វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាផលិតផលដែលប្រើ OIP ត្រូវបានលក់មានតម្លៃថ្លៃជាងផលិតផលស្រដៀងគ្នានិងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញបន្ថែម
ខ្លឹមសារ៖ការវាយតម្លៃលើប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាអាចទទួលបានដោយប្រៀបធៀបជាមួយសហគ្រាសដែលមិនមានសិទ្ធិលើកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ឬប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទាក់ទងនឹងសហគ្រាសដែលបានផ្តល់ឱ្យដែលផលិតផលិតផលមុន និងក្រោយពេលប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
ប្រភពនៃអត្ថប្រយោជន៍ចំណេញអាចជា៖
¾ បង្កើនតម្លៃលក់ឯកតា
¾ បង្កើនបរិមាណនៃការលក់ផលិតផលក្នុងន័យរូបវន្ត
ភាពអាចអនុវត្តបាន៖ វិធីសាស្រ្តគឺអាចអនុវត្តបានក្នុងករណីដែលវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកំណត់ជាមួយនឹងកម្រិតភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់នៃតម្លៃនៃ analogues និងការចំណាយរបស់ពួកគេ
ក្បួនដោះស្រាយ៖
ពិនិត្យមើលសុពលភាពនៃសិទ្ធិ
ការប៉ាន់ប្រមាណអត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់ចំណេញក្នុងមួយឯកតា
ការជ្រើសរើសរយៈពេលព្យាករណ៍
ការប៉ាន់ស្មានបរិមាណលក់
ការបញ្ចុះតម្លៃ និងបូកសរុបភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញ
St=sum (Vi*Pri*(1+R)^(-n))
បាឋកថាលេខ ៤
វិធីសាស្រ្តអត្ថប្រយោជន៍, បញ្ហា។
សហគ្រាស "បច្ចេកវិទ្យានៃអនាគត" បានចាប់ផ្តើមផលិតឧបករណ៍វាស់ភាគល្អិតកម្រិតខ្ពស់ ដែលការផលិតគឺផ្អែកលើចំណេះដឹងតែមួយគត់។ ផែនការរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនទាន់រាប់បញ្ចូលការទទួលបានប៉ាតង់សម្រាប់ដំណោះស្រាយបច្ចេកទេសនេះទេ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្រូវការសម្រាប់ឧបករណ៍ដែលផលិតដោយប្រើអាថ៌កំបាំងនៃការផលិតនេះនឹងបន្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ឧបករណ៍ដែលមានជួរនៃភាពប្រែប្រួលអតិបរមាក្នុងឆ្នាំដំបូងនឹងមានចំនួន 42 លានរូប្លិ៍។ បរិមាណនៃការផលិតឧបករណ៍នឹងមាន 150 គ្រឿងក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមផលិតកម្ម និង 200 គ្រឿងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ កាលពីមុនសហគ្រាសបានផលិតផលិតផលស្រដៀងគ្នានេះរួចហើយទោះបីជាវាទាបជាងពួកគេទាក់ទងនឹងលក្ខណៈបច្ចេកទេសជាមូលដ្ឋានហើយតម្លៃផលិតកម្មគឺ 190 ពាន់រូប្លិ៍។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺ 30 លានរូប្លិ៍។ ជាមួយនឹងបរិមាណលក់ស្មើនឹងជាមធ្យម 120 កុំព្យូទ័រ។ តម្លៃនៃការផលិតឧបករណ៍ដោយប្រើចំណេះដឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដដែល។ ការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគលើវត្ថុវិនិយោគដែលអាចប្រៀបធៀបបានក្នុងកម្រិតហានិភ័យទៅនឹងវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃគឺ 20% ។ វាត្រូវបានទាមទារដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃដំណោះស្រាយបច្ចេកទេសគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទបច្ចុប្បន្ន។
តម្លៃនៃចំណេះដឹង = សង្ខេប DCF
វិធីសាស្ត្រប្រាក់ចំណេញពិសេស
វិធីសាស្រ្តគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាផលិតផលដែលមានម៉ាកត្រូវបានលក់មានតម្លៃថ្លៃជាងផលិតផលដែលគ្មានម៉ាកស្រដៀងគ្នា។
គ្រោងការណ៍សម្រាប់ការគណនាតម្លៃនៃពាណិជ្ជសញ្ញា ឬម៉ាកដោយប្រើវិធីនេះមានដូចខាងក្រោម៖ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃត្រូវបានគុណនឹងបរិមាណលក់ដែលបានព្យាករណ៍នៃផលិតផលម៉ាក (ក្នុងន័យរូបវន្ត) ក្នុងអំឡុងពេលវដ្តជីវិតរបស់ផលិតផល។ នេះនឹងជាតម្លៃនៃម៉ាក។
ក្នុងករណីកម្រដែលផលិតផលម៉ាក និងគ្មានម៉ាកត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នា តម្លៃនៃម៉ាកត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើភាពខុសគ្នានៃបរិមាណលក់នៃផលិតផលទាំងនេះក្នុងន័យរូបិយវត្ថុ។
គុណវិបត្តិចម្បងនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺការលំបាកក្នុងការស្វែងរក analogue ដែលគ្មានម៉ាក ក៏ដូចជាឥទ្ធិពលលើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៃការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា ឬការប្រែប្រួលតាមរដូវកាល ឬកត្តាផ្សេងទៀត។
វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃតម្លៃម៉ាកអន្តរម៉ាក
Interbrand គឺជាក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេមួយនៅក្នុងទីផ្សារលោកខាងលិចក្នុងវិស័យវាយតម្លៃម៉ាកយីហោ។ រួមគ្នាជាមួយ Citigroup 2, Interbrand ជារៀងរាល់ឆ្នាំរៀបចំ និងបោះពុម្ពផ្សាយចំណាត់ថ្នាក់នៃម៉ាកយីហោ “ថ្លៃបំផុត” ទាំង 100 នៅលើពិភពលោក។ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុងការវាយតម្លៃគឺជាមាត្រដ្ឋានសកលនៃប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន និងចំនួនគ្រប់គ្រាន់នៃព័ត៌មានអំពីវា។ លក្ខខណ្ឌទីមួយគឺដោយសារវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃអន្តរម៉ាក ដែលបច្ចុប្បន្នមិនអាចអនុវត្តបានចំពោះម៉ាកក្នុងស្រុក។ ដោយសារលក្ខខណ្ឌទីពីរ ការវាយតម្លៃមិនមានលក្ខណៈទូលំទូលាយទេ៖ វាមិនរួមបញ្ចូលឧទាហរណ៍ ម៉ាកធំៗដូចជា VISA, BBC, Mars និង CNN ទេ។ បន្ថែមពីលើការវាយតម្លៃម៉ាកយីហោខ្លួនឯង ការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលមានផលប័ត្រម៉ាកយីហោដូចជា P&G, Unilever, L'Oreal ជាដើម ត្រូវបានរៀបចំដោយឡែកពីគ្នា។
គំរូវាយតម្លៃម៉ាករបស់ Interbrand គឺផ្អែកលើតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធនៃម៉ាកយីហោ និងមានបួនដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់គ្នា 3 ។
1) នៅដំណាក់កាលដំបូង (ការព្យាករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ) លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីទាំងអស់ (IMA) ត្រូវបានព្យាករណ៍។ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖ ចំណូលសរុបដែលបានព្យាករណ៍ត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយការចំណាយប្រតិបត្តិការ។ ពីប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការដែលទទួលបាន ផលិតផលនៃចំនួនដើមទុនដែលត្រូវការដើម្បីផលិតផលិតផលដែលមិនមានម៉ាកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា និងអត្រាត្រឡប់មកវិញដោយគ្មានហានិភ័យត្រូវបានដក។
EarningsIntA = ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីពន្ធ - ,
ប្រាក់ចំណូល- ប្រាក់ចំណេញបន្ថែមនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី;
ខ្ញុំ ntA - ទ្រព្យសកម្មអរូបី- ទ្រព្យសកម្មអរូបី;
ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីពន្ធ- ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការដកពន្ធ;
ដើមទុនធ្វើការ- ដើមទុនពាក់ព័ន្ធ;
អត្រាឥតគិតថ្លៃហានិភ័យ- អត្រាត្រឡប់មកវិញដោយគ្មានហានិភ័យ។
ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវពាក្យទីពីរ។ អត្ថន័យជាមូលដ្ឋានរបស់វាគឺដើម្បីបំបែកប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតឡើងដោយទ្រព្យសកម្មអរូបី រួមទាំងម៉ាកយីហោ ពីប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតដោយដើមទុនរូបវន្ត។ ដើម្បីគណនាចំនួនដើមទុនដែលពាក់ព័ន្ធ (រាជធានី)អនុបាតឧស្សាហកម្មជាមធ្យមនៃដើមទុនដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងឧស្សាហកម្មទៅនឹងសូចនាករប្រាក់ចំណូលណាមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ការដាក់ស្នើជាផ្លូវការប្រើប្រាស់ Capital-Employed-to-Sales-Ratio។ ការគុណសមាមាត្រនេះដោយបរិមាណលក់របស់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ យើងទទួលបានតម្លៃដែលចង់បាន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ធម្មជាតិ" សម្រាប់ការផលិតផលិតផលដែលគ្មានម៉ាក។
Interbrand យកអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដោយមិនប្រថុយប្រថានលើប័ណ្ណរតនាគាររបស់រដ្ឋាភិបាលជាកម្រិតនៃការត្រឡប់មកវិញលើកត្តាសម្ភារៈ។ អត្ថន័យសេដ្ឋកិច្ចនៃការភ្នាល់នេះមានដូចខាងក្រោម៖ ទ្រព្យសកម្មរូបីទាំងនេះនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញបែបនេះ ប្រសិនបើពួកគេដំណើរការដោយគ្មានការប្រើប្រាស់ដើមទុនអរូបីណាមួយឡើយ។ ក្នុងន័យសាមញ្ញ៖ តើម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មនឹងទទួលបានប៉ុន្មាន ប្រសិនបើពួកគេធ្វើការជាក់ស្តែងដោយខ្លួនឯង។
- 2) នៅដំណាក់កាលទីពីរ (តួនាទីនៃម៉ាកយីហោ)នៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយទ្រព្យសកម្មអរូបី ភាគហ៊ុនដែលបង្កើតជាពិសេសដោយយីហោលេចធ្លោ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាត្រូវបានកំណត់ថាតើម៉ាកនេះមានឥទ្ធិពលលើកត្តាតម្រូវការសំខាន់ៗកម្រិតណា។ ការគណនាត្រូវបានធ្វើឡើងជាភាគរយ។
- 3) ដំណាក់កាលទីបី (ហានិភ័យម៉ាក). ការវិភាគហានិភ័យម៉ាកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់អត្រាដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានព្យាករណ៍ត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធរបស់វា។ អត្រាបញ្ចុះតម្លៃគឺផ្អែកលើអត្រាគ្មានហានិភ័យ ដែលជាទិន្នផលលើសញ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់រយៈពេលព្យាករណ៍ និងបុព្វលាភដែលបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការវិភាគកម្លាំងម៉ាក។ (កម្លាំងម៉ាក)ដែលត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយសូចនាករពិសេសចំនួនប្រាំពីរដែលបានផ្តល់ឱ្យខាងក្រោម (តារាងទី 5) ។
កម្មសិទ្ធិបញ្ញាតំណាងឱ្យសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលចំពោះលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញា និងមធ្យោបាយសមមូលនៃបុគ្គលភាវូបនីយកម្ម (ពាណិជ្ជសញ្ញា សញ្ញាសេវាកម្ម ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម។ល។)។ សមិទ្ធិផលនៃវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា អក្សរសាស្ត្រ សិល្បៈ តន្ត្រី និងវត្ថុផ្សេងទៀតនៃសកម្មភាពច្នៃប្រឌិតគឺជាវត្ថុនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ពួកវាមានលក្ខណៈអរូបី ខ្លឹមសារ និងទម្រង់នៃការបង្ហាញខុសៗគ្នា។
នៅក្នុងទ្រឹស្តី និងការអនុវត្តរបស់រុស្ស៊ី ពាក្យ "កម្មសិទ្ធិបញ្ញា" ត្រូវបានប្រើនៅក្នុងករណីភាគច្រើន ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីវត្ថុអរូបីណាមួយនៃដំណើរការអាជីវកម្ម ហើយសម្រាប់គោលបំណងនៃគណនេយ្យ និងការរាយការណ៍នៅសហគ្រាស គំនិត "ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី" ត្រូវបានប្រើ។ .
នោះគឺជា "កម្មសិទ្ធិបញ្ញា" = "ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី"
ទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានកំណត់ថាជា “ការវិនិយោគលើវត្ថុអរូបី ដែលប្រើប្រាស់ក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលយូរ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូល”។ យោងតាមប្រការ 55 នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគណនេយ្យ និងរបាយការណ៍នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីដែលប្រើប្រាស់ក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់រយៈពេលលើសពី 12 ខែ និងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលរួមមានសិទ្ធិដែលកើតឡើង៖
- ពីការរក្សាសិទ្ធិ និងកិច្ចសន្យាផ្សេងទៀតសម្រាប់ការងារវិទ្យាសាស្ត្រ អក្សរសិល្ប៍ សិល្បៈ កម្មវិធីកុំព្យូទ័រ មូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ល។
- ពីប៉ាតង់សម្រាប់ការច្នៃប្រឌិត ការរចនាឧស្សាហកម្ម សមិទ្ធិផលដែលអាចប្រមូលបាន ពីវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ម៉ូដែលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ពាណិជ្ជសញ្ញា និងសញ្ញាសេវាកម្ម ឬកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។
- ពីសិទ្ធិទៅជា "ចំណេះដឹង" ជាដើម។
ការវាយតម្លៃសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីមានច្រើនដូចគ្នាជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យរូបី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មអរូបី មិនមានវិធីសាស្រ្តពិតប្រាកដជាសកលសម្រាប់កំណត់តម្លៃទេ ដោយសារពួកវានីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល ដូច្នេះហើយមិនអាចបង្កើតក្បួនដោះស្រាយគណិតវិទ្យាសម្រាប់ការគណនាដែលអាចទុកចិត្តបាន និងត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីនោះទេ។
លើសពីនេះ តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើនប្រភេទ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវាយតម្លៃការអនុវត្តត្រូវដឹងពីការវិវឌ្ឍន៍ទ្រឹស្តីនៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ចូរប្រើលទ្ធផលនៃការស្រាវជ្រាវនេះក្នុងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។
សម្រាប់ការវាយតម្លៃជាក់ស្តែងនៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី អ្នកជំនាញណែនាំអំពីការចំណាយ ប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលជាធម្មតាត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត។
វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី
វិធីសាស្រ្តជាមូលដ្ឋាននៃវិធីសាស្រ្តចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី៖
- វិធីសាស្រ្តបញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់នៃទ្រព្យសកម្មអរូបី,
- វិធីសាស្រ្តនៃមូលធនប័ត្រដោយផ្ទាល់នៃទ្រព្យសកម្មអរូបី,
- វិធីសាស្រ្តនៃការលើកលែងពីសួយសារនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី,
- វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណេញលើសនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី,
- វិធីសាស្រ្តបែងចែកប្រាក់ចំណេញនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី
ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលនៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីគឺជាកម្មវត្ថុនៃលទ្ធភាពនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
ប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាគឺជាភាពខុសគ្នាក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយរវាងបង្កាន់ដៃសាច់ប្រាក់ និងការទូទាត់សាច់ប្រាក់ (តទៅនេះហៅថាលំហូរសាច់ប្រាក់) ដែលបានទទួលដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់សិទ្ធិទទួលបានក្នុងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
ទម្រង់សំខាន់ៗនៃបង្កាន់ដៃសាច់ប្រាក់គឺការទូទាត់សម្រាប់សិទ្ធិទទួលបានក្នុងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា ឧទាហរណ៍ សួយសារអាករ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់ និងផ្សេងៗទៀត។
ចំនួននៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលអាចកើតឡើងនៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផល មានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ ហើយចំនួននៃការទូទាត់មិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយនរណាម្នាក់ឡើយ។ កាលៈទេសៈមិនធម្មតា។
ទម្រង់សំខាន់ៗនៃអត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាគឺ៖
- ការសន្សំថ្លៃដើមលើការផលិត និងលក់ផលិតផល (ការងារ សេវាកម្ម) និង/ឬលើការវិនិយោគក្នុងដើមទុនថេរ និងការងារ រួមទាំងការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមជាក់ស្តែង គ្មានការចំណាយសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា (ឧទាហរណ៍ គ្មានថ្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណ មិនត្រូវការ បំបែកចេញពីប្រាក់ចំណេញចំណែកដែលទំនងបំផុតរបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ);
- ការកើនឡើងតម្លៃឯកតានៃផលិតផលដែលផលិត (ការងារសេវាកម្ម);
- ការកើនឡើងនៃបរិមាណជាក់ស្តែងនៃការលក់ផលិតផលដែលផលិត (ការងារសេវាកម្ម);
- ការកាត់បន្ថយពន្ធ និង (ឬ) ការបង់ប្រាក់ជាកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀត;
- ការកាត់បន្ថយការទូទាត់សេវាបំណុល;
- កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃ;
- ការកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធពេលវេលានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃ;
- បន្សំផ្សេងៗគ្នានៃទម្រង់ទាំងនេះ។
អត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់នៃចំនួន ហានិភ័យ និងពេលវេលានៃការទទួលលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាជាមួយនឹងចំនួន ហានិភ័យ និងពេលវេលានៃការទទួលលំហូរសាច់ប្រាក់ដែល ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញានឹងទទួលបាន ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិបញ្ញាមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់។
ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយប្រើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានអនុវត្តដោយការបញ្ចុះតម្លៃឬមូលធនលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
វិធីសាស្រ្តលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ
ចំពោះវត្ថុវាយតម្លៃដែលក្នុងរយៈពេលស្មើគ្នា បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលមិនមានតម្លៃស្មើគ្នា តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយការបញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយផ្អែកលើការបញ្ចុះតម្លៃរួមមាននីតិវិធីជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ
- ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធទំហំ និងពេលវេលានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលបង្កើតឡើងដោយការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
- កំណត់តម្លៃនៃអត្រាបញ្ចុះតម្លៃសមរម្យ;
- ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយការបញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
ក្នុងករណីនេះ ការបញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានយល់ថាជាដំណើរការនៃការនាំយកលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតទាំងអស់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញារហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃក្នុងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។
នៅពេលគណនាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតដោយកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលមានតម្លៃនោះ គេគួរតែយកទៅពិចារណា៖ អត្រាគ្មានហានិភ័យនៃការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុន; ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបុព្វលាភហានិភ័យដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងដើមទុនវិនិយោគក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលបានវាយតម្លៃ។ អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុននៃការវិនិយោគស្រដៀងគ្នាក្នុងកម្រិតហានិភ័យ។
ក្នុងករណីនេះ អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដោយគ្មានហានិភ័យនៃដើមទុនត្រូវបានកំណត់ថាជាអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យតិចបំផុតនៃដើមទុន (ឧទាហរណ៍ អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនៃប្រភេទខ្ពស់បំផុតនៃភាពជឿជាក់ ឬអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញ។ ដល់កាលកំណត់លើមូលបត្ររដ្ឋាភិបាល) ។
វិធីសាស្ត្រមូលធនប្រាក់ចំណូលដោយផ្ទាល់
ចំពោះវត្ថុវាយតម្លៃដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាក្នុងចន្លោះពេលស្មើគ្នា តម្លៃស្មើគ្នា ឬផ្លាស់ប្តូរក្នុងអត្រាដូចគ្នា តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយការដាក់ទុនលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយផ្អែកលើមូលធននីយកម្មរួមមាននីតិវិធីជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ
- ការកំណត់លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា;
- កំណត់អត្រាមូលធននីយកម្មសមស្របសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
- ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយការធ្វើមូលធនកម្មលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។
មូលធននីយកម្ម មានន័យថា ការកំណត់គិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃនៃតម្លៃនាពេលអនាគតទាំងអស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលស្មើនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក ឬផ្លាស់ប្តូរក្នុងអត្រាដូចគ្នាពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់រយៈពេលស្មើគ្នា។ ការគណនាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការបែងចែកបរិមាណនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់រយៈពេលដំបូងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃដោយអត្រាមូលធននីយកម្មសមស្របដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។
នៅពេលគណនាអត្រាមូលធននីយកម្មសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលបានវាយតម្លៃមួយគួរតែយកទៅក្នុងគណនី: តម្លៃនៃអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ (ត្រឡប់លើដើមទុន); អត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលទំនងបំផុតពីការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា និងការផ្លាស់ប្តូរដែលទំនងបំផុតនៅក្នុងតម្លៃរបស់វា (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាមានការថយចុះដោយសារតែការថយចុះនៃជីវិតដែលមានប្រយោជន៍របស់វា យកទៅក្នុងគណនីត្រឡប់មកវិញនៃ ដើមទុនវិនិយោគលើការទិញយកកម្មសិទ្ធិបញ្ញា)។
អត្រាមូលធននីយកម្មសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតដោយកម្មសិទ្ធិបញ្ញាអាចត្រូវបានកំណត់ដោយការបែងចែកបរិមាណលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតដោយកម្មសិទ្ធិបញ្ញាស្រដៀងគ្នាដោយតម្លៃរបស់វា។
វិធីសាស្រ្តលើកលែងសួយសារអាករ
វិធីសាស្ត្រលើកលែងសួយសារត្រូវប្រើដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃប៉ាតង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណ។
កម្មសិទ្ធិករនៃប៉ាតង់ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតក្នុងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់តម្លៃជាក់លាក់មួយ (សួយសារអាករ)។ Royalty ត្រូវបានបង្ហាញជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបដែលទទួលបានពីការលក់ទំនិញដែលផលិតដោយប្រើប្រាស់ផលិតផលដែលមានប៉ាតង់។ នៅក្រោមវិធីសាស្រ្តនេះ តម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាគឺជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃចរន្តនៃការទូទាត់សួយសារអាករនាពេលអនាគតលើជីវិតសេដ្ឋកិច្ចនៃប៉ាតង់ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ចំនួនសួយសារត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការវិភាគទីផ្សារ។
វិធីសាស្រ្តលើកលែងសួយសារអាករមាននៅក្នុងការកែប្រែចំនួនបី ដែលខុសគ្នានៅក្នុងមូលដ្ឋានគណនា (ប្រាក់ចំណូលសរុប ប្រាក់ចំណេញបន្ថែម ប្រាក់ចំណេញសរុប)។ ការគណនាតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើកលែងសួយសារត្រូវបានអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។
- នៅដំណាក់កាលទី 1 ការព្យាករណ៍នៃបរិមាណលក់ត្រូវបានចងក្រងដែលការបង់ប្រាក់សួយសារត្រូវបានរំពឹងទុក (ដោយគិតគូរពីវដ្តជីវិតផលិតផល)។
- ជំហានទីពីរគឺកំណត់អត្រាសួយសារអាករ។ ទិន្នន័យនេះត្រូវបានយកចេញពីតារាងនៃចំនួនសួយសារស្ដង់ដារដែលបោះពុម្ពក្នុងអក្សរសិល្ប៍ឯកទេស។
- ជំហានទីបីគឺដើម្បីកំណត់អាយុសេដ្ឋកិច្ចនៃប៉ាតង់ឬអាជ្ញាប័ណ្ណ។ អាយុកាលសេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ និងសេដ្ឋកិច្ចប្រហែលជាមិនស្របគ្នាទេ ដូច្នេះការព្យាករណ៍ជាក់ស្តែងទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើង។
- ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវគណនាការទូទាត់ថ្លៃសួយសារដែលរំពឹងទុកដោយគណនាភាគរយនៃការលក់ដែលបានគ្រោងទុក។
- ទីប្រាំ ការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការធានាប៉ាតង់ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកាត់ចេញពីការបង់ប្រាក់សួយសារអាករដែលរំពឹងទុក។
- នៅដំណាក់កាលទីប្រាំមួយ ការបញ្ចុះតម្លៃលំហូរប្រាក់ចំណេញពីការទូទាត់សួយសារអាករត្រូវបានគណនា។
- នៅជំហានទីប្រាំពីរ ផលបូកនៃតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃលំហូរប្រាក់ចំណេញពីការបង់ប្រាក់សួយសារត្រូវបានកំណត់។
រូបមន្តសម្រាប់គណនាវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើកលែងសួយសារគឺ៖
Вt - ប្រាក់ចំណូលក្នុងឆ្នាំ t;
R - អត្រាសួយសារអាករសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម;
Zt - ការចំណាយទាក់ទងនឹងការរក្សាទ្រព្យសកម្មអរូបីជាធរមានក្នុងឆ្នាំ t-th;
T - រយៈពេលសុពលភាពប៉ាតង់ឆ្នាំ។
តម្លៃនៃអាជ្ញាប័ណ្ណដោយប្រើវិធីសួយសារត្រូវគណនាដូចជា៖
Вt - ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងឆ្នាំ t-th;
រី - ចំនួនសួយសារអាករក្នុង i-year, %;
T - រយៈពេលសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណឆ្នាំ។
ចំនួនសួយសារអាករអាស្រ័យលើកត្តាខាងក្រោម៖
- វិសាលភាពនៃការការពារផ្លូវច្បាប់ (ការលក់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនមានប៉ាតង់កាត់បន្ថយតម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណដល់ 30%);
- បរិមាណនៃការផ្ទេរសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់ (ថ្លៃបំផុតគឺអាជ្ញាប័ណ្ណពេញលេញ តម្លៃថោកបំផុតគឺអាជ្ញាប័ណ្ណសាមញ្ញ);
- បរិមាណនៃការផលិត និងសមត្ថភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងការចេញផ្សាយផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ (ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងពិបាក តម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណកើនឡើង);
- រយៈពេល (រយៈពេលកាន់តែយូរ អត្រាសួយសារអាករកាន់តែទាប);
- សារៈសំខាន់ផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកទេស និងឱកាសពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ការច្នៃប្រឌិត (ការអភិវឌ្ឍន៍កម្រិតខ្ពស់ចំណាយកាន់តែច្រើន);
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការវិនិយោគដើមទុនដែលត្រូវការដើម្បីរៀបចំការផលិតផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ;
- បរិមាណនៃឯកសារបច្ចេកទេសដែលបានផ្ទេរ៖ ថាតើវាត្រូវបានផ្ទេរពេញលេញ (ការរចនា បច្ចេកវិទ្យា ប្រតិបត្តិការ) ឬដោយផ្នែក (ការរចនាតែប៉ុណ្ណោះ);
- ការពឹងផ្អែករបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណលើការផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈ ឧបករណ៍ សមាសធាតុសម្រាប់រៀបចំការផលិតផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ ក៏ដូចជាលើចំនួនជំនួយបច្ចេកទេសពីអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែង។
- ស្ថានភាពទីផ្សារ៖ ភាពអាចរកបាននៃការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការទិញបច្ចេកវិទ្យាដែលស្រដៀងគ្នាក្នុងប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច។
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសួយសារអាករអាចត្រូវបានកំណត់ជាក់ស្តែង (ផ្អែកលើតម្លៃមធ្យមស្តង់ដារ) ឬដោយការគណនា។
ឧទាហរណ៍ អត្រាសួយសារអាករគឺ 20-25% នៃប្រាក់ចំណេញបន្ថែមរបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ឬ 0.5-14% នៃបរិមាណលក់ ថ្លៃដើម ឬតម្លៃផលិតផល។
ក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យស្តីពីឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ ឬប្រធានបទនៃអាជ្ញាប័ណ្ណ ការគណនាអត្រាសួយសារអាករត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីកម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញនៃការផលិត និងចំណែករបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ៖
P - ប្រាក់ចំណេញនៃការផលិតនិងការលក់ផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ;
ឃ - ចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញសរុបរបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណពីការផលិត និងការលក់ផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ (ពី 10 ទៅ 50%) ។
វិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណេញលើស
ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តគឺដើម្បីគណនាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមរបស់ឧស្សាហកម្មលើទ្រព្យសកម្ម ហើយបន្ទាប់មកប្រៀបធៀបវាជាមួយនឹងសូចនាករស្រដៀងគ្នាសម្រាប់សហគ្រាសដែលកំពុងសិក្សា។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាសហគ្រាសដែលមានទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើតារាងតុល្យការ (ឬឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដែលមិនមានតម្លៃ) ទទួលបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមពីការប្រើប្រាស់របស់វា។ ប្រាក់ចំណេញនេះ ដោយគុណវាដោយសមាមាត្រមូលធននីយកម្ម បង្ហាញដោយផ្ទាល់នូវតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី។
ដំណាក់កាលនៃការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រប្រាក់ចំណេញលើស៖
1. ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មទាំងអស់;
2. ការធ្វើឱ្យធម្មតានៃប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសដែលបានវាយតម្លៃ;
3. ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ឧស្សាហកម្មលើទ្រព្យសម្បត្តិ;
4. ការគណនាប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកដោយផ្អែកលើការគុណប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្មដោយបរិមាណនៃទ្រព្យសកម្ម (ឬដើមទុនភាគហ៊ុន);
5. ការកំណត់ប្រាក់ចំណេញលើស (ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់ចំណេញធម្មតា);
6. ការគណនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគដោយបែងចែកប្រាក់ចំណេញលើសដោយសមាមាត្រមូលធននីយកម្ម។
វិធីសាស្រ្តអត្ថប្រយោជន៍
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណេញសំដៅលើប្រាក់ចំណេញបន្ថែមដែលបង្កើតឡើងដោយទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលបានវាយតម្លៃ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណេញត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយសហគ្រាសដែលផលិតផលិតផលស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែដោយមិនប្រើ IP ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ ឬប្រៀបធៀបជាមួយនឹងការផលិតផលិតផលដោយសហគ្រាសដូចគ្នា ប៉ុន្តែមុនពេលប្រើ IP ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ។
ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺដើម្បីទស្សន៍ទាយ និងវាយតម្លៃក្នុងទម្រង់រូបិយវត្ថុ អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណេញដែលកើតឡើងពេញមួយរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មអរូបី នាំវាមកតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់វា ហើយបូកសរុបវា - នេះនឹងជាតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលមានតម្លៃ។ ធាតុ។
រូបមន្តទូទៅសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មអរូបី ដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់ចំណេញ៖
∆P - អត្ថប្រយោជន៍ចំណេញ
r - អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ;
T គឺជារយៈពេលរំពឹងទុកនៃការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងប្រាក់ចំណេញ។
វិធីសាស្រ្តបែងចែកប្រាក់ចំណេញ
តាមវិធីនេះ តម្លៃនៃអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកំណត់ជាចំណែករបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៃប្រាក់ចំណេញបន្ថែមដែលទទួលបាន ជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាក្នុងការប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណ។
អាជ្ញាប័ណ្ណ = Dl-ra*∑Vt * (Tsed – Sed) * Kdisk ជាកន្លែង៖
DL-ra - ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ;
Vt - បរិមាណផលិតកម្មរយៈពេល 1 ឆ្នាំ;
T - ចំនួននៃរយៈពេល;
Цt - តម្លៃឯកតា;
Ct - តម្លៃឯកតាផលិតកម្ម;
Kdisk - កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ។
នៅក្នុងការអនុវត្តពិភពលោក នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណ ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកំណត់ក្នុងចន្លោះពី 10 ទៅ 30% ។
ដើម្បីកំណត់ចំណែករបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ កត្តា ៥ យ៉ាងត្រូវយកមកពិចារណា៖
1. ដែនដីក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ ពោលគឺបញ្ជីប្រទេសដែលអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាបណ្ណ ដើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិឧស្សាហកម្ម ដើម្បីរៀបចំការផលិត និងលក់ផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ។ វាត្រូវបានគណនាដោយប្រើសូចនាករនៃទឹកដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង៖ Pt = Nt/Nв, ដែលជាកន្លែងដែល៖
Nt - ចំនួនប្រទេស ទឹកដីដែលបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។
Nв - ចំនួនប្រទេសដែលកាន់កាប់មុខតំណែងឈានមុខគេក្នុងការផលិតផលិតផលប្រភេទនេះ (កំណត់ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវប៉ាតង់) ។
2. វិសាលភាពនៃសិទ្ធិនៅក្រោមអាជ្ញាបណ្ណ នោះគឺជាសិទ្ធិអ្វីដែលអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណបានទទួលនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណ។ Po = 1 - អាជ្ញាប័ណ្ណផ្តាច់មុខ; Po = 0.5 - អាជ្ញាប័ណ្ណមិនផ្តាច់មុខ។
3. កម្រិតនៃការការពារផ្លូវច្បាប់នៃវត្ថុអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទឹកដីដែលបានបញ្ជាក់៖ Ppo = Npo/Nt ដែល៖
Npo - ចំនួនប្រទេសនៅក្នុងទឹកដីដែលបានបញ្ជាក់ Nt ដែលការការពារស្របច្បាប់នៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់កម្មវត្ថុនៃអាជ្ញាប័ណ្ណ។
4. លទ្ធភាពនៃការលក់ផលិតផលដែលគ្មានការរារាំងក្រោមអាជ្ញាបណ្ណ ដោយមិនបំពានលើសិទ្ធិរបស់ភាគី 3 នៅក្នុងទឹកដីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា (ភាពបរិសុទ្ធប៉ាតង់នៃផលិតផលក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណ): Рпч = Nпч / Nt, កន្លែងណា:
Npch - ចំនួនប្រទេសនៅក្នុងទឹកដីដែលបានបញ្ជាក់ Nt ដែលការពិនិត្យលើភាពបរិសុទ្ធប៉ាតង់ត្រូវបានអនុវត្ត។
5. បរិមាណនៃឯកសារផ្ទេរ (ការរចនា - 30%); អូ - កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញ។
កត្តាទាំង៥នេះរួមបញ្ចូលជារូបមន្តតែមួយ៖
ការចែករំលែករបស់អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ = 0.3*(Pt+Po+Ppo+Ppch+Pod)/5
ដូច្នេះហើយ យើងបានពិនិត្យមើលវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗសម្រាប់វាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីនៃវិធីសាស្រ្តចំណូល។
វិធីសាស្រ្តចំណាយដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី
វិធីសាស្រ្តតម្លៃត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងសារពើភណ្ឌ គណនេយ្យតារាងតុល្យការ និងកំណត់តម្លៃអប្បបរមានៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ដែលប្រតិបត្តិការនេះក្លាយជាគ្មានផលចំណេញសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មអរូបី។
ជាផ្នែកនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ វិធីសាស្ត្រខាងក្រោមត្រូវបានប្រើនៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី និងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា៖
- វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយជាក់ស្តែង;
- វិធីសាស្រ្តតម្លៃជំនួស;
- វិធីសាស្រ្តតម្លៃជំនួស;
- វិធីសាស្រ្តកាត់បន្ថយការចំណាយ។
វិធីសាស្រ្តបូកសរុបការចំណាយជាក់ស្តែងនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី
វិធីសាស្រ្តនៃការបូកសរុបការចំណាយជាក់ស្តែងគឺអាចអនុវត្តបានចំពោះវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាទាំងនោះដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាខ្លួនឯង។ តម្លៃនៃវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្ត្រនេះត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត៖
SZ (ជាក់ស្តែង) = C1 + C2 + C3 + C4 ដែល៖
SZ (ជាក់ស្តែង) - តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលបានវាយតម្លៃ;
C1 - ការចំណាយលើការបង្កើតទ្រព្យសកម្មអរូបី គឺជាផលបូកនៃការចំណាយជាក់ស្តែងដែលកើតឡើងដើម្បីអនុវត្តការស្រាវជ្រាវពេញលេញ និងអភិវឌ្ឍគ្រប់ដំណាក់កាលនៃឯកសារបច្ចេកទេស ដោយគណនាដោយគិតគូរពីប្រាក់ចំណេញ។
C2 - ការចំណាយលើការការពារស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសកម្មអរូបី;
C3 - ការចំណាយនៃការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ;
C4 - ការចំណាយលើការនាំយកទ្រព្យសកម្មអរូបីមួយសម្រាប់ការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្ម និងការលក់ពាណិជ្ជកម្ម។
វិធីសាស្រ្តតម្លៃជំនួសសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី
វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើការកំណត់តម្លៃនៃសិទ្ធិចំពោះទ្រព្យសកម្មអរូបីជាមួយនឹងការចំណាយលើការកសាងឡើងវិញដោយគិតគូរពីចំនួនប្រាក់ចំណេញសមរម្យ។ ការកសាងឡើងវិញបែបនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការចម្លងទាំងស្រុងនៃការគណនាវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលមានតម្លៃ និងគិតគូរពីការចំណាយលើការការពារផ្លូវច្បាប់របស់វា។ រូបមន្តគណនា៖
Сз = Кс ស∑Зi x Ki x Kii,
Сз - តម្លៃនៃការស្តារ IP;
Kc គឺជាមេគុណនៃភាពហួសសម័យ (រំលោះ) នៃទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រឹមឆ្នាំចុងក្រោយនៃរយៈពេលចេញវិក្កយបត្រ។
Зi - ការចំណាយលើការបង្កើតទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលកើតឡើងក្នុងឆ្នាំ i-th;
Ki គឺជាតម្លៃលេខនៃមេគុណសម្រាប់ការនាំយកការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃពេលវេលាផ្សេងៗគ្នាទៅឆ្នាំគណនេយ្យ (មេគុណសម្រាប់បង្កើនអត្រាការប្រាក់ធនាគារ) សម្រាប់ឆ្នាំគណនេយ្យ i-th ។
Kii គឺជាមេគុណលិបិក្រមដែលគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសន្ទស្សន៍តម្លៃសម្រាប់ឆ្នាំគណនេយ្យ i-th ។
Ks - ត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត៖ Ks = 1 – Tf/Tn ដែល៖
Tn - រយៈពេលសុពលភាពបន្ទាប់បន្សំនៃឯកសារសុវត្ថិភាព អាជ្ញាប័ណ្ណ;
Tf - រយៈពេលសុពលភាពជាក់ស្តែងនៃឯកសារសុវត្ថិភាព អាជ្ញាប័ណ្ណ និងឆ្នាំចុងក្រោយនៃរយៈពេលចេញវិក្កយបត្រ;
t គឺជាឆ្នាំដំបូងនៃរយៈពេលចេញវិក្កយបត្រ;
T គឺជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃរយៈពេលចេញវិក្កយបត្រ។
ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រតម្លៃជំនួសរួមមានជំហានសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ
- កំណត់បរិមាណនៃការចំណាយសម្រាប់ការបង្កើតវត្ថុថ្មីស្រដៀងនឹងវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ;
- កំណត់បរិមាណរំលោះនៃវត្ថុវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃស្រដៀងគ្នាថ្មី;
- ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយដកចំនួនរំលោះនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃពីចំនួននៃការចំណាយសម្រាប់ការបង្កើតវត្ថុថ្មីស្រដៀងនឹងវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ។
វិធីសាស្រ្តតម្លៃជំនួសសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី
វិធីសាស្រ្តតម្លៃជំនួសសន្មត់ថា analogue នៃវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាមានតម្លៃដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់ស្រដៀងគ្នាត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។
ការចំណាយដែលបានគណនាយកទៅក្នុងគណនីការចំណាយនៃការនាំយកវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលជា analogue ដែលជំនួសវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលបានវាយតម្លៃ - ចូលទៅក្នុងរដ្ឋដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។
ការចំណាយបែបនេះអាចជាការចំណាយដែលបានរាយក្នុងតម្លៃនៃវិធីសាស្ត្របង្កើត ដែលគិតគូរពីចំនួនប្រាក់បំណាច់សម្រាប់តែបុគ្គលដែលបានចូលរួមចំណែកក្នុងការទទួលបានវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញាជំនួស ហើយនាំយកវាទៅក្នុងស្ថានភាពដែលសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។ .
វិធីសាស្រ្តតម្លៃបច្ចុប្បន្ន នៅពេលគណនាតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនាឡើងវិញនូវការចំណាយអតីតកាលជាក់ស្តែងសម្រាប់ការបង្កើត និងការរៀបចំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់វត្ថុដែលបានវាយតម្លៃទៅក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ដោយគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់តាមពេលវេលា។ រូបមន្ត៖
Сз(pr.) = Сз(ពិត) ស∑Ki Di /100,
Sz (pr ។ ) - កាត់បន្ថយការចំណាយ;
Сз (ជាក់ស្តែង) - ការចំណាយជាក់ស្តែង;
Di គឺជាចំណែកនៃការចំណាយជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ i-th, %;
Ki - តម្លៃជាលេខនៃមេគុណសម្រាប់នាំយកការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៅពេលវេលាផ្សេងៗគ្នាទៅឆ្នាំគណនេយ្យ (មេគុណសម្រាប់បង្កើនអត្រាការប្រាក់ធនាគារ) ត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត៖
1) សម្រាប់រយៈពេលមុនឆ្នាំគណនេយ្យ៖ Ki = (1 + E)T-tp
2) សម្រាប់រយៈពេលបន្ទាប់ឆ្នាំចេញវិក្កយបត្រ៖ Ki = 1/(1 + E)T-tp ដែល៖
អ៊ី - ស្ដង់ដារសម្រាប់នាំយកការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៅពេលវេលាផ្សេងៗគ្នា គណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖
អ៊ី = ក/100 កន្លែង៖
ក- អត្រាការប្រាក់ធនាគារ (អត្រាការប្រាក់ឡើងវិញ);
tp - ឆ្នាំដែលការវាយតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅជាឆ្នាំគណនេយ្យ (ឆ្នាំដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍វត្ថុនៃការការពារផ្លូវច្បាប់ ឆ្នាំដំបូងនៃសុពលភាពនៃសិទ្ធិផ្តាច់មុខចំពោះវត្ថុ ឆ្នាំនៃសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណ។ល។ .)
ដូច្នេះហើយ យើងបានពិនិត្យឡើងវិញនូវវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗសម្រាប់ការវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា និងទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី។
24. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា។ វិធីសាស្រ្តចំណេញ។
សំដៅលើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល - ការចំណាយលើវត្ថុនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា (បច្ចេកវិទ្យាថ្មី អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលនឹងទទួលបាននៅពេលប្រើឧបករណ៍ជំនួស។ នោះគឺភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលទទួលបាននៅពេលប្រើប្រាស់វត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញា និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដោយមិនប្រើវត្ថុនេះ។
25. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា។ វិធីសាស្រ្តលើកលែងសួយសារអាករ។
សំដៅលើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល។ Royals គឺជាការទូទាត់ទៅឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់ប៉ាតង់ សម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណផ្តាច់មុខ/មិនផ្តាច់មុខ ដើម្បីផលិត លក់ និងរកប្រាក់ចំណេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានការពារដោយស្របច្បាប់។
ក្បួនដោះស្រាយការគណនា៖
1) កំណត់អាយុសេវាកម្មនៃវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញា;
2) ការព្យាករណ៍នៃបរិមាណលក់ប្រចាំឆ្នាំ;
3) ការកំណត់មេគុណសួយសារអាករនៃការទូទាត់សួយសារប្រចាំឆ្នាំ;
4) ការគណនានៃការទូទាត់សួយសារប្រចាំឆ្នាំជាផលិតផលនៃមេគុណសួយសារអាករ និងបរិមាណលក់ប្រចាំឆ្នាំ។
5) ការកំណត់អត្រាបញ្ចុះតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ;
6) ការគណនាផលបូកនៃតម្លៃទំនើបនៃសួយសារប្រចាំឆ្នាំទាំងអស់;
7) រាល់ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការធានាកម្មសិទ្ធិបញ្ញាត្រូវបានកាត់ចេញពីចំនួននេះ;
8) ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានគឺជាតម្លៃនៃវត្ថុនៃតម្លៃបញ្ញា។
26. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា។ វិធីសាស្រ្តរកប្រាក់ចំណេញលើស។
សំដៅលើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល។ រចនាឡើងដើម្បីវាស់វែងសុច្ឆន្ទៈនៅពេលដែលផលិតផលបន្ថែមបង្កើតទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងតារាងតុល្យការ។ Goodwill គឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទីផ្សារនៃសហគ្រាស និងបរិមាណនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរបស់ខ្លួន។
ក្បួនដោះស្រាយការគណនា៖
1) ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ;
2) ការគណនាប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំសុទ្ធរបស់សហគ្រាសដែលបានវាយតម្លៃ;
3) ការកំណត់នៃការត្រឡប់មកវិញជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំរបស់ឧស្សាហកម្មលើទ្រព្យសកម្មឬសមធម៌;
4) ការកំណត់នៃប្រាក់ចំណេញរំពឹងទុកជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្មរបស់សហគ្រាសដែលត្រូវបានវាយតម្លៃលើទ្រព្យសកម្ម ឬមូលធនភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនជាគុណនៃតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្ម ឬមូលធនភាគហ៊ុនដោយប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្ម។
5) ការកំណត់ប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំលើសនៃសហគ្រាសដែលបានវាយតម្លៃថាជាភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ចំណេញរំពឹងទុកជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្ម និងប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំសុទ្ធរបស់សហគ្រាស។
6) កំណត់តម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈជាតម្លៃទំនើបនៃប្រចាំឆ្នាំ - សមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំលើសទៅនឹងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ;
7) កំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មទាំងអស់ដោយគិតគូរពីតម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈជាផលបូកនៃតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មទាំងអស់ និងតម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈ។
27. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា។ វិធីសាស្រ្តបង្កើតតម្លៃ។
យកទៅក្នុងគណនីចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការបង្កើត ការទិញយក និងការអនុវត្តទ្រព្យសម្បត្តិ។
ក្បួនដោះស្រាយការគណនា៖
1) ការកំណត់តម្លៃពេញលេញនៃការជំនួស ឬស្ដារទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី - ការចំណាយនៃការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ ការបង្កើតឯកសារ R&D គំរូពិសោធន៍ ការទូទាត់ថ្លៃប៉ាតង់ កាត់បន្ថយមកត្រឹមមួយចំណុចក្នុងពេលវេលា។
2) ការកំណត់មេគុណនៃភាពហួសសម័យនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលទាក់ទងទៅនឹងរយៈពេលសុពលភាពនៃចំណងជើងនៃការការពារ។
៣) ការកំណត់តម្លៃសំណល់នៃទ្រព្យសកម្មអរូបី៖
A=S*k(obsolescence)*k(សារៈសំខាន់បច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ច)
28. ការវាយតម្លៃហានិភ័យនៃគម្រោងច្នៃប្រឌិត។ ផែនការច្នៃប្រឌិត។
បច្ចុប្បន្ននេះ មានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនសម្រាប់វាយតម្លៃហានិភ័យគម្រោង។
ក្នុងចំណោមពួកគេ យើងបានគូសបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម ដែលតាមគំនិតរបស់យើងគឺសំខាន់បំផុត។
1. វិធីសាស្រ្តវិភាគ៖
វិធីសាស្រ្តសមមូលគ្មានហានិភ័យ;
វិធីសាស្រ្តនៃការកែតម្រូវអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ;
- វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអ្នកជំនាញ។
2. វិធីសាស្រ្តស្ថិតិ៖
ការវាស់វែងការបែកខ្ញែក ការប្រែប្រួល និងការជាប់ទាក់ទងគ្នា;
គំរូតម្លៃទ្រព្យសកម្មមូលធន (CAPM) និងគំរូស្រដៀងគ្នា។
3. ការធ្វើតេស្តភាពតានតឹង៖
- ការវិភាគភាពប្រែប្រួល;
- ការវិភាគសេណារីយ៉ូ;
វិធីសាស្រ្តមែកធាងការសម្រេចចិត្ត។
4. វិធីសាស្រ្តក្លែងធ្វើ៖
- វិធីសាស្រ្ត Monte Carlo ។
5. វិធីសាស្រ្តមិនប្រពៃណី (ច្នៃប្រឌិត)៖ វិធីសាស្រ្តកំណត់មិនច្បាស់;
វិធីសាស្រ្តផ្អែកលើគោលការណ៍នៃបណ្តាញសរសៃប្រសាទសិប្បនិម្មិត។
ហានិភ័យនៃការច្នៃប្រឌិតមានន័យថាលទ្ធភាពនៃកត្តាសក្តានុពល (ព្រឹត្តិការណ៍) ដែលកើតឡើងដែលអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើការបាត់បង់ផ្នែកនៃទ្រព្យសកម្ម ការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល ឬការកើតឡើងនៃការចំណាយបន្ថែមដែលជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពច្នៃប្រឌិត។
ផែនការវិនិយោគ- ដំណើរការដំណើរការព័ត៌មានប្រកបដោយសណ្តាប់ធ្នាប់ ដែលបង្កើតសូចនាករគម្រោង មុនពេលចាប់ផ្តើមអនុវត្ត។
ការធ្វើផែនការច្នៃប្រឌិត- គ្របដណ្តប់គ្រប់ដំណាក់កាលនៃគម្រោងការច្នៃប្រឌិត។ លទ្ធផលនៃការធ្វើផែនការច្នៃប្រឌិតគឺជាផែនការអាជីវកម្ម។
នៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើតផែនការអាជីវកម្ម ការងារខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖ - ការបង្កើតគោលដៅដែលបានគ្រោងទុក; - ការប្រមូលព័ត៌មាន; - ការកំណត់អត្តសញ្ញាណហានិភ័យ; - ការកំណត់អត្តសញ្ញាណនិងការវិភាគនៃបញ្ហា; - ស្វែងរកជម្រើសជំនួស; - ការព្យាករណ៍; - ការធ្វើតេស្ត។
គោលដៅគុណភាព និងបរិមាណត្រូវបានពិចារណា។ ប្រភពនៃព័ត៌មាន – ការបោះពុម្ពផ្សាយបែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកទេស ប៉ាតង់ ការវិភាគការប្រកួតប្រជែង។
6. គណនាតម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈដោយបែងចែកប្រាក់ចំណូលលើសដោយសមាមាត្រមូលធននីយកម្ម។
ឧទាហរណ៍។ ឧបមាថាតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា $40,000 ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធធម្មតាគឺ $16,000។ ផលចំណេញជាមធ្យមនៃទ្រព្យសកម្មគឺ 15%។ អត្រាអក្សរធំ - 20% ។ វាចាំបាច់ក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈ។ ក្បួនដោះស្រាយគណនាមានដូចខាងក្រោម៖
គួរកត់សម្គាល់ថាអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែដកប្រាក់ចំណូលដែលមិនដំណើរការចេញពីប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពិតប្រាកដរបស់សហគ្រាស។ អ្នកវាយតម្លៃខ្លះប្រើទ្រព្យសកម្មមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ដែលជាធម្មតារយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ដើម្បីគណនាប្រាក់ចំណូលលើស។ ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនេះគឺត្រឹមត្រូវប្រសិនបើទិន្នន័យសម្រាប់រយៈពេលដែលបានជ្រើសរើសឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុកនាពេលអនាគតដ៏សមហេតុផលនោះ លើសពីនេះ "ឆ្នាំមិនធម្មតា" ដែលមានកម្រិតប្រាក់ចំណេញលើសពីមធ្យមភាគ ឬទាបជាងមធ្យមគួរតែត្រូវបានដកចេញពីការពិចារណា។ ការប្រើប្រាស់មធ្យមភាគសាមញ្ញ ឬទម្ងន់មធ្យមនៃប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយមិនគិតពីរបៀបដែលព័ត៌មានត្រលប់ក្រោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណេញដែលអាចកើតមាននាពេលអនាគតនឹងនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃទាប ឬលើសតម្លៃនៃសហគ្រាស។ បញ្ហាសំខាន់បំផុតនៅពេលប្រើវិធីសាស្ត្ររកប្រាក់ចំណូលលើសគឺជាជម្រើសត្រឹមត្រូវនៃអត្រាមូលធននីយកម្មសម្រាប់ការគណនាតម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈ។ ជាធម្មតា វិនិយោគិនចំណាយសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនាពេលអនាគតដែលទទួលបានពីសុច្ឆន្ទៈក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីប្រាំឆ្នាំ។ នៅក្រោមការសន្មត់ទាំងនេះ អត្រាមូលធននីយកម្មត្រូវបានគណនាជាផលតបស្នងនៃចំនួនឆ្នាំនៃការត្រឡប់មកវិញលើសដែលអ្នកវិនិយោគមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់ស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលលើសពីប្រាំឆ្នាំ នោះអត្រាមូលធននីយកម្មគឺ 20% ។
វិធីសាស្រ្តលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ។ នៅពេលបញ្ចុះលំហូរសាច់ប្រាក់ ការងារខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖
1. ជីវិតមានប្រយោជន៍ដែលរំពឹងទុកត្រូវបានកំណត់, i.e. រយៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានគ្រោងទុកត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ។
2. លំហូរសាច់ប្រាក់ (CF) និងប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតដោយទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានព្យាករណ៍។
3. អត្រាបញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានកំណត់។
4. តម្លៃបច្ចុប្បន្នសរុបនៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតត្រូវបានគណនា។
5. តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានកំណត់
វ រយៈពេលក្រោយការព្យាករណ៍ (បើចាំបាច់) ។
6. ផលបូកនៃតម្លៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នៅក្នុងរយៈពេលព្យាករណ៍ និងក្រោយការព្យាករណ៍ត្រូវបានកំណត់។
វិធីសាស្រ្តលើកលែងសួយសារអាករ។វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃប៉ាតង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណ។ កម្មសិទ្ធិករនៃប៉ាតង់ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតក្នុងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់តម្លៃជាក់លាក់មួយ (សួយសារអាករ)។ Royalty ត្រូវបានបង្ហាញជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបដែលទទួលបានពីការលក់ទំនិញដែលផលិតដោយប្រើប្រាស់ផលិតផលដែលមានប៉ាតង់។ នៅក្រោមវិធីសាស្រ្តនេះ តម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាគឺជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃចរន្តនៃការទូទាត់សួយសារអាករនាពេលអនាគតលើជីវិតសេដ្ឋកិច្ចនៃប៉ាតង់ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ចំនួនសួយសារត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការវិភាគទីផ្សារ។ វិធីសាស្រ្តនេះមានលក្ខណៈពិសេសទាំងប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។
ដំណាក់កាលសំខាន់នៃវិធីសាស្ត្រ៖
1. ការព្យាករណ៍ត្រូវបានធ្វើឡើងពីបរិមាណលក់ ដែលការទូទាត់ថ្លៃសួយសារត្រូវបានរំពឹងទុក។
បរិមាណផលិតផលដែលផលិតក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណគួរតែត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំនីមួយៗ ដោយគិតគូរពីការពិតដែលថានៅក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់វាប្រហែលជាមិនមានទិន្នផលទេ បន្ទាប់មកមានការកើនឡើងនៃបរិមាណ បន្ទាប់មកការថយចុះដោយសារតែភាពហួសសម័យ។ នៃការច្នៃប្រឌិត។
2. អត្រាសួយសារអាករត្រូវបានកំណត់។ ទិន្នន័យត្រូវបានយកចេញពីតារាងចំនួនសួយសារស្ដង់ដារ (មើលតារាង 6.14)។
3. អាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចនៃប៉ាតង់ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកំណត់។អាយុកាលសេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ និងសេដ្ឋកិច្ចអាចមិនដូចគ្នាទេ ដូច្នេះការព្យាករណ៍ជាក់ស្តែងទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃការទូទាត់គួរតែត្រូវបានធ្វើឡើង។
4. ការទូទាត់ថ្លៃសួយសារដែលរំពឹងទុកត្រូវបានគណនាដោយការគណនាភាគរយនៃការលក់ដែលបានគ្រោងទុក។
5. ការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការធានាប៉ាតង់ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណ (ថ្លៃដើមផ្នែកច្បាប់ អង្គការ រដ្ឋបាល) ត្រូវបានកាត់ចេញពីការបង់ប្រាក់សួយសារអាករដែលរំពឹងទុក។
6. លំហូរប្រាក់ចំណេញបញ្ចុះតម្លៃពីការទូទាត់ថ្លៃសួយសារត្រូវបានគណនា។
7. ផលបូកនៃតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃលំហូរប្រាក់ចំណេញពីការបង់ប្រាក់សួយសារត្រូវបានកំណត់។
តារាង 6.13 ។ តម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើកលែងសួយសារអាករ
តារាង 6.14 ។ ចំនួនសួយសារស្ដង់ដារ ផ្អែកលើបរិមាណលក់សរុបនៃផលិតផលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ
តារាង 6.15 ។ អត្រាសួយសារអាករស្តង់ដារតាមវិស័យឧស្សាហកម្មដោយផ្អែកលើការលក់សរុបនៃផលិតផលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ
ដូច្នេះ រូបមន្តតម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណផ្អែកលើសួយសារអាករមានដូចខាងក្រោម៖
វិធីសាស្រ្តចំណេញ។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃការច្នៃប្រឌិត។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយអត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានពីការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណេញសំដៅលើប្រាក់ចំណេញបន្ថែមដោយសារទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលមានតម្លៃ។ វាស្មើនឹងភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីការប្រើប្រាស់ការច្នៃប្រឌិត និងប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកផលិតទទួលបានពីការលក់ផលិតផលដោយមិនប្រើការច្នៃប្រឌិត។ អត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំនេះត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃដោយរយៈពេលរំពឹងទុកនៃបង្កាន់ដៃរបស់ខ្លួន។
ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មអរូបី
នៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយ នៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យអរូបី ចំណុចខាងក្រោមត្រូវបានប្រើ៖
វិធីសាស្រ្តបង្កើតតម្លៃ;
វិធីសាស្រ្តអត្ថប្រយោជន៍នៃការចំណាយ។
វិធីសាស្រ្តបង្កើតតម្លៃ។ដំណាក់កាលសំខាន់របស់វាមានដូចខាងក្រោម៖ 1. តម្លៃជំនួសពេញលេញ ឬតម្លៃសរុបត្រូវបានកំណត់
ការងើបឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី។ រាល់ការចំណាយជាក់ស្តែងដែលទាក់ទងនឹងការបង្កើត ការទិញ និងការអនុវត្តត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ។ នៅពេលទទួលបាន និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មអរូបី ប្រភេទនៃការចំណាយខាងក្រោមត្រូវតែយកមកពិចារណា៖
ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ;
សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការផលិតទំនិញដោយប្រើទ្រព្យសកម្មអរូបី;
សម្រាប់ទីផ្សារ៖ ការស្រាវជ្រាវ ការវិភាគ និងការជ្រើសរើសព័ត៌មានដើម្បីកំណត់ analogues នៃវត្ថុអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលបានស្នើឡើង។
នៅពេលបង្កើតទ្រព្យសកម្មអរូបីនៅសហគ្រាសខ្លួនឯង ការចំណាយខាងក្រោមត្រូវយកមកពិចារណា៖
សម្រាប់ការងារស្វែងរក និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រធានបទ;
បង្កើតគំរូពិសោធន៍;
សម្រាប់សេវាកម្មរបស់អង្គការភាគីទីបី (ឧទាហរណ៍ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្មសិទ្ធបញ្ញា ការចេញឯកសារការពារ);
បង់ថ្លៃប៉ាតង់ (រក្សាប៉ាតង់ជាធរមាន);
សម្រាប់ការបង្កើតនៃការរចនា, បច្ចេកទេស, បច្ចេកវិទ្យា, ឯកសាររចនា;
សម្រាប់ការរៀបចំ និងការអនុម័តរបាយការណ៍។
2. តម្លៃនៃមេគុណយកទៅក្នុងគណនីកម្រិតនៃ
ភាពហួសសម័យនៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី។
3. តម្លៃសំណល់នៃទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីមេគុណនៃសារៈសំខាន់បច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ច និងមេគុណនៃភាពហួសសម័យ។
មេគុណនៃសារៈសំខាន់បច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ច K ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមាត្រដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ
1.0 - ការច្នៃប្រឌិតទាក់ទងនឹងផ្នែកសាមញ្ញមួយ ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រមួយនៃដំណើរការសាមញ្ញ ប្រតិបត្តិការដំណើរការមួយ គ្រឿងផ្សំរូបមន្តមួយ;
1.5 - ការច្នៃប្រឌិតដែលទាក់ទងនឹងការរចនានៃផ្នែកស្មុគស្មាញនៃអង្គភាពដែលមិនមែនជាចម្បង, ការផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាច្រើននៃប្រតិបត្តិការសាមញ្ញ, ការផ្លាស់ប្តូរគ្រឿងផ្សំអនីតិជនជាច្រើននៅក្នុងរូបមន្តមួយ;
2.0 - ការប្រឌិតដែលទាក់ទងនឹងគ្រឿងសំខាន់មួយ ឬមិនសំខាន់មួយចំនួន ដែលជាផ្នែកនៃដំណើរការដែលមិនមែនជាមេ ជាផ្នែកមួយនៃរូបមន្តដែលមិនមែនជាមេ។ 2.5 - ការច្នៃប្រឌិតទាក់ទងនឹងការរចនាម៉ាស៊ីនឧបករណ៍។
ម៉ាស៊ីន, ឧបករណ៍, ដំណើរការបច្ចេកវិជ្ជា, រូបមន្ត; 3.0 - ការច្នៃប្រឌិតទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានប្រព័ន្ធស្មុគស្មាញ
ការគ្រប់គ្រង ដំណើរការបច្ចេកវិជ្ជារួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ស្មុគស្មាញ រូបមន្តនៃភាពស្មុគស្មាញពិសេស។
"ខ្នាតនេះត្រូវបានស្នើឡើងដោយអ្នកឯកទេសមកពីបណ្ឌិត្យសភាវិស្វកម្មនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
4.0 - ការច្នៃប្រឌិតដែលទាក់ទងនឹងការរចនា ដំណើរការបច្ចេកវិជ្ជា រូបមន្តនៃភាពស្មុគស្មាញពិសេស និងជាចម្បងចំពោះផ្នែកថ្មីនៃវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា។
5.0 - ការច្នៃប្រឌិតដែលមិនមានគំរូ - ការច្នៃប្រឌិតត្រួសត្រាយ។
នៅពេលប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី វិធីសាស្ត្រនៃការចំណាយបែបនេះ ជួនកាលត្រូវបានគេប្រើវិធីសាស្ត្របង្កើនថ្លៃដើម។ វាមានធាតុនៃទាំងការចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។ តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានវាស់វែងដោយកំណត់ការសន្សំថ្លៃដើមដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់របស់វា ឧទាហរណ៍ នៅពេលអនុវត្តចំណេះដឹង។
ឧទាហរណ៍។ ក្រុមហ៊ុនមានចំណេះដឹងក្នុងការផលិតផលិតផល។ តម្លៃនៃការផលិតផលិតផលដោយមិនប្រើចំណេះដឹងគឺ $6.5 ក្នុងមួយឯកតា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ 45% នៃការចំណាយគឺជាថ្លៃពលកម្ម។ ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងសំណួរនេះលក់ផលិតផល 300,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំណេះដឹងផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុននូវឱកាសក្នុងការសន្សំប្រាក់ចំនួន 1.25 ដុល្លារលើផលិតផលនីមួយៗដែលផលិតដោយសារសម្ភារៈប្រើប្រាស់ និង 40% នៃថ្លៃពលកម្ម។ យោងតាមការព្យាករណ៍ អត្ថប្រយោជន៍នេះនឹងបន្តរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។ វាចាំបាច់ក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃចំណេះដឹងក្នុងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ 15% ។
1. ការសន្សំសម្ភារៈ - $375,000 (300,000 pcs. 1.25) ។
2. ការសន្សំថ្លៃដើមការងារ៖
តម្លៃនៃការផលិតដោយមិនប្រើចំណេះដឹងគឺ
$1,950,000 (300,000 pcs. 6.5); តម្លៃពលកម្ម (45%) ស្មើនឹង $877,500;
ការសន្សំកម្លាំងពលកម្មគឺ $351,000 (40% នៃ 877,500)។
3. ទទួលបានក្នុងការចំណាយ $726,000 (375,000 + 351,000) ។
4. រយៈពេលនៃអត្ថប្រយោជន៍នៃការចំណាយគឺ 6 ឆ្នាំ។
5. ការគណនាថ្លៃដើម៖
កត្តានៃតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រចាំឆ្នាំ (6 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 15%) - 3.784; ការចំណាយគឺ $2,747,184 (726,000 3.784) ។
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃទីផ្សារដែលដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៃប្រភេទស្រដៀងគ្នា ធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យ។ ទិន្នន័យអំពីប្រតិបត្តិការស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយនឹងការវាយតម្លៃ។ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយប្រៀបធៀបជាមួយ analogues ដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានយកមកពិចារណាដោយការណែនាំវិសោធនកម្មសមស្រប។
វាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅពិចារណាថា ដោយសារភាពជាក់លាក់នៃវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃនោះ មានការរឹតបន្តឹងយ៉ាងសំខាន់លើការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបនៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី។