УПКС – мемлекеттік бағалаушылар жаппай есептеу әдісінде қолданылатын коэффициент. Мүлікке салынатын салық ставкасының мөлшері кадастрлық құнның нақты көрсеткішіне байланысты, оларды есептеу тәртібі Ресей Федерациясының заңнамасымен реттеледі.
УПКС және жаппай бағалау әдісі
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың әрбір тобы үшін нақты әдістеме қолданылады. Бұл кадастрлық палатаның бағалаушысы құнды есептеу кезінде қолданатын формула. Модель бірнеше баға факторларын қамтиды, мысалы, мүліктің орналасуы, инфрақұрылымы, ауданы, қабырғалары салынған материал және т.б.
Ұқсас сипаттамалары бар мүлік үшін массалық есептеу әдісі қолданылады. Формулаға маңызды көрсеткіштерді ауыстырған кезде аудан өлшем бірлігіне арналған SAR табылады. Ал кадастр құнын анықтау үшін көрсеткішті ауданға көбейту керек.
Нарықтық бағаның бірыңғай мәнін білу мүмкін болмаған жағдайларда өзіндік құнның жеке есебі жүргізіледі.
UPKS қолдану
Арнайы индикатор массалық үлгіден басқа кез келген басқа есептеу моделі мүмкін емес немесе мүмкін болмаған жағдайда қолданылады. Есептеу қадамдары келесідей:
Объектінің орналасқан жерін облыс, облыс, аудан, квартал бойынша анықтау;
Ұқсас сипаттамалары бар объектілерді бағалау моделін қалыптастыру;
Топ үшін UPKS есептеу;
Түпкілікті шығындарды есептеу.
Көрсеткіш көбінесе жер учаскелерін бағалау үшін қолданылады. Саяжай серіктестіктері, бағбандар мен бағбандар қауымдастығы, ғимараттары бар жеке шаруашылықтар, жеке, блокты үйлер, көпқабатты және көп пәтерлі тұрғын үйлер біртұтас топтарға біріктірілген.
Барлық объектілерді құрастырғаннан кейін есептеу алгоритмі келесідей:
Әр топ бойынша көбік түзу факторларын анықтау;
Типтік сипаттамалары бар анықтамалық аймақты анықтау;
Стандарт негізінде ұқсас сипаттамалары бар топшаларды құру;
Әрбір кіші топ бойынша нарықтық бағалар туралы ақпарат жинау;
Нарықтық баға мен баға факторларына байланысты жаппай модельді қолдану;
Аудан бірлігіне UPCS формуласын әзірлеу;
Стандарт бойынша SVKS есептеу;
Топтың барлық учаскелері бойынша кадастр құнын есептеу.
Нақты құнды есептеу объективті факторлар негізінде жүзеге асырылады, бірақ бағалаушыларға тән субъективтілік әбден мүмкін. Сондықтан иелері есептеулермен келіспеуі мүмкін.
Белгілі бір параметрі бар шығындарды есептеу формуласында объектінің орналасқан жерінің жеке ерекшеліктеріне байланысты азайту және түзету коэффициенттері де жиі қолданылады.
Меншік иелеріне тапсырманы жеңілдету үшін портал сайты ыңғайлы және қарапайым тегін қызметтерді пайдалануды ұсынады: кадастрлық калькулятор және карта. Сондай-ақ біз сізге кадастр, бағалау және сараптама мәселелері бойынша білікті кеңес бере алатын кәсіби маманды табуға көмектесеміз.
Әкімшілік бұйрық негізінде әкімшілік таңдаған салада тексеру жүргізуге жауапты уәкілетті комиссия құрылады және бекітіледі. Комиссия құрамына аймақтық билік органдары тағайындаған лицензиясы бар бағалаушылар кіреді. Бұған жердің құнын (кадастрлық бағалау) бағалайтын коммерциялық қызметті жүзеге асыратын тәуелсіз кәсіпкерлер кіреді.
Жерді қайта бағалауды жүргізген кезде аудиторлар мен бағалаушылар 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңымен белгіленген қолданыстағы заңнамалық стандарттарға сүйенеді, ол бағалау қызметінің стандарттарын реттейді, негізінен Заңның 24.15-бабында белгіленген.
Жер учаскесінің кадастрлық құны туралы қаулының мәтінін де оқыңыз, бұл өте маңызды ақпарат!
РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ ҮКІМЕТІ
КАДАСТРЛЫҚ ҚҰНДЫ ТОЛЫҚТАУ ТӘРТІБІ ТУРАЛЫ
САЛЫҚ ТӨЛЕУШІЛЕРДІҢ НАЗАРЫНА ЖЕР телімі
Ресей Федерациясының Салық кодексінің 396-бабының 14-тармағының ережелерін іске асыру мақсатында Ресей Федерациясының Үкіметі қаулы етеді:
- Жылжымайтын мүлік кадастрының федералдық агенттігінің аумақтық органдары Ресей Федерациясының Салық кодексінің 388-бабына сәйкес жер салығын төлеушілер деп танылған жер салығын төлеушілерге жер учаскелерінің кадастрлық құны туралы мәліметтерді тегін беретіні белгіленсін. «Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы» Федералдық заңның 14-бабында белгіленген тәртіппен салық төлеушінің жазбаша өтініші бойынша мүліктің кадастрлық нөмірі және салық салу мақсатында оның кадастрлық құны. Сонымен қатар, 2008 жылғы 1 наурызға дейін көрсетілген ақпарат «Мемлекеттік жер кадастры туралы» Федералдық заңның 22-бабында белгіленген тәртіппен беріледі.
- Салық салу мақсатында жер учаскелерінің кадастрлық құны туралы ақпарат Интернетте жылжымайтын мүлік кадастрының федералдық агенттігінің ресми сайтында орналастырылған.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын кім белгілейді?
Аудиттен кейін алынған ақпарат есеп ақпаратын құрастыру үшін өңделеді. Бұл жұмыс 6 айға созылады, оның барысында аудит жүргізілген жер массасы кадастрлық блоктарға бөлінеді. Әрбір кадастрлық тоқсанда кадастрлық құнды белгілеуге әсер ететін нақты нюанстар анықталады. Олар Ресей Федерациясының Жер кодексінің 66-бабының негізінде облыстық муниципалитет немесе аудан орталығының әкімшілігі белгілейтін массивтегі жердің базалық кадастрлық бағасын арттырады немесе төмендетеді.
Бұл жұмысты әкімшілік комиссия жүзеге асырады, оның мүшелері аудит тағайындау туралы аймақтық актімен бекітіледі. Осы кезеңде бағалау нәтижелеріне түзетулер енгізуге рұқсат етіледі. Түзету бағалаушылар немесе тексеру комиссиясының мүшелері жүргізген есептеулерде қате болса, жүргізіледі.
Алты айдан кейін бағалау нәтижелері Росреестрге жіберілген кезде, жеке учаскелерді қайта бағалау нәтижесінде кадастрлық құнды белгілеу тіркеуші органның міндетіне айналады. Жер учаскесіне меншік құнын белгілеу үшін жауапкершілік мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрының (МКК) жергілікті филиалының әкімшілігіне өтеді.
Есте сақтауды бағалауды жүргізудің себептері
Ережеге сәйкес, кадастрлық құнын түгендеу арқылы жер учаскелеріне аудит 5 жылда бір рет жүргізіледі. Шарттардың кейбір өзгерістеріне жол беріледі, бірақ заңда белгіленген мерзімнен аспайды. Егер түгендеу мерзімі қысқартылса, ол келесі қайта бағалаудан кейін 3,5 жылдан кем болмауы керек.
Бұл жағдайда бағалаудың негізі болып табылады:
- белгіленген мерзімдерді сақтау;
- арнайы аймақтық актіні жариялау;
- федералды үкімет деңгейінде актіні бекіту.
Тексеру комиссиясының қызметiнiң арасындағы аралықта жер учаскесiнiң меншiк иесiнiң Мемлекеттiк мүлiк комитетiнiң жергiлiктi бөлiмi басшысының атына жазған өтiнiшi негiзiнде қайта бағалауға жол берiледi. Сақтау объектісіне жоспардан тыс бағалау жүргізу қажеттілігін тудыруы мүмкін себептер мыналар болып табылады::
- кадастрлық және техникалық қателер;
- қайта бағалау кезінде ескерілмеген сақтау жүйесінің ерекшеліктері;
- табиғи апаттар нәтижесінде жердің жойылуы;
- топырақтың құнарлы қабатының зақымдануы;
- топырақтың батпақтануы;
- полигонға іргелес жатқан жыраның өсуі;
- өзен арнасының өзгеруі және т.б.
Егер Росреестр әкімшілігі ресми бас тартумен жауап берсе, мүдделі тарап сот шешімімен қайта бағалауды талап етуге құқылы.
Қадамдық есептеу нұсқаулары
Жадты бағалау қандай рөл атқарады?
Әрбір жер иесі өз учаскесінің кадастрлық құнын дербес есептей алады. Бұл жер және мүлік салығын есептеудің дұрыстығын тексеру үшін қажет болуы мүмкін. Бұл жағдайда кадастрлық құн маңызды рөл атқарады, өйткені ол жеке және заңды тұлғалар үшін салықты есептеудің негізгі бірлігі болып табылады.
Жер учаскесінің кадастрлық құнының нақты көрсеткіші
Есептеулер үшін негіз нақты көрсеткіш болып табылады. Ол бүкіл кадастрлық тоқсанда біркелкі белгіленеді және белгіленген тоқсандағы жер учаскесінің бір шаршы метрінің бірлік құнынан тұрады. Сайтты бағалау осы есеп бірлігі туралы ақпараттың болуына байланысты. Бұл көрсеткішті облыстық билік органдары арнайы актімен куәландырады, одан кейін мемлекеттік салық комитетінің бухгалтерлік есеп ақпаратына беріледі.
Оны көбінесе «жер учаскесінің кадастрлық құны» деп те атайды.
Біз барлық кіріспе параметрлермен таныстық, енді жердің құнын қалай есептеу керектігін түсінудің уақыты келді.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қалай есептеу керек?
Тәуелсіз бағалаушылар жер учаскесінің кадастрлық құнын есептеу үшін формуланы пайдаланады, оның негізінде массивтегі аумақты бағалайды және оны тәуелсіз есептеулер үшін де қолдануға болады. Бұл процедураны жүзеге асыру және нәтижесінде жер учаскесінің кадастрлық құнын қалай есептеу керектігін түсіну өте қарапайым ғана емес, сонымен қатар бухгалтерлік есептің дұрыс болуын қамтамасыз ету үшін орынды.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын дербес есептеу үшін сіз көбейтуіңіз керек:
- нақты көрсеткіш;
- және сақтау аймағының жалпы бейнелері.
Алынған өнім қажетті нәтиже береді.
Енді біз жер учаскесінің кадастрлық құны қалай есептелетінін нақтырақ көрсетеміз. Және бұл өте қарапайым!
Жер учаскесінің кадастрлық құнын есептеудің бұл формуласы бүгінгі күнге дейін өзекті болып табылады.
Мысалы, нақты көрсеткіш массивтегі жердің шаршы метріне 500 рубльді құрайды. 4 гектар жер учаскесі 200 мың рубльге бағаланады. Жақын жерде орналасқан, ауданы 10 акр болатын тағы бір учаске 500 мың рубльге бағаланады.
Егер сақтау аймағы өзгерсе, бухгалтерлік жазбаларда қате пайда болуы мүмкін. Сондай-ақ жер учаскесінің немесе олардың жерінің санаты өзгерген жағдайда жер учаскесінің құнын өзгертуге жол беріледі.
Демалыс ауылдарында немесе жеке тұрғын үй құрылысына жер учаскелері берілген елді мекендерде, бағалаушылар жиі пайдаланады. Жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтаудың қымбат әдісін қолдану кезінде елді мекеннің немесе демалыс кентінің инфрақұрылымын дамытуға салынған қаражат есепке алынады. Табыс әдісі инвестициядан күтілетін пайданың табыстылығын қамтамасыз етеді.
Сіз осындай қарапайым әдістерді пайдалана аласыз және жер учаскесінің құнын қалай есептеу керектігін түсіне аласыз. Барлығы өте, өте қарапайым.
Нәтижелер және есеп беру
Бағалау рәсімінің нәтижесінде алынған ақпаратты құрастыра отырып, әкімшілік комиссия бағалаушылар белгілеген бағаны төмендетуге немесе арттыруға мүмкіндік беретін жекелеген аумақтардың нюанстарын ескереді. Ландшафттық және инфрақұрылымдық даму ерекшеліктерін ескере отырып, ақпаратты кадастрлық блоктар арасында таратып, олар алынған ақпаратты жеке аймақтарға бөледі.
Жұмыс аяқталғаннан кейін әрбір кадастрлық тоқсанға есеп жасалады. Есепке тапсырылғанға сәйкес орналастырылған әрбір сайт бойынша деректері бар актілер қоса беріледі.
Кадастрлық тіркелімде тіркелмеген учаскелер үшін есепке алынбаған жерлердің бағасын бағалау сомасынан асатын нарықтық құнына теңестіретін жеке акт жасалады. Бұл құқықтық әрекет әкімшілік тәртіппен құнды анықтаудың құқықтық қабілеттілігін қамтамасыз етеді.
Есептік құжаттаманы жергілікті атқарушы комитеттің (басқарманың) басшысы болып табылатын уәкілетті лауазымды тұлға куәландырғаннан кейін ғана ақпарат Мемлекеттік мүлік комитетінің ақпарат банкіне 2006 жылғы 20 желтоқсандағы № 111-ФЗ Федералдық заңымен белгіленген стандарттарға сәйкес беріледі. 2007 жылғы 24 шілдедегі 221-ФЗ.
Кадастрлық құнға қарсылық білдіру үшін жер учаскесін бағалау
Егер сайттың иесі объективті себептермен талап етсе, ол шағымдардың негізділігін растауы керек. Жер учаскесін пайдалану тиімділігін төмендететін кез келген факторлар құнды төмендетудің себебі ретінде қарастырылуы мүмкін. Сондай-ақ, артықшылық ретінде әрекет ететін факторлар оның өсуіне мүмкіндік береді.
Қайта бағалауды жүргізу үшін бұл жағдайда қайта бағалау туралы талап қоюға негіз болған топыраққа немесе ландшафтқа сараптама жүргізілуі тиіс. Бұл құжаттар меншiк иесiнiң немесе жер учаскесiнiң басқа да авторлық құқық иеленушiнiң қаражаты есебiнен өндiрiледi.
Сараптама нәтижелері тәуелсіз бағалаушыға беріледі, ол жаңадан ұсынылған ақпарат негізінде учаскеге қолайлы баға белгілейді. Бағалаушы ұсынған нәтиже әкiмшiлiк комиссия белгiлеген нәтижеден едәуiр ерекшеленген жағдайларда бағалау құжаттамасын үш тәуелсiз сарапшы алған жөн.
Жиналған құжаттар пакеті жер учаскесінің иесінің өтінішімен бірге Росреестрдің жергілікті филиалына беріледі.. Егер олар жылжымайтын мүлікті қайта бағалауға қатысты өзгерістер енгізуден бас тартса, олар жер учаскесінің орналасқан жері бойынша сотқа жүгінеді. Бұл ретте тәуелсіз бағалау нәтижелері де талап арызға қоса беріледі.
Сақтау құны туралы көбірек білгіңіз келе ме? Сіз осы тақырып бойынша көптеген пайдалы ақпаратты таба аласыз.
1) басқарушылық есепбухгалтерлік есептің бір түрі, онда бухгалтерлік есеп ақпараттары жинақталады, өңделеді және кәсіпорында басқару қажеттіліктері үшін қамтамасыз етіледі. Басқару есебінің мақсаты кәсіпорындағы ақпараттық жүйенің нысаны болып табылады.
Ч. Басқару бөлімінің міндеті - сенімді және толық ақпарат дайындау, мысық. басқару процесінде қажетті басқару шешімдерін қабылдаудың көзі ретінде қызмет етеді.
Негізгі мұндай бухгалтерлік есептің бір бөлігі болып табылады шығындарды есепке алу және талдау (өнімнен/өнімнен). Бұл ақпарат әдетте кәсіпорында жоспарлау және болжау кезінде басқару шешімдерін қабылдау процесінде қолданылады (қаржылық есеп мақсаттары үшін). Ұйымның басқарушылық есеп деректері оның коммерциялық құпиясы болып табылады және оның қызметкерлері жария етпеуі керек; (инфляция шығындардың түрлері бойынша, шығындардың (жұмыс орындарының) пайда болу орны бойынша), шығын тасымалдаушылары бойынша, яғни өнім, жұмыс, қызмет түрлері бойынша топтастырылады). Ақпарат қажетінше дайындалады және күнделікті, апта сайын, ай сайын құрастырылуы мүмкін. Ақпарат болжамдық сипатта болады, өткен уақыттағы жағдайды ескере отырып, ұйымның келешектегі қызметін сипаттайды.Басқару ақпаратын тек әкімшілік шешім қабылдаған жағдайда ғана жүргізу қажет емес.
2) Қаржылық есепұйым қызметінің нәтижелері туралы бухгалтерлік ақпаратты оның сыртқы пайдаланушыларына: акционерлерге, серіктестерге, кредиторларға, салық, статистика органдарына ұсынады; банктерді қаржыландыру және т.б. Осы тұрғыдан алғанда, бұл қаржылық есеп беру коммерциялық құпияны білдірмейді, өйткені олар ұйым қызметінің ең жалпы көрсеткіштерін көрсетеді. FI жалпы қабылданған бухгалтерлік есеп принциптерін ұстанумен, ақшалай өлшем бірліктерін пайдаланумен, жиілікпен, объективтілікпен және тұтастай ұйымның қызметін талдаудың негізгі объектісі ретінде сәйкестендірумен сипатталады. Ақпарат жылына бір рет дайындалады (жартыжылдық, тоқсан). Ақпарат қазірдің өзінде жасалған мәмілелер мен экономикалық фактілерді сипаттайды, оның қалай болғанын көрсетеді. Айырмашылықтарына қарамастан, басқару және қаржылық есеп ұйымның бухгалтерлік есептің өзара байланысты ішкі жүйелері болып табылады. Олардың ортақ белгілері:
Бірыңғай есепке алу объектілері;
Бухгалтерлік есептің мақсаттары мен міндеттерін таңдауға бірыңғай көзқарас;
Жалпы қабылданған бухгалтерлік есеп принциптері;
Есеп беру үшін бастапқы ақпаратты бір реттік жүргізу;
Бухгалтерлік есептің ақпараттық базасы басқару шешімдерін қабылдау үшін қолданылады;
Жалпы әдістерді қолдану (құжаттау, түгендеу, бағалау және есептеу, есеп объектілерін топтастыру, бөлімдердің есеп беруі, ұйымның ішкі және сыртқы есеп беруі).
Қаржылық талдаудың мақсаты.
Қаржылық жағдай кәсіпорынның өз қызметін қаржыландыру мүмкіндігін білдіреді. Ол кәсіпорынның қалыпты жұмыс істеуі үшін қажетті қаржы ресурстарымен қамтамасыз етілуімен, оларды орналастырудың орындылығымен және пайдаланудың тиімділігімен, басқа заңды және жеке тұлғалармен қаржылық қатынастармен, төлем қабілеттілігімен және қаржылық тұрақтылығымен сипатталады.
Қаржылық жағдай тұрақты, тұрақсыз және дағдарыс болуы мүмкін.
Қаржылық талдаузерттеу және бағалау процесі болып табылады, оның негізгі мақсаты кәсіпорынның болашақ қаржылық жағдайы туралы ең сенімді болжамдар мен болжамдарды әзірлеу болып табылады.
Жылжымайтын мүлік объектілеріне кадастрлық нөмірлерді беру үшін кадастрлық тіркеу ұйымы Ресей Федерациясының аумағын кадастрлық аудандарға, кадастрлық кварталдарға және кадастрлық аудандарға (бұдан әрі - кадастрлық бөлу бірліктері) кадастрлық бөлуді жүзеге асырады.
. Жер учаскесінің кадастрлық құны жердің санатына және орналасқан жеріне байланысты есептелетін оның стандартты бағасын білдіреді. Жер қатынастарын реттеу, сату және жалға беру мәмілелерін ретке келтіру, сондай-ақ жер салығының сомасын есептеу қажет. Мемлекеттік кадастрлық бағалау кемінде 5 жылда бір рет жүргізіледі. Бағалау нәтижесінде алынған деректер мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына енгізіледі, оны Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметі (Росреестр) жүргізеді.Кадастрлық, нормативтік және нарықтық құндылықтардың арақатынасы
Ресей Федерациясының заңнамасы кадастрлық құннан басқа, нормативтік және нарықтық құн ұғымдарын да белгілейді.
Стандартты құнкадастрлық құны анықталмаған кезде қолданылады. Оны есептеу заңмен қарастырылған бірқатар жағдайларда қажет: жер телімін кепілге алған банктік несиелерді алу кезінде, мемлекеттік және муниципалды жерлерді сатып алу кезінде және т.б. Ол әдетте 1 м 2 жер учаскесіне 200 еселенген жер салығының ставкасы негізінде оның мақсатына қарай есептелетін, арттыру факторларын есепке ала отырып және салық жеңілдіктерін есепке алмай анықталады.
Жергілікті билік жыл сайын жердің стандартты бағасын белгілейді және оны 25%-дан аспайтын мөлшерде өзгерте алады. Жалпы стандартты құн нарықтық бағаның 75% аспауы керек.
Белгілі бір учаскеге жердің нормативтік бағасын растайтын құжатты аудандық немесе қалалық жер ресурстары және жерге орналастыру комитетінен алуға болады.
Нарықтық бағабелгілі бір уақытта белгілі бір аймақта белгілі бір мақсатқа арналған жер нарығындағы сұраныс пен ұсыныстың өзара әрекеттесуімен анықталады. Оның құны ұқсас учаскені сатып алудың ең ықтимал нарықтық құнынан аспауы керек. Нарық жағдайлары немесе сайттың мақсатты мақсаты өзгерсе, ол өзгеруі мүмкін.
Нарықтық құн негізінен жеке меншіктегі жер учаскелері қайта сатылатын қайталама нарыққа тән. Мемлекеттік және муниципалды жерлер жеке меншікке сатып алынатын бастапқы нарық үшін стандартты құн көбірек қолданылады.
Шығындардың бұл түрлері айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Кадастрлық және стандартты құн инвентарлық бағаға көбірек ұқсас, ал нарықтық құн нақты сұраныс пен ұсыныспен анықталады.
Кадастрлық құнды анықтау тәртібі
Жердің кадастрлық құны Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау ережесіне сәйкес анықталады (04.08.2000 ж.).
Ресей Федерациясының аумақтық субъектісі шешім қабылдайды жер учаскелеріне кадастрлық бағалау жүргізуоның аумағына жатады.
Росреестрдің аумақтық бөлімі міндетті кадастрлық бағалауға жататын жер учаскелерінің тізімін (тізбесін) дайындайды. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес елді мекендердің жеріне кіретін барлық жер учаскелері рұқсат етілген пайдаланудың 17 түріне бөлінген. Әрбір елді мекенде олар әкімшілік-аумақтық бірліктерге бөлінеді, олардың әрқайсысында тиісті кадастрлық кварталдар бар.
Жер учаскелерінің тізбесі әрбір учаске бойынша келесі белгілерді көрсетеді: оның ауданы, орналасқан жері, бар болуы, ғимараттардың сипаты мен мақсаты, егер бар болса.
Rosreestr әрбір кадастрлық тоқсан және рұқсат етілген пайдаланудың әрбір түрі үшін нақты кадастрлық құнды есептейтін бағалау ұйымын пайдаланады. Бұл көрсеткіш рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін белгілі бір тоқсандағы 1 м 2 жердің орташа нарықтық құны немесе стандартты құны негізінде есептеледі.
Кадастрлық бағалау нәтижелерін бекіту үшін Ресей Федерациясының аумақтық субъектісінің тиісті нормативтік актісі жасалады.
Нәтижелер бекітілгеннен кейін олар Росреестр аумақтық басқармасының кадастрлық тіркеу жүйесіне енгізіледі.
Кадастрлық құнның есебі
Нақты жер учаскесінің кадастрлық құны негізінде анықталады кадастрлық құнның нақты көрсеткіші 1 м2 (жер учаскесінің кадастрлық құны). Оны берілген учаскенің ауданына көбейтіп, біз оның кадастрлық құнын аламыз. Нақты көрсеткіштің мөлшері әрбір кадастрлық тоқсан және рұқсат етілген пайдаланудың бір немесе басқа түрі үшін өзгеруі мүмкін.
Егер жер учаскесі үшін рұқсат етілген пайдаланудың бірнеше түрі белгіленсе, онда есептеу үшін осы учаске үшін рұқсат етілген пайдаланудың барлық ықтимал түрлерінің кадастрлық құнының ең жоғары нақты көрсеткіші таңдалады.
Статистикалық талдауды оңтайландыру үшін, сондай-ақ нұсқаулық ретінде Ресей Федерациясының аумақтық субъектілері белгілейді. кадастрлық құнның нақты көрсеткіштерінің орташа мәндерімуниципалдық аудандар немесе аудандар үшін жердің әрбір санатына және функционалдық пайдалану түріне арналған жер учаскелері. Сол сияқты, өнеркәсіптік және басқа да арнаулы мақсаттағы жерлер үшін кадастрлық құнның нақты көрсеткіштерінің ең төменгі мәндері белгіленуі мүмкін, одан төмен оны белгілеуге болмайды. Олар әрбір аудан (аудан) және жер категориясы бойынша орташа өлшенген көрсеткіштерді есептеу әдістемесі негізінде айқындалады.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қайдан және қалай білуге болады?Сіз бұл ақпаратты Росреестрдің аумақтық кеңсесінен ала аласыз. Сұрауда болуы керек жер учаскесінің кадастрлық нөмірі. Ол кадастрлық ауданның, облыстың, кварталдың және нақты учаскенің санынан қалыптасады.
Нөмірді Росреестр органдарында, оның веб-сайтында немесе құжаттардан білуге болады (сатып алу-сату шарты, меншік құқығын растайтын куәлік, жер учаскесінің кадастрлық паспортыжәне т.б.).
Сұраныс негізінде мамандар ол туралы барлық қолда бар ақпаратты, соның ішінде төлем есептерін ұсына алады.
Жер учаскесінің кадастрлық құнының өзгеруі
Кадастрлық құн келесі жағдайларда өзгертілуі мүмкін:
учаскенің негізгі сипаттамалары объективті өзгерген жағдайда: аудан мен шекараның өзгеруі, учаскені пайдаланудың рұқсат етілген түрін өзгерту, учаскені басқа санатқа ауыстыру;
кадастрлық құнды асыра бағалауға әкелетін құжаттарда қателер анықталған кезде.
Бірінші жағдайда, жер учаскесінің орналасқан жері бойынша Росреестрдің аумақтық органына өтініш пен қажетті құжаттар пакеті ұсынылады ( шекаралық жоспар, жер дауының шешілгенін, учаскеге меншік құқығын растайтын құжаттың көшірмесі және т.б.).
Кадастрлық қатені түзету
Кадастрлық қате түзетілуге жатады: - жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамаларының өзгеруін есепке алу үшін белгіленген тәртіпте, - ақпараттық өзара әрекеттесу тәртібімен (егер осы қатені қамтитын құжаттарды кадастрлық тіркеу органы келесі тәртіппен алған болса). ақпараттық өзара іс-қимыл), - осы қатені түзету туралы заңды күшіне енген сот шешімі негізінде.
Кадастрлық қателер әкімшілік немесе сот арқылы даулануы және түзетілуі мүмкін. Кадастрлық құнды асыра бағалаудың жиі кездесетін жағдайлары
1. Рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін кадастрлық құнның нақты көрсеткіші асыра бағаланған немесе рұқсат етілген пайдалану түрі дұрыс анықталмаған.
Бұл техникалық немесе кадастрлық қате болған жағдайда, құжаттарда нақты көрсеткішке сәйкес келмейтін кадастрлық құнның нақты көрсеткіші дұрыс көрсетілмеген кезде орын алуы мүмкін. Мәселен, егер «өндірістік және әкімшілік ғимараттарды орналастыру үшін» көзделген рұқсат етілген пайдалану түрімен жер учаскесі үшін нақты көрсеткіштің орнына «кеңселерді орналастыру үшін» көрсеткіші белгіленсе, онда оның мәні 3 есеге жуық артық бағаланады.
Егер учаске салынған болса және онда ғимарат немесе басқа құрылыс болса, онда оның мақсаты осы мүліктің техникалық паспортындағы жазба арқылы анықталуы мүмкін. Қатені түзету үшін аумақтық органға өтініш беру керек кадастрлық тіркеу. Егер ол қатені түзетуден бас тартса, сотқа жүгінуге болады.
2. Кадастрлық құн оның нарықтық құнынан асып түседі.
Бұл жағдайда Ресей Федерациясының Жоғарғы Төрелік Сотының қаулысын басшылыққа алу керек, оған сәйкес жер учаскесінің кадастрлық құны оның нарықтық құны анықталған сәттен бастап оның нарықтық құнына тең деп танылуы керек. Сайттың нарықтық құнын тәуелсіз бағалаушыға хабарласу арқылы анықтауға болады. Оның есебі бойынша жер учаскесінің кадастрлық құны оның нарықтық құны көлемінде сот тәртібімен қалпына келтірілуі мүмкін.
Жер учаскесінің кадастрлық құны 2010 жылдың 22 шілдесінен кейін анықталып, артық бағаланған жағдайда, мамандандырылған комиссияға шағымдану арқылы сотқа шағымдану туралы мәліметтер енгізілген күннен бастап алты ай ішінде сотқа шағымдануға болады. мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына кадастрлық құн.
Комиссия жер учаскесінің кадастрлық құнын екі жағдайда қайта қарауы мүмкін:
кадастрлық бағалау сенімсіз мәліметтер негізінде жүргізілгені дәлелденген кезде;
жер учаскесінің нарықтық құнын анықтау туралы тәуелсіз бағалаушының қорытындысы болған жағдайда.
Мамандандырылған комиссия өтінішті бір күнтізбелік ай ішінде қарайды.
Егер кадастрлық құндылық болмаса, іс жүзінде кейде Жер учаскесінің кадастрлық бағасы жоқ. Табиғи сұрақ туындайды: Жер салығын төлеу керек пе, егер төленсе, ол қалай есептеледі?
Ресей Қаржы министрлігінің 06.06.2006 жылғы N 03-06-02-02/75 хатында үш ықтимал жағдайды анықтады:
Күнтізбелік жылдың 1 қаңтарындағы жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері ағымдағы жылдың 1 наурызына дейін белгіленген тәртіппен бекітілмеген;
Күнтізбелік жылдың 1 қаңтарындағы жағдай бойынша жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері ағымдағы жылдың 1 наурызына дейін бекітілді, бірақ жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кадастрлық құнды салық төлеушілердің назарына жеткізу тәртібі белгіленбеген;
Жер учаскесінің кадастрлық құны анықталған, бірақ белгіленген тәртіпте ұйымның назарына жеткізілмеген.
Сонымен бірге, іс жүзінде мынадай көзқарас бар: егер учаскенің кадастрлық құны белгіленбесе, салық салу мақсатында жер учаскесінің стандартты бағасын қолдану қажет (Жоғарғы Төрелік Президиумының қаулылары). Ресей Федерациясының соты 2009 жылғы 23 шілдедегі N 54, 2008 жылғы 9 желтоқсандағы N 6113/08 іс бойынша N A76 -31125/2006-47-1226/31, Солтүстік-Батыс округі ФАС 05.07.2008 іс бойынша N A56-18358/2007; Ресей Қаржы министрлігінің 13.08.2009 жылғы N 03-05-04-02/55 хаттары, 12.08.2009 N 03-05-05-02/48).
Сонымен, жоғарыда айтылғандардың негізінде мынадай қорытынды жасауға болады: жер заңнамасын түсіндірудегі екіұштылыққа қарамастан, заң шығарушы және бақылаушы органдардың ұстанымы айқын: жер салығы бойынша салық базасы жердің кадастрлық құны негізінде анықталады. жиі нарықтық құнынан асатын сюжет. Бұл мәселені заңнамалық деңгейде келесі ережені бекіту арқылы шешуге болады: егер жер учаскесінің кадастрлық құны нарықтық құннан жоғары бекітілген болса, соңғысы жер салығын есептеу үшін пайдаланылуы керек. Бірақ әзірге, өкінішке орай, мұндай ережелер жоқ және жер учаскесінің кадастрлық құнына шағымдану, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің атқарушы органы тәртіпті бұзған жағдайда, оны белгілейтін нормативтік актке шағымдану жағдайында ғана мүмкін болады. осы мәселе бойынша шешім қабылдағаны немесе жер учаскесінің түрін дұрыс анықтамағаны үшін. Сонымен бірге, соттар жер учаскесінің нарықтық және кадастрлық құны арасындағы айтарлықтай айырмашылық туралы дәлелді жоққа шығарады.
Қандай жағдайларда кадастрлық құнды анықтау нәтижелеріне дау қойылуы мүмкін?
Кадастрлық құнды анықтау нәтижелерін даулау негіздерімыналар:
1. Оның кадастрлық құнын анықтау кезінде пайдаланылатын мүлік туралы мәліметтердің сенімсіздігі;
2. Мүлікке қатысты оның кадастрлық құны белгіленген күнге оның нарықтық құнын белгілеу.
Негізінде, егер нәтижесінде алынған кадастрлық құн оларға тым жоғары болып көрінсе, азаматтар бағалауға қарсылық білдіреді. Расында да, мұндай жағдайда жер салығының мөлшері артады. Дегенмен, олардың пікірінше, мүліктері төмен бағаланды деп шағымданатын меншік иелері де бар.
Шынында да, Росреестр жанындағы арнайы ведомствоаралық комиссияға хабарласу арқылы сотсыз жасауға болады. Бұл жұмыс тобы кадастрлық құнды бағалау нәтижелерін даулау туралы өтініштерді тұрақты түрде қарайды. Кадастрлық құнды анықтау нәтижелері туралы дауларды қарау жөніндегі комиссияларда кадастрлық құнды анықтау нәтижелерін даулау мүмкіндігі «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңында көзделген. » (24.19-бап) және Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2012 жылғы 4 наурыздағы No 263 бұйрығымен бекітілген кадастрлық құнды анықтау нәтижелері бойынша дауларды қарау жөніндегі комиссияны құру және жұмыс істеу тәртібі.
Бірақ бір нюанс бар - істі сотсыз, комиссия арқылы, құн мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына енгізілген сәттен бастап алты ай ішінде ғана шешуге болады. Сонда ғана сот көмектеседі.
Алайда, нәтижелер туралы дауларды қараудың соттан тыс тәртібі болғандықтан, азаматтар тиісті талаптар қойылған комиссияға арызды айналып өтіп, жер учаскесінің кадастрлық құнын қайта қарау туралы талап-арыздармен сотқа жүгінуге құқылы. кадастрлық бағалауды жүргізу жердің кадастрлық құнын төмендету рәсімінде сотқа дейінгі міндетті рәсім болып табылмайды. Ол «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңының 3.1-тарауымен реттеледі.
Сотқа жүгінер алдында қандай процедуралар өтуі керек?
Нақты жер учаскесінің кадастрлық құнын сот тәртібімен төмендету үшін талап арызға нақты жер учаскесінің нарықтық құны туралы тәуелсіз бағалаушының есебі қоса беріледі.
Заңнама өтініш берушінің мүлікті жеке бағалауға дербес тапсырыс беруге және тиісті бағалау актісі негізінде осындай бағалау туралы есепте көрсетілген мөлшерде кадастрлық құнды белгілеуге құқығын қамтамасыз етеді.
Сондықтан бұған дейін мүліктің жеке нарықтық бағасын жүргізіп, тиісті акт жасау қажет. Мұны бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарының мүшелері болып табылатын тәуелсіз бағалаушылар ғана жасайды.
Жеке нарықтық бағалау нәтижесінде алынған құн даулы кадастрлық құннан айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Айта кету керек, жылжымайтын мүлікке қатысты оның нарықтық құнын белгілеуге дауласу кезінде кадастрлық құн іс жүзінде дауланбайды, бірақ жаңасы – мүлікті жеке нарықтық бағалау нәтижелері бойынша белгіленеді.
[Ресей Федерациясының Салық кодексі] [31-тарау] [389-бап]
1. Салық салу объектісі болып аумағында салық енгізілген муниципалитет (Мәскеу және Санкт-Петербург федералды қалалары) шегінде орналасқан жер учаскелері табылады.
2. Мыналар салық салу объектiлерi болып танылмайды:
1) Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айналымнан алынған жер учаскелері;
2) Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұрасының ерекше құнды объектілері, Дүниежүзілік мұра тізбесіне енгізілген объектілер, тарихи-мәдени қорықтар, Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айналысы шектелген жер учаскелері. археологиялық мұра;
3) күші жойылды;
4) орман қоры жерiнен жер учаскелерi;
5) су қорының құрамындағы мемлекеттік су объектілері алып жатқан Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айналымы шектелген жер учаскелері.
Орындалуда экономикалық талдау экономикалық және қаржылық қызмет үнемі көрсеткіштер жүйесімен айналысуға мәжбүр. Экономикалық көрсеткіштер ¾ бұл экономикалық құбылыстардың микромодельдері. Ағымдағы процестердің динамикасы мен қайшылықтарын көрсете отырып, олар өзгерістерге және тербелістерге ұшырайды және олардың негізгі мақсатына жақындауы немесе алысуы мүмкін.¾ экономикалық құбылыстың мәнін өлшеу және бағалау. Сондықтан талдаушы әрқашан зерттеудің мақсаты мен міндеттерін есте ұстауы және ұйым қызметінің нақты аспектілерін сипаттау және бағалау үшін көрсеткіштерді пайдалануы керек.
Экономикалық және қаржылық қызмет ұйымдар белгілі бір критерийлер бойынша бөлінген белгілі бір жүйеге жинақтауға болатын әртүрлі экономикалық көрсеткіштермен өлшенеді:
а) құны және табиғи ¾ негізгі өлшемдерге байланысты;
б) сандық және сапалық ¾ құбылыстардың, операциялардың және процестердің қай жағы өлшенетініне байланысты;
в) көлемдік және меншікті ¾ жеке көрсеткіштерді немесе олардың арақатынастарын қолдануға байланысты.
Шығын көрсеткіштері қазіргі уақытта кең таралғандардың қатарына жатады. Шығын көрсеткіштерін пайдалану экономикада тауар өндірісі мен тауар айналымының, тауар-ақша қатынастарының болуынан туындайды. Олар ақшалай түрде көрсетіледі, әрине, көтерме Және бөлшек сауда көлемі , шығындар өтініштер, пайда . Ақшалай (шығын) есептегіш аталған санаттардың экономикалық мәнінен шығады.
Табиғи көрсеткіштер барлық салалардағы ұйымдардың жоспарлау мен бухгалтерлік және аналитикалық тәжірибесінде қолданылады. Олар әсіресе мүліктің сақталуын және ұтымды пайдаланылуын қадағалау үшін қажет материал Және еңбек ресурстары .
Ұйымдарда тауарлар тек құндық жағынан ғана емес, сонымен бірге физикалық тұрғыдан да есепке алынады және талданады (б ассортимент белгіленгенге сәйкес номенклатура ). Физикалық тұрғыдан алғанда, өндірушілердің жеткізу келісім-шарттарын орындауына да мониторинг жүргізіледі тауарлар .
Сандық көрсеткіштер бойынша талдауда құбылыстардың сандық анықтығын білдіретін және тікелей есепке алу арқылы алуға болатынын түсінеміз. Сандық көрсеткіштер өнімді өндіру мен өткізу көлемін, оның құрылымын және ұйымдар жұмысының басқа аспектілерін сипаттайтын абсолютті және салыстырмалы мәндерді көрсету үшін қолданылады. Сандық көрсеткіштерді шығынмен де, физикалық тұрғыдан да көрсетуге болады. Сонымен, сандық көрсеткіштер:
¾ рубльмен сатылған өнімнің көлемі;
¾ килограмм, метр, литр өнім шығару;
¾ белгілі бір өнім тобы бойынша көтерме сауда көлемі рубльмен және физикалық көрсеткіштермен;
¾ рубльдегі бөлшек сауда көлемі.
Сапалық көрсеткіштер зерттелетін құбылыстардың ішкі қасиеттерін, белгілерін, ерекшеліктерін анықтау. Бұл көрсеткіштер өндірілетін өнімді, олардың белгіленген талаптарға (стандарттар, техникалық шарттар, үлгілер) сәйкестігін бағалау, еңбек пен материалдың экономикалық тиімділігін бағалау үшін қолданылады. шығындар , сондай-ақ қаржылық инвестициялар.
Ұйымдар жұмысының сапасын сипаттайтын көрсеткіштер қазір үлкен мәнге ие болуда. Ұйым қызметінің сапа көрсеткіштеріне мыналар жатады:
¾ сипаттайтын көрсеткіштер ырғақ сату;
¾ берілген өнім құрылымы бойынша өткізу жоспарының орындалуы (топ ішіндегі ассортиментті ескере отырып);
¾ толық қанағаттану сұраныс тұтынушылар (қанағаттанбаған сұраныс жағдайлары жоқ);
¾ сұранысты зерттеу және оны болжау (маусымдық, тұтынушылық талғамның өзгеруі, сәннің өзгеруі, өндірушілердің, конструкторлық және модельдік ұйымдардың жаңа өнімдерді ұсынуына байланысты);
¾ толық емес, сапасыз және сапасыз тауарларды өткізуге жол бермей, сапасына қарай тауарды үздіксіз немесе іріктеп қабылдау (сатып алушылардан өткізілген тауар сапасының төмендігі туралы шағымдардың болмауы);
¾ санитарлық қадағалау талаптарын сақтау (әсіресе тамақ өнімдерінің саудасында) және т.б.
Экономикалық құбылыстар мен процестер әдетте сандық және сапалық факторларды қамтиды. Экономисттің міндеті көбінесе бірінің немесе екіншісінің ықпалын бөлу және өлшеу қажеттілігіне байланысты.
Тауар шығару көлемінің ұлғаюы, мысалы, жұмысшылар санының артуы есебінен (сандық көрсеткіш) және ұлғаюы есебінен болуы мүмкін. еңбек өнімділігі (сапалық көрсеткіш). Коммерциялық өнімдердің көлемі өнім санының ұлғаюы нәтижесінде де, олардағы премиум өнімдердің үлес салмағының артуы нәтижесінде де артуы мүмкін.
Көлем көрсеткіштері зерттелетін экономикалық құбылыстар мен процестердің олардың көлемі, құрамы және т.б. бойынша бастапқы көрінісін білдіреді. Көтерме және бөлшек сауданың құны, айналым капиталы , тарату шығындары, табыс ¾ Мұның барлығы көлемдік көрсеткіштер.
Экономикалық құбылыстар мен процестер әдетте көрсетіледі абсолютті және салыстырмалыкөрсеткіштер. Абсолюттік көрсеткіш басқа құбылыстардың көлеміне қарамастан құбылыстың сандық өлшемін сипаттайды. Салыстырмалы көрсеткіштер зерттелетін құбылыстың шамасының басқа құбылыстардың шамасымен немесе осы құбылыстың шамасымен арақатынасын көрсетеді, бірақ басқа уақыт аралығында қабылданады. Салыстырмалы көрсеткіш бір мәнді екіншісіне бөлу арқылы алынады.
Салыстырмалы шамалар – бір абсолютті санды екіншісіне бөлудің коэффициенті. Сонымен, егер сіз индикатордың ағымдағы мәнін негізгі мәнге бөлсеңіз, жиі шақырылатын қарапайым қатынасты алуға болады коэффициент және бірінші сан екіншісінен неше есе үлкен екенін көрсетеді. Бөліндіні 100-ге көбейту сізге пайызды береді.
Салыстырмалы шамалардың мысалы болып табылады қызығушылық (жоспардың орындалуын, кезеңнің басынан аяғына дейінгі көрсеткіштің өзгеруін сипаттау үшін есептелген), меншікті ауырлық (көрсеткіштердің құрылымын зерттеу үшін), коэффициенттер (мысалы, айналым қаражатының айналымын сипаттау үшін есептеледі және т.б.), индекстер (сипаттау үшін қолданылады өсу қарқыны сату, өзгерістер бағалар , еңбек өнімділігі және т.б.).
Арнайы көрсеткіштер салыстырмалы болып табылады, сәйкес көлемдік көрсеткіштерден алынған. Нақты көрсеткіштерді қарастыруға болады: бір қызметкерге шаққандағы өнім көлемі, айналым күндеріндегі тауарлық-материалдық қорлар, сатудың бір рубльіне шаққандағы шығындар деңгейі және т.б. Жоспардың орындалуын, құрылымын, динамикасын, даму қарқындылығын сипаттайтын басқа салыстырмалы шамалар кеңінен қолданылады. экономикалық есептеулер.
Құрылым көрсеткіші (меншікті ауырлық) ¾ жиынтықтағы құрамдас элементтің салыстырмалы үлесі (2.1-кесте).
2.1-кесте
Меншікті салмақты есептеудің мысалы
Абсолютті өсу ¾ бұл көрсеткіштің (тізбектің) кейінгі және алдыңғы мәндерінің немесе бастапқы мәннің (негізгі) арасындағы айырмашылық. Абсолютті тізбек өсу көрсеткіштердің тұрақты өзгеруін, ал негізгі абсолютті өсуді сипаттайды¾ жиынтық негізде өзгереді. Абсолюттік өсім берілген деңгейдің қанша абсолютті бірлікке өзгергенін көрсетеді:
а) тізбекті әдіс бойынша алдыңғы деңгеймен;
б) негізгі әдістегі бастапқы деңгеймен.
Тізбек пен негізгі абсолютті өсу арасында байланыс бар: ¾ тізбек қадамдарының қосындысы сәйкес негізгі абсолютті өсімді береді. Қатармен сипатталған бүкіл кезең ішінде абсолютті өсім қатардың соңғы және бірінші деңгейлері арасындағы айырмашылық ретінде көрсетіледі. Абсолютті өсу оң және теріс болуы мүмкін және міндетті түрде өлшем және өлшем бірліктері бар.
Салыстырмалы көрсеткіштер де көрсеткіштің өзгеру динамикасын сипаттайтын өсу және өсу қарқыны болып табылады.
Өсу қарқыны¾ бұл көрсеткіштің кейінгі мәнінің алдыңғыға қатынасы (тізбекті өсу қарқыны) немесе салыстыру негізі ретінде алынған тұрақты шама (негізгі өсу қарқыны).
Тізбекті әдіс дәйекті өзгерістерді сипаттайды, ал негізгі әдіс ¾ жиынтық негізде өзгереді. Тізбекті және базалық өсу қарқыны арасында байланыс бар¾ тізбекті өсу қарқындарының туындысы сәйкес базалық өсу қарқынын береді. Өсу қарқынын қатынас немесе пайыз түрінде көрсетуге болады.
Өсу қарқынысалыстырғанда бұл деңгей қанша пайызға өзгеретінін көрсетеді:
а) тізбекті әдісте қатардың алдыңғы деңгейімен;
б) негізгі әдісті қолданып қатардың негізгі, бастапқы деңгейімен.
Өсу қарқыны әдетте пайызбен көрсетіледі және қанша пайызға өскенін көрсетеді (+ ) немесе төмендеді (- ) алдыңғы (базалық) деңгеймен салыстырғанда ағымдағы деңгей.
Өсуді, өсу қарқынын және өсу қарқынын есептеу мысалы кестеде келтірілген. 2.2.
2.2-кесте
Биіктік пен өсуді есептеу мысалы
Маңызды салыстырмалы көрсеткіш сонымен қатар координацияның салыстырмалы шамасы болып табылады ¾ бүтіннің бөліктері арасындағы қатынас. Мысал ретінде ұйым балансының пассив бөлігіндегі қатынасты келтіруге болады меншік Және қарыз капиталы .
Экономикалық қызметті талдауда абсолютті және салыстырмалы мәндерден басқа қолданылатынын атап өткен жөн орташа мәндер . Олар біртекті құбылыстар тобын сандық негізде жалпылама сипаттау үшін қолданылады, яғни олар бір санмен объектілердің барлық тобын сипаттайды.
Орташа мәндерді тек жаппай, сапалық жағынан біртекті популяциялардың сипаттамаларын зерттеу және жалпылау кезінде ғана пайдалану керек. сияқты көрсеткіштерді пайдалану әбден орынды , орташа қор тауарлар және т.б. Егер зерттелетін халықтың сапалық біртектілігі бұзылса, орташа мәндермен жұмыс істеу мүмкін емес, өйткені олар жұмыстағы елеулі кемшіліктерді жасыруы мүмкін. ұйымдар . Сондықтан орташа мәндерді қолданумен қатар олардың құрастырылған көрсеткіштерін талдау қажет.
Жоғарыда қарастырылған көрсеткіштердің әрқайсысының мониторинг пен талдау үшін нақты мәні мен маңызы бар. Сонымен, егер бұл көрсеткіштерді бөлек қарастыратын болсақ, олардың кейбіреулері белгілі бір шектеулерден зардап шегеді. Бірақ экономикалық талдау көрсеткіштерді кешенді, жүйелі пайдалануды көздейді. Тек осы жағдайда ғана жан-жақты және объективті түрде зерттей аламыз экономикалық қызмет белгілі бір саладағы тұтас ұйым.
Жүктелуде...
