អាផាតមិន និងអាផាតមិនស្របច្បាប់។ តើ​អាផាតមិន​មាន​លក្ខណៈ​ខុស​ប្លែក​ពី​អាផាតមិន? តើផ្ទះល្វែងមានអ្វីខ្លះ? តើពួកគេខុសពីផ្ទះល្វែងធម្មតាយ៉ាងដូចម្តេច?

អាផាតមិននិងអាផាតមិន៖ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ដឹងអំពីរឿងនេះទេ អត្ថបទនេះនឹងបញ្ជាក់ពីស្ថានភាព និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកបញ្ហាអចលនទ្រព្យកាន់តែប្រសើរឡើង។ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តបោះពុម្ពវានៅក្នុងផ្នែក "ការវិនិយោគ" ពីព្រោះការទិញអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់បំផុត។ ក្នុងនាមជាការទិញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អនោះទេ។ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន អ្នកនឹងរៀនអំពីរឿងនេះដោយអានការបោះពុម្ពផ្សាយនេះ។

តើផ្ទះល្វែងមានអ្វីខ្លះ?

គំនិតនៃ "អាផាតមិន" បានបង្ហាញខ្លួនមិនយូរប៉ុន្មានទេ ប៉ុន្តែវាមាននៅលើបបូរមាត់របស់មនុស្សគ្រប់គ្នារួចហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការសង្កេតបង្ហាញថាមនុស្សភាគច្រើនមានគំនិតបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទាំងស្រុងអំពីអ្វីដែលអាផាតមិន។ ជាឧទាហរណ៍ មនុស្សជាច្រើនគិតថានេះគឺជា "ផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិត"។ ម្តងនេះ ពាក្យនេះពិតជាមានអត្ថន័យបែបនេះមែន ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាករណីចាំបាច់ទៀតទេ។

វាក៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរដែលនៅក្នុងភាសាបារាំងនិងអ៊ីតាលីពីកន្លែងដែលគំនិតនៃ "ផ្ទះល្វែង" ត្រូវបានខ្ចីពាក្យនេះ ( ផ្ទះល្វែង,ផ្ទះល្វែង) ពិតជាមានន័យថាផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នេះ​វា​មាន​អត្ថន័យ​ផ្សេង​រួច​ទៅ​ហើយ។ សូមអោយច្បាស់។

អាផាតមិនគឺជាបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការរស់នៅត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ដូច្នោះហើយអាផាតមិនគឺជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកដែលបំពាក់សម្រាប់ការរស់នៅ។ វារួមបញ្ចូលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយ ឬច្រើន ក៏ដូចជាតាមក្បួនមួយ ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹកមួយ។

អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគហ៊ុនមិនមែនលំនៅឋាន ប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅឋាន (ដូចជាការប្រៀបធៀប)។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ អាផាតមិនអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងអគារសណ្ឋាគារ អគាររដ្ឋបាលជាដើម។ ឥឡូវនេះពួកគេមានប្រជាប្រិយភាពជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគជាមួយនឹងការជួលជាបន្តបន្ទាប់ (ខ្ញុំនឹងពន្យល់ពីមូលហេតុនៅពេលក្រោយ) ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងច្បាប់របស់រុស្ស៊ី និងអ៊ុយក្រែន មិនមាននិយមន័យច្បាស់លាស់នៃគោលគំនិតនៃ "អាផាតមិន" ដូច្នេះពាក្យនេះត្រូវបានប្រើដោយអ្នកអចលនទ្រព្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកវិនិយោគ និងមនុស្សផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខខណ្ឌ។

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ច្រើន​តែ​សាងសង់ និង​លក់​អគារ​អាផាតមិន​ទាំង​មូល ដែល​គេ​ហៅ​ថា​សណ្ឋាគារ​ដាច់។ អចលនទ្រព្យបែបនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការ ដូច្នេះហើយត្រូវបានសាងសង់ និងលក់អស់។

អាផាតមិននិងអាផាតមិន៖ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នានិងភាពស្រដៀងគ្នា?

មានភាពស្រដៀងគ្នាដ៏សំខាន់មួយរវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន៖ ពួកគេគឺជាអចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចរស់នៅបាន។ ផងដែរ អាផាតមិន និងអាផាតមិន ដូចជាអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ជាគោលការណ៍អាចជួលបាន។ អ្វីផ្សេងទៀតគឺខុសគ្នា និងសំខាន់ណាស់។ សូមក្រឡេកមើលពួកគេ។

ភាពខុសគ្នា ១. ស្តុកលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋាន។ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន គឺថាអាផាតមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋាន (ដូចជាហាង ការិយាល័យ ឃ្លាំងជាដើម) ហើយអាផាតមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ភាពខុសគ្នាផ្សេងទៀតទាំងអស់កើតឡើងពីនេះ។

ភាពខុសគ្នា ២. ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះឈ្មោះ។នៅក្នុងអាផាតមិន មនុស្សម្នាក់មិនអាចចុះឈ្មោះ ឬទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅបាន ប៉ុន្តែនៅក្នុងអាផាតមិនគាត់អាចធ្វើបាន។ ដូច្នេះ​មាន​ការ​លំបាក​ខុស​គ្នា​ជា​ច្រើន យើង​នឹង​ពិចារណា​បន្ថែម​ទៀត។

ភាពខុសគ្នា ៣. ពន្ធសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។ពន្ធសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មរួមសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានគណនាសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ហើយនៅទីនោះពួកគេតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃគឺជួនកាលច្រើនដង។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមិន នោះការចំណាយនឹងកាន់តែខ្ពស់។

ភាពខុសគ្នា ៤. ការលំបាកដោយសារកង្វះការចុះឈ្មោះ។ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មិនមានអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតក្រៅពីអាផាតមិន ហើយគាត់មិនបានចុះឈ្មោះនៅកន្លែងណាទេ នោះគាត់នឹងមានបញ្ហាជាច្រើន៖ គាត់នឹងមិនអាចទទួលបាន TIN បើកគណនីធនាគារ ទទួលបានការងារ ទទួលបានកាតព្វកិច្ច។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រ។ល។

ទោះបីជាគាត់បានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិន ឬផ្ទះនៅអាសយដ្ឋានផ្សេងគ្នា ហើយតាមពិតគាត់រស់នៅក្នុងអាផាតមិនក៏ដោយ ក៏នឹងមានការលំបាកជាច្រើនផងដែរ៖ អសមត្ថភាពក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការថែទាំសុខភាពដោយឥតគិតថ្លៃនៅកន្លែងស្នាក់នៅ ចុះឈ្មោះកុមារនៅក្នុង មត្តេយ្យ។ល។

ភាពខុសគ្នា ៥. ភាពខុសគ្នាគឺនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។នៅពេលដែលប្លុកអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាក្បួនអនុវត្តការសាងសង់កន្លែងសង្គមចាំបាច់នៅទីនោះ (សាលារៀន មត្តេយ្យ។ល។)។ មិនមានតម្រូវការបែបនេះសម្រាប់អាផាតមេនទេ ដូច្នេះប្លុកអាផាតមិនអាចមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់ទាំងអស់ រួមទាំង។ សូម្បីតែផ្លូវចូលដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ផងដែរ អាផាតមិនត្រូវស្ថិតនៅក្រោមស្តង់ដារដង់ស៊ីតេអគារទាប។

ភាពខុសគ្នា ៦. ការការពារម្ចាស់ភាគហ៊ុន។នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារបឋម ច្បាប់មួយកម្រិត ឬមួយទៀតការពារអ្នកទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ ពីហានិភ័យនៃការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការបង្កកសំណង់។ល។) ប៉ុន្តែអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដែលរាប់បញ្ចូលទាំងអាផាតមិន ត្រូវបានការពារតិចជាង ឬមិនត្រូវបានការពារទាល់តែសោះ ពួកគេទទួលយកហានិភ័យទាំងអស់នេះមកលើខ្លួនឯង។

ភាពខុសគ្នា ៧. ការបង់ពន្ធ។ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋានត្រូវបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាតាមអត្រាផ្សេងៗគ្នា។ លើសពីនេះ អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់បង់នៅទូទាំងកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេក៏ប្រែប្រួលផងដែរ។ សម្រាប់អាផាតមិន អត្រាទាំងនេះខ្ពស់ជាង ដូច្នេះការចំណាយបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម្ចាស់របស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ជាងនេះបើយោងតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃភាពខុសគ្នានេះ។

ភាពខុសគ្នា ៨. តម្លៃ។ហើយចុងក្រោយ យ៉ាងហោចណាស់ភាពខុសគ្នាដ៏រីករាយមួយរវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិនគឺជាតម្លៃរបស់វា។ ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់ការសាងសង់អគារមិនមែនលំនៅឋានមានលក្ខណៈសាមញ្ញ ការចំណាយរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺទាបជាង ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យបែបនេះគឺទាបជាងអាផាតមិន។ ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ដូចគ្នា អាផាតមិន និងអាផាតមិននៃតំបន់ដូចគ្នាអាចមានតម្លៃខុសគ្នា 2 ដង៖ អាផាតមិននឹងថ្លៃជាង អាផាតមិននឹងថោកជាង។

ឥឡូវនេះអ្នកមានគំនិតកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងមួយនិងអាផាតមិន។ ដោយផ្អែកលើភាពខុសគ្នាខាងលើខ្ញុំចង់សន្និដ្ឋាន:

អាផាតមិនគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពដើម្បីជួលវានៅពេលក្រោយ៖ អ្នកអាចទិញវាក្នុងតម្លៃថោកជាង ហើយជួលវាចេញក្នុងតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងអាផាតមិន។ ប៉ុន្តែ​ការ​ទិញ​អាផាតមិន​ដើម្បី​រស់នៅ​តាម​គំនិត​ខ្ញុំ​មិនមែន​ជា​ដំណោះស្រាយ​ដ៏​ល្អ​បំផុត​ទេ ព្រោះ​... ការចំណាយបច្ចុប្បន្ននៃការថែរក្សាលំនៅដ្ឋានបែបនេះនឹងខ្ពស់ជាងយ៉ាងខ្លាំង បូកអ្នកនឹងជួបប្រទះការរអាក់រអួលជាច្រើនដែលខ្ញុំបានពិពណ៌នាខាងលើ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាគំនិតរបស់ខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកអាចធ្វើការសន្និដ្ឋានដោយខ្លួនឯងបាន។ រឿងចំបងគឺត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់ពីភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន ដែលខ្ញុំបានពន្យល់អ្នកយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

នៅក្នុងការបោះពុម្ភផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែដិតដល់នូវការទិញអាផាតមិនជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ នៅជាមួយយើង ហើយបន្តតាមដានព័ត៌មានថ្មីៗ។ ជួបគ្នាម្តងទៀតនៅ!

ពាក្យ "ផ្ទះល្វែង" បានចូលមកក្នុងជីវិតរបស់យើងតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយពីភាសាបារាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ពាក្យនេះត្រូវបានបកស្រាយខុសគ្នាខ្លះៗនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗគ្នា។ នៅក្នុងនិយមន័យអន្តរជាតិ នេះគឺជាបន្ទប់ដែលស្ថិតនៅក្នុងសណ្ឋាគារ ដែលមានបន្ទប់យ៉ាងហោចណាស់មួយ ផ្ទះបាយដាច់ដោយឡែក និងបន្ទប់អនាម័យ។ យើងបានជួបប្រទះអាផាតមិនសណ្ឋាគារនៅក្នុងជីវិតរបស់យើងពីមុនមក ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ ប្រភេទផ្សេងទៀតនៃពួកគេបានបង្ហាញខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការទិញលំនៅដ្ឋានបែបនេះជាអចលនទ្រព្យ។ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន ហើយតើវាមានតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យបែបនេះដែរឬទេ?

ផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែង - តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?

អាផាតមិនបានរីករាលដាលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីចាប់តាំងពីប្រហែលឆ្នាំ 2000 នៅពេលដែលវិនិយោគិនដើមទុនជាច្រើនដែលបានវិនិយោគប្រាក់របស់ពួកគេនៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (ជាចម្បងផ្សារទំនើប និងមជ្ឈមណ្ឌលការិយាល័យ) បានចាប់ផ្តើមក្ស័យធន។ ទីផ្សារពិសេសបានប្រែទៅជាត្រូវបានបំពេញតាមដែនកំណត់៖ អ្នកដែលមានគម្រោងបើកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនបានធ្វើវាតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយមិនចាំបាច់ជួលកន្លែងនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះដូចដែលតែងតែមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅឋាននៅលើទីផ្សារ ដូច្នេះហើយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមលក់អគារសម្រាប់ការិយាល័យ ហាង ភោជនីយដ្ឋាន ជាដើម យ៉ាងច្រើនដូចជាអាផាតមិន។ ទ្រព្យសម្បត្តិដំបូងនៃប្រភេទនេះត្រូវបានលក់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។

អាផាតមិនគឺជាបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែអ្នកអាចរស់នៅក្នុងពួកគេ។

មនុស្សជាច្រើនប្រហែលជាមានការភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែអាផាតមិនមិនមែនជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានទេ។

នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ វាត្រូវតែមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវយ៉ាងតិចពីរ និងមានបន្ទប់ជំនួយដាច់ដោយឡែក (ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក ច្រករបៀង)។

នៅប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន អាផាតមិនរួមមានទាំងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។

អចលនទ្រព្យបែបនេះត្រូវបានទិញជាញឹកញាប់បំផុតសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឧទាហរណ៍សម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែក៏អាចទិញជាផ្ទះទីពីរផងដែរ។ សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ អ្នក​កាប់​កំពុង​សាង​សង់​អគារ​អាផាតមិន​ប្រភេទ​សណ្ឋាគារ​ដោយ​ចេតនា​តាម​ស្មារតី​នៃ​និន្នាការ​ចុង​ក្រោយ​បង្អស់។

វាជាចំណុចនេះដែលជារឿយៗមិនច្បាស់លាស់៖ ប្រសិនបើអ្នកអាចរស់នៅក្នុងបន្ទប់មួយ មានគ្រឿងបរិក្ខារចាំបាច់ទាំងអស់ (ហើយជួនកាលសូម្បីតែធាតុផ្សំនៃប្រណិត) នោះតើវាខុសគ្នាយ៉ាងណានៅទីបញ្ចប់ - អាផាតមិន ឬអាផាតមិន។ តើ​វា​មិន​ល្អ​ប្រសើរ​ជាង​ក្នុង​ការ​រស់​នៅ​ក្នុង "បន្ទប់" ដ៏​ទូលាយ​មាន​ផាសុកភាព​ទេ?

ហេតុអ្វីបានជាអាផាតមិនមិនមែនជាអាផាតមិនបន្ទាប់ពីទាំងអស់: ស្វែងរកភាពខុសគ្នា 10

ប្រសិនបើនៅ glance ដំបូងភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទទាំងពីរនៃបរិវេណមិនត្រូវបានគេមានអារម្មណ៍, បន្ទាប់មកនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិវាគឺ wow!

អ្នកនឹងមិនអាចចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍បានទេ។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងអាផាតមិនជាលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍៖ ច្បាប់នេះអនុវត្តចំពោះគ្រប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ អាចធ្វើទៅបានត្រឹមតែរយៈពេលអតិបរមា 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ហើយប្រសិនបើអគារនេះត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់សណ្ឋាគារ។ គោលបំណងនៃបរិវេណសម្រាប់ការិយាល័យ កន្លែងលក់រាយ ឃ្លាំង ភោជនីយដ្ឋាន មិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការមិនត្រឹមតែជាអចិន្ត្រៃយ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នផងដែរ។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចមិនគោរពតាម SNIP ទេ។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់ទីពីរ៖ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ដោយអនុលោមតាមស្តង់ដារអគារទាំងអស់សម្រាប់បរិវេណបុគ្គល (SNIP) ស្តង់ដារអនាម័យ និងបច្ចេកទេស និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ សម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ការអនុលោមតាមស្តង់ដារជាច្រើនមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ នេះមានន័យថា វិនិយោគិននឹងមិនអាចទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទេ ដោយសារម្ចាស់ភាគហ៊ុនសាមញ្ញនៃអគារផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើបាន។ នេះអាចនាំឱ្យមាន៖

• ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈសំណង់ដែលមានគុណភាពទាប ងាយជ្រាបចូល និងងាយឆេះ (ភ្លើងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Zimnyaya Vishnya កើតឡើងភ្លាមៗ);
• ប្លង់រអាក់រអួលនៃផ្ទះនិងតំបន់ជុំវិញ;
• ខ្វះផ្លូវចូលងាយស្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់នៅក្បែរនោះ។

អ្នកនឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើនសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់

ភាពខុសគ្នាមួយទៀតរវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិនគឺតម្លៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នករស់នៅអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃជាងសម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិនសាមញ្ញព្រោះវាត្រូវបានគណនាដោយយោងទៅតាមពន្ធគយសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន៖

• ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃទឹកឈានដល់ 15%;
• អគ្គិសនី - 100%;
• សេវាកម្មពិសេសត្រូវបានបន្ថែម៖ សម្អាតផ្ទះល្វែង បោកគក់ និងដែក ថែទាំបុគ្គលិកបច្ចេកទេស សន្តិសុខ។ល។

ភាពរអាក់រអួលផ្សេងៗ

• វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើត HOAs និងសហករណ៍លំនៅដ្ឋានដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្តិការនៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានអាផាតមិន។ តួនាទីរបស់ពួកគេត្រូវបានលេងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (MCs) ដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯង។ បន្ទាប់ពីអគារត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការតួនាទីរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនៃអគារជារឿយៗក្លាយជានិមិត្តសញ្ញា។ ការបង្កើតសហគមន៍នៃម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើទៅបាន។
• ការជួសជុលអាផាតមិនមិនងាយស្រួលទេ៖ អ្នកនឹងត្រូវការការអនុញ្ញាតច្រើនជាងការជួសជុលអាផាតមិនធំ។
• អ្នកមិនអាចទទួលយកការឧបត្ថម្ភធនពីរដ្ឋាភិបាល ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតដើម្បីទិញអាផាតមិន ដូចដែលម្ចាស់អាផាតមិនធម្មតាអាចធ្វើបាន។
• ភាពសុខស្រួល និងសន្តិភាពនៅក្នុងអាផាតមិន ទោះបីជាមានឈ្មោះក៏ដោយ ក៏មិនត្រូវបានធានាដែរ៖ នៅខាងក្រោយជញ្ជាំងបន្ទាប់អាចមានការិយាល័យមួយដែលមានបុគ្គលិក 30 នាក់ ហើយនៅជាន់ផ្ទាល់ដីមានបារពេលយប់។
• ផ្ទះល្វែងដំបូងមានតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែមានតែនៅលើទីផ្សារបឋមប៉ុណ្ណោះ។
• ពន្ធលើអាផាតមិនគឺខ្ពស់ជាងលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ វាក៏មិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធនៅពេលលក់អគារពាណិជ្ជកម្ម។

ចូរនិយាយអំពីចំណុចពីរចុងក្រោយដោយឡែកពីគ្នា។

អ្វីដែលថ្លៃជាង - អាផាតមិននិងអាផាតមិន

ប្រសិនបើអ្នកប្រៀបធៀបតម្លៃនៃវត្ថុទាំងពីរនេះ ស្ថានភាពគឺចម្លែក៖

• តម្លៃផ្ទះល្វែង 1 m2 ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមធ្យមគឺ 20% ថោកជាងតម្លៃស្រដៀងគ្នានៃអាផាតមិនសាមញ្ញ។
• វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអាផាតមិនដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងតម្លៃថោក ហើយជារឿយៗវាប្រែជាមានតម្លៃថ្លៃជាងលំនៅដ្ឋានធម្មតា។
• ការជួលអាផាតមិនពិតជាមានតម្លៃថ្លៃជាងការជួលអគារលំនៅដ្ឋាន។

តាមពិតអ្វីៗអាចពន្យល់បាន៖

• តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានតម្លៃថោកជាងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយសារតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិទាប និងការទទួលខុសត្រូវទាប។
• តាមរយៈការទិញអាផាតមិននៅក្រោម DDU ហើយបន្ទាប់មកវិនិយោគទុនដ៏សន្ធឹកសន្ធាប់របស់គាត់ក្នុងការជួសជុល និងទិញអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនលក់អគារនេះជាលើកទីពីរសម្រាប់ច្រើនទៀត។
• ការជួលក្នុងអាផាតមិនពិតជាមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ព្រោះពួកគេត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងនេះ៖ តាមក្បួនមួយ ម្ចាស់ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ពួកគេសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រណីត ការទិញឧបករណ៍ និងឧបករណ៍ថ្លៃៗ។

អាផាតមិន និងពន្ធ

ចំនួនពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើតម្លៃសុរិយោដី និងតំបន់របស់វា។

ពន្ធអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាមានចាប់ពី 0.1 ដល់ 0.3% ។ ពន្ធអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម - ពី 0,3 ទៅ 2% ។

• ពន្ធអប្បបរមាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តែអាផាតមិនប្រភេទសណ្ឋាគារ (មិនមែនសម្រាប់ការិយាល័យ ឬកន្លែងលក់រាយទេ) តម្លៃសុរិយោដីដែលមិនលើសពី 300 ពាន់រូប្លិ៍។ តាមទ្រឹស្តី នេះគឺជាបន្ទប់តូច 2 បន្ទប់។
• ប្រសិនបើតំបន់នៃអាផាតមិនរួមបញ្ចូលតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះ និងតំបន់រួម នោះពន្ធនឹងខ្ពស់ជាងដែលត្រូវគ្នា។

អ្វីដែលត្រូវទិញ - ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះល្វែង

ចម្លើយគឺអាស្រ័យលើគោលបំណងនៃការទទួលបាន៖

• សម្រាប់ការស្នាក់នៅដោយស្ងប់ស្ងាត់ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះ និងអារម្មណ៍ពេញចិត្តនៃភាពជាម្ចាស់ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការទិញអាផាតមិន។
• ទោះបីជាការពិតដែលថាខាងក្រៅអាផាតមិនមើលទៅសាមញ្ញជាងក៏ដោយ វាពិតជាត្រូវនឹងស្តង់ដាររស់នៅយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាង ឧទាហរណ៍ ជាធម្មតាវាមានអ៊ីសូឡង់សំឡេង និងកំដៅល្អជាងមុន កម្ពស់ពិដានធម្មតា ស្តង់ដារភ្លើងបំភ្លឺត្រូវបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ល។
• ការចំណាយទាបនៃថ្លៃទឹកប្រើប្រាស់ និងពន្ធក៏សំខាន់ផងដែរ។

សម្រាប់អាផាតមិន វាជាជម្រើសដ៏ល្អមួយ ចាប់តាំងពីការងើបឡើងវិញនៃការចំណាយត្រូវបានសម្រេចដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងការជួលមានតម្លៃថ្លៃ។

កែប្រែចុងក្រោយ៖ ខែមិថុនា 2019

កាល​ពី​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​មុន នៅ​ពេល​ពលរដ្ឋ​បាន​ឮ​ពាក្យ​ថា «ផ្ទះ​ល្វែង» ពួកគេ​ស្រមៃ​ចង់​បាន​លំនៅឋាន​សុខស្រួល​នៅ​បរទេស ដែល​បំពាក់​ដោយ​បច្ចេកវិទ្យា​ចុង​ក្រោយ។ សព្វថ្ងៃនេះស្ទើរតែមួយភាគបួននៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងរដ្ឋធានីត្រូវបានតំណាងដោយផ្ទះល្វែង។ ដោយសារបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរអាចកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការវាចាំបាច់ត្រូវពិចារណាថាតើអាផាតមិននិងអាផាតមិនជាអ្វីហើយតើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងវត្ថុ។

អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីបានចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយក្លាយជាជម្រើសមួយសម្រាប់អាផាតមិនធម្មតា។

តើគោលគំនិតមានន័យដូចម្តេច?

ឈ្មោះនេះបានមកពីពាក្យបារាំង "ផ្ទះល្វែង" ដែលបកប្រែថា "បន្ទប់" ។ នៅភាគខាងលិច គំនិតនេះបង្កប់ន័យអចលនទ្រព្យដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនដែលអាចជួលបាន។ សម្រាប់ជនជាតិរុស្ស៊ីអាផាតមិនគឺជាវត្ថុពាណិជ្ជកម្មទោះបីជាបរិវេណអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ។

ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ចំពោះបញ្ហានៃការកំណត់ស្ថានភាពនៃអាផាតមិនថាតើវាជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើយើងងាកទៅរកក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនោះភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងអាផាតមិននិងអាផាតមិនគឺទាក់ទងទៅនឹងការចាត់ថ្នាក់នៃវត្ថុជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពីភាគហ៊ុនមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។

តាមការពិត អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបង្ហាញពីជម្រើសកណ្តាលរវាងការិយាល័យ សណ្ឋាគារ និងអាផាតមិន។ ក្នុងន័យមុខងារ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងយល់ពីរបៀបដែលអាផាតមិនខុសពីអាផាតមិន ព្រោះគោលបំណងរបស់ពួកគេគឺដូចគ្នា - ពួកគេមានគ្រឿងបរិក្ខារ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចាំបាច់សម្រាប់ការរស់នៅ។

តើអាផាតមិនខុសគ្នាយ៉ាងណាពីអាផាតមិន៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ

មុននឹងទិញអាផាតមិន គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិត្រូវបានវាយតម្លៃជាមុនសិន។ តើ​អាផាតមិន​ខុស​ពី​អាផាតមិន​យ៉ាង​ណា? គុណសម្បត្តិចម្បងមួយគឺតម្លៃនៃវត្ថុបែបនេះ។

គុណសម្បត្តិនៃជម្រើសសម្រាប់អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានធម្មតាក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ៖

• ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដោយឥតគិតថ្លៃជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរចំនួនបន្ទប់និងរូបភាព;
• តំបន់ទេសភាពនៅជាប់អគារថ្មី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ល្អ។
• សេវាកម្មសណ្ឋាគារ;
• សិទ្ធិត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យទៅគ្លីនិក និងចុះឈ្មោះកុមារសម្រាប់សាលារៀន ឬមត្តេយ្យជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន។

អាផាតមិនដោយគ្មានសិទ្ធិចុះឈ្មោះ មិនមានការរឹតត្បិតធ្ងន់ធ្ងរលើការប្រើប្រាស់សិទ្ធិពលរដ្ឋទេ ព្រោះច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យបន្តការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ទោះបីជាវាមិនដោះស្រាយបញ្ហានៃការចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍ក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់មិនបានបែងចែករវាងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងសម្រាប់រយៈពេលកំណត់នោះទេ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការចុះឈ្មោះរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង។

អ្នកទិញជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ - ហេតុអ្វីបានជាផ្ទះល្វែងមានតម្លៃ ¼ ថោកជាងផ្ទះល្វែងធម្មតា។ ថ្លៃ​លំនៅឋាន​សុខ​ស្រួល​មិន​សូវ​ត្រូវ​បាន​កាត់​បន្ថយ​ដូច​នោះ​ទេ។ ជាការពិត អត្ថប្រយោជន៍បែបនេះលាក់គុណវិបត្តិ។

ទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានរួមមានៈ

1. វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញជាមួយនឹងការបញ្ចាំដោយប្រើដើមទុនរបស់មាតា ព្រោះមូលនិធិពីរដ្ឋអាចប្រើសម្រាប់តែការទិញលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រើការឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀត។
2. វាក៏មិនមានការផ្តល់សម្រាប់ការសងប្រាក់វិញនៃការកាត់ពន្ធដែលដល់ពេលចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែគុណវិបត្តិទាំងនេះ អាផាតមិនមិនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងពន្លឺពណ៌ផ្កាឈូកបែបនេះទៀតទេ។
3. ថ្លៃសេវាលំនៅឋាន និងសេវាសហគមន៍កំពុងកើនឡើង ហើយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមមុខនឹងការខកចិត្តមួយទៀត - ចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ក្នុងអាផាតមិនគឺខ្ពស់ជាង 20% ។
4. ទោះបីជាមានការចាត់ថ្នាក់តាមលក្ខខណ្ឌជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់បុគ្គលម្នាក់ ដូច្នេះហើយ ស្ថានភាពពិសេសនៃអចលនទ្រព្យមិនជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការចាប់ខ្លួន និងការរឹបអូសក្នុងអំឡុងពេលការរំលាយបំណុលដោយបង្ខំនោះទេ។
5. គុណវិបត្តិមួយទៀតកំពុងរង់ចាំអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។ មិនដូចភាគទុនិកទេ ដែលហានិភ័យរបស់វាត្រូវបានការពារដោយច្បាប់មួយចំនួន សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនាពេលអនាគតនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនត្រូវបានធានាតាមមធ្យោបាយណាមួយឡើយ ចាប់តាំងពីស្របច្បាប់អ្នកទិញក្លាយជាសហវិនិយោគិន។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្ស័យធន គាត់ប្រឈមមុខនឹងការរំពឹងទុកដ៏អាក្រក់នៃការរង់ចាំយូរសម្រាប់ការសងបំណុលក្នុងចំណោមម្ចាស់បំណុលអាទិភាពទីបី។ ច្បាប់​បែប​នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​ក្តី​សង្ឃឹម​នៃ​ការ​វិល​ត្រឡប់​មក​វិញ​ជា​ការ​បំភាន់។

ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តបង្កើតសំឡេងរំខាននៅពេលយប់ ការជ្រើសរើសអាផាតមិននឹងលុបបំបាត់តម្រូវការក្នុងការតម្រៀបរបស់របរជាមួយអ្នកជិតខាង។ តាមច្បាប់ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងបរិវេណបែបនេះអាចបំបែកភាពស្ងៀមស្ងាត់នៅពេលណាមួយនៃថ្ងៃ តាមការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ។ បើ​ទោះ​បី​អ្នក​ជិត​ខាង​ហៅ​ប៉ូលិស​ក៏ដោយ ក៏​ការ​យាយី​អ្នក​បង្ក​បញ្ហា​គឺ​ជា​អំពើ​ខុស​ច្បាប់។

ទិញឬអត់

សូម្បីតែគុណវិបត្តិនៃទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់នេះអាចត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាគុណសម្បត្តិប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ការពិតគឺថាវត្ថុនៃប្រភេទនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មដែលមានបំណងសម្រាប់គោលបំណងណាមួយ។ ទោះបីជាមុខងារនៃបរិវេណមិនទាបជាងអាផាតមិនក៏ដោយ វាអាចបើកការិយាល័យ និងចុះឈ្មោះនីតិបុគ្គលនៅអាសយដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យនោះ។

ប្រសិនបើចង់បាន បុគ្គលម្នាក់អាចរៀបចំសហគ្រាសរបស់ខ្លួនតាមអាសយដ្ឋានដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ ដោយមិនខ្វល់ខ្វាយអ្វីទាំងអស់អំពីតម្រូវការជួល ឬទិញការិយាល័យ។ តម្លៃនៃការិយាល័យគឺទាបជាងពេលទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រភេទផ្សេងទៀត។

លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគជាមួយនឹងគោលដៅនៃប្រាក់ចំណូលជាបន្តបន្ទាប់លើការជួល។ ជាមួយនឹងការរចនាត្រឹមត្រូវ បរិវេណអាចប្រើប្រាស់បានដោយគ្មានហានិភ័យនៃបញ្ហាជាមួយអ្នកជិតខាង ឬប៉ូលីស។ ច្បាប់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មលើកលែងពីកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានធម្មតា។

ដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃ nuances ច្បាប់ដ៏សំខាន់បំផុត ផ្ទះល្វែង ការជំនួសមុខងារនៃអាផាតមិននឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទេ។ ហើយ​មិន​មាន​ចម្លើយ​ច្បាស់លាស់​អំពី​ការ​ផ្តល់​ប្រឹក្សា​ក្នុង​ការ​ជ្រើសរើស​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​នោះ​ទេ។ អ្នកទិញត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ និងផែនការអនាគតសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណ។

វីដេអូនិយាយអំពីភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗចំនួនប្រាំ។ ការប្រឹក្សា៖ ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Zyryanova ។

សំណួរឥតគិតថ្លៃទៅកាន់មេធាវី

ត្រូវការដំបូន្មានខ្លះ? សួរសំណួរដោយផ្ទាល់នៅលើគេហទំព័រ។ ការពិគ្រោះយោបល់ទាំងអស់គឺមិនគិតថ្លៃទេ / គុណភាព និងភាពពេញលេញនៃការឆ្លើយតបរបស់មេធាវីអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកពណ៌នាអំពីបញ្ហារបស់អ្នកទាំងស្រុង និងច្បាស់លាស់៖

ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនេះ ឬអចលនទ្រព្យនោះ ទាំងសម្រាប់នីតិបុគ្គល ឬបុគ្គល មិនថាសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ឬសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត អ្នកទិញត្រូវប្រឈមមុខនឹងប្រភេទទាំងអស់នៃ nuances និងវាក្យស័ព្ទនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងសំណួរ "តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន?" នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងព្យាយាមស្វែងយល់ពីបញ្ហានេះ ក៏ដូចជាសិក្សាពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិន។

តើ​វា​ជា​អ្វី និង​អ្វី​ជា​ភាព​ខុស​គ្នា?

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ​មាន​មតិ​មួយ​ថា​អាផាតមិន​គឺ​ជា​អ្វី​ដែល​ឡូយ ថ្លៃ​ជាង​ផ្ទះ​ល្វែង​ធម្មតា​ទៅ​ទៀត។ មានការពិតខ្លះនៅក្នុងរឿងនេះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលវា ទាំងនេះគឺជាគំនិតខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ពាក្យ "ផ្ទះល្វែង" ត្រូវបានខ្ចីពីភាសាបារាំង និងអ៊ីតាលី (ផ្ទះល្វែង អាផាតមេនតូ)។ វាត្រូវបានបកប្រែជា "ផ្ទះល្វែង" ប៉ុន្តែនៅក្នុងភាសារុស្ស៊ីវាមានអត្ថន័យខុសគ្នាបន្តិច។

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ មិនមាននិយមន័យច្បាស់លាស់នៃគំនិតទាំងនេះនៅក្នុងឯកសារនិយតកម្មទេ មានតែការបែងចែកតាមលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ មានការលើកឡើងពីពាក្យ "អាផាតមិន" ក្នុងការចាត់ថ្នាក់នៃប្រភេទបន្ទប់សណ្ឋាគារ ដែលផ្តល់ដោយក្រសួងវប្បធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃអាផាតមិននិងអាផាតមិនមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ច្បាប់​ចែង​សម្រាប់​ការ​បែងចែក​ទៅ​ក្នុង​បរិវេណ​លំនៅឋាន និង​មិនមែន​លំនៅឋាន។

អាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអគារដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិមិនមែនលំនៅឋាន ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅដោយគ្មានសិទ្ធិចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនអាចត្រូវបានបំពាក់ជាសណ្ឋាគារប្រណីត។ អាផាតមិនមានន័យថាជាអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ និងជួល។

តោះមើលចំណុចខុសគ្នាសំខាន់ៗរវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

ដោយសិក្សាតារាងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន អ្នកទិញ ប្រសិនបើគាត់ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាអំពីអ្វីដែលត្រូវទិញជាអចលនទ្រព្យ អាផាតមិន ឬអាផាតមិន អាចកំណត់ពីហានិភ័យ និងគុណសម្បត្តិនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យណាមួយ ហើយថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងពិចារណាពីគុណសម្បត្តិនៃផ្ទះល្វែងជាងផ្ទះល្វែងពួកគេមានដូចខាងក្រោម:

គុណវិបត្តិនៃការកាន់កាប់ប្រភេទនៃបរិវេណនេះគឺ៖

• កង្វះឱកាសក្នុងការចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនដែលទិញអាផាតមិនមិនត្រូវបានរំខានដោយការពិតនេះទេព្រោះពួកគេមានកន្លែងដែលពួកគេត្រូវបានចុះឈ្មោះរួចហើយហើយអាផាតមិនត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងខុសគ្នាទាំងស្រុង។
• ប្រហែលជាមានបញ្ហាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរួមព្រោះម្ចាស់អាចប្រើតែម៉ែត្រការ៉េដែលបានបែងចែកឱ្យគាត់។ គាត់មិនមានសិទ្ធិប្រើ attics និងបន្ទប់ក្រោមដីជាងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ HOA និងអ្នកជិតខាង;
• វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ខ្ពស់ ដែលមាននិន្នាការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះដែរអនុវត្តចំពោះអត្រាពន្ធ។ ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៅទីនេះ។ វាត្រូវបានរៀបរាប់ខាងលើថាពន្ធសម្រាប់អាផាតមិនអាចឡើងដល់ 2% នៃតម្លៃសុរិយោដី។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអចលនៈទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានដំណើរការជាសណ្ឋាគារ (និងមិនមែនជាការិយាល័យ ហាង។ អចលនទ្រព្យអាចមាន 0,5%;
• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់កន្លែងប្រភេទនេះនៅមិនឆ្ងាយពីកន្លែងសង្គមទេ ព្រោះនេះមិនត្រូវបានចែងដោយច្បាប់។

គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្ទេរវត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅបរិវេណលំនៅដ្ឋានគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ ការចុះបញ្ជីអាផាតមិនជាអាផាតមិនអាចធ្វើបានតែនៅក្នុងតុលាការដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អគារទាំងមូល។

អ្នក​ទិញ​សម្រេច​ចិត្ត​ថា​អចលនទ្រព្យ​ណា​គួរ​ទិញ​ដោយ​យោង​ទៅ​លើ​គោលដៅ​និង​សមត្ថភាព​របស់​គាត់។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារធំដែលមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះ ឬអ្នកចង់បើកសណ្ឋាគារ ដោយហេតុនេះបង្កើតអាជីវកម្ម ជម្រើសគឺជាក់ស្តែង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានគឺធំទូលាយមិនគួរឱ្យជឿ។ នៅពេលផ្តល់អចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យតែងតែហៅអាផាតមិនថា អាផាតមិន។ ពាក្យនេះក្លាយជានិមិត្តសញ្ញានៃភាពជោគជ័យ ភាពប្រណីត ឯករាជ្យភាព និងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប៉ុន្តែតើគំនិតទាំងនេះដូចគ្នាទេ - ផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែង? សូម្បីតែការក្រឡេកមើលដ៏ស្រើបស្រាលបំផុតនឹងកំណត់ថាទាំងនេះគឺជារឿងខុសគ្នាទាំងស្រុង។ សូមក្រឡេកមើលភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែង។ អនុញ្ញាតឱ្យយើងកំណត់ថាតើភាពខុសគ្នាទាំងនេះមានសារៈសំខាន់យ៉ាងណា ហើយហេតុអ្វីបានជាគំនិតទាំងនេះគួរតែត្រូវបានសម្គាល់យ៉ាងច្បាស់។

តើអាផាតមិនជាអ្វី?

និយមន័យខាងក្រោមត្រូវបានទទួលយកជាទូទៅ។ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកដែលប្រើទាំងការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ និងសម្រាប់ជួល។ វាមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែក ហើយត្រូវបានសម្រួលយ៉ាងពេញលេញសម្រាប់ជីវិតធម្មតា៖ មានទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់ កំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ។ អាផាតមិនមិនដូចគ្នាទេ វាខុសគ្នាពីគ្នាទៅវិញទៅមកនៅក្នុងទីតាំងផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទីក្រុង តំបន់ ប្រភេទនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារលំនៅដ្ឋាន ចំនួនជាន់ និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀតជាច្រើន។ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានភាពខុសគ្នាទាំងអស់ក៏ដោយ អាផាតមិនបង្កើតផ្នែកជាក់លាក់មួយ - អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬស្តុកលំនៅដ្ឋាន។

មានការផ្តល់ជូនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់អាផាតមិននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក៖ នេះរួមបញ្ចូលទាំងលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ។ អាផាតមិន​សម្រាប់​លក់​អាច​នឹង​ត្រូវ​បាន​កែ​លម្អ​យ៉ាង​ល្អ ប៉ុន្តែ​ជា​ធម្មតា​មិន​មាន​គ្រឿង​សង្ហារិម​ទេ។

ផ្ទះល្វែង៖ តើវាជាអ្វី?

អាផាតមិនដែលបំពាក់ដោយទំនាក់ទំនងទំនើប គ្រឿងសង្ហារិមល្អឥតខ្ចោះ ហើយមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណសណ្ឋាគារត្រូវបានគេហៅថា អាផាតមិន។ នេះ​ជា​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ប្រណីត​ដែល​ប្រើ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​បណ្ដោះអាសន្ន​របស់​ភ្ញៀវ​អ្នកមាន។ លក្ខណៈសំខាន់នៃគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះគឺការរចនាទាន់សម័យបែបទំនើប និងការផ្តល់ពេញលេញនៃទំនាក់ទំនងគ្រួសារ និងបច្ចេកទេស។ ការស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានតែលើមូលដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត អាផាតមិនគឺជាលំនៅដ្ឋានមិនអចិន្ត្រៃយ៍ ដូចគ្នាបេះបិទទៅនឹងបន្ទប់សណ្ឋាគារ។ ហើយដូចគ្នាទៅនឹងបន្ទប់សណ្ឋាគារបុរាណដែរ គុណលក្ខណៈដែលមិនអាចខ្វះបាននៃការស្នាក់នៅក្នុងនោះ គឺសេវាកម្មពេញលេញនៅពេលងាយស្រួលសម្រាប់ភ្ញៀវ រួមទាំងការងារសម្អាតពេញលេញ ការផ្លាស់ប្តូរក្រណាត់ទេសឯក ការផ្តល់ចំណតរថយន្ត សេវាសន្តិសុខឯកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។

មួយនេះគឺពេញនិយមខ្លាំងនៅតំបន់រមណីយដ្ឋាន និងតំបន់ទីប្រជុំជន។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនតែទិញអាផាតមិននៅជិតកន្លែងធ្វើការ ដើម្បីចំណេញពេលវេលា។ ស្មុគ្រស្មាញប្រកបដោយផាសុកភាព ដែលហៅថាសណ្ឋាគារដាច់ពីគ្នា កំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយស្មើភាពជិតសមុទ្រ ឬមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុង។

អ្នកទិញដ៏មានសក្តានុពលត្រូវបានផ្តល់ជូននូវប្រភេទផ្សេងៗនៃអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនបំផុតគឺបន្ទប់គេងមួយ និងជម្រើស "ស្ទូឌីយោ" ខាងលិច ដែលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវត្រូវបានផ្សំជាមួយផ្ទះបាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារលក់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2 និង 3 ក៏ដូចជាបរិវេណពហុកម្រិត។ ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន គឺថាអ្នកទិញអាផាតមិនទទួលបានកន្លែងរស់នៅជាមួយនឹងការជួសជុលទំនើប គ្រឿងសង្ហារិមទាន់សម័យ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្រាប់។

ស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃអាផាតមិន

នៅក្នុងច្បាប់របស់រុស្ស៊ី គំនិតនៃ "អាផាតមិន" មិនត្រូវបានជួសជុលទេ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពាក្យ "លំនៅដ្ឋាន" ត្រូវបានផ្តល់និយមន័យយ៉ាងទូលំទូលាយ។ វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាបរិវេណដាច់ដោយឡែកជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ សមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ និងអនុលោមតាមស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើងនៃច្បាប់អនាម័យ បច្ចេកទេស និងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។ ច្បាប់ផ្តល់សម្រាប់ប្រភេទនៃបរិវេណខាងក្រោមជាបរិវេណលំនៅដ្ឋាន៖ ផ្ទះ ឬផ្នែកនៃនោះ អាផាតមិន ឬចំណែកនៅក្នុងនោះ បន្ទប់មួយ។ ពាក្យ "អាផាតមិន" មិនសំដៅទៅលើផ្នែក "អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន" ទេ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតចំពោះសំណួរអំពីអាផាតមិន: តើវាជាអ្វីអ្នកអាចឆ្លើយថាវាជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន

ដូច្នេះអាផាតមិនមិនទាក់ទងនឹងស្តុកលំនៅដ្ឋានទេ ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានបង្កើតនៅក្នុងអគារនៃប្រភេទណាមួយ ឧទាហរណ៍អគារការិយាល័យ។ ដើម្បីទទួលបានស្ថានភាព "អាផាតមេន" កម្មសិទ្ធិរបស់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានទាមទារ។ លើសពីនេះទៀត មានភាពខុសគ្នារវាងគំនិតទាំងនេះនៅក្នុងយន្តហោះផ្សេងទៀត៖

• យោងតាមតម្រូវការនៃដំណោះស្រាយ Gosstandart តំបន់នៃអាផាតមិនមិនគួរតិចជាង 40 ម 2 ហើយចំនួនបន្ទប់គួរតែមាន 2 ឬច្រើនជាងនេះ វត្តមាននៃបន្ទប់ទឹកនិងផ្ទះបាយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកាតព្វកិច្ច។
• តម្រូវការបែបនេះមិនត្រូវបានដាក់លើអាផាតមិនទេ ដែលអាចមានបន្ទប់តែមួយដែលមានផ្ទៃដីតូចជាង។

ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់នូវភាពខុសគ្នានីមួយៗរវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន។

តម្លៃ

អ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យកត់សម្គាល់ថាតម្លៃអាផាតមិនជាធម្មតាទាបជាងតម្លៃអាផាតមិននៃប្រភេទស្រដៀងគ្នា 10-15% ប៉ុន្តែតម្លៃប្រតិបត្តិការតែងតែខ្ពស់ជាង។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាតម្លៃនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិនគឺខ្ពស់ជាងការចំណាយរបស់ពួកគេសម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេសសេវាកំដៅគឺខ្ពស់ជាង 20-30%, ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងអនាម័យ - ដោយ 12-25% ។ តួលេខដែលបានបង្ហាញគឺមិនច្បាស់លាស់ តម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍អាស្រ័យមិនត្រឹមតែលើទីតាំងក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃការតភ្ជាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាមួយបណ្តាញនៃអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធានផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើសេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់តាមរយៈអន្តរការី នោះអ្នកនឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើនសម្រាប់ពួកគេ។

អវត្ដមាននៃគំនិតនៃ "អាផាតមិន" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់របស់ពួកគេដាក់ពាក្យសុំការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទេ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយមិនលើសពីបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើង។ ម្ចាស់អាផាតមិនមិនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រមលំនៅដ្ឋានបានទេ។ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិន ក្រៅពីលក្ខណៈតម្លៃ?

លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះ

ការទិញអាផាតមិនសន្មតថាលទ្ធភាពនៃការចុះឈ្មោះអចិន្ត្រៃយ៍នៅអាសយដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិននៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកដោយសារតែការពិតដែលពួកគេមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់។

សំណួរអំពីលទ្ធភាពនៃការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងអាផាតមិននៅតែមិនច្បាស់លាស់ ទោះបីជាមិនមានការហាមឃាត់ដោយផ្ទាល់លើការអនុវត្តសិទ្ធិបែបនេះដោយម្ចាស់អាផាតមិនដែលបានទិញនៅក្នុងអគារដែលមានស្ថានភាពផ្ទះល្វែង ឬសណ្ឋាគារក៏ដោយ។

កង្វះវត្ថុនៃសារៈសំខាន់សង្គម

នៅពេលសម្រេចចិត្តថាការទិញមួយណាទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាង - អាផាតមិន ឬអាផាតមិន អ្នកគួរតែចងចាំថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារបែបនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមទេ។ តាមពិតកត្តានេះពន្យល់ពីតម្លៃថោកដែលទាក់ទងនៃអាផាតមិន - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៃអគារសណ្ឋាគារ ជាក្បួនមិនសាងសង់សាលារៀន មតេយ្យ និងគ្លីនិក។

ថ្វីត្បិតតែជាធម្មតា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនលើកឡើងពីបញ្ហានេះ ឬធ្វើឱ្យវាមានភាពរលូនជាមួយនឹងការធានាថា ការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារដាច់ដោយឡែកត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើងក៏ដោយ ក៏គេមិនគួរភ្លេចអំពីបញ្ហានេះដែរ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ បរិមាណនៃការសាងសង់ និងការលក់អគារស្មុគ្រស្មាញបែបនេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ហើយគ្រឿងបរិក្ខារសង្គមមិននៅគ្រប់ស្រុកទាំងអស់អាចផ្តល់នូវការកើនឡើងនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមិនបានចុះឈ្មោះនោះទេ។

ការគ្រប់គ្រងនៃនាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងមូស្គូគ្រោងនឹងអនុម័តស្តង់ដារសំណង់ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយនឹងការសាងសង់អគារសណ្ឋាគារ។ ភាគច្រើនទំនងជាការណែនាំអំពីកាតព្វកិច្ចបែបនេះនឹងបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែងដល់តម្លៃអាផាតមិន។

ការអនុញ្ញាតឱ្យអភិវឌ្ឍឡើងវិញនូវអាផាតមិនមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

តើ​អាផាតមិន​មាន​លក្ខណៈ​ខុស​ប្លែក​ពី​អាផាតមិន? ការពិតដែលថាតម្រូវការ ឬលទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃអគារទាំងនេះ ត្រូវបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃក្រមផែនការក្រុង យោងទៅតាមការអនុញ្ញាតនេះមិនត្រូវបានទាមទារទេ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងមិននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ ហើយមិនផ្លាស់ប្តូរកម្រិតនៃភាពជឿជាក់ និង សុវត្ថិភាពនៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ហើយប្រសិនបើការខ្វះខាតការអនុញ្ញាតយ៉ាងខ្លាំងជួយសម្រួលដល់ការកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន នោះមានបញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងលក្ខណៈនៃការរៀបចំដំណើរការនៃអគារបែបនេះ។

ភាពលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារមិនមែនលំនៅឋាន និងភាពខុសគ្នានៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

យោងតាមក្រមលំនៅដ្ឋាន បរិវេណបច្ចេកទេសនៃអគារអាផាតមិន (បន្ទប់ក្រោមដី បន្ទប់ក្រោមដី។ ច្បាប់នេះមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់អាផាតមិនទេ។ ដូច្នេះអ្នកទិញដែលទិញពួកគេត្រូវតែចងចាំថាភាពជាម្ចាស់នៃអគារដែលនៅសល់និងបណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺនៅជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហើយគាត់អាចដាក់លើម្ចាស់សេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានប្រយោជន៍ដល់គាត់។

លើសពីនេះ ច្បាប់ដែលបានអនុម័តតាំងពីឆ្នាំ 2015 បានបង្កើនពន្ធអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំង ការគណនាដែលឥឡូវនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃ ហើយប្រសិនបើអត្រាពន្ធលើលំនៅឋានគឺ 0.1% ហើយអត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងត្រូវបានអនុវត្ត នោះអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងអាផាតមិន ត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងយ៉ាងខ្លាំង។

ធម្មជាតិនៃការទទួលបាន

ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន និងអាផាតមិនក៏បង្ហាញខ្លួនឯងសម្រាប់គោលបំណងទិញផងដែរ។ ការទិញអាផាតមិនជាក្បួនមានលក្ខណៈវិនិយោគមួយ ពោលគឺក្នុងករណីភាគច្រើនពួកគេត្រូវបានទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ខណៈពេលដែលការទិញអាផាតមិនមានប្រវត្តិសង្គមច្បាស់លាស់ - កន្លែងស្នាក់នៅ។

ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ ហើយប្រកាសប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យនោះ គាត់មិនមានសិទ្ធិលើកលែងពន្ធនៅពេលលក់អគារទាំងនេះទេ បើទោះបីជាពួកគេកាន់កាប់លើសពី 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។

ដោយយល់ពីភាពខុសគ្នា វាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើបន្ទប់ណាដែលសាកសមនឹងគាត់បំផុត - អាផាតមិន ឬអាផាតមិន។ អ្វី​ដែល​ល្អ​បំផុត​សម្រាប់​គាត់ និង​គោល​ដៅ​ដែល​គាត់​ដេញ​តាម មាន​តែ​គាត់​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ដឹង។ ស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃការទទួលបាន ឱកាស ភាពចាំបាច់ ឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ ឥឡូវនេះនៅពេលពិចារណាលើការទិញនាពេលអនាគតអ្នកអាចស្រមៃយ៉ាងច្បាស់ថាតើអាផាតមិនខុសគ្នាពីអាផាតមិន។