1 «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі 135-ФЗ Федералдық заңының 20-бабына сәйкес «Кепіл мақсаттары бойынша бағалау (FSO 9)» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы ЖОБАСЫ (Заңдардың жинағы) Ресей Федерациясы, 1998, 31-бап; 2011-бап, 4291-бап. Министр А.В. Улюкаев

2 2011 жылы Ресей Экономикалық даму министрлігінің бұйрығымен БЕКІТІЛДІ. ФЕДЕРАЛДЫҚ БАҒАЛАУ СТАНДАРТЫ «Кепіл мақсатында бағалау (FSO 9)» I. Жалпы ережелер 1. Осы Федералдық бағалау стандарты халықаралық бағалау стандарттары мен федералдық бағалау стандарттарын ескере отырып әзірленген. «Бағалаудың жалпы түсініктері, бағалау тәсілдері және бағалау жүргізуге қойылатын талаптар (ҚҚҚ 1)», «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (ҚҚҚ 2)», «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (ҚБҚ 3)» (бұдан әрі FSO 1, FSO 2, FSO 3), бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін және Ресей Экономикалық даму министрлігі бекіткен басқа федералдық бағалау стандарттары және объектіні (бұдан әрі - мүлік) бағалауға қойылатын талаптарды анықтайды. кепіл нысанасы болып табылатын немесе болжамды немесе бар ақшалай міндеттемелерді қамтамасыз ету түріндегі қамтамасыз ету ретінде беру жоспарланған (бұдан әрі - кепілдің мақсаттары). 2. Осы Федералдық бағалау стандарты бағалау объектілерін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде, оның ішінде ипотекалық несиелендіру мақсатындағы бағалау кезінде міндетті болып табылады. Осы Федералдық бағалау стандарты кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде FSO 1, FSO 2, FSO 3 және бағалауды реттейтін басқа федералды бағалау стандарттарында белгіленген талаптар мен рәсімдерді әзірлейді, толықтырады және нақтылайды.

3 2 бағалау объектілерінің жекелеген түрлері және Ресейдің Экономикалық даму министрлігімен бекітілген. II. Бағалау объектісі 3. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін бағалау объектісі ретінде Ресей Федерациясының заңнамасында олардың азаматтық айналымға қатысу мүмкіндігі белгіленген және кепілге алынбаған азаматтық құқықтар объектілері түсініледі. Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасымен тыйым салынған. III. Кепiл мақсатында бағалау жүргiзуге қойылатын жалпы талаптар 4. Кепiл мақсатында бағалау жүргiзу туралы шарт жасасу кезiнде тапсырыс берушi бағалаушыға бар немесе әлеуеттi кепiл ұстаушы туралы хабарлауға құқылы. Егер кепіл ұстаушыда федералдық бағалау стандарттарының талаптарына және Ресей Федерациясының заңнамасына қайшы келмейтін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалауға арнайы талаптар болса, бағалаушы тапсырыс берушіге осындай арнайы талаптардың бар екендігі туралы хабарлауға міндетті. Бағалаушы кепіл ұстаушының осы ерекше талаптарын ескереді, егер бұл бағалау туралы тапсырмада көрсетілсе. 5. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін қамтамасыз ету мақсатында құнды анықтау кезінде нарықтық құн анықталады. Тиісті талаптар болған жағдайда бағалау тапсырмасы нарықтық құннан басқа инвестициялық және (немесе) тарату құнын айқындауы мүмкін. 6. Бірыңғай функционалдық мақсатқа (бұдан әрі – мүлік кешені) байланысты мүлікті бағалау кезінде дербес жұмыс істеу және іске асыру мүмкіндігін талдау қажет.

4 3 мүліктік кешенге кіретін басқа активтерден бөлек мүлік. 7. Мүліктік кешеннің құрамына кіретін мүлікті бағалау кезінде осы мүлікті сату мүліктік кешеннің бөлігі ретінде жүзеге асырылады деген болжам негізінде бағалау объектісінің құны мүліктің құнының бір бөлігі ретінде айқындалады. бүкіл мүліктік кешенді сату кезінде бағаланатын мүлікке жататын мүліктік кешен. Бұл болжам бағалау тапсырмасында көрсетілген. Мамандандырылған мүліктің құны, ол осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін оның мамандандырылған сипатына, мақсатына, дизайнына, конфигурациясына, құрамына байланысты бірегейлігіне байланысты құрамына кіретін бүкіл кешеннен бөлек сатылмайтын мүлікті білдіреді. көлемі, орналасқан жері немесе өзге де қасиеттері (бұдан әрі – мамандандырылған мүлік) мүліктік кешен құнының бөлігі ретінде айқындалады. 8. Бағалау туралы есепте қосымша мынадай нәтижелер көрсетiлуге тиiс: осы Федералдық бағалау стандартының талаптарына белгiленген құн түрлерiне сәйкес бағалау объектiсiнiң құны (құны); бағалау тапсырмасына сәйкес бағалаушы дайындаған басқа да есептелген мәндер, қорытындылар мен ұсыныстар. Бағалау объектісінің өтімділігі туралы қорытындылар есепте міндетті түрде көрсетіледі, бірақ бағалау нәтижесі ретінде қарастырылмайды. 9. Бағалау объектісінің өтімділігінің сипаттамасы ретінде есепте оның нарықтық құн бойынша сатылуы мүмкін ашық нарықта нарыққа шығуының типтік (бағалау) кезеңі көрсетіледі. Құрамында мамандандырылған мүлікті бағалау кезінде

Мүліктік кешеннің 5 4-бабында мұндай мүліктің өтімділігі оның ажырамас бөлігі болып табылатын мүліктік кешеннің өтімділігі ретінде анықталуы мүмкін. Бұл болжам бағалау тапсырмасы мен бағалау есебінде көрсетілген. Бағалау объектісінің өтімділігін анықтау кезінде бағалаушы объектінің өтімділігіне және оның нарыққа шығу мерзімдеріне әсер ететін елеулі факторларды талдау нәтижелеріне сілтеме жасау арқылы жасалған қорытындыларды негіздеуге міндетті. 10. Бағалау тапсырмасы 1-ФСО-да, сондай-ақ бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін және Ресейдің Экономикалық даму министрлігі бекіткен басқа федералдық бағалау стандарттарында көрсетілгенге қосымша келесі ақпаратты қамтуы керек, ақпарат: ерекшеліктері бағалау объектісін тексеру туралы немесе объектіні тексеруге объективті кедергі келтіретін негіздер, егер олар бар болса; тапсырыс берушінің бағалау үшін қажетті материалдар мен ақпаратты беру тәртібі мен мерзімдері; салалық сарапшыларды (бағалауды жүргізу кезінде талдауды қажет ететін мәселелер бойынша қажетті кәсіби құзыреттілігі бар мамандар) тарту қажеттілігі. Егер бағалау тапсырмасын дайындау сатысында шарт тараптарының кез келгені салалық сарапшыларды тарту қажеттілігін анықтаса (анықтаса), онда мұндай шарт бағалау тапсырмасына енгізілуі тиіс. 11. Бағалауды тапсыруда тапсырыс беруші немесе кепіл ұстаушы бағалаушымен келісе отырып, бағалаудың осы Федералдық стандартында көрсетілген бағалау нәтижелеріне қосымша басқа да бағалау мәндерін көрсете алады, оның ішінде: объект құнының өзгеру болжамы. келешек; бағаланатын мүлікке өндіріп алу кезінде талап етілетін шығындар сомасы.

6 5 Бұл жағдайда есептелген мәндер мен қосымша зерттеулердің нәтижелері бойынша қорытындылар есепке енгізіледі, бірақ бағалау нәтижесі болып табылмайды. IV. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалау жорамалдары 12. Бағалау кезінде пайдаланылған жорамалдар шарттың барлық тараптарымен келісілуі және бағалаушының есебінде көрсетілуі тиіс. 13. Бағалау субъектісінің даму перспективаларына қатысты бағалау кезінде пайдаланылатын болжамдар нарықтық деректермен және тенденциялармен негізделуі тиіс. Тапсырыс берушінің немесе бағалау объектісінің иесінің болжам деректерін олардың орындылығын және тапсырыс берушіге тәуелсіз нарықтық деректерге сәйкестігін тексермей пайдалануға жол берілмейді. 14. Бірнеше сценарийлер немесе талдамалық деректер негізінде болжамдар жасау кезінде бағалаушыға бағаланатын мүліктің құнын барынша арттыруға әкелетін анағұрлым оптимистік болжамдарды пайдаланудан бас тарту ұсынылады. 15. Меншiк иесiнiң бағалау объектiсiне және объектiге иелiк ету мен пайдалану шарттарына қатысты нарықтық жағдайлардан ерекшеленетiн барлық артықшылықтар, егер олар даусыз қалмаса, кепiл мақсаттары үшiн бағалау кезiнде есепке алынбайды. бағалау объектісіне меншік құқығы басқа тұлғаға өткенде. 16. Бағалауды жүргізу кезінде бағаланатын мүліктің құнына әсер ететін, олар туралы ақпарат жалпыға ортақ және (немесе) шарт тараптары бағалаушыға ұсынатын барлық ауыртпалықтар мен міндеттемелер ескерілуге ​​тиіс. Осы факторлардың бағалау объектісінің құнына әсерін есепке алу талаптары бағалау тапсырмасында көрсетіледі. Егер бағалау кезінде шартқа қол қойылғанға дейін ауыртпалықтар анықталса, бағалаушы бұл туралы шарт тараптарын хабардар етуге және

7 6 бағалау тапсырмасында ауыртпалықтардың болуы фактісін көрсетеді. Бағалау процесінде ауыртпалықтар анықталған жағдайда бағалаушы, егер бағалау тапсырмасында өзгеше белгіленбесе, есепте ауыртпалықтардың болуы фактісін сөзсіз көрсетуге және оларды есептеулерде есепке алуға міндетті. 17. Объектіні ағымдағы мақсатынан басқаша пайдалану болжамымен бағалауды жүргізу шарт тараптарымен міндетті түрде келісуге жатады және бағалау тапсырмасына енгізіледі. Объектіні ағымдағы пайдаланудың өзгеруін болжаған кезде бағалау кезінде баламалы пайдалануды жүзеге асыруға қажетті барлық шығындар міндетті түрде есепке алынады. 18. Арнайы білімді талап ететін бағалау кезінде қамтамасыз ету мақсатында зерттеулер жүргізу қажет болған жағдайда, мұндай білімі бар сала мамандарын тарту қажет. Бағалаушы тапсырыс берушіге салалық сарапшыларды тартусыз бағалау жүргізудің мүмкін еместігі туралы, оның қатысуы бағалау тапсырмасында көрсетілген қажеттілік туралы хабарлауға міндетті. VI. Кепіл мақсатында бағалау кезінде қойылатын ерекше талаптар 19. Объектіні мәжбүрлеп сату факторы ретінде жою құнын айқындау кезінде және әсер ету мерзімін таңдау кезінде объектіні сатудың рәсімдерге сәйкес шарттары ескерілуге ​​тиіс. бағалау күнi қолданыста болған заңнамада белгiленген немесе шартта көзделген кепiл нысанасы бойынша өндiрiп алу бойынша. Бағалау объектісі туралы қолда бар ақпарат негізінде мәжбүрлеп сатудың басқа факторлары және объектінің ашық нарыққа шығу кезеңінде күтілетін болжамдар таңдалуы мүмкін. Мұндай факторлар мен болжамдар негіздеуге жатады және бағалау есепте көрсетілуі тиіс.

8 7 20. Жасалуға ұсынылатын немесе құру процесіндегі объектілерді бағалау кезінде объектілердің нарықтық құнын анықтау кезінде олардың бағалау күніндегі жай-күйі бойынша объектіні пайдаланудың өзгеруі туралы болжам болмаған жағдайда. шарт талаптарына сәйкес нарықтық құн бағалау күні объектінің аяқталуын болжауды ескере отырып қосымша анықталуы мүмкін. VI. Қорытынды ережелер 21. Осы Федералдық бағалау стандартының талаптары FSO 1, FSO 2, FSO 3 талаптарына және бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін және Экономика министрлігі бекітетін басқа да федералдық бағалау стандарттарының талаптарына сәйкес келмеген жағдайда. Ресейдің дамуы, осы Федералдық стандарт басымдыққа ие.

«Кепіл мақсатындағы бағалау (ФСО № 9) федералдық бағалау стандартын бекіту туралы

«Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі N 135-ФЗ Федералдық заңының 20-бабына сәйкес (Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің жинағы, 1998 ж., N 31, 3813-бап; 2006 ж., N 31, б. 3456 , 2011 ж., N 29-бап;

1. Қоса беріліп отырған «Кепіл мақсаттары үшін бағалау (FSO № 9)» Федералдық бағалау стандарты бекітілсін.

2. Осы бұйрық Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2015 жылғы 20 мамырдағы N 297 «Бағалаудың жалпы тұжырымдамалары, тәсілдері мен талаптары» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы» бұйрықтары күшіне енген күннен бастап күшіне енеді. Бағалау (FSO N 1)», 2015 жылғы 20 мамырдағы N 298 «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (FSO N 2)» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы», 2015 жылғы 20 мамырдағы N 299 «Федералды бағалау стандартын бекіту туралы Бағалау стандарты «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (FSO N 3)» .

министр
А.В.УЛЮКАЕВ

ФЕДЕРАЛДЫҚ СТАНДАРТ
БАҒАЛАУ «КЕПІЛДІК МАҚСАТЫ БОЙЫНША БАҒАЛАУ (ФСО N 9)»

I. Жалпы ережелер

1. Осы Федералдық бағалау стандарты халықаралық бағалау стандарттары мен «Бағалаудың жалпы тұжырымдамалары, бағалау тәсілдері мен талаптары (FSO N 1)», «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (FSO N 2) федералды бағалау стандарттары ескеріле отырып әзірленген. », «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (FSO N 3)» (бұдан әрі - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералдық бағалау стандарттары, Министрлігімен бекітілген. Ресейдің экономикалық дамуы және кепіл нысанасы болып табылатын немесе болжамды немесе бар ақшалай міндеттемелерді қамтамасыз ету түріндегі қамтамасыз ету ретінде беру жоспарланған объектіні (бұдан әрі - мүлік) бағалауға қойылатын талаптарды анықтайды (бұдан әрі - кепілдің мақсаттары).

2. Осы Федералдық бағалау стандарты бағалау объектілерін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде, оның ішінде ипотекалық несиелендіру мақсатындағы бағалау кезінде міндетті болып табылады. Осы Федералдық бағалау стандарты қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде № 1 ФСО, № 2 ФСО, № 3 ФСО және бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералды бағалау стандарттарымен белгіленген талаптарды әзірлейді, толықтырады және нақтылайды, Ресейдің Экономикалық даму министрлігі бекіткен.

II. Бағалау объектісі

3. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін бағалау объектісі Ресей Федерациясының заңнамасында олардың азаматтық айналымға қатысу мүмкіндігі белгіленген және қолданыстағы заңнамамен тыйым салынбаған азаматтық құқық объектілері бағалау объектісі болып табылады. Ресей Федерациясының заңнамасы.

III. Қамтамасыз ету мақсатында бағалау жүргізуге қойылатын жалпы талаптар

4. Кепiл мақсатында бағалау жүргiзу туралы шартты (бұдан әрi - шарт) жасасу кезiнде тапсырыс берушi бағалаушыға бар немесе әлеуеттi кепiл ұстаушы туралы хабарлауға құқылы. Егер кепіл ұстаушыда Ресей Федерациясының заңнамасына және федералдық бағалау стандарттарының талаптарына қайшы келмейтін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалауға жалпыға қолжетімді арнайы талаптар болса, бағалаушы тапсырыс берушіге осындай арнайы талаптардың бар екендігі туралы хабарлауға міндетті.

Бағалаушы кепіл ұстаушының осы ерекше талаптарын ескереді, егер бұл бағалау туралы тапсырмада көрсетілсе.

5. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін қамтамасыз ету мақсатында құнды анықтау кезінде нарықтық құн анықталады. Тиісті талаптар болған жағдайда бағалау тапсырмасы нарықтық құннан басқа инвестициялық және (немесе) тарату құнын айқындауы мүмкін.

6. Бірыңғай функционалдық мақсатымен байланысты мүлікті (бұдан әрі – мүліктік кешен) бағалау кезінде мүліктің дербес жұмыс істеуі және мүліктік кешеннің құрамына кіретін басқа активтерден бөлек сату мүмкіндігін талдау қажет.

7. Мүліктік кешеннің құрамына кіретін мүлікті бағалау кезінде осы мүлікті сату мүліктік кешеннің бөлігі ретінде жүзеге асырылады деген болжам негізінде бағалау объектісінің құны мүліктің құнының бір бөлігі ретінде айқындалады. бүкіл мүліктік кешенді сату кезінде бағаланатын мүлікке жататын мүліктік кешен. Бұл болжам бағалау тапсырмасында көрсетілген. Мамандандырылған мүліктің құны, ол осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін мамандандырылған сипатына, мақсатына, дизайнына, конфигурациясына байланысты бірегейлігіне байланысты өзі бөлігі болып табылатын мүліктің бүкіл кешенінен бөлек сатылмайтын мүлікті білдіреді. , құрамы, көлемі, орналасқан жері немесе басқа қасиеттері (бұдан әрі – мамандандырылған мүлік) мүліктік кешен құнының бөлігі ретінде айқындалады.

8. Бағалау туралы есепте № 3 ФСО-да көрсетілгендерге қосымша келесі нәтижелер болуы тиіс:

• осы Федералдық бағалау стандартының 5-тармағында көзделген құн түрлеріне сәйкес бағалау объектісінің құны (құны);
• бағалау тапсырмасына сәйкес бағалаушы дайындаған басқа да есептелген мәндер, қорытындылар мен ұсыныстар.

Бағалау объектісінің өтімділігі туралы қорытындылар есепте міндетті түрде көрсетіледі, бірақ бағалау нәтижесі ретінде қарастырылмайды.

9. Бағалау объектісінің өтімділігінің сипаттамасы ретінде есепте оның нарықтық құн бойынша сатылуы мүмкін ашық нарықта нарыққа шығуының типтік (бағалау) кезеңі көрсетіледі. Мамандандырылған мүлікті мүлік кешенінің бөлігі ретінде бағалау кезінде мұндай мүліктің өтімділігін ол құрамдас бөлігі болып табылатын мүлік кешенінің өтімділігі ретінде анықтауға болады. Бұл болжам бағалау тапсырмасы мен бағалау есебінде көрсетілген.

Бағаланатын объектінің өтімділігін анықтау кезінде бағалаушы объектінің өтімділігіне әсер ететін маңызды факторларды талдау нәтижелеріне сілтеме жасау арқылы жасалған қорытындыларды негіздеуге міндетті.

10. Бағалау тапсырмасы № 1 ФСО-да, сондай-ақ Ресей Экономикалық даму министрлігі бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералдық бағалау стандарттарында көрсетілгенге қосымша келесі ақпаратты қамтуы керек:

• бағаланатын объектіні тексерудің ерекшеліктері немесе егер бар болса, объектіні тексеруге объективті кедергі келтіретін негіздер;
• тапсырыс берушінің бағалау үшін қажетті материалдар мен ақпаратты беру тәртібі мен мерзімдері;
• салалық сарапшыларды (бағалауды жүргізу кезінде талдауды қажет ететін мәселелер бойынша қажетті кәсіби құзыреттілігі бар мамандар) тарту қажеттілігі. Егер бағалау тапсырмасын дайындау сатысында шарт тараптарының кез келгені салалық сарапшыларды тарту қажеттілігін анықтаса (анықтаса), онда мұндай шарт бағалау тапсырмасына енгізілуі тиіс.

11. Бағалауды тапсыруда тапсырыс беруші немесе кепіл ұстаушы (егер ол шарттың тарапы болса) бағалаушымен келісім бойынша осы Федералдық бағалау стандартының 8-тармағында көрсетілген бағалау нәтижелеріне қосымша басқа да есептелген мәндерді көрсете алады. , оның ішінде:

• болашақта бағаланатын мүліктің құнының өзгеруінің болжамы;
• бағаланатын мүлікке өндіріп алу кезінде талап етілетін шығындар сомасы.
• Бұл жағдайда көрсетілген есептелген мәндер мен қосымша зерттеулердің нәтижелері бойынша қорытындылар есепке енгізіледі, бірақ бағалау нәтижесі болып табылмайды.

IV. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалау болжамдары

12. Бағалау кезінде пайдаланылатын жорамалдар шарттың барлық тараптарымен келісілуі тиіс.

13. Бағалау субъектісінің даму перспективаларына қатысты бағалау кезінде пайдаланылатын болжамдар нарықтық деректермен және тенденциялармен негізделуі тиіс. Тапсырыс берушінің немесе бағалау объектісінің иесінің болжам деректерін олардың орындылығын және тапсырыс берушіге тәуелсіз нарықтық деректерге сәйкестігін тексермей пайдалануға жол берілмейді.

14. Бірнеше сценарий немесе аналитикалық деректер негізінде болжам жасау кезінде бағаланатын мүліктің құнын барынша арттыруға әкелетін ең оптимистік болжамдарды пайдаланудан бас тартқан жөн.

15. Меншiк иесiнiң бағалау объектiсiне және бағалау объектiсiн иелену мен пайдалану шарттарына қатысты нарықтық жағдайлардан ерекшеленетiн барлық артықшылықтары, егер олар белгiленген шарттарды қоспағанда, кепiл мақсаттары үшiн бағалау кезiнде есепке алынбайды. бағалау объектісіне меншік құқығы басқа тұлғаға өткен кезде даусыз қалады.

16. Бағалауды жүргізу кезінде бағаланатын мүліктің құнына әсер ететін, олар туралы ақпарат жалпыға ортақ және (немесе) шарт тараптары бағалаушыға ұсынатын барлық ауыртпалықтар мен міндеттемелер ескерілуге ​​тиіс. Осы факторлардың бағалау объектісінің құнына әсерін есепке алу талаптары бағалау тапсырмасында көрсетіледі. Шартқа қол қойылғанға дейін ауыртпалықтар анықталса, бағалаушы бұл туралы бағалау тапсырмасында көрсетілген шарт тараптарына хабарлауға міндетті. Бағалау процесінде ауыртпалықтар анықталған жағдайда бағалаушы, егер бағалау тапсырмасында өзгеше белгіленбесе, есепте ауыртпалықтардың бар екендігін көрсетуге және оларды есептеулерде есепке алуға міндетті.

17. Бағаланатын объектіні ағымдағы мақсатынан басқа пайдалануды болжаған кезде бағалауды жүргізу шарт тараптарымен міндетті түрде келісуге жатады және бағалау тапсырмасына енгізіледі. Бағалау объектісін оның ағымдағы пайдалануының өзгеруін болжаған кезде бағалау кезінде баламалы пайдалануды жүзеге асыруға қажетті барлық шығындар міндетті түрде есепке алынады.

18. Арнайы білімді талап ететін бағалау кезінде қамтамасыз ету мақсатында зерттеулер жүргізу қажет болған жағдайда, мұндай білімі бар сала мамандарын тарту қажет. Бағалаушы тапсырыс берушіге сала мамандарын тартпай бағалау жүргізудің мүмкін еместігі туралы хабарлауға міндетті. Бұл ретте осындай сала мамандарын тарту қажеттілігі бағалау тапсырмасында көрсетілген.

V. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалауға қойылатын арнайы талаптар

19. Бағалау объектiсiн мәжбүрлеп сату факторы ретiнде жою құнын айқындау кезiнде және экспозиция мерзiмiн таңдау кезiнде белгiленген қамтамасыз ету объектiсiнен өндiрiп алу тәртiбiне сәйкес келетiн бағалау объектiсiн өткiзу шарттарын ескеру қажет. бағалау күні қолданыста болған немесе шартта көзделген заңнамаға сәйкес. Бағалау объектісі туралы қолда бар ақпарат негізінде мәжбүрлеп сатудың басқа факторлары және объектінің ашық нарыққа шығу кезеңінде күтілетін болжамдар таңдалуы мүмкін. Мұндай факторлар мен болжамдар негіздеуге жатады және бағалау есепте көрсетілуі тиіс.

20. Жасалуға ұсынылатын немесе құру процесіндегі объектілерді бағалау кезінде объектілердің нарықтық құнын олардың бағалау күніне жай-күйі бойынша айқындау кезінде объектіні пайдаланудың өзгеруі туралы болжам болмаған жағдайда, нарық құны шарттың талаптарына сәйкес бағалаулар күніне объектінің аяқталуы туралы болжамды ескере отырып қосымша анықталуы мүмкін.

VI. Қорытынды ережелер

21. Осы Федералдық бағалау стандартының талаптары Министрлік бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін No 1 ФСО, No 2 ФСО, No 3 ФСО талаптарына және бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа да федералдық бағалау стандарттарына сәйкес келмеген жағдайда. Ресей Федерациясының Экономикалық дамуы бойынша осы Федералдық стандарт басымдыққа ие.

РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ ЭКОНОМИКАЛЫҚ ДАМУ МИНИСТРЛІГІ

ТАПСЫРЫС

«Кепіл мақсаттары үшін бағалау (FSO № 9)» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы

«Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі N 135-ФЗ Федералдық заңының 20-бабына сәйкес (Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің жинағы, 1998 ж., N 31, 3813-бап; 2006 ж., N 31, б. 3456, 2011 ж., N 4291;

Мен тапсырыс беремін:

1. Қоса беріліп отырған «Кепіл мақсаттары үшін бағалау (FSO № 9)» Федералдық бағалау стандарты бекітілсін.

2. Осы бұйрық Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2015 жылғы 20 мамырдағы N 297 «Бағалаудың жалпы тұжырымдамалары, тәсілдер мен талаптар» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы бұйрықтары күшіне енген күннен бастап күшіне енеді. бағалау (FSO N 1)», 2015 жылғы 20 мамырдағы N 298 «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (FSO N 2)» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы», 2015 жылғы 20 мамырдағы N 299 «Тұралы» «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (FSO N 3)» Федералдық бағалау стандартын бекіту.

министр
А.В.Улюкаев

Федералдық бағалау стандарты «Кепілдік мақсаттағы бағалау (FSO N 9)»

I. Жалпы ережелер

1. Осы Федералдық бағалау стандарты халықаралық бағалау стандарттары мен «Бағалаудың жалпы тұжырымдамалары, бағалаудың тәсілдері мен талаптары (FSO N 1)», «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (FSO N 2)» федералды бағалау стандарттары ескеріле отырып әзірленген. , «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (FSO N 3)» (бұдан әрі - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), Экономика министрлігі бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералды бағалау стандарттары Ресейдің дамуы және кепіл нысанасы болып табылатын немесе болжамды немесе бар ақшалай міндеттемелерді (бұдан әрі -) қамтамасыз ету түріндегі қамтамасыз ету ретінде беру жоспарланған объектіні (бұдан әрі - мүлік) бағалауға қойылатын талаптарды анықтайды. кепілдің мақсаттары).

2. Осы Федералдық бағалау стандарты бағалау объектілерін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде, оның ішінде ипотекалық несиелендіру мақсатындағы бағалау кезінде міндетті болып табылады. Осы Федералдық бағалау стандарты қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде № 1 ФСО, № 2 ФСО, № 3 ФСО және бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералды бағалау стандарттарымен белгіленген талаптарды әзірлейді, толықтырады және нақтылайды, Ресейдің Экономикалық даму министрлігі бекіткен.

II. Бағалау объектісі

3. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін бағалау объектісі Ресей Федерациясының заңнамасында олардың азаматтық айналымға қатысу мүмкіндігі белгіленген және қолданыстағы заңнамамен тыйым салынбаған азаматтық құқық объектілері бағалау объектісі болып табылады. Ресей Федерациясының заңнамасы.

III. Қамтамасыз ету мақсатында бағалау жүргізуге қойылатын жалпы талаптар

4. Кепiл мақсатында бағалау жүргiзу туралы шартты (бұдан әрi - шарт) жасасу кезiнде тапсырыс берушi бағалаушыға бар немесе әлеуеттi кепiл ұстаушы туралы хабарлауға құқылы. Егер кепіл ұстаушыда Ресей Федерациясының заңнамасына және федералдық бағалау стандарттарының талаптарына қайшы келмейтін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалауға жалпыға қолжетімді арнайы талаптар болса, бағалаушы тапсырыс берушіге осындай арнайы талаптардың бар екендігі туралы хабарлауға міндетті.

Бағалаушы кепіл ұстаушының осы ерекше талаптарын ескереді, егер бұл бағалау туралы тапсырмада көрсетілсе.

5. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін қамтамасыз ету мақсатында құнды анықтау кезінде нарықтық құн анықталады. Тиісті талаптар болған жағдайда бағалау тапсырмасы нарықтық құннан басқа инвестициялық және (немесе) тарату құнын айқындауы мүмкін.

6. Бірыңғай функционалдық мақсатымен байланысты мүлікті (бұдан әрі – мүліктік кешен) бағалау кезінде мүліктің дербес жұмыс істеуі және мүліктік кешеннің құрамына кіретін басқа активтерден бөлек сату мүмкіндігін талдау қажет.

7. Мүліктік кешеннің құрамына кіретін мүлікті бағалау кезінде осы мүлікті сату мүліктік кешеннің бөлігі ретінде жүзеге асырылады деген болжам негізінде бағалау объектісінің құны мүліктің құнының бір бөлігі ретінде айқындалады. бүкіл мүліктік кешенді сату кезінде бағаланатын мүлікке жататын мүліктік кешен. Бұл болжам бағалау тапсырмасында көрсетілген. Мамандандырылған мүліктің құны, ол осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін мамандандырылған сипатына, мақсатына, дизайнына, конфигурациясына байланысты бірегейлігіне байланысты өзі бөлігі болып табылатын мүліктің бүкіл кешенінен бөлек сатылмайтын мүлікті білдіреді. , құрамы, көлемі, орналасқан жері немесе басқа қасиеттері (бұдан әрі – мамандандырылған мүлік) мүліктік кешен құнының бөлігі ретінде айқындалады.

8. Бағалау туралы есепте № 3 ФСО-да көрсетілгендерге қосымша келесі нәтижелер болуы тиіс:

осы Федералдық бағалау стандартының 5-тармағында көзделген құн түрлеріне сәйкес бағалау объектісінің құны (құны);

бағалау тапсырмасына сәйкес бағалаушы дайындаған басқа да есептелген мәндер, қорытындылар мен ұсыныстар.

Бағалау объектісінің өтімділігі туралы қорытындылар есепте міндетті түрде көрсетіледі, бірақ бағалау нәтижесі ретінде қарастырылмайды.

9. Бағалау объектісінің өтімділігінің сипаттамасы ретінде есепте оның нарықтық құн бойынша сатылуы мүмкін ашық нарықта нарыққа шығуының типтік (бағалау) кезеңі көрсетіледі. Мамандандырылған мүлікті мүлік кешенінің бөлігі ретінде бағалау кезінде мұндай мүліктің өтімділігін ол құрамдас бөлігі болып табылатын мүлік кешенінің өтімділігі ретінде анықтауға болады. Бұл болжам бағалау тапсырмасы мен бағалау есебінде көрсетілген.

Бағаланатын объектінің өтімділігін анықтау кезінде бағалаушы объектінің өтімділігіне әсер ететін маңызды факторларды талдау нәтижелеріне сілтеме жасау арқылы жасалған қорытындыларды негіздеуге міндетті.

10. Бағалау тапсырмасы № 1 ФСО-да, сондай-ақ Ресей Экономикалық даму министрлігі бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералдық бағалау стандарттарында көрсетілгенге қосымша келесі ақпаратты қамтуы керек:

бағаланатын объектіні тексерудің ерекшеліктері немесе егер бар болса, объектіні тексеруге объективті кедергі келтіретін негіздер;

тапсырыс берушінің бағалау үшін қажетті материалдар мен ақпаратты беру тәртібі мен мерзімдері;

салалық сарапшыларды (бағалауды жүргізу кезінде талдауды қажет ететін мәселелер бойынша қажетті кәсіби құзыреттілігі бар мамандар) тарту қажеттілігі. Егер бағалау тапсырмасын дайындау сатысында шарт тараптарының кез келгені салалық сарапшыларды тарту қажеттілігін анықтаса (анықтаса), онда мұндай шарт бағалау тапсырмасына енгізілуі тиіс.

11. Бағалауды тапсыруда тапсырыс беруші немесе кепіл ұстаушы (егер ол шарттың тарапы болса) бағалаушымен келісім бойынша осы Федералдық бағалау стандартының 8-тармағында көрсетілген бағалау нәтижелеріне қосымша басқа да есептелген мәндерді көрсете алады. , оның ішінде:

болашақта бағаланатын мүліктің құнының өзгеруінің болжамы;

бағаланатын мүлікке өндіріп алу кезінде талап етілетін шығындар сомасы.

Бұл жағдайда көрсетілген есептелген мәндер мен қосымша зерттеулердің нәтижелері бойынша қорытындылар есепке енгізіледі, бірақ бағалау нәтижесі болып табылмайды.

IV. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалау болжамдары

12. Бағалау кезінде пайдаланылатын жорамалдар шарттың барлық тараптарымен келісілуі тиіс.

13. Бағалау субъектісінің даму перспективаларына қатысты бағалау кезінде пайдаланылатын болжамдар нарықтық деректермен және тенденциялармен негізделуі тиіс. Тапсырыс берушінің немесе бағалау объектісінің иесінің болжам деректерін олардың орындылығын және тапсырыс берушіге тәуелсіз нарықтық деректерге сәйкестігін тексермей пайдалануға жол берілмейді.

14. Бірнеше сценарий немесе аналитикалық деректер негізінде болжам жасау кезінде бағаланатын мүліктің құнын барынша арттыруға әкелетін ең оптимистік болжамдарды пайдаланудан бас тартқан жөн.

15. Меншiк иесiнiң бағалау объектiсiне және бағалау объектiсiн иелену мен пайдалану шарттарына қатысты нарықтық жағдайлардан ерекшеленетiн барлық артықшылықтары, егер олар белгiленген шарттарды қоспағанда, кепiл мақсаттары үшiн бағалау кезiнде есепке алынбайды. бағалау объектісіне меншік құқығы басқа тұлғаға өткен кезде даусыз қалады.

16. Бағалауды жүргізу кезінде бағаланатын мүліктің құнына әсер ететін, олар туралы ақпарат жалпыға ортақ және (немесе) шарт тараптары бағалаушыға ұсынатын барлық ауыртпалықтар мен міндеттемелер ескерілуге ​​тиіс. Осы факторлардың бағалау объектісінің құнына әсерін есепке алу талаптары бағалау тапсырмасында көрсетіледі. Шартқа қол қойылғанға дейін ауыртпалықтар анықталса, бағалаушы бұл туралы бағалау тапсырмасында көрсетілген шарт тараптарына хабарлауға міндетті. Бағалау процесінде ауыртпалықтар анықталған жағдайда бағалаушы, егер бағалау тапсырмасында өзгеше белгіленбесе, есепте ауыртпалықтардың бар екендігін көрсетуге және оларды есептеулерде есепке алуға міндетті.

17. Бағаланатын объектіні ағымдағы мақсатынан басқа пайдалануды болжаған кезде бағалауды жүргізу шарт тараптарымен міндетті түрде келісуге жатады және бағалау тапсырмасына енгізіледі. Бағалау объектісін оның ағымдағы пайдалануының өзгеруін болжаған кезде бағалау кезінде баламалы пайдалануды жүзеге асыруға қажетті барлық шығындар міндетті түрде есепке алынады.

18. Арнайы білімді талап ететін бағалау кезінде қамтамасыз ету мақсатында зерттеулер жүргізу қажет болған жағдайда, мұндай білімі бар сала мамандарын тарту қажет. Бағалаушы тапсырыс берушіге сала мамандарын тартпай бағалау жүргізудің мүмкін еместігі туралы хабарлауға міндетті. Бұл ретте осындай сала мамандарын тарту қажеттілігі бағалау тапсырмасында көрсетілген.

V. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалауға қойылатын арнайы талаптар

19. Бағалау объектiсiн мәжбүрлеп сату факторы ретiнде жою құнын айқындау кезiнде және экспозиция мерзiмiн таңдау кезiнде белгiленген қамтамасыз ету объектiсiнен өндiрiп алу тәртiбiне сәйкес келетiн бағалау объектiсiн өткiзу шарттарын ескеру қажет. бағалау күні қолданыста болған немесе шартта көзделген заңнамаға сәйкес. Бағалау объектісі туралы қолда бар ақпарат негізінде мәжбүрлеп сатудың басқа факторлары және объектінің ашық нарыққа шығу кезеңінде күтілетін болжамдар таңдалуы мүмкін. Мұндай факторлар мен болжамдар негіздеуге жатады және бағалау есепте көрсетілуі тиіс.

20. Жасалуға ұсынылатын немесе құру процесіндегі объектілерді бағалау кезінде объектілердің нарықтық құнын олардың бағалау күніне жай-күйі бойынша айқындау кезінде объектіні пайдаланудың өзгеруі туралы болжам болмаған жағдайда, нарық құны шарттың талаптарына сәйкес бағалаулар күніне объектінің аяқталуы туралы болжамды ескере отырып қосымша анықталуы мүмкін.

VI. Қорытынды ережелер

21. Осы Федералдық бағалау стандартының талаптары мен FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 және Экономика министрлігі бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа да федералдық бағалау стандарттарының талаптары арасында сәйкессіздіктер болған жағдайда. Ресейдің дамуы, осы Федералдық стандарт басымдыққа ие.

Электрондық құжат мәтіні
«Кодекс» АҚ дайындаған және мыналарға қарсы тексерілген:
ақпараттық бюллетень

«Кепіл мақсатындағы бағалау (ФСО № 9) федералдық бағалау стандартын бекіту туралы

«Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі N 135-ФЗ Федералдық заңының 20-бабына сәйкес (Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің жинағы, 1998 ж., N 31, 3813-бап; 2006 ж., N 31, б. 3456 , 2011 ж., N 29-бап;

1. Қоса беріліп отырған «Кепіл мақсаттары үшін бағалау (FSO № 9)» Федералдық бағалау стандарты бекітілсін.

2. Осы бұйрық Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2015 жылғы 20 мамырдағы N 297 «Бағалаудың жалпы тұжырымдамалары, тәсілдері мен талаптары» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы» бұйрықтары күшіне енген күннен бастап күшіне енеді. Бағалау (FSO N 1)», 2015 жылғы 20 мамырдағы N 298 «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (FSO N 2)» Федералдық бағалау стандартын бекіту туралы», 2015 жылғы 20 мамырдағы N 299 «Федералды бағалау стандартын бекіту туралы Бағалау стандарты «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (FSO N 3)» .

министр
А.В.УЛЮКАЕВ

ФЕДЕРАЛДЫҚ СТАНДАРТ
БАҒАЛАУ «КЕПІЛДІК МАҚСАТЫ БОЙЫНША БАҒАЛАУ (ФСО N 9)»

I. Жалпы ережелер

1. Осы Федералдық бағалау стандарты халықаралық бағалау стандарттары мен «Бағалаудың жалпы тұжырымдамалары, бағалау тәсілдері мен талаптары (FSO N 1)», «Бағалаудың мақсаты және құн түрлері (FSO N 2) федералды бағалау стандарттары ескеріле отырып әзірленген. », «Бағалау есебіне қойылатын талаптар (FSO N 3)» (бұдан әрі - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералдық бағалау стандарттары, Министрлігімен бекітілген. Ресейдің экономикалық дамуы және кепіл нысанасы болып табылатын немесе болжамды немесе бар ақшалай міндеттемелерді қамтамасыз ету түріндегі қамтамасыз ету ретінде беру жоспарланған объектіні (бұдан әрі - мүлік) бағалауға қойылатын талаптарды анықтайды (бұдан әрі - кепілдің мақсаттары).

2. Осы Федералдық бағалау стандарты бағалау объектілерін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде, оның ішінде ипотекалық несиелендіру мақсатындағы бағалау кезінде міндетті болып табылады. Осы Федералдық бағалау стандарты қамтамасыз ету мақсатында бағалау кезінде № 1 ФСО, № 2 ФСО, № 3 ФСО және бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералды бағалау стандарттарымен белгіленген талаптарды әзірлейді, толықтырады және нақтылайды, Ресейдің Экономикалық даму министрлігі бекіткен.

II. Бағалау объектісі

3. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін бағалау объектісі Ресей Федерациясының заңнамасында олардың азаматтық айналымға қатысу мүмкіндігі белгіленген және қолданыстағы заңнамамен тыйым салынбаған азаматтық құқық объектілері бағалау объектісі болып табылады. Ресей Федерациясының заңнамасы.

III. Қамтамасыз ету мақсатында бағалау жүргізуге қойылатын жалпы талаптар

4. Кепiл мақсатында бағалау жүргiзу туралы шартты (бұдан әрi - шарт) жасасу кезiнде тапсырыс берушi бағалаушыға бар немесе әлеуеттi кепiл ұстаушы туралы хабарлауға құқылы. Егер кепіл ұстаушыда Ресей Федерациясының заңнамасына және федералдық бағалау стандарттарының талаптарына қайшы келмейтін кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалауға жалпыға қолжетімді арнайы талаптар болса, бағалаушы тапсырыс берушіге осындай арнайы талаптардың бар екендігі туралы хабарлауға міндетті.

Бағалаушы кепіл ұстаушының осы ерекше талаптарын ескереді, егер бұл бағалау туралы тапсырмада көрсетілсе.

5. Осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін қамтамасыз ету мақсатында құнды анықтау кезінде нарықтық құн анықталады. Тиісті талаптар болған жағдайда бағалау тапсырмасы нарықтық құннан басқа инвестициялық және (немесе) тарату құнын айқындауы мүмкін.

6. Бірыңғай функционалдық мақсатымен байланысты мүлікті (бұдан әрі – мүліктік кешен) бағалау кезінде мүліктің дербес жұмыс істеуі және мүліктік кешеннің құрамына кіретін басқа активтерден бөлек сату мүмкіндігін талдау қажет.

7. Мүліктік кешеннің құрамына кіретін мүлікті бағалау кезінде осы мүлікті сату мүліктік кешеннің бөлігі ретінде жүзеге асырылады деген болжам негізінде бағалау объектісінің құны мүліктің құнының бір бөлігі ретінде айқындалады. бүкіл мүліктік кешенді сату кезінде бағаланатын мүлікке жататын мүліктік кешен. Бұл болжам бағалау тапсырмасында көрсетілген. Мамандандырылған мүліктің құны, ол осы Федералдық бағалау стандартының мақсаттары үшін мамандандырылған сипатына, мақсатына, дизайнына, конфигурациясына байланысты бірегейлігіне байланысты өзі бөлігі болып табылатын мүліктің бүкіл кешенінен бөлек сатылмайтын мүлікті білдіреді. , құрамы, көлемі, орналасқан жері немесе басқа қасиеттері (бұдан әрі – мамандандырылған мүлік) мүліктік кешен құнының бөлігі ретінде айқындалады.

8. Бағалау туралы есепте № 3 ФСО-да көрсетілгендерге қосымша келесі нәтижелер болуы тиіс:

• осы Федералдық бағалау стандартының 5-тармағында көзделген құн түрлеріне сәйкес бағалау объектісінің құны (құны);
• бағалау тапсырмасына сәйкес бағалаушы дайындаған басқа да есептелген мәндер, қорытындылар мен ұсыныстар.

Бағалау объектісінің өтімділігі туралы қорытындылар есепте міндетті түрде көрсетіледі, бірақ бағалау нәтижесі ретінде қарастырылмайды.

9. Бағалау объектісінің өтімділігінің сипаттамасы ретінде есепте оның нарықтық құн бойынша сатылуы мүмкін ашық нарықта нарыққа шығуының типтік (бағалау) кезеңі көрсетіледі. Мамандандырылған мүлікті мүлік кешенінің бөлігі ретінде бағалау кезінде мұндай мүліктің өтімділігін ол құрамдас бөлігі болып табылатын мүлік кешенінің өтімділігі ретінде анықтауға болады. Бұл болжам бағалау тапсырмасы мен бағалау есебінде көрсетілген.

Бағаланатын объектінің өтімділігін анықтау кезінде бағалаушы объектінің өтімділігіне әсер ететін маңызды факторларды талдау нәтижелеріне сілтеме жасау арқылы жасалған қорытындыларды негіздеуге міндетті.

10. Бағалау тапсырмасы № 1 ФСО-да, сондай-ақ Ресей Экономикалық даму министрлігі бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа федералдық бағалау стандарттарында көрсетілгенге қосымша келесі ақпаратты қамтуы керек:

• бағаланатын объектіні тексерудің ерекшеліктері немесе егер бар болса, объектіні тексеруге объективті кедергі келтіретін негіздер;
• тапсырыс берушінің бағалау үшін қажетті материалдар мен ақпаратты беру тәртібі мен мерзімдері;
• салалық сарапшыларды (бағалауды жүргізу кезінде талдауды қажет ететін мәселелер бойынша қажетті кәсіби құзыреттілігі бар мамандар) тарту қажеттілігі. Егер бағалау тапсырмасын дайындау сатысында шарт тараптарының кез келгені салалық сарапшыларды тарту қажеттілігін анықтаса (анықтаса), онда мұндай шарт бағалау тапсырмасына енгізілуі тиіс.

11. Бағалауды тапсыруда тапсырыс беруші немесе кепіл ұстаушы (егер ол шарттың тарапы болса) бағалаушымен келісім бойынша осы Федералдық бағалау стандартының 8-тармағында көрсетілген бағалау нәтижелеріне қосымша басқа да есептелген мәндерді көрсете алады. , оның ішінде:

• болашақта бағаланатын мүліктің құнының өзгеруінің болжамы;
• бағаланатын мүлікке өндіріп алу кезінде талап етілетін шығындар сомасы.
• Бұл жағдайда көрсетілген есептелген мәндер мен қосымша зерттеулердің нәтижелері бойынша қорытындылар есепке енгізіледі, бірақ бағалау нәтижесі болып табылмайды.

IV. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалау болжамдары

12. Бағалау кезінде пайдаланылатын жорамалдар шарттың барлық тараптарымен келісілуі тиіс.

13. Бағалау субъектісінің даму перспективаларына қатысты бағалау кезінде пайдаланылатын болжамдар нарықтық деректермен және тенденциялармен негізделуі тиіс. Тапсырыс берушінің немесе бағалау объектісінің иесінің болжам деректерін олардың орындылығын және тапсырыс берушіге тәуелсіз нарықтық деректерге сәйкестігін тексермей пайдалануға жол берілмейді.

14. Бірнеше сценарий немесе аналитикалық деректер негізінде болжам жасау кезінде бағаланатын мүліктің құнын барынша арттыруға әкелетін ең оптимистік болжамдарды пайдаланудан бас тартқан жөн.

15. Меншiк иесiнiң бағалау объектiсiне және бағалау объектiсiн иелену мен пайдалану шарттарына қатысты нарықтық жағдайлардан ерекшеленетiн барлық артықшылықтары, егер олар белгiленген шарттарды қоспағанда, кепiл мақсаттары үшiн бағалау кезiнде есепке алынбайды. бағалау объектісіне меншік құқығы басқа тұлғаға өткен кезде даусыз қалады.

16. Бағалауды жүргізу кезінде бағаланатын мүліктің құнына әсер ететін, олар туралы ақпарат жалпыға ортақ және (немесе) шарт тараптары бағалаушыға ұсынатын барлық ауыртпалықтар мен міндеттемелер ескерілуге ​​тиіс. Осы факторлардың бағалау объектісінің құнына әсерін есепке алу талаптары бағалау тапсырмасында көрсетіледі. Шартқа қол қойылғанға дейін ауыртпалықтар анықталса, бағалаушы бұл туралы бағалау тапсырмасында көрсетілген шарт тараптарына хабарлауға міндетті. Бағалау процесінде ауыртпалықтар анықталған жағдайда бағалаушы, егер бағалау тапсырмасында өзгеше белгіленбесе, есепте ауыртпалықтардың бар екендігін көрсетуге және оларды есептеулерде есепке алуға міндетті.

17. Бағаланатын объектіні ағымдағы мақсатынан басқа пайдалануды болжаған кезде бағалауды жүргізу шарт тараптарымен міндетті түрде келісуге жатады және бағалау тапсырмасына енгізіледі. Бағалау объектісін оның ағымдағы пайдалануының өзгеруін болжаған кезде бағалау кезінде баламалы пайдалануды жүзеге асыруға қажетті барлық шығындар міндетті түрде есепке алынады.

18. Арнайы білімді талап ететін бағалау кезінде қамтамасыз ету мақсатында зерттеулер жүргізу қажет болған жағдайда, мұндай білімі бар сала мамандарын тарту қажет. Бағалаушы тапсырыс берушіге сала мамандарын тартпай бағалау жүргізудің мүмкін еместігі туралы хабарлауға міндетті. Бұл ретте осындай сала мамандарын тарту қажеттілігі бағалау тапсырмасында көрсетілген.

V. Қамтамасыз ету мақсатындағы бағалауға қойылатын арнайы талаптар

19. Бағалау объектiсiн мәжбүрлеп сату факторы ретiнде жою құнын айқындау кезiнде және экспозиция мерзiмiн таңдау кезiнде белгiленген қамтамасыз ету объектiсiнен өндiрiп алу тәртiбiне сәйкес келетiн бағалау объектiсiн өткiзу шарттарын ескеру қажет. бағалау күні қолданыста болған немесе шартта көзделген заңнамаға сәйкес. Бағалау объектісі туралы қолда бар ақпарат негізінде мәжбүрлеп сатудың басқа факторлары және объектінің ашық нарыққа шығу кезеңінде күтілетін болжамдар таңдалуы мүмкін. Мұндай факторлар мен болжамдар негіздеуге жатады және бағалау есепте көрсетілуі тиіс.

20. Жасалуға ұсынылатын немесе құру процесіндегі объектілерді бағалау кезінде объектілердің нарықтық құнын олардың бағалау күніне жай-күйі бойынша айқындау кезінде объектіні пайдаланудың өзгеруі туралы болжам болмаған жағдайда, нарық құны шарттың талаптарына сәйкес бағалаулар күніне объектінің аяқталуы туралы болжамды ескере отырып қосымша анықталуы мүмкін.

VI. Қорытынды ережелер

21. Осы Федералдық бағалау стандартының талаптары Министрлік бекіткен бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін No 1 ФСО, No 2 ФСО, No 3 ФСО талаптарына және бағалау объектілерінің жекелеген түрлерін бағалауды реттейтін басқа да федералдық бағалау стандарттарына сәйкес келмеген жағдайда. Ресей Федерациясының Экономикалық дамуы бойынша осы Федералдық стандарт басымдыққа ие.