Кеңес Одағы ыдырағаннан бері тұрғын үйді жекешелендіру Ресей Федерациясының кең аумағында тұратын көптеген адамдар үшін өзекті мәселе болып қала берді.
Өйткені, Кеңес Одағы кезінде тұрғын үй мемлекеттің бақылауында болды және жеке меншік бола алмады. 1991 жылы заң қабылданып, тұрғындар арасында пәтерлер мен саяжайларды тегін жекешелендіру процесі басталды. Бұл елдің нарықтық экономикаға өтуіне және тұрғын үй қамқорлығынан арылуға түбегейлі көмектесуі керек еді. Бұл заң қабылданғанға дейін адамдар пәтер жалдау үшін мемлекетпен муниципалдық келісім-шартқа отырған.
Соңғы қауесеттерге сәйкес, мемлекеттік мүлікті беру немесе сатудың тегін процесі 2019 жылға созылды. Еске салайық, ол бірнеше рет жойылатын немесе тоқтатылатын болды.
Жекешелендірудің қандай шарттары бар
Бұл процесс үшін тұрғын үй кеңістігінің барлық түрлері қолайлы емес. «Тұрғын үй-жайлардың қандай түрлері жекешелендіруге жарамсыз» деген сұраққа төмендегі тізім жауап береді.
Сонымен, мыналар жекешелендіруге жарамайды:
- әскери қалашықтар және олардағы тұрғын үйлер;
- апатты жағдайда немесе ұзақ мерзімді жөндеусіз тұрғын үй;
- BTI жоспары жоқ немесе қайта жоспарлауға тіркелмеген тұрғын үй;
- коммуналдық кәсіпорындардың меншігіндегі пәтерлер.
Тұрғын үйлердің бұл түрлері олардың орналасқан жері, нысаналы мақсаты және басқа да белгілері бойынша осы тұрғын үй аумақтарының ерекшеліктеріне байланысты мүлікті еркін айналдыру туралы заңға бағынбайды. Оларды жекешелендірудің кез келген әрекеті сәтсіз болады, ал егер сіз мұны тиісті органдарға пара беру арқылы жасамақ болсаңыз, сізге ауыр айыппұл салынуы мүмкін.
Барлық басқа тұрғын үй түрлерін мүлдем тыныш тіркеуге және бөлусіз иеленуге болады.
Тегін жекешелендіру туралы заң Ресей Федерациясының азаматына өмірінде бір рет рәсімді жүзеге асыра отырып, пәтер таңдауға және оның иесі болуға мүмкіндік береді. Әзірлеу, жоғарыда айтылғандай, 1991 жылы басталды және бүгінгі күнге дейін жалғасуда.
Тұрғын үйді жекешелендіруге болатын адамдар топтарының тізімі
Әдеттегідей, мұндай жағдайларда 18 жастан асқан әрбір ресейлік азаматтың тиісті құжаттары болса, пәтерді жекешелендіруге болады. Сондай-ақ, пәтерді тек тұрғылықты жеріңіз бойынша емес, еліміздің кез келген бұрышында тіркеуге болатынын атап өткен жөн. Сізге тек бастапқы тұрғылықты жеріңізден тиісті құжаттар қажет. Ресей Федерациясының төлқұжатын иелену ұзақтығына ешқандай шектеулер жоқ (мысалы, сіз Ресейге жақында көшіп келген болсаңыз және азаматтық алған болсаңыз), өйткені оның болуы өте маңызды.
Осылайша, 18 жастан асқан, тиісті құжаттары мен мерзімі аяқталмаған төлқұжаты бар барлық Ресей азаматтары пәтерге ие бола алады. Ең алдымен, Ресей Федерациясы Қарулы Күштерінің әскери есепте тұрған әскери қызметшілерге тұрғын үйді жекешелендіруге рұқсат берілетінін атап өткім келеді.
2018-2019 жылдары жекешелендіруге қажетті құжаттар тізімі
Мемлекет меншiгiн жеке меншiкке беру бiрнеше кезеңнен тұрады. Олардың әрқайсысы төменде егжей-тегжейлі сипатталған. Оны орындаңыз және сіз процестің нақты күрделілігін байқамайсыз.
Бірінші кезең:
Сіз пәтеріңізге негізгі құжаттарды жинап жатырсыз. Бұл:
- Әлеуметтік жалдау шарты немесе пәтерге ордер (оны бірыңғай ақпараттық-есеп айырысу орталығынан алуға болады).
- Техникалық төлқұжат (сіз оны BTI-дан тапсырыс бере аласыз және бере аласыз).
- Кадастрлық паспорт.
- Сізбен бірге тұратын барлық адамдар туралы ақпарат бар үй тізілімінен толық үзінді.
- Мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен алынған құжат.
- Бұрын жекешелендіруге қатыспағандығы туралы анықтама.
- Сіздің пәтеріңіздің жеке кабинеті. Қарыз бен қарыздың болмауы ұсынылады.
- Егер сіз процесті кәсіпқойға тапсырған болсаңыз, оған қажетті құжаттарды жинау үшін нотариалды куәландырылған сенімхат беріңіз;
- Барлық жекешелендіруге қатысушылардың дербес деректері мен актілері.
Екінші кезең қысқа мерзімде жекешелендіруді алу үшін қажетті қосымша құжаттардың тізімін жинаудан тұрады.
Егер балалар жекешелендіруге тартылса, онда мыналарды жинау қажет:
- қорғаншылық органдарының жекешелендіруге рұқсаты;
- бұрынғы және жаңа тұрғылықты жеріңізден үй кітабынан анықтамалар;
Егер процеске 1991 жылдан кейін пәтерде тіркелген адамдар қатысты болса, сізбен бірге олардың бұрынғы тұрғылықты жері бойынша үй кітабынан үзінді болуы керек.
Егер бала пәтерде қорғаншылықта болса, сізде қорғаншы тағайындау туралы бұйрық және қорғаншылық органдарын жекешелендіруге рұқсат болуы керек.
Араларыңызда басқа елдердің азаматтары болса, виза және тіркеу бөлімінен анықтама қажет. Бұл куәлік жеке тұлғаның азаматтығын растауы керек (Ресей азаматтығы).
Егер жекешелендіруге қатысушылардың бірі бұрын жекешелендіру кезінде байқалса, онда ол осы рәсімге қатыспағаны туралы анықтаманы, тұрғын үй кітабынан толық үзінді көшірмені және N 3 нысан бойынша Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен толық үзінді көшірмені ұсынуға міндетті.
Жеке құжаттар үшін сізге төлқұжат, қайтыс болу/туу және неке туралы куәлік қажет.
Қай жерде не беруім керек?
Енді сертификаттарды кім және қайда беру керек деген сұрақты қарастырайық.
БТИ-ге төлқұжатыңызды, әлеуметтік жалдау шартын және үй кітапшасынан үзіндіні әкелесіз.
Мүлікті басқару бөліміне әлеуметтік жалдау шартын, техникалық және кадастрлық паспорттарды, Ресей Федерациясы азаматының төлқұжатын, үй кітабынан үзіндіні әкеліңіз.
Жекешелендіру шартын тіркеу
Ол үшін сізге кадастрлық және техникалық төлқұжаттарды, пәтердің жеке кабинетін, пәтерге ордер, барлық қатысушылардың төлқұжаттарын, үй кітабынан үзінді көшірмелерді, бұрын жекешелендіруге қатыспау туралы анықтамаларды, Росреестрден үзінді көшірме беру қажет. және Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен анықтама.
Меншік құқығына куәлік береміз
Мұнда сізге кадастрлық және техникалық паспорттар, Росреестрден үзінді көшірме, жекешелендіруден бас тарту, барлық қатысушылардың төлқұжаттары, пәтерге ордер, жекешелендіруге қатысушылардың әрқайсысы үшін жекешелендіру шарты қажет.
Барлық процедуралардан өткеннен кейін сізге тұрғын үй кеңістігін иелену және оған билік ету құқығыңыздың дәлелі болатын құжат беріледі.
Біздің веб-сайтқа кірушілер үшін арнайы ұсыныс бар - сіз төмендегі формада сұрағыңызды қалдыру арқылы кәсіби заңгерден толығымен тегін кеңес ала аласыз.
Әлеуметтік келісімшарт бойынша мемлекеттік немесе муниципалдық жылжымайтын мүлікті әрбір жалға алушы. жалға алу, өмірінде бір рет оны мүлік ретінде тегін алуға құқығы бар.
Бұл үшін пәтерді немесе басқа тұрғын үй-жайларды жекешелендіру сияқты механизм қарастырылған. Кейбір аймақтардың өзіндік ерекшеліктері бар, бірақ біз мемлекетіміздің астанасы Мәскеуге тоқталамыз.
Портал сарапшылары Мәскеудегі тұрғын үйді жекешелендіру мәселесіне қатысты қайдан бастау керектігін және бұл үшін қандай құжаттар қажет екенін айтып береді. Біздің мақаланы оқығаннан кейін сіз пәтерді жекешелендіруді үйренесіз, егер сіз мұны жасамаған болсаңыз.
Ендеше, айтқандай, заңнаманың шығу тегінен бастайық.
Бұл мақалада
Тұрғын үйді жекешелендірудің құқықтық негіздері
Пәтерге меншік құқығын тіркеуді бастамас бұрын, сіз заңнамалық ережелермен танысуыңыз керек.
Негізгі құжат «Ресей Федерациясының тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» Федералдық заңы болып табылады. Ағымдағы жылдың басында оған өзгерістер енгізілді, оған сәйкес коммуналдық тұрғын үйді меншік ретінде тіркеу мерзіммен шектелмейді.
Еске салайық, бұған дейін билік жекешелендіру процесі 2017 жылдың көктемінде аяқталады деп жоспарлаған болатын.
Яғни, енді мәскеуліктер барлық қажетті құжаттары дайын болған жағдайда, өздеріне ыңғайлы уақытта жеке пәтерлерін жекешелендіруге құқылы.
Пәтерді жекешелендірудің заңды негіздері
Құқықтық құжаттардың ішінде отандық Тұрғын үй кодексін де ерекше атап өтуге болады. Оның ережелері тұрғын үй-жайға меншік құқығын алудың жалпы ережелерін, оны күтіп ұстау тәртібін, коммуналдық төлемдерді төлеуді және т.б. қамтиды.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу тәртібін қозғайтын нормативтік құқықтық актілерді атап өтуді ұмытпайық. Өйткені, бүкіл жекешелендіру процедурасын аяқтағаннан кейін пәтерге меншік құқығы Rosreestr-де тіркелуі керек. Сонымен қатар, бұл қазір алынған мүліктің барлық ортақ иелерінің күш-жігерімен жасалуы керек.
Кім жарамды
Жекешелендіруге коммуналдық пәтерде тіркелген барлық өтініш берушілер қатыса алады. Бұл ретте азаматтардың жасы есепке алынбайды. Сондықтан, тіпті өте кішкентай балалар да кеңістіктің ортақ иесі бола алады.
Жекешелендіру процесіне қосылу – бұл адамның міндеті емес, құқығы. Мысалы, егер некеде тек әйелі пәтерді жекешелендірсе, онда ол да оның меншігі болады. Алайда, ажырасқан жағдайда оның күйеуі тұрғын үйді пайдалану құқығын сақтайды.
Бұрын осындай жолмен тұрғын үй алған адамдардың (кәмелетке толмағандарды қоспағанда) жекешелендіруге қатысуға құқығы жоқ.
Бұл қалай болады
Елордалықтар үшін бар. Оның мәтінін біздің ресурстан жүктеп алуға болады.
Бұл құжат пәтерлерге меншік құқығын тіркеудің бүкіл процесін сипаттайды: құжаттарды беру құрамы мен тәртібі, оларды қарау тәртібі, жекешелендіру мерзімі. Сондай-ақ аталған құқықтық актінің мәтінінен үй-жайды жеке меншікке беру қалай аяқталатыны белгілі болады.
Жекешелендіруге қайда өтініш беру керек
Муниципалдық тұрғын үй меншігін қамтамасыз етуге қатысты барлық мәселелер Мәскеу қалалық мүлік басқармасымен айналысады. Дәл сол жекешелендіру мәселесін шешеді және пәтердің болашақ иелерімен тиісті келісім-шарт жасайды. Құжаттарды сол жерге тікелей тапсыруға болады. Дегенмен, балама нұсқалар бар.
MFC арқылы
Бұл аббревиатура мемлекеттік және муниципалдық қызметтерді көрсетудің көп функционалды орталығын білдіреді. Елордада осындай жүзден астам мекеме бар.
Бірақ MFC арқылы пәтерді жекешелендіру біраз уақытты қажет ететінін есте ұстаған жөн. Себебі, барлық құжаттар қалалық мүлік басқармасына жолданады. MFC өзі жекешелендіруді рәсімдемейді.
Электрондық пішін
Ол үшін барлық құжаттарды Мәскеу қаласының мемлекеттік және муниципалды қызметтерінің порталы арқылы онлайн режимінде беруге болады. Ол үшін құжаттарды тіркеу және олардың электронды нұсқасына жүктеп салу қажет. Дегенмен, аяқталған келісім-шарт әлі де қалалық мүлік басқармасынан алынуы керек.
Тіркеу мерзімдері
Жоғарыда аталған әкімшілік регламентке сәйкес жекешелендірудің ең ұзақ мерзімі – 46 күн. Бұл уақытта MFC-де құжаттарды өңдеу де жүзеге асырылады. Бұл уақыттың өтуі өтінішті алған немесе оны тіркеген кезден басталады (егер құжаттар электронды түрде жіберілсе).
Ерекше назар аударуды қажет ететін жағдайларда жекешелендіру процесі тоқтатылуы мүмкін. Мұның барлық себептерін нормативтік құқықтық актілерден табуға болады.
Жекешелендіруге қажетті құжаттар
Пәтерді толық жекешелендіру үшін сіз осы процедураны орындауға қажетті ақпараты бар белгілі бір құжаттар пакетін жинауыңыз керек. Құрамы басып алынған аумақты жекешелендіруге қанша адам қатысатынына, сондай-ақ бастапқыда кімдер қатысатынына байланысты анықталады.
Пәтерді жекешелендіру үшін қандай құжаттар қажет екенін астаналық жағдайға сүйене отырып айтамыз. Өйткені, құжаттар пакетінің толық болмауы немесе оларда сәйкессіздіктердің болуы жекешелендіру тетігінің тоқтатылуына немесе белгісіз мерзімге шегерілуіне себеп болуы мүмкін.
Назарларыңызға тегін мәміле бойынша пәтерді тіркеу үшін қажет құжаттар тізімін ұсынамыз:
- Өтініш (муниципалдық қызметтерді көрсетуге сұраныс деп те аталады).
- Пәтерге тапсырыс немесе әлеуметтік жалдау шартының көшірмесі.
- Жекешелендіруге қатысатын тұлғалардың төлқұжаттары немесе олардың туу туралы куәліктері (егер біз балалар туралы айтатын болсақ).
- Нотариалды куәландырылған жекешелендіруге қатысудан бас тарту (егер пәтер тұрғындарының біреуі оған мүліктің бір бөлігін ресімдеуді қаламаса).
- Осы пәтерге берілген төлқұжаттар (техникалық, кадастрлық).
- Коммуналдық қарыздардың жоқтығын дәлелдейтін дербес шоттың жағдайы туралы мәліметтер.
- Қолданыстағы үй тізілімінен үзінді көшірме (егер жүргізілсе), онда құжаттарды тапсырған күні пәтерде заңды түрде тіркелген барлық тұлғалар көрсетіледі.
- Жылжымайтын мүліктің Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен қызығушылық объектісіне, сондай-ақ азаматтардың меншігіндегі жылжымайтын мүліктің бар-жоғына қатысты мәліметтер.
- Пәтерде тіркелген тұлғалардың бұрын пәтерлерді жекешелендірмегенін растау.
Тұрғындар атынан жекешелендіруге өкіл тартылған кезде нотариус куәландырған бір немесе бірнеше сенімхат қажет болады.
Қалай алуға болады
Пәтерді жекешелендіру үшін кейбір құжаттарды мұрағаттан алып, кәсіпорындардан немесе мекемелерден тапсырыс беру керек. Мұнда тек негізгілерінің тізімі берілген.
Тіркеу куәлігі
Оны BTI қызметкерлері тапсырыс бойынша және үй-жайларды зерттегеннен кейін шығарады. Бұл тіркеу куәлігін алу үшін өтініш беруіңіз керек дегенді білдіреді. Құжаттарды дайындау бағасы үнемі өзгеріп отырады, сондықтан қаржылық жағын алдын ала нақтылаған дұрыс.
Кадастрлық паспорт
Оны BTI-де де шығаруға болады. Сондықтан техникалық төлқұжат пен кадастрлық төлқұжат әдетте бір уақытта тапсырыс беріледі. Бұл тапсырманы жеңілдететінімен келісіңіз.
Алайда, қазіргі уақытта бұл ақпарат заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінің үзінді көшірмесінде бар. Сондықтан сіз ақша үнемдей аласыз.
Үй тізілімінен үзінді
Үйдің жағдайына байланысты ол азаматтың тіркелген жеріндегі төлқұжат кеңсесінде, басқарушы компаниядан немесе HOA істерімен айналысатын органнан тапсырыс беріледі. Бұл сертификатты алу үшін орта есеппен 5 күн қажет.
Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен алынған мәліметтер
Оларды Rosreestr немесе MFC байланысы арқылы алуға болады. Жауап пен құжаттарды дайындау 3 күннен 5 күнге дейін созылады (деректерді алуға өтініш қай жерде берілгеніне байланысты).
Құжаттар қанша уақытқа жарамды?
Қазіргі уақытта Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмелерді алу мерзімдері ғана заңмен бекітілген. Олар бір айға жарамды. Жекешелендіруді көздейтін басқа құжаттарға сәйкес, уақыт бойынша шектеулер жоқ.
Жекешелендіру шарты
Егер барлық құжаттар ресімделсе және олардан бас тартуға кедергі болмаса, онда жекешелендіру арқылы мүлікке меншік құқығын беру туралы шартқа қол қою қажет. Оның бірнеше негізгі тармақтары бар.
Алдымен преамбула болуы керек. Онда Мәскеудің жергілікті өзін-өзі басқару органдары және өздерін қызықтыратын пәтерді жеке немесе бірлесіп жекешелендіруді қалайтын адамдар туралы ақпарат бар.
Одан кейін мекен-жайы, жалпы және тұрғын үй алаңдарының көлемі, пәтердің инвентарлық құнын қоса алғанда, тұрғын жылжымайтын мүліктің толық сипаттамалары туралы анықтама беріледі.
Біздің ресурста сіз жекешелендіру шартының шамамен үлгісін көре аласыз және оны толығымен тегін жүктей аласыз. Бұл Мәскеуде тұрғын үйді жекешелендіру процесі қалай жүретінін көрсетеді.
Меншік құқығын тіркеу
Тұрғын үйді жекешелендіру шартымен беру туралы жергілікті атқарушы органдармен жасалған келісім әлі жеткіліксіз. Сатып алынған меншік ресми түрде тіркелуі керек.
Мұны Rosreestr органы арқылы да, MFC арқылы да жасауға болады. Құқықтарды тіркеу мерзімі 5-тен 7 жұмыс күнін құрайды.
Тіркелу үшін сізге өтініш (әр пәтер иесі немесе ұжымдық түрде жазған), жекешелендіру шарты және жеке төлқұжат қажет. Процесс Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме алумен аяқталады.
Процестің нәзік жақтары
Тұратын орындарды жекешелендіру сияқты нәрсе туралы айтатын болсақ, онда белгілі бір ерекшеліктер бар. Пәтерді жекешелендіру үшін қайда бару керектігін анықтадық. Бірақ бүкіл процесті бастамас бұрын, ескеру қажет кейбір нюанстар бар.
Осылайша, адам жекешелендіруге қатысқысы келмеуі мүмкін. Мұның көптеген себептері болуы мүмкін. Дегенмен, кез келген жағдайда нотариус куәландыратын мәлімдеме қажет болады. Егер бар болса, азаматтың келесі әрекеттерге қатысуы міндетті емес.
Жекешелендіру фактісі тиісті келісіммен расталады. Оған пәтердің барлық ортақ иелері немесе олардың өкілдері қол қоюы керек (егер олардың қажетті өкілеттігі болса). Кез келген азаматтың қолының болмауы келісімнің заңды күшін жояды.
Неліктен олар бас тарта алады?
Пәтерді жекешелендіруден бас тартудың бірнеше себептері бар.
Осылайша, тұрғын үй жергілікті биліктің бақылауында болмаса, жекешелендіруге болмайды.
Жекешелендіруден бас тартуға өтініш беруші ұсынған құжаттардағы сәйкессіздіктер себеп болуы мүмкін.
Мүлікті ресімдеуге кедергі пәтерде кепілдің болуы немесе үйдің апатты жағдайы болуы мүмкін.
Жекешелендіруден ол бұрын осы құқықты пайдаланған жағдайда бас тартылуы мүмкін. Ерекшелік - кәмелетке толмағандар. Заңнама оларға тиісті жасқа жеткеннен кейін қайтадан жекешелендіруге қатысуға мүмкіндік береді. Баланың бұл құқығы Өнердің 2-бөлігінде бекітілген. 11 Жекешелендіру туралы Федералдық заң.
Кейбір жағдайларда жекешелендіру үшін пәтерде тіркелген басқа тұлғалардың келісімі қажет. Мұның болмауы да мүлікке меншік құқығын беруден бас тартуға себеп болуы мүмкін. Жекешелендіруден бас тарту себептерінің толық тізбесі (толық) нормативтік құқықтық актілердің 10.1-тармағында қамтылған.
Жекешелендіру қанша тұрады?
Жекешелендіру процедурасының өзі тегін. Дегенмен, сіз әлі де біраз шығындарға тура келеді. Атап айтқанда, сіз техникалық немесе кадастрлық паспортты өндіру үшін төлеуіңіз керек. Сонымен қатар, жекешелендіруден бас тартуды нотариуспен куәландыру да белгілі бір шығындарды талап етеді.
Жекешелендірілген пәтерге құқықтар міндетті түрде тіркелуі керек екені жоғарыда айтылды. Бұл әрекеттерді орындау үшін мемлекеттік баж 2 мың рубльді құрайды. Оны барлық қажетті құжаттарды тапсырғаннан кейін төлеуге болады.
Кейбір мүмкіндіктер
Пәтерді өтеусіз беру туралы шешімді дайындаған кезде шенеуніктер бірқатар жайттарға назар аударады. Түрлі қызметтер мен органдарға сұраныстар жасалады.
Пәтерді өз атына мүлік ретінде рәсімдеген азаматтың өмірін қиындататын бірнеше факторларды ғана келтірейік.
Коммуналдық төлемдер бойынша қарызыңыз болса
Жекешелендіру туралы заңнамада, сондай-ақ біз бірнеше рет айтқан Мәскеудің әкімшілік ережелерінде «коммуналдық» қарыздың болуы сияқты жекешелендіруден бас тартуға негіз жоқ. Сонымен қатар, бұл фактор қажетті құжаттарды дайындауды қиындатуы мүмкін.
Әлеуметтік жалдау шартынсыз
Кез келген пәтерді жекешелендіру үшін онда тұрудың заңдылығын растау қажет. Ал егер қандай да бір себептермен сіздің қолыңызда әлеуметтік жалдау шартының түпнұсқасы болмаса, оған қайта қол қою қажет.
Жоғарыда айтылғандар келісімге қол қойғаннан кейін басқа адамдар заңды түрде тұрғын үйге көшкен жағдайға да қатысты. Содан кейін олардың барлығы да жекешелендіру басталғанға дейін әлеуметтік жалдау шартына қосылуы керек.
Егер бас тартылса
Бюрократиялық кедергілер өткен күн емес. Жоғарыда айтылғандар жекешелендіру рәсіміне де қатысты.
Заңсыз қайта құру, үйдің жалпы жағдайы немесе басқа себептер бойынша олар бас тарта алады. Сонда ең дұрыс нұсқа сот арқылы жекешелендіру болар еді.
Талап арызда жекешелендіру жағдайында пәтерге жеке меншік құқығын тану туралы талап қойылуы тиіс. Тағы бір нәрсе, сот процесі ұзаққа созылуы мүмкін: бәрі әр жағдайға байланысты болады.
Кейбір жағдайларда лауазымды тұлғаның – жалға берушінің тұрғын үй-жайларды жекешелендіруден бас тарту туралы шешімін жарамсыз деп тану үшін әкімшілік талап қою орынды болуы мүмкін. Бірақ бұл тақырып бойынша бөлек талқылау болады.
Сұрақтар мен жауаптар
Жылжымайтын мүлік нарығының мамандары мәскеуліктерден жекешелендіруге қатысты көптеген сұрақтар алады. Міне, ең типтіктері.
Жекешелендіру мерзімі?
Жалдамалы пәтерді жекешелендіру құқығымды қашанға дейін пайдалана аламын?
Жаңа құқықтық нормаларға сәйкес, жекешелендіруге өтінімдер кез келген мерзіммен шектелмейді.
Ажырасу кезінде жекешелендірілген пәтерді бөлу керек пе?
Күйеуім екеуміз үйленгенбіз, бірақ мен пәтерді тек өзім үшін жекешелендіруді қалаймын. Ажырасқан жағдайда баспанамен не істеу керек ?
Жекешелендіру нәтижесінде алынған пәтер неке бұзылған кезде ерлі-зайыптылар арасында бөлінбейді. Дегенмен, күйеуіңіз онда тұру құқығын сақтайды.
Жекешелендіруге кім қатысады
Кәмелетке толмаған балам бар, оны әжемнің қолында тіркедім. Оның қатысуымен пәтерді жекешелендіруге бола ма?
Заңнамада мұндай мүмкіндік қарастырылмаған. Жекешелендіруге тек осы мекен-жайда ресми тіркелген адамдар ғана қатыса алады.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Заңды түрде жекешелендірілген тұрғын үйлердің бірқатар артықшылықтары бар. Өйткені, пәтер жеке меншік мәртебесіне ие болады. Жекешелендіру аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлікке еркін билік ету (сату, айырбастау, сыйға тарту) мүмкін. Сонымен қатар, тұрғын үй кеңістігінде басқа адамдарды тіркеу оңай.
Егер адам банктен несие алуға шешім қабылдаса, онда жекешелендірілген пәтер толыққанды кепілдік объектісі бола алады. Ақырында, әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алушыға қарағанда меншік иесін үй-жайдан шығару әлдеқайда қиын.
Артықшылықтармен қатар, жекешелендірілген жылжымайтын мүліктің мәртебесі де кейбір тәуекелдерді қамтиды.
Мысалы, жылжымайтын мүлік иесінің қарызы үшін тыйым салынуы мүмкін. Сонымен қатар, пәтерге ие болу қаржылық шығындарға әкелуі мүмкін.
Егер үй көп пәтерлі болса, онда үй-жайды күрделі жөндеуге шегерім жасау қажет. Жыл сайын төленетін мүлік салығын да ұмытпаған жөн.
Қорытындылай келе, жекешелендіру кезінде пәтердің иесі болу мүмкін және қажет екенін айту керек. Негізгі артықшылықтардан басқа, бұл сіздің басыңыздағы шатыр сияқты сезінетінін қосуға болады.
Саяжай үйін жекешелендіру туралы бәрі: егер жер меншігінде болса, бұл қажет пе?
2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап барлық саяжай және бағбандық бірлестіктер бағбандық коммерциялық емес серіктестіктер деп атала бастады. Осы бірлестіктерде орналасқан жер учаскелерінің меншік иелері де оңайлатылған бағдарлама бойынша меншік құқығын тіркеуге құқылы.
Өнердің 2.7-бөлігіне сәйкес. 3 Федералдық заң 2001 жылғы 25 қазандағы № 137 азаматтар оңайлатылған бағдарлама бойынша 2022 жылдың 1 наурызына дейін бау-бақша өсіру үшін алынған жер учаскесін тегін тіркей алады (өзгертулер мен толықтыруларды қараңыз).
Алайда, учаскелер нақты азаматтарға емес, жалпы ұйымдарға берілді, содан кейін жер қауымдастық мүшелерінің арасында бөлінді. Жерге меншік құқығын растау ретінде жер телімінің параметрлері көрсетілген мүшелік кітапшалар берілді.
Бұл жерлерге меншік құқығын тіркеу мүмкіндігі болуы үшін әкімшілікке өтініш пен осы учаскенің азаматқа берілгенін растайтын құжаттарды ұсыну қажет.
Сондай-ақ, жергілікті өзін-өзі басқару жер учаскесінің бау-бақша немесе саяжай серіктестігінің қажеттіліктері үшін бөлінгенін растайтын құжаттарды өз бетінше сұрайды. Барлық құжаттар ұсынылған жағдайда, әкімшілік учаскені мүлік ретінде тіркеуге рұқсат береді.
Назар аударыңыз
Саяжай амнистиясының шарттарына сәйкес, үй салуға рұқсат қажет болмаса, оңайлатылған тәртіпте үйді тіркеуге болады. Алайда, баптың 7-бөлігіне сәйкес «хабарламалар туралы» заңның енгізілуімен. 16 Жер учаскесінде орналасқан жылжымайтын мүлікке құқықты тіркеу туралы 03.08.2018 № 340 Федералдық заң. көгалдандыруға арналған, болуы мүмкін 2019 жылдың 1 наурызына дейін. Хабарландыру процедурасы бау-бақша үйлеріне қолданыла бастағаннан бері.
Егер құрылыс салушы ғимарат салуға құжаттарды ала алмаса, онда меншік құқығы жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар болған жағдайда ғана сотта тіркелуі мүмкін.
Жекешелендіру рәсімі № 1541-1 Федералдық заңының негізінде жүзеге асырылады.
Жекешелендіру механизмі бірнеше негізгі кезеңдерді қамтиды, атап айтқанда:
- Қажетті заттарды жинау құжаттар тізімі.
- Мемлекеттік баж салығын төлеу.
- Федералдық тіркеу қызметінің аумақтық өкілдігінде меншік құқығын тіркеу тәртібі.
Ұсынылған құжаттардың негізінде өтініш берушілерге тұрғын үй иесінің куәлігі беріледі.
Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, егер жекешелендіруге қатысатын азаматтар қандай да бір себептермен белгіленген құжаттар пакетін тіркеуші органға жеке өзі бере алмаса, онда үшінші тұлғалардың көмегіне жүгінуге болады.
Бұл ретте есте сақтау қажет: басқа тұлғалардың құжаттарды ұсынуы тек нотариалды куәландырылған сенімхат арқылы ғана мүмкін болады.
Сенімхат ресімдеу үшін кез келген нотариалдық органға хабарласуға болады. Сенімхат арнайы жасалған бланкіде қалыптасады және сенімхаттар тізілімінде тіркелуге жатады.
Сенімхат ресімдеу үшін келесі құжаттар тізімін ұсыну қажет:
- сенім білдірушінің ішкі паспорты;
- проксидің барлық аяқталған беттерінің түпнұсқа көшірмесі.
Сенімхат рәсімі 20 минуттан аспайды.
2019 жылы жерді жекешелендірудің төрт ықтимал схемасы бар:
- Жеңілдетілген схема бойынша тегін жекешелендіру («дача амнистиясы» деп аталады).
- Қолданыстағы әкімшілік ережелерге сәйкес тегін жекешелендіру.
- Жерді сатып алу.
- Әділет органының шешімі бойынша мүлікті бөлуді тіркеу.
Әкімшілік және оңайлатылған схемалар бойынша тегін жекешелендіру, сондай-ақ жер телімдерін өтеу ең көп таралған схемалар болып табылады. Мұндай істер сотта жиі қарала бермейді. Процесті толығырақ қарастырайық.
Жерге меншік құқығын тіркеудің оңайлатылған схемасы («саялық амнистия») 2019 жылдың наурызына дейін (жеке тұрғын үй құрылысына арналған учаскелер үшін), ал кейбір жағдайларда 2020 жылға дейін ұзартылды. Жеңілдетілген процедураны пайдалану үшін сайт келесі санаттардың біріне жатуы керек:
- саяжай құрылысы;
- көгалдандыру жұмыстарын жүргізу.
Жерді заңды түрде пайдаланатын және аумақта орналасқан ғимараттары бар азаматтар жерге меншік құқығын тіркей алады. Құрылыстар құқықтық нормаларға сәйкес құжатталуы керек.
Жер учаскесін сатып алу
Егер қандай да бір себептермен тегін жекешелендіру мүмкін болмаса (мысалы, азамат тегін жекешелендіру құқығын бұрын пайдаланған болса), жер пайдаланушы жер учаскесін муниципалитеттен сатып алуға құқылы. Бұл жағдайда кадастрлық құн есепке алынады, ол әдетте нарықтық құннан төмен.
Бұл жерде тағы бір қиындық туындауы мүмкін. Муниципалитеттің балансындағы учаскелердің кадастрлық құны әрқашан белгіленбейді. Бұл жағдайда учаскені сатып алғысы келетіндер кадастрлық инженердің жұмысына қосымша ақша жұмсауы керек.
Кейбір жағдайларда кадастрлық тіркеумен сайтты алдын ала тіркеу қажет болады. Ол үшін мүдделі азамат осындай қызметті жүзеге асыруға лицензиясы бар кадастрлық инженерге хабарласуы керек. Кадастрлық инженерлердің толық тізімі мына жерде. Кадастрлық жұмыс аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлік тізіліміне өзгерістер енгізу үшін Rosreestr немесе MFC-ге хабарласу керек.
- жер учаскесіне меншік құқығын беру туралы өтініш;
- өтініш берушінің жалпы төлқұжаты;
- өтініш берушінің некеде тұрған күйеуінің/әйелінің нотариалды куәландырылған келісімі;
- сайтты пайдалануды негіздейтін құжат, егер оны өтініш беруші басқарса;
- кадастрлық төлқұжат немесе Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме;
- жер учаскесіне және онда орналасқан ғимараттарға құқықтар туралы Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме;
- өтініш беруші азаматтардың артықшылықты санаттарының біріне жататын болса, жер телімін беруге негіз болатын құжат.
Бұл тізім жағдайға және жекешелендіру негіздеріне қарай толықтырылуы және түзетілуі мүмкін. Толық тізім муниципалитетпен немесе процедурамен айналысуға уәкілетті басқа мекемемен нақтылануы керек.
Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеден жер телімінің қазіргі иесі кім екенін білуге болады. Бұл ақпаратты кез келген адам ала алады. Сіз Rosreestr веб-сайтында үзіндіге онлайн өтініш бере аласыз. Қызмет ақылы. USRN үзіндісінің құны жеке тұлғалар үшін 200 рубльді құрайды.
Құжаттар қарауға қабылданғаннан кейін мекеме қызметкері өтініш берушіге қабылданған құжаттар тізімі көрсетілген қолхат береді. Сондай-ақ, жекешелендіру туралы шешімнің шамамен дайын болған күні көрсетіледі.
Меншік құқығын беруді тіркеу үшін сіз Rosreestr немесе MFC-ге келесі құжаттармен хабарласуыңыз керек:
- меншік құқығын тіркеу туралы өтініш;
- жалпы төлқұжат;
- сайтты беру туралы оң шешім;
- 350 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.
Түбіртек әрқашан міндетті құжат бола бермейді. Дегенмен, проблемаларды болдырмау үшін оны қамтамасыз ету жақсы.
- азамат заңда белгіленген мерзімде жүгінсе, рәсім өтеусіз жүзеге асырылады;
- кейбір аумақтар тек ақылы негізде жеке меншікке берілуі мүмкін;
- жер учаскесін әкімшілік жолмен сатып алуға болады;
- Егер сот шешімі шығарылса, адам рәсім үшін ақы төлеудің қажеті жоқ.
Жер заңнамасына сәйкес азаматтардың көп жылдар бойы пайдаланған учаскелерін тегін негізде тегін беруге рұқсат етіледі. Сондай-ақ, үлесті мұраға алу кезінде рәсімнің бағасы белгіленбейді.
Адам SNT-ке қосылған кезде меншік құқығын тегін тіркей аласыз. Бұл жағдайда ол 2020 жылға дейін муниципалды органдарға жүгіне алады.
Нотариалды куәландырылған келісім үлгісі
Бүгінгі таңда әрбір жер телімін азаматтар мен заңды тұлғалардың меншігіне беруге болмайды.
Мысалы, сіз күзет аймағы мәртебесіне ие жерлерді немесе мемлекеттік саябақтар мен қорықтардағы аумақтарды меншікке алып, оларға билік ете алмайсыз.
Табиғат ескерткiштерi ретiндегi немесе мәдени мұраға жататын қорымдар сияқты жалпыға ортақ пайдаланылатын жерлер меншiкке беруге жатпайды.
Резервтік мәртебесі бар жер мемлекет иеліктен шығаруға жатпайды. Бұл әскери немесе теңіз резерві болуы мүмкін. Кейбір жағдайларда мұндай учаскелерді пайдалануға болады, бірақ сіз оларға меншік құқығын ала алмайсыз.
Қызығушылықты оятатын учаске туралы ақпаратты алу үшін сіз Росреестрге хабарласуыңыз керек, ең бастысы - кадастрлық нөмірді білу. Егер жер есепке алынбаса, онда оған меншік құқығын алу әлдеқайда оңай.
- Тақырыпта біз алушының атын көрсетеміз (лауазымы, органның атауы, аумақтық орналасқан жері, тегі және инициалдары).
- Ортаға құжаттың (өтініштің) атын жазамыз.
- Өтініш мәтініне мына мәтінді жазамыз: мекенжайы бойынша орналасқан бақша үйін жекешелендіруге рұқсат беруіңізді сұраймын...».
- Соңында жеке қолы мен күні бар.
Жекешелендіру: оң және теріс жақтары
Мерзімсіз пайдалану және жалға алу жерді иелену үшін сенімсіз негіз болып табылады. Елдің немесе муниципалитеттің билігі кез келген ыңғайлы уақытта жеке тұлғадан жер телімін тартып алуға құқылы. «Еңбекпен алынғанды» сақтау үшін жеке меншікті тіркеу ұсынылады.
Жекешелендірудің кемшілігі жыл сайынғы жер салығын төлеу қажеттілігі болып табылады, бұл оның кадастрлық құнының 0,3% құрайды. Қателікке бой алдырмау үшін болашақ шығындарды алдын ала талдап, жақсы және жаман жақтарын таразылау керек.
2019 жылы жер учаскелерін жекешелендіру тәртібі
«Жекешелендіру» ұғымы коммуналдық немесе мемлекеттік жылжымайтын мүлікті жеке меншікке беру тәртібін білдіреді.
Еркін негізде жекешелендіру сонау 1992 жылы басталып, оның аяқталу мерзімі талай рет ұзартылды. Бұл Ресей аймақтарындағы әртүрлі саяси және экономикалық факторларға байланысты болды.
Өткен жылы Мемлекеттік Дума тегін жекешелендіруді 2019 жылдың 1 наурызына дейін ұзарту туралы шешім қабылдады. Дегенмен, осы жылдың өзінде Ресей Федерациясының Үкіметі бұл процедураны шексіз мерзімге жүзеге асыру туралы шешім қабылдады.
№ 1541-1 Федералдық заңның 2-бабында мемлекеттік пәтерді жеке меншік ретінде тіркеу құқығын жалдау шарты бойынша немесе ордер бойынша онда тұратын азаматтар ғана пайдалана алатыны анық көрсетілген.
Сонымен қатар, азаматтар жылжымайтын мүлікке тіркелуі керек. Пәтерлерді жалдау шарты бойынша тұрғын үй жағдайын жақсартуды ресми түрде қажет ететін азаматтарға беруге болады.
Олар мыналарды қамтуы мүмкін:
- кәмелетке толмаған балалар;
- ерлі-зайыптылардың бірі;
- ата-аналар.
Жұмыс беруші мүліктің иесіне онымен бірге тұратын туыстарының саны туралы хабарлауға міндетті. Олар туралы барлық жеке ақпарат келісімде көрсетіледі.
Туыстарының бірі, жұмсақ тілмен айтқанда, «зиянды» болатын жағдайлар жиі кездеседі. Бұл жекешелендіруден бас тартуды білдіреді және сонымен бірге бұл мәселе бойынша жазбаша түрде теріс жауап бермейді.
Мұндай жағдайда Ресей Федерациясының заңнамасы сот органына шағым беру мүмкіндігін қарастырады.
Уәкiлеттi органға келiп, белгiленген үлгiдегi жер учаскесiн муниципалитеттiң құзыретiнен беру туралы өтiнiш жасау, сондай-ақ тиiстi мемлекеттiк баж салығын төлеу. Ұсынылған құжаттарды зерттегеннен кейін тіркеуші құжаттарды қабылдау туралы қолхат береді, онда дайын кадастрлық құжаттаманың қабылданған күні көрсетіледі.
Соңғы кезең дайын қағазды белгіленген күні жеткізуді қамтиды. Маңызды жайт, 2016 жылдың 15 шілдесінен бастап мұндай құжат нысан туралы толық ақпаратты қамтитын үзінді - толық атауы. иесі, сайттың мекенжайы, кадастрлық нөмірі. Осы сәттен бастап Тіркеу туралы куәлік енді берілмейді.
Әкімшілік келіссе, меншік иесі Rosreestr-де меншік құқығын тіркеу туралы өтініші бар өтініш беруі керек. Бұл ретте құжаттар пакетіне азаматтың мүлікке толық меншік құқығын алу туралы өтініші бойынша әкімшіліктің шешімі қосымша енгізіледі.
Ауылдық жылжымайтын мүлікті, соның ішінде саяжай мен саяжай үйлерін тіркеу жалпы стандарттарға сәйкес жүргізілуі керек. Егер жылжымайтын мүлік көгалдандыру жұмыстарын жүргізу кезеңінде тек уақытша тұруға арналған болса, онда коммуналдық органға техникалық жоспары бар стандартты құжаттар пакеті ұсынылады.
- жер учаскесінің мұрагері екендігіңіз туралы нотариус берген анықтама, сондай-ақ өсиет болған жағдайда;
- иесінің қайтыс болуы туралы куәлік;
- учаскеде ғимараттардың жоқтығы туралы құжаттар;
- нарықтық құн сертификаты;
- өсиет қалдырушының тіркелген жері туралы анықтама;
- иесін көрсете отырып, бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме;
- SNT-дегі жер үшін сіз оның жарғысын ұсынуыңыз керек.
Ерекше қиын жағдайларда, мәселені өзіңіз шешуге жеткілікті тілек пен уақытыңыз болса да, үшінші тарап компанияларының қызметтерін пайдалануыңыз керек. Бұл Росреестрдің тіркеуден бас тартуын болдырмау үшін барлық заңды нюанстарды ескеру қажеттілігіне байланысты.
Жерге меншік құқығын кезең-кезеңімен тіркеу рәсімді дайындау және тікелей тіркеу кезеңіне бөлуді қамтиды. Дайындық кезеңінде учаскені жеке меншікке беру фактісін құжаттау мүмкіндігі тексеріледі.
- Бірыңғай өтініш формасы (ол сізге қабылдауда беріледі)
- жер учаскесінің кадастрлық паспорты;
- Жер учаскесін қабылдау және беру актісі;
- Сатып алу - сату келісім шарты;
- Жеке басты куәландыратын құжат немесе өкілге сенімхат (сізге оның жеке басын куәландыратын құжат қажет);
- 350 рубль мөлшерінде төленген мемлекеттік баж, егер сіз учаскені жеке пайдалану үшін тіркейтін болсаңыз, әйтпесе - 200;
- Иеліктен шығарушы тараптың мәмілені аяқтау туралы мемлекеттік нотариус куәландырған келісімі;
- Жер учаскесін иеліктен шығаруды растайтын жеке құжаттар: төлқұжат және мүліктік құжат.
Тегін жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін кезек күту процесі алты айға дейін созылуы мүмкін, сондықтан учаскені мүмкіндігінше тезірек тіркегіңіз келсе, қажетті лицензиясы бар жеке компанияның көмегіне жүгініңіз. Бұл шамамен 5 000-нан 10 000 рубльге дейін болады.
- Сатып алу-сату шарты тараптарының төлқұжаттары және олардың көшірмелері.
- Сатып алу-сату шартының түпнұсқасы.
- Мүлікке меншік құқығын көрсететін құжат.
- Сатып алу-сату шартының тараптары арасындағы нотариуспен куәландырылған шарт.
- Мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек және оның көшірмесі.
- Кадастрлық үзінді.
- Қажет болған жағдайда партия өкіліне сенімхат.
- Жер учаскесін тіркеу туралы мемлекеттік үлгідегі өтініш.
Біздің көпшілігіміз жерді тіркеу қажеттілігімен бетпе-бет келдік, бірақ сіз армандаған үйді салуды бастамас бұрын жер телімін рәсімдеу үшін қағазбастылық туралы ойласаңыз, табиғатқа жақын өмір сүруге деген барлық тілектер тез буланып кетеді. Жерді жобалаудың бірнеше нұсқасы бар. МФҚ арқылы жер учаскесін қалай тіркеуге болады, сондай-ақ жер учаскелерін жеке меншікке беру бойынша қолданыстағы шектеулер туралы мәселені қарастырайық.
- азаматтың нақты қай жерде тіркелгеніне және оны қызықтыратын жер учаскесінің қай жерде орналасқанына қарамастан, осы органның аумақтық бөліміне жеке өтініш арқылы;
- тіркемелердің міндетті тізімі бар тіркелген поштаны пайдалану;
- электрондық пошта арқылы.
Оқу уақыты: 18 минут. Жарияланды 23.01.2020
Тегін жекешелендіру дегеніміз не?
Тұрғын үй-жайларды жекешелендіру сонау 90-шы жылдардан басталады. Кеңес заманында бұл байқалмады. Тұрғындар өздері жұмыс істеген, сонда тұрған, балалары мен туыстарын тіркеген кәсіпорындардан пәтер алды.
Басқа қалаға көшкен кезде олар басқа отбасына берілген баспананы қалыптасқан кезек бойынша жалға беруді талап етті.
Меншік құқығын беру тәртібі нақты шарт жасау арқылы жүзеге асырылады. Қажетті құжаттаманы құрастыру бойынша атқарылған жұмыстардың нәтижесінде жалға алушы жалға алушыдан меншік иесіне айналады.
Бұл тұрғын үй-жайдың иесі оған өз қалауынша иелік ете алады дегенді білдіреді: ол сатуға, айырбастауға, сыйға тартуға және т.б.
Меншіктеуге болмайтын пәтерлердің тізімі бар:
- Пансионаттарда орналасқан;
- Жабық әскери қалашықтарда орналасқан (пәтерлер тек әскери қызмет өткеруге міндетті адамдарға және олардың жұмыс істеу уақытына ғана беріледі);
- Білікті комиссияның қорытындысы бойынша қауіпті деп танылған үйлерде орналасқан.
Ерекше заң бар, оған сәйкес жекешелендіру жүзеге асырылады, оның негізгі принциптері:
- Еріктілік;
- Бір реттік пайдалану;
- Тұтастық.
Еріктіліктің ерекшелігі тұрғын үй-жайды жеке пайдалануға беру туралы шешімді адам өзі қабылдайды және оның шешіміне ешкімнің ықпал етуге құқығы жоқ. Сондай-ақ тіркеу кезінде тіркелген отбасы мүшелерінің арасында ерікті келісімдер жасалады.
Бір реттік рәсім дегеніміз, заң бойынша адамның өмірінде бір рет пәтерге меншік құқығын алуға құқығы бар. Бұл мәселе өте маңызды, соңғы кездері меншік құқығы отбасының біріне (отбасы кеңесінің шешімі негізінде) берілді.
Үй-жайларды меншігіне беру тәртібі меншік иесіне мүлікті өз қалауынша пайдалану құқығын береді, бұл үлкен плюс болып саналады.
Муниципалды типтегі пәтерді кепілге қоюға болмайды; оны сату өте қиын болады; бұл белгілі бір қиындықтармен бірге жүреді; сонымен қатар, оны жалға беруде қиындықтар туындайды, өйткені Бұған муниципалитет тыйым салған.
Тіркеу процедурасының уақыты және шамамен құны
Меншік құқығын беру кезінде пәтерге техникалық құжаттама қажет. Ол тұрғын үй-жайларға қатысты барлық техникалық ақпаратты көрсетеді. Мұнда есіктердің, терезелердің орналасуын және қабаттардың санын ескере отырып, еден жоспарлары егжей-тегжейлі сипатталған.
Тіркеу куәлігін дайындау бағасы оның қаншалықты жылдам дайындалатынына байланысты. 2016 жылы ең төменгі төлем 900 рубльге жетеді, бұл пәтердің орналасқан жеріне және оның аймағына байланысты.
Сіз соманы тікелей кәсіпорынның аумағында немесе Сбербанктің кез келген бөлімшелерінде төлей аласыз. Терминалдар арқылы қолма-қол ақша салуға болады. Егер пәтерде заңсыз қайта құру жүргізілсе, сізге 1500 рубль мөлшерінде қосымша айыппұл төлеуге тура келеді.
Жекешелендіру рәсімін аяқтаған кезде оған қатысқысы келмейтіндер бар.
Себептер әртүрлі болуы мүмкін: кеңселерді айналып өтуді қаламау, уақыт пен ақшаның жетіспеушілігі немесе туысының пайдасына әдейі бас тарту. Кез келген жағдайда бұл жазбаша түрде жасалуы керек.
Мұны істеу үшін сіз нотариустың қатысуымен өтінішті жеке толтыруыңыз керек, онда мыналар көрсетілуі керек:
- Рефузениктің толық деректері;
- Бас тарту себебі;
- пайдасына бас тарту жасалған тұлғалардың тізімі;
- Жекешелендірілген пәтердің толық мекенжайы;
- Қамқоршылыққа рұқсат;
- Балалардың тууын растайтын куәліктер. Жекешелендіруден бас тартуды жазған тұлғаның одан әрі қатысуы міндетті емес.
Келісімшартты толтыру кезінде бас тартқан тұлғалар туралы белгі қойылады. Пәтерге меншік құқығын алуға келісім барлық негізгі құжаттармен бірге берілетін өтініште көрсетіледі.
Тұрғын үйге меншік құқығын берудің соңғы сәті тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу үшін Федералдық тіркеу қызметіне бару болып табылады. Ол құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлікпен расталады. Алған кезде мемлекет тағайындаған алым төленуі керек.
Тұрғындар құжаттардың толық пакетін дайындап, оларды жергілікті әкімшілікке (өзін-өзі басқару органына) тапсыруы керек.
Екі айлық тексеріс және оң нәтиже бергеннен кейін азаматтар келісімге қол қоюға шақырылады. Алайда, жасалған келісім-шарт тұрғын үйді өз үйіндей пайдалануға толық құқық бермейді. Соңғы кезең Федералдық мемлекеттік тізілім қызметінде келісімді тіркеу болады. Бұл процедура 30 күнтізбелік күнге дейін созылады.
Тіркеу кезінде сіз кейбір нюанстарды есте сақтауыңыз керек: Тіркеу процедурасы бір айдан аспауы керек.
- Мерзімдерді қасақана кешіктіруді байқасаңыз, прокуратураға шағым жазуыңызға немесе сотқа жүгінуіңізге болады;
- Пәтерді тек бір рет жекешелендіруге болады. Жекешелендіру процесіне қатысқан кәмелетке толмаған азаматтар ерекшелік болып табылады. 18 жасқа толған кезде олардың дербес жекешелендіруге құқығы бар;
- Бұл акцияға азаматтық мүддесі бұзылған адамдар қайта қатыса алады. Алайда бұл факт тек сотта дәлелденуі мүмкін;
- Тегін жекешелендіру 2017 жылдың 1 наурызына дейін ұзартылды. Осы мерзім өткеннен кейін мемлекеттен баспананы тек кадастрлық құнына негізделген баға бойынша сатып алуға болады.
Көптеген үй иелері сұрақтар қояды: неге пәтерлерін жекешелендіру керек және бұл процедура міндетті ме?
Жауап қарапайым – мемлекеттік тіркеуден өткен сәттен бастап меншік иесіне оны өз қалауы бойынша иеліктен шығаруға және онымен кез келген мәмілелерді жасауға мүмкіндік беретін мүлікке меншік құқығы қалыптасады.
Осыған сүйене отырып, жекешелендірудің мынадай артықшылықтары бар:
- мемлекет азаматқа жылжымайтын мүліктің иесі болу мүмкіндігін береді, оның құны кейбір қалаларда бірнеше миллион рубльге жетеді;
- меншік иесінің тағы да көптеген құқықтары бар: пәтерді сатуға, сыйға тартуға, айырбастауға, кепілге беруге, акцияларға бөлуге, акциялардың бірін сатуға немесе сыйға беруге болады;
- жекешелендірілген жылжымайтын мүлік мұраға қалдырылуы немесе мұраға қалдырылуы мүмкін;
- Сіз өзіңіздің тұрғын үйіңізді жалға алып, ай сайынғы кіріс ала аласыз (муниципалдық тұрғын үйді арнайы рұқсатсыз жалға беруге тыйым салынады);
- өзіңіздің шаршы метрлеріңізде сіз өзіңіздің өмір сүру жағдайыңызды жақсарта отырып, заңмен рұқсат етілген қайта жоспарлауды жасай аласыз;
- меншік иесін шығындарды өтемей (ұқсас тұрғын үй алаңын беру немесе нарықтық құнын жабу) үйден шығаруға болмайды, мысалы, егер үй бұзылуға жататын болса;
- тіпті айтарлықтай жалдау қарыздары үшін де иесін пәтерден шығару мүмкін емес, әсіресе бұл оның жалғыз үйі болса;
- тұрғын үй алаңының меншік иесі өз қалауы бойынша онда тұратын адамдарды тіркеуге, есептен шығаруға және шығаруға құқылы.
Мазмұны
Муниципалды органдардың меншігіндегі тұрғын үйді тіркеу - пәтерді тегін жекешелендіру, рәсімнің мерзіміне тікелей әсер ететін қатаң құжаттық бөлікпен шектеледі. Ресей Федерациясының «Ресей Федерациясының тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» 1991 жылғы 4 шілдедегі № 1541-1 Заңы меншік құқығының негізгі құқықтық, әлеуметтік және экономикалық принциптерін анықтайды. Олар ел азаматтарына жеке жылжымайтын мүлікті иеленуге және оған билік етуге, оны айырбас объектісіне айналдыруға және онымен сауда нарығына қатысуға мүмкіндік береді.
Тұрғын үйді жекешелендіру дегеніміз не
Мемлекеттік немесе коммуналдық тұрғын үй қорының балансындағы, сондай-ақ әлеуметтік жалдау шартының нысанасы болып табылатын мүлік жекешелендіруге жатады. Қоныс аударуды күту кезінде жалдау шарты бойынша тұратын тозығы жеткен мемлекеттік тұрғын үйлердің тұрғындары тегін жекешелендіру құқығынан айырылатынына байланысты Мемлекеттік Дума оның тегін рәсімін ұзарту туралы заң жобасын қамтамасыз етті. Бірауыздан дауыс беру нәтижесінде жекешелендіру мерзімі белгісіз мерзімге ұзартылды.
Пәтерді жекешелендіруге кімнің құқығы бар
Федералдық заңның 2-бабына сәйкес әрбір азамат қызметтік үй-жайларды қоспағанда, коммуналдық немесе мемлекеттік қордың үйлерінен әлеуметтік қажеттіліктер үшін жеке меншікті бір реттік сатып алу құқығын пайдалана алады. Пәтерді біржолғы тегін жекешелендіру бұрын 18 жасқа толған кезде жылжымайтын мүліктің иесі болған кәмелетке толмағандар үшін сақталады.
Заңның нормативтік актілерінде әлеуметтік жалдау шарты бойынша орналасқан мүлікті өтеусіз жекешелендіру құқығы қарастырылған. Процедураны заңды түрде жүзеге асыру үшін барлық отбасы мүшелерінің, соның ішінде 14 пен 18 жас аралығындағы кәмелетке толмаған тұрғындардың келісімі қажет. Жылжымайтын мүлік субъектісі - жеке тұлға - жекешелендіру процесіне қатысудың бір мүмкіндігімен шектелетінін атап өту маңызды, жылжымайтын мүлік объектісі (пәтер) үшін қайталанатын рәсім алынып тасталмайды.
Ерекшеліктер мен ережелер
Тегін рәсімнің ұзартылуының арқасында әрбір адам мемлекеттік мүлікті жекешелендіруге мүмкіндік алады. Пәтерді жекешелендіру мүліктің құнымен шектелмейді. Федералды заң жеке меншік бола алмайтын объектілерді анықтайтын өз ережелерін белгілейді:
- Мұражай қорының пәтерлері.
- Қорықтар немесе саябақтардың аумағында орналасқан жатақхана бөлмелері.
- Қызметтік тұрғын үй. Жабық әскери қалашықтар аумағындағы қызметтік пәтерлер мен бөлмелерді жекешелендіруге заңмен тыйым салынған.
- апатты тұрғын үй.
Пәтерді қалай жекешелендіруге болады
Еліміздің көптеген азаматтары үшін пәтерлерді жекешелендіру өзекті мәселе болып қала береді. Бұған коммуналдық меншіктегі жылжымайтын мүліктің айтарлықтай пайызы ықпал етеді. Меншік құқығын заңды тіркеу тәртібі келесі кезеңдерді жүзеге асыруды көздейді:
- Жылжымайтын мүлікке құжаттарды жинау. Пәтерді жекешелендіру ұзақ және энергияны қажет ететін процесс болып табылады, оны риэлтордың немесе заңгердің қызметтері арқылы жеңілдетуге болады. Құжаттардың толық пакеті жекешелендіру процесіне барлық қатысушылардың жеке басын растауды және мүліктің техникалық құжаттамасын қамтиды.
- Атқарушы органдарға өтініш беру. Тұрғын үй қорын жеке меншікке беруді ресімдеу үшін жергілікті әкімшіліктің Тұрғын үй саясаты бөліміне өтініш беріп, құжаттардың толық пакетін тапсыру қажет. Заңда құжаттардың түпнұсқалығын, толықтығын және дұрыстығын тексеру мерзімі – 2 ай белгіленген. Фотосурет үлгісінің көмегімен құжаттың қандай болуы керектігін білуге болады.
- Тұрғын үйге меншік құқығын алу шартын жасау. Бекітілген жағдайда қатысушылар - бір жағынан әкімшіліктің тұрғын үй бөлімі және екінші жағынан пәтер тұрғындары арасында жылжымайтын мүлікті жеке меншікке беру туралы шарт жасалады.
- Росреестрдегі пәтерді тіркеу. Шарт жасалғаннан кейін жекешелендірілген пәтерді тіркеу қажет болады. 10 жұмыс күні ішінде Rosreestr қызметі пәтердің әрбір ортақ иесіне меншік құқығы туралы куәлікті беруге міндетті. Үй иесі Росреестр бөліміне құжаттар пакетімен хабарласуы керек, олар мыналарды қамтуы керек: өтініш берушілердің төлқұжаттары, жылжымайтын мүліктің кадастрлық паспорты, тіркеу туралы өтініш, мемлекеттік баж салығын төлеу туралы растау.
Пәтерді жекешелендіруді қайдан бастау керек
Жедел жекешелендіруді бастамас бұрын, пәтерде тіркелген барлық отбасы мүшелерінің - рәсімге қатысушылардың келісімін алу қажет. Егер 14 жасқа дейінгі кәмелетке толмаған балалар коммуналдық меншікте тұрса, олардың мүдделерін ата-аналары немесе қамқоршылары қорғайды. Нотариалдық кеңседе мүліктің иесі болатын адамға сенімхат берілуі керек. Егер тұрғындардың бірі жекешелендіруге қатысқысы келмесе, нотариалды куәландырылған бас тартуды беру қажет. Бұрын жекешелендіру құқығын пайдаланған азаматтардан келісім талап етілмейді.
Коммуналдық пәтерді жекешелендіру үшін қандай құжаттар қажет?
Мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі пәтерді жекешелендірудің негізгі құжаттары:
- 14 жасқа толмаған адамдар үшін туу туралы куәлік;
- ел азаматының төлқұжаты;
- отбасы мүшелерінің неке немесе некені бұзу туралы куәлігі;
- қажет болған жағдайда қайтыс болу туралы куәлік;
- БТИ ұсынған жекешелендіруге пайдаланылмаған құқық фактісін тексеру үшін әрбір бұрынғы тұрғылықты жерінен тіркеу туралы N 2 нысандағы мұрағаттық анықтамалар;
- ОЖК-дан жекешелендіруге рұқсат беру туралы бұйрық немесе анықтама;
- BTI сертификаты: анықтама-түсіндірме және еден жоспары қажет болады;
- Кадастрлық палатадан алынған мүліктің ауданы, көлемі, схемасы туралы мәліметтері бар кадастрлық паспорт;
- мүліктің орналасқан жері бойынша төлқұжат кеңсесінде ұсынылған тұрғын үй кітапшасынан кеңейтілген үзінді көшірме;
- Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме, үзінді алу үшін MFC немесе Тіркеу палатасына хабарласу керек;
- қатысушылардың әрқайсысына тиесілі мүліктің болуы туралы мәліметтерді қамтитын әрбір жекешелендіруге қатысушы бойынша Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен N 3 нысан бойынша үзінді көшірме;
- нотариалды куәландырылған сенімхат;
- төлқұжат үстелінің бухгалтериясынан алынған пәтердің жеке кабинеті;
- мемлекеттік баждың төленгенін растау.
Егер жекешелендіруге қатысушылардың бірі басқа елдің азаматы болса, виза және тіркеу бөлімінен Ресей Федерациясының азаматтығын алғанын растайтын анықтаманы ұсыну қажет. Жекешелендіру құқығын пайдаланған тұлғалар ресми тізімді ұсынады:
- БТИ-дан No 2 нысандағы анықтама;
- Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен N 3 нысан бойынша үзінді көшірме;
- үй тізілімінен кеңейтілген үзінді.
Құжаттардың жарамдылық мерзімдері
Жылжымайтын мүлікті қайта тіркеуде кейбір құжаттардың әрекет ету мерзіміне қатысты шектеулер бар:
- Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме мүліктің құқықтық тазалығын бағалайды. Оны Rosreestr қызметінде немесе онлайн қызметте кезек арқылы алуға болады. Қағаз және электронды мәлімдеме форматтары 30 күн ішінде жарамды.
- Тұрғын үй және коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған жеке шоттың жай-күйі туралы анықтама соңғы тоқсандағы коммуналдық қызметтер үшін берешектің бар немесе жоқтығын көрсетеді. Оның жарамдылық мерзімі - бір ай.
- Үй кітабынан үзінді көшірмеде тіркелген тұрғындар туралы мәліметтер бар. Оның заңды күші бір аймен шектелген.
Пәтерге техникалық және кадастрлық паспортты қалай және қайдан алуға болады
Техникалық төлқұжат алу үшін сіз BTI-ге хабарласуыңыз керек. Кадастрлық паспортты кадастрлық палата береді. Бірнеше рет кезекте қалмау үшін алдын ала құжаттар пакетін дайындау керек:
- әлеуметтік жалдау шарты немесе ордер – өтініш берушінің заңды өкілеттігін куәландыратын құжаттар;
- Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты;
- үй кітабынан үзінді көшірме;
- рәсім сенімхат арқылы жүзеге асырылған жағдайда сенімхат.
Әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерді жекешелендіру тәртібі
Әлеуметтік жалдау шарты бойынша жылжымайтын мүлікті жеке меншік ретінде тіркеу тәртібі қосымша құжаттарды ұсынуды талап етеді. Егер әлеуметтік жалдау шартында кәмелетке толмаған балалар, олардың шығарылған-шықпағанына қарамастан, олардың процеске қатысуы міндетті болып табылады. Мұны істеу үшін сізге келесі құжаттама қажет:
- Қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты. Оны ата-ананың екеуі де алуы керек. Қабылдау уақыты 2 апта.
- Жаңа және бұрынғы тұрғылықты жерінен үй кітабынан ұзартылған үзінді көшірме. 18 жасқа толмаған балаларға қолданылады.
- Баланы қорғаншылыққа тіркеу үшін қорғаншылық туралы құжаттамалық куәлік (анықтаманың көшірмесі және түпнұсқасы), қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты қажет.
Жекешелендіру мерзімі
Заңның 8-бабына сәйкес пәтерді жекешелендіру 60 күнтізбелік күннен аспауы керек. Заңды түрде тіркеу 15 күнді алады, құжаттық бөлігін жинауға және тапсыруға 45 күн бөлінеді. Іс жүзінде құжат айналымы 3-4 айға созылады, сондықтан рәсім 9 айға дейін созылуы мүмкін. Көп жағдайда уақыт сертификаттарды алу жылдамдығына байланысты. Процесс мүмкіндігінше жылдам болуы үшін шартты сақтау маңызды - құжаттардың тізімін дереу жинап, барлық құжаттарды дұрыс толтырыңыз.
Тұрғын үйді жекешелендіру құны
Көптеген анықтамалар мен үзінділерді алу мемлекеттік бажды төлеуді талап етеді. Мемлекеттік жылжымайтын мүлікті қайта тіркеудің түпкілікті құны болашақ үй иелерінің санына және дайындалып жатқан құжаттарға байланысты:
Мәміленің оң және теріс жақтары
Елдің көптеген азаматтары ұзақ уақыт бойы салдары мен қаржылық шығындарын мұқият ескере отырып, жылжымайтын мүлікті қайта тіркеу туралы шешім қабылдай алмайды. Жекешелендіру процедурасын болдырмау үшін мүлікті жекешелендірудің негізгі артықшылықтары мен кемшіліктерін түсіну қажет:
| Артықшылықтары | Кемшіліктер |
|
|
Жүктелуде...
