បទបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2015 លេខ 327
"នៅលើការអនុម័តនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា (FSO លេខ 9)"

ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 20 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 N 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (ច្បាប់ប្រមូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 1998 លេខ 31 សិល្បៈ។ 3813; 2006, N 31, សិល្បៈ។ 3456; 2010, N 30, សិល្បៈ។ 3998; 2011, N 1, សិល្បៈ។ 43, N 29, សិល្បៈ។ 4291; 2014, N 30, សិល្បៈ។ 4226) ខ្ញុំបញ្ជា៖

2. បទបញ្ជានេះចូលជាធរមាននៅថ្ងៃចូលជាធរមាននៃបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភាឆ្នាំ 2015 លេខ 297 "លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)” ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 លេខ 298 “លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ “គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)” ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 លេខ 299 “លើការអនុម័តរបស់សហព័ន្ធ ស្តង់ដារវាយតម្លៃ "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)" ។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ
"ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ (FSO N 9)"
(ត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2015 លេខ 327)

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)" "គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)" "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)" (តទៅនេះហៅថា FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3) ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនិងកំណត់តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃវត្ថុ (តទៅនេះផងដែរ - ទ្រព្យសម្បត្តិ) ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាឬត្រូវបានគ្រោងនឹងផ្ទេរជាសន្តិសុខក្នុងទម្រង់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុដែលបានចោទប្រកាន់ឬដែលមានស្រាប់ (តទៅនេះ - ប។ គោលបំណងនៃការសន្យា) ។

2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះបង្កើត បន្ថែម និងបញ្ជាក់នៅពេលវាយតំលៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ តម្រូវការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

II. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

3. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមានន័យថាវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងចរាចរស៊ីវិល និងការសន្យាដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយចរន្ត។ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

III. តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

4. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យាមួយ (តទៅនេះហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង) អតិថិជនអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកវាយតម្លៃអំពីកិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់ ឬសក្តានុពល។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមានតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃជាសាធារណៈក្នុងគោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីអត្ថិភាពនៃតម្រូវការពិសេសបែបនេះ។

អ្នកវាយតម្លៃគិតគូរពីតម្រូវការពិសេសទាំងនេះរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

5. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ នៅពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើមានតម្រូវការសមស្រប កិច្ចការវាយតម្លៃអាចកំណត់ការវិនិយោគ និង (ឬ) តម្លៃនៃការទូទាត់បន្ថែមលើតម្លៃទីផ្សារ។

6. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងគោលបំណងមុខងាររួម (ដែលតទៅនេះហៅថា ស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យ) ចាំបាច់ត្រូវវិភាគលទ្ធភាពនៃដំណើរការឯករាជ្យ និងការលក់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាផ្នែកនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

7. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកនៃអគារអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើការសន្មត់ថាការលក់អចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកមួយនៃស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃតម្លៃនៃ បរិវេណអចលនៈទ្រព្យដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងមានតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់នៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យឯកទេស ដែលសម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ មានន័យថាអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចត្រូវបានលក់ដាច់ដោយឡែកពីអគារទាំងមូលនៃអចលនទ្រព្យដែលវាជាផ្នែកមួយ ដោយសារតែភាពពិសេសរបស់វា ដោយសារលក្ខណៈឯកទេស គោលបំណង ការរចនា ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។ សមាសភាព ទំហំ ទីតាំង ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត (តទៅនេះហៅថា អចលនទ្រព្យឯកទេស) ត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃថ្លៃដើមនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

8. របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានលទ្ធផលបន្ថែមដូចខាងក្រោមចំពោះអ្នកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 3៖

តម្លៃ (តម្លៃ) នៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមប្រភេទនៃតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ;

ការសន្និដ្ឋានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់នៅក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

9. ជាលក្ខណៈនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃ របាយការណ៍បង្ហាញពីរយៈពេលធម្មតា (ប៉ាន់ស្មាន) នៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហ ក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ នៅក្នុងករណីនៃការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេសជាផ្នែកនៃស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃភាពស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលវាជាផ្នែកសំខាន់មួយ។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

នៅពេលកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការសន្និដ្ឋានដែលបានទាញដោយដកស្រង់លទ្ធផលនៃការវិភាគលើកត្តាសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វត្ថុ។

10. ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម បន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 1 ក៏ដូចជានៅក្នុងស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី៖

លក្ខណៈពិសេសនៃការត្រួតពិនិត្យវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ ឬហេតុផលដែលរារាំងដល់ការត្រួតពិនិត្យវត្ថុនោះ ប្រសិនបើមាន;

នីតិវិធី និងពេលវេលាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការផ្តល់នូវសម្ភារៈ និងព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម (អ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈចាំបាច់ក្នុងបញ្ហាដែលត្រូវការការវិភាគនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ)។ ប្រសិនបើនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំកិច្ចការវាយតម្លៃ ភាគីណាមួយនៃកិច្ចសន្យាកំណត់ (កំណត់) តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម នោះលក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

11. នៅក្នុងការចាត់តាំងការវាយតម្លៃ អតិថិជន ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំ (ប្រសិនបើគាត់ជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃអាចបង្ហាញពីតម្លៃដែលបានគណនាផ្សេងទៀតបន្ថែមលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ។ រួមទាំង៖

ការព្យាករណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទនាពេលអនាគត;

ចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវការនៅពេលការរឹបអូសលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ក្នុងករណីនេះតម្លៃដែលបានគណនា និងការសន្និដ្ឋានដែលផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការសិក្សាបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

IV. ការសន្មត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

12. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។

13. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ដោយទិន្នន័យទីផ្សារ និងនិន្នាការ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យព្យាករណ៍ពីអតិថិជន ឬម្ចាស់វត្ថុវាយតម្លៃដោយមិនពិនិត្យមើលលទ្ធភាព និងការអនុលោមតាមទិន្នន័យទីផ្សារដោយឯករាជ្យរបស់អតិថិជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

14. នៅពេលធ្វើការព្យាករណ៍ដោយផ្អែកលើសេណារីយ៉ូជាច្រើន ឬទិន្នន័យវិភាគ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបដិសេធពីការប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃវត្ថុមានតម្លៃ។

15. គុណសម្បត្តិទាំងអស់ដែលម្ចាស់មានទាក់ទងនឹងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលខុសពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ មិនអាចយកមកពិចារណាបានទេ នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា លុះត្រាតែពួកគេ នៅតែមិនមានជម្លោះនៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។

16. ការជាប់គាំង និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលជាសាធារណៈ និង (ឬ) បង្ហាញដល់អ្នកវាយតម្លៃដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ ត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។ តម្រូវការសម្រាប់យកទៅក្នុងគណនីឥទ្ធិពលនៃកត្តាទាំងនេះលើតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាអំពីរឿងនេះ ដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ ហើយយកវាទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការគណនា លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

17. ការអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងការសន្មត់នៃការប្រើប្រាស់របស់វាក្រៅពីគោលបំណងបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាកាតព្វកិច្ចជាមួយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្រោមការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា ការចំណាយទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តការប្រើប្រាស់ជំនួសត្រូវមានគណនេយ្យជាកាតព្វកិច្ច។

18. ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដែលទាមទារចំណេះដឹងពិសេសនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មដែលមានចំណេះដឹងបែបនេះ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការធ្វើការវាយតម្លៃដោយមិនមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ ក្នុងករណីនេះ តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មបែបនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

V. តម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

19. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការទូទាត់ជាកត្តាមួយក្នុងការបង្ខំឱ្យលក់វត្ថុវាយតម្លៃ ហើយនៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលនៃការបង្ហាញ គួរតែពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់វត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការរឹបអូសលើវត្ថុបញ្ចាំដែលបានបង្កើតឡើង។ ដោយច្បាប់ជាធរមាននៅថ្ងៃកំណត់តម្លៃ ឬកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមានអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ កត្តាផ្សេងទៀតនៃការលក់ដោយបង្ខំ និងការសន្មត់ដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារបើកចំហអាចត្រូវបានជ្រើសរើស។ កត្តា និងការសន្មត់បែបនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃយុត្តិកម្ម ហើយត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

20. នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបង្កើត ឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ក្នុងករណីដែលគ្មានការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់វត្ថុនោះ ទីផ្សារ តម្លៃអាចត្រូវបានកំណត់បន្ថែមដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដោយគិតគូរពីការសន្មត់នៃការបញ្ចប់វត្ថុគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

VI. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ

21. ក្នុងករណីមានភាពខុសគ្នារវាងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះជាមួយនឹងតម្រូវការនៃ FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ នៃប្រទេសរុស្ស៊ី ស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះមានអាទិភាព។

1 DRAFT ស្តីពីការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា (FSO 9)" ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 20 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (ច្បាប់ប្រមូលផ្ដុំនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ឆ្នាំ 1998, 31, សិល្បៈ។ 3813; 2006, 31, សិល្បៈ។ 3456; 2010, 30, សិល្បៈ។ 3998; 2011, 1, សិល្បៈ។ 43, 29, សិល្បៈ។ 4291; 2014, 3026, សិល្បៈ។ v a u៖ អនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលភ្ជាប់មកជាមួយ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា (FSO 9)" ។ រដ្ឋមន្ត្រី A.V. យូលីយូកាវ

2 ត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2011។ ស្តង់ដារតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ (FSO 9)" I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ 1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។ “គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងតម្រូវការសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃ (FSO 1)”, “គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO 2)”, “តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO 3)” (តទៅនេះ សំដៅលើ ដូចជា FSO 1, FSO 2, FSO 3) ការវាយតម្លៃស្តង់ដារសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលធ្វើនិយ័តកម្មការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួន និងត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងកំណត់តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុមួយ (តទៅនេះផងដែរ ទ្រព្យសម្បត្តិ) នោះគឺជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ឬគ្រោងផ្ទេរជាវត្ថុបញ្ចាំក្នុងទម្រង់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុដែលបានចោទប្រកាន់ ឬដែលមានស្រាប់ (តទៅនេះសំដៅដល់គោលបំណងនៃការសន្យា) ។ 2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះបង្កើត បន្ថែម និងបញ្ជាក់នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ តម្រូវការ និងនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយ FSO 1, FSO 2, FSO 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃ

3 2 ប្រភេទដាច់ដោយឡែកនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនិងអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ II. កម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ 3. សម្រាប់គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះ កម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃមានន័យថាវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិល ដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងចរាចរស៊ីវិល និងការសន្យាដែលមិនមែនជា ហាមឃាត់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ III. តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា 4. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា អតិថិជនអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកវាយតម្លៃអំពីកិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់ ឬសក្តានុពល។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមានតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនផ្ទុយនឹងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ និងច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកវាយតម្លៃត្រូវជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីអត្ថិភាពនៃតម្រូវការពិសេសបែបនេះ។ អ្នកវាយតម្លៃគិតគូរពីតម្រូវការពិសេសទាំងនេះរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ 5. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ នៅពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើមានតម្រូវការសមស្រប កិច្ចការវាយតម្លៃអាចកំណត់ការវិនិយោគ និង (ឬ) តម្លៃនៃការទូទាត់បន្ថែមលើតម្លៃទីផ្សារ។ 6. នៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់ទាក់ទងនឹងគោលបំណងមុខងាររួមមួយ (តទៅនេះហៅថាទ្រព្យសម្បត្តិស្មុគស្មាញ) ចាំបាច់ត្រូវវិភាគលទ្ធភាពនៃដំណើរការ និងការអនុវត្តឯករាជ្យ។

4 3 ទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែកពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបរិវេណអចលនទ្រព្យ។ 7. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកនៃអគារអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើការសន្មត់ថាការលក់អចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកមួយនៃស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃតម្លៃនៃ បរិវេណអចលនៈទ្រព្យដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងមានតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់នៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យឯកទេស ដែលសម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ មានន័យថាអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចត្រូវបានលក់ដាច់ដោយឡែកពីអគារទាំងមូលដែលវាជាផ្នែកមួយ ដោយសារតែភាពពិសេសរបស់វា ដោយសារលក្ខណៈឯកទេស គោលបំណង ការរចនា ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធ សមាសភាព។ ទំហំ ទីតាំង ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត (ហៅកាត់ថាជាអចលនទ្រព្យឯកទេស) ត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃតម្លៃនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។ 8. របាយការណ៍វាយតម្លៃក៏ត្រូវតែមានលទ្ធផលដូចខាងក្រោមផងដែរ៖ តម្លៃ (តម្លៃ) នៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមប្រភេទនៃតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងដោយតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ។ តម្លៃគណនា ការសន្និដ្ឋាន និងអនុសាសន៍ផ្សេងទៀតដែលរៀបចំដោយអ្នកវាយតម្លៃ ស្របតាមកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ការសន្និដ្ឋានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់នៅក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។ 9. ជាលក្ខណៈនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃ របាយការណ៍បង្ហាញពីរយៈពេលធម្មតា (ប៉ាន់ស្មាន) នៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហ ក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ ក្នុងករណីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឯកទេសជាផ្នែកនៃ

5 4 នៃស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យដែលវាជាផ្នែកសំខាន់មួយ។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ នៅពេលកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការសន្និដ្ឋានដែលបានទាញដោយដកស្រង់លទ្ធផលនៃការវិភាគលើកត្តាសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វត្ថុ និងពេលវេលានៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់វា។ 10. ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម បន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO 1 ក៏ដូចជានៅក្នុងស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃ និងអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី ព័ត៌មាន៖ លក្ខណៈពិសេស នៃការត្រួតពិនិត្យវត្ថុវាយតម្លៃ ឬហេតុផលដែលរារាំងការត្រួតពិនិត្យវត្ថុនោះ ប្រសិនបើមាន។ នីតិវិធី និងពេលវេលាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការផ្តល់នូវសម្ភារៈ និងព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។ តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម (អ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈចាំបាច់ក្នុងបញ្ហាដែលត្រូវការការវិភាគនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ)។ ប្រសិនបើនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំកិច្ចការវាយតម្លៃ ភាគីណាមួយនៃកិច្ចសន្យាកំណត់ (កំណត់) តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម នោះលក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ 11. នៅក្នុងការចាត់តាំងការវាយតម្លៃ អតិថិជន ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំ ដោយយល់ព្រមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃ អាចបង្ហាញពីតម្លៃប៉ាន់ស្មានផ្សេងទៀត បន្ថែមលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ រួមមានៈ ការព្យាករណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃវត្ថុនៅក្នុង អនាគត; ចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវការនៅពេលការរឹបអូសលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

6 5 ក្នុងករណីនេះ តម្លៃដែលបានគណនា និងការសន្និដ្ឋានដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការសិក្សាបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។ IV. ការសន្មត់តម្លៃសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ 12. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានការយល់ព្រមដោយភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។ 13. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ដោយទិន្នន័យទីផ្សារ និងនិន្នាការ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យព្យាករណ៍ពីអតិថិជន ឬម្ចាស់វត្ថុវាយតម្លៃដោយមិនពិនិត្យមើលលទ្ធភាព និងការអនុលោមតាមទិន្នន័យទីផ្សារដោយឯករាជ្យរបស់អតិថិជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ 14. នៅពេលធ្វើការព្យាករណ៍ដោយផ្អែកលើសេណារីយ៉ូជាច្រើន ឬទិន្នន័យវិភាគ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានណែនាំឱ្យបដិសេធពីការប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ 15. គុណសម្បត្តិទាំងអស់ដែលម្ចាស់មានទាក់ទងនឹងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់វត្ថុដែលខុសពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ មិនអាចយកមកពិចារណាបានទេនៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា លុះត្រាតែពួកគេនៅតែមិនមានជម្លោះ។ នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។ 16. ការជាប់គាំង និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលជាសាធារណៈ និង (ឬ) បង្ហាញដល់អ្នកវាយតម្លៃដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ ត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។ តម្រូវការសម្រាប់យកទៅក្នុងគណនីឥទ្ធិពលនៃកត្តាទាំងនេះលើតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់មុនពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃនោះ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាអំពីបញ្ហានេះ និង

7 6 បង្ហាញពីការពិតនៃវត្តមានរបស់ encumbrances នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញការពិតនៃវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ ហើយយកវាទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការគណនា លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ 17. ការអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុមួយក្រោមការសន្មត់នៃការប្រើប្រាស់ក្រៅពីសម្រាប់គោលបំណងបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាកាតព្វកិច្ចជាមួយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចាត់តាំងការវាយតម្លៃ។ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុមួយក្រោមការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា រាល់ការចំណាយដែលចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តការប្រើប្រាស់ជំនួសគឺស្ថិតនៅក្រោមគណនេយ្យជាកាតព្វកិច្ច។ 18. ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដែលទាមទារចំណេះដឹងពិសេសនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មដែលមានចំណេះដឹងបែបនេះ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការធ្វើការវាយតម្លៃដោយមិនមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម តម្រូវការសម្រាប់ការចូលរួមរបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ VI. តម្រូវការពិសេសនៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំ 19. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការទូទាត់ជាកត្តាមួយក្នុងការលក់វត្ថុដោយបង្ខំ និងនៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលនៃការបង្ហាញ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់វត្ថុគួរតែត្រូវបានពិចារណា ដែលត្រូវនឹងនីតិវិធី។ សម្រាប់ការរឹបអូសយកវត្ថុបញ្ចាំដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ជាធរមាននៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ឬផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមានអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ កត្តាផ្សេងទៀតនៃការលក់ដោយបង្ខំ និងការសន្មត់ដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារបើកចំហអាចត្រូវបានជ្រើសរើស។ កត្តា និងការសន្មត់បែបនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃយុត្តិកម្ម ហើយត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

8 7 20. នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបង្កើត ឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ក្នុងករណីដែលគ្មានការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់វត្ថុនៅក្នុង អនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា តម្លៃទីផ្សារអាចត្រូវបានកំណត់បន្ថែមដោយគិតគូរពីការបញ្ចប់វត្ថុនៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។ VI. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ 21. ក្នុងករណីមានភាពមិនស្របគ្នារវាងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះជាមួយនឹងតម្រូវការនៃ FSO 1, FSO 2, FSO 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងអនុម័តដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រទេសរុស្ស៊ី ស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះមានអាទិភាព។

ស្តីពីការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ (FSO លេខ 9)

ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 20 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 N 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (ច្បាប់ប្រមូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 1998 លេខ 31 សិល្បៈ។ 3813; 2006, N 31, សិល្បៈ។ 3456; 2010 , N 30, សិល្បៈ។ 3998; 2011, N 1, សិល្បៈ។ 43; N 29, សិល្បៈ។ 4291; 2014, N 30, សិល្បៈ។ 4226) ខ្ញុំបញ្ជា៖

1. អនុម័តស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលបានភ្ជាប់មកជាមួយ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា (FSO លេខ 9)" ។

2. បទបញ្ជានេះចូលជាធរមាននៅថ្ងៃចូលជាធរមាននៃបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភាឆ្នាំ 2015 លេខ 297 "លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)” ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 លេខ 298 “លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ “គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)” ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 លេខ 299 “លើការអនុម័តរបស់សហព័ន្ធ ស្តង់ដារវាយតម្លៃ "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)" ។

រដ្ឋមន្ត្រី
A.V.ULYUKAEV

ស្តង់ដារសហព័ន្ធ
ការវាយតម្លៃ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការធានា (FSO N 9)"

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ “គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)” “គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2) ", "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)" (តទៅនេះហៅថា FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3) ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួង។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងកំណត់តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃវត្ថុ (បន្តបន្ទាប់ផងដែរ - ទ្រព្យសម្បត្តិ) ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ឬគ្រោងនឹងផ្ទេរជាសន្តិសុខក្នុងទម្រង់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុដែលបានចោទប្រកាន់ ឬដែលមានស្រាប់ (តទៅនេះ - គោលបំណងនៃការសន្យា) ។

2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះបង្កើត បន្ថែម និងបញ្ជាក់នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ តម្រូវការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ FSO លេខ 1 FSO លេខ 2 FSO លេខ 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួន។ អនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

II. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

3. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមានន័យថាវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងចរាចរស៊ីវិល និងការសន្យាដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយចរន្ត។ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

III. តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

4. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យាមួយ (តទៅនេះហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង) អតិថិជនអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកវាយតម្លៃអំពីកិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់ ឬសក្តានុពល។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមានតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃជាសាធារណៈក្នុងគោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីអត្ថិភាពនៃតម្រូវការពិសេសបែបនេះ។

អ្នកវាយតម្លៃគិតគូរពីតម្រូវការពិសេសទាំងនេះរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

5. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ នៅពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើមានតម្រូវការសមស្រប កិច្ចការវាយតម្លៃអាចកំណត់ការវិនិយោគ និង (ឬ) តម្លៃនៃការទូទាត់បន្ថែមលើតម្លៃទីផ្សារ។

6. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងគោលបំណងមុខងាររួម (ដែលតទៅនេះហៅថា ស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យ) ចាំបាច់ត្រូវវិភាគលទ្ធភាពនៃដំណើរការឯករាជ្យ និងការលក់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាផ្នែកនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

7. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកនៃអគារអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើការសន្មត់ថាការលក់អចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកមួយនៃស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃតម្លៃនៃ បរិវេណអចលនៈទ្រព្យដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងមានតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់នៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យឯកទេស ដែលសម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ មានន័យថាអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចត្រូវបានលក់ដាច់ដោយឡែកពីអគារទាំងមូលនៃអចលនទ្រព្យដែលវាជាផ្នែកមួយ ដោយសារតែភាពពិសេសរបស់វា ដោយសារលក្ខណៈឯកទេស គោលបំណង ការរចនា ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។ សមាសភាព ទំហំ ទីតាំង ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត (តទៅនេះហៅថា អចលនទ្រព្យឯកទេស) ត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃថ្លៃដើមនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

8. របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានលទ្ធផលបន្ថែមដូចខាងក្រោមចំពោះអ្នកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 3៖

• តម្លៃ (តម្លៃ) នៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមប្រភេទនៃតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ;
• តម្លៃគណនា ការសន្និដ្ឋាន និងអនុសាសន៍ផ្សេងទៀតដែលរៀបចំដោយអ្នកវាយតម្លៃ ស្របតាមកិច្ចការវាយតម្លៃ។

ការសន្និដ្ឋានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់នៅក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

9. ជាលក្ខណៈនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃ របាយការណ៍បង្ហាញពីរយៈពេលធម្មតា (ប៉ាន់ស្មាន) នៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហ ក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ នៅក្នុងករណីនៃការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេសជាផ្នែកនៃស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃភាពស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលវាជាផ្នែកសំខាន់មួយ។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

នៅពេលកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការសន្និដ្ឋានដែលបានទាញដោយដកស្រង់លទ្ធផលនៃការវិភាគលើកត្តាសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វត្ថុ។

10. ភារកិច្ចវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម បន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 1 ក៏ដូចជានៅក្នុងស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី៖

• លក្ខណៈពិសេសនៃការត្រួតពិនិត្យវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ ឬហេតុផលដែលរារាំងដល់ការត្រួតពិនិត្យវត្ថុនោះ ប្រសិនបើមាន;
• នីតិវិធី និងពេលវេលាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការផ្តល់នូវសម្ភារៈ និងព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។
• តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម (អ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈចាំបាច់ក្នុងបញ្ហាដែលត្រូវការការវិភាគនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ)។ ប្រសិនបើនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំកិច្ចការវាយតម្លៃ ភាគីណាមួយនៃកិច្ចសន្យាកំណត់ (កំណត់) តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម នោះលក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

11. នៅក្នុងការចាត់តាំងការវាយតម្លៃ អតិថិជន ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំ (ប្រសិនបើគាត់ជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃអាចបង្ហាញពីតម្លៃដែលបានគណនាផ្សេងទៀតបន្ថែមលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ។ រួមទាំង៖

• ការព្យាករណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទនាពេលអនាគត;
• ចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវការនៅពេលការរឹបអូសលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។
• ក្នុងករណីនេះតម្លៃដែលបានគណនា និងការសន្និដ្ឋានដែលផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការសិក្សាបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

IV. ការសន្មត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

12. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។

13. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ដោយទិន្នន័យទីផ្សារ និងនិន្នាការ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យព្យាករណ៍ពីអតិថិជន ឬម្ចាស់វត្ថុវាយតម្លៃដោយមិនពិនិត្យមើលលទ្ធភាព និងការអនុលោមតាមទិន្នន័យទីផ្សារដោយឯករាជ្យរបស់អតិថិជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

14. នៅពេលធ្វើការព្យាករណ៍ដោយផ្អែកលើសេណារីយ៉ូជាច្រើន ឬទិន្នន័យវិភាគ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបដិសេធពីការប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃវត្ថុមានតម្លៃ។

15. គុណសម្បត្តិទាំងអស់ដែលម្ចាស់មានទាក់ទងនឹងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលខុសពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ មិនអាចយកមកពិចារណាបានទេ នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា លុះត្រាតែពួកគេ នៅតែមិនមានជម្លោះនៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។

16. ការជាប់គាំង និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលជាសាធារណៈ និង (ឬ) បង្ហាញដល់អ្នកវាយតម្លៃដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ ត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។ តម្រូវការសម្រាប់យកទៅក្នុងគណនីឥទ្ធិពលនៃកត្តាទាំងនេះលើតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាអំពីរឿងនេះ ដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ ហើយយកវាទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការគណនា លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

17. ការអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងការសន្មត់នៃការប្រើប្រាស់របស់វាក្រៅពីគោលបំណងបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាកាតព្វកិច្ចជាមួយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្រោមការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា ការចំណាយទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តការប្រើប្រាស់ជំនួសត្រូវមានគណនេយ្យជាកាតព្វកិច្ច។

18. ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដែលទាមទារចំណេះដឹងពិសេសនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មដែលមានចំណេះដឹងបែបនេះ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការធ្វើការវាយតម្លៃដោយមិនមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ ក្នុងករណីនេះ តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មបែបនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

V. តម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

19. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការទូទាត់ជាកត្តាមួយក្នុងការបង្ខំឱ្យលក់វត្ថុវាយតម្លៃ ហើយនៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលនៃការបង្ហាញ គួរតែពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់វត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការរឹបអូសលើវត្ថុបញ្ចាំដែលបានបង្កើតឡើង។ ដោយច្បាប់ជាធរមាននៅថ្ងៃកំណត់តម្លៃ ឬកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមានអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ កត្តាផ្សេងទៀតនៃការលក់ដោយបង្ខំ និងការសន្មត់ដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារបើកចំហអាចត្រូវបានជ្រើសរើស។ កត្តា និងការសន្មត់បែបនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃយុត្តិកម្ម ហើយត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

20. នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបង្កើត ឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ក្នុងករណីដែលគ្មានការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់វត្ថុនោះ ទីផ្សារ តម្លៃអាចត្រូវបានកំណត់បន្ថែមដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដោយគិតគូរពីការសន្មត់នៃការបញ្ចប់វត្ថុគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

VI. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ

21. ក្នុងករណីមានភាពមិនស្របគ្នារវាងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះជាមួយនឹងតម្រូវការនៃ FSO លេខ 1 FSO លេខ 2 FSO លេខ 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួង។ នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី ស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះមានអាទិភាព។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ (FSO លេខ 9)"

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ “គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO លេខ 1)” “គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO លេខ 2) )”, “តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO លេខ 3)” (តទៅនេះហៅថា FSO លេខ 1 FSO លេខ 2 FSO លេខ 3) ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួន។ អនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងកំណត់តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុ (តទៅនេះផងដែរ - ទ្រព្យសម្បត្តិ) ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ឬគ្រោងនឹងផ្ទេរជាសន្តិសុខក្នុងទម្រង់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការចោទប្រកាន់ ឬ កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុដែលមានស្រាប់ (តទៅនេះ - គោលបំណងនៃការសន្យា) ។

2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះបង្កើត បន្ថែម និងបញ្ជាក់នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ តម្រូវការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ FSO លេខ 1 FSO លេខ 2 FSO លេខ 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួន។ អនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

II. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

3. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមានន័យថាវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងចរាចរស៊ីវិល និងការសន្យាដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយចរន្ត។ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

III. តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

4. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យាមួយ (តទៅនេះហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង) អតិថិជនអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកវាយតម្លៃអំពីកិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់ ឬសក្តានុពល។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមានតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃជាសាធារណៈក្នុងគោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីអត្ថិភាពនៃតម្រូវការពិសេសបែបនេះ។

អ្នកវាយតម្លៃគិតគូរពីតម្រូវការពិសេសទាំងនេះរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

5. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ នៅពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើមានតម្រូវការសមស្រប កិច្ចការវាយតម្លៃអាចកំណត់ការវិនិយោគ និង (ឬ) តម្លៃនៃការទូទាត់បន្ថែមលើតម្លៃទីផ្សារ។

6. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងគោលបំណងមុខងាររួម (ដែលតទៅនេះហៅថា ស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យ) ចាំបាច់ត្រូវវិភាគលទ្ធភាពនៃដំណើរការឯករាជ្យ និងការលក់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាផ្នែកនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

7. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកនៃអគារអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើការសន្មត់ថាការលក់អចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកមួយនៃស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃតម្លៃនៃ បរិវេណអចលនៈទ្រព្យដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងមានតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់នៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យឯកទេស ដែលសម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ មានន័យថាអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចត្រូវបានលក់ដាច់ដោយឡែកពីអគារទាំងមូលនៃអចលនទ្រព្យដែលវាជាផ្នែកមួយ ដោយសារតែភាពពិសេសរបស់វា ដោយសារលក្ខណៈឯកទេស គោលបំណង ការរចនា ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។ សមាសភាព ទំហំ ទីតាំង ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត (តទៅនេះហៅថា អចលនទ្រព្យឯកទេស) ត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃថ្លៃដើមនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

8. របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានលទ្ធផលបន្ថែមដូចខាងក្រោមចំពោះអ្នកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 3៖

តម្លៃ (តម្លៃ) នៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមប្រភេទនៃតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ;

ការសន្និដ្ឋានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់នៅក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

9. ជាលក្ខណៈនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃ របាយការណ៍បង្ហាញពីរយៈពេលធម្មតា (ប៉ាន់ស្មាន) នៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហ ក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ នៅក្នុងករណីនៃការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេសជាផ្នែកនៃស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃភាពស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលវាជាផ្នែកសំខាន់មួយ។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

នៅពេលកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការសន្និដ្ឋានដែលបានទាញដោយដកស្រង់លទ្ធផលនៃការវិភាគលើកត្តាសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វត្ថុ។

10. ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម បន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 1 ក៏ដូចជានៅក្នុងស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី៖

លក្ខណៈពិសេសនៃការត្រួតពិនិត្យវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ ឬហេតុផលដែលរារាំងដល់ការត្រួតពិនិត្យវត្ថុនោះ ប្រសិនបើមាន;

នីតិវិធី និងពេលវេលាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការផ្តល់នូវសម្ភារៈ និងព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម (អ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈចាំបាច់ក្នុងបញ្ហាដែលត្រូវការការវិភាគនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ)។ ប្រសិនបើនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំកិច្ចការវាយតម្លៃ ភាគីណាមួយនៃកិច្ចសន្យាកំណត់ (កំណត់) តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម នោះលក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

11. នៅក្នុងការចាត់តាំងការវាយតម្លៃ អតិថិជន ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំ (ប្រសិនបើគាត់ជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃអាចបង្ហាញពីតម្លៃដែលបានគណនាផ្សេងទៀតបន្ថែមលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ។ រួមទាំង៖

ការព្យាករណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទនាពេលអនាគត;

ចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវការនៅពេលការរឹបអូសលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ក្នុងករណីនេះតម្លៃដែលបានគណនា និងការសន្និដ្ឋានដែលផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការសិក្សាបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

IV. ការសន្មត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

12. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។

13. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ដោយទិន្នន័យទីផ្សារ និងនិន្នាការ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យព្យាករណ៍ពីអតិថិជន ឬម្ចាស់វត្ថុវាយតម្លៃដោយមិនពិនិត្យមើលលទ្ធភាព និងការអនុលោមតាមទិន្នន័យទីផ្សារដោយឯករាជ្យរបស់អតិថិជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

14. នៅពេលធ្វើការព្យាករណ៍ដោយផ្អែកលើសេណារីយ៉ូជាច្រើន ឬទិន្នន័យវិភាគ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបដិសេធពីការប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃវត្ថុមានតម្លៃ។

15. គុណសម្បត្តិទាំងអស់ដែលម្ចាស់មានទាក់ទងនឹងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលខុសពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ មិនអាចយកមកពិចារណាបានទេ នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា លុះត្រាតែពួកគេ នៅតែមិនមានជម្លោះនៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។

16. ការជាប់គាំង និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលជាសាធារណៈ និង (ឬ) បង្ហាញដល់អ្នកវាយតម្លៃដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ ត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។ តម្រូវការសម្រាប់យកទៅក្នុងគណនីឥទ្ធិពលនៃកត្តាទាំងនេះលើតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាអំពីរឿងនេះ ដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ ហើយយកវាទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការគណនា លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

17. ការអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងការសន្មត់នៃការប្រើប្រាស់របស់វាក្រៅពីគោលបំណងបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាកាតព្វកិច្ចជាមួយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្រោមការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា ការចំណាយទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តការប្រើប្រាស់ជំនួសត្រូវមានគណនេយ្យជាកាតព្វកិច្ច។

18. ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដែលទាមទារចំណេះដឹងពិសេសនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មដែលមានចំណេះដឹងបែបនេះ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការធ្វើការវាយតម្លៃដោយមិនមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ ក្នុងករណីនេះ តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មបែបនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

V. តម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

19. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការទូទាត់ជាកត្តាមួយក្នុងការបង្ខំឱ្យលក់វត្ថុវាយតម្លៃ ហើយនៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលនៃការបង្ហាញ គួរតែពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់វត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការរឹបអូសលើវត្ថុបញ្ចាំដែលបានបង្កើតឡើង។ ដោយច្បាប់ជាធរមាននៅថ្ងៃកំណត់តម្លៃ ឬកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមានអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ កត្តាផ្សេងទៀតនៃការលក់ដោយបង្ខំ និងការសន្មត់ដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារបើកចំហអាចត្រូវបានជ្រើសរើស។ កត្តា និងការសន្មត់បែបនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃយុត្តិកម្ម ហើយត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

20. នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបង្កើត ឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ក្នុងករណីដែលគ្មានការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់វត្ថុនោះ ទីផ្សារ តម្លៃអាចត្រូវបានកំណត់បន្ថែមដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដោយគិតគូរពីការសន្មត់នៃការបញ្ចប់វត្ថុគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

VI. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ

21. ក្នុងករណីមានភាពមិនស្របគ្នារវាងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះជាមួយនឹងតម្រូវការនៃ FSO លេខ 1 FSO លេខ 2 FSO លេខ 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួង។ នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី ស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះមានអាទិភាព។

ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

បញ្ជាទិញ

លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា (FSO លេខ 9)"

ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 20 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (ការប្រមូលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 1998 លេខ 31 សិល្បៈ។ 3813; 2006 លេខ 31) ។ សិល្បៈ។ 3456; 2010, N 30, សិល្បៈ។ 3998; 2011, N 1, សិល្បៈ។ 43; N 29, សិល្បៈ។ 4291; 2014, N 30, សិល្បៈ។ 4226)

ខ្ញុំ​កម្ម​ង់:

1. អនុម័តស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលបានភ្ជាប់មកជាមួយ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា (FSO លេខ 9)" ។

2. បទបញ្ជានេះចូលជាធរមាននៅថ្ងៃចូលជាធរមាននៃការបញ្ជាទិញរបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភាឆ្នាំ 2015 លេខ 297 "លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ" គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)” ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 នៃឆ្នាំ N 298 “លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)" ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 លេខ 299 "នៅលើ ការអនុម័តលើស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)" ។

រដ្ឋមន្ត្រី
A.V.Ulyukaev

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ (FSO N 9)"

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)" "គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)" "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)" (តទៅនេះហៅថា FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3) ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនិងកំណត់តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃវត្ថុ (តទៅនេះផងដែរ - ទ្រព្យសម្បត្តិ) ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាឬត្រូវបានគ្រោងនឹងផ្ទេរជាសន្តិសុខក្នុងទម្រង់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុដែលបានចោទប្រកាន់ឬដែលមានស្រាប់ (តទៅនេះ - ប។ គោលបំណងនៃការសន្យា) ។

2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះបង្កើត បន្ថែម និងបញ្ជាក់នៅពេលវាយតំលៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ តម្រូវការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

II. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

3. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមានន័យថាវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងចរាចរស៊ីវិល និងការសន្យាដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយចរន្ត។ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

III. តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

4. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យាមួយ (តទៅនេះហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង) អតិថិជនអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកវាយតម្លៃអំពីកិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់ ឬសក្តានុពល។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមានតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃជាសាធារណៈក្នុងគោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីអត្ថិភាពនៃតម្រូវការពិសេសបែបនេះ។

អ្នកវាយតម្លៃគិតគូរពីតម្រូវការពិសេសទាំងនេះរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

5. សម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ នៅពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើមានតម្រូវការសមស្រប កិច្ចការវាយតម្លៃអាចកំណត់ការវិនិយោគ និង (ឬ) តម្លៃនៃការទូទាត់បន្ថែមលើតម្លៃទីផ្សារ។

6. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងគោលបំណងមុខងាររួម (ដែលតទៅនេះហៅថា ស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យ) ចាំបាច់ត្រូវវិភាគលទ្ធភាពនៃដំណើរការឯករាជ្យ និងការលក់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាផ្នែកនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

7. នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកនៃអគារអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើការសន្មត់ថាការលក់អចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកមួយនៃស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃតម្លៃនៃ បរិវេណអចលនៈទ្រព្យដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងមានតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់នៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យឯកទេស ដែលសម្រាប់គោលបំណងនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ មានន័យថាអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចត្រូវបានលក់ដាច់ដោយឡែកពីអគារទាំងមូលនៃអចលនទ្រព្យដែលវាជាផ្នែកមួយ ដោយសារតែភាពពិសេសរបស់វា ដោយសារលក្ខណៈឯកទេស គោលបំណង ការរចនា ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។ សមាសភាព ទំហំ ទីតាំង ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត (តទៅនេះហៅថា អចលនទ្រព្យឯកទេស) ត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកនៃថ្លៃដើមនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យ។

8. របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានលទ្ធផលបន្ថែមដូចខាងក្រោមចំពោះអ្នកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 3៖

តម្លៃ (តម្លៃ) នៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមប្រភេទនៃតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ;

តម្លៃគណនា ការសន្និដ្ឋាន និងអនុសាសន៍ផ្សេងទៀតដែលរៀបចំដោយអ្នកវាយតម្លៃ ស្របតាមកិច្ចការវាយតម្លៃ។

ការសន្និដ្ឋានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់នៅក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

9. ជាលក្ខណៈនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុវាយតម្លៃ របាយការណ៍បង្ហាញពីរយៈពេលធម្មតា (ប៉ាន់ស្មាន) នៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហ ក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ នៅក្នុងករណីនៃការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេសជាផ្នែកនៃស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃភាពស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលវាជាផ្នែកសំខាន់មួយ។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

នៅពេលកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការសន្និដ្ឋានដែលបានទាញដោយដកស្រង់លទ្ធផលនៃការវិភាគលើកត្តាសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វត្ថុ។

10. ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម បន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង FSO លេខ 1 ក៏ដូចជានៅក្នុងស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី៖

លក្ខណៈពិសេសនៃការត្រួតពិនិត្យវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ ឬហេតុផលដែលរារាំងដល់ការត្រួតពិនិត្យវត្ថុនោះ ប្រសិនបើមាន;

នីតិវិធី និងពេលវេលាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការផ្តល់នូវសម្ភារៈ និងព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម (អ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈចាំបាច់ក្នុងបញ្ហាដែលត្រូវការការវិភាគនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ)។ ប្រសិនបើនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំកិច្ចការវាយតម្លៃ ភាគីណាមួយនៃកិច្ចសន្យាកំណត់ (កំណត់) តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម នោះលក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

11. នៅក្នុងការចាត់តាំងការវាយតម្លៃ អតិថិជន ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំ (ប្រសិនបើគាត់ជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃអាចបង្ហាញពីតម្លៃដែលបានគណនាផ្សេងទៀតបន្ថែមលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 នៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ។ រួមទាំង៖

ការព្យាករណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទនាពេលអនាគត;

ចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវការនៅពេលការរឹបអូសលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ក្នុងករណីនេះតម្លៃដែលបានគណនា និងការសន្និដ្ឋានដែលផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការសិក្សាបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ ប៉ុន្តែមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

IV. ការសន្មត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

12. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។

13. ការសន្មត់ដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ដោយទិន្នន័យទីផ្សារ និងនិន្នាការ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យព្យាករណ៍ពីអតិថិជន ឬម្ចាស់វត្ថុវាយតម្លៃដោយមិនពិនិត្យមើលលទ្ធភាព និងការអនុលោមតាមទិន្នន័យទីផ្សារដោយឯករាជ្យរបស់អតិថិជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

14. នៅពេលធ្វើការព្យាករណ៍ដោយផ្អែកលើសេណារីយ៉ូជាច្រើន ឬទិន្នន័យវិភាគ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបដិសេធពីការប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃវត្ថុមានតម្លៃ។

15. គុណសម្បត្តិទាំងអស់ដែលម្ចាស់មានទាក់ទងនឹងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលខុសពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ មិនអាចយកមកពិចារណាបានទេ នៅពេលវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្យា លុះត្រាតែពួកគេ នៅតែមិនមានជម្លោះនៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។

16. ការជាប់គាំង និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលជាសាធារណៈ និង (ឬ) បង្ហាញដល់អ្នកវាយតម្លៃដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ ត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។ តម្រូវការសម្រាប់យកទៅក្នុងគណនីឥទ្ធិពលនៃកត្តាទាំងនេះលើតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាអំពីរឿងនេះ ដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើភាពជាប់គាំងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ ហើយយកវាទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការគណនា លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

17. ការអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងការសន្មត់នៃការប្រើប្រាស់របស់វាក្រៅពីគោលបំណងបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាកាតព្វកិច្ចជាមួយភាគីនៃកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្រោមការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា ការចំណាយទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តការប្រើប្រាស់ជំនួសត្រូវមានគណនេយ្យជាកាតព្វកិច្ច។

18. ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដែលទាមទារចំណេះដឹងពិសេសនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មដែលមានចំណេះដឹងបែបនេះ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការធ្វើការវាយតម្លៃដោយមិនមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ ក្នុងករណីនេះ តម្រូវការក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មបែបនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

V. តម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

19. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការទូទាត់ជាកត្តាមួយក្នុងការបង្ខំឱ្យលក់វត្ថុវាយតម្លៃ ហើយនៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលនៃការបង្ហាញ គួរតែពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់វត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការរឹបអូសលើវត្ថុបញ្ចាំដែលបានបង្កើតឡើង។ ដោយច្បាប់ជាធរមាននៅថ្ងៃកំណត់តម្លៃ ឬកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមានអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ កត្តាផ្សេងទៀតនៃការលក់ដោយបង្ខំ និងការសន្មត់ដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារបើកចំហអាចត្រូវបានជ្រើសរើស។ កត្តា និងការសន្មត់បែបនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃយុត្តិកម្ម ហើយត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

20. នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបង្កើត ឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ក្នុងករណីដែលគ្មានការសន្មត់នៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់វត្ថុនោះ ទីផ្សារ តម្លៃអាចត្រូវបានកំណត់បន្ថែមដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដោយគិតគូរពីការសន្មត់នៃការបញ្ចប់វត្ថុគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

VI. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ

21. ក្នុងករណីមានភាពមិនស្របគ្នារវាងតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ និងតម្រូវការនៃ FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃនៃប្រភេទវត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រទេសរុស្ស៊ី ស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះមានអាទិភាព។

អត្ថបទឯកសារអេឡិចត្រូនិក
រៀបចំដោយ Kodeks JSC និងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រឆាំងនឹង៖
ព្រឹត្តិបត្រ