តើខ្ញុំត្រូវបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗដែរឬទេ? តើចាំបាច់ត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារផ្ទះល្វែងដែរឬទេ? តើខ្ញុំត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារថ្មីទេ?

តើចាំបាច់ត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ដែរឬទេ? តើ​នេះ​ជា​ច្បាប់​ដែរ​ឬ​ទេ? ចុះបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់? យើង​កំពុង​យល់​ពី​បញ្ហា​មួយ​ដែល​មិន​ទាន់​គ្រប់​គ្នា​ដោះស្រាយ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​នៅ​ឡើយ​ទេ។

តើបន្ទះនេះមកពីណា?

តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ នៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ជារបស់រដ្ឋ (ក្រុង ឬមន្ទីរ) អ្នកស្រុកបានប្រើប្រាស់វាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯងហើយការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្តដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពោលគឺរដ្ឋ។ សម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី លំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានណែនាំ ដែលមិនត្រូវការការជួសជុលធំដុំនោះទេ។ អ្នក​ដែល​នៅ​តែ​ជ្រក​កោន​ក្នុង​លំនៅឋាន​ដែល​ទ្រុឌទ្រោម​មិន​មាន​ឱកាស​ក្នុង​ការ​កែ​លម្អ​លក្ខខណ្ឌ​របស់​ខ្លួន​ដោយ​មិន​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​កន្លែង​ស្នាក់​នៅ​ឡើយ។ ដូច្នេះ​មិន​មាន​បញ្ហា​ធំ​ដុំ​នៃ​ការ​ជួសជុល​ធំៗ​នោះ​ទេ។

រូបភាព៖ Anastasia Timofeeva

បញ្ហា​នេះ​បាន​ចាស់​ទុំ​នៅ​ទសវត្សរ៍​ទី 90 ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​បាន​ចាប់ផ្តើម​ដោះស្រាយ​វា​តែ​ក្នុង​ទសវត្សរ៍​ឆ្នាំ 2000 ប៉ុណ្ណោះ។ ដំបូងពួកគេបានបង្កើត "កម្មវិធីថ្នាក់តំបន់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន" (វាមាននៅក្នុងអត្ថបទដែលត្រូវគ្នានៃក្រមលំនៅដ្ឋាន) ហើយចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2012 កាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសហហិរញ្ញប្បទានលើការចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ គឺ ប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ បានក្លាយជាកាតព្វកិច្ច និងទៀងទាត់សម្រាប់គ្រប់ម្ចាស់នៃបរិវេណ (លំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅឋាន - វាមិនមានបញ្ហាទេ)។

តើនេះយុត្តិធម៌ទេ?

យោងតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានបាទ: ម្ចាស់ចំណាយសម្រាប់អត្ថិភាពជាមូលដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ បើ​តាម​ម្ចាស់​ភាគ​ច្រើន​គ្មាន​ទេ។ អាផាតមិនភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យពួកគេក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម ហើយក្រោយមកបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយមិនគិតថ្លៃដោយម្ចាស់ថ្មីចាស់។ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញយកជាមួយនឹងការបង្កើនការទទួលខុសត្រូវនោះទេ។ សិទ្ធិផ្ទេរដោយមរតក ឬការលក់ត្រូវបានភ្ជាប់ ប៉ុន្តែមិនមែនជាមួយនឹងទំនួលខុសត្រូវថ្មីទេ។ បន្ទាប់ពីមានការមិនសប្បាយចិត្តជាសាធារណៈ គណបក្សកុម្មុយនិស្តនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង A Just Russia ថែមទាំងបានប្តឹងទៅការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់ទាំងនេះ។ និងការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា។ ប៉ុន្តែក្រសួងយុត្តិធម៌ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ និងអគារលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានការពារការបង់ប្រាក់នេះ។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការនិយាយថាប្រព័ន្ធសម្រាប់ការអនុវត្តផែនការជួសជុលត្រូវបានគិតយ៉ាងល្អហើយត្រឹមត្រូវ (វាច្បាស់ណាស់ភាពមិនល្អឥតខ្ចោះរបស់វាដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះមួយចំនួនទោះបីជាមិនសំខាន់ក៏ដោយ វិសោធនកម្មនៃក្រមលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2017) ។ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលអាចបង្កើតមូលនិធិដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ប្រមូលការទូទាត់ចាំបាច់ទាំងអស់ដោយមិនពន្យារពេល និងអនុវត្តផែនការរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា និងតាមផែនការ។ ដូច្នេះហើយ ភាគច្រើនបានរកឃើញថា ខ្លួនគេមានការអាណិតអាសូរពីប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ហើយធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលទទួលបានពីពួកគេបន្ទាប់មកឆ្លងកាត់ផ្លូវដែលមិនស្គាល់ ដោយគ្មានការធានាពីគុណភាព ឬការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិ។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើខ្ញុំបដិសេធមិនបង់ប្រាក់?

ដរាបណាតម្លៃសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ បានចាប់ផ្តើម យុទ្ធនាការទាំងមូល "ប្រឆាំងនឹង" ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដោយផ្តល់នូវខ្សែសង្វាក់នៃការណែនាំអំពីរបៀបបដិសេធថ្លៃបែបនេះ។ ប៉ុន្តែការមិនបង់ប្រាក់គឺជាគំនិតអាក្រក់ គម្លាតនៅក្នុងច្បាប់គ្រាន់តែជារូបរាងនៃឱកាសប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែការពិតពួកគេកំពុងសន្សំលើរឿងតូចតាចសម្រាប់បញ្ហានាពេលអនាគត។ ប្រសិន​បើ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​បាន​ផ្តួច​ផ្តើម​គំនិត​ហើយ​ត្រៀម​ខ្លួន​ក្នុង​ការ​រៃ​អង្គាស​ប្រាក់​សម្រាប់​ការ​ជួស​ជុល​ផ្ទះ​ធំៗ ប៉ុន្តែ​អ្នក​បដិសេធ។ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 13 នៅទីក្រុងមូស្គូ គណនីជួសជុលដើមទុនពិសេសត្រូវបានទូទាត់រួចហើយតាមវិធីនេះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់គ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដោយខ្លួនឯង ហើយដឹងច្បាស់ពីកន្លែងដែលការកាត់ចេញនោះ វាជាការប្រសើរក្នុងការបង្កើតគណនី HOA ផ្ទាល់ខ្លួន។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើម្ចាស់សម្រេចចិត្តមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយផ្អែកលើគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់អំពីភាពយុត្តិធម៌នោះភ្លាមៗ (ការពិន័យក៏ត្រូវបានគិតនៅទីនេះផងដែរ) ។ ការជួសជុលមិនអាចត្រូវបានបិទជាធម្មតាតាមឆន្ទៈជាលក្ខណៈបុគ្គលនោះទេ។ ហើយប្រសិនបើដែនកំណត់ដែលអាចអនុញ្ញាតបានលើសពីនោះ មានការរឹតបន្តឹង តុលាការជាមួយនឹងការពិន័យ ការទៅសួរសុខទុក្ខពីអាជ្ញាសាលា បំណុលពីគណនីធនាគារ។

ប៉ុន្តែនរណាម្នាក់ប្រហែលជាមិនបង់ប្រាក់?

អ្នកជួលនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមអាចនឹងមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ទេព្រោះពួកគេមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យនេះ។ លើសពីនេះទៅទៀតយោងទៅតាមសិល្បៈ។ 67 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីពួកគេមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអនុវត្តការជួសជុលនេះឱ្យបានទាន់ពេលវេលា (ហើយពួកគេខ្លួនឯងមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការជួសជុលជាប្រចាំនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន) ។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 154 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងដោយផ្ទាល់ថា "ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់" ។ នេះ​ជា​អ្នក​ត្រួត​ពិនិត្យ​សម្រាប់​ម្ចាស់ និង​ជា​ពិការភាព​សម្រាប់​អ្នក​ជួល​ក្នុង​សង្គម។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយបរិវេណ? យោងទៅអត្ថបទដូចគ្នានៃក្រមលំនៅដ្ឋាន ហើយចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

វាក៏មានការលើកលែងដ៏គួរឱ្យសោកស្តាយចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ក្នុងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ ប្រសិនបើអាជ្ញាធររដ្ឋ ឬរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ភ្លាមៗសម្រេចចិត្តថាតើអគារផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីណា ឬអគារស្នាក់នៅក្នុងអគារនេះ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ចំណាយលើការជួសជុលធំដុំចាប់ពីខែក្រោយបន្ទាប់ពីការប្រកាសនោះទេ។ យើងសង្ឃឹមថាគ្មានអ្វីដូចនេះកើតឡើងចំពោះអ្នកទេ។

អាលីសា អ័រឡូវ៉ា

យោងតាមនោះ ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (ច្រើនជាងបី) នឹងត្រូវគិតថ្លៃសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះធំៗ។

ការកែលម្អរួមមានការជួសជុលគ្រឹះ ដំបូល ដំបូល ជណ្តើរយន្ត និងបន្ទប់ក្រោមដី ក៏ដូចជាការជំនួសខ្សែភ្លើង និងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មក្នុងផ្ទះ។

ការរួមចំណែក ក៏ដូចជាបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ មកដល់ប្រអប់សំបុត្រ។ ទំហំរបស់វាអាស្រ័យលើដែលប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បរិវេណលំនៅដ្ឋានមានទីតាំងនៅ ក៏ដូចជាប្រភេទ និងតំបន់របស់វា។

នេះជាការចាំបាច់ ពីព្រោះនៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី ចំនួនផ្ទះដែលមានសភាពទ្រុឌទ្រោម ឬទ្រុឌទ្រោម បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយកម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាលមិនអាចបង់ថ្លៃទាំងស្រុងសម្រាប់ការស្តារឡើងវិញបានទេ។

មូលនិធិដែលប្រមូលបានពីម្ចាស់ត្រូវបានបញ្ជូនទៅមូលនិធិពិសេសសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ហើយនឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅកម្មវិធីដែលមានស្រាប់។

តើខ្ញុំត្រូវបង់វិក្កយបត្រទាំងនេះទេ?

យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធ ម្ចាស់ម្នាក់ៗមានកាតព្វកិច្ចចូលរួមក្នុងការរៃអង្គាសថវិកាសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗចាប់តាំងពីពួកគេត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងឯកសារទូទាត់ស្តង់ដារសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍ (មាត្រា 169.1 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ប្រសិនបើគាត់មិនបង់បង្កាន់ដៃទាន់ពេលវេលា ឬមិនធ្វើដូច្នេះទាល់តែសោះ - ការពិន័យនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើង ប្រសិនបើការទូទាត់មិនត្រូវបានធ្វើឡើងត្រឹមថ្ងៃទី 20 នៃខែបច្ចុប្បន្ន (សម្រាប់ខែមុន).

ប្រសិនបើម្ចាស់មិនអើពើនឹងបង្កាន់ដៃ បំណុល (រួមទាំងការពិន័យ) អាចត្រូវបានយកមកវិញតាមរយៈតុលាការ. ម្យ៉ាងទៀត រួមជាមួយនឹងបំណុល គាត់នឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃផ្លូវច្បាប់។

គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​អាច​បណ្តេញ​អ្នក​ចេញ​ពី​អាផាតមិន​បាន​ទេ។ប៉ុន្តែការរឹតបន្តឹងផ្សេងៗនឹងត្រូវបានអនុវត្ត រួមទាំងការហាមឃាត់មិនឱ្យចាកចេញពីប្រទេស។

ការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ដល់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនធ្វើឱ្យអ្នកបាត់បង់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់ទេ។ ពួកគេនឹង "ប្រមូល" រហូតដល់ពេលក្រោយ។

តើត្រូវគិតថ្លៃចាប់ពីអាយុប៉ុន្មាន និងអាយុប៉ុន្មាន?

អ្នកអាចក្លាយជាម្ចាស់អាផាតមិនតាំងពីកំណើត ប៉ុន្តែអ្នកអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបានពេញលេញ និងធ្វើការទូទាត់ និងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីឈានដល់វ័យពេញវ័យ។ តើនរណាជាអ្នកចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអាគារផ្ទះល្វែងហើយចាប់ពីអាយុប៉ុន្មាន?

ចាប់តាំងពីការថែរក្សាផ្ទះ ការថែរក្សាវា និងបរិវេណទូទៅនៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ (មាត្រា 30 ប្រការ 1 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ។ ចាប់ពីអាយុដប់ប្រាំបីឆ្នាំ។

នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015 វិក័យប័ត្រ N 399-FZ ត្រូវបានអនុម័ត យោងទៅតាមតំបន់ណាដែលអាចសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យថាតើអ្នកសោធននិវត្តន៍នឹងបង់វិភាគទានដែរឬទេ។ នោះ​ហើយ​ជា​មូល​ហេតុ​ដែល មនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 80 ឆ្នាំអាចពឹងផ្អែកលើសំណង 100% សម្រាប់ការចំណាយ.

វាមានសុពលភាពសម្រាប់សោធននិវត្តន៍ដែលរស់នៅតែម្នាក់ឯង និងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្សមិនធ្វើការដែលមានអាយុចូលនិវត្តន៍ (មាត្រា 169 ផ្នែក 2.1)

សំណងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 50% នៃចំនួនចំណាយនឹងត្រូវផ្តល់ជូនមនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 70 ឆ្នាំជនពិការនៃក្រុមទី 1 និងទី 2 ជនរងគ្រោះ Chernobyl កុមារពិការ អ្នកដែលគាំទ្រកុមារពិការ (ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2015 លេខ 176-FZ) ។

លើសពីនេះទៀតវាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអាយុនៃផ្ទះជាក់លាក់មួយវាកាន់តែចាស់វាកាន់តែត្រូវការការស្តារឡើងវិញ។ ដូច្នេះបរិមាណនៅលើបង្កាន់ដៃនឹងខ្ពស់ជាង។

ច្បាប់​ផ្តល់​នូវ​ការ​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​សម្រាប់​ផ្ទះ​ថ្មី​។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 176-FZ អនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនៃអគារថ្មីដាក់ឱ្យដំណើរការបន្ទាប់ពីកម្មវិធីត្រូវបានអនុម័ត មិនអាចបង់ថ្លៃបង្កាន់ដៃទាំងនេះបានទេ។

ពិតប្រាកដសម្រាប់រយៈពេលដែលត្រូវបានកំណត់ដោយតំបន់ខ្លួនឯងប៉ុន្តែវាមិនគួរលើសពី 5 ឆ្នាំ។

តើអ្នកណាគួរបង់ថ្លៃជួសជុលធំៗ៖ ម្ចាស់ ឬអ្នកជួល?

ហេតុផលដែលអ្នកជួលអាចរស់នៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន៖

1. ផ្ទះក្រុង ឬសេវាកម្ម. ប្រសិនបើអ្នកជួលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានក្រុង នោះគាត់មានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាវាក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ បង់ថ្លៃទឹកភ្លើង និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតទាន់ពេលវេលា ព្រមទាំងការចំណាយបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ទំនួលខុសត្រូវទាំងនេះត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។ ប៉ុន្តែការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។
2. ឯកជនភាវូបនីយកម្ម. ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយអ្នកជួល នោះគាត់ក៏ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាកន្លែងរស់នៅក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវដែរ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិបង្ខំគាត់ឱ្យចូលរួមក្នុងការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នោះទេ។
3. ជួលកន្លែងរស់នៅ. តើអ្នកណាគួរចំណាយលើការជួសជុលធំៗក្នុងករណីនេះ? បើគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទេ អ្នកជួលមិនអាចធ្វើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ ឬសាងសង់ឡើងវិញបានទេ ដូច្នេះគាត់មិនគួរត្រូវបានគិតថ្លៃណាមួយឡើយ។ នេះជាទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់។

តើអ្នកណាចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង - ម្ចាស់ឬអ្នកជួល?

ដោយផ្អែកលើនេះ, ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះធំ ៗ មិនអាចទាមទារពីអ្នកជួលបានទេ។. ម្ចាស់ជាច្រើនដែលជួលអាផាតមិន ជឿថាចំនួននេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែនេះគឺជាការយល់ខុស។

តើការរួមចំណែកទាំងនេះស្របច្បាប់យ៉ាងណាដែរ?

ចាប់តាំងពីការទូទាត់ទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 158 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) - ពួកគេគឺជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ពលរដ្ឋទាំងអស់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី. ហើយដូចដែលបានលើកឡើង ទណ្ឌកម្មមួយចំនួនអាចនឹងត្រូវដាក់សម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់។

ប៉ុន្តែដោយសារមិនមែនអ្នកបង់ប្រាក់ទាំងអស់នឹងរង់ចាំការជួសជុល (ការស្លាប់ ការលក់ ឬហេតុផលផ្សេងទៀត) នៅខែតុលាឆ្នាំ 2015 សមាជិកសភាមួយក្រុមបានប្តឹងទៅតុលាការធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។. ក្នុង​នោះ​ពួកគេ​បាន​សម្តែង​ការ​ទាមទារ​ឱ្យ​កែ​តម្រូវ​ការ​ដែល​ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​ការ​ថែទាំ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​អ្នក​ដទៃ។

នៅខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៦ការរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ "រតនាគាររួម" ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។ វាត្រូវបានសម្រេចចិត្តផងដែរដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវលំដាប់នៃការងារនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននេះបើយោងតាមលក្ខខណ្ឌគោលបំណងនៃផ្ទះ។

លើសពីនេះទៀតដីកានេះអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការ។

ដើម្បីសង្ខេបយើងអាចនិយាយបាន។ ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះធំ ៗ គឺស្របច្បាប់ទាំងស្រុងហើយជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការទូទាត់.

តើអ្នកណាចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង? ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ អ្នកគឺជាអ្នកជួលអ្នកត្រូវតែយល់ថាការបង់ប្រាក់បង្កាន់ដៃទាំងនេះមិនមែនជាកង្វល់របស់អ្នកទេ។ នេះ​ជា​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​របស់​ម្ចាស់​តែ​ម្នាក់​ឯង។

វាមិនមែនជាឆ្នាំដំបូងទេដែលជួរឈរថ្មីសម្រាប់ការចំណាយលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី - ការជួសជុលធំ ៗ ។ ប៉ុន្តែនៅតែមានជម្លោះក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងអំពីការជួសជុលធំ ៗ : តើពួកគេគួរបង់ប្រាក់ឬអត់សម្រាប់សេវាកម្មនេះ?

ហើយហេតុអ្វីបានជាភា្លមៗ ទំនួលខុសត្រូវ ដែលតែងតែអនុវត្តដោយរដ្ឋ ត្រូវបានប្តូរមកលើស្មារបស់ម្ចាស់?

អ្នករស់នៅអគារខ្ពស់ជាច្រើននៅតែមិនយល់ពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងបង់ថ្លៃ និងថាតើវាស្របច្បាប់ក្នុងការគិតថ្លៃជួសជុលធំ ៗ ដល់ពួកគេនោះទេ។

អ្នកផ្សេងទៀតមានទំនុកចិត្តថាការទូទាត់នេះគឺគ្មានអ្វីក្រៅពីល្បិចខុសច្បាប់មួយផ្សេងទៀតដោយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈដើម្បីប្រមូលមូលនិធិពីប្រជាជនហើយវាមិនចាំបាច់ក្នុងការបង់ប្រាក់នោះទេ។ ប៉ុន្តែរឿងដំបូង។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីផ្តល់នូវនិយមន័យជាក់លាក់នៃឃ្លានេះ។ Overhaul គឺជាសំណុំនៃការងារដែលបានអនុវត្តដើម្បីស្ដាររចនាសម្ព័ន្ធ ធាតុ ជំនួសបណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសូម្បីតែធាតុផ្ទុកបន្ទុកមួយចំនួន។

ការរុះរើមានភារកិច្ចជាក់លាក់ណាស់ - ការលុបបំបាត់បញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងការខ្សោះជីវជាតិនៃអគារនិងនាំវាចូលទៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀត។

វិសាលភាពនៃការងារក៏រួមបញ្ចូលនូវវិធានការដើម្បីជំនួសយន្តការហួសសម័យជាមួយនឹងអ្វីដែលទំនើបជាងមុន ឧទាហរណ៍ ការជំនួសជណ្តើរយន្ត និងម៉ែត្រ។ វាគឺពិតជាអាចយល់បានថានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយការជួសជុលបែបនេះមានតម្លៃថ្លៃជាងគ្រឿងសំអាង។

លុយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់. គាត់​ក៏​រៀបចំ​ផែនការ​មួយ​ដែល​ផ្ទះ​មួយ​ណា​គួរ​ជួសជុល​ធំៗ​នៅ​ឆ្នាំ​ណា។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃជួសជុលគឺមិនខ្ពស់ទេខណៈពេលដែលតម្លៃនៃការជួសជុលផ្ទះធំ ៗ មានចំនួនរាប់លានរូប្លិ៍។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើផ្ទះត្រូវការការជួសជុលជាបន្ទាន់ប៉ុន្តែគាត់មិនទាន់ប្រមូលចំនួនដែលត្រូវការ?នេះជាមូលហេតុដែលប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។

គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ទទួលបានមូលនិធិប្រចាំខែពីគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់។ ផ្ទះ​ដែល​ត្រូវ​ការ​ជួសជុល​បន្ទាន់​ទទួល​បាន​ទាន់​ពេល​វេលា។ ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលត្រូវបានយកជាមុនពីមូលនិធិទូទៅ។

អ្នក​រស់​នៅ​ផ្ទះ​ដែល​ជួសជុល​រួច​បន្ត​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួស​ជុល​ធំៗ ដោយ​សង​ចំនួន​ដែល​បាន​ខ្ចី. ដូច្នេះអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះចាស់មានឱកាសដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលទាន់ពេលវេលាដោយមិនប្រមូលផលបូកតារាសាស្ត្រដោយខ្លួនឯងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត។

តើចាំបាច់ត្រូវបង់ប្រាក់ប្រចាំខែបន្ទាប់ពីការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់?ជាការពិតណាស់ លុយសម្រាប់ជួសជុលផ្ទះនេះត្រូវបានយកជាមុន ហើយវាត្រូវតែត្រលប់មកវិញដើម្បីឱ្យផ្ទះដែលនៅសល់ក៏មានឱកាសជួសជុលទាន់ពេលវេលាផងដែរ។

ក្នុងអំឡុងសហភាពសូវៀត ភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានទាំងមូលស្ថិតនៅលើតារាងតុល្យការរបស់រដ្ឋ។ ដូច្នេះការចំណាយទាំងអស់សម្រាប់ការថែទាំអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋ។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងនីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម ផ្ទះល្វែងភាគច្រើន (សព្វថ្ងៃនេះប្រហែល 85% នៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានសរុប) បានក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករស់នៅ។

ជាមួយនឹងការទទួលបានសិទ្ធិលើម៉ែត្រការ៉េរបស់ពួកគេ ម្ចាស់ minted ទើបទទួលបានការទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាម៉ែត្រទាំងនេះក្នុងលក្ខខណ្ឌសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅ។

វាច្បាស់ណាស់ថាម្ចាស់នីមួយៗធ្វើការជួសជុលកន្លែងរស់នៅរបស់គាត់ដោយឯករាជ្យ. ប៉ុន្តែដោយសារអាផាតមិនគឺជាផ្នែកមួយនៃផ្ទះធំមួយ អ្នកត្រូវតែទទួលខុសត្រូវមិនត្រឹមតែសម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមផងដែរ។

វារួមបញ្ចូលទាំង attic, បន្ទប់ក្រោមដី, ច្រកចូល, និងតំបន់ជាប់គ្នា។

វាអាចទៅរួច ប៉ុន្តែនេះគឺជាការពិន័យ និងការផាកពិន័យ។ ទោះបីជាអ្នកបង់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់ទាន់ពេល និងពេញក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកមិនអើពើនឹងបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការជួសជុលធំនោះទេ អ្នកគឺជាអ្នកមិនចូល។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់។

ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីវិធីមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយផ្អែកលើច្បាប់យើងអាចនិយាយបានតែមួយប៉ុណ្ណោះវានៅតែអាចធ្វើទៅបានមិនបង់ប្រាក់ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ:

ច្បាប់ផ្ដល់នូវលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរបញ្ជីនេះនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយតាមការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីផ្លូវការនៃអ្នកដែលមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំៗដោយស្របច្បាប់ទេនោះ អ្នកមិនមានសិទ្ធិគេចវេសពីការបង់ប្រាក់នេះទេ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាច្រើន។. ជាពិសេស តំបន់ដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅមិនមានសារៈសំខាន់តិចតួចទេ។

ដូច្នេះឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងឆ្នាំ ២០២០ ពន្ធគយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺ ១៧ រូប្លិក្នុង ១ ម៉ែតការ៉េ។ m ខណៈពេលដែលនៅ St. Petersburg ចំនួនទឹកប្រាក់នេះចាប់ផ្តើមពី 3 rubles ។ តម្លៃមធ្យមជាតិសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ មានចាប់ពី 5 ទៅ 7 រូប្លិក្នុង 1 ម៉ែតការ៉េ។ ម

ទំហំនៃពន្ធនឹងអាស្រ័យមិនត្រឹមតែលើតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាស្រ័យលើប្រភេទអគារដែលអាផាតមិនស្ថិតនៅផងដែរ។ ដូច្នេះឧទាហរណ៍នៅក្នុងដែនដី Altai ថ្លៃសេវាមានចាប់ពី 4.73 rubles ទៅ 5.79 rubles ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ពន្ធអប្បបរមា 4.73 រូប្លិត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាប់ពី 5 ជាន់ឡើងទៅ។ ពន្ធ 5.26 រូប្លិ៍ត្រូវបានបង់ដោយអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះឥដ្ឋនិង monolithic ប្លុកនិងបន្ទះដែលមានកម្ពស់រហូតដល់ 4 ជាន់។

សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងឈើនៃរចនាសម្ព័ន្ធចម្រុះតម្លៃខ្ពស់បំផុតត្រូវបានផ្តល់ជូន - 5.79 រូប្លិ៍។

ការដាក់កម្រិតពន្ធគយនេះបានលេចចេញឡើងដោយហេតុផលមួយ ផ្ទះឈើងាយនឹងរហែក និងរហែក ហើយត្រូវការថវិកាបន្ថែមទៀតដើម្បីជួសជុលពួកគេ។ ខណៈពេលដែលផ្ទះ monolithic និងឥដ្ឋអស់កំលាំងតិច។

ផ្ទះមានជាន់កាន់តែច្រើន អ្នករស់នៅកាន់តែច្រើនចូលរួមក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលរបស់វា។. ទន្ទឹមនឹងនេះផ្នែកដែលថ្លៃបំផុតនៃការងារគឺដំបូលនិងបន្ទប់ក្រោមដីដែលមានទំហំស្មើគ្នាទៅនឹងអាគារ 4 ជាន់ស្តង់ដារ។ តំបន់មួយចំនួនបានបោះបង់ចោលការដាក់កម្រិតពន្ធ ដោយណែនាំអត្រាតែមួយសម្រាប់ម្ចាស់ទាំងអស់។

ពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋមិនមែនជាចំនួនចុងក្រោយទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាចំនួនអប្បបរមា ដែលតម្លៃក្រោមតម្លៃសម្រាប់ការជួសជុលធំៗមិនអាចមានបាន។

ហើយប្រសិនបើពួកគេប្រាថ្នាទៅវិញទៅមក ម្ចាស់អគារអាផាតមិនអាចសម្រេចចិត្តក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅដើម្បីបង្កើនចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុល។ នេះនឹងពន្លឿនការប្រមូលលុយ ហើយផ្ទះអាចជួសជុលបានលឿនជាងការគ្រោងទុក។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដែលប្រមូលបានលើសពីចំនួនដែលត្រូវការ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនឹងអាចបញ្ជាចំនួនការងារបន្ថែមដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីនៃសេវាកម្មជួសជុលស្តង់ដារ។ ជាឧទាហរណ៍ ដំឡើងសួនកុមារទំនើប ឬសាងសង់ទីលានបាល់ទាត់។

ដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញនៃការទូទាត់ប្រចាំខែ អ្នកត្រូវគុណតម្លៃដែលទទួលយកសម្រាប់ផ្ទះដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយតំបន់នៃអាផាតមិន។ តំបន់នៃ loggias និង balconies មិនត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនី។

ដូច្នេះក្នុងអត្រាពន្ធ 5.79 រូប្លិក្នុង 1 sq ។ m អ្នកស្រុកនៃផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ដែលមានផ្ទៃដី 40 ម៉ែត្រការ៉េ។ m នឹងបង់ 231.6 rubles ប្រចាំខែខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់នៅក្នុងអគារតែមួយដែលមានផ្ទៃដី 65 ម៉ែត្រការ៉េ។ m នឹងបង់ 376.35 rubles ។

ការទូទាត់ត្រូវបានគណនាដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដោយផ្អែកលើពន្ធគយដែលមានទាំងអស់។

ថ្មីៗនេះសម្រាប់ភាពងាយស្រួលរបស់ម្ចាស់ខ្សែបន្ទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានដកចេញពីបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋានហើយដាក់នៅលើទម្រង់ដាច់ដោយឡែកមួយ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ទៅគណនីធនាគារដាច់ដោយឡែកដោយឆ្លងកាត់អន្តរការី។

តើខ្ញុំត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារថ្មីទេ?សំណួរនេះមិនកើតឡើងដោយចៃដន្យនោះទេ វាហាក់ដូចជាថា តើការជួសជុលធំៗបែបណាដែលយើងអាចនិយាយបាន ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់បានចាកចេញពីផ្ទះកាលពីម្សិលមិញតែប៉ុណ្ណោះ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលមានការពន្យាពេលជាក់លាក់សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារថ្មី។ តាមច្បាប់វាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេលមិនលើសពីប្រាំឆ្នាំ។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ផ្ទះស្ថិតនៅក្រោមការធានា ហើយប្រសិនបើមានពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលុបបំបាត់វាដោយខ្លួនឯង។

ច្បាប់ផ្តល់ការពន្យាពេលសម្រាប់អគារថ្មីសម្រាប់រយៈពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ។. ចាប់ពីម៉ោងណាដើម្បីចាប់ផ្តើមបង់ប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់។

ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយ ដរាបណារយៈពេលអនុគ្រោះផុតកំណត់ ផ្ទះនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មវិធីជួសជុលដើមទុន ហើយអ្នករស់នៅអាផាតមិននឹងចាប់ផ្តើមចំណាយលើការជួសជុលធំៗ។

ទោះបីជាអ្នកជាអ្នកបង់ប្រាក់ធម្មតា និងជាការទូទាត់តែមួយគត់ដែលអ្នក ដោយសារការផ្តន្ទាទោសផ្នែកខាងក្នុងមួយចំនួន ការមិនអើពើជាចម្បងគឺការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ អ្នកគឺជាកូនបំណុល។

ដូច្នេះ​តើ​នឹង​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មិន​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួស​ជុល​ធំ​ៗ​នៃ​អគារ​អាផាតមិន ហើយ​ក្នុង​ការ​កាត់​ទោស​របស់​អ្នក? ការរំលឹកបំណុលនឹងត្រូវបានផ្ញើរហូតដល់ការទូទាត់ត្រូវបានជម្រះ។

ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើងទេនោះសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារនឹងត្រូវប្តឹងទៅកូនបំណុលហើយបំណុលនឹងនៅតែត្រូវសងវិញប៉ុន្តែដោយគិតគូរពីការចំណាយផ្លូវច្បាប់។

សូម្បីតែបំណុលជាច្រើនខែនឹងនាំឱ្យមានការផាកពិន័យមួយចំនួនក្នុងទម្រង់នៃការពិន័យ - ការពិន័យសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់. ហើយជារៀងរាល់ខែចំនួននៃការពិន័យនឹងកើនឡើងសមាមាត្រទៅនឹងកំណើននៃបំណុលសរុប។

ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ប្រើប្រាស់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ និងអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលបង់ថ្លៃសេវា នោះគាត់អាចនឹងត្រូវបានដកហូតបុព្វសិទ្ធិនេះ។

ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនម្ចាស់មិនទទួលបានបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ប៉ុន្តែគាត់ដឹងច្បាស់ថាគួរតែមានមួយនោះអ្នកអាចស្វែងរកចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ដោយខ្លួនឯង។

ព័ត៌មានអំពីអ្នកបង់ប្រាក់ទាំងអស់អាចរកបានពីប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដែលទទួលយកការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ គ្រាន់តែចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ប្រតិបត្តិករ ហើយបញ្ចូលគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ មិនត្រូវបានទទួលទៅក្នុងគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នោះទេប៉ុន្តែនៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកនៃផ្ទះនោះចំនួនបំណុលអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងផ្នែកទូទាត់នៃ HOA ដែលផ្ទះត្រូវបានចាត់តាំង។

មានការសន្និដ្ឋានតែមួយប៉ុណ្ណោះ៖ ថាតើអ្នកត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនគឺអាស្រ័យលើមនុស្សគ្រប់គ្នាក្នុងការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង។. ប៉ុន្តែ​ក្នុង​ករណី​មិន​បង់​ប្រាក់ បញ្ហា​ច្បាស់​ជា​នឹង​កើន​ឡើង។

វីដេអូ៖ តើអាចមិនបង់ថ្លៃជួសជុលធំៗបានទេ?

ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ បានលេចឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មអវិជ្ជមានជាចម្បងពីប្រជាជនរុស្ស៊ី។ នៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចមួយផ្សេងទៀតត្រូវបានណែនាំ។ មនុស្សជាច្រើនបដិសេធមិនបង់ថ្លៃទាំងនេះតាមគោលការណ៍ ប៉ុន្តែតើច្បាប់ចែងយ៉ាងណា?

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 ជនជាតិរុស្ស៊ីដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងបានចាប់ផ្តើមទទួលបានបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ថ្មី - ការជូនដំណឹងអំពីតម្រូវការក្នុងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះធំៗ។

នេះគឺដោយសារតែការធ្វើវិសោធនកម្មនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលត្រូវបានណែនាំ នៅចុងឆ្នាំ 2012. ខ្លឹមសារនៃវិសោធនកម្មគឺថាកាតព្វកិច្ចក្នុងការចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម (នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង) ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យ លើម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។នៅឆ្នាំ 2013-2015 ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នាដែលជាប្រធានបទចុងក្រោយគឺទីក្រុងម៉ូស្គូ។

កម្មវិធីជួសជុលរាជធានីមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃប្រទេសរុស្ស៊ី ហើយនេះភាគច្រើនទាក់ទងនឹងពន្ធគយផ្សេងៗគ្នា ក៏ដូចជាបញ្ជីផ្ទះដែលមាននៅក្នុងកម្មវិធី និងពេលវេលានៃការជួសជុលរបស់ពួកគេ។

ដូចដែលបានរំពឹងទុកដំបូង ប្រព័ន្ធដែលបានណែនាំនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំៗនឹងធានាបាន។ លក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងផាសុកភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍មុន ហើយបានប្រមូលផ្តុំនូវការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងររួចទៅហើយ។

នៅឆ្នាំ 2010 ចំណែកនៃលំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោមនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានឈានដល់ 3% (នេះគឺច្រើនជាង 100 លានម៉ែត្រការ៉េ) បើធៀបនឹង 1.3% ក្នុងឆ្នាំ 1990 ។ បើគ្មានការជួសជុលថ្លៃៗទេ ផ្ទះបែបនេះនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់បានបន្ទាប់ពីពេលខ្លះដោយគ្មានការជួសជុលធំដុំ។

ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់អគារអាផាតមិន ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយឯករាជ្យនូវការជួសជុលដើមទុន។ ដោយសារតម្លៃនៃការជួសជុលមានចំនួនរាប់លានរូប្លែ វាត្រូវបានគេសម្រេចចិត្តបង្កើតច្បាប់ដើម្បីសន្សំប្រាក់បន្តិចម្តងៗសម្រាប់ការជួសជុល - តាមរយៈការរួមចំណែកប្រចាំខែ។

ការជួសជុលធំនៃអគារអាផាតមិនគឺជាព្រឹត្តិការណ៍សំណង់ទ្រង់ទ្រាយធំដែលបន្ទាប់ពីនោះលក្ខណៈស្តង់ដារទាំងអស់នៃអគារត្រូវបានស្តារឡើងវិញ។ ជាពិសេសកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនសម្រាប់ផ្ទះជាក់លាក់មួយរួមមាន:

• ការជំនួសពេញលេញឬដោយផ្នែកនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារ;
• ជួសជុលដំបូល;
• ជួសជុលនិងពង្រឹងយ៉រ;
• ការពង្រឹងគ្រឹះ;
• ជួសជុល ឬជំនួសប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម (ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ អគ្គិសនី កំដៅ។ល។);
• ការជំនួសជណ្តើរយន្តដែលខូច (ប្រសិនបើមាន);
• វិធានការបន្ថែមតាមការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (ឧទាហរណ៍ការអ៊ីសូឡង់នៃផ្នែកខាងមុខ) ។

ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានប្រមូលនៅក្នុងមូលនិធិពិសេស។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ការរួមចំណែកទៅមូលនិធិជួសជុលមូលធននៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញពិសេស - ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

ជាមួយនឹងទម្រង់នៃការប្រមូលវិភាគទាននេះ មានលំដាប់ជាក់លាក់មួយ ដែលផ្ទះត្រូវបានជួសជុល។ ផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមច្រើនបំផុតជាធម្មតាត្រូវបានជួសជុលជាមុន ហើយការជួសជុលផ្ទះក្នុងស្ថានភាពដែលអាចទទួលយកបានត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងរយៈពេលយូរ (រហូតដល់ឆ្នាំ 2030 និងឆ្នាំក្រោយ)។

អ្នក​អាច​ដឹង​ថា​តើ​ឆ្នាំ​ណា​ដែល​ការ​ជួសជុល​ផ្ទះ​ជាក់លាក់​ត្រូវ​បាន​គ្រោង​ធ្វើ នៅលើគេហទំព័រ "កំណែទម្រង់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍". នៅទីនោះ អ្នកក៏អាចស្វែងយល់ថាតើការរួមចំណែកអ្វីខ្លះសម្រាប់ផ្ទះត្រូវបានប្រមូលរួចហើយ ហើយចំនួនប៉ុន្មានដែលមិនទាន់បានបង់៖

ដោយបញ្ចូលអាសយដ្ឋានផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកអាចរកឃើញវានៅក្នុងបញ្ជី៖

តើអ្នកណាគួរបង់ និងប៉ុន្មាន?

ម្ចាស់ទាំងអស់ - ទាំងប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល - ត្រូវតែបង់ដោយមិនគិតពី តើ​គេ​មាន​ទីតាំង​ប្រភេទ​អ្វី?(លំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅឋាន)។ ទាំងសាលាក្រុង (សម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រុង) និងសូម្បីតែរដ្ឋ (ប្រសិនបើផ្នែកខ្លះនៃផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ) ត្រូវតែបង់ថ្លៃសេវា។

យោងទៅតាមច្បាប់ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនគឺជាកាតព្វកិច្ចហើយត្រូវបង់ប្រចាំខែដោយម្ចាស់។

គួរកត់សម្គាល់ថាកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃអនុវត្តសូម្បីតែចំពោះម្ចាស់ថ្មីដែលបានទិញបរិវេណជាមួយនឹងបំណុល។ មិនដូចប្រភេទនៃការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតទេ បំណុលសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មី។

ម្ចាស់នៃប្រភេទផ្ទះមួយចំនួនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ៖

• ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនមានសុវត្ថិភាព និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ;
• ដែលនឹងត្រូវរឹបអូសសម្រាប់តម្រូវការរដ្ឋ និងក្រុង។

វាមានសារៈសំខាន់ដែលអ្នកជួលមិនតម្រូវឱ្យបង់វិភាគទាន - នេះជាទំនួលខុសត្រូវតែមួយគត់របស់ម្ចាស់. ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់រស់នៅក្នុងអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ (អ្នកជួល)។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ជូនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម អ្នកបង់ប្រាក់គឺជាអង្គភាពក្រុង។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចយល់ព្រមនឹងដំឡើងថ្លៃជួលតាមចំនួននៃការរួមចំណែក។

ចំនួននៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ តម្លៃវិភាគទានអប្បបរមាត្រូវបានកំណត់ក្នុង 1 ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នករស់នៅចង់បន្ថែម "ជម្រើស" បន្ថែមទៅក្នុងការជួសជុល ឬរក្សាទុកវាឱ្យលឿនជាងមុន ពួកគេអាចបង្កើនការរួមចំណែកបាន។

ជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នៃប្រទេសរុស្ស៊ីអត្រាវិភាគទានគឺប្រហែល 6 រូប្លិក្នុង 1 ម៉ែត្រការ៉េ។ អត្រាអាចខុសគ្នានៅក្នុងប្រភេទផ្ទះផ្សេងៗគ្នា (ដោយមាន ឬគ្មានជណ្តើរយន្ត ឥដ្ឋ ឬបន្ទះ។ល។)។ ពន្ធខ្ពស់បំផុតគឺនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ 15 រូប្លិក្នុងមួយម៉ែត្រ។ នៅ St. Petersburg វាតិចជាងច្រើនហើយមានចំនួន 2-3 rubles ។

ដូចដែលអ្នកជំនាញបានកត់សម្គាល់ តំបន់ខ្លះកំណត់ពន្ធទាបមិនសមហេតុផល - ពី 1 ទៅ 3 រូប្លិក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តួលេខបែបនេះគឺនៅឆ្ងាយពីភាពយុត្តិធម៌ខាងសេដ្ឋកិច្ច ហើយគ្រាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពពេញនិយមរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាត្រូវបានគេជឿថាពន្ធគយគួរតែមានប្រហែលមួយភាគបួននៃថ្លៃសេវាសម្រាប់ការថែទាំអគារអាផាតមិន (ពោលគឺជាមួយនឹងតម្លៃសម្រាប់ការថែទាំបច្ចុប្បន្នចំនួន 30 រូប្លិ៍ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គួរតែមានប្រហែល 7,5 រូប្លិ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រ) ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន សមាមាត្រនេះមិនត្រូវបានរក្សាទុកទេ។

ការគណនាខុសដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅពេលកំណត់ពន្ធគយនៅទីបំផុតនាំឱ្យការពិតដែលថាជារៀងរាល់ឆ្នាំមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជួសជុលផ្ទះមួយចំនួនតូចហើយជាលទ្ធផលផ្ទះផ្សេងទៀតនឹងរង់ចាំការជួសជុលជាច្រើនទសវត្សរ៍។

តើអ្នកណាមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការបង់វិភាគទាន?

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើ អ្នកជួលអគារ ក៏ដូចជាអ្នករស់នៅផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម និងផ្ទះទាំងនោះដែលនឹងត្រូវរឹបអូសដោយរដ្ឋ មិនចាំបាច់ចំណាយលើការជួសជុលធំដុំនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងករណីទាំងនេះមិនមានអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងទេ - រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានចំណាយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានក្រុងហើយមិនចាំបាច់ជួសជុលផ្ទះដែលកំពុងរុះរើទេ។

លើសពីនេះ មានម្ចាស់ប្រភេទផ្សេងទៀតជាច្រើន ដែលត្រូវបានលើកលែងពីការបង់វិភាគទាន។ ទាំងនេះគឺជាម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងអគារខាងក្រោម៖

• ដែលចំនួនអប្បបរមាដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានប្រមូលរួចហើយ។
• ដែលមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរតំបន់;
• អគារថ្មីសម្រាប់រយៈពេលអតិបរមា 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ (រយៈពេលត្រូវបានកំណត់ដោយតំបន់ជាញឹកញាប់វាមានរយៈពេលតែពីរបីខែ។ អ្នកអាចអានលម្អិតបន្ថែមទៀត) ។

1. ជនពិការនៃក្រុម I និង II ក៏ដូចជាគ្រួសារដែលមានកុមារពិការ។
2. ប្រជាពលរដ្ឋ និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប (ការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានគណនានៅពេលគណនាប្រាក់ឧបត្ថម្ភធន);
3. អតីតយុទ្ធជន និងអ្នកចូលរួមនៃសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ;
4. អតីតយុទ្ធជនការងារ;
5. ស្តារនីតិសម្បទាជនរងគ្រោះពីការគាបសង្កត់;
6. បានទទួលការប៉ះពាល់នឹងវិទ្យុសកម្ម;
7. គ្រួសារធំ;
8. សោធននិវត្តន៍ដែលមិនធ្វើការ និងគ្រួសារនៃសោធននិវត្តន៍ដែលមានអាយុលើសពី 70 ឆ្នាំ (សំណង 50%) និងអាយុលើសពី 80 ឆ្នាំ (សំណង 100%) ។

វាមានតម្លៃពិចារណាថាសម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទនៃអ្នកទទួលផលសំណងត្រូវតែផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាអកុសល នៅតែមានបញ្ហាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីស្របច្បាប់នៃអត្ថប្រយោជន៍បែបនេះ។ អ្នកទទួលផលសហព័ន្ធគឺអតីតយុទ្ធជនសង្គ្រាមលោកលើកទី 2 និងជនពិការ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបែងចែករវាងការលើកលែងពីការបង់ប្រាក់វិភាគទាន និងសិទ្ធិទទួលបានសំណង។សម្រាប់ផ្ទះដែលម្ចាស់ត្រូវបានលើកលែងពីការបង់វិភាគទាន ពួកគេមានសិទ្ធិមិនបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេ។ សម្រាប់អ្នកទទួលផល ការបង់វិភាគទានជាកាតព្វកិច្ច ប៉ុន្តែក្រោយមកពួកគេទទួលបានពីថវិកានូវចំណែកជាក់លាក់នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ (ឬប្រាក់ឧបត្ថម្ភធន ដូចជាជនក្រីក្រ)។

ដើម្បីស្នើសុំសំណងសម្រាប់ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ អ្នកត្រូវទាក់ទងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន (នាយកដ្ឋានគាំពារសង្គមនៃប្រជាជន នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ឬផ្សេងទៀត) និងផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1. ពាក្យស្នើសុំតាមទម្រង់កំណត់ (បុគ្គលិកផ្នែកនឹងជួយអ្នកគូរវាឡើង);
2. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងមនុស្សដែលរស់នៅជាមួយពួកគេ;
3. ការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ (វិញ្ញាបនបត្រអតីតយុទ្ធជន វិញ្ញាបនបត្រពិការភាព។ល។);
4. បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់នៃការរួមចំណែក (រហូតដល់ពេលនៃការដាក់ពាក្យ);
5. ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ ឬវិញ្ញាបនបត្រនៃសមាសភាពគ្រួសារ;
6. វិញ្ញាបនបត្រនៃអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
7. ដើម្បីទទួលបានស្ថានភាពចំណូលទាប - ឯកសារពាក់ព័ន្ធ (វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់ចំណូល បង្កាន់ដៃទូទាត់ថ្លៃផ្ទះ និងសេវាសហគមន៍។ល។)។

អ្នកក៏អាចដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅ MFC នៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នក ឬតាមរយៈវិបផតថលសេវារដ្ឋ។

លើសពីនេះទៀតវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាសម្រាប់អ្នកទទួលផលក្នុងតំបន់សំណងអាចត្រូវបានគណនាសម្រាប់តែផ្ទៃដីស្តង់ដារប៉ុណ្ណោះ (36 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមនុស្សម្នាក់ឬ 54 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយគ្រួសារ) ។

អ្នកអាចស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែច្បាស់ថាតើបុគ្គលជាក់លាក់ណាមួយមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ តើក្នុងចំនួនប៉ុន្មាន ក៏ដូចជាបញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ អ្នកអាចទៅកាន់ MFC ដែលនៅជិតបំផុត ឬនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធនៃ រដ្ឋបាលក្រុងនៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នក។

បង់ឬមិនបង់?

ទោះបីជាការពិតដែលថាកាតព្វកិច្ចបង់វិភាគទានប្រចាំខែសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ដោយក៏ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់អំពីការណែនាំនៃការបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេ។

ច្បាប់ចែងយ៉ាងច្បាស់និងមិនច្បាស់លាស់៖ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម (ដំបូល ជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត ទំនាក់ទំនង។ល។) ស្ថិតនៅជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ មុខតំណែងនេះក៏ត្រូវបានតុលាការធម្មនុញ្ញទទួលយកនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់ខ្លួនកាលពីថ្ងៃទី 3 ខែមីនា ឆ្នាំ 2016។

ច្បាប់ (ផ្នែកទី 14.1 នៃមាត្រា 155 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ការពិន័យត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ: ការផាកពិន័យក្នុងចំនួន 1/300 នៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៃប្រទេសរុស្ស៊ីសម្រាប់ការពន្យារពេលនីមួយៗ - នៅពេលនេះគឺ 0.025% នៃចំនួនបំណុលក្នុងមួយថ្ងៃ។

ចាប់តាំងពីការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ ការពិន័យដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការមិនបង់ប្រាក់: ទៅតុលាការ (ហើយបន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃតុលាការនិងថ្លៃអនុវត្តច្បាប់) ការហាមឃាត់ការចាកចេញពីប្រទេសរុស្ស៊ី ការចាប់ខ្លួន និងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ) .

ជាការពិតនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនៅឆ្នាំ 2018 ការប្រមូលវិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺប្រហែល 90% ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងតាមតំបន់។ ឧទាហរណ៍នៅគ្រីមៀមានតែ 44% នៃម្ចាស់ចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងតំបន់ Perm - ច្រើនជាង 100% (នោះគឺសូម្បីតែបំណុលចាស់ក៏ត្រូវបានបង់ដែរ) ។

ការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការទាក់ទងនឹងការប្រមូលប្រាក់នៅពេលនេះ គឺដូចជាតុលាការនៅក្នុងករណីភាគច្រើននៅខាងដើមបណ្តឹង (នោះគឺមូលនិធិជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់)។ ពួកគេអាចបដិសេធបានលុះត្រាតែមានកំហុស ឬភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងទិន្នន័យ។ ចុងចោទក៏ត្រូវបង់ថ្លៃតុលាការផងដែរ។ ដោយសារចំនួនបំណុលមិនលើសពី 500 ពាន់រូប្លិ៍ តុលាការត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈពន្លឿន ហើយបន្ទាប់មកការប្រមូលត្រូវបានអនុវត្តតាមដីការបស់តុលាការ។

អ្នកប្រឆាំងនៃការបង់វិភាគទានជាធម្មតាសំដៅទៅលើសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប៉ុន្តែពួកគេបកស្រាយវាមិនត្រឹមត្រូវ - តុលាការបានទទួលស្គាល់ភាពស្របច្បាប់នៃការបរិច្ចាគ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិ និងការអនុវត្តតុលាការបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃតម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។ ដូច្នោះហើយមានចម្លើយតែមួយគត់ចំពោះសំណួរ "ត្រូវបង់ឬមិនបង់" - "បង់" បើមិនដូច្នេះទេអ្នកនឹងនៅតែត្រូវបង់ប៉ុន្តែច្រើនទៀត។

តើមានជម្រើសទេ?

ដូចនេះ វាគ្មានជម្រើសសម្រាប់ការរួមចំណែកជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននោះទេ។ ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះបុគ្គលដែលមិនទុកចិត្ត ឬសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀតដែលមិនចង់បង់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិក្នុងតំបន់អាចបង្កើតគណនីពិសេសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

មានវិធីពីរយ៉ាងដើម្បីបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន៖

1. នៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករមូលនិធិក្នុងតំបន់- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសជម្រើសនេះ ឬប្រសិនបើពួកគេមិនបានធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយឡើយ។
2. នៅលើគណនីពិសេស- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះច្រើនជាងពាក់កណ្តាលបានបោះឆ្នោតឱ្យវា។

ប្រសិនបើម្ចាស់បានសម្រេចចិត្តបង្កើតមូលនិធិនៅក្នុងគណនីពិសេស នីតិវិធីទូទាត់នឹងមានប្រហាក់ប្រហែល - ពួកគេទទួលបានបង្កាន់ដៃ និងធ្វើការទូទាត់លើពួកគេ មានតែប្រាក់ដែលមិនចូលទៅក្នុងគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែទៅគណនីពិសេស។ .

គណនីពិសេសអាចត្រូវបានបើកដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ សហករណ៍ ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ វាជារឿងសំខាន់ដែលបុគ្គលម្នាក់មិនអាចបើកគណនីបែបនេះបានទេ។

ភាពខុសគ្នារវាងវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិមានដូចខាងក្រោម៖

1. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ទទួលបានវិភាគទាន និងប្រើប្រាស់វាដើម្បីជួសជុលផ្ទះក្រោមកម្មវិធីរយៈពេលខ្លី។ ជម្រើសនៃផ្ទះត្រូវបានកំណត់ដោយកម្មវិធីក្នុងតំបន់ លក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះ និងតម្លៃនៃការជួសជុល។ ដូច្នេះជម្រើសនេះគឺសមរម្យសម្រាប់ផ្ទះទាំងនោះដែលមានសភាពទ្រុឌទ្រោមរួចទៅហើយ។
2. នៅពេលប្រើគណនីពិសេសលុយកកកុញនៅលើវារហូតដល់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្ត។ ម្ចាស់ខ្លួនឯងសម្រេចចិត្តពីរបៀបប្រើប្រាស់មូលនិធិ។ ជាឧទាហរណ៍ មួយឆ្នាំពួកគេអាចចរចាបានក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ហើយសន្សំប្រាក់ដើម្បីជួសជុលបំពង់ដែលខូច ហើយឆ្នាំក្រោយពួកគេអាចបង់ថ្លៃជួសជុលដំបូលជាដើម។

ជម្រើសនៃជម្រើសសន្សំគឺជាការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ដើម្បីបើកគណនីពិសេស ត្រូវតែមានការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវគ្នាពីម្ចាស់ ហើយពន្ធក៏ត្រូវតែត្រូវបានអនុម័ត (វាមិនអាចជាអប្បបរមាសម្រាប់តំបន់)។

គណនីខ្លួនឯងត្រូវបានបើកនៅធនាគារ។ ដើម្បីប្រើប្រាស់ចំនួនបង្គរសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់ ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់ក៏ត្រូវបានរៀបចំ ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង។ ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តនេះ ធនាគារផ្ទេរប្រាក់ពីគណនីពិសេសទៅកាន់គណនីសមស្រប - អ្នកម៉ៅការ អ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈជាដើម។ ការបកប្រែអាចត្រូវបានយល់ព្រមតែបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារ។

នៅពេលជ្រើសរើសជម្រើសសម្រាប់ការសន្សំប្រាក់អ្នកត្រូវគិតគូរពីស្ថានភាពនៃផ្ទះថាតើមានមនុស្សដែលមានឆន្ទៈក្នុងការរៀបចំការប្រជុំរបស់ម្ចាស់និងតាមដានការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ដែរឬទេ។ ចូរយើងកត់សម្គាល់ថាក្រសួងសំណង់នៅក្នុងអនុសាសន៍របស់ខ្លួនផ្តោតលើគណនីពិសេស។

ដូច្នេះ ការបើកគណនីពិសេសគឺជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់ការរួមចំណែកដល់មូលនិធិក្នុងតំបន់។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលប្រាក់ដែលប្រមូលបានដោយម្ចាស់នឹងមិនត្រូវបានចំណាយលើគោលបំណងណាមួយក្រៅពីការជួសជុលធំ ៗ ពិតប្រាកដនោះទេ។ អ្នកក៏មិនចាំបាច់រង់ចាំរាប់ទសវត្សរ៍ដែរ ប៉ុន្តែជួសជុលអ្វីមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

យើងប្រាប់អ្នកថានៅពេលណាដែលកូនបំណុលគួររំពឹងថានឹងមានអាជ្ញាសាលា និងថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការកម្ចាត់ការរួមចំណែកដោយស្របច្បាប់ដែរឬទេ។

ខ្ញុំ​មិន​បាន​បង់​ថ្លៃ​ជួស​ជុល​ធំ​តាំង​ពី​ឆ្នាំ ២០១៥ មក​ម្ល៉េះ ព្រោះ​ខ្ញុំ​ជឿ​ថា​ថ្លៃ​សេវា​ទាំង​នេះ​ខុស​ច្បាប់។ តើខ្ញុំអាចទទួលខុសត្រូវបានទេ?

ទោះបីជាការពិតដែលថាច្បាប់ស្តីពីការជួសជុលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាឡើងវិញក្នុងឆ្នាំ 2012 ជម្លោះអំពីថាតើការបង់ប្រាក់ថ្មីជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ពលរដ្ឋបានបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2016 នៅពេលដែលតុលាការធម្មនុញ្ញនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានធ្វើការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយហើយបានទទួលស្គាល់ការរួមចំណែកទាំងនេះថាស្របច្បាប់។

កាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 271-FZ ចុះថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូឆ្នាំ 2012 ។ អ្នកស្រុកនៃតំបន់ Kirov បានចាប់ផ្តើមទទួលបានការទូទាត់លើកដំបូងនៅចុងខែមករា 2015 ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកពន្ធបានកើនឡើងពី 6,7 រូប្លិ៍។ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េបានកើនឡើងដល់ 8.3 rubles ។ ដោយវិធីនេះនេះគឺជាពន្ធខ្ពស់បំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

អត្រាប្រមូលការរួមចំណែកនៅក្នុងតំបន់ Kirov គឺ 82% ពោលគឺប្រហែល 18% នៃម្ចាស់មិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2017 បំណុលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះមូលនិធិជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់មានចំនួន 600 លានរូប្លិ៍។

តើ​បំណុល​អ្វី​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​សម្រាប់​បំណុល​សម្រាប់​ការ​ជួសជុល​ធំ?

ចំពោះការមិនបង់ប្រាក់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលត្រូវបានផ្តល់ជូន - ដូចគ្នានឹងករណីដែលមិនបង់ប្រាក់នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 នៃការពន្យារពេល ម្ចាស់ត្រូវពិន័យជាប្រាក់។ តាមទ្រឹស្តី ការជូនដំណឹងពីប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នឹងចាប់ផ្តើមមកដល់ក្នុងប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នកអំពីតម្រូវការក្នុងការសងបំណុល។ ប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ មិនត្រូវបានទទួលពីម្ចាស់សម្រាប់រយៈពេលពីរខែឬច្រើនជាងនេះប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់អាចទៅតុលាការ។ ក្នុងករណីនេះ វាមិនមានបញ្ហាថាតើពេលណាការជួសជុលធំ ៗ នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅក្នុងផ្ទះរបស់កូនបំណុលនោះទេ។

តាមក្បួនមួយកូនបំណុលមិនត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទៅតុលាការទេចាប់តាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ 500 ពាន់ត្រូវបានប្រមូលនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃដីការបស់តុលាការ" Andrey Vorobyov អ្នកជំនាញនៅអង្គជំនុំជម្រះសាធារណៈនៃតំបន់ Kirov និងជាប្រធានលំនៅដ្ឋាន ANO ។ និងអ្នកជំនាញសេវាសហគមន៍។ - នឹងមិនមានការសាកល្បងពាក់ព័ន្ធទេ។

ក្នុងករណីភាគច្រើន តុលាការបានចូលភាគីជាមួយដើមបណ្តឹង ហើយសម្រេចចិត្តប្រមូលបំណុល។ វាអាចត្រូវបានសងវិញដោយស្ម័គ្រចិត្តក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃ។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើង កូនបំណុលក៏ត្រូវបានគិតថ្លៃអនុវត្តផងដែរ - 7% នៃចំនួនបំណុលប៉ុន្តែមិនតិចជាង 1,000 រូប្លិសម្រាប់ពលរដ្ឋ និង 10,000 រូប្លិ៍សម្រាប់អង្គការកូនបំណុល សេវាសារព័ត៌មាននៃសេវាអាជ្ញាកណ្តាលសហព័ន្ធសម្រាប់តំបន់ Kirov បានរំលឹកឡើងវិញ។ . សព្វថ្ងៃនេះនាយកដ្ឋានតំបន់នៃនាយកដ្ឋានមានដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ចំនួន 1,011 ដែលកំពុងរង់ចាំប្រឆាំងនឹងកូនបំណុលសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលមានតម្លៃជាង 7 លានរូប្លិ៍។

នៅក្នុងអាផាតមិនរបស់អ្នកជាប់លាប់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ រួមទាំងការជួសជុលធំៗ ពួកគេក៏អាចបិទភ្លើង និងទឹក បិទប្រព័ន្ធលូ ដកបំណុលពីកាតធនាគារប្រាក់ខែ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយប្រសិនបើចំនួនបំណុលលើសពី 10 ពាន់រូប្លិ៍។ ពួកគេអាចនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចេញ ប្រទេសនានា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិសាលភាពដែលការអនុវត្តនេះអនុវត្តជាពិសេសចំពោះអ្នកដែលមិនបង់ប្រាក់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺមិនត្រូវបានគេដឹងនោះទេ។

តើមានមធ្យោបាយស្របច្បាប់ដើម្បីជៀសវាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែរឬទេ?

ប្រភេទប្រជាពលរដ្ឋខាងក្រោមមិនបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ៖

អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានសុវត្ថិភាព ឬជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ;

សោធននិវត្តន៍មិនធ្វើការនៅលីវដែលមានអាយុលើសពី 80 ឆ្នាំ;

អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុង;

ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​លំនៅឋាន​ក្រោម​ដី​នោះ​យក​ទៅ​តាម​តម្រូវការ​របស់​រដ្ឋ ឬ​ក្រុង។

ផងដែរ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានពិការភាពនៃក្រុមទី 1 និងទី 2 ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ដែលមិនធ្វើការ (ឬគ្រួសារសោធននិវត្តន៍) ដែលមានអាយុលើសពី 70 ឆ្នាំនិងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានកូនពិការក្នុងការថែទាំរបស់ពួកគេមានការបញ្ចុះតម្លៃ 50% លើតម្លៃនៃការជួសជុលធំ ៗ ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ បំណុលលើវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ផ្សេងៗ។

Andrey Vorobyov បានកត់សម្គាល់ថាអ្នកដែលចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ មិនមែនទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (មូលនិធិជួសជុលមូលធនរបស់អង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាល) ប៉ុន្តែដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងគណនីផ្ទះពិសេសមានឱកាសដើម្បីផ្អាកការទូទាត់។ ប្រសិនបើផ្ទះនេះមិនចាស់ជាងប្រាំឆ្នាំទេ ហើយចំនួន 10% នៃតម្លៃអតិបរិមានៃការងារជួសជុលត្រូវបានបង្គរនៅក្នុងគណនីនោះ ដោយការសម្រេចនៃការប្រជុំរបស់ម្ចាស់ ការរួមចំណែកអាចត្រូវបានផ្អាករហូតដល់ការជួសជុលធំ ៗ ចាប់ផ្តើមនៅក្នុងផ្ទះ។ . ប្រសិនបើផ្ទះមានអាយុពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំអ្នកត្រូវប្រមូល 20% ពី 10 ឆ្នាំ - 30% ។

តើខ្ញុំអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍លើដីកាប្រមូលបំណុលបានទេ?

នេះអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពីនេះ ការកាត់ក្តីតាមស្តង់ដារចាប់ផ្តើម ដែលក្នុងនោះដើមបណ្តឹងប្តឹងកូនបំណុល ហើយគាត់នឹងត្រូវបង្ហាញខ្លួននៅសវនាការ និងបង្ហាញសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការមិនបង់វិភាគទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសំណុំរឿងភាគច្រើន វាមិនអាចបញ្ជាក់បានថា ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 12 ខែមេសា ឆ្នាំ 2016 តុលាការធម្មនុញ្ញបានទទួលស្គាល់កាតព្វកិច្ចក្នុងការចំណាយលើការជួសជុលធំៗជាផ្លូវច្បាប់រួចហើយ។

ប្រសិនបើបង្កាន់ដៃពីប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មិនបង្ហាញពីឈ្មោះពេញរបស់ម្ចាស់ដែលត្រូវបង់ថ្លៃសេវា ឬត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញមិនត្រឹមត្រូវ តើនេះលើកលែងគាត់ពីការបង់ថ្លៃដែរឬទេ?

មិនដោះលែង។ ឈ្មោះពេញរបស់ម្ចាស់អាចមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើបង្កាន់ដៃនោះទេ ដោយសារតែមូលនិធិ Overhaul Fund មិនបានទទួលទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើមូលនិធិប្រមូលបំណុលតាមរយៈតុលាការ វាអាចស្នើសុំការដកស្រង់ពី Rosreestr ដែលក្នុងនោះឈ្មោះពេញនឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ យោងតាមការដកស្រង់នេះបំណុលនឹងត្រូវប្រមូល។

ប្រសិនបើ​ខ្ញុំ​ទិញ​អាផាតមិន​ពី​ម្ចាស់​ដែល​ជំពាក់​បំណុល​គេ​សម្រាប់​ការ​ជួសជុល​ធំៗ តើ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​សង​គេ​ដែរ​ឬ​ទេ?

បាទ យោងទៅតាមផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 158 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកាតព្វកិច្ចរួមទាំងបំណុលសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ឆ្លងកាត់ពីម្ចាស់មុនទៅម្ចាស់ថ្មីចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ មុន​នឹង​ទិញ​ផ្ទះ​បន្ទាប់បន្សំ អ្នក​ត្រូវ​ពិនិត្យ​បំណុល​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់។ អ្នកអាចស្នើសុំបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ចុងក្រោយដោយផ្ទាល់ពីបុគ្គលដែលអ្នកកំពុងទិញអាផាតមិន ធ្វើសំណើទៅកាន់មូលនិធិជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ ឬទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬ HOA ដែលផ្តល់សេវាផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅបានបើកគណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ ការរួមចំណែកដល់ការជួសជុលដើមទុន។