ទិសដៅសំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃ៖

1. ការវាយតម្លៃជាឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព

រដ្ឋនៅតែជាម្ចាស់ធំបំផុតនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ក្នុង​ករណី​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​ជាមួយ​វត្ថុ​នៃ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​រដ្ឋ​ទាំងមូល ឬ​ដោយ​ផ្នែក ការ​វាយ​តម្លៃ​ជា​កាតព្វកិច្ច។

នៅពេលកំណត់តម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលមានលក្ខណៈពិសេស គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគួរតែកំណត់តម្លៃ ដោយគិតគូរពីរចនាសម្ព័ន្ធជាក់លាក់នៃតម្រូវការវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន ឬសាធារណៈ។ តាមក្បួនមួយ ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការវិភាគ និងការពិចារណាដោយអ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃអត្ថប្រយោជន៍បុគ្គល (ប្រធានបទ) របស់ដៃគូក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់របស់វា។

នៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ វាក៏ចាំបាច់ក្នុងការប្រើប្រាស់ការវាយតម្លៃដ៏ធំ ដែលជាវិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណនៃសូចនាករតម្លៃទីផ្សារនៃក្រុមវត្ថុដូចគ្នាដោយមិនគិតពីលក្ខណៈបុគ្គលអនីតិជនរបស់ពួកគេ។

ការអភិវឌ្ឍនៃការវាយតម្លៃដ៏ធំត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារ។

ក្នុងករណីដែលគ្មានព័ត៌មានអំពីចំនួនគ្រប់គ្រាន់នៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារសម្រាប់ក្រុមវត្ថុស្រដៀងគ្នា លទ្ធផលដែលទទួលបានដោយប្រើវិធីសាស្ត្រនេះអាចនាំឱ្យមានកំហុសសំខាន់ៗ។

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់វា ការបង្កើតការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនឹងមិនត្រឹមតែបង្កើនចំណូលថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នឹងផ្តល់ព័ត៌មានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជម្រើសផ្សេងៗសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែវិធីសាស្រ្តមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាចម្បង ដោយផ្អែកលើការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។

ការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្តល់នូវលក្ខណៈគោលបំណងនៃប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងនៅក្នុង . ការកើនឡើងតម្លៃនៃសហគ្រាស (អាជីវកម្ម) ក្នុងរយៈពេលមួយគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងមួយសម្រាប់ការវាយតម្លៃការងាររបស់អ្នកគ្រប់គ្រង។ ក្នុងន័យនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃវត្ថុគ្រប់គ្រង ដើម្បីវាយតម្លៃការងាររបស់អ្នកគ្រប់គ្រង រួមទាំងសហគ្រាសរដ្ឋផងដែរ។

2. ការវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគ

ការវាយតម្លៃ រួមទាំងគម្រោងដែលការអនុវត្តត្រូវបានរំពឹងថានឹងពាក់ព័ន្ធនឹងថវិកាថវិកា ទាមទារឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍នីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃគម្រោងទាំងនេះ។ អនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន បានដាក់មូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តសម្រាប់អនុវត្តការងារនេះ។

វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបង្កើត និងអភិវឌ្ឍវិទ្យាស្ថានសម្រាប់ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃគម្រោងវិនិយោគ។ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកវាយតម្លៃអ្នកជំនាញ ករណីនៃការវាយតម្លៃឯករាជ្យជាកាតព្វកិច្ចនៃគម្រោងវិនិយោគ និងយន្តការសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការងារបែបនេះត្រូវតែកំណត់។

ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃគម្រោងវិនិយោគនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណៈដំបូង និងចុងក្រោយរបស់ពួកគេ នឹងផ្តល់ឱកាសដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃជម្រើសនៅពេលពិចារណាគម្រោងជំនួស ហើយទីបំផុតនឹងរួមចំណែកដល់ការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃធនធានវិនិយោគមានកំណត់។

3. ការវាយតំលៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើវត្ថុបញ្ចាំ និងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវយន្តការសម្រាប់ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃវត្ថុបញ្ចាំទាមទារឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍នូវវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។

ដូចដែលបទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការវត្ថុបញ្ចាំ ជាក្បួន មូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាវត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីវាយតម្លៃកម្រិតនៃហានិភ័យដែលស្ថាប័នឥណទានសន្មត់ថា ផ្តល់ឲ្យខ្លួននូវឱកាសក្នុងការសងប្រាក់វិញនូវចំនួនគ្រប់គ្រាន់នៃមូលនិធិក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីខ្ចីប្រាក់មិនប្រក្រតីលើប្រាក់កម្ចីនោះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ទំនាក់ទំនងរវាង តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំ និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រកម្ចី។

4. ការវាយតម្លៃការខាតបង់

នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការខាតបង់ត្រូវបានយល់ថាជាការចំណាយដែលបុគ្គលដែលសិទ្ធិត្រូវបានរំលោភបំពានបានធ្វើ ឬនឹងត្រូវធ្វើដើម្បីស្ដារសិទ្ធិដែលបានរំលោភ ការបាត់បង់ ឬខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ (ការខូចខាតពិតប្រាកដ) ក៏ដូចជាការបាត់បង់។ ប្រាក់ចំណូលដែលបុគ្គលនេះនឹងទទួលបានក្រោមលក្ខខណ្ឌធម្មតា ចំណូលស៊ីវិល ប្រសិនបើសិទ្ធិរបស់គាត់មិនត្រូវបានរំលោភបំពាន (បាត់បង់ប្រាក់ចំណេញ)។

តម្រូវការក្នុងការវាយតម្លៃការខាតបង់កើតឡើងពីឯកសារបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។ សទិសន័យមួយចំនួនត្រូវបានប្រើ៖ ការខូចខាត ការបាត់បង់ គ្រោះថ្នាក់។

ករណីសំខាន់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍការវាយតម្លៃនៃការកំណត់បរិមាណនៃការបាត់បង់គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការស្ដារឡើងវិញនូវសិទ្ធិរំលោភលើនីតិបុគ្គល និងបុគ្គល ការធានារ៉ាប់រង ការរៀបចំផែនការ និងការរចនាក្នុងវិស័យផ្សេងៗនៃសកម្មភាព (សំណង់ និងផែនការទីក្រុង ការរចនាឧស្សាហកម្មគ្រោះថ្នាក់។ សកម្មភាពបរិស្ថាន ការវាយតម្លៃសុវត្ថិភាព ការវិនិយោគ និងផ្សេងទៀត ការបង្កើតទុនបំរុងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីមានស្ថានភាពអាសន្ន ការបង់ប្រាក់សំណង ការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃវិធានការការពារស្ថានភាពអាសន្ន)។

ការវាយតម្លៃការបាត់បង់ប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកផ្សេងៗនៃសកម្មភាព។ ការបង្កើតក្របខណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃការខូចខាតគួរតែត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃដោយកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធជាមួយស្ថាប័នតុលាការ។

5. ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្ត និងដំណើរការផ្លូវច្បាប់

ការអនុម័តនូវសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងនៃដំណើរការអនុវត្ត (ច្បាប់ "ស្តីពីអាជ្ញាសាលា" ច្បាប់ "ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់" ។ នៃយុត្តិធម៌នៃប្រទេសរុស្ស៊ី (បទបញ្ជាលេខ 76 "ស្តីពីវិធានការកែលម្អនីតិវិធីសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គការ" ។ ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលបំណុលសហព័ន្ធក្រោមរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) បង្កើតមូលដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការទាក់ទាញអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងចំនួនសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តនីតិវិធី។

បទពិសោធន៍នៃអន្តរកម្មរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសនីតិវិធីសម្រាប់ធ្វើការជ្រើសរើសប្រកួតប្រជែងរបស់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបំណុលសហព័ន្ធក្រោមរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បង្ហាញថាការបង្កើតអង្គការឯកទេសដែលផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃដំណើរការអនុវត្តច្បាប់។ ទាមទារឱ្យមានការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិ និងវិធីសាស្រ្តក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុតដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃបែបនេះ។

ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃជាអ្នកជំនាញក្នុងដំណើរការតុលាការ ទាមទារជាដំបូង ការបង្កើត និងសម្របសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃដំណើរការតុលាការ ក៏ដូចជាការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ ធ្វើការជាមួយតុលាការ។

ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធី

ផ្ញើការងារល្អរបស់អ្នកនៅក្នុងមូលដ្ឋានចំណេះដឹងគឺសាមញ្ញ។ ប្រើទម្រង់ខាងក្រោម

សិស្សានុសិស្ស និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រវ័យក្មេង ដែលប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានចំណេះដឹងក្នុងការសិក្សា និងការងាររបស់ពួកគេ នឹងដឹងគុណអ្នកជាខ្លាំង។

បង្ហោះនៅលើ http://www.allbest.ru/

ការងារវគ្គសិក្សា

វិន័យ៖ "ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ"

លើប្រធានបទ៖ "មូលដ្ឋានគ្រឹះទ្រឹស្តីនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ"

ការណែនាំ

1. ទ្រឹស្តីបទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការណែនាំ

ប្រធានបទនៃការងារវគ្គសិក្សានេះគឺពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសម័យរបស់យើង។ ចាប់តាំងពីដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍទំនាក់ទំនងទីផ្សារនៅក្នុងប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថានបាននាំឱ្យមានការលេចឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់អ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញដើម្បីធានាបាននូវដំណើរការធម្មតាពេញលេញនៃរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារ។ នេះនាំឱ្យមានការលេចឡើងនៃវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួនដែលមួយក្នុងចំណោមនោះគឺជាវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃ (អ្នកជំនាញក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ) ។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ការវាយតម្លៃគឺជាសកម្មភាពរបស់អ្នកឯកទេសដែលមានបំណងកំណត់ចំនួនប្រាក់ដែលទំនងអាចទទួលបានពីការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃក្រោមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារជាក់លាក់។ ការវាយតម្លៃគឺជាឧបករណ៍មួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធនៃបទបញ្ជារដ្ឋនៃសេដ្ឋកិច្ច។ វាជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនូវអ្វីដែលបានគ្រោងទុក ដោយគិតគូរពីលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។ សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថានបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយបទពិសោធន៍ដែលទទួលបានត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន" ដែលបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2000 ។ រាល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរសាធារណៈក្នុងមធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងបញ្ហាវាយតម្លៃ - ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មថេរសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ និងគោលនយោបាយរំលោះ។ ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការកំណត់ពីរបៀបគ្រប់គ្រងដំណើរការវាយតម្លៃ។

តំបន់ណាមួយនៃទំនាក់ទំនងទីផ្សារត្រូវតែមានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។

គោលបំណងនៃការងារវគ្គសិក្សានេះគឺដើម្បីសិក្សាលើមូលដ្ឋានទ្រឹស្តីនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត វិធីសាស្រ្ត និងគោលការណ៍របស់វា។

គោលបំណងនៃការងារវគ្គសិក្សាគឺបន្ទាប់ពីសិក្សាពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទ្រឹស្តីនៃការវាយតម្លៃ ដើម្បីធ្វើការកំណត់ជាក់ស្តែងនៃតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។

1. ទ្រឹស្ដីស៊ុមនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ

1.1 លក្ខណៈពិសេសនៃអចលនទ្រព្យជាវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន អចលនទ្រព្យ (អចលនវត្ថុ អចលនវត្ថុ) រួមមានៈ ដីឡូតិ៍ អគារ សំណង់ រុក្ខជាតិដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំទៅនឹងដី ពោលគឺវត្ថុដែលផ្លាស់ទីដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រ។ គោលបំណងរបស់ពួកគេគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

អាផាតមិន និងបរិវេណលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យខុនដូ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុឯករាជ្យ (ប្រភេទ) នៃអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើពួកគេស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិបុគ្គល (ដាច់ដោយឡែក)។

កប៉ាល់អាកាស និងសមុទ្រ ដែលត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋ កប៉ាល់ទឹកក្នុងទឹក កប៉ាល់ទន្លេ-សមុទ្រ វត្ថុអវកាស និងផ្នែកលីនេអ៊ែរនៃបំពង់បង្ហូរប្រេងសំខាន់ៗ ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនវត្ថុផងដែរ។ សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិក៏អាចចាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតជាអចលនវត្ថុផងដែរ។

បទដ្ឋាននៃក្រមនេះ និងសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុអនុវត្តចំពោះអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកថាខណ្ឌនេះនៅក្នុងករណីដែលបានផ្តល់ឱ្យយ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន។

អចលនទ្រព្យក្រៅពីអចលនទ្រព្យ រួមទាំងប្រាក់ និងមូលបត្រ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចលនវត្ថុ។ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើចលនវត្ថុមិនត្រូវបានទាមទារទេ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិ។

លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃអចលនទ្រព្យគឺ៖

អចលនទ្រព្យ​មាន​បី​ប្រភេទ​ធំៗ​គឺ ដី លំនៅឋាន និង​មិន​មែន​លំនៅឋាន។ វត្ថុជាមូលដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យគឺដី។

ទន្ទឹមនឹងការបែងចែកជាប្រភេទ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ថ្នាក់តាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួន ដែលរួមចំណែកដល់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែជោគជ័យ និងជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងគ្រប់គ្រងប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ។

មានទម្រង់ដូចខាងក្រោមនៃប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ៖

ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយសារការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃទីផ្សារ ការទទួលបានថ្មី និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចាស់;

លំហូរសាច់ប្រាក់កើតឡើងវិញនាពេលអនាគត;

ប្រាក់ចំណូលពីការលក់អចលនទ្រព្យនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ។

ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានពន្យល់ដោយកត្តាដូចខាងក្រោមៈ

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនទទួលបានកញ្ចប់សិទ្ធិ ខណៈដែលវត្ថុវិនិយោគជាច្រើនមិនបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។

សុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិដែលបានវិនិយោគជាទូទៅ (ក្រោមលក្ខខណ្ឌធម្មតា អចលនទ្រព្យមិនអាចបាត់បង់ ឬលួច) និងអតិផរណាជាពិសេស (ដំណើរការអតិផរណាត្រូវបានអមដោយការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលពីវា);

ឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យក្នុងន័យរូបិយវត្ថុ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗនៃការរស់នៅ កិត្យានុភាពនៃការកាន់កាប់វត្ថុជាក់លាក់។ល។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈវិជ្ជមានដូចជាលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនឆ្នាំ និងការរក្សាដើមទុន។

កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖

ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ;

ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;

ភាពខ្វះខាត;

លទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរវត្ថុ។

1.2 ប្រភេទនៃការចំណាយ និងគោលការណ៍វាយតម្លៃ

ប្រភេទសំខាន់ៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបែងចែកជាពីរក្រុម៖ តម្លៃក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ និងតម្លៃក្នុងការប្រើប្រាស់។

តម្លៃក្នុងការផ្លាស់ប្តូររួមមានប្រភេទតម្លៃដូចខាងក្រោម៖

តម្លៃទីផ្សារគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ប៉ាន់ស្មាននៃប្រាក់ដែលវត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យអាចត្រូវបានផ្តាច់មុខដោយផ្អែកលើប្រតិបត្តិការនៅក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង នៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលមានទាំងអស់អំពីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ តម្លៃប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកាលៈទេសៈមិនធម្មតាណាមួយទេនៅពេលដែល៖

1) ភាគីមួយក្នុងចំណោមភាគីនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្តាច់ខ្លួនវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនោះទេ ហើយភាគីម្ខាងទៀតមិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការទទួលបាន។

2) ភាគីនៃប្រតិបត្តិការដឹងច្បាស់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ និងធ្វើសកម្មភាពក្នុងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

3) តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការគឺស្មើនឹងប្រាក់បំណាច់សម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងការបង្ខិតបង្ខំដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ទាក់ទងនឹងភាគីនៃប្រតិបត្តិការនោះ មិនមានភាគីណាមួយនៅខាងណាមួយឡើយ។

តម្លៃ​នៃ​ការ​ទូទាត់​បំណុល​គឺ​ជា​តម្លៃ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ពេល​ដែល​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ​លក់​របស់​ខ្លួន​។

តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ គឺជាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលធានានូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលជាតម្លៃដែលធានានូវការទូទាត់សងមូលនិធិរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីតាមរយៈការលក់វត្ថុបញ្ចាំ។

តម្លៃធានារ៉ាប់រង គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធាតុដែលអាចបំផ្លិចបំផ្លាញនៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានធានារ៉ាប់រង គណនាដោយអនុលោមតាមវិធីសាស្រ្តដែលប្រើក្នុងវិស័យសំណង់រដ្ឋ និងឯកជន។

តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ទាំងសងខាងនៅពេលជួល។

តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់គឺជាតម្លៃនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីតម្លៃនៃការលក់ បរិមាណសរុបនៃធាតុនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការជួសជុលបន្ថែម និងការរៀបចំសម្រាប់លក់។

ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់រួមមានប្រភេទនៃការចំណាយដូចខាងក្រោម:

តម្លៃនៃការវិនិយោគគឺជាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាក់លាក់មួយ (ក្រុមអ្នកវិនិយោគ) ដោយគិតគូរពីតម្រូវការ និងចំណូលចិត្តបុគ្គលរបស់គាត់ ដែលកំណត់ដោយលទ្ធផលនៃការរចនាការវិនិយោគនៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាវត្ថុវិនិយោគ។

តម្លៃសៀវភៅគឺជាថ្លៃដើមពេញលេញនៃទ្រព្យសកម្មថេរ ដែលគិតចាប់ពីពេលដែលពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងតារាងតុល្យការ។

តម្លៃជាប់ពន្ធគឺជាតម្លៃដែលកំណត់លើមូលដ្ឋាននៃឯកសារបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចចែកចេញជាបួនប្រភេទ៖

1. គោលការណ៍ផ្អែកលើគំនិតរបស់ម្ចាស់ (ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការជំនួស ការរំពឹងទុក)

2. គោលការណ៍ដែលកើតចេញពីប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុ (ការរួមចំណែក ផលិតភាពសំណល់ តុល្យភាព ការបែងចែក)

3. គោលការណ៍កំណត់ដោយបរិយាកាសទីផ្សារ (ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការប្រកួតប្រជែង ការអនុលោមតាមការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងបរិយាកាសខាងក្រៅ)

4. គោលការណ៍នៃការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត (BNEI) ។

1.3 ដំណាក់កាលសំខាន់នៃដំណើរការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ដំណើរការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមមានដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមៈ

ដំណាក់កាលទី 1 ។ កំណត់ភារកិច្ចសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

១.១. គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ។

១.២. ប្រភេទតម្លៃដែលបានកំណត់។

១.៣. ការបង្កើតសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃ។

១.៤. កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

ដំណាក់កាលទី 2 ។ រៀបចំផែនការ និងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

២.១. កាលវិភាគការងារវាយតម្លៃ។

២.២. ប្រភពព័ត៌មាន។

២.៣. ការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ។

២.៤. ការចំណាយលើការអនុវត្តការវាយតម្លៃ។

២.៥. រង្វាន់រូបិយវត្ថុសម្រាប់អនុវត្តការវាយតម្លៃ។

២.៦. គូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។

ដំណាក់កាលទី 3 ។ ការប្រមូលនិងការវិភាគព័ត៌មាន។

3.1. ការត្រួតពិនិត្យទីកន្លែង និងតំបន់ជុំវិញ។

៣.២. ការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

៣.៣. លក្ខណៈរូបវន្ត និងទីតាំង។

៣.៤. ព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ច។

៣.៥. ពិនិត្យភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានដែលបានប្រមូល។

៣.៦. ការវិភាគនិងដំណើរការព័ត៌មាន។

ដំណាក់កាលទី 4 ។ ការវិភាគនៃការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

៤.១. វិភាគដីឡូតិ៍ ដោយមិនគិតថ្លៃ។

៤.២. ការវិភាគដីជាមួយនឹងការកែលម្អ។

ដំណាក់កាលទី 5 ។ ការគណនាតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តបី។

៥.១. ការវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល។

៥.២. ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។

៥.៣. ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តចំណាយ។

ដំណាក់កាលទី 6 ។ ការសម្របសម្រួលនៃលទ្ធផលដែលទទួលបាន និងការទាញយកតម្លៃចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យ។

៦.១. ពិនិត្យទិន្នន័យដែលទទួលបានលើតម្លៃនៃការចំណាយ។

៦.២. ការសន្មត់ និងការកំណត់លក្ខខណ្ឌកំណត់ដោយភាពពេញលេញ និងភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មានដែលបានប្រើ។

6.3. ដេរីវេនៃតម្លៃចុងក្រោយនៃថ្លៃដើម។

ដំណាក់កាលទី 7 ។ ការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

កំណត់ភារកិច្ចសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

ការរៀបចំកិច្ចការវាយតម្លៃ គឺជាដំណាក់កាលដំបូង ដែលប៉ារ៉ាម៉ែត្រមូលដ្ឋាននៃកិច្ចការវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ និងបង្កើត។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ច្បាស់លាស់នៃបញ្ហាគឺចាំបាច់សម្រាប់ការបកស្រាយពេញលេញនិងមិនច្បាស់លាស់នៃលក្ខណៈនៃភារកិច្ចវាយតម្លៃ ជម្រើសនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ និងការបកស្រាយលទ្ធផលដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍។ សមាសធាតុសំខាន់បំផុតនៃកិច្ចការវាយតម្លៃរួមមានៈ

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណទ្រព្យសម្បត្តិ;

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃ;

គោលបំណង (វិសាលភាពនៃការអនុវត្ត) នៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ;

ការជ្រើសរើសនិងការកំណត់ប្រភេទនៃការចំណាយ;

ការបញ្ជាក់អំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ;

ការពិពណ៌នាអំពីវិសាលភាពនៃការវាយតម្លៃ;

ការបញ្ជាក់អំពីការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀត។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យរួមមានការពិពណ៌នាអំពីលក្ខណៈដូចជាអាសយដ្ឋាន ការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងពិតប្រាកដ និងព្រំដែនអចលនទ្រព្យ។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់របស់វា ដែលគួរតែត្រូវបានចងក្រងដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន។ ព័ត៌មានចាំបាច់អាចទទួលបានពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃទិន្នន័យស្ទង់មតិដីធ្លីស្របតាមច្បាប់ក្នុងតំបន់ និងរដ្ឋ។

ការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវត្រូវតែគិតគូរពីប្រព័ន្ធតំបន់ជាក់លាក់នៃការស្ទង់មតិ និងពិពណ៌នាក្បាលដី ដែលរួមមានការពិពណ៌នាអំពីព្រំប្រទល់របស់វា ប្រព័ន្ធស្ទង់មតិរដ្ឋ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការពិពណ៌នា និងគូសផែនទីក្បាលដី និងប្លុក។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការវាយតម្លៃអចលនវត្ថុ គឺជាវិធីសាស្រ្តរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលចាត់ទុកអចលនទ្រព្យទាំងពីរជាវត្ថុរូបវន្តដែលមានស្រាប់ និងជាសំណុំនៃសិទ្ធិរបស់បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ដែលពួកគេអាចមាន ឬទាមទារលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់ដី។ ដីឡូតិ៍ និងអគារ។

កម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃអាចជាអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ពេញលេញ ឬដោយផ្នែក ដោយសារតែការបំបែក ឬការបែងចែកសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកវាយតម្លៃពិចារណាលើការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដូចជា ការជួល សេវភាព បំណុល ការទាមទារកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្លូវអាកាស ឬដី។ វិសាលភាព ឬគោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃគឺជានីតិវិធីសេដ្ឋកិច្ចដែលធ្វើឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយអតិថិជន។ ផ្អែកលើលទ្ធផលតម្លៃដែលទទួលបានដោយអ្នកវាយតម្លៃ។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់៖

តម្លៃទិញនិងលក់;

ចំនួនវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី;

មូលដ្ឋានពន្ធ;

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល;

តម្លៃនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ;

មូលដ្ឋាននៃសំណងសមរម្យសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ;

មូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង។

ការស្វែងយល់ពីរបៀបប្រើប្រាស់លទ្ធផលវាយតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់គឺចាំបាច់ដើម្បីជ្រើសរើសនីតិវិធីវាយតម្លៃដ៏ល្អប្រសើរ - ពីការប្រមូល និងវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់ រហូតដល់ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ និងគោលការណ៍ដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតសម្រាប់ការចុះសម្រុងគ្នានៃលទ្ធផល។

2. ការអនុវត្តនៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប

2.1 វិធីសាស្រ្តជាមូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃ

មានវិធីសាស្រ្តជាមូលដ្ឋានចំនួនបីក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃមួយ ដែលក្នុងនោះវិធីសាស្ត្រផ្សេងៗត្រូវបានប្រើប្រាស់។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ៖

វិធីសាស្រ្តតម្លៃគឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីស្តារ ឬជំនួសវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយគិតគូរពីការពាក់ និងការរហែករបស់វា។ ការចំណាយលើការផលិតវត្ថុវាយតម្លៃឡើងវិញ គឺជាការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដែលប្រើដើម្បីបង្កើតវត្ថុវាយតម្លៃ។ ការចំណាយលើការជំនួសវត្ថុវាយតម្លៃគឺជាការចំណាយដែលត្រូវការដើម្បីបង្កើតវត្ថុស្រដៀងគ្នាដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដែលប្រើនៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបនៃវត្ថុវាយតម្លៃជាមួយនឹងវត្ថុដែលជា analogues នៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលមានព័ត៌មានអំពីតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការជាមួយពួកគេ។ វត្ថុមួយ - analogue នៃវត្ថុវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវាយតម្លៃត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុស្រដៀងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ សម្ភារៈ បច្ចេកទេស និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលកំណត់តម្លៃរបស់វា។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលគឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីវត្ថុវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តសន្សំសំចៃ។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺជាការវាយតម្លៃលម្អិតគ្រប់គ្រាន់នៃការចំណាយនៃការសាងសង់វត្ថុដូចគ្នា (ស្រដៀងគ្នា) ជាមួយនឹងការពិចារណាជាបន្តបន្ទាប់នៃការពាក់ និងរហែកនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយ៖

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃជំនួសនៃអគារដែលបានវាយតម្លៃ;

ការប៉ាន់ប្រមាណនៃចំនួនប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្ម (ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន); ការគណនានៃប្រភេទនៃការពាក់ដែលបានកំណត់;

ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍;

ការគណនាតម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយកែតម្រូវតម្លៃជំនួសសម្រាប់ការពាក់ និងទឹកភ្នែក បន្ទាប់មកការបង្កើនតម្លៃលទ្ធផលដោយតម្លៃនៃដីឡូតិ៍។

វាត្រូវតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីដែលថាក្នុងករណីជាច្រើនវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារនោះទេ ចាប់តាំងពីការចំណាយរបស់អ្នកវិនិយោគមិនតែងតែបង្កើតតម្លៃទីផ្សារដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃការចំណាយនៃការបង្កើតវត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបបាន និងនៅលើ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដែលបានបង្កើតគឺមិនតែងតែគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងការចំណាយដែលកើតឡើងនោះទេ។

ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺល្អជាង ហើយពេលខ្លះជម្រើសតែមួយគត់ ក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យថ្មី ឬទើបតែសាងសង់ត្រូវបានវាយតម្លៃ;

នៅពេលដែលការវិភាគនៃការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៃអគារមួយត្រូវបានទាមទារ;

នៅពេលដែលការសិក្សាលទ្ធភាពនៃការសាងសង់ថ្មីគឺជាការចាំបាច់;

សម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុជាប់ពន្ធ (អគារ, ដី);

សម្រាប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងធានារ៉ាប់រង;

ប្រសិនបើមានការខ្វះខាតព័ត៌មានដើម្បីប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងទៀត។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺផ្អែកលើព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការថ្មីៗជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានៅលើទីផ្សារ និងការប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាមួយនឹង analogues ។ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺវត្តមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺផ្អែកលើគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានចំនួនបីនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការជំនួស និងការរួមចំណែក។ ដោយផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងនេះ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តបរិមាណ និងគុណភាពមួយចំនួន ដើម្បីញែកធាតុនៃការប្រៀបធៀប និងវាស់វែងការកែតម្រូវទៅលើទិន្នន័យទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ដើម្បីធ្វើគំរូតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ។ គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាគោលការណ៍នៃការជំនួស ដែលចែងថាប្រសិនបើមានអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាជាច្រើននៅលើទីផ្សារ វិនិយោគិនដែលមានហេតុផលនឹងមិនបង់ប្រាក់លើសពីចំនួនដែលវានឹងត្រូវចំណាយក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្រដៀងគ្នានោះទេ។ .

ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺ៖

ស្ថានភាព និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងផ្នែកពិសេសដែលវត្ថុនេះជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានសិក្សា។

អចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណដែលអាចប្រៀបធៀបបានច្រើនបំផុតទៅនឹងតម្លៃដែលត្រូវបានលក់ថ្មីៗនេះ (ឬសម្រាប់ការផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារបើកចំហ);

ព័ត៌មានអំពីវត្ថុអាណាឡូកត្រូវបានប្រមូល និងត្រួតពិនិត្យព័ត៌មានដែលប្រមូលបានត្រូវបានវិភាគ ហើយវត្ថុអាណាឡូកនីមួយៗត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយនឹងវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ដើម្បីគណនាភាពខុសគ្នាដែលបានកំណត់នៅក្នុងលក្ខណៈតម្លៃនៃវត្ថុប្រៀបធៀប ការកែតម្រូវត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះតម្លៃលក់នៃ analogues ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។

តម្លៃដែលបានកែតម្រូវនៃលក្ខណៈសម្បត្តិអាណាឡូកត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយតម្លៃទីផ្សារចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានទាញយកដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងសម្រាប់ការជ្រើសរើសវត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបបាន (អាណាឡូក) គឺភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ លក្ខខណ្ឌនៃហិរញ្ញប្បទានប្រតិបត្តិការ លក្ខខណ្ឌ និងពេលវេលានៃការលក់ (ការផ្តល់ជូន) ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ លក្ខណៈរូបវន្តនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តចំណូល។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលវាយតម្លៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលណាមួយដែលជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគត i.e. ឆ្លុះបញ្ចាំង៖

គុណភាព និងបរិមាណនៃប្រាក់ចំណូលដែលអចលនទ្រព្យទំនងជាអាចបង្កើតបានលើសពីជីវិតដែលមានប្រយោជន៍របស់វា។

ហានិភ័យជាក់លាក់ចំពោះវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ និងតំបន់។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប្រើក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃការវិនិយោគ ពីព្រោះវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលនឹងមិនចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតពីអចលនទ្រព្យនោះ។ វាក៏ត្រូវបានប្រើក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារផងដែរ។

ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណូលគឺ៖

ការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូលសក្តានុពលសរុបដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃអត្រាបច្ចុប្បន្ន និងពន្ធ (អត្រាជួល) នៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន;

ការវិភាគការបាត់បង់;

ការគណនាតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ;

ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធត្រូវបានកំណត់ ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណូលសក្តានុពលសរុប ដកការខាតបង់ និងការចំណាយ។

បំប្លែងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធទៅជាតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងក្របខណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តចំណូល គេអាចប្រើវិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីពីរយ៉ាង៖ វិធីសាស្រ្តនៃមូលធនប័ត្រផ្ទាល់នៃប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តនៃលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តទាំងនេះគឺផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានដែលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយសមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃដើម្បីបង្កើតលំហូរប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។ នៅក្នុងវិធីទាំងពីរនេះ ប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានបំប្លែងទៅជាតម្លៃរបស់វា ដោយគិតគូរពីកម្រិតនៃលក្ខណៈហានិភ័យនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ វិធីសាស្រ្តទាំងនេះខុសគ្នាតែនៅក្នុងវិធីដែលពួកគេបំប្លែងចរន្តប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលប្រើវិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មប្រាក់ចំណូល ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់រយៈពេលមួយត្រូវបានបំប្លែងទៅជាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ហើយនៅពេលប្រើវិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ ប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៃការព្យាករណ៍ ក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលពីការលក់បន្ត។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលព្យាករណ៍ត្រូវបានបំប្លែង។

វិធីសាស្ត្រមូលធននៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប្រើប្រសិនបើ៖

លំហូរប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលយូរ និងតំណាងឱ្យតម្លៃវិជ្ជមានដ៏សំខាន់។

ស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលកំពុងកើនឡើងក្នុងល្បឿនមធ្យម។

វិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានប្រើនៅពេល៖

លំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីបច្ចុប្បន្ន។

ទិន្នន័យអាចរកបានដើម្បីបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃទំហំនៃលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតពីអចលនទ្រព្យ។

លំហូរចំណូល និងចំណាយគឺតាមរដូវ។

អចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃគឺជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មពហុមុខងារដ៏ធំមួយ។

អចលនទ្រព្យកំពុងសាងសង់ ឬទើបតែសាងសង់ ហើយកំពុងដំណើរការ (ឬដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់)។

2.2 ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប

វត្ថុ​ដែល​កំពុង​សិក្សា​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង​មួយ​ដែល​ហៅ​ថា​ភាគ​អាគ្នេយ៍។ តំបន់នេះបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទសវត្សរ៍ទី 70 ហើយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានអគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់នៃប្រភេទ Khrushchev ។ វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ - អាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងអគារ 5 ជាន់ថ្មី (សាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 1977) ដែលជាប្រភេទ "អគារថ្មី" សម័យសូវៀត ផ្ទះមានច្រើនផ្នែក និងជាផ្នែកមួយនៃក្រុមដែលមានអគារខ្ពស់ៗ។ វិស័យលំនៅដ្ឋាន។

ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ៖

ច្រកចូលទៅច្រកចូលគឺចេញពីទីធ្លា facade ។ អាផាតមិនមានទីតាំងនៅជាន់ទី 5 នៃអគារធំប្រាំជាន់។

ការជួសជុល (ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណ) និងការងារបញ្ចប់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងផ្ទះល្វែង ក្នុងឆ្នាំ ២០០៩។

ដើម្បីអនុវត្តការងារវាយតម្លៃយើង លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃទម្រង់ (F-3) ត្រូវបានបង្ហាញដែលរៀបចំដោយសហគ្រាសរដ្ឋសាធារណៈរដ្ឋ "មជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យសម្រាប់តំបន់ Karaganda" គិតត្រឹមថ្ងៃទី 14 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2000។

គោលបំណងនៃវត្ថុ: លំនៅដ្ឋាន;

អាផាតមិនមានទីតាំងនៅជាន់ទី 5;

ផ្ទៃដីសរុប៖ 76 m2;

រួមទាំងលំនៅដ្ឋាន៖ 52 m2;

កម្ពស់បន្ទប់: 2.7 m;

(យើងបានប្រើប្រាស់ទិន្នន័យមួយផ្នែកពីគម្រោងសាងសង់អាផាតមិនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយសហគ្រាសរដ្ឋ KaragandaGrazhdnProekt)

ទ្វារចូលគឺទ្វេរដង៖ លោហៈផលិតច្រើន ទ្វារទីពីរនៅចំហៀងផ្ទះល្វែងគឺឈើ។

សាល។ ពិដានត្រូវបានលាបពណ៌ដោយថ្នាំលាបទឹក។ ជញ្ជាំងត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយផ្ទាំងរូបភាពក្រឡោតសម្រាប់គូរលើខ្នងដែលមិនមែនជាត្បាញ។ កម្រាលឥដ្ឋគឺលីណូលូម។ មានផ្លាស្ទិចផ្លាស្ទិចនៅជុំវិញបរិវេណនៃកំរាលឥដ្ឋ។

បន្ទប់គេង (កុមារ) ។ ពិដាននៅក្នុងបន្ទប់ដេកត្រូវបានលាបពណ៌ដោយថ្នាំលាបទឹក។ ជញ្ជាំងត្រូវបានគ្របដោយផ្ទាំងរូបភាព។ កម្រាលឥដ្ឋគឺលីណូលូម។ ការបើកបង្អួចត្រូវបានបិទជាមួយនឹងបង្អួចប្លាស្ទិកពីរជាន់។ ច្រកទ្វារត្រូវបានបិទជាមួយនឹងប្លុកឈើ ទ្វារបន្ទះដែលផលិតយ៉ាងច្រើន។

បន្ទប់គេង។ ទ្វារខាងក្នុងទៅបន្ទប់គេងគឺជាទ្វារបន្ទះដែលផលិតយ៉ាងច្រើន។ ពិដានត្រូវបានលាបពណ៌ដោយថ្នាំលាបទឹក។ ជញ្ជាំងត្រូវបានតុបតែងដោយផ្ទាំងរូបភាព។ កម្រាលឥដ្ឋគឺលីណូលូម។ ការបើកបង្អួចត្រូវបានបិទជាមួយនឹងបង្អួចប្លាស្ទិកពីរជាន់។

បន្ទប់ទឹករួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយបង្គន់។

បន្ទប់ទឹកមិនត្រូវបានសាងសង់ឡើងវិញ ឬជួសជុលឡើងវិញទេ។ ពិដានត្រូវបានលាបពណ៌ដោយថ្នាំលាបទឹក។ ជញ្ជាំងត្រូវបានតុបតែងដោយក្បឿងកម្រាលឥដ្ឋត្រូវបានធ្វើពីក្បឿង។ បំពង់ទឹកមិនត្រូវបានជំនួសកំឡុងពេលជួសជុលទេ។

ផ្ទះបាយ។ ជាន់ផ្ទះបាយត្រូវបានបញ្ចប់ដោយកម្រាលឥដ្ឋ។ ជញ្ជាំងខ្លះត្រូវបានគ្របដោយផ្ទាំងរូបភាព vinyl ។ ជញ្ជាំងនៃតំបន់ធ្វើការត្រូវបានតុបតែងដោយក្បឿង។ ពិដានត្រូវបានលាបពណ៌ដោយថ្នាំលាបទឹក។ ការបើកបង្អួចត្រូវបានបិទជាមួយនឹងបង្អួចប្លាស្ទិកពីរជាន់។

សាល។ ជញ្ជាំងត្រូវបានតុបតែងដោយផ្ទាំងរូបភាព។ ពិដានត្រូវបានលាបពណ៌ដោយថ្នាំលាបទឹក។ កម្រាលឥដ្ឋគឺលីណូលូម។ យ៉រនិងប្លុកបង្អួចត្រូវបានគ្របដោយបង្អួចប្លាស្ទិកជាមួយនឹងកញ្ចក់ទ្វេ។

នៅពេលអនុវត្តការវាយតម្លៃនេះ វិធីសាស្ត្រព័ត៌មានទីផ្សារត្រូវបានប្រើដើម្បីសិក្សាពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវិស័យនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ Karaganda ដែលចាប់អារម្មណ៍យើង។ កាសែត "អចលនទ្រព្យ" ចុះថ្ងៃទី 12 ខែមីនា ឆ្នាំ 2013 ត្រូវបានគេប្រើជាប្រភពនៃព័ត៌មាន។ ខាងក្រោមនេះយើងបង្ហាញពីការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនដែលស្រដៀងនឹងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃបំផុត។ តារាងបង្ហាញថានៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃវិស័យនៃទីផ្សារនេះគឺមានភាពច្របូកច្របល់ណាស់ តម្លៃប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។

អាផាតមិននៃប្រភេទដូចគ្នាជាមួយនឹងប្លង់ប្រសើរឡើងត្រូវបានយកជា analogues ពោលគឺឧ។ តំបន់ផ្ទះបាយមានទំហំ ៩ ម ២ ប្លង់នៃបរិវេណអាចប្រៀបធៀបបាន។

អាណាឡូក A. រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន វត្ថុ analogue នៅតែត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការកែតម្រូវសម្រាប់លក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៃ -10% ត្រូវបានអនុវត្ត ក៏ដូចជាការកែតម្រូវទីតាំង - 3% ការកែតម្រូវត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពី analogue A មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់អំណោយផលជាងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

Analogue B. ការកែតម្រូវលក្ខខណ្ឌទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្តនៅ -10% នៃតម្លៃផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្ន។ ការកែតម្រូវទីតាំង - 3% បើមិនដូច្នេះទេមិនមានភាពខុសគ្នាត្រូវបានរកឃើញទេ។

អាណាឡូក ខ. ការកែតម្រូវលក្ខខណ្ឌទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្តនៅ -15% ចាប់តាំងពីម្ចាស់យល់ព្រមក្នុងការចរចា នេះបង្ហាញថានៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ការកាត់បន្ថយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបាន។ ការកែតម្រូវទីតាំង - 3% បើមិនដូច្នេះទេមិនមានភាពខុសគ្នាត្រូវបានរកឃើញទេ។

អាណាឡូកទៅ G. ការកែតម្រូវសម្រាប់លក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៃ -15% ត្រូវបានអនុវត្ត។ ការកែតម្រូវទីតាំង - 3% ការកែតម្រូវត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពីអាណាឡូកលេខ 1 ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អំណោយផលជាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃបន្តិច។

អាណាឡូក ឃ. ការកែតម្រូវសម្រាប់លក្ខខណ្ឌទីផ្សារបានអនុវត្តនៅ -15% ។

ការកែតម្រូវត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់វត្តមាននៃការជួសជុលចំនួន $ 1,782 តួលេខនេះត្រូវបានគណនាយោងទៅតាមការប្រមូល CO-INVEST "អគារលំនៅដ្ឋាន" (ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃការបញ្ចប់ថ្នាក់ "ស្តង់ដារ" និងថ្នាក់ "សេដ្ឋកិច្ច") ។ ចំនួនសរុបនៃធាតុ៖ ការតុបតែង ទ្វារ និងបង្អួច កម្រាលឥដ្ឋ។ វត្ថុនៃការវាយតម្លៃយោងទៅតាមការប្រមូល kz ZhZ .3 1.1540 ទំ 273 - 6.131 tenge ។ បន្ទាប់មក (10,225-6,131)/150 = 27 ដុល្លារ បន្ទាប់មក 27 * 66 = $1,782 ។ ការកែតម្រូវត្រូវបានអនុវត្ត ចាប់តាំងពីអាណាឡូកលេខ 5 មានការជួសជុលគុណភាពខ្ពស់ជាងមុន ដោយប្រើសម្ភារៈបញ្ចប់អគារដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង។

ដើម្បីភាពងាយស្រួល យើងសង្ខេបទិន្នន័យទូទៅអំពីតម្លៃដែលបានកែសម្រួលនៃផ្ទៃដីមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតារាងទី 1 ។

តារាងទី 1. ទិន្នន័យទូទៅអំពីការចំណាយដែលបានកែតម្រូវនៃមួយម៉ែត្រការ៉េ

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការកែតម្រូវ តម្លៃមធ្យមនព្វន្ធនៃផ្ទៃដីមួយម៉ែត្រនៅលើទីផ្សារបើកចំហក្នុងអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានគឺ 557 $/m2 ។ មធ្យមគឺជាលេខកណ្តាលនៃស៊េរីឌីជីថល ដោយស៊េរីនេះត្រូវបានរៀបចំតាមលំដាប់ឡើង ហើយគឺ 560 .

បន្ទាប់មក តម្លៃទីផ្សារនៃអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 76 m2 គឺ 76*$730.2=$55495.2 ឬមូល $55,495 US$ ឬ 8324250 tenge។

3. វិធីចម្បងដើម្បីកែលម្អសកម្មភាពវាយតម្លៃ

នៅក្នុងគោលគំនិតនៃគោលនយោបាយច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានសម្រាប់ឆ្នាំ 2010 - 2020 ។ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា "ឧបករណ៍សំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារគឺសកម្មភាពវាយតម្លៃ ដែលបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ទាមទារឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងកែលម្អជាប្រចាំ"។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាយន្តការមួយក្នុងចំណោមយន្តការដែលទីផ្សារដំណើរការ។ បើគ្មានស្ថាប័នវាយតម្លៃទេ សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារមិនអាចមានបានទេ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍការវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងទីផ្សារជាមួយនឹងនិយមន័យច្បាស់លាស់នៃតួនាទី និងទីកន្លែងរបស់រដ្ឋក្នុងបញ្ហាតម្លៃ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបានគឺត្រូវការជាចាំបាច់ជានិច្ច៖ សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ការធានារ៉ាប់រង ការរួមចំណែកដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រ។ល។ វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដែលការវាយតម្លៃដែលមិនអាចជឿទុកចិត្តបាននៃទ្រព្យបញ្ចាំអាចនាំឱ្យមាន។

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ដែនដីនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានរហូតដល់ឆ្នាំ 2015 ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ចាំបាច់ត្រូវមានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុធាតុដើមដែលយើងមាន។ ដើម្បីវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃតម្លៃបន្ថែមនៃគម្រោងនីមួយៗ។ ហើយការវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានដែលមានគោលបំណងនៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចណាមួយអាចគ្រាន់តែជាការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃនៃមូលធនភាគហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះ ដែលស្ដង់ដាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិបានទទួលស្គាល់ពីតម្រូវការក្នុងគណនីទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស ដែលមិនមានលក្ខណៈជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែតាមតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃអាជីព។

មានតែការវាយតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបាននៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងសំណងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការខូចខាតឬការរឹបអូសរបស់វាអាចជាយន្តការពិតប្រាកដមួយសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន។

ដូច្នេះ គោលដៅសំខាន់នៃគោលនយោបាយរដ្ឋសម្រាប់រយៈពេលខាងមុខ គឺត្រូវចាត់វិធានការរៀបចំ និងច្បាប់ ដើម្បីធានាភាពជឿជាក់នៃការវាយតម្លៃ ពង្រីកវិសាលភាពនៃការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ផលិតកម្ម និងធនធានធម្មជាតិ។ គោលគំនិតនៃគោលនយោបាយរដ្ឋក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានគោលបំណងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្ររដ្ឋនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍វប្បធម៌ និងសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសប្រកបដោយចីរភាព។

គោលគំនិតគឺផ្អែកលើគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ

ការរួបរួមផ្នែកច្បាប់ វិធីសាស្រ្ត និងព័ត៌មាននៃសកម្មភាពវាយតម្លៃទូទាំងទឹកដីនៃប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន;

ការធានារដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃការគោរពសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ;

សិទ្ធិរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសសមាគមសាធារណៈ;

សន្តិសុខជាតិ។

គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃកំណត់តម្រូវការមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ និងសកម្មភាពវាយតម្លៃ បង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិ និងការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

គោល​បំណង​នៃ​គោល​គំនិត​នេះ គឺ​ដើម្បី​បង្ហាញ​ពី​មូលដ្ឋាន​គ្រឹះ​នៃ​គោល​នយោបាយ​រដ្ឋ​ក្នុង​វិស័យ​អភិវឌ្ឍន៍​សកម្មភាព​វាយ​តម្លៃ​នៅ​ដំណាក់កាល​បច្ចុប្បន្ន។

គោល​បំណង​សំខាន់​នៃ​គោល​គំនិត​មាន​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

ការធានាការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យតាមរយៈការវាយតម្លៃទីផ្សារគោលបំណងនៃតម្លៃរបស់វា;

ការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងដ៏ស៊ីវិល័យសម្រាប់សេវាវាយតម្លៃ;

ការអភិវឌ្ឍន៍ ការអនុវត្ត និងការថែរក្សាច្បាប់ឯកសណ្ឋាននៃការប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌នៅក្នុងទីផ្សារវាយតម្លៃក្នុងស្រុក។

ការកែលម្អប្រព័ន្ធបណ្តុះបណ្តាល និងការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈឡើងវិញ;

ការបង្កើត និងថែរក្សាក្របខណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃដែលជាធាតុស្នូលមួយនៃសេដ្ឋកិច្ចកាហ្សាក់ស្ថាន;

ការកែលម្អការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋលើសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃ;

ការបង្កើតប្រព័ន្ធនៃការគ្រប់គ្រងសាធារណៈនៃប្រធានបទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ;

ការពារផលប្រយោជន៍របស់សហគមន៍វាយតម្លៃពីការជ្រៀតជ្រែកពីស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល និងមន្ត្រីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់។

ធានាឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរវិវត្តន៍ពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណទៅការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានគ្រោងទុក ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយភារកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

បង្កើត និងអនុម័តកម្មវិធីរដ្ឋសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានសម្រាប់រយៈពេលមធ្យម;

បង្កើតប្រព័ន្ធ និងរចនាសម្ព័ន្ធអង្គការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ;

ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ;

បង្កើតក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ;

បង្កើតយន្តការសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យគុណភាពប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃការងារវាយតម្លៃ;

រៀបចំមជ្ឈមណ្ឌល RSE ឡើងវិញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពីមុខងាររបស់ពួកគេ ពីព្រោះ ក្នុងករណីភាគច្រើន ដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស ពួកគេតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចនៃអចលនទ្រព្យ និងអនុវត្តការងារនេះក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណដែលចេញដោយស្ថាបនិករបស់ពួកគេ។

ធានាឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណទៅការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងក្នុងលក្ខណៈវិវត្តន៍មួយ - ដោយគ្មានការខាតបង់សម្រាប់ប្រធានបទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ - ទាំងអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មវាយតម្លៃ និងអ្នកវាយតម្លៃខ្លួនឯង។

ទប់ស្កាត់ការកើតឡើងនៃការប្រកួតប្រជែងមិនយុត្តិធម៌ ទាំងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងរវាងសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ។

ផ្តល់វិធានការដើម្បីរក្សាគុណភាពនៃសេវាកម្មវាយតម្លៃ ជាពិសេសតាមរយៈការអនុលោមយ៉ាងតឹងរឹងជាមួយនឹងតម្រូវការនៃច្បាប់ និងស្តង់ដារ ហើយនៅពេលអនាគត ការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃតាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្របង្រួបបង្រួម។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវវិធានការគាំពារនិយម ដើម្បីការពារអ្នកផលិតក្នុងស្រុកនៃសេវាកម្មវាយតម្លៃ ដែលស្រដៀងនឹងវិធានការដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងវិស័យធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង (ភារកិច្ចអតិបរមា)។ សម្រេចបានលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នានៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកជាមួយអ្នកវាយតម្លៃលោកខាងលិច (ភារកិច្ចអប្បបរមា);

ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃការបណ្តុះបណ្តាល និងការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃឡើងវិញ ដែលណែនាំការទទួលស្គាល់សាកលវិទ្យាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាល និងការអនុម័ត (សំរបសំរួល) កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល និងបណ្តុះបណ្តាលឡើងវិញសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ។

លុបបំបាត់គំនិតនៃ "អ្នកវាយតម្លៃផ្នែកច្បាប់" ចេញពីច្បាប់ ហើយកំណត់ថាអ្នកវាយតម្លៃគ្រាន់តែជាបុគ្គលដែលទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ចំពោះការវាយតម្លៃដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដែលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនដោយអនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការប្រតិបត្តិមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន។

បង្កើតប្រព័ន្ធសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិមុនការកាត់ក្តីនៃវិវាទ និងការវាយតម្លៃដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាជំនាញ និងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល។

ចាត់វិធានការដើម្បីពង្រីកទីផ្សារសម្រាប់សេវាកម្មវាយតម្លៃ ដែលនៅក្នុងវេននឹងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទំនាក់ទំនងទីផ្សារក្នុងវិស័យផ្សេងៗនៃសកម្មភាព និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពរបស់ពួកគេ។ រួមបញ្ចូលប្រភេទនៃវត្ថុវាយតម្លៃដូចខាងក្រោមៈ គម្រោងវិនិយោគ ការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃដី ការវាយតម្លៃពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល ហាងបញ្ចាំ កម្មសិទ្ធិបញ្ញា សម្ភារៈ និងការខូចខាតខាងសីលធម៌ ដែលត្រូវតែធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ។

អនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរគ្រប់វិស័យនៃសកម្មភាពទៅជាតម្លៃទីផ្សារ (ពន្ធ ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ កិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ដីក្រោម ការវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគ។ល។);

បង្កើតសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងសវនករ ធនាគារ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ។ល។

បង្កើតប្រព័ន្ធគាំទ្រព័ត៌មានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ;

បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់រៀបចំការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងក្របខណ្ឌនៃកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតរបស់ប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន (ជំនួយ ការបញ្ជាទិញរបស់រដ្ឋាភិបាល)។

ដើម្បីបញ្ចប់ការបង្កើតក្របខណ្ឌច្បាប់និយតកម្មសម្រាប់ការវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិគ្រប់ប្រភេទ ចាំបាច់ត្រូវ៖

បង្កើត និងអនុម័តស្តង់ដារក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ;

ដើម្បីបង្រួបបង្រួមឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទដែលប្រើក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃជាមួយនឹងឧបករណ៍គោលគំនិត និងវាក្យស័ព្ទនៃគណនេយ្យ និងគណនេយ្យបឋម ការបង់ពន្ធ ការចុះបញ្ជីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន ក៏ដូចជាឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទនៃ ស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ;

អនុម័តតម្រូវការរដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ។

អនុម័តនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ជាក់ និងការទទួលស្គាល់អ្នកវាយតម្លៃ;

នីតិប្បញ្ញត្តិកំណត់មុខងារ សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ។

នាំយកប្រព័ន្ធរាយការណ៍ពន្ធឱ្យអនុលោមតាម IFRS មិនមែនយកពន្ធលើការកើនឡើងនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបណ្តាលមកពីការវាយតម្លៃឡើងវិញរបស់ពួកគេក្នុងគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធគណនេយ្យទៅជា IFRS កែប្រែប្រព័ន្ធគណនេយ្យរំលោះនៅពេលគណនាចំនួនប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ។

លុបបំបាត់គម្លាតនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ដីធ្លី ធនធានព្រៃឈើ រ៉ែ និងទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេសផ្សេងទៀត;

អនុវត្តការលើកលែងទោសសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មអរូបី (បច្ចេកវិទ្យា) ដែលពិតជាត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការផលិត ប៉ុន្តែមិនមាននៅលើតារាងតុល្យការទេ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឱ្យមានការបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ មូលដ្ឋានព័ត៌មាន និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមមានៈ

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ;

សៀវភៅយោងតម្លៃ;

មូលដ្ឋានទិន្នន័យអំពីតម្លៃសម្រាប់ឧបករណ៍ផលិតកម្មសំខាន់ៗ ឧបករណ៍ និងសារពើភ័ណ្ឌ;

ព័ត៌មានផ្អែកលើតម្លៃផ្តល់ជូន តម្លៃលក់ និងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងជាមួយអចលនទ្រព្យ។

មូលដ្ឋានព័ត៌មានស្តីពីប្រាក់ចំណេញ និងសូចនាករហានិភ័យសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃអាជីវកម្ម;

វាចាំបាច់ក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់នៅក្នុងវិស័យនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ដោយយោងទៅតាមវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទីផ្សារ និងតម្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។

រៀបចំសកម្មភាពបទដ្ឋានដែលហាមឃាត់ការទទួលស្គាល់អ្នកវាយតម្លៃដោយស្ថាប័នណាមួយក្រៅពីស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។

នៅពេលដែលស្ថាប័នយុត្តិធម៌ដែនដីត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាមួយនឹងមុខងារគ្រប់គ្រង ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយអង្គជំនុំជម្រះវាយតម្លៃដែនដី និងអង្គជំនុំជម្រះដែលអ្នកវាយតម្លៃជាសមាជិក។ ភាពញឹកញាប់នៃការត្រួតពិនិត្យគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលបានអនុម័ត៖

ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជានិច្ចនូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ។

គោលគំនិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានជាដំបូងត្រូវតែត្រូវគ្នាជាមួយនឹងគោលគំនិតទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ចាប់តាំងពីបញ្ហាវាយតម្លៃគឺជាបញ្ហាអន្តរផ្នែក ហើយហួសពីវិសាលភាពនៃនាយកដ្ឋានមួយ ឬច្រើន។ ក្នុងនាមជាស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសាធារណៈរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន គួរតែមិនត្រឹមតែអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុវត្តមុខងាររបស់អ្នកសម្របសម្រួលនៃការងារវាយតម្លៃនៅក្នុងប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន ហើយតាមពិតទៅក្រុមប្រឹក្សាអន្តរផ្នែកគួរតែក្លាយជា ស្ថាប័នវិភាគសំខាន់ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើតការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបញ្ចប់ការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន។ ដើម្បីបង្កើនគុណភាពនៃការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នអប់រំ វាត្រូវបានស្នើឱ្យដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្រព័ន្ធនៃការទទួលស្គាល់សាកលវិទ្យាល័យ ដែលស្ថាប័នមានសិទ្ធិផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ និងវិធីសាស្រ្ត។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

នៅចុងបញ្ចប់នៃការងារវគ្គសិក្សា ខ្ញុំចង់ទាញសេចក្តីសន្និដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់ដូចខាងក្រោមៈ

ដោយពិចារណាលើមូលដ្ឋានគ្រឹះទ្រឹស្តីនៃការវាយតម្លៃ យើងបានសិក្សាពីលក្ខណៈពិសេសនៃអចលនទ្រព្យដែលជាវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងលក្ខណៈសំខាន់នៃអចលនទ្រព្យ៖

អចលនទ្រព្យមិនអាចផ្លាស់ទីដោយមិនបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់វត្ថុ;

អចលនទ្រព្យត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំទៅនឹងដីមិនត្រឹមតែរូបវន្តប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងស្របច្បាប់ផងដែរ។

ភាពធន់នៃវត្ថុវិនិយោគ;

ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់នីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេក្នុងលក្ខណៈរូបវន្ត និងក្នុងន័យទាក់ទាញការវិនិយោគ។

អចលនទ្រព្យមិនអាចត្រូវបានគេលួច ខូច ឬបាត់បង់នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌធម្មតាទេ។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ ហើយការបែងចែករបស់វាទៅជាភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យគឺពិបាក ហើយក្នុងករណីផ្សេងទៀតមិនអាចទៅរួចនោះទេ។

ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជារឿយៗមិនអាចរកបាន

ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់ ឬការផ្ទេរតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការផលិតកម្មកើតឡើងបន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលវាអស់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សជាក់លាក់សម្រាប់លំនៅឋាន និងឧស្សាហកម្ម។

លទ្ធភាពនៃផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានឬអវិជ្ជមាននៃការសាងសង់ថ្មីលើតម្លៃនៃដីនិងអគារដែលនៅជាប់គ្នា;

មានទំនោរសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងតាមពេលវេលា;

មានហានិភ័យជាក់លាក់ដែលមាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាវត្ថុវិនិយោគ (ហានិភ័យនៃការខូចខាតរូបវ័ន្តក្រោមឥទ្ធិពលនៃកត្តាធម្មជាតិ និងមនុស្សបង្កើត ហានិភ័យនៃការប្រមូលផ្តុំនៃការខូចខាតខាងក្រៅ និងមុខងារ ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដែលទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការត្រួតពិនិត្យការជួល។ );

បទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

យើងបានពិនិត្យមើលប្រភេទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលនៅក្នុងវេនត្រូវបានបែងចែកទៅជាតម្លៃនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរនិងតម្លៃនៅក្នុងការប្រើប្រាស់។ ដំណាក់កាលសំខាន់ៗចំនួនប្រាំពីរនៃដំណើរការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានពិភាក្សាផងដែរ។

វិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដំណាក់កាល និងកម្មវិធីរបស់ពួកគេត្រូវបានសិក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

បញ្ជីនៃឯកសារយោងដែលបានប្រើ

1. ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន ចុះថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1999 ។ លេខ 409 - ខ្ញុំ (ផ្នែកពិសេស) (មានវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនៅថ្ងៃទី 27 ខែមេសា ឆ្នាំ 2012) Link: http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1006061&sublink=1290000

2. ច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន ចុះថ្ងៃទី 30 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2000 ។ N 109-II ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន

3. Gryaznova A., Fedotova M. - ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ សៀវភៅសិក្សា / A. Gryaznova, M. Fedotova, 2005 ។

4. Tatarova A.V. - ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ៖ សៀវភៅសិក្សា / A.V. Tatarova ។ Taganrog: គ្រឹះស្ថានបោះពុម្ព TRTU, 2003. Link: http://www.aup.ru/books/m90/1_2.htm

5. Nikolaev A.V. - ការពិនិត្យទូលំទូលាយនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ៖ សៀវភៅសិក្សា / A.V. Nikolaev

6. S. Scriabin ។ - អចលនទ្រព្យក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន៖ គំនិត រចនាសម្ព័ន្ធ និងរបបច្បាប់ / S. Scriabin, 2004, Link: http://www.law.edu.ru/doc/document.asp?docid=1235313

7. Ripol-Zaragosi F. B. - មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ៖ សៀវភៅសិក្សា / F. B. Ripol - Zaragosi

8. ក្រុមក្រុមហ៊ុនទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Ural - ភ្នាក់ងារអ្នកជំនាញ និងវាយតម្លៃ - វិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ 11/19/2007 ។ តំណភ្ជាប់៖ http://ocenka-uia.ru/consultations/clauses/6/1/

9. Asaul A.N. - សេដ្ឋកិច្ចនៃអចលនទ្រព្យ៖ សៀវភៅសិក្សាសម្រាប់សាកលវិទ្យាល័យ / A.N. អាសូល ឆ្នាំ ២០០៧

10. Blakhanov M.M. - ការកែលម្អ និងអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃ / M. M. Blakhanov ។ តំណភ្ជាប់៖ http://www.group-global.org/publication/view/1721

បានដាក់ប្រកាសនៅលើ Allbest.ru

...

ឯកសារស្រដៀងគ្នា

ការពិពណ៌នាអំពីទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ការ​កំណត់​តម្លៃ​ទីផ្សារ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​ប្រើ​វិធី​បី​យ៉ាង​គឺ ចំណូល ការ​ប្រៀបធៀប និង​តម្លៃ។ ព្រំដែននៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ ខ្លឹមសារនៃតម្លៃទីផ្សារ។ ឥរិយាបទ និងសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍ការអនុវត្តបន្ថែម ០៦/០៦/២០១៦


គោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងកត្តាដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃរបស់វា។ ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃអាផាតមិន ដោយប្រើវិធីសាស្ត្រចំណូល ប្រៀបធៀប និងតម្លៃ។ ការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ។ ការពិពណ៌នានិងលក្ខណៈនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 02/10/2010


បទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុ៖ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការអនុលោមតាមលំដាប់លំដោយសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃវត្ថុមួយ។ ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ ទីតាំង ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុដោយប្រើវិធីប្រៀបធៀប ការចំណាយ ចំណូល។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 05/04/2012


លក្ខណៈនៃស្តង់ដារសំខាន់នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ ការវិភាគសង្ខេបនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ Krasnoyarsk ។ ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូល។ ការគណនាតម្លៃនៃការរំលាយអចលនទ្រព្យ។

និក្ខេបបទបន្ថែម ០១/៣០/២០១៥


បទប្បញ្ញត្តិ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ តម្រូវការសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ខ្លួន។ ដំណើរការ គោលការណ៍នៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យក្នុងវិធីប្រៀបធៀប នីតិវិធីវាយតម្លៃ។ វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការសន្និដ្ឋានលើតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 11/22/2013


ការសន្មត់ និងការរឹតបន្តឹងដែលត្រូវបានទទួលយកនៅក្នុងដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។ ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ (អគារលំនៅដ្ឋានប្រាំជាន់) ។ ការវិភាគនៃការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

ការងារវគ្គសិក្សាបន្ថែម 10/15/2015


វិធីសាស្រ្តជាមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ វិធីសាស្រ្ត និងគោលការណ៍ទូទៅសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅសាម៉ារ៉ា។ លក្ខណៈនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

និក្ខេបបទបន្ថែម ០៨/០៩/២០១០


ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសាធារណរដ្ឋ Bashkortostan សក្ដានុពលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ និងតំបន់ជុំវិញរបស់វា។ ការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយប្រើការចំណាយ ប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។ ការសម្របសម្រួលនៃលទ្ធផលដែលទទួលបានដោយវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នា។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 05/16/2017


ប្រវត្តិនៃការកើតឡើងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ គោលគំនិត និងនិយមន័យជាមូលដ្ឋានក្នុងការវាយតម្លៃ។ ការពិនិត្យឡើងវិញនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃតំបន់។ ទិន្នន័យមូលដ្ឋាន និងលក្ខណៈរចនានៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 04/16/2012


ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ Tula ។ ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ បរិស្ថាននៃទីតាំងនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ការពិពណ៌នាអំពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រចំបងរបស់វា។ លក្ខណៈនៃវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ការគណនាតម្លៃនៃការរំលាយ។

សេចក្តីផ្តើម

ជំពូកទី 1. ទិដ្ឋភាពទ្រឹស្តីនៃការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

1 ប្រវត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

2 វត្ថុ និងកម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ

3 បទបញ្ជានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ

ជំពូកទី 2. ការវិភាគតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

1 មូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃ

2 តម្រូវការសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃ

3 ការអនុវត្តនៃការចំណាយ ប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃ

៤ វិធានសម្រាប់រៀបចំ និងអនុវត្តរបាយការណ៍វាយតម្លៃ

ជំពូកទី 3. ទិសដៅសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

1 ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃ - ជាទិដ្ឋភាពសំខាន់បំផុតនៃការអភិវឌ្ឍន៍សង្គមស៊ីវិល និងទំនាក់ទំនងទីផ្សារក្នុងសេដ្ឋកិច្ច

2 ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ

3 ការវាយតម្លៃជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃទីផ្សារសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

បញ្ជីអក្សរសិល្ប៍ដែលបានប្រើ

សេចក្តីផ្តើម

ការបង្កើតសង្គមស៊ីវិល យន្តការសេដ្ឋកិច្ចថ្មីដោយផ្អែកលើទំនាក់ទំនងទីផ្សារ និងនីតិរដ្ឋ គឺជាគោលដៅចម្បងនៃកំណែទម្រង់ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាទាំងមូល។ ភារកិច្ចចម្បងមួយក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នគឺការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃយន្តការសេដ្ឋកិច្ចដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសទីផ្សារប្រកួតប្រជែង។

លក្ខណៈពិសេសប្លែកនៃយន្តការទីផ្សារ គឺជាការបង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងក្នុងការបែងចែក និងការចែកចាយធនធានឡើងវិញ។ ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីមានគោលបំណងច្បាស់លាស់ដើម្បីជួយដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។

បញ្ហានៃការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍរដ្ឋនីតិរដ្ឋ រួមមានវិធានការណ៍ទាំងមូល ដើម្បីធានានូវសិទ្ធិស្មើគ្នាសម្រាប់សមាជិកទាំងអស់នៃសង្គម រួមទាំងសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នោះ ភារកិច្ចនៃនីតិរដ្ឋគឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិទាំងនេះ និងផ្តល់ការធានាសម្រាប់ការវាយតម្លៃដោយយុត្តិធម៌នៃសិទ្ធិទាំងនេះ។

ដូច្នេះ គេអាចបញ្ជាក់បានថា ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការបង្កើតការវាយតម្លៃជាប្រភេទសកម្មភាពពិសេស គឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃដំណើរការទូទៅនៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច និងការបង្កើតរដ្ឋប្រជាធិបតេយ្យស្របច្បាប់។

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី គឺជាសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈឯករាជ្យ។ ការវាយតម្លៃ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ គឺជាទិសដៅវិទ្យាសាស្ត្រថ្មីមួយ ដែលមានវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួន វាក្យស័ព្ទ គោលការណ៍ស្រាវជ្រាវ ។ល។

ផ្អែកលើបទពិសោធន៍ជាសកលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការវាយតម្លៃ ក្នុងលក្ខខណ្ឌទំនើប រុស្ស៊ីត្រូវបង្កើត និងអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធវាយតម្លៃជាតិ។ វាមិនអាចទទួលយកបានទេក្នុងការចម្លងបទពិសោធន៍បរទេសដោយងងឹតងងុល និងបង្កើតជាក់លាក់ ថ្មីជាមូលដ្ឋាន វិធីសាស្រ្តដែលមិនគិតពីនិន្នាការសកលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទិសដៅវិទ្យាសាស្ត្រនេះ។

ការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍនៃការវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងទីផ្សារជាមួយនឹងនិយមន័យច្បាស់លាស់នៃតួនាទី និងទីកន្លែងរបស់រដ្ឋក្នុងបញ្ហាតម្លៃ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ឥទ្ធិពលសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចពីការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃអាចសម្រេចបានលុះត្រាតែមានគោលការណ៍សមភាពនៃសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ រួមទាំងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលផងដែរ។

ការវាយតម្លៃគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃសាធារណៈ និងឯកជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទាំងពីរគួរតែមានឱកាសស្មើគ្នាដើម្បីដឹងពីជំនាញវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ និងធ្វើការនៅក្នុងចន្លោះច្បាប់ វិធីសាស្រ្ត និងព័ត៌មានរួម។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃការវាយតម្លៃគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយសម្រាប់ការយកឈ្នះលើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្រាប់ អនុវត្តការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញពេញលេញ និងដំណើរការវិនិយោគកាន់តែខ្លាំង។

គោលបំណងនៃការងារជម្រុះចុងក្រោយគឺដើម្បីវិភាគការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅ ភារកិច្ចខាងក្រោមត្រូវបានកំណត់៖

សិក្សាទិដ្ឋភាពទ្រឹស្តីនៃការបង្កើតនិងការអភិវឌ្ឍនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;

វិភាគតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;

បង្ហាញលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តតម្លៃ ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូល។

បង្ហាញទិសដៅសំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ជំពូកទីមួយនៃការងារជម្រុះចុងក្រោយដែលបានបង្ហាញនិយាយអំពីប្រវត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ផ្តល់គំនិតជាមូលដ្ឋាន និងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីឯកសារបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ - ច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិ ស្តង់ដារ រួមទាំងភាសារុស្ស៊ី និងអន្តរជាតិ។ ព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ជូនស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណ។

ជំពូកទី 2 និយាយអំពីការប្រព្រឹត្តទៅនៃអ្នកវាយតម្លៃក្នុងប្រទេស មូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញ។ ពិពណ៌នាអំពីការបង្កើត និងខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកវាយតម្លៃ បន្ទាប់ពីការងារត្រូវបានបញ្ចប់។

ជំពូកទីបីបង្ហាញពីទិសដៅសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បញ្ហាទាក់ទងនឹងការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានពិចារណាដោយឡែកពីគ្នា ព្រោះចំណុចនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌចម្បងមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារវាយតម្លៃ។

ជំពូកទី 1. ទិដ្ឋភាពទ្រឹស្តីនៃការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

.1 ប្រវត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

នៅក្នុងដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សាររុស្ស៊ីការវាយតម្លៃដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យកំពុងមានសារៈសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលដឹងថាវិជ្ជាជីវៈអ្នកវាយតម្លៃដែលបានបង្ហាញខ្លួននៅសតវត្សទី 19 មិនមែនជារឿងថ្មីសម្រាប់ប្រទេសរុស្ស៊ីទេហើយមានប្រវត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា។

តម្រូវការសម្រាប់ការងារវាយតម្លៃត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាចម្បងជាមួយនឹងតម្រូវការគោលបំណងដើម្បីបង្កើតអ្វីដែលគេហៅថាសុរិយោដីសារពើពន្ធ - ការពិពណ៌នាលម្អិតនៃអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការជាមុនដំបូងសម្រាប់ការអនុវត្តការងារសុរិយោដី ដែលការវាយតម្លៃគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយបានកើតឡើងនៅឆ្នាំ 1861 នៅពេលដែល serfdom ត្រូវបានលុបចោល។

"បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីស្ថាប័ន Zemstvo" ដែលបានបោះពុម្ពនៅឆ្នាំ 1864 បានផ្តល់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋានពន្ធនិងផ្នែកខ្លះសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅការយកពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ី។ ចំនួនពន្ធត្រូវបានកំណត់ដោយប្រាក់ចំណេញ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ សូចនាកររកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ដីបង្កបង្កើនផល និងស្មៅត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើទិន្នផលជាមធ្យម ហើយព្រៃឈើត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំពីការកាប់បំផ្លាញ។ នៅក្នុងខេត្ត Nizhny Novgorod មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីគឺផ្អែកលើការសិក្សាប្រវត្តិសាស្រ្តធម្មជាតិនៃដីដែលធ្វើឡើងដោយ V.V. Dokuchaev (ការចាត់ថ្នាក់នៃដីយោងទៅតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្ររាងកាយមេកានិចនិងគីមី) ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នៅក្នុងខេត្ត Kherson ជាលើកដំបូង ការប៉ុនប៉ងមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីគិតគូរពីកត្តាអាកាសធាតុនៅពេលវាយតម្លៃដី ជាពិសេសគ្រោះរាំងស្ងួត។

តាមប្រពៃណីក្នុងស្រុកនីមួយៗបានបង្កើតទម្រង់នៃប្រាក់ចំណូលមួយចំនួនពីដី ដែលកំណត់តម្លៃរបស់វា។ ទម្រង់សំខាន់ៗរួមមានការធ្វើកសិកម្មឯករាជ្យ និងការជួលដី។ នៅភាគពាយព្យ និងនិរតីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី ការជួលដែលគេហៅថា "Chinsha" ត្រូវបានរីករាលដាល ដែលរួមមានសិទ្ធិនៃមរតកក្នុងការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំជាប្រចាំដល់ម្ចាស់។

មធ្យោបាយដែលអាចទុកចិត្តបំផុតក្នុងការប្រើប្រាស់ដីគឺការជួលរយៈពេលវែង បន្តដោយការជួលសម្រាប់ដំណាំមួយ ក៏ដូចជាការជួល "ការប្រមូលផល" ដែលម្ចាស់បានទទួលចំណែកជាក់លាក់នៃការប្រមូលផល។ ការប្រថុយប្រថានបំផុតត្រូវបានគេចាត់ទុកថាកំពុងបង្កើតប្រាក់ចំណូលនៅពេលដែលម្ចាស់ខ្លួនឯងបានបើកកសិដ្ឋាន។

ក្រៅពីការវាយតម្លៃដីកសិកម្ម ការងារក៏ត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទីក្រុងផងដែរ។ "បទប្បញ្ញត្តិទីក្រុង" នៃ 1870 អាជ្ញាធរទីក្រុងដែលមានការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យចំនួនដែលត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យហើយប្រសិនបើវាមិនអាចកំណត់ប្រាក់ចំណូលបាននោះពន្ធ។ ត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃសម្ភារៈ។

ក្រោយមក ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានចាប់ផ្តើមចេញសេចក្តីណែនាំសម្រាប់គណៈកម្មការវាយតម្លៃដែលពួកគេបានជ្រើសរើស ដែលបានជួសជុលនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់ប្រាក់ចំណូលសរុបដោយគិតគូរពីពេលវេលាទំនេរនៃអាផាតមិន ហើយថែមទាំងបានរាយបញ្ជីតម្លៃសម្រាប់ការថែទាំរបស់ពួកគេ។ ការណែនាំពី Riga និង Kharkov គឺហ្មត់ចត់បំផុត។ បទពិសោធន៍វាយតម្លៃដំបូងនៅ Kharkov មិនបានជោគជ័យទេ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរសមាសភាពនៃគណៈកម្មការវាយតម្លៃ និងកង្វះការដឹកនាំបែបមជ្ឈិម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 1892 គណៈកម្មការវាយតម្លៃថ្មីមួយត្រូវបានជ្រើសរើសដែលសមាសភាពត្រូវបានពង្រឹងដោយសាស្រ្តាចារ្យមកពីស្ថាប័នអប់រំខ្ពស់នៃទីក្រុង Kharkov ។ លើសពីនេះទៀត ក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការសម្របសម្រួលទូទៅនៃការងារវាយតម្លៃ។

តាមវិធីសាស្រ្ត លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៅ Kharkov បានផ្តល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងសំខាន់ដល់សិប្បកម្មវាយតម្លៃ។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅ Kharkov ត្រូវបានបែងចែកជា ៨ ប្រភេទ៖

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការពង្រីកក្តៅនិងត្រជាក់;

កន្លែងលក់រាយ (ក្តៅនិងត្រជាក់);

រោងចក្រនិងកន្លែងឧស្សាហកម្ម;

សួនឧស្សាហកម្មនិងផលចំណេញ;

ទីធ្លាឧស្សាហកម្ម;

សួនបន្លែ វាលស្រែ វាលស្មៅ និងវាលស្មៅ;

Fathom ការ៉េត្រូវបានអនុម័តជាឯកតារង្វាស់សម្រាប់ដី ហើយទំហំគូបត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់អគារទាំងអស់។

នៅពេលកំណត់លក្ខណៈនៃប្រាក់ចំណេញ ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ និងលក្ខណៈនៃប្រភេទដែលវាជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានយកមកពិចារណា។

ដំណើរការស្ថិតិនៃព័ត៌មានបានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មការវាយតម្លៃបែងចែកគ្រួសារក្នុងទីក្រុងទាំងអស់ជាដប់ពីរប្រភេទ។ ទីក្រុងនេះក៏ត្រូវបានបែងចែកទៅជាប្រភេទនៃតំបន់ដោយផ្អែកលើការជួលជាមធ្យមសម្រាប់បន្ទប់មួយ ហើយចាប់តាំងពីប្រភេទទាំងនេះត្រូវបានបំបែកគ្នា ទឹកដីទាំងមូលពីមុនត្រូវបានបែងចែកទៅជា 54 ស្រុក។

លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Kharkov ក៏ដូចជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្ត Nizhny Novgorod បានធ្វើឱ្យវាអាចបង្កើតគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ ដែលក្រោយមកបានត្រឹមតែកែលម្អ និងបំពេញបន្ថែមប៉ុណ្ណោះ។

នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 1893 រដ្ឋាភិបាលរុស្ស៊ីបានចេញច្បាប់ស្តីពីការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់ប្រភេទនៅក្នុងខេត្តចំនួន 34 ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយច្បាប់ "ច្បាប់សម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ" ត្រូវបានអនុម័តហើយនៅថ្ងៃទី 4 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1894 រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Witte បានអនុម័តសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការបំភ្លឺច្បាប់។ ដូច្នេះ ក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការងារវាយតម្លៃ។

នៅឆ្នាំ 1894 នៅឯសមាជលើកទី IX នៃអ្នកជំនាញធម្មជាតិនិងវេជ្ជបណ្ឌិតរុស្ស៊ីនៅទីក្រុងម៉ូស្គូសាស្រ្តាចារ្យ A.I. Chuprov បានរៀបចំផ្នែករងស្ថិតិមួយនៅក្រោមផ្នែកភូមិសាស្រ្តដែលជាកិច្ចប្រជុំដែលមានការចូលរួមដោយអ្នកស្ថិតិចំនួន 86 មកពី 16 ខេត្ត។ នេះបានកត់សម្គាល់ការចាប់ផ្តើមនៃសមាជជាទៀងទាត់របស់អ្នកឯកទេសក្នុងវិស័យស្ថិតិវាយតម្លៃ។

គួរជម្រាបថា នីតិវិធីនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃ ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ឆ្នាំ ១៨៩៣ ប្រែថាមិនទទួលបានជោគជ័យទាំងស្រុងនោះទេ ព្រោះថា ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់គណៈកម្មការវាយតម្លៃខេត្តក៏ដោយ ក៏មិនអាចបង្កើតឯកសណ្ឋាននៃការវាយតម្លៃបានដែរ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ។ រដ្ឋ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅទូទាំងខេត្ត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅថ្ងៃទី 18 ខែមករាឆ្នាំ 1899 ច្បាប់ថ្មីមួយស្តីពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ភាពខុសគ្នាសំខាន់នោះគឺការផ្ទេរសមត្ថកិច្ចដើម្បីបង្កើតស្តង់ដារវាយតម្លៃពីស្រុកទៅគណៈកម្មការវាយតម្លៃខេត្ត។ លើសពីនេះទៀត ច្បាប់នេះបានផ្តល់សម្រាប់ការផ្តល់មូលនិធិរដ្ឋនៃការងារវាយតម្លៃនៅក្នុងខេត្តចំនួន 34 ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់មួយលានរូប្លែក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាទូទៅ តាមទស្សនៈនៃវិធីសាស្រ្ត និងការរៀបចំទូទៅនៃការវាយតម្លៃ ប្រទេសរុស្ស៊ីនៅចុងបញ្ចប់នៃសតវត្សចុងក្រោយគឺជាប្រទេសឈានមុខគេមួយ។ គុណវិបត្តិចម្បងគឺការប៉ះទង្គិចរវាងគណៈកម្មការវាយតម្លៃ និង zemstvos កង្វះឯកសណ្ឋានក្នុងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងកង្វះអង្គការត្រួតពិនិត្យពិសេស។

នេះអាចស្តាប់ទៅគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែការវាយតម្លៃជាប្រភេទនៃសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានឈរនៅចុងបញ្ចប់នៃសតវត្សចុងក្រោយនេះក្នុងកម្រិតមួយដែលអឺរ៉ុប និងអាមេរិកឈានដល់ត្រឹមតែទសវត្សរ៍ទី 60 និងទី 70 នៃសតវត្សទី 20 ប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់នៃថ្ងៃទី 8 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1893 ស្តីពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាកម្មវត្ថុនៃពន្ធ zemstvo ដែលបានកំណត់ចូលទៅក្នុងចលនាខេត្តទាំងអស់នៃ zemstvo ប្រទេសរុស្ស៊ីហើយបានបង្ខំឱ្យមន្ត្រីរុស្ស៊ីបង្កើតការណែនាំ។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និង វិធីសាស្រ្តក្នុងការពិពណ៌នា និងអភិវឌ្ឍអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនៅពេលវាយតម្លៃ នៅកម្រិតអ្នកជំនាញខ្ពស់បំផុត។

ជាអកុសល ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នៃសង្គមនិយម សមិទ្ធិផលទាំងអស់នេះត្រូវបានបាត់បង់ទាំងស្រុង។ សព្វថ្ងៃនេះនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីមិនមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃនិងវាយតម្លៃទេ។

ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅលើទីផ្សាររុស្ស៊ីបានបន្តប្រហែល 7 ឆ្នាំមុន។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះសមាគមសាធារណៈដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈត្រូវបានបង្កើតឡើងការបោះពុម្ពឯកទេសបានលេចឡើងកម្មវិធីអប់រំនិងវិធីសាស្រ្តត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយការវាយតម្លៃបានកើតឡើងក្នុងចំណោមវិជ្ជាជីវៈថ្មីការលេចឡើងដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការអភិវឌ្ឍទីផ្សារនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

យើង​អាច​និយាយ​បាន​ថា ដំណាក់កាល​បច្ចុប្បន្ន​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​សេវាកម្ម​វាយ​តម្លៃ​គឺ​មាន​លក្ខណៈ​ជា​ច្រើន​ដែល​នឹក​ឃើញ​ដល់​សម័យ​កាល​ដែល​រុស្ស៊ី​បាន​ឆ្លងកាត់​រួច​ហើយ​នៅ​ចុង​សតវត្ស​មុន។ ដូច្នេះការពិចារណាយ៉ាងទូលំទូលាយនៃមេរៀនដែលបានរៀនពីការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិតិវាយតម្លៃរបស់រុស្ស៊ីនឹងជួយជៀសវាងការធ្វើម្តងទៀតនូវកំហុសចាស់។

1.2 វត្ថុ និងកម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ

យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធ សកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានយល់ថាជាសកម្មភាពនៃមុខវិជ្ជានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃដែលមានគោលបំណងបង្កើតទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។

តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានយល់ថាជាតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវត្ថុវាយតម្លៃនេះអាចផ្តាច់ចេញពីទីផ្សារបើកចំហក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង នៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផល មានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការ។ មិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកាលៈទេសៈមិនធម្មតាណាមួយទេបន្ទាប់មកមាននៅពេលដែល:

ភាគីម្ខាងនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្តាច់ខ្លួនវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនោះទេ ហើយភាគីម្ខាងទៀតមិនមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកការប្រតិបត្តិឡើយ។

ភាគីនៃប្រតិបត្តិការដឹងច្បាស់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ និងធ្វើសកម្មភាពក្នុងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញទៅកាន់ទីផ្សារបើកចំហក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ។

តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការតំណាងឱ្យសំណងសមរម្យសម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ហើយមិនមានការបង្ខិតបង្ខំដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងភាគីនៃប្រតិបត្តិការលើផ្នែកណាមួយឡើយ។

ការទូទាត់សម្រាប់វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញជាទម្រង់រូបិយវត្ថុ។

កម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺនៅលើដៃម្ខាង នីតិបុគ្គល និងបុគ្គល (សហគ្រិនបុគ្គល) ដែលសកម្មភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ (អ្នកវាយតម្លៃ) និងម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ (អតិថិជន) ។

កម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃរួមមាន៖

វត្ថុបុគ្គល (វត្ថុ);

សរុបនៃវត្ថុដែលបង្កើតជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិនៃប្រភេទជាក់លាក់មួយ (ចលនវត្ថុ ឬអចលនវត្ថុ រួមទាំងសហគ្រាស);

កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ ឬវត្ថុបុគ្គលពីអចលនទ្រព្យ។

សិទ្ធិទាមទារ, កាតព្វកិច្ច (បំណុល);

ការងារ សេវាកម្ម ព័ត៌មាន;

វត្ថុផ្សេងទៀតនៃសិទ្ធិស៊ីវិលទាក់ទងនឹងច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមរបស់ពួកគេនៅក្នុងចរាចរស៊ីវិល។

អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែកំណត់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងបែងចែកលក្ខខណ្ឌតម្លៃ ទីផ្សារ តម្លៃ និងតម្លៃ។ ពាក្យថាតម្លៃជាធម្មតាសំដៅលើតម្លៃលក់ (ប្រតិបត្តិការ) ក៏ដូចជាតម្លៃប្តូរប្រាក់។ តម្លៃ​គឺ​ជា​ការ​បរាជ័យ​។ តម្លៃតំណាងឱ្យចំនួន (បរិមាណ) នៃអ្វីដែលអ្នកទិញជាក់លាក់មួយមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់ និងអ្នកលក់ជាក់លាក់មួយដើម្បីទទួលបានផលិតផលក្រោមកាលៈទេសៈ។ ជាធម្មតា កាលៈទេសៈនៃប្រតិបត្តិការឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខខណ្ឌដែលកំពុងមាននៅក្នុងទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារជាច្រើន។ ទីផ្សារគឺជាសំណុំនៃការផ្តល់ជូនដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ត្រូវបានផ្ទេរតាមរយៈយន្តការតម្លៃ។ ទីផ្សារអាចត្រូវបានកំណត់តាមភូមិសាស្រ្ត (ទីផ្សារស៊ុយអែត ទីផ្សារអឺរ៉ុប) ផលិតផល ឬលក្ខណៈរបស់ពួកគេ ចំនួនអ្នកទិញ អ្នកលក់ ឬលក្ខណៈផ្សេងទៀត។ ទីផ្សារត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអន្តរកម្មនៃបុគ្គល (បុគ្គល និងនីតិបុគ្គល) ផ្លាស់ប្តូរសំណុំនៃសិទ្ធិសម្រាប់តម្លៃផ្សេងទៀត ដូចជាប្រាក់។ ទីផ្សារជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយប្រភេទ ទីតាំង លក្ខណៈកម្មសិទ្ធិធម្មតា និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយអ្នកចូលរួមក្នុងការដោះដូរទំនិញ។ ឧទាហរណ៍នៃទីផ្សារជាក់លាក់រួមមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានអគារលំនៅដ្ឋានថ្មីតូច (មួយ ឬពីរ) ដែលលក់ក្នុងតម្លៃជិត 100,000 ដុល្លារ ឬទីផ្សារសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង។ រយៈពេល ការចំណាយ - ប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការផលិត ប៉ុន្តែមិនមែនប្តូរប្រាក់ទេ។ ការចំណាយអាចបានកើតឡើងរួចហើយ ឬត្រូវបានកំណត់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ការចំណាយជាច្រើនប្រភេទរួមមានៈ ការចំណាយផ្ទាល់ ថ្លៃប្រយោល ការចំណាយលើការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ (ការបង្កើតផែនការ)។

ការចំណាយផ្ទាល់រួមមានថ្លៃពលកម្ម និងសម្ភារៈដែលត្រូវការសម្រាប់សាងសង់អគារថ្មី (រចនាសម្ព័ន្ធ។ល។)។ ការចំណាយផ្ទាល់ក៏ត្រូវបានគេហៅថាថ្លៃដើមរឹងផងដែរ។ ថ្លៃដើម និងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកម៉ៅការជាធម្មតាគឺជាការចំណាយផ្ទាល់។ ការចំណាយដោយប្រយោលរួមមានថ្លៃដើមក្រៅពីកម្លាំងពលកម្ម និងសម្ភារៈ។

ឧទាហរណ៍ ទាំងនេះគឺជាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង ការទូទាត់ដោយម្ចាស់នៃថ្លៃសេវាផ្លូវការ និងការគិតថ្លៃ ពន្ធ ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី និងការធានារ៉ាប់រងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់។ លើសពីនេះ ការចំណាយទាក់ទងនឹងការជួល ដែលបង្កើតបានជាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង រហូតដល់កម្រិតមានស្ថេរភាពជាក់លាក់នៃការកាន់កាប់អាផាតមិនត្រូវបានសម្រេច។ ការចំណាយដោយប្រយោលត្រូវបានគេហៅថាថ្លៃដើមទន់ផងដែរ។ តម្លៃសំណង់ ឬតម្លៃអ្នកម៉ៅការ ជាធម្មតារួមបញ្ចូលថ្លៃពលកម្មដោយផ្ទាល់ និងថ្លៃសម្ភារៈ បូកនឹងថ្លៃអ្នកម៉ៅការដោយប្រយោល។ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍រួមមានការចំណាយលើការបង្កើតអចលនៈទ្រព្យ រួមទាំងដី និងនាំវាទៅរកលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលកំណត់ពីតម្លៃសំណង់។ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍រួមមានប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬសហគ្រិនដែលអនុវត្តគម្រោង។ ការចំណាយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដោយតម្លៃទំនិញ និងសេវាកម្មនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែង៖ ឧទាហរណ៍ ការចំណាយលើសម្ភារៈសំណង់ ផែនការស្ថាបត្យកម្មដែលកំណត់ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ និងឥទ្ធិពលនៃសង្គម សេដ្ឋកិច្ច រដ្ឋាភិបាល និង កម្លាំងធម្មជាតិ។ ទំនាក់ទំនងរវាងតម្លៃ ទីផ្សារ និងការចំណាយក៏ប្រើគំនិតនៃតម្លៃផងដែរ។ ការចំណាយអាចមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃ។ និយមន័យដែលប្រើអាស្រ័យលើបរិបទ និងការប្រើប្រាស់។ នៅក្នុងទីផ្សារ គោលគំនិតនៃតម្លៃជាធម្មតាត្រូវបានពិពណ៌នាថាជាប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនាពេលអនាគត។ ដោយសារតម្លៃមាននៅចំណុចជាក់លាក់មួយក្នុងពេលវេលា ការវាយតម្លៃឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៅចំណុចជាក់លាក់មួយក្នុងពេលវេលា។ តម្លៃនៅចំណុចជាក់លាក់មួយក្នុងពេលវេលាគឺជាតម្លៃនៃទំនិញ និងសេវាកម្មដែលបង្ហាញជារូបិយវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ដើម្បីជៀសវាងការភាន់ច្រលំ អ្នកវាយតម្លៃមិនប្រើពាក្យតម្លៃតែម្នាក់ឯងទេ ព្រោះមានប្រភេទតម្លៃផ្សេងៗគ្នា៖ តម្លៃទីផ្សារ តម្លៃប្រើប្រាស់ តម្លៃវិនិយោគ។ល។ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ថាជាតម្លៃដែលទំនងបំផុតនៃប្រភេទផលិតផលមានតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងអំឡុងពេលជាក់លាក់មួយ។

សហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុង បុគ្គល និងនីតិបុគ្គលមានសិទ្ធិឱ្យអ្នកវាយតម្លៃវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃណាមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ សិទ្ធិក្នុងការធ្វើការវាយតម្លៃលើវត្ថុមួយគឺគ្មានលក្ខខណ្ឌ ហើយមិនអាស្រ័យលើនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការអនុវត្តគណនេយ្យស្ថិតិរដ្ឋ និងគណនេយ្យ និងការរាយការណ៍នោះទេ។ សិទ្ធិនេះក៏អនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃឡើងវិញផងដែរ។ លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីកែតម្រូវទិន្នន័យគណនេយ្យ និងរបាយការណ៍។ លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ដោយភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍តាមរបៀបដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

យោងតាមមាត្រា 9 នៃច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការវាយតម្លៃ មូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងអតិថិជន។ កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងអតិថិជនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុវាយតម្លៃជាក់លាក់ វត្ថុវាយតម្លៃមួយចំនួន ឬសេវាកម្មរយៈពេលវែងរបស់អតិថិជនយោងទៅតាមកម្មវិធីរបស់គាត់។

ក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ រួមទាំងការវាយតម្លៃម្តងហើយម្តងទៀត អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ តុលាការមជ្ឈត្តកម្ម តុលាការមជ្ឈត្តកម្ម ផងដែរ។ តាមការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។

តុលាការ តុលាការមជ្ឈត្តកម្ម តុលាការមជ្ឈត្តកម្មមានភាពឯករាជ្យក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃ។ ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាប្រាក់បំណាច់ចំពោះអ្នកវាយតម្លៃ គឺជាកម្មវត្ថុនៃការទូទាត់សងវិញតាមរបៀបដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងអតិថិជនត្រូវបានបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងមិនតម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងឡើយ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមាន៖

ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា;

ប្រភេទនៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

ប្រភេទនៃតម្លៃដែលបានកំណត់ (តម្លៃ) នៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

ប្រាក់បំណាច់សម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃលើប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ;

ព័ត៌មានអំពីការធានារ៉ាប់រងបំណុលស៊ីវិលរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីថាតើអ្នកវាយតម្លៃមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ បង្ហាញលេខស៊េរី និងកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណនេះ ស្ថាប័នដែលបានចេញ ក៏ដូចជារយៈពេលដែលអាជ្ញាប័ណ្ណនេះត្រូវបានចេញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការវាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃតែមួយ និងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃមួយចំនួនត្រូវតែមានការបង្ហាញជាក់លាក់នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនេះ ក៏ដូចជាការពិពណ៌នារបស់វា។

ទាក់ទងនឹងការវាយតំលៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុង កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអ្នកវាយតម្លៃជាមួយនឹងបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយម្ចាស់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ លើកលែងតែមានការបង្កើតឡើងផ្សេងទៀត។ ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការបំពេញបានត្រឹមត្រូវដោយអ្នកវាយតម្លៃនៃភារកិច្ចរបស់គាត់ដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់ដោយកិច្ចសន្យារួមបញ្ចូលទាំងការរៀបចំទាន់ពេលវេលាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនិងការដឹកជញ្ជូនដល់អតិថិជននូវរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ វាមិនមែនជាតម្លៃទីផ្សារដែលត្រូវបានកំណត់ ប៉ុន្តែប្រភេទតម្លៃផ្សេងទៀត របាយការណ៍ត្រូវតែបង្ហាញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការបង្កើតការវាយតម្លៃនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ និងហេតុផលសម្រាប់គម្លាតពីលទ្ធភាព។ នៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ។

របាយការណ៍ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ៖

របាយការណ៍ក៏អាចមានព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលតាមគំនិតរបស់អ្នកវាយតម្លៃ មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការឆ្លុះបញ្ចាំងពេញលេញនៃវិធីសាស្រ្តដែលគាត់បានប្រើដើម្បីគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃជាក់លាក់មួយ។

តម្លៃចុងក្រោយនៃទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលគូរឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាន និងក្នុងលក្ខណៈដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាអាចទុកចិត្តបាន និងត្រូវបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ជាមួយនឹងវត្ថុវាយតម្លៃ ប្រសិនបើនៅក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬតុលាការមិនបានបង្កើតឡើងបើមិនដូច្នេះទេ។

ប្រសិនបើមានវិវាទអំពីភាពជឿជាក់នៃតម្លៃទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍ រួមទាំងពាក់ព័ន្ធនឹងរបាយការណ៍ដែលមានស្រាប់ផ្សេងទៀតស្តីពីការវាយតម្លៃនៃវត្ថុដូចគ្នានោះ ជម្លោះនេះនឹងត្រូវពិចារណាដោយតុលាការ។ តុលាការមជ្ឈត្តកម្មស្របតាមយុត្តាធិការដែលបានបង្កើតឡើងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃភាគីជម្លោះ ឬកិច្ចសន្យា ឬក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

1.3 បទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ

របាយការណ៍វាយតម្លៃសេវាហិរញ្ញវត្ថុ

យោងតាមគោលគំនិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី យន្តការសំខាន់ៗសម្រាប់គ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺ៖

វិញ្ញាបនប័ត្ររបស់អ្នកឯកទេសក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃ; ប្រព័ន្ធស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ;

ការអនុម័តកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកឯកទេសក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃ;

វិញ្ញាបនប័ត្រនៃសេវាកម្ម;

ការធានារ៉ាប់រងលើការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ច្បាប់គ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីរួមមាន ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតំលៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ច្បាប់សហព័ន្ធ និងច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានអនុម័តដោយអនុលោមតាមវា ច្បាប់ និងច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃធាតុផ្សំ។ អង្គភាពនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក៏ដូចជាសន្ធិសញ្ញាអន្តរជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដំណើរការនៃការធ្វើនិយតកម្មសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ (ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនាឆ្នាំ 2014) "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។

នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគំនិតនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃក៏ត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូងនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ (ដែលត្រូវបានកែប្រែនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនាឆ្នាំ 2014) "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។

អនុលោមតាមមាត្រា 2 និងសិល្បៈ។ 3 នៃច្បាប់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ សកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាសកម្មភាពនៃកម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃក្នុងគោលបំណងបង្កើតទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្នុងគោលបំណងធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ឬសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។

បន្ថែមពីលើច្បាប់នេះ សកម្មភាពវាយតម្លៃក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតដូចជា៖

ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 07/06/2001 លេខ 519 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 12/14/2006) "ស្តីពីការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃ" តម្រូវការនៃស្តង់ដារគឺចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយប្រធានបទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅពេលកំណត់ ប្រភេទតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ ក៏ដូចជានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។

ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ (ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនាឆ្នាំ 2014) "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" បង្កើតករណីនៃការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។

អនុលោមតាមមាត្រា 8 នៃច្បាប់នេះ ការអនុវត្តការវាយតម្លៃលើវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃគឺចាំបាច់ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការពាក់ព័ន្ធនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិទាំងមូល ឬដោយផ្នែកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុង រួមមានៈ

នៅពេលកំណត់តម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុង ក្នុងគោលបំណងធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ផ្ទេរទៅឱ្យការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត ឬជួល។

ក្នុងករណីឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋឬក្រុងស្របតាមមាត្រា 12 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូឆ្នាំ 2001 N 178-FZ (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2013) "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនិងក្រុង" ដែលបានចូល។ ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2002 តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋឯកជនឯកជន ឬក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ឬក្រុង ដែលបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ តម្លៃអប្បបរមា (តម្លៃធម្មតា) ដែលការផ្តាច់ខ្លួននៃអចលនទ្រព្យនេះអាចធ្វើទៅបានត្រូវបានកំណត់តាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

យោងតាមលំដាប់នៃក្រសួងទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 13 ខែឧសភាឆ្នាំ 2002 លេខ 1185-r "ស្តីពីការកំណត់ចំនួននៃការជួលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសហព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ" ការជួលសម្រាប់ ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមតម្លៃទីផ្សារនៃការជួលប្រចាំឆ្នាំដែលបានបញ្ជាក់ដោយអ្នកវាយតម្លៃនៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួល។ ប្រការ 4 នៃបទបញ្ជានេះ ដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន ផ្តល់សម្រាប់ការបែងចែកដោយក្រសួងអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៃមូលនិធិសម្រាប់រៀបចំការប្រកួតប្រជែងដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃ។

នៅថ្ងៃទី 11.2002 ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 808 ត្រូវបានអនុម័ត (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2011) "ស្តីពីការរៀបចំនិងការដេញថ្លៃសម្រាប់ការលក់ដីរដ្ឋឬក្រុងឬសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ សម្រាប់​ដី​ឡូត៍​បែប​នេះ»។

អនុលោមតាមក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ឬស្ថាប័នប្រតិបត្តិនៃអំណាចរដ្ឋដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ដីពាក់ព័ន្ធកំណត់ ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធលើសកម្មភាពវាយតម្លៃ តម្លៃដំបូងនៃដីឡូតិ៍ ឬចំនួនជួលដំបូង បរិមាណកើនឡើង ("ជំហានដេញថ្លៃ") នៅពេលការដេញថ្លៃត្រូវបានអនុវត្តក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃ បើកក្នុងទម្រង់នៃការដាក់សំណើសម្រាប់តម្លៃ។ ឬចំនួននៃការជួល ក៏ដូចជាចំនួនប្រាក់កក់ និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ដែលសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃនឹងត្រូវផ្សព្វផ្សាយ។

នៅពេលប្រើវត្ថុវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុងជាវត្ថុបញ្ចាំ។

អ្នកបញ្ចាំវត្ថុអាចជាម្ចាស់របស់វា (ក្នុងករណីរបស់យើង រដ្ឋ ឬក្រុង) ឬបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចលើវា ប៉ុន្តែបានតែការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ ការសន្យានៃសិទ្ធិជួល ឬសិទ្ធិផ្សេងទៀតចំពោះវត្ថុរបស់អ្នកដទៃ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចលើវាទេ ប្រសិនបើច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងហាមឃាត់ការផ្តាច់ខ្លួននៃសិទ្ធិនេះដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកទាំងនេះ។ មនុស្ស។

កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវតែបង្ហាញពីកម្មវត្ថុនៃការសន្យា និងការវាយតម្លៃរបស់វា ខ្លឹមសារ ទំហំ និងរយៈពេលនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយការសន្យា។ វាក៏ត្រូវតែមានការចង្អុលបង្ហាញថាភាគីណាមួយកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

នៅពេលដែលការធ្វើជាតូបនីយកម្មទ្រព្យសម្បត្តិ - ប្រែទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងនីតិបុគ្គល (ការធ្វើឱ្យមានសញ្ជាតិ) ត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ជាមួយនឹងសំណងសម្រាប់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះនិងការខាតបង់ផ្សេងទៀតតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 306 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នៅពេលលោះ ឬរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិពីម្ចាស់សម្រាប់តម្រូវការរដ្ឋ ឬក្រុង ដូចដែលបានចែងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ឥទ្ធិពលនៃសិល្បៈ។ 8 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនាឆ្នាំ 2014) "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" មិនអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការចោលសហគ្រាសឯកតារដ្ឋនិងក្រុងរដ្ឋនិង ស្ថាប័នក្រុងដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិប្រគល់ឱ្យពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចឬការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ លើកលែងតែករណីដែលការចោលទ្រព្យសម្បត្តិស្របតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ ក៏ដូចជាសម្រាប់ទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងនៅក្នុង ព្រឹត្តិការណ៍នៃការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ឬក្រុង កំឡុងពេលរៀបចំឡើងវិញនូវសហគ្រាសឯកតារដ្ឋ និងក្រុង ស្ថាប័នរដ្ឋ និងក្រុង និងក្នុងករណីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីភាពពិសេសនៃការគ្រប់គ្រង និងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិដឹកជញ្ជូនផ្លូវដែក"។

លើកលែងតែករណីដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងសិល្បៈ។ 8 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយច្បាប់សហព័ន្ធមួយចំនួនផ្សេងទៀត។

ឧទាហរណ៍:

) ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1995 លេខ 208-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 28 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2013) "ស្តីពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម" បង្កើត:

ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យគឺចាំបាច់ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការទិញវិញដោយក្រុមហ៊ុនពីម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ (មាត្រា 77);

នៅពេលបង់ថ្លៃភាគហ៊ុន និងមូលបត្រលំដាប់បញ្ហាផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងអំឡុងពេលដាក់ខ្លួន ក្នុងករណីការទូទាត់សម្រាប់ភាគហ៊ុនមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យត្រូវតែចូលរួមដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនោះ។

) នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាត្រូវបានបង្កើតឡើង:

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សាររបស់វា (មាត្រា 1115) ដែលក្នុងករណីដែលគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកទទួលមរតក នោះការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យមរតកត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ (មាត្រា 1172);

) មាត្រា 130 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 លេខ 127-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនា ឆ្នាំ 2014) "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" រួមមានបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមៈ

ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន អ្នកគ្រប់គ្រងក្ស័យធនអនុវត្តសារពើភ័ណ្ឌ និងការវាយតម្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។

ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពនេះ អ្នកគ្រប់គ្រងការក្ស័យធនបានចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងអ្នកឯកទេសផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេដោយចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល លុះត្រាតែប្រភពនៃការទូទាត់ផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុល (គណៈកម្មាធិការម្ចាស់បំណុល) ។

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។

ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុល (គណៈកម្មាធិការម្ចាស់បំណុល) មានសិទ្ធិកំណត់បុគ្គលដែលដោយការយល់ព្រមរបស់ខ្លួនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនូវកាតព្វកិច្ចក្នុងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មទាំងនេះជាមួយនឹងសំណងវិសាមញ្ញជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ការចំណាយដែលកើតឡើងដោយគាត់នៅក្នុងការចំណាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល - សហគ្រាសឯកតា ឬកូនបំណុល - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យជាមួយនឹងការបង្ហាញការសន្និដ្ឋាន នៃស្ថាប័នគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋលើការវាយតម្លៃ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 3 នៃអត្ថបទនេះ ។

នៅលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តនៃការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុលឬគណៈកម្មាធិការម្ចាស់បំណុលការវាយតម្លៃលើចលនវត្ថុរបស់កូនបំណុលតម្លៃសៀវភៅដែលគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទរាយការណ៍ចុងក្រោយមុនការប្រកាសថាកូនបំណុលក្ស័យធនគឺតិចជាងមួយរយពាន់រូប្លិ៍។ អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។

ស្ថាបនិក (អ្នកចូលរួម) នៃកូនបំណុលឬម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល - សហគ្រាសឯកតាម្ចាស់បំណុលក្ស័យធនស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតមានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលតាមរបៀបដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។

) មាត្រា 52 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1997 លេខ 119-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2007) "ស្តីពីការអនុវត្តន៍នីតិវិធីអនុវត្ត" កំណត់ថា:

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាសាលាក្នុងតម្លៃទីផ្សារដែលមានសុពលភាពនៅថ្ងៃអនុវត្តដីកាប្រតិបត្តិ លើកលែងតែករណីដែលការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តតាមតម្លៃដែលបានកំណត់។

ប្រសិនបើការវាយតម្លៃលើវត្ថុនីមួយៗមានការពិបាក ឬកូនបំណុល ឬអ្នកទាមទារវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាសាលានោះ អាជ្ញាសាលាតែងតាំងអ្នកឯកទេសដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ភាគីដែលប្រឈមនឹងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាសាលាត្រូវទទួលបន្ទុកលើការចំណាយលើការតែងតាំងអ្នកឯកទេស។

ពួកគេត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2001 ដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 519 ។ យោងតាមក្រឹត្យនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុម័តអនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងវត្ថុផ្សេងៗនៃការវាយតម្លៃ (ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនាយកប្រតិបត្តិសហព័ន្ធ។ អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងផ្នែកពាក់ព័ន្ធនៃសកម្មភាព) ប្រភេទតម្លៃនៃការវាយតម្លៃវត្ថុការវាយតម្លៃក៏ដូចជាការពិនិត្យរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រសួងទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ក្រសួងអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសរុស្ស៊ី) ។

តម្រូវការនៃស្តង់ដារគឺចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយមុខវិជ្ជានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅពេលកំណត់ប្រភេទនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ ក៏ដូចជានៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ។ យោងតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ នៅពេលរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលធានានូវភាពជឿជាក់នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃជាឯកសារដែលមានព័ត៌មាននៃតម្លៃភស្តុតាង។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃកំណត់ប្រភេទសំខាន់ៗនៃតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។ បន្ថែមពីលើការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ស្តង់ដារផ្តល់នូវនិយមន័យនៃប្រភេទតម្លៃផ្សេងពីតម្លៃទីផ្សារ។ ប្រភេទទាំងនេះរួមមាន:

តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃជាមួយនឹងទីផ្សារមានកំណត់សម្រាប់ទំនិញ;

តម្លៃនៃការជំនួសប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ;

តម្លៃនៃការបន្តពូជនៃប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ;

តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា;

តម្លៃវិនិយោគនៃប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ;

តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ;

តម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុវាយតម្លៃ;

តម្លៃសន្សំនៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

តម្លៃពិសេសនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

ស្តង់ដារកំណត់វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗចំនួនបីក្នុងការវាយតម្លៃ៖ ថ្លៃដើម ប្រៀបធៀប និងចំណូល។ យោងតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ អ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើ (ឬបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់) វិធីសាស្រ្តទាំងនេះក្នុងការវាយតម្លៃ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកវាយតម្លៃមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃជាក់លាក់ ដែលកំណត់ក្នុងស្ដង់ដារជាវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃមួយ . អ្នកវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗក្នុងការវាយតម្លៃ កំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ខណៈពេលដែលយោងទៅតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវតែជា បង្ហាញជារូប្លិក្នុងទម្រង់នៃតម្លៃតែមួយ លុះត្រាតែមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។

ផ្នែកទី III នៃស្តង់ដារកំណត់នូវតម្រូវការជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើការវាយតម្លៃ ដំណាក់កាលនៃការធ្វើការវាយតម្លៃ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រមូល និងដំណើរការព័ត៌មាន។

ការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃលុះត្រាតែតម្រូវការសម្រាប់ឯករាជ្យភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានបំពេញ។ ប្រសិនបើវាមិនបំពេញតាមតម្រូវការនេះទេ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីបញ្ហានេះ ហើយបដិសេធមិនចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវព័ត៌មានអំពីតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ រួមទាំងនីតិវិធីសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណ ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវាយតម្លៃ តម្រូវការសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។ និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ក៏ដូចជាស្តង់ដារវាយតម្លៃ។ ការពិតនៃការផ្តល់ព័ត៌មានបែបនេះត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។

មាត្រា 20 នៃស្តង់ដារបង្កើតរយៈពេលសុពលភាពប្រាំមួយខែសម្រាប់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃប្រតិបត្តិការ។

នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗ អង្គការវិជ្ជាជីវៈនៃអ្នកវាយតម្លៃបានផ្តល់ឋានៈវិជ្ជាជីវៈដល់អ្នកដែលមានការអប់រំចាំបាច់ និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់។ បន្តិចម្ដងៗ តម្រូវការមួយបានកើតឡើងដើម្បីបង្កើតគោលការណ៍ គំនិត និងច្បាប់ទូទៅសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃ ក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងទសវត្សរ៍ 60-70 ។ នៅឆ្នាំ ១៩៨១ គណៈកម្មាធិការអន្តរជាតិស្តីពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ICAS) ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ភារកិច្ចរបស់គណៈកម្មាធិការគឺដើម្បីកែសម្រួលស្តង់ដារដោយគិតគូរពីទស្សនៈរបស់ប្រទេសផ្សេងៗ និងដើម្បីកំណត់ពីភាពខុសគ្នានៃពាក្យ ឬការអនុវត្តស្តង់ដារ។ វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ ICSI ដែលស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងគណនេយ្យអន្តរជាតិ និងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ ICSOI រក្សាទំនាក់ទំនងជាប្រចាំជាមួយគណៈកម្មាធិការស្តង់ដារគណនេយ្យអន្តរជាតិ សហព័ន្ធគណនេយ្យករអន្តរជាតិ គណៈកម្មាធិការអន្តរជាតិស្តីពីសវនកម្ម និងអង្គការអន្តរជាតិនៃគណៈកម្មការមូលបត្រ។

ស្តង់ដារនីមួយៗ (មានបួនក្នុងចំណោមពួកគេ) ត្រូវគ្នាទៅនឹងថ្នាក់ជាក់លាក់នៃស្ថានភាពដែលទាក់ទងនឹងដំណើរការវាយតម្លៃ ហើយមានផ្នែកដូចខាងក្រោម៖ សេចក្តីផ្តើម; តំបន់ដាក់ពាក្យ; និយមន័យ; ទំនាក់ទំនងជាមួយស្តង់ដារគណនេយ្យ; សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃស្តង់ដារ; កំណត់ចំណាំ; តម្រូវការសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធនៃរបាយការណ៍; លក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្លាតពីស្តង់ដារ; កាល​បរិច្ឆេទ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព។

ជំពូកទី 2. ការវិភាគតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

.1 មូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃ

ស្តង់ដារវាយតម្លៃចាំបាច់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ដោយប្រធានបទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 519 នៅថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2001 តម្រូវឱ្យប្រើប្រាស់ដោយមុខវិជ្ជានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅពេលកំណត់ប្រភេទតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ និងនៅពេលអនុវត្ត។ ការវាយតម្លៃ។

នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុដោយផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ តុលាការមជ្ឈត្តកម្ម សាលាក្តីមជ្ឈត្តកម្ម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងលើការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើប្រាស់ប្រភេទតម្លៃនៃ វត្ថុវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្ត ឬការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវគ្នា។ នៅពេលបង្កើតរបាយការណ៍វាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលធានានូវភាពជឿជាក់នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃជាឯកសារដែលមានព័ត៌មាននៃតម្លៃភស្តុតាង។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃកំណត់ប្រភេទតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។

តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃគឺជាតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវត្ថុវាយតម្លៃអាចត្រូវបានផ្តាច់មុខនៅលើទីផ្សារបើកចំហក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង នៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផល មានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ ហើយតម្លៃប្រតិបត្តិការគឺមិន រងផលប៉ះពាល់ដោយកាលៈទេសៈមិនធម្មតាណាមួយ។

ប្រភេទតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃក្រៅពីតម្លៃទីផ្សារ៖

ក) តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលមានទីផ្សារមានកំណត់ - តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ការលក់ដែលនៅលើទីផ្សារបើកចំហគឺមិនអាចទៅរួច ឬតម្រូវឱ្យមានការចំណាយបន្ថែមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការលក់ទំនិញដែលចរាចរដោយសេរីនៅលើទីផ្សារ។

ខ) ថ្លៃដើមនៃការជំនួសវត្ថុវាយតម្លៃ - ផលបូកនៃការចំណាយលើការបង្កើតវត្ថុដែលស្រដៀងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃ ក្នុងតម្លៃទីផ្សារដែលមានស្រាប់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ដោយគិតគូរពីការពាក់ និងការរហែកនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

គ) ថ្លៃដើមនៃការផលិតវត្ថុវាយតម្លៃ - ផលបូកនៃការចំណាយលើតម្លៃទីផ្សារដែលមានស្រាប់នៅថ្ងៃវាយតម្លៃ សម្រាប់ការបង្កើតវត្ថុដូចគ្នាបេះបិទទៅនឹងវត្ថុវាយតម្លៃ ដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដូចគ្នាបេះបិទ ដោយគិតគូរពីការពាក់ និងការរហែក។ នៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

ឃ) តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា - តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ កំណត់ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់ និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់របស់វា។

ង) តម្លៃវិនិយោគនៃវត្ថុវាយតម្លៃ - តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានកំណត់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញរបស់វាសម្រាប់បុគ្គលជាក់លាក់សម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគដែលបានផ្តល់ឱ្យ។

f) តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ - តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានកំណត់សម្រាប់ការគណនាមូលដ្ឋានពន្ធនិងគណនាដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់និយតកម្ម (រួមទាំងតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ);

g) តម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ - តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃក្នុងករណីដែលវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវតែត្រូវបានផ្តាច់មុខក្នុងរយៈពេលខ្លីជាងរយៈពេលនៃការប៉ះពាល់ធម្មតាសម្រាប់វត្ថុស្រដៀងគ្នា។

h) តម្លៃនៃការបោះចោលវត្ថុវាយតម្លៃ - តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃសម្ភារៈដែលវារួមបញ្ចូល ដោយគិតគូរពីការចំណាយលើការបោះចោលវត្ថុវាយតម្លៃ។

i) តម្លៃពិសេសនៃវត្ថុវាយតម្លៃ - តម្លៃសម្រាប់ការកំណត់ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ ឬច្បាប់និយតកម្មកំណត់លក្ខខណ្ឌដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងគំនិតទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ៖

វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីស្តារ ឬជំនួសវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ ដោយគិតគូរពីការពាក់ និងការរហែករបស់វា។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃជាមួយនឹងវត្ថុស្រដៀងគ្នាដែលមានព័ត៌មានអំពីតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការជាមួយពួកគេ។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីវត្ថុវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃគឺជាវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃមួយ។

ការវាយតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកទូទាំងពិភពលោកថាជាយន្តការមួយក្នុងចំណោមយន្តការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ បន្តិចម្ដងៗនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីជាមួយនឹងការបង្កើតថ្នាក់នៃម្ចាស់បញ្ហានៃការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរបស់វាកើតឡើងហើយដូច្នេះតម្រូវការសម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកវាយតម្លៃកើតឡើង។

បញ្ហាចម្បងដែលអ្នកវាយតម្លៃជាធម្មតាត្រូវបានទាមទារឱ្យដោះស្រាយគឺទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃតម្លៃ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ដែលមានសក្តានុពលនៅពេលកំណត់តម្លៃប្រតិបត្តិការសមហេតុផល សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីនៅពេលសម្រេចចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនៅពេលទូទាត់សងការខូចខាត។ ប្រសិនបើ​រដ្ឋាភិបាល​កំពុង​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​អចលនវត្ថុ ម្ចាស់​អាច​នឹង​ត្រូវ​វាយ​តម្លៃ​វា​ដើម្បី​ប្រជែង​នឹង​ការ​ផ្តល់​ជូន​របស់​រដ្ឋាភិបាល​។ សំណងសមរម្យ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលនូវការផ្តល់សម្រាប់ការបង្កើនកម្រិតនៃការជួលនោះ ក្រោយមកទៀតត្រូវបានកំណត់ជាភាគរយនៃតម្លៃទីផ្សារ។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមួយស្វែងរកការទិញមួយផ្សេងទៀត វាអាចនឹងត្រូវប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនក្រោយ។ ការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការយកពន្ធ។ល។

តម្រូវការសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃអាចកើតឡើងនៅក្នុងករណីមួយចំនួន។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើពលរដ្ឋ ឬអង្គការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬរដ្ឋាភិបាលក្រុងម៉ូស្គូ ដោយផ្អែកលើសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច នោះនៅពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មវត្ថុនេះ ការសន្និដ្ឋានពីអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈគឺត្រូវបានទាមទារ។ ការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនផងដែរ នៅក្នុងករណីនៃការលោះឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតពីម្ចាស់សម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើយានដ្ឋានឯកជនមួយឈរនៅលើទីតាំងនៃគម្រោងសាងសង់សង្វៀនរថយន្តបន្ទាប់ ហើយម្ចាស់របស់វាត្រូវផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ធ្វើផ្លូវនាពេលអនាគត នោះចំនួនសំណងនឹងត្រូវកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។ នៅពេលធ្វើការរួមចំណែកមិនមែនរូបិយវត្ថុទៅដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់សហគ្រាសដែលលើសពី 200 ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា ការវាយតម្លៃទីផ្សារគឺចាំបាច់។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មថេររបស់សហគ្រាស។ ការវាយតម្លៃក៏ចាំបាច់ផងដែរនៅពេលទាក់ទាញការវិនិយោគ។ វិធីប្រពៃណីដើម្បីគ្របដណ្តប់ឱនភាពនៃដើមទុនធ្វើការគឺកម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានធានាដោយវត្ថុបញ្ចាំនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូចដែលបទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញ មូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ គឺជាតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ដើម្បីវាយតម្លៃកម្រិតនៃហានិភ័យដែលស្ថាប័នឥណទានសន្មត់ ដោយផ្តល់ឱ្យខ្លួនវានូវឱកាសដើម្បីសងប្រាក់វិញនូវចំនួនគ្រប់គ្រាន់នៃមូលនិធិក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីខ្ចីប្រាក់មិនប្រក្រតីលើប្រាក់កម្ចីនោះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ទំនាក់ទំនងរវាងតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំ និង ទំហំនៃប្រាក់កម្ចី។

ការវាយតម្លៃក៏ចាំបាច់ផងដែរនៅក្នុងករណីនៃការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់តម្លៃធានារ៉ាប់រងនៃអចលនទ្រព្យនេះ ឬដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបានវាយតម្លៃការខូចខាត។

អនុលោមតាមច្បាប់ថ្មី នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ អ្នកអាចចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលក្នុងករណីនៃការលែងលះនឹងជួយសម្រួលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការដោះស្រាយវិវាទអចលនទ្រព្យ។

គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងវិធីសាស្រ្តរបស់វា។ ជម្រើសដ៏ល្អប្រសើរនៃវិធីសាស្រ្តមួយ ឬមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុមួយ ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើគុណវុឌ្ឍិ និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃណែនាំថា អ្នកវាយតម្លៃកំណត់តម្លៃវត្ថុដោយប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន កំណត់ដោយកង្វះព័ត៌មានចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់មក នៅពេលធ្វើសមកាលកម្មលទ្ធផលវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្ត្រផ្សេងៗ លទ្ធភាពនៃការទទួលបានតម្លៃត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃរបស់វត្ថុកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានដាក់ជាក្រុមទៅតាមតម្លៃ ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ)។

វិធីសាស្រ្តនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយបង្ហាញពីចំណេះដឹងរបស់អ្នកវាយតម្លៃអំពីលក្ខណៈជាក់លាក់ ដោយវាយតម្លៃយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីរូបរាងកាយ មុខងារ ការពាក់ និងទឹកភ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងតម្លៃនៃវត្ថុក្នុងការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល អ្នកត្រូវការចំណេះដឹងនៃគណិតវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ ភាពស្ទាត់ជំនាញនៃគោលគំនិតនៃមូលធននីយកម្ម និងការបញ្ចុះតម្លៃ សមត្ថភាពក្នុងការវាយតម្លៃឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នូវហានិភ័យនៃដើមទុនវិនិយោគ ការព្យាករណ៍លំហូរសាច់ប្រាក់ វិភាគព័ត៌មានទីផ្សារ និងប្រមើលមើលថាមវន្តនៃការផ្លាស់ប្តូរ។ នៅក្នុងតម្លៃនៃវត្ថុមួយអាស្រ័យលើកត្តាខាងក្រៅ។ វិធីសាស្រ្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបសន្មតថាមានព័ត៌មានទីផ្សារដែលអាចទុកចិត្តបានលើការលក់វត្ថុស្រដៀងគ្នា។ វិធីសាស្រ្តទាំងនេះគឺគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុត ប៉ុន្តែអ្នកវាយតម្លៃតម្រូវឱ្យស្គាល់ទីផ្សារ វិភាគចំនួនគ្រប់គ្រាន់នៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ និងអនុវត្តការកែតម្រូវចាំបាច់ (សម្រាប់កាលបរិច្ឆេទលក់ ទីតាំង គោលបំណង។ល។)។

ដោយពិចារណាលើវិសាលភាពនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តទាំងនេះ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថា ប្រសិនបើវត្ថុមួយមិនមានផលចំណេញទេនោះ គួរតែប្រើវិធីចំណាយ និងវិធីប្រៀបធៀបដើម្បីវាយតម្លៃវា។ ប្រសិនបើវត្ថុបង្កើតប្រាក់ចំណូល នោះវិធីសាស្ត្រសំខាន់ក្លាយជាផលចំណេញ ហើយវិធីសាស្ត្រជំនួយមានតម្លៃថ្លៃ និងប្រៀបធៀប។ ការប្រើប្រាស់រួមបញ្ចូលគ្នានៃវិធីសាស្រ្តទាំងបីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុមួយ។ នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ មានវិធីសាស្រ្តមួយចំនួនសម្រាប់គណនាតម្លៃទីផ្សារ។

2.2 តម្រូវការវាយតម្លៃ

ការវាយតម្លៃរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ

ក) ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃជាមួយអតិថិជន

ខ) ការបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណនិងគុណភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

គ) ការវិភាគទីផ្សារដែលវត្ថុវាយតម្លៃជាកម្មសិទ្ធិ;

ឃ) ការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃក្នុងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនីមួយៗ និងការអនុវត្តការគណនាចាំបាច់។

ង) ទូទៅនៃលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនីមួយៗ និងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

f) ការរៀបចំ និងការបញ្ជូនរបាយការណ៍វាយតម្លៃដល់អតិថិជន។

ការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃលុះត្រាតែតម្រូវការសម្រាប់ឯករាជ្យភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានបំពេញ។ ប្រសិនបើវាមិនបំពេញតាមតម្រូវការនេះទេ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីបញ្ហានេះ ហើយបដិសេធមិនចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវព័ត៌មានអំពីតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ រួមទាំងនីតិវិធីសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណ ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវាយតម្លៃ តម្រូវការសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។ និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ក៏ដូចជាស្តង់ដារវាយតម្លៃ។ ការពិតនៃការផ្តល់ព័ត៌មានបែបនេះត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។

អ្នកវាយតម្លៃប្រមូល និងដំណើរការ៖
ឯកសារចំណងជើង ព័ត៌មានអំពីការប្រមូលផ្តុំនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាមួយនឹងសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត; ទិន្នន័យគណនេយ្យ និងរបាយការណ៍ទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ;
ព័ត៌មានអំពីលក្ខណៈបច្ចេកទេស និងប្រតិបត្តិការនៃវត្ថុវាយតម្លៃ; ព័ត៌មានចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់វា ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃ។

អ្នកវាយតម្លៃកំណត់ និងវិភាគទីផ្សារដែលវត្ថុវាយតម្លៃជាកម្មសិទ្ធិ ប្រវត្តិរបស់វា លក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន និងនិន្នាការ ក៏ដូចជា analogues នៃវត្ថុវាយតម្លៃ ហើយបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃជម្រើសរបស់ពួកគេ។

អ្នកវាយតម្លៃអនុវត្តការគណនាចាំបាច់នៃតម្លៃមួយ ឬប្រភេទផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដោយគិតគូរពីលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពដែលទទួលបាននៃវត្ថុវាយតម្លៃ លទ្ធផលនៃការវិភាគទីផ្សារដែលវត្ថុវាយតម្លៃជាកម្មសិទ្ធិផងដែរ។ ជាកាលៈទេសៈដែលកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីវត្ថុវាយតម្លៃនាពេលអនាគត (ហានិភ័យ) និងព័ត៌មានផ្សេងទៀត។

នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើ (ឬបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់) វិធីសាស្រ្តតម្លៃ ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃ។ អ្នកវាយតម្លៃមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃជាក់លាក់ក្នុងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនីមួយៗ។

អ្នកវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងវិធីសាស្រ្តនីមួយៗចំពោះការវាយតម្លៃ កំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ។

តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញជារូប្លិងជាតម្លៃតែមួយ លុះត្រាតែមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ។

តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ គូរឡើងតាមលក្ខណៈ និងផ្អែកលើតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ស្តង់ដារវាយតម្លៃ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃ សកម្មភាពរបស់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ប្រសិនបើមិនលើសពី 6 ខែបានកន្លងផុតទៅចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ រាយការណ៍ទៅកាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ ឬកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់សំណើជាសាធារណៈ។

2.3 ការអនុវត្តការចំណាយ ប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃ

នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយវាគួរតែត្រូវបានចងចាំថាតម្លៃដែលទទួលបាននៅលើមូលដ្ឋានរបស់វាគឺជាមូលដ្ឋាននៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃទីផ្សារនៃស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈនឹងខ្ពស់ជាងតម្លៃសំណង់ ហើយតម្លៃសណ្ឋាគារដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងមិនល្អ (នៅជាយក្រុង) នឹងតិចជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រចំណាយ។ .

ការអនុវត្តបង្ហាញថាបញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយកើតឡើងទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃដី។ វិធីសាស្រ្តដែលអាចទុកចិត្តបំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីតាមទស្សនៈនៃទ្រឹស្តីលោកខាងលិចគឺជាវិធីសាស្រ្តនៃការវិភាគប្រៀបធៀបនៃការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តនេះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់រុស្ស៊ីគឺមិនអាចអនុវត្តបានដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃច្បាប់ដីធ្លីរបស់រុស្ស៊ីនិងភាពស្រអាប់នៃព័ត៌មានស្តីពីប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញឬលក់ដីឡូតិ៍។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃដែលប្រើសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺផ្អែកលើការសន្មត់ថាការចំណាយដែលត្រូវការដើម្បីបង្កើតអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់របស់វា ឬដើម្បីបង្កើតឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់គឺជាគោលការណ៍ណែនាំដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតំលៃ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវយល់អំពីភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃជំនួស (ថ្លៃដើមផលិតឡើងវិញ) នៃវត្ថុមួយ និងតម្លៃជំនួស។

ថ្លៃដើមជំនួស (ថ្លៃដើមផលិតឡើងវិញ) ត្រូវបានកំណត់ដោយការចំណាយក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការសាងសង់ច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយប្រើដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្ម និងផែនការដូចគ្នា រចនាសម្ព័ន្ធអគារ និងសម្ភារៈ និងមានគុណភាពដូចគ្នានៃការងារសំណង់ និងការដំឡើង។ នៅពេលកំណត់តម្លៃជំនួស ការពាក់មុខងារដូចគ្នា និងការរហែកនៃវត្ថុ និងចំណុចខ្វះខាតដូចគ្នានៅក្នុងដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្មដែលវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញ។

ការចំណាយលើការជំនួសត្រូវបានកំណត់ដោយថ្លៃដើមនៃតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃការសាងសង់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃស្មើទៅនឹងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ ប៉ុន្តែសាងសង់ក្នុងរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មថ្មីដោយប្រើស្តង់ដារទំនើប សម្ភារៈ ការរចនា និងប្លង់។

ព្រំដែនរវាងតម្លៃជំនួសនៃវត្ថុមួយ និងតម្លៃជំនួសរបស់វាតែងតែបំពាន ហើយអ្នកវាយតម្លៃនៅក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានៃការជ្រើសរើសប្រភេទតម្លៃមួយ ឬប្រភេទផ្សេងទៀត អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយ។

យោងតាមស្តង់ដារនៃសមាគមអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ី (STO ROO 21-01-95) នៅពេលវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តតម្លៃវាចាំបាច់ត្រូវកំណត់: តម្លៃទីផ្សារនៃដីមួយ; តម្លៃនៃការស្តារវត្ថុឬជំនួសវា; បរិមាណនៃការពាក់បង្គរនៃវត្ថុ; តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តតម្លៃជាផលបូកនៃថ្លៃដើមនៃដីមួយ និងតម្លៃជំនួសនៃវត្ថុដកការរំលោះបង្គរ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់រុស្ស៊ី វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិពេញលេញ (ដាច់ខាត) នៃដីឡូតិ៍ទេ ប៉ុន្តែមានតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់លើមូលដ្ឋានជួលប៉ុណ្ណោះ។ ទ្រឹស្ដីនៃការវាយតម្លៃតម្លៃនៃដីឡូតិ៍កំណត់នៅទីនេះនូវវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗចំនួនប្រាំសម្រាប់កំណត់តម្លៃ៖ មូលធននីយកម្មនៃការជួលដី (វិធីសាស្រ្តចំណូល); វិធីសាស្រ្តនៃការទាក់ទងគ្នា (ផ្ទេរ); វិធីសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ (ជំនាញ); បច្ចេកទេសសំណល់សម្រាប់ដី; វិធីសាស្រ្តនៃការវិភាគការលក់ដោយផ្ទាល់។ ការកំណត់តម្លៃនៃដីឡូតិ៍ដោយវិធីសាស្ត្រនៃមូលធននីយកម្មនៃការជួលដីមានមូលធននៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានតាមរយៈការបង់ថ្លៃជួល។ នៅប្រទេសរុស្ស៊ីការអនុវត្តនៃការជួលដីឯកជនមិនរីករាលដាលទេ ភាគច្រើនជាដីរដ្ឋ និងក្រុងត្រូវបានជួល។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តម្លៃ​ដី​ស្តង់ដារ​មិន​សមស្រប​នឹង​តម្លៃ​ទីផ្សារ។

វិធីសាស្រ្តដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតនៃវិធីសាស្រ្តខាងលើទាំងអស់នៅក្នុងការអនុវត្តពិភពលោកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធីសាស្រ្តនៃការវិភាគការលក់ប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់។ ការគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រវិភាគការលក់ប្រៀបធៀបមានការវិភាគលើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ជាក់ស្តែងនៃដីដែលស្រដៀងគ្នាដោយប្រៀបធៀបជាមួយដីដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ និងធ្វើការកែតម្រូវសមស្របចំពោះភាពខុសគ្នាដែលមានរវាងដីដែលអាចប្រៀបធៀបបាន និងមួយដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ជាលទ្ធផល តម្លៃលក់នៃក្បាលដីប្រៀបធៀបនីមួយៗត្រូវបានបង្កើតឡើងដំបូង ហាក់ដូចជាវាមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងក្បាលដីប្រធានបទ ហើយបន្ទាប់មកតម្លៃមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៃក្បាលដីប្រធានបទត្រូវបានកំណត់។

ជំហានបន្ទាប់ក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយគឺដើម្បីកំណត់តម្លៃជំនួសវត្ថុ ឬថ្លៃដើមជំនួស។ មានវិធីបួនយ៉ាងដើម្បីគណនាថ្លៃដើមជំនួស ឬថ្លៃជំនួស។

វិធីសាស្រ្តនៃការវិភាគបរិមាណមាននៅក្នុងការបង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃការងារដែលចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលនៃវត្ថុនិងវត្ថុទាំងមូល: តម្លៃពលកម្មសម្ភារៈមធ្យោបាយនៃយន្តការនៃការងារ។ ចំពោះការចំណាយទាំងនេះ ត្រូវតែបន្ថែមលើការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ដូចជាការចំណាយលើការរចនា ការសាងសង់ ការទិញ និងការដំឡើងឧបករណ៍ដែលចាំបាច់សម្រាប់ផលិតឡើងវិញនូវការកែលម្អដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ការវិភាគបរិមាណគឺត្រឹមត្រូវបំផុត ប៉ុន្តែក៏ប្រើកម្លាំងពលកម្មច្រើនបំផុតផងដែរ។ ការប្រើប្រាស់របស់វាទាមទារអ្នកវាយតម្លៃដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ និងបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងការរៀបចំការប៉ាន់ស្មានសំណង់។

វិធីសាស្ត្រគណនាធាតុដោយធាតុគឺជាការកែប្រែនៃវិធីសាស្ត្របរិមាណ ប៉ុន្តែវាមានតិចជាងការប្រើប្រាស់កម្លាំងពលកម្ម ដោយសារវាផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ការប៉ាន់ស្មានសរុប និងតម្លៃជាជាងវិធីតែមួយ។ សូចនាករលក្ខណៈបំផុតនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ (1 ម៉ែត្រគូបនៃការធ្វើឥដ្ឋ 1 ម៉ែត្រការ៉េនៃដំបូល។ ល។ ) ត្រូវបានយកជាឯកតានៃការវាស់វែងតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តឯកតាប្រៀបធៀបគឺផ្អែកលើការប្រៀបធៀបតម្លៃនៃឯកតានៃទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់នៃវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃជាមួយនឹងតម្លៃនៃឯកតារង្វាស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធស្តង់ដារស្រដៀងគ្នា។ ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តគឺថាសម្រាប់វត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ វត្ថុអាណាឡូកត្រូវបានជ្រើសរើសដែលស្រដៀងនឹងវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងលក្ខណៈរចនាសម្ព័ន្ធ សម្ភារៈប្រើប្រាស់ និងបច្ចេកវិទ្យាផលិតកម្ម។ បន្ទាប់មកតម្លៃនៃឯកតារង្វាស់នៃវត្ថុ analogue (1 ម៉ែត្រគូប 1 sq.m ។ ល។ ) ត្រូវបានគុណនឹងចំនួនឯកតានៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ។

នេះគឺជាវិធីសាមញ្ញបំផុតក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយដោយអ្នកវាយតម្លៃ ជាពិសេសនៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិថេររបស់សហគ្រាស។

វិធីសាស្ត្រសន្ទស្សន៍មានក្នុងការកំណត់តម្លៃជំនួសនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយគុណតម្លៃសៀវភៅដោយសន្ទស្សន៍វាយតម្លៃដែលត្រូវគ្នា។ សន្ទស្សន៍សម្រាប់ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មថេរត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការស្ថិតិរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយជាទៀងទាត់នៅក្នុងសារព័ត៌មាន។

ការ​កំណត់​ការ​ពាក់​និង​ការ​រហែក​បង្គរ​ជា​ជំហាន​ចុង​ក្រោយ​នៃ​វិធីសាស្ត្រ​ចំណាយ។

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តតម្លៃ និយមន័យនៃការរំលោះត្រូវបានប្រើដើម្បីគិតគូរពីភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យថ្មី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែងដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ការគិតទៅលើការរំលោះនៃវត្ថុមួយ គឺជាប្រភេទនៃការកែតម្រូវចំពោះតម្លៃនៃអគារដែលទើបបង្កើតឡើងវិញដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ។

អាស្រ័យលើកត្តាកាត់បន្ថយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ការពាក់ និងទឹកភ្នែកត្រូវបានបែងចែកទៅជារូបវ័ន្ត មុខងារ និងខាងក្រៅ (សេដ្ឋកិច្ច)។

ការខ្សោះជីវជាតិ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរនៃលក្ខណៈសម្បត្តិរូបវន្តនៃទ្រព្យសម្បត្តិតាមពេលវេលា (ឧទាហរណ៍ ពិការភាពនៅក្នុងធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ)។ ការស្លៀកពាក់រាងកាយមានពីរប្រភេទ៖ ទីមួយកើតឡើងក្រោមឥទ្ធិពលនៃកត្តាប្រតិបត្តិការ ទីពីរ - ស្ថិតនៅក្រោមឥទ្ធិពលនៃកត្តាធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

មានវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗចំនួន 4 សម្រាប់គណនាការពាក់ និងទឹកភ្នែក៖ អ្នកជំនាញ (ត្រឹមត្រូវបំផុត ប៉ុន្តែក៏ប្រើកម្លាំងពលកម្មច្រើនបំផុត គណនាដោយផ្អែកលើការបង្កើតបញ្ជីខូច និងកំណត់ភាគរយនៃការពាក់នៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់នៃអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ។ ); បទប្បញ្ញត្តិ (ឬគណនេយ្យ); ថ្លៃដើម និងវិធីគណនាអាយុកាលអាគារ។

ការពាក់ និងរហែកនៃមុខងារគឺជាការបាត់បង់តម្លៃដែលបណ្តាលមកពីការពិតដែលថាវត្ថុមិនស្របតាមស្តង់ដារទំនើប៖ ទាក់ទងនឹងមុខងារមានប្រយោជន៍ ស្ថាបត្យកម្ម និងសោភ័ណភាព ការរៀបចំផែនការលំហ ដំណោះស្រាយរចនា ភាពរស់នៅ សុវត្ថិភាព ការលួងលោម និងលក្ខណៈមុខងារផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើតម្លៃបន្ថែមដែលទទួលបានលើសពីតម្លៃនៃការស្តារឡើងវិញនោះ ការពាក់មុខងារគឺអាចដកចេញបាន។ ធាតុនៃការពាក់មុខងារដែលអាចដកចេញបានអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអវត្តមាននៃចើងរកានកមដោ ការចំណាយលើការដំឡើងដែលត្រូវបានទូទាត់ដោយការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណេញ និងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ ចំនួននៃការពាក់និងទឹកភ្នែកដែលអាចដកចេញបានត្រូវបានកំណត់ថាជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃសក្តានុពលនៃអគារនៅពេលនៃការវាយតម្លៃរបស់វាជាមួយនឹងធាតុដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនិងតម្លៃរបស់វានៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃដោយគ្មានធាតុដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ ការពាក់និងការរហែកមុខងារដែលមិនអាចដកចេញបានរួមមានការថយចុះនៃតម្លៃដោយសារតែកត្តាដែលទាក់ទងនឹងការខ្វះខាតនិងលើសពីលក្ខណៈគុណភាពនៃអាគារ។

ប្រសិនបើផ្នែករាងកាយ និងក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ ការពាក់ និងការរហែកមុខងារអាចត្រូវបានលុបចោលដោយការស្ថាបនាឡើងវិញ ឬធ្វើទំនើបកម្មអគារ នោះការពាក់ និងការរហែកដែលបណ្តាលមកពីឥទ្ធិពលខាងក្រៅមិនអាចលុបចោលក្នុងករណីភាគច្រើនបានទេ។

ការពាក់និងទឹកភ្នែកខាងក្រៅ (សេដ្ឋកិច្ច) គឺជាការបាត់បង់តម្លៃដែលបណ្តាលមកពីឥទ្ធិពលនៃកត្តាខាងក្រៅ។ ការធ្លាក់ថ្លៃសេដ្ឋកិច្ចអាចបណ្តាលមកពីហេតុផលជាច្រើនដូចជា សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ ឧស្សាហកម្ម ការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកច្បាប់ ឬនីតិបញ្ញត្តិ បទបញ្ជាក្រុង ការកំណត់តំបន់ និងបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាល។

កត្តាចម្បងនៃការពាក់និងទឹកភ្នែកខាងក្រៅនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺស្ថានភាពទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលនៅក្នុងតំបន់ខ្លះត្រូវបានពង្រឹងដោយកត្តាក្នុងស្រុក វត្តមាននៃច្បាប់រើសអើងសម្រាប់ប្រភេទសកម្មភាពអាជីវកម្មមួយចំនួន និងការផាកពិន័យចំពោះការបំពុលបរិស្ថាន។

មានវិធីសាស្រ្តពីរក្នុងការវាយតម្លៃការរំលោះពីខាងក្រៅ - ការប្រៀបធៀបការលក់វត្ថុស្រដៀងគ្នាក្រោមលក្ខខណ្ឌខាងក្រៅដែលមានស្ថេរភាព និងផ្លាស់ប្តូរ និងការខាតបង់មូលធននៅក្នុងប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌខាងក្រៅ។ បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃរំលោះបង្គរសរុប អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីទទួលបានតម្លៃចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យ បន្ថែមលើតម្លៃទីផ្សារនៃដីនូវភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃជំនួសសរុបនៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃរំលោះបង្គរ។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃគឺអាចអនុវត្តបានចំពោះការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ទើរតែទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្មវិធីបែបនេះមិនសមហេតុផលក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ (ឧទាហរណ៍ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល)។

ផ្នែកទូទៅបំផុតនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយគឺការវាយតម្លៃវត្ថុនៅក្នុងផ្នែក "អកម្ម" ឬអសកម្មនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងករណីនេះគឺដោយសារតែភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ឬមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការទិញនិងលក់វត្ថុស្រដៀងគ្នាក្នុងករណីខ្លះកំណត់លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតក្នុងការវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងការសិក្សាលទ្ធភាពនៃការសាងសង់ថ្មីផងដែរ ក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃសំណង់មិនទាន់បញ្ចប់ និងវត្ថុដែលបានសាងសង់ឡើងវិញ។ ក្នុងករណីនេះវិធីសាស្រ្តចំណាយអនុញ្ញាតឱ្យយើងវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោងវិនិយោគ។

ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តរួមផ្សំនៃការចំណាយ និងចំណូល ពោលគឺដោយការប្រៀបធៀបការចំណាយលើការសាងសង់វត្ថុជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីវា អ្នកវាយតម្លៃធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីការប្រើប្រាស់ដីដែលល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស (ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មថេរ) អ្នកវាយតម្លៃផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិគណនេយ្យ (PBU 6-97) "គណនេយ្យសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មថេរ" កំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើ វិធីសាស្រ្តចំណាយ។

ទីផ្សារធានារ៉ាប់រងគឺជាតំបន់ពង្រីកឥតឈប់ឈរនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការចំណាយ។ ក្នុងករណីនេះ ចំណង់ចំណូលចិត្តត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យវិធីសាស្រ្តនេះ ពីព្រោះចំនួនធានារ៉ាប់រង ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបុព្វលាភធានារ៉ាប់រង និងសំណងធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការចំណាយរបស់អ្នកកាន់គោលនយោបាយដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយ។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) ចំពោះការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយការវិភាគនៃការលក់ទីផ្សារនៃវត្ថុស្រដៀងគ្នា និងស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការវាយតម្លៃ។ ដើម្បីឱ្យវិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពជាក់លាក់មួយ ចាំបាច់ត្រូវមានទិន្នន័យស្ថិតិបង្គរច្រើន និងអាចជឿទុកចិត្តបានលើការលក់អចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ដែលអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់រុស្ស៊ី ដើម្បីវាយតម្លៃវត្ថុដោយប្រើវិធីសាស្ត្រទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវប្រើព័ត៌មានដែលមានអំពីប្រតិបត្តិការកន្លងមកលើវត្ថុ ព្រោះថាបញ្ហានៃការស្វែងរកព័ត៌មានសម្រាប់វិធីសាស្ត្រនេះមានភាពស្មុគស្មាញដោយសារលក្ខណៈបិទជិតរបស់វា។

នៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃរបស់ធនាគារ ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺថា តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ធនាគារឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញទីផ្សាររបស់ធនាគារនេះជាវត្ថុនៃការទិញ និងការវិនិយោគ។ សូចនាករភាពទាក់ទាញទីផ្សារជាធម្មតាត្រូវបានគណនាសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហដែលភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើផ្សារហ៊ុន។ ដើម្បីកំណត់ភាពទាក់ទាញទីផ្សាររបស់ធនាគារដែលបានចេញតែភាគហ៊ុនធម្មតា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំមុនដោយចំនួនភាគហ៊ុនដែលនៅសេសសល់នៅចុងឆ្នាំនោះ។ តួលេខលទ្ធផលគឺប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយហ៊ុន។ តម្លៃលក់ទីផ្សារនៃភាគហ៊ុននៅលើកាលបរិច្ឆេទដែលបានជ្រើសរើសដោយចៃដន្យណាមួយត្រូវបានទាក់ទងគ្នាជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងមួយហ៊ុន ដែលបណ្តាលឱ្យមានសន្ទស្សន៍នៃភាពទាក់ទាញទីផ្សារ។ សម្រាប់ការអនុវត្តរបស់រុស្ស៊ី វិធីសាស្រ្តនេះបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែមិនអាចប្រើក្នុងការអនុវត្តបានទេ ពីព្រោះភាគហ៊ុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរុស្ស៊ី លើកលែងតែ Sberbank មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនទេ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ភារកិច្ច​ទស្សន៍ទាយ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​នៃ​ភាគហ៊ុន​ធនាគារ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៅ​តែ​ពាក់ព័ន្ធ។

ទីផ្សារជួល មិនដូចទីផ្សារលក់ទេ គឺមានភាពស្វាហាប់បំផុត បើកចំហរ និងសម្បូរបែបជាងតាមទស្សនៈព័ត៌មាន។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលនៅក្នុងករណីភាគច្រើនគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

វាត្រូវបានគេទទួលយកជាទូទៅថាវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលគឺជាព័ត៌មានដែលសំបូរទៅដោយព័ត៌មានច្រើនបំផុតហើយដូច្នេះវិធីសាស្រ្តដែលអាចទុកចិត្តបំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ លើសពីនេះ វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល ថ្វីត្បិតតែមានភាពស្មុគស្មាញក៏ដោយ គឺជាឧបករណ៍វាយតម្លៃដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុត និងអាចបត់បែនបាន ដែលមានសមត្ថភាពដោះស្រាយបញ្ហាមិនត្រឹមតែក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផ្នែកផ្សេងទៀតផងដែរ៖ កម្មសិទ្ធិបញ្ញា អាជីវកម្ម គម្រោងវិនិយោគ។ល។ យើងពិចារណាវិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលឱ្យបានលំអិត។

នៅក្នុងការអនុវត្តពិភពលោក វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលប្រើ៖ វិធីសាស្ត្រដើមទុនផ្ទាល់ និងវិធីសាស្ត្របញ្ចុះតម្លៃចំណូលសាច់ប្រាក់។

វិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មផ្ទាល់គឺផ្អែកលើការបំប្លែងដោយផ្ទាល់នូវប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ទៅជាតម្លៃដោយបែងចែកវាដោយសមាមាត្រមូលធននីយកម្ម។ គោលគំនិតនៃ NOR គឺជាតម្លៃដែលគណនាដោយនិរន្តរភាពនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុកដែលទទួលបានពីអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងទុនបម្រុងជំនួស។ ការកំណត់របស់ NOR គឺផ្អែកលើការសន្មត់ថាអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានជួលក្នុងអត្រាការជួលទីផ្សារ ហើយឆ្នាំធម្មតាបំផុតនៃភាពជាម្ចាស់នឹងត្រូវបានយកជារយៈពេលគណនាការព្យាករណ៍។

ការគណនា NOR ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការកំណត់ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពល (PVI) - តម្លៃសរុបដែលរំពឹងទុកនៃការជួលទីផ្សារ និងថ្លៃសេវាបន្ថែមដែលអមជាមួយប្រភេទសកម្មភាពសំខាន់ៗ (ថ្លៃប្រើប្រាស់ចំណតរថយន្ត សម្រាប់ដំឡើងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមជញ្ជាំង។ល។ ) ជំហានបន្ទាប់ក្នុងការគណនា NIR គឺដើម្បីកំណត់ចំណូលសរុបដែលមានប្រសិទ្ធភាព (EGI)។ ដើម្បីទទួលបាន EVA ការខាតបង់ប៉ាន់ស្មានពីកន្លែងទំនេរ និងការមិនបង់ថ្លៃជួលត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពល។ ការខាតបង់ទាំងនេះគឺស្របនឹងលទ្ធភាពដែលការជួលខ្លះនឹងមិនត្រូវបានប្រមូលក្នុងកំឡុងឆ្នាំព្យាករណ៍ ហើយកន្លែងខ្លះនឹងនៅតែមិនមានអ្នកជួល។ ដោយសារមិនមានស្តង់ដារវាយតម្លៃសម្រាប់កំណត់ការខាតបង់ទាំងនេះ មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានគឺត្រូវមើលអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាដែលទិន្នន័យជួលអាចរកបានក្នុងរយៈពេលបន្ថែម ដែលកម្រិតពិតប្រាកដនៃការខាតបង់អាចត្រូវបានគេដឹង។

NPV ត្រូវបានគណនាជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃ EVD និងតម្លៃនៃការចំណាយប្រតិបត្តិការ (OR) ។ ការចំណាយប្រតិបត្តិការ គឺជាការចំណាយតាមកាលកំណត់ ដើម្បីធានាបាននូវដំណើរការធម្មតានៃកន្លែង និងការបង្កើតឡើងវិញនៃប្រាក់ចំណូល ដែលជាធម្មតាពួកវាត្រូវបានបែងចែកជាៈ

អចិន្រ្តៃយ៍តាមលក្ខខណ្ឌ;

អថេរតាមលក្ខខណ្ឌ (ប្រតិបត្តិការ);

ថ្លៃដើមជំនួស (បម្រុង) ។

ការចំណាយប្រតិបត្តិការថេរតាមលក្ខខណ្ឌរួមមានការចំណាយ ដែលចំនួននេះមិនអាស្រ័យលើកម្រិតនៃបន្ទុកការងាររបស់ឧបករណ៍នោះទេ។ តាមក្បួនទាំងនេះគឺជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ថ្លៃជួលដី អាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃធានារ៉ាប់រង។

ការចំណាយប្រតិបត្តិការអថេរតាមលក្ខខណ្ឌរួមមានការចំណាយ ដែលចំនួននេះអាស្រ័យលើកម្រិតនៃបន្ទុកការងាររបស់ឧបករណ៍ និងកម្រិតនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់។ ការចំណាយពាក់កណ្តាលអថេរសំខាន់គឺការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ ថ្លៃសន្តិសុខ។ល។

ការចំណាយលើការជំនួសត្រូវបានកាត់ជាវិភាគទានប្រចាំឆ្នាំ (បម្រុង) ទៅកាន់មូលនិធិជំនួស (ស្រដៀងទៅនឹងការរំលោះគណនេយ្យ)។

រូបមន្តវាយតម្លៃមើលទៅដូចនេះ៖

ដែល៖ V0 គឺជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (តម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃ) នៃអាជីវកម្ម CF គឺជាលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ R គឺជាសមាមាត្រមូលធននីយកម្ម។

ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មគឺការកំណត់មេគុណមូលធននីយកម្ម (ឬអត្រា)។ នៅក្នុងកំណែបុរាណលោកខាងលិច វិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មផ្ទាល់ពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់មេគុណ (អត្រា) សម្រាប់មូលធននីយកម្ម ដកស្រង់ចេញពីប្រតិបត្តិការទីផ្សារ ដែលតម្លៃជួល និងតម្លៃលក់ត្រូវបានដឹងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ការអនុវត្តបង្ហាញថានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរុស្ស៊ីវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មានបែបនេះ។

អត្រាមូលធននីយកម្មនៅពេលវាយតម្លៃអាជីវកម្មជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ថាជាភាពខុសគ្នារវាងអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុន (អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ) សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងវាយតំលៃ និងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមដែលរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុន។

រូបមន្តសម្រាប់ស្វែងរកសមាមាត្រអក្សរធំគឺ៖

ដែល៖ R គឺជាអត្រាមូលធននីយកម្ម r គឺជាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ g គឺជាអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមដែលរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូល។

វិធីសាស្រ្តមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់កំណត់សមាមាត្រមូលធននីយកម្មគឺវិធីសាស្ត្របូកសរុប (ការសាងសង់បណ្តុំ)។ ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តគឺថាអត្រាការប្រាក់គ្មានហានិភ័យត្រូវបានប្រើជាអត្រាមូលដ្ឋាន ហើយការកែតម្រូវត្រូវបានបន្ថែមជាបន្តបន្ទាប់ទៅវាសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ (បុព្វលាភសម្រាប់ហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ បុព្វលាភសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ការកែតម្រូវសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ។ល។)។

ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការវិភាគនៃទស្សនាវដ្តីថ្មីៗ ក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃរបស់លោកខាងលិច តួនាទីសំខាន់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានលេងដោយវិធីសាស្ត្រនៃការបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់។ វិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃគឺជាឧបករណ៍គណនាមូលធននីយកម្មជាសកលបំផុតដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគត។ លំហូរសាច់ប្រាក់អាចផ្លាស់ប្តូរតាមអំពើចិត្ត មិនស្មើគ្នា និងមានហានិភ័យខ្ពស់។ នេះគឺដោយសារតែជាក់លាក់នៃគំនិតបែបនេះដូចជាអចលនទ្រព្យ។ អចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញដោយវិនិយោគិនជាចម្បងសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួននាពេលអនាគត។ វិនិយោគិនចាត់ទុកអចលនទ្រព្យថាជាបណ្តុំនៃអត្ថប្រយោជន៍នាពេលអនាគត ហើយវាយតម្លៃភាពទាក់ទាញរបស់វាទាក់ទងនឹងរបៀបដែលតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃអត្ថប្រយោជន៍នាពេលអនាគតទាំងនោះប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដែលអចលនទ្រព្យអាចទិញបាន។

រូបមន្តវាយតម្លៃអាជីវកម្មក្នុងករណីនេះមើលទៅដូចនេះ៖

កន្លែង៖ V0 - ការវាយតម្លៃតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន (តម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធ), n - 0,1,2,...,N - ចន្លោះពេលធ្វើផែនការ CFn - លំហូរសាច់ប្រាក់ (អវិជ្ជមាន ឬវិជ្ជមាន) ក្នុងចន្លោះពេលធ្វើផែនការ n, CF(N+ 1) - លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំមានស្ថេរភាពនៃរយៈពេលដែលនៅសល់ដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីរយៈពេលធ្វើផែនការ r - អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ (អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុនដែលបានវិនិយោគ) R - សមាមាត្រមូលធននីយកម្មសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់។

នៅពេលគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្របញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់ ខាងក្រោមនេះត្រូវបានកំណត់ជាបន្តបន្ទាប់៖

រយៈពេលនៃការព្យាករណ៍ (រយៈពេលនៃគម្រោង);

ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ;

ការព្យាករណ៍ (អនាគត) លំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលនីមួយៗនៃគម្រោង។

លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាចធ្វើទៅបានពីការបញ្ច្រាស (លក់) នៃអចលនទ្រព្យនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលព្យាករណ៍។

អត្រាបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគត;

តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

រយៈពេលនៃការព្យាករណ៍អាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួន: កម្រិតនិងអត្រាអតិផរណា; ប្រភេទវត្ថុ; លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុដែលវាដំណើរការ។ល។ នៅក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃជាអន្តរជាតិ វាជាទម្លាប់ក្នុងការទទួលយករយៈពេលជាមធ្យមនៃគម្រោង លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយលក្ខខណ្ឌបន្ថែម ស្មើនឹង 7 - 10 ឆ្នាំ។ សម្រាប់លក្ខខណ្ឌរុស្ស៊ីរយៈពេលគម្រោងធម្មតាអាចត្រូវបានគេយកទៅ 3-5 ឆ្នាំ។

យោងទៅតាមគោលការណ៍នៃការរង់ចាំការវាយតម្លៃជាមូលដ្ឋាននៃតម្លៃទីផ្សារ វិធីសាស្ត្រនៃប្រាក់ចំណូលគឺ NPV ដែលអាចបង្កើតតម្លៃតាមរយៈការបញ្ចុះតម្លៃ។ ប្រាក់ចំណូលនេះត្រូវតែត្រូវបានប៉ាន់ស្មានសម្រាប់រាល់ឆ្នាំនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ការគណនានៃ NIR ត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្យាករណ៍ប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយដែលបង្កើតវា។

ដើម្បី​ទស្សន៍ទាយ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​ពី​ការ​ត្រឡប់​វិញ វិធីសាស្ត្រ​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​វិធី​បី​យ៉ាង​ត្រូវ​បាន​ជ្រើសរើស​ជាធម្មតា៖

ការកំណត់ដោយផ្ទាល់នៃតម្លៃបញ្ច្រាស;

ការព្យាករណ៍និន្នាការនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់;

ការអនុវត្តអត្រាបញ្ចុះតម្លៃចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោយពន្ធសម្រាប់រយៈពេលក្រោយការព្យាករណ៍។

អត្រាបញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាអត្រាមធ្យមនៃការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នកវិនិយោគរំពឹងថានឹងទទួលបានលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទីផ្សារដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ដោយសារអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញគឺសមាមាត្រដោយផ្ទាល់ទៅនឹងហានិភ័យ អត្រាបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់អាស្រ័យទៅលើកម្រិតដែលមនុស្សជាមធ្យមប៉ាន់ស្មានកម្រិតហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគលើការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ កម្រិតហានិភ័យកាន់តែខ្ពស់ អត្រាបញ្ចុះតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ហើយតាមនោះ តម្លៃនៃប្រាក់ចំណូលអនាគតកាន់តែទាប។ នៅពេលគណនាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថា វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្រិតដែនកំណត់ទាបនៃការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគដែលអ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមូលនិធិរបស់គាត់នៅក្នុងវត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយផ្តល់ឱ្យថាមានការវិនិយោគជំនួសដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលបានប្រាក់ចំណូល។ ជាមួយនឹងកម្រិតហានិភ័យផ្សេងៗគ្នា។ ដើម្បីគណនាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ វិធីសាស្ត្រជាច្រើនត្រូវបានប្រើប្រាស់ វិធីសាស្ត្រដែលពេញចិត្តបំផុតគឺវិធីសាស្ត្រតម្លៃដើមទុន និងវិធីសាស្ត្របូកសរុប។

ដោយសារវិធីសាស្រ្តបូកសរុបត្រូវបានពិភាក្សាខាងលើ យើងនឹងពិភាក្សាលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីវិធីសាស្ត្រតម្លៃដើមទុន។

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើការវិភាគព័ត៌មានទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ការគណនាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើសមាសធាតុបី:

អត្រាគ្មានហានិភ័យបន្ទាប់បន្សំ;

ការត្រឡប់មកវិញសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូល (ផលប័ត្រទីផ្សារជាមធ្យមនៃមូលបត្រ);

មេគុណបេតា។

នៅពេលគណនាអត្រាគ្មានហានិភ័យបន្ទាប់បន្សំ អ្នកអាចប្រើសូចនាករសម្រាប់ប្រតិបត្តិការគ្មានហានិភ័យ - ទាំងមធ្យមភាគអឺរ៉ុប និងរុស្ស៊ី។ ដើម្បីបង្កើនភាពត្រឹមត្រូវនៃការគណនា សមាសធាតុគ្មានហានិភ័យនៃអត្រាបញ្ចុះតម្លៃអាចត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើទិន្នន័យស្តីពីការដកស្រង់នៃមូលបត្រក្នុងស្រុក និងអឺរ៉ុប។

ការត្រឡប់មកវិញលើផលប័ត្រវិនិយោគដែលមានតុល្យភាពនៃមូលបត្រត្រូវបានប្រើជាការត្រឡប់មកវិញទីផ្សារជាមធ្យម។ បញ្ជីនៃភាគហ៊ុនផ្អែកលើសម្រង់ដែលប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមត្រូវបានគណនាត្រូវបានបោះពុម្ពជាទៀងទាត់នៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងនៅលើអ៊ីនធឺណិត។

វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគណនាមេគុណបេតាគឺដើម្បីវិភាគកត្តាសំខាន់ៗនៃហានិភ័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ឧស្សាហកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ និងនីតិបញ្ញត្តិដែលប៉ះពាល់ដល់ក្រុមហ៊ុន។

ដំណើរការនៃការគណនាតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តដោយកាត់បន្ថយលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតសម្រាប់រយៈពេលនីមួយៗនៃគម្រោងទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយផ្អែកលើការអនុវត្តទ្រឹស្តីនៃតម្លៃរូបិយវត្ថុតាមពេលវេលា និងមានការបូកបញ្ចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃ និងលទ្ធផលដែលទទួលបានទាំងអស់។ ពីការលក់ (បញ្ច្រាស) ។

ខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់ថានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ វិធីសាស្រ្តទាំងបីនៅពេលប្រើទិន្នន័យដែលអាចទុកចិត្តបានគួរតែនាំទៅរកលទ្ធផលប្រហាក់ប្រហែល។ លទ្ធផលវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយវិធីសាស្រ្តណាមួយដែលខុសគ្នាខ្លាំងពីអ្នកដទៃ គឺជារោគសញ្ញាដែលដំណើរការវាយតម្លៃបានប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត ឬកំហុសវិធីសាស្ត្រ ឬគណិតវិទ្យា។

ដើម្បីធ្វើការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការអនុម័តចុងក្រោយនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវកំណត់ទម្ងន់ទៅនឹងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយវិធីសាស្រ្តនីមួយៗនៃវិធីសាស្រ្តទាំងបី។ មេគុណថ្លឹងថ្លែងបង្ហាញពីសមាមាត្រនៃតម្លៃដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដែលបានអនុវត្តនីមួយៗមាននៅក្នុងតម្លៃទីផ្សារចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតំលៃ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនៃលទ្ធផល ក៏ដូចជាគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ក្នុងកម្រិតខ្លះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពគ្រប់គ្រាន់នៃការអនុវត្តនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ។ ដូច្នេះប្រសិនបើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃគឺចាំបាច់សម្រាប់ការធានាលើវត្ថុមួយ ចំណង់ចំណូលចិត្តត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យវិធីសាស្រ្តចំណាយ។ ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុសម្រាប់លក់ ឬទិញនោះ វិធីសាស្ត្រនៃប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបត្រូវបានគេប្រើញឹកញាប់ជាង។ ប្រសិនបើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃគឺចាំបាច់ដើម្បីវិនិយោគមូលនិធិជាក់លាក់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ នោះវាជាការប្រសើរក្នុងការប្រើវិធីសាស្រ្តមួយនៃវិធីសាស្រ្តចំណូល។

2.4 វិធានសម្រាប់ការរៀបចំ និងការអនុវត្តរបាយការណ៍វាយតម្លៃ

ការបំពេញបានត្រឹមត្រូវដោយអ្នកវាយតម្លៃនៃភារកិច្ចរបស់គាត់ដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់ដោយកិច្ចសន្យារួមបញ្ចូលទាំងការរៀបចំទាន់ពេលវេលាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនិងការដឹកជញ្ជូនដល់អតិថិជននូវរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃមានដូចខាងក្រោម។

របាយការណ៍មិនត្រូវមានភាពស្រពិចស្រពិល ឬបំភាន់ឡើយ។ របាយការណ៍ត្រូវបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ ស្តង់ដារវាយតម្លៃដែលបានប្រើ គោលដៅ និងគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ ព្រមទាំងផ្តល់ព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់សម្រាប់ការបកស្រាយពេញលេញនិងមិនច្បាស់លាស់នៃលទ្ធផល។ ការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ វាមិនមែនជាតម្លៃទីផ្សារដែលត្រូវបានកំណត់ ប៉ុន្តែប្រភេទតម្លៃផ្សេងទៀត របាយការណ៍ត្រូវតែបង្ហាញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការបង្កើតការវាយតម្លៃនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ និងហេតុផលសម្រាប់គម្លាតពីលទ្ធភាព។ នៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ។

របាយការណ៍ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ៖

កាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំ និងលេខស៊េរីនៃរបាយការណ៍;

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

អាសយដ្ឋានផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកវាយតម្លៃ និងព័ត៌មានអំពីអាជ្ញាប័ណ្ណដែលចេញឱ្យគាត់ ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ;

ការពិពណ៌នាពិតប្រាកដនៃវត្ថុវាយតម្លៃ និងទាក់ទងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គល - ព័ត៌មានលម្អិតនៃនីតិបុគ្គល និងតម្លៃសៀវភៅនៃវត្ថុវាយតម្លៃនេះ;

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសម្រាប់កំណត់ប្រភេទសមស្របនៃតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ យុត្តិកម្មសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃនេះ បញ្ជីទិន្នន័យដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ បង្ហាញពីប្រភពនៃបង្កាន់ដៃរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការសន្មត់ដែលបានអនុម័តនៅពេល ការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

លំដាប់នៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ និងតម្លៃចុងក្រោយរបស់វា ព្រមទាំងការរឹតបន្តឹង និងកម្រិតនៃការអនុវត្តលទ្ធផលដែលទទួលបាន។

កាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

បញ្ជីឯកសារដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

របាយការណ៍ក៏អាចមានព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលតាមគំនិតរបស់អ្នកវាយតម្លៃមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការឆ្លុះបញ្ចាំងពេញលេញនៃវិធីសាស្ត្រដែលគាត់ប្រើដើម្បីគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃជាក់លាក់មួយ។

ដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃនៃប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចផ្តល់នូវទម្រង់របាយការណ៍ពិសេស។

របាយការណ៍នេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយផ្ទាល់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងបញ្ជាក់ដោយត្រារបស់គាត់។

តម្លៃចុងក្រោយនៃទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលគូរឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាន និងក្នុងលក្ខណៈដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចទុកចិត្តបាន និងត្រូវបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយការវាយតម្លៃ វត្ថុ, ប្រសិនបើនៅក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ឬនៅក្នុងតុលាការមិនបានចែងផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើមានវិវាទអំពីភាពជឿជាក់នៃតម្លៃទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍ រួមទាំងពាក់ព័ន្ធនឹងរបាយការណ៍ដែលមានស្រាប់ផ្សេងទៀតស្តីពីការវាយតម្លៃនៃវត្ថុដូចគ្នានោះ ជម្លោះនេះនឹងត្រូវពិចារណាដោយតុលាការ។ តុលាការមជ្ឈត្តកម្មស្របតាមយុត្តាធិការដែលបានបង្កើតឡើង តុលាការមជ្ឈត្តកម្មដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីជម្លោះ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង ឬតាមរបៀបដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

តុលាការ តុលាការមជ្ឈត្តកម្ម តុលាការមជ្ឈត្តកម្មមានសិទ្ធិតម្រូវឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធចូលក្នុងប្រតិបត្តិការក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលពិចារណាជម្លោះនៅក្នុងសវនាការតុលាការ តែក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការចាំបាច់ស្របតាមច្បាប់នៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ជំពូកទី 3. ទិសដៅសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

1 ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃ - ជាទិដ្ឋភាពសំខាន់បំផុតនៃការអភិវឌ្ឍន៍សង្គមស៊ីវិល និងទំនាក់ទំនងទីផ្សារក្នុងសេដ្ឋកិច្ច

ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃតម្លៃគឺជាមូលដ្ឋានព័ត៌មានសម្រាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពទាំងក្នុងវិស័យឯកជន និងសាធារណៈនៃសេដ្ឋកិច្ច និងជួយការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងស៊ីវិល។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សង្គមស៊ីវិលនិងទំនាក់ទំនងទីផ្សារក្នុងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងសម័យទំនើបនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក សកម្មភាពវាយតម្លៃបានកើតឡើង ពីដំបូង ផ្លូវនៃការបង្កើត ហើយឥឡូវនេះបានបង្កើតឡើងជាវាលឯករាជ្យនៃសកម្មភាពនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

ទីផ្សារតែមួយសម្រាប់សេវាវាយតម្លៃបានលេចឡើង។ បច្ចុប្បន្ននេះ នីតិបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗជាង 5,300 អនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃតម្រូវការឯកសណ្ឋានដោយផ្អែកលើអាជ្ញាប័ណ្ណសហព័ន្ធ។

ប្រព័ន្ធនៃបទបញ្ជារដ្ឋនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើច្បាប់សហព័ន្ធ ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងរួមទាំងការត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមរបស់អ្នកវាយតម្លៃជាមួយនឹងតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌ ស្តង់ដារវាយតម្លៃ និងអនុសាសន៍វិធីសាស្រ្ត តម្រូវការសម្រាប់ការអប់រំរបស់អ្នកឯកទេស។

ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃកំពុងអភិវឌ្ឍ។ អន្តរកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយក្រសួងអចលនទ្រព្យរុស្ស៊ីលើបញ្ហាទាំងមូលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារវាយតម្លៃ។ បទពិសោធន៍ដំបូងនៃអន្តរកម្មរវាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ និងក្រុមផ្សេងៗនៃអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មវាយតម្លៃកំពុងលេចចេញជារូបរាង។ មានអន្តរកម្មជាមួយសមាគមអ្នកវាយតម្លៃអន្តរជាតិដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ៖ គណៈកម្មាធិការស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ (IVSC) សមាគមអ្នកវាយតម្លៃក្រុមអឺរ៉ុប (TEGoVa) ។ តំណាងអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ីនៅក្នុងអង្គការទាំងនេះ ការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានឥតឈប់ឈរ ការបកប្រែស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងអឺរ៉ុប ការចូលរួមក្នុងសន្និសីទវិទ្យាសាស្ត្រអន្តរជាតិរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃជាតិនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ក៏ដូចជាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការវាយតម្លៃនៅក្នុង CIS ។ ប្រទេស។

អង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃបានអនុម័តស្តង់ដារនៃសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈ ឯកសារស្តីពីក្រមសីលធម៌នៃអាជីវកម្មរបស់អ្នកវាយតម្លៃ និងការត្រួតពិនិត្យគុណភាពនៃសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃដែលជាសមាជិកនៃអង្គការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងមួយ ឬផ្សេងទៀត។ ជំហាន​ត្រូវ​បាន​គេ​ធ្វើ​ដើម្បី​បង្រួបបង្រួម​អង្គការ​គ្រប់គ្រង​ខ្លួនឯង​មួយ​ចំនួន​នៃ​អ្នក​វាយតម្លៃ។

មូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយគិតគូរពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ ក៏ដូចជាភាពពិសេសនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ ដើម្បីបង្កើតស្តង់ដារវាយតម្លៃ ក្រសួងអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានអនុម័តអនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ដីឡូតិ៍ និងសិទ្ធិក្នុងការជួលដីឡូតិ៍។ សមា្ភារៈវិធីសាស្រ្តមួយចំនួនដែលសង្ខេបបទពិសោធន៍នៃការងារវាយតម្លៃនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយសភាពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្មនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ីបានបកប្រែកំណែចុងក្រោយបំផុតនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃអឺរ៉ុប។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អក្សរសិល្ប៍វិទ្យាសាស្ត្រ និងអប់រំមួយចំនួនធំលើការវាយតម្លៃត្រូវបានបោះពុម្ពនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ ទាំងអស់គ្នា នេះជួយយកឈ្នះលើភាពខ្វះចន្លោះនៃវិធីសាស្រ្តក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ការអភិវឌ្ឍនៃការវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនឹងមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានប្រព័ន្ធបណ្តុះបណ្តាល ការបណ្តុះបណ្តាល និងការបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់របស់អ្នកវាយតម្លៃ។ ព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់មួយនៅដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺការរៀបចំសិក្ខាសាលាស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៣ ដែលរៀបចំដោយវិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃធនាគារពិភពលោក។ កម្លាំងរុញច្រានគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការអភិវឌ្ឍការអប់រំក្នុងវិស័យវាយតម្លៃត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងអំឡុងពេលនៃការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់សកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។ បច្ចុប្បន្ន ការបណ្តុះបណ្តាល ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងការបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់នៃអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងស្ថាប័នអប់រំជាង 70 ដែលមានទីតាំងនៅទូទាំងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងអចលនទ្រព្យរុស្ស៊ី។

នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី បទពិសោធន៍វាយតម្លៃកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងកំឡុងពេលរៀបចំឡើងវិញនូវអគារអចលនទ្រព្យធំៗ ដោយមានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងរុស្ស៊ី។ ការពិភាក្សាអំពីការងារនេះនៅដំណាក់កាលផ្សេងៗរបស់វារួមចំណែកដល់ការរីកលូតលាស់នៃវប្បធម៌នៃការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាវប្បធម៌នៃការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍនៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីកំណើននៃការផ្តួចផ្តើមឯកជនការកើនឡើងការប្រកួតប្រជែងនិងការកើនឡើងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃធនធានសេដ្ឋកិច្ចតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃឯករាជ្យកំពុងកើនឡើង។ ការវិភាគពហុភាគីនៃការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៃវត្ថុផ្សេងៗ ដែលធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលការងាររបស់អ្នកវាយតម្លៃ និងការប្រើប្រាស់បច្ចេកទេសវាយតម្លៃផ្សេងៗ រួមចំណែកដល់ការលូតលាស់ទាំងមូលនៃវប្បធម៌នៃការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច។ អ្នកឯកទេសដែលមានចំណេះដឹងអំពីបច្ចេកវិទ្យាវាយតម្លៃគឺជាមូលធនបញ្ញាដែលចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ច។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃបង្កើនតម្រូវការលើគុណភាពការងាររបស់អ្នកវាយតម្លៃ។ ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាសំខាន់នេះសម្រាប់ទីផ្សារវាយតម្លៃអាចសម្រេចបានតាមរយៈកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋ អង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ ស្ថាប័នអប់រំ និងអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មវាយតម្លៃ។

៣.២ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ

ការបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក

ការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃគឺជាលក្ខខណ្ឌចម្បងមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារវាយតម្លៃ។ ជំហានដំបូងគួរតែជាការអនុម័តតម្រូវការរបស់រដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ឯកទេស "ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ", "ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីនឧបករណ៍និងយានជំនិះ", "ការវាយតម្លៃនៃ តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី និងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា" (ក្នុងចំនួនយ៉ាងហោចណាស់ 500 ម៉ោងបណ្តុះបណ្តាល) សម្រាប់ឯកទេស "ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាស (អាជីវកម្ម)" (ក្នុងចំនួនយ៉ាងហោចណាស់ 800 ម៉ោងបណ្តុះបណ្តាល) ។

កម្មវិធីអប់រំឡើងវិញគួររួមបញ្ចូល ជាពិសេស ម៉ាក្រូ និងមីក្រូសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ គណនេយ្យ និងសវនកម្ម ការវិភាគសេដ្ឋកិច្ច ពន្ធ និងអាករ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃគណិតវិទ្យា ការវិនិយោគ វិញ្ញាសាឯកទេស អាស្រ័យលើតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការអភិវឌ្ឍកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមិនគួរជំនួសការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកឯកទេសឡើងវិញ។

អង្គការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ និងវិធីសាស្រ្ត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកខាងក្រោមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចការអាទិភាពនៃការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រក្នុងវិស័យវាយតម្លៃ៖

ការកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិ នីតិវិធី និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មថេរ;

ការអភិវឌ្ឍវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃដើមទុនភាគហ៊ុន; ទំនាក់ទំនងរវាងការវាយតម្លៃ និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃសហគ្រាស;

លក្ខណៈពិសេសនៃការវាយតម្លៃតម្លៃនៃស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងឥណទាន; ការវាយតម្លៃវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញា រួមទាំងវត្ថុដែលបានបង្កើតដោយចំណាយថវិការដ្ឋ។ លក្ខណៈពិសេសនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងឯកជនភាវូបនីយកម្ម;

ការកែលម្អវិធីសាស្រ្ត និងប្រព័ន្ធសម្រាប់កំណត់ថ្លៃដើមជំនួសអចលនទ្រព្យ ដោយគិតគូរពីតម្លៃ និងអត្រាបច្ចុប្បន្ន។

ការអភិវឌ្ឍវិធីសាស្រ្ត និងក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់កំណត់អាយុមានប្រយោជន៍ជាមធ្យមនៃទ្រព្យសកម្មថេរ។

ការកំណត់នៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគណនាគ្រប់ប្រភេទនៃការពាក់សម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិ រួមទាំងការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តនៃការត្រួតពិនិត្យឧបករណ៍ និងការវាស់វែង។

ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃស្ថិតិគណិតវិទ្យាទាក់ទងនឹងបញ្ហាវាយតម្លៃ;

ការកែលម្អវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគណនាហានិភ័យនៅពេលវិភាគប្រាក់ចំណេញនៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

ការបង្កើតវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាការខូចខាតក្នុងអំឡុងពេលគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងគ្រោះថ្នាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយមនុស្ស។

ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃគោលការណ៍វិធីសាស្រ្តជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃធនធានធម្មជាតិ;

សិក្សាបញ្ហាវិធីសាស្រ្តដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យស្ថិតិក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងសម្ភារៈវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មរបស់សហគ្រាស។ ការបង្កើត និងអនុវត្តប្រព័ន្ធអ្នកជំនាញក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ភារកិច្ចដែលបានរាយបញ្ជីនៃការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រមិនអស់បញ្ហាទាំងអស់ដែលទាមទារការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រពិសេសនោះទេ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើការស្រាវជ្រាវលើបញ្ហាដែលបានរាយបញ្ជីគឺជាអាទិភាពមួយ។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យរួមបញ្ចូលគ្នានូវកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកឯកទេសមកពីនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច អ្នកវាយតម្លៃ និងនិយោជិតនៃអង្គការវិទ្យាសាស្ត្រដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាវិទ្យាសាស្ត្រ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃ។

នៅពេលបង្កើតនិងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិក្នុងវិស័យកំណត់តម្លៃក្នុងការសាងសង់ ការអភិវឌ្ឍន៍ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យការងារនេះត្រូវតែអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយគណៈកម្មាធិការសំណង់រដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

ការរៀបចំមូលនិធិស្រាវជ្រាវអាចត្រូវបានដោះស្រាយតាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

ការបង្កើតមូលនិធិស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រដោយមានការចូលរួមពីមូលនិធិពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ និងអ្នកប្រើប្រាស់សក្តានុពលនៃលទ្ធផលស្រាវជ្រាវ រួមទាំងក្រុមហិរញ្ញវត្ថុ និងឧស្សាហកម្មធំៗ។

ការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រដ៏ទូលំទូលាយ ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការសម្របសម្រួលធនធានរបស់ក្រុមហ៊ុនអនុវត្តជាមួយនឹងការលក់ពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់នៃផលិតផលវិទ្យាសាស្ត្រលទ្ធផល។

រៀបចំសំណើសម្រាប់ការទទួលបានជំនួយពីសមាគមបរទេសនៃអ្នកវាយតម្លៃ ដើម្បីរៀបចំមូលនិធិសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងធ្វើការសិក្សាទាំងនេះរួមគ្នាជាមួយអ្នកឯកទេសបរទេស។ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយសម្រាប់ការសន្សំប្រាក់ និងរួមបញ្ចូលគ្នានូវកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកឯកទេសផ្សេងៗគឺការបង្កើតផែនការស្រាវជ្រាវក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងការកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (អ្នកសម្របសម្រួល) លើប្រធានបទជាក់លាក់។ ការសម្របសម្រួលរួមនៃការងារទាំងនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ

ដំណើរការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃពាក់ព័ន្ធនឹងការវិភាគព័ត៌មានដ៏ធំ។ ការចំណាយបន្តចម្បងនៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃជាក់លាក់ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការស្វែងរក និងដំណើរការព័ត៌មានផ្សេងៗដែលចាំបាច់ដើម្បីសម្រេចគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃការគាំទ្រព័ត៌មានសម្រាប់ការងាររបស់អ្នកវាយតម្លៃគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតមួយក្នុងការអនុវត្តជោគជ័យនៃគោលដៅរយៈពេលវែងនៃគោលគំនិត។

វាចាំបាច់ដើម្បីធានាឱ្យមានការចូលរួមរបស់ក្រសួងនិងនាយកដ្ឋានរួមទាំងគណៈកម្មាធិការស្ថិតិរដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ីក្នុងការគាំទ្រព័ត៌មានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃរួមទាំង។ ក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានចាំបាច់អំពីតម្លៃក្នុងវិស័យវិនិយោគ ភាពអាចរកបាន និងលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសកម្មថេរ និងធាតុផ្សំផ្សេងទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាតិ បរិយាកាសវិនិយោគ លក្ខណៈសង្ខេបនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រាស និងព័ត៌មានចាំបាច់ផ្សេងទៀត។

ដោយសារអ្នកប្រើប្រាស់សក្តានុពលនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មានបែបនេះអាចជារចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋ និងមិនមែនរដ្ឋ នោះចាំបាច់ត្រូវបង្កើតបញ្ជីនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មាន និងសម្របសម្រួលបញ្ជីនេះជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់សក្តានុពលដែលអាចកើតមាន។ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសវនកម្មលើមូលដ្ឋានព័ត៌មានដែលមានស្រាប់។

បញ្ហាសំខាន់បំផុតគឺការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យ។ ដូច្នេះហើយ នៅដំណាក់កាលនៃការបង្កើតបញ្ជីមូលដ្ឋានព័ត៌មានដែលត្រូវបង្កើត ចាំបាច់ត្រូវកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំរបស់ពួកគេ។

ការបង្កើតប្រព័ន្ធព័ត៌មាន ទាមទារមិនត្រឹមតែធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងបញ្ញាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការសម្រេចចិត្តផ្នែកច្បាប់ស្តីពីការប្រើប្រាស់ព័ត៌មាននេះ ឬព័ត៌មាននោះផងដែរ។ វាមិនអាចទទួលយកបានទេសម្រាប់មូលដ្ឋានព័ត៌មានដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បី "ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម" ដោយនាយកដ្ឋានមួយឬមួយផ្សេងទៀត។ វាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់បទប្បញ្ញត្តិដែលនៅលើដៃម្ខាង ការទទួលបានព័ត៌មានស្មើគ្នាដែលមិនមែនជារដ្ឋ ឬការសម្ងាត់ផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃនឹងត្រូវបានធានា ហើយម្យ៉ាងវិញទៀត ព័ត៌មានដែលប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ អាចត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់សម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវដោយភាគីចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់។ អង្គការមេគួរតែត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណដែលនឹងបង្កើត និងរក្សាបញ្ជីនៃមូលដ្ឋានព័ត៌មានដែលប្រើសម្រាប់គោលបំណងវាយតម្លៃ។

3.3 ការវាយតម្លៃជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃទីផ្សារសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ

ដោយមានការទាក់ទងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ការវាយតម្លៃ គណនេយ្យ គណនេយ្យបឋម និងពន្ធដារត្រូវតែមានឧបករណ៍គំនិតតែមួយ ហើយប្រើវិធីសាស្រ្តស្រដៀងគ្នាសម្រាប់កំណត់តម្លៃ។

ការបង្ហាញព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបាននៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងការបង្កើតការយកពន្ធគ្រប់គ្រាន់គឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការវាយតម្លៃតាមកាលកំណត់នៃតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស។ ការឆ្លុះបញ្ចាំងពីលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងយកទៅពិចារណាលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់ការបង់ពន្ធគឺជាកិច្ចការសំខាន់ ដំណោះស្រាយដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការវាយតម្លៃ កំណែទម្រង់ពន្ធ និងកំណែទម្រង់គណនេយ្យនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

វិធីសាស្រ្តដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការវិភាគទិន្នន័យ ការព្យាករណ៍ និងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការវិនិយោគ ការរំលោះ និងគោលនយោបាយពន្ធដារនៅកម្រិតតំបន់ និងសហព័ន្ធ ដែលត្រូវបានអនុវត្តជាក្បួនជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យស្ថិតិ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យចាត់វិធានការដើម្បី សម្របសម្រួលការវាយតម្លៃ និងគណនេយ្យស្ថិតិ។

បញ្ហាសំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃគឺបញ្ហានៃអន្តរកម្មរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងអ្នកឯកទេសផ្សេងទៀតដែលផ្តល់សេវាកម្មក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច។

នៅក្នុងឯកសារបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន រួមទាំងច្បាប់សហព័ន្ធ មានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃពាក្យនិយតកម្ម ដែលការងារដែលអ្នកវាយតម្លៃគួរតែផ្តល់ជាសំខាន់នៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់សវនករ។

វាចាំបាច់ដើម្បីណែនាំយ៉ាងច្បាស់នូវភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទនៃសកម្មភាពទាំងនេះនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការងារវាយតម្លៃ និងសវនកម្មបំពេញគ្នាទៅវិញទៅមក។ ធ្វើការវាយតម្លៃអាជីវកម្មពេញលេញគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានសវនកម្មបឋម។

ទិសដៅថ្មីក្នុងវិស័យសេវាកម្មក្នុងលក្ខខណ្ឌទំនើបគឺការផ្តល់សេវាកម្មដល់សហគ្រាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គ្រោងការណ៍រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ការអនុវត្តការងារនេះរួមគ្នាដោយអ្នកឯកទេសប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្នកវាយតម្លៃនឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងដើមទុន។

បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសនីមួយៗដែលជាសមាជិកនៃ IVSC (International Valuation Standards Committee) និង TEGOVA (European Group of Valuers' Associations) មានរបបជាតិសម្រាប់គ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានភាពខុសគ្នាជាឧទាហរណ៍ ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការវាយតម្លៃនៅចក្រភពអង់គ្លេស ឬអាល្លឺម៉ង់។

លក្ខណៈសំខាន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីការអនុលោមតាមប្រព័ន្ធវាយតម្លៃជាតិជាមួយនឹងតម្រូវការអន្តរជាតិគឺការអនុលោមតាមស្តង់ដារប្រព័ន្ធវាយតម្លៃជាតិជាមួយនឹងស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ។

ទិសដៅសំខាន់សម្រាប់ការធានាការអនុលោមតាមការងារវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាមួយនឹងតម្រូវការអន្តរជាតិគឺការប្រើប្រាស់អតិបរមាដែលអាចធ្វើទៅបាននៃស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ស្តង់ដារក្នុងស្រុក ការចូលរួមពីសាខារុស្ស៊ីនៃក្រុមហ៊ុនសវនកម្មអន្តរជាតិ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃក្នុងការងាររបស់រុស្ស៊ីខ្លួនឯង។ អង្គការនិយតកម្មនៃអ្នកវាយតម្លៃ និងការអនុវត្តការងារវាយតម្លៃរួមគ្នា (រួមទាំងដោយក្រុមអ្នកវាយតម្លៃ)។

ការកើនឡើងនៃផលប័ត្រនៃការបញ្ជាទិញពីអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ីដែលទទួលបានពីអតិថិជនបរទេសដើម្បីអនុវត្តការងារវាយតម្លៃទាំងនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងនៅបរទេសគឺជាសូចនាករមួយនៃការអនុវត្តគោលដៅរយៈពេលវែងនៃគំនិតនេះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

នៅប្រទេសរុស្ស៊ីប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរយៈពេលពីរ: មុនបដិវត្តន៍និងសម័យទំនើប។ រួចហើយនៅឆ្នាំ ១៩៩២-៩៣។ អ្នកឯកទេសម្នាក់ៗចាប់ផ្តើមប្រកាសខ្លួនជាអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ។ នៅឆ្នាំ 1993 អង្គការអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ីដំបូងគេបង្អស់ត្រូវបានបង្កើតឡើង - សមាគមអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ី។

ការវាយតម្លៃនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទំនើបត្រូវបានបង្កើតឡើងដំបូងតាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់បុគ្គល បន្ទាប់មកស្តង់ដារនៃអង្គការវិជ្ជាជីវៈត្រូវបានបន្ថែម ហើយច្បាប់ពិសេស និងច្បាប់និយតកម្មបានលេចឡើង។

ក្នុង​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ ការ​វាយ​តម្លៃ​ចំនួន​ពីរ​បាន​លេច​ឡើង​យ៉ាង​ច្បាស់៖

សម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល

សម្រាប់តម្រូវការរបស់ម្ចាស់ឯកជន និងនីតិបុគ្គលឯកជន និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ចំណុចសំខាន់នៃអន្តរកម្មរវាងអតិថិជននិងអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតច្បាប់ក្នុងឆ្នាំ 1998 ដោយច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ រួមជាមួយនឹងច្បាប់សហព័ន្ធ និងក្នុងស្រុក ប្រព័ន្ធនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

គោលដៅ គោលបំណង ទិសដៅ និងគោលការណ៍នៃបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋនៃប្រព័ន្ធនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងប្រទេសត្រូវបានកំណត់ដោយគំនិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យោងតាមគោលគំនិតនេះ បញ្ហានៃការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍនីតិរដ្ឋ រួមមានវិធានការណ៍ទាំងមូល ដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិស្មើគ្នាចំពោះសមាជិកទាំងអស់នៃសង្គម រួមទាំងសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ។ ការធានាចាំបាច់គឺជាការវាយតម្លៃដោយយុត្តិធម៌នៃសិទ្ធិទាំងនេះ។

តាមរយៈការស្វែងយល់ពីបទពិសោធន៍ពិភពលោកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការវាយតម្លៃនៅក្នុងសម័យទំនើបនៃប្រទេសរុស្ស៊ី វាអាចទៅរួចក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធវាយតម្លៃជាតិ។ អ្នកមិនអាចចម្លងបទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងទៀតដោយងងឹតងងល់ ឬបង្កើតវិធីសាស្រ្តថ្មីជាមូលដ្ឋានដែលមិនគិតពីនិន្នាការសកលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនោះទេ។

ការបង្កើតការវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានតែលើមូលដ្ឋាននៃការបង្កើតកន្លែងច្បាប់ វិធីសាស្រ្ត និងព័ត៌មានទូទៅនៅទូទាំងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការបង្កើតបទដ្ឋានក្នុងតំបន់ ឬនាយកដ្ឋានដាច់ដោយឡែក និងសកម្មភាពអប់រំ ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងប្រព័ន្ធវាយតម្លៃទូទៅនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

ការវាយតម្លៃជាសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការបច្ចុប្បន្ននៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត ហើយត្រូវគិតគូរទាំងលក្ខណៈតំបន់ និងតាមវិស័យផងដែរ។

មុខងារសំខាន់របស់រដ្ឋក្នុងការបង្កើតការវាយតម្លៃគួរតែជាដំបូងបង្អស់ ការបង្កើតប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងផ្លូវច្បាប់នៃប្រភេទនៃសកម្មភាពនេះ។

គោលដៅរយៈពេលវែងគឺដើម្បីបង្កើតនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនូវការអភិវឌ្ឍន៍ដោយខ្លួនឯង និងសម្របខ្លួនទៅនឹងប្រព័ន្ធលក្ខខណ្ឌខាងក្រៅនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃដែលផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃគុណភាពខ្ពស់។ ការអនុវត្តគោលដៅរយៈពេលវែងភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើវឌ្ឍនភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទំនាក់ទំនងទីផ្សារក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ី ទន្ទឹមនឹងនោះស្ថាប័នសំខាន់ៗដែលធានាការអនុវត្តគោលដៅរយៈពេលវែងត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើតឡើងមុនឆ្នាំ 2018។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយភារកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

ធានានូវការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសាធារណៈប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើគុណភាពនៃការងារវាយតម្លៃ។

បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍនៃអង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ។

ដើម្បីបង្រួបបង្រួមឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទដែលប្រើក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃជាមួយនឹងឧបករណ៍គោលគំនិត និងវាក្យស័ព្ទនៃគណនេយ្យ និងគណនេយ្យបឋម ការបង់ពន្ធ ការចុះបញ្ជីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក៏ដូចជាជាមួយឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទអន្តរជាតិ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃ;

បង្កើតប្រព័ន្ធបណ្តុះបណ្តាល និងបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិកឡើងវិញក្នុងវិស័យវាយតម្លៃ។

រៀបចំការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រដ៏ទូលំទូលាយនៅក្នុងវិស័យនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ;

លុបបំបាត់គម្លាតនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិដែលទាក់ទងនឹងការចរាចរនៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញា និងធនធានដី។

បង្កើតប្រព័ន្ធគាំទ្រព័ត៌មានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ

សកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាប្រភេទនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មឯករាជ្យ។

ការវាយតម្លៃគឺជាវិស័យវិទ្យាសាស្ត្រឯករាជ្យ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួន វាក្យស័ព្ទ និងគោលការណ៍ស្រាវជ្រាវ។

ការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍ការវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានតែនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងទីផ្សារ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ផ្អែកលើបទពិសោធន៍ជាសាកលក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃ ក្នុងលក្ខខណ្ឌទំនើប រុស្ស៊ីត្រូវបង្កើត និងអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធវាយតម្លៃជាតិ។ ទាំងការចម្លងបទពិសោធន៍បរទេស និងការបង្កើតវិធីសាស្រ្ត "ថ្មីជាមូលដ្ឋាន" គឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានតែលើមូលដ្ឋាននៃផ្នែកច្បាប់ វិធីសាស្រ្ត និងព័ត៌មានទូទៅនៅទូទាំងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់ ឬនាយកដ្ឋានដាច់ដោយឡែក និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលមិនផ្អែកលើច្បាប់រុស្ស៊ីទាំងអស់លើការវាយតម្លៃគឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

វិធានការដើម្បីអភិវឌ្ឍសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវតែបំពេញតម្រូវការបច្ចុប្បន្ននៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃអាចមានប្រសិទ្ធភាពបានលុះត្រាតែគោលការណ៍នៃតុល្យភាពសិទ្ធិ ភារកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃត្រូវបានអង្កេត និងនៅក្នុងវត្តមាននៃការប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។

ការធានានូវអន្តរកម្ម និងការសម្របសម្រួលនៃសកម្មភាពរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលលើបញ្ហានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃទីផ្សារវាយតម្លៃ។ ដើម្បីអនុវត្តការងារនេះស្របតាមក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 20 ខែសីហាឆ្នាំ 1999 ។ លេខ 932 ក្រសួងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

ធានានូវអន្តរកម្មរវាងអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិសហព័ន្ធលើបញ្ហានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

រៀបចំសំណើសម្រាប់ការកែលម្អនីតិបញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតក្នុងវិស័យបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ពិចារណាបឋមលើសេចក្តីព្រាងអនុសាសន៍ដោយអាជ្ញាធរនីតិប្បញ្ញត្តិនិងប្រតិបត្តិនៃអង្គភាពធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការអនុម័តច្បាប់នីតិប្បញ្ញត្តិនិងច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ;

ពិនិត្យ និងបញ្ចេញមតិលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីណែនាំ និងសម្ភារៈវិធីសាស្រ្តដែលបានដាក់ជូនសម្រាប់ការអនុម័តទៅរដ្ឋមន្ត្រីនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយស្ថាប័នផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ធ្វើការវិភាគអំពីការអនុវត្តនៃការអនុវត្តច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងសកម្មភាពរបស់នាយកដ្ឋាន ក៏ដូចជាសំណើពីអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលចាប់អារម្មណ៍ អាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃអង្គភាពធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គការ និងប្រជាពលរដ្ឋលើបញ្ហានៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រុមប្រឹក្សា។

ចាប់ផ្តើមការស្រាវជ្រាវលើបញ្ហាវាយតម្លៃ; ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និង/ឬពិនិត្យឯកសារបទដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្ត ក្រុមការងារត្រូវបានបង្កើតឡើងក្រោមក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋាន។

ស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ ច្បាប់ផ្តល់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងនូវសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។ នៅបរទេស ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ ក្នុងន័យនេះ បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គួរតែត្រូវបានទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ទិសដៅសំខាន់ៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសកម្មភាពវាយតម្លៃជាឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺ៖

ការវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគ។

ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ការប៉ាន់ស្មាននៃការបាត់បង់។

ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងធនធានដីធ្លី។

ការវាយតម្លៃ (ការវាយតម្លៃឡើងវិញ) នៃទ្រព្យសកម្មថេរ។

ការវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា។

ការវាយតម្លៃបំណុលសហគ្រាស។

ការវាយតម្លៃគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃទីផ្សារសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបង្រួបបង្រួមឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃជាមួយនឹងឧបករណ៍គោលគំនិត និងវាក្យស័ព្ទនៃគណនេយ្យ គណនេយ្យបឋម និងពន្ធដារ។ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការវិភាគទិន្នន័យ ការព្យាករណ៍ និងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការវិនិយោគ ការរំលោះ និងគោលនយោបាយពន្ធដារនៅកម្រិតតំបន់ និងសហព័ន្ធ ដែលត្រូវបានអនុវត្តជាក្បួនជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យស្ថិតិ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យចាត់វិធានការដើម្បី សម្របសម្រួលការវាយតម្លៃ និងគណនេយ្យស្ថិតិ។

ដំបូងរុស្ស៊ីមិនមានសម្ភារៈវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អនុវត្តការងារវាយតម្លៃទេដូច្នេះវិធីសាស្ត្រលោកខាងលិចត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីប្រើពួកវានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការមិនអភិវឌ្ឍនិង ស្រអាប់ ទីផ្សាររុស្ស៊ីច្រើនតែមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការសម្របខ្លួនសមស្រប ហើយការខ្វះខាតជំនាញជាក់ស្តែងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះនាំឱ្យមិនត្រឹមតែមានកំហុសឆ្គងក្នុងការកំណត់តម្លៃវត្ថុដែលមានតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាស្ថានភាពមិនសមហេតុផលផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បទពិសោធន៍ដែលបានប្រមូលផ្តុំ និងទូទៅរួចហើយអនុញ្ញាតឱ្យយើងសម្របតាមវិធីសាស្រ្តលោកខាងលិចទៅនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់រុស្ស៊ី ហើយនាំទៅរកការកើនឡើងនៃគុណភាពនៃសេវាកម្មវាយតម្លៃ។ ជាលទ្ធផល ការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់គឺសមហេតុផលជាង និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃសកម្មភាពខុសដោយអ្នកគ្រប់គ្រងនៅក្នុងបរិយាកាសទីផ្សារដែលមិនស្ថិតស្ថេរ។

កាលៈទេសៈនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការពិតដែលថាការវាយតម្លៃមានសមត្ថកិច្ចក្លាយជាឧបករណ៍សំខាន់សម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម ជាពិសេសជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃប្រព័ន្ធទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស។

ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់អត្តសញ្ញាណទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃទាប ហើយជារឿយៗមិនមានគណនីសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម និងធ្វើឱ្យពួកវាមានប្រសិទ្ធភាពត្រឹមត្រូវ។ ការអនុវត្តការវាយតម្លៃឯករាជ្យក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតរូបភាពនៃការវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញរបស់ក្រុមហ៊ុន បង្កើនចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន និងក្លាយជាគន្លឹះដ៏សំខាន់បំផុតមួយក្នុងការកសាងភាពជាដៃគូជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់បំណុលដែលមានសក្តានុពល។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការពង្រឹងទំនាក់ទំនងទីផ្សារ និងការរីកចម្រើនបន្ថែមទៀតរបស់ប្រទេសតាមមាគ៌ានៃកំណែទម្រង់។

បញ្ជីអក្សរសិល្ប៍ដែលបានប្រើ

1.ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2.ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2001 លេខ 519 លើការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយប្រធានបទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

.បទបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 6 ខែមេសាឆ្នាំ 2000 លេខ 369-p លើគំនិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

.ច្បាប់នៃទីក្រុងម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 1998 លេខ 3 នៅលើសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។

.បទបញ្ជារបស់អភិបាលក្រុងម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 12 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1999 លេខ 723-PM ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅទីក្រុងមូស្គូ។

.Aleshin A. ដឹងពីតម្លៃរបស់អ្នក។ ចំណេះដឹងគឺជាអំណាច, លេខ 3, 2011

.Ardzinov V. , Aleksandrov V. , ការកំណត់តម្លៃក្នុងការសាងសង់ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ, St. Petersburg, 2013, 384 pp.

.Aleksandrov V.T., ការវាយតម្លៃនៃភាពហួសសម័យ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត StroyIzdat SZ, 2010, 330 pp.

.Bukharin N.A., Ozerov E.S. និងផ្សេងៗទៀត ការវាយតម្លៃ និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃអាជីវកម្ម។ ការបង្រៀន។ - St. Petersburg, EM - NiT, 2011. 238 ទំ។

.Varlamov A.A., Komarov S.I., ការវាយតម្លៃនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2010, 289 ទំព័រ។

.Verkhozina A.V., Fedotova V.A.. ការវិភាគប្រៀបធៀបនៃច្បាប់អន្តរជាតិ និងរុស្ស៊ីក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃ, Moscow Interreklama 2013។

.Danilenko D. ពីប្រវត្តិនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ . ទស្សនាវដ្តី ផ្ទះល្វែង ខ្ទម ការិយាល័យ លេខ 219 11/25/13 ។

13. Esipov V. E., Makhovikova G. A. , Mirzazhanov S.K. , Kasyanenko T.G. , ការវាយតម្លៃពាណិជ្ជកម្មនៃការវិនិយោគ។ សៀវភៅសិក្សា, ឆ្នាំ ២០១២។

Kobeleva, S.A. បញ្ហានៃការវាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ - ឆ្នាំ 2010 ។

Maksimov S.N. សេដ្ឋកិច្ចនៃអចលនទ្រព្យ, សៀវភៅសិក្សា, ទីក្រុងម៉ូស្គូ, មជ្ឈមណ្ឌលបោះពុម្ព "បណ្ឌិត្យសភា", ឆ្នាំ 2010 ។

១៦.Murzin A.D. អចលន​ទ្រព្យ។ សេដ្ឋកិច្ច ការវាយតម្លៃ និងការអភិវឌ្ឍន៍។ ការបង្រៀន , 2013.

Popova L.V. , Maslova I.A. , Maslov B.G. , ម៉ាលគីណា E.L. 2011.

វិធីសាស្រ្តគណិតវិទ្យាសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកនិពន្ធ៖ S.V. Gribovsky, S.A. Sivets, I.A. លេវីគីណា , 2014.

មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ V.E. Katsman, I.V. Kosorukova, A.Yu. Rodin, IFPA សៀវភៅណែនាំវិទ្យាសាស្រ្តឆ្នាំ 2012 ។

20. ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ការបង្រៀន , Ivanova I.N. 2010.

សកម្មភាពវាយតម្លៃ ស៊េរីសាកលវិទ្យាល័យ កែសម្រួលដោយ I.V. Kosorukova, សៀវភៅសិក្សា MFPA 2009 ។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ស៊េរីសាកលវិទ្យាល័យ កែសម្រួលដោយ I.V. Kosorukova, សៀវភៅសិក្សា MFPA 2012 ។

សៀវភៅដៃអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ" កែសម្រួលដោយ Leifer Lev Abramovich , 2014.

សៀវភៅដៃនៃទិន្នន័យគណនាសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងការប្រឹក្សា (SRD No. 12, 2013) / ed. បណ្ឌិត Yaskevich E.E. M. , 2013, - 50 ទំ។

Revutsky L.D. វិធីសាស្រ្តរបស់រដ្ឋក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការវាយតម្លៃតម្លៃត្រឹមត្រូវនៃសហគ្រាស។ - Voronezh: // ទិនានុប្បវត្តិវិទ្យាសាស្ត្រនិងជាក់ស្តែងអេឡិចត្រូនិច "ទស្សនវិស័យនៃវិទ្យាសាស្ត្រនិងការអប់រំ" លេខ 6, 2013. P. 220 - 228 ។

Rumyantsev E.E. សព្វវចនាធិប្បាយសេដ្ឋកិច្ចថ្មី បោះពុម្ពលើកទី៤ ទីក្រុងមូស្គូ អ៊ីនហ្វ្រា-អិម ឆ្នាំ ២០១២។

Tarasevich E. ការយកពន្ធ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសរុស្ស៊ី។ គំនូសព្រាងប្រវត្តិសាស្ត្រខ្លីៗ។ ក្លឹបនិម្មិតនៃអ្នកវាយតម្លៃ APPRISER.RU អាសយដ្ឋានអ៊ីនធឺណិត៖

Yatsenko A. ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ វិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការចំណាយ។ ទស្សនាវដ្ដីសេដ្ឋកិច្ច ខែឧសភា ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១១។

Yatsenko A., Lukashik P. ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ វិធីសាស្រ្តចំណូល។ កាសែតហិរញ្ញវត្ថុលេខ 14 ឆ្នាំ 2011 ។

នៅក្នុងគោលគំនិតនៃគោលនយោបាយច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានសម្រាប់ឆ្នាំ 2010 - 2020 ។ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា "ឧបករណ៍សំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារគឺសកម្មភាពវាយតម្លៃ ដែលបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ទាមទារឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងកែលម្អជាប្រចាំ"។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាយន្តការមួយក្នុងចំណោមយន្តការដែលទីផ្សារដំណើរការ។ បើគ្មានស្ថាប័នវាយតម្លៃទេ សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារមិនអាចមានបានទេ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍការវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងទីផ្សារជាមួយនឹងនិយមន័យច្បាស់លាស់នៃតួនាទី និងទីកន្លែងរបស់រដ្ឋក្នុងបញ្ហាតម្លៃ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបានគឺត្រូវការជាចាំបាច់ជានិច្ច៖ សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ការធានារ៉ាប់រង ការរួមចំណែកដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រ។ល។ វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដែលការវាយតម្លៃដែលមិនអាចជឿទុកចិត្តបាននៃទ្រព្យបញ្ចាំអាចនាំឱ្យមាន។

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ដែនដីនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានរហូតដល់ឆ្នាំ 2015 ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ចាំបាច់ត្រូវមានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុធាតុដើមដែលយើងមាន។ ដើម្បីវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃតម្លៃបន្ថែមនៃគម្រោងនីមួយៗ។ ហើយការវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានដែលមានគោលបំណងនៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចណាមួយអាចគ្រាន់តែជាការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃនៃមូលធនភាគហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះ ដែលស្ដង់ដាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិបានទទួលស្គាល់ពីតម្រូវការក្នុងគណនីទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស ដែលមិនមានលក្ខណៈជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែតាមតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃអាជីព។

មានតែការវាយតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបាននៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងសំណងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការខូចខាតឬការរឹបអូសរបស់វាអាចជាយន្តការពិតប្រាកដមួយសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន។

ដូច្នេះ គោលដៅសំខាន់នៃគោលនយោបាយរដ្ឋសម្រាប់រយៈពេលខាងមុខ គឺត្រូវចាត់វិធានការរៀបចំ និងច្បាប់ ដើម្បីធានាភាពជឿជាក់នៃការវាយតម្លៃ ពង្រីកវិសាលភាពនៃការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ផលិតកម្ម និងធនធានធម្មជាតិ។ គោលគំនិតនៃគោលនយោបាយរដ្ឋក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានគោលបំណងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្ររដ្ឋនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍វប្បធម៌ និងសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសប្រកបដោយចីរភាព។

គោលគំនិតគឺផ្អែកលើគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ

ការរួបរួមផ្នែកច្បាប់ វិធីសាស្រ្ត និងព័ត៌មាននៃសកម្មភាពវាយតម្លៃទូទាំងទឹកដីនៃប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន;

• - ការធានារដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃការគោរពសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ;
• - សិទ្ធិក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ក្នុងការជ្រើសរើសសមាគមសាធារណៈ។
• - សន្តិសុខជាតិ។

គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃកំណត់តម្រូវការមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ និងសកម្មភាពវាយតម្លៃ បង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិ និងការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

គោល​បំណង​នៃ​គោល​គំនិត​នេះ គឺ​ដើម្បី​បង្ហាញ​ពី​មូលដ្ឋាន​គ្រឹះ​នៃ​គោល​នយោបាយ​រដ្ឋ​ក្នុង​វិស័យ​អភិវឌ្ឍន៍​សកម្មភាព​វាយ​តម្លៃ​នៅ​ដំណាក់កាល​បច្ចុប្បន្ន។

គោល​បំណង​សំខាន់​នៃ​គោល​គំនិត​មាន​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• - ធានាការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យតាមរយៈការវាយតម្លៃទីផ្សារគោលបំណងនៃតម្លៃរបស់វា;
• - ការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងប្រកបដោយភាពស៊ីវិល័យសម្រាប់សេវាវាយតម្លៃ។
• - ការអភិវឌ្ឍន៍ ការអនុវត្ត និងការថែរក្សាច្បាប់ឯកសណ្ឋាននៃការប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌នៅក្នុងទីផ្សារវាយតម្លៃក្នុងស្រុក។
• - កែលម្អប្រព័ន្ធបណ្តុះបណ្តាល និងបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈឡើងវិញ។
• - ការបង្កើត និងថែរក្សាក្របខណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃដែលជាធាតុស្នូលមួយនៃសេដ្ឋកិច្ចកាហ្សាក់ស្ថាន។
• - ការកែលម្អការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃ;
• - ការបង្កើតប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសាធារណៈលើមុខវិជ្ជានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ;
• - ការការពារផលប្រយោជន៍សហគមន៍វាយតម្លៃពីការជ្រៀតជ្រែករបស់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល និងមន្ត្រីដែលមិនមានចែងដោយច្បាប់។
• - ធានាឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរវិវត្តន៍ពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណទៅការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានគ្រោងទុក ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយភារកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

• -បង្កើត និងអនុម័តកម្មវិធីរដ្ឋសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានសម្រាប់រយៈពេលមធ្យម។
• - បង្កើតប្រព័ន្ធ និងរចនាសម្ព័ន្ធអង្គការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។
• - ដើម្បីកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់និយតកម្មសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ;
• - បង្កើតក្រុមប្រឹក្សាអន្តរនាយកដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ;
• - បង្កើតយន្តការសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យគុណភាពប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃការងារវាយតម្លៃ។
• -រៀបចំឡើងវិញនូវមជ្ឈមណ្ឌល RSE សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពីមុខងាររបស់ពួកគេ ពីព្រោះ ក្នុងករណីភាគច្រើន ដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស ពួកគេតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចនៃអចលនទ្រព្យ និងអនុវត្តការងារនេះក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណដែលចេញដោយស្ថាបនិករបស់ពួកគេ។
• - ធានាការផ្លាស់ប្តូរពីការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណទៅការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងក្នុងលក្ខណៈវិវត្តន៍មួយ - ដោយគ្មានការខាតបង់សម្រាប់កម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ - ទាំងអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មវាយតម្លៃ និងអ្នកវាយតម្លៃខ្លួនឯង។
• - ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកើតឡើងនៃការប្រកួតប្រជែងមិនយុត្តិធម៌ ទាំងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងរវាងសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ។
• - ដើម្បីធានាបាននូវវិធានការដើម្បីរក្សាគុណភាពនៃសេវាវាយតម្លៃ ជាពិសេសតាមរយៈការអនុលោមយ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងតម្រូវការនៃច្បាប់ និងស្តង់ដារ ហើយនៅពេលអនាគត ការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃតាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្របង្រួបបង្រួម។
• - ដើម្បីសម្រេចបាននូវវិធានការគាំពារនិយម ដើម្បីការពារអ្នកផលិតក្នុងស្រុកនៃសេវាកម្មវាយតម្លៃ ស្រដៀងនឹងវិធានការដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងវិស័យធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង (ភារកិច្ចអតិបរមា)។ សម្រេចបានលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នានៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកជាមួយអ្នកវាយតម្លៃលោកខាងលិច (ភារកិច្ចអប្បបរមា);
• - បង្កើតប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃការបណ្តុះបណ្តាល និងការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃឡើងវិញ ដើម្បីណែនាំការទទួលស្គាល់សាកលវិទ្យាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាល និងការអនុម័ត (សំរបសំរួល) កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល និងបណ្តុះបណ្តាលឡើងវិញសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ។
• - មិនរាប់បញ្ចូលគំនិតនៃ "អ្នកវាយតម្លៃផ្នែកច្បាប់" ពីច្បាប់ ហើយកំណត់ថាអ្នកវាយតម្លៃគ្រាន់តែជាបុគ្គលដែលទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ចំពោះការវាយតម្លៃដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដែលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនដោយអនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការប្រតិបត្តិមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន។
• បង្កើតប្រព័ន្ធសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិមុនការកាត់ក្តីនៃវិវាទ និងការវាយតម្លៃដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាជំនាញ និងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល។
• - ចាត់វិធានការដើម្បីពង្រីកទីផ្សារសម្រាប់សេវាវាយតម្លៃ ដែលជាលទ្ធផលនឹងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទំនាក់ទំនងទីផ្សារក្នុងវិស័យផ្សេងៗនៃសកម្មភាព និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពរបស់ពួកគេ។ រួមបញ្ចូលប្រភេទនៃវត្ថុវាយតម្លៃដូចខាងក្រោមៈ គម្រោងវិនិយោគ ការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃដី ការវាយតម្លៃពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល ហាងបញ្ចាំ កម្មសិទ្ធិបញ្ញា សម្ភារៈ និងការខូចខាតខាងសីលធម៌ ដែលត្រូវតែធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ។
• - អនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរគ្រប់វិស័យនៃសកម្មភាពទៅជាតម្លៃទីផ្សារ (ពន្ធ ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ កិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ដីក្រោម ការវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគ។ល។);
• - បង្កើតច្បាប់និយតកម្មដែលគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកវាយតម្លៃ និងសវនករ ធនាគារ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ។ល។
• - បង្កើតប្រព័ន្ធគាំទ្រព័ត៌មានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ។
• - បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់រៀបចំការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងក្របខណ្ឌនៃកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតរបស់ប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន (ជំនួយ ការបញ្ជាទិញរបស់រដ្ឋាភិបាល)។

ដើម្បីបញ្ចប់ការបង្កើតក្របខណ្ឌច្បាប់និយតកម្មសម្រាប់ការវាយតម្លៃកម្មសិទ្ធិគ្រប់ប្រភេទ ចាំបាច់ត្រូវ៖

• - បង្កើត និងអនុម័តស្តង់ដារក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
• - ដើម្បីបង្រួបបង្រួមឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននូវឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទដែលប្រើក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃជាមួយនឹងឧបករណ៍គោលគំនិត និងវាក្យស័ព្ទនៃគណនេយ្យ និងគណនេយ្យបឋម ការបង់ពន្ធ ការចុះឈ្មោះវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន ព្រមទាំងឧបករណ៍គំនិត និងវាក្យស័ព្ទ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ;
• - អនុម័តតម្រូវការរដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ។
• - អនុម័តនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ជាក់ និងការទទួលស្គាល់អ្នកវាយតម្លៃ;
• -នីតិបញ្ញត្តិកំណត់មុខងារ សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ។
• - នាំយកប្រព័ន្ធរាយការណ៍ពន្ធស្របតាម IFRS មិនយកពន្ធលើការកើនឡើងនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបណ្តាលមកពីការវាយតម្លៃឡើងវិញរបស់ពួកគេ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធគណនេយ្យទៅជា IFRS កែប្រែប្រព័ន្ធគណនេយ្យរំលោះនៅពេលគណនាចំនួនចំណូលជាប់ពន្ធ។
• - លុបបំបាត់គម្លាតនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិដែលទាក់ទងនឹងការចរាចរនៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញា ដីធ្លី ធនធានព្រៃឈើ រ៉ែ និងទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេសផ្សេងទៀត;
• - ផ្តល់ការលើកលែងទោសសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មអរូបី (បច្ចេកវិទ្យា) ដែលពិតជាត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការផលិតកម្ម ប៉ុន្តែមិនមាននៅលើតារាងតុល្យការទេ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឱ្យមានការបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ មូលដ្ឋានព័ត៌មាន និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមមានៈ

• - វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ។
• - សៀវភៅយោងតម្លៃ;
• - មូលដ្ឋានទិន្នន័យលើតម្លៃសម្រាប់ឧបករណ៍ផលិតកម្មសំខាន់ៗ ឧបករណ៍ និងសារពើភ័ណ្ឌ;
• - ព័ត៌មានផ្អែកលើតម្លៃផ្តល់ជូន តម្លៃលក់ និងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងជាមួយអចលនទ្រព្យ។
• - មូលដ្ឋានព័ត៌មានស្តីពីប្រាក់ចំណេញ និងសូចនាករហានិភ័យសម្រាប់ប្រភេទអាជីវកម្មផ្សេងៗ។
• - ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ក្នុងវិស័យវាយតម្លៃសកម្មភាព និងលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ដោយយោងទៅតាមវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ និងនីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃទីផ្សារ និងតម្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។
• - រៀបចំសកម្មភាពបទដ្ឋានមួយ ដែលហាមឃាត់ការទទួលស្គាល់អ្នកវាយតម្លៃដោយស្ថាប័នណាមួយក្រៅពីស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។
• - នៅពេលដែលស្ថាប័នយុត្តិធម៌ដែនដីត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាមួយនឹងមុខងារគ្រប់គ្រង ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយអង្គជំនុំជម្រះវាយតម្លៃដែនដី និងអង្គជំនុំជម្រះដែលអ្នកវាយតម្លៃជាសមាជិក។ ភាពញឹកញាប់នៃការត្រួតពិនិត្យគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលបានអនុម័ត៖
• - បង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជានិច្ចនូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ។
• - អភិវឌ្ឍ និងបោះពុម្ពផ្សាយអត្ថាធិប្បាយលើច្បាប់ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន"។

គោលគំនិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថានជាដំបូងត្រូវតែត្រូវគ្នាជាមួយនឹងគោលគំនិតទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ចាប់តាំងពីបញ្ហាវាយតម្លៃគឺជាបញ្ហាអន្តរផ្នែក ហើយហួសពីវិសាលភាពនៃនាយកដ្ឋានមួយ ឬច្រើន។ ក្នុងនាមជាស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសាធារណៈរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន គួរតែមិនត្រឹមតែអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុវត្តមុខងាររបស់អ្នកសម្របសម្រួលនៃការងារវាយតម្លៃនៅក្នុងប្រទេសកាហ្សាក់ស្ថាន ហើយតាមពិតទៅក្រុមប្រឹក្សាអន្តរផ្នែកគួរតែក្លាយជា ស្ថាប័នវិភាគសំខាន់ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើតការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបញ្ចប់ការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃនៅសាធារណរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាន។ ដើម្បីបង្កើនគុណភាពនៃការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកវាយតម្លៃ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នអប់រំ វាត្រូវបានស្នើឱ្យដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្រព័ន្ធនៃការទទួលស្គាល់សាកលវិទ្យាល័យ ដែលស្ថាប័នមានសិទ្ធិផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ និងវិធីសាស្រ្ត។

ថ្ងៃទី ១៥ ខែ កញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៧ អំពីឯកសារក្នុងវិស័យនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ ដីកាលេខ 1963-r ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2017 ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ឯកសារច្បាប់និយតកម្មទាំងអស់ដែលផ្តល់ដោយ "ផែនទីបង្ហាញផ្លូវ" "ការកែលម្អសកម្មភាពវាយតម្លៃ" ("ការវាយតម្លៃ") ត្រូវបានអនុម័ត និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ នៅពេលអនាគត ប្រសិទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តដែលបានធ្វើឡើងនឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។

ថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 ទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ប្រព័ន្ធសុរិយោដី។ អចលន​ទ្រព្យ។ សកម្មភាពវាយតម្លៃ នៅលើតម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងលទ្ធកម្មការងារដើម្បីកំណត់តម្លៃសុរិយោដី សេចក្តី​សម្រេច​ចុះ​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​តុលា ឆ្នាំ​២០១៥ លេខ ១០៥១។ តម្រូវការបន្ថែមត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងលទ្ធកម្មការងារដើម្បីកំណត់តម្លៃសុរិយោដីដែលស្រដៀងនឹងតម្រូវការសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងលទ្ធកម្មដែលធ្វើឡើងតាមរយៈការប្រកួតប្រជែងដែលមានការចូលរួមមានកម្រិត។

ថ្ងៃទី 25 ខែសីហា ឆ្នាំ 2015 បរិយាកាសធុរកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍន៍ការប្រកួតប្រជែង ស្តីពីការកែប្រែ "ផែនទីបង្ហាញផ្លូវ" នៃគំនិតផ្តួចផ្តើមសហគ្រិនជាតិ ដីកាលេខ ១៦២២-រ ចុះថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៥។ វានឹងធ្វើឱ្យវាអាចធានាបាននូវការអនុវត្តវិធានការផែនទីផ្លូវក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបរិយាកាសវិនិយោគ សម្រួល កាត់បន្ថយការចំណាយ និងការពន្លឿននីតិវិធីបទប្បញ្ញត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាធរមាននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

ថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2015 ស្តីពីការកែប្រែបញ្ជីទំនិញ ការងារ សេវាកម្ម អំឡុងពេលដេញថ្លៃជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិក ដីកាលេខ 740-r ចុះថ្ងៃទី 25 ខែមេសា ឆ្នាំ 2015 ។ អនុលោមតាម "ផែនទីផ្លូវ" "ការកែលម្អសកម្មភាពវាយតម្លៃ" ។ វា​នឹង​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​លទ្ធកម្ម​នៃ​ការ​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដំណើរការ​ដោយ​ឈរលើ​មូលដ្ឋាន​ប្រកួតប្រជែង និង​គិតគូរ​ពី​គុណវុឌ្ឍិ និង​បទពិសោធន៍​របស់​អ្នកម៉ៅការ​ក្នុង​ការបំពេញ​ការងារ​ស្រដៀងគ្នា​នៅពេល​ជ្រើសរើស​អ្នកឈ្នះ។

ថ្ងៃទី 12 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2014 ទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ប្រព័ន្ធសុរិយោដី។ អចលន​ទ្រព្យ។ សកម្មភាពវាយតម្លៃ នៅលើការណែនាំដល់រដ្ឋឌូម៉ា វិក័យប័ត្រដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការពិនិត្យមើលរបាយការណ៍វាយតម្លៃដោយអង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ លំដាប់ចុះថ្ងៃទី 10 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2014 លេខ 2243-r ។ នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ "ផែនទីបង្ហាញផ្លូវ" "លើការកែលម្អសកម្មភាពវាយតម្លៃ" ។ វិក័យប័ត្រស្នើឱ្យកំណត់ប្រភេទមួយនៃការពិនិត្យរបាយការណ៍វាយតម្លៃ៖ សម្រាប់ការអនុលោមតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង និងសម្រាប់ការបញ្ជាក់ពីតម្លៃ។

ថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2013 ទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ប្រព័ន្ធសុរិយោដី។ អចលន​ទ្រព្យ។ សកម្មភាពវាយតម្លៃ ការអនុម័តលើ "ផែនទីបង្ហាញផ្លូវ" "ការកែលម្អសកម្មភាពវាយតម្លៃ" លំដាប់នៃថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2013 លេខ 1744-r ។ វិធានការត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាយន្តការនៃការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងក្នុងវិស័យវាយតម្លៃ ការបង្កើនកម្រិតវិជ្ជាជីវៈនៃមុខវិជ្ជានៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ ការទទួលខុសត្រូវចំពោះលទ្ធផលនៃការកំណត់ទីផ្សារសុរិយោដី ឬតម្លៃផ្សេងទៀត។