Radmi.ru редакциясы
Байланыста
Құрылыс жұмыстары көптеген әртүрлі кезеңдерді қамтитын өте күрделі технологиялық процесс. Және, көптеген басқа ұқсас процестер сияқты, бұл ауқымды құжаттаманы дұрыс жүргізбестен жасалмайды. Өз қолыңызбен жөндеу жағдайында ол дербес құрастырылады, бірақ егер сіз шешсеңіз, мердігер жұмыс құжаттамасын өзі береді. Құрылыс жұмыстарының барлық түрлерін (оның ішінде монтаждау және әрлеу) анықтайтын негізгі құжат көлемі мен бағасын, материалдардың құрамын көрсетеді, сметалық болып саналады.
Мердігер дайындаған сметаны тексеру бұрмалау мүмкіндігін болдырмау үшін қажет. Көбінесе мердігер кейбір материалдардың құнын төмендетуге тырысады немесе кейбір жұмыстарды тізімнен әдейі алып тастайды. Сметаны тексеру осы бұзушылықтардың фактілерін анықтайды. Бастапқыда құжаттамаға қосылмаған барлық жұмыс кейінірек құнының жартысына жуығы болады. Сметаны тексеру тапсырыс берушіге мердігерде жұмыс істейтін сметалық инженерді бақылауға мүмкіндік береді. Барлық кемшіліктер мен жасырылған фактілер сметаны тексерген кезде бірден белгілі болады.
Маңызды қателердің бірі - белгіленген жұмыс көлемін аяқтау үшін қажетті материалдың көлемі мен түрлерін белгілеу. Сметаны тексеру мердігердің көлем туралы деректерді қай жерде төмендеткенін немесе асыра бағалағанын дәл анықтайды.
Сіз жобалау құжаттамасының кез келген түріне сметаны тексеру жұмыс көлемі мен еңбек шығындарын анықтаудың дұрыстығын мұқият анықтайтынын және өндірушілердің нұсқауларына сәйкес қажетті мөлшерде олардың қажеттілігін көрсететінін білуіңіз керек. Сметаны тексеру сонымен қатар мердігердің есептеулерге орнын толтыру қиын сол ысыраптардың коэффициентін енгізе бермейтінін де ескереді.
Сметаны тексеру көлік шығындарын есептеудің дұрыстығын ескеруі керек, сонымен қатар қойма шығындары да қосылады. Мердігерлер тасымалдау шығындарын материалдар мен жұмыстардың толық сметалық құнынан есептейді, сметаны тексеру бұл есептеуді анықтайды. Расында да, нәтижесінде сома негізсіз көтерілген болып шығады.
Демек, есептеу материалдардың бағасына негізделуі керек. Сметаны және жанама төлемдер сомасын тексеруді қамтамасыз етеді (пайызбен көрсетіледі): бұған жоспарланған жинақтаулар және барлық анықталған үстеме шығындар кіреді. Олар максималды рұқсат етілген мәндерден артық екенін талдайды. Кейде мердігердің сметалық құжаттамасында материалдарға енгізілген жабдықты көруге болады, олардың тозуы және тозуы үстеме шығындарда ескеріледі.
Мердігерлер жиынтық деректермен сметалық есептерді ұсынатын, олар жұмыс пен материалдардың бағасын көрсетпеген немесе абсолютті түрде, тармақтар бойынша декодтаусыз берілген жағдайлар бар. Мұндай жағдайларда смета әрбір зат бірлігінің бағасын анықтау үшін мердігер ұсынған қосымша шығындар сметасы негізінде тексеріледі. Сарапшылар жүргізетін аналитикалық жұмыс тапсырыс берушіге ұсынылған құжаттаманың барлық нәзіктіктерін, нюанстарын және кемшіліктерін білуге көмектеседі.
Құрылыс нарығында біршама егжей-тегжейлі сметалық құжаттар бар. Бірақ жұмысты егжей-тегжейлі көрсету ғана «кездейсоқ ұмытылған» заттарды анықтауға көмектеседі және мердігер құрылыс жұмыстарының технологиясын түсінеді ме, жоқ па, ол материалдарды дұрыс пайдаланады ма. Сметаны тексеру орындалмайтын қажетсіз жұмыстардың бар-жоғын анықтайды. Мысалы, демонтаждау жұмыстарының көлемін ұлғайту жоспарлануда (қалқаларды бұзу, электр сымдарын, сантехникалық жабдықты алып тастау және т.б.), мұндай жағдайларда тапсырыс беруші әрқашан төлемдердің дәлдігін бақылай алмайды. Сметаны тексеру мердігердің есептеулері қалай жүргізілгенін көрсетуге кепілдік береді - егжей-тегжейлі немесе жоқ, өйткені бірнеше компания ғана бағаны көтермей жұмыс істейді. Көпшілік жұмыстың ондаған негізгі түрін көрсете отырып, жиынтық есептерді ұсынады, онда олардың шығындары көрсетілген немесе одан да жаманы, олар орташа мәнді есептейді, егер аумақтың бір шаршы метріне шаққандағы шығындарды алсақ, сметаларды тексеру мұқият ойластырылғанын көрсетеді. схемалар.
Жұмыс пен әрлеу материалдарының түпкілікті құнын ұсынатын мердігерлер ең алдымен тапсырыс берушіні үнемдейді. Олар сапалы өнімдерді ұқсас, арзан ұсыныстармен алмастырады. Сметаны тексеру қай жұмыс үшін көтерілген шығын төленгенін нақты анықтайды. Мысалы, бір жағдайда инженерлер өрескел қатені анықтады - бөлмедегі шу деңгейін тексеру кезінде бақылау индикаторларының мәні шу оқшаулау жұмыстары жүргізілмеген қабырғаның мәнімен дерлік бірдей екенін анықтады. Талдау іс-әрекеттердің егжей-тегжейлі тізімінің орнына кеңейтілгені ұсынылғанын көрсетті. Сметалық құжаттамада «қабырғаның дыбыс оқшаулауы» тармағының жанында олар «дыбыс өткізбейтін материалдарды» көрсетті. Кәсіби емес орындаушылар сметаны тексеру мұндай нюанстарды оңай анықтайтынына күмәнданбады, сондықтан көп қабатты дыбыс өткізбейтін тақтаның орнына олар ең жұқа полистирол көбігін сатып алып, оны қабырға бетіне қойды. Сондықтан, сметаны тексеру жұмыстың лайықсыз сапасын ескере отырып, мұндай «керемет шеберлер» үшін құрылыстың жалпы құны лицензиясы бар ұйымдарға қарағанда жоғары екенін көрсетті.
Мердігерлер әдетте материалдардың нақты белгіленген шығындарын орындамайды және бұл сметаны тексеру арқылы бірден анықталады. Позициялардың қысқаша тізімінен кейін таңқаларлық нәрсе байқалады - «есепке алынбаған», «басқалар», «қажет болса», «үстеме шығыстар» және т.б. Құжаттарда көрсетілген құны ешқашан кем емес, бірақ сметаны тексеру бұл кемшіліктерді оңай анықтайды. Кез келген беделді компанияның сарапшылары мердігер қате көрсетілген материал үшін қаражатты қайтарған жағдайды іс жүзінде ешқашан кездестірмегенін растайды. Сметаны тексеру сәйкессіздікті анықтайды, тәжірибелі инженерлер түбіртектерді тексереді, ал егер сіз артық материалды «кездейсоқ» сатып алсаңыз, олар оны міндетті түрде тауып алады және басқа сайттарға тасымалдауға рұқсат бермейді.
Мердігерлер өрескел материалдарды сатып алған кезде ғана тапсырыс беруші сатып алған материалдар есебінен көптеген толықтырулар, технология сәйкессіздіктері, ұрлық және ақауларды жою жиі кездеседі, бұл нюанстардың барлығын тек сметаны тексеру арқылы анықтауға болады. Көбінесе «жаңа ғимараттарда» құрылысшылар көршілеріне артық сатып алынған материалдарды сатып алуды ұсынады. Тәжірибелі инженер алаяқтықты өте оңай анықтайды, әсіресе сұйық және (шпаклевкалар, праймерлер, гипс қоспалары...) пайдаланылса.
Кейде тендерді жеңу үшін мердігерлер өз қызметтерінің құнын төмендетіп жібереді, сметаны тексеру кез келген сәйкессіздікті дәлелдейді. Бірақ тапсырысты компанияға бергеннен кейін бағаламау фактілері анықталып, тапсырыс беруші қосымша шығындарға мәжбүр болады. Құжаттарды талдау іс-шараларының нәтижесінде нақты деректерді жасыру фактілері жарияланған мәннен 100% айырмашылыққа жететін жағдайлар бар екенін атап өтуге болады.
Сметаны тексеру клиентке нақты не сатып алынатынын, оның қайда жіберілетінін және технологияны қолдануға сәйкес келетінін анық түсінуге көмектесетінін білуіңіз керек. Барлығын өз бетімен басқаруға дағдыланған инвесторлар үшін сметаны тексеру қажет болмауы мүмкін, олар тек жауапты компанияға ғимаратты жөндеу немесе салу бойынша технологиялық процестердің егжей-тегжейлі сипаттамасына тапсырыс беруі керек. Ол бөлменің берілген өлшемдеріне сәйкес барлық қызметтер мен материалдардың құнын көрсетуді қамтиды. Нұсқаулықтар салынып жатқан нысан үшін жұмысты бақылаудың барлық нюанстарын егжей-тегжейлі түсіндіреді, дегенмен сметаны тексеру жақсы нәтиже береді.
Жауапты мамандардың басты міндеті тек сметаларды тексеру ғана емес, сонымен қатар олар техникалық қадағалауды, материалдардың құнын және технологиялардың сақталуын бақылауды жүзеге асыруы керек. Мердігерден сметаны тексеру ешқашан артық болмайтынын білуіңіз керек. Тіпті сметаны бастапқы тексеру шығындарды айтарлықтай азайтуға, сондай-ақ ықтимал бұзушылықтарды алдын ала анықтауға мүмкіндік береді. Материалдар мен жұмыстарға сметалық құжаттаманы талдау кезінде барлық кемшіліктер дереу анықталады. Осылайша, егер мердігер гипсокартон немесе жақтау элементтерін сатып алғанда, жобалық және жұмыс құжаттамасына сәйкес келмейтін көлемдерді ескерсе, содан кейін дұрыс емес шпатлевка қоспаларын пайдаланса, онда жұмыс технологиясы оған белгісіз деп қорытынды жасауға болады.
Кез келген жауапты құрылыс компаниясы бағалау қызметтерін ұсыну мердігерді бақылаудың ең жақсы шешімдерінің бірі екенін біледі.
Жалпы, жоғарыда айтылғандарды қорытындылау үшін кез келген беделді жөндеу-құрылыс компаниясы өз клиенттеріне беруге міндетті жұмыс түрлерін қарастыруымыз керек:
1). Құны бойынша мұқият бақыланатын құрылыс сметасын әзірлеу.
2). Көлемдердің жобаға сәйкестігін талдау.
3). Барлық жұмыстарға келісім-шарттық бағаларды есептеу.
4). Коэффициенттерді, бағаларды және үстемелерді дұрыс қолдануды бақылау – сметаны тексеру.
Тапсырыс берушілер құрылысқа қатысатын кез келген компанияның қызметтері құрылыстың әрбір кезеңін мұқият сипаттауға мүмкіндік береді, есептеу нәтижесінде қаражаттың не үшін жұмсалатыны белгілі болады. Бүкіл құрылыс егжей-тегжейлі бөліктерге бөлінеді - тіпті кішкентай шеге де ескеріледі.
- Деректер қоры мен жинақтар редакторларының өзектілігі;
- Бағалардағы жұмыс көлемінің жобаға сәйкестігін тексеру;
- Аймаққа және құрастыру кезеңіне сәйкес келетін инфляция индекстері;
- Шектеу коэффициенттерін қолдану қажеттілігін тексеру;
- Жабдық пен материалдарды жеткізушілердің шот-фактуралары мен прейскуранттары бойынша ағымдағы бағалардың салыстырмалы талдауын дайындау;
- Жинақтарды және есептеу әдістерін таңдау;
- Жаңа құрылысты, қоғамдық және тұрғын емес ғимараттарды жөндеуді орындау кезінде NR және SP түзету коэффициенттерін қолдану.
Жұмыс бағасы TER, FER, TSN, TSC, TSSC, FSSC бойынша материалдарға, TSN-2001.12, MDS 81-36.2004 коэффициенттері мен индекстеріне сәйкес келуі керек. Жобадағы кодтар мен мақалаларға немесе ақаулар тізіміне негізделген сметадағы ағымдағы бағалар мердігер үшін құжаттамадағы ресурстарға сәйкес келеді.
Бағалауда пайдаланылған бағалар:
Бағалар құрылыс түрлері бойынша жұмыстардың толық спектрін ескереді. Кейде сметада ескерілген қосымша шығындар ескеріледі және оны анықтау қажет, бұл шығындардың төмендеуіне әкеледі.
Сметалардағы шығындарды асыра бағалау мысалдары:
- Ағымдағы емес инфляция индекстері және тығыздық (оны есепке алу үшін бірнеше факторларды сақтау қажет);
- Ресурстардың көтерілген бағасы;
- «Басқа» жинақтардың бағасы;
- Актілерде ескерілген жұмыстарды екі есеге арттыру;
- Ресурстар саны бірдей емес;
Сметалар мен сметалық құжаттамалар өте маңызды құжаттар болып табылады, сондықтан оларды дайындау мен дайындауға үлкен жауапкершілікпен және байыпты қарау керек. Шынында да, егер ол дұрыс жасалса, болашақта проблемаларды болдырмауға болады, өйткені материалды таңдау да, жобаны жүзеге асыру үшін қажетті барлық жұмыстар да дұрыс орындалады.
ТЕКСЕРУ УАҚЫТЫ 1 КҮНДЕН БАР!
Көбінесе адамдар бағалауды тексеру және түзету үшін бізге жүгінеді, әдетте, бағалау бір жерде тексеріліп, «сәтсіз» болғанда. Көбінесе келесі тармақтарды тексеру қажет:
Osmeta компаниясы өз клиенттеріне сметалық және сметалық құжаттаманы тексеру сияқты қызметтерді ұсынады. Бағалауды кәсіби тексерудің арқасында сіз үй-жайларды салуға немесе жөндеуге қатысты барлық мәселелерді түсінуге болады. Құрылысқа (жөндеуге) бөлінген бюджет қаражатының қаншалықты ұтымды жұмсалғанын тексеру.
БІЗДЕ БАҒАЛАР ТӨМЕН. Сметаны ТЕКСЕРУ ҚҰНЫ ТЕК ЕҢБЕК ШЫҒЫНЫНА ТӘУЕЛДІ!
Сметалық құжаттаманы тексеру құрылысты бақылаудың ең маңызды функциясы болып табылады. Көбінесе мердігерлер баға талаптарын жоғарылатады, бұл айтарлықтай зиян келтіреді және үй-жайларды салуға (жөндеуге) салынған қаражаттың тиімділігін төмендетеді. Бұл тексеру жобаның әртүрлі кезеңдерінде жүзеге асырылуы мүмкін. Ең басында да, процесте де.
Сметалық құжаттамада қандай қателер жиі кездеседі? Мұнда бәрі өте қарапайым:
- материалдарды айтарлықтай асыра бағалау;
- сәйкесінше, жұмысты асыра бағалау;
- дұрыс емес жұмыс көлемі, бұл жағдайда жоба үшін бәрін қайта есептеу керек;
- бағаларды, коэффициенттерді, индекстерді қолдануға байланысты әртүрлі қателер.
ТҰТЫНУШЫНЫҢ САЙТЫНА ТЕЗ КІРУ!
Бұл таңқаларлық емес, өйткені бас мердігер пайдаға мүдделі және, әрине, жобаны өзі үшін пайдаға аяқтағысы келеді. Ең көп пайда алу үшін қосалқы мердігерлер мен бас мердігерлер жұмыс барысында түрлі айла-амалдарды қолданады.
Өкінішке орай, көптеген шығындар айтарлықтай көтерілгенін әрбір тұтынушы жалаңаш көзбен көре алмайды. Өйткені, бас мердігердің сметалық бөліміне, мәселен, материалдың немесе көліктің құнын жоғарылату үшін еш шығын жоқ. Түрлі трюктердің алуан түрлілігі бар. Құрылыста үлкен тәжірибе болмаса, сметалық құжаттаманы өз бетінше тексеру мүмкін емес.
Сондықтан құрылыс бюджетін «ісінуден» құтқару үшін қол жетімді бағамен сметалық құжаттаманы тексеріп, талдап, жүйкеңізді, уақытыңызды үнемдейтін өз саласындағы мамандар мен кәсіпқойларға жүгінген дұрыс. және, ең бастысы, бюджетіңізді айтарлықтай үнемдеңіз!
Сметалық құжаттаманы тексеру мыналарға бағытталған:
✓ қолданылатын бағалардың дұрыстығы;
✓ түзету факторларын дұрыс қолдану;
✓ жобалық құжаттамаға сәйкес жұмыс көлемін қатесіз есептеу;
✓ жабдықтар мен материалдар бағасының нарықтық құнға сәйкестігі.
Неліктен бағалауды тексеру қажет?
Сметалық құжаттаманы талдау мердігер мен тапсырыс беруші арасындағы қарым-қатынастың маңызды кезеңі болып табылады. Ал құрылыс жобасына жұмсалған ақшаның ұтымдылығы бұл қатынастарда маңызды рөл атқарады. Тапсырыс беруші бағалаудың дұрыстығына, нарықтық бағаға нақты сәйкестігіне, сонымен қатар жұмыс көлемінің асыра көрсетілмегеніне мүдделі және сенімді болуы керек.
Тәжірибелі құрылысшы іс жүзінде сметалық нәтижелер бойынша өзіндік құн мен бухгалтерлік құжаттардың алғашқы нәтижелері, оның ішінде үстеме шығындар, жұмыс істеп тұрған машиналар мен төленген еңбекақы арасында тамаша сәйкестік жоқ екенін біледі. Құрылыс сметасын тексеру негізсіз көтерілген бағаларды анықтау мақсатын қамтиды.
Мердігер сметалық құжаттарды жасауда қандай қателіктер жібереді?
Құрылыс сметасын тексеру кезінде жиі байқалады:
✓ Құрылыс материалдарына бағаның көтерілуі
✓ Жұмыс көлемін есептеудегі қателер
✓ Түзету факторларын дұрыс қолданбау.
Іс жүзінде көбінесе мердігер орындалған жұмыстан максималды пайда алуға ұмтылады және материалдардың құнын әдейі өсіреді. Ол орындалған жағдайда бағалаулардың дұрыстығын тексеру, тапсырыс беруші материалдарға жұмсалған шығындарды бақылайды.
Жұмыс көлемін есептеу кезінде әдетте келесі қателіктер жіберіледі: математикалық есептерді дұрыс дайындамау, сызбалар бойынша жұмыс көлемін есептеуге назар аудармау. Сметалық құжаттамамен бірге құрылыс сметалық құжаттамасында қолданылатын жұмыс көлемдерінің сенімділігіне талдау жүргізуге мүмкіндік беретін жобалық құжаттама ұсынылады.
Бағаларды дұрыс қолданбау және сметада түзету коэффициенттерінің болуы құрылыс технологиясын бағалаушының білмегендігін көрсетеді. Сметалық құжаттаманы дайындау құрылыс алаңынан тыс жерде жүргізілетін іс жүргізуге жататындықтан, бағалаушы түзету коэффициенттерін пайдалану кезінде өндірістік жұмыс шарттарын білмеуіне байланысты сметалық бағаларда қателіктер жіберуі мүмкін.
Құрылыс жұмыстарының сметалық көрсеткіштері қалай тексеріледі?
Егер тұтынушы ақшаны үнемдеуге және оны дұрыс жұмсауға мүдделі болса, ол бағаларды бағалауда тексеретін тәуелсіз ұйымның көмегіне жүгіне алады. Сметалық бағаны оның құрамдас бөліктеріне (еңбекақы, материалдардың құны, үстеме шығындар, болжамды пайда, машинаның жұмысы) бөлуге мүмкіндік беретін арнайы бағдарламаны пайдалана отырып, кәсіби сметалық инженер жергілікті бағалауларды тексередіжәне сақтаудың мүмкін нұсқаларын талдайды.
Кейбір жағдайларда құрылыс кезінде сметаға енгізілмеген қосымша жұмыстар анықталуы мүмкін немесе жұмысты ауыстыру қажет болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда бағалауды түзету қажет. Сондықтан да жұмыс процесінде бюджеттің орындалуын техникалық бақылау мен талдаудың маңызы зор. Тәуелсіз ұйым тапсырыс берушіге құрылыс жұмыстарының барысын бақылауға көмектеседі.
Іске асыру бюджеттік сметаларды тексеру
Көбінесе бюджеттік ұйымдар тендерлерді өткізу үшін сметалық құжаттаманың дайындығын тексеруге тура келеді. Бюджеттік ұйымның шектеулі мүмкіндіктері тапсырыс берушіні бюджеттік мекемелердің шығындар сметасын құруға барынша үнемді тәсілді қолдануға мәжбүр етеді. Бюджеттік ұйымдардың бағалауын тексеру пайдаланылған материалдардың бағасын талдауға, қымбат заттарды анықтауға және үнемдеудің қолайлы жолдарын табуға бағытталған. Сонымен қатар, қолданылатын материалдардың өрт қауіпсіздігі талаптары мен санитарлық нормаларға сәйкестігі тексеріледі. Мұндай жағдайларда бюджеттік мекемеде сметалық талдауды қолдану объектінің жөндеу жұмыстарын сауатты жүргізуге, сондай-ақ оны бақылаушы органдарға тапсыруға көмектеседі.
Алғы сөз
Материалды тұтынудың болжамды құны мен көлемін дұрыс тексеру осындай алаяқтықты анықтауға мүмкіндік береді.
Мазмұны
Тұрғын үйлердің жеке құрылысы неғұрлым кең тараған сайын, құрылыста алдау жиі кездеседі. Ең жиі қолданылатын әдіс - бұл көзге көрінбейтін және тәуелсіз ұйымның мұқият сараптамасын талап ететін болжалды құнын арттыру. Бірақ сіз мұны оңайырақ жасай аласыз және талдауды өзіңіз жасай аласыз. Бұл материалда сіз құрылыста алдаудың ең көп таралған әдістерімен танысасыз. Сондай-ақ, біз сізге бағалауларды өз бетінше қалай тексеру және қайта есептеу керектігін айтамыз.
Сметаны тексеру қажет!
Өкінішке орай, құрылыстың сметалық құжаттарын жасау кезінде клиенттерді алдау сияқты алаяқтықтың бұл түрі әрқашан кең таралған. Бұл көп жағдайда құрылыс сметасы жұмыс желісі құрылыс немесе жөндеу мәселелерімен айналыспайтын адамға түсініксіз көлемді құжат болғандықтан мүмкін. Сондықтан бағалауды тексеру кез келген жағдайда қажет және оны өзіңіз жасай аласыз. Бағалаушылар мен мердігерлер сенгіш клиентті адастырып, одан көбірек ақша алу үшін түрлі айла-амалдарға барады. Бұл материалдардың құнын асыра бағалау, нормалар мен бағаларды қолдану арқылы алаяқтық және т.б.. Мұнымен күресу қиын, ал сметаның бір немесе басқа тармағына қарсы шығуға тырысу көбінесе мүлдем мүмкін емес. Мердігер ұйым өкілдері нақты, түсініксіз шарттармен түсіндірмелер мен дәлелдер келтіретін «вагон мен шағын арбаны» алға тартады.
Материалдардың сметалық құнын және шығынын тексеру
Құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүргізу барысында қолданылатын шикізат пен материалдардың құнын жасанды түрде жоғарылату жиі кездесетін алаяқтық әдістердің бірі болып табылады. Материалды тұтынудың болжамды құны мен көлемін дұрыс тексеру осындай алаяқтықты анықтауға мүмкіндік береді.
Көптеген мердігерлер сметаны дайындаған кезде құрылыс мәселелерін түсінбейтін тапсырыс беруші сметадағы әрбір тармақты мұқият тексермейді деп үміттенеді. Бұл үміттер әрқашан дерлік ақталады: ешкім түсініксіз терминдерді, тұжырымдарды, сандарды және коэффициенттерді зерттеуге уақытты жоғалтқысы келмейді. Әркім мүлдем басқа нәрсені қалайды - құрылысты немесе жөндеуді мүмкіндігінше тезірек аяқтау және бұл туралы ұмытып кету, егер мәңгілік болмаса, ұзақ уақыт бойы.
Материалды және шикізатты тұтыну сметасы неғұрлым егжей-тегжейлі болса, ондағы әртүрлі қоспаларды анықтау оңайырақ болады. Атап айтқанда, жұмыс аяқталғаннан кейін және объектіні қабылдағаннан кейін сіз сметалық элементтерді нақты бар нәрселермен салыстыра аласыз. Әрине, сметаның барлық элементтерін жоғары сенімділікпен тексеру қиын, бірақ сіз әрқашан электр розеткалары мен ажыратқыштарының санын қайта есептей аласыз, сметада көрсетілген нақты сантехникалық құрылғылардың болуын тексере аласыз (және арзанырақ емес) т.б.
Сметалық құжаттаманы жасанды асыра бағалауға тексеру
Жасанды өсірілетін бағалар мен шығыстарға сметалық құжаттаманы тексеру көрсетілген параметрлерді нарықтық шындыққа сәйкес түзету мақсатында жүзеге асырылады.
Мердігер ұйым өкілдері сметалардың жасалуын бақылаудың орнына бір-екі ондаған жұмыстар мен материалдарды тізбелеумен шектелуі мүмкін, олардың құнын ауадан дерлік алып тастауы мүмкін.
Жұмыстың немесе материалдардың құны 1 шаршы метрге баға түрінде көрсетілген құрылыс немесе жөндеу сметаларына күдіктенуіңіз керек. м бөлме ауданы: мұндай жағдайда құрылыстың нақты бейнесін көрсету өте қиын. Ал, егер материалдар мен жұмыстың құны сметада біріктірілсе, онда шындықты іздеу мүлдем пайдасыз. Сондықтан, айтпақшы, көптеген мердігер ұйымдар аңғал клиенттерді бұл жұмыс істеудің жалғыз жолы екеніне сендіру арқылы дәл осындай есептерді жасауға тырысады.
Бағаны өзіңіз қалай тексеруге болады?
Сметада жұмыс пен материалдардың құнын біріктіру өте жиі ашық алаяқтықты жасырады. Бұл әдіс материал мен шикізат құнын сметаға сәйкес екі немесе одан да көп есеге жасанды түрде көтеруге мүмкіндік берген көптеген жағдайлар бар. Сондықтан, бағалауды өзіңіз тексермес бұрын, анықтамалық материалдарды оқып шығыңыз.
Сметаның «Қосымша шығындар», «Өзгелер», «Күтпеген шығындар», «Басқа шығындар» және т.б. деп аталатын баптарына ерекше мұқият болу керек. Дәл осы жерде құрылысшылар көбінесе негізсіз соманы көрсетеді және олар назар аударатын жалғыз нәрсе - бұл сома бағалауда азды-көпті органикалық болып көрінуі және күдік тудырмауы үшін. Тапсырыс беруші сметалық құжаттаманы әзірлеу кезеңінде де «басқа» немесе басқа құжатсыз шығындарды төлемейтінін нық айтса жақсы. Егер мұндай элемент сметаға қосылса, ол нөлге тең болмайды - тәжірибелі мердігер әрқашан мұнда нені қосуға болатынын анықтайды.
Кез келген күмәнді баптарды бағалаудан алып тастауды талап ету мүмкін болса да, мәселенің бір бөлігі ғана шешілді. Материалдардың құнын білу де көмектеспейді: баға нақты өндірушіге, жеткізу шарттарына және мердігер ұйымның өкілі оңай тізімдейтін басқа факторларға байланысты болуы мүмкін, сондықтан сметаны жасаған кезде құрылысшылар әрқашан шағын өлшемді қосуға мүмкіндік алады. кейбір материалдардың бағасына сәйкес келеді. Сметалық материалдың сөмкесінің құны 17,8 доллар емес (құны керек болғандықтан), 18,5 немесе 19,7 доллар болса, бейтаныс адамның назар аударуы екіталай. Сол сияқты, сметада кейбір материалдардың шығыны асыра бағаланғанын байқау қиын.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ!Клиентті алдаудың ең оңай жолы - жұмыстың соңында тұтынуы тым қиын немесе тіпті есептеу мүмкін емес материалдармен. Егер, мысалы, бірдей розеткаларды санауға болатын болса, онда арнайы білімсіз цемент немесе гипс ерітіндісінің нақты тұтынуын анықтау мүмкін болмайды.
Материалдық және шикізат шығынының сметасы құрылыстағы алаяқтарға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, сметаға енгізілген профицит өнімнің бір түрі ретінде әрекет етуі мүмкін: егер құрылыс немесе жөндеу жұмыстарын бірнеше бригада жүргізсе, онда бұл «материалдық емес активті» әріптестеріне сатуға, оны «несиеге» беруге және т.б.
Сондықтан ұсынылған сметамен келіспес бұрын, материал мен шикізатты тұтынуға және олардың құнына назар аудара отырып, уақытты бөліп, оның ұстанымдарын мұқият оқып шығу ұсынылады. Құрылыста «озық» достары мен таныстары немесе мамандандырылған зертхана өкілдері болуы мүмкін мамандардың көмегіне жүгіну артық болмас еді. Соңғы жағдайда сараптамаға ақы төлеуге тура келеді, бірақ бұл сома құрылысшылар алдағысы келгеннен аз болады.
Сметаны қалай қайта есептеу керек?
Кейбір жағдайларда сараптама нәтижелері соншалықты әсерлі болып шығады, сондықтан тапсырыс беруші таңдалған мердігердің қызметтерінен бас тартып, адал құрылысшыларды іздеуді жөн көреді. Бірақ кәсіпқойлығыңыздың болмауына байланысты қиындықтарға тап болмас үшін бағалауды өзіңіз қалай қайта есептеу керектігін білуіңіз керек. Егер сіз өзіңіздің мүмкіндіктеріңізге күмәндансаңыз, кәсіби мамандарға жүгініңіз.
Материалдың және шикізаттың құнын немесе шығынын жоғарылату әрқашан алдау емес. Кейде бұл объективті себептермен орын алады, өйткені құрылыс немесе жөндеу күрделі ғана емес, көбінесе болжау мүмкін емес процесс. Мысалы, жұмыс барысында белгілі бір құрылым қосымша арматураны қажет етеді, кейбір материал берілген жағдайларда пайдалануға жарамсыз және қымбатырақ аналогпен ауыстырылуы керек және т.б.
Жұмыс бағасын шарықтату және қажетсіз жұмыстарды сметаға қосу құрылыс саласындағы алаяқтықтың тағы бір түрі және онымен күресу керек.
Құрылыс немесе жөндеу жұмыстарын орындау кезінде тапсырыс беруші мен мердігер әртүрлі экономикалық мәселелерді шешеді. Біріншісі құрылыс немесе жөндеу құнын барынша азайтуға тырысады, ал екіншісінің міндеті керісінше: ол сметаның жалпы сомасын мүмкіндігінше «көбейтуді» қалайды. Мердігерге өз мақсаттарына жетуге мүмкіндік беретін айла-амалдардың бірі орындалған жұмыстың бағасын жасанды түрде көтеру, сондай-ақ сметаға берілген жоба бойынша факультативтік немесе жалпы қажет емес жұмыстарды қосу болып табылады.
Айта кету керек, мердігерлер орындалған жұмыстарға ресми түрде жоғары баға белгілей алады: бұл құрылыстың немесе жөндеудің сметалық құнының айтарлықтай өсуіне әкелетіні сөзсіз, бірақ бұл ең болмағанда тапсырыс берушіге әділ болады. Оның үстіне, жұмыстың жоғары бағасы көбінесе материалдардың салыстырмалы түрде төмен құнымен өтеледі, мысалы, егер мердігер оларды тапсырыс беруші құрылыс дүкендерінде және базарларда көре алатын бағадан төмен бағамен ала алатын болса. Құнның мұндай төмендеуіне, атап айтқанда, материалдарды көтерме сатып алу арқылы қол жеткізуге болады. Мұнда үнемдеу 10% немесе одан да көп болуы мүмкін. Тапсырыс беруші мұндай нәрселерді білмеуі мүмкін: жұмыс қымбатырақ және материалдар арзанырақ болса да, сметаға сәйкес соңғы сома қолайлы, бұл алаңдауға негіз жоқ дегенді білдіреді.
Дегенмен, жұмыс құнын жасанды түрде көтеру немесе қажетсіз жұмыстарды сметаға қосу – бұл – бұл алдау. Мердігерлер айлакер әрекет етеді: олар жұмыстың төмен бағасын жарнамалайды - бәсекелестерден төмен - және сонымен қатар үлкен көлемдегі жұмыстарға қосымша жеңілдіктер ұсына алады. Алдын ала сметаны құру кезінде әлеуетті тапсырыс берушінің соңғы күмәндері сейіледі: сметалық тартымды көрінеді, орындалған жұмыстардың бағасы қаладағы орташа бағадан әлдеқайда төмен.
Шындығында, бәрі соншалықты керемет емес. Тәжірибе көрсеткендей, мұндай жағдайларда мердігерлер жұмыс көлемін асыра бағалайды, сонымен қатар сметаға қажетсіз жұмыстарды қосудан тартынбайды. Олардың есебі тапсырыс берушінің құрылыс және жөндеу мәселелерін түсінбейді (әсіресе жұмысты бағалау және нормалау саласында), көп жағдайда.
Құрылыс-жөндеу жұмыстарының құнын жасанды көтерудің бірнеше танымал әдістері бар: әртүрлі индекстерді, үстеме шығыстарды нормативтерді, тарифтік ставкаларды, өндірістік базаны дамытуға аударымдарды негізсіз көтеру, көлік, дайындау және қойма шығындары, жоспарлы үнемдеу, шектеулі шығындар, т.б. Бұл нәзіктіктерді түсіну үшін, сәйкес білім болмаса, кем дегенде арнайы білім болуы керек, біз білетіндей, тұтынушылардың көпшілігінде жоқ және болуы мүмкін емес.
Тағы бір кең тараған әдіс коллекциялар мен түзету коэффициенттерінің бірлігінің бағасын дұрыс қолданбау, сонымен қатар құрылыс материалдарын тұтыну нормаларын сақтамау болып табылады. Тағы да, клиенттің бұл мәселелер бойынша үстірт білімі болуы сирек кездеседі, сондықтан құрылыс индустриясындағы алаяқтар үшін қызметтің кең өрісі ашылады.
Қарапайым, тіпті өрескел, бірақ кең таралған әдіс - құрылыс және жөндеу сметасында әдейі арифметикалық қателер. Егер тұтынушы тұтыну нормаларын екі рет тексеруді немесе сметаға белгілі бір элементтерді қосудың негіздемесін әлі де ойлайтын болса, онда калькулятор арқылы бағалауды ешкім дерлік қайта есептемейді - және тәжірибе көрсеткендей, бекер: бұл қарапайым трюк сізге мүмкіндік береді. клиенттен талап етілетін мөлшерден артық қомақты соманы негізсіз алуға.
Бағаларды қалай тексеруге болады
Енді бағалауды өзіңіз қалай тексеруге болады деген сұрақты толығырақ қарастырайық. Құрылыс сметасын жылдам қайта есептеу үшін оны сканерлеп, Excel бағдарламасында сақтауға болады (бұны сканер мен FineReader бағдарламасы арқылы орындау оңай). Осыдан кейін сіз позициялар үшін жалпы сомалар есептелетін формулаларды орнатуыңыз керек (әдетте, бұл үшін баға мен мөлшерді көбейту керек) және бір түрдегі формулаларды сәйкес ұяшықтарға көшіруге болады. Бағалау бөлімдері мен бүкіл бағалаудың жалпы қорытындыларын есептеу үшін формулаларды орнату да оңай, бірақ онсыз да жасай аласыз: Excel таңдалған ұяшықтардағы сандарды автоматты түрде қосады және нәтижені күй жолағында көрсетеді.
Алдаудың тағы бір белгілі әдісі жұмыс пен материалдарды сметаға қайталап енгізу: мысалы, бір рет сметаның басында, екіншісі соңында. Бұл қулықты бағалауды өте мұқият және мұқият зерделеу арқылы ғана табуға болады. Дегенмен, мұнда да мердігер бір позицияны әртүрлі атаумен көрсетіп, алдап кетуі мүмкін.
Көбінесе құрылыс немесе жөндеу кезінде заманауи және қымбат жұмыс технологиялары арзан аналогтармен ауыстырылады. Әрине, тапсырыс беруші бұған күдіктенбейді және оған айтқанның бәрін сметаға сәйкес адал төлейді.
Соңғы жылдары кейбір мердігерлер тағы бір қулықты қолданды: олар инфляцияны ескере отырып, соманы заңды түрде қайта есептеу үшін біраз кідіріспен жұмыстың сметасын ұсынады.
Құрылыс сметасына немесе жұмыстың аяқталу актісіне енгізілген кез келген күтпеген шығындар тапсырыс берушімен келісілуі керек екенін есте ұстаған жөн. Егер клиентке бұрын хабарланбаған позиция анықталса, бұл клиентті ақшасын «алдау» әрекеті екенін білдіреді.
Пәтерлер, үйлер, кеңселер, кәсіпорындар, сондай-ақ ішкі және сыртқы инженерлік жүйелер болсын, объектінің түріне қарамастан монтаждау, іске қосу және жобалау-іздестіру жұмыстары.
Бағалауды тексеру кез келген стандарттарда жүргізілуі мүмкін: FER, TER, TSN, MTSN, коммерциялық бағалар және жалпы нарықтық бағалар.
Біздің компанияда бағалауды тексеруге кететін шығындар орташа алғанда алынған сметалық құнның 0,2% құрайды. Дегенмен, біз бағалауды тексеру бойынша жұмысымызды еңбек сыйымдылығына байланысты бағалаймыз және көбінесе құны 0,2% төмен болуы мүмкін; біздің бағаларымыз туралы толығырақ ақпарат алу үшін бағалар бетін қараңыз.
Біздің мамандардың жұмыс уақыты: жұмыс және демалыс күндері және мереке күндері таңертеңнен кешке дейін, қажет болған жағдайда тәулік бойы!
Кез келген жұмыс түріне сметалық құжаттаманы тексеру құнын және басқа сұрақтарды анықтау үшін контактілер бетінде көрсетілген телефон нөмірлері бойынша ҚОҢЫРАУ.
Сметалық құжаттаманы тексеру мыналарға бағытталған:
✓ қолданылатын бағалардың дұрыстығы;
✓ түзету факторларын дұрыс қолдану;
✓ жобалық құжаттамаға сәйкес жұмыс көлемін қатесіз есептеу;
✓ жабдықтар мен материалдар бағасының нарықтық құнға сәйкестігі.
Неліктен бағалауды тексеру қажет?
Сметалық құжаттаманы талдау мердігер мен тапсырыс беруші арасындағы қарым-қатынастың маңызды кезеңі болып табылады. Ал құрылыс жобасына жұмсалған ақшаның ұтымдылығы бұл қатынастарда маңызды рөл атқарады. Тапсырыс беруші бағалаудың дұрыстығына, нарықтық бағаға нақты сәйкестігіне, сонымен қатар жұмыс көлемінің асыра көрсетілмегеніне мүдделі және сенімді болуы керек.
Тәжірибелі құрылысшы іс жүзінде сметалық нәтижелер бойынша өзіндік құн мен бухгалтерлік құжаттардың алғашқы нәтижелері, оның ішінде үстеме шығындар, жұмыс істеп тұрған машиналар мен төленген еңбекақы арасында тамаша сәйкестік жоқ екенін біледі. Құрылыс сметасын тексеру негізсіз көтерілген бағаларды анықтау мақсатын қамтиды.
Мердігер сметалық құжаттарды жасауда қандай қателіктер жібереді?
Құрылыс сметасын тексеру кезінде жиі байқалады:
✓ Құрылыс материалдарына бағаның көтерілуі
✓ Жұмыс көлемін есептеудегі қателер
✓ Түзету факторларын дұрыс қолданбау.
Іс жүзінде көбінесе мердігер орындалған жұмыстан максималды пайда алуға ұмтылады және материалдардың құнын әдейі өсіреді. Ол орындалған жағдайда бағалаулардың дұрыстығын тексеру, тапсырыс беруші материалдарға жұмсалған шығындарды бақылайды.
Жұмыс көлемін есептеу кезінде әдетте келесі қателіктер жіберіледі: математикалық есептерді дұрыс дайындамау, сызбалар бойынша жұмыс көлемін есептеуге назар аудармау. Сметалық құжаттамамен бірге құрылыс сметалық құжаттамасында қолданылған жұмыс көлемдерінің сенімділігіне талдау жүргізуге мүмкіндік беретін жобалық құжаттама ұсынылады.
Бағаларды дұрыс қолданбау және сметада түзету коэффициенттерінің болуы құрылыс технологиясын бағалаушының білмегендігін көрсетеді. Сметалық құжаттаманы дайындау құрылыс алаңынан тыс жерде жүргізілетін іс жүргізуге жататындықтан, бағалаушы түзету коэффициенттерін пайдалану кезінде өндірістік жұмыс шарттарын білмеуіне байланысты сметалық бағаларда қателіктер жіберуі мүмкін.
Құрылыс жұмыстарының сметалық көрсеткіштері қалай тексеріледі?
Егер тұтынушы ақшаны үнемдеуге және оны дұрыс жұмсауға мүдделі болса, ол бағаларды бағалауда тексеретін тәуелсіз ұйымның көмегіне жүгіне алады. Сметалық бағаны оның құрамдас бөліктеріне (еңбекақы, материалдардың құны, үстеме шығындар, болжамды пайда, машинаның жұмысы) бөлуге мүмкіндік беретін арнайы бағдарламаны пайдалана отырып, кәсіби сметалық инженер жергілікті бағалауларды тексередіжәне сақтаудың мүмкін нұсқаларын талдайды.
Кейбір жағдайларда құрылыс кезінде сметаға енгізілмеген қосымша жұмыстар анықталуы мүмкін немесе жұмысты ауыстыру қажет болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда бағалауды түзету қажет. Сондықтан да жұмыс процесінде бюджеттің орындалуын техникалық бақылау мен талдаудың маңызы зор. Тәуелсіз ұйым тапсырыс берушіге құрылыс жұмыстарының барысын бақылауға көмектеседі.
Іске асыру бюджеттік сметаларды тексеру
Көбінесе бюджеттік ұйымдар тендерлерді өткізу үшін сметалық құжаттаманың дайындығын тексеруге тура келеді. Бюджеттік ұйымның шектеулі мүмкіндіктері тапсырыс берушіні бюджеттік мекемелердің шығындар сметасын құруға барынша үнемді тәсілді қолдануға мәжбүр етеді. Бюджеттік ұйымдардың бағалауын тексеру пайдаланылған материалдардың бағасын талдауға, қымбат заттарды анықтауға және үнемдеудің қолайлы жолдарын табуға бағытталған. Сонымен қатар, қолданылатын материалдардың өрт қауіпсіздігі талаптары мен санитарлық нормаларға сәйкестігі тексеріледі. Мұндай жағдайларда бюджеттік мекемеде сметалық талдауды қолдану объектінің жөндеу жұмыстарын сауатты жүргізуге, сондай-ақ оны бақылаушы органдарға тапсыруға көмектеседі.
Құбырларды төсеу, материалдарды төсеу және дайындау, тіпті толыққанды құрылыс жобасында ешқашан айналыспаған адам барлық жұмыстарды орындай алмайды. Мұндай жағдайларда олар жөндеу-құрылыс компанияларына немесе құрылыс саласындағы жеке кәсіпкерлерге жүгінеді және екі жағдайда да алданып қалу қаупі сақталады.
Ынтымақтастық туралы келісімге қол қоймас бұрын жұмыстың алдын ала құнын немесе топ қызметінің орташа құнын тексеріңіз. Қол қойылғаннан кейін сметаны құру жұмыстары басталады. Сіз оны өзіңіз тексере аласыз, бірақ барлық нюанстарды түсіну қиын болады. Мұндай жағдайларда жеке немесе қоғамдық нысандардың құрылысында құрылысты бақылау бұл мәселені шешеді. Сіз жай ғана жобалық және жұмыс құжаттамасын толық бақылауды жүзеге асыратын мамандарға жүгінесіз.
Бюджет құрылымы
Жосықсыз топтар жұмыс аяқталғаннан кейін жиі сметаны береді және оған ешқандай талаптар әсер ете алмайды, сондықтан келісімшартты жасау кезінде сметаны талап ету керек және шарт мәтінінде осы тармақтың болуын міндетті түрде ескеру қажет.
Бағалау көбінесе келісім-шарт бағасынан, жергілікті бағалаудан және ресурстар туралы есептен тұрады. Келісімшарттық құн жергілікті сметаларға, тікелей және өндірістік шығындарға және ресурстар туралы есептерге негізделген жалпы есептеулерден тұрады. Қосымша шығындар көптеген факторларға байланысты, оларды арнайы білімсіз өз бетінше есептеу өте қиын. Сметалық құнның дұрыстығын тексеру, егер сіз құн тым жоғары деп ойласаңыз немесе анықталмаған заттар бар деп ойласаңыз, мамандарға тапсырылуы керек.
Жергілікті сметада сіз жоспарланған жұмыстардың толық тізімін, осы жұмыстың құнын және материалдарын таба аласыз. Ресурстар есебінде жеткізу шығындары мен есептелген тауарлық-материалдық қорлары бар материалдардың толық тізімі болуы керек. Кез келген материалда резерв қажет, өйткені құрылыс материалдарының стандартты өлшемдері мен көлемі жұмыс кезінде кез келген жағдайда өзгереді. Бірақ бұл көрсеткішті де алдын ала ескеруге болады - бұл үшін қалыпты диапазондағы материалды тұтынудың арнайы орташа көрсеткіштері бар.
Жүктелуде...
