ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់ MKD គឺជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់នៃកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រង ដែលមិនអាចមិនអើពើបាន។ តាមពិតទៅ រាល់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់អ្នករស់នៅអគារអាផាតមិន គឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង បើគ្មានការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ចូរនិយាយអំពីសារៈសំខាន់នៃការកំណត់សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។
ដី
ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 36 នៃក្រមលំនៅដ្ឋានរាយបញ្ជីវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- បរិវេណនៅក្នុងអគារដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃអាផាតមិន និងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋ រួមទាំងជណ្តើរ និងកន្លែងចុះចត ជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត ជណ្តើរយន្ត និងផ្នែកផ្សេងទៀត ច្រករបៀង ជាន់បច្ចេកទេស បន្ទប់ក្រោមដី និង attics ជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
- បរិវេណផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនមែនជារបស់អ្នករស់នៅ ហើយត្រូវបានប្រើដើម្បីបំពេញតម្រូវការសង្គម និងប្រចាំថ្ងៃ និងរៀបចំពេលទំនេររបស់ម្ចាស់បរិវេណ រួមទាំងកន្លែងកម្សាន្ត កន្លែងកីឡា កន្លែងសម្រាប់ដើរលេងតាមវប្បធម៌ និងការអភិវឌ្ឍន៍កុមារ។
- ដំបូល របងផ្ទុកបន្ទុក និងមិនផ្ទុកបន្ទុក មេកានិច អគ្គិសនី អនាម័យ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះខាងក្រៅ និងខាងក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង
- ដីដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ ដោយមានធាតុផ្សំនៃការរៀបចំទេសភាព និងការកែលម្អ ក៏ដូចជាវត្ថុផ្សេងទៀតដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងការកែលម្អអគារអាផាតមិន និងមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពួកគេមានកំហុសធ្ងន់ធ្ងរ ហើយមិនបានកត់ត្រាសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង ដោយជឿថាបញ្ជីត្រូវបានគូរយ៉ាងលម្អិត ហើយវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រាន់តែប្រកាន់ខ្ជាប់វា។ មនុស្សជាច្រើនក៏ត្រូវបានបំភាន់ផងដែរដោយកថាខ័ណ្ឌ 2-9 នៃច្បាប់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានចែងនៅក្នុងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 491 នៃថ្ងៃទី 13 ខែសីហាឆ្នាំ 2006 ដែលព្រំដែននៃបណ្តាញខាងក្នុងនៃវិស្វកម្មនិង ការគាំទ្រផ្នែកបច្ចេកទេសត្រូវបានគូសបញ្ជាក់យ៉ាងពេញលេញ ដោយវាអាចបង្កើតកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេទៅនឹងសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាច្រើនមិនចាត់ទុកថាវាចាំបាច់ដើម្បីចងក្រងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរួមដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អគារអាផាតមិននីមួយៗទេ ព្រោះច្បាប់បានពិពណ៌នាលម្អិតអំពីសមាសភាពទាំងមូល។
ប៉ុន្តែនេះមិនត្រឹមត្រូវទេ ចាប់តាំងពីប្រការ 1 នៃច្បាប់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុង MKD ចែងថាបញ្ជីនៃវត្ថុទ្រព្យរួមត្រូវបានកំណត់៖
- ដោយអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម
- អាជ្ញាធរសាធារណៈ ដើម្បីធានាការគ្រប់គ្រងលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម
- ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដើម្បីធានាដល់ការរៀបចំ និងរៀបចំការប្រកួតប្រជែងបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង
ដូច្នេះសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់នៅក្នុង MKD គឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងយោងតាមផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 162 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់របស់វាមិនត្រូវបានកំណត់ទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែងទេនោះវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងមិនមានទេ។
ផលវិបាក
ប្រសិនបើមិនមានសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន នោះ ផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចដូចខាងក្រោម៖
- ស្ថានភាពអាសន្នឬអាសន្ន
- បញ្ជាពីគណៈកម្មាធិការអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម
ប្រសិនបើក្នុងករណីទី 1 អ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយអ្នករស់នៅហើយស្វែងរកអ្នកដែលគួរថែរក្សានិងកែតម្រូវការបែកបាក់បន្ទាប់មកក្នុងករណីទីពីរយើងកំពុងនិយាយអំពីការពិន័យរួចហើយ។ ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមឬការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ពេញលេញនៃអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានស៊ីវិលក្រោមផ្នែកទី 24 នៃមាត្រា 19.5 នៃក្រមរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 50 ទៅ 300 ពាន់រូប្លិ៍និងដកហូតសិទ្ធិសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ។
ហើយនេះគឺជាកន្លែងដែលជម្លោះផ្លូវច្បាប់កើតឡើង។ ការអនុវត្តតុលាការសាមញ្ញបំផុតមួយគឺការវិវាទរវាងម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលើបញ្ហានៃការចាត់ថ្នាក់បរិវេណជាក់លាក់ណាមួយជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបញ្ជាក់ថាអ្នកពិតជាត្រឹមត្រូវ វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានកំណត់ និងកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ នោះអ្នកអាចប្រឈមនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រង។
ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើដីមួយត្រូវបានចេញដោយអធិការកម្មសិទ្ធលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ដើម្បីដាក់តំបន់ក្នុងមូលដ្ឋាននោះ វាអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រសិនបើដីនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ផ្ទះនោះ។ ចាប់តាំងពីក្នុងករណីភាគច្រើន តំបន់ក្នុងតំបន់រួមបញ្ចូលមិនលើសពី 1 ម៉ែត្រពីជញ្ជាំងផ្ទះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្វីៗដែលនៅឆ្ងាយ លែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកទៀតហើយ ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនត្រូវតាមដានស្ថានភាពដីឡូត៍នេះទេ។
ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីកំណត់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃស្ថានភាពចម្រូងចម្រាសជាមួយអ្នករស់នៅឬអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិ។ សមាសភាពដែលបានអនុម័តនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង។
ប្រសិនបើអ្នកមានចម្ងល់ណាមួយ អ្នកអាចទាក់ទងមកយើងជានិច្ចដើម្បីសុំដំបូន្មាន។ យើងក៏ជួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឱ្យអនុវត្តតាម731 RF PP ស្តីពីស្តង់ដារការបង្ហាញព័ត៌មាន(ការបំពេញវិបផតថល។កំណែទម្រង់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍គេហទំព័រនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ពត៌មានឈរ) និងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 209 (ការបំពេញGIS លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍) យើងតែងតែរីករាយក្នុងការជួយអ្នក!
លេខកូដលំនៅដ្ឋាន N 188-FZ | សិល្បៈ។ 36 បរិវេណលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
មាត្រា 36 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF ។ កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (កំណែបច្ចុប្បន្ន)
1. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរួមមានៈ
1) បរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃអាផាតមិន ហើយមានបំណងបម្រើបន្ទប់ច្រើនជាងមួយនៅក្នុងផ្ទះនេះ រួមទាំងការចុះចតអន្តរអាផាតមិន ជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត ជណ្ដើរយន្ត និងផ្នែកផ្សេងទៀត ច្រករបៀង ជាន់បច្ចេកទេស ជាន់ក្រោម បន្ទប់ក្រោមដីដែលក្នុងនោះ មានទំនាក់ទំនងផ្នែកវិស្វកម្ម ឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលបម្រើបន្ទប់ច្រើនជាងមួយនៅក្នុងផ្ទះដែលបានផ្តល់ឱ្យ (បន្ទប់ក្រោមដីបច្ចេកទេស);
2) បរិវេណផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះនេះដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ហើយមានបំណងបំពេញតម្រូវការសង្គម និងប្រចាំថ្ងៃរបស់ម្ចាស់បរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះ រួមទាំងបរិវេណដែលមានបំណងសម្រាប់រៀបចំពេលវេលាលំហែរបស់ពួកគេ ការអភិវឌ្ឍន៍វប្បធម៌ ការច្នៃប្រឌិតរបស់កុមារ ការអប់រំកាយ។ និងកីឡា និងព្រឹត្តិការណ៍ស្រដៀងគ្នា;
3) ដំបូលដែលព័ទ្ធជុំវិញរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក និងមិនផ្ទុកបន្ទុកនៃផ្ទះដែលបានផ្តល់ឱ្យ មេកានិច អគ្គិសនី អនាម័យ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀត (រួមទាំងរចនាសម្ព័ន្ធ និង (ឬ) ឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលបានរចនាឡើងដើម្បីធានាការចូលប្រើប្រាស់ដោយគ្មានឧបសគ្គសម្រាប់ជនពិការទៅកាន់បរិវេណនៅក្នុងអាផាតមិន។ អគារ) ដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះនេះនៅខាងក្រៅ ឬក្នុងផ្ទះ និងបម្រើបន្ទប់លើសពីមួយ;
4) ដីឡូតិ៍ដែលផ្ទះនេះស្ថិតនៅ ដោយមានធាតុផ្សំនៃការរៀបចំទេសភាព និងការកែលម្អ វត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងកែលម្អផ្ទះនេះ ហើយមានទីតាំងនៅលើដីដែលបានបញ្ជាក់។ ព្រំប្រទល់ និងទំហំដីដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ ត្រូវបានកំណត់ស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង។
2. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួន ប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ និងច្បាប់ស៊ីវិល បោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។
3. ការកាត់បន្ថយទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះតាមរយៈការស្ថាបនាឡើងវិញរបស់វា។
4. តាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ទាំងនោះ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនអាចត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃ ប្រសិនបើនេះមិនបំពានលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និង នីតិបុគ្គល។
៤.១. ការសម្របខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីធានាបាននូវការចូលប្រើប្រាស់ដោយគ្មានការរារាំងសម្រាប់ជនពិការទៅកាន់បរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិនស្របតាមតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 15 នៃក្រមនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគ្មានការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារ។ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនលុះត្រាតែការសម្របខ្លួនបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនទាក់ទាញមូលនិធិពីម្ចាស់ដែលបានចង្អុលបង្ហាញ។
5. ដីឡូតិ៍ដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅនោះ អាចនឹងត្រូវបានបិទបាំងដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកំណត់ដោយអ្នកដ៏ទៃ។ វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យហាមឃាត់ការបង្កើតការហ៊ុមព័ទ្ធលើដីឡូត៍ទេ ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធានាការចូលប្រើប្រាស់សម្រាប់មនុស្សផ្សេងទៀតចំពោះវត្ថុដែលមានមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការចូលជាធរមាននៃក្រមនេះ។ ការប្រមូលផ្តុំថ្មីនៃដីឡូតិ៍ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកំណត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរវាងបុគ្គលដែលទាមទារការប្រមូលផ្តុំនៃដីឡូត៍បែបនេះ និងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ វិវាទទាក់ទងនឹងការបង្កើតការហ៊ុមព័ទ្ធដីដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកម្រិត ឬលក្ខខណ្ឌនៃការហ៊ុមព័ទ្ធនោះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។ សេវភាពសាធារណៈទាក់ទងនឹងដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។
6. ក្នុងករណីមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ រួមទាំងការស្លាប់ដោយចៃដន្យ ការរុះរើអគារអាផាតមិន កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនរក្សាចំណែកក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃដីឡូត៍ដែលផ្ទះស្ថិតនៅដោយមានធាតុផ្សំ។ នៃការរៀបចំទេសភាព និងទេសភាព និងផ្សេងទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់ការថែទាំ និងប្រតិបត្តិការ និងការកែលម្អផ្ទះនេះ វត្ថុដែលមានទីតាំងនៅលើដីដែលបានបញ្ជាក់ ដោយអនុលោមតាមចំណែកក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅពេលមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ រួមទាំងការស្លាប់ដោយចៃដន្យ ការរុះរើផ្ទះបែបនេះ។ កម្មសិទ្ធិករទាំងនេះកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ជូននៅក្នុងផ្នែកនេះ ស្របតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។
- លេខកូដ BB
- អត្ថបទ
ទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលពួកគេកាន់កាប់នៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ និងក្រុង។
ជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានឯកជនក៏បានក្លាយជាសហម្ចាស់ ឬអ្នកប្រើប្រាស់ឧបករណ៍វិស្វកម្មបម្រើផ្ទះល្វែង និងតំបន់ទូទៅច្រើនជាងមួយនៅក្នុងផ្ទះ។ ក្នុងន័យនេះ វាបានក្លាយជាការចាំបាច់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃកម្មសិទ្ធិទូទៅនៃតំបន់រួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
ទាក់ទងនឹងការអនុម័តច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 72-FZ នៃថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1996 "ស្តីពីសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ" 1 អគារអាផាតមិនបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្មុគ្រស្មាញតែមួយនៃអចលនទ្រព្យ - ខុនដូដែលមានសំណុំនៃលំនៅដ្ឋាននិង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានគោលបំណងទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយពួកគេ និងតាមដានទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋានបានក្លាយជាអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
បន្ទាប់ពីការណែនាំនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគំនិតនៃ "ខុនដូ" ត្រូវបានជំនួសដោយគំនិតនៃ "អគារអាផាតមិន" ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គំនិតនៃ "ខុនដូ" មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ទេ។
របបស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Art ។ 289, 290 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ជំពូកទី 6 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 13 ខែសីហាឆ្នាំ 2006 លេខ 491 "ស្តីពីការអនុម័តនៃច្បាប់សម្រាប់ការថែរក្សារួម។ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងច្បាប់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរចំនួនថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន ក្នុងករណីការផ្តល់សេវា និងការអនុវត្តការងារគ្រប់គ្រង ថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនប្រកបដោយគុណភាព និង (ឬ) ជាមួយនឹងការរំខានលើសពីរយៈពេលដែលបានកំណត់"2 (តទៅនេះហៅថាវិធានសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន)។
នៅក្នុងមាត្រា 289, 290 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់អាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនអនុវត្តចំពោះម្ចាស់នៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទេ។
ជាលទ្ធផលជម្លោះផ្លូវច្បាប់បានកើតឡើង: ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងចាប់ផ្តើមទទួលបន្ទុកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានប្រើដោយម្ចាស់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ជំពូកទី 6 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានលុបបំបាត់ជម្លោះនេះដោយណែនាំគំនិតនៃ "ម្ចាស់បរិវេណ" ដែលគ្របដណ្តប់ទាំងម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។
ការកំណត់ទំហំនៃចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺជាការចាំបាច់។
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាចំនួនសន្លឹកឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ត្រូវបានកំណត់តាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ នៃអគារផ្ទះល្វែង។
សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺជាប្រភេទដេរីវេដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ នេះបើយោងតាមផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 37 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះធ្វើតាមជោគវាសនានៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់។ ដូច្នេះចំណែកនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនអាចត្រូវបានផ្តាច់មុខដោយម្ចាស់នៃអគារក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន (មាត្រា 290 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
នៅពេលទិញបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនអ្នកទិញទទួលបានចំណែកនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង (មាត្រា 38 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ដូច្នេះនៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិករនៃអគារលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅឋានផ្លាស់ប្តូរ ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃបរិវេណតែងតែស្មើនឹងចំណែកនៃម្ចាស់មុននៃបរិវេណនេះ។ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺមិនអាចបំបែកចេញពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន។
ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនមានសិទ្ធិ (ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 37 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF):
- ដើម្បីបែងចែកចំណែករបស់អ្នកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;
- ផ្តាច់ចំណែករបស់បុគ្គលម្នាក់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរភាគហ៊ុននេះដោយឡែកពីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់។
បន្ទាប់មក យើងបន្តពិចារណាលើបញ្ហានៃការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។ ការកំណត់ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។
ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទទួលបន្ទុកនៃការចំណាយសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (ផ្នែកទី 1 មាត្រា 39 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ចំណែកនៃការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បន្ទុកដែលត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយម្ចាស់បរិវេណ ត្រូវបានកំណត់ដោយចំណែកនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះនៃ ម្ចាស់ដែលបានបញ្ជាក់។ ដូច្នោះហើយ ទំហំធំជាងនៃអាផាតមិន ឬបរិវេណមិនមែនលំនៅឋាន ភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់វាកាន់តែច្រើននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម ហើយជាលទ្ធផល ការចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនកាន់តែច្រើន។
ការថែទាំនិងជួសជុលបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនចូលរួមក្នុងការចំណាយទាក់ទងនឹងការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន និងការថែទាំតំបន់តាមសមាមាត្រទៅនឹងផ្ទៃដីដែលពួកគេកាន់កាប់នៅក្នុងអគារនេះ។
ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការគោរពតាមបច្ចេកទេស សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ច្បាប់អនាម័យ និងអនាម័យ និងច្បាប់សម្រាប់ការថែទាំអគារលំនៅដ្ឋាន។
ពួកគេមានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាបរិវេណដែលពួកគេកាន់កាប់ក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវហើយអនុវត្តការជួសជុលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ (ច្បាប់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង) ។
ដូច្នេះ យោងតាមប្រការ ១០ នៃវិធានសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវតែរក្សាក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលធានា៖
- ការអនុលោមតាមភាពជឿជាក់និងលក្ខណៈសុវត្ថិភាពនៃអគារអាផាតមិន;
- សុវត្ថិភាពសម្រាប់ជីវិត និងសុខភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ សុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល រដ្ឋ ទីក្រុង និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត;
- លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន និង (ឬ) បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន តំបន់រួម ក៏ដូចជាដីដែលអគារផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅ។
- ការអនុលោមតាមសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់អគារ ក៏ដូចជាបុគ្គលផ្សេងទៀត;
- ការត្រៀមលក្ខណៈឥតឈប់ឈរនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់ការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ (ការផ្គត់ផ្គង់ធនធានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់) ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយអនុលោមតាមវិធាននៃការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។
- ការថែរក្សារូបរាងស្ថាបត្យកម្មនៃអគារអាផាតមិនស្របតាមឯកសាររចនាសម្រាប់ការសាងសង់ឬការកសាងឡើងវិញនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ;
- ការអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការសន្សំថាមពលនិងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល។
ម្ចាស់អាចបង្កើនផ្ទៃដីនៃផ្ទះរបស់គាត់ដោយទទួលបាន និងចូលរួម (បញ្ចូលគ្នា) បរិវេណដែលនៅជាប់គ្នា ដែលមានទីតាំងនៅជាន់តែមួយជាមួយអាផាតមិន (បន្ទប់) និងនៅខាងក្រោមវា ឬនៅជាន់ខ្ពស់ជាងនេះ។
ព្រំប្រទល់រវាងបរិវេណដែលនៅជាប់គ្នាអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ឬបរិវេណទាំងនេះអាចបែងចែកជាពីរ ឬច្រើនបរិវេណដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់នៃបរិវេណផ្សេងទៀត។
ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់មានសិទ្ធិបង្កើនផ្ទៃដីដែលខ្លួនកាន់កាប់ដោយចំណាយលើផ្នែកនៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងករណីនៃការសាងសង់ឡើងវិញ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ដែលមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានផ្នែកបន្ថែម។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សកម្មភាពបែបនេះកាត់បន្ថយទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន ដូច្នេះពួកគេអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ការកាត់បន្ថយទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមផ្លាស់ប្តូរចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យនេះ ហើយតាមនោះ គួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
ប្រសិនបើការកសាងឡើងវិញ ការរៀបចំឡើងវិញ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណគឺមិនអាចទៅរួចទេដោយមិនចាំបាច់បន្ថែមផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែទទួលបានសម្រាប់ការកសាងឡើងវិញ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និង ( ឬ) ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណ។
សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួម។ ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួម
នេះបើយោងតាមផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 41 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួមជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម បរិវេណនៅក្នុងអាផាតមិននេះធ្លាប់បម្រើសេវាកម្មច្រើនជាងមួយបន្ទប់។ តំបន់ទូទៅនៅក្នុងអាផាតមិនបែបនេះគឺ៖ សាលធំ ច្រករបៀង ផ្ទះបាយ បន្ទប់ផ្ទុកទំនិញ បន្ទប់ទឹក។ល។
ការផ្លាស់ប្តូរទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិនរួមគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បន្ទប់ទាំងអស់នៅក្នុងអាផាតមិននេះតាមរយៈការកសាងឡើងវិញ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ (ផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 41 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
ចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិនរួមរបស់ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិននេះគឺសមាមាត្រទៅនឹងទំហំនៃផ្ទៃដីសរុបនៃបន្ទប់ដែលបានបញ្ជាក់ (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 42 នៃលំនៅដ្ឋាន ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
នេះមានន័យថាទំហំធំនៃបន្ទប់របស់ម្ចាស់ជាក់លាក់មួយចំណែករបស់គាត់កាន់តែច្រើននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួម។
ផ្អែកលើផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 42 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរបស់ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមគឺសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនដូចខាងក្រោម: ទំហំនៃផ្ទៃដីសរុបនៃ បន្ទប់បូកទំហំផ្ទៃដីនៃបរិវេណដែលបង្កើតជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិនរួម (ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអនុលោមតាមចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមរបស់ម្ចាស់នេះ) .
ដោយគុណធម៌នៃផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 42 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមរបស់ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះធ្វើតាមជោគវាសនានៃសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃបន្ទប់។
នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបន្ទប់ ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃបន្ទប់បែបនេះគឺស្មើនឹងចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់មុននៃបន្ទប់បែបនេះ។
សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអាផាតមិនរួមកើតឡើងដោយសារការទទួលបានបន្ទប់ ហើយមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះឯករាជ្យទេ។
អនុលោមតាមផ្នែកទី 5 នៃសិល្បៈ។ 42 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួមមិនមានសិទ្ធិ៖
- អនុវត្តដោយប្រភេទនៃចំណែករបស់អ្នកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ;
- ផ្តាច់ចំណែករបស់បុគ្គលម្នាក់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិនដែលបានផ្តល់ឱ្យ ក៏ដូចជាអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរភាគហ៊ុននេះដាច់ដោយឡែកពីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃបន្ទប់ដែលបានបញ្ជាក់។
អនុលោមតាមផ្នែកទី 6 នៃសិល្បៈ។ 42 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF បានណែនាំសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូងក្នុងការទិញបន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួមមួយ: នៅពេលលក់បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួម ម្ចាស់បន្ទប់ដែលនៅសល់ក្នុងអាផាតមិនរួមនេះមានសិទ្ធិអនុគ្រោះក្នុងការទិញបន្ទប់ជនបរទេសនៅ តម្លៃដែលវាត្រូវបានលក់ និងលើលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នាផ្សេងទៀត។
អ្នកលក់ - ម្ចាស់បន្ទប់មានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅម្ចាស់បន្ទប់ផ្សេងទៀតអំពីចេតនាលក់បន្ទប់របស់គាត់ដោយបង្ហាញពីតម្លៃនិងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើម្ចាស់បន្ទប់ផ្សេងទៀតបដិសេធមិនទិញ ឬមិនទិញបន្ទប់ក្នុងរយៈពេលមួយខែ អ្នកលក់មានសិទ្ធិលក់បន្ទប់របស់គាត់ទៅឱ្យជនណាម្នាក់។
នៅពេលលក់បន្ទប់ដោយរំលោភលើសិទ្ធិទិញទុកមុន ម្ចាស់បន្ទប់ផ្សេងទៀតណាមួយមានសិទ្ធិក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ដើម្បីទាមទារនៅតុលាការឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញទៅឱ្យគាត់ (មាត្រា 250 នៃរដ្ឋប្បវេណី។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ច្បាប់ដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់។ នៅក្នុងករណីនៃការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ សិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ ចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ (មាត្រា 477 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
ការអនុម័តបទដ្ឋាននេះ (ផ្នែកទី 6 នៃមាត្រា 42 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន) គឺដោយសារតែតម្រូវការកាត់បន្ថយចំនួនផ្ទះល្វែងរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការណែនាំអំពីបទដ្ឋាននេះទៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាន RF ហាក់ដូចជាមានភាពចម្រូងចម្រាសសម្រាប់ហេតុផលដូចខាងក្រោម។ សិទ្ធិទិញទុកមុនដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអនុវត្តនៅពេលលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទៅឱ្យភាគីទីបី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួម ដូចជាអាផាតមិនដាច់ដោយឡែក គឺជាវត្ថុឯករាជ្យនៃភាពជាម្ចាស់។ ដូច្នេះ ពួកវាអាចស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ឬរួមគ្នា ហើយមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិដែលស្ថិតក្រោមច្បាប់នៃការលើកលែងជាមុននោះទេ។
ដោយភាពស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិនរួមមួយត្រូវបានរក្សាដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់បន្ទប់ទាំងអស់។ ម្ចាស់បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួមត្រូវទទួលបន្ទុកនៃការចំណាយសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិននេះតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យនេះ (មាត្រា 43 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវមានកាតព្វកិច្ច សមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់គាត់ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការបង់ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតលើទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាការចំណាយលើការថែទាំ និង ការអភិរក្ស។ លើសពីនេះទៀតពួកគេទទួលបន្ទុកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នាតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់ពួកគេ។
វិវាទរវាងអ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលម្ចាស់ជាច្រើនរស់នៅ ទាក់ទងនឹងការបែងចែកការចំណាយរួមសម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ និងការកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តំបន់រួមត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការ។ ម្ចាស់បន្ទប់អាចនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកបន្ទុកនៃការចំណាយរវាងម្ចាស់ កំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមមួយ។
. កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង
អត្ថាធិប្បាយលើមាត្រា ៣៦ នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF៖
1. ផ្នែកទី 1 មតិយោបល់។ សិល្បៈ។ មានច្បាប់បង្កើតបទដ្ឋាននៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 290 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបង្ហាញពីភាពជាម្ចាស់សក្តានុពលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងនោះ។ ច្បាប់នេះរាយបញ្ជីសមាសភាពធាតុដោយធាតុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមយ៉ាងលម្អិតបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះបញ្ជីនៃធាតុដែលបង្កើតជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលផ្ទុយពីបញ្ជីដែលមាននៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 290 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនពេញលេញទេ។
ការបោះពុម្ពថ្មីផ្នែកទី 1 មតិយោបល់។ សិល្បៈ។ ជាមួយនឹងកម្រិតលម្អិតធំជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណែមុនរបស់វា វាចាត់ធាតុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
នៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវចាត់ថ្នាក់ធាតុជាក់លាក់ណាមួយជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម មួយគួរតែត្រូវបានដឹកនាំដោយសញ្ញានៃគោលបំណងនៃធាតុទាំងនេះ។ មានសញ្ញាបែបនេះពីរ។
សញ្ញាដំបូងគឺថាធាតុនេះមានបំណងបម្រើបន្ទប់ច្រើនជាងមួយ។ សញ្ញាទីពីរគឺថាធាតុនេះមានបំណងបម្រើអគារផ្ទះល្វែងទាំងមូល។
ទ្រព្យសម្បត្តិរួមប្រសិនបើមានមូលដ្ឋានច្បាប់ចាំបាច់សម្រាប់វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅខាងស្ដាំនៃកម្មសិទ្ធិរួម។
សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានកំណត់ស្របតាមផ្នែក។ 1 នៃច្បាប់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 13 ខែសីហាឆ្នាំ 2006 N 491 (SZ RF ។ 2006. N 34. សិល្បៈ។ 3680) ។ យោងតាមវិធានទាំងនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរួមមានៈ
បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃអាផាតមិន ហើយមានបំណងបម្រើលំនៅដ្ឋានច្រើនជាងមួយ និង (ឬ) បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ រួមទាំងការចុះចតអន្តរអាផាតមិន ជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត ជណ្តើរយន្ត និងកន្លែងផ្សេងទៀត ច្រករបៀង។ strollers, attics, ជាន់បច្ចេកទេស (រួមទាំងយានដ្ឋានសាងសង់ក្នុង និងតំបន់សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនម៉ូតូ សិក្ខាសាលា អាគារបច្ចេកទេសដែលបានសាងសង់ដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណ) និងបន្ទប់ក្រោមដីបច្ចេកទេសដែលក្នុងនោះមានទំនាក់ទំនងផ្នែកវិស្វកម្ម ឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលបម្រើដល់លំនៅដ្ឋានច្រើនជាងមួយ និង (ឬ) បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារអាផាតមិន (រួមទាំងបន្ទប់ boiler បន្ទប់ boiler អង្គភាពជណ្តើរយន្ត និងឧបករណ៍វិស្វកម្មផ្សេងទៀត);
ការបិទភ្ជាប់រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកនៃអគារអាផាតមិន (រួមទាំងគ្រឹះ ជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុក កម្រាលឥដ្ឋ យ៉រ និងបន្ទះផ្សេងទៀត ជួរឈរផ្ទុកបន្ទុក និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកផ្សេងទៀត);
ការបិទភ្ជាប់រចនាសម្ព័ន្ធមិនផ្ទុកបន្ទុកនៃអគារអាផាតមិនដែលបម្រើលំនៅដ្ឋានលើសពីមួយ និង (ឬ) បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (រួមទាំងបង្អួច និងទ្វារនៃតំបន់រួម ផ្លូវរថភ្លើង ប៉ារ៉ាប៉ាត និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនផ្ទុកបន្ទុកផ្សេងទៀត);
គ្រឿងបរិក្ខារមេកានិច អគ្គិសនី អនាម័យ និងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅខាងក្រៅ ឬខាងក្នុងបរិវេណ និងបម្រើលំនៅដ្ឋានលើសពីមួយ និង (ឬ) បរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិន)។
ដីឡូតិ៍ដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ និងព្រំប្រទល់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ជាមួយនឹងធាតុផ្សំនៃការរៀបចំទេសភាព និងទេសភាព។
គ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់ការថែទាំ ប្រតិបត្តិការ និងការកែលម្អអគារអាផាតមិន រួមទាំងស្ថានីយបំប្លែង ចំណុចកំដៅដែលមានបំណងបម្រើអគារផ្ទះល្វែងមួយ ចំណតរថយន្តសមូហភាព យានដ្ឋាន កន្លែងកុមារ និងកន្លែងកីឡាដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃដីដែលអាផាតមិន។ អគារមានទីតាំងនៅ។
នៅពេលកំណត់សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ស្តីពីសិទ្ធិលើវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរួម ក៏ដូចជាព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ (សូមមើលលំដាប់នៃ ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 14 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2007) ត្រូវបានប្រើប្រាស់ N 29 "នៅលើការអនុម័តនៃសេចក្តីណែនាំស្តីពីលក្ខណៈជាក់លាក់នៃការធ្វើឱ្យធាតុនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋឯកភាពនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវាក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។ ដល់វត្ថុអចលនទ្រព្យដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយផ្តល់ព័ត៌មានស្តីពីសិទ្ធិចុះបញ្ជីនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យវត្ថុបែបនេះ" // RG. 2007. ថ្ងៃទី 22 ខែមីនា)។
សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានកំណត់៖
ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងគោលបំណងដើម្បីបំពេញការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
អាជ្ញាធររដ្ឋដើម្បីគ្រប់គ្រងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានក្នុងគោលបំណងរៀបចំ និងរៀបចំការប្រកួតប្រជែងបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (នៅក្នុងទីក្រុងសហព័ន្ធ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) យោងតាមលិខិតរបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចុះថ្ងៃទី 4 ខែមេសា ឆ្នាំ 2007 លេខ 6037-RM/07 ( ឯកសារនីតិប្បញ្ញត្តិ និងនិយតកម្មក្នុងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ 2007 N 6) តាមលំដាប់លំដោយ ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុម័ត ឬយល់ព្រមលើសមាសភាព (បញ្ជី) នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចចំពោះ រក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត លើកលែងតែការរៀបចំ និងរៀបចំការប្រកួតប្រជែងបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។
2. និយាមដែលមានចែងក្នុងប្រយោគទី២ នៃកថាខណ្ឌទី៤ វគ្គ ១ អត្ថាធិប្បាយ។ សិល្បៈ។ ផ្ទុយទៅនឹងបទដ្ឋានដែលមានសុពលភាពពីមុននៃសិល្បៈ។ 10 ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ" (SZ RF. 1996. N 25. Art. 2963; RG. 2001. ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ; 2002. ថ្ងៃទី 26 ខែមីនា) មិនមានការណែនាំជាក់លាក់អំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតព្រំដែន និងវិមាត្រនៃ ដីឡូតិ៍ដែលអគារផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលពាក្យនៃលក្ខណៈយោង តម្រង់ទិសអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងពាក់ព័ន្ធទៅនឹងច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុង។ តម្រូវការនៃច្បាប់ដីធ្លីទាក់ទងនឹងព្រំប្រទល់ និងទំហំនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈទូទៅក្នុងសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 33, 36 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី" (RG. 2001. ថ្ងៃទី 23 ខែមិថុនា), ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសុរិយោដីរដ្ឋ" (RG. 2000. ថ្ងៃទី 10 ខែមករា), ក្រឹត្យនៃ រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 7 ខែសីហាឆ្នាំ 2002 លេខ 576 "ស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការបោះចោលដីរដ្ឋមុនពេលកំណត់នៃកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ" (RG. 2002. ថ្ងៃទី 10 ខែសីហា; 2003. ថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា) ។
តម្រូវការនៃច្បាប់ដីធ្លីទាក់ទងនឹងព្រំប្រទល់ និងទំហំនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ជាទម្រង់ទូទៅក្នុងសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 33, 36 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសុរិយោដីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ" (RG. 2007. ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា), Ch ។ 4 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន" (RG. 2008. ថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា), ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់មួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី" (RG. 2008. ថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា។ ) តម្រូវការដែលត្រូវគ្នានៃច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (SZ RF. 2005. N 1. Art. 16, as modified and supplemented) និងច្បាប់ដែលបង្កើតវា។
នៅក្នុងអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាក្បួនបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានអនុម័តដែលគ្រប់គ្រងយ៉ាងលំអិតនូវទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការបង្កើតព្រំដែននិងទំហំនៃដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅក្រោមអាគារផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះនៅសាំងពេទឺប៊ឺគ ក្នុងតំបន់នេះមានបទបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលសាំងពេទឺប៊ឺគ ចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០០៥ លេខ ២៥-rp “ស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់អន្តរកម្មរវាងអាជ្ញាធរសាធារណៈនៃទីក្រុងសាំងពេទឺប៊ឺគ និងអង្គការនានាក្នុងការបង្កើត ដីមួយកន្លែងដែលមានអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ” (រដ្ឋបាល Vestnik of St. Petersburg. 2005. N 4)។
3. ផ្នែកទី 2 យោបល់។ សិល្បៈ។ បង្កើតសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ដោយសាររបបនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានកំណត់ថាជាកម្មសិទ្ធិរួម កម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលវាត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម (សូមមើលមាត្រា 246, 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ តម្រូវការដើម្បីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិ និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺដោយសារតែការពិតដែលថា ដោយមិនគិតពីទំហំនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ អំណាចរបស់ម្ចាស់គឺស្មើគ្នានៅក្នុងវិសាលភាព។ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ប្រសិនបើវាពិតជាអាចទៅរួច មានសិទ្ធិទាមទារការផ្តល់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់របស់គាត់ ដែលអាចបំបែកចេញពីផ្នែកផ្សេងទៀតរបស់វា។
4. ច្បាប់ផ្នែកទី 3 យោបល់។ សិល្បៈ។ គឺថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ វាចង្អុលទៅមធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលអាចធ្វើទៅបានពីទស្សនៈរបស់អ្នកតាក់តែងច្បាប់ដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម - ការកសាងឡើងវិញនៃអគារអាផាតមិន ឬជាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសរបស់វា ការអនុវត្តដែលគួរតែនាំឱ្យមានការថយចុះនៃចំនួនសរុប។ តំបន់នៃអគារផ្ទះល្វែង។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកតាក់តែងច្បាប់មិនផ្តល់មធ្យោបាយផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមទេ ឧទាហរណ៍ ដោយការផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់ និងកាត់បន្ថយទំហំដីដែលផ្ទះស្ថិតនៅ។
5. ផ្នែកទី 4 យោបល់។ សិល្បៈ។ មានច្បាប់ដែលបញ្ជាក់ពីវិធាននៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 246 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបង្កើតភាពផ្តាច់មុខនៃសហកម្មសិទ្ធិករលើការកំណត់ជោគវាសនាស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមសម្រាប់ការផ្ទេរធាតុមួយចំនួនដែលបង្កើតជាកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវតែជាផ្លូវការដោយការសម្រេចចិត្តពិសេសដែលបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ វាច្បាស់ណាស់ថាការសម្រេចចិត្តបែបនេះនៅក្នុងអត្ថន័យនៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 246 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ចាប់តាំងពីការស្ទាក់ស្ទើររបស់សហកម្មសិទ្ធិករយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់ក្នុងការផ្ទេរផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យមនុស្សផ្សេងទៀតធ្វើឱ្យដំណើរការផ្ទេរនេះមិនស្របច្បាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងអត្ថន័យនៃផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 46 យោបល់ យោងតាមច្បាប់ ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសំឡេងភាគច្រើនយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។
ជម្រើសនៃការផ្ទេរប្រាក់អាចមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង រួមទាំងការប្រើប្រាស់នីតិវិធីដេញថ្លៃប្រកួតប្រជែង ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ចំណតរថយន្ត ឬកន្លែងកីឡាដែលមានទីតាំងនៅលើដីដែលជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ទំនាក់ទំនងទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ធាតុបុគ្គលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវតែធ្វើឡើងជាផ្លូវការដោយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយសហកម្មសិទ្ធិករ និងអ្នកប្រើប្រាស់។
នៅក្នុងអក្សរសិល្ប៍ មតិត្រូវបានសម្តែងថា ការផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្នែកណាមួយនៃទ្រព្យរួមគួរតែត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាមួយចលនវត្ថុ (សូមមើល៖ ការអត្ថាធិប្បាយពីអត្ថបទមួយទៅក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ / កែសម្រួលដោយ P.V. Krasheninnikov. M., 2005. P. 185) ។ មតិនេះហាក់បីដូចជាខុស ព្រោះការផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មិនមែនជាទង្វើដែលនាំឱ្យមានការផ្តាច់ខ្លួនផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនោះទេ។ លើសពីនេះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានច្បាប់ពិសេសទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ចលនវត្ថុទេ លើកលែងតែការជួលយានជំនិះ ការជួល និងភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីចុងក្រោយ វត្ថុជួលត្រូវតែនៅដាច់ដោយឡែក។
6. នៅក្នុងផ្នែកទី 5 យោបល់។ សិល្បៈ។ ការអនុញ្ញាតជាទូទៅត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីហ៊ុមព័ទ្ធដីដែលអគារអាផាតមិនមានទីតាំងនៅដោយមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកំណត់នៃដីនេះដោយភាគីទីបី។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានគេហៅថា សេវភាព និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដ (មាត្រា 216, 274 - 277 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ សេវភាពត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ហើយមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មី។
តាមក្បួនទូទៅ សេវភាពមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងបុគ្គលដែលទាមទារឱ្យមានការបង្កើតសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់មានកម្រិត និងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ភាពងាយស្រួលគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋស្របតាមច្បាប់នៃសិល្បៈ។ 27 ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" (SZ RF. 1997. N 30. Art. 3594; 2001. N 16. Art. 1533; 2002. N 15. Art. 1377; 2003. N 24 2244) ។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសេវភាពត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដោយផ្អែកលើពាក្យសុំពីម្ចាស់ (អ្នកដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយពួកគេ) ឬបុគ្គលដែលអនុគ្រោះដល់សេវភាពត្រូវបានបង្កើតឡើង ប្រសិនបើក្រោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងសេវភាព។
7. នៅក្នុងផ្នែកទី 6 យោបល់។ សិល្បៈ។ ផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃការបំផ្លិចបំផ្លាញ ការស្លាប់ដោយចៃដន្យ ការរុះរើអគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់នៃចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃដីឡូតិ៍។ នៅពេលដែលកាលៈទេសៈទាំងនេះកើតឡើង ភាគហ៊ុននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍ដែលអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានបំផ្លាញ បំផ្លាញដោយចៃដន្យ ឬត្រូវបានរុះរើមានទីតាំងនៅត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើចំណែកនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ពោលគឺឧ។ នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ និងស្មើនឹងតម្លៃដែលមាននៅពេលនៃការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈពាក់ព័ន្ធ។
កំពុងផ្ទុក...
