамени, треба да барате само агенции достојни за доверба - преку пријатели и познаници или по авторитетна препорака на некој друг. Ако не сте внимателни во пребарувањето, постои голема шанса да завршите со измамничка агенција. За да не бидете измамени, не потпишувајте документи со агенцијата пред да бидете сигурни за што точно плаќате и плаќајте само кога ќе го потпишете договорот за закуп.

Како сами да изнајмите стан

Ако планирате да барате домување без помош од доверливи агенции, тоа значи дека ќе треба да обрнете внимание на уште повеќе детали. Ако сакате да знаете како да изнајмите стан за да не бидете измамени, запомнете го следново: за да избегнете проблеми, немојте да бидете измамени од ниската цена на изнајмување и барајте стан со просечна пазарна вредност и не изнајмувајте станови од лице кое не е сопственик на куќата или доверлив претставник. За да го проверите ова, следете ги овие чекори:

Прашајте го сопственикот за документи

Не заборавајте да ги прегледате оригиналните документи кои ја потврдуваат сопственоста на вашиот закупец на имотот. Вреди да се побараат и купопродажни договори, донации и договори за приватизација, доколку се достапни. Ќе биде многу погодно ако сопственикот обезбеди извадок од обединетиот државен регистар (или DRPOU - за Украина), но ако не е достапен, можете да го нарачате во окружната канцеларија - оваа информација е јавно достапна, а вие ја имате право да го прими.

Не заборавајте за документите со кои се утврдува идентитетот на сопственикот на станот. Податоците за неговиот пасош мора целосно да се совпаѓаат со податоците наведени во документите за сопственост, до серијата и бројот. Имате право да направите фотокопија од пасошот на сопственикот или фотографија со помош на телефон, сепак, бидете подготвени да го дадете вашиот пасош како одговор.

Прашајте ги вашите соседи

Информациите собрани од соседите на сопствениците на станови ќе помогнат да се минимизираат ризиците: тие можат да ви кажат, прво, дали ги познаваат по видување и дали се пристојни луѓе, и второ, можат да ви кажат колку често се менуваат станарите таму. Дознајте што е можно повеќе информации и извлечете заклучоци дали овој стан вреди да се изнајми.

Подготви договор

Ако ве интересира како да изнајмите стан без да бидете измамени, тогаш не треба ни да се појави прашањето дали да склопите договор за закуп или не. Со помош на договор заверен на нотар можете да се заштитите и, доколку нешто се случи, да ги браните вашите права на суд. Иако вашиот сопственик може да изгледа како прекрасна, разбирлива личност која е подготвена да направи отстапки, вие не знаете како работите може да се променат многу месеци подоцна.

Не заборавајте да го вклучите следново во договорот:

• Детали за пасош на двете страни.
• Период на изнајмување станови. Доколку на крајот сакате да го продолжите престојот во овој стан, ќе треба да го продолжите договорот.
• Метод за плаќање. Во кој ден од месецот и во која валута ќе плаќате кирија, дали е можно да се зголеми киријата поради промени на пазарните цени, дали е потребна претплата - сето тоа го наведувате во договорот.
• Разговарајте дека при плаќањето сопственикот ќе ви достави писмена потврда за парите или ќе стави белешка во договорот.
• Направете попис на имотот. Опишете го мебелот, апаратите за домаќинство, садовите итн. во станот во моментот на вашето вселување, за да не бидете одговорни за работи кои не се вклучени во оваа листа. Дополнително, опишете ја општата состојба на станот, оперативноста на апаратите за домаќинство, сите дефекти и оштетувања што постојат во моментов.
• Во колоната за права и одговорности, треба да ги разјасните сите можни контроверзни прашања: дали ќе можете да направите какви било поправки или преуредувања во изнајмениот дом, да поканите пријатели на ноќевање итн.
• Императив е да се наведат можноста и условите за предвремено раскинување на договорот.

Добијте согласност од сите сопственици

Ако сопственикот на станот е официјално оженет, а домувањето е стекнато заеднички, тогаш побарајте од сопственикот да обезбеди согласност од брачниот другар заверена на нотар. Истото важи и за случаите кога стан има неколку сопственици - неопходно е да се добие согласност од сите за да се избегнат понатамошни барања.

Дознајте кој е регистриран во станот

Бидејќи сите лица регистрирани во станот имаат целосно право да го користат ова домување, дури и по потпишувањето на договорот, може да ве чека непријатно изненадување. Ако не сакате непоканети гости да дојдат кај вас, земете го куќниот регистар од сопственикот и дознајте кој друг е регистриран таму. И тогаш не заборавајте да добиете писмена согласност од секој од жителите за продолжување на вашиот престој во станот и наведете во договорот дека ниту едно од лицата регистрирани во куќата не ја користи оваа просторија.

Ако сте провериле сè за да не бидете измамени, тогаш можете безбедно да изнајмите стан, главната работа е да се сеќавате не само на одговорностите на сопственикот, туку и на вашите одговорности како закупец.

Како можете сами да изнајмите стан без да бидете измамени од станарите? Дознајте во ова видео:

Во денешно време има многу агенции кои нудат изнајмување и изнајмување станови. Посредниците работат со сопствениците на имот, како и со оние кои сакаат да го изнајмат. Сепак, не секој знае како правилно да изнајми стан. Ова е токму она што се дискутира во статијата.

Преку агенција

Кога се соочуваат со добивање недвижен имот за изнајмување за прв пат, луѓето обично се обраќаат до специјални компании. Најдобро е да изберете организација врз основа на препорака на семејството или пријателите. Како да изнајмите стан преку агенција? Професионалците мора да најдат соодветно сместување, па затоа е важно да ги поставите вашите барања.

Потоа се избираат соодветни опции и се закажуваат состаноци за прегледување на имотот. Специјалистите на агенцијата мора да го придружуваат клиентот во овие случаи. И при составувањето на договор, тие ги водат сите преговори. Вработените во агенцијата даваат совети за прашања од интерес.

Специјалист ги проверува имотните документи. Ако сè е точно, тогаш се склучува договор за закуп и се составува потврда за пренос и прифаќање, која содржи попис на станбениот имот. Специјалистичките услуги обично чинат 50-100% од месечната цена за домување.

Видови измами

Како правилно да изнајмите стан за трансакцијата да биде завршена според законот? Еве неколку вообичаени измами што треба да ги избегнете:

1. Фотографиите не се реални. Посебно внимание треба да се посвети на случаите на неусогласеност помеѓу цената на изнајмување на станови и неговата поправка. Ако на сликите се прикажани луксузни ентериери, но цената е просечна или под пазарната вредност, тогаш веројатно се работи за измамници. Може да кажат дека станов се издава и да препорачаат друг. За да проверите дали фотографиите се направени од други локации, може да се одредат совпаѓања со помош на услугата „Слики на Google“. Лажните реклами се креираат за да се создаде база на клиенти.
2. Станот е фиктивен. Мора да се внимава при пополнувањето на договорите. Важно е да ги проверите сите информации, дури и ако трансакцијата е направена со помош на Realtor. Често има случаи кога адресите запишани во договорот не постојат, а луѓето мора да плаќаат кирија без домување. Во овој случај, имате право еднострано да го раскинете договорот за закуп со испраќање писмо до сопственикот. Има и случаи кога на клиентите им се обезбедуваат броеви на станоиздавачи за плаќање, но тие не преговараат и не ги придружуваат.
3. Платена инспекција. Никој не може да бара пари за гледање имот. Ако ова му го понуди агентот, тогаш тој така заработува, а не го интересираат трансакции. Патниците од малите градови и села честопати напаѓаат на овие трикови.
4. Изнајмување на секундарни станови. Станарите не смеат да се движат или привремено да заземаат други лица, ниту пак да земаат депозит, такса или провизија. Како да изнајмите стан од сопственикот? Треба да ги проверите документите за вашите права за домување.
5. Понуда за купување база на клиенти. На оние кои сакаат да изнајмат имот им се нуди пристап до онлајн базата на податоци на сопственици. Брокер може да ве убеди дека базата на податоци се ажурира секој ден, но откако ќе се добие пристап до неа, ќе се открие дека информациите се застарени.

Самостојно

Како да изнајмите стан без посредници? За да го направите ова, треба да барате огласи од сопствениците, а не од компаниите за недвижнини. Доколку ви се допаѓа предлогот, треба да закажете состанок и да го прегледате имотот.

Можете да пребарувате огласи во весници и на Интернет. Тие се поставени и на автобуските постојки. Иако во овој случај има и многу опасности, многу луѓе сè уште не сакаат да контактираат со агентите.

Добрите и лошите страни на вработување без посредници

Изнајмувањето недвижен имот без вклучување посредници има предности и недостатоци. За да одредите како да продолжите, треба да ги проучите сите страни на прашањето. Само-отстранувањето ги има следниве предности:

1. Заштеда поради отсуство на дополнителни трошоци за медијација.
2. Заедничко вработување со пријателите и поделба на износот на плаќање.
3. Договарање со сопственикот и намалување на плаќањето.

Сите овие точки ќе ви помогнат да заштедите голема сума пари за да добиете изнајмен стан. Но, негативната страна е ризикот од измама. Други недостатоци вклучуваат:

1. Тешкотии да се најде соодветен стан.
2. Можност за конфликти со сопственикот.
3. Ризик од иселување.
4. Недостаток на гаранции за правата.

Каде да се погледне?

Како правилно да изнајмите стан, избирајќи го најпогодниот од различни опции? Постојат неколку услуги кои ќе ви го олеснат пребарувањето:

1. Авито и Домофонд. Ова е богата база на податоци за недвижен имот од различни видови и категории. За да се запознаете со предложените станови, треба да го изберете делот „приватен“ од огласите. Можете да го одредите бројот на соби и саканите метро станици. Може да поставите предупредувања за нови огласи.
2. „Јандекс.Недвижен имот“. Услугата ви овозможува да поставите максимален број услови за пребарување. Реклами има малку, но често има интересни понуди.
3. Локалните жители, „Ќе изнајмувам“ и други заедници на социјалните мрежи. Ова е одлична опција за оние кои сакаат да изнајмат соба. Често ваквите страници наплаќаат надомест за пристап до базата на податоци. Можете да пребарувате за огласи во тематски интересни групи.
4. ЦИЈАНОГЕН. Оваа голема база на податоци за домување вклучува многу понуди за станови. Посредниците не наплаќаат надомест за ова.

Потврда на сопственикот

Како сами и првпат да изнајмите стан? За да го направите ова, треба да ја проверите правната чистота на имотот. Сопственикот треба да ја побара следната документација:

1. Потврда за сопственост.
2. Договор за имотни права.
3. Пасош.
4. Нотарско заверено полномошно доколку трансакцијата е извршена преку претставник на сопственикот.

Важно е да се провери дали нема долгови на сметки за комунални услуги. Проверката на сметките за плаќање и броилата за струја и вода се врши пред склучување на договор.

Дозвола на сопственикот

Ако имотот има неколку сопственици, тогаш потребна е согласност од сите (по навршување на 14 години). Договорот за изнајмување мора да содржи потписи на сопствениците или потпис на овластено лице кое има посебно полномошно.

Кога изнајмувате соба во комунален стан, потребна ви е дозвола од вашите соседи. Ова е грижа на сопственикот. Тој мора да обезбеди документ со кој се потврдува правото на користење на овој стан. Ова ќе ги елиминира потенцијалните конфликти.

Договор

Како да изнајмите стан без да бидете измамени? Мора внимателно да ја проверите документацијата. Договорот за закуп мора да ги содржи следните информации:

1. Целосно име и податоци за пасош на сопственикот, закупецот.
2. Плаќање за кирија.
3. Услови за промена на давачките.
4. Број на посети на сопственикот за проверка.
5. Лица кои можат да живеат со закупецот.
6. Рок.
7. Услови за раскинување на договорот.
8. Опис на домување: адреса, област, број на соби.

Во секој случај, договорот е индивидуален, не постои стандардна форма. Важно е тој да ги содржи правата и обврските на странките.

Попис на имотот

Тоа го означува имотот што му е пренесен на закупецот на привремена употреба. Пописот е додаток на договорот. Треба да вклучува мебел, апарати, постелнина, кујнски прибор, садови, теписи итн. Доколку се изгубат или оштетат предмети кои не се наведени во пописот, сопственикот нема да може да ги врати.

Запознавање со соседите

Како правилно да изнајмите стан за да не се појават непредвидени ситуации во иднина? Треба да ги запознаете вашите соседи. На овој начин ќе може да се утврди дали домувањето навистина припаѓа на одредено лице. Соседите можат да ви кажат кој живеел порано и колку често се менуваат жителите. Ако куќата е нова, можете да ја посетите локалната канцеларија за домување и да го дознаете името на сопственикот, како и други информации од интерес.

Права и обврски на странките

Според руските закони, тековните поправки на просториите, на пример, протекување на чешми, лупење на тапети или испукани водоводи, се поправаат на сметка на сопственикот. Затоа, мора да се наведе дека отстранувањето на дефектите во просториите треба да се изврши на сметка на сопственикот на имотот, на пример, преку месечна исплата.

Ако тоа не е фиксирано во договорот, тогаш работодавачот ќе мора сам да ги отстрани недостатоците. Сопственикот може да ја провери состојбата на куќата, но тоа не значи дека може да дојде во секое време - треба да се договорите кога и како ќе има контакт.

Правила за изнајмување

Како да изнајмите стан ако се најдат неколку соодветни опции? Важно е да ги проверите документите и достапноста на информации за контакт. Станот мора да има интернет врска: треба да ги дознаете правилата за плаќање за оваа услуга.

За време на инспекцијата на просториите, треба да ја проверите состојбата на водоводот и електричните жици. Главната работа е што приклучоците не се исфрлени со поврзување на минимален сет на уреди. Во просторијата не треба да има лебарки, бубачки или други инсекти.

Како да изнајмите стан на долг рок? Кога планирате долг престој, треба да ги разјасните сите детали. Нема потреба од брзање. Доколку се идентификувани некакви недостатоци, треба да дознаете на чија сметка ќе се извршат поправките и елиминацијата. Важно е да ги запишете броевите за итни случаи за различни проблеми. Треба да се реши проблемот со мебелот. Бидејќи цените за изнајмување на пазарот се нестабилни, не е пожелно да се потпишуваат договори на долг период по фиксна цена.

При потпишувањето на документот, сопственикот на просториите предава сет на клучеви што треба да се проверат. Вообичаено, периодот на договорот е 1 година минус 1 ден. Ова е краткорочно изнајмување и ја намалува веројатноста за вселување на состанарите. За да го обновите договорот, мора да го потпишете договорот еден месец пред истекот на рокот.

Концептот на изнајмување станбени простории. Изнајмувањето станови се смета за случај кога едно лице е подготвено да живее за одредена такса во станот на друго лице кое е целосен сопственик (член 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Странките во овој случај се нарекуваат:

• Сопственикот е сопственик на изнајмениот стан (кој е сопственикот или закуподавачот, како и неговите права и обврски се опишани во).
• Станар – лице кое изнајмува стан.

Според законот, изнајмувањето стан мора да биде регистрирано во даночната служба.. Според член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, ако е склучен на краток рок (помалку од една година), тогаш неговата регистрација во даночната служба не е потребна (договорите за краткорочни изнајмување се опишани во). Но, ако договорот е долгорочен, тогаш тој мора да се достави за регистрација во рок од еден месец од датумот на потпишување.

Член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Образец за станбен договор за закуп

1. Договорот за изнајмување на станбени простории се склучува во писмена форма.
2. Ограничувањето (оптоварувањето) на правото на сопственост на станбени простории што произлегуваат врз основа на договор за закуп на такви станбени простории склучен за период од најмалку една година е предмет на државна регистрација на начин утврден со законот за регистрација на правата. на недвижен имот и трансакции со него.

Дали вреди да се снима?

Обично домовите се изнајмуваат кога ќе се појават безизлезни ситуации.

1. Најчесто такви ситуации се оние кога нема сопствен дом или го има, но личноста не сака да живее со други луѓе.
2. Или кога студент се пресели во странски град, но таму нема хостел.
3. Или кога децата пораснаа и решија да се оддалечат од своите родители.

Вреди да се изнајми стан ако некое лице е свесно дека не само што ќе мора да живее на ова место, туку и да плаќа за кирија и, можеби, комунални услуги.

Треба да бидете подготвени дека во случај на најмало доцнење, ќе биде побарано веднаш да се иселите.

Што е подобро: да изнајмите дом или да земете хипотека?

Што е поисплатливо да се изнајми стан или да се подигне хипотека?:

• Од една страна, подобро е да земете хипотекарен заем, па дури и ако платите пари, а не мали, тогаш барем за домување, чиј вистински сопственик подоцна ќе станете! Висината на хипотеката нема да биде мала, но на крајот ќе останете со стан.
• Од друга страна, земањето хипотекарен кредит автоматски ве обврзува да бидете повнимателни и повнимателни во работата, а доколку се појават непредвидени ситуации поврзани со станот, вие како сопственик ќе мора да се справите со тоа.

Затоа, многу луѓе сакаат да избегнат голем товар на одговорност, морален и финансиски, избирајќи да изнајмат стан за многу години. Но, во овој случај, вреди да се запамети дека плаќате странец, и после сè ќе останете без ништо.

На која возраст можете да станете изнајмувач?

На која возраст можете да изнајмите стан? Работодавачот има право да склучува договори строго од осумнаесетгодишна возраст. Се разбира, има случаи кога граѓанинот официјално презема целосна деловна способност до полнолетство.

Обично исклучок е бракот пред осумнаесетгодишна возраст. Во овој случај, тинејџерот може да биде целосно способен и да склучува какви било договори (член 21 од Граѓанскиот законик).

Член 21 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Граѓански капацитет

1. Способноста на граѓанинот, преку своите постапки, да стекнува и остварува граѓански права, да создава граѓански одговорности за себе и да ги исполнува (граѓанската способност) во целост се јавува со почетокот на полнолетството, односно со навршувањето на осумнаесет години.
2. Во случаите кога законот дозволува брак пред да наполни осумнаесет години, граѓанин помлад од осумнаесет години стекнува целосна деловна способност од моментот на склучување на брак.

   Правната способност стекната како резултат на брак се задржува во целост дури и во случај на развод пред да наполни осумнаесет години.

   Ако бракот се прогласи за неважечки, судот може да одлучи малолетниот брачен другар да ја изгуби целосната деловна способност од моментот што ќе го утврди судот.

детални инструкции

Како да го пронајдете вашиот агол што ви одговара?

На што треба да обрнете внимание?

Што треба да знаете кога изнајмувате стан и на што да внимавате:

• Обрнете внимание зошто претходните станари се иселиле од станот. Можеби едноставно нашле подобра опција или си купиле сопствен дом, но може да се случи сопственикот да биде страшен кавгаџија!
• Статус на комунални плаќања. Големите долгови можат да доведат до прекин на електричната енергија.
• На состојба на електрични апарати и апарати за домаќинство, доколку ги има во станот. Треба да го проверите заедно со сопственикот. Бидејќи сопствениците често сакаат да ги обвинуваат станарите за мали поправки.
• Локална област и поглед од прозорецот. Ако има светла ознака на ноќен клуб или светилка спроти прозорецот, најверојатно ќе се чувствувате малку непријатно додека живеете во центарот на вниманието.

Проблемот можете да го решите со дебели завеси, но тешко дека ќе можете да спиете со отворен прозорец во близина на ноќен клуб.

Постапката за задолжителна инспекција при изнајмување станови

Што треба да проверите кога изнајмувате стан? Задолжително проверете во сместувањето:

1. Присуството на траги од креда на подот, плинтусите, зад цевките може да укаже на живи суштества како лебарки, мравки, шумски вошки, бубачки и други.
2. Доколку на влезот во станот има автоматски освежувач, треба да го исклучите и да ги слушате мирисите на станот. Се случува сопствениците да се обидат да го прикријат мирисот на влага или канализација.
3. Присуство на пукнатини во рамки и врати ако се инсталирани обични дрвени прозорци или лошо инсталирани двојни застаклените прозорци. Во зима, целата топлина ќе избега низ овие пукнатини и станот ќе биде веш.
4. Во случај кога станот е агол, проверете ги спојниците помеѓу ѕидовите, тие мора да бидат суви. Во спротивно, ќе издува и топлината, а во зима и ова катче ќе се навлажни бидејќи не се суши.
5. Притисокот на водата. Се случува во старите куќи, горните катови да немаат доволно добар притисок.

Како да го контролирате сопственикот?

Како да го проверите сопственикот на станот За да утврдите дали овој граѓанин е навистина вистинскиот сопственик на станот што ќе го изнајмите, треба да побарате од него да ги достави соодветните документи. Што да се прави со овие документи:

1. Овие документи мора да наведат врз основа на кој лицето станало сопственик на станот (законски документи за утврдување се купопродажен договор, договор за подарок, судска одлука, тестамент итн.).
2. Проверете го вашиот пасош и споредете ги деталите на имотниот лист. Сите информации од бројот и серијата на пасошот до регистрацијата мора да бидат идентични.
3. Побарајте да обезбедите сопственост на имотот или извод од Единствениот државен регистар.

Важно!Сè треба да се провери повнимателно кога барате стан сами, бидејќи има многу измамници.

Многу е побезбедно да контактирате со доверлива агенција за недвижности, каде адвокатите ќе ја проверат автентичноста и точноста на документите.

Кои се суштинските прашања што треба да се постават?

Кои прашања да ги поставите кога изнајмувате стан:

• трошоци за кирија;
• во која временска рамка се спроведува;
• условите на станот (ако разговорот е на телефон);
• соседи околу станот;
• состојба на поправка;
• присутни мебел и апарати за домаќинство;
• рок за испорака на стан.

Сите други прашања се поставуваат при проверка на станот, на пример зошто поранешните станари се иселиле.

И дознајте колку сопственици има станот. Ако нема еден сопственик, туку неколку, тогаш прашајте дали другите сопственици се подготвени да го изнајмат станот. Поставувајте прашања за тоа колку долго однапред треба да го известите сопственикот на станот за вашата одлука да се иселите од неговиот животен простор.

Дали месечно ќе го посетува станот и ќе го прегледува, дали е можно да се одложи плаќањето за неколку дена поради одредени околности и дали сопственикот е подготвен да направи некои отстапки при плаќањето (на пример, да се договори за одложено плаќање под одредени животни околности).

Важно!Ако сопственикот зборува неласкаво за поранешните станари и се однесува грубо и арогантно на секое прашање, тогаш таквото лице последователно може да ве наклевети (дури и ако се исполнети сите услови за одржување и плаќање на станот) кога ќе се иселите од неговиот стан!

Законско регулирање на изнајмување на станбени простории помеѓу физички лица

Изнајмувањето на стан мора да биде само во писмена форма. Ова ќе гарантира дека сопственикот нема да го изнајмува на вас или на други трети лица.

И, исто така, да се обезбедат сериозни намери од страна на закупецот за намерата да го изнајми овој простор за живеење. При изнајмување стан се склопува договор во писмена форма, тој предвидува како да се однесуваме во одредени ситуации, на пример, ако има поплава или пожар или други околности.

Доколку договорот меѓу страните се случи усно, можно е да настанат недоразбирања или некој едноставно да заборавил на нешто друго.

Дали е можно да се направи без договор?

Можно е да се изнајми стан без договор, но не е препорачливо, бидејќи секоја страна нема да ги знае своите права и обврски, на пример, ако во договорот е наведено дека сопственикот на станот има право да го прегледа станот не повеќе од еднаш месечно, тогаш тоа ќе биде случај.

И со устен договор можеш да кажеш едно, но реално ќе испадне дека ќе го вознемирува работодавачот со своето присуство на неделно ниво.

Карактеристики на домување со и без реновирање

Значи, становите за изнајмување без реновирање обично се во нови згради каде што има само груба завршна обработка. При проверка на ваков недвижен имот, слободно треба да побарате попуст за условите за живеење доколку сумата е иста како и за становите кои се реновираат.

Обично, сопствениците кои сакаат да заработат пари од ништо на почетокот не се согласуваат, но откако изнајмувањето на станот се одолговлекува со месеци, тие доброволно прават отстапки.

Кога кога стан бара поправка, можете да се согласите да го изнајмите за да платите за поправките. Во исто време, разговарајте за какви поправки се бараат од него и кога тие ќе бидат завршени и киријата ќе продолжи како и обично.

Под услов за време на поправката, закупецот да плати и за сите комунални услуги. Најчесто станоиздавачите се согласуваат на такви зделки бидејќи е скапо и долго поправките сами да се прават во стан каде што самиот сопственик не живее, но тука има бесплатна работна сила која плаќа комуналии и врши поправки.

Сите овие аспекти, исто така, треба да бидат запишани во договорот од почетокот на поправката до неговото завршување и приближната потрошена сума, со приложени последователни потврди за продажба.

Со деца

Кога изнајмувате стан со мали деца, вреди да се вклучат клаузули во договорот за тоа дали закупецот ќе надомести за оштетување на тапетите или подот (на пример, ако децата нацртале или залепиле пластелин, откако ќе ги отстранат мрсните дамки).

Во секој случај, закуподавачот мора да го земе предвид тоа издавање стан на семејство со деца, реновирањето во станот може да биде уништено. Дали ќе биде попустлив кога ќе се открие овој фактор или ќе бара надомест за настанатата штета?

Што се однесува до возрасните деца, по правило, на ова се посветува малку внимание, бидејќи тие можат да дадат сметка за своите постапки.

Избор на агенција

При изборот на самата агенција, треба да внимавате и на сериозноста на компанијата и на домувањето што го нуди. Како да изберете агенти:

1. Обично, за да изнајмите стан преку агенција, прво мора да изготвите договор за обезбедување услуги за избор на недвижен имот со недвижности, да ги наведете во него преференциите и желбите на закупецот, како и износот и периодот на селекција.
2. По ова, агентот избира станови што ви одговараат и откако ќе се согласите да изнајмите овој или оној простор за живеење, се врши плаќање за услугите на агенцијата.
3. Следно, се склучува договор за изнајмување. Ако компанијата што избира домување е официјална, тогаш нема да има потешкотии.

По правило, сериозните компании се занимаваат не само со избор на станови за изнајмување, туку и во продажба, како и други услуги поврзани со недвижен имот.

Клучните точки

Главните клучни точки при изнајмување стан:

• Износот на киријата, кој плаќа за комунални услуги, условите за плаќање (прочитајте за постапката за плаќање стан според договор за закуп и како да ги документирате прашањата за изнајмување и да изготвите распоред за плаќање е опишан).
• Подготвување договор за изнајмување.
• Достапност и состојба на апарати за домаќинство и мебел.
• Општата состојба на станот и куќата во целина.
• Опкружен со соседи.
• Растојание на областа од метрото и/или центарот на градот.
• Присуство или отсуство на развиена инфраструктура (продавници, болници, училишта, градинки итн.).
• Достапност на приклучени комунални услуги (автономно или централно греење, топла, ладна вода, канализација, интернет, телевизија, домашен телефон).
• Дали е можно да се изнајми стан со животни/деца?

Видео на темата

Можете да го погледнете и ова видео како правилно да изнајмите стан:

Заклучок

Доколку се исполнети суштинските услови, можете да изнајмите станови со удобност за себе и за сопствениците на станот, бидете мирни за вашата идна благосостојба и не плашете се да дојдете во куќа каде работите се изложени на улица.

Написот ќе разговара за постапката за изнајмување стан. Какви видови изнајмувања постојат, кои се обврските на закупецот и како да изнајмите стан за да не бидете измамени - понатаму.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Многу луѓе се соочуваат со изнајмување дом. Некои луѓе сакаат да изнајмат стан долго време, други - на неколку дена. На што треба да внимавате кога изнајмувате дом за да не бидете измамени?

Што треба да знаете

Минималниот период за кој ви е дозволено да изнајмите куќа е 1 ден (или дури и неколку часа), максимумот е 1 година.

Предности на изнајмен стан:

Пред да изнајмите стан, треба да обрнете внимание на следново:

• Само неговиот сопственик има право да издава станови;
• ниската цена треба да ве предупреди - ова може да биде замка за измамниците;
• барањето да се плати депозит за стан е показател дека закупецот може да биде измамен.

Редоследот на дејства при изнајмување станови е како што следува:

Проверка на документи кои ја потврдуваат сопственоста на станот	Не треба да се прегледаат оригиналите, туку оригиналите - копија лесно се фалсификува. Ова вклучува или, потврда за сопственост, извадоци од обединетиот државен регистар
Проверка на пасошот на сопственикот	Можете да направите фотокопија од вашиот пасош или да фотографирате со вашиот телефон. Треба да обрнете внимание на личните податоци - тие мора да бидат исти како во документацијата за насловот
Распрашајте се за легалниот брак на сопственикот	Ако бракот е регистриран, тогаш домувањето би можело да се стекне заеднички. Во овој случај ќе ви треба. Тоа мора да биде заверено на нотар
Побарајте куќен регистар и потврда за составот на семејството	Регистрираните членови на семејството имаат право на користење на станот. Можете да разговарате за овој факт однапред и да побарате од нив да не влегуваат во имотот додека се изнајмува.
Разговарајте со соседите	Собирање информации за сопствениците

• внимателно прочитајте ги условите на договорот и проверете ги податоците во договорот и пасошот на домаќините;
• бараат потврда за секое плаќање;
• Не им верувајте на ниските цени;
• се грижи за имотот на станот - во случај на оштетување ќе треба да платите за тоа.

Можете да изнајмите стан сами или преку посредници. Секој метод има свои предности и недостатоци.

Информации за становите за изнајмување може да се најдат на Интернет, од весници или од огласи. Кога барате домување, може да се соочите со следниве ризици:

За да не бидете измамени, кога изнајмувате дом треба да пополните голем број документи:

Ризиците не можат целосно да се избегнат, постојат шанси да се минимизираат.

Основни концепти

Видови на изнајмување

Изнајмувањето на станови може да биде долгорочно или краткорочно. Во првиот случај, договорот е склучен на неколку месеци или години.

Предностите на таквото изнајмување се:

За краткорочни изнајмувања станот се издава од 1 ден до 1 година. Трошоците за изнајмување се повисоки отколку за долгорочни.

Законската рамка

Терминот „закуп“ беше воведен во. Тука се регулирани и односите на страните во договорот за закуп.

Опишани се условите на договорот за краткорочно изнајмување.

Во согласност со, договорот за закуп мора да биде составен во писмена форма во 2 примероци. Обезбедени се условите за издавање станови под закуп.

предвидува задолжителна регистрација на договорот:

• доколку договорот е склучен за период од 1 година и една од страните е правно лице;
• ако договорот предвидува последователно купување на станови.

Карактеристики на изнајмување станови

Карактеристики на изнајмување станови преку агенции:

• плаќањето мора да се изврши само за оние услуги што се веќе обезбедени;
• Нема потреба од авансно плаќање;
• деталите и потписот на агентот мора да бидат на секоја копија од договорот;
• внимателно проучете ги условите на договорот, потпишете го само откако ќе ги прочитате сите точки;
• користете ги услугите на доверливи агенции.

За да изнајмите стан ефтино, подобро е да не прибегнувате кон помош на посредници. Можете да барате домување или сами или преку специјални агенции.

Дали е потребен договор?

Постоењето на договор е гаранција и за сопственикот и за закупецот. Договорот мора да наведе:

• лични податоци на закуподавачот според пасошот;
• месечен износ;
• услови и фреквенција на инспекција на домувањето;
• датум на испорака на стан;
• услови за раскинување на договорот.

Договорот ја детализира локацијата на домувањето, бројот на соби, кој кат итн. Нема стандардна форма, таа е составена во која било форма, во 2 примероци.

Со меѓусебен договор, страните можат да воведат други услови и клаузули. Можете да го подготвите документот рачно или да го испечатите.

Нема потреба од регистрирање на договорот. Според договорот, закупецот и сопственикот имаат права и обврски кои мора да се исполнат.

Сопственикот на имотот мора да го обезбеди станот навреме, комуникациите мора да бидат нормални. Закупецот е должен навреме да плати кирија и да го одржува станот чист.

Договорот може да биде раскинат во секое време. Основи се вонредната состојба на станот, користење на станови за други намени, оштетување, неплаќање кирија.

Соработка со агенцијата

Има и позитивни и негативни аспекти за работа со агентите. Предности:

• брза работа и значително искуство;
• гаранција за безбедност на трансакцијата;
• цената на изнајмувањето е фиксна;
• помали шанси да паднете на измамници;
• агентите ќе ја изберат соодветната опција;
• заштеда на време.

Недостатоците се присуството на дополнителни плаќања и провизии. Одговорностите на агентот вклучуваат наоѓање стан за клиентот, придружување до сите станови што ги сака, водење преговори и проверка на документите на сопствениците на станот.

При изборот на агенција, не брзајте, треба да обрнете внимание на следново:

За да изнајмите станови со помош на агенција, ќе ви треба пасош и договор за давање услуги.

Како да изнајмите стан без да ве измамат еден ден

Ако планирате да изнајмите стан за еден ден, треба да ги земете предвид следните нијанси:

За да изнајмите стан дневно, мора да го направите следново:

• разјаснете ги со сопственикот сите суптилности и нијанси на процесот на резервација;
• резервирајте однапред;
• студија осврти за овој стан;
• Пред да ја платите таксата, проверете ги деталите на сопственикот;
• за време на состанокот со сопственикот, проверете го неговиот идентитет користејќи документи;
• препишете ги неговите податоци.

Овие совети ќе ви помогнат да избегнете проблеми.

Во Москва

Московскиот пазар за изнајмување е полн со измами. Важно е да знаете како луѓето изневеруваат кога изнајмуваат стан во Москва, за да не падне во рацете на измамници.

Првиот тип на измама е давање лажни податоци од страна на агенциите. За плаќање даваат информации за станови за издавање, кои всушност или се веќе изнајмени или воопшто не се издаваат.

Нема да може да се поднесе барање до агенцијата - поднесено е, парите никој нема да ги врати.

Важно е да се запамети дека парите за услугата се плаќаат откако ќе се најде посакуваниот стан. Друг вид на измама е дека станот што се издава е предмет на спор.

Видео: како правилно да изнајмите стан

Се случува со текот на времето да дојде или вистинскиот сопственик на станот или неговата сопруга. Закупецот е учесник во постапката.

За да го спречите ова, треба да проверите дали сопственикот е единствениот сопственик на имотот.

Зголемувањето на киријата е начин да се „богатите“ од станарите. Сопственикот може наеднаш да ја зголеми киријата. Жителите повеќе би сакале да ги платат дополнителните пари за да не мора повторно да бараат станови.

Шема на акции за самостојно пребарување на стан во Москва:

1. Пребарајте опции.
2. Повикувајќи ги сопствениците на становите што ви се допаѓаат.
3. Домашна инспекција.
4. Преговарање.
5. Склучување на договор.

Ако ги користите услугите на агенциите, нема да можете да заштедите пари.

Во Санкт Петербург

Повеќето луѓе се преселуваат во странски град за студирање, работа или одмор. За да го направат ова, тие треба да најдат домување.

Како да изнајмите стан во Санкт Петербург без да бидете измамени - ова прашање ги интересира многумина. Постојат 2 опции - најдете сами или користете ги услугите на агенциите за недвижности.