Қаржы нарығының мамандарын сертификаттаубағалы қағаздар нарығындағы кәсіби қызмет, басқарушы компаниялар мен мамандандырылған депозитарийлердің қызметі саласында азаматтардан біліктілік емтихандарын алуды және оларға қаржы нарығы мамандарының тиісті біліктілік куәліктерін беруді қамтиды. Сертификаттауды аккредиттелген ұйымдар жүзеге асырады.
Емтихандар
Сертификат алу үшін сіз аккредиттелген ұйымдардың кез келгенінде екі емтихан тапсыруыңыз керек: алдымен негізгі, содан кейін мамандандырылған. Егер азаматта біліктілік сертификаты болса (Ресейдің Бағалы қағаздар жөніндегі федералдық комиссиясы, Ресейдің Федералдық қаржы нарығы қызметі немесе аккредиттелген ұйым берген), ол тек арнайы емтихан тапсыруы керек. Емтиханға тіркелуге қатысты сұрақтар бойынша аккредиттелген ұйымдарға хабарласыңыз.
Емтихандар Ресейдің Федералдық қаржы нарықтары қызметі бекіткен бағдарламаларға сәйкес және Ресейдің Федералдық қаржы нарықтары қызметінің ұсынымдары негізінде әрбір аккредиттелген ұйым белгілейтін тәртіпте жүргізіледі (2011 жылғы 1 қыркүйектегі № 11-DP ақпараттық хаты). -02/22423 «Қаржы нарығының мамандары үшін біліктілік емтихандарын қабылдауды реттейтін құжатты әзірлеу бойынша ұсынымдар туралы»).
Сертификаттар
Қаржы нарығының маманы ретінде біліктілік сертификаттарының болуы қаржы нарығында жұмыс істейтін ұйымдарда жұмыс істеудің қажетті шарты болып табылады. Мұндай анықтамаларды осы ұйымдарда басшы және бақылаушы лауазымдарды атқаратын адамдар, сондай-ақ бағалы қағаздармен операцияларды жүзеге асыратын, оларды жүзеге асыруға нұсқаулар беретін немесе осындай операцияларды жүзеге асыруға байланысты ішкі есептерге және шығыс құжаттарға қол қоятын мамандардың лауазымдары алынуы тиіс. Сертификаттардың болуы талап етілетін тұлғалардың толық тізімі Қаржы нарығының мамандары туралы ережеге № 1 қосымшада келтірілген.
Мамандандырылған емтихан тапсырған азаматқа бірыңғай, бекітілген нысанда берілген тиісті үлгідегі сертификат беріледі (Ресей Банкінің 2016 жылғы 21 маусымдағы № 4047-У «Біліктілік куәліктерінің түрлері мен нысаны туралы нұсқаулық»). Қаржы нарығының мамандарын аттестаттайтын Ресей Банкі аккредиттеген ұйымдар шығарған»).
| Емтихан | Сертификат | Ұйымның қаржы нарығындағы қызметі (лицензияланған) |
| Негіз | шығарылмаған | — |
| Бірінші эпизод | Бірінші түрі | Брокерлік, дилерлік, бағалы қағаздарды басқару және форекс дилерлік қызметі |
| Екінші серия | Екінші түрі | Клирингтік және ұйымдастырылған сауда қызметі |
| Үшінші серия | Үшінші түрі | Бағалы қағаздар иелерінің тізілімін жүргізуге байланысты қызмет |
| Төртінші серия | Төртінші түрі | Депозитарлық қызмет |
| Бесінші серия | Бесінші түрі | Инвестициялық қорларды, пайлық қорларды және мемлекеттік емес зейнетақы қорларын басқаруға байланысты қызмет |
| Алтыншы эпизод | Алтыншы түрі | Инвестициялық қорлардың, пайлық қорлардың және мемлекеттік емес зейнетақы қорларының мамандандырылған депозитарийлерінің қызметі |
| Жетінші эпизод | Жетінші түрі | Мемлекеттік емес зейнетақы қорларының мемлекеттік емес зейнетақымен қамсыздандыру және міндетті зейнетақы сақтандыру жөніндегі қызметі |
Ресейдің Қаржы нарығының Федералдық қызметі/Ресейдің бағалы қағаздар нарығы бойынша Федералдық комиссиясы (күші жойылғандарды қоспағанда) берген және қолданылу мерзімі шектеусіз барлық сертификаттар жарамды болып қалады.
Сертификатталған тұлғалар бағалы қағаздар туралы заңнаманы өрескел және бірнеше рет бұзғаны үшін Ресей Банкі мұндай тұлғаларға берілген біліктілік куәліктерінің күшін жоюға құқылы. Ресей Банкінің ұсынысы бойынша сертификаттары жойылған адамдарға аккредиттелген ұйымдар сертификат жойылған күннен бастап үш жыл ішінде емтихан тапсыруға рұқсат бермейді.
Сертификатталған тұлғалардың тізілімі
Куәлік берілген азаматтар туралы мәліметтер куәландырылған тұлғалардың тізіліміне енгізіледі. Ресей Банкі сертификатталған тұлғалардың тізілімін жүргізеді.
Қаржы нарығының мамандары туралы ереженің 18-тармағында көрсетілген деректер өзгерген жағдайда, сертификатталған тұлғалар бұл туралы Ресей Банкіне кез келген хабарлама жіберу арқылы хабарлауға міндетті. Ресей банкінің аумақтық бөлімшесіанықтаманың көшірмесі және деректердің өзгергенін растайтын құжаттардың көшірмелері қоса берілген өтініш.
Сіз біліктілік сертификатынсыз есептерге қол қоя алмайсыз. Бұл ретте Бағалаушы біліктілік куәлігін алған бағалау қызметі саласы бойынша ғана бағалау есептеріне қол қоя алады.
Көптеген бағалаушылар біліктілік емтиханын тапсырып, біліктілік сертификаттарын алғандықтан, олардың практикалық қызметінде бағалау объектілерін бағалау қызметінің бағыттарымен салыстыруға қатысты көптеген сұрақтар туындайды. Мысалы, мұрагерлік мақсатта акцияларды бағалау төңірегінде пікірталас жүріп жатыр: бір жағынан, Азаматтық кодекске сәйкес акциялар жылжымалы мүлік, ал екінші жағынан, олар бизнестің «элементі» болып табылады.
Біліктілік куәлігінде көрсетілген бағалау қызметі салаларындағы бағалау объектілеріне қатысты № 257 бұйрықтың көптеген тұжырымдары тиісті федералдық бағалау стандарттарынан алынған, ал бұрын «бөлу» алдында төменде көрсетілген даулы мәселелер болды. өткір емес.
Түсініктеме алу үшін «SROO «ES» қауымдастығы Ресей Федерациясының Экономикалық даму министрлігіне келесі даулы мәселелер бойынша өз ұстанымын негіздейтін екі өтініш (бірінші, екінші) жіберді:
1) No 257 Бұйрықтың редакциясы біліктілік куәлігінде көрсетілген бағалау қызметінің «жылжымайтын мүлікті бағалау» бағыты шеңберінде дербес объект ретінде жылжымайтын мүлікке қатысты мүліктік құқықтарды бағалау мүмкіндігін біржақты түсінуді қамтамасыз етпейді. . Сонымен қатар, мұндай құқықтарды бағалау жылжымайтын мүлік объектілерінің өзін бағалау әдістемесіне негізделетіні және олармен байланысты екені анық.
Жылжымайтын мүлікке қатысты сияқты, «жылжымалы мүлікті бағалау» бағалау қызметі шеңберінде мүліктік құқықтарды ескермеу олқылық болып табылады.
2) бағалау қызметінің «кәсіпкерлік бағалау» бағыты шеңберінде бағалау объектісін (мүлікті) «жеке» немесе «мүліктік кешеннің бір бөлігі» ретінде қандай критерий бойынша жіктеу туралы екіұшты түсінік бар.
Мысалы, егер бағалау объектісі өндірістік аумақта орналасқан, кәсіпорынның негізгі қызметіне қатыспайтын және жеке жалдық кіріс әкелетін дүкен ғимараты болса. Немесе бұл технологиялық тізбекке қосылған 2-3 өндірістік ғимарат болса. Мұндай объектілер бұрыннан қалыптасқан бағалау тәжірибесіне сәйкес жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау әдістемесіне сәйкес бағаланады, сондықтан «жылжымайтын мүлікті бағалау» бағалау қызметі саласындағы біліктілік куәлігі бар бағалаушылар бағалауы тиіс. Мүліктердің мұндай жиынтығына әдістемелік тәсілдер өзгеріссіз қалған кезде жылжымалы мүліктер де кіруі мүмкін.
Жалпыға бірдей қабылданған бағалау әдістемесін ескере отырып, «іскерлік бағалау» бағыты аясында бағалау қызметінің бір саласының екінші бір саласының екі жақты түсіндірмелерін, қайталануын және «жұмылуын» жою үшін орынды деп есептейміз. , бағалау объектісі ретінде тек «тұтас кәсіпорынды» бағалау.
3) егер жылжымалы және жылжымайтын мүлiк объектiлерiнiң жиынтығынан тұратын (мысалы, қазандық, трансформаторлық қосалқы станция, жанармай құю станциясы, мысалы, жарғылық капиталға салым) тұратын мүлiк кешенi, технологиялық кешен; бағалау жүргізілуде, содан кейін осы бағалау объектісі қалыптасқан бағалау тәжірибесі шеңберінде жылжымайтын және жылжымалы мүлікті бағалау әдістемесіне сәйкес бағаланады және нәтижесінде бағалау қызметінің бағыттарына «жылжымайтын мүлікті бағалау » және «жылжымалы мүлікті бағалау» біліктілік куәліктерінде көрсетілген.
4) кәсіпкерлік қызметтің кез келген «түрін» бағалау туралы есепті «бизнес-бағалау» бағалау қызметі бағыты бойынша біліктілік сертификаты бар бағалаушы басқа біліктілік куәліктерін талап етпей жасауға құқылы.
5) бағалау тәжірибесінде пәтерді су басу немесе көрші пәтерде болған өрт (есіктердің, терезелердің еруі, қабырғалардың, төбелердің күйіп қалуы және т. ) мүліктің (мысалы, су тасқынынан кейінгі пәтердің ішкі безендірілуі) пәтердегі бастапқы келбетіне келтіру үшін қажетті материалдар мен жұмыстардың нарықтық құнын анықтау мақсатында.
Мұндай жағдайларда бағалау объектісі әдетте материалдарды (мысалы, тұсқағаздар, плиткалар және т.б.) талап ету құқығы және зиянды жою үшін қажетті жұмыс ретінде тұжырымдалады және қалыптасқан бағалау тәжірибесі шеңберінде сәйкес бағаланады. жылжымайтын мүлікті бағалау әдістемесі арқылы. Нәтижесінде, осы бағалау объектісін біліктілік куәлігінде көрсетілген бағалау қызметінің бағыттарының бірі ретінде жіктеген жөн: «жылжымайтын мүлікті бағалау».
Қауымдастықтың өтініштеріне жауаптар алынды (бірінші, екінші) Ресей Федерациясының Экономикалық даму министрлігі.
Сондай-ақ, сайтта екенін ескеріңіз regulation.gov.ru Талқылаудан кейін өзгертілген № 257 Бұйрық жобасының мәтіні орналастырылды, онда жылжымайтын мүлікке және жылжымалы мүлікке қатысты мүліктік құқықтар бағалау қызметінің тиісті бағыттары шеңберінде бағалаудың дербес объектілері ретінде есепке алынады. тиісінше жылжымайтын мүлікті бағалау» және «жылжымалы мүлікті бағалау».
Бұйрық мәтіні қазіргі уақытта сыбайлас жемқорлыққа қарсы тәуелсіз сараптама жүргізуге бағытталғанын ескертеміз. Осыдан кейін Тапсырыс растау үшін жіберіледі Әділет министрлігі.
Материалдар
(материалдық емес активтер мен зияткерлік меншікті бағалауды қоса алғанда).
1.3. Сұрақтардың толық тізімі белгісіз. Емтиханға қатысқандардың мәліметтері негізінде сұрақтардың деректер базасы қалыптастырылады (бағалаушы біліктілік емтиханының сұрақтарына жауаптар спойлерлерде берілген).
1.4. Емтиханға дайындалу мақсатында Білім және ғылым министрлігі жариялады:
- тізімге енгізілген сұрақтардың тақырыптары;
- глоссарий (жылжымайтын мүлік, жылжымалы мүлік, бизнес);
- барлық салалар бойынша жеке тапсырмалардың мысалдары.
Билеттегі сұрақтар мен тапсырмалар саны (жеке тапсырма): «Кәсіпкерлік қызметті бағалау» бағалау қызметі бағыты бойынша – 54; «Жылжымайтын мүлікті бағалау» және «Жылжымалы мүлікті бағалау» бағалау қызметі бағыттары бойынша – 40.
1.5. Емтихан сұрақтарына жауап беруге жалпы уақыт: 2 сағат 30 минут.
1.6. Қайта қабылдау 3 айдан кейін мүмкін емес.
1.7. Емтиханды тапсыру құны: 5900 рубль. әр бағыт үшін (қайта қабылдау - 2900 рубль).
1.8. Біліктілік куәлігін алу үшін өтініш берушінің біліктілік куәлігін беруге өтініш берген күні бағалау қызметін жүзеге асыруға байланысты кемінде 3 жыл жұмыс өтілі болуы қажет. Көрсетілген еңбек өтілінің (тәжірибенің) соңғы 3 жылының кемінде біреуі бағалаушының көмекшісі немесе бағалаушы болып жұмыс істеген болуы керек. Бағалау қызметі саласындағы жұмыс тәжірибесін (жұмыс тәжірибесі) мыналар растауы мүмкін:
- еңбек кітапшасындағы тиісті жазбалар;
- лауазымдық нұсқаулық қоса берілген еңбек шарты (лауазымдық нұсқаулықтарды ресімдеу бойынша ұсынымдар);
- бағаланатын объектілерді (объектілерді) бағалау туралы келісім;
- толтырылған бағалау есептері бойынша SROO тізілімінен үзінді көшірме;
- бағалау объектілерін бағалау жөніндегі есептер бойынша дайындалған сараптамалық қорытындылар туралы өзін-өзі реттейтін ұйымдардың тізілімінен үзінді көшірме.
Бағалаушы әрбір үш күнтізбелік жыл ішінде біліктілік куәлігін алған жылдан кейінгі жылдан бастап біліктілік емтиханын тапсыру арқылы біліктілігін растауға міндетті.
1.9. Қауымдастық үлгі дайындадыБағалаушылардың кәсіби позициясын қорғау үшін біліктілік шағымдары.
1.10. Емтихан кезінде есептеулерді орындау үшін Texas Instruments BA II Plus қаржылық калькулятор үлгісі шығарылады.
1.11. CE өтуді құқықтық реттеу:
- 2016 жылғы 2 маусымдағы № 172-ФЗ Федералдық заңы (3-баптың 14-тармағы)»;
- 2017 жылғы 19 мамырдағы No 240 «Бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханын өткізуге уәкілетті органның өкілеттіктерін Басқарушы кадрларды даярлауды ұйымдастыру жөніндегі федералдық қаржы орталығына беру туралы» бұйрығы;
- 2017 жылғы 29 мамырдағы No 257 «Бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханын өткізуге арналған емтихан сұрақтарының тізбесін жасау тәртібін, Бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханын жүргізу және тапсыру тәртібін бекіту туралы» бұйрығы. оның ішінде үміткердің бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханына қатысу тәртібі, бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханының нәтижелерін анықтау тәртібі, апелляциялық шағымдарды беру және қарау тәртібі, алынатын алымның ең жоғары мөлшері. бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханын тапсыруға үміткерден, бағалау қызметі саласындағы біліктілік куәліктерінің түрлері, нысандары, бағалау қызметін бағалау қызметі саласындағы біліктілік куәлігін беру және оның күшін жою тәртібі».
3.3. Заңнамалық база
- Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. Бірінші, екінші, үшінші, төртінші бөлімдер
- 101-ФЗ «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы»
- 172-ФЗ «Жерді немесе жер учаскелерін бір санаттан екінші санатқа ауыстыру туралы»
- 218-ФЗ «Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы»
- 102-ФЗ «Ипотека (жылжымайтын мүлік кепілі) туралы»
- 135-ФЗ «Бағалау қызметі туралы»
- Ресей Федерациясының Мүлік министрлігінің 2002 жылғы 6 наурыздағы бұйрығы. No 568-р «Жер учаскелерінің нарықтық құнын анықтау жөніндегі әдістемелік ұсынымдарды бекіту туралы»
3.4. «Жылжымайтын мүлікті бағалау» саласындағы әртүрлі вебинарлардың жазбалары.
3.4.1. «DSO» SROO вебинарлары:
- Вебинар 11.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңына сәйкес бағалау қызметі туралы заңнаманың жалпы талаптары (1-бөлім)»;
- Вебинар 16.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңына сәйкес бағалау қызметі туралы заңнаманың жалпы талаптары (2-бөлім)»;
- Вебинар 17.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңына сәйкес бағалау қызметі туралы заңнаманың жалпы талаптары (3-бөлім)»;
- Вебинар 18.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңына сәйкес бағалау қызметі туралы заңнаманың жалпы талаптары (4-бөлім)»;
- Вебинар 23.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Уақыт бойынша ақша құнының теориясы. No 1 ФСО, No 2 ФСО, No 3 ФСО»;
- Вебинар 24.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Жылжымайтын мүлікті бағалау» ФСО (ФСО № 7). Шығындық тәсілді қолдану кезінде жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориясы мен тәжірибесі»;
- Вебинар 25.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Жылжымайтын мүлікті бағалау» ФСО (ФСО № 7). Салыстырмалы тәсілді қолдану кезіндегі жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориясы мен тәжірибесі»;
- Вебинар 30.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Жылжымайтын мүлікті бағалау» ФСО (ФСО № 7). Табыс тәсілін қолдану кезінде жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориясы мен тәжірибесі»;
- Вебинар 31.05.2017 ж тақырыбы бойынша: «Жылжымайтын мүліктің жекелеген түрлерін бағалаудың ерекшеліктері: Кіріс әкелетін (коммерциялық) жылжымайтын мүлікті бағалау, өндірістік және мамандандырылған жылжымайтын мүлікті бағалау, кәсіпкерліктің жекелеген түрлеріне арналған жылжымайтын мүлікті бағалау»;
- 2017 жылғы 30 маусымдағы вебинар тақырыбы бойынша: «Кепіл мақсатындағы бағалау. Құнның инвестициялау және жою түрлері».
3. 4.2. SROO «ROO» вебинарлары:
- 2017 жылғы 29 маусымдағы «2017 жылғы 1 шілдеден бастап бағалау қызметі саласында біліктілік емтиханын өткізу тәртібі» тақырыбында РОО заң қызметімен өткізілген вебинар;
- Вебинар 05.07.2017 ж Тақырып бойынша: «Жерді немесе жер учаскелерін бір санаттан екінші санатқа ауыстыру туралы (172-ФЗ).
3. 4.3. SROO «SMAO» вебинарлары:
- Вебинар және презентация 28 маусым 2017 ж. «Ресми жарияланған ақпаратты ескере отырып, «Жылжымайтын мүлікті бағалау» бағыты бойынша бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханына дайындық» тақырыбы бойынша;
- Вебинар және презентация 05.07.2017 ж. «Бағалау қызметі саласындағы біліктілік емтиханына дайындық: ресми жарияланған ақпаратты ескере отырып, заңнамалық мәселелер» тақырыбы бойынша;
2017 жылғы 11 шілдеде Ресей Әділет министрлігі бағалаушыларға біліктілік емтиханын тапсыру тәртібін белгілейтін Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2017 жылғы 29 мамырдағы No 257 бұйрығын тіркеді. Оның қажеттілігі 1 шілдеде күшіне енген «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» Федералдық заңның нормаларымен белгіленген. Құжат 2017 жылдың 24 шілдесінде күшіне енді.
Енді бағалау қызметтері нарығына – SRO мүшелігіне кіру үшін емтихан тапсырып, біліктілік сертификатын алу керек. Бұл бағалау қызметін жүзеге асырудың алғышарты болады. Маман тек сертификатта көрсетілген салаларда ғана жұмыс істей алады.
Бұл ретте, жұмыс істеп тұрған бағалаушылар үшін (2017 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша СРО мүшелері болған) мұндай қажеттілік 2018 жылғы 1 сәуірден бастап туындайды.
Емтиханды Ресей Экономикалық даму министрлігіне қарасты «Басқаруды оқытуды ұйымдастырудың федералдық ресурстық орталығы» федералдық бюджеттік мекемесі басқарады. Қазірдің өзінде үміткерлер үшін біліктілік емтиханына қатысу үшін тіркеу формасының демо нұсқасы FRC Федералдық қаржы мекемесінің веб-сайтында (www.pprog.ru) орналастырылған. Оны 24 шілдеден бастап толтыруға болады.
Емтихан үш бағыт бойынша өтеді: жылжымайтын мүлікті бағалау, жылжымалы мүлікті бағалау және бизнесті бағалау, оның ішінде материалдық емес активтерді бағалау. «Сіңіру» немесе бағыттарды біріктіру туралы ереже жоқ.
Мамандандыру таңдалған бағалау түрін жақсартуға мүмкіндік береді және осы қызметтерді таңдау кезінде тұтынушылардың мүдделерін қорғауға көмектеседі.
Емтихан ақысы бірінші өту үшін 5 мың 900 рубльді және екіншісі үшін 2 мың 900 рубльді құрайды, ал тест түріндегі процедураның өзі қабылдау пункттерінде қабылданған күннен бастап 20 жұмыс күнінен кешіктірмей өтеді. өтініш берушінің тіркелгені туралы, ол туралы электронды пошта арқылы хабарланады.
Екі жарым сағат ішінде «Жылжымайтын мүлікті бағалау» және «Жылжымалы мүлікті бағалау» бағыттары бойынша 40 сұраққа жауап беру керек, «Кәсіпкерлік қызметті бағалау» бойынша - 54. Мамандықтар бойынша емтиханға ең төменгі ұпай саны 45 және тиісінше 63. Өтініш беруші нәтижелермен келіспеген жағдайда, қайта санауға апелляциялық шағым беру мүмкіндігі қарастырылған.
Ресей Экономикалық даму министрлігінің мәліметінше, біліктілік емтиханын енгізу қажеттілігі бағалаушылардың мемлекеттік мүлікті басқару және инвестициялық шешімдер қабылдау үдерісіндегі елеулі рөліне байланысты. Сонымен қатар, олардың кадастрлық құнға дау айту кезіндегі құзыретті пікірі жылжымайтын мүлікке салық салуды өзгерте алады, ал бағалау туралы есептің өзі жиі сот процестерінде маңызды дәлелге айналады. Осылайша, бағалаушы енді тек кәсіби пікірін тыңдауға болатын кеңесші емес, мемлекет қызметінің тікелей қатысушысы және іс жүзінде шексіз адамдар шеңбері.
Алайда бүгінгі таңда клиенттер бағалаушыға және оның жасаған есептеріне сенуді тоқтатып, оның жұмысының дұрыстығын растайтын тағы да құжаттарды талап ететін жағдай. Соттарда, мысалы, кейбір жағдайларда бағалау есептері шешім қабылдау үшін пайдаланылмайды, бірақ сот сараптамасы тағайындалады. Мемлекеттік органдар да есептерді тексеруді жүргізеді немесе тапсырады.
Бұл, негізінен, бірқатар SRO бағалаушыларының коммерциялық қызметке бағытталғандығынан және өз мүшелерін сапалы әдістемелік және ақпараттық қамтамасыз етуге мүдделі емес немесе олардың біліктілігін арттыруға байыпты қарауға байланысты.
Емтихан рәсіміне сәтті дайындалу үшін Ресей Экономикалық даму министрлігінің веб-сайтында сұрақтардың негізгі тақырыптарымен, әр салаға арналған жеке тапсырмалардың мысалдарымен және негізгі терминдердің глоссарийімен танысуға болады.
Өзгерістер Экономикалық даму министрлігі ұсынған «Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» 2016 жылғы 2 маусымдағы № 172-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген. Бағалау саласының мамандары бұл «Бағалау қызметі туралы» заң шыққаннан бергі ең елеулі және елеулі өзгерістер екенін айтады.
Ең маңызды өзгеріс – 2018 жылдың 1 сәуірінен бастап бағалаушының біліктілік сертификаты болуы керек. Ол болған жағдайда ғана маман бағалау қызметін жүзеге асыра алады. Біліктілік емтиханын тапсырудың өзі емес, біліктілік куәлігін алу фактісінің заңды мәні бар. Емтиханға бағалау қызметі саласында жоғары білімі және/немесе кәсіптік қайта даярлықтан өткен тұлғалар жіберіледі. Емтиханды тапсыра алмаған жағдайда, талапкер 90 күннен кейін ғана емтиханды қайта тапсыруға рұқсат етіледі. Біліктілік куәлігі белгілі бір қызмет саласына беріледі, сәйкесінше бағалаушы өз қызметін тек біліктілік куәлігінде көрсетілген қызмет саласында ғана жүзеге асыруға құқылы. Мұндай үш бағыт бар: жылжымайтын мүлікті бағалау, бизнесті бағалау және жылжымалы мүлікті бағалау. Бағалау қызметінде кемінде 3 жыл жұмыс өтілі бар үміткерге біліктілік куәлігі беріледі, осы үш жылдың кемінде біреуі бағалаушының көмекшісі немесе бағалаушы болып жұмыс істеуі тиіс.
Осылайша, біліктілік сертификатын алмаған бағалаушылар, сондай-ақ аттестаттағы қызмет бағыттары мен қол қойылған есепте сәйкессіздік анықталған жағдайда бағалау есептеріне қол қоюға құқығы жоқ.
Әр үш жыл сайын бағалаушылар Ресейдің Экономикалық даму министрлігіне қарасты құрылымда – Басқарушы кадрларды даярлауды ұйымдастыру бойынша федералды ресурстық орталықта өз біліктіліктерін растауы керек. Онда талапкерлер біліктілік емтиханын да тапсырады.
Барлық бағалаушыларды толғандыратын басты сұрақ, егер олар 2018 жылдың 1 сәуіріне дейін біліктілік сертификатын ала алмаса, қызметін жалғастыруға бола ма? Жауап анық – жоқ, бұл жағдайда бағалаушы бағалау қызметін жүзеге асыру құқығынан айырылады, бірақ бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымының мүшесі мәртебесін жоғалтпайды. Егер бағалаушы өз қызметін жүзеге асыруды жалғастыратын болса, онда оған тәртіптік шаралар қолданылуы мүмкін - бұйрық немесе бағалау қызметін мәжбүрлеп тоқтата тұру. Бұған жол бермеу үшін сіз бағалау қызметін дербес тоқтата тұруыңыз керек, содан кейін емтихан тапсырып, біліктілік сертификатын алуыңыз керек. Осылайша, әкімшілік жауапкершіліктен аулақ бола отырып, ең қысқа мерзімде қызметіңізді қалпына келтіру оңайырақ болады.
Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарына (бұдан әрі - СРО) келетін болсақ, олардың мәртебесі тек сот шешімімен ғана жойылуы мүмкін - бұл баптың 8-бөлігінде көзделген. 23 Бағалау қызметі туралы Заңының . 2018 жылғы 1 сәуірден кейін өзін-өзі реттейтін ұйымның 10.11-бабына сәйкес біліктілік сертификаты бар 300 бағалаушы болмаса да. Бағалау қызметі туралы заңның 24.5 - бұл мұндай ұйымның қызметін тоқтата тұруға негіз болмайды.
Бағалау ұйымымен шарт жасасу кезінде маңыздылығы кем емес бағалау ұйымының штатында біліктілік куәлігі бар кемінде екі бағалаушы болуы керек, тек осы жағдайда ғана бағалау туралы шарт жасалуы мүмкін. Бұл ереже бапта қарастырылған. Бағалау қызметі туралы Заңның 15.1.
Бір жағынан, заңды күшіне енген жаңалықтар бағалаушылардың біліктілігін арттырады (өйткені барлық мамандар біліктілік емтиханын тапсыруы керек), екінші жағынан, бұрын біліктілік куәлігін ала алмаған бағалаушылардың 2018 жылдың 1 сәуірінен бастап бағалау қызметін жүзеге асыра алмайды және бүгінгі күні көптеген бағалау ұйымдары өз қызметтерінің тоқтатылуына байланысты шығындарды есептеуде.
Жүктелуде...
