របៀបផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិ។ របៀបផ្ទេរអាផាតមិនពីកម្មសិទ្ធិរួមទៅជាកម្មសិទ្ធិទោល។

ក្រោយមកទៀតត្រូវបានបែងចែកទៅជារួមគ្នានិងរួមគ្នា។ សមធម៌មានន័យថាពួកគេម្នាក់ៗជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងៗគ្នា។ ទំហំភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ឬច្បាប់។

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្នែកនៃអាផាតមិន ហើយចង់ផ្ទេរវាទៅឱ្យសាច់ញាតិ អ្នកត្រូវដឹងពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ យើងនឹងនិយាយអំពីពួកគេបន្ថែមទៀត។

តើកម្មសិទ្ធិនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច?

មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ៖

ការបញ្ជូនឯកសារទៅ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាជ្ញាធរ អ្នកអាចបង្ហាញភ្លាមៗថាអ្នកចង់ចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិរួម។ ឯកសារនឹងបង្ហាញថាអ្នកណាជាម្ចាស់ផ្នែកណានៃអាផាតមិន។

• ការទិញផ្ទះ

ប្រសិនបើមានអ្នកទិញច្រើន ពួកគេក៏មានសិទ្ធិចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា ឬរួមគ្នាផងដែរ។

• ការបរិច្ចាគ

ម្ចាស់អាផាតមិនអាចផ្តល់ផ្នែកមួយនៃវាទៅសាច់ញាតិ។ ឧទាហរណ៍មួយភាគបីនៃ ផ្ទៃដី​សរុបលំនៅដ្ឋាន។ ចំពោះគោលបំណងនេះ អំណោយមួយត្រូវបានគូរឡើង។

• មរតក

អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មអាចបង្ហាញនៅក្នុងឆន្ទៈថាផ្ទះឬផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមសាច់ញាតិជាច្រើន។

វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបែងចែកផ្ទះល្វែងរវាង អតីតប្តីប្រពន្ធនៅក្នុងដំណើរការលែងលះ។ ជាញឹកញយ តុលាការ​ផ្តល់​រង្វាន់​ដល់​អតីត​ប្តី​ប្រពន្ធ​ដោយ​ភាគហ៊ុន​ស្មើគ្នា។

ក្នុងករណីនីមួយៗ កម្មសិទ្ធិនៃភាគហ៊ុនត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។

លក្ខណៈពិសេសនៃកម្មសិទ្ធិរួម

ជារឿយៗផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សជាច្រើន។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងបោះចោលផ្ទះល្វែង។

គាត់​អាច​លក់​ចំណែក​របស់គាត់ បរិច្ចាគ​វា ប្តូរ​ជា​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ផ្សេងទៀត​។​ល​។ អ្នកក៏អាចសម្រេចបានដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះមានការដាក់កម្រិតមួយចំនួន។

កម្មសិទ្ធិ និងទំហំនៃចំណែកត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទៅសាច់ញាតិ?

កម្មសិទ្ធិករនៃផ្នែកណាមួយនៃអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិលក់វា បរិច្ចាគ កាន់កាប់វា សន្យា ឬបោះចោលវាតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀត។ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានបង់ឬឥតគិតថ្លៃ។ ច្បាប់​នេះ​មិន​ហាម​ឃាត់​ការ​ផ្ទេរ​ភាគហ៊ុន​ទៅ​ឱ្យ​បុគ្គល​ណា​ម្នាក់​គឺ​សាច់​ញាតិ ឬ​ពលរដ្ឋ​ផ្សេង​ទៀត​ឡើយ។

ម្ចាស់អាផាតមិនមានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទិញចំណែករបស់អ្នក។

វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃសិទ្ធិ

វិធីទូទៅបំផុតគឺ៖

1. ការទិញនិងលក់

ភាគីខ្លួនឯងកំណត់តម្លៃនៃភាគហ៊ុន ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ហើយឱ្យវាបញ្ជាក់ដោយសារការី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការបែបនេះមិនមែនជារឿងធម្មតាទេរវាងសាច់ញាតិ។

1. ការបរិច្ចាគ

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិបរិច្ចាគចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅអ្នកណាដែលគាត់ប្រាថ្នា។ មិនចាំបាច់ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតទេ។ ប្រសិនបើជនបង្កបានប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋណាមួយប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ជំនួយ ឬធ្វើបាបទ្រព្យសម្បត្តិនោះ ទង្វើនៃអំណោយអាចត្រូវបានដកហូតវិញ។

1. នឹង

មនុស្សចាស់ជារឿយៗសម្រេចចិត្តផ្ទេរចំណែកមួយទៅសាច់ញាតិដោយបង្កើតឆន្ទៈ។ ម្ចាស់អាផាតមិនសម្រេចចិត្តថាអ្នកណានឹងទទួលបានចំណែកនៃអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងគ្នានៃ វិធីសាស្រ្តដែលបានរាយបញ្ជីវាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការជាផ្លូវការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរហើយចុះឈ្មោះវាជាមួយ Rosreestr ។ បន្ទាប់ពីនេះ ម្ចាស់ថ្មីនឹងក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនស្របច្បាប់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅឱ្យសាច់ញាតិនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់?

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក សូមអនុវត្តតាមការណែនាំជាជំហានៗ៖

1. ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតមួយខែមុនពេលលក់ដែលបានស្នើឡើង។ តាមច្បាប់ ពួកគេមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូង។
2. ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានបង្ហាញបំណងចង់ទិញផ្នែករបស់អ្នកនៃអចលនទ្រព្យទេ សូមបន្តប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ សុំឱ្យពួកគេចេញការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងការទិញភាគហ៊ុន។
3. គូរកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ហើយត្រូវបញ្ជាក់ដោយការិយាល័យសារការី។ សារការីនឹងពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ រួមទាំងការពិតដែលថាម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតត្រូវបានជូនដំណឹង។
4. ទាក់ទង Rosreestr ហើយចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញចំពោះភាគហ៊ុន។

ពួកគេមិនបានជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតអំពីការលក់ភាគហ៊ុនទេ - Rosreestr នឹងបដិសេធការចុះឈ្មោះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅឱ្យសាច់ញាតិនៅក្រោមកិច្ចសន្យាអំណោយមួយ?

ការបរិច្ចាគគឺជាមធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមបំផុតក្នុងការផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅសាច់ញាតិ។ នេះពិតជាអាចយល់បាន ពីព្រោះប្រតិបត្តិការទូទាត់ក្នុងគ្រួសារតែមួយគឺកម្រណាស់។

ប្រតិបត្តិការត្រូវបានអមដោយការរៀបចំនៃប័ណ្ណអំណោយ។ វាបង្ហាញពីឈ្មោះពេញ។ ភាគី - ម្ចាស់ជំនួយ និងអ្នកធ្វើ ទ្រព្យសម្បត្តិ និងលក្ខណៈរបស់វា ទំហំនៃចំណែកដែលបានបរិច្ចាគ។

វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។

អំណោយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការទូទាត់ប្រាក់ ឬការផ្តល់សេវាណាមួយជាថ្នូរនឹងការនោះទេ។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ម្ចាស់ជំនួយអាចរក្សាសិទ្ធិរស់នៅក្នុងផ្នែករបស់គាត់នៃអាផាតមិន។ ម្ចាស់មិនចាំបាច់ផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតក្នុងមួយខែ។ តម្រូវការនេះអនុវត្តតែចំពោះប្រតិបត្តិការទូទាត់សំណងប៉ុណ្ណោះ។

អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃជម្រើសនេះក្នុងការចុះឈ្មោះភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិគឺមិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ។ ពិត នេះអនុវត្តចំពោះតែសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធប៉ុណ្ណោះ។ ទាំងនេះរួមមានប្តី ឬប្រពន្ធ ឪពុកម្តាយ ជីដូនជីតា បងប្អូនប្រុសស្រី។

ផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវផ្ទះល្វែងមួយ។ សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ- មិនចាំបាច់បង់ពន្ធ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅឱ្យសាច់ញាតិតាមឆន្ទៈ?

ការទទួលមរតកក៏មិនតម្រូវឱ្យមានការអនុលោមតាមនីតិវិធីនៃការជូនដំណឹងដែរ ព្រោះលក្ខខណ្ឌនៃឆន្ទៈនៅតែសម្ងាត់រហូតដល់ម្ចាស់ស្លាប់។

បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់មនុស្សម្នាក់ អ្នកស្នងមរតកត្រូវតែទាក់ទងអ្នកសារការីដែលកំពុងដោះស្រាយរឿងក្តីក្នុងរយៈពេល 6 ខែ។ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់លិខិតឆ្លងដែន និងសំបុត្រមរណភាពរបស់សាច់ញាតិរបស់អ្នក។ សារការីនឹងពិនិត្យឯកសារទាំងអស់ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រមរតក។

វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាផងដែរថាឆន្ទៈគឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ស្តីពីការចែករំលែកជាកាតព្វកិច្ច។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានទុកចោលពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់សក្ខីកម្មមិនបានគិតពីអ្នកអាស្រ័យរបស់គាត់នៅក្នុងឆន្ទៈទេ ចំណែករបស់អ្នកនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។

រយៈពេលនៃការចូលទៅក្នុងមរតកគឺប្រាំមួយខែ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះនឹងត្រូវបានទាមទារ?

កញ្ចប់ក្រដាសអាស្រ័យលើករណីជាក់លាក់។ អ្នកអាចស្នើសុំបញ្ជីឯកសារពី Rosreestr ឬប្រគល់ការប្រមូលរបស់ពួកគេទៅមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍។ វិធីនេះអ្នកនឹងជៀសវាងការបដិសេធការចុះឈ្មោះ។

IN ករណីទូទៅអ្នក​នឹង​ត្រូវការ:

• ពាក្យសុំសម្រាប់សកម្មភាពចុះឈ្មោះ;
• ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ;
• អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង, ប្រសិនបើឯកសារមិនត្រូវបានបញ្ជូនដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង;
• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន (វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ល។);
• ឯកសារដើមដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិឡើងវិញ (កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ វិញ្ញាបនបត្រមរតក ប័ណ្ណអំណោយ) ។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមនីតិវិធីនៃការជូនដំណឹងនៅពេលលក់ភាគហ៊ុន;
• ការទទួលការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង - 2 ពាន់រូប្លិ៍។

Rosreestr នឹងទទួលយកឯកសារ ធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវឯកសារទាំងនោះ ស្នើសុំឯកសារដែលបាត់តាមរយៈបណ្តាញទំនាក់ទំនងអន្តរនាយកដ្ឋាន និងចេញឱ្យម្ចាស់ថ្មីនៃភាគហ៊ុនដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ វានឹងចំណាយពេលអតិបរមា 10 ថ្ងៃ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ដោះស្រាយជាមួយនឹងការព្រាងសេចក្តីជូនដំណឹង កិច្ចសន្យា សេចក្តីថ្លែងការណ៍ និងការរត់ទៅអាជ្ញាធរផ្សេងៗទេនោះ អ្នកអាចប្រគល់បញ្ហានេះទៅមេធាវី។ អ្នកឯកទេសនឹងអនុវត្តសកម្មភាពទាំងអស់ដោយឯករាជ្យ។

សព្វថ្ងៃនេះយើងត្រូវយល់ពីរបៀបដែលអាផាតមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះឡើងវិញចំពោះប្រជាពលរដ្ឋជាក់លាក់។ តាមការពិត ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការនេះមិនសាមញ្ញដូចដែលវាហាក់ដូចជានោះទេ។ យ៉ាងណាមិញម្ចាស់អាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ហេតុផលផ្សេងៗ. អាស្រ័យលើស្ថានភាព ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ ការពិតនេះត្រូវតែយកមកពិចារណា។ ប៉ុន្តែ​តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ក្នុង​ករណី​នេះ ឬ​ករណី​នោះ? តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វីមុនគេ? តើ​អាផាតមិន​ត្រូវ​ចុះ​ឈ្មោះ​ឡើង​វិញ​ចំពោះ​ម្ចាស់​ថ្មី​ដោយ​របៀប​ណា? ទាំងអស់នេះនឹងត្រូវបានពិភាក្សាបន្ថែមទៀតដូចខាងក្រោម។

នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្លាស់ប្តូរ

ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវអាផាតមិន គឺជាដំណើរការមួយដែលប្រជាពលរដ្ឋស្ទើរតែគ្រប់រូបបានស្គាល់ឆាប់ឬក្រោយមក។ ការ​យក​វា​មក​រស់​នៅ​មិន​ពិបាក​នោះ​ទេ បើ​ចេះ​ធ្វើ តើក្នុងករណីណាខ្លះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចផ្លាស់ប្តូរបាន?

រហូតមកដល់ពេលនេះ សេណារីយ៉ូខាងក្រោមត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ៖

1. ឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ដំណើរការចុះឈ្មោះឡើងវិញ ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋសម្រាប់ពលរដ្ឋ។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ បុគ្គលនោះក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញលេញ ហើយសាលាក្រុងបាត់បង់សិទ្ធិរបស់ខ្លួនចំពោះអចលនទ្រព្យ។
2. ការចុះឈ្មោះប័ណ្ណអំណោយ។ ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលពេញមួយជីវិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ អ្នកអាចបរិច្ចាគផ្ទះល្វែងទាំងមូល (ចុះឈ្មោះវាឡើងវិញ) ឬចំណែករបស់វា។
3. ការចូលទៅក្នុងមរតក។ ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនបែបនេះបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់កើតឡើង។ ដំណើរការមិនសប្បាយចិត្តបំផុតសម្រាប់អ្នកស្នងមរតក។ ជាពិសេសប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានចាកចេញពីឆន្ទៈក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់គាត់។
4. ការទិញ/លក់។ ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់គឺជារឿងធម្មតាបំផុត។ អ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ អ្នកទិញនឹងក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញលេញ។ ហើយបន្ទាប់មកអាផាតមិននឹងត្រូវចុះឈ្មោះឡើងវិញចំពោះពលរដ្ឋថ្មី។
5. ជារឿយៗត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមនុស្សចាស់ដែលនៅលីវ។ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានោះការចុះឈ្មោះឡើងវិញដោយផ្ទាល់នឹងកើតឡើងបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

អាស្រ័យហេតុនេះ អាស្រ័យលើស្ថានភាព ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះឬករណីនោះ? តើ​អាផាតមិន​ត្រូវ​ចុះ​ឈ្មោះ​ឡើង​វិញ​ទៅ​ម្ចាស់​ផ្សេង​ដោយ​របៀប​ណា?

ត្រូវ​ទៅណា

ចំណុចសំខាន់មួយគឺត្រូវកំណត់ថាតើអាជ្ញាធរណាដែលអ្នកនឹងត្រូវទៅធ្វើប្រតិបត្តិការជាផ្លូវការ។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើស្ថានភាព។ ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ចង់​ចុះ​ឈ្មោះ​អាផាតមិន​ឡើង​វិញ​អាច​ទាក់ទង​មក៖

• នៅក្នុង MFC;
• ទៅបន្ទប់សុរិយោដី;
• ទៅ Rosreestr;
• ទៅរដ្ឋបាលក្រុង;
• ទៅអង្គការអន្តរការី (ពួកគេគិតថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់សេវាកម្ម);
• ទៅសារការី។

ភាគច្រើននៅពេលធ្វើការទិញ និងលក់ ប្រជាពលរដ្ឋងាកទៅរកការិយាល័យអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធ អ្នកនឹងនៅតែត្រូវទៅបន្ទប់ចុះឈ្មោះ ឬ Rosreestr ។ បើក ករណីធ្ងន់ធ្ងរ— នៅ MFC។ វាស្ថិតនៅក្នុងសាកសពទាំងនេះដែលប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។

អំពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយ យើងគួរតែពិចារណាពីស្ថានភាពដែលការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនកើតឡើងកំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ មាន​តែ​ពលរដ្ឋ​ដែល​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ​ក្នុង​តំបន់​ជាក់លាក់​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ​អាច​ចូល​រួម​ក្នុង​ដំណើរការ​នេះ។ កញ្ចប់ឯកសារនឹងត្រូវដាក់ជូនរដ្ឋបាល។ ការតាំងទីលំនៅឬនៅ MFC ។

រាល់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិឡើងវិញនៃអាផាតមិន អាចបែងចែកជាដំណាក់កាលជាច្រើន៖

1. ការបង្ហាញគំនិតផ្តួចផ្តើម។ នរណាម្នាក់មកពីគ្រួសារស្នើឱ្យធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកស្រុកផ្តល់ការយល់ព្រមចំពោះដំណើរការ ឬបដិសេធមិនចូលរួមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
2. ទាក់ទង BTI ។ វិស្វករនឹងត្រួតពិនិត្យអាផាតមិន និងសម្គាល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និងវត្ថុមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដី។
3. ការប្រមូលឯកសារ។ រឿងពិបាកបំផុតដែលនឹកស្មានមិនដល់។ អ្នកនឹងត្រូវការឯកសារជាច្រើន ដូច្នេះវាត្រូវបានណែនាំឱ្យចាប់ផ្តើមដំណើរការនៃការរៀបចំឯកជនភាវូបនីយកម្មជាមួយនឹងការរៀបចំឯកសារ។
4. ការដាក់ពាក្យទៅរដ្ឋបាលជាមួយនឹងកម្មវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយវាគឺជាកញ្ចប់ឯកសារដែលបានប្រមូលពីមុន។
5. ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារដោយរដ្ឋបាល។
6. ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ វត្តមានរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលទាំងអស់ត្រូវបានទាមទារ។
7. ការចុះឈ្មោះអាផាតមិននៅ Rosreestr ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលដំណើរការបញ្ចប់។ ម្ចាស់ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យនិងថ្មី។

មិនត្រូវការអ្វីផ្សេងទៀតទេ។ តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីចុះឈ្មោះអាផាតមិនឡើងវិញក្នុងករណីនេះ? បញ្ជីរបស់ពួកគេមិនយូរប៉ុន្មានទេ។

ឯកសារសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ក្នុងចំណោមឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺ៖

• ឯកសារកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់សក្តានុពលទាំងអស់;
• សំបុត្រកំណើតរបស់កុមារ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• អចលន​ទ្រព្យ;
• ការដកស្រង់ចេញពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អាផាតមិន;
• ឯកសារដែលផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម);
• ការបដិសេធ/ការយល់ព្រមលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ការដកស្រង់ចេញពី BTI និងបញ្ជីផ្ទះ;
• ការលែងលះ / សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ (ប្រសិនបើមាន) ។

ឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ជូនជាមួយនឹងពាក្យសុំក្នុងទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើង។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យភ្ជាប់ឯកសារដើម និងច្បាប់ចម្លងរបស់វា។

ការលក់ឯករាជ្យ

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យអាចបែងចែកជាដំណាក់កាលជាច្រើន៖

1. ការរៀបចំឯកសារជាក់លាក់សម្រាប់អាផាតមិន។ ដំណើរការត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកលក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកអាចស្វែងរកអ្នកទិញ។
2. គូរកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់។
3. ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញ។ ម្ចាស់ថ្មីបង់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចទៅ MFC ហើយចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀង។
4. ការបញ្ជូនកញ្ចប់ឯកសារទៅ Rosreestr ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។

គ្មានអ្វី​ពិសេស​ទេ។ បញ្ហាចម្បងនៅពេលលក់អចលនទ្រព្យគឺការគូរកិច្ចសន្យាដែលមានសមត្ថកិច្ច។ ឥឡូវនេះគំរូក្រដាសមួយអាចត្រូវបានរកឃើញយ៉ាងងាយស្រួលនៅលើវើលវ៉ាយវ៉េប។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញដោយការលក់

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនដោយសារការទិញ និងលក់? ជាទូទៅ បញ្ជីនេះមិនខុសគ្នាច្រើនពីកញ្ចប់ឯកសារដែលបានស្នើសុំអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះទេ។ អ្នកត្រូវរៀបចំ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ - អ្នកលក់;
• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកទិញ;
• បច្ចេកទេសនិង លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុលនៅលើវិក័យប័ត្រនៅក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ;
• សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• ការអនុញ្ញាតពីប្តីប្រពន្ធសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ (ប្រសិនបើ យើងកំពុងនិយាយអំពីលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា);
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ (1,400 rubles ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទង MFC);
• ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះដែលបង្ហាញពីអ្នកគ្រប់គ្នាដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន។
• ការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់ (ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមែនជាម្ចាស់តែមួយ) ។

ប៉ុន្តែអ្នកទិញនឹងត្រូវនាំយកមិនត្រឹមតែឯកសារដែលបានរាយបញ្ជីទៅ Rosreestr ប៉ុណ្ណោះទេ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវភ្ជាប់កិច្ចសន្យាទិញនិងលក់លំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទទួលប្រាក់ពីអតីតម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

លក់តាមរយៈសារការី

តើកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីឡើងវិញតាមរយៈសារការី តាមរយៈការលក់ដោយរបៀបណា? ក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ត្រូវបានគូរឡើងនៅក្នុងការិយាល័យសារការី។ ភាគីត្រូវនាំយកមកជាមួយ៖

• ឯកសារអចលនទ្រព្យ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគី។

លើសពីនេះទៀត ថ្លៃសេវារដ្ឋ និងសេវាសារការីត្រូវបានបង់។ និយោជិតគូរឡើងកិច្ចសន្យាមានសមត្ថកិច្ចវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីហើយបានចុះឈ្មោះនៅនឹងកន្លែង។ បន្ទាប់ពីទទួលបានបង្កាន់ដៃពីអ្នកលក់អំពីការទទួលប្រាក់ អ្នកអាចទៅកាន់បន្ទប់ចុះឈ្មោះជាមួយនឹងឯកសារដែលបានរាយបញ្ជីមុន ហើយទទួលវាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ការទទួលមរតក និងការចុះឈ្មោះឡើងវិញ

ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ជាក្បួនកើតឡើងតាមរយៈមរតក។ តើដំណើរការនេះកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? នីតិវិធីបែបនេះត្រូវការពេលវេលាច្រើន។

ការចុះបញ្ជីអាផាតមិនតាមមរតក ចែកចេញជាដំណាក់កាលជាច្រើន៖

1. ការយល់ព្រមចំពោះមរតក។ អ្នកស្នងមរតកត្រូវតែទាក់ទងសារការីក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ ហើយសរសេរការយល់ព្រម ឬការបដិសេធមិនទទួលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋមិនធ្វើបែបនេះទេ នោះបន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ខែចាប់ពីថ្ងៃបើកមរតក/ឆន្ទៈ បុគ្គលនោះបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។
2. ការប្រមូលឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ដំណើរការទទួលមរតក។ បន្ថែមទៀតអំពីពួកគេបន្តិចក្រោយមក។
3. ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការជាមួយសារការី។
4. ការដាក់ពាក្យទៅ Rosreestr ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទៅអាផាតមិន។

មិនមានអ្វីពិបាកខ្លាំងអំពីរឿងនេះទេ។ រឿងចំបងគឺថាការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាម ច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង. ឯកសារទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការនេះត្រូវតែប្រមូលដោយសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធបំផុតនិងអ្នកស្នងមរតករបស់អ្នកស្លាប់។

ឯកសារសម្រាប់មរតក

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអាចត្រូវបានទាមទារដើម្បីចុះបញ្ជីអាផាតមិនឡើងវិញនៅពេលទទួលមរតក? ប្រជាពលរដ្ឋនាំមកសារការី៖

• ឆន្ទៈ (ជាធម្មតាសារការីមានរួចហើយ);
• សំបុត្រមរណភាពរបស់ពលរដ្ឋ;
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីចូលទៅក្នុងមរតក;
• ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (មិនតែងតែទេ ប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរក្នុងការនាំយកវាមក);
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកស្នងមរតក;
• ឯកសារនៃទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកស្លាប់ (ប្រសិនបើមាន);
• ឯកសារបង្ហាញពីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្លាប់លើអចលនទ្រព្យ។

តាមក្បួនមួយ អ្នកត្រូវនាំយកឯកសារដែលបានរាយបញ្ជីទាំងអស់ទៅ Rosreestr ប៉ុន្តែបន្ថែមពីលើពួកវាត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ៖

• ពាក្យសុំធ្វើវិសោធនកម្មលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ការដកស្រង់ចេញពីសារការី ដែលនឹងបង្ហាញពីការពិតនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយមរតក។

បន្ទាប់ពីទាក់ទងទៅបន្ទប់ចុះឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានបង្កាន់ដៃពិសេស។ វាបង្ហាញពីពេលវេលានៃការទទួលវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។

ចំនុចតូចមួយដែលគួរយកចិត្តទុកដាក់គឺពន្ធ។ ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនដោយសារតែការស្លាប់របស់អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មកើតឡើងរវាងសាច់ញាតិឆ្ងាយអ្នកនឹងត្រូវបង់ 13% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់ជាពន្ធ។ បើមិនដូច្នោះទេដំណើរការនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ទេ។ សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ (ឪពុកម្តាយកូនប្តីប្រពន្ធ) ត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធ។

អំណោយទាន

ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់អំពីរបៀបដែលការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិនកើតឡើងបន្ទាប់ពីការស្លាប់។ មិនមានវិធីផ្សេងទេ។ ការលើកលែងតែមួយគត់គឺកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ និងសកម្មភាពអំណោយ។ តាមក្បួនមួយកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយមួយត្រូវបានជួបប្រទះជាញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងការអនុវត្ត។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនទាំងមូលឬផ្នែករបស់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងក្នុងអំឡុងពេលពេញមួយជីវិតរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើប័ណ្ណអំណោយត្រូវបានគូរសម្រាប់សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធនោះអ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកធ្វើត្រូវបង់ 13% នៃ តម្លៃសុរិយោដីអចលនទ្រព្យទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ។

តាមក្បួននីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប័ណ្ណអំណោយមានដូចខាងក្រោម:

1. ម្ចាស់​បែរ​ទៅ​សារការី​ដោយ​មាន​ឯកសារ​សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ និង​ប័ណ្ណ​អំណោយ។
2. សារការីពិនិត្យអក្ខរកម្មនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ ឬគូរដោយឯករាជ្យយោងទៅតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង។
3. ម្ចាស់អាផាតមិន និងអ្នកធ្វើបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។
4. សារការីចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ ហើយម្ចាស់ថ្មីគូរឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅបន្ទប់ចុះឈ្មោះ។

វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលថាប័ណ្ណអំណោយអាចត្រូវបានដកហូតក្នុងរយៈពេល 12 ខែប្រសិនបើមានកាលៈទេសៈជាក់លាក់។ ជាធម្មតានីតិវិធីអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើ៖

• ធ្វើរួចបានសម្លាប់ អតីតម្ចាស់(បន្ទាប់មកអ្នកទទួលមរតកត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការលុបចោលប័ណ្ណអំណោយ);
• អ្នកទទួលទ្រព្យសម្បត្តិបានប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋដែលសំដៅទៅលើម្ចាស់ជំនួយ ឬសាច់ញាតិរបស់គាត់។
• មានការគំរាមកំហែងនៃការខូចខាតនិងការបាត់បង់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃអរូបីចំពោះអតីតម្ចាស់។
• ទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃសាធារណៈ ហើយអ្នកទទួលអាចបំផ្លាញ ឬបំផ្លាញវា។

នៅក្នុងការអនុវត្តស្ថានភាពបែបនេះកម្រកើតឡើងណាស់។ ដូច្នេះ ទង្វើនៃអំណោយគឺជាការចុះឈ្មោះឡើងវិញដែលអាចទុកចិត្តបំផុត។ គ្មាននរណាម្នាក់តម្រូវឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនបរិច្ចាគទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូលនោះទេ។ គាត់មានសិទ្ធិបរិច្ចាគតែចំណែកមួយ។ nuance នេះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងប័ណ្ណអំណោយ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប័ណ្ណអំណោយ

តើឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអាផាតមិននឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងករណីនៃការគូរប័ណ្ណអំណោយ? ក្នុងស្ថានភាពនេះ សារការីត្រូវបាននាំមក៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ជំនួយ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីអចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង;
• លេខសម្គាល់អ្នកធ្វើរួច;
• ការដកស្រង់ចេញពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អាផាតមិន;
• ឯកសារដែលបង្ហាញពីទំនាក់ទំនងរវាងភាគី (ប្រសិនបើមាន)។

ពេលខ្លះសារការីអាចស្នើសុំការដកស្រង់ចេញពី BTI ។ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានផ្តល់ការជូនដំណឹងអំពីការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ។ អ្នកអាចទៅជាមួយវាដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ថ្មី។

ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវគណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីនីតិវិធីដែលបានពិពណ៌នាទាំងអស់។ ម្ចាស់ត្រូវទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលថែទាំអគារដែលអាផាតមិនស្ថិតនៅ។ អ្នកត្រូវនាំយកមកជាមួយអ្នក៖

• លិខិតឆ្លងដែន;
• កិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ/លក់/ជួល ឬមូលដ្ឋានផ្សេងទៀតសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅម្ចាស់ថ្មី;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី (និយម) ។

ម្ចាស់ថ្មីសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីនោះ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសមស្រប។ នីតិវិធីស្រដៀងគ្នានេះនឹងត្រូវអនុវត្តនៅក្នុងអង្គការទាំងអស់ដែលបម្រើអាផាតមិន។ បើមិនដូច្នោះទេ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍នឹងត្រូវបានទទួលក្នុងនាមអ្នកផ្សេង។ ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់ថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីចុះឈ្មោះអាផាតមិនឡើងវិញ។

តើនេះជាអ្វី? របៀបផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិ វិធីសាស្រ្តនៃការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃសិទ្ធិ នីតិវិធីសម្រាប់ការបំពេញឯកសារ

កម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានន័យថា អាផាតមិនមួយមានម្ចាស់ច្រើន ពួកគេទាំងអស់មាន សិទ្ធិ​ស្មើគ្នាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមលំនៅដ្ឋាន និងទំហំនៃភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា ឬយោងទៅតាមបទដ្ឋាននៃសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិ។ នៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើង យើងនឹងរៀនពីរបៀបផ្ទេរចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិ ហើយអ្វីដែលចាំបាច់ត្រូវសង្កេតមើលនៅពេលរៀបចំឯកសារ។

តើ​វា​ជា​អ្វី?

ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីអនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យមួយដុំក្នុងពេលតែមួយដោយមនុស្សច្រើននាក់។ ក្នុងករណីនេះ ទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា ឬរួមគ្នាអាចត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិរួម ម្ចាស់នីមួយៗមានសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលចំណែករបស់គាត់ដោយឯករាជ្យ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់មានលក្ខខណ្ឌ និងការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែអនុវត្តតាម។

ចូរយើងគូសបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពទូទៅបំផុតដែលសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិចំពោះចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនកើតឡើង៖

ការចូលរួមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងកម្មវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម ប្រសិនបើនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅអាជ្ញាធរក្រុង ការលេចឡើងនៃកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ សមាជិកគ្រួសារក៏អាចជ្រើសរើសកម្មសិទ្ធិរួមផងដែរ នៅពេលដែលភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនអាចត្រូវបានបែងចែកនៅពេលក្រោយដោយការព្រមព្រៀងរវាងអ្នករស់នៅ ការទិញលំនៅដ្ឋានដោយ កិច្ចសន្យាស៊ីវិលនៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនធ្វើសកម្មភាពនៅខាងអ្នកទទួល (ការទិញអាផាតមិននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋម ឬបន្ទាប់បន្សំ ការទទួលផ្ទះល្វែងដោយអំណោយ។ សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបន្សល់ទុកបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់។

នៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានតាមរយៈប្រតិបត្តិការដែលបានបង់ ប្រជាពលរដ្ឋអាចកំណត់ភ្លាមៗនូវទំហំនៃភាគហ៊ុនដែលនឹងក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ទំហំភាគហ៊ុនស្មើគ្នានឹងត្រូវបានកំណត់ ដែលអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់ដោយការព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនៃភាគហ៊ុន ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានឯកសារចំណងជើង - វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ (ចេញរហូតដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016) ដែលជាការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (USRN) (បានចេញនាពេលបច្ចុប្បន្ន) វិញ្ញាបនបត្រមរតក។ . ឯកសារទាំងនេះនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់សកម្មភាពសំខាន់ៗតាមផ្លូវច្បាប់ រួមទាំងការចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវសិទ្ធិក្នុងការចែករំលែកក្នុងការពេញចិត្តរបស់សាច់ញាតិ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទៅសាច់ញាតិ?

ច្បាប់ផ្តល់ឱកាសឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុននីមួយៗ បោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់គោលបំណងនេះ ប្រតិបត្តិការបង់ប្រាក់ និងឥតគិតថ្លៃផ្សេងៗអាចត្រូវបានប្រើ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះឡើងវិញក្នុងនាមបុគ្គលណាមួយ រួមទាំងសាច់ញាតិ ឬប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀត។

វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃសិទ្ធិ

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់ដែលបានបង់ - ភាគីខ្លួនឯងកំណត់តម្លៃនៃភាគហ៊ុន; មុននឹងចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀង ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត និងបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងការិយាល័យសារការី គូរឡើងនូវប័ណ្ណអំណោយ - ម្ចាស់មានសិទ្ធិជ្រើសរើសអ្នកដែលត្រូវចែកចំណែកឱ្យ ហើយការតម្រូវឱ្យជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ដែលនៅសល់មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ គូរទម្រង់សក្ខីកម្ម - ម្ចាស់ក្នុងអំឡុងពេលពេញមួយជីវិតរបស់គាត់នឹងបង្ហាញថាសាច់ញាតិរបស់គាត់នឹងអាចទទួលបាន ភាគហ៊ុន កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចែកចាយភាគហ៊ុនឡើងវិញ - ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់អាចផ្លាស់ប្តូរទំហំភាគហ៊ុនយ៉ាងសំខាន់តាមការសំរេចចិត្តរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែភាគហ៊ុនទាំងមូលមិនអាចផ្ទេរបានទេ។

សម្រាប់ជម្រើសនីមួយៗដែលបានរាយខាងលើ អ្នកត្រូវតែដាក់ស្នើ ឯកសារផ្លូវការ- កិច្ចសន្យា ឆន្ទៈ កិច្ចព្រមព្រៀង ។ល។ ដើម្បីជៀសវាងកំហុសនិងលុបបំបាត់អ្វីៗទាំងអស់។ ហានិភ័យដែលអាចកើតមានវាត្រូវបានណែនាំឱ្យប្រគល់ការរៀបចំឯកសារទៅមេធាវីជំនាញអចលនទ្រព្យ។

រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយសេវាកម្ម Rosreestr ។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺការផ្ទេរសិទ្ធិដោយឆន្ទៈព្រោះក្នុងករណីនេះអ្នកទទួលមរតកនឹងដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅឱ្យសាច់ញាតិនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់?

ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដើម្បីផ្ទេរវាទៅឱ្យសាច់ញាតិ - ដោយមិនគិតថ្លៃឬមិនគិតថ្លៃ។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនជាមួយនឹងការទូទាត់នៃតម្លៃរបស់វា ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ត្រូវបានគូរឡើង។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយចំនួនហើយយកទៅក្នុងគណនី nuances ជាច្រើន:

នៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុន អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតទាំងអស់អំពីប្រតិបត្តិការនាពេលខាងមុខ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃដូចគ្នា ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយខែ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតមិនបានប្រើសិទ្ធិនៃការដកទុកមុនទេ ប្រតិបត្តិការនៅតែបន្តជាមួយអ្នកទិញដើម (ការបដិសេធក្នុងការទិញ។ ភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានចេញមុនមួយខែ) បន្ទាប់ពីការអនុលោមតាមបញ្ជាការជូនដំណឹង កិច្ចសន្យាលក់ភាគហ៊ុនត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយការិយាល័យសារការី។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត សារការីនឹងពិនិត្យមើលការពិតនៃការជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត បន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ និងការបញ្ជាក់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងដោយសារការី ភាគីអាចទាក់ទងសេវាចុះឈ្មោះរបស់ Rosreestr និងធានាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃភាគហ៊ុន។

ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមនីតិវិធីនៃការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់កិច្ចសន្យានៅក្នុងការិយាល័យសារការី នឹងក្លាយជាហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធចំពោះសកម្មភាពចុះឈ្មោះ។

នៅពេលលក់ភាគហ៊ុនទៅឱ្យសាច់ញាតិវាមិនមានបញ្ហាថាតើគាត់ជាកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានអនុញ្ញាតជាមួយបុគ្គលដែលមិនមានសិទ្ធិក្នុងលំនៅដ្ឋាននេះ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញគឺជាសាច់ញាតិដែលកាន់កាប់ចំណែកផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាផាតមិនដូចគ្នានោះទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់គាត់នឹងត្រូវបានកើនឡើងបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅឱ្យសាច់ញាតិនៅក្រោមកិច្ចសន្យាអំណោយមួយ?

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ការផ្ទេរចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិត្រូវបានអនុវត្តក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអំណោយ។ នេះគឺសមហេតុផលណាស់, ដោយសារតែគ្រួសារនិង ទំនាក់ទំនងគ្រួសារតាមក្បួនមួយ ផ្តល់នូវលក្ខណៈសម្ងាត់ និងឥតគិតថ្លៃ។ ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងជាប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។

ការបរិច្ចាគចំណែករវាងសាច់ញាតិត្រូវបានកំណត់ដោយ nuances ដូចខាងក្រោម:

ប្រតិបត្តិការគឺមិនគិតថ្លៃទេ i.e. មិនផ្តល់ប្រាក់បំណាច់ ឬការផ្តល់សេវាណាមួយឡើយ ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ជំនួយអាចរក្សាសិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងផ្នែករបស់គាត់នៃអាផាតមិនបាន សម្រាប់ការបរិច្ចាគ វាមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃអាផាតមិននោះទេ។ ចាប់តាំងពីតម្រូវការបែបនេះអនុវត្តចំពោះតែ កិច្ចសន្យាសំណង, កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានការបញ្ជាក់ដោយការិយាល័យសារការី មុនពេលដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះទៅកាន់សេវាកម្ម Rosreestr ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ជំនួយឱ្យរស់នៅក្នុងផ្នែកនៃអាផាតមិន នេះមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសេវាបង់ប្រាក់នោះទេ។

ការបរិច្ចាគភាគហ៊ុនគឺជាជម្រើសដ៏ប្រសើរមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការលក់ ឬការប្រគល់សិទ្ធិ។ ក្នុងករណីនេះ សាច់ញាត្តិនឹងមិនត្រូវបង់ពន្ធទេ ហើយម្ចាស់ជំនួយនឹងឃើញលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់គាត់ (យោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌនៃឆន្ទៈ អ្នកទទួលមរតកនឹងរៀនអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅពួកគេតែបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ ម្ចាស់)។

ដើម្បីចងក្រងឯកសារលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ក៏ដូចជាចំណុចសំខាន់ៗផ្សេងទៀត ស្វែងរកជំនួយពីមេធាវីនៅពេលរៀបចំប្រតិបត្តិការ។

ការផ្ទេរភាគហ៊ុនតាមឆន្ទៈ

ការគូរទម្រង់សក្ខីកម្មអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុនកំណត់ថាអ្នកណានឹងទទួលបានវាបន្ទាប់ពីមរណភាព។ នេះមិនតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីជូនដំណឹងទេព្រោះលក្ខខណ្ឌនៃឆន្ទៈនឹងនៅតែសម្ងាត់រហូតដល់ម្ចាស់ស្លាប់។ វិញ្ញាបនប័ត្រកើតឡើងដោយការទាក់ទងសារការី ដោយគ្មាននេះ ការបញ្ជាទិញផ្ទេរភាគហ៊ុននឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ។

វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាផងដែរថាឆន្ទៈគឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ស្តីពីការចែករំលែកជាកាតព្វកិច្ច។ ទោះបីជាអ្នកទទួលជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញក៏ដោយ ក៏មនុស្សមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ កូនអនីតិជន) នឹងអាចទាមទារផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលមរតក ហើយចំណែកក្រោមឆន្ទៈអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

នីតិវិធីសម្រាប់ដំណើរការឯកសារ

ដើម្បីចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការលក់ ឬការបរិច្ចាគភាគហ៊ុន សាច់ញាតិមិនត្រឹមតែត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌខាងលើប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដាក់ឯកសារខាងក្រោមទៅកាន់សេវាចុះឈ្មោះរបស់ Rosreestr ផងដែរ៖

ទម្រង់ពាក្យសុំដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់សកម្មភាពចុះឈ្មោះ លិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិល និងសំបុត្រកំណើត (អាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង) អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង ប្រសិនបើភាគីបានជ្រើសរើសជម្រើសនេះសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ឯកសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ( វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ ការលក់ភាគហ៊ុន ការបញ្ជាទិញការទូទាត់ដែលបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរកាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 2000 រូប្លិ៍។

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះជាមួយសេវាកម្ម Rosreestr ម្ចាស់ភាគហ៊ុនថ្មីនឹងទទួលបានការដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ហើយនឹងអាចទទួលយកសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។

ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកនិង ស្របច្បាប់ផ្ទេរចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិ សកម្មភាពទាំងអស់ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយជំនួយពីមេធាវី។ តាមរយៈការពិគ្រោះជាមួយអ្នកឯកទេសរបស់យើងតាមទូរស័ព្ទ ឬតាមរយៈការជជែកតាមអ៊ីនធឺណិត អ្នកនឹងទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ពេញលេញ និងជំនួយក្នុងការរៀបចំឯកសារ ក៏ដូចជាជំនួយក្នុងការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។

បច្ចុប្បន្ននេះ កម្មសិទ្ធិរួមនៃអាផាតមិនគឺជាបាតុភូតធម្មតាមួយ។ ជាធម្មតា អគារលំនៅដ្ឋានក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរួមលើមូលដ្ឋានច្បាប់ផ្សេងៗ៖ តាមរយៈការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម តាមរយៈមរតក ឬក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ អ្នកអាចទិញអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរួម។

ទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ វាធ្វើតាមបទដ្ឋានទាំងនេះដែលម្ចាស់ "ចែករំលែក" (ឬ "សហកម្មសិទ្ធិករ") ជាកម្មសិទ្ធិ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលអាផាតមិន "ទូទៅ" ដោយមានការព្រមព្រៀងគ្នារវាងពួកគេ។ ប្រសិនបើគ្មានការព្រមព្រៀងរវាងពួកគេទេនោះ ពួកគេណាមួយអាចទៅតុលាការដើម្បីការពារសិទ្ធិដែលត្រូវបានរំលោភបំពាន ឬជម្លោះរបស់ពួកគេ។

តើ​អ្វី​ជា​វិធី​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ការ​ចែក​រំលែក​របស់​អ្នក?

"ម្ចាស់ភាគហ៊ុន" ណាមួយមានសិទ្ធិផ្ទេរចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនទៅមនុស្សណាម្នាក់ រួមទាំងសាច់ញាតិនៃកម្រិតនៃទំនាក់ទំនងណាមួយ។ ប្រសិនបើសិទ្ធិនេះត្រូវបានផ្ទេរដោយការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ នោះច្បាប់មិនមានការរឹតបន្តឹងណាមួយក្នុងករណីនេះទេ។ ភាគីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ជាក់ បន្ទាប់ពីនោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់ជំនួយទៅអ្នកធ្វើត្រូវជាកម្មវត្ថុ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅ Rosreestr ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលវាបញ្ចប់: ម្នាក់ក្លាយជាម្ចាស់នៃចំណែកនៃអាផាតមិន, ផ្សេងទៀតឈប់ក្លាយជាបែបនេះ។

សំខាន់!ប្រសិនបើម្ចាស់ចង់លក់ចំណែករបស់គាត់ គាត់អាចធ្វើបាន ប៉ុន្តែមានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួន៖ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនៅសល់ក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិននេះមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូង។

នោះគឺប្រសិនបើពួកគេចង់ទិញភាគហ៊ុនពួកគេមានគុណសម្បត្តិជាងអ្នកទិញផ្សេងទៀត។ ភាគហ៊ុនត្រូវតែលក់ទៅឱ្យពួកគេ (ប្រសិនបើមានពួកគេជាច្រើន ហើយអ្នកគ្រប់គ្នាយល់ព្រមទិញ នោះពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់នៅខាងអ្នកទិញ)។ អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងទៅ "សហកម្មសិទ្ធិករ" ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ហើយបញ្ជាក់នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលគាត់ចង់លក់វា ហើយក៏ផ្តល់រយៈពេលឱ្យពួកគេឆ្លើយតបផងដែរ - យ៉ាងហោចណាស់សាមសិបថ្ងៃ។

ប្រសិនបើគាត់ទទួលបានចម្លើយវិជ្ជមាន គាត់ត្រូវតែធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយពួកគេ។ ប្រសិនបើការបដិសេធត្រូវបានទទួល ហើយក្នុងករណីដែលគ្មានចម្លើយទាល់តែសោះ អ្នកលក់ភាគហ៊ុនអាចបោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់។ ក្នុងករណី "សហកម្មសិទ្ធិករ" ម្នាក់ចង់ទិញភាគហ៊ុន មិនចាំបាច់ជូនដំណឹងដល់អ្នកដទៃអំពីការលក់ភាគហ៊ុននោះទេ។

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអាចបោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់ រួមទាំងការផ្ទេរវាទៅមនុស្សជាទីស្រលាញ់។ ប៉ុន្តែដើម្បីធានាថាកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានជំទាស់ ប្រតិបត្តិការត្រូវតែធ្វើជាផ្លូវការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិនៅឆ្នាំ 2019?

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

វាលឿនហើយ ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ!

មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីផ្ទេរអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិគឺត្រូវសរសេរឆន្ទៈតាមការពេញចិត្តរបស់គាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណវិបត្តិនៃជម្រើសនេះគឺថាឆន្ទៈអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយអ្នកស្នងមរតកដ៏មានសក្តានុពលផ្សេងទៀត។

អ្វីទាំងអស់ដែលវាត្រូវការគឺការខកខានបន្តិចបន្តួចក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់សម្រាប់ការតាក់តែងឯកសារ ហើយតុលាការនឹងទទួលស្គាល់ឆន្ទៈថាមិនត្រឹមត្រូវ ឬចាត់ទុកជាមោឃៈ។

ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ប្រាកដថាលំនៅដ្ឋាននឹងទៅមនុស្សដែលគាត់បានជ្រើសរើសនោះការផ្ទេរត្រូវតែបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់គាត់។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវទៅសាច់ញាតិនៅឆ្នាំ 2019 ហើយតើវិធីសាស្រ្តមួយណាដែលចំណេញច្រើនជាង?

ព័ត៌មានមូលដ្ឋាន

នៅប្រទេសរុស្ស៊ីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការចុះឈ្មោះនៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ។ នោះគឺវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការផ្ទេរផ្ទះ ឬអាផាតមិនរបស់អ្នកទៅនរណាម្នាក់។

វានៅតែចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះឡើងវិញឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ។ មានតែបន្ទាប់ពីការធ្វើឱ្យធាតុសមស្របនៅក្នុង Rosreestr ម្ចាស់ថ្មីមានឱកាសមិនត្រឹមតែជាម្ចាស់និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអាចចោលទ្រព្យសម្បត្តិតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់ផងដែរ។

ម្ចាស់អាចចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ឡើងវិញចំពោះមនុស្សណាម្នាក់បាន ទំនាក់ទំនងគ្រួសារមិនមានបញ្ហានៅទីនេះទេ។

ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិជាធម្មតាត្រូវបានទាមទារក្នុងករណីដែលបុគ្គលនោះមិនជិតស្និទ្ធនឹងសាច់ញាតិពេកក្នុងការទទួលមរតកតាមច្បាប់ ឬមានអ្នកដាក់ពាក្យផ្សេងទៀតក្រៅពីគាត់។

លើសពីនេះទៀតម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងស្ថានភាពបែបនេះពិតជាប្រាកដថាអ្នកដែលគាត់បានជ្រើសរើសបានទទួលលំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ អ្នកលក់បង់ពន្ធលើការលក់ ហើយអ្នកទិញអាចទទួលបានសំណងពន្ធលើផ្នែកនៃការចំណាយ។

ការផ្លាស់ប្តូរមួយសន្មត់ថាមនុស្សគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីនេះ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានអនុវត្តជាការផ្លាស់ប្តូរសាមញ្ញ ឬផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការទូទាត់បន្ថែមដោយភាគីម្ខាង។

នៅក្នុងអំណោយមួយ អ្នកដែលធ្វើរួចទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ ឬកាតព្វកិច្ចណាមួយឡើយ។ អាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរដោយមិនគិតថ្លៃ និងដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងអំឡុងពេលជីវិតរបស់អ្នកបរិច្ចាគ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការបរិច្ចាគគឺថាមិនមានពន្ធសម្រាប់សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ។ ប៉ុន្តែអ្នកទទួលផ្សេងទៀតទាំងអស់នឹងត្រូវបង់ប្រាក់។

មរតកអាចកើតឡើងដោយច្បាប់ ឬដោយឆន្ទៈ។ ក្នុងករណីទី 1 សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធបំផុតទទួលមរតកតាមលំដាប់អាទិភាពដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

នៅក្នុងជម្រើសទីពីរ នរណាម្នាក់អាចជាអ្នកស្នងតំណែង។ អត្ថប្រយោជន៍នៃវិធីសាស្រ្តនៃការផ្ទេរនេះគឺថាអាផាតមិនប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ថ្មីតែបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់អ្នកផ្តល់ជំនួយហើយម្ចាស់មានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូររង្វង់អ្នកទទួលមរតកម្តងហើយម្តងទៀត។

លើសពីនេះទៀត មានវិធីដ៏ពេញនិយមផ្សេងទៀត ដើម្បីចុះឈ្មោះអាផាតមិនឡើងវិញក្នុងនាមសាច់ញាតិ។

ប៉ុន្តែតើខ្ញុំអាចចុះឈ្មោះអាផាតមិនឡើងវិញនៅកន្លែងណាក្នុងនាមសាច់ញាតិ? កិច្ចព្រមព្រៀងប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានគូរឡើងដោយឯករាជ្យ ឬដោយមានការចូលរួមពីសារការី។

ប៉ុន្តែគ្រប់ប្រភេទនៃការផ្តាច់ខ្លួននៃលំនៅដ្ឋាន ឬចំណែករបស់វាគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយ និង។

សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ថ្មីកើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ ទាំងនេះ​គឺជា បទដ្ឋានទូទៅទាក់ទងនឹងការផ្តាច់ខ្លួននៃផ្ទះល្វែង។

ប៉ុន្តែលើសពីនេះទៀត អាស្រ័យលើប្រភេទ និងលក្ខណៈនៃប្រតិបត្តិការ ការផ្តល់ផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានអនុវត្ត។ បញ្ហានៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ច និងពន្ធត្រូវបានគ្រប់គ្រង។

តើអ្វីជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការចុះឈ្មោះអាផាតមិនឡើងវិញក្នុងនាមសាច់ញាតិ?

នៅពេលគ្រោងនឹងចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវអាផាតមិនក្នុងនាមសាច់ញាតិ អ្នកត្រូវគិតគូរអំពីចំណុចមួយចំនួនទាក់ទងនឹង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ម្ចាស់សក្តានុពលអចលន​ទ្រព្យ។

ដូច្នេះនៅពេលចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កុមារ ជម្រើសពីរនៃការផ្តាច់ខ្លួនអាចត្រូវបានប្រើ - ឬមរតក។

ដើម្បីនិយាយអំពីកុមារតាមឆន្ទៈអ្នកមិនចាំបាច់សួរយោបល់របស់គាត់ទេ។ អ្នកតំណាងស្របច្បាប់. ជាគោលការណ៍ អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មមិនអាចជូនដំណឹងដល់នរណាម្នាក់អំពីការសម្រេចចិត្តរបស់គាត់ឡើយ។

កម្មសិទ្ធិ​នឹង​ប្រគល់​ដល់​កូន​តែ​ពេល​អ្នក​បរិច្ចាគ​ស្លាប់។ ប៉ុន្តែដើម្បីបរិច្ចាគអាផាតមិន កូនអនីតិជននឹងត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីឪពុកម្តាយ ឬអ្នកដែលធ្វើសកម្មភាពជំនួសកុមារ។

នៅពេលចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវអាផាតមិនសម្រាប់សាច់ញាតិពេញវ័យវាចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីកម្រិតនៃទំនាក់ទំនង។ ជាឧទាហរណ៍ សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធនឹងមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រតិបត្តិការអំណោយនោះទេ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអវត្ដមាននៃទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធវាជាការចំណេញច្រើនជាងក្នុងការចុះឈ្មោះ។ ទោះបីជាអ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ពន្ធលក់ក៏ដោយ អ្នកទិញអាចទទួលបាន។

នៅពេលផ្ទេរអាផាតមិនទៅប្តីប្រពន្ធ អ្នកអាចចុះឈ្មោះ ឬទុកចំណែករបស់អ្នកតាមឆន្ទៈ។

ប៉ុន្តែមិនថាវិធីសាស្រ្តណាមួយត្រូវបានជ្រើសរើសនោះទេ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការរៀបចំប្រតិបត្តិការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីកុំឱ្យមានការលុបចោល ឬជម្លោះជាបន្តបន្ទាប់។

វាចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារជាក់លាក់មួយ រួមទាំងឯកសារចំណងជើង និង ឯកសារបច្ចេកទេស BTI ហើយបន្ទាប់មកគូរយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នានឹងប្រតិបត្តិការ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះល្វែងមួយទៅសាច់ញាតិ?

កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ

អំណោយគឺជាប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការដោយមិនគិតថ្លៃដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យមនុស្សម្នាក់ទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងដោយគ្មានការទាមទារពីអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។

ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់ជំនួយមិនមានសិទ្ធិទាមទារការទូទាត់ ឬទាមទារការបំពេញលក្ខខណ្ឌណាមួយឡើយ។

ប្រសិនបើជាថ្នូរនឹងអំណោយដែលម្ចាស់ជំនួយទទួលបានសម្ភារៈ ឬអត្ថប្រយោជន៍អរូបី នោះអំណោយអាចត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពតាមរយៈតុលាការ។

ភាគីនៃប្រតិបត្តិការគឺម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (ម្ចាស់ជំនួយ) និងអ្នកទទួលអំណោយ (ធ្វើរួច) ។ លក្ខណៈពិសេសពិសេសនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការគឺការយល់ព្រមជាចាំបាច់ដើម្បីទទួលយកអំណោយ។ ប្រសិនបើ​អ្នក​ធ្វើ​ផ្ទុយ​នឹង​ប្រតិបត្តិការ​នោះ ការ​បរិច្ចាគ​គឺ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ទេ។

ការផ្ទេរអំណោយត្រូវបានធ្វើឡើងជាផ្លូវការដោយបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ វាចែងថា៖

• ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគី (ឈ្មោះពេញព័ត៌មានលម្អិតលិខិតឆ្លងដែន);
• ប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការ (វត្ថុនៃការបរិច្ចាគ);
• លក្ខណៈនៃវត្ថុ;
• មូលដ្ឋាននៃភាពជាម្ចាស់;
• គោលបំណងនៃប្រតិបត្តិការ (ការបរិច្ចាគ);
• វត្ថុ;
• លក្ខខណ្ឌបន្ថែម (កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ល។);
• កាលបរិច្ឆេទ និងហត្ថលេខារបស់ភាគី។

អំណោយទានត្រូវបានគូរឡើងដោយឯករាជ្យ ឬដោយមានការចូលរួមពីសារការី។ បន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុង Rosreestr ។ ចាប់​ពី​ពេល​ចុះ​ឈ្មោះ អ្នក​ដែល​ធ្វើ​បាន​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​អាផាតមិន។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ អ្នកទិញអាចស្នើសុំការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំអាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ទាំងការបរិច្ចាគ និងការទិញ និងលក់។ អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់គឺនោះ។ ប្រភេទនេះ។ប្រតិបត្តិការគឺអាចត្រឡប់វិញបាន។

ម្ចាស់អាចលុបចោលដោយលើកឡើងពីការខកខានរបស់ភាគីក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀង។

ខ្លឹមសារនៃការជួលគឺថាអ្នកទទួលអាផាតមិនអនុវត្តការបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់តាមកាលកំណត់ ឬផ្តល់សេវាកម្មជាក់លាក់។

ជា​ថ្នូរ​នឹង​ការ​ស្លាប់​របស់​ម្ចាស់​ផ្ទះ គាត់​ទទួល​បាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ជា​កម្មសិទ្ធិ​ពេញ​លេញ។ តាមពិតទៅ ម្ចាស់អាផាតមិនក្លាយជាអ្នកពឹងលើម្ចាស់អនាគតអស់មួយជីវិត។

សម្រាប់​អ្នក​នៅ​ក្រៅ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​បែប​នេះ​គឺ​មិន​មាន​ផល​ចំណេញ​ទេ​។ អាច សម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយ។បង់ថ្លៃជួល ថែរក្សាម្ចាស់អាផាតមិន ហើយបន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវលុបចោល ចំពោះការខកខានមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌ ហើយវាមិនអាចត្រឡប់ប្រាក់ដែលបានចំណាយនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអាចទទួលយកបានក្នុងករណីដែលម្ចាស់ពឹងផ្អែកលើអ្នកស្នងតំណែងដែលមានសក្តានុពលរួចហើយ។

ជាឧទាហរណ៍ ស្ត្រីចំណាស់ម្នាក់រស់នៅជាមួយកូនប្រុសរបស់គាត់ ដែលមើលថែគាត់។ ជាការពិតណាស់ អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យកូនប្រុសរបស់អ្នកនូវផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើងនាពេលអនាគតនោះទេ។

ក្នុង​ករណី​នេះ គួរ​បង្កើត​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ប្រាក់​ឆ្នាំ ដោយ​បញ្ជាក់​ពី​កាតព្វកិច្ច​របស់​កូន​ប្រុស​ក្នុង​ការ​មើល​ថែ​ម្ដាយ។

ប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំក៏ជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋផងដែរ។ អាផាតមិននឹងត្រូវជួលរហូតដល់ស្លាប់របស់អ្នកជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរ

ប្រតិបត្តិការប្តូរប្រាក់គឺសមរម្យនៅពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនចង់ផ្ទេរវាទៅសាច់ញាតិ ប៉ុន្តែគាត់មិនមានលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ឪពុករបស់ខ្ញុំមានផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់ធំមួយ ដែលគាត់រស់នៅតែម្នាក់ឯង។

ជាមួយគ្នានេះ កូនប្រុសរបស់គាត់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ជាមួយក្រុមគ្រួសារ និងកូនៗរបស់គាត់។ អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងរស់នៅបានយ៉ាងសាមញ្ញ ប៉ុន្តែកង្វះកម្មសិទ្ធិធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ស្ថានភាពដែលតម្រូវឱ្យមានវត្តមានម្ចាស់។

ជាលទ្ធផលឪពុកនិងកូនចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរនិងចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរត្រូវបានគូរឡើងតាមរចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នានឹង DCT ។ ភាពខុសគ្នានោះគឺថាវត្ថុទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ និងថាតើវត្ថុណាត្រូវបានផ្ទេរទៅអ្នកណា។

ផងដែរនៅក្នុងផ្នែកការទូទាត់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាតើការប្តូរប្រាក់ស្មើគ្នា (ដោយគ្មានការទូទាត់បន្ថែម) ឬថាតើភាគីណាមួយត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែម។

សំរាប់​ព​ត៌​មាន​របស់​អ្នក! ប្រតិបត្តិការប្តូរប្រាក់អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយម្ចាស់ផ្ទាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ ការដោះដូរមិនអាចទៅរួចនោះទេ ប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់វត្ថុមួយស្ថិតនៅក្រោមការប្រមូលផ្តុំ។

វិធីសាស្រ្តផ្ទេរប្រាក់បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់

បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទ្រព្យសម្បត្តិអាចទទួលបានដោយច្បាប់ឬដោយច្បាប់។ ក្នុងករណីទី 1 អ្នកស្នងមរតកដំបូងគឺប្តីប្រពន្ធ កូន និងឪពុកម្តាយ។ ពួកគេទទួលមរតកអាផាតមិន ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មចង់ចាកចេញពីផ្ទះរបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ឬសាច់ញាតិនៃការបញ្ជាទិញផ្សេងទៀត គាត់ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឆន្ទៈតាមការពេញចិត្តរបស់គាត់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមាន nuances នៅទីនេះ៖

មនុស្សបែបនេះមានសិទ្ធិទទួលបាន 50% នៃចំណែកដោយសារតែពួកគេនៅពេលទទួលមរតកដោយច្បាប់ ដោយមិនគិតពីខ្លឹមសារនៃឆន្ទៈ។

តើអ្វីជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីនៅជាមួយផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យ (ចែករំលែក)

ជារឿយៗមានស្ថានភាពនៅពេលដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រឹមតែចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នាដោយប្តីប្រពន្ធ ឬធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរភាគហ៊ុនអាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការ។ ប៉ុន្តែជាដំបូង ការពិតសំខាន់គឺថាការបោះចោលភាគហ៊ុនគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការកំណត់អត្តសញ្ញាណពេញលេញរបស់វា។

ដំបូងអ្នកត្រូវតែបែងចែកចំណែកមួយ ហើយចុះឈ្មោះវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សជាក់លាក់នៅក្នុង Rosreestr ។ នោះគឺអ្នកអាចចោលបានតែផ្នែកមួយនៃអាផាតមិនដែលមានទីតាំង។

នៅពេលដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានទិញ ឬលក់ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាដំណើរការ។

វីដេអូ៖ បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគផ្ទះល្វែង

ទីមួយ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀងដល់សហកម្មសិទ្ធិករ ហើយលុះត្រាតែពួកគេបដិសេធ ទើបអាចលក់ផ្នែកមួយនៃអាផាតមិនទៅអ្នកផ្សេងបាន។

លើសពីនេះ រាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ជាមួយភាគហ៊ុននៃអាផាតមិនគឺត្រូវមានសារការីជាកាតព្វកិច្ច។

សារការីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទៀងផ្ទាត់ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ដែលនៅសេសសល់ក្នុងការលក់ - ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ឬដោយការផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមនីតិវិធីនៃការទិញជាមុន។

ប៉ុន្តែ​ពេល​ធ្វើ​អំណោយ ឬ​សុំ​ទាន មិន​ចាំបាច់​សុំ​ម្ចាស់​ផ្សេង​ទៀត​ទេ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកណាដែលគាត់យល់ឃើញ។

តើអាចអនុវត្តនីតិវិធីដោយគ្មានពន្ធបានទេ?

នៅពេលជ្រើសរើសជម្រើសនៃការផ្ទេរអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិវាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសំណួរ។ របៀបធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ ការចំណាយតិចតួចបំផុត។តើមួយណាថោកជាង?

ម្ចាស់ជំនួយដែលទទួលបានផ្ទះល្វែងជាអំណោយត្រូវតែបង់ពន្ធ។ ប៉ុន្តែ​បើ​គាត់​ជា​សាច់​ញាតិ​ជិត​ស្និទ្ធ​មែន នោះ​គាត់​ត្រូវ​រួច​ពី​ពន្ធ។

ពន្ធត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់ព្រោះគាត់រកប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានកាន់កាប់លើសពី 5 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2019 នោះម្ចាស់ត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធ។

Probate ក៏មិនបង់ពន្ធផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះ ញាតិសន្តានប៉ះពាល់ដល់ចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យសារការី នៅពេលចូលទៅក្នុងសិទ្ធិទទួលមរតក។

ដោយមិនគិតពីវិធីសាស្រ្តនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដើម្បីផ្ទេរអាផាតមិនទៅសាច់ញាតិម្ចាស់ត្រូវចងចាំថាបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅ Rosreestr គាត់នឹងបាត់បង់សិទ្ធិទាំងអស់ក្នុងលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះប្រសិនបើមានការសង្ស័យតិចតួចបំផុតអំពីលទ្ធភាពនៃប្រតិបត្តិការនិង បំណងល្អ។សាច់ញាតិ វាជាការប្រសើរក្នុងការចូលចិត្តឆន្ទៈ។ យ៉ាងហោចណាស់ ឆន្ទៈអាចត្រូវបានកែតម្រូវ ឬលុបចោលនៅពេលណាក៏បាន។

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.