Біз «Ресей бағалаушылар қоғамы» Бүкілресейлік қоғамдық ұйымының мүшелері мен бағалау қызметтерін тұтынушылардың (SSO ROO 2015) назарына ұсынамыз.

2015 жылы жаңа федералдық бағалау стандарттарының қабылдануымен және енгізілуімен федералды деңгейде жылжымайтын мүліктің, машиналар мен жабдықтардың, материалдық емес активтер мен зияткерлік меншіктің нарықтық (және басқа) құнын бағалаудың негізгі принциптері мен әдістемесін қалыптастыру процесі және ісі аяқталды.

SSO ROO 2015 басылымы SSO ROO 2010 кеңейту және жаңарту болып табылады, ол бағалаушылардың кәсіби қызметін әдістемелік қамтамасыз етудің жаңа тенденциясын - РОО-ның нормативтік-әдістемелік құжаттарының (СНМД) жүйесін қалыптастыруды қалыптастырды.

SNMD ROO бірінші деңгейінде Ресей бағалаушылар қоғамындағы бағалау қызметін стандарттауға ықпал ететін ROO стандарттары мен ережелері бар. СНМД-ның негізгі ережелері және стандарттарды әзірлеу, қарау, қабылдау, қолдану, өзгерту және жою тәртібі, әдістемелік ұсыныстар мен РОО ережелері бір жүйеде және бір форматта жаңа стандарттарды, ережелерді әзірлеуге мүмкіндік береді. және бағалау қызметін әдістемелік қамтамасыз етудің өзекті мәселелері бойынша РОО-ның әдістемелік ұсыныстары.

SNMD ROO екінші деңгейінде ROO бағалау стандарттары бар, олар мәні бойынша федералды бағалау стандарттарының мәтіндерімен бірдей.

РПО SNMD үшінші деңгейінде Федералдық бағалау стандарттарында (Ресейде бағалау қызметін жүзеге асыру кезінде міндетті болып табылатын) белгіленген бағалау принциптерін толық ашатын және мүлікті бағалаудың сапасы мен сенімділігін арттыруға көмектесетін РПҰ-ның әдістемелік ұсыныстары кіреді. РПО мүшелері орындайтын әртүрлі түрлер. 2015 жылы қабылданған және қолданысқа енгізілген РОО әдістемелік құжаттары активтерді экономикалық алмастыру әдісін қолдану мәселелерін қарастырады; акционерлік қоғамдардың жарғылық капиталына қатысу үлестерін және акциялар пакеттерін бағалау кезінде бақылау элементтерінің бар немесе жоқтығына сыйлықақылар мен жеңілдіктерді қолдану; материалдық емес активтердің және зияткерлік меншік объектілерінің құнын бағалау; әртүрлі тәсілдермен алынған нәтижелерді үйлестіру; жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде дисконтталған ақша қозғалысы әдісін қолдану; бағалау нәтижелерінің белгісіздігін ашу; бағалау есептерін сараптау (сарапшылық қорытындыға қойылатын талаптар).

Ресейлік бағалаушылар қоғамы өз мүшелерінің кәсіби қызметін әдістемелік және ақпараттық қамтамасыз ету жүйесін үнемі қолдап келеді және жетілдіруді жалғастыруда. Стандарттарды, ережелерді және әдістемелік ұсыныстарды әзірлеу және қолдану бастамасы РҚБ мүшелерінен туындайды, әрқашан басшылықтан, өзін-өзі басқару органдарынан және РҚБ атқарушы дирекциясынан жауап пен қолдау табады. Бұл ретте бағалаушы фирмалар – ROO серіктестігінің мүшелері – шетте қалмауы керек. Бірлескен күш-жігердің арқасында біз әдістемелік қызметімізді жетілдіре аламыз, оның мақсаттары кәсіби бағалау қызметінің барлық салаларында бағалау стандарттары мен ережелерін тереңдету, егжей-тегжейлі және жетілдіру болып табылады.

РЕСЕЙ БАҒАЛАУШЫЛАРЫ ҚОҒАМЫНЫҢ СТАНДАРТЫ

БАҒАЛАУ ПРОЦЕСІНДЕГІ ЭКОЛОГИЯЛЫҚ ФАКТОРЛАРДЫ ҚАРАУ

Негізгі ережелер

Sto roo 02/25/98 Алғы сөз

Әзірлеуші ​​Ушаков Е.П. – Ресей ғылым академиясының Орталық экономика-математика институты, экономика ғылымдарының докторы.

1. Ресей бағалаушылар қоғамы басқармасының қаулысымен негіз ретінде қабылданды.

2. Алғаш рет енгізілді.

3. Осы стандарт халықаралық бағалау стандарттарын әзірлеу кезінде Активтерді бағалаудың халықаралық стандарттары пайдаланатын қағидаттарды жүзеге асырады.

4. Стандарт 1995 жылғы 1 қыркүйекте Ресей Федерациясының Әділет министрлігінде тіркелген (тіркеу туралы куәлік № 3054) Ресей бағалаушылар қоғамының (ROO) Жарғысына толығымен сәйкес келеді.

5. Стандарт туралы ақпарат Ресей Федерациясының Мемлекеттік стандартының Федералдық стандарттар қорына жіберілді.

Бұл стандартты Ресей бағалаушылар қоғамы кеңесінің рұқсатынсыз толық немесе ішінара көшіруге, көшіруге немесе ресми басылым ретінде таратуға болмайды.

Кіріспе

Бұл стандарттың мақсаты бағалаушыларға бағаланатын мүліктің құнына әсер етуі мүмкін қоршаған орта факторларын бағалаудың әдіснамалық тәсілін ұсыну болып табылады.

Бұл стандарт бағаланатын мүліктің құнына әсер ететін қоршаған орта факторларын бағалаудың жалпы ұғымдарын, принциптерін және әдістемелік тәсілдерін талқылайды.

Осы Стандартты қолданудың негізгі принципі бағалаушының бүкіл бағалау рәсімін көрсетудің объективтілігі мен барабарлығын сақтай отырып, жылжымайтын мүлікті бағалаудың нарықтық негізіне бағдарлауы болып табылады. Осы Стандарт сонымен қатар нарықтық құн санаты мүмкін болмаған кезде қоршаған орта факторларының жылжымайтын мүлік құнына әсерін бағалау үшін жарамды.

1 қолдану аймағы.

1.1. Бұл стандарт жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ машиналар мен жабдықтарды бағалаудың барлық түрлеріне қолданылады. Стандарт басқа бағалау стандарттарымен бірге қолданылады және ең алдымен жылжымайтын мүлікті бағалауға бағытталған, бұл үшін қоршаған орта факторларының олардың нарықтық құны деңгейіне әсерін есепке алу өте өзекті.

1.2. Салық, экологиялық және әлеуметтік-экономикалық заңнаманың дамуы мен жетілдірілуіне қарай осы Стандарттың бірқатар ережелері өзгертілуі мүмкін. Бұл ретте бағалау іс-шараларын жүргізу кезіндегі стандарттан ауытқулар бағалау туралы есепте белгіленіп, түсіндірілуі тиіс.

2. Нормативтік сілтемелер

Осы құжатта келесі стандарттар қолданылады;

– ГОСТ Р 1.0-92 Ресей Федерациясының мемлекеттік стандарттау жүйесі. Негізгі ережелер.

– ГОСТ Р 1.4-93 Ресей Федерациясының мемлекеттік стандарттау жүйесі. Салалық стандарттар, кәсіпорын стандарттары, ғылыми-техникалық, инженерлік қоғамдар және басқа да қоғамдық бірлестіктер. Жалпы ережелер.

– ГОСТ Р 1.5-92 Ресей Федерациясының мемлекеттік стандарттау жүйесі. Стандарттардың құрылысына, ұсынылуына, дизайнына және мазмұнына қойылатын жалпы талаптар.

– Жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттау комитетінің (IVSC) халықаралық бағалау стандарттары. Бағалаудың жалпы түсініктері мен принциптері. 1994

– Жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттау комитетінің (IVSC) халықаралық бағалау стандарттары. MSO-1. Бағалау негізі ретінде нарықтық құн. 1994

– Жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттау комитетінің (IVSC) халықаралық бағалау стандарттары. MSO-2. Нарықтық құннан басқа бағалау негіздері. 1994

– Жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттау комитетінің (IVSC) халықаралық бағалау стандарттары. MSO-3. Қаржылық есеп беру және тиісті құжаттама мақсаттары үшін бағалау. 1994

– Жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттау комитетінің (IVSC) халықаралық бағалау стандарттары. MSO-4. Несиелік қамтамасыз етуді, қамтамасыз етуді және қарыздық міндеттемелерді бағалау. 1994

– Жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттау комитетінің (IVSC) халықаралық бағалау стандарттары. MSO-5. (жоба, 1994 ж. желтоқсан). Жұмыс істеп тұрған кәсіпорынның құны бағалау үшін негіз ретінде.

– Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі, 1,2 бөліктері.

– «Табиғатты қорғау туралы» Федералдық заң.

– «Экологиялық сараптама туралы» Федералдық заң.

– Ресей Федерациясы Үкіметінің 1972 жылғы 28 тамыздағы № 632 қаулысы.

– STO ROO 10-01-95. Ресейлік бағалаушылар қоғамының нормативтік құжаттар жүйесі. Жалпы ережелер.

– STO ROO 20-01-96. Бағалаудың жалпы түсініктері мен принциптері.

– STO ROO 20-02-96. Бағалау негізі ретінде нарықтық құн.

– STO ROO 20-03-96. Нарықтық құннан басқа бағалау негіздері.

– STO ROO 20-04-96. Қаржылық есеп беру және тиісті құжаттама мақсаттары үшін бағалау.

– STO ROO 20-05-96. Несиелік қамтамасыз етуді, қамтамасыз етуді және қарыз міндеттемелерін қамтамасыз етуді бағалау.

– STO ROO 20-06-96. Мүлікті бағалау қызметінің классификаторы.

– STO ROO 01/22/96. Өндіріс орындарын, машиналар мен жабдықтарды бағалау.

– STO ROO 21-02-96.Сақтандыру компаниялары мен зейнетақы қорларына тиесілі жылжымайтын мүлікті бағалау.

Бағалау қызметін стандарттаумен Халықаралық бағалау стандарттары комитетінің (ICAS) мүшесі болып табылатын Ресей бағалаушылар қоғамы айналысады.

Қазіргі уақытта 30-дан астам стандарттарды қамтитын ROO стандарттарының жинағы шығарылды. Оларды пайдалану мүлікті бағалау және қызметтерді сертификаттау процесін қамтамасыз етуге арналған.

Ресейлік бағалаушылар қоғамының стандарттарының тізіміне мыналар кіреді:

· РОО нормативтік құжаттар жүйесі.

· Мүлікті бағалау қызметінің классификаторы.

· ROO декларациясы.

· Кәсіби этика кодексі.

· Бағалаудың жалпы түсініктері мен принциптері.

· Бағалау негізі ретінде нарықтық құн.

· Нарықтық құннан басқа бағалау негіздері.

· Қаржылық есеп беру және тиісті құжаттама мақсаттары үшін бағалау.

· Несиелік қамтамасыз етуді, қамтамасыз етуді және қарыздық міндеттемелерді бағалау.

· Жылжымайтын мүлікті бағалау саласындағы кәсіби қызмет стандарттары.

· Өндіріс орындарын, машиналар мен жабдықтарды бағалау.

· Жұмыс істеп тұрған кәсіпорынның құны бағалау үшін негіз ретінде.

· Материалдық емес активтерді бағалау.

· Зияткерлік меншік объектілерін бағалау.

· Минералды шикізатты бағалау.

· Орман қоры мен орман алқаптарын бағалау.

· Бағалау процесінде қоршаған орта факторларын ескеру.

РОО әзірлейтін нормативтік құжаттардың негізгі бағыты тұтынушылардың, қоғамның және мемлекеттің құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін қорғау болып табылады. Бұрын қолданылған, негіздеу мен есептеу әдістерінің толық сипаттамасын беретін нормативтік құжаттардан айырмашылығы, ROO құжаттарында ең алдымен тұтынушылардың талаптары негізінде бағалау сипаттамалары бар - бұл икемді жүйе.

Дәріс 5. 2.3. Халықаралық стандарттар.

70-жылдардың соңына қарай. Халықаралық қаржы жүйесінің дамуы және нарықтардың жаһандануы халықаралық бағалау стандарттарына шұғыл қажеттілік туындайтын кезеңге жетті.

1981 жылы Бағалау стандарттары бойынша халықаралық комитет құрылды.

ICSO құрудың негізгі мақсаттары:

1. Қаржылық есеп беруде пайдалану үшін бағалау стандарттары мен активтерді бағалау процедуралары бойынша нұсқауларды әзірлеу және жариялау және олардың бүкіл әлемде сәйкестігі мен қабылдануына ықпал ету.

2. Елдер бойынша стандарттарды үйлестіруді қамтамасыз ету және стандарттарды тұжырымдау мен қолданудағы айырмашылықтарды анықтау.

3. Халықаралық қаржылық немесе басқа есеп беру стандарттарына сәйкес жасалған есептердегі халықаралық стандарттарды тануға қол жеткізу және бағалаушылар басқа кәсіптік пәндердің стандарттарына сәйкес олардан не талап етілетінін түсінуі.

МКСО басқа ұйымдармен байланысты:

1. Халықаралық қаржылық есептілік стандарттары жөніндегі комитет.

2. Бухгалтерлердің халықаралық федерациясы.

3. Халықаралық аудит комитеті.

4. бағалы қағаздар жөніндегі комиссиялардың халықаралық ұйымы

ICSO БҰҰ сияқты басқа ұйымдарға да қатысады. 1985 жылдың мамырында БҰҰ Экономикалық және Әлеуметтік Кеңесі ICSD-ге консультативтік мәртебе берді және оны тиісті тізілімге енгізді.

1994 жылы екінші басылым біздің елімізде ең танымал болды, бұл басылымды Халықаралық әлеуметтік қоғамға қатысушы 40 ел қолдады.

1999 жылы – халықаралық стандарттардың орыс тіліндегі бірінші басылымы.

2001 жылғы 26 шілде – Халықаралық бағалау стандарттарының (ICO-2001) жаңа басылымы Аляскада өткен Халықаралық жылжымайтын мүлік қоғамының 1-ші дүниежүзілік конгресінде таныстырылды.

MCO-2001 мыналарды қамтиды:

1. Стандарттардың әрқайсысы үшін негіз болатын бағалаудың жалпы принциптері мен тұжырымдамалары талқыланатын кіріспе бөлім.

2. Стандарт 1- Бағалау негізі ретінде нарықтық құн.

3. Стандарт 2- Бағаланған мәннен басқа негіздер.

5. Нұсқаулар 1-10.

6. Түсініктемелер 1-3.

7. Терминдер сөздігі; Индекс.

Нұсқаулықтар нақты бағалау мәселелеріне және неғұрлым нақты іскерлік және бағалау қызметінің жағдайларына стандарттарды қолдану бойынша нұсқаулар береді.