អត្ថបទនឹងពិភាក្សាអំពីនីតិវិធីនៃការជួលអាផាតមិន។ តើការជួលប្រភេទណាខ្លះ ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលបែបណា និងរបៀបជួលអាផាតមិន ដើម្បីកុំឱ្យមានការបោកប្រាស់ - បន្ថែមទៀត។
អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖
កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.
វាលឿនហើយ ដោយឥតគិតថ្លៃ!
មនុស្សជាច្រើនប្រឈមនឹងការជួលផ្ទះ។ អ្នកខ្លះចង់ជួលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយូរ អ្នកផ្សេងទៀត - សម្រាប់ពីរបីថ្ងៃ។ តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វីខ្លះពេលជួលផ្ទះដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់?
អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង
រយៈពេលអប្បបរមាដែលអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលផ្ទះគឺ 1 ថ្ងៃ (ឬសូម្បីតែពីរបីម៉ោង) អតិបរមាគឺ 1 ឆ្នាំ។
គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះល្វែងជួល៖
មុននឹងជួលអាផាតមិន អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោម៖
- មានតែម្ចាស់របស់វាប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិជួលផ្ទះ។
- តម្លៃទាបគួរជូនដំណឹងដល់អ្នក - នេះអាចជាអន្ទាក់សម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់។
- តម្រូវការក្នុងការបង់ប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិនគឺជាសូចនាករមួយដែលថាភតិកៈអាចត្រូវបានគេបោកប្រាស់។
លំដាប់នៃសកម្មភាពនៅពេលជួលផ្ទះមានដូចខាងក្រោម៖
| ពិនិត្យឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន | វាមិនមែនជាឯកសារដើមដែលត្រូវត្រួតពិនិត្យទេ ប៉ុន្តែជាឯកសារដើមដែលចម្លងងាយស្រួលក្នុងការក្លែងក្លាយ។ នេះរួមបញ្ចូល ឬ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម |
| ពិនិត្យលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ | អ្នកអាចថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក ឬថតរូបជាមួយទូរសព្ទរបស់អ្នក។ អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន - ពួកគេត្រូវតែដូចគ្នាទៅនឹងឯកសារចំណងជើង |
| សាកសួរអំពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ | ប្រសិនបើអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជី នោះលំនៅដ្ឋានអាចទទួលបានរួមគ្នា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងត្រូវការ។ វាត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី |
| សុំចុះបញ្ជីផ្ទះ និងលិខិតបញ្ជាក់សមាសភាពគ្រួសារ | សមាជិកគ្រួសារដែលបានចុះឈ្មោះមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិន។ អ្នកអាចពិភាក្សាអំពីការពិតនេះជាមុន ហើយសុំពួកគេកុំឱ្យចូលក្នុងអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលវាកំពុងជួល។ |
| និយាយជាមួយអ្នកជិតខាង | ការប្រមូលព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ |
- អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងពិនិត្យមើលទិន្នន័យនៅក្នុងកិច្ចសន្យា និងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
- ត្រូវការបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់នីមួយៗ;
- កុំទុកចិត្តតម្លៃទាប;
- ថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អាផាតមិន - ក្នុងករណីមានការខូចខាតអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់វា។
អ្នកអាចជួលអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង ឬតាមរយៈអន្តរការី។ វិធីសាស្រ្តនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរៀងៗខ្លួន។
ព័ត៌មានអំពីអាផាតមិនសម្រាប់ជួលអាចរកបាននៅលើអ៊ីនធឺណិត ពីកាសែត ឬពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ នៅពេលស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន អ្នកអាចជួបប្រទះហានិភ័យដូចខាងក្រោមៈ
ដើម្បីកុំឱ្យចាញ់បោកគេ ពេលជួលផ្ទះអ្នកត្រូវបំពេញឯកសារមួយចំនួន៖
ហានិភ័យមិនអាចជៀសវាងបានទាំងស្រុងទេ មានឱកាសកាត់បន្ថយវាឱ្យតិចបំផុត។
គំនិតជាមូលដ្ឋាន
ប្រភេទនៃការជួល
ការជួលផ្ទះអាចមានរយៈពេលវែង ឬរយៈពេលខ្លី។ ក្នុងករណីដំបូង កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ ឬច្រើនឆ្នាំ។
គុណសម្បត្តិនៃការជួលបែបនេះគឺ៖
សម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី អាផាតមិនត្រូវជួលពី១ថ្ងៃទៅ១ឆ្នាំ ។ តម្លៃជួលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលវែង។
ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ
ពាក្យ "ជួល" ត្រូវបានណែនាំនៅក្នុង។ ទំនាក់ទំនងរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅទីនេះផងដែរ។
លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានពិពណ៌នា។
អនុលោមតាមកិច្ចសន្យាជួលត្រូវសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជា ២ច្បាប់។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ជូន។
ផ្តល់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចព្រមព្រៀង៖
- ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ហើយភាគីណាមួយជានីតិបុគ្គល។
- ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់សម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់។
លក្ខណៈពិសេសនៃការជួលផ្ទះ
លក្ខណៈពិសេសនៃការជួលផ្ទះតាមរយៈភ្នាក់ងារ៖
- ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងសម្រាប់តែសេវាកម្មទាំងនោះដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនរួចហើយ។
- មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ជាមុនទេ។
- ព័ត៌មានលម្អិត និងហត្ថលេខារបស់ភ្នាក់ងារត្រូវតែមាននៅលើច្បាប់ចម្លងនីមួយៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
- សិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា, ចុះហត្ថលេខាវាតែបន្ទាប់ពីអានចំណុចទាំងអស់;
- ប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត។
ដើម្បីជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃថោក វាជាការប្រសើរជាងកុំងាកទៅរកជំនួយពីអន្តរការី។ អ្នកអាចស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង ឬតាមរយៈភ្នាក់ងារពិសេស។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានទាមទារទេ?
អត្ថិភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាការធានាសម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ៖
- ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ភតិកៈយោងទៅតាមលិខិតឆ្លងដែន;
- ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រចាំខែ;
- លក្ខខណ្ឌត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន និងប្រេកង់;
- កាលបរិច្ឆេទចែកចាយផ្ទះល្វែង;
- លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
កិច្ចសន្យារៀបរាប់លម្អិតអំពីទីតាំងលំនៅឋាន ចំនួនបន្ទប់ ជាន់អ្វី ។ល។ មិនមានទម្រង់ស្តង់ដារទេ វាត្រូវបានចងក្រងក្នុងទម្រង់ណាមួយជា 2 ច្បាប់ចម្លង។
តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក ភាគីអាចណែនាំលក្ខខណ្ឌ និងប្រយោគផ្សេងទៀត។ អ្នកអាចគូរឯកសារដោយដៃ ឬបោះពុម្ពវា។
មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងទេ។ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវបំពេញ។
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្តល់អាផាតមិនទាន់ពេលវេលា ការទំនាក់ទំនងត្រូវតែមានលក្ខណៈធម្មតា។ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេល និងរក្សាអាផាតមិនឱ្យស្អាត។
កិច្ចព្រមព្រៀងអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅពេលណាក៏បាន។ មូលដ្ឋានគឺជាលក្ខខណ្ឌបន្ទាន់នៃអាផាតមិន, ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត, ការខូចខាត, ការមិនបង់ថ្លៃជួល។
កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយទីភ្នាក់ងារ
មានទាំងទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានក្នុងការធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យ។ គុណសម្បត្តិ៖
- ការងាររហ័សនិងបទពិសោធន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់;
- ការធានាសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការ;
- តម្លៃជួលត្រូវបានជួសជុល;
- ឱកាសតិចនៃការធ្លាក់សម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់;
- ភ្នាក់ងារនឹងជ្រើសរើសជម្រើសសមស្រប។
- សន្សំពេលវេលា។
គុណវិបត្តិគឺវត្តមាននៃការទូទាត់បន្ថែមនិងកម្រៃជើងសារ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររួមមានការស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់អតិថិជន អមដំណើរគាត់ទៅកាន់អាផាតមិនទាំងអស់ដែលគាត់ចូលចិត្ត ធ្វើការចរចា និងពិនិត្យឯកសាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។
នៅពេលជ្រើសរើសភ្នាក់ងារ កុំប្រញាប់ប្រញាល់ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោម៖
ដើម្បីជួលលំនៅដ្ឋានដោយមានជំនួយពីភ្នាក់ងារ អ្នកនឹងត្រូវការលិខិតឆ្លងដែន និងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្ម។
របៀបជួលអាផាតមិនមួយថ្ងៃ មិនបោកប្រាស់
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលអាផាតមិនសម្រាប់មួយថ្ងៃ អ្នកត្រូវយកទៅពិចារណានូវចំណុចដូចខាងក្រោមៈ
ដើម្បីជួលអាផាតមិនប្រចាំថ្ងៃ អ្នកត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោមៈ
- បញ្ជាក់ជាមួយម្ចាស់នូវ subtleties និង nuances ទាំងអស់នៃដំណើរការកក់ទុក។
- កក់ទុកជាមុន;
- សិក្សាពិនិត្យឡើងវិញអំពីផ្ទះល្វែងនេះ;
- មុននឹងបង់ថ្លៃ ពិនិត្យព័ត៌មានលម្អិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
- ក្នុងអំឡុងពេលប្រជុំជាមួយម្ចាស់ ពិនិត្យមើលអត្តសញ្ញាណរបស់គាត់ដោយប្រើឯកសារ;
- សរសេរទិន្នន័យរបស់វាឡើងវិញ។
គន្លឹះទាំងនេះនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងបញ្ហា។
នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ
ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងមូស្គូគឺពោរពេញទៅដោយការបោកប្រាស់។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងពីរបៀបដែលមនុស្សបោកប្រាស់នៅពេលជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ ដើម្បីកុំឱ្យធ្លាក់ទៅក្នុងដៃអ្នកបោកប្រាស់។
ប្រភេទទីមួយនៃការបោកប្រាស់គឺការផ្តល់ទិន្នន័យមិនពិតដោយភ្នាក់ងារ។ សម្រាប់ថ្លៃសេវា ពួកគេផ្តល់ព័ត៌មានអំពីអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ដែលតាមពិតបានជួលរួចហើយ ឬមិនត្រូវបានជួលទាល់តែសោះ។
វានឹងមិនអាចបង្ហាញការទាមទារទៅភ្នាក់ងារបានទេ - វាត្រូវបានគេដាក់ជូនគ្មាននរណាម្នាក់នឹងប្រគល់ប្រាក់មកវិញទេ។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីផ្ទះល្វែងដែលចង់បានត្រូវបានរកឃើញ។ ប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំមួយទៀតគឺថាអាផាតមិនដែលកំពុងជួលគឺជាកម្មវត្ថុនៃជម្លោះ។
វីដេអូ៖ របៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ
វាកើតឡើងថាយូរ ៗ ទៅម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃផ្ទះល្វែងឬប្រពន្ធរបស់គាត់មក។ អ្នកជួលគឺជាអ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការនីតិវិធី។
ដើម្បីទប់ស្កាត់បញ្ហានេះ អ្នកគួរពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះគឺជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខឬអត់។
ការបង្កើនការជួលគឺជាវិធីមួយដើម្បី "ក្លាយជាអ្នកមាន" ពីអ្នកជួល។ ភ្លាមៗនោះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចឡើងថ្លៃជួល។ អ្នកស្រុកចង់បង់ប្រាក់បន្ថែម ដើម្បីកុំឲ្យមានការស្វែងរកលំនៅឋានទៀត។
គ្រោងការណ៍នៃសកម្មភាពសម្រាប់ការស្វែងរកដោយឯករាជ្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ:
- ស្វែងរកជម្រើស។
- ហៅទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចូលចិត្ត។
- ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។
- ការចរចា។
- ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។
ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារ អ្នកនឹងមិនអាចសន្សំប្រាក់បានទេ។
នៅ St. Petersburg
មនុស្សភាគច្រើនផ្លាស់ទៅទីក្រុងបរទេសសម្រាប់ការសិក្សា ការងារ ឬលំហែកាយ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះពួកគេត្រូវស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន។
របៀបជួលអាផាតមិននៅសាំងពេទឺប៊ឺគដោយមិនត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោត - សំណួរនេះចាប់អារម្មណ៍មនុស្សជាច្រើន។ មានជម្រើស 2 - ស្វែងរកវាដោយខ្លួនឯង ឬប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
"ដើម្បីយល់ពីរបៀបជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងម៉ូស្គូដោយថោកនិងសុវត្ថិភាព។
កន្លែងដែលត្រូវរកមើលផ្ទះល្វែងនិងតម្លៃប៉ុន្មាន
នាងកំពុងឈរ
បច្ចុប្បន្ននេះការជួលផ្ទះល្វែងថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចមួយបន្ទប់នៅទីក្រុងមូស្គូមានតម្លៃ 28-30 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែ។ សម្រាប់ប្រាក់ប្រភេទនោះ គេហដ្ឋានត្រូវបានផ្តល់ជូននូវការជួសជុលស្តង់ដារ និងគ្រឿងសង្ហារិមចាំបាច់ទាំងអស់។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតនៅភាគខាងត្បូងនិងភាគអាគ្នេយ៍នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។ អ្នកអាចជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នៅទីនោះក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 28 ពាន់រូប្លិ៍ ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់មានតម្លៃ 38 ពាន់រូប្លិ៍។ ការចំណាយនៅតំបន់ភាគខាងកើតគឺខ្ពស់ជាងបន្តិច: 29 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ 40 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់។ អត្រាជួលទាបគឺភាគច្រើនដោយសារតែលក្ខខណ្ឌបរិស្ថានមិនល្អ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ពួកគេត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ហើយមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងចាំបាច់សម្រាប់ការរស់នៅ។
នៅភាគឦសាន ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់មានតម្លៃជាមធ្យម 32 ពាន់រូប្លិ៍ ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់មានតម្លៃ 40 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅភាគពាយព្យ: 33 ពាន់រូប្លិ៍និង 43 ពាន់រូប្លិ៍រៀងគ្នា។ នៅភាគខាងជើងតួលេខគឺដូចគ្នា។
ស្រុកដែលថ្លៃជាងគេគឺភាគនិរតី ខាងលិច និងកណ្តាល។ នៅក្នុងពីរដំបូងតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គឺ 34 ពាន់រូប្លិ៍ អាផាតមិនពីរបន្ទប់ - 45 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅក្នុងតម្លៃថ្លៃបំផុត កណ្តាល ស្រុក ផ្ទះល្វែងថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចមួយបន្ទប់ត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 37 ពាន់រូប្លិ៍ ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់ - សម្រាប់ 48 ពាន់រូប្លិ៍។
ពេលណាត្រូវរកមើលផ្ទះល្វែង
ជាប្រពៃណី រដូវក្ដៅចាប់ផ្តើមនៅចុងរដូវក្តៅ និងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ដែលនៅពេលនោះតម្រូវការកើនឡើងដោយសារតែអ្នកដែលចូលសាកលវិទ្យាល័យ ហើយមកធ្វើការនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ជាលទ្ធផល ការផ្តល់ជូនដែលមានតំលៃថោកត្រូវបានលាងចេញ ដែលនាំទៅរកអត្រាខ្ពស់ជាង។ ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះ ស្ថានភាពអំណោយផលដល់ការចរចា។ ឥឡូវនេះមានការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែងយ៉ាងច្រើននៅលើទីផ្សារ ហើយម្ចាស់បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីធ្វើសម្បទាន។ អ្នកជួលខ្លះសម្រេចចិត្តស្វែងរកអាផាតមិនថ្មី ដោយសារការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នាបានបង្ហាញខ្លួន ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃប្រសើរជាង។ ស្ថានភាពនេះគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកថ្លៃ ៗ ដែលតម្រូវការខ្ពស់ត្រូវបានដាក់លើលំនៅដ្ឋាន។
ពេលវេលាសមស្របបំផុតក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានគឺនិទាឃរដូវ និងរដូវក្តៅរហូតដល់ពាក់កណ្តាលខែកក្កដា។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះមានការរំខាននៅក្នុងទីផ្សារជួលដូច្នេះម្ចាស់តែងតែបោះបង់ចោលតម្លៃរហូតដល់ 2-3 ពាន់រូប្លិ៍ហើយជួនកាលតម្លៃអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់ 15% ។
ប៉ុន្តែនៅក្នុងរដូវកាលណាមួយមានការផ្តល់ជូនពីម្ចាស់ដែលដោយសារតែភាពបន្ទាន់នៃប្រតិបត្តិការ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទទួលយកតម្លៃនៃអត្រាជួល (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការទៅក្រៅប្រទេស និងជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី)។
វិធីពិនិត្យមើលម្ចាស់
ដើម្បីជៀសវាងអ្នកបោកប្រាស់ អ្នកជួលត្រូវសុំឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អាផាតមិន។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកជួលអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះ។ វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការស្នើសុំបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិន និងពិនិត្យមើលថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលបានចុះឈ្មោះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅទីនោះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អះអាងថាគាត់រស់នៅតែម្នាក់ឯង ប៉ុន្តែបង្កាន់ដៃបង្ហាញផ្ទុយពីនេះ អ្នកគួរតែប្រយ័ត្ន។
មុនពេលផ្លាស់ទៅអាផាតមិន អ្នកត្រូវពិនិត្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង៖ គ្រឿងសង្ហារឹម បរិក្ខារ និងបរិក្ខារ។ ប្រសិនបើម្ចាស់បានបោះភួយពីលើសាឡុង សូមចំណាយពេលពិនិត្យមើលគ្រឿងក្នុង។ វាកើតឡើងថាភាពមិនល្អឥតខ្ចោះមួយចំនួនត្រូវបានគ្របដោយភួយ។
អ្វីដែលត្រូវសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យា
កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែបញ្ជាក់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងជួល។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានផ្ទះល្វែងពេញលេញ។ លើសពីនេះទៀត អ្នកត្រូវកត់ត្រាបញ្ហាសំខាន់ៗ៖ រយៈពេលជួល (កន្លែងស្នាក់នៅ) ចំនួន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ ភាពញឹកញាប់នៃការកែប្រែការទូទាត់ ដែលការចំណាយលើការជួសជុលនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការរក្សាសត្វចិញ្ចឹមផងដែរ។
វាពិតជាអាចទៅរួចក្នុងការទាញយកកិច្ចសន្យានៅលើអ៊ីនធឺណិត ហើយធ្វើដោយគ្មានជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែដើម្បីជ្រើសរើសគំរូធម្មតាអ្នកត្រូវធ្វើតាមច្បាប់។
–វាត្រូវបានណែនាំឱ្យមើលធនធានច្បាប់ឯកទេសជាចម្បង។
–មិនអាក្រក់ក្នុងការវាយតម្លៃភាពពាក់ព័ន្ធនៃឯកសារ។ ប្រសិនបើវាលើកឡើងឧទាហរណ៍ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃ RSFSR វាមានតម្លៃគិតអំពី។
–រំលងអត្ថបទ។ដោយសារតែវា "ស្របច្បាប់" ពេក (ប្រយោគវែងដែលមានពាក្យបច្ចេកទេសច្រើនពេក) មិនមានន័យថាវាត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ។ វាជាការប្រសើរក្នុងការប្រើគំរូដែលអ្នកអាចយល់បាន។
ដោយមានជំនាញផ្នែកច្បាប់ខ្លះ អាចបញ្ជាក់អំពីអត្ថិភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្ទាល់មាត់។ ដើម្បីគាំទ្រដល់ចំណុចនេះ យើងអាចយោងទៅលើអាកប្បកិរិយារបស់ភាគី៖ ប្រសិនបើម្នាក់បានផ្តល់ចំនួនដូចគ្នាជារៀងរាល់ខែនៅថ្ងៃទី 5 (ហើយជាការពិតអាចបញ្ជាក់បាន) នោះតុលាការអាចយល់ស្របថានេះមិនមែនជា គ្រាន់តែជាការចៃដន្យ។ ប៉ុន្តែការដោះស្រាយបញ្ហាតាមរយៈតុលាការក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគឺជាផ្លូវនៃមនុស្សដែលតស៊ូនិងងប់ងល់។ ទន្ទឹមនឹងនេះយើងមិនគួរភ្លេចថានៅក្នុងស្ថានភាពដែលកំពុងពិចារណានៅក្នុងតុលាការវានឹងមិនអាចយោងទៅលើសក្ខីកម្មសាក្សីបានទេ - មានតែចំពោះភស្តុតាងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនិងភស្តុតាងផ្សេងទៀត។
អ្នកណាជាអ្នកជួសជុល
ជាធម្មតា ការចំណាយលើការជួសជុលជាប្រចាំ (ការជំនួសអំពូលភ្លើង ការគូរជញ្ជាំង បន្ទាប់ពីលំហាត់គំនូររបស់កុមារ) ត្រូវបានចេញដោយអ្នកជួល។ អ្នកអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការជួសជុលបែបនេះបានលុះត្រាតែមានការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
តាមលំនាំដើម ការជួសជុលធំៗត្រូវធ្វើដោយម្ចាស់អាផាតមិន។ ប្រសិនបើអ្នកជួលត្រូវតែធ្វើវា គាត់អាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការចំណាយ។ ប៉ុន្តែគួរបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា។
ប្រសិនបើឧបករណ៍មួយចំនួនខូច នោះអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលថាតើអ្នកជួលមានកំហុសចំពោះអ្វីដែលបានកើតឡើងឬអត់។ ប្រសិនបើអ្នកអាចបញ្ជាក់បានថា កៅអីនោះបានដួលរលំដោយសារតែសត្វល្អិត ហើយមិនមែនដោយសារតែមិត្តភក្ដិអ្នកចំបាប់ Sumo របស់អ្នកអង្គុយនៅក្នុងនោះ នោះអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីដល់ម្ចាស់ឡើយ។
សង្គមសម័យទំនើបត្រូវបានកំណត់ដោយការចល័តខ្ពស់។ យើងមិនអង្គុយនៅឡើយ៖ បន្ទាប់ពីសាលាយើងទៅសិក្សានៅតំបន់ផ្សេង ផ្លាស់ប្តូរការងារ ចាប់ផ្តើមគ្រួសារនៅឆ្ងាយពីឪពុកម្តាយរបស់យើង ផ្លាស់ពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុង ដើម្បីស្វែងរកការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង និងអនាគតផ្ទាល់ខ្លួន។ សុភាសិតថា៖ «កន្លែងដែលអ្នកកើតមក អ្នកមកស្រួល» ត្រូវបានគេចាត់ទុកជាអនាធិបតេយ្យជាយូរមកហើយ។ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងរស់នៅយ៉ាងងាយស្រួល ប្រជាជនត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្វែងរកលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលដ៏យូរ និងយូរ។ យើងនឹងនិយាយអំពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ...
1. ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញ
ជាការពិតណាស់ អ្វីដែលល្អបំផុតដែលត្រូវធ្វើគឺត្រូវទាក់ទងភ្នាក់ងារ ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកទទួលការបណ្តុះបណ្តាលពិសេសនឹងជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិន និងរៀបចំឯកសារបឋម។ មានតែសេវាភ្នាក់ងារប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្មើនឹង 50% ឬ 100% នៃការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់អាផាតមិនដែលបានរកឃើញ។ ហើយកុំភ្លេចថានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភ្នាក់ងារមួយថ្ងៃជាច្រើនដែលធ្វើការដោយយោងទៅតាមគ្រោងការណ៍ "ការបង់ប្រាក់ជាមុន - ព័ត៌មាន" ។ នោះគឺអ្នកបង់ក្រដាសមួយសន្លឹកជាមួយអាស័យដ្ឋានអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ម្ចាស់ដែលច្រើនតែមិនដឹងថាអាផាតមិនរបស់ពួកគេគឺ "សម្រាប់ជួល"។ អ្នកបោកប្រាស់អាផាតមិន ជាពិសេសនៅក្នុងទីប្រជុំជន គឺជាអ្នកបោកប្រាស់រាប់សិប ហើយគម្រោងការក្លែងបន្លំជួលថ្មីកំពុងលេចឡើងគ្រប់ពេលវេលា។
2. ពិនិត្យឯកសារ
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានអន្តរការី សួរភ្លាមៗថាតើគាត់យល់ព្រមបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងផ្តល់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដែរឬទេ? ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនស្ទាក់ស្ទើរ ហើយព្យាយាមធានាអ្នកពីភាពសុចរិតរបស់គាត់ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ ខ្ញុំនឹងពន្យល់ពីមូលហេតុ...
ដំបូងអ្នកត្រូវស្វែងយល់ថាតើម្ចាស់អាផាតមិនពិតប្រាកដឬអត់។ ជារឿយៗវាកើតមានឡើងដែលមនុស្សជាច្រើនបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន ហើយនៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់សម្រេចចិត្តជួលកន្លែងរស់នៅនេះដោយគ្មានចំណេះដឹងពីអ្នកដទៃ ទីពីរមានសិទ្ធិទាំងអស់ក្នុងការលើកបញ្ហានៃការបណ្តេញចេញរបស់អ្នកនៅពេលណាក៏បាន។ និយាយអីញ្ចឹង ម្ចាស់អាផាតមិនជួលនោះ មិនមែនជាស្តេច និងព្រះមួយអង្គទេ។ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់គាត់ និងរបស់អ្នកត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិ។
ទីពីរ មានគម្រោងជួលបន្តដែលក្លែងបន្លំដែលធ្លាក់សម្រាប់អ្នកដែលមិនពិនិត្យឯកសាររបស់ម្ចាស់ហើយយកពាក្យរបស់ពួកគេសម្រាប់វា។ ស្រមៃថាពលរដ្ឋជាក់លាក់មួយ X ជួលអាផាតមិនសម្រាប់មួយសប្តាហ៍ពីពលរដ្ឋ អ៊ី ហើយបន្ទាប់ពីពីរបីថ្ងៃគាត់បានជួលវាឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែទៅពលរដ្ឋ Z ។ គាត់សុំឱ្យគាត់បង់ប្រាក់ជាមុនពី 3 ទៅ 4 ខែជាមុន ( ឧទាហរណ៍ដើម្បីសងបំណុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់) ហើយបាត់។ ហើយបន្ទាប់ពីមួយសន្ទុះ Y មកដល់ហើយស្របច្បាប់ហើយជាមួយនឹងរឿងអាស្រូវជំរុញឱ្យ Z ដែលអកុសលនិងមើលឃើញខ្លីចេញទៅតាមផ្លូវ។ ដូច្នេះជាដំបូង សុំមើលឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិ ឬកិច្ចសន្យាទិញលក់ វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ក្នុងនាមម្ចាស់ផ្ទះ ហើយពិនិត្យឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ (មិនត្រឹមតែលិខិតឆ្លងដែនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងឧទាហរណ៍ ប័ណ្ណបើកបរ)។ ព្រោះការក្លែងឯកសារមួយមិនពិបាកទេ ប៉ុន្តែមួយចំនួនក៏មានបញ្ហាដែរ។ អ្នកជំនួញដែលមិនស្មោះត្រង់ទំនងជានឹងបដិសេធសំណើរបស់អ្នកដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសាររបស់អ្នក។
3. ជួបអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។
ត្រូវប្រាកដថាសួរម្ចាស់ដើម្បីណែនាំអ្នកដល់អ្នកជិតខាង។ នៅទីនេះវាច្បាស់ជាច្បាស់ថាតើនេះជាផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ឬអត់។ ស្វែងយល់ពីពួកគេអំពីប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យនេះ៖ អ្នកដែលបានរស់នៅមុនអ្នក តើអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរនៅទីនេះញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា - ជឿខ្ញុំ អ្នកជិតខាងជាញឹកញាប់មានព័ត៌មានគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ប្រសិនបើផ្ទះថ្មី វាមិនគួរឱ្យខ្លាចនោះទេ ប្រសិនបើអ្នកទៅការិយាល័យលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ ហើយពិនិត្យឈ្មោះម្ចាស់ដោយតឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែឆ្លើយតបនឹងសូកូឡា និងការសរសើរ មីង។
4. បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង
ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងអស់ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិ និងអត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់ត្រូវបានដោះស្រាយ ត្រូវប្រាកដថាផ្តល់ជូនដើម្បីគូរឡើងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិន។ សូម្បីតែឯកសារដែលសរសេរដោយដៃផ្ទាល់ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ (ហើយតាមឧត្ដមគតិ នៅចំពោះមុខសាក្សី) មានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់។ ដំបូន្មាន៖ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះខ្លាចទៅការិយាល័យសារការី នោះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាបង្ហាញពីរយៈពេលជួលមិនលើសពី ៣៦៤ ថ្ងៃ ពោលគឺតិចជាងមួយឆ្នាំ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរ ព័ត៌មានអំពីអាផាតមិន (អាស័យដ្ឋាន តារាងការ៉េ លក្ខខណ្ឌ) រយៈពេលជួល តម្លៃ និងវិធីបង់ប្រាក់។ ជារឿយៗម្ចាស់ស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុនមួយខែ។ អ្នកក៏គួរសរសេរអំពីរឿងនេះដែរ។ ភាពស្ថិតស្ថេរនៃចំនួនកម្រៃសេវាគឺត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយស្របច្បាប់សម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
5. ពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ
កុំភ្លេចធ្វើសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងលក្ខខណ្ឌរបស់វាបន្ថែមលើកិច្ចសន្យា។ បើមិនដូច្នោះទេវានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់នៅពេលក្រោយថាមិនមានទូរទស្សន៍នៅក្នុងផ្ទះបាយទេហើយសាឡុងមិនត្រូវបានហែកដោយកូនរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែដោយពេលវេលានិងអ្នកជួលពីមុន។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងយូរ សូមសុំការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកខាងក្នុងបន្តិចបន្តួច (ឧទាហរណ៍ ការបើកដែកគោលចូលទៅក្នុងជញ្ជាំងសម្រាប់គំនូរដែលអ្នកចូលចិត្ត) នេះនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការយល់ច្រលំជាច្រើន។
6. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី
យោងតាមច្បាប់ក្នុងស្រុក រាល់ការជួសជុលដែលកំពុងបន្តនៃលំនៅដ្ឋាន ឧទាហរណ៍ ធ្លាយទុយោ ធ្លាក់ផ្ទាំងរូបភាព ឬបង្គន់ប្រេះ ធ្លាក់លើស្មារបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាដើម្បីបង្ហាញថាការដោះស្រាយបញ្ហានឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឧទាហរណ៍ដូចជាការទូទាត់ប្រចាំខែ។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តជួសជុលការលេចធ្លាយនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ឬរង់ចាំការអាណិតអាសូរនេះពីម្ចាស់ផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្ទះរបស់គាត់ ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាគាត់អាចមកដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់អ្នក ឬនៅពេលណាដែលគាត់ពេញចិត្តនោះទេ - បញ្ជាក់នៅពេលណា និងរបៀបដែលអ្នកនឹងទាក់ទង។
7. បញ្ចប់ការជួល
ហើយជាការពិតណាស់ កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់។ តាមក្បួនមួយយើងកំពុងនិយាយអំពីការជូនដំណឹងមួយខែអំពីការបណ្តេញចេញ។ និយាយអីញ្ចឹង វាគ្មានហេតុផលណាដែលត្រូវបណ្តេញអ្នកចេញមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលផលិតនៅផ្ទះក្នុងកំឡុងរដូវកំដៅនោះទេ។ អញ្ចឹង លុះត្រាតែអ្នកចោលអាផាតមិន មិនបង់ថ្លៃជួល ហើយជាទូទៅជាសង្គមធំ គ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកដទៃ។ បន្ទាប់មកតាមរយៈតុលាការ (!) អ្នកអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញពីភាពត្រជាក់។ ការរក្សាផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ មិនពន្យារពេលការបង់ប្រាក់ ការគិតគូរពីច្បាប់នៃសង្គមមនុស្ស និងការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់គឺជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នក។
ការជួលអាផាតមិនមិនពិបាកទេ វាពិបាកក្នុងការធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ មានការប្រុងប្រយ័ត្ន អត់ធ្មត់ និងគោរពគ្នាទៅវិញទៅមក!
សព្វថ្ងៃនេះមានភ្នាក់ងារជាច្រើនផ្តល់ការជួលផ្ទះជួល។ អន្តរការីធ្វើការជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាអ្នកដែលចង់ជួលវា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេ។ នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទ។
តាមរយៈទីភ្នាក់ងារមួយ។
នៅពេលប្រឈមមុខនឹងការទទួលបានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលជាលើកដំបូង មនុស្សជាធម្មតាងាកទៅរកក្រុមហ៊ុនពិសេស។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការដោយផ្អែកលើអនុសាសន៍របស់គ្រួសារឬមិត្តភក្តិ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនតាមរយៈភ្នាក់ងារមួយ? អ្នកជំនាញត្រូវតែស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកំណត់តម្រូវការរបស់អ្នក។
បន្ទាប់មកជម្រើសសមរម្យត្រូវបានជ្រើសរើស ហើយការណាត់ជួបត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីមើលអចលនទ្រព្យ។ អ្នកឯកទេសភ្នាក់ងារត្រូវតែអមដំណើរអតិថិជននៅក្នុងករណីទាំងនេះ។ ហើយពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នា គេធ្វើការចរចាទាំងអស់។ បុគ្គលិកទីភ្នាក់ងារផ្តល់ដំបូន្មានលើបញ្ហាដែលចាប់អារម្មណ៍។
អ្នកឯកទេសពិនិត្យឯកសារទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់ត្រឹមត្រូវ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយកត្រូវបានគូរឡើង ដែលមានបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ សេវាឯកទេសជាធម្មតាមានតម្លៃ 50-100% នៃតម្លៃផ្ទះប្រចាំខែ។
ប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំ
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់តាមច្បាប់? នេះជាការបោកប្រាស់ទូទៅមួយចំនួនដែលត្រូវជៀសវាង៖
- រូបថតមិនពិតទេ។ ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ចំពោះករណីនៃភាពមិនស្របគ្នារវាងតម្លៃជួលផ្ទះ និងការជួសជុលរបស់វា។ ប្រសិនបើរូបភាពបង្ហាញពីផ្ទៃខាងក្នុងដ៏ប្រណិត ប៉ុន្តែតម្លៃជាមធ្យម ឬទាបជាងតម្លៃទីផ្សារនោះ ទាំងនេះប្រហែលជាអ្នកបោកប្រាស់។ ពួកគេអាចនិយាយថាអាផាតមិននេះត្រូវបានជួលចេញ ហើយណែនាំមួយផ្សេងទៀត។ ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើរូបថតត្រូវបានថតពីគេហទំព័រផ្សេងទៀត ការប្រកួតអាចត្រូវបានកំណត់ដោយប្រើសេវាកម្ម Google Images។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិតត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានអតិថិជន។
- ផ្ទះល្វែងនេះគឺប្រឌិត។ ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលបំពេញកិច្ចសន្យា។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យព័ត៌មានទាំងអស់ ទោះបីជាប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងដោយជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។ មានករណីជាញឹកញាប់នៅពេលដែលអាសយដ្ឋានដែលបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាមិនមាន ហើយមនុស្សត្រូវបង់ថ្លៃជួលដោយគ្មានលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាឯកតោភាគីដោយផ្ញើលិខិតទៅម្ចាស់ផ្ទះ។ មានករណីផងដែរដែលអតិថិជនត្រូវបានផ្តល់លេខម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ថ្លៃសេវា ប៉ុន្តែពួកគេមិនចរចា ឬអមជាមួយពួកគេ។
- ការត្រួតពិនិត្យដែលបានបង់។ គ្មានអ្នកណាអាចទាមទារប្រាក់សម្រាប់ការមើលអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានផ្តល់ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នោះជារបៀបដែលគាត់រកប្រាក់ ហើយគាត់មិនចាប់អារម្មណ៍លើប្រតិបត្តិការទេ។ អ្នកធ្វើដំណើរមកពីទីប្រជុំជន និងភូមិតូចៗតែងតែចាញ់ល្បិចទាំងនេះ។
- ការជួលផ្ទះបន្ទាប់បន្សំ។ អ្នកជួលមិនអាចផ្លាស់ទី ឬកាន់កាប់អ្នកផ្សេងទៀតជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយក៏មិនអាចយកប្រាក់កក់ ថ្លៃឈ្នួល ឬកម្រៃជើងសារបានដែរ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងពីម្ចាស់? អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។
- ផ្តល់ជូនការទិញមូលដ្ឋានអតិថិជន។ អ្នកដែលចង់ជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ឱ្យចូលដំណើរការទៅកាន់មូលដ្ឋានទិន្នន័យតាមអ៊ីនធឺណិតរបស់ម្ចាស់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកថាមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីទទួលបានសិទ្ធិចូលប្រើវា វានឹងត្រូវបានរកឃើញថាព័ត៌មានហួសសម័យហើយ។
ដោយខ្លួនឯង។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការី? ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីម្ចាស់ មិនមែនមកពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តសំណើនេះ អ្នកត្រូវធ្វើការណាត់ជួប និងត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។
អ្នកអាចស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែត និងនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ពួកគេក៏ត្រូវបានដាក់នៅចំណតឡានក្រុងផងដែរ។ ទោះបីជាក្នុងករណីនេះវាមានគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើនក៏ដោយក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនចង់ទាក់ទងអ្នកអចលនទ្រព្យ។
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការជួលដោយគ្មានអន្តរការី
ការជួលអចលនទ្រព្យដោយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងអន្តរការី មានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ដើម្បីកំណត់ពីរបៀបបន្ត អ្នកត្រូវសិក្សាគ្រប់ភាគីនៃបញ្ហា។ ការដកខ្លួនចេញមានអត្ថប្រយោជន៍ដូចខាងក្រោមៈ
- ការសន្សំដោយសារតែអវត្តមាននៃការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការសម្របសម្រួល។
- ការជួលរួមគ្នាជាមួយមិត្តភ័ក្តិ និងបែងចែកចំនួននៃការទូទាត់។
- ការចរចាជាមួយម្ចាស់ និងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់។
ចំណុចទាំងអស់នេះនឹងជួយអ្នកសន្សំប្រាក់បានច្រើនក្នុងការទទួលបានផ្ទះល្វែងជួល។ ប៉ុន្តែគុណវិបត្តិគឺហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ។ គុណវិបត្តិផ្សេងទៀតរួមមាន:
- ពិបាកក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ។
- លទ្ធភាពនៃជម្លោះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។
- ហានិភ័យនៃការបណ្តេញចេញ។
- កង្វះការធានាសិទ្ធិ។
រកមើលនៅឯណា?
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវជ្រើសរើសមួយដែលសមស្របបំផុតពីជម្រើសផ្សេងៗគ្នា? មានសេវាកម្មជាច្រើនដែលនឹងធ្វើឱ្យការស្វែងរករបស់អ្នកកាន់តែងាយស្រួល៖
- Avito និង Domofond ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានទិន្នន័យដ៏សម្បូរបែបនៃអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទ និងប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។ ដើម្បីស្គាល់ផ្ទះល្វែងដែលបានស្នើឡើង អ្នកត្រូវជ្រើសរើសផ្នែក "ឯកជន" នៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ អ្នកអាចបញ្ជាក់ចំនួនបន្ទប់ និងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីដែលចង់បាន។ អ្នកអាចរៀបចំការជូនដំណឹងអំពីការចុះបញ្ជីថ្មី។
- "Yandex.Real Estate"។ សេវាកម្មអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់ចំនួនអតិបរមានៃពាក្យស្វែងរក។ មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតិចតួច ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់មានការផ្តល់ជូនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។
- អ្នកស្រុក "ខ្ញុំនឹងជួល" និងសហគមន៍ផ្សេងទៀតនៅលើបណ្តាញសង្គម។ នេះជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ជួលបន្ទប់។ ជាញឹកញាប់គេហទំព័របែបនេះគិតថ្លៃសម្រាប់ការចូលប្រើមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ អ្នកអាចស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងក្រុមចំណាប់អារម្មណ៍តាមប្រធានបទ។
- ស៊ីយ៉ាណូហ្សីន។ មូលដ្ឋានទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានដ៏ធំនេះរួមបញ្ចូលទាំងការផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងជាច្រើន។ អន្តរការីមិនគិតថ្លៃសម្រាប់រឿងនេះទេ។
ការផ្ទៀងផ្ទាត់ម្ចាស់
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងនិងជាលើកដំបូង? ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្ចាស់ត្រូវស្នើសុំឯកសារដូចខាងក្រោមៈ
- វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។
- កិច្ចព្រមព្រៀងកម្មសិទ្ធិ។
- លិខិតឆ្លងដែន។
- លិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈតំណាងរបស់ម្ចាស់។
វាជាការសំខាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលថាមិនមានបំណុលនៅលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ការត្រួតពិនិត្យបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ និងម៉ែត្រទឹក និងអគ្គិសនីត្រូវបានអនុវត្តមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
ការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់
ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានម្ចាស់ច្រើននាក់ នោះការយល់ព្រមពីទាំងអស់ត្រូវបានទាមទារ (នៅពេលឈានដល់អាយុ 14 ឆ្នាំ)។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ ឬហត្ថលេខារបស់អ្នកមានសិទ្ធិដែលមានអំណាចពិសេសនៃមេធាវី។
នៅពេលជួលបន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួមមួយ អ្នកត្រូវការការអនុញ្ញាតពីអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ នេះជាកង្វល់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ គាត់ត្រូវតែផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិននេះ។ នេះនឹងលុបបំបាត់ជម្លោះដែលអាចកើតមាន។
កិច្ចព្រមព្រៀង
ជួលអាផាតមិនដោយរបៀបណា? អ្នកត្រូវតែពិនិត្យឯកសារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ
- ឈ្មោះពេញ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ អ្នកជួល។
- ការទូទាត់ថ្លៃជួល។
- លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរថ្លៃឈ្នួល។
- ចំនួននៃការទៅជួបម្ចាស់ដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ។
- មនុស្សដែលអាចរស់នៅជាមួយភតិកៈ។
- ផុតកំណត់។
- ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
- ការពិពណ៌នាអំពីលំនៅដ្ឋាន៖ អាស័យដ្ឋាន តំបន់ ចំនួនបន្ទប់។
ក្នុងករណីនីមួយៗ កិច្ចសន្យាមានលក្ខណៈបុគ្គល មិនមានទម្រង់ស្តង់ដារទេ។ វាមានសារៈសំខាន់ដែលវាមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី។
សារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិ
វាបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ សារពើភ័ណ្ឌគឺជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យា។ វាគួរតែរួមបញ្ចូលគ្រឿងសង្ហារឹម ប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់ ក្រណាត់ទេសឯក ប្រដាប់ផ្ទះបាយ ចាន កំរាលព្រំ។ល។ ប្រសិនបើទំនិញបាត់បង់ ឬខូចខាតដែលមិនមានក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌ នោះម្ចាស់នឹងមិនអាចប្រគល់វាវិញបានទេ។
ជួបអ្នកជិតខាង
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីកុំឱ្យស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនកើតឡើងនាពេលអនាគត? អ្នកគួរតែស្គាល់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ វិធីនេះ វានឹងអាចកំណត់ថាតើលំនៅឋាននោះពិតជារបស់មនុស្សជាក់លាក់ឬអត់។ អ្នកជិតខាងអាចប្រាប់អ្នកថាតើអ្នកណាដែលធ្លាប់រស់នៅពីមុន និងញឹកញាប់ប៉ុណ្ណាដែលអ្នករស់នៅផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើផ្ទះថ្មី អ្នកអាចទៅមើលការិយាល័យលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ និងស្វែងរកឈ្មោះរបស់ម្ចាស់ ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។
សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី
យោងទៅតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការជួសជុលដែលកំពុងបន្តនៅក្នុងបរិវេណនោះ ឧទាហរណ៍ ទុយោលេចធ្លាយ របូតផ្ទាំងរូបភាព ឬបំពង់ទឹកប្រេះ ត្រូវបានជួសជុលដោយចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះវាត្រូវតែបង្ហាញថាការលុបបំបាត់ពិការភាពនៅក្នុងបរិវេណគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឧទាហរណ៍តាមរយៈការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។
ប្រសិនបើនេះមិនត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេនោះនិយោជកនឹងត្រូវលុបបំបាត់ការខ្វះខាតដោយខ្លួនឯង។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្ទះបាន ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាគាត់អាចមកនៅពេលណាក៏បាន - អ្នកត្រូវយល់ព្រមនៅពេលណា និងរបៀបដែលទំនាក់ទំនងនឹងកើតឡើង។
ច្បាប់ជួល
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនប្រសិនបើជម្រើសសមរម្យជាច្រើនត្រូវបានរកឃើញ? វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យឯកសារនិងភាពអាចរកបាននៃព័ត៌មានទំនាក់ទំនង។ អាផាតមិនត្រូវតែមានការតភ្ជាប់អ៊ីធឺណិត៖ អ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីច្បាប់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មនេះ។
ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យបរិវេណអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃបំពង់ទឹកនិងខ្សែអគ្គិសនី។ រឿងចំបងគឺថាដោតមិនត្រូវបានគោះចេញជាមួយនឹងការភ្ជាប់ឧបករណ៍អប្បបរមា។ មិនគួរមានសត្វកន្លាត សត្វល្អិត ឬសត្វល្អិតផ្សេងទៀតនៅក្នុងបន្ទប់នោះទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងសម្រាប់រយៈពេលវែង? នៅពេលរៀបចំផែនការស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ អ្នកត្រូវបញ្ជាក់ព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់។ មិនចាំបាច់ប្រញាប់ប្រញាល់ទេ។ ប្រសិនបើមានចំណុចខ្វះខាតណាមួយត្រូវបានរកឃើញ អ្នកគួរតែស្វែងយល់ថាតើការចំណាយលើការជួសជុល និងការលុបបំបាត់នឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅឯណា។ វាចាំបាច់ក្នុងការសរសេរលេខអាសន្នសម្រាប់បញ្ហាផ្សេងៗ។ បញ្ហាគ្រឿងសង្ហារឹមត្រូវតែដោះស្រាយ។ ដោយសារតម្លៃជួលនៅលើទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ វាជាការមិនចង់ចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលយូរក្នុងតម្លៃថេរ។
នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ ម្ចាស់នៃបរិវេណប្រគល់កូនសោមួយឈុតដែលត្រូវពិនិត្យ។ ជាធម្មតារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាគឺ 1 ឆ្នាំដក 1 ថ្ងៃ។ នេះគឺជាការជួលរយៈពេលខ្លី និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃសហភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅ។ ដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយខែមុនថ្ងៃផុតកំណត់។
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងប្រើអាផាតមិនយូរ នោះដោយធ្វើតាមច្បាប់មួយចំនួន អ្នកអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនៅពេលជួលផ្ទះ។
1. យើងពិនិត្យឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន។ វាសមនឹងធ្វើមុនពេលអ្នកបង់ថ្លៃ ដើម្បីបដិសេធភ្លាមៗចំពោះអ្នកបោកប្រាស់ដែលជួលកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកដទៃ។ វាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការមើលឯកសារដើមដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។ សូមចងចាំថាពួកគេមានភាពខុសគ្នាសម្រាប់ទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ផ្សេងៗគ្នា។ អាផាតមិនអាចជា៖ ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ទទួលបានតាមរយៈប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់បង់ថ្លៃ ការផ្លាស់ប្តូរ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ បានទទួលមរតកឬទទួលបានជាអំណោយ។
សំខាន់!កិច្ចសន្យាទាំងអស់ត្រូវតែចុះបញ្ជីរដ្ឋ បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹងមិនមានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ទេ។
2. យកចិត្តទុកដាក់លើសមាសភាពនៃគ្រួសាររបស់ម្ចាស់។ វាមានតម្លៃពិនិត្យមើលមិនត្រឹមតែលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះផងដែរ។ សូមចំណាំថាសមាជិកគ្រួសារមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិន។
3. យើងទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។ ប្រសិនបើមានម្ចាស់អាផាតមិនច្រើនជាងមួយ នោះការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកគ្រប់គ្នាគឺចាំបាច់ណាស់។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេនោះការយល់ព្រមពីអ្នករស់នៅទាំងអស់។ នៅពេលជួលបន្ទប់ក្នុងអាផាតមិនរួម ក្នុងករណីមានការតវ៉ាពីអ្នកជិតខាង អ្នកគួរតែបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
4. យើងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ វានឹងជួយការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ ការជួលកើនឡើងដោយមិនបានរំពឹងទុក។
5. យើងយកបង្កាន់ដៃ។ វានឹងជួយជៀសវាងការយល់ច្រឡំនៅពេលបង់ប្រាក់។
6. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ច។ អ្នកមានសិទ្ធិផ្លាស់ទីគ្រួសាររបស់អ្នកចូលទៅក្នុងអាផាតមិនដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ អ្នកត្រូវតែចេញពីកន្លែងនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា ហើយអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្ទះ និងរបស់របររបស់វា។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរចំនួនជួលដោយគ្មានការព្រមព្រៀង និងបណ្តេញអ្នកចេញមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា (លើកលែងតែករណីដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 687 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។
7. ប្រសិនបើអ្នកមិនមានពេលដោយខ្លួនឯង ឬគ្រាន់តែខ្លាចបាត់បង់អ្វីមួយ សូមទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានសត្វនៅក្រោមទឹកនៅទីនេះដែរ។ អ្នកអាចបញ្ចប់ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារព័ត៌មាន ឬអ្នកឯកទេសមិនស្មោះត្រង់។ អ្វីដែលគួរធ្វើឱ្យអ្នកសង្ស័យ: ការជួលទាប និងថ្លៃសេវា; ការទូទាត់មុនពេលផ្លាស់ប្តូរទៅអាផាតមិន (អ្នកអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងយកការទូទាត់បន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល); អ្នកគ្រប់គ្រងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ជីអាផាតមិនដែលអ្នកត្រូវត្រួតពិនិត្យខ្លួនអ្នក។ កិច្ចសន្យាចែងថាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាព័ត៌មាន។
កំពុងផ្ទុក...
