សរុបសេចក្តីមក យើងកត់សំគាល់នូវកាលៈទេសៈដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការយល់ដឹងអំពីបច្ចេកវិទ្យាវិនិយោគ៖ តើការសន្មត់អ្វីកើតឡើងនៅពេលគណនាសូចនាករនៃការអនុវត្ត និងកម្រិតណាដែលវាត្រូវគ្នាទៅនឹងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។
វិធីសាស្រ្តទាំងអស់ពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើការសន្មត់ពីរខាងក្រោម។
លំហូរសាច់ប្រាក់ទាក់ទងនឹងចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលគណនេយ្យ។ តាមការពិត ពួកគេអាចបង្ហាញខ្លួននៅពេលណាក៏បានក្នុងកំឡុងឆ្នាំដែលមានសំណួរ។ នៅក្នុងក្របខណ្ឌនៃបច្ចេកវិទ្យាវិនិយោគដែលបានពិភាក្សាខាងលើ យើងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការនាំយកប្រាក់ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់របស់សហគ្រាសរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំដែលត្រូវគ្នា។
លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបានបង្កើតដោយការវិនិយោគត្រូវបានវិនិយោគភ្លាមៗនៅក្នុងគម្រោងផ្សេងទៀតមួយចំនួនដើម្បីផ្តល់ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមលើការវិនិយោគនេះ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាអត្រាត្រឡប់មកវិញនៃគម្រោងទីពីរនឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ដូចគ្នានឹងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃនៃគម្រោងដែលបានវិភាគ។
ការសន្មត់ដែលបានប្រើ ពិតណាស់មិនត្រូវគ្នាទាំងស្រុងទៅនឹងស្ថានភាពពិតនៃកិច្ចការនោះទេ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដោយសាររយៈពេលវែងនៃគម្រោងជាទូទៅ វាមិននាំឱ្យមានកំហុសធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។
សាកល្បងសំណួរ និងកិច្ចការ
បង្កើតគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃការអនុវត្តអន្តរជាតិក្នុងការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។
តើអ្វីជាគ្រោងការណ៍មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគដើមទុនដោយគិតគូរពីតម្លៃពេលវេលានៃប្រាក់?
រាយសូចនាករការអនុវត្តសំខាន់ៗនៃគម្រោងវិនិយោគ។
តើអ្វីទៅជាខ្លឹមសារនៃវិធីបង់រំលោះដែលបានបញ្ចុះតម្លៃ?
តើវិធីសាស្ត្ររយៈពេលសងត្រលប់បញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីប្រៀបធៀបប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគទុនជំនួសដោយរបៀបណា?
ប្រាប់ពីគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃវិធីសាស្ត្រអត្ថន័យទំនើបសុទ្ធ។
តើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីណែនាំការវិភាគអំពីប្រសិទ្ធភាពប្រៀបធៀបនៃការវិនិយោគមូលធនដោយប្រើវិធីសាស្ត្រតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធ?
តើការបកស្រាយអត្ថន័យទំនើបសុទ្ធនៃគម្រោងវិនិយោគគឺជាអ្វី?
តើតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងដូចម្តេច នៅពេលដែលអត្រាបញ្ចុះតម្លៃកើនឡើង?
តើអ្វីជាខ្លឹមសារសេដ្ឋកិច្ចនៃអត្រាបញ្ចុះតម្លៃក្នុងវិធីសាស្ត្រតម្លៃទំនើបសុទ្ធ?
រាយបញ្ជីលំហូរសាច់ប្រាក់ធម្មតាចូល និងចេញ ដែលគួរត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលគណនាតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធនៃគម្រោងវិនិយោគ។
តើប្រាក់ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់សហគ្រាសដែលទទួលបានតាមរយៈការវិនិយោគមូលធនត្រូវបានចែកចាយយ៉ាងដូចម្តេច?
តើវិធីសាស្រ្តពីរណាដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីគិតដល់អតិផរណានៅក្នុងដំណើរការនៃការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមូលធន?
តើអតិផរណាត្រូវបានគេយកមកពិចារណាដោយរបៀបណានៅពេលប៉ាន់ប្រមាណអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ?
កំណត់អត្រាផ្ទៃក្នុងនៃប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងវិនិយោគ?
បង្កើតខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្ត្រនៃអត្រាផ្ទៃក្នុង។
ជាទូទៅតើវាអាចគណនាតម្លៃពិតប្រាកដនៃអត្រាផ្ទៃក្នុងនៃការត្រឡប់មកវិញបានទេ?
តើអ្នកដឹងវិធីសាស្រ្តអ្វីខ្លះសម្រាប់ការគណនាអត្រាផ្ទៃក្នុងនៃការត្រឡប់មកវិញ?
តើត្រូវប្រើវិធីសាស្ត្រអត្រាផ្ទៃក្នុងនៃផលចំណេញសម្រាប់ការវិភាគប្រៀបធៀបប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមូលធនយ៉ាងដូចម្តេច?
តើវិធីសាស្រ្តបែបណាដែលគួរប្រើនៅពេលប្រៀបធៀបការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមូលធន នៅពេលដែលវាពិបាក ឬមិនអាចប៉ាន់ស្មានចំណូលរូបិយវត្ថុពីការវិនិយោគមូលធន?
ភារកិច្ច
1. ក្រុមហ៊ុនទាមទារការត្រឡប់មកវិញអប្បបរមា 14 ភាគរយនៅពេលវិនិយោគមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនមានឱកាសទិញឧបករណ៍ថ្មីតម្លៃ ៨៤ ៩០០ ដុល្លារ។ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍នេះនឹងបង្កើនបរិមាណផលិតកម្ម ដែលនៅទីបំផុតនឹងផ្តល់ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមប្រចាំឆ្នាំចំនួន $15,000 ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំនៃការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍។ គណនាតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធរបស់គម្រោង ដោយសន្មតថាតម្លៃសំណល់សូន្យនៃឧបករណ៍បន្ទាប់ពី 15 ឆ្នាំ។
ដំណោះស្រាយ។
យើងនឹងអនុវត្តការគណនាដោយប្រើតារាង ស្វែងរកកត្តាបញ្ចុះតម្លៃដោយប្រើតារាងហិរញ្ញវត្ថុ។
|
រូបិយវត្ថុ |
កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ |
បច្ចុប្បន្នកាល អត្ថន័យនៃប្រាក់ |
||
|
ការវិនិយោគដំបូង | ||||
|
បញ្ចូលលំហូរសាច់ប្រាក់ | ||||
|
អត្ថន័យទំនើប | ||||
តម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធគឺវិជ្ជមាន ដែលគាំទ្រដល់ការទទួលយកគម្រោង។
2. ក្រុមហ៊ុនគ្រោងវិនិយោគដើមទុនថ្មីក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ៖ $120,000 ក្នុងឆ្នាំដំបូង និង $70,000 ក្នុងឆ្នាំទីពីរ។ គម្រោងវិនិយោគនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេល 8 ឆ្នាំជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ពេញលេញនៃសមត្ថភាពដែលបានណែនាំថ្មីតែក្នុងឆ្នាំទី 5 នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំដែលបានគ្រោងទុកនឹងមានចំនួន $62,000 ។ ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំដំបូងយោងតាមផែនការនឹងមាន 30%, 50%, 70%, 90% រៀងគ្នាសម្រាប់ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំទី 1 ដល់ទី 4 ។ ក្រុមហ៊ុនទាមទារការត្រឡប់មកវិញអប្បបរមា 16 ភាគរយនៅពេលវិនិយោគមូលនិធិ។
ចាំបាច់ត្រូវកំណត់
តម្លៃទំនើបសុទ្ធនៃគម្រោងវិនិយោគ,
ដំណោះស្រាយ។
1. ចូរកំណត់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ៖
ក្នុងឆ្នាំដំបូង - $62,000 x 0.3 = $18,600;
នៅឆ្នាំទីពីរ - $ 62,000 x 0.5 = $ 31,000;
នៅឆ្នាំទីបី - $ 62,000 x 0.7 = $ 43,400;
នៅឆ្នាំទីបួន - $ 62,000 x 0.9 = 55,800 ដុល្លារ;
ក្នុងឆ្នាំដែលនៅសល់ - 62,000 ដុល្លារ។
2. យើងនឹងគណនាតម្លៃទំនើបសុទ្ធនៃគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើតារាងមួយ។
|
ឈ្មោះលំហូរសាច់ប្រាក់ |
លំហូរសាច់ប្រាក់ |
កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ |
អត្ថន័យពិតនៃលុយ |
|
|
ការវិនិយោគ | ||||
|
ការវិនិយោគ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
តម្លៃទំនើបសុទ្ធនៃគម្រោងវិនិយោគ | ||||
3. ដើម្បីកំណត់រយៈពេលសងត្រលប់ដែលបានបញ្ចុះតម្លៃ យើងគណនាតម្លៃនៃលំហូរសាច់ប្រាក់សុទ្ធតាមឆ្នាំនៃគម្រោង។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវស្វែងរកផលបូកពិជគណិតនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ទាំងពីរក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃគម្រោង។ វានឹងមាន (60,347 ដុល្លារ) + 16,035 ដុល្លារ = (44,312 ដុល្លារ) ។ តម្លៃដែលនៅសល់ក្នុងជួរចុងក្រោយនៃតារាងមុនគឺជាតម្លៃសុទ្ធ។
4. យើងនឹងគណនារយៈពេលទូទាត់សងបញ្ចុះតម្លៃដោយប្រើតារាងដែលយើងនឹងគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃបង្គរតាមឆ្នាំនៃគម្រោង។
|
លំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ |
លំហូរសាច់ប្រាក់បង្គរ |
|
តារាងបង្ហាញថាចំនួននៃការសងត្រលប់វិញពេញមួយឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងគឺ 7។ ដូច្នេះរយៈពេលនៃការសងត្រលប់វិញត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ។
3. ក្រុមហ៊ុនមានជម្រើសពីរសម្រាប់ការវិនិយោគ 100,000 ដុល្លាររបស់ខ្លួន។ នៅក្នុងជម្រើសទីមួយ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរដោយការទិញឧបករណ៍ថ្មី ដែលបន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ (រយៈពេលនៃគម្រោងវិនិយោគ) អាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 8,000 ដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំពីការវិនិយោគបែបនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន $21,000 ។
នៅក្រោមជម្រើសទីពីរ ក្រុមហ៊ុនអាចវិនិយោគប្រាក់នៅក្នុងដើមទុនធ្វើការ (ស្តុក បង្កើនគណនីទទួល) ហើយនេះនឹងបង្កើតបាន $16,000 នៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំដូចគ្នា។ វាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាថានៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ ដើមទុនធ្វើការត្រូវបានបញ្ចេញ (សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានលក់ គណនីទទួលត្រូវបានបិទ)។
តើជម្រើសមួយណាដែលគួរពេញចិត្ត ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងទទួលបាន 12% ត្រឡប់មកវិញលើមូលនិធិដែលខ្លួនវិនិយោគ? ប្រើវិធីសាស្រ្តនៃអត្ថន័យទំនើបសុទ្ធ។
ដំណោះស្រាយ។
1. ចូរយើងបង្ហាញទិន្នន័យដំបូងនៃបញ្ហាក្នុងទម្រង់បង្រួម។
|
គម្រោង | ||
|
ការវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរ................................ | ||
|
ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការ .......................... | ||
|
ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ................................................ .... | ||
|
តម្លៃសំណល់នៃគ្រឿងបរិក្ខារ .............. | ||
|
បំរែបំរួលដើមទុនធ្វើការ ................. | ||
|
ពេលវេលាគម្រោង……………………………………… …………. |
ចូរយើងកត់សម្គាល់ម្តងទៀតថាដើមទុនធ្វើការ និងឧបករណ៍ត្រូវបានគ្រោងនឹងលក់តែបន្ទាប់ពី 6 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។
2. ចូរយើងគណនាតម្លៃទំនើបសុទ្ធសម្រាប់គម្រោងទីមួយ។
|
ឈ្មោះលំហូរសាច់ប្រាក់ |
លំហូរសាច់ប្រាក់ |
កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ |
អត្ថន័យពិតនៃលុយ |
|
|
ការវិនិយោគ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ការលក់ឧបករណ៍។ | ||||
|
អត្ថន័យទំនើប | ||||
3. យើងនឹងអនុវត្តការគណនាស្រដៀងគ្នាសម្រាប់គម្រោងទីពីរ
|
ឈ្មោះលំហូរសាច់ប្រាក់ |
លំហូរសាច់ប្រាក់ |
កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ |
អត្ថន័យពិតនៃលុយ |
|
|
ការវិនិយោគ | ||||
|
ប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ | ||||
|
ចេញផ្សាយ | ||||
|
អត្ថន័យទំនើប | ||||
4. ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការគណនាការសន្និដ្ឋានខាងក្រោមអាចត្រូវបានទាញ:
គម្រោងទីពីរគួរតែត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាល្អបំផុត។
គម្រោងទីមួយគួរតែត្រូវបានបដិសេធទាំងស្រុង ទោះបីជាមិនមានទំនាក់ទំនងជាមួយជម្រើសដែលមានក៏ដោយ។
4. ក្រុមហ៊ុនកំពុងរៀបចំគម្រោងវិនិយោគដ៏ធំមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញទ្រព្យសកម្មថេរ និងការជួសជុលឧបករណ៍សំខាន់ៗ ព្រមទាំងការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការតាមគ្រោងការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ
$ 130,000 - ការវិនិយោគដំបូងមុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោង;
$ 25,000 - ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការក្នុងឆ្នាំដំបូង;
$ 20,000 - ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការក្នុងឆ្នាំទីពីរ;
$ 15,000 - ការវិនិយោគបន្ថែមលើឧបករណ៍នៅឆ្នាំទីប្រាំ;
$10,000 គឺជាថ្លៃដើមនៃការជួសជុលធំៗក្នុងឆ្នាំទីប្រាំមួយ។
នៅចុងបញ្ចប់នៃគម្រោងវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងលក់ទ្រព្យសកម្មថេរដែលនៅសល់ក្នុងតម្លៃសៀវភៅរបស់ពួកគេចំនួន 25,000 ដុល្លារ និងចេញផ្សាយផ្នែកនៃដើមទុនធ្វើការដែលមានតម្លៃ 35,000 ដុល្លារ។
ដំណោះស្រាយ។
គ្រោងការណ៍សម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហានៅតែដដែល។ យើងចងក្រងតារាងនៃទិន្នន័យដែលបានគណនា និងកំណត់តម្លៃបញ្ចុះតម្លៃនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។
គម្រោងនេះគួរតែត្រូវបានទទួលយក ដោយសារតែតម្លៃសហសម័យសុទ្ធរបស់វាមានភាពវិជ្ជមានច្រើន។
|
ឈ្មោះលំហូរសាច់ប្រាក់ |
លំហូរសាច់ប្រាក់ |
មេគុណបញ្ចុះតម្លៃ |
អត្ថន័យពិតនៃលុយ |
|
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង | ||||
|
ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការ | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទីពីរ | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់នៅឆ្នាំទីបី | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទីបួន | ||||
|
ការទទួលបានទ្រព្យសកម្មថេរ | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់នៅឆ្នាំទីប្រាំ | ||||
|
ជួសជុលឧបករណ៍ | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទីប្រាំមួយ។ | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទីប្រាំពីរ | ||||
|
ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទីប្រាំបី | ||||
|
ការលក់ឧបករណ៍ | ||||
|
ការចេញផ្សាយដើមទុនធ្វើការ | ||||
|
អត្ថន័យទំនើប | ||||
5. ក្រុមហ៊ុនទាមទារការត្រឡប់មកវិញអប្បបរមា 18 ភាគរយនៅពេលវិនិយោគមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានឱកាសទិញឧបករណ៍ថ្មីដែលមានតម្លៃ 84,500 ដុល្លារ។ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍នេះនឹងបង្កើនបរិមាណផលិតកម្ម ដែលនៅទីបំផុតនឹងផ្តល់ប្រាក់ចំនូលបន្ថែមប្រចាំឆ្នាំចំនួន 17,000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំនៃការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍។ គណនាតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធរបស់គម្រោង ដោយសន្មតថាឧបករណ៍អាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលនៅសល់ចំនួន $2,500 នៅចុងបញ្ចប់នៃគម្រោង។
6. ក្រុមហ៊ុនគ្រោងវិនិយោគដើមទុនថ្មីក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ៖ 90,000 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំដំបូង, 70,000 ដុល្លារនៅឆ្នាំទីពីរ និង 50,000 ដុល្លារនៅឆ្នាំទីបី។ គម្រោងវិនិយោគនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ពេញលេញនៃសមត្ថភាពដែលបានណែនាំថ្មីតែក្នុងឆ្នាំទី 5 នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំដែលបានគ្រោងទុកនឹងមានចំនួន $75,000 ។ ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំដំបូងយោងតាមផែនការនឹងមាន 40%, 50%, 70%, 90% រៀងគ្នាសម្រាប់ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំទី 1 ដល់ទី 4 ។ ក្រុមហ៊ុនទាមទារការត្រឡប់មកវិញអប្បបរមា 18 ភាគរយនៅពេលវិនិយោគមូលនិធិ។
ចាំបាច់ត្រូវកំណត់
តម្លៃទំនើបសុទ្ធនៃគម្រោងវិនិយោគ,
រយៈពេលសងត្រលប់វិញបញ្ចុះតម្លៃ។
តើគំនិតរបស់អ្នកអំពីប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងដូចម្តេច ប្រសិនបើអត្រាត្រឡប់មកវិញដែលត្រូវការគឺ 20% ។
7. ក្រុមហ៊ុនមានជម្រើសពីរសម្រាប់ការវិនិយោគ 200,000 ដុល្លាររបស់ខ្លួន។ នៅក្នុងជម្រើសទីមួយ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរដោយការទិញឧបករណ៍ថ្មី ដែលបន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ (រយៈពេលនៃគម្រោងវិនិយោគ) អាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 14,000 ដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំពីការវិនិយោគបែបនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន $53,000 ។
យោងតាមជម្រើសទីពីរ ក្រុមហ៊ុនអាចវិនិយោគមួយផ្នែកនៃប្រាក់ ($40,000) ក្នុងការទិញឧបករណ៍ថ្មី និងចំនួនដែលនៅសល់ក្នុងដើមទុនធ្វើការ (សារពើភ័ណ្ឌ ការកើនឡើងនៃគណនីទទួល)។ នេះនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំចំនួន $34,000 ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំដូចគ្នា។ វាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាថានៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ ដើមទុនធ្វើការត្រូវបានបញ្ចេញ (សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានលក់ គណនីទទួលត្រូវបានបិទ)។
តើជម្រើសមួយណាដែលគួរពេញចិត្ត ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងទទួលបាន 14% ត្រឡប់មកវិញលើមូលនិធិដែលខ្លួនវិនិយោគ? ប្រើវិធីសាស្រ្តនៃអត្ថន័យទំនើបសុទ្ធ។
8. សហគ្រាសកំពុងពិចារណាគម្រោងវិនិយោគដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញទ្រព្យសកម្មថេរ និងការជួសជុលឧបករណ៍សំខាន់ៗ ព្រមទាំងការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការតាមគ្រោងការណ៍ខាងក្រោម៖
$ 95,000 - ការវិនិយោគដំបូងមុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោង;
$ 15,000 - ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការក្នុងឆ្នាំដំបូង;
$ 10,000 - ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការក្នុងឆ្នាំទីពីរ;
$ 10,000 - ការវិនិយោគលើដើមទុនធ្វើការក្នុងឆ្នាំទីបី;
$ 8,000 - ការវិនិយោគបន្ថែមលើឧបករណ៍ក្នុងឆ្នាំទីប្រាំ;
$7,000 - ថ្លៃជួសជុលដើមទុនក្នុងឆ្នាំទីប្រាំមួយ;
នៅចុងបញ្ចប់នៃគម្រោងវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងលក់ទ្រព្យសកម្មថេរដែលនៅសល់ក្នុងតម្លៃសៀវភៅរបស់ពួកគេចំនួន $15,000 និងបង្កើនដើមទុនធ្វើការ។
លទ្ធផលនៃគម្រោងវិនិយោគគួរតែជាចំណូលសាច់ប្រាក់សុទ្ធ (ឧ. បន្ទាប់ពីពន្ធ) ដូចខាងក្រោម៖
9. គម្រោងដែលទាមទារការវិនិយោគ $160,000 នឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ $30,000 ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ វាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគបែបនេះ ប្រសិនបើកត្តាបញ្ចុះតម្លៃគឺ 15%។
10. គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ ទាមទារការវិនិយោគចំនួន 150,000 ដុល្លារ។ គ្មានប្រាក់ចំណូលត្រូវបានរំពឹងទុកសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំនឹងមានចំនួន $50,000 ។ តើគម្រោងនេះគួរទទួលយកប្រសិនបើកត្តាបញ្ចុះតម្លៃ 15%?
11 . គម្រោងដែលបានវិភាគ ($)៖
ចាត់ថ្នាក់គម្រោងដោយយោងទៅតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ IRR, NPV ប្រសិនបើ r = 10% ។
12. សម្រាប់គម្រោងនីមួយៗខាងក្រោម គណនា NPV និង IRR ប្រសិនបើកត្តាបញ្ចុះតម្លៃគឺ 20%។
14. ប្រៀបធៀបគម្រោងពីរយោងទៅតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ NPV និង IRR ប្រសិនបើតម្លៃដើមទុនគឺ 13%៖
15. ការវិនិយោគដែលត្រូវការសម្រាប់គម្រោងគឺ $18,000; ប្រាក់ចំណូលប៉ាន់ស្មាន៖ ក្នុងឆ្នាំដំបូង - 1500 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំបន្ទាប់ - 3600 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ វាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការទទួលយកគម្រោងប្រសិនបើការចំណាយនៃដើមទុនគឺ 10% ។
16. ក្រុមហ៊ុនកំពុងពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការទិញខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មថ្មី។ មានម៉ូដែលពីរនៅលើទីផ្សារដែលមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោម ($)
តើគម្រោងមួយណាដែលអ្នកពេញចិត្ត?
អ្វីដែលជារឿយៗត្រូវបានគេមើលរំលងនៅក្នុងការអនុវត្តនៃការសរសេររបាយការណ៍វាយតម្លៃគឺថា ផ្នែកសន្មត់ និងដែនកំណត់នៃរបាយការណ៍មិនមែនជាផ្នែកដែលមិនសំខាន់នោះទេ។ ពេលខ្លះនេះនាំឱ្យការពិតដែលថារបាយការណ៍អាចត្រូវបានចងក្រងដោយបំពានច្បាប់។
ដើម្បីជៀសវាងគ្រាបែបនេះ អំណះអំណាងខ្លាំងជាងគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃសារៈសំខាន់នៃផ្នែកនៃរបាយការណ៍នេះ។
ដូច្នេះតើអ្វីទៅដែលមានន័យពិតប្រាកដដោយការសន្មត់ និងដែនកំណត់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ?
សម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ ក្នុងទម្រង់ទូទៅបំផុត យើងអាចនិយាយអំពីការសន្មត់ និងការដាក់កម្រិតពីរក្រុម៖ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ និងក្រុមដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវាដោយផ្អែកលើជាក់លាក់នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាគោលដៅរបស់វា និង គោលបំណង។ ដូច្នេះ ច្បាប់ ជាពិសេសកំណត់ចំណុចដូចជា ឧទាហរណ៍ថា នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ អ្នកឯកទេសត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យប្រើប្រាស់ទិន្នន័យពីប្រភពដែលចុះកាលបរិច្ឆេទក្រោយកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។ ការពិតដែលថាតម្លៃចុងក្រោយដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាបានណែនាំសម្រាប់ប្រតិបត្តិការមិនលើសពី 6 ខែបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំរបាយការណ៍។ល។
ចំពោះការសន្មត់ និងការរឹតបន្តឹងដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃខ្លួនឯង ជាទូទៅពួកគេបម្រើដើម្បីធានាដល់អ្នកវាយតម្លៃប្រឆាំងនឹងសំណួរដែលអាចកើតមានពីអ្នកប្រើប្រាស់ ឬស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យ ហើយអាចទាក់ទងទាំងដំណើរការវាយតម្លៃ និងការសន្មត់អំពីលក្ខណៈគុណភាព និងបរិមាណជាក់លាក់។ នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ប្រភេទទីមួយអាចរួមបញ្ចូលការកំណត់ដូចជាអសមត្ថភាពក្នុងការប្រើប្រាស់របាយការណ៍សម្រាប់គោលបំណងណាមួយក្រៅពីអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ដូច្នេះ អ្នកវាយតម្លៃមានអានុភាពជាក់លាក់លើចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់សក្តានុពលនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។
ប៉ុន្តែដោយបង្កើតការសន្មត់ជាក់លាក់ អ្នកវាយតម្លៃអាចគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមតែភាពខុសប្រក្រតីនៃនីតិវិធីប៉ុណ្ណោះទេ។ ទាក់ទងនឹងការចំណាយចុងក្រោយ យើងអាចកត់សម្គាល់ការសន្មត់សំខាន់ៗបែបនេះដែលអ្នកវាយតម្លៃប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃ។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយសម្រាប់វត្ថុមួយចំនួន អ្នកវាយតម្លៃខ្លួនឯងមិនជ្រើសរើសរយៈពេលកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលដែលវត្ថុត្រូវតែលក់នោះទេ។ ហើយតាំងពីពេលណាមក ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃការរំលាយរយៈពេលនៃការអនុវត្ត និងតម្លៃខ្លួនវាគឺសមាមាត្រដោយផ្ទាល់។ ក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះ អាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការអនុវត្តដែលអ្នកវាយតម្លៃកំណត់ការសន្មត់ នេះនឹងជាការចំណាយ។
លើសពីនេះ ជាញឹកញាប់ នៅពេលលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធន ឬកូនបំណុលជាផ្នែកនៃដំណើរការអនុវត្ត អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតម្រូវឱ្យកំណត់តម្លៃទីផ្សារសុទ្ធ ដោយមិនគិតពីការជាប់គាំង ប៉ុន្តែតាមពិត ការជាប់គាំងណាមួយ (ក្នុងទម្រង់នៃការចាប់ខ្លួន ការសន្យា។ ល) នៅតែមាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដោយផ្អែកលើទ្រឹស្តីនៃការវាយតម្លៃ វត្ថុមួយដែលមានភាពជាប់គាំងនឹងមានតម្លៃថោកជាង "ស្អាត" មួយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកនៃការសន្មត់និងការកំណត់មូលដ្ឋានលើលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ដែលវត្ថុត្រូវបានវាយតម្លៃមានសារៈសំខាន់ពីទស្សនៈនៃការចំណាយចុងក្រោយ។
ឧទាហរណ៍ដែលបានផ្តល់ឱ្យរួចហើយធ្វើឱ្យវាអាចយល់បានថាផ្នែកនៃការសន្មត់និងដែនកំណត់មិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកជាផ្លូវការទេព្រោះវាតាមវិធីជាច្រើនអាច "កំណត់សម្លេង" សម្រាប់ការវាយតម្លៃនាពេលអនាគតខណៈពេលដែលធ្វើនិយ័តកម្មវិធីសាស្រ្ត វិធីសាស្រ្ត និងការកំណត់តម្លៃ។ ដំណើរការដែលបានប្រើ។
1. លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនេះគឺជារបាយការណ៍វាយតម្លៃ (តទៅនេះហៅថារបាយការណ៍) នៃតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ ដែលអាចទុកចិត្តបានតែពេញលេញ និងសម្រាប់តែកិច្ចការដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងនោះ។
2. នៅក្នុងក្របខណ្ឌនៃការងារនេះ អ្នកវាយតម្លៃមិនបានពិនិត្យសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ សិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ឬឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ចំណងជើងនៃអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានការទាមទារ ឬការរឹតបន្តឹងណាមួយក្រៅពីអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ។
3. អ្នកវាយតម្លៃមិនមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់សម្ភារៈទិដ្ឋភាពទូទៅ (រូបថត ផែនការ គំនូរ ។ល។) លើវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ។ គំនូរទាំងអស់នៅក្នុងរបាយការណ៍គឺប្រហាក់ប្រហែល និងមានបំណងជួយអ្នកប្រើប្រាស់ឱ្យទទួលបានគំនិតច្បាស់លាស់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ពួកគេមិនត្រូវប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតទេ។
4. អ្នកវាយតម្លៃសន្មតថាអវត្តមាននៃអង្គហេតុលាក់កំបាំងដែលប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃ ឬស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬដីដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះវត្តមាននៃការពិតដែលលាក់កំបាំងបែបនេះ ឬសម្រាប់តម្រូវការដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពួកគេ។
5. ព័ត៌មានដែលទទួលបានដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងមាននៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវាយតម្លៃមិនអាចធានានូវភាពត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនៃព័ត៌មានបានទេ ដូច្នេះប្រភពនៃព័ត៌មានត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់ព័ត៌មានទាំងអស់។
6. ទិន្នន័យដំបូងដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងការរៀបចំរបាយការណ៍ ដែលទទួលបានពីអតិថិជន និងក្រោមការទទួលខុសត្រូវរបស់អតិថិជន ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន។ នៅក្នុងការងារនេះ គ្មានសវនកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ ឬការផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្សេងទៀតនៃព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអតិថិជនត្រូវបានអនុវត្តទេ។
7. បន្ទាប់ពីភាគីបានចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកសម្រាប់ការងារដែលបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌដែលរបាយការណ៍នេះត្រូវបានបញ្ចប់ អតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាន (រួមទាំងការផ្តល់ដល់អ្នកវាយតម្លៃដោយផ្ទាល់មាត់) ប្រភពដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនេះ។
8. ទាំងអតិថិជន និងអ្នកវាយតម្លៃមិនអាចប្រើរបាយការណ៍ (ឬផ្នែកណាមួយរបស់វា) ក្រៅតែពីមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ ក៏ដូចជា ភារកិច្ចវាយតម្លៃ.
9. អ្នកវាយតម្លៃមិនតម្រូវឱ្យបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងតុលាការ ឬផ្តល់សក្ខីកម្មទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដែលបានធ្វើឡើង លើកលែងតែផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដាច់ដោយឡែកជាមួយអតិថិជន ឬការកោះហៅជាផ្លូវការពីតុលាការ។
10. យោបល់របស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃមានសុពលភាពត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលយកទំនួលខុសត្រូវចំពោះការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរក្នុងសង្គម សេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ ធម្មជាតិ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗទៀត។
11. របាយការណ៍វាយតម្លៃមានមតិវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃ ហើយមិនមែនជាការធានាថាអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារសេរីក្នុងតម្លៃស្មើនឹងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះទេ។
12. តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនេះអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាត្រូវបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ប្រសិនបើមិនលើសពី 6 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់ពីថ្ងៃបង្កើតរបាយការណ៍វាយតម្លៃរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃ ប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ឬកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់សំណើជាសាធារណៈខែ។
13. អតិថិជនត្រូវតែទទួលយកលក្ខខណ្ឌដែលដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិននិយាយអំពីអង្គការវាយតម្លៃរបស់យើង ឬរបាយការណ៍ទាំងមូល ឬមួយផ្នែកនៅក្នុងឯកសារណាមួយដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យភាគីទីបីក្រៅពីសម្រាប់គោលបំណងដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ អនុលោមតាមស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈដែលបានបង្កើតឡើង អ្នកវាយតម្លៃនឹងរក្សាការសម្ងាត់ដូចគ្នាចំពោះព័ត៌មានដែលទទួលបានពីអតិថិជន ឬទទួលបាន និងគណនាក្នុងអំឡុងពេលសិក្សាស្របតាមគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ។
14. អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចត្រូវបានរកឃើញក្រៅពីការត្រួតពិនិត្យដោយមើលឃើញធម្មតា ឬដោយការពិនិត្យមើលឯកសារ ឬព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលបានផ្តល់ឱ្យ។
ដោយផ្អែកលើអត្ថបទនៃរបាយការណ៍នេះ ការសន្មត់ផ្សេងទៀត ការដាក់កម្រិត និងដែនកំណត់នៃការអនុវត្តលទ្ធផលដែលទទួលបានអាចត្រូវបានធ្វើឡើង។
III.ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ
ការកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ
អចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃគឺជាអចលនទ្រព្យ៖ អគារឥដ្ឋពីរជាន់ដែលមិនមានលំនៅឋានដែលមានផ្ទៃដីសរុប 1670 m2 (លេខសុរិយោដី: 38:15:120201:ХХХХ) ដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាន៖ ក្នុងទីក្រុង XXX, ស្ត។ XXX, d. X ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ PJSC "XXX" ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។
ការកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមឯកសារចំណងជើង និងទិន្នន័យគណនេយ្យរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតំលៃ ក៏ដូចជាទិន្នន័យស្តីពីតម្លៃសៀវភៅនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញខាងក្រោមក្នុងតារាង 3.1 ។
តារាង 3.1
| ការកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមឯកសារចំណងជើង និងទិន្នន័យគណនេយ្យរបស់ម្ចាស់។ ទិន្នន័យលើតម្លៃសៀវភៅនៃវត្ថុវាយតម្លៃ | |||||
| ឈ្មោះវត្ថុវាយតម្លៃស្របតាមឯកសារចំណងជើង | លក្ខណៈនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃយោងទៅតាមទិន្នន័យគណនេយ្យរបស់សហគ្រាស | ||||
| ឈ្មោះ | លេខសារពើភ័ណ្ឌ | កាលបរិច្ឆេទនៃការធ្វើការ | តម្លៃសៀវភៅគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 ជូត។ | តម្លៃសៀវភៅសំណល់គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 ជូត។ | |
| អគារឥដ្ឋពីរជាន់ដែលគ្មានលំនៅឋានដែលមានផ្ទៃដីសរុប 1670 m2 (លេខសុរិយោដី: 38:15:120201:ХХХХ) | អក្សរ "A" | XXXXXXXXX | X.XX.XXXX | 4,024,501,0 | 4,000,000,00 |
ការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ននៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ - ។ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃសាលាមត្តេយ្យ
ការវិភាគនៃឯកសារចំណងជើងព័ត៌មានអំពីការប្រមូលផ្តុំនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាមួយនឹងសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត។ ការពិពណ៌នាអំពីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ
កម្មសិទ្ធិត្រូវបានវាយតម្លៃ។ យោងតាមមាត្រា 209 "ខ្លឹមសារនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ម្ចាស់មានសិទ្ធិកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ កម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិសម្រេចតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពណាមួយទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់ និងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត និងមិនបំពានសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ដែលត្រូវបានការពារដោយស្របច្បាប់របស់បុគ្គលផ្សេងទៀត រួមទាំងការបំលែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅក្នុង កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ ការផ្ទេរទៅឱ្យពួកគេ ក្នុងពេលដែលម្ចាស់នៅសេសសល់ សិទ្ធិកាន់កាប់ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលទ្រព្យ បញ្ចាំទ្រព្យសម្បតិ្ត និងកាន់កាប់តាមមធ្យោបាយផ្សេង បោះចោលតាមមធ្យោបាយផ្សេង»។
អ្នកវាយតម្លៃបានវិភាគលទ្ធភាពនៃការហ៊ុមព័ទ្ធវត្ថុមានតម្លៃដោយកត្តាដូចខាងក្រោមៈ
· ភាពអាចរកបាននៃវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ;
· វត្តមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបណ្តាលឱ្យមានការរឹតត្បិតលើការជួលកន្លែងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មី។
មិនមានការជាប់គាំងត្រូវបានគេកំណត់អត្តសញ្ញាណឡើយ ។
ស្របតាមសិល្បៈ។ 212 នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឯកជន រដ្ឋ ទីក្រុង និងទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ផ្សេងទៀតត្រូវបានទទួលស្គាល់។ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវបានការពារស្មើៗគ្នា។
ភាពជាក់លាក់នៃការទទួលបាន និងការបញ្ចប់ភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការកាន់កាប់ ការប្រើប្រាស់ និងការចោលវា អាស្រ័យលើថាតើអចលនទ្រព្យនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី កម្មវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬអង្គភាពក្រុង។ អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់តែប៉ុណ្ណោះ។
មាត្រា 213 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្ហាញពីខ្លឹមសារនៃសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល៖
ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលអាចកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ លើកលែងតែប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដែលតាមច្បាប់មិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល។
អង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងមិនរកប្រាក់ចំណេញ លើកលែងតែសហគ្រាសរដ្ឋ និងក្រុង ក៏ដូចជាស្ថាប័នដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយម្ចាស់ គឺជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យពួកគេជាការរួមចំណែក (វិភាគទាន) ដោយស្ថាបនិករបស់ពួកគេ (អ្នកចូលរួម សមាជិក) ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។ ដោយនីតិបុគ្គលទាំងនេះលើហេតុផលផ្សេងទៀត។
ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងលេខ 207 ចុះថ្ងៃទី 12 ខែមីនា ឆ្នាំ 2012។ អតិថិជនសម្រាប់ការវាយតម្លៃគឺ PJSC XXX តំណាងដោយ Olga Vasilievna Ivanova
នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកវាយតម្លៃមិនបានធ្វើការពិនិត្យសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទេ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានណែនាំដោយព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន។
ការពិពណ៌នាទីតាំង
ព័ត៌មានទូទៅត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតារាង 3.3
តារាង 3.3
| ទីក្រុង | XXX |
| តំបន់ | XXX |
| អាស័យដ្ឋាន | ស្ត។ XXX, ផ្ទះ X |
| តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែនដី | វាមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងអគារ ATP នៅភាគខាងជើងឆៀងខាងកើត តំបន់លំនៅដ្ឋានមានទីតាំងនៅខាងជើងឆៀងខាងលិច និងខាងលិច អគារសាធារណៈមានទីតាំងនៅភាគខាងត្បូង ព្រំប្រទល់ដីទំនាបលិចទឹកនៅភាគអាគ្នេយ៍ អគារលំនៅដ្ឋានមានទីតាំងនៅលើ ភាគនិរតី |
| ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូន | ឡានក្រុង ឡានក្រុង ឡានក្រុង ឡានក្រុង |
| បរិមាណចរាចរណ៍ | ទាប |
| ចូលទៅកាន់ផ្លូវធំៗ | លំបាក |
| លក្ខណៈអេកូឡូស៊ីនៃតំបន់ | ពេញចិត្ត |
| ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ | អភិវឌ្ឍ |
| ភាពអាចរកបាននៃគ្រឿងបរិក្ខារឧស្សាហកម្ម | ទេ |
| កាលបរិច្ឆេទទទួលព័ត៌មាន | ថ្ងៃទី 22 ខែមីនា ឆ្នាំ 2016 |
| តម្លៃសៀវភៅ, ជូត។ | 4,024,501 |
ផ្អែកតាមការលើកឡើងខាងលើ កម្មសិទ្ធិលើអគារ និងកម្មសិទ្ធិលើដីដែលគ្មានការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានវាយតម្លៃ។
ការពិពណ៌នាអំពីដីឡូតិ៍
ខាងក្រោមនេះគឺជាការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃដីឡូតិ៍ដែលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃស្ថិតនៅ។
ដើម្បីជៀសវាងការបកស្រាយមិនច្បាស់លាស់នៃព័ត៌មានខាងក្រោម វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ម្តងទៀតថា តារាង 3.4 ផ្តល់នូវការពិពណ៌នាអំពីដីទាំងមូលតែមួយដែលគ្រប់គ្រងដោយ CJSC "XXX" នៅខាងស្ដាំនៃកម្មសិទ្ធិ ដែលទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានវាយតម្លៃមានទីតាំងនៅ៖ មិនមែន - ផ្ទះសង់ពីឥដ្ឋពីរជាន់ មានផ្ទៃដីសរុប 1670 m2 (លេខសុរិយោដី: 38:15:120201:ХХХХ)
តារាង 3.4
| ទេ | ការពិពណ៌នាដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដី 6000 sq.m. ដីនៃការតាំងទីលំនៅ (អាស័យដ្ឋាន៖ ទីក្រុង XXX, ផ្លូវ XXX, ទីតាំងលេខ XX; លេខសុរិយោដី: 38:15:120201:XXXX) | |
| 1. | ព័ត៌មានទូទៅ | |
| 1.1. | ឈ្មោះដីឡូតិ៍តាមវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋ | ដីឡូតិ៍ទំហំ 6,000 sq.m. ដីតាំងទីលំនៅ |
| 1.2. | អាសយដ្ឋានដី | XXX, ស្ត។ សិស្ស XXX លេខ XX |
| 1.3. | ផ្ទៃដី | 6000 sq.m. |
| 1.4. | លេខសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ | 38:15:120201:XXXX |
| 1.5. | ឈ្មោះតាមផែនការសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ | ការប្រើប្រាស់ដី (ការកាន់កាប់ដី) |
| 1.6. | គោលបំណងពិសេស | |
| 1.7. | ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត | សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃអគារដែលមានស្រាប់ |
| 1.8. | ប្រភេទដី | ដីតាំងទីលំនៅ |
| 1.9. | ការធូរស្បើយនៃគេហទំព័រ | រលោង |
| 1.10. | រូបរាងនៃគ្រោង | គេហទំព័រនេះមានរាងធរណីមាត្រមិនទៀងទាត់ |
| 1.11. | លក្ខខណ្ឌ និងការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃគេហទំព័រគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ | សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃអគារដែលមានស្រាប់ |
| 1.12. | អនាម័យ និងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃទីតាំង | មិនរញ៉េរញ៉ៃ, ល្អ / ពេញចិត្ត |
| 2. | ការពិពណ៌នាអំពីទំនាក់ទំនងដែលមាននៅលើដីឡូតិ៍ | |
| 2.1. | ការគាំទ្រផ្នែកវិស្វកម្ម | កំដៅ: កណ្តាល, ពីបណ្តាញទីក្រុង; ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក: កណ្តាល, ពីបណ្តាញទីក្រុង; ប្រព័ន្ធលូ: កណ្តាល, ចូលទៅក្នុងបណ្តាញទីក្រុង; ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ: កណ្តាល, ពីបណ្តាញទីក្រុង; ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល: កណ្តាល, ពីបណ្តាញទីក្រុង; ទូរស័ព្ទ៖ កណ្តាល ពីបណ្តាញទីក្រុង។ |
ការពិពណ៌នាអំពីអគារ
ការពិពណ៌នា និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការសាងសង់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃត្រូវបានចងក្រងដោយផ្អែកលើលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស ព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន ទិន្នន័យអធិការកិច្ចដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងត្រូវបានបង្ហាញក្នុងតារាង 3.5 ។
តារាង 3.5
| វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ៖ អគារឥដ្ឋ២ជាន់ មិនមែនលំនៅឋាន ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១៦៧០ ម២ (លេខសុរិយោដី៖ ៣៨:១៥:១២០២០១៖ХХХХ) | |||
| 1. ព័ត៌មានទូទៅ | |||
| ឈ្មោះវត្ថុនៃការវាយតម្លៃយោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ | អាគារឥដ្ឋ 2 ជាន់ មិនមែនលំនៅឋាន ផ្ទៃដីសរុប 1670 sq.m. | ||
| លេខសុរិយោដី | 38:15:120201:XXXX | ||
| ឈ្មោះអគារនេះបើយោងតាមសន្លឹកទិន្នន័យបច្ចេកទេស | ភ្លើងពាណិជ្ជកម្ម។ "A" | ||
| លេខសារពើភ័ណ្ឌនៃអគារនេះបើយោងតាមលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស | XX:XX:XXX:XXXXXXXXXX | ||
| លិខិតរបស់អគារនេះបើយោងតាមសន្លឹកទិន្នន័យបច្ចេកទេស | អក្សរ "A" | ||
| ការកែលម្អ (វត្ថុ) រចនាសម្ព័ន្ធ | អាគារឥដ្ឋគ្មានលំនៅដ្ឋានពីរជាន់ | ||
| ឆ្នាំនៃការសាងសង់ | |||
| ឆ្នាំនៃការជួសជុលអគារចុងក្រោយ | មិនបានដំឡើង | ||
| ឆ្នាំនៃការជួសជុលចុងក្រោយ | មិនបានដំឡើង | ||
| តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារយោងទៅតាមការវាយតម្លៃរបស់ម្ចាស់និងលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ | អវត្តមាន | ||
| គោលបំណង (យោងតាមលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស) | មិនមែនលំនៅឋាន៖ ពាណិជ្ជកម្ម | ||
| ការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន (ជាក់ស្តែង) | មិនមែនលំនៅឋាន៖ ពាណិជ្ជកម្ម | ||
| ចំនួនជាន់ | |||
| តំបន់សាងសង់ | 924.00 sq.m. | ||
| កម្ពស់អគារពេញ | ៩.៤៥ ម. | ||
| បរិមាណសំណង់នៃអគារ | 5762.6 ម៉ែត្រគូប | ||
| ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណ | 924.00 sq.m. | ||
| កម្ពស់ខាងក្នុងជាមធ្យមនៃបរិវេណ | ៣.៦០ ម។ | ||
| ការត្រៀមខ្លួនក្នុងការសាងសង់ | 100% | ||
| ការពាក់និងទឹកភ្នែក (យោងតាមសន្លឹកទិន្នន័យបច្ចេកទេស) | 5% នៅថ្ងៃទី XX.XX.2014 | ||
| ក្រុមមូលធន | II | ||
| 2. រចនាសម្ព័ន្ធនិងការប្រើប្រាស់បរិវេណ | |||
| គោលបំណងនៃបរិវេណ | ផ្ទៃដី sq. ម | ចំណែកនៃផ្ទៃខាងក្នុងសរុប, % | |
| សរុប៖ | 100,00% | ||
| បរិវេណទី 1 ជាន់ទី 2: លក់រាយ | 761,28 | 46,00% | |
| បរិវេណនៃជាន់ទី 1 ជាន់ទី 2 : ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ (ការិយាល័យ) បរិវេណ | 908,75 | 54,00% | |
| 3. ការបញ្ជាក់ | |||
| ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ | ការពិពណ៌នាអំពីធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ / លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស | ||
| មូលនិធិ | បេតុងពង្រឹង (ល្អ) | ||
| ស៊ុមអគារ | រចនាសម្ព័ន្ធ monolithic ជួរឈរបេតុងពង្រឹង 400 * 400 ម។ | ||
| ជញ្ជាំងនិងការតុបតែងផ្នែកខាងក្រៅរបស់វា។ | បេតុងខ្យល់ស្វ័យប្រវត្តិ ៣០០ ម។ | ||
| ជញ្ជាំងបន្ទប់ក្រោមដី | Monolithic បេតុងពង្រឹង 200mm | ||
| ភាគថាស | ឥដ្ឋក្រាស់ 120 mm (ល្អ) | ||
| ជាន់ | បន្ទះបេតុងរឹង 180 ម.ម (ល្អ) | ||
| ដំបូល, ដំបូល | Gable rafter, ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកខាងក្រៅរៀបចំ (ល្អ) | ||
| ជាន់ | បន្ទប់បច្ចេកទេសធ្វើពីបេតុង ផ្នែកសំខាន់គឺលីណូលូម KM2 (ល្អ) | ||
| ការបំពេញការបើកបង្អួច | ទម្រង់អាលុយមីញ៉ូមជាមួយបង្អួចទ្វេដងកញ្ចក់ (ល្អ) | ||
| ការបំពេញទ្វារ | ច្រកចូលខាងក្រៅធ្វើពីទម្រង់ PVC ឈើ បន្ទះប្លាស្ទិក (ល្អ) | ||
| ការតុបតែងខាងក្នុង | ម្នាងសិលា, លាងជម្រះ, គំនូរ, ផ្ទាំងរូបភាព, ក្បឿង, ពិដានព្យួរ, បន្ទះជញ្ជាំង (ល្អ) | ||
| ទំនាក់ទំនង | កំដៅ: កណ្តាល (ល្អ); ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក: កណ្តាល (ល្អ); ទឹកស្អុយ : កណ្តាល (ល្អ); ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ: កណ្តាល (ល្អ); ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី: កណ្តាល (ល្អ); ទូរស័ព្ទ៖ កណ្តាល (ល្អ)។ បណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលជាបន្តបន្ទាប់ទេ។ | ||
| ផ្សេងទៀត | តំបន់ពិការភ្នែក រានហាល (ល្អ) | ||
| 4. ការវាយតម្លៃទូទៅនៃលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃកន្លែង | |||
| លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសល្អ។ គ្មានការខូចខាតទេ។ អាគារកំពុងប្រើប្រាស់។ | |||
ការពិពណ៌នាអំពីធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ តារាង 3.6
| ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ | ការពិពណ៌នាអំពីធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ | លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស | ការប៉ាន់ស្មានការពាក់និងទឹកភ្នែក |
| មូលនិធិ | បន្ទះ monolithic បេតុងពង្រឹង; | ស្នាមប្រេះតូចៗនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី និងនៅក្រោមបង្អួចជាន់ទីមួយ | 5% |
| ជញ្ជាំងនិងភាគថាស | បេតុងខ្យល់ស្វ័យប្រវត្តិ ឥដ្ឋ plastered | ទទឹងបំបែករហូតដល់ 2 ម, ជម្រៅរហូតដល់ 1/3 នៃកម្រាស់ជញ្ជាំង, ការបំផ្លាញស៊ាមទៅជម្រៅ 1 សង់ទីម៉ែត្រលើផ្ទៃដីរហូតដល់ 10% | |
| ជាន់ | បេតុងពង្រឹង | ទទឹងបំបែករហូតដល់ 1 ម។ ជម្រៅនៃគម្លាតរហូតដល់ 3 ម, មិនលើសពីបីក្នុង 1 ម 2 | 15% |
| ដំបូល | Gable rafter | អវត្តមាន | 5% |
| ជាន់ | នៅក្នុងបន្ទប់បច្ចេកទេស - បេតុងនៅក្នុងលីណូលូមមេ KM2 | រន្ធតូចៗដាច់ដោយឡែក និងស្នាមប្រេះសក់ ការខូចខាតបន្តិចបន្តួចចំពោះក្តារបាត | 10% |
| ការបើកនៅក្នុងភាគថាស | ទម្រង់អាលុយមីញ៉ូមជាមួយបង្អួចទ្វេដងកញ្ចក់ ច្រកចូលខាងក្រៅធ្វើពីទម្រង់ PVC ឈើ បន្ទះប្លាស្ទិក | គ្មាន | 5% |
| បញ្ចប់ការងារ | ម្នាងសិលា, លាងជម្រះ, គំនូរ, ផ្ទាំងរូបភាព, ក្បឿង, ពិដានព្យួរ, បន្ទះជញ្ជាំង | សរសៃសក់បែកខ្ទេចខ្ទីនៅនឹងកន្លែង | 5% |
| បរិក្ខារខាងក្នុង និងការដំឡើងអគ្គិសនី | កំដៅ ទឹក លូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ អគ្គិសនី | បណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលទេ។ | 10% |
| ផ្សេងទៀត | តំបន់ពិការភ្នែក, រានហាល។ | ក្នុងស្ថានភាពល្អ។ | 10% |
IV.ការវិភាគទីផ្សារ
ការវិភាគលើផ្នែកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងពិចារណា (ទីផ្សារជួល និងទីផ្សារសម្រាប់ការទិញ/លក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង XXX)។
តម្លៃទីផ្សារជាមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុង XXX គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2016 (RUB/sq. m) តារាង 4.1
តារាង 4.1
| មូលដ្ឋាន | ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម | |||
| លក់ | ជួល (RUB/sq.m ក្នុងមួយខែ) | |||
| ការិយាល័យ | ពាណិជ្ជកម្ម | ការិយាល័យ | ពាណិជ្ជកម្ម | |
| ស្រុក X | 34 400 | 20 000 | ||
| លោក X | 52 000 | 51 000 | ||
| XX | 26 000 | |||
| XXX |
តម្លៃទីផ្សារជាមធ្យមសម្រាប់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ Irkutsk ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងតារាង។ ៤.២.
តារាង 4.2
ការគណនា VRM ។
Penza, 2014
លិខិតគ្របដណ្តប់ …………………………………….……………………………………. ៣
1. ការពិត និងសេចក្តីសន្និដ្ឋានសំខាន់ៗ។ ៤
2. កិច្ចការវាយតម្លៃ។ ៤
3. ព័ត៌មានអំពីអតិថិជននៃការវាយតម្លៃ និងអំពីអ្នកវាយតម្លៃ។ ៤
4. ការសន្មត់ និងលក្ខខណ្ឌកំណត់ដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលអនុវត្តការវាយតម្លៃ។ ៤
5. ការអនុវត្តស្តង់ដារនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ ៤
5.2 ការកំណត់ប្រភេទនៃតម្លៃដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ៤
6. ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដោយយោងទៅលើឯកសារដែលបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ ៤
ការវិភាគការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ៤
8. ការវិភាគទីផ្សារនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការវិភាគនៃកត្តាខាងក្រៅផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងវត្ថុនោះទេ ប៉ុន្តែប៉ះពាល់ដល់តម្លៃរបស់វា។ ៤
9. ដំណើរការវាយតម្លៃ។ ៤
10. ការសម្របសម្រួលនៃលទ្ធផលនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ៤
11. ការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយអំពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ៤
ការពិត និងសេចក្តីសន្និដ្ឋានសំខាន់ៗ។
ព័ត៌មានទូទៅកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ
តារាងទី 1. ព័ត៌មានទូទៅដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ
| ឈ្មោះ | អត្ថន័យ |
| ចំនួនរបាយការណ៍វាយតម្លៃ (លំដាប់លេខរបាយការណ៍) | លេខ ៤៨៤៣-១៤ ចុះថ្ងៃទី១២ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៤ |
| មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃ | កិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃលេខ ៤៨៤៣-១៤ ចុះថ្ងៃទី១២ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៤។ |
| ការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃវត្ថុវាយតម្លៃ | |
| ការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ | កម្មសិទ្ធិ។ |
| ប្រធានបទនៃច្បាប់ | Huseinov Vugar Faraj អាក្រក់ |
| គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ | កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ |
| គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់លទ្ធផលវាយតម្លៃ | ការប្រឈមនឹងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃសុរិយោដីរបស់រដ្ឋលើដីកសិកម្ម |
| កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ (កាលបរិច្ឆេទកំណត់តម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ) | ថ្ងៃទី ០១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០១១ |
| កាលបរិច្ឆេទនៃការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ | ថ្ងៃទី ០៣ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ |
| រយៈពេលការងារ | ចាប់ពីថ្ងៃទី ០៣ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ ដល់ ថ្ងៃទី ១២ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ |
| កាលបរិច្ឆេទនៃរបាយការណ៍ | ថ្ងៃទី 12 ឧសភា 2014 |
លទ្ធផលវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នា
នៅក្នុងដំណើរការនៃការងារវាយតម្លៃ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ លទ្ធផលខាងក្រោមត្រូវបានទទួលសម្រាប់ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ៖
តារាងទី 2. លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នា
តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃ
ជាលទ្ធផលនៃការគណនាអ្នកវាយតម្លៃបានសន្និដ្ឋានថាតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិវាយតម្លៃគិតត្រឹមថ្ងៃទី 01/01/2011 ត្រូវបានបង្គត់: 178,000 រូប្លិ៍។
កិច្ចការវាយតម្លៃ។
តារាងទី 3. ភារកិច្ចវាយតម្លៃ
| ឈ្មោះ | អត្ថន័យ |
| វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ | ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 83,000 sq.m. លេខសុរិយោដី 58:18:941002:47 ។ ទីតាំង៖ ទីតាំងសម្គាល់ដែលទាក់ទងគ្នាដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃគេហទំព័រត្រូវបានបង្កើតឡើង អាសយដ្ឋាននៃទីតាំងសម្គាល់។ ដីឡូតិ៍ 598 គីឡូម៉ែត្រ + 700 ម៉ែត្រពីផ្លូវ។ អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍សម្គាល់៖ តំបន់ Penza ស្រុក Mokshansky ។ ប្រភេទដី៖ ដីកសិកម្ម។ ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត៖ សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យកសិកម្ម។ |
| កម្មសិទ្ធិលើកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ | ម្ចាស់កម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃគឺជាបុគ្គលម្នាក់៖ លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ ៥៦ ០៩ ៣១៤៦៨ ចេញដោយសេវាចំណាកស្រុកសហព័ន្ធនៃប្រទេសរុស្ស៊ីសម្រាប់តំបន់ Penza ក្នុងតំបន់ Oktyabrsky រដ្ឋ Penza ០២/ ០៤/២០១០។ លេខកូដនាយកដ្ឋាន 580-014 ។ |
| គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ | ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ |
| គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់លទ្ធផលវាយតម្លៃ និងដែនកំណត់ដែលពាក់ព័ន្ធ | ការប្រកួតប្រជែងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃសុរិយោដីរបស់រដ្ឋលើដីនៅក្នុងការតាំងទីលំនៅ |
| ប្រភេទនៃការចំណាយ | តម្លៃទីផ្សារ |
| មូលដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃ | កិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃលេខ ៤៨៤៣-១៤ ចុះថ្ងៃទី ១២ ឧសភា ២០១៤ |
| កាលបរិច្ឆេទនៃការត្រួតពិនិត្យ | ថ្ងៃទី ០៣ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ |
| កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ | ថ្ងៃទី 12 ឧសភា 2014 |
| កាលបរិច្ឆេទរាយការណ៍ | ថ្ងៃទី 12 ឧសភា 2014 |
| ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការវាយតម្លៃ | ថ្ងៃទី ០៣ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ - ថ្ងៃទី ១២ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ |
| ទម្រង់របាយការណ៍ | សរសេរ, របាយការណ៍ពេញលេញ |
| ការសន្មត់ និងដែនកំណត់ដែលការវាយតម្លៃគួរតែផ្អែកលើ | កំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យ |
| ស្តង់ដារនៃសកម្មភាពវាយតំលៃត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ | 1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO លេខ 1)" ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី ចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 លេខ 256 ។ 2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ " គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃនិងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO លេខ 2)” ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 255 ។ 3. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO លេខ 3)" ត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 254 ។ |
3. ព័ត៌មានអំពីអតិថិជននៃការវាយតម្លៃ និងអំពីអ្នកវាយតម្លៃ។
ព័ត៌មានអំពីអតិថិជន
តារាងទី 4. ព័ត៌មានអំពីអតិថិជន
ព័ត៌មានអំពីអ្នកវាយតម្លៃ
តារាងទី 5. ព័ត៌មានអំពីអ្នកសំដែង
តារាងទី 6. ទិន្នន័យអំពីអ្នកវាយតម្លៃធ្វើការដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យាការងារ
ព័ត៌មានអំពីអង្គការ និងអ្នកឯកទេសទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃ និងការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញពីគុណវុឌ្ឍិ និងកម្រិតនៃការចូលរួមរបស់ពួកគេក្នុងការវាយតម្លៃប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ
តារាងទី 7. ព័ត៌មានអំពីអង្គការ និងអ្នកឯកទេសទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃ និងការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ
ការសន្មត់ និងលក្ខខណ្ឌកំណត់ដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលអនុវត្តការវាយតម្លៃ។
ការសន្មត់ និងលក្ខខណ្ឌកំណត់ខាងក្រោមគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃរបាយការណ៍នេះ។
1. របាយការណ៍នេះអាចទុកចិត្តបានតែទាំងស្រុង និងសម្រាប់តែគោលបំណងដែលបានបញ្ជាក់នៅទីនេះប៉ុណ្ណោះ។
2. អ្នកវាយតម្លៃសន្មតថាអវត្តមាននៃអង្គហេតុលាក់កំបាំងដែលប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃ ឬស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ។ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះវត្តមាននៃការពិតដែលលាក់កំបាំងបែបនេះ ឬសម្រាប់តម្រូវការដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពួកគេ។
3. ព័ត៌មានដែលទទួលបានដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងមាននៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវាយតម្លៃមិនអាចធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនៃព័ត៌មាននោះទេ ដូច្នេះប្រភពនៃព័ត៌មានត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់ព័ត៌មានទាំងអស់។
4. អ្នកវាយតម្លៃមិនតម្រូវឱ្យបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការ ឬផ្តល់សក្ខីកម្មទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដែលបានធ្វើឡើងទេ លុះត្រាតែមានការកោះហៅជាផ្លូវការពីតុលាការ។
5. មតិរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យមានសុពលភាពត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលយកការទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលអាចកើតឡើងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះ និងប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពទីផ្សារ ហើយជាលទ្ធផលតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។
6. របាយការណ៍វាយតម្លៃមានមតិវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុ ហើយតម្លៃដែលបានបង្ហាញគឺប្រហែលបំផុតនៅពេលដែលវត្ថុត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារសេរី ដោយមានការបង្ហាញគ្រប់គ្រាន់។
7. ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ត្រឹមកាលបរិច្ឆេទមុន ថ្ងៃទី 01/01/2012 ដើម្បីជំទាស់នឹងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៅក្នុងតុលាការ។
8. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ មិនបានផ្លាស់ប្តូរពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃទៅកាលបរិច្ឆេទនៃការងារនោះទេ។
យើងខ្ញុំជាអ្នកចុះហត្ថលេខា បញ្ជាក់យ៉ាងនេះថា តាមចំណេះដឹងរបស់យើង៖
អង្គហេតុដែលមានចែងក្នុងរបាយការណ៍នេះគឺត្រឹមត្រូវ និងពិត។
ការវិភាគដែលបានធ្វើឡើង មតិដែលបានបង្ហាញ និងការសន្និដ្ឋានដែលសម្រេចបានគឺត្រឹមត្រូវតែនៅក្នុងដែនកំណត់នៃការសន្មត់ និងលក្ខខណ្ឌកំណត់ដែលមានចែងក្នុងរបាយការណ៍នេះ ហើយជាការវិភាគផ្ទាល់ខ្លួន មតិ និងសេចក្តីសន្និដ្ឋានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដែលមិនលំអៀងរបស់យើង។
យើងមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍នាពេលបច្ចុប្បន្ន ឬអនាគតចំពោះអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃរបាយការណ៍នេះទេ៖ ហើយក៏មិនមានផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ឬការរើសអើងចំពោះភាគីពាក់ព័ន្ធដែរ។
នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុ អ្នកវាយតម្លៃបានទទួលយកការសន្មត់ខាងក្រោម ហើយក៏បានបង្កើតការរឹតបន្តឹង និងដែនកំណត់ខាងក្រោមនៃការអនុវត្តលទ្ធផលដែលទទួលបាននៃការវាយតម្លៃវត្ថុ៖
របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានរៀបចំដោយអនុលោមតាមការដូចខាងក្រោម ការសន្មត់៖
§ ដោយគិតគូរពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់លទ្ធផលវាយតម្លៃ ការវិភាគ និងការពិនិត្យផ្លូវច្បាប់នៃឯកសារចំណងជើងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។
§ ប្រភេទនៃសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់ដោយយោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។
§ នៅពេលគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃដំណើរការពីការសន្មត់ថាវត្ថុវាយតម្លៃមិនត្រូវបានបញ្ចាំ ឬជាប់កាតព្វកិច្ចជាមួយភាគីទីបី (ពោលគឺ ដោយមិនគិតពីការជាប់គាំងដែលមានស្រាប់ ប្រសិនបើពួកគេមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ)។
§ ប្រធានបទ (មុខវិជ្ជា) នៃសិទ្ធិគឺ (ត្រូវបាន) បង្កើតឡើងស្របតាមវិញ្ញាបនបត្រ (វិញ្ញាបនបត្រ) នៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។
§ នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានណែនាំដោយឯកសារបច្ចេកទេសដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន។
§ ទំនួលខុសត្រូវចំពោះឯកសារដែលបានផ្តល់គឺស្ថិតនៅជាមួយអតិថិជន។
§ ព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអតិថិជនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត និងបញ្ជាក់តាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់។ ដូច្នេះ ព័ត៌មានដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន ហើយអ្នកវាយតម្លៃមិនមានហេតុផលដើម្បីជឿផ្សេងនោះទេ។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកម៉ៅការសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ (ចាប់ផ្តើមពីកាលបរិច្ឆេទនៃរបាយការណ៍) ។
របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានចងក្រងដោយអនុលោមតាមដូចខាងក្រោម ការរឹតបន្តឹង៖
§ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលយកការទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងមានតម្លៃ ឬសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិចំពោះវាទេ។ មិនមានការពិនិត្យផ្លូវច្បាប់លើឯកសារដែលបានផ្តល់ត្រូវបានអនុវត្តទេ។
§ អ្នកវាយតម្លៃសន្មតថាអវត្តមាននៃកត្តាលាក់កំបាំងដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃរបស់វា។ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការរកឃើញនៃកត្តាបែបនេះ ឬក្នុងករណីនៃការរកឃើញរបស់ពួកគេនោះទេ។ ការវាយតម្លៃមិនគិតពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនណាមួយដែលមាននៅលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។
§ ធាតុចូល ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុ មតិ និងទស្សនៈដែលប្រមូលបាន និងប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការវិភាគ គឺតាមគំនិតរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ទទួលបានពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបាន និងត្រឹមត្រូវ។
§ របាយការណ៍នេះ ក៏ដូចជាផ្នែកណាមួយរបស់វា (រួមទាំងទិន្នន័យអំពីតម្លៃនៃការចំណាយ) មិនអាចប្រើប្រាស់បានឡើយ លើកលែងតែអតិថិជន ដែលឈ្មោះរបស់ពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍។
§ មតិរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារមានសុពលភាពត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកវាយតម្លៃមិនទទួលយកការទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្លាស់ប្តូរក្នុងសង្គម សេដ្ឋកិច្ច ធម្មជាតិ ឬកត្តាផ្សេងទៀតដែលអាចកើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ របាយការណ៍វាយតម្លៃមានមតិវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ហើយមិនមែនជាការធានាថាអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហក្នុងតម្លៃស្មើនឹងតម្លៃដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍នោះទេ។
§ ការគណនា និងការសន្និដ្ឋានទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍គឺផ្អែកលើស្ថានភាពទីផ្សារដែលមានស្រាប់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសន្មត់ទាំងនេះអាចផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។
§ អ្នកវាយតម្លៃមិនផ្តល់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមលើរបាយការណ៍នេះទេ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដាច់ដោយឡែក។
ស្តង់ដារដែលអាចអនុវត្តបាននៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ
របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានចងក្រងតាមលក្ខណៈ និងអនុលោមតាមតម្រូវការដែលបង្កើតឡើងដោយឯកសារបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖
រដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែសីហាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ" ។
ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ (FSO-1, FSO-2, FSO-3) ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 បានបង្កើតដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 27 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2006 ។ លេខ 157-FZ "ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។
ស្តង់ដារ និងវិធានសម្រាប់អនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ - សំណុំនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃរបស់អង្គការសាធារណៈរុស្ស៊ីទាំងអស់ "សង្គមអ្នកវាយតម្លៃ" ឆ្នាំ ២០១០។
ស្តង់ដារ និងវិធានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃនៃភាពជាដៃគូមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ "អង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ "ស៊ីបេរី" ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភាពជាដៃគូនៃ NP SOO "ស៊ីបេរី" ពិធីការលេខ 2 ចុះថ្ងៃទី 10 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2006 ។
លំដាប់នៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុមួយ។
លំដាប់នៃការកំណត់តម្លៃរបស់ Object រួមមានការអនុវត្តដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមនៃការវាយតម្លៃវត្ថុ៖
ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ រួមទាំងកិច្ចការវាយតម្លៃ។
ការបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការប្រមូល ដំណើរការ និងការវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ៖
ឯកសារចំណងជើង ព័ត៌មានអំពីការប្រមូលផ្តុំនៃវត្ថុជាមួយនឹងសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត;
ព័ត៌មានអំពីលក្ខណៈបច្ចេកទេស និងប្រតិបត្តិការរបស់គ្រឹះស្ថាន;
ព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុ ដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់វា ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀត (រួមទាំងឯកសាររូបថត) ដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុ។
ការត្រួតពិនិត្យវត្ថុវាយតម្លៃ ការថតរូប (សម្ភារៈរូបថតនៅលើវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងរបាយការណ៍);
ការវិភាគទីផ្សារដែលវត្ថុជាកម្មសិទ្ធិ;
កម្មវិធី (ឬការបដិសេធដោយសមហេតុផលក្នុងការប្រើប្រាស់) វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ ការជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃក្នុងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនីមួយៗ និងការអនុវត្តការគណនាចាំបាច់។
ការសម្របសម្រួល (ការសង្ខេប) នៃលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនីមួយៗ និងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។
ការរៀបចំ និងការបញ្ជូនរបាយការណ៍នេះទៅអតិថិជន។
កំពុងផ្ទុក...
