Күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеуім керек пе? Көпқабатты тұрғын үйді күрделі жөндеуге ақы төлеу керек пе? Жаңа ғимаратта күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге ақы төлеуім керек пе?

Күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу керек пе? Бұл тіпті заңды ма? Төлемесең ше? Біз әлі әркім өзі шеше алмаған мәселені түсінеміз.

Бұл тақта қайдан пайда болды?

Баяғыда барлық тұрғын үй мемлекеттік (муниципалдық немесе ведомстволық) болған кезде тұрғындар оны әлеуметтік жалдау шарты бойынша пайдаланған. Бұл келісім бойынша ағымдағы жөндеу жұмыстарын тұрғындардың өздері жүргізсе, күрделі жөндеуді меншік иесі, яғни мемлекет жүргізген. Қоныс аудару үшін күрделі жөндеуді қажет етпейтін жаңа тұрғын үйлер енгізілді. Әлі де тозығы жеткен баспанаға тығылып жатқандардың тұрғылықты жерін өзгертпей, жағдайын түбегейлі жақсартуға мүмкіндігі болмады. Демек, ол кезде күрделі жөндеу мәселесі болған жоқ.

Сурет: Анастасия Тимофеева

Мәселе 90-шы жылдары пісіп жетілді, бірақ олар оны тек 2000-шы жылдары шеше бастады. Біріншіден, олар «Көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасын» құрды (бұл Тұрғын үй кодексінің тиісті бабында), ал 2012 жылдың соңынан бастап күрделі жөндеуге жұмсалатын шығындарды қоса қаржыландыру міндеттелді. үй иелеріне тағайындалады. Осы сәттен бастап үй-жайдың әрбір иесі (тұрғын немесе тұрғын емес - маңызды емес) үшін күрделі жөндеуге ақы төлеу міндетті және тұрақты болды.

Бұл әділетті ме?

Тұрғын үй заңына сәйкес, иә: меншік иесі өз мүлкінің негізгі болуы үшін төлейді. Меншік иелерінің көпшілігінің пікірінше, жоқ. Пәтерлердің көпшілігі оларға әлеуметтік жалдау шарты бойынша беріліп, кейін ескі жаңа иелері тегін жекешелендірді. Бірақ бәрі бірдей сатып алуды жоғары жауапкершілікпен байланыстыра бермейді. Мұрагерлік немесе сату арқылы беру құқығы байланысты болды, бірақ жаңа міндеттермен емес. Қоғамдық наразылықтан кейін Ресей Федерациясының Коммунистік партиясы мен «Әділетті Ресей» бұл төлемдерге қарсы прокуратураға шағым түсірді. Ал прокуратура. Бірақ Ресей Федерациясының Әділет министрлігі, Қаржы министрлігі, Құрылыс министрлігі және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кешені төлемдерді қорғады.

Күрделі жөндеу жоспарын іске асыру жүйесі жақсы ойластырылған және негізді деп айту мүмкін емес (дәл оның жетілмегендігі 2017 жылғы Тұрғын үй кодексіне кейбір, шамалы болса да, өзгертулер үшін жауап береді). Өз үйіне күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін жеке қор құрып, барлық қажетті төлемдерді кешіктірмей жинап, жоспарларын уақытында, жоспар бойынша орындап жатқандар аз. Сондықтан, көпшілік аймақтық операторлардың мейіріміне ұшырады, ал олар алған қаржылық ресурстар кейіннен қаражаттың сапасына немесе қайтарылуына кепілдіксіз белгісіз жолмен өтеді.

Төлеуден бас тартсам не болады?

Күрделі жөндеуге ақы төлеу басталғаннан кейін мұндай төлемнен қалай бас тарту керектігі туралы нұсқаулар тізбегін қамтамасыз ететін «қарсы» науқандары басталды. Бірақ төлемеу - жаман идея, заңнамадағы олқылықтар тек мүмкіндіктің көрінісі ғана, бірақ іс жүзінде олар болашақта қиындықтар үшін ұсақ-түйектерге үнемдейді. Егер үй иелері бастама көтеріп, үйді күрделі жөндеуге ақша жинауға дайын болса, бірақ сіз бас тартсаңыз, . Мәскеудің 13 көпқабатты тұрғын үйінде күрделі жөндеудің арнайы шоттары осылайша жойылды. Сондықтан, егер сіз өзіңіздің қаржыңызды өзіңіз басқарғыңыз келсе және шегерімдердің қайда кетіп жатқанын білгіңіз келсе, жеке HOA есептік жазбасын жасаған дұрыс.

Сонымен қатар, егер иесі әділдік туралы өз идеяларына сүйене отырып, күрделі жөндеуге төлем жасамауды шешсе, онда тез арада (айтпақшы, айыппұлдар да осында алынады). Күрделі жөндеуді жеке мүмкіндік ретінде өз қалауыңыз бойынша өшіруге болмайды. Ал егер рұқсат етілген шектен асып кетсе, шектеулер, айыппұлдармен соттар, сот орындаушыларының баруы, банк шоттарынан дебеттер бар.

Бірақ біреу төлемейтін шығар?

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алушылар күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлей алмайды, өйткені оларда бұл мүлік жоқ. Сонымен қатар, бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 67-бабына сәйкес, олар жалға берушіден бұл жөндеуді уақтылы жүргізуді талап етуге құқылы (және олар өздері тұрғын үй-жайларды ағымдағы жөндеуді жүргізуге міндетті). Өнерде. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 154-бабында: «Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу меншік иесінің қаражаты есебінен жүзеге асырылады». Бұл иелер үшін мат, ал әлеуметтік жалға берушілер үшін кемшілік. Үй-жайлармен не істеу керек? Тұрғын үй кодексінің сол бабына сілтеме жасап, жалға берушімен келіссөздер жүргізіңіз.

Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін меншік иелерінің жарна төлеу міндеттемесінде де қайғылы ерекшелік бар. Егер мемлекеттік орган немесе жергілікті өзін-өзі басқару органы кенеттен сіздің көпқабатты үйіңіздің немесе осы ғимараттағы тұрғын үйлердің қай жерде орналасқанын шешсе, сіз хабарландыру жарияланғаннан кейін келесі айдан бастап күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеудің қажеті жоқ. Сізбен мұндай ештеңе болмайды деп үміттенеміз.

Алиса Орлова

Оған сәйкес, көпқабатты тұрғын үйдегі (үшеуден астам) үй иелерінен үйді күрделі жөндеу үшін ақы алынады.

Күрделі жөндеуге іргетастарды, қасбеттерді, шатырларды, лифттерді және жертөлелерді жөндеу, сондай-ақ электр сымдарын және ішкі инженерлік жүйелерді ауыстыру кіреді.

Жарна, сондай-ақ коммуналдық төлемдерді төлеу түбіртегі пошта жәшігіне түседі. Оның мөлшері байланыстыРесей Федерациясының қай субъектісінде тұрғын үй-жайлар орналасқан, сондай-ақ оның түрі мен ауданы.

Бұл қажет болды, өйткені бүкіл Ресейде апатты немесе тозығы жеткен үйлердің саны күрт өсті, ал мемлекеттік бағдарламалар оларды қалпына келтіруді толығымен төлей алмайды.

Меншік иелерінен жиналған қаражат арнайы қорға жіберіледікүрделі жөндеуге және қолданыстағы бағдарламаларға қосылады.

Мен бұл шоттарды төлеуім керек пе?

Федералдық заңға сәйкес Әрбір меншік иесі күрделі жөндеуге қаражат жинауға қатысуға міндетті, өйткені олар тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге арналған стандартты төлем құжаттарына енгізілген (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 169.1-бабы).

Егер ол түбіртектерді уақтылы төлемесе немесе мүлдем төлемесе - Төлем ағымдағы айдың 20-на дейін жасалмаса (өткен ай үшін) айыппұлдар есептеле бастайды..

Егер иесі түбіртектерді үнемі елемейтін болса, қарызды (айыппұлды қоса алғанда) сот арқылы өндіріп алуға болады. Сондай-ақ қарызымен бірге сот шығындарын да төлеуге мәжбүр болады.

Төлемсіз адамды пәтерден ешкім шығара алмайды, бірақ әртүрлі шектеулер, соның ішінде елден шығуға тыйым салынады.

Үйіңізге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу сізді қаражат жинау жауапкершілігіңізден босатпайды. Олар келесі уақытқа дейін «жинақталады».

Қанша жастан бастап, қанша жастан бастап ақы алынады?

Сіз туған кезден бастап пәтердің иесі бола аласыз, бірақ кәмелетке толған соң мүлікті толығымен басқара аласыз және төлемдер мен транзакцияларды жасай аласыз. Көпқабатты үйдің күрделі жөндеу жұмыстарын кім және қанша жастан бастап төлейді?

Тұрғын үйге күтім жасау, оны күтіп ұстау және көппәтерлі үйдегі ортақ үй-жайлар меншік иелерінің міндеті болғандықтан (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 30-бабының 1-тармағы), меншік иесі болып табылатын азамат күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеуге міндетті. он сегіз жастан бастап.

2015 жылдың желтоқсанында N 399-ФЗ заң жобасы қабылданды, оған сәйкес аймақтар зейнеткерлер жарнаны төлейтін-төлемейтінін дербес шеше алады. Сондықтан 80 жастан асқан адамдар шығындардың 100% өтемақысына сене алады.

Ол жалғыз тұратын зейнеткерлерге және зейнеткерлік жастағы жұмыс істемейтін адамдардан тұратын отбасыларға қолданылады (169-бап, 2.1-бөлігі).

70 жастан асқан адамдарға шығындар сомасының 50% мөлшерінде өтемақы беріледі., бірінші және екінші топтағы мүгедектер, Чернобыль құрбандары, мүгедек балалар, мүгедек балаларды асыраушы адамдар (2015 жылғы 29 маусымдағы No 176-ФЗ Федералдық заңы).

Сонымен қатар, белгілі бір үйдің жасына назар аударған жөн, ол неғұрлым үлкен болса, соғұрлым ол қалпына келтіруді қажет етеді. Сондықтан түбіртектегі сома жоғары болады.

Заңда жаңа үйлер үшін жеңілдіктер қарастырылған. № 176-ФЗ Федералдық заңы бағдарлама бекітілгеннен кейін пайдалануға берілген жаңа ғимараттардың тұрғындарына бұл түбіртектерді төлемеуге мүмкіндік береді.

Нақты қандай мерзімге аймақтардың өздері белгілейді, бірақ ол 5 жылдан аспауы керек.

Күрделі жөндеуді кім төлеуі керек: иесі немесе жалға алушы?

Жалға алушының тұрғын үй-жайда тұруына негіз болатын негіздер:

1. Коммуналдық немесе қызметтік тұрғын үй. Егер жалға алушы коммуналдық тұрғын үйде тұрса, онда ол оны тиісті жағдайда ұстауға, коммуналдық және басқа төлемдерді, сондай-ақ ортақ мүлікті ұстауға арналған ағымдағы шығындарды уақтылы төлеуге міндетті. Бұл міндеттер әлеуметтік жалдау шартында айқындалады. Бірақ күрделі жөндеу жұмыстары тұрғын үй қорының иесінің есебінен жүргізіледі.
2. Жекешелендіру. Егер пәтерді жалға алушы жекешелендірсе, онда ол да тұрғын үй алаңын тиісті жағдайда ұстауға міндетті, бірақ оны күрделі жөндеуге қаражат жинауға қатысуға ешкімнің де құқығы жоқ.
3. Тұрғын үйді жалға алу. Бұл жағдайда күрделі жөндеуді кім төлеуі керек? Меншік иесінің келісімінсіз жалға алушы қайта жоспарлауды немесе қайта құруды жүзеге асыра алмайды, сондықтан оған ешқандай ақы алынбауы керек. Бұл иесінің жауапкершілігі.

Көппәтерлі үйде күрделі жөндеу жұмыстарын кім төлейді – иесі ме, әлде жалға алушы ма?

Осыған сүйене отырып, Үйді күрделі жөндеу үшін төлемді жалға алушыдан талап етуге болмайды. Пәтерлерді жалға беретін көптеген иелері бұл сома коммуналдық төлемдерге кіреді деп санайды, бірақ бұл қате түсінік.

Бұл жарналар қаншалықты заңды?

Бұл төлемдер заңмен белгіленгендіктен (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 158-бабының 1-бөлігі) - олар Ресей Федерациясының барлық азаматтары үшін міндетті болып табылады. Ал, айтылғандай, төлемеу үшін белгілі бір санкциялар қолданылуы мүмкін.

Бірақ барлық төлеушілер жөндеуді күтпейтіндіктен (қайтыс болу, сату немесе басқа себептермен), 2015 жылдың қазан айында бір топ депутаттар Ресей Федерациясының Конституциялық сотына шағым түсірді.. Онда олар бөтеннің мүлкін күтіп-ұстау үшін тұрғындардың төлеуі керек дегенді түзетуді талап еткен.

2016 жылдың сәуір айында«ортақ қазынаға» ақша жинау мүлдем заңды деп танылды. Сондай-ақ үйлердің объективті жағдайына қарай тұрғын үй-жайлардағы жұмыс тәртібін қайта қарау туралы шешім қабылданды.

Сонымен қатар, бұл бұйрыққа сотта шағымдануға болады.

Қорытындылай келе, біз мұны айта аламыз үйді күрделі жөндеуге жарналар толығымен заңды және төлеуге міндетті.

Көпқабатты тұрғын үйдегі күрделі жөндеу жұмыстарын кім төлейді? Егер сіз тұрғын үйді жалға алсаңыз, сіз жалға алушысыз, бұл түбіртектерді төлеу сізді алаңдатпайтынын түсінуіңіз керек. Бұл тек иелерінің жауапкершілігі.

Ресейде коммуналдық шығындардың жаңа бағанының пайда болуы бірінші жыл емес - күрделі жөндеу. Бірақ көпқабатты үйлердің тұрғындары арасында күрделі жөндеуге қатысты даулар әлі де бар: олар бұл қызмет үшін төлеу керек пе, жоқ па?

Неге кенеттен мемлекет мойнына алған жауапкершілік қожайындардың иығына жүктелді?

Көпқабатты үйлердің көптеген тұрғындары әлі күнге дейін не үшін төлеп жатқанын және күрделі жөндеу жұмыстарына ақша төлеу қаншалықты заңды екенін түсінбейді.

Қалғандары бұл төлем коммуналдық қызметтердің халықтан ақша жинау үшін жасаған кезекті заңсыз айласы екеніне және оны төлеудің қажеті жоқ екеніне сенімді. Бірақ бірінші нәрсе.

Азаматтық кодексте бұл сөз тіркесіне өте нақты анықтама берілген. Күрделі жөндеу – құрылымдарды, элементтерді қалпына келтіру, инженерлік желілерді және тіпті кейбір жүк көтергіш элементтерді ауыстыру бойынша жүргізілетін жұмыстар кешені.

Күрделі жөндеу өте нақты міндеттер қояды - ғимараттың тозуына байланысты проблемаларды жою және оны одан әрі пайдалану үшін қолайлы жағдайға келтіру.

Сондай-ақ жұмыс көлемі ескірген механизмдерді неғұрлым заманауи механизмдерге ауыстыру шараларын қамтиды, мысалы, лифттер мен есептегіштерді ауыстыру. Құны жағынан мұндай жөндеулер косметикалық жөндеуге қарағанда әлдеқайда қымбат екені түсінікті.

Күрделі жөндеуге ақша аймақтық оператордың есепшотына түседі. Қай үйге қай жылы күрделі жөндеуден өту керектігін де жоспарлайды.

Жөндеу ақысының мөлшері соншалықты жоғары емес, ал үйді күрделі жөндеу құны миллиондаған рубльді құрайды.

Үйге шұғыл жөндеу қажет болса, не істеу керек, бірақ ол әлі қажетті соманы жинамаған?Сондықтан аймақтық оператор құрылды.

Аймақтық оператордың есепшотына барлық үйлерден ай сайын қаражат түседі. Жедел жөндеуді қажет ететін үйлер оларды уақытында алады. Жөндеу жұмыстарына ақша жалпы қордан алдын ала алынады.

Жөндеуден өткен үйдің тұрғындары несиеге алған ақшасын қайтарып, күрделі жөндеу жұмыстарын жалғастыруда. Осылайша, ескі үйлердің тұрғындары қысқа мерзімде өз күштерімен астрономиялық сомаларды жинамай, уақытылы жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндік алды.

Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін ай сайынғы төлем жасау қажет пе?Әрине, бұл үйді жөндеуге ақша алдын ала алынған, қалған үйлердің де уақытылы жөндеуге мүмкіндігі болуы үшін оны қайтару керек.

Кеңес Одағы кезінде бүкіл тұрғын үй қоры мемлекеттің балансында болды. Сондықтан көпқабатты үйлерді күтіп ұстауға кететін барлық шығынды мемлекет өз мойнына алды.

Бірақ жекешелендіру рәсімімен пәтерлердің басым бөлігі (бүгінгі таңда жалпы тұрғын үй қорының 85%-ға жуығы) тұрғындардың меншігіне өтті.

Жаңадан салынған меншік иелері өздерінің шаршы метрлеріне құқықты алғаннан кейін бұл есептегіштерді өмір сүруге жарамды жағдайда ұстау жауапкершілігін алды.

Әрбір иесі өз тұрғын үй кеңістігін жөндеуді өз бетінше жүргізетіні анық. Бірақ пәтер үлкен үйдің бір бөлігі болғандықтан, сіз өзіңіздің шаршы метрлеріңізге ғана емес, ортақ мүлікке де жауапкершілікті алуыңыз керек.

Оған шатыр, жертөле, кіреберіс және іргелес аумақтар кіреді.

Бұл мүмкін, бірақ бұл айыппұлдар мен айыппұлдарға толы. Барлық коммуналдық төлемдерді уақтылы және толық төлесеңіз де, бірақ күрделі жөндеуге арналған түбіртекті елемесеңіз де, сіз төлемді орындамайсыз. Бұл заңнамада нақты көрсетілген.

Бірақ заңды негізде күрделі жөндеуге қалай төлем жасамау туралы қатты алаңдайтындар үшін біз тек бір нәрсені айта аламыз, бұл үшін төлем жасамау әлі де мүмкін, бірақ барлығына емес:

Заңнамада бұл тізімге өз қалауы бойынша белгілі бір аймақ шегінде өзгертулер енгізу мүмкіндігі қарастырылған.

Егер сіз заңды түрде күрделі жөндеуге ақша төлемейтіндердің ресми тізімінде болмасаңыз, бұл төлемнен жалтаруға құқығыңыз жоқ.

Күрделі жөндеуге төленетін төлем мөлшері бірнеше параметрлерден тұрады. Атап айтқанда, мүлік орналасқан аймақтың маңызы аз емес.

Мәселен, мысалы, Мәскеуде 2020 жылы күрделі жөндеуге тариф 1 шаршы метрге 17 рубльді құрайды. м, ал Санкт-Петербургте бұл сома 3 рубльден басталады. Күрделі жөндеуге арналған республикалық орташа тариф 1 шаршы метрге 5-тен 7 рубльге дейін. м.

Тарифтің мөлшері тұрғылықты аймаққа ғана емес, сонымен қатар пәтер орналасқан ғимараттың түріне де байланысты болады. Мәселен, мысалы, Алтай өлкесінде төлем бір шаршы метрге 4,73 рубльден 5,79 рубльге дейін өзгереді.

5 қабатты және одан жоғары көппәтерлі үйлердің тұрғындары үшін ең төменгі тариф 4,73 рубльді құрайды. Биіктігі 4 қабатқа дейін кірпіш және монолитті, блоктық және панельді үйлердің тұрғындары 5,26 рубль тарифін төлейді.

Аралас құрылымдардың ағаш көппәтерлі үйлерінің тұрғындары үшін ең жоғары тариф қарастырылған - 5,79 рубль.

Тарифтердің мұндай градациясы белгілі бір себептермен пайда болды, ағаш үйлер тозуға бейім және оларды жөндеуге көп қаражат қажет. Монолитті және кірпіш үйлер аз тозған кезде.

Үйде қанша қабат болса, соғұрлым тұрғындар оны жөндеуге ақша жинауға қатысады.. Сонымен қатар, жұмыстың ең қымбат бөлігі - 4 қабатты стандартты ғимаратқа көлемі бойынша тең келетін шатыр мен жертөле. Кейбір аймақтар тарифтік градациядан бас тартып, барлық меншік иелері үшін бірыңғай мөлшерлеме енгізді.

Мемлекет белгілеген тарифтер түпкілікті сома емес, тек ең төменгі мөлшер болып табылады, одан төмен күрделі жөндеуге арналған тариф болуы мүмкін емес.

Ал егер өзара тілек білдірсе, көпқабатты үйдің иелері жалпы жиналыста жөндеу жұмыстарына төленетін төлем көлемін ұлғайту туралы шешім қабылдай алады. Бұл ақша жинауды тездетеді және үйді жоспарланған уақыттан ерте жөндеуге болады.

Қажетті мөлшерден артық жиналған қаражатқа үй тұрғындары стандартты күрделі жөндеу қызметтерінің тізіміне кірмейтін қосымша жұмыс көлеміне тапсырыс бере алады. Мысалы, заманауи ойын алаңын орнатыңыз немесе футбол алаңын салыңыз.

Ай сайынғы төлемнің толық сомасын алу үшін берілген үйге қабылданған тарифті пәтердің ауданына көбейту керек. Лоджиялар мен балкондардың ауданы ескерілмейді.

Сонымен, 1 шаршы метрге 5,79 рубль тарифі бойынша. м, ауданы 40 шаршы метр бір бөлмелі пәтердің тұрғыны. m ай сайын 231,6 рубль төлейді, ал сол ғимараттағы үш бөлмелі пәтердің иесі 65 шаршы метрді құрайды. м 376,35 рубль төлейді.

Төлемді аймақтық оператор барлық қолжетімді тарифтер негізінде есептейді.

Жақында үй иелеріне ыңғайлы болу үшін тұрғын үй кешенінің қызметтеріне ақы төлеу түбіртегінен күрделі жөндеуге арналған желі алынып тасталып, жеке бланкіге орналастырылды. Бұл делдалдарды айналып өтіп, күрделі жөндеуге арналған соманы бөлек банктік шотқа аударуға мүмкіндік береді.

Жаңа ғимаратта күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге ақы төлеуім керек пе?Бұл сұрақ кездейсоқ туындамайды, егер құрылысшылар үйден кеше ғана шығып кетсе, қандай күрделі жөндеу туралы айтуға болатын сияқты.

Сондықтан жаңа ғимараттардың тұрғындары үшін белгілі бір кейінге қалдыру бар. Заң бойынша ол бес жылдан аспайтын мерзімге есептелген.

Осы кезеңде үй кепілдікте болады және осы уақыт ішінде елеулі ақаулар анықталса, құрылыс салушы оларды өз бетімен жоюға міндетті болады.

Заңнамада жаңа ғимараттарды 3-5 жыл мерзімге кейінге қалдыру қарастырылған. Төлемді қай уақыттан бастап бастайтынын аймақтық билік белгілейді.

Бірақ қалай болғанда да, жеңілдік мерзімі біте салысымен үй күрделі жөндеу бағдарламасына қатысушылардың тізіліміне енгізіліп, пәтер тұрғындары күрделі жөндеу жұмыстарына ақша төлей бастайды.

Егер сіз тұрақты төлеуші ​​болсаңыз да және кейбір ішкі сенімге байланысты сіз елемейтін жалғыз төлем күрделі жөндеуге арналған төлем болса да, сіз борышкерсіз.

Егер сіз көппәтерлі үйдің күрделі жөндеу жұмыстарына төлем жасамасаңыз және сіздің сеніміңіз бойынша не болады? Төлем жойылғанға дейін қарыз туралы ескерту жіберіледі.

Егер бұл орындалмаса, борышкерге талап арыз беріледі және қарызды әлі де өтеуге тура келеді, бірақ сот шығындарын ескере отырып.

Тіпті бірнеше айлық қарыз өсімпұл түріндегі қандай да бір айыппұлдарға әкеледі - төлемегені үшін айыппұлдар.. Ал ай сайын өсімпұл мөлшері жалпы қарыздың өсуіне пропорционалды түрде өсетін болады.

Егер адам коммуналдық қызметтерді төлеу кезінде субсидиялар мен жеңілдіктерді пайдаланса, ол бұл артықшылықтан айырылуы мүмкін.

Егер қандай да бір себептермен иесі күрделі жөндеуге ақы төлегені туралы түбіртек алмаса, бірақ ол болуы керек екенін нақты білсе, төлем сомасын өзіңіз біле аласыз.

Барлық төлеушілер туралы ақпаратты күрделі жөндеуге төлемдерді қабылдайтын аймақтық оператордан алуға болады. Оператордың веб-сайтына өтіп, жеке шотыңызды енгізіңіз.

Күрделі жөндеу жұмыстары үшін төлемдер аймақтық оператордың шотына емес, үйдің жеке шотына түскен жағдайда, берешек сомасын үй бекітілген ХОА есеп айырысу бөлімінде білуге ​​болады.

Бір ғана қорытынды бар: көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге ақы төлеу керек пе, жоқ па, бұл әркім өзі шешеді.. Бірақ төленбеген жағдайда проблемалар көбейетіні сөзсіз.

Бейне: күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлемеу мүмкін бе?

Күрделі жөндеуге салымдар салыстырмалы түрде жақында пайда болды, бірақ ресейлік тұрғындардың теріс реакциясын тудырды. Қиын экономикалық жағдайда тағы бір міндетті төлем енгізілді. Көптеген адамдар бұл төлемдерді төлеуден бас тартады, бірақ заң не дейді?

2013 жылдан бастап көпқабатты үйлерде тұратын ресейліктер жаңа төлем түбіртектерін ала бастады - үйді күрделі жөндеуге жарна төлеу қажеттілігі туралы хабарламалар.

Бұл Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне енгізілген өзгерістерге байланысты 2012 жылдың соңында. Түзетулердің мәні мынада: ортақ мүлікті (көп пәтерлі үйлерде) күтіп-ұстауға ақы төлеу міндеттемесі пәтер иелері туралы. 2013-2015 жылдары күрделі жөндеуге жарналар әр түрлі аймақтарда енгізілді, соңғы тақырып Мәскеу болды.

Күрделі жөндеу бағдарламасы Ресейдің әртүрлі аймақтарында ерекшеленеді, бұл негізінен әртүрлі тарифтерге, сондай-ақ бағдарламаға енгізілген үйлердің тізіміне және оларды жөндеу мерзімдеріне қатысты.

Бастапқыда күткендей, күрделі жөндеуге енгізілген жарна жүйесі қамтамасыз етіледі көппәтерлі үйлерде тұрғындар үшін қауіпсіз және жайлы өмір сүру жағдайлары, олардың көпшілігі бірнеше ондаған жылдар бұрын салынған және қазірдің өзінде айтарлықтай тозған.

2010 жылға қарай Ресейдегі тозығы жеткен және тозығы жеткен тұрғын үйлердің үлесі 1990 жылғы 1,3%-бен салыстырғанда 3%-ға жетті (бұл 100 млн шаршы метрден асады). Қымбат жөндеусіз мұндай үйлер біраз уақыттан кейін күрделі жөндеусіз пайдалануға болмайды.

Сондықтан көпқабатты үйлердің иелері күрделі жөндеу жұмыстарын өз бетінше қаржыландыруға міндеттелді. Жөндеу құны миллиондаған рубльді құрайтындықтан, ай сайынғы жарналар арқылы жөндеуге ақшаны біртіндеп үнемдеу ережесін орнату туралы шешім қабылданды.

Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеу - бұл ауқымды құрылыс оқиғасы, содан кейін ғимараттың барлық стандартты сипаттамалары қалпына келтіріледі. Атап айтқанда, белгілі бір үйді күрделі жөндеу бағдарламасына мыналар кіреді:

• құрылыс конструкцияларын толық немесе ішінара ауыстыру;
• шатырды жөндеу;
• балкондарды жөндеу және нығайту;
• негізді нығайту;
• инженерлік жүйелерді жөндеу немесе ауыстыру (сумен жабдықтау, кәріз, электрмен жабдықтау, жылу және т.б.);
• тозған лифтілерді ауыстыру (бар болса);
• үй иелерінің өтініші бойынша қосымша шаралар (мысалы, қасбетті оқшаулау).

Күрделі жөндеу жұмыстарына аударымдар арнайы қорға жиналады. Көбінесе жарналар арнайы коммерциялық емес ұйым - аймақтық оператор басқаратын Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің Күрделі жөндеу қорына түседі.

Жарналарды жинаудың бұл нысанымен үйлерді жөндеудің белгілі бір тәртібі бар. Ең алдымен тозығы жеткен үйлер жөнделеді, ал салыстырмалы түрде қолайлы жағдайдағы үйлерді жөндеу ұзақ уақытқа (2030 жылға дейін және одан кейінгі жылдарға) кейінге қалдырылады.

Белгілі бір үйді күрделі жөндеу қай жылға жоспарланғанын біле аласыз «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалау» сайтында. Сондай-ақ осы жерден үйге қандай жарна сомасы жиналғанын және қандай сома төленбегенін білуге ​​болады:

Үйіңіздің мекенжайын енгізу арқылы сіз оны тізімнен таба аласыз:

Кім және қанша төлеу керек?

Барлық меншік иелері – азаматтар да, заңды тұлғалар да – қарамастан төлеуге міндетті олар қандай үй-жайларды иеленеді?(тұрғын немесе тұрғын емес). Муниципалитет (муниципалдық меншіктегі пәтерлер үшін), тіпті мемлекет те (үйдің бір бөлігі мемлекет меншігінде болса) алымдарды төлеуі керек.

Заңға сәйкес, көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуге жарналар міндетті болып табылады және оны иелері ай сайын төлеуі тиіс.

Айта кету керек, алымдарды төлеу міндеттемесі үй-жайды қарызбен сатып алған жаңа иелеріне де қатысты. Коммуналдық төлемдердің басқа түрлерінен айырмашылығы, күрделі жөндеу бойынша қарыз жаңа меншік иесіне өтеді.

Жекелеген үй түрлерінің иелері күрделі жөндеуге жарна төлеуден босатылады:

• қауіпті деп танылған және бұзуға жататын;
• мемлекеттік және муниципалдық қажеттіліктер үшін алып қойылады.

Жалға алушылар жарна төлеуді талап етпеуі маңызды - Бұл тек иесінің жауапкершілігі. Егер адам жалдау шарты бойынша пәтерде тұрса, төлемдерді меншік иесі (жалға беруші) жүргізеді. Әлеуметтік жалдау шарты бойынша берілген тұрғын үй үшін төлеуші ​​муниципалды тұлға болып табылады. Бұл жағдайда жалға беруші жарналар сомасына жалдау ақысын арттыруға келісе алады.

Күрделі жөндеуге жарналардың мөлшерін Ресей Федерациясының құрылтайшысы белгілейді. Ең төменгі жарна құны 1 шаршы метрге белгіленеді, бірақ егер тұрғындар жөндеуге қосымша «опцияларды» қосқысы келсе немесе оны тезірек үнемдегісі келсе, олар жарнаны көбейте алады.

Ресейдің аймақтарында орташа есеппен жарна мөлшерлемесі 1 шаршы метрге шамамен 6 рубльді құрайды. Әр түрлі типтегі үйлерде тариф әртүрлі болуы мүмкін (лифтімен немесе онсыз, кірпіш немесе панель және т.б.). Ең жоғары тариф Мәскеуде, метр үшін 15 рубль. Санкт-Петербургте ол әлдеқайда аз және 2-3 рубльді құрайды.

Сарапшылар атап өткендей, кейбір аймақтар негізсіз төмен тарифтерді белгілейді - шаршы метрге 1-ден 3 рубльге дейін. Мұндай көрсеткіштер экономикалық тұрғыдан негізделмейді және тек жергілікті биліктің халықшылдығын көрсетеді. Сонымен қатар, тариф көппәтерлі үйлерді ұстау төлемінің шамамен төрттен бірін құрауы керек деп саналады (яғни ағымдағы жөндеуге ақы 30 рубль болса, күрделі жөндеуге жарна бір метрге шамамен 7,5 рубль болуы керек). Алайда, көптеген аймақтарда бұл арақатынас сақталмаған.

Жергілікті атқарушы органдардың тарифті анықтау кезіндегі қате есептеулері, сайып келгенде, жыл сайын аздаған үйлерді жөндеуге қаражаттың жетіп, соның салдарынан басқа үйлердің жөндеуді ондаған жылдар күтіп тұруына алып келеді.

Жарналарды төлеу бойынша кімге жеңілдіктер бар?

Жоғарыда атап өтілгендей, үй-жайды жалға алушылар, сондай-ақ апатты жағдайдағы және мемлекет тәркілеуге жататын үйлердің тұрғындары күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеуге міндетті емес. Алайда, бұл жағдайларда нақты жеңілдіктер жоқ - муниципалды тұрғын үйді жергілікті әкімшілік төлейді, ал бұзылатын үйді жөндеудің қажеті жоқ.

Сонымен қатар, жарна төлеуден босатылған меншік иелерінің бірнеше басқа санаттары бар. Бұл келесі ғимараттардағы пәтерлердің иелері:

• күрделі жөндеуге жоспарланған ең аз сома жиналған;
• облыстық күрделі жөндеу бағдарламасына енбеген;
• үй пайдалануға берілгеннен кейін ең көбі 5 жыл бойы жаңа ғимараттар (мерзімді аймақтар белгілейді, көбінесе бұл бірнеше ай ғана. Толығырақ оқи аласыз).

1. I және II топтағы мүгедектер, сондай-ақ мүгедек балалары бар отбасылар;
2. аз қамтылған азаматтар мен отбасылар (күрделі жөндеуге жарналарды төлеу субсидияны есептеу кезінде есептелетін коммуналдық шығындар сомасына қосылады);
3. Ұлы Отан соғысының ардагерлері мен қатысушылары;
4. еңбек ардагерлері;
5. ақталған репрессия құрбандары;
6. алынған радиациялық әсер;
7. көп балалы отбасылар;
8. жұмыс істемейтін зейнеткерлер және 70 жастан асқан зейнеткерлердің отбасылары (50% өтемақы) және 80 жастан асқан (100% өтемақы).

Бенефициарлардың барлық дерлік санаттары үшін өтемақы Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында қарастырылуы керек екенін ескерген жөн. Кейбір өңірлерде, өкінішке орай, мұндай жеңілдіктерді заңды түрде рәсімдеуде әлі де мәселелер бар. Федералды бенефициарлар – ҰОС ардагерлері мен мүгедектер.

Жарналарды төлеуден босатуды ажырата білу керек және өтемақы алу құқығы.Меншік иелері жарна төлеуден босатылған үйлер үшін оларды төлемеуге құқылы. Бенефициарлар үшін жарналарды төлеу міндетті болып табылады, бірақ кейін олар бюджеттен төленген соманың белгілі бір бөлігін алады (немесе кедейлер сияқты субсидия).

Күрделі жөндеу жұмыстарына аударымдарды өтеуге өтініш беру үшін жергілікті әкімшілікке (халықты әлеуметтік қорғау бөлімі, тұрғын үй бөлімі немесе басқа) хабарласып, келесі құжаттарды ұсыну қажет:

1. белгіленген нысандағы өтініш (бөлім қызметкерлері оны жасауға көмектеседі);
2. үй иелерінің және олармен бірге тұратын адамдардың паспорттары;
3. жәрдемақы алу құқығын растау (ардагер куәлігі, мүгедектік парағы және т.б.);
4. жарналарды төлеу түбіртектері (өтініш берген уақытқа дейін);
5. үй кітапшасынан үзінді немесе отбасы құрамы туралы анықтама;
6. коммуналдық қызметтерге берешегінің жоқтығы туралы анықтама;
7. аз қамтылған мәртебесін алу үшін – тиісті құжаттар (кіріс анықтамалары, барлық тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеу түбіртектері және т.б.).

Сондай-ақ, сіз тұрғылықты жеріңіз бойынша MFC-ге немесе Мемлекеттік қызметтер порталы арқылы өтініш бере аласыз.

Сонымен қатар, аймақтық бенефициарлар үшін өтемақы тек стандартты аумаққа есептелуі мүмкін екенін атап өткен жөн (бір адамға 36 шаршы метр немесе отбасына 54 шаршы метр).

Сіз нақты тұлғаның күрделі жөндеуге жарналар үшін өтемақы алуға құқығы бар ма, жоқ па, және егер солай болса, қандай мөлшерде, сондай-ақ тіркеуге арналған құжаттар тізімінен сіз жақын жердегі MFC немесе тиісті бөлімшеге бара аласыз. тұрғылықты жеріңіз бойынша муниципалды әкімшілік.

Төлеу керек пе, төлемеу керек пе?

Күрделі жөндеуге ай сайынғы жарналарды төлеу міндеттемесі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде бекітілгеніне қарамастан, көптеген үй иелері оларды төлеудің орындылығына күмәнданады.

Заңда анық және анық көрсетілген: ортақ мүлікті (шатыр, баспалдақ, лифт, коммуникация және т.б.) күтіп ұстау жауапкершілігі пәтер иелеріне жүктеледі. Бұл ұстанымды Конституциялық Сот 2016 жылғы 3 наурыздағы шешімімен де ұстанған.

Заңнама (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 155-бабының 14.1-бөлігі) күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлемегені үшін айыппұлдар белгіленген: әрбір кешіктірілген күн үшін Ресей Банкінің қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 1/300 мөлшерінде өсімпұл - қазіргі уақытта бұл күніне қарыз сомасының 0,025% құрайды.

Күрделі жөндеуге арналған жарналар коммуналдық төлемдер болып саналатындықтан, төлемеу үшін бірдей айыппұлдар қолданылады: сотқа жүгіну (содан кейін сіз сот шығындары мен атқарушылық алымдарды төлеуге тура келеді), Ресейден шығуға тыйым салу, мүлікті қамауға алу және тыйым салу) .

Шындығында, Ресейде 2018 жылға қарай күрделі жөндеуге жарналарды жинау шамамен 90% құрайды, бірақ аймақ бойынша жағдай айтарлықтай өзгереді. Мысалы, Қырымда иелерінің тек 44% ғана күрделі жөндеуге төлейді, ал Пермь облысында - 100% -дан астам (яғни, тіпті ескі қарыздар өтеледі).

Қазіргі уақытта өндіріп алуға қатысты сот тәжірибесі соттардың көп жағдайда талапкермен (яғни, облыстық күрделі жөндеу қорлары) жақтайтыны байқалады. Деректерде қателер немесе дәлсіздіктер болған жағдайда ғана олардан бас тартуға болады. Жауапкерлер сот шығындарын да төлеуі керек. Қарыз сомасы 500 мың рубльден аспайтындықтан, соттар жеделдетілген тәртіпте өткізіледі, содан кейін сот шешімдері бойынша өндіріп алу жүзеге асырылады.

Жарналарды төлеуге қарсылар әдетте Ресей Федерациясының Жоғарғы Сотының қаулысына сілтеме жасайды, бірақ олар оны дұрыс емес түсіндіреді - сот жарналардың заңдылығын мойындады.

Демек, заңнамалық база мен сот тәжірибесі күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеу талаптарының заңдылығын растайды. Тиісінше, «төлеу немесе төлемеу» деген сұраққа бір ғана жауап бар - «төлеу», әйтпесе сіз әлі де төлеуге тура келеді, бірақ одан да көп.

Балама бар ма?

Осылайша, күрделі жөндеуге міндетті жарнадан басқа балама жоқ. Бірақ сенбейтін немесе басқа да себептермен облыстық қорға ақша төлегісі келмейтін жеке тұрғын үйлердің тұрғындары арнайы есепшот аша алады.

Күрделі жөндеу қорын құрудың екі жолы бар:

1. аймақтық қор операторының шотында– егер пәтер иелері осы нұсқаға дауыс берсе немесе олар қандай да бір шешім қабылдамаса;
2. арнайы шот бойынша– егер оған үй иелерінің жартысынан көбі дауыс берсе.

Егер меншік иелері арнайы шотта қор құруды шешсе, төлем тәртібі шамамен бірдей болады - олар түбіртек алады және олар бойынша төлемдерді жүзеге асырады, тек ақша аймақтық оператордың шотына емес, арнайы шотқа түседі. .

Арнайы шотты аймақтық оператор да, пәтер иелері серіктестігі де, кооператив немесе басқарушы компания да аша алады. Жеке тұлғаның мұндай шотты аша алмайтыны маңызды.

Қорды қалыптастыру әдістерінің айырмашылығы мынада:

1. Аймақтық оператор жарналарды алып, қысқа мерзімді бағдарлама бойынша үйлерді жөндеуге жұмсайды. Үйлерді таңдау аймақтық бағдарламамен, үйлердің жағдайымен, жөндеу құнымен анықталады. Сондықтан, бұл опция қазірдің өзінде апатты жағдайда тұрған үйлер үшін қолайлы.
2. Арнайы шоттарды пайдаланған кезде оған күрделі жөндеу жүргізілгенге дейін ақша жиналады. Қаражатты қалай пайдалану керектігін иелері өздері шешеді. Мысалы, бір жылы олар жоғары мөлшерлемемен келісіп, тозған құбырларды жөндеуге үнемдей алады, келесі жылы шатырды жөндеуге және т.б.

Жинақ опциясын таңдау пәтер иелерінің жалпы жиналысының шешімі болып табылады.

Арнайы шот ашу үшін меншік иелерінің тиісті шешімі болуы керек, сонымен қатар тарифті бекіту керек (бұл аймақ үшін ең төменгі болуы мүмкін емес).

Шоттың өзі банкте ашылады. Жиналған соманы белгілі бір мақсатқа пайдалану үшін меншік иелерінің жиналысы да ұйымдастырылып, шешім қабылданады. Осы шешімнің негізінде банк арнайы шоттан тиісті шоттарға – мердігерлерге, материалды жеткізушілерге және т.б. Аударма жұмыс аяқталғаннан кейін ғана келісілуі мүмкін.

Ақшаны үнемдеуге арналған опцияны таңдаған кезде, үйдің жағдайын, меншік иелерінің кездесулерін ұйымдастыруға және күрделі жөндеудің орындалуын бақылауға дайын адамдар бар-жоғын ескеру қажет. Құрылыс министрлігі өз ұсыныстарында арнайы есептерге ерекше назар аударатынын атап өтейік.

Сондықтан арнайы шот ашу аймақтық қорға аударымдарға айтарлықтай тартымды балама болып табылады. Иелері жинаған ақшаның нақты күрделі жөндеуден басқа мақсатқа жұмсалмауы маңызды. Сондай-ақ ондаған жылдар күтудің қажеті жоқ, бірақ жыл сайын үйіңізде бірдеңені жөндеп тұрыңыз.

Борышкерлер сот орындаушыларын қашан күтуі керек және жарналардан заңды түрде құтылуға болатынын айтамыз.

Мен 2015 жылдан бері күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізген жоқпын, себебі бұл төлемдер заңсыз деп есептеймін. Мен жауапкершілікке тартыла аламын ба?

Күрделі жөндеу туралы заңға 2012 жылы қол қойылғанына қарамастан, жаңа төлемдердің азаматтар үшін міндетті екендігі туралы даулар 2016 жылға дейін жалғасты, ол Ресейдің Конституциялық соты түпкілікті қорытындыға келіп, бұл жарналарды заңды деп таныды.

Күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу міндеттемесі 2012 жылғы 25 желтоқсандағы № 271-ФЗ Федералдық заңымен қарастырылған. Киров ауданының тұрғындары алғашқы төлемдерді 2015 жылдың қаңтар айының соңында ала бастады. Содан бері тариф 6,7 рубльден өсті. шаршы метрге 8,3 рубльге дейін өсті. Айтпақшы, бұл Ресейдегі ең жоғары тарифтердің бірі.

Киров ауданында жарналарды жинау көрсеткіші 82% құрайды, яғни меншік иелерінің шамамен 18% күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлемейді. 2017 жылдың қараша айындағы жағдай бойынша азаматтардың облыстық күрделі жөндеу қорына қарызы 600 миллион рубльді құрайды.

Күрделі жөндеу бойынша қарыздар бойынша қандай жауапкершілік қарастырылған?

Күрделі жөндеуге жарналарды төлемегені үшін басқа да коммуналдық қызметтерді төлемегендегідей әкімшілік жауапкершілік қарастырылған. Кешіктірудің 31-ші күнінен бастап иесіне айыппұл салынады. Теориялық тұрғыдан алғанда, сіздің пошта жәшігіңізге қарызды өтеу қажеттілігі туралы аймақтық оператордан хабарламалар түсе бастайды. Егер меншік иесінен екі ай және одан да көп уақыт ішінде күрделі жөндеу жұмыстары үшін төлемдер түспесе, аймақтық оператор сотқа жүгіне алады. Бұл жағдайда борышкердің үйінде күрделі жөндеу жұмыстарының қашан жүргізілетіні маңызды емес.

Әдетте, борышкер сотқа шақырылмайды, өйткені 500 мыңға дейінгі сома сот бұйрығының аясында өндіріледі», - деп түсіндірді Киров облысы қоғамдық палатасының сарапшысы және АНО тұрғын үй басқармасының басшысы Андрей Воробьев. және коммуналдық шаруашылық сарапшысы. - Ешқандай сот процесі болмайды.

Көп жағдайда сот талапкердің жағына шығып, қарызды өндіріп алу туралы шешім қабылдайды. Оны бес күн ішінде өз еркімен өтеуге болады. Егер бұл орын алмаса, борышкерден де атқарушылық алым алынады - қарыз сомасының 7%, бірақ азаматтар үшін 1000 рубльден кем емес және борышкер ұйымдар үшін 10 000 рубльден кем емес, Киров облысы бойынша Федералды сот орындаушылар қызметінің баспасөз қызметі еске салды. . Бүгінгі таңда департаменттің облыстық басқармасында жалпы құны 7 миллион рубльден асатын күрделі жөндеу жұмыстары бойынша борышкерлерге қатысты 1011 атқарушылық өндіріс бар.

Коммуналдық қызметтерді, оның ішінде күрделі жөндеуді төлеуді тоқтатпағандардың пәтерінде олар электр қуатын және суды өшіріп, кәріз жүйесін жауып, жалақы банк картасынан қарызды ұстап қалуы мүмкін, мүлікті тәркілеу, ал егер қарыз сомасы 10 мың рубльден асса. , оларды сыртқа шығармауы мүмкін. елдер. Дегенмен, бұл тәжірибенің нақты күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлемейтіндерге қаншалықты қатысты екені белгісіз.

Күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеуден бас тартудың заңды жолдары бар ма?

Азаматтардың келесі санаттары күрделі жөндеуге жарна төлемейді:

қауіпті деп танылған немесе бұзылуға жататын үйлердің тұрғындары;

80 жастан асқан жалғызбасты жұмыс істемейтін зейнеткерлер;

коммуналдық меншіктегі үйлердің тұрғындары;

жер учаскесі мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктерге алынған үйлердің тұрғындары.

Сондай-ақ 1 және 2 топтағы мүгедек азаматтарға, 70 жастан асқан жалғызбасты жұмыс істемейтін зейнеткерлерге (немесе зейнеткерлердің отбасына) және қамқорлығында мүгедек балалары бар азаматтарға күрделі жөндеу құнына 50% жеңілдік қарастырылған. Сонымен бірге, жәрдемақы алу үшін басқа да коммуналдық төлемдер бойынша қарыздар.

Күрделі жөндеу жұмыстарын аймақтық операторға (ҮЕҰ күрделі жөндеу қоры) емес, арнайы үй шотына салғандардың төлемді тоқтатуға мүмкіндігі бар, - деп атап өтті Андрей Воробьев. Егер үй бес жылдан аспаса және шотқа жөндеу жұмыстарының максималды құнының 10% сомасы жинақталған болса, онда меншік иелері жиналысының шешімі бойынша жарналар үйде күрделі жөндеу басталғанға дейін тоқтатылуы мүмкін. . Егер үй 5 жастан 10 жасқа дейін болса, сіз 20%, 10 жылдан бастап - 30% жинауыңыз керек.

Мен берешекті өндіріп алу туралы бұйрыққа шағымдануға болады ма?

Мұны 10 күн ішінде жасауға болады. Осыдан кейін стандартты сот талқылауы басталады, онда талапкер борышкерді сотқа береді және ол сот отырысына келіп, жарналарды төлемеу құқығын дәлелдеуге тиіс. Алайда, істердің басым көпшілігінде мұны дәлелдеу мүмкін емес, өйткені 2016 жылғы 12 сәуірде Конституциялық Сот күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу міндетін заңды деп таныған.

Аймақтық оператордан алынған түбіртекте алым төлеуге міндетті меншік иесінің аты-жөні толық көрсетілмесе немесе қате көрсетілсе, бұл оны төлемақы төлеуден босатады ма?

Шығармайды. Күрделі жөндеу қорына меншік иесінің жеке деректері толық түспегендіктен, түбіртекте меншік иесінің толық аты-жөні көрсетілмеуі мүмкін. Егер Қор қарызды сот арқылы өндіріп алса, ол Росреестрден үзінді көшірмені талап ете алады, онда толық аты-жөні көрсетіледі. Осы үзінді бойынша қарыз өндіріп алынады.

Егер мен күрделі жөндеуге қарызы бар үй иесінен пәтер сатып алсам, оны төлеуім керек пе?

Иә, өнердің 3-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 158-і, күрделі жөндеу бойынша қарызды қоса алғанда, міндеттеме бұрынғы меншік иесінен мүлікті тіркеген кезден бастап жаңа меншік иесіне өтеді. Сондықтан қосалқы үй сатып алмас бұрын міндетті түрде қарыздарыңызды тексеру керек. Сіз пәтерді сатып алатын адамнан соңғы төленген түбіртекті тікелей сұрай аласыз, облыстық күрделі жөндеу қорына өтініш жасай аласыз немесе басқарушы компанияға немесе үйге қызмет көрсететін HOA-ға, егер оның тұрғындары жеке шот ашқан болса, хабарласа аласыз. күрделі жөндеуге жарналар.