អាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍របស់រោងចក្រ។ វដ្តជីវិតនៃអចលនទ្រព្យ។ អាយុកាលសេដ្ឋកិច្ច។ អាយុកាលរាងកាយ។ អាយុដែលមានប្រសិទ្ធភាព។ អាយុកាលប្បវត្តិ។ ជីវិតសេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសល់។ ការកំណត់ការពាក់ដោយវិធីសាស្ត្រពិនិត្យ

3. ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

៣.៥. វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

៣.៥.២. វិធីសាស្រ្តសន្សំសំចៃ

វិធីសាស្រ្តសន្សំសំចៃ- នេះគឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីស្តារ ឬជំនួសវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដោយគិតគូរពីការពាក់ និងទឹកភ្នែកបង្គរ។ ផ្អែកលើការសន្មត់ថាអ្នកទិញនឹងមិនចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់វត្ថុដែលបានបញ្ចប់ជាជាងការបង្កើតវត្ថុប្រើប្រាស់ស្រដៀងគ្នានោះទេ។

ព័ត៌មានដែលត្រូវការដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយ៖
- កម្រិតប្រាក់ឈ្នួល;
- ចំនួននៃការចំណាយលើស;
- តម្លៃឧបករណ៍;
- អត្រាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលបានផ្តល់ឱ្យ;
- តម្លៃទីផ្សារសម្រាប់សម្ភារៈសំណង់។

គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ៖
1. នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុថ្មី វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុត។
2. វិធីសាស្រ្តនេះគឺសមរម្យ ឬអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ
§ ការវិភាគបច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ចនៃតម្លៃនៃការសាងសង់ថ្មី;
§ យុត្តិកម្មសម្រាប់តម្រូវការដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឧបករណ៍ដែលមានស្រាប់;
§ ការវាយតម្លៃនៃអគារគោលបំណងពិសេស;
§ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៅក្នុងផ្នែក "អកម្ម" នៃទីផ្សារ។
§ ការវិភាគប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី;
§ ការដោះស្រាយបញ្ហានៃការធានារ៉ាប់រងវត្ថុ;
§ ការដោះស្រាយបញ្ហាពន្ធ;
§ នៅពេលយល់ព្រមលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានដោយវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត។

គុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ៖
1. ការចំណាយមិនតែងតែស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារទេ។
2. ការប៉ុនប៉ងដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលវាយតម្លៃដែលត្រឹមត្រូវជាងមុនត្រូវបានអមដោយការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃថ្លៃពលកម្ម។
3. ភាពខុសគ្នារវាងការចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតំលៃ និងតម្លៃនៃការសាងសង់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ពីព្រោះ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ រំលោះបង្គរត្រូវបានកាត់ចេញពីតម្លៃសំណង់។
4. ការលំបាកក្នុងការគណនាតម្លៃនៃការបន្តពូជនៃអគារចាស់។
5. ការលំបាកក្នុងការកំណត់បរិមាណនៃការពាក់និងការរហែកនៃអគារចាស់និងរចនាសម្ព័ន្ធ។
6. ការវាយតម្លៃដាច់ដោយឡែកនៃដីឡូតិ៍ពីអាគារ។
7. លក្ខណៈបញ្ហានៃការវាយតម្លៃដីឡូតិ៍នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

ដំណាក់កាលនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ(សូមមើលរូប ៣.៣)៖
- ការគណនាតម្លៃដីឡូតិ៍ដោយគិតគូរពីការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត (Sz) ។
- ការគណនាថ្លៃដើមជំនួស ឬថ្លៃជំនួស (Svs ឬ Szam) ។
- ការគណនាការពាក់ និងទឹកភ្នែកកកកុញ (គ្រប់ប្រភេទ) (Cizn):
· ការខ្សោះជីវជាតិ - ការពាក់ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការថយចុះនៃការអនុវត្តនៃវត្ថុដែលជាលទ្ធផលនៃភាពចាស់នៃរាងកាយធម្មជាតិនិងឥទ្ធិពលនៃកត្តាមិនអំណោយផលខាងក្រៅ;
· ការពាក់មុខងារ - ការពាក់និងទឹកភ្នែកដោយសារតែការមិនអនុលោមតាមតម្រូវការទំនើបសម្រាប់វត្ថុបែបនេះ;
· ការស្លៀកពាក់ខាងក្រៅ - ការពាក់ និងរហែកជាលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរកត្តាសេដ្ឋកិច្ចខាងក្រៅ។

ការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុដោយគិតគូរពីរំលោះបង្គរ: កូនប្រុស = Свс-Сызн។

ការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យ៖ Sit=Sz+Son។

៣.៥.២.១. វិធីសាស្រ្តឯកតាប្រៀបធៀប

វិធីសាស្រ្តនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនាតម្លៃនៃការសាងសង់ឯកតាប្រៀបធៀបនៃអគារស្រដៀងគ្នា។ តម្លៃនៃឯកតាប្រៀបធៀបនៃ analogue គួរតែត្រូវបានកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងវត្ថុដែលត្រូវបានប្រៀបធៀប (ប្លង់ ឧបករណ៍ កម្មសិទ្ធិ។ល។)

ប្រសិនបើ 1 m2 ត្រូវបានជ្រើសរើសជាឯកតាប្រៀបធៀបនោះ រូបមន្តគណនានឹងមានទម្រង់ដូចខាងក្រោមៈ

C o = C m 2 *S o *K p *K n *K m *K v *K pz *K vat,

C អំពី - តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ;
C m 2 - តម្លៃនៃ 1 m 2 នៃរចនាសម្ព័ន្ធធម្មតានៅលើកាលបរិច្ឆេទមូលដ្ឋាន;
S o - តំបន់នៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ (ចំនួនឯកតាប្រៀបធៀប);
K p - មេគុណដោយគិតគូរពីភាពខុសគ្នាដែលអាចកើតមានរវាងទិន្នន័យនៅលើផ្ទៃដីនៃវត្ថុនិងតំបន់សំណង់ (1.1-1.2);
Kn - មេគុណដោយគិតគូរពីភាពខុសគ្នាដែលអាចកើតមានរវាងវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ និងរចនាសម្ព័ន្ធធម្មតាដែលបានជ្រើសរើស (សម្រាប់ដូចគ្នាបេះបិទ = 1);
K m - មេគុណដោយគិតគូរពីទីតាំងរបស់វត្ថុ;
K នៅក្នុង - មេគុណដោយគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃការសាងសង់និងការងារដំឡើងរវាងកាលបរិច្ឆេទមូលដ្ឋាននិងកាលបរិច្ឆេទនៅពេលនៃការវាយតម្លៃ;
K pz - មេគុណដោយគិតគូរពីប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (%);
K VAT - មេគុណដែលគិតដល់អាករលើតម្លៃបន្ថែម (%) ។

ជំហានសំខាន់មួយគឺការជ្រើសរើសវត្ថុធម្មតា។ ក្នុងករណីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនី:
- គោលបំណងមុខងារតែមួយ;
- ភាពជិតស្និទ្ធនៃលក្ខណៈរាងកាយ;
- អាយុកាលប្បវត្តិប្រៀបធៀបនៃវត្ថុ;
- លក្ខណៈផ្សេងទៀត។

៣.៥.២.២. វិធីសាស្រ្តបំបែកសមាសធាតុ

វិធីសាស្រ្តនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបំបែកវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃទៅជាធាតុផ្សំនៃអគារ - គ្រឹះ ជញ្ជាំង ជាន់។ល។ តម្លៃនៃសមាសធាតុនីមួយៗត្រូវបានទទួលដោយផ្អែកលើផលបូកនៃការចំណាយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលដែលត្រូវការដើម្បីបង្កើតឯកតានៃបរិមាណដោយយោងតាមរូបមន្ត៖

, កន្លែងណា

អគារ C - តម្លៃនៃការសាងសង់អាគារទាំងមូល;
V j - បរិមាណនៃសមាសធាតុ jth;
C j - តម្លៃក្នុងមួយឯកតាបរិមាណ;
n - ចំនួននៃធាតុផ្សំនៃអគារដែលបានបែងចែក;
Кн – មេគុណដែលគិតគូរពីភាពមិនស្របគ្នាដែលមានស្រាប់រវាងវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ និងរចនាសម្ព័ន្ធធម្មតាដែលបានជ្រើសរើស។

មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ប្រើវិធីសាស្ត្របំបែកសមាសធាតុ៖
- កិច្ចសន្យាបន្ត;
- ការវិភាគតាមទម្រង់ការងារ;
- ការបែងចែកការចំណាយ។

វិធីសាស្រ្តនៃការចុះកិច្ចសន្យាបន្តផ្អែកលើការពិតដែលអ្នកម៉ៅការទូទៅជួលអ្នកម៉ៅការបន្តដើម្បីអនុវត្តផ្នែកនៃការងារសំណង់។ បន្ទាប់មកការចំណាយសរុបសម្រាប់អ្នកម៉ៅការបន្តទាំងអស់ត្រូវបានគណនា។

វិធីសាស្ត្រប្រវត្តិរូបស្រដៀងទៅនឹងលើកមុន ហើយផ្អែកលើការគណនាតម្លៃនៃការជួលអ្នកឯកទេសផ្សេងៗ .

វិធីសាស្រ្តបែងចែកថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ឯកតាផ្សេងគ្នានៃការប្រៀបធៀបដើម្បីវាយតម្លៃសមាសធាតុផ្សេងគ្នានៃអគារ បន្ទាប់ពីនោះការប៉ាន់ស្មានទាំងនេះត្រូវបានបូកសរុប។

អង្ករ។ ៣.៣. នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តតម្លៃ

៣.៥.២.៣. វិធីសាស្រ្តស្ទង់មតិបរិមាណ

វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើការប្រើប្រាស់នៃការគណនាបរិមាណលម្អិតនៃការចំណាយនៃការដំឡើងនៃសមាសភាគបុគ្គល, ឧបករណ៍និងការសាងសង់អគារទាំងមូល។ បន្ថែមពីលើការគណនាថ្លៃដើមដោយផ្ទាល់ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីការចំណាយលើស និងការចំណាយផ្សេងទៀត ពោលគឺឧ។ ការប៉ាន់ប្រមាណពេញលេញសម្រាប់ការកសាងឡើងវិញនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានគូរឡើង។

ការគណនាតម្លៃសំណង់

តម្លៃនៃការសាងសង់អគារនិងសំណង់ត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការវិនិយោគដែលត្រូវការសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់វា។ តម្លៃនៃការសាងសង់ជាក្បួនត្រូវបានកំណត់នៅដំណាក់កាលនៃការសិក្សាមុនការរចនា (គូរឡើងនូវការសិក្សាលទ្ធភាពសម្រាប់ការសាងសង់)។

តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការសាងសង់អគារ និងសំណង់គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់វាស្របតាមឯកសាររចនា។

ដោយផ្អែកលើតម្លៃប៉ាន់ស្មាន ទំហំនៃការវិនិយោគទុន ហិរញ្ញប្បទានសំណង់ ក៏ដូចជាការបង្កើតតម្លៃឥតគិតថ្លៃ (អាចចរចារបាន) សម្រាប់ផលិតផលសំណង់ត្រូវបានគណនា។

តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការសាងសង់រួមមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ

ការងារសំណង់;

ការងារដំឡើងឧបករណ៍ (ការងារដំឡើង);

ការចំណាយលើការទិញ (ផលិត) ឧបករណ៍ គ្រឿងសង្ហារឹម និងសារពើភ័ណ្ឌ;

ការចំណាយផ្សេងទៀត។

វិធីសាស្រ្តគណនាថ្លៃដើម។ នៅពេលរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណ (ការគណនា) សម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកម៉ៅការលើមូលដ្ឋានជំនួស វិធីសាស្ត្រគណនាតម្លៃខាងក្រោមអាចត្រូវបានប្រើ៖
ធនធាន;
សន្ទស្សន៍ធនធាន;
សន្ទស្សន៍មូលដ្ឋាន;
សំណងជាមូលដ្ឋាន;
ដោយផ្អែកលើធនាគារទិន្នន័យលើតម្លៃនៃគ្រឿងបរិក្ខារ analogue ដែលបានសាងសង់ពីមុន ឬរចនាពីមុន។

វិធីសាស្រ្តធនធាន - ការគណនាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (ការព្យាករណ៍) និងពន្ធនៃធនធាន (ធាតុចំណាយ) ត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើតម្រូវការសម្រាប់សម្ភារៈ ផលិតផល រចនាសម្ព័ន្ធ (រួមទាំងឧបករណ៍ជំនួយដែលប្រើក្នុងដំណើរការការងារ) ក៏ដូចជាទិន្នន័យអំពីចម្ងាយ និងវិធីសាស្រ្តនៃពួកវា។ ការដឹកជញ្ជូនទៅកន្លែងសំណង់ ការប្រើប្រាស់ថាមពលសម្រាប់គោលបំណងបច្ចេកវិទ្យា ពេលវេលាប្រតិបត្តិការរបស់ម៉ាស៊ីនសំណង់ និងសមាសភាពរបស់វា តម្លៃពលកម្មរបស់កម្មករ។

វិធីសាស្រ្តសន្ទស្សន៍ធនធាន - នេះគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវិធីសាស្រ្តធនធានជាមួយនឹងប្រព័ន្ធនៃលិបិក្រមសម្រាប់ធនធានដែលប្រើប្រាស់ក្នុងការសាងសង់។

សន្ទស្សន៍ថ្លៃដើម (ថ្លៃដើម) -សូចនាករដែលទាក់ទងត្រូវបានកំណត់ដោយសមាមាត្រនៃសូចនាករតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (ការព្យាករណ៍) និងសូចនាករតម្លៃមូលដ្ឋានសម្រាប់ធនធានដែលអាចប្រៀបធៀបបានក្នុងនាមនាម។

វិធីសាស្ត្រសន្ទស្សន៍មូលដ្ឋាន - ការគណនាឡើងវិញនៃការចំណាយតាមបន្ទាត់ថវិកាពីកម្រិតតម្លៃមូលដ្ឋានដល់កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយប្រើសន្ទស្សន៍។

វិធីសាស្រ្តសំណងជាមូលដ្ឋាន - ការបូកសរុបនៃការចំណាយដែលបានគណនានៅកម្រិតមូលដ្ឋាននៃតម្លៃប៉ាន់ស្មាន និងការចំណាយបន្ថែមដែលកំណត់ដោយការគណនាដែលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ និងពន្ធគយសម្រាប់ធនធានដែលបានប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់។

វាត្រូវតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីថារហូតដល់ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព និងរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានបង្កើតឡើង វិធីសាស្ត្រអាទិភាពខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ការគណនាតម្លៃប៉ាន់ស្មានគឺវិធីសាស្ត្រធនធាន និងធនធាន-លិបិក្រម។ នៅក្នុងសកម្មភាពជាក់ស្តែងរបស់អ្នកជំនាញ វិធីសាស្ត្រសន្ទស្សន៍មូលដ្ឋាននៃការគណនាតម្លៃប៉ាន់ស្មានគឺមានប្រជាប្រិយភាពជាង។

ការកំណត់ការពាក់ និងការរហែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ការរំលោះត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយការថយចុះនៃអត្ថប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យ ភាពទាក់ទាញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់របស់វាពីទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគសក្តានុពល ហើយត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការថយចុះនៃតម្លៃតាមពេលវេលា (រំលោះ) ក្រោមឥទ្ធិពលនៃកត្តាផ្សេងៗ។ រំលោះ (I) ជាធម្មតាត្រូវបានវាស់ជាភាគរយ ហើយការបង្ហាញរូបិយវត្ថុនៃរំលោះគឺរំលោះ (O) ។

អាស្រ័យលើមូលហេតុដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំលោះនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រភេទនៃការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់: រាងកាយ មុខងារ និងខាងក្រៅ។

ការរហែករាងកាយ និងមុខងារត្រូវបានបែងចែកទៅជា មិនអាចដកចេញបាន និងមិនអាចជួសជុលបាន។

ការស្លៀកពាក់ដែលអាចដកចេញបាន។ - នេះគឺជាការពាក់, ការលុបបំបាត់ដែលអាចធ្វើទៅបានខាងរាងកាយនិងសេដ្ឋកិច្ចអាចធ្វើទៅបាន, i.e. ការចំណាយដែលកើតឡើងដើម្បីលុបបំបាត់ការពាក់មួយឬប្រភេទផ្សេងទៀតរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃវត្ថុទាំងមូល។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណគ្រប់ប្រភេទនៃការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក គឺជាការពាក់ និងការរហែកដែលប្រមូលផ្តុំនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ក្នុងន័យរូបិយវត្ថុ ការរំលោះសរុបគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃជំនួស និងតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុមានតម្លៃ។

ការពាក់កកកុញគឺជាមុខងារនៃអាយុកាលរបស់វត្ថុ។ ចូរយើងពិចារណាអំពីគោលគំនិតវាយតម្លៃជាមូលដ្ឋានដែលកំណត់លក្ខណៈសូចនាករនេះ។

ជីវិតរូបវ័ន្តនៃអគារ (PL) - កំឡុងពេលប្រតិបត្តិការនៃអគារ កំឡុងពេលដែលលក្ខខណ្ឌនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកនៃអគារត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួន (ភាពជឿជាក់នៃរចនាសម្ព័ន្ធ ភាពធន់រាងកាយ។ល។)។ អាយុកាលរូបវន្តរបស់វត្ថុមួយត្រូវបានដាក់កំឡុងពេលសាងសង់ ហើយអាស្រ័យលើក្រុមមូលធននៃអគារ។ ជីវិត​រូប​កាយ​ត្រូវ​បញ្ចប់​នៅ​ពេល​វត្ថុ​ត្រូវ​បាន​គេ​កម្ទេច​ចោល។

អាយុកាលប្បវត្តិ (CA) - រយៈពេលដែលបានកន្លងផុតពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ឱ្យដំណើរការនៃគ្រឹះស្ថានរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

ជីវិតសេដ្ឋកិច្ច (EJ) កំណត់ដោយពេលវេលាប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលដែលវត្ថុបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការកែលម្អដែលបានធ្វើឡើងរួមចំណែកដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ជីវិតសេដ្ឋកិច្ចរបស់វត្ថុបញ្ចប់នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុមិនអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលដែលបង្ហាញដោយអត្រាដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់វត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងផ្នែកដែលបានផ្តល់ឱ្យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការកែលម្អដែលបានអនុវត្តលែងរួមចំណែកដល់ការចំណាយលើវត្ថុដោយសារតែការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកទូទៅរបស់វា។

អាយុមានប្រសិទ្ធិភាព (EA) ត្រូវបានគណនាលើមូលដ្ឋាននៃអាយុកាលប្បវត្តិនៃអគារ ដោយគិតគូរពីលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសរបស់វា និងកត្តាសេដ្ឋកិច្ចដែលមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ។ អាស្រ័យលើលក្ខណៈប្រតិបត្តិការនៃអគារ អាយុមានប្រសិទ្ធភាពអាចខុសគ្នាពីអាយុកាលប្បវត្តិឡើង ឬចុះក្រោម។ នៅក្នុងករណីនៃប្រតិបត្តិការធម្មតា (ធម្មតា) នៃអគារ អាយុមានប្រសិទ្ធភាពជាធម្មតាស្មើនឹងអាយុកាលប្បវត្តិ។

ជីវិតសេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសល់ (REL) ការកសាង - រយៈពេលនៃពេលវេលាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន (រូបភាព 3.4) ។

អង្ករ។ ៣.៤. រយៈពេលនៃជីវិតរបស់អគារ និងសូចនាករកំណត់លក្ខណៈរបស់វា។

ការរំលោះក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃត្រូវតែបែងចែកអត្ថន័យពីពាក្យស្រដៀងគ្នាដែលប្រើក្នុងគណនេយ្យ (រំលោះ)។ ការរំលោះប៉ាន់ស្មានគឺជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រចម្បងមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគណនាតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃនៅកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។

ការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក គឺជាការបាត់បង់បន្តិចម្តងៗនៃលក្ខណៈបច្ចេកទេស និងប្រតិបត្តិការនៃវត្ថុដែលបានដាក់តាំងដំបូងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ក្រោមឥទ្ធិពលនៃកត្តាធម្មជាតិ និងអាកាសធាតុ ក៏ដូចជាសកម្មភាពរបស់មនុស្ស។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការគណនាការខ្សោះជីវជាតិនៃអគារមានដូចខាងក្រោម៖
·បទប្បញ្ញត្តិ (សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន);
·ថ្លៃដើម;
· វិធីសាស្រ្តពេញមួយជីវិត។

វិធីសាស្រ្តធម្មតា។ ការគណនាការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ការណែនាំអំពីបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗនៅកម្រិតអន្តរផ្នែក ឬនាយកដ្ឋាន។

ច្បាប់ទាំងនេះពិពណ៌នាអំពីការពាក់ និងរហែកនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗនៃអគារ និងការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ។

ការ​ខូច​ខាត​រាង​កាយ​នៃ​អគារ​គួរ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​ប្រើ​រូបមន្ត៖

, កន្លែងណា

និង f - ការពាក់រាងកាយនិងការបង្ហូរទឹកភ្នែកនៃអគារ, %;

ហើយ i គឺ​ជា​ការ​ពាក់​រាងកាយ​នៃ​ធាតុ​រចនាសម្ព័ន្ធ i-th, %;

L i គឺជាមេគុណដែលត្រូវគ្នានឹងចំណែកនៃថ្លៃដើមជំនួសនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ i-th នៅក្នុងតម្លៃជំនួសសរុបនៃអគារ។

ទំ- ចំនួននៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងអគារ។

ភាគហ៊ុននៃថ្លៃដើមជំនួសនៃរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គល ធាតុ និងប្រព័ន្ធក្នុងការចំណាយលើការជំនួសសរុបនៃអគារ (គិតជាភាគរយ) ជាធម្មតាត្រូវបានយកតាមសូចនាករសរុបនៃតម្លៃជំនួសអគារលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ និងសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធ ធាតុ។ និងប្រព័ន្ធដែលមិនមានសូចនាករដែលបានអនុម័ត យោងទៅតាមតម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់ពួកគេ។

បច្ចេកទេសនេះត្រូវបានប្រើទាំងស្រុងក្នុងការអនុវត្តក្នុងស្រុក។ ទោះបីជាមានភាពច្បាស់លាស់ និងការបញ្ចុះបញ្ចូលក៏ដោយ វាមានគុណវិបត្តិដូចខាងក្រោមៈ
- ដោយសារតែ "បទដ្ឋាន" របស់វាដំបូងវាមិនអាចយកទៅក្នុងគណនីលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ atypical នៃវត្ថុ;
- កម្មវិធីដែលពឹងផ្អែកលើកម្លាំងពលកម្មដោយសារតែការលម្អិតចាំបាច់នៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ;
- ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការវាស់ស្ទង់មុខងារនិងខាងក្រៅ;
- ប្រធានបទនៃទម្ងន់ជាក់លាក់នៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅស្នូល វិធីសាស្រ្តចំណាយ និយមន័យនៃការពាក់ និងទឹកភ្នែកគឺជាការពាក់រាងកាយ និងទឹកភ្នែក ដែលបង្ហាញនៅពេលនៃការវាយតម្លៃរបស់វា ដោយសមាមាត្រនៃតម្លៃនៃវិធានការជួសជុលចាំបាច់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការខូចខាតដល់រចនាសម្ព័ន្ធ ធាតុ ប្រព័ន្ធ ឬអគារទាំងមូល និង តម្លៃជំនួសរបស់ពួកគេ។

ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្ត្រចំណាយសម្រាប់កំណត់ការរំលោះរូបវន្តគឺដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការបង្កើតធាតុអគារឡើងវិញ។

វិធីសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគណនាភ្លាមៗនូវការពាក់និងរហែកនៃធាតុនិងអាគារទាំងមូលក្នុងលក្ខខណ្ឌចំណាយ។ ដោយសារការគណនាការចុះខ្សោយគឺផ្អែកលើការចំណាយជាក់ស្តែងសមហេតុផលនៃការនាំយករបស់របរដែលពាក់ចេញទៅជា "លក្ខខណ្ឌថ្មីយ៉ាងសំខាន់" នោះលទ្ធផលនៃវិធីសាស្រ្តនេះអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពត្រឹមត្រូវ។ គុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តគឺតម្រូវការលម្អិត និងភាពត្រឹមត្រូវក្នុងការគណនាតម្លៃនៃការជួសជុលធាតុអគារដែលខូច។

ការកំណត់ការខ្សោះជីវជាតិនៃអគារ វិធីសាស្រ្តពេញមួយជីវិត . សូចនាករនៃការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក អាយុកាលដ៏មានប្រសិទ្ធភាព និងអាយុជីវិតសេដ្ឋកិច្ចស្ថិតក្នុងសមាមាត្រជាក់លាក់ ដែលអាចបង្ហាញដោយរូបមន្ត៖

ខ្ញុំ​ពាក់;
EV - អាយុមានប្រសិទ្ធភាព;
VF - រយៈពេលធម្មតានៃជីវិតរាងកាយ;
RSF - រយៈពេលដែលនៅសល់នៃជីវិតរាងកាយ។

.

ការប្រើប្រាស់រូបមន្តនេះក៏ពាក់ព័ន្ធផងដែរនៅពេលគណនាការលៃតម្រូវភាគរយសម្រាប់ការពាក់និងរហែកនៅក្នុងវត្ថុប្រៀបធៀប (វិធីសាស្រ្តនៃការលក់ប្រៀបធៀប) នៅពេលដែលវាមិនអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីពិនិត្យមើល analogues ដែលបានជ្រើសរើស។ ភាគរយនៃការរំលោះនៃធាតុ ឬអគារទាំងមូលដែលត្រូវបានគណនាតាមវិធីនេះអាចបកប្រែទៅជាពាក្យរូបិយវត្ថុ (រំលោះ)៖

.

នៅក្នុងការអនុវត្ត ធាតុនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការពាក់រាងកាយដែលមិនអាចដកចេញបាន និងមិនអាចជួសជុលបានត្រូវបានបែងចែកទៅជា "អាយុវែង" និង "អាយុខ្លី" ។

ធាតុ "អាយុខ្លី"- ធាតុដែលមានអាយុកាលខ្លីជាងអគារទាំងមូល (ដំបូល បរិក្ខារបរិក្ខារ។ល។)។

"ធាតុដែលមានអាយុកាលយូរ"- ធាតុដែលអាយុកាលរំពឹងទុកគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងអាយុកាលរបស់អាគារ (គ្រឹះ ជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុក។ល។)។

ការពាក់និងការរហែករាងកាយដែលមិនអាចដកចេញបាននៃ "ធាតុអាយុខ្លី" កើតឡើងដោយសារតែការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មជាតិនៃធាតុអគារតាមពេលវេលាក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃលក់នៃអគារត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយការចុះខ្សោយដែលត្រូវគ្នា ចាប់តាំងពីម្ចាស់នាពេលអនាគតនឹងត្រូវអនុវត្ត "ការជួសជុលដែលបានពន្យារពេលពីមុន" ដើម្បីស្ដារឡើងវិញនូវលក្ខណៈប្រតិបត្តិការធម្មតានៃរចនាសម្ព័ន្ធ (ការជួសជុលជាប្រចាំនៃផ្ទៃខាងក្នុង ការស្ដារឡើងវិញ។ នៃតំបន់នៃការលេចធ្លាយដំបូល។ល។) នេះសន្មតថាធាតុត្រូវបានស្ដារឡើងវិញក្នុងស្ថានភាព "ថ្មីបំផុត" ។ ការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកដែលអាចដកចេញបានក្នុងន័យរូបិយវត្ថុត្រូវបានកំណត់ថាជា "តម្លៃនៃការជួសជុលដែលបានពន្យារពេល" i.e. តម្លៃនៃការនាំយកវត្ថុទៅជាលក្ខខណ្ឌ "សមមូល" ទៅនឹងវត្ថុដើម។

ការពាក់រាងកាយដែលមិនអាចដកចេញបាននៃសមាសធាតុដែលមានអាយុកាលខ្លីគឺជាថ្លៃដើមនៃការស្តារសមាសធាតុដែលពាក់លឿន កំណត់ដោយភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃជំនួស និងបរិមាណនៃការពាក់ដែលអាចដកចេញបាន គុណនឹងសមាមាត្រនៃអាយុកាលប្បវត្តិ និងជីវិតរាងកាយនៃធាតុទាំងនេះ។ .

ការពាក់រាងកាយដែលអាចដកចេញបាននៃធាតុដែលមានអាយុកាលវែងត្រូវបានកំណត់ដោយការចំណាយសមហេតុផលនៃការលុបបំបាត់របស់វាស្រដៀងនឹងការពាក់រាងកាយដែលអាចដកចេញបាននៃធាតុដែលមានអាយុកាលខ្លី។

ការខ្សោះជីវជាតិដែលមិនអាចដកចេញបាននៃធាតុដែលមានអាយុកាលយូរត្រូវបានគណនាជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃជំនួសនៃអគារទាំងមូល និងផលបូកនៃការខ្សោះជីវជាតិដែលមិនអាចដកចេញបាន និងមិនអាចជួសជុលបាន គុណនឹងសមាមាត្រនៃអាយុតាមកាលប្បវត្តិ និងជីវិតរាងកាយរបស់អាគារ។

ការពាក់មុខងារ។ សញ្ញានៃការពាក់មុខងារ នៅក្នុងអគារដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ - ការមិនអនុលោមតាមផែនការលំហ និង/ឬដំណោះស្រាយស្ថាបនាជាមួយនឹងស្តង់ដារទំនើប រួមទាំងឧបករណ៍ផ្សេងៗដែលចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការធម្មតានៃរចនាសម្ព័ន្ធស្របតាមការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន ឬគោលបំណងរបស់វា។

ការពាក់មុខងារត្រូវបានបែងចែកទៅជាអាចដកចេញបាន និងមិនអាចជួសជុលបាន។

ការបង្ហាញតម្លៃនៃការពាក់មុខងារគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃការបន្តពូជ និងតម្លៃនៃការជំនួស ដែលមិនរាប់បញ្ចូលការពាក់មុខងារពីការពិចារណា។

ការពាក់មុខងារដែលអាចដកចេញបាន។ កំណត់ដោយការចំណាយលើការកសាងឡើងវិញចាំបាច់ ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃអចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុនៃការពាក់មុខងារ៖
· ចំណុចខ្វះខាតដែលត្រូវការបន្ថែមធាតុ;
· ភាពខ្វះខាតដែលត្រូវការការជំនួស ឬទំនើបកម្មនៃធាតុ;
·ការកែលម្អទំនើប។

កង្វះខាតដែលត្រូវការបន្ថែម - ធាតុនៃអគារ និងឧបករណ៍ដែលមិនមាននៅក្នុងបរិយាកាសដែលមានស្រាប់ ហើយបើគ្មានវាមិនអាចបំពេញតាមស្តង់ដារប្រតិបត្តិការទំនើបបានទេ។ ការរំលោះដោយសារធាតុទាំងនេះត្រូវបានវាស់ដោយតម្លៃនៃការបន្ថែមធាតុទាំងនេះ រួមទាំងការដំឡើងរបស់វា។

គុណវិបត្តិដែលតម្រូវឱ្យមានការជំនួសឬទំនើបកម្មនៃធាតុ - ធាតុដែលនៅតែអនុវត្តមុខងាររបស់ពួកគេប៉ុន្តែលែងស្របតាមស្តង់ដារទំនើប (ម៉ែត្រទឹកនិងឧស្ម័ននិងឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ) ។ ការរំលោះសម្រាប់វត្ថុទាំងនេះត្រូវបានវាស់វែងជាថ្លៃដើមនៃធាតុដែលមានស្រាប់ ដោយគិតគូរពីភាពយ៉ាប់យ៉ឺនផ្នែករាងកាយ ដកតម្លៃនៃសម្ភារៈត្រឡប់មកវិញ បូកនឹងតម្លៃនៃការរុះរើធាតុដែលមានស្រាប់ និងបូកនឹងតម្លៃនៃការដំឡើងធាតុថ្មី។ តម្លៃនៃសម្ភារៈត្រឡប់មកវិញត្រូវបានគណនាជាតម្លៃនៃសម្ភារៈ និងឧបករណ៍ដែលត្រូវបានរុះរើនៅពេលប្រើប្រាស់នៅកន្លែងផ្សេងទៀត (តម្លៃសំណល់ដែលអាចកែប្រែឡើងវិញបាន)។

ការកែលម្អទំនើបគឺជាមុខតំណែង និងធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ភាពអាចរកបានដែលបច្ចុប្បន្នមិនគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងតម្រូវការទំនើបនៃស្តង់ដារទីផ្សារ។ ការពាក់និងការរហែកមុខងារដែលអាចដកចេញបានក្នុងករណីនេះត្រូវបានវាស់ជាតម្លៃជំនួសបច្ចុប្បន្ននៃធាតុ "ការកែលម្អ" ដកការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក បូកនឹងតម្លៃនៃការរុះរើ និងដកតម្លៃសង្គ្រោះនៃធាតុដែលបានរុះរើ។

ការពាក់មុខងារដែលមិនអាចយកមកវិញបាន។ បណ្តាលមកពីការធ្វើផែនការលំហដែលហួសសម័យ និង/ឬលក្ខណៈរចនានៃអគារដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃទាក់ទងទៅនឹងស្តង់ដារសំណង់ទំនើប។ សញ្ញានៃការពាក់ និងរហែកមុខងារដែលមិនអាចជួសជុលបាន គឺជាភាពមិនអាចកាត់ថ្លៃបានខាងសេដ្ឋកិច្ចនៃការចំណាយលើការលុបបំបាត់កង្វះខាតទាំងនេះ។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដែលមាននៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ដើម្បីឱ្យអគារមានលក្ខណៈស្ថាបត្យកម្មគ្រប់គ្រាន់តាមគោលបំណងរបស់វា។

អាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់ តម្លៃនៃការពាក់ និងរហែកមុខងារដែលមិនអាចជួសជុលបានអាចត្រូវបានកំណត់តាមពីរវិធី៖
1) មូលធនប័ត្រនៃការខាតបង់នៅក្នុងការជួល;
2) ទុនបំរុងនៃការចំណាយប្រតិបត្តិការលើសដែលចាំបាច់ដើម្បីរក្សាអគារក្នុងលំដាប់ត្រឹមត្រូវ។

ដើម្បីកំណត់សូចនាករគណនាចាំបាច់ (អត្រាជួល អត្រាមូលធននីយកម្ម។ ក្នុងករណីនេះ analogues ដែលបានជ្រើសរើសមិនគួរមានសញ្ញានៃការពាក់មុខងារដែលមិនអាចជួសជុលបានដែលត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅក្នុងវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ការ​កំណត់​ការ​ខូច​ខាត​ដែល​បណ្ដាល​មក​ពី​ការ​ខូច​ខាត​មុខងារ​ដែល​មិន​អាច​ជួសជុល​បាន​ដោយ​សារ​តែ​ដំណោះ​ស្រាយ​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​លំហ​ហួស​សម័យ (តំបន់​ជាក់លាក់ សមត្ថភាព​គូប) ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​វិធី​សាស្រ្ដ​នៃ​ការ​ខាត​បង់​ក្នុង​ការ​ជួល។

ការគណនានៃការពាក់ និងរហែកមុខងារដែលមិនអាចជួសជុលបាន ដោយដាក់ទុនលើការចំណាយប្រតិបត្តិការលើសតម្រូវការ ដើម្បីថែទាំអគារឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ អាចធ្វើបានតាមរបៀបស្រដៀងគ្នា។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺល្អសម្រាប់ការវាយតម្លៃមុខងារដែលមិនអាចជួសជុលបាន និងរហែកនៃអគារដែលមានដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្មដែលមិនមានស្តង់ដារ ហើយក្នុងនោះទោះជាយ៉ាងណាចំនួននៃការជួលគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងការជួលសម្រាប់បរិក្ខារ analogue ទំនើប ផ្ទុយទៅនឹងចំនួននៃការចំណាយប្រតិបត្តិការ។

ខាងក្រៅ (សេដ្ឋកិច្ច) ការពាក់និងទឹកភ្នែក - ការរំលោះនៃវត្ថុមួយដោយសារតែឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាននៃបរិយាកាសខាងក្រៅទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ៖ ស្ថានភាពទីផ្សារ ភាពងាយស្រួលនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញ និងការសម្រេចចិត្តផ្នែកនីតិបញ្ញត្តិក្នុងវិស័យពន្ធដារ។ ល។ ការខូចខាតខាងក្រៅនៃអចលនទ្រព្យ អាស្រ័យលើមូលហេតុដែលបណ្តាលឱ្យវា ក្នុងករណីភាគច្រើនគឺមិនអាចជួសជុលបានដោយសារតែទីតាំងដែលមិនផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះវាអាច "ដកចេញដោយខ្លួនឯង" ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងបរិយាកាសទីផ្សារជុំវិញនោះ។

វិធីសាស្រ្តខាងក្រោមអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃការពាក់ខាងក្រៅ:
· មូលធនប័ត្រនៃការខាតបង់ក្នុងការជួល;
· ការលក់ប្រៀបធៀប (ការលក់ជាគូ);
· អាយុកាលសេដ្ឋកិច្ច។

មុន

នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តទូទៅបំផុតសម្រាប់កំណត់ការពាក់រាងកាយរួមជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការវិភាគអ្នកជំនាញនៃស្ថានភាពរាងកាយ។

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ អាយុកាលសេវាកម្មជាក់ស្តែងរបស់ម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍អាចខុសពីស្តង់ដារ ដោយសារកត្តាផ្សេងៗ៖ អាំងតង់ស៊ីតេការងារ និងរបៀបប្រតិបត្តិការ គុណភាព និងភាពញឹកញាប់នៃការថែទាំ និងជួសជុល លក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន។ល។

នៅពេលប្រើវិធីសាស្ត្រអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាព លក្ខខណ្ឌ និងនិយមន័យខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖

ឆាកជីវិត(អាយុកាលសេដ្ឋកិច្ច, Vss)-រយៈពេលពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដំឡើងរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការដកវត្ថុចេញពីប្រតិបត្តិការ (ឬអាយុកាលប្រតិបត្តិការពេញលេញ) ។

អាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់ (V o)- ចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃឆ្នាំមុនពេលដែលកន្លែងត្រូវបានដកចេញពីសេវាកម្ម (ឬពេលវេលាប្រតិបត្តិការដែលនៅសល់ប៉ាន់ស្មាន)។

កាលប្បវត្តិ (ពិតប្រាកដ) អាយុ (Bx) -ចំនួនឆ្នាំដែលបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការបង្កើតវត្ថុ (ឬពេលវេលាប្រតិបត្តិការ) ។

អាយុមានប្រសិទ្ធិភាព (E) -ភាពខុសគ្នារវាងអាយុកាលសេវាកម្ម និងអាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់ (ឬរយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ)។

V e = V ss - V o

សេវាកម្មរស់នៅមានលក្ខណៈធម្មតាតាមស្តង់ដារឧស្សាហកម្មសម្រាប់ក្រុមផ្សេងៗនៃឧបករណ៍ និងយន្តការបង្ហាញពីពេលវេលាប្រតិបត្តិការដែលអាចអនុញ្ញាតបាននៃឧបករណ៍ដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងគុណភាពនៃដំណើរការរបស់ម៉ាស៊ីននៃមុខងាររបស់ពួកគេ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការនឹងឆ្លើយតបទៅនឹងការណែនាំដោយក្រុមហ៊ុនផលិតឧបករណ៍ ហើយការងារជួសជុល និងថែទាំនឹងត្រូវបានអនុវត្តទាន់ពេលវេលា និងប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺងាយស្រួលសម្រាប់កំណត់ការគិតថ្លៃរំលោះ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ អាយុកាលសេវាកម្មរបស់ឧបករណ៍ជាធម្មតាគ្រាន់តែជាការណែនាំសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។

អាយុកាលសេវាកម្មនៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍គឺគ្រាន់តែជាការប្រឹក្សាសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ព្រោះវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេសម្រាប់លក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការជាមធ្យម។ ក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗនៃការកំណត់អាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់របស់ឧបករណ៍ ការពាក់ និងទឹកភ្នែកជាក់ស្តែងនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃគួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា។

មេគុណនៃការពាក់រាងកាយ និងទឹកភ្នែកសម្រាប់វត្ថុដែលមានអាយុជាក់ស្តែងខុសគ្នាត្រូវបានកំណត់ខុសគ្នា។

1) សម្រាប់ឧបករណ៍ថ្មីដែលស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការធម្មតា មេគុណនៃការពាក់រាងកាយត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត៖

កន្លែងណា៖ នៅក្នុង -អាយុកាលប្បវត្តិ; Vss- ឆាកជីវិត។

វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថាម៉ាស៊ីនដែលផលិត និងមិនបានប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្ន ទោះបីជាវាស្ថិតនៅក្នុងឃ្លាំងក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការអភិរក្សយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ មានការខ្សោះជីវជាតិមួយផ្នែកនៅក្នុងលក្ខណៈបច្ចេកទេស ហើយជាលទ្ធផលបាត់បង់តម្លៃ។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃនៃឧបករណ៍នៅពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីតម្លៃនៃឧបករណ៍ថ្មីហើយនេះគួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណានៅពេលវាយតម្លៃថ្លៃដើម។

2) សម្រាប់ឧបករណ៍ចាស់ និងស្មុគស្មាញ អត្រាពាក់រាងកាយត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម:

ដែល V e គឺជាអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធិភាព;

ខ - អាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់។

3) សម្រាប់ឧបករណ៍ដែលបានធ្វើការយូរជាងជីវិតសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន (អាយុកាលសេវាកម្ម) និងបន្តដំណើរការ មេគុណនៃការរំលោះរូបវន្តត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម (ទោះបីជានៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឧបករណ៍នេះមានរំលោះ 100%)៖

កន្លែងណា៖ នៅក្នុង -អាយុកាលប្បវត្តិ។

នៅក្នុង -អាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់ត្រូវបានកំណត់ដោយមតិអ្នកជំនាញ;

4) អាយុកាលសេវាកម្មរបស់ឧបករណ៍ត្រូវបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការជួសជុល ក្នុងកំឡុងពេលដែលសមាសធាតុយន្តការដែលលែងប្រើ និងអស់ត្រូវបានជំនួសដោយឧបករណ៍ថ្មី ហើយចំណុចប្រទាក់នៅក្នុងអង្គភាពកកិតត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលគ្រឿងបរិក្ខារសំខាន់ៗ នៅពេលដែលធាតុផ្សំសំខាន់ៗរបស់ឧបករណ៍ត្រូវបានជំនួស ហើយលក្ខណៈសម្បត្តិជាមូលដ្ឋាននៃផ្នែកសំខាន់ៗនៃម៉ាស៊ីនត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ។

ប្រសិនបើវត្ថុបានឆ្លងកាត់ការជួសជុលធំ ៗ មេគុណនៃការពាក់និងទឹកភ្នែករបស់វាត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម:

អាយុមានប្រសិទ្ធិភាពរបស់វត្ថុត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖

V e = V x1 * K 1 + V x2 * K 2 +……+ V x i * K i

កន្លែងណា B x1 ... B x i -អាស្រ័យហេតុនេះ អាយុកាលតាមកាលប្បវត្តិនៃផ្នែកនៃវត្ថុដែលត្រូវបានជួសជុលនៅពេលផ្សេងគ្នា និងមិនត្រូវបានជួសជុល។

K 1 ... K i -ភាគរយនៃផ្នែកទាំងនេះនៅក្នុងបរិមាណសរុបនៃវត្ថុ។

អាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនៃវត្ថុមួយនៅក្នុងករណីនេះគឺជាអាយុកាលប្បវត្តិជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៃផ្នែករបស់វា។ អាយុមានប្រសិទ្ធភាពក៏អាចត្រូវបានកំណត់ដោយការថ្លឹងថ្លែងនៃការវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ (តម្លៃជួសជុលជារូបិយវត្ថុ)។

ដើម្បីវាយតម្លៃការពាក់ គំនិតនៃអាយុមានប្រសិទ្ធភាព (TEA) នៃឧបករណ៍ត្រូវបានណែនាំ។ ប្រសិនបើអាយុតាមកាលប្បវត្តិ (T) គឺជាចំនួនឆ្នាំដែលបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការបង្កើតឧបករណ៍ នោះអាយុដែលមានប្រសិទ្ធភាព (Tef) គឺជាអាយុដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងស្ថានភាពរូបវន្តរបស់ឧបករណ៍ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីពេលវេលាប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងរបស់ឧបករណ៍ក្នុងរយៈពេល (T) និងយកទៅក្នុងគណនីលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ និងការថែទាំរបស់វា។ ការដឹងពីអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ អនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការវិនិច្ឆ័យដោយសមហេតុផលបន្ថែមទៀតថាការពាក់ និងការរហែករបស់វា។

ប្រសិនបើអាយុមានប្រសិទ្ធភាព (Teff) នៃឧបករណ៍ត្រូវបានគេដឹងនោះមេគុណនៃការពាក់រាងកាយត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត:

កន្លែងណា TN

អាយុកាលសេវាកម្មទូរស័ព្ទស្តង់ដារ។

ជាធម្មតាដើម្បីកំណត់ តេហ្វ

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃអាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់ នំបុ័ង​អាំង

វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ មុនពេលការដកខ្លួនចេញពីប្រតិបត្តិការ និងការបិទ។ ក្នុងករណី​នេះ:

អាយុកាលសេវាកម្មផ្លូវការរបស់ទូរសព្ទ Nokia គឺ 3 ឆ្នាំ (36 ខែ) អាស្រ័យទៅលើការអនុលោមតាមច្បាប់ប្រតិបត្តិការ។ ដោយពិចារណាលើគុណភាពខ្ពស់ ភាពជឿជាក់ និងកម្រិតសុវត្ថិភាពនៃទូរស័ព្ទដៃ Nokia អាយុកាលសេវាកម្មជាក់ស្តែងអាចលើសពីទូរស័ព្ទផ្លូវការ។

(ប្រភព៖ http://www.nokia.ru/support/faq/warranty-faq#01)

ដូច្នេះអាយុសេវាកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃវត្ថុវាយតម្លៃគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ ដោយផ្អែកលើឆ្នាំនៃការបង្កើត (ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១០) លក្ខខណ្ឌ និងរយៈពេលប្រតិបត្តិការគឺ ៣ ខែ។

មេគុណនៃការពាក់ និងទឹកភ្នែកយោងតាមវិធីសាស្ត្រអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាពគឺ 0.08 ។

តម្លៃជាមធ្យមនៃការពាក់ និងទឹកភ្នែកផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រពិនិត្យស្ថានភាពរាងកាយ និងវិធីសាស្ត្រពាក់ និងទឹកភ្នែកដែលមានប្រសិទ្ធភាពគឺ៖

ការពាក់មុខងារ

ទូរសព្ទម៉ូដែល Nokia N95 8Gb នេះត្រូវបានចេញលក់នៅលើទីផ្សារប្រហែល 2 ឆ្នាំមុន ដូច្នេះហើយ អ្នកវាយតម្លៃចាត់ទុកថាវាមិនសមរម្យក្នុងការគិតគូរពីមុខងារពាក់ និងរហែក។

ល្អ​ដែល​ដឹង >>>

អង្គការសហគ្រាសសម្រាប់ការដាំដុះដំណាំនៅក្នុងស្រុក Shardara នៃតំបន់ South Kazakhstan
ការពិពណ៌នាអំពីគំនិតផ្តួចផ្តើម និងគម្រោង ផែនការអាជីវកម្មព័ត៌មានសម្ងាត់នេះមានព័ត៌មានអំពីគោលបំណងនៃ "777" LLP នៅក្នុងតំបន់ Shardara តំបន់ South Kazakhstan ដើម្បីបង្កើតសហគ្រាសសម្រាប់ការដាំដុះផលិតផលបន្លែ។ "777" LLP គ្រោងនឹងយកប្រាក់កម្ចីដើម្បីបំពេញដើមទុនធ្វើការក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 8,711,000 tenge សម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ គោលបំណងសំខាន់នៃផែនការអាជីវកម្ម។ អង្គការ​ផលិតកម្ម...

k និង, រូបវន្ត = (0.208 – 0.003.B).T 0.7;

ដែល T គឺជាអាយុតាមកាលប្បវត្តិរបស់ម៉ាស៊ីន។

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះ មេគុណនៃការពាក់រាងកាយ និងទឹកភ្នែកត្រូវបានទទួលបានដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃម៉ាស៊ីនដែលបានប្រើ និងថ្មី ពោលគឺវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រតិកម្មនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំទៅនឹងកម្រិតនៃការពាក់រាងកាយរបស់ម៉ាស៊ីន។

វិធីសាស្រ្តអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាព

ដើម្បីវាយតម្លៃការពាក់ គំនិតនៃអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាព Teff នៃឧបករណ៍ត្រូវបានណែនាំ។ ប្រសិនបើអាយុតាមកាលប្បវត្តិ T គឺជាចំនួនឆ្នាំដែលបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការបង្កើតម៉ាស៊ីននោះអាយុដែលមានប្រសិទ្ធភាព Teff គឺជាអាយុដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងស្ថានភាពរូបវន្តរបស់ម៉ាស៊ីនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីពេលវេលាប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងរបស់ម៉ាស៊ីនសម្រាប់រយៈពេល T និង យកទៅក្នុងគណនីលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន។

ការដឹងពីអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ អនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការវិនិច្ឆ័យដោយសមហេតុផលបន្ថែមទៀតថាការពាក់ និងការរហែករបស់វា។

ប្រសិនបើអាយុដ៏មានប្រសិទ្ធភាព Teff របស់ម៉ាស៊ីនត្រូវបានគេស្គាល់ នោះមេគុណនៃការពាក់រាងកាយត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត៖

k និង, រាងកាយ = T eff / T n

ដែល Tn គឺជាអាយុកាលសេវាកម្មស្តង់ដាររបស់ម៉ាស៊ីន។

ជាធម្មតាដើម្បីកំណត់ Tef អ្នកជំនាញវាយតម្លៃអាយុកាលសេវាកម្មដែលនៅសល់នៃ Toast នៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃមុនពេលដកចេញពីសេវាកម្ម និងការបិទ។ ក្នុងករណី​នេះ:

T ef = T n - នំបុ័ងអាំង។ ការកំណត់រយៈពេលដែលនៅសេសសល់សន្មត់ថាអ្នកវាយតម្លៃដឹងពីរបៀបដែលម៉ាស៊ីននឹងដំណើរការចាប់ពីពេលនៃការវាយតម្លៃរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតសេវាកម្មរបស់វា (ការផ្លាស់ប្តូរ ការផ្ទុក លក្ខខណ្ឌការងារ។ល។)។

ការធ្វើការជាមួយបន្ទុកអថេរគឺជាតួយ៉ាងសម្រាប់ម៉ាស៊ីន។ ពួកគេមួយចំនួន (ជាធម្មតាពិសេស ឬប្រើក្នុងផលិតកម្មទ្រង់ទ្រាយធំ) ត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយការងារដែលបានបញ្ជាទិញជាមួយនឹងលំនាំតាមកាលកំណត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងម៉ាស៊ីនទូទៅរបៀបប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើងក្រោមឥទ្ធិពលរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាមួយចំនួនធំ។ វាពិតជាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីបង្កើតគំរូនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរបៀបប្រតិបត្តិការ ក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការរបស់ម៉ាស៊ីនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះគាត់អាចស្កប់ស្កល់ជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលកំណត់លក្ខណៈដោយប្រយោលនៃការផ្ទុកម៉ាស៊ីនកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការសម្រាប់តែពេលវេលាដែលរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះ។

វិធីសាស្រ្តសន្មតថាវិធីផ្សេងទៀតនៃការស្វែងរក Teff គឺអាចធ្វើទៅបាន។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីកំណត់ Teff អ្នកអាចប្រើវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវអាយុកាលតាមកាលប្បវត្តិ T របស់ម៉ាស៊ីនដោយប្រើមេគុណមួយចំនួនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការរបស់ម៉ាស៊ីន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកអាចប្រើសូចនាករដូចជាធម្មជាតិនៃការផលិតការផ្លាស់ប្តូរនិងលក្ខខណ្ឌការងាររបស់វត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ នៅពេលកំណត់ជីវិតមានប្រយោជន៍ (អាយុកាលសេវាកម្ម) ការប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីនជាក់លាក់មួយត្រូវបានសន្មត់។ ប្រសិនបើគេដឹងថាម៉ាស៊ីនត្រូវបានដំណើរការក្រោមលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ នោះដើម្បីកំណត់អាយុដែលមានប្រសិទ្ធភាព ការកែតម្រូវអាយុកាលប្បវត្តិរបស់វាស្របតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានផ្លាស់ប្តូរគឺសមហេតុផលណាស់៖

T eff = T K cm K xp K ur,

ដែល K cm គឺជាមេគុណការផ្លាស់ប្តូរដែលស្មើនឹងសមាមាត្រនៃការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងជាមធ្យមរបស់ម៉ាស៊ីនទៅជាបន្ទាប់បន្សំ ដោយផ្អែកលើអាយុកាលដែលមានប្រយោជន៍របស់ឧបករណ៍។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់វិស្វកម្មមេកានិក តម្លៃនេះគឺប្រហែល 1.7-1.8 ។ Khp គឺជាមេគុណនៃធម្មជាតិ (ប្រភេទ) នៃការផលិតដែលម៉ាស៊ីនពិតជាដំណើរការ (0.9-1 - សម្រាប់ផលិតកម្មដ៏ធំ ដែលឧបករណ៍ត្រូវបានផ្ទុកពេញ 0.67-0.77 - សម្រាប់ផលិតកម្មដ៏ធំ 0.5-0.65 - សម្រាប់ ផលិតកម្មតែមួយ); ចាប់តាំងពីមេគុណនេះកំណត់លក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ វាត្រូវបានគេហៅថាជាញឹកញាប់មេគុណការប្រើប្រាស់អន្តរការផ្លាស់ប្តូរ Kvi;

Kur - មេគុណនៃលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការរបស់ម៉ាស៊ីន (1 - នៅពេលធ្វើការនៅក្នុងបន្ទប់សិក្ខាសាលា; 0.6-0.7 - នៅពេលធ្វើការនៅក្នុងបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក; 1.3-1.5 - នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌការងារដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ឧបករណ៍ (អាំងតង់ស៊ីតេនៃការបំពុលឬធូលីខ្ពស់ខ្ពស់) ។ សំណើម, ទំនាក់ទំនងជាមួយបរិយាកាសសកម្មគីមី។

ផលិតផលនៃមេគុណទាំងបីនឹងត្រូវបានគេហៅថាមេគុណការប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីន៖

K ប្រើ = K cm K vi K ur ។

ដូច្នេះ

T eff = T K isp ។

ការកែតម្រូវអាយុតាមកាលកំណត់សម្រាប់គោលបំណងនៃការកំណត់ Teff អាចផ្តល់លទ្ធផលដែលអាចទុកចិត្តបាន ប្រសិនបើតម្លៃនៃមេគុណដែលបានប្រើត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃប្រតិបត្តិការរបស់វាមុនការវាយតម្លៃ។

ជាឧទាហរណ៍ វាត្រូវបានគេដឹងថាអាយុកាលតាមកាលប្បវត្តិរបស់ម៉ាស៊ីនគឺ T = 10 ឆ្នាំ។ ម៉ាស៊ីនដំណើរការជាពីរវេន (K cm = 1) ក្នុងការផលិតឯកតា (K vi = 0.67)

អាយុមានប្រសិទ្ធិភាពរបស់ម៉ាស៊ីននៅក្រោមលក្ខខណ្ឌផ្ទុកបែបនេះអាចត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដូចជា:

តេហ្វ = ១០. ១. ០.៦៧. 1 = 6.7 ឆ្នាំ,

តាមពិតឡានមើលទៅក្មេងជាងអាយុតាមកាលប្បវត្តិរបស់វា។ ដូច្នោះហើយ វាបានរក្សាបានល្អប្រសើរនូវលក្ខណៈសម្បត្តិប្រើប្រាស់របស់វា។

ដើម្បីកំណត់អត្រានៃការពាក់រាងកាយ ព័ត៌មានអំពីអាយុកាលដ៏មានប្រយោជន៍របស់ម៉ាស៊ីនគឺចាំបាច់។ អនុញ្ញាតឱ្យ T n = 12 ឆ្នាំ (យោងទៅតាមនាយកដ្ឋានគណនេយ្យរបស់អតិថិជន) ។ បន្ទាប់មក៖

k និង, រាងកាយ = T eff / T n = 6.7 / 12 = 0.56 ឬ 56% ។

ការប្រៀបធៀបវិធីសាស្រ្តទាំងពីរក្នុងការកំណត់ Teff វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាពួកគេទាំងពីរមានគុណវិបត្តិនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃភាពមិនច្បាស់លាស់នៃលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុលើសពីចន្លោះពេលជាក់លាក់មួយនៅជាប់នឹងពេលនៃការវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តអាយុកាលប្បវត្តិជាមធ្យមទម្ងន់

វិធីសាស្រ្តនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការជាច្រើនឆ្នាំនៃម៉ាស៊ីន ការជំនួស និងជួសជុលផ្នែក និងគ្រឿងបង្គុំមួយចំនួន អាយុរបស់ពួកគេប្រែទៅជាខុសគ្នា។ ក្នុងករណីនេះ អត្រាពាក់រាងកាយរបស់ម៉ាស៊ីនអាចត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖

k និង, រាងកាយ = T av / vzv / T n

ដែល T avg/weighted គឺជាអាយុកាលប្បវត្តិជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៃរថយន្ត។

វិធីសាស្រ្តនៃការខ្សោះជីវជាតិប៉ារ៉ាម៉ែត្រចម្បង

វិធីសាស្រ្តសន្មត់ថាការពាក់រាងកាយត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការខ្សោះជីវជាតិនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រប្រតិបត្តិការលក្ខណៈណាមួយនៃម៉ាស៊ីន (ផលិតភាព, ភាពត្រឹមត្រូវ, ថាមពល, ការប្រើប្រាស់ប្រេងឥន្ធនៈឬអគ្គិសនី, អត្រាបរាជ័យ, ល) ។ ប្រសិនបើប៉ារ៉ាម៉ែត្របែបនេះត្រូវបានរកឃើញសម្រាប់ប្រភេទម៉ាស៊ីនដែលបានផ្តល់ឱ្យនោះ មេគុណនៃការពាក់រាងកាយត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម:

k និង, រូបវន្ត = 1 – (X/X 0) ខ

ដែល X 0, X គឺជាតម្លៃនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់របស់ម៉ាស៊ីននៅដើមប្រតិបត្តិការ និងនៅពេលវាយតម្លៃរៀងៗខ្លួន។ b គឺជានិទស្សន្តដែលបង្ហាញពីភាពខ្លាំងនៃឥទ្ធិពលនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រចំបងលើការចំណាយរបស់ម៉ាស៊ីន (ជាធម្មតាសម្រាប់មេគុណហ្វ្រាំងតម្លៃ 0.6-0.8 ត្រូវបានយក)។

វិធីសាស្រ្តនៃគណនេយ្យសម្រាប់ការជួសជុលម៉ាស៊ីនបន្ទាប់ពីការជួសជុលធំ ៗ

វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើគំនិតជាក់ស្តែងនៃការថយចុះនៃលក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់នៃម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ PS កំឡុងពេលប្រតិបត្តិការដោយសារការកើនឡើងនៃការខូចខាតរាងកាយ និងការស្ដារឡើងវិញដោយផ្នែករបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការជួសជុលជាទូទៅ និងការជួសជុលធំជាពិសេស។ កម្រិតនៃលក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់របស់ម៉ាស៊ីននៅដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នានៃអត្ថិភាពរបស់វាអាចត្រូវបានបង្ហាញដោយប្រើសូចនាករទំនាក់ទំនងទូទៅមួយចំនួន PS ដែលជាមុខងារបន្ថែមទម្ងន់នៃតម្លៃនៃសូចនាករបច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ X i នៃម៉ាស៊ីននៅពេលនោះ។ ការវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃសូចនាករដូចគ្នា X io នៅដើមប្រតិបត្តិការ - ផលិតភាព ភាពត្រឹមត្រូវ ។ល។

PS = ផលបូក (X i / X io)

មិនដូចវិធីសាស្រ្តមុនទេ នៅទីនេះអ្នកអាចពិចារណាលើសូចនាករម៉ាស៊ីនជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។

នៅក្នុងការងារជាក់ស្តែង អ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលចាំបាច់ត្រូវកំណត់ការពាក់ និងរហែកនៃម៉ាស៊ីនដែលមានអាយុកាលតាមកាលប្បវត្តិ និងបានធ្វើការជួសជុលធំមួយ ឬច្រើនរួចហើយ។ ប្រសិនបើយើងស្រមៃមើលការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសូចនាករនៃលក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់នៃ PS នៃម៉ាស៊ីនបែបនេះក្នុងរយៈពេលនេះយើងនឹងទទួលបានខ្សែកោង zigzag ។ កំពូលនៅលើខ្សែកោងត្រូវគ្នាទៅនឹងការជួសជុលធំ ៗ កម្ពស់របស់ពួកគេត្រូវគ្នានឹងតម្លៃជួសជុលដែលត្រូវគ្នាហើយចម្ងាយរវាងពួកគេត្រូវគ្នាទៅនឹងវដ្តនៃការជួសជុល T r (ប្រតិបត្តិការរវាងការជួសជុលធំពីរ) ។

ការចំណាយដែលកើតឡើងត្រូវស្ដារទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់របស់ម៉ាស៊ីនទាំងមូល ឬមួយផ្នែក និងពន្យារអាយុសេវាកម្មទាំងមូលរបស់ម៉ាស៊ីន ដែលការបញ្ចូលដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងឯកសារគណនេយ្យសម្រាប់ម៉ាស៊ីន។

ជាធម្មតា សម្រាប់ធាតុសារពើភ័ណ្ឌនីមួយៗនៅសហគ្រាស តម្លៃជាក់លាក់នៃអាយុកាលមានប្រយោជន៍ Tn (អាយុកាលសេវាកម្ម) ត្រូវបានកំណត់ក្នុងចន្លោះពេលដែលបានបញ្ជាក់ដោយក្រុមរំលោះ ដោយគិតគូរពីបន្ទុកដែលរំពឹងទុក។ ដោយសារគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍គឺជាវត្ថុដែលអាចយកមកវិញបាន វាត្រូវបានសន្មត់ថាការជួសជុលធំ ៗ ជាច្រើន (ជាធម្មតាមិនលើសពីបី) នឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលនៃសេវាកម្មស្តង់ដាររបស់ពួកគេ។ ពេលវេលារវាងការជួសជុលធំ ៗ ពីរ (ឬពីការដំឡើងទៅការជួសជុលធំដំបូង) ត្រូវបានគេហៅថាវដ្តជួសជុល។ ក្នុងវដ្តនៃការជួសជុលនីមួយៗ ការជួសជុលជាប្រចាំ និងការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសត្រូវបានអនុវត្ត។

ដោយផ្អែកលើអនុសាសន៍របស់អ្នកផលិតម៉ាស៊ីន នៅពេលរៀបចំផែនការជួសជុលឧបករណ៍រយៈពេលវែង សហគ្រាសផ្តល់រយៈពេល T r នៃវដ្តជួសជុលសម្រាប់ម៉ាស៊ីនទាំងអស់។ តម្លៃ T r ជាមធ្យមសម្រាប់ម៉ាស៊ីនបច្ចេកវិជ្ជាធុនស្រាលនិងមធ្យមគឺ 5-6 ឆ្នាំ។ តាមបទពិសោធន៍ប្រតិបត្តិការរបស់ម៉ាស៊ីនបែបនេះ គេអាចសន្និដ្ឋានបានថា ក្នុងអំឡុងវដ្តនៃការជួសជុល លក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់ (PS) របស់ពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយប្រមាណ 50-60% នៃកម្រិតដើម ពោលគឺជាមួយនឹងរយៈពេលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនៃវដ្តជួសជុល។ អត្រា V នៃការថយចុះនៃទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់របស់ម៉ាស៊ីនគឺ 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ផ្ទុយទៅវិញ ការជួសជុលម៉ាស៊ីនធំៗ បង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់របស់ពួកគេជាមធ្យម 20-40% នៃកម្រិតដើម។ លើសពីនេះទៅទៀតតម្លៃធំជាងនៃជួរត្រូវគ្នាទៅនឹងការជួសជុលធំ ៗ នៅពេលក្រោយ (ទីពីរទីបី) ។ ការបង្កើនការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដែលនៅទីបំផុតនាំទៅរកភាពយឺតយ៉ាវនៃប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតរបស់វា។

តម្លៃនៃអាយុកាលសេវាកម្ម T n និងវដ្តជួសជុល T r សម្រាប់ធាតុសារពើភ័ណ្ឌនីមួយៗត្រូវបានសិក្សាដោយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការកំណត់អត្តសញ្ញាណ។

ចូរយើងពិចារណានិយមន័យនៃការពាក់និងទឹកភ្នែកសម្រាប់ពីរចំណុចនៅក្នុងពេលវេលានៅក្នុងជីវិតរបស់ម៉ាស៊ីន:

ក) រថយន្តមិនទាន់បានជួសជុលធំដុំនៅឡើយ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាច្បាប់នៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់របស់ម៉ាស៊ីនគឺលីនេអ៊ែរ។

ការអនុវត្តហិរញ្ញវត្ថុនៃគម្រោងត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ជាញឹកញាប់ (ត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់បំផុត) នៅពេលបង្ហាញគម្រោងដល់វិនិយោគិន។ ជាការពិតណាស់ មនុស្សម្នាក់មិនអាចធ្វើដោយគ្មានពួកគេបានទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនវាយតម្លៃគម្រោងមួយយោងទៅតាមសូចនាករមូលដ្ឋានមួយចំនួន៖ IRR, NPV, PI (អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើការចំណាយលើការវិនិយោគ) រយៈពេលសងត្រលប់ អត្រាជាមធ្យមនៃប្រាក់ចំណេញគណនេយ្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរជាក្បួនគាត់មិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការគណនាដោយខ្លួនឯងទេប៉ុន្តែនៅក្នុងការសន្មតជាមូលដ្ឋាននិងភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មានដំបូង។

ចូរយើងរាយបញ្ជីការសន្មត់ដែលបានធ្វើនៅក្នុងការគណនា។

1. ល័ក្ខខ័ណ្ឌពន្ធដែលត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលដែលការបញ្ជាក់អំពីគម្រោងអនុលោមតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងដែនដី Krasnodar ជាធរមានគិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2015៖ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី KZ លេខ 731 "ស្តីពីការជំរុញរដ្ឋនៃ សកម្មភាពវិនិយោគនៅក្នុងដែនដី Krasnodar” បទប្បញ្ញត្តិ “ស្តីពីក្រុមប្រឹក្សាអ្នកជំនាញសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ”។ ដោយផ្អែកលើស្តង់ដារទាំងនេះ ចំណុចខាងក្រោមត្រូវបានយកមកពិចារណានៅពេលបង្កើតបរិយាកាសពន្ធនៃគម្រោង៖

អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺ 2.2% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស។

អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលគឺ 20% (នៅពេលកំណត់ចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបង់ទៅក្នុងថវិកា អត្ថប្រយោជន៍ដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគឡើងវិញនៃប្រាក់ចំណេញមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះផ្នែកនៃការទូទាត់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសងវិញគឺស្មើគ្នា។ ទៅនឹងអត្រាការព្យាករណ៍សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីស្រដៀងគ្នាក្នុងកំឡុងពេលសិក្សានីមួយៗត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងថ្លៃដើមផលិតកម្ម);

នៅពេលបង្កើតចំណូលសម្រាប់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម អត្រានៃពន្ធនេះត្រូវបានគេសន្មត់ថាជា 18% ។

អាករលើទ្រព្យសកម្មអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានទូទាត់ទាំងស្រុងនៅពេលដាក់ទ្រព្យសកម្មថេរឱ្យដំណើរការ ហើយត្រូវសងវិញពីចំនួនអាករលើសកម្មភាពបច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបង់ក្នុងថវិកា។

ការរំលោះត្រូវបានគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្របន្ទាត់ត្រង់ដោយគិតគូរពីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសកម្មទៅក្រុមផ្សេងៗនៃទ្រព្យសកម្មថេរ (អាយុកាលជាមធ្យមនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់គឺប្រហែល 12 ឆ្នាំ) ។

ដោយអនុលោមតាមប្រការ 1.1 នៃមាត្រា 259 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី 10% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលអាចរំលោះបានត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចំណាយរបស់សហគ្រាសដែលបានរចនាឡើងក្នុងអំឡុងពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់ៗចាប់ផ្តើមដំណើរការ។

មិនមានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូនទេ។

2. ក្នុងចំណោមកត្តាកំណត់និន្នាការក្នុងការកំណត់តម្លៃសេវាកម្មនៃមជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្មថ្មី កត្តាសំខាន់ៗមានដូចខាងក្រោម៖

តម្លៃនៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់សម្រាប់អង្គការ;

តម្លៃ​ពលកម្ម;

តម្លៃដើមទុនខ្ចី;

តម្លៃនៃសកម្មភាពទីផ្សារ;

ថ្លៃដើមផលិតកម្មសម្រាប់សេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។

នៅក្នុងអំឡុងពេលពីឆ្នាំ 2002 ដល់បច្ចុប្បន្ន ការចំណាយលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងប្រាក់ឈ្នួលជាមធ្យមកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាមួយដែលលឿនជាងអត្រាអតិផរណាទូទៅ (ជាមធ្យម 5 - 10%) ។ ក្នុងន័យនេះ ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ទាំងអស់ (សម្រាប់អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ឧស្ម័ន លូ) សម្រាប់រយៈពេល 4 ឆ្នាំចាប់ពីដើមគម្រោងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអត្រា 15% នៃសន្ទស្សន៍តម្លៃបន្ទាប់មក - 8% នៃ សន្ទស្សន៍។ ការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានគេយកទៅ 25% បន្ទាប់មក - 12% ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃម្ហូបអាហារត្រូវបានទទួលយកក្នុងចន្លោះពី 12% ក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃគម្រោងទៅ 8% កំឡុងពេលដាក់កម្រៃជើងសារ និងប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់នៃសណ្ឋាគារ (គិតគូរពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផលិតផលក្នុងស្រុក និងការកើនឡើងអវិជ្ជមាននៅក្នុង ផលិតផលដែលផលិតពីបរទេសដែលមានតម្លៃថ្លៃ រួមទាំងភេសជ្ជៈ)។

• 3. ផ្តេកនៃការធ្វើផែនការត្រូវបានសន្មត់ថាមានរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលជារយៈពេលធ្វើផែនការជាមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រយៈពេលជាមធ្យមនៃការវិនិយោគដើមទុនក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តលើសពី 10 ឆ្នាំ និងប្រហែល 15 ទៅ 20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះការវិភាគបានគិតគូរពីប្រាក់ចំណូលនៃការរំលាយនៅក្នុងចំនួន RUB 397 លាន។ នៅតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់រយៈពេល 41 ផែនការ (រយៈពេលស្មើនឹង 3 ខែ) ដែលក្រោយមកបានបង្កើនតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធ 56 លានសម្រាប់ការគណនាជាមួយនឹងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ 20% និង 121 លានរូប្លិ៍។ សម្រាប់អត្រា 12% ។
• 4. ការព្យាករណ៍នៃអត្រាការបង្វិលសងរបស់ធនាគារកណ្តាលគឺផ្អែកលើការព្យាករណ៍ផ្លូវការរបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មនៃអត្រាអតិផរណារហូតដល់ឆ្នាំ 2017 (ដូចជា៖ អតិផរណា + 2%) ។ ដោយផ្អែកលើវា ប្រសិទ្ធភាពថវិកាសរុប (ចំនួននៃការទូទាត់ ពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់ទៅក្នុងថវិកា និងថវិកាបន្ថែមគ្រប់កម្រិត) គឺ 2523 លានរូប្លិ៍។ សម្រាប់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយម និង 1536 សម្រាប់ការអភិរក្សមួយ។ ប្រសិទ្ធភាពថវិកាសរុបដែលត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃដល់ដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺស្មើនឹង 770 លាន និង 472 លានរៀងគ្នា។
• 5. បំណុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ដោយគិតគូរពីការទូទាត់សម្រាប់ប្រភេទសេវាកម្មភាគច្រើននៃសហគ្រាសដែលបានរចនានៅពេលផ្តល់សេវាកម្មទាំងនេះ។ ការទូទាត់ជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់សេវាកម្ម និងសម្ភារៈត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលមួយខែតាមប្រតិទិនជាមួយនឹងការពន្យាពេលការទូទាត់ជាអតិបរមា (យ៉ាងហោចណាស់ 20 ថ្ងៃ)។
• 6. តម្លៃព្យាករណ៍ផ្សេងទៀតនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រត្រួតពិនិត្យ (ឧទាហរណ៍អត្រាការប្រាក់រួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយ) ដែលគណនាសម្រាប់រយៈពេលធ្វើផែនការនីមួយៗត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយផ្ទាល់នៅក្នុងតារាងគណនានៃការសិក្សាលទ្ធភាព។
• 7. អត្រាបញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានកំណត់៖ ដោយគិតគូរពីផលចំណេញជាមធ្យមលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដែនដី Krasnodar ជាជម្រើសជំនួសសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង (20%) ។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៅលើភាគហ៊ុននៅលើផ្សារហ៊ុន (12%) ។
• 8. អត្រាលើមូលនិធិដែលបានខ្ចីគឺ 12% ការពន្យារការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីគឺ 33 ខែ។
• 9. អត្រាអតិផរណា Ruble គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតនៃការព្យាករណ៍រយៈពេលវែងផ្លូវការរបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្ម។
• 10. សន្ទស្សន៍ប្រាក់ឈ្នួល ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងផលិតផលម្ហូបអាហារកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាមួយលើសពីអតិផរណាទូទៅ។

នៅក្នុងគម្រោងរបស់យើង សេណារីយ៉ូពីរត្រូវបានពិចារណា៖ សុទិដ្ឋិនិយម និងអភិរក្សនិយម (តារាងទី 4 រូបទី 8 - 10)។

ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបង្ហាញពីការកាន់កាប់សណ្ឋាគារ - 67% ការលក់សមាជិកភាពក្លឹបក្នុងរយៈពេល 2.5 ឆ្នាំរយៈពេលនៃការឈានដល់សមត្ថភាពដែលបានគ្រោងទុកពី 15% ទៅ 67% ក្នុង 4 ត្រីមាសចំនួនបុគ្គលិក - 164 នាក់។

តារាងទី 4 - សូចនាករអាំងតេក្រាលនៃគម្រោងអាស្រ័យលើការកើតឡើងនៃសេណារីយ៉ូផ្សេងៗ

សូចនាករគម្រោង	សេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយម	សេណារីយ៉ូអភិរក្ស
ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងសេណារីយ៉ូ
អត្រាប្រើប្រាស់បន្ទប់ ១ ចាប់ផ្តើមទីផ្សារ និងថវិកា PR សម្រាប់ 2 ឆ្នាំ។ រយៈពេលលក់សម្រាប់សមាជិកក្លឹប 150 រយៈពេលនៃការឈានដល់សមត្ថភាពដែលបានគ្រោងទុក ចំនួន​និយោជិក	71 លានរូប្លិ៍។ 2.5 ឆ្នាំ។ 1 ឆ្នាំ ១៦៤ នាក់។	98 លានរូប្លិ៍។ 3 ឆ្នាំ។ 1 ឆ្នាំ ១៤០ នាក់។
សូចនាករហិរញ្ញវត្ថុ
អត្រាអតិបរមាលើមូលនិធិដែលបានខ្ចី រយៈពេលសងត្រលប់វិញសាមញ្ញ ២ អត្រាគណនេយ្យនៃការត្រឡប់មកវិញ ចំនួនអតិបរមានៃបំណុលប្រាក់កម្ចី 3 រយៈពេលនៃសេវាបំណុល	2 ឆ្នាំ RUB 1,270 លាន 5.5 ឆ្នាំ។	3 ឆ្នាំ។ RUB 1,375 លាន 7 ឆ្នាំ។
NPV ក្នុងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ 20% រយៈពេលសងត្រលប់វិញបញ្ចុះតម្លៃ ត្រឡប់មកវិញលើការចំណាយលើការវិនិយោគ	3.5 ឆ្នាំ។	5.5 ឆ្នាំ។
ប្រសិទ្ធភាពថវិកា
ឥទ្ធិពលថវិការួម ថវិកាសហព័ន្ធ និងថវិកាបន្ថែម ថវិកាក្នុងតំបន់	RUB 2,523 លាន RUB 1,592 លាន 931 លានរូប្លិ៍។	RUB 1,536 លាន RUB 1,005 លាន RUB 531 លាន

Note.1 - មេគុណនេះត្រូវបានគណនាជាការកាន់កាប់ប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃសណ្ឋាគារ ផ្ទះខ្ទម និងតាមភោជនីយដ្ឋាន។ 2 - រយៈពេលសងត្រលប់វិញចាប់ពីពេលដែលសណ្ឋាគារត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ 3 - ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលដោយគិតគូរពីការប្រាក់ដើមទុនតម្រូវការសម្រាប់ដើមទុនធ្វើការ។

នៅក្នុងតារាងទី 4 ការព្យាករណ៍បែបអភិរក្សបង្កប់ន័យការកាន់កាប់ 44% (ជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់សណ្ឋាគារ Krasnodar គឺ 67%; ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក តួលេខនេះបានកើនឡើងជាមធ្យម 1 - 2%) ការលក់សមាជិកក្លឹបលើសពី 3 ។ ឆ្នាំ, រយៈពេលនៃការឈានដល់សមត្ថភាពដែលបានគ្រោងទុកពី 8% ទៅ 44% សម្រាប់ 4 ត្រីមាសចំនួនបុគ្គលិក - 140 នាក់ (រូបភាព 8 - 10) ។

គោលការណ៍កំណត់តម្លៃគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 (ពី 10 ពាន់ទៅ 35 ពាន់រូប្លិ៍) និងក្លឹបវាយកូនហ្គោលឯកជនផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។