Телефон арқылы кеңес беру 8 800 505-91-11

Қоңырау шалу тегін

Үй комитеттері

Бір адам екі палатада бір мезгілде үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Кем дегенде 10 болуы мүмкін; «Тұрғын үй кодексі Ресей Федерациясы 2004 жылғы 29 желтоқсандағы N 188-ФЗ (2019 жылғы 22 қаңтардағы өзгертулермен) "" Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі 161.1-бап. Кеңес. көппәтерлі тұрғын үй(енгізілген Федералдық заң 2011.06.04 N 123-ФЗ) ""1. Егер көппәтерлі үйде пәтер иелерінің серіктестігі құрылмаған болса немесе бұл үйтұрғын үй кооперативі немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі басқармайды және бір мезгілде осы ғимаратта төрт пәтерден астам болса, осы ғимараттағы үй-жайдың меншік иелері өздерінің жалпы жиналысында көппәтерлі үйдің кеңесін сайлауға міндетті. осы ғимараттағы үй-жайлардың иелері арасында. Көп пәтерлі тұрғын үйдің кеңесін уәкілетті органдарда тіркеу жергілікті басқарунемесе басқа органдар жүргізілмейді. "" 2. Осы баптың 1-бөлігінде көзделген жағдайларда шегінде күнтізбелік жылкөппәтерлi тұрғын үйдiң меншiк иелерiнiң кеңестi сайлауы туралы шешiм қабылданбаған немесе тиiстi шешiм орындалмаса, жергiлiктi мемлекеттiк орган үш ай мерзiмде үй-жай иелерiнiң жалпы жиналысын шақырады. көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай, оның күн тәртібінде осы үйдегі көпқабатты тұрғын үйдің кеңесін сайлау туралы, оның ішінде осы үйдің кеңесінің төрағасын немесе осы үйде тұрғын үй иелерінің серіктестігін құру туралы мәселелер бар. 3. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі бірнеше көппәтерлі үйлерге қатысты сайлана алмайды. 4. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында белгіленеді. Шешіммен өзгеше белгіленбесе жалпы жиналыскөппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны ғимараттағы кіреберістердің, қабаттардың және пәтерлердің санын ескере отырып белгіленеді. ""5. Көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі: 1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді; 2) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының талқылауына мәселелер ретінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану тәртібі туралы ұсыныстарды, оның ішінде жер учаскесі , осы үй орналасқан, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды жоспарлау және ұйымдастыру тәртібі туралы, осы үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ үй-жайға қатысты жасаған келісімдерінің жобаларын талқылау тәртібі туралы осы үйдегі мүлік және коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, сайланбалы комиссиялардың құзыретіне жататын мәселелер бойынша ұсыныстар және шешімдер қабылдау осы Кодекске қайшы келмейтін мәселелер бойынша басқа да ұсыныстар; 3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жоспарлау, осындай басқаруды ұйымдастыру, осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу мәселелері бойынша ұсыныстар енгізеді; 4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарауға дейін осы жалпы жиналыстың қарауына ұсынылған шарттар жобаларының талаптары бойынша өз қорытындысын ұсынады. Егер көппәтерлі тұрғын үйде шарттар жобаларын бағалау үшін комиссия сайланса, көрсетілген қорытындыны осы ғимараттың кеңесі осындай комиссиямен бірге ұсынады; 5) көппәтерлі тұрғын үйді басқару, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуді және (немесе) жұмыстарды орындауды және тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көрсетілетін инженерлік коммуникациялардың сапасын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үй және осындай үй-жайларды пайдаланушылар, оның ішінде осы үйдегі ортақ мүлікке кіретін үй-жайлар; 6) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жалпы жиналысының бекітуіне атқарылған жұмыс туралы есеп беруге; 7) егер осы Кодекстің 44-бабы 2-бөлігінің 4.2-тармағына сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы тиісті шешім қабылдаған болса, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу туралы шешім қабылдайды. (2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңының 7-тармағымен енгізілген) 6. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің қатарынан көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында кеңес төрағасы көппәтерлі тұрғын үй таңдалады. 7. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің ағымдағы қызметіне басшылық жасайды және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына есеп береді. "" 8. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы: 1) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасасу туралы шешім қабылдағанға дейін оның талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы. көрсетілген келісім, ал көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттардың талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы; 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының назарына осы бөліктің 1-тармағында көрсетілген мәселелер бойынша келіссөздердің нәтижелерін жеткізеді; 3) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде көрсетілген жағдайларда көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын немесе осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттар. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің басқарма төрағасына осындай сенімхатпен куәландырылған өкілеттіктерді берген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелері құқықтарға ие болады және міндетті болады. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері басқарушы ұйымнан осы шарттың көшірмесін, ал көппәтерлі үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінен қамтамасыз ететін тұлғалармен жасалған шарттардың көшірмелерін талап етуге құқылы. көрсетілген тұлғалардан осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызмет көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау; 4) үй-жайлардың меншiк иелерi берген сенiмхат негiзiнде көппәтерлi тұрғын үйде ортақ мүлiктi ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға жасалған шарттар бойынша мiндеттемелердiң орындалуын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйде көрсетілетін қызметтерге және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша орындалған жұмыстарға, сапа стандарттарын немесе қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау кезеңділігін бұзу актілеріне қол қояды. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу, инженерлік желілермен қамтамасыз етілмеуі немесе сапасыз коммуналдық қызметтерді көрсету актілері, сондай-ақ басқару ұйымының осы Кодекстің 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамауы туралы жергілікті мемлекеттік органдарға өтініштер жібереді. осы Кодекстің 162-бабы; 5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимаратты басқаруға және инженерлік коммуникациялармен қамтамасыз етуге байланысты мәселелерде сотта осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді; 6) баптың 2-бөлігінің 4.3-тармағына сәйкес қабылданған көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына шешуге берілетін мәселелер бойынша шешімдер қабылдайды. Осы Кодекстің 44. (6-тармақ 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) ""8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. (8.1-бөлігі 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) 9. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында немесе шешім қабылданған жағдайда қайта сайланғанға дейін әрекет етеді. пәтер иелерiнiң кооперативiнiң кеңесiн сайлауға дейiн пәтер иелерiнiң кооперативiн құру. 10. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі, егер осы тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен басқа мерзім белгіленбесе, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында екі жыл сайын қайта сайлануға жатады. ғимарат. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгіленген мерзімде көппәтерлі тұрғын үй кеңесін қайта сайлау туралы шешім қабылдамаса, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілеттігі сол мерзімге ұзартылады. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі өз міндеттерін тиісінше орындамаған жағдайда көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін. (10-бөлім. 4-бөлім. N 485-FZ) (31 желтоқсандағы N 485-FZ »федералды заңы өзгертілген) (алдыңғы« басылымдағы мәтінді қараңыз) 11. Көп пәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты белгілі бір мәселелер бойынша ұсыныстар дайындау үшін, үй-жайлардың иелері көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі алқалы-кеңесші органдар болып табылатын осы ғимаратта сайланады. 12. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен немесе көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің шешімімен сайланады. 13. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы жүйені немесе басқасын пайдалану туралы шешім қабылдауы мүмкін ақпараттық жүйекөппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасының, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері, егер олар сайланған болса, комиссияларының қызметінде осы жүйелердің функцияларын ескере отырып, сондай-ақ көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан аталған кеңестің, төрағаның, комиссиялардың қызметін қамтамасыз етуге уәкілетті тұлғалар. (13-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі N 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

Мен пәтер иесі ретінде үй комитеті деп аталатын төрағаның «жұмысын» төлеуге міндеттімін бе?

Қайырлы кеш. Егер тұрғындардың жалпы жиналысында төрағаның жұмысына ақы төлеу туралы шешім қабылданған болса, онда төлем жасалуы керек. Болмаса керек емес. Мұндай шешім қабылданғанын біліңіз.

Мен МКД үй комитетінің төрағасымын, ол жасына (69), ең бастысы денсаулығына (министрлікке) байланысты тікелей бақылауда. Мен енді өз міндеттерімді орындай алмаймын. Жиында барлығы төраға болудан бас тартты. Не істеу*

Сәлеметсіз бе, сіз бұл кандидатураны денсаулығына байланысты алып тастауды талап ете аласыз және жарғыңызға сәйкес жаңа кандидатты сайлауға рұқсат етіңіз. Сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Тұрғындар жиналысынсыз төлем туралы шешім туралы хаттама заң бұзушылықпен жасалған болса, үй комитетінің төрағасына төлем жасамауға бола ма.

Төлем не үшін? Әрине, егер хаттама тұрғындардың жиналысынсыз жасалған болса және одан да көп тұрғындардың қолдары болмаса, онда сізге төлеудің қажеті жоқ.

8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. GARANT жүйесі: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 егер бұл шешімге ешкім қарсы болмаса, онда ол ресми түрде төлемге негіз болады.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компания үйді басқарады.Кім сыйақысыз жұмыс істейді?

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі осы сәтменшік иелерінің өз қатарынан көппәтерлі тұрғын үй Кеңесін сайлауға, Кеңес мүшелері көппәтерлі тұрғын үй Кеңесінің төрағасын сайлауға міндеттілігін қамтамасыз етеді. Үйдегі үй-жайлардың иелері өз қалауы бойынша Палата Кеңесінің төрағасына немесе Кеңес мүшелеріне сыйақы мен оның мөлшерін белгілей алады. Яғни, бұл мәселе тек қана үйдің жалпы жиналысының құзыретіне жатады. Басқа ешкім, соның ішінде жергілікті өзін-өзі басқару органының әкімшілігі, Палата Кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде төрағаға қандай да бір төлем жасауға міндетті емес. Бұл мәселе көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарау үшін көтерілуі керек.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компанияның үйін басқарады.

Тек бір жағдайда – өкілді орган тиісті шешім қабылдап, бұл үшін тиісті бюджетте қаражат қарастырса.

Үй комитетінің төрағасы қандай жағдайларда азаматтық заңнаманы бұзды деп есептеледі? Мысалы, ол қаржылық немесе басқа да ақпаратты жасырған кезде азаматтық заңнаманы бұза ма, жоқ па?

Сәлеметсіз бе, егер ол қаржылық ақпаратты жабуға қатысы болса, ол заңды бұзып жатқаны рас, сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Иә, әрине, оны көпқабатты үйдің иелеріне айтуы керек, егер ол бас тартса, сотқа жүгініңіз. Сот тәжірибесі бар.

Үй комитетінің төрағасына біліксіздігінен сенімсіздік білдіріп, мәселені шешу үшін уақытша комиссия немесе бастамашыл топты сайлауға бола ма? маңызды мәселе?

Егер тұрғындар олардың өтініштері үнемі назардан тыс қалып, ескерілмей жатқанын сезсе, өзгерту мәселесі де туындауы мүмкін. Егер тұрғындар қаражаттың басқа мақсаттарға жұмсалып жатқаны туралы ақпаратты тексерсе. Егер төраға бопсалау үшін сотталған болса. Төраға еңбек, қылмыстық, азаматтық, тұрғын үй немесе салық заңдарын бұзған жағдайда. Төрағаның ақшаны иемденіп жатқан жерінен ұсталғанда қоғамдық меншіксіздің жеке басыңызға. Пара алу немесе қаржылық алаяқтық фактісі. Бірінші қадам ретінде тұрғындар HOA төрағасының заңсыз әрекеттері туралы дәлелдер ұсынылатын жиналысқа шақыру жіберуі керек. Тұрғындардың елу пайыздан астамы жиналуы үшін бұл туралы үй тұрғындарының әрқайсысына хабарлау қажет, тек осы жағдайда ғана жиналыс заңды болады. Әрі қарай, сіз тұрғындарға жасырын немесе ашық дауыс беруді таңдауыңыз керек, осылайша сіз төраға лауазымына жаңа кандидатты таңдай аласыз. Үміткерлер алдын ала таңдалып, тұрғындармен таныстырылады. Келесі кезекте дауыс беру өтеді. Отырыстың нәтижелері сәйкесінше төраға сайлауының өткенін растайтын құжатқа енгізілуге ​​тиіс. Ол үшін тиісті хаттама толтырылуы керек. Содан кейін барлық билік органдарына сіздің жаңа төрағаны қайта сайлағаныңыз туралы хабарланады және жаңа адам қайта тіркеу үшін уәкілетті органдардан өте бастайды. Бұл жағдайда сипатталған жалпы тәртіпқайта сайлау рәсімін жүзеге асыру. Пәтер иелері кооперативінің төрағасын қызметінен алудың бастамашылары көпқабатты үй тұрғындарының өздері. Дәл солар қаражаттың әділетсіз ысырап болғанын көріп, тергеу мен тексеруді бастап, содан кейін жиналыс өткізіп, жаңа кандидатқа дауыс бере алады. Сондай-ақ, төраға мемлекет алдындағы міндетін орындамай, есеп бермесе, тұрғын үй инспекциясы мен салық органдары бастамашы бола алады.

Егер жалпы жиналыс үй комитетіне сенімін жоғалту туралы шешім қабылдаса, онда сіз мерзімінен бұрын қайта сайлауды бастауға болады, алгоритм жарғыда,

Мен үй-жайы заңсыз реконструкцияланып, дүкен ашылған көпқабатты үйдің үй комитетінің төрағасымын. Үй-жайды тексеруге Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы, Қылмыстық кодекс және қала сәулетшісінен тұратын комиссия келді. Үй комитетінің төрағасын үй иесінің әйелі балағаттады әдепсіз тіл, сенің тыныштығың үшін шіркеуде шырақ жағамын деп қорқытып, сен өлесің. Мен бұл мәлімдемені отбасымның өмірі мен денсаулығына қорлау және қорлау деп санаймын. Бұл жағдайда не істеу керек? Бұл қорқытудың жазасы қандай? Рақмет сізге.

Сәлеметсіз бе, егер қоқан-лоққылар шынайы болса және олардан қорқатын болсаңыз, полиция бөліміне хабарласыңыз. Қылмыстық іс қозғауға болады. Сәттілік және барлық жақсылық

Қайырлы күн! Бұл жағдайда полицияға хабарласу керек, міндетті түрде жазып алыңыз бұл факт, бап бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартылады. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 5.61, қорлау және өнер. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 119-ы өмір мен денсаулыққа қауіп төндіреді. Олар анықтасын.

119-бапқа сәйкес. Кісі өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту 1. Адам өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту, егер бұл қорқыту орындалады деп қорқу үшін негіз болса, жазаланады. міндетті жұмыстөрт жүз сексен сағатқа дейiнгi мерзiмге не екi жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығын шектеу, не екi жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп еңбекке тарту, не алты айға дейiнгi мерзiмге қамауға алу, не бас бостандығынан айыру. екі жылға дейінгі мерзім. 2. Саяси, идеологиялық, нәсiлдiк, ұлттық немесе дiни өшпендiлiк немесе араздық үшiн не кез келген адамға қатысты өшпендiлiк немесе араздық себептерi бойынша жасалған дәл сол әрекет. әлеуметтік топ, - үш жылға дейiнгi мерзiмге белгiлi бiр лауазымдарды атқару немесе белгiлi бiр қызметпен айналысу құқығынан айыра отырып немесе онсыз, бес жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тартуға не бес жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығынан айыруға жазаланады. жылға дейін белгілі бір лауазымдарды атқару немесе белгілі бір қызметпен айналысу құқығынан үш жылға дейінгі мерзімге айыра отырып немесе онсыз.

Көпқабатты үйдегі дауыс беру қорытындысы бойынша үй комитетінің төрағасы қайта сайланды және бәрі МУП-ке жеткізілді. Қажетті құжаттар, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге ақы төлеу мөлшерінің өзгеруін ескере отырып, құжаттарды тапсыру кезінде бізге коммуналдық унитарлық кәсіпорынның біздің ПИК-пен келісім-шартты бұзып жатқанын және қаласақ, әрбір тұрғын үйге 19,6 рубль төлеу керектігін айтты. ш.м., біз дауыс берген 14,6 орнына кімдікі дұрыс, біз бе, әлде муниципалды унитарлық кәсіпорын ма?

Қайырлы күн. Басқарушы компания үй-жайлардың иелеріне хабарлау арқылы шартты бұзуы мүмкін. Төлем сомасын анықтауға келетін болсақ, бұл жерде дұрыс немесе бұрыс емес, басқарушы компания оның құнын ұсынады және сіз келісе аласыз немесе бас тарта аласыз, бірақ сіз оларды төлегіңіз келетін ақшаға жұмыс істеуге мәжбүрлей алмайсыз.

Біздің түбіртегімізге «Үй комитетінің төрағасына төлем» деген жол жазылды. Мұның заңсыз екенін бәрі біледі, бірақ ештеңе істей алмайды. Олар қала басшысына хат жазды. Прокуратураға. Ешкім ештеңе істемейді. Біз төлемейміз: қарыз өседі және айыппұлдар алынады. Неге мұндай заңсыздық?

Сіз әлі де сотқа жүгіне аласыз. 131-бап. Талап арыздың нысаны мен мазмұны 1. Талап арыз сотқа жазбаша нысанда берiледi. 2. Талап арызда: 1) арыз берiлетiн соттың атауы; 2) талапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер талап қоюшы ұйым болса, оның орналасқан жері, сондай-ақ өтінішті өкіл берген жағдайда өкілдің атауы және оның мекенжайы; 3) жауапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер жауапкер ұйым болса, оның орналасқан жері; 4) талапкердің құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін және оның талаптарын бұзу немесе бұзу қаупі дегеніміз не; 5) талапкер өз талаптарын негіздейтін мән-жайлар және осы мән-жайларды растайтын дәлелдемелер; 6) егер ол бағалауға жататын болса, талап қоюдың бағасы, сондай-ақ өндіріп алынған немесе даулы ақша сомаларының есебі; 7) егер бұл федералды заңда белгіленген немесе тараптардың келісімінде көзделген болса, жауапкермен байланысудың сотқа дейінгі тәртібін сақтау туралы ақпарат; 8) өтінішке қоса берілетін құжаттар тізбесі. Өтініште телефон нөмірлері, факс нөмірлері, мекенжайлар көрсетілуі мүмкін Электрондық поштаталапкер, оның өкілі, жауапкер, істі қарау мен шешу үшін маңызы бар басқа да мәліметтер, сондай-ақ талапкердің өтініштері. 3. Прокурордың Ресей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің, муниципалитеттердің мүдделерін қорғау немесе адамдардың белгісіз санының құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін қорғау үшін берген талап арызында олардың нақты нені талап ететіні көрсетілуі керек. мүдделер болып табылады, қандай құқық бұзылады, сондай-ақ заңға немесе басқа нормативтік құқықтық актілерге сілтеме болуы керек құқықтық акт, осы мүдделерді қорғау жолдарын ұсыну. Прокурор азаматтың заңды мүдделерін қорғауға жүгінген жағдайда, арызда азаматтың өзiнiң талап қою мүмкiн еместiгiнiң негiзi немесе азаматтың прокурорға өтiнiшiнiң көрсетiлуi болуға тиiс. (05.04.2009 ж. № 43-ФЗ Федералдық заңының редакциясында) (бұрынғы редакциядағы мәтінді қараңыз) 4. Талап арызға талапкер немесе оның өкілі өтінішке қол қоюға және ұсынуға өкілеттігі болса, қол қояды. сотқа береді.

Сәлеметсіз бе. Сотқа хабарласыңыз Азаматтық іс жүргізу кодексі, N 138-ФЗ | Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 3-бабы 3-бап. Сотқа жүгіну құқығы [Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексі] [1-тарау] [3-бап] 1. Мүдделі тұлғаның тәртіппен құқығы бар. азаматтық сот ісін жүргізу туралы заңнамада белгіленген тәртіппен бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы. 1.1. Талап арыз, арыз, шағым, ұсыну және басқа да құжаттар сотқа қағаз жеткізгіште немесе электронды түрде, оның ішінде нысанда берілуі мүмкін. электрондық құжат, Интернеттегі соттың ресми сайтында орналастырылған нысанды толтыру арқылы Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен электрондық қолтаңбамен қол қойылған. 2. Сотқа жүгіну құқығынан бас тарту жарамсыз. 3. Тараптардың келісімі бойынша бірінші сатыдағы сот шешім шығарғанға дейін азаматтық-құқықтық қатынастардан туындайтын соттың құзыретіне жататын дау сот бұйрығыАзаматтық істі мәні бойынша қарауды аяқтайтын, егер осы Кодексте және федералдық заңда өзгеше көзделмесе, тараптар төрелік сотқа беруі мүмкін.

Сәлеметсіз бе! Сотқа хабарласыңыз немесе Бас прокуратураға шағым жасай аласыз, оның сайты арқылы жібере аласыз. Заңның нақты баптарын көрсету міндетті емес. Апелляция еркін нысанда ресімделеді. Шағымға тиісті құжаттарды (бар болса) және дәлелдемелерді қоса беріңіз. Прокуратура тексеру жүргізіп, құқығыңыздың бұзылғаны расталса, шара қолданады.

Қайырлы күн. Бұл жағдайда сотқа жүгіну керек талап арызнысаны мен мазмұны бойынша АІЖК-нің 131, 132-баптарына сәйкес келуге тиіс.

Мен Қырым Республикасы, Саки ауданы, Яркое ауылындағы 8 көп пәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасымын. Ғимараттағы барлық пәтерлер жекешелендірілген. Енді жергілікті жерді сарайлар, гараждар, бақшаларға арналған учаскелермен бірге жекешелендірмекпіз. Өйткені, үй 90-шы жылдары салынған, бұрын берілген жер телімдері еш жерде тіркелмеген. Ауылдық кеңес үйдің айналасындағы 10-20 метр жерді жекешелендіруге рұқсат береді, бірақ барлық құрылыстарға рұқсат бермейді. Біз өз ғимараттарымызды қорғай аламыз ба және бұл үшін не істеу керек?

Қайырлы күн! Түсіндіру үшін әкімшілікке жазбаша түрде хабарласыңыз, олардың веб-сайты арқылы жазбаша жауап ала аласыз. Белгіленген өтініш формасы жоқ. Ол істің мән-жайын баяндап, түсіндіре отырып, еркін түрде жазылған. Кімнен, сіздің мекен-жайыңыз бен телефон нөміріңіз, кімге (толық аты-жөні немесе ұйымның атауы, лауазымы), нені, қайда, қашан, не сұрап жатырсыз немесе нені білгіңіз келеді... Күні, қолы.

Сәлеметсіз бе! Ауыл әкімшілігіне жазбаша өтініш жазудан бастау керек. Алынған жауапқа байланысты қабылдаңыз ортақ шешімқалай жалғастыру керек.

Мен тұрақты пәтерде тұрамын. Тіркелген. Үй иесінің қызы. Мен үй комитетінің мүшесі болғаныма 2,5 жыл болды. Мен үй басшысы бола аламын ба? МКД иелерінің жалпы жиналысында сайланды?

Сәлеметсіз бе! Иә, жалпы жиналыста үй иелері рұқсат берсе, сіз үйдің басшысы бола аласыз. Сәттілік және барлық жақсылық.

Қайырлы күн, неге болмасқа, егер сіз таңдасаңыз - мүмкін, ешқандай проблема жоқ.Сізге құрметпен, Евгений Павлович Филатов.

Сәлеметсіз бе. Сұрақ мәтіні бойынша бұған ешқандай кедергілер байқалмайды. Сізге барлық жақсылық және барлық жақсылықтар. Бақыт, мейірімділік және өркендеу. Құрметпен, «ORION» ЖШС ұжымы.

Қайда шағым айтасың, үй комитетінің төрағасына.

10-бап. Прокуратура органдарында арыздарды, шағымдарды және басқа да өтiнiштердi қарау және шешу [Заң «Ресей Федерациясының прокуратурасы туралы»] [10-бап] 1. Прокуратура органдарында өздерiнiң өкiлеттiгiне, арыздарына, шағымдарына сәйкес. және заңдардың бұзылуы туралы ақпаратты қамтитын басқа да өтініштер шешіледі. Прокурор шығарған шешім адамның өз құқығын қорғау үшін сотқа жүгінуіне кедергі келтірмейді. Соттың үкiмiне, қаулысына, ұйғарымы мен ұйғарымына шағым жасау жөнiндегi қаулыға тек жоғары тұрған прокурорға шағым жасауға болады. 2. Прокуратураға түскен өтініштер, шағымдар және басқа да өтініштер федералдық заңнамада белгіленген тәртіппен және мерзімдерде қаралады. 3. Арызға, шағымға немесе өзге де өтiнiшке жауап дәлелдi болуға тиiс. Арыз немесе шағым қабылданбаған жағдайда өтініш берушіге шағымдану тәртібі түсіндірілуге ​​тиіс шешім қабылданды, сондай-ақ заңда көзделген жағдайда сотқа жүгіну құқығы. 4. Прокурор заңда белгiленген тәртiппен құқық бұзушылық жасаған адамдарды жауапқа тарту жөнiнде шаралар қолданады. 5. Шешiмiне немесе iс-әрекетiне шағым жасалып жатқан органға немесе лауазымды адамға шағымды жiберуге тыйым салынады.

Айтыңызшы, үй комитетінің тұрғындардан лифт жөндеуге ақша жинауға құқығы бар ма?

Егер сіз OSBB туралы айтатын болсаңыз, онда ол тіпті осы мақсатта қызмет көрсету стендіне қамқорлық жасау және ақылы ақы алу үшін жасалуы мүмкін.

Айтыңызшы, осы көпқабатты үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы бола алады, бірақ ол пәтердің иесі емес пе?

иә, мүмкін, жалпы жиналыстың шешімімен

Маған сіздің көмегіңіз керек. Мен құрылыс комитетінің төрағасы, ипотекаға сатып алынған пәтердің иесі болып табылатын біздің көпқабатты үйімізде көпқабатты үйдің тұрғын үй-жайлары иелерінің рұқсатынсыз немесе рұқсатынсыз дүкен ашылған. Істің барлық мән-жайы анықталғанда, үй иелері қала әкімшілігінің тұрғын емес үй-жайға ауыстыру туралы шешімі заңсыз шығарылғанын білген. Қала әкімінің қаулысында мемлекеттік куәлік берілген. пәтерге меншік құқығын тіркеу, бірақ пәтерге ауыртпалық салынғаны жасырын, қала басшысының қолы нақты қолымен сәйкес келмейді. Қалалық прокуратураға шағым түсірдік. Прокуратура тергеуді қалалық әкімшілікке жіберді. Үй иелері наразы. Прокуратура неге дүкенге пәтерді заңсыз қайта салуға әрекет жасамайды? Ол қала басшылығын пәтер иесін оны бұрынғы орнына қайтаруға мәжбүрлеуді міндеттемейді. Сонымен қатар, үй-жайдың иесі пәтерді тұрғын емес үй-жайға ауыстырған жағдайда тұрғын емес үй-жайға тіркеу туралы куәлік берілуі керек екенін, ал прокуратурада тұрғын үй-жайға анықтама қағазы бар екенін анықтады. Бұдан әрі не істеуіміз керек? Үйдің иелері ішке кірді қиын жағдай. Мен сізден көмек сұраймын.

заңгер жалдау керек, ол құжаттарды зерттеп, дұрыс әрекет жасайды....

Мен үй комиссиясының төрағасымын. 2015 жылдың қаңтарында көппәтерлі үйдің тұрғын үй-жайларының иелері жаңа басқарушы компанияны таңдады. 2015 жылдың қыркүйегінде басқарушы компания көппәтерлі үйлерді басқаруға лицензия алды. 2016 жылдың мамыр айына дейін басқарушы компаниямен келісім жасалмаған. 05/06/2016 тіркелген пошта арқылы 2015 жылғы 15 қыркүйектегі келісім жобасы үй комиссиясына жолданды, оның мазмұнын қарау барысында Қылмыстық кодекстің ортақ мүлік құрамының қосымшасында ештеңе толтырылмағаны анықталды. Оның үстіне келісімшарт бір данада жіберілді. Қылмыстық кодекске арыз жазып, бұл келісімді дұрыс орындалмаған деп қайтара аламын ба?

Сәлеметсіз бе! Әрине, мүмкін

Сәлем, қымбатты Нина. ................................................................ ...... ...... Сіз сұрадыңыз маңызды құқықтық мәселе, оған адвокаттар тартылады деп үміттенеді сілтемелері бар толық түсініктемелер ережелер , және қажетті ережелерге сілтемелерсіз қысқа жауаптар емес. ................................................................ ...... ................................................. ...................... ................................................ ............. Бұл құқықтық мәселе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексімен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Бұл жағдайда осы шарт (оферта) жобасына қатысты келіспеушіліктерді 3 данада дұрыс ресімдеп, жіберген дұрыс. бағалы хатпенқосымшаның сипаттамасымен және осы Басқарушы компанияға жіберілген пошталық хабарламамен, Сіз қол қойған осы ұсынысқа Даулардың 2 данасы қосымшасы бар ілеспе хат. Немесе осының барлығын ілеспе хаттағы қолтаңбадан кейін Қылмыстық кодекске аударуға болады. ................................................................ ...... ................................................. ............ .................................... Бірақ табиғи түрде бұл мәселемен нақты заңгердің көмегімен мұқият жұмыс істеген дұрыс (келісім бойынша осы сайттан алуға болады). .................................................. .................................................. ..................................... Сізге сәттілік.

Мен пәтердің иесі болмасам, құрылыс комитетінде бола аламын ба?

Сіз Ольга иесінің сенімхаты бойынша аласыз

Ол үй комитетінің төрағасы болып сайлана ала ма, сәйкесінше үйдегі өкіл басқарушы компания, иесі емес, тек кәмелетке толмаған иесінің анасы болып табылатын адам?

иә, мүмкін Антонина

Үй комитетінде қарт әжелер бар және олар маған интернетке қосылуға құқық бермейді Miranda Russia Олар тұрғындардың көпшілігі дауыс беруі керек дейді.Сонымен қатар, олар МУП-3 шатырын пайдаланғаны үшін төлем талап етеді. Феодосия сонымен қатар интернет-компанияның көпшілігі төлеуге келісуі керек дейді, бірақ MUP уақыт тоқтап тұр. Менің өтініш бергеніме 3 ай болды. Мен не істерімді түсінбеймін. Интернет - менің жеке құқығым және пікірім қандай Оған ауру әжелердің қатысы бар ма?Не істеу керек.

Көп пәтерлі үйлерде басқа жол жоқ, өйткені тек өзіңіз үшін тартсаңыз, бұл өте қымбат болады. Сондықтан не әжелерді көндіру керек, не әжелерді өзгерту керек.

Үй комитеті жертөле терезелерін жабу немесе жабу туралы шешім қабылдайды. Егер ол жоқ болса, қайда бару керек?

Көп пәтерлі үй иелерінің жиналысы.

Біз үй комитеті мен үй комитетінің басшысын сайлауды өткізуіміз керек. Пәтерлерді аралап сырттай қол жинауға болады ма және оны жинауға кім құқылы?

Сырттай кездесуде кворум жиналмаған жағдайда да мүмкін болады. Есеп комиссиясы қол жинай алады.

Сыртқы менеджер үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Сәлеметсіз бе. Егер әрекет қайшы келмесе. Сіздің үй комитетіңіз банкротқа ұшырамайды, солай ма? Әлде бейтаныс адам дейсіз бе? Сонда болмайды. Бар жақсылықты тілеймін. Біздің сайтты таңдағаныңызға рахмет.

Қайырлы күн! Мүмкін.

Айтыңызшы, үй комитеті (үй кеңесі) тұрғындар арасында жүргізілген сауалнама қорытындысы бойынша үй ақсақалының шешімін жоққа шығара ала ма? Мәселе мынада, шаруашылық бөлімі консьержді жұмыстан шығару туралы жалғыз шешім қабылдады, біз сауалнама жүргіздік, нәтижесінде тұрғындардың басым көпшілігі бұл шешіммен келіспейтінін білдік.
Егер иә болса, оны қалай дұрыс жасауға болады? Алдын ала рахмет.

Мұндай мәселелер үй иелерінің жалпы жиналысында шешіледі.

Тіркелмеген, бірақ осы үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы болып сайлана ала ма?

Сәлеметсіз бе! ИӘ,әрине болады.СӘТТІЛІК

Көппәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасы тұрғын үй иесі ресурспен қамтамасыз етуші ұйыммен тікелей келісім-шартқа отырып, тек жылу және суық сумен қамтамасыз ету ақысын төлегенін анықтады. Ағымдағы және күрделі жөндеуге арналған барлық басқа есептеулер, ODN, қатты қалдықтартөлемдер жүргізілген жоқ. Бұл 5 жылға созылды. Басқарушы компания мұны білгенімен, үй иелеріне хабарланбаған. Нәтижесінде үй иелері үйді күтіп ұстауға жұмсалатын қосымша қаражатты алмаған. Бұл алаяқтық па? Қайда өтініш беруіміз керек? Рақмет сізге.

прокуратураға хабарласуға болады

Сәлем Нина. Прокуратураға арыз жазу керек.

ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ЖАРҒЫСЫНЫҢ ҮЛГІСІ

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. Үй комитеті«__________ (аты-жөні)» көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісі тұрғындарының (меншік иелері мен жалға алушылардың немесе олардың өкілдерінің) жалпы жиналысының шешімімен (орналасқан) _____ 200 жылғы №____ хаттама (1-қосымша) құрылды. мекен-жайы: _____________ , тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында қоғамдық бақылауды жүзеге асыру, тұрғындарды тұрғын үй-коммуналдық реформаны жүзеге асыруға қатысуға тарту, барлық меншік нысанындағы тұрғын үй қорын сақтауды, күтіп ұстауды және жөндеуді қамтамасыз ету, сондай-ақ жергілікті аумақты күтіп-ұстау, абаттандыру және көгалдандыру объектілері, шағын сәулет нысандары, спорт ғимараттары.

1.2. Палатаның комитеті Мәскеу үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 3 қаулысына сәйкес. 651-ПП - көппәтерлі үйде (үйлерде), кондоминиумда тұратын азаматтардың (жалға алушылардың, үй иелерінің) бірлескен шешім қабылдау үшін олардың тұрғылықты жері бойынша қоғамдық ерікті бірлестігі. әлеуметтік мәселелертұрғын үй секторында ұстауға қоғамдық бақылауды жүзеге асыру, техникалық операцияжәне тұрғын үйлердi жөндеу, сондай-ақ жергiлiктi аумақтарды күтiп ұстау, абаттандыру және көгалдандыру объектiлерi.

1.3. Аумақтық органдар арасындағы өзара іс-қимыл тәртібіне сәйкес палата комитеті атқарушы билікМәскеу қаласы Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 3 қаулысымен бекітілген үй комитеттері бар уәкілетті басқару ұйымдары. 651-PP, және Әдістемелік ұсыныстарБөлім тұрғын үй саясатыжәне Мәскеу қаласының тұрғын үй қоры тұрғын үйді басқаруға, ұстауға, пайдалануға және жөндеуге қоғамдық бақылауды жүзеге асырады және ғимарат тұрғындарының атынан ғимарат тұрғындарына тікелей қатысты мәселелерді шешуге қатысады.

1.4. Палата комитеті өз қызметінде Ресей Федерациясының Конституциясын, «Туралы» Федералдық заңын басшылыққа алады қоғамдық бірлестіктер«, «Федералдық тұрғын үй саясатының негіздері туралы» Федералдық заңы, Ресей Федерациясының және Мәскеу қаласының басқа да заңнамалық және нормативтік актілері, Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі N 651-ПП «Үй комитеттері туралы» қаулысы, осы жарғы.

1.5. Комитет басқа органдармен өзара іс-қимыл жасайды және ынтымақтасады қоғамдық өзін-өзі басқару, аудандық үкімет, муниципалитет муниципалитет, префектура әкімшілік аудан, Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаменті.

2. ӨТКІЗУ КОМИТЕТІНІҢ БАСШЫ ОРГАНЫН ҚҰРУ ТӘРТІБІ

2.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы (үй кеңесі, алқа) тұрғын үй тұрғындарының жалпы жиналысында сайланған адамдар қатарынан немесе ТКШ бөлімінің әдістемелік ұсынымдарында көзделген тәртіппен жазбаша сауалнама жүргізу арқылы құрылады. (адамдар саны) тұратын Мәскеу қаласының Саясат және тұрғын үй қоры.

2.1.1. Үй комитетінің басқару органы үй комиссиясының ағымдағы қызметіне басшылық жасайды, үй тұрғындары қабылдаған шешімдерді жүзеге асырады, сондай-ақ басқа ұйымдармен және уәкілетті органдармен өзара әрекеттесу кезінде үй комиссиясының мүдделерін білдіреді (тапсырмалар кеңейтілуі мүмкін). немесе жарғыда тарылтады басқару органы, оларға жабық немесе ашық тізім беріңіз).

2.1.2. үшін шешімдер өзекті мәселелерБасқарушы орган ашық дауыс беру арқылы қатысушылардың көпшілік даусымен қабылданады, дауыстар тең болған жағдайда төрағаның дауысы шешуші болып табылады.

2.2. Комитет төрағасы бірінші отырыста үй комитетінің жетекшілері (кеңесі, алқасы) арасынан төрт жылдан аспайтын мерзімге сайланады (немесе үй комитетінің төрағасы жергілікті тұрғындардың жалпы жиналысында сайланады). көппәтерлі үй, кондоминиум, тұрғын үй кешені).

Көрсетiлген мерзiм өткеннен кейiн төраға қызметiнiң нәтижелерiн бағалау және жаңа төрағаны (өкiлеттiк мерзiмi аяқталған төрағаны) сайлау үшiн көппәтерлi тұрғын үй (үйлер), кондоминиум объектiсi тұрғындарының жалпы жиналысы немесе тұрғындардан жазбаша сауалнама жүргiзiледi. жаңа мерзімге сайлануы мүмкін).

2.3. Комитет төрағасы:

Үй комиссиясының жұмысын ұйымдастырады;

Үй комитетінің басшы органының отырыстарын дайындайды және шақырады;

Үй комиссиясы шешімдерінің орындалуын ұйымдастырады және бақылайды;

Басқарушы ұйымға өз бетінше құрылыс салу, жертөлелерді салу, гараждарды өз бетінше орнату, пәтерлер мен орындарды қайта жоспарлау фактілерін анықтауда көмек көрсетеді. жалпы пайдалану, жасыл аумақтарды кесу;

Тұрғын үй-жайларды басқа мақсаттарда, соның ішінде тұрғын үй ұйымдары үшін пайдалану, сондай-ақ абаттандыру, телефондарды рұқсатсыз қосу, антенналарды рұқсатсыз орнату бойынша барлық бұзушылықтар туралы аудандық әкімдікке, Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына, әкімшілік-техникалық инспекцияға хабарлау; .

2.4. Төрағаның құқығы бар:

2.4.1. Тұрғын үй-жайларды және коммуналдық объектілерді пайдалану ережелерін бұзған тұрғын үй-жайларды жалдаушылар мен меншік иелеріне және олармен бірге тұратын адамдарға қатысты мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдану.

2.4.2. Техникалық қызмет көрсету, техникалық қызмет көрсету және үйді жөндеу мен абаттандырудың барлық түрлері бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау комиссиясына қатысу.

2.4.3. Аудандық үкіметке, басқарушы ұйымға Ұлы мүгедектердің пәтерлерін жөндеуге көмек көрсету туралы өтініш жасау. Отан соғысы, оларға теңестірілген тұлғалардың және аз қамтылған азаматтардың санаттары. Билікпен байланысыңыз әлеуметтік қорғаужалғызбасты және қарт азаматтарға, қаза тапқан жауынгерлердің отбасыларына көмек көрсету; көп балалы отбасылар, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар және азаматтардың басқа да әлеуметтік осал санаттары. Жалғыз тұратын азаматтардың өлімі туралы аудан үкіметіне хабарлаңыз.

2.4.4. Үйдің тұрғындарын үй комитетінің басқару органының отырыстарына (кеңес, алқа) немесе кіреберіс (үй) тұрғындарының жалпы жиналыстарына шақыру.

2.4.5. Басқару ұйымымен жұмысыңызда өзара әрекеттесіп, ынтымақтастықта болыңыз.

2.4.6. Құзыретіңізге қатысты аудан үкіметіне немесе тиісті басқару ұйымына хабарласыңыз.

2.4.7. Кіреберістің (үйдің) тұрғындарының жиналыстарына қатысу.

2.4.8. Комитет төрағасы жыл сайын жалпы жиналыстарда үй тұрғындарына комитет жұмысы туралы есеп береді.

2.5. Палаталық комиссияның басқару органының қалған мүшелері арасында міндеттерді бөлу палаталық комиссияның басқару органының отырыстарында жүргізіледі және хаттамамен ресімделеді (2-қосымша).

3. ҚЫЗМЕТТІҢ НЕГІЗГІ МІНДЕТТЕРІ, ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН СӨЛЕМІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

3.1. Үй комитеті:

3.1.1. Тұрғын үй тұрғындарын әлеуметтік инфрақұрылымды дамытуға, тұрғын үйді және ауланы абаттандыру элементтерін сақтауға, күтіп ұстауға бағытталған іс-шараларға қатысуын ұйымдастырады. қоғамдық тәртіпжәне қауіпсіздік.

3.1.2. Қоғамдық бақылауды жүзеге асырады:

Тұрғындардың тұрғын үй-жайларды және ортақ мүлікті пайдалану ережелерін сақтауы;

Тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды мақсатты пайдалану;

Жергілікті жердің жағдайы.

3.1.3. іргелес аумақтағы үйлерді, кіреберістерді, абаттандыру объектілерін, жылумен жабдықтау желілерін тексеру жөніндегі комиссияларға қатысады, электр энергиясы, жоспарлы маусымдық жұмыстар кезінде газ, су, канализация.

3.1.4. Жылудың, электр энергиясының, газдың, судың ысыраптарын азайтуға бағытталған іс-шараларды жүзеге асыруға қатысады, кіреберіс есіктердің, трансферлердің, жылыту құрылғыларының сақталуына және оқшаулануына, ішкі, жертөле және сыртқы электр жарықтандыру желілерінің, бейнебақылаудың жұмысына қоғамдық бақылауды жүзеге асырады. кіреберістердің және аулалардың аумақтарының, теледидар антенналарының және пошта жәшіктерінің сақталуы.

3.1.5. Үйдегі нөмірлердің болуын, сақталуын және жарықтандырылуын, лифттердің, құлыптау құрылғыларының сақталуын қоғамдық бақылауды жүзеге асырады. кіру есіктерікіреберіске, инженерлік жабдықтарға, кіреберістердің, жартылай жертөлелердің және жертөлелердің, шатырлардың, шұңқырлардың, жергілікті жердің тазалығы, уақытылы шығару тұрмыстық қалдықтар, тамақ қалдықтары, металл сынықтары, шатырдың жұмысқа жарамдылығы, су төгетін құбырлар, ағындар, ашық нөсер ағындары.

3.1.6. Тұрғындарға құзырлы органдарға шағым түсіруге көмек көрсетеді мемлекеттік билікжәне жергілікті басқару органдары, менеджерлер және басқа да ұйымдар.

3.1.7. Тұрғындардың келісімімен кіреберістерді ретке келтіру, тазалау, абаттандыру, жасыл желектерді күтіп-баптау және іргелес аумақты абаттандыру, спорттық құрал-жабдықтарды, ойын алаңдарын, тұрғындардың демалатын орындарын, шағын сәулеттік нысандарды салу және сақтау бойынша қоғамдық жұмыстарға қатысуын ұйымдастырады. формалар (киімді кептіруге арналған жабдықтар, жарықтандыру бағаналары, орындықтар, қоқыс жәшіктері, қоршаулар), иттерді серуендету алаңдары және басқа жұмыстар.

3.1.8. Кіреберістерді, жертөлелерді, балкондарды, лоджияларды және жергілікті аумақтарды үлгілі ұстауды қамтамасыз ету бойынша тұрғындармен жұмыс жасайды.

3.1.9. Бірге шенеуніктербасқару ұйымы және тұрғындардың келісімімен тексеру жүргізеді техникалық жағдайы, тұрғын үй-жайларды санитарлық күтіп-ұстау, пәтердегі қоғамдық тәртіпті бұзуды тоқтату бойынша шаралар қабылдайды. Ұзақ уақыт бойы ешкім тұрақтамаған пәтерлер туралы аудан әкімдігіне есеп береді. Атқарушы билік органдарына және жергілікті өзін-өзі басқару органдарына халық ұстайтын иттерді, мысықтарды, үй және жабайы жануарлардың басқа да түрлерін есепке алуды ұйымдастыру және жүргізуге көмек көрсетеді.

3.1.10. Бірнеше отбасы тұратын пәтерлердегі тұрғындар арасындағы жалпы аумақтарды пайдалану мен оларды тазалауға, коммуналдық шығындарды бөлуге қатысты жанжалды жағдайларды шешуге қатыса алады.

3.1.11. Кіре берісте немесе үйде тұратындар арасында жақсы, тату көршілік қарым-қатынас орнатуға ықпал етеді. Өз құзыреті шегінде үй тұрғындарының өтініштерін қарайды, қажет болған жағдайда ауданның, ауданның құзырлы органдарына материалдар жолдайды.

3.1.12. ІІБ учаскелік инспекторымен, Мемлекеттік жол қозғалысы қауіпсіздігі инспекциясымен, кәмелетке толмағандар ісі жөніндегі комиссиямен тұрақты байланыста. Қажет болған жағдайда құқық қорғау органдарына қоғамдық тәртіпті және паспорттық ережелерді бұзу туралы хабарлау. Бірге құқық қорғау органдарыүй тұрғындарын бұзақылық және бұзақылық оқиғаларының алдын алуды ұйымдастырады.

3.1.13. Тұрғындардың тұрғын үй қорын күтіп ұстауды жақсартуға және аумақтарды абаттандыруға бағытталған «Мәскеу ауласы», «Біздің үйімізді абаттандыру», «Жасыл алаңдар» және т.б. конкурстарына дайындыққа қатысуын ұйымдастырады. Тұрғын үй қорын үлгілі күтіп ұстау, қатысу үшін тұрғындарды ынталандырады қоғамдық жұмыстұрғылықты жері бойынша.

3.1.14. Қалалық мекемелерге дене шынықтыру-бұқаралық жұмысты, білім беруді дамытуға, балалар мен жасөспірімдердің бос уақытын тиімді ұйымдастыруға көмек көрсетеді, олардың немқұрайлылық, қоғамға жат мінез-құлық фактілеріне, сондай-ақ ата-аналардың бала тәрбиесіне немқұрайлы қарауына әрекет жасайды, жүргізеді. дисфункционалды отбасылармен және жасөспірімдермен тәрбие жұмысы.

3.1.15. Денсаулық сақтау мекемелері мен санитарлық қызметтерге эпидемияға қарсы профилактикалық іс-шараларды жүргізуге, уәкілетті органдарға көмек көрсетеді өрт қауіпсіздігіпәтерлердің, жалпы пайдаланатын аумақтардың, коммуналдық объектілердің өртке қарсы жағдайын қамтамасыз ету жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыру кезінде.

3.1.16. Хабарландыру тақтасының болуын және сақталуын бақылайды, оған қажетті материалдарды орналастырады. Мүмкіндігінше тұрғындарды коммуналдық қызметтерді көрсетудегі алда болатын үзілістер және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы тұрғындар үшін басқа да маңызды оқиғалар туралы хабарлайды.

3.1.17. Аудандық үкіметке, осы аумақта сайланған барлық деңгейдегі депутаттарға халықпен кездесулер ұйымдастыруға, азаматтарды қабылдауға көмектеседі, учаскелік қызметкерлерге көмектеседі. сайлау комиссияларысайлаушылар тiзiмдерiн жасау және нақтылау, сайлау кезiнде денсаулығына және өзге де мән-жайларға байланысты тасымалданатын жәшiкке мұқтаж адамдарды анықтауда.

3.1.18. Аудандық үкіметте өткізілетін жиналыстарға, конференцияларға қатысады және муниципалды қалыптастыру, көппәтерлі тұрғын үй (кондоминиум), тұрғын үй кешені тұрғындарының мүдделерін қозғайтын мәселелер бойынша консультативтік дауыс беру құқығымен не өз өкілдерін жібереді.

3.1.19. Басқарушы ұйым мен аудандық үкімет әзірлеген кезде ұсыныстарды дайындауға қатысады ұзақ мерзімді жоспарларкүтіп-ұстау, жөндеу және абаттандыру, сондай-ақ тұрғын үй қорын пайдалану мен сақтауды жақсарту шаралары туралы.

3.1.20. Тұрғын үй қорын тексеру, тұрғын үй ғимаратының және инженерлік жабдықтың техникалық жай-күйін тексеру, сондай-ақ шатырлар мен жертөлелерді профилактикалық тексеруді жүргізу бойынша ағымдағы және күрделі жөндеу.

3.1.21. Тұрғын үйді (тұрғын үй кешенінің құрамына кіретін үйлерді, кондоминиум объектісін) күтіп ұстау, қызмет көрсету және жөндеу бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау, оның ішінде үйді күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға қабылдау жөніндегі комиссияларға қатысады. жұмысты қабылдау актісіне қол қою құқығы. Келiспеушiлiктер немесе орындалған жұмыстың сапасына қанағаттанбау туындаған жағдайда үй комиссиясының өкiлi жұмысты қабылдау актiсiне қол қоюдан және өзiнiң ерекше пiкiрiн жазудан бас тартуға құқылы.

4. ПӘТЕР ҮЙ ТҰРҒЫНДАРЫНЫҢ ШЕШІМ ҚАБЫЛДАУ ТӘРТІБІ

ҮЙ(лер), КОНДОМИНИУМ

Жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне жататын мәселелердің тізбесі жарғыда айқындалады, ал дауыс беру тәртібі Әдістемелік ұсынымдарды ескере отырып көрсетіледі.

5. БАСҚАРУ ОРГАНЫНЫҢ (КЕҢЕС, БАСҚАРМА) МІНДЕТТЕРІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

5.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы жылына кемінде бір рет көппәтерлі тұрғын үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарының алдында есеп беру кездесуін өткізуге және тұрғындарды басқа да тәсілдермен атқарылған жұмыстар туралы хабардар етуге міндетті.

5.2. Үй комитетінің басқару органы көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарының шағымдары мен ұсыныстарын есепке алу журналын жүргізеді. Тұрғындардан түскен ескертулер мен ұсыныстар үй комитетінің басқару органының отырыстарында басқару ұйымы өкілдерінің және шағымдар (ұсыныстар) берген азаматтардың қатысуымен қаралады.

6. ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ҚҰЖАТТАРЫ

Төраға (хатшы) комиссияның мынадай құжаттамаларын үнемі жүргізеді:

6.1. Комиссия отырыстарының хаттамаларының журналы.

6.2. Қабылданған шаралар туралы ескертпелер жазылған тұрғындардың шағымдары мен ұсыныстары кітабы.

6.3. Комитет атынан жіберілген барлық құжаттардың екінші даналарын және осы сауалдарға жауаптарды қоса алғанда, хат-хабарлары бар папка.

6.4. Жұмысқа қажетті басқа материалдар.

7. ҮЙ КОМИТЕТІ ҚЫЗМЕТІН ТОҚТАТУ

Үй комитетiнiң қызметiн тоқтату жалпы жиналыстың шешiмi бойынша не көппәтерлi тұрғын үйдiң, кондоминиум объектiсiнiң, тұрғын үй кешенiнiң тұрғындарына жазбаша сауалнама жүргiзу нәтижелерi бойынша, сондай-ақ қолданыстағы заңнамада белгiленген өзге де негiздер бойынша жүзеге асырылады.

8. ЖАРҒЫҒА ӨЗГЕРТУ ЕНГІЗУ

Үй комитетінің жарғысына өзгертулер енгізу жалпы жиналыстың шешімімен немесе көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарынан жазбаша сауалнама жүргізу нәтижелері бойынша енгізіледі.

Ресей азаматтарының басым бөлігі көпқабатты үйлерде тұрады. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ғимаратты басқаруды және техникалық қызмет көрсетуді пәтер иелерінің серіктестігі немесе басқарушы компания жүзеге асырады. Бұл ұйымдар белгілі бір мәселелерді шешу кезінде қарапайым азаматтардың тілектері мен мүдделерін басшылыққа ала бермейді, бұл көбінесе басшылар мен қарапайым тұрғындар арасында қақтығыстар мен келіспеушіліктерді тудырады. Тараптардың біркелкі және үйлесімді өзара әрекеттесуі үшін оларға байланыстырушы буын қажет, атап айтқанда, пәтер иелері көп пәтерлі үйдің кеңесін сайлауы керек.

Бұл не және кеңес не үшін қажет, оның құрылымы мен функциялары қандай, бүгінде барлық ресейліктер үшін түсініксіз. Егер сіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің қолданыстағы нормалары мен ережелерін мұқият зерттесеңіз, бұл саланы түсінуге болады. Дәл осы құжат, атап айтқанда оның 161-бабы палаталық кеңесті заңдастырып, оның өкілеттіктерінің ауқымын белгілейді. Бұл мәселеде теориялық негізге ие бола отырып, сіз өзіңіз үшін үйде кеңестерді ақылмен таңдауға және жалпы заңдық қателерден аулақ болуға мүмкіндік беретін әрекеттердің жеке алгоритмін жасай аласыз.

Көппәтерлі құрылыс кеңесі – тұрғындар атынан ұйымдастыру мәселелерімен айналысатын орган. Кеңес құру міндеті заңнамада салыстырмалы түрде жақында белгіленді. Тұрғын үй иелерінің көпшілігі ғимаратты басқаруға қатысудан аулақ болуға тырысады, бірақ кеңес, керісінше, оларды осы процеске тартады және пәтер иелерінің мүдделері үшін әрекет етуге мәжбүр етеді. Бұл органның артықшылықтары мен кемшіліктерін бағалау үшін оның құзыретіне, құқықтары мен міндеттеріне тереңірек үңілу қажет.

Көппәтерлі үйдің кеңесі туралы ережеде көппәтерлі үйдің осы өзін-өзі басқару органының құқықтары мен міндеттері нақты көрсетілген. Кеңестің құзыретіне барлық деңгейдегі үй иелерінің құқықтарын қорғау кіреді. Көбінесе үйді ұстаумен айналысатын басқарушы компаниямен немесе ұйыммен қарым-қатынаста тұрғындардың мүдделерін қорғау қажет. Егер басқарушы компания қамтамасыз етсе сапасыз қызметтер, кеңес осы фактіні тіркеуге және ақауларды жоюды және жүйенің толыққанды жұмысын орнатуды талап етуге уәкілетті. Үй кеңесі сондай-ақ ортақ мүлікті ағымдағы және күрделі жөндеуге қатысты актілерді жасауға қатысады. Тұрғындардың бірінің мүлкі бүлінген жағдайда акт жасағанда міндетті түрде комитет өкілі болуы керек. Кеңестің тағы бір маңызды құқығы - өзекті мәселелерді шешу үшін барлық үй иелерінің жиналысын өткізуге бастамашылық жасау мүмкіндігі.

Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің құқықтары мен өкілеттіктері ғана емес, сонымен бірге міндеттері де бар. Тұрғын үй кодексінде кеңестің негізгі міндеті басқарушы компанияның жұмысын бақылау деп көрсетілген. Заңдарды дұрыс түсінбеу кейбір пәтер иелері кеңес басқарушы компанияның жұмысын қайталайды деп ойлап, неге бұлай істеу керектігін түсінбейді. Шындығында бұл дұрыс емес. Бар проблемалар мен өзекті мәселелерді тұрғындардан артық кім біледі? Жауап анық, сондықтан пәтер иелерінің өкілдері басқарушы компанияның жұмысын үйлестіреді және оның нақты қажеттіліктерге және белгіленген стандарттарға сәйкес келуін қамтамасыз етеді.

Құқықтық құжаттама бұл бірлестіктің өкілеттіктерін толығымен реттейді. Ол комитеттің негізгі міндеттерін белгілейді, атап айтқанда:

• жөндеу жұмыстарын жүргізу, жергілікті аумақты абаттандыру, инженерлік коммуникациялардың сапасын жақсарту бойынша ұсыныстар енгізу;
• басқарушы компания қызметінің басым бағыттарын анықтау;
• алдағы жылға жұмыс жоспарын құру және орындалған міндеттер туралы есеп беру;
• үшін бақылау ұтымды пайдалануменшікті қаражат және т.б.

Кеңес басқарушы компания жұмысындағы барлық дәлсіздіктер мен бұзушылықтарды байқауы керек. Сондай-ақ, оның қызмет аясына менеджерлерден талап етілмейтін барлық нәрселер кіреді. Кеңестің маңыздылығын асыра бағалау мүмкін емес. Одақ жоқ болса да заңды тұлға, оның жұмысы басқару ұйымы мен азаматтардың өзара әрекеттесу механизмін жетілдіре алады.

Кеңес тұрғындардың мүддесін қорғайтындықтан, оның құрамын пәтер иелері таңдауы керек. Заң бойынша сайлау үй иелерінің ашық жиналысында өтуі тиіс. Оған алдын ала дайындалу керек. Жиналыстың өтетін күнінен 10 күн бұрын жиналыстың өтетін орны мен уақыты туралы хабарлама орналастыру қажет. Оны әркім көретін жерге қойған дұрыс. Сондай-ақ, әрбір иесіне оқиғаның мақсатын көрсететін хабарлама берілуі керек. Тұрғындар кеңесті сайлап, содан кейін оның төрағасын анықтау керектігін білгенде, олар жиналысқа келуге ынталы болады, өйткені олар үйде кім басшы болатынын анықтауы керек.

Кеңес мүшелерінің құрамы мен саны заңмен шектелмейді, ең бастысы парасаттылық принципін басшылыққа алу. Бүгінгі күні жиналыстың үш түрі бар:

• толық уақыт;
• корреспонденция;
• жарты күн.

Ең көп таралған шешім заманауи жағдайларҮшінші нұсқа бар, оған сәйкес, бастапқыда тұрғындар талқылау үшін жеке жиналады, ал келесі күні барлық меншік иелеріне сауалнамалар таратылады. Дауыс беру нәтижелері бойынша кеңес хаттамасы жасалады, онда түпкілікті шешім жазылады. Дауыс беру қорытындысы іс-шараға көппәтерлі үй тұрғындарының жартысынан астамы қатысқан жағдайда заңды және заңды болып саналады.

Кеңес пен үй кеңесінің төрағасы екі жылдан аспайтын мерзімге сайланады, содан кейін екінші отырыс өткізіп, қайта сайлауды ұйымдастыру қажет. Бұрынғы кеңестің жұмысына бәрінің көңілі толса, комитет сол құраммен жұмысын жалғастырады.

Тұрғындар үй кеңесін өз бетінше сайламаса, ол қала әкімдігінің бастамасымен сайланады. Бұл ретте оның құрамына өз міндеттерін немқұрайлы және жауапсыз орындайтын қабілетсіз немесе бейтарап адамдар кіруі мүмкін.

МКД кеңесін тұрғындардың көпшілігі сенім артқан жауапты адам басқарған жөн. Бұл азаматтың ұйымдастырушылық тәжірибесі болса немесе құқықтық қызмет, бұл осы лауазымда жұмыс істеу кезінде оған айтарлықтай көмектеседі. Басқарма төрағасының өкілеттіктері көп жағынан бүкіл комитеттің жалпы құқықтары мен міндеттеріне ұқсас, өйткені ол басшы комитеттің сенімді және сауатты жұмысына жауапты.

Төраға кеңес мүшелерінің арасынан сайланады. Дауыс беру нәтижелері бойынша хаттама жасалады және оған қатысушылар қол қояды. Сайлаудан кейін уәкілетті тұлға мыналарға міндетті:

• басқарушы компаниямен келіссөздер жүргізу;
• басқарушы компанияның қызметі туралы ақпаратты пәтер иелеріне жеткізу;
• резиденттердің атынан келісім-шарттар жасауға және әрекет етуге;
• тұрғын үй-жайларды тексеру актiлерiн жасауға қатысу;
• үлгісін нотариуста табуға болатын сенімхат негізінде сотта немесе басқа мемлекеттік органдарда сөз сөйлеуге құқылы.

Тұрғын үй иелерінің, кеңес мүшелерінің және оның төрағасының шешімі бойынша ала алады ақшалай төлемдер. Көппәтерлі тұрғын үйдің басқарма төрағасына сыйақы төлеу реттелмейді заңнамалық деңгей, яғни заң мұндай төлемге тыйым салмайды, сонымен қатар оны беру тәртібін реттемейді. Тұрғындар кеңес төрағасына сауатты жұмысы, көлемі мен беру тәсілі үшін алғысын білдірсе Ақшапәтер иелерінің жалпы жиналысында анықталуы тиіс.