ចាប់តាំងពីការដួលរលំនៃសហភាពសូវៀតការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំហរស់នៅនៅតែបន្តជាបញ្ហាសំខាន់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងភាពធំទូលាយនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ការពិតគឺថាក្នុងសម័យសូវៀត លំនៅឋានស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ហើយមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិឯកជនបានទេ។ នៅឆ្នាំ 1991 ច្បាប់មួយត្រូវបានអនុម័តដែលបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន និងផ្ទះនៅប្រទេសក្នុងចំណោមប្រជាជន។ នេះត្រូវបានគេសន្មត់ថាជាទីបំផុតដើម្បីជួយប្រទេសក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅរកសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ និងកម្ចាត់អាណាព្យាបាលខាងលំនៅឋាន។ មុនពេលអនុម័តច្បាប់នេះប្រជាជនបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងក្រុងជាមួយរដ្ឋដើម្បីជួលអាផាតមិន។
យោងតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមចុងក្រោយ ដំណើរការផ្ទេរ ឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដោយឥតគិតថ្លៃបានបន្តពេញមួយឆ្នាំ 2019។ ចូរយើងចងចាំថា វាត្រូវបានលុបចោល ឬផ្អាកជាច្រើនដងរួចហើយ។
តើអ្វីទៅជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ឯកជនភាវូបនីយកម្ម
មិនមែនគ្រប់ប្រភេទនៃកន្លែងរស់នៅគឺសមរម្យសម្រាប់ដំណើរការនេះទេ។ សំណួរ "ប្រភេទលំនៅដ្ឋានប្រភេទណាដែលមិនសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម" នឹងត្រូវបានឆ្លើយដោយបញ្ជីខាងក្រោម។
ដូច្នេះ ខាងក្រោមនេះមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ៖
- ជំរុំយោធា និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងពួកគេ;
- លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការខូចខាតឬគ្មានការជួសជុលរយៈពេលយូរ;
- លំនៅដ្ឋានដែលមិនមានផែនការ BTI ឬមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។
- អាផាតមិនដែលគ្រប់គ្រងដោយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ។
ប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋានទាំងនេះមិនស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ស្តីពីទម្រង់នៃការបំប្លែងអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃទេ ដោយសារលក្ខណៈពិសេសដែលតំបន់លំនៅដ្ឋានទាំងនេះមាននៅក្នុងទីតាំង គោលបំណង និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀត។ រាល់ការប៉ុនប៉ងធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មពួកវានឹងមិនជោគជ័យទេ ហើយប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមធ្វើវាតាមរយៈការសូកប៉ាន់ដល់អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ អ្នកអាចប្រឈមនឹងការផាកពិន័យធ្ងន់ធ្ងរ។
ប្រភេទលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតទាំងអស់អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយស្ងប់ស្ងាត់ និងជាកម្មសិទ្ធិដោយមិនបែងចែក។
ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយហើយក្លាយជាម្ចាស់របស់វាដោយអនុវត្តនីតិវិធីម្តងក្នុងមួយជីវិត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ បានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅឆ្នាំ ១៩៩១ ហើយបន្តរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។
បញ្ជីក្រុមមនុស្សដែលអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន
ជាធម្មតាកើតឡើងនៅក្នុងករណីបែបនេះ ស្ទើរតែគ្រប់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីដែលមានអាយុលើសពី 18 ឆ្នាំអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយប្រសិនបើពួកគេមានឯកសារសមរម្យ។ វាក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរថាអ្នកអាចចុះឈ្មោះអាផាតមិននៅជ្រុងណាមួយនៃប្រទេសហើយមិនត្រឹមតែនៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការឯកសារពាក់ព័ន្ធពីកន្លែងរស់នៅដើមរបស់អ្នក។ មិនមានការរឹតបន្តឹងលើរយៈពេលនៃការកាន់កាប់លិខិតឆ្លងដែនរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកបានផ្លាស់ទៅប្រទេសរុស្ស៊ីមិនយូរប៉ុន្មានហើយបានទទួលសញ្ជាតិរួចហើយ) ចាប់តាំងពីវត្តមានរបស់វាមានសារៈសំខាន់។
ដូច្នេះ ប្រជាពលរដ្ឋរុស្ស៊ីទាំងអស់ដែលមានអាយុលើសពី 18 ឆ្នាំដែលមានឯកសារសមរម្យ និងលិខិតឆ្លងដែនមិនទាន់ផុតកំណត់អាចកាន់កាប់អាផាតមិនបាន។ ខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់ថាជាដំបូង បុគ្គលិកយោធាដែលស្ថិតក្នុងបញ្ជីយោធានៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន។
បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងឆ្នាំ 2018-2019
ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋទៅក្នុងដៃឯកជនធ្វើឡើងក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។ ពួកវានីមួយៗត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតខាងក្រោម។ ធ្វើតាមវា ហើយអ្នកនឹងមិនកត់សម្គាល់ពីភាពស្មុគស្មាញពិតប្រាកដនៃដំណើរការនោះទេ។
ដំណាក់កាលដំបូង៖
អ្នកកំពុងប្រមូលឯកសារមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ នេះ៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម ឬដីកាសម្រាប់អាផាតមិនមួយ (អ្នកអាចទទួលបានវានៅមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មាន និងដំណោះស្រាយបង្រួបបង្រួម)។
- លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស (អ្នកអាចនិងគួរតែបញ្ជាវាពី BTI) ។
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
- ការដកស្រង់លម្អិតចេញពីបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីមនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយអ្នក។
- ឯកសារពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។
- វិញ្ញាបនបត្រដែលបង្ហាញពីការមិនចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមុន។
- គណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យមិនមានបំណុលឬបំណុល។
- ប្រសិនបើអ្នកបានប្រគល់ដំណើរការទៅឱ្យអ្នកជំនាញ ចេញលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីឱ្យគាត់ប្រមូលឯកសារចាំបាច់។
- ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន និងសកម្មភាពរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទាំងអស់។
ដំណាក់កាលទីពីររួមមានការប្រមូលបញ្ជីឯកសារបន្ថែមដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងរយៈពេលខ្លីជាង។
ប្រសិនបើកុមារចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម នោះចាំបាច់ត្រូវប្រមូល៖
- ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
- វិញ្ញាបនបត្រពីការចុះឈ្មោះផ្ទះរបស់អ្នកពីកន្លែងរស់នៅមុន និងថ្មីរបស់អ្នក;
ប្រសិនបើដំណើរការនេះពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិនក្រោយឆ្នាំ 1991 អ្នកនឹងត្រូវមានឯកសារដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះផ្ទះនៃកន្លែងរស់នៅពីមុនរបស់ពួកគេ។
ប្រសិនបើកុមារស្ថិតនៅក្រោមអាណាព្យាបាលនៅក្នុងអាផាតមិន អ្នកត្រូវមានដីកាចាត់តាំងអាណាព្យាបាល និងការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។
ប្រសិនបើក្នុងចំនោមអ្នកមានពលរដ្ឋនៃប្រទេសផ្សេងទៀត នោះត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រពីនាយកដ្ឋានទិដ្ឋាការ និងចុះឈ្មោះ។ វិញ្ញាបនបត្រនេះត្រូវតែបញ្ជាក់ពីសញ្ជាតិរបស់បុគ្គល (សញ្ជាតិរុស្ស៊ី)។
ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមឯកជនភាវូបនីយកម្មម្នាក់ត្រូវបានកត់សម្គាល់ពីមុនក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះគាត់ត្រូវតែផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃការមិនចូលរួមក្នុងនីតិវិធីនេះ ការដកស្រង់លម្អិតពីបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះ និងការដកស្រង់ពេញលេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដោយប្រើទម្រង់លេខ 3 ។
សម្រាប់ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកនឹងត្រូវការលិខិតឆ្លងដែន សំបុត្រមរណភាព/កំណើត និងសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍។
តើខ្ញុំគួរផ្តល់អ្វីទៅកន្លែងណា?
ឥឡូវនេះសូមក្រឡេកមើលសំណួរថាតើនរណានិងកន្លែងដែលត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។
ទៅ BTI អ្នកនាំយកលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម និងការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។
នាំយកទៅនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស និងសុរិយោដី លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។
ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម
ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវផ្តល់លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងបច្ចេកទេស គណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អាផាតមិន លិខិតធានាសម្រាប់អាផាតមិន លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រនៃការមិនចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមុននេះ ការដកស្រង់ចេញពី Rosreestr និងវិញ្ញាបនបត្រពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
យើងចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់
នៅទីនេះអ្នកនឹងត្រូវការលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងបច្ចេកទេស ការដកស្រង់ចេញពី Rosreestr ការបដិសេធការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ ដីកាសម្រាប់អាផាតមិន កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនីមួយៗ។
បន្ទាប់ពីអ្នកឆ្លងកាត់នីតិវិធីទាំងអស់ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ឯកសារដែលនឹងក្លាយជាភស្តុតាងនៃសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការកាន់កាប់ និងបោះចោលកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នក។
មានការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់អ្នកចូលមើលគេហទំព័ររបស់យើង - អ្នកអាចទទួលបានដំបូន្មានពីមេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈទាំងស្រុងដោយមិនគិតថ្លៃដោយគ្រាន់តែទុកសំណួររបស់អ្នកក្នុងទម្រង់ខាងក្រោម។
ភតិកៈនីមួយៗនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ក្រោមកិច្ចសន្យាសង្គម។ ការជួលម្តងក្នុងមួយជីវិតមានសិទ្ធិទទួលបានវាជាអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។
ចំពោះគោលបំណងនេះយន្តការដូចជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនឬបរិវេណលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូន។ តំបន់ខ្លះមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែយើងនឹងផ្តោតលើរដ្ឋធានីនៃរដ្ឋរបស់យើងគឺទីក្រុងម៉ូស្គូ។
អ្នកជំនាញរបស់វិបផតថលនឹងប្រាប់អ្នកពីកន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម កន្លែងដែលត្រូវទៅទាក់ទងនឹងបញ្ហាឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមូស្គូ និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់រឿងនេះ។ បន្ទាប់ពីអានអត្ថបទរបស់យើងអ្នកនឹងរៀនពីរបៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានធ្វើដូច្នេះទេ។
ដូច្នេះ ចូរចាប់ផ្តើមដូចដែលពួកគេនិយាយ ជាមួយនឹងប្រភពដើមនៃច្បាប់។
នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។
មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន អ្នកគួរតែស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
ឯកសារជាមូលដ្ឋានគឺច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។ នៅដើមឆ្នាំនេះការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះវាដែលយោងទៅតាមការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានក្រុងជាទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានកំណត់ដោយពេលវេលាទេ។
សូមរំលឹកថា កន្លងមកអាជ្ញាធរមានគម្រោងថា ដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2017។
នោះគឺឥឡូវនេះ Muscovites មានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅពេលងាយស្រួលសម្រាប់ពួកគេដោយផ្តល់ថាឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់គឺរួចរាល់។
មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិន
ក្នុងចំណោមឯកសារផ្លូវច្បាប់មួយក៏អាចបញ្ជាក់អំពីក្រមលំនៅឋានក្នុងស្រុកផងដែរ។ បទប្បញ្ញត្តិរបស់វាមានច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន នីតិវិធីសម្រាប់ការថែទាំរបស់វា ការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងច្រើនទៀត។
ចូរយើងកុំភ្លេចនិយាយអំពីច្បាប់និយតកម្មដែលប៉ះពាល់ដល់នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាមិញ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទាំងស្រុង កម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។ ជាងនេះទៅទៀត នេះត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលនៅពេលនេះ។
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិ
អ្នកដាក់ពាក្យទាំងអស់ដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងអាចចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ក្នុងករណីនេះអាយុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ។ ដូច្នេះហើយ សូម្បីតែក្មេងតូចៗក៏អាចក្លាយជាសហម្ចាស់នៃលំហ។
ការបញ្ចូលទៅក្នុងដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្ម គឺជាសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ មិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍មានតែប្រពន្ធធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយ នោះវាក៏នឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់នាងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីលែងលះស្វាមីរបស់នាងនឹងរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។
មនុស្ស (លើកលែងតែអនីតិជន) ដែលពីមុនបានទទួលលំនៅដ្ឋានតាមរបៀបនេះ មិនមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ។
របៀបដែលវាកើតឡើង
សម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងមាន។ អត្ថបទរបស់វាអាចទាញយកបាននៅលើធនធានរបស់យើង។
ឯកសារនេះពិពណ៌នាអំពីដំណើរការទាំងមូលនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន៖ សមាសភាព និងនីតិវិធីនៃការបញ្ជូនឯកសារ នីតិវិធីសម្រាប់ការពិចារណារបស់ពួកគេ ពេលវេលានៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ហើយពីអត្ថបទនៃច្បាប់ដែលបានរៀបរាប់ វានឹងកាន់តែច្បាស់អំពីរបៀបដែលការផ្តល់កន្លែងនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិបុគ្គលបញ្ចប់។
កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យសុំឯកជនភាវូបនីយកម្ម
បញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការផ្តល់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានក្រុងត្រូវបានដោះស្រាយដោយនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូ។ វាគឺជាគាត់ដែលសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនិងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត។ អ្នកអាចដាក់ឯកសារនៅទីនោះដោយផ្ទាល់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានជម្រើសជំនួស។
តាមរយៈ MFC
អក្សរកាត់នេះតំណាងឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារសម្រាប់ការផ្តល់សេវារដ្ឋ និងក្រុង។ មានស្ថាប័នបែបនេះជាងមួយរយនៅក្នុងរាជធានី។
ប៉ុន្តែអ្នកគួរចងចាំថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនតាមរយៈ MFC នឹងចំណាយពេលយូរបន្តិច។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ជូនទៅនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ MFC ខ្លួនឯងមិនធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាផ្លូវការទេ។
ទម្រង់អេឡិចត្រូនិច
ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ឯកសារទាំងអស់អាចត្រូវបានដាក់ជូនតាមអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈវិបផតថលនៃសេវារដ្ឋ និងក្រុងនៃទីក្រុងមូស្គូ។ ចំពោះគោលបំណងនេះ វាចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះ និងបញ្ចូលឯកសារនៅក្នុងកំណែអេឡិចត្រូនិចរបស់ពួកគេផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់គួរនៅតែត្រូវយកពីនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យក្រុង។
ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការចុះឈ្មោះ
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើរយៈពេលអតិបរមាសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺ 46 ថ្ងៃ។ នៅពេលនេះដំណើរការឯកសារនៅក្នុង MFC ក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។ ការផុតកំណត់នៃពេលវេលានេះចាប់ផ្តើមពីពេលដែលបានទទួលពាក្យសុំឬការចុះឈ្មោះរបស់វា (ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានផ្ញើតាមអេឡិចត្រូនិក) ។
ក្នុងករណីដែលសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស ដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចនឹងត្រូវផ្អាក។ ហេតុផលទាំងអស់សម្រាប់ការនេះអាចរកបាននៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ។
ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម
ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយយ៉ាងពេញលេញ អ្នកគួរតែប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារមួយចំនួនដែលមានព័ត៌មានចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះ។ សមាសភាពនឹងត្រូវបានកំណត់អាស្រ័យលើចំនួនមនុស្សដែលនឹងចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំហដែលកាន់កាប់ ក៏ដូចជាអ្នកដែលនឹងចាប់ផ្តើមដំបូង។
យើងនឹងប្រាប់អ្នកថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនដោយផ្អែកលើការពិតនៃរដ្ឋធានី។ យ៉ាងណាមិញ កញ្ចប់ឯកសារមិនពេញលេញ ឬវត្តមាននៃភាពមិនស្របគ្នានៅក្នុងពួកវា អាចបណ្តាលឱ្យយន្តការឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានផ្អាក ឬពន្យារពេលដោយគ្មានកំណត់។
យើងធ្វើបទបង្ហាញជូនអ្នកនូវបញ្ជីឯកសារដែលនឹងត្រូវការដើម្បីចុះឈ្មោះអាផាតមិនក្រោមប្រតិបត្តិការឥតគិតថ្លៃ៖
- ពាក្យស្នើសុំ (ហៅផងដែរថាសំណើសម្រាប់ការផ្តល់សេវាក្រុង) ។
- ការបញ្ជាទិញសម្រាប់អាផាតមិនឬច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងការជួលសង្គម។
- លិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬសំបុត្រកំណើត (ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីកុមារ)។
- ការបដិសេធមិនទទួលស្គាល់ការពាក់ព័ន្ធក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម (ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងណាមួយមិនចង់ចុះឈ្មោះផ្នែករបស់ពួកគេនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់វា) ។
- លិខិតឆ្លងដែនដែលបានចេញសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនេះ (បច្ចេកទេសសុរិយោដី) ។
- ព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួន បញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
- ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះដែលមានស្រាប់ (ប្រសិនបើត្រូវបានរក្សាទុក) ដែលនឹងបង្ហាញពីមនុស្សទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះដោយស្របច្បាប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅថ្ងៃដែលឯកសារត្រូវបានដាក់ជូន។
- ព័ត៌មានពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការចាប់អារម្មណ៍ ក៏ដូចជាភាពអាចរកបាននៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
- ការបញ្ជាក់ថាអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិនមិនបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនពីមុនមកទេ។
នៅពេលដែលអ្នកតំណាងនឹងចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងនាមអ្នករស់នៅនោះ អំណាចនៃមេធាវីមួយ ឬច្រើនដែលបញ្ជាក់ដោយសារការីនឹងត្រូវការ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបាន
ឯកសារមួយចំនួនសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនត្រូវតែទទួលបានពីបណ្ណសារ និងបញ្ជាពីសហគ្រាស ឬស្ថាប័ន។ នេះគ្រាន់តែជាបញ្ជីឈ្មោះសំខាន់ៗប៉ុណ្ណោះ។
វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ
វាត្រូវបានផលិតដោយនិយោជិត BTI តាមការស្នើសុំ និងបន្ទាប់ពីការពិនិត្យមើលបរិវេណ។ នេះមានន័យថានេះជាកន្លែងដែលអ្នកគួរតែដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។ តម្លៃសម្រាប់ការផលិតឯកសារកំពុងផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការបញ្ជាក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។
លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី
វាក៏អាចត្រូវបានចេញនៅ BTI ផងដែរ។ ដូច្នេះ លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស និងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីជាធម្មតាត្រូវបានបញ្ជាទិញក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ យល់ស្របថានេះធ្វើឱ្យកិច្ចការងាយស្រួល។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនេះ ព័ត៌មាននេះមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល។ ដូច្នេះអ្នកអាចសន្សំប្រាក់។
ដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ
អាស្រ័យលើស្ថានភាពផ្ទះវាត្រូវបានបញ្ជានៅការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែននៅកន្លែងចុះឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬស្ថាប័នដែលទាក់ទងនឹងកិច្ចការរបស់ HOA ។ ជាមធ្យម វាត្រូវចំណាយពេល 5 ថ្ងៃដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនេះ។
ព័ត៌មានពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម
ពួកគេអាចទទួលបានដោយទាក់ទង Rosreestr ឬ MFC ។ ការរៀបចំការឆ្លើយតប និងឯកសារនឹងចំណាយពេលពី 3 ទៅ 5 ថ្ងៃ (អាស្រ័យលើកន្លែងដែលពាក្យស្នើសុំទទួលបានទិន្នន័យត្រូវបានដាក់ជូន)។
តើឯកសារមានសុពលភាពរយៈពេលប៉ុន្មាន?
បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបង្កើតច្បាប់។ ពួកគេមានសុពលភាពមួយខែ។ យោងតាមឯកសារផ្សេងទៀតដែលបង្កប់ន័យសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនមានការរឹតបន្តឹងពេលវេលាបែបនេះទេ។
កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម
ប្រសិនបើឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានគូរឡើង ហើយមិនមានឧបសគ្គក្នុងការបដិសេធទេនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដើម្បីផ្តល់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ វាមានចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន។
គួរតែមានបុព្វកថាជាមុនសិន។ វាមានព័ត៌មានអំពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៃទីក្រុងមូស្គូ និងអ្នកដែលចង់ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងដែលពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬរួមគ្នា។
នេះត្រូវបានបន្តដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីលក្ខណៈពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងអាសយដ្ឋាន ទំហំនៃតំបន់រួម និងកន្លែងរស់នៅ និងតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃអាផាតមិន។
នៅលើធនធានរបស់យើង អ្នកអាចមើលឃើញគំរូប្រហាក់ប្រហែលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម ហើយទាញយកវាដោយឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុង។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាច្បាស់អំពីរបៀបដែលដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានដំណើរការនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។
ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ
កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានលើការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានតាមលក្ខខណ្ឌឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ។ កម្មសិទ្ធិដែលទទួលបានគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ។
នេះអាចត្រូវបានធ្វើទាំងតាមរយៈរាងកាយ Rosreestr និងតាមរយៈ MFC ។ រយៈពេលនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិនឹងមានពី 5 ទៅ 7 ថ្ងៃធ្វើការ។
ដើម្បីចុះឈ្មោះ អ្នកនឹងត្រូវការពាក្យសុំ (សរសេរដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ ឬជាសមូហភាព) កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងលិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួន។ ដំណើរការបញ្ចប់ដោយការទទួលបានការដកស្រង់ពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
subtleties នៃដំណើរការ
ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីរឿងដូចជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃកន្លែងរស់នៅ នោះមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ យើងបានរកឃើញកន្លែងដែលត្រូវទៅធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងរួចហើយ។ ប៉ុន្តែមុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការទាំងមូលមានចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា។
ដូច្នេះ មនុស្សម្នាក់ប្រហែលជាមិនចង់ពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ។ វាអាចមានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់រឿងនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នឹងត្រូវបានទាមទារ ដែលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។ បើមាន ការចូលរួមរបស់ពលរដ្ឋក្នុងសកម្មភាពបន្ថែមទៀតគឺមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។
ការពិតនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធ។ វាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់នៃអាផាតមិន ឬអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេ (ប្រសិនបើពួកគេមានសិទ្ធិអំណាចចាំបាច់)។ អវត្ដមាននៃហត្ថលេខាពីប្រជាពលរដ្ឋណាមួយដកហូតកិច្ចព្រមព្រៀងនៃកម្លាំងច្បាប់។
ហេតុអ្វីបានជាពួកគេអាចបដិសេធ?
មានហេតុផលមួយចំនួនដែលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនអាចត្រូវបានបដិសេធ។
ដូច្នេះ លំនៅដ្ឋានមិនអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបានទេ ប្រសិនបើវាមិនស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចជាភាពមិនស្របគ្នានៅក្នុងឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកដាក់ពាក្យ។
ឧបសគ្គចំពោះការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យអាចជាវត្តមានរបស់បំណុលនៅលើអាផាតមិនឬស្ថានភាពសង្គ្រោះបន្ទាន់នៃផ្ទះ។
ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានបដិសេធនៅពេលដែលគាត់បានប្រើសិទ្ធិនេះពីមុនរួចហើយ។ ករណីលើកលែងគឺអនីតិជន។ ច្បាប់ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឱកាសដើម្បីចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មម្តងទៀតបន្ទាប់ពីឈានដល់អាយុសមស្រប។ សិទ្ធិនេះសម្រាប់កុមារមានចែងក្នុងផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 11 ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
ក្នុងករណីខ្លះការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីអ្នកផ្សេងទៀតដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន។ អវត្តមាននេះក៏អាចជាហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធមិនផ្តល់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ បញ្ជីទាំងមូល (ហួសហេតុ) នៃហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រការ 10.1 នៃបទប្បញ្ញត្តិ។
តើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន?
នីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្លួនឯងគឺមិនគិតថ្លៃទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងនៅតែត្រូវទទួលរងការចំណាយមួយចំនួន។ ជាពិសេសអ្នកត្រូវចំណាយសម្រាប់ការផលិតលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសឬសុរិយោដី។ លើសពីនេះទៀត ការបញ្ជាក់ការបដិសេធនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយសារការីក៏ត្រូវចំណាយលើការចំណាយមួយចំនួនផងដែរ។
វាត្រូវបានគេនិយាយខាងលើរួចហើយថាសិទ្ធិក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជនត្រូវតែចុះបញ្ជី។ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពទាំងនេះនឹងមាន 2 ពាន់រូប្លិ៍។ វាអាចត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីបញ្ជូនឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។
លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន
នៅពេលរៀបចំការសម្រេចចិត្តលើការផ្ទេរអាផាតមិនដោយឥតគិតថ្លៃមន្ត្រីយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចមួយចំនួន។ សំណើត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះសេវាកម្ម និងអាជ្ញាធរផ្សេងៗ។
នេះគ្រាន់តែជាកត្តាមួយចំនួនដែលអាចធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចុះឈ្មោះអាផាតមិនក្នុងនាមខ្លួនជាកម្មសិទ្ធិ។
ប្រសិនបើអ្នកមានបំណុលលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់
ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាលក្រុងម៉ូស្គូដែលយើងបានលើកឡើងជាច្រើនដង មិនមានមូលដ្ឋានបែបនេះសម្រាប់ការបដិសេធការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលជាវត្តមាននៃបំណុល "ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់" នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះកត្តានេះអាចធ្វើអោយស្មុគស្មាញដល់ការរៀបចំឯកសារដែលត្រូវការ។
ដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម
ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនដែលកាន់កាប់នោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងនោះ។ ហើយប្រសិនបើហេតុផលខ្លះ អ្នកមិនមានច្បាប់ចម្លងដើមនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមនៅក្នុងដៃទេ នោះវាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាឡើងវិញ។
ខាងលើក៏អនុវត្តផងដែរចំពោះស្ថានភាពនៅពេលដែលបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ មនុស្សផ្សេងទៀតបានផ្លាស់ទីដោយស្របច្បាប់ចូលទៅក្នុងលំហរស់នៅ។ បន្ទាប់មកពួកគេទាំងអស់ក៏ត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមមុនពេលចាប់ផ្តើមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
ប្រសិនបើបដិសេធ
ឧបសគ្គខាងការិយាធិបតេយ្យមិនមែនជារឿងអតីតកាលទេ។ ខាងលើក៏អនុវត្តចំពោះនីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផងដែរ។
ពួកគេអាចបដិសេធក្នុងករណីមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ ស្ថានភាពទូទៅនៃផ្ទះ ឬហេតុផលផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់មក ជម្រើសត្រឹមត្រូវបំផុតគឺការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មតាមរយៈតុលាការ។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារគួរតែដាក់ចេញនូវការទាមទារឱ្យមានការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនចំពោះអាផាតមិនក្រោមលក្ខខណ្ឌឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ រឿងមួយទៀតគឺថាការសាកល្បងអាចមានរយៈពេលវែង៖ អ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងអាស្រ័យលើស្ថានភាពនីមួយៗរៀងៗខ្លួន។
ក្នុងករណីខ្លះការទាមទារផ្នែករដ្ឋបាលអាចមានភាពសមស្របក្នុងការធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីមានសុពលភាព - ម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែនឹងមានការពិភាក្សាដាច់ដោយឡែកមួយលើប្រធានបទនេះ។
សំណួរនិងចម្លើយ
អ្នកឯកទេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានសំណួរជាច្រើនពី Muscovites ទាក់ទងនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ នេះជាប្រភេទធម្មតាបំផុត។
ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម?
តើខ្ញុំអាចប្រើសិទ្ធិឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងជួលបានដល់ពេលណា?
យោងតាមច្បាប់ថ្មី ការស្នើសុំធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនកំណត់ដោយពេលវេលាណាមួយឡើយ។
តើអាផាតមិនឯកជនគួរត្រូវបែងចែកពេលលែងលះឬ?
ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំរៀបការហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់តែខ្លួនខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយលំនៅដ្ឋានក្នុងករណីលែងលះ ?
អាផាតមិនដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនត្រូវបានបែងចែករវាងប្តីប្រពន្ធនៅពេលបញ្ចប់អាពាហ៍ពិពាហ៍។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្តីរបស់អ្នកនឹងរក្សាសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅក្នុងនោះ។
អ្នកណាខ្លះពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម
ខ្ញុំមានកូនតូចម្នាក់ ដែលខ្ញុំបានចុះឈ្មោះជាមួយជីដូនរបស់ខ្ញុំ។ តើវាអាចទៅរួចក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនដោយមានការចូលរួមរបស់គាត់ទេ?
ច្បាប់មិនផ្តល់ឱកាសបែបនេះទេ។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានសម្រាប់តែមនុស្សទាំងនោះដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនៅអាសយដ្ឋាននេះប៉ុណ្ណោះ។
គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ
លំនៅដ្ឋានឯកជនស្របច្បាប់មានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន។ យ៉ាងណាមិញផ្ទះល្វែងទទួលបានឋានៈជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបញ្ចប់ អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានបោះចោលដោយសេរី (លក់ ដូរ បរិច្ចាគ)។ លើសពីនេះទៀតវាងាយស្រួលក្នុងការចុះឈ្មោះមនុស្សផ្សេងទៀតនៅក្នុងកន្លែងរស់នៅ។
ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់សម្រេចចិត្តដកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ នោះអាផាតមិនឯកជនអាចជាវត្ថុបញ្ចាំពេញលេញ។ ទីបំផុត វាពិបាកជាងក្នុងការបណ្តេញម្ចាស់ចេញពីបរិវេណជាងអ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។
ទន្ទឹមនឹងគុណសម្បត្តិ ស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យឯកជនក៏មានហានិភ័យមួយចំនួនផងដែរ។
ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានរឹបអូសសម្រាប់បំណុលរបស់ម្ចាស់។ លើសពីនេះ ការកាន់កាប់អាផាតមិន អាចនឹងត្រូវចំណាយលើផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ប្រសិនបើផ្ទះមានអាផាតមិនច្រើន នោះចាំបាច់ត្រូវកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំៗនៃបរិវេណ។ យើងក៏មិនគួរភ្លេចអំពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែរ ដែលនឹងត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ដើម្បីសង្ខេបវាគួរតែត្រូវបាននិយាយថាវាអាចទៅរួចនិងចាំបាច់ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ បន្ថែមពីលើគុណសម្បត្តិចម្បង យើងអាចបន្ថែមថាវានឹងមានអារម្មណ៍ពេញលេញដូចជាដំបូលនៅលើក្បាលរបស់អ្នក។
អ្វីគ្រប់យ៉ាងអំពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះប្រទេសមួយ: តើវាចាំបាច់ទេប្រសិនបើដីជាកម្មសិទ្ធិ?
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 មក សមាគមដាចា និងសួនច្បារទាំងអស់បានចាប់ផ្តើមត្រូវបានគេហៅថាភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ ម្ចាស់ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងសមាគមទាំងនេះក៏មានសិទ្ធិចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិក្រោមកម្មវិធីសាមញ្ញមួយ។
យោងតាមផ្នែកទី 2.7 នៃសិល្បៈ។ 3 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 137 នៃថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2001 ប្រជាពលរដ្ឋនឹងអាចចុះឈ្មោះដីដែលបានទទួលសម្រាប់ការថែសួនក្រោមកម្មវិធីសាមញ្ញមួយដោយមិនគិតថ្លៃរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022 (សូមមើលច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម)។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានផ្តល់ឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាក់លាក់នោះទេ ប៉ុន្តែប្រគល់ឱ្យអង្គការទាំងមូល បន្ទាប់មកដីត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមសមាជិកសហគមន៍។ ក្នុងនាមជាការបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី សៀវភៅសមាជិកភាពត្រូវបានចេញដែលបង្ហាញពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការបែងចែក។
ដើម្បីអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីទាំងនេះបាន ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ជូនរដ្ឋបាលនូវពាក្យសុំ និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាដីនេះត្រូវបានចេញឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ។
ដូចគ្នានេះផងដែរ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ស្នើសុំដោយឯករាជ្យនូវឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាដីត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់តម្រូវការរបស់សមាគមសួនច្បារ ឬ dacha ។ ប្រសិនបើឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ រដ្ឋបាលចេញការអនុញ្ញាតឱ្យចុះបញ្ជីដីជាកម្មសិទ្ធិ។
ការយកចិត្តទុកដាក់
នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការលើកលែងទោស dacha អ្នកអាចចុះឈ្មោះផ្ទះតាមរបៀបសាមញ្ញប្រសិនបើវាមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការណែនាំនៃច្បាប់ "ស្តីពីការជូនដំណឹង" ស្របតាមផ្នែកទី 7 នៃសិល្បៈ។ 16 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 340 នៃ 08/03/2018 ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍ សម្រាប់ថែសួន, វាអាចជា រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2019. ចាប់តាំងពីនីតិវិធីនៃការជូនដំណឹងបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តចំពោះផ្ទះសួនច្បារ។
ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានគ្រប់គ្រងដើម្បីទទួលបានឯកសារសម្រាប់ការសាងសង់អគារនោះ កម្មសិទ្ធិអាចចុះបញ្ជីនៅតុលាការបានលុះត្រាតែមានឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដី។
នីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 1541-1 ។
យន្តការឯកជនភាវូបនីយកម្មរួមមានដំណាក់កាលសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា៖
- ការប្រមូលអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ បញ្ជីឯកសារ.
- ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។
- នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅការិយាល័យតំណាងដែនដីនៃសេវាចុះបញ្ជីសហព័ន្ធ។
ដោយផ្អែកលើឯកសារដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យសុំនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។
ដោយផ្អែកលើច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋដែលចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយហេតុផលមួយចំនួនមិនអាចផ្ទេរកញ្ចប់ឯកសារដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្ទាល់ទៅអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះទេនោះ វាអាចទៅឱ្យភាគីទីបីដើម្បីជួយបាន។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវចងចាំ៖ ការបញ្ជូនឯកសារដោយអ្នកដ៏ទៃគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី។
ដើម្បីបង្កើតមេធាវី អ្នកអាចទាក់ទងស្ថាប័នសារការីណាមួយ។ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមទម្រង់ដែលបានរចនាឡើងជាពិសេស ហើយជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះក្នុងការចុះបញ្ជីអំណាចនៃមេធាវី។
ដើម្បីបង្កើតអំណាចមេធាវី អ្នកត្រូវផ្តល់បញ្ជីឯកសារដូចខាងក្រោម៖
- លិខិតឆ្លងដែនផ្ទៃក្នុងរបស់នាយកសាលា;
- ច្បាប់ចម្លងដើមនៃទំព័រដែលបានបញ្ចប់ទាំងអស់នៃប្រូកស៊ី។
នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតមេធាវីចំណាយពេលមិនលើសពី 20 នាទី។
មានគម្រោងធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីធ្លីចំនួនបួនដែលអាចកើតមានក្នុងឆ្នាំ 2019៖
- ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃយោងទៅតាមគ្រោងការណ៍សាមញ្ញមួយ (ដែលគេហៅថា "ការលើកលែងទោស dacha") ។
- ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាលដែលមានស្រាប់។
- ការទិញដី។
- ការចុះបញ្ជីបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិតាមការសម្រេចរបស់អាជ្ញាធរតុលាការ។
គ្រោងការណ៍ទូទៅបំផុតគឺការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃនៅក្រោមគ្រោងការណ៍រដ្ឋបាលនិងសាមញ្ញក៏ដូចជាការលោះការបែងចែក។ ករណីបែបនេះមិនត្រូវបានពិចារណាជាញឹកញាប់នៅក្នុងតុលាការទេ។ ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីដំណើរការ។
គ្រោងការណ៍សាមញ្ញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (“dacha amnesty”) ត្រូវបានបន្តរហូតដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2019 (សម្រាប់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល) ហើយក្នុងករណីខ្លះរហូតដល់ឆ្នាំ 2020។ ដើម្បីអាចប្រើនីតិវិធីសាមញ្ញ គេហទំព័រត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទមួយក្នុងចំណោមប្រភេទខាងក្រោម៖
- ការសាងសង់ផ្ទះប្រទេស;
- អនុវត្តសកម្មភាពថែសួន។
ប្រជាពលរដ្ឋដែលប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ និងមានអគារនៅលើទឹកដីអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីបាន។ សំណង់ត្រូវតែចងក្រងឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
ការទិញដីឡូតិ៍
ប្រសិនបើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃគឺមិនអាចទៅរួចដោយហេតុផលមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋបានអនុវត្តសិទ្ធិឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយសេរីពីមុន) អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិទិញដីពីសាលាក្រុង។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានយកមកពិចារណាដែលជាធម្មតាទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។
ការលំបាកមួយទៀតអាចកើតឡើងនៅទីនេះ។ តម្លៃសុរិយោដីនៃដីនៅលើតារាងតុល្យការរបស់សាលាក្រុងមិនតែងតែត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកដែលមានបំណងចង់ទិញដីឡូតិ៍នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើការងាររបស់វិស្វករសុរិយោដី។
ក្នុងករណីខ្លះការចុះឈ្មោះបឋមនៃគេហទំព័រជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនឹងត្រូវបានទាមទារ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ត្រូវតែទាក់ទងវិស្វករសុរិយោដីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះ។ បញ្ជីពេញលេញនៃវិស្វករសុរិយោដីមាននៅទីនេះ។ បន្ទាប់ពីការងារសុរិយោដីត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកត្រូវតែទាក់ទង Rosreestr ឬ MFC ដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរលើការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
- ពាក្យស្នើសុំផ្តល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី;
- លិខិតឆ្លងដែនទូទៅរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
- ការយល់ព្រមពីប្តី/ប្រពន្ធរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រសិនបើគាត់រៀបការ;
- ឯកសារបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការប្រើប្រាស់គេហទំព័រ ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំណើរការដោយអ្នកដាក់ពាក្យ។
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ឬដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម;
- ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យស្តីពីសិទ្ធិលើដី និងអគារដែលមានទីតាំងនៅលើវា;
- ឯកសារដែលផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកដីមួយ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទអាទិភាពមួយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
បញ្ជីនេះអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលអាស្រ័យលើស្ថានភាព និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ បញ្ជីពេញលេញត្រូវតែបញ្ជាក់ជាមួយសាលាក្រុង ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយតាមនីតិវិធី។
អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើអ្នកណាជាម្ចាស់ដីឡូត៍បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។ នរណាម្នាក់អាចទទួលបានព័ត៌មាននេះ។ អ្នកអាចស្នើសុំការដកស្រង់តាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ។ សេវាកម្មត្រូវបានបង់។ តម្លៃនៃការដកស្រង់ពី USRN គឺ 200 rubles សម្រាប់បុគ្គល។
បន្ទាប់ពីឯកសារត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការពិចារណានិយោជិតនៃស្ថាប័ននឹងចេញវិក័យប័ត្រឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យជាមួយនឹងបញ្ជីឯកសារដែលបានទទួល។ វាក៏នឹងបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទប្រហាក់ប្រហែលនៃការត្រៀមខ្លួននៃការសម្រេចចិត្តលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផងដែរ។
ដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ អ្នកត្រូវតែទាក់ទង Rosreestr ឬ MFC ជាមួយនឹងឯកសារដូចខាងក្រោម៖
- ពាក្យសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ;
- លិខិតឆ្លងដែនទូទៅ;
- ការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានដើម្បីផ្តល់គេហទំព័រ;
- ការទទួលការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 350 រូប្លិ៍។
បង្កាន់ដៃមិនមែនតែងតែជាឯកសារដែលត្រូវការទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការផ្តល់វា។
- ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋអនុវត្តក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ នីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគិតថ្លៃ។
- តំបន់មួយចំនួនអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិឯកជនតែលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ;
- ការបែងចែកអាចត្រូវបានទិញដោយរដ្ឋបាល;
- ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការត្រូវបានធ្វើឡើង បុគ្គលនោះមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់សម្រាប់នីតិវិធីនោះទេ។
ផ្អែកលើមូលដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ ស្របតាមច្បាប់ដីធ្លី វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរដីដែលបានប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃដោយប្រជាពលរដ្ឋអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ តម្លៃសម្រាប់នីតិវិធីមិនត្រូវបានកំណត់នៅពេលទទួលមរតកបែងចែក។
អ្នកអាចចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិដោយមិនគិតថ្លៃ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ចូលរួម SNT។ ក្នុងករណីនេះ គាត់អាចដាក់ពាក្យទៅអាជ្ញាធរក្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២០។
គំរូនៃការយល់ព្រមដែលមានសារាចរ
សព្វថ្ងៃនេះ រាល់ដីឡូត៍មិនអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលបានទេ។
ជាឧទាហរណ៍ អ្នកមិនអាចកាន់កាប់ និងបោះចោលដីដែលមានស្ថានភាពតំបន់ការពារ ឬតំបន់នៅក្នុងឧទ្យានរដ្ឋ និងទុនបំរុងបានទេ។
ដីសាធារណៈ ដូចជាទីបញ្ចុះសព ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាបូជនីយដ្ឋានធម្មជាតិ ឬចាត់ទុកជាបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ មិនត្រូវបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឡើយ។
ដីដែលមានឋានៈបម្រុងមិនត្រូវបានរដ្ឋផ្តាច់ចេញទេ។ នេះអាចជាទុនបម្រុងយោធា ឬកងទ័ពជើងទឹក។ ក្នុងករណីខ្លះ វាអាចប្រើដីបែបនេះបាន ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចទទួលបានភាពជាម្ចាស់របស់វាទេ។
ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីគ្រោងការប្រាក់អ្នកត្រូវទាក់ទង Rosreestr រឿងសំខាន់គឺត្រូវដឹងពីលេខសុរិយោដី។ ប្រសិនបើដីមិនត្រូវបានយកមកពិចារណាទេ នោះវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិ។
- នៅក្នុងបឋមកថាយើងចង្អុលបង្ហាញឈ្មោះរបស់អ្នកទទួល (ទីតាំង, ឈ្មោះរាងកាយ, ទីតាំងទឹកដី, នាមត្រកូលនិងអក្សរកាត់) ។
- នៅកណ្តាលយើងសរសេរឈ្មោះឯកសារ (ពាក្យសុំ) ។
- នៅក្នុងតួនៃកម្មវិធី យើងសរសេរអត្ថបទ៖ ខ្ញុំសុំឱ្យអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះសួនច្បារដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាន ... "។
- នៅចុងបញ្ចប់មានហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួននិងកាលបរិច្ឆេទ។
ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម៖ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ
ការប្រើប្រាស់ និងជួលជាអចិន្ត្រៃយ៍ គឺជាហេតុផលមិនអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ការកាន់កាប់ដី។ អាជ្ញាធរនៃប្រទេស ឬសាលាក្រុងមានសិទ្ធិដកហូតដីពីបុគ្គលម្នាក់នៅពេលណាក៏បាន។ ដើម្បីរក្សា "អ្វីដែលបានទទួលដោយកម្លាំងពលកម្មដែលត្រលប់មកវិញ" វាត្រូវបានណែនាំអោយចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិឯកជន។
ការធ្លាក់ចុះនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺតម្រូវការបង់ពន្ធដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំដែលស្មើនឹង 0.3% នៃតម្លៃសុរិយោដីរបស់វា។ ដើម្បីកុំឱ្យមានកំហុស អ្នកត្រូវវិភាគការចំណាយនាពេលអនាគតជាមុន ហើយថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។
នីតិវិធីនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីឡូតិ៍ឆ្នាំ 2019
និយមន័យនៃ "ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម" មានន័យថា នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្រុង ឬរដ្ឋទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។
ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅលើមូលដ្ឋានឥតគិតថ្លៃបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញក្នុងឆ្នាំ 1992 ហើយរយៈពេលនៃការបញ្ចប់របស់វាត្រូវបានពង្រីកជាច្រើនដងរួចហើយ។ នេះគឺដោយសារតែកត្តានយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗនៅក្នុងតំបន់នៃប្រទេសរុស្ស៊ី។
កាលពីឆ្នាំមុន រដ្ឋឌូម៉ាបានសម្រេចចិត្តបន្តការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2019។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរួចទៅហើយនៅឆ្នាំនេះរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានសម្រេចចិត្តថានីតិវិធីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានកំណត់។
មាត្រា 2 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 1541-1 ចែងយ៉ាងច្បាស់ថាមានតែប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងនោះក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬក្រោមដីកាអាចប្រើសិទ្ធិចុះបញ្ជីអាផាតមិនរបស់រដ្ឋជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។
លើសពីនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវចុះឈ្មោះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ អាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការកែលម្អជីវភាពរស់នៅជាផ្លូវការ។
ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលៈ
- កុមារអនីតិជន;
- មួយនៃប្តីប្រពន្ធ;
- ឪពុកម្តាយ។
និយោជកត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអំពីចំនួនសាច់ញាតិរបស់គាត់ដែលនឹងរស់នៅជាមួយគាត់។ ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់អំពីពួកវានឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។
មានស្ថានភាពជាញឹកញាប់ពេលដែលសាច់ញាតិណាម្នាក់និយាយដោយស្លូតបូតគឺ«បង្កគ្រោះថ្នាក់»។ នេះបង្កប់ន័យការបដិសេធក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ហើយក្នុងពេលតែមួយមិនផ្តល់ចម្លើយអវិជ្ជមានលើបញ្ហានេះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ។
ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់លទ្ធភាពនៃការដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយអាជ្ញាធរតុលាការ។
ដោយបានបង្ហាញខ្លួននៅស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត រៀបចំពាក្យស្នើសុំបែងចែកកម្មសិទ្ធិដីធ្លីពីដែនសមត្ថកិច្ចរបស់សាលាក្រុង ដោយប្រើគំរូដែលបានបង្កើតឡើង ហើយត្រូវបង់ថ្លៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋសមស្របផងដែរ។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានបញ្ជូនមក មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានចេញវិក័យប័ត្រសម្រាប់ការទទួលឯកសារ ដែលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលឯកសារសុរិយោដីដែលបានបញ្ចប់។
ដំណាក់កាលចុងក្រោយពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រគល់ក្រដាសដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃកំណត់។ ចំណុចសំខាន់មួយគឺការពិតដែលថាចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ឯកសារបែបនេះគឺជាការដកស្រង់ដែលមានព័ត៌មានពេញលេញអំពីវត្ថុ - ឈ្មោះពេញ។ ម្ចាស់ អាសយដ្ឋានគេហទំព័រ លេខសុរិយោដី។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះមិនចេញទៀតទេ។
ប្រសិនបើរដ្ឋបាលយល់ព្រម ម្ចាស់គួរតែផ្តល់ពាក្យសុំដែលមានសំណើចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិជាមួយ Rosreestr ។ ក្នុងករណីនេះ កញ្ចប់ឯកសារបន្ថែមពីលើការសម្រេចរបស់រដ្ឋបាលលើពាក្យសុំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ទាក់ទងនឹងការទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់ពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យ។
ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស រួមទាំងផ្ទះប្រទេស និងប្រទេស ត្រូវតែធ្វើឡើងតាមស្តង់ដារទូទៅ។ ប្រសិនបើអចលនវត្ថុត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់តែការកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលនៃការងារថែសួន នោះកញ្ចប់ឯកសារស្តង់ដារដែលមានផែនការបច្ចេកទេសត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអាជ្ញាធរក្រុង។
- វិញ្ញាបនបត្រចេញដោយសារការីដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកជាអ្នកទទួលមរតកនៃដីឡូតិ៍ ក៏ដូចជាប្រសិនបើមានឆន្ទៈ។
- សំបុត្រមរណភាពរបស់ម្ចាស់;
- ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាមិនមានអគារនៅលើគេហទំព័រ។
- វិញ្ញាបនបត្រនៃតម្លៃទីផ្សារ;
- វិញ្ញាបនបត្រនៃកន្លែងចុះឈ្មោះអ្នកធ្វើសក្ខីកម្ម;
- ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដែលបង្ហាញពីម្ចាស់;
- សម្រាប់ដីនៅ SNT អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ធម្មនុញ្ញរបស់ខ្លួន។
ក្នុងករណីលំបាកជាពិសេស អ្នកគួរតែប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគីទីបី ទោះបីជាអ្នកមានបំណងប្រាថ្នា និងពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯងក៏ដោយ។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការដើម្បីយកទៅក្នុងគណនី nuances ផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ដើម្បីជៀសវាងការបដិសេធដែលអាចធ្វើបាននៃការចុះឈ្មោះដោយ Rosreestr ។
ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាជំហាន ៗ ពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកនីតិវិធីទៅជាដំណាក់កាលនៃការរៀបចំ និងការចុះបញ្ជីផ្ទាល់។ នៅដំណាក់កាលត្រៀមរៀបចំ លទ្ធភាពនៃការចងក្រងឯកសារការពិតនៃការផ្ទេរគេហទំព័រទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។
- ទម្រង់ពាក្យសុំឯកសណ្ឋាន (វានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនៅឯកន្លែងទទួលភ្ញៀវ)
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ដី;
- វិញ្ញាបនបត្រនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរដី;
- កិច្ចសន្យាលក់;
- ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ ឬអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង (អ្នកត្រូវការឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់គាត់);
- បង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 350 រូប្លិ៍ប្រសិនបើអ្នកនឹងចុះឈ្មោះដីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនបើមិនដូច្នោះទេ - 200;
- កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីបរទេសដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដែលបញ្ជាក់ដោយសារការីរបស់រដ្ឋ;
- ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនបញ្ជាក់ពីការផ្តាច់ខ្លួននៃដីឡូត៍៖ លិខិតឆ្លងដែន និងឯកសារអចលនទ្រព្យ។
ដំណើរការនៃការរង់ចាំក្នុងជួរដើម្បីអនុវត្តការងារវាស់វែងដីដោយមិនគិតថ្លៃអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ប្រាំមួយខែ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ចុះបញ្ជីដីឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន សូមស្វែងរកជំនួយពីក្រុមហ៊ុនឯកជនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចាំបាច់។ វានឹងត្រូវចំណាយប្រហែលពី 5,000 ទៅ 10,000 rubles ។
- លិខិតឆ្លងដែន និងច្បាប់ថតចម្លងរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។
- កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ដើម។
- ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។
- កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ បញ្ជាក់ដោយសារការី។
- បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ និងច្បាប់ថតចម្លងរបស់វា។
- ការដកស្រង់សុរិយោដី។
- អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់តំណាងភាគីប្រសិនបើចាំបាច់។
- ពាក្យស្នើសុំលើទម្រង់ដែលចេញដោយរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍។
ពួកយើងជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការចុះបញ្ជីដី ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកគិតអំពីឯកសារដែលអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់ដើម្បីចុះបញ្ជីដីមុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក បំណងប្រាថ្នាទាំងអស់ចង់រស់នៅជិតធម្មជាតិបានហួតហែងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការរចនាដី។ ចូរយើងពិចារណាសំណួរអំពីរបៀបចុះបញ្ជីដីតាមរយៈ MFC ក៏ដូចជាការរឹតបន្តឹងដែលមានស្រាប់លើការផ្ទេរប្លង់ដីទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។
- តាមរយៈការអំពាវនាវផ្ទាល់ខ្លួនទៅកាន់ការិយាល័យដែនដីនៃស្ថាប័ននេះ ដោយមិនគិតពីទីកន្លែងពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានចុះបញ្ជី និងកន្លែងដែលដីការប្រាក់របស់គាត់ស្ថិតនៅ។
- ដោយប្រើសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងបញ្ជីចាំបាច់នៃឯកសារភ្ជាប់;
- តាមរយៈអ៊ីម៉ែល។
រយៈពេលអាន៖ ១៨ នាទី។ ចេញផ្សាយ ថ្ងៃទី 23/01/2020
តើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃគឺជាអ្វី?
ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រលប់ទៅទសវត្សរ៍ទី 90 ឆ្ងាយ។ នេះមិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅសម័យសូវៀតទេ។ ប្រជាជនបានទទួលអាផាតមិនពីសហគ្រាសដែលពួកគេធ្វើការ រស់នៅទីនោះ និងចុះឈ្មោះកុមារ និងសាច់ញាតិ។
នៅពេលផ្លាស់ទៅទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត ពួកគេត្រូវបានតម្រូវឱ្យជួលផ្ទះរបស់ពួកគេ ដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យគ្រួសារផ្សេងទៀត យោងតាមជួរដែលមានស្រាប់។
នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តដោយបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជាក់លាក់មួយ។ ជាលទ្ធផលនៃការងារដែលបានធ្វើដើម្បីចងក្រងឯកសារចាំបាច់ភតិកៈបានប្រែក្លាយពីភតិកៈទៅជាកម្មសិទ្ធិករ។
មានន័យថា ម្ចាស់អគារលំនៅឋានអាចបោះចោលតាមដែលគាត់យល់ឃើញ៖ គាត់អាចលក់ ដូរ បរិច្ចាគ ។ល។
មានបញ្ជីអាផាតមិនដែលមិនអាចធ្វើជាកម្មសិទ្ធិបាន៖
- មានទីតាំងនៅផ្ទះសំណាក់;
- ស្ថិតនៅក្នុងជំរុំយោធាបិទជិត (ដែលអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់តែមនុស្សដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការបម្រើយោធានិងសម្រាប់រយៈពេលនៃការងាររបស់ពួកគេ);
- មានទីតាំងនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនមានសុវត្ថិភាព យោងទៅតាមលទ្ធផលនៃគណៈកម្មការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
មានច្បាប់ពិសេសមួយយោងទៅតាមច្បាប់ដែលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មកើតឡើង គោលការណ៍សំខាន់របស់វាគឺ៖
- ស្ម័គ្រចិត្ត;
- ពិការភាព;
- សុចរិតភាព។
ភាពបារម្ភនៃភាពស្ម័គ្រចិត្ដគឺថាមនុស្សម្នាក់ធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនដោយខ្លួនឯង ហើយគ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់គាត់ឡើយ។ ផងដែរក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការចុះឈ្មោះ កិច្ចព្រមព្រៀងស្ម័គ្រចិត្តត្រូវបានបង្កើតឡើងរវាងសមាជិកគ្រួសារដែលបានចុះឈ្មោះ។
នីតិវិធីតែមួយដងមានន័យថា តាមច្បាប់ បុគ្គលម្នាក់មានសិទ្ធិទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនម្តងក្នុងជីវិតរបស់គាត់។ ចំណុចនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ ថ្មីៗនេះ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ដល់គ្រួសារមួយ (ផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រួសារ)។
និតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធក្នុងដី ផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដូចដែលខ្លួនយល់ឃើញថាសាកសមសម្រាប់ខ្លួន នេះចាត់ទុកថាជាការបូកធំមួយ។
អាផាតមិនប្រភេទក្រុងមិនអាចត្រូវបានគេសន្យាបានទេ វានឹងពិបាកលក់វាណាស់ នេះនឹងត្រូវបានអមដោយការលំបាកមួយចំនួន នេះត្រូវបានហាមឃាត់ដោយសាលាក្រុង។
ពេលវេលា និងតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនៃនីតិវិធីចុះឈ្មោះ
ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានទាមទារនៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ វាបង្ហាញពីព័ត៌មានបច្ចេកទេសទាំងអស់ទាក់ទងនឹងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ នៅទីនេះផែនការជាន់ត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតដោយគិតគូរពីទីតាំងនៃទ្វារ បង្អួច និងចំនួនជាន់។
តម្លៃសម្រាប់ផលិតវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីអាស្រ័យលើរបៀបដែលវានឹងត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការទូទាត់ទាបបំផុតនៅឆ្នាំ 2016 ឈានដល់ 900 រូប្លិ៍វាអាស្រ័យលើទីតាំងនៃអាផាតមិននិងតំបន់របស់វា។
អ្នកអាចបង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងបរិវេណនៃសហគ្រាសឬនៅក្នុងនាយកដ្ឋានណាមួយរបស់ Sberbank ។ អ្នកអាចដាក់ប្រាក់តាមរយៈស្ថានីយ។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងអាផាតមិននោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យបន្ថែមចំនួន 1,500 រូប្លិ៍។
ពេលបញ្ចប់នីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម មានអ្នកមិនចង់ចូលរួម។
ហេតុផលអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នា៖ ការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរត់ជុំវិញការិយាល័យ ការខ្វះខាតពេលវេលា និងប្រាក់កាស ឬការបដិសេធដោយចេតនាចំពោះសាច់ញាតិ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយនេះត្រូវធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវតែបំពេញពាក្យសុំដោយផ្ទាល់នៅក្នុងវត្តមានរបស់សារការី ដែលគួរបញ្ជាក់ថា៖
- ទិន្នន័យលម្អិតនៃ refusenik;
- ហេតុផលបដិសេធ;
- ការចុះបញ្ជីបុគ្គលដែលពេញចិត្ត ការបដិសេធត្រូវបានធ្វើឡើង;
- អាសយដ្ឋានពេញលេញនៃផ្ទះល្វែងឯកជន;
- ការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល;
- វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីកំណើតរបស់កុមារ។ វត្តមានបន្ថែមទៀតរបស់អ្នកដែលសរសេរការបដិសេធក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺមិនចាំបាច់ទេ។
នៅពេលបំពេញកិច្ចសន្យា នឹងត្រូវធ្វើកំណត់ចំណាំអំពីបុគ្គលដែលបានបដិសេធ។ ការយល់ព្រមដើម្បីទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិននឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងពាក្យសុំដែលនឹងត្រូវបានដាក់ជូនជាមួយនឹងឯកសារសំខាន់ៗទាំងអស់។
ពេលវេលាចុងក្រោយក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានគឺជាដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់សេវាចុះបញ្ជីសហព័ន្ធដើម្បីចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ វាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។ នៅពេលទទួលបាន ថ្លៃសេវាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋត្រូវតែបង់។
ប្រជាពលរដ្ឋដោយបានរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារពេញលេញមួយ ត្រូវតែបញ្ជូនវាទៅរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន (ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯង)។
បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យរយៈពេលពីរខែ និងទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់មិនផ្តល់សិទ្ធិពេញលេញក្នុងការប្រើប្រាស់លំនៅឋាន ដូចជាវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនោះទេ។ ដំណាក់កាលចុងក្រោយនឹងត្រូវកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងសេវាចុះឈ្មោះរដ្ឋសហព័ន្ធ។ នីតិវិធីនេះនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ 30 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន។
នៅពេលចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវចងចាំនូវ nuances មួយចំនួន: នីតិវិធីចុះឈ្មោះមិនគួរមានរយៈពេលលើសពីមួយខែទេ។
- ប្រសិនបើអ្នករកឃើញការពន្យារពេលដោយចេតនាក្នុងកាលកំណត់ អ្នកអាចសរសេរពាក្យបណ្តឹងទៅការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា ឬទៅតុលាការ។
- អ្នកអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងតែម្តង។ ករណីលើកលែងគឺពលរដ្ឋអនីតិជនដែលបានចូលរួមក្នុងដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ នៅពេលឈានដល់អាយុ 18 ឆ្នាំពួកគេមានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឯករាជ្យ។
- អ្នកទាំងឡាយណាដែលផលប្រយោជន៍ស៊ីវិលត្រូវបានរំលោភបំពាន អាចចូលរួមក្នុងសកម្មភាពនេះម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណា ការពិតនេះអាចបញ្ជាក់បានតែនៅក្នុងតុលាការប៉ុណ្ណោះ។
- ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃត្រូវបានបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2017។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ វានឹងអាចទិញលំនៅឋានពីរដ្ឋបានតែប៉ុណ្ណោះក្នុងតម្លៃអាស្រ័យលើតម្លៃសុរិយោដី។
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនសួរសំណួរ៖ ហេតុអ្វីបានជាធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនរបស់ពួកគេ ហើយតើនីតិវិធីនេះជាកាតព្វកិច្ច?
ចម្លើយគឺសាមញ្ញ - ចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើត ដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវឱកាសដើម្បីបោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយវា។
ផ្អែកលើនេះ គុណសម្បត្តិនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានដូចខាងក្រោម៖
- រដ្ឋផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនូវឱកាសដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យដែលតម្លៃនៃទីក្រុងមួយចំនួនឈានដល់ជាច្រើនលាន rubles;
- ម្ចាស់មានសិទ្ធិជាច្រើនទៀត៖ អាផាតមិនអាចត្រូវបានលក់ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ បញ្ចាំ បែងចែកជាភាគហ៊ុន លក់ ឬបរិច្ចាគភាគហ៊ុនណាមួយ;
- អចលនៈទ្រព្យឯកជនអាចត្រូវបានកាន់កាប់ ឬទទួលមរតក។
- អ្នកអាចជួលផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ (វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យជួលផ្ទះក្នុងក្រុងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពិសេស);
- នៅលើម៉ែត្រការ៉េផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក អ្នកអាចធ្វើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នក។
- ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញពីផ្ទះដោយគ្មានសំណងសម្រាប់ការចំណាយ (ការផ្តល់កន្លែងរស់នៅស្រដៀងគ្នាឬគ្របដណ្តប់តម្លៃទីផ្សារ) ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវរុះរើ;
- សូម្បីតែសម្រាប់បំណុលជួលដ៏សំខាន់ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបណ្តេញម្ចាស់ចេញពីផ្ទះល្វែង ជាពិសេសប្រសិនបើនេះជាផ្ទះតែមួយគត់របស់គាត់។
- ម្ចាស់លំហរស់នៅមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះ សរសេរចេញ និងបណ្តេញអ្នករស់នៅលើដីនោះ តាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។
មាតិកា
ការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់អាជ្ញាធរក្រុង - ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃនៃអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះផ្នែកឯកសារដ៏តឹងរឹងដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ពេលវេលានៃនីតិវិធី។ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ចុះថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1991 លេខ 1541-1 កំណត់គោលការណ៍ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសង្គមនិងសេដ្ឋកិច្ចនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋនៃប្រទេសនេះកាន់កាប់ និងបោះចោលអចលនទ្រព្យឯកជន ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាវត្ថុនៃការដោះដូរ និងចូលរួមក្នុងទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មជាមួយវា។
តើអ្វីទៅជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន
អចលនទ្រព្យដែលមាននៅក្នុងតារាងតុល្យការនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ហើយក៏ជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមផងដែរនោះ គឺស្ថិតនៅក្រោមការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ដោយសារតែការពិតដែលថាអ្នកស្រុកនៃផ្ទះល្វែងសាធារណៈដែលខូចដែលរស់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំការតាំងទីលំនៅថ្មីនឹងបាត់បង់សិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃរដ្ឋឌូម៉ាបានធានានូវវិក័យប័ត្រដើម្បីបន្តនីតិវិធីដោយឥតគិតថ្លៃ។ ជាលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតជាឯកច្ឆ័ន្ទ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបន្តដោយគ្មានកំណត់។
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង
យោងតាមមាត្រា 2 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបអាចអនុវត្តសិទ្ធិតែមួយដងក្នុងការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សង្គមពីផ្ទះរបស់មូលនិធិក្រុង ឬរដ្ឋ លើកលែងតែការិយាល័យ។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃតែម្តងនៃអាផាតមិនត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អនីតិជនដែលពីមុនបានក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅពេលដែលពួកគេឈានដល់អាយុ 18 ឆ្នាំ។
សកម្មភាពនិយតកម្មនៃច្បាប់ផ្តល់សិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមដោយមិនគិតថ្លៃ។ ការអនុវត្តច្បាប់នៃនីតិវិធីតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ រួមទាំងអ្នករស់នៅអនីតិជនដែលមានអាយុពី 14 ទៅ 18 ឆ្នាំ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាប្រធានបទអចលនទ្រព្យ - បុគ្គល - ត្រូវបានកំណត់ចំពោះឱកាសមួយដើម្បីចូលរួមក្នុងដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យ (អាផាតមិន) នីតិវិធីម្តងហើយម្តងទៀតមិនត្រូវបានដកចេញទេ។
លក្ខណៈ និងច្បាប់
សូមអរគុណដល់ការពន្យារនីតិវិធីដោយឥតគិតថ្លៃ អ្នកគ្រប់គ្នានឹងអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ច្បាប់សហព័ន្ធបង្កើតច្បាប់របស់ខ្លួនដែលកំណត់វត្ថុដែលមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិឯកជន៖
- អាផាតមិនមូលនិធិសារមន្ទីរ។
- បន្ទប់អន្តេវាសិកដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃតំបន់អភិរក្សធម្មជាតិ ឬឧទ្យាន។
- សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់ហាមឃាត់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន និងបន្ទប់នៅលើទឹកដីនៃជំរុំយោធាដែលបិទជិត។
- លំនៅដ្ឋានសង្គ្រោះបន្ទាន់។
របៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង
សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៃប្រទេស ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនៅតែជាបញ្ហាសំខាន់។ នេះត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយភាគរយដ៏សំខាន់នៃអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់គ្នា៖
- ការប្រមូលឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនគឺជាដំណើរការដ៏យូរ និងប្រើប្រាស់ថាមពល ដែលអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យសាមញ្ញតាមរយៈសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬមេធាវី។ កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញរួមមានការបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ក្នុងដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងឯកសារបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យ។
- ការដាក់ពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិ។ ដើម្បីធ្វើជាផ្លូវការនូវការផ្ទេរភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យស្នើសុំ និងដាក់ឯកសារពេញលេញមួយទៅកាន់នាយកដ្ឋានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននៃរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ ច្បាប់កំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវភាពពេញលេញនិងភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារ - 2 ខែ។ អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើឯកសារគួរមានលក្ខណៈបែបណាដោយប្រើគំរូរូបថត។
- គូរឡើងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត កិច្ចព្រមព្រៀងលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនត្រូវបានគូរឡើងរវាងអ្នកចូលរួម - នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋបាលនៅម្ខាងនិងអ្នករស់នៅផ្ទះល្វែងនៅលើដៃម្ខាងទៀត។
- ការចុះឈ្មោះអាផាតមិននៅ Rosreestr ។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការចុះឈ្មោះអាផាតមិនឯកជននឹងត្រូវបានទាមទារ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ សេវា Rosreestr មានកាតព្វកិច្ចផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ដល់សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗនៃអាផាតមិន។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទាក់ទងនាយកដ្ឋាន Rosreestr ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារដែលគួររួមបញ្ចូលៈ លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីអចលនទ្រព្យ ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ ការបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។
កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង
មុនពេលចាប់ផ្តើមការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាបន្ទាន់វាចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ - អ្នកចូលរួមក្នុងនីតិវិធីដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើកុមារអនីតិជនអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំរស់នៅលើអចលនទ្រព្យក្រុង ផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេត្រូវបានតំណាងដោយឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាលរបស់ពួកគេ។ នៅការិយាល័យសារការី អំណាចនៃមេធាវីគួរតែត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកដែលនឹងធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅម្នាក់មិនចង់ចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះ ចាំបាច់ត្រូវចេញលិខិតបដិសេធ។ ការយល់ព្រមមិនត្រូវបានទាមទារពីប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្លាប់បានអនុវត្តសិទ្ធិឯកជនភាវូបនីយកម្មរបស់ពួកគេពីមុនមកនោះទេ។
តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុង?
ឯកសារមូលដ្ឋានសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង៖
- សំបុត្រកំណើតសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំ;
- លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃប្រទេស;
- សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬការលែងលះរបស់សមាជិកគ្រួសារ;
- សំបុត្រមរណភាពប្រសិនបើចាំបាច់;
- វិញ្ញាបនបត្រប័ណ្ណសារនៅក្នុងទម្រង់លេខ 2 អំពីការចុះឈ្មោះពីកន្លែងរស់នៅពីមុននីមួយៗ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការពិតនៃសិទ្ធិឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលមិនប្រើដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយ BTI ។
- ការបញ្ជាទិញឬវិញ្ញាបនបត្រនៃការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មពី OZhK;
- វិញ្ញាបនបត្រពី BTI: វិញ្ញាបនបត្រ - ការពន្យល់និងផែនការជាន់នឹងត្រូវបានទាមទារ;
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីដែលមានព័ត៌មានអំពីតំបន់ បរិមាណ ប្លង់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ យកចេញពីអង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី។
- ការដកស្រង់បន្ថែមពីបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះ ផ្តល់ជូននៅការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែននៅទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ដើម្បីទទួលបានការដកស្រង់ អ្នកត្រូវទាក់ទង MFC ឬសភាចុះឈ្មោះ។
- ការដកស្រង់នៅក្នុងទម្រង់លេខ 3 ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនីមួយៗ ដែលរួមបញ្ចូលទិន្នន័យស្តីពីភាពអាចរកបាននៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមនីមួយៗ។
- លិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី;
- គណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អាផាតមិន, យកពីនាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៃការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន;
- ការបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។
ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មម្នាក់គឺជាពលរដ្ឋនៃប្រទេសមួយផ្សេងទៀតនោះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រពីនាយកដ្ឋានទិដ្ឋាការ និងការចុះឈ្មោះដែលបញ្ជាក់ពីការទទួលបានសញ្ជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បុគ្គលដែលបានប្រើសិទ្ធិឯកជនភាវូបនីយកម្ម ដាក់បញ្ជីផ្លូវការ៖
- វិញ្ញាបនបត្រនៅក្នុងទម្រង់លេខ 2 ពី BTI;
- ស្រង់ចេញក្នុងទម្រង់លេខ ៣ ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
- ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។
រយៈពេលសុពលភាពនៃឯកសារ
ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យមានការរឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងរយៈពេលសុពលភាពនៃឯកសារបុគ្គល៖
- ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមវាយតម្លៃភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានទទួលបានតាមរយៈជួរនៅសេវាកម្ម Rosreestr ឬសេវាកម្មអនឡាញ។ ទម្រង់សេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាក្រដាស និងអេឡិចត្រូនិកមានសុពលភាពរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។
- វិញ្ញាបនបត្រនៃស្ថានភាពគណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការទូទាត់វិក្កយបត្រលំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់សេវាប្រើប្រាស់សម្រាប់ត្រីមាសចុងក្រោយ។ រយៈពេលសុពលភាពរបស់វាគឺមួយខែ។
- ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះមានព័ត៌មានអំពីអ្នករស់នៅដែលបានចុះឈ្មោះ។ កម្លាំងច្បាប់របស់វាត្រូវបានកំណត់ត្រឹមមួយខែ។
របៀបនិងកន្លែងដែលត្រូវទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនិងសុរិយោដីសម្រាប់អាផាតមិន
ដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស អ្នកត្រូវតែទាក់ទង BTI ។ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីត្រូវបានចេញដោយសភាសុរិយោដី។ ដើម្បីកុំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងជួរច្រើនដង អ្នកគួរតែរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារជាមុន៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម ឬដីកា - ឯកសារបញ្ជាក់ពីអាជ្ញាធរស្របច្បាប់របស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
- លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
- ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ;
- អំណាចនៃមេធាវី ក្នុងករណីដែលនីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈប្រូកស៊ី។
នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម
នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិឯកជនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមតម្រូវឱ្យផ្តល់ឯកសារបន្ថែម។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមបញ្ជាក់ពីកុមារអនីតិជន ដោយមិនគិតពីថាតើពួកគេត្រូវបានរំសាយចេញឬអត់នោះទេ ការចូលរួមរបស់ពួកគេនៅក្នុងដំណើរការគឺចាំបាច់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកនឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោមៈ
- ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។ ឪពុកម្តាយទាំងពីរត្រូវតែទទួលវា។ ពេលវេលាទទួលគឺ 2 សប្តាហ៍។
- ការដកស្រង់បន្ថែមពីបញ្ជីផ្ទះពីកន្លែងរស់នៅថ្មី និងពីមុន។ អនុវត្តចំពោះកុមារអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំ។
- ដើម្បីចុះឈ្មោះកុមារនៅក្រោមអាណាព្យាបាល ឯកសារភស្តុតាងនៃអាណាព្យាបាលត្រូវបានទាមទារ (ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រ និងច្បាប់ដើម) ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។
ពេលវេលានៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម
យោងតាមមាត្រា 8 នៃច្បាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនគួរតែចំណាយពេលមិនលើសពី 60 ថ្ងៃប្រតិទិន។ តាមច្បាប់ ការចុះឈ្មោះត្រូវចំណាយពេល 15 ថ្ងៃ 45 ថ្ងៃត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រមូល និងបញ្ជូនផ្នែកឯកសារ។ នៅក្នុងការអនុវត្តការងារឯកសារមានរយៈពេល 3-4 ខែដូច្នេះនីតិវិធីអាចចំណាយពេលរហូតដល់ 9 ខែ។ តាមវិធីជាច្រើន ពេលវេលាអាស្រ័យលើល្បឿននៃការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។ ដើម្បីឱ្យដំណើរការដំណើរការលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន វាចាំបាច់ក្នុងការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌ - ប្រមូលបញ្ជីឯកសារភ្លាមៗ ហើយបំពេញឯកសារទាំងអស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
ការចំណាយលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន
ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ និងការដកស្រង់ភាគច្រើនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃរដ្ឋ។ តម្លៃចុងក្រោយនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋគឺអាស្រ័យលើចំនួនម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគត និងឯកសារដែលត្រូវបានរៀបចំ៖
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀង
ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៃប្រទេសអស់រយៈពេលជាយូរមិនអាចសម្រេចចិត្តចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យឡើងវិញបានឡើយ ដោយគិតគូរយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអំពីផលវិបាក និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ដើម្បីជៀសវាងពីនីតិវិធីនៃការដកហូតសិទ្ធិឯកជនភាវូបនីយកម្ម ចាំបាច់ត្រូវស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិសំខាន់ៗនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអចលនទ្រព្យ៖
| គុណសម្បត្តិ | គុណវិបត្តិ |
|
|
កំពុងផ្ទុក...
