Тиімді мерзім. Құнсыздану туралы түсінік. Тозу түрлері. Объектінің қалған шаруашылық мерзімін бағалау

Бағалау мақсатында физикалық тозу мөлшерін анықтау әдістері әдетте тікелей және жанама болып бөлінеді.

Жанама әдістерфизикалық тозуды анықтау объектілерді тексеруге және олардың жұмыс жағдайын, жөндеу жұмыстары туралы деректерге және оларды жұмыс жағдайында ұстауға арналған қаржылық салымдарға негізделген. Машиналар мен жабдықтардың физикалық тозуын анықтаудың келесі жанама әдістерін бөлуге болады:

• тиімді жас әдісі (өмір ұзақтығы әдісі);
• физикалық жағдайды сараптамалық талдау;
• корреляциялық модельдер әдісі;
• өнімділікті жоғалту әдісі;
• табыстылықты жоғалту әдісі.

Ресейлік кәсіпорындардың көпшілігінің машиналары мен жабдықтары әбден тозған. Олардың едәуір бөлігі бухгалтерлік есеп деректері бойынша 100% тозған, бірақ белсенді түрде пайдаланылады, сондықтан нарықтық құны бар. Басқа бөлігі, керісінше, іс жүзінде ешқандай есептік тозуы жоқ, функционалдық, моральдық және (немесе) экономикалық ескіруіне байланысты іс жүзінде нөлдік мәнге ие. Кәсіпорындарда машиналар мен жабдықтардың бірлігі көп болған кезде (орта кәсіпорындарда бірнеше мыңнан ірі кәсіпорындарда ондаған мыңға дейін) жеке бірліктердің де, құрал-жабдық топтарының да құнын анықтау сұрақтары жиі туындайды. әлдеқайда кең таралған), сондай-ақ тұтастай алғанда машиналар мен жабдықтардың бүкіл паркі. Маңыздысы белгілі бір күндегі мәннің мәні туралы мәселе ғана емес, сонымен бірге уақыт бойынша құнның өзгеруінің болжамы, сондай-ақ маңызды күндерден кейін (мысалы, әдепкіден кейін және т.б.) мәннің өзгеруі. . Бұл жағдайда меншік иесі немесе менеджер, әдетте, жеке топтардың немесе тұтастай алғанда барлық қорлардың құны туралы интуитивті идеяға ие.

Бағалаушының міндеті, тіпті жоба алдындағы бағалау жұмысының сатысында да, тапсырыс берушінің интуитивті идеялары шындықпен қаншалықты сәйкес келетінін түсіну. Бұдан әрі бағалау жұмысының нәтижесінде егжей-тегжейлі есептеулер экспресс-талдау нәтижесінде алынған бағалаушының қорытындыларын растауы керек. Бағалаушының жолындағы негізгі кедергілердің бірі, әдетте, бастапқы деректердің толық тізімін алу мүмкін еместігі (50-ден астам пункт бар) және бағалау объектісін бірмәнді сәйкестендірудің болмауы.

Сәйкестендіру- бұл объектілердің техникалық сипаттамалары мен қасиеттерін анықтау және оларды негізгі құралдардың белгілі бір класына (тобына) жатқызу. Бұл ақпарат кейіннен объектілердің құнын есептеу үшін бастапқы деректер ретінде қызмет етеді. Тіпті бір орта кәсіпорынның өзінде жабдықтың алуан түрлілігі мен санының көптігін ескерсек, бұл тапсырма бағалау үдерісіндегі ең маңызды және көп уақытты қажет ететін тапсырмалардың біріне айналғаны анық.

3.1-кесте.

Жабдықты бағалаудың әртүрлі әдістерінде қолданылатын кіріс деректер тізімі

• Біртекті нысан (аналогты)- Бөлшектерден нысанды құрастыруға өндірушінің өзіндік шығындары
• Біртекті объектінің бағасы (аналогты)- бағаланатын объектілердің немесе оның құрамдас бөліктерінің күрделілік топтары
• Біртекті заттың массасы (аналогты)- Бағаланатын нысандағы түйіндер саны
• Біртекті объектінің рентабельділігі (аналогты)- Бір «енгізу-шығару» үшін құрамдас бөліктерді өндіруге және сатып алуға арналған нақты шығындар
• Біртекті объектінің көлемі (аналогты)- Технологиялық бірлік бойынша нақты жалақы
• Біртекті объектінің ауданы (аналогты)- жанама үстеме шығындар (негізгі жалақының %)
• Біртекті объектінің қуаты (аналогты)- құрамдас бөліктерге арналған шығындар (материалдар құнының %)
• Біртекті объектінің өнімділігі (аналогты)- Бекітілген бастапқы бағаның уақыты (айы, жылы).
• Бағаланатын объектінің бастапқы бағасы- тауар белгісінің бағасы
• Бағаланатын объектінің негізгі бағасы- Қосымша құрылғылардың құны
• Бағаланатын объектінің массасы- жылдық кірісті анықтауға арналған деректер
• Бағаланатын объектінің рентабельділігі- Жылдық шығындарды анықтауға арналған деректер
• Бағаланатын объектінің көлемі- Құрылыс құны туралы мәліметтер
• Бағаланатын объектінің ауданы- құрылымдардың құны туралы мәліметтер
• Бағаланатын объектінің қуаты- Жер құны туралы мәліметтер
• Бағаланатын объектінің өнімділігі- Нақты дисконт мөлшерлемесі
• Бағаланатын объектінің конструкциясының құрамы (құрылғылар, блоктар, блоктар және т.б.)- жерді капиталдандыру нормасы
• Бағаланатын объектінің жобасына енгізілген барлық бөлшектердің бағасы- Объектінің стандартты қызмет ету мерзімі
• Бастапқы мәнді негізгі мәнге дейін азайтуға арналған индекстер- объектінің нақты қызмет ету мерзімі
• Бағаларды базалық жылдан бағалау күніндегі деңгейге дейін төмендету индекстері- машина кешенінің баланстық құны
• Материалдарға, жинақтаушы бұйымдарға, негізгі жұмысшылардың еңбекақысына, әсер етуші факторды өлшеу бірлігіне жанама шығындарға арналған біртұтас салалық стандарттар - Жабдықтың жеке бірліктерінің баланстық құны
• Өнеркәсіптегі бастапқы нүктедегі орташа айлық жалақы- объектінің бастапқы бағасы
• Бағалау күніне өнеркәсіптегі орташа айлық жалақы

Физикалық тозуды анықтаудың тікелей әдісі

Тікелей әдіспен машиналар мен жабдықтардың физикалық тозу коэффициенті оларды жаңа күйге толық қалпына келтіруге арналған нормативті шығындар негізінде есептеледі:

Кф = Sз/Св,

Sз - бағаланатын объектіні жаңа жағдайға келтіруге арналған нормативті шығындар сомасы, руб.;

St - көбейту құны, руб.

Бұл әдіспен анықталатын физикалық тозу коэффициенті біршама төмен бағаланады, өйткені қалпына келтірілмейтін тозудың болуына байланысты объектіні жаңа күйге толық қалпына келтіру мүмкін емес.

Физикалық тозуды анықтаудың жанама әдістері

Тиімді жас әдісі (өмір бойы әдісі)

Бұл физикалық жағдайды сараптамалық талдау әдісімен қатар физикалық тозуды анықтаудың ең кең таралған әдісі.

Жоғарыда айтылғандай, машиналар мен жабдықтардың нақты қызмет ету мерзімі әртүрлі факторларға байланысты стандарттан өзгеше болуы мүмкін: жұмыс қарқындылығы мен жұмыс режимі, техникалық қызмет көрсету мен жөндеудің сапасы мен жиілігі, қоршаған орта жағдайлары және т.б.

Тиімді жас әдісін пайдалану кезінде келесі терминдер мен анықтамалар қолданылады:

Қызмет мерзімі(экономикалық қызмет ету мерзімі, Vss) - орнату күнінен объектіні пайдаланудан шығару күніне дейінгі уақыт кезеңі (немесе стандартты қызмет ету мерзімі).

Қалған қызмет ету мерзімі(In) - объектіні пайдаланудан шығаруға дейінгі жылдардың болжамды саны (немесе болжалды қалған жұмыс уақыты).

Хронологиялық(нақты) жасы (Вх) – объект құрылғаннан бері өткен жылдар саны (немесе жұмыс уақыты).

Тиімді жас(Ve) – қызмет ету мерзімі мен қалған қызмет ету мерзімі арасындағы айырмашылық (немесе өткен жылдардағы объектінің жұмыс уақытының мөлшері):

Ve = Vss - Vo

Жабдықтың жүктемесі туралы деректер бар болса, тиімді жасты мына формула арқылы анықтауға болады:

Ve = Bx x Kzag

мұндағы Kzag – жабдықтың жүктеме коэффициенті. Физикалық тозу коэффициенті мынаған тең:

Kf = Ve/Vss

Тиімді және нақты (хронологиялық) жас арасындағы қатынастың келесі нұсқалары бар: 1) тиімді жас нақты жастан аз; 2) оған тең; 3) тиімді жас нақты жастан үлкен.

Бірінші жағдай (В

Екінші жағдай (Be = Bx) жабдықты техникалық сипаттамаларға қатаң сәйкес пайдаланған кезде, сондай-ақ пайдалану кезінде осы саладағы технология айтарлықтай жетілдірілмеген және техникалық параметрлерді өзгертетін сыртқы себептер болмаған жағдайларда туындайды. жабдықтың құны.

Үшінші жағдай (Be > Bx) егер жабдық техникалық шарттарды бұза отырып пайдаланылса және техникалық қызмет көрсету жиілігі сақталмаса, сондай-ақ осы саладағы технологиялар жетілдіріліп, нарықтың осы сегментінде ұсыныс көбейген жағдайларда туындайды. Бұл жағдай жабдықтың функционалдық және экономикалық ескіруі оның физикалық тозуынан жоғары болған кезде мүмкін болады.

Жабдықтар мен механизмдердің әртүрлі топтары үшін салалық стандарттармен нормаланған қызмет ету мерзімі машиналардың өз функцияларын орындау сапасының айтарлықтай өзгеруінсіз жабдықтың рұқсат етілген жұмыс уақытын көрсетеді. Жұмыс жағдайлары жабдықты өндірушілер ұсынған шарттарға сәйкес келеді және жөндеу және техникалық қызмет көрсету жұмыстары уақытында және жоғары сапалы орындалады деп болжануда. Бұл тәсіл амортизациялық аударымдарды анықтау үшін ыңғайлы, дегенмен машиналар мен жабдықтардың нарықтық құнын бағалау кезінде қызмет ету мерзімі әдетте бағалаушы үшін тек нұсқаулық болып табылады және амортизация нормасының өзара қатынасы ретінде анықталады.

Машиналар мен жабдықтардың қызмет ету мерзімі мүлікті бағалаушылар үшін тек кеңестік болып табылады, өйткені ол олардың орташа жұмыс жағдайлары үшін мүмкіндіктерін көрсетеді. Жабдықтың қалған қызмет ету мерзімін анықтаудың әрбір нақты жағдайында бағалау кезіндегі нақты физикалық тозуды ескеру қажет.

1-мысал

Машинаның қызмет ету мерзімі - 20 жыл. Машина 1998 жылдың соңында пайдалануға берілді. Толық емес жүктелу нәтижесінде станоктың тиімді жасы нақты жасынан 30%-ға аз болып шықты. Бағалау күні: маусым 2003 ж. Станоктың физикалық тозу коэффициентін анықтаңыз.

2. Толық жүктеме 100% деп есептеп, жүктеме коэффициентін анықтаңыз:

Kzag = (100-30)/ 100 = 0,7.

3. Машинаның тиімді жасын анықтаңыз:

Be = 0,7 x 4,5 = 3,15.

4. Станоктың физикалық тозу коэффициентін анықтаңыз:

Kf = 3,15/20 = 0,16.

2-мысал

Нижний Новгород «ЗеФС» АҚ шығарған көлденең фрезерлік станоктың физикалық тозу коэффициентін анықтау қажет. Стандартты қызмет ету мерзімі 20 жыл (Vss). Машина 18 жыл бойы ішінара жүктемеде жұмыс істеді (Bx). Станокқа қызмет көрсететін инженерлік-техникалық жұмыскерлерді тарта отырып, оның техникалық жағдайын тексеріп, сараптай отырып, жоғары сапалы техникалық қызмет көрсетумен станок тағы 5 жыл (Б) жұмыс істей алатыны анықталды.

1. Машинаның тиімді жасы мынаған тең болады:

Ve = Vss - Vo = 20-5 = 15 жыл.

2. Машинаның физикалық тозу коэффициенті мынаған тең болады:

Kf = Ve/(Ve + Vo) x 100% = 15/ (15 + 5) x 100 = 75%

Салыстыру үшін Kf = Vx/Vss x 100% формуласы бойынша есептелетін осы машинаның физикалық тозу коэффициенті мынаған тең болады:

Kf = 18/20 x 100% = 90%

Жабдықтың қызмет ету мерзімі ескірген және тозған механизм бөлшектерін жаңаларына ауыстыруды және үйкеліс қондырғыларындағы интерфейстерді қалпына келтіруді қарастыратын жөндеу есебінен айтарлықтай артады. Бұл әсіресе жабдықты күрделі жөндеу кезінде, жабдықтың негізгі бөліктері ауыстырылғанда және машиналардың ең маңызды бөліктерінің негізгі қасиеттері қалпына келтірілгенде маңызды.

Егер нысан күрделі жөндеуден өткен болса, оның физикалық тозу коэффициенті келесідей анықталады:

Kf = Ve/Vss

Объектінің тиімді жасы мына формула бойынша есептеледі:

Ve = Bx1 x K1+ Bx2 x K2 +...+ BXi x Ki,

Вх1, Вх2,..., Би – сәйкесінше, объектінің әр уақытта жөнделген және жөнделмеген бөліктерінің хронологиялық жасы;

К1 және К2,..., Ки – объектінің жалпы көлеміндегі осы бөліктердің пайызы.

Бұл жағдайда объектінің тиімді жасы оның бөліктерінің орташа өлшенген хронологиялық жасы болып табылады. Тиімді жасты жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияны таразылау арқылы да анықтауға болады (ақшалай түрде жөндеуге кеткен шығындар).

3-мысал

Үш жыл жұмыс істегеннен кейін машина күрделі жөндеуден өтті, нәтижесінде бөлшектердің 20% жаңасына ауыстырылды. Күрделі жөндеуден кейін машинаның физикалық тозу коэффициентін оның қызмет ету мерзімі 25 жыл екенін ескере отырып анықтаңыз.

1. Машинаның тиімді жасын оның бөлшектерінің орташа өлшенген хронологиялық (нақты) жасы ретінде табыңыз, оның 20% күрделі жөндеуден кейін 0 жаста, ал 80% - 3 жаста:

Be = Bx1 x K1 + Bx2 x K2 = 0 x 0,2 + 3 x 0,8 = 2,4.

2. Станоктың физикалық тозу коэффициентін анықтаңыз:

Kf = 2,4 / 25 x 100% = 10%.

4-мысал

Механикалық престің физикалық тозу коэффициентін анықтау қажет. А үшін жылдық амортизация нормасы = 7,7%. Хронологиялық жасы 12 жас.

Жетінші жұмыс жылында пресс бөлшектерінің 15% ауыстырылды. 20 000 жұмыс сағатынан кейін (9 жыл жұмыс) пресске күрделі жөндеу жүргізілді, бөлшектер мен тораптардың 25% жаңасына ауыстырылды.

1. Пресстің стандартты қызмет ету мерзімін амортизация нормасының кері мәні ретінде анықтаймыз:

Bcc = 100%/ A = 100%/ 7,7 = 13 жыл

2. Бөлшектер мен тораптардың 15% хронологиялық жасы бар:

Bxi = 12- 7 = 5 жыл.

3. Бөлшектер мен тораптардың 25% хронологиялық жаста:

Bx2 = 12 - 9 = 3 жыл.

4. Бөлшектер мен тораптардың 60% (100% -15% - 25%) хронологиялық жасы бар:

Vkhz = 12 жыл.

5. Баспасөздің тиімді жасы мынаған тең болады:

Ve = Bx1 x 0,15 + Bx2 x 0,25 + Bx3 x 0,6 = 5 x 0,15 + 3 x 0,25 + 12 x 0,6 = 0,75 + 0,75 + 7,2 = 8,7 жыл.

6. Пресстің физикалық тозу коэффициенті мынаған тең болады:

Kf = Ve/ Vss x 100% = 8,7/ 13 x 100% = 67%

Мәскеу, «Орысша бағалау», Редактор В.П. Антонов

төбедегінің ешқайсысы емес

мүліктің сыртқы түріне қарай бағалаушы бағалаған жас;

нормативтік актілермен белгіленген объектінің қызмет ету мерзімі

Ұзақ мерзімді кезеңде өндіріс факторлары өзгереді

еңбек құралдары

өндірістің барлық кіріс факторлары

тұтастай кәсіпорынның қуаттылығын анықтау емес

113. Төмендегі заттардың қайсысы тауарлы-материалдық қорларға жатады?

кассадағы қолма-қол ақша

Болашақ шығындар

HS

Беларусь Республикасындағы өндірістің кіріс факторларына мыналар жатады

еңбек, еңбек заттары, еңбек құралдары, жер

еңбек, еңбек заттары, еңбек құралдары

еңбек, ақша, еңбек құралдары,

еңбек, еңбек объектілері, жылжымайтын мүлік объектілері

Материалдық емес активтерге жатады

ұйымның іскерлік беделінің құндылығы (гудвилл)

мамандардың тәжірибесін пайдалануға лицензиялар

персоналдың интеллектуалдық және іскерлік қасиеттері

нақты шарттарды жүзеге асыру құқығын беретін туынды қаржы құралдары нарығының қаржы құралдары

116. Меншікті айналым қаражатын қалыптастыруда қандай көз пайдаланылады?

Әлеуметтік қорғау қорына аударымдар

кредиторлық қарыз

шөгу қоры

өндіріске берілген материалдар құнының бағасына үстеме

байланысты өндіріс көлемінің өсу шегі бар

басқа факторлардың тұрақты шығындарымен және басқа да тең жағдайлармен бір өндіріс факторының шығындарының өсуі

өндірістің бір факторы шығындарының басқа факторлардың шығындарының өсуімен және басқа да тең жағдайлармен өсуі

қысқа мерзімді кезеңде өндіріс факторы шығындарының өсуі

ұзақ мерзімді перспективада өндірістік факторлардың шығындарының өсуі

118. Көрсетілген заттардың қайсысы айналым қорларына жатады?

есеп айырысудағы қаражаттар

бөлшектер мен дизайн

құрылыс-монтаж жұмыстары жүргізілуде

құны төмен және киюге болатын заттар

Негізгі құралдарды қайта бағалау 1.01. ағымдағы жылдың өндірілді

Беларусь Республикасы Министрлер Кеңесінің шешімімен барлық меншік нысанындағы кәсіпорындар үшін міндетті болып табылады

Беларусь Республикасы Министрлер Кеңесінің шешімімен мемлекеттік кәсіпорындар үшін міндетті болып табылады

120. Материалдық емес активтерге мыналар жатпайды:

мүлікті сенімгерлік басқару құқығы

авторлық құқық объектілері болып табылатын ғылым, әдебиет және өнер туындыларына мүліктік құқықтар

аяқталмаған және қалыптаспаған ғылыми-зерттеу және тәжірибелік-конструкторлық жұмыстар

лицензиялық және авторлық келісімдерден туындайтын зияткерлік меншікті пайдалануға мүліктік құқықтар

121. Қазіргі жағдайда, ағымдағы баға деңгейінде оларды толық ұдайы өндіруге жұмсалатын шығындарды сипаттайтын негізгі қорлардың құны?

жою

қалпына келтіретін

қалдық

түпнұсқа

Экономикалық өмір

белгілі бір құрылым нақты өмір сүретін және онда тұруға немесе жұмыс істеуге жарамды уақыт кезеңі.

Мүлікті жақсарту оның құнына ықпал ететін уақыт кезеңі.

объектіні пайдаға пайдалануға болатын кезең

нақты жасты кейде тарихи немесе хронологиялық жас деп те атайды.

Заңды тұлға құрмайтын шаруашылық жүргізуші субъектілерге жатады

жеке кәсіпкерлер, шаруа қожалықтары

қоғамдық ұйымдар

жеке унитарлық кәсіпорындар

мемлекеттік органдар

Тозу дәрежесін бағалау кезінде келесі терминдер қолданылады.

Экономикалық өміробъект пайда табу үшін пайдаланылуы мүмкін уақыт кезеңін білдіреді. Кәсіпорынның мүліктік кешенінің құнына қосқан үлесі нөлге тең болғанда объект өзінің экономикалық қызмет ету мерзімінің соңына жетеді.

Физикалық өмір сүру ұзақтығыобъектінің нақты өмір сүретін уақыт кезеңін білдіреді.

Тиімді жасобъектінің сыртқы түрін оның жағдайын, конструкциялық және құндылығына әсер ететін экономикалық факторларды ескере отырып бағалауға негізделген.

Қалған экономикалық өміробъектінің бағалау күнінен бастап оның экономикалық қызмет ету мерзімінің соңына дейінгі уақыт кезеңі.

Бағалаушының міндеті – мүліктің қалған экономикалық қызмет ету мерзімін есептей білу. Талдау кезінде бағалаушы объектінің физикалық қартаюы оның физикалық және функционалды тозуына пропорционалды деген болжамнан шықпауы керек. Тиісті жөндеу жұмыстарын жүргізу, жаңғырту немесе қайта жабдықтау нысанның қызмет ету мерзімін арттырады.

Объектінің қалған экономикалық өміріне экономикалық және саяси жағдайлардың өзгеруі әсер етеді.

Тозуды анықтаудың бұл әдісі негізінен тозуды есептеудің сараптамалық және нормативтік әдістеріне негізделген. Бағалаушы мүлікті зерттейді және оның қорытындылары жинақталған амортизацияның пайызы бағалау күніндегі қайта өндірудің жалпы құнын көрсететіні сияқты, пайызбен көрсетілген тиімді жасы мүліктің типтік экономикалық қызмет ету мерзімін көрсететініне негізделеді. Осылайша, тозуды келесі қатынас арқылы анықтауға болады:

ЖӘНЕ = EV

EV – тиімді жас;

ВС – объектіні ауыстыру құны;

ТС типтік экономикалық өмір (қызмет мерзімі).

Есептеу мысалы.

Нысанның қызмет ету мерзімі 50 жыл, хронологиялық жасы ХрВ = 20 жыл. Объектіні ауыстыру құнын 100% деп алсақ, бізде:

Х(И) 20 жыл (ХрВ)

H = 40% тозу, мұнда:

100(VS) 50жыл(TS)

X – белгісіз шама;

ChrA – хронологиялық жас.

Кейде тиімді жас әдеттегі экономикалық өмір сүру ұзақтығына теңестіріледі, содан кейін есептеу келесі түрде жүзеге асырылады:

Е.Ф= қалпына келтіру құнынан % амортизация

20 жыл (EF)=0,333 немесе тозу =33,3%

60 жыл (TS)

Амортизацияны есептеу үшін кейбір жағдайларда объектінің қалған экономикалық қызмет мерзімін ескеру өте маңызды, содан кейін амортизация келесідей есептеледі:

I+OS немесе EV+OS, мұнда:

ОЖ – қалған экономикалық өмір.

Есептеу мысалы. Объектінің әдеттегі экономикалық қызмет ету мерзімі 80 жыл. Оның хронологиялық жасы 15 жас. Тиімді жасты бағалаушы қоршаған ортаның жай-күйін, дизайнын, сипатын талдау негізінде анықтайды және 20 жылға тең (нашар пайдалану және тиісті жөндеу жұмыстарының болмауына байланысты).

Жұмыс кезіндегі табиғи тозудан және қоршаған ортаның әртүрлі табиғи әсерінен пайда болады.

Осылайша, физикалық тозу (PH) жай ғана активтің оны пайдалануына байланысты тозуы болып табылады. FI пайда болу себептері объектінің өзімен және ол жұмыс істейтін ортамен байланысты. FI есептеу кезінде зерттеуді қажет ететін факторлар:

• табиғи тозу дәрежесі (қартаю ) пайдалану кезінде – техникалық қызмет көрсету мерзімі;
• табиғи әсер ету деңгейі (климаттық ) факторлар немесе қоршаған өндірістік орта – шаңдылық, ылғалдылық, газбен ластану және т.б.;
• жабдық жұмысының қарқындылығы – ауысу коэффициенті;
• мазмұнының сапасы, жүйелілігі Және техникалық қызмет көрсету тиімділігі – ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарының кестесін сақтау.

Әдетте физикалық тозу пайызбен өлшенеді; жаңа активте 0 амортизация болады, ал толық пайдаланылған активте 100% болады.

Физикалық тозу зауыттың барлық деректерін талдау арқылы анықталады, оған мыналар кіреді: қазіргі заманғы машиналармен тікелей салыстыру, қызмет көрсетуші персоналдың жинақталған тәжірибесін пайдалану, жұмыс істеп тұрған зауыттарды физикалық тексеру, материалдық-техникалық қызмет көрсету шығындарын талдау, берілген өнімнің пайдалылығын болжау. жабдық және күтілетін экономикалық қызмет мерзімі.

Шамадан тыс тозу көбінесе өндірістік жабдықтың төзімділігін нашарлатады, бұл сынықтардың айтарлықтай ұлғаюына және сайып келгенде, қабылданған өндіріс стандарттарына сәйкес келмеуіне әкеледі. Бұл кейіннен ұқсас жабдық үшін орташадан айтарлықтай жоғары, үлкен операциялық және жөндеу шығындарын талап етуі мүмкін.

Теориялық тұрғыдан алғанда, физикалық тозу өлшенетін сияқты объективті түрде. Машина өзінің бүкіл физикалық қызмет ету мерзімінде белгілі бір өнім бірлігін шығарады. Тиісті статистиканың бар екенін, машина ешқашан қайта құрылмағанын немесе дұрыс пайдаланылмағанын және барлық осындай активтер бірдей жұмыс істейтінін болжасақ, онда өндірілген өнімнің жалпы күтілетін өнімге қарапайым қатынасы физикалық тозудың объективті өлшемін қамтамасыз етеді. . Машиналардың модификацияланғаны, кейде пайдалану ережелерін бұза отырып пайдаланатыны, сапасы жағынан да ерекшеленетіні анық. Үлкен активтермен жұмыс істемесеңіз, жеке активтер үшін өндіріс статистикасы жүргізілмейді. Демек, шын мәнінде физикалық тозу мөлшерін өлшеу субъективті болып табылады, өйткені бағалаушы бағаланатын объектінің физикалық жай-күйі туралы қорытынды жасау үшін активтердің жұмыс жағдайлары бұрын қаншалықты ұқсас болғанын өзі анықтауы керек.

Жылжымайтын мүлікті жөндеуге немесе жаңа күйге келтіруге қажет болатын тікелей шығындардың мөлшерін анықтауға болады. Бұл шығындар «қалпына келтіру шығындары» деп те аталады. Өкінішке орай, қазіргі уақытта шығарылатын көптеген машиналардың физикалық тозуын толығымен жою мүмкін емес, сондықтан «өлімге әкелетін тозу» деп аталатын бөлік әдетте оқшауланады.

Бағалаушы қарастырылып отырған мүлікке қатысты фактілерге, әсіресе оның жасына және пайдаланылуына сенуі керек. Мысалы, сырғыту ережесіндегі физикалық тозу және ескіру, оның корпусында әлі жиырылған және ешқашан пайдаланылмаған нөл пайызды құрайды. Сонымен қатар, ол жобаланған және дайындалған мақсаттар үшін 100% функционалдық және экономикалық тұрғыдан ескірген.

Жұмыс режимі – физикалық тозудың маңызды көрсеткіштерінің бірі. Тәулігіне 24 сағат жұмыс істейтін жабдық 8 сағат жұмыс істейтін жабдыққа қарағанда тез тозады. Шаңды, лас, абразивті және/немесе коррозиялық атмосферада жұмыс істейтін жабдық таза ортада жұмыс істейтін жабдыққа қарағанда тезірек тозады. Күрделі жөндеуден өткен көліктердің физикалық жағдайы жөндеуді қажет ететіндерге қарағанда жақсырақ.

Машина сияқты актив қайта жасалған кезде оның физикалық тозу дәрежесі тек ішінара түзетіледі, себебі қайта құрастырылған машина әлі де жаңа емес және түзетілмейтін кейбір физикалық тозу белгілері (өлімге әкелетін) бар. Бұл айырмашылықты жаңа жабдық пен зауыттық жөндеуден өткен машинаның сату бағасын салыстыру арқылы өлшеуге болады.

Бір объектінің жай-күйіне қатысты әртүрлі пікірлер болуы мүмкін болса да, түптеп келгенде физикалық тозу өлшемі бағаланатын объектінің жағдайын ұқсас жаңасымен салыстыру арқылы анықталады.

Жоғарыда айтылған барлық ойлар мен идеялар физикалық тозуды есептеу әдістерінің негізінде жатыр. Мұндай әдістерді қолдану арқылы оны объективті өлшеу мүмкіндігі өте шартты. Әдістердің көпшілігі сараптамалық-аналитикалық сипатта болады, яғни. сарапшылық пікірге негізделген, сондықтан бұл әдістер субъективті емес.

Физикалық тозуды өлшеудің келесі әдістері белгілі:

• жағдайын бақылау (қарау);
• тиімді жас;
• тікелей ақшалай өлшем;
• элемент бойынша есептеу;
• табыстылықтың төмендеуі;
• тұтыну қасиеттерінің төмендеуі;
• жөндеу циклінің кезеңдері.

Шартты бақылау әдісі

Бақылау күй – бағаланатын активтердің күйін ұқсас жаңа активпен салыстыратын салыстыру процедурасы.

Бұл процедура көрнекі түрде анықталатын қызмет тозу элементтерін нақты анықтауды және бақылауларды пайыздарға түрлендіруді қамтиды. Ол сондай-ақ резервуарлардың ішкі коррозиясы сияқты оңай көрінбейтін жабдықтың физикалық жағдайының аспектілеріне қатысты білікті зауыт қызметкерлерімен кеңесуді қамтиды. Алынған нақты деректерге сүйене отырып, бағалаушы қорытынды жасап, оны көбейту/алмастыру құнынан шегерілген пайыздық түзету түрінде көрсетуі керек.

Бақылау сонымен қатар мүліктің қалған қызмет ету мерзімін анықтау (болжау) үшін оны физикалық тексеруді білдіреді.

Бақылау сонымен қатар бағаланатын объектінің жұмыс тарихын зерттеуді және инженерлермен және техникалық қызмет көрсететін персоналмен сөйлесуді қамтиды.

Қызмет мерзімі (орташа экономикалық өмір ) (Орташа өмір ) – Меншік иесіне табыс әкелу кезіндегі мүліктің орташа немесе әдеттегі күтілетін экономикалық өмірі (өмірі).

Болжалды қалған өмір (Болжалды қалған өмір ) - активтер немесе активтер топтары пайдалануда қалады деп күтілетін жылдармен көрсетілген кезең.

Мемлекет – бақылау арқылы ғана анықталатын сипаттама.

Бағалаушы шарттың әртүрлі түрлерін анықтау бойынша клиентпен нақты келісуі керек. Жағдайдың әртүрлі түрлерінің анықтамаларын олардың әртүрлі түсіндірілуін болдырмас үшін әр уақытта қондырғылар мен жабдықтарды бағалауға арналған келісімшарттың сипаттама бөлігіне қосу мағынасы бар. Жағдайдың әртүрлі түрлерінің анықтамаларының сипаттамасын бағалау есебіне де қосу керек. Төменде ұсынылған анықтамалар жинағы берілген.

Шарттың негізгі түрлерін қарастырайық.

Өте жақсы (OH).Өте жақсы күйдегі, мақсаты мен дизайны бойынша пайдалануға жарамды және тексеру күніне немесе жақын болашақта өзгертуді немесе жөндеуді немесе әдеттен тыс техникалық қызмет көрсетуді қажет етпейтін жабдықты сипаттайды.

Жақсы (X).Өзгертілген немесе жөнделген және олардың техникалық сипаттамаларына сәйкес толық немесе толық дерлік пайдаланылатын жабдықтың жай-күйі.

Қанағаттанарлық (U).Жабдықтың жасы және/немесе пайдалану әсерінен толық сипаттамасынан төмен пайдаланылатын және жалпы жөндеуді және пайдалану деңгейін жоғарылату үшін жақын арада кейбір ұсақ-түйек заттарды ауыстыруды қажет ететін жабдықтың жағдайы. оның бастапқы сипаттамасы.

Нашар (P).Жабдықтың толық сипаттамасымен салыстырғанда айтарлықтай төмендетілген көлемде ғана пайдалануға болатын және жақын арада елеулі жөндеуден өтпей және/немесе негізгі элементтерді ауыстырусыз ағымдағы күйінде толық қуатында пайдалануға болмайтын мұндай жабдық бөліктерінің жағдайы.

Қалдық күйі (L).Жөндеулерге немесе модификацияларға ұшырағанына қарамастан, практикалық қызмет көрсетуге немесе пайдалануға қабілетсіз жабдық бөліктерінің жағдайы. Бұл анықтама пайдалану мерзімінің 100%-ына жеткен немесе технологиялық немесе функционалдық жағынан 100% ескірген жабдықтарға қатысты.

Кесте деректері 5.2 физикалық тозу, жағдай және қалған қызмет ету мерзімі арасындағы байланысты орнату үшін пайдаланылуы мүмкін.

5.2-кесте

Анықтамалық кестені киіңіз

	Мемлекет	Қалған қызмет ету мерзімі, %
	Жаңа
	Жаңа, орнатылған және пайдаланылмаған қондырғы тамаша жағдайда
	Өте жақсы
	Жаңа сияқты, аз ғана қолданылған және бөлшектерді немесе жөндеуді қажет етпейді
	жақсы
	Пайдаланылған мүлік, бірақ жөнделген немесе жаңартылған және тамаша күйде
	Қанағаттанарлық
	Кейбір жөндеуді немесе мойынтіректер сияқты кейбір бөлшектерді ауыстыруды қажет ететін пайдаланылған мүлік
	Қолдануға жарамды
	Қозғалтқыштар немесе қажетті бөлшектер сияқты маңызды жөндеуді немесе кейбір бөлшектерді ауыстыруды қажет ететін жұмыс жағдайында пайдаланылған мүлік
	Нашар
	Жылжымалы бөліктерді немесе негізгі құрылымдық элементтерді ауыстыру сияқты күрделі жөндеуді қажет ететін пайдаланылған мүлік
	Сатуға немесе сынықтарға емес
	Сынықтарды қоспағанда, сатудың нақты перспективасы жоқ, яғни. материалдың негізгі мазмұнын жою құны

Жасы - белгілі бір дәрежеде машинаның тозуын анықтайтын фактор, өйткені оның пайдалану мерзімінің бір бөлігі бұрыннан қолданылған.

Бұл мүлікті иеленуден алынатын болашақ пайданың дисконтталған құнының төмендеуінен көрінеді. Машина немесе жабдық жаңа, пайдаланылмаған, орнатылған және пайдалануға дайын болғанда ең жоғары бағаланған құндылыққа ие болады деп болжау орынды.

Алайда жасты амортизацияны есептеудің жалғыз факторы ретінде қарастыруға болмайды. тозуы нашарлауы ретінде анықталады.

Қолданудан және басқа факторлардан туындаған нашарлау физикалық тозудан туындаған құнның жоғалуын көрсетеді. Әлбетте, жай-күй - бағалау мақсатында тозуды бағалау кезінде ескеру қажет фактор. Сонымен қатар, қалған пайдалы қызмет мерзімі тікелей жағдайға байланысты. Сапалық және сандық сипаттамалар арасындағы байланысты орнату үшін – сипаттамалы түрде көрсетілген шарт, тозу пайызы және объектінің қалған пайдалы қызмет мерзімі арасындағы – бағалаушы кестені пайдалана алады. 5.2. Әртүрлі жағдайлардың нақты анықтамаларын пайдалану (жоғарыдан қараңыз) тозуды анықтаудағы субъективті факторлардың рөлін төмендетеді.

Жағдайларды бақылау (сараптау) әдісі машиналар мен жабдықтардың физикалық жай-күйін кестеде келтірілген рейтингтік шкалаға сәйкес бағалау үшін техникалық қызмет көрсету объектілеріне қызмет көрсететін мамандарды тартуды көздейді. 5.2.

Тиімді жас әдісі

Объектінің физикалық жағдайын келесі қарапайым қатынас арқылы да бағалауға болады:

Берілген өлшем бірліктері үшін бұл коэффициент көрсетеді пайдалану дәрежесі оның жалпы күтілетін қызмет мерзіміне (толық таусылуы) қатысты бүгінгі күнге актив. Мысалы, машинаның қалыпты физикалық қызмет ету мерзімі 100 000 сағат делік.Егер белгілі бір машина 40 000 сағат жұмыс істеп тұрған болса, физикалық тозу шамамен 40% (40 000/100 000 100%) деген қорытынды қисынды болар еді. ). Егер біз жаңа актив туралы айтатын болсақ, онда оның жалпы қызмет ету мерзімі оның күтілетін қызмет ету мерзіміне тең, бұл мысалда ол 100 000 сағатты құрайды.

Осылайша, бұл әдістің мәні «Жас/Қызмет өмірі» қатынасын талдауға келіп тіреледі. Бұл формуланың алымында біз қарастыруымыз керек тиімді жас (Тиімді жас ), өйткені егер жарамды жасы (немесе хронологиялық ) актив жасалғаннан бері өткен жылдар саны ретінде анықталады, содан кейін тиімді жасы активті пайдаланудың соңғы жылдарындағы жұмыс уақытының мөлшерін көрсетеді. Мысалы, жақында көптеген бөлшектері жаңаларымен ауыстырылған және хронологиялық жасы 20 жыл болатын машинаның тиімді жасы сәл төмен болады, себебі машина күрделі жөндеуге байланысты жақсы жағдайда. Бұл формуладағы бөлгіш тұтасты көрсетеді активтің күтілетін экономикалық қызмет ету мерзімі.

Бұл тұжырымдардың кемшілігі - бұл мысал сызықтық амортизация, оның жинақтау процесі, белгілі, сызықты емес.

Белгілі бір дәрежеде бұл кемшілікті келесі үш сапалық жағдайды қарастыру арқылы жоюға болады, олар үшін қызмет ету мерзімі (бөлгіш) активтің жасына және пайдалану шарттарына байланысты үш түрлі есептеу әдісіне ие болуы мүмкін:

стандартты қызмет мерзімі, – бұл актив жұмыс істейтін жылдар саны және күтілетін қалған қызмет мерзімі ()

Жоғарыда көрсетілген үш жағдайдың әрқайсысы үшін тиімді жасты (нумераторды) анықтау мүліктің жай-күйін, оның пайдаланылған жылдар санын және сол уақыттағы қалған пайдалы қызмет мерзімін талдауға негізделген. Әдетте, жылжымайтын мүліктің алғашқы бірнеше жылында оның тиімді жасы мен хронологиялық жасы бірдей (немесе соған жуық) болады ().

Дегенмен, активті пайдалануды жалғастырған сайын оның тиімді жасы мүлікті пайдалану қарқындылығына, оның физикалық ортасына, оны күтіп ұстау сапасына және басқа да осыған ұқсас факторларға байланысты біртіндеп өзгереді. Тиімді жас активтердің болашақ пайдалылығын бағалауға көмектесетін көрсеткіш ретінде қызмет етеді ().

Мысалы, хронологиялық жасы жылдар болатын жабдықтың стандартты қызмет ету мерзімі болуы мүмкін, бірақ оның қалған қызмет ету мерзімі Т ost 6 жыл деп бағалауға болады, яғни оның тиімді жасы бір жыл. Бұл өте жақсы логистиканың, нашар пайдаланудың немесе екеуінің де нәтижесі болып саналады.

Жоғарыда сипатталған үш жағдайға тиімді жас әдісін қолдану мысалдарын қарастырайық.

5.3-мысал.Олай болса актив бір жыл, ал оның стандартты қызмет ету мерзімі 20 жыл болсын

5.4-мысал.Жабдық 9 жыл, стандартты қызмет ету мерзімі 12 жыл, қызмет көрсетуші персоналмен сөйлескеннен кейін бағалаушы жабдықтың қалған қызмет ету мерзімі 5 жыл, содан кейін

5.5-мысал.Жабдықтың стандартты қызмет ету мерзімі - 12 жыл, хронологиялық жасы - 15 жыл, ал қалған қызмет мерзімі - 2 жыл, содан кейін

Соңғы жағдайда жалпы өнім (бөлгіш) осы күнге дейін жұмыс істеген сағаттардың (жылдардың) және сағаттармен (жылдармен) көрсетілген қалған пайдалы қызмет ету мерзімінің сомасы ретінде есептеледі. Егер машинаның күтілетін қызмет ету мерзімі 100 000 сағат болса, ол оларды таусылды және тағы 25 000 сағат жұмыс істейді деп күтілсе, онда FI = 80%, келесідей алынады:

Сонымен, қарастырылып отырған әдіс – бұл бағаланатын объектінің стандартты өмір сүру мерзімі мен тиімді жасын пайдаланып, оның экономикалық өмірінің қанша бөлігі тұтынылғанын көрсететін пайызбен көрсетілген мәнді алу үшін Жас/Өмір қатынасын талдау.

Бұл әдісті өлшеу үшін қолдануға болады деп саналады алынбайтын физикалық нашарлау, ол әдетте ауыстыру құнының пайызы ретінде көрсетіледі:

тиімді жасы қайда; – қалған пайдалы қызмет мерзімінің ұзақтығы.

Шындығында, тіпті бір машинаның пайдалы қызмет ету мерзімі () айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

А- приорит экономикалық өмір Техникалық қызмет көрсету – оны орнату күнінен бастап машинаны қызметтен алып тастауға дейінгі уақыт (немесе қызмет көрсету) кезеңі.

Дегенмен, активтің пайдалы қызмет ету мерзіміне көптеген жағдайлар әсер етуі мүмкін. Оларға мыналар кіреді:

• машина қаншалықты жиі пайдаланылады;
• автомобильді сатып алу кезінде оның жасы қанша болды;
• қаншалықты жиі жөнделді, немесе жаңартылды немесе оның бөліктері ауыстырылды;
• ол қандай климатта жұмыс істеді.

Пайдалы өмір сүру ұзақтығына сондай-ақ технологиялық жетілдірулер, технологиялық прогресс, негізделген болжамды экономикалық өзгерістер, бизнес орталықтарын көшіру, тыйым салатын заңдар және басқа да себептер әсер етуі мүмкін. Мұның барлығын машинаның күтілетін пайдалы қызмет мерзімін анықтау алдында ескеру қажет.

Бір типті машинаның пайдалану мерзімі пайдаланушыға байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Машинаның пайдалы қызмет ету мерзімін есептеу ол пайдаланылатын зауытта бар нақты ағымдағы жағдайларды талдауға негізделуі керек.

Age/Life әдісін қолданудың артықшылығы мынада, тиімді жасты көбінесе клиенттің қаржылық есебінде тіркелген негізгі құралдардан есептеуге болады. Бұл әдісті қолданудағы мәселе активтің қалған физикалық қызмет ету мерзімін бағалауда жасырылады. Егер физикалық өмірді шектейтін кейбір физикалық факторлар белгілі болса, онда зерттеу жүргізу керек.

Мұнда физикалық тозуды есептеу үшін Age/Life әдісі сипатталғанымен, қажетті ақпарат болған жағдайда оны басқа амортизация элементтерін бағалау үшін де пайдалануға болады. Мысалы, сіз тазарту қондырғысын және қолданыстағы активтерді бес жыл деп есептейсіз делік және қалған физикалық қызмет ету мерзімі он бес жыл. Бұл жағдайда физикалық тозу 25% (5/20 100%) болады. Алдағы үш жыл ішінде иелеріне қолданыстағы жабдықтарын экологиялық таза нәрсеге ауыстыруды талап ететін заң шығарылды делік. Жаңа заңнамаға байланысты қалған экономикалық қызмет мерзімі үш жыл болғандықтан, жалпы амортизация (физикалық, функционалдық және экономикалық) 62,5% құрайды, яғни.

Бұл тұжырымдаманы тағы да бағаланатын объектіге әсер ететін фактілер мен жағдайларды ескере отырып пайдалану керек.

Кең мағынада, осы техниканы пайдалана отырып, біз айналысамыз тура амортизация әдісі. Талдау көмегімен бағаланатын объектінің өмірлік циклінің белгілі бір сәтіндегі орны анықталады. Өткен және болашақта қалыптасқан жағдайларды, сондай-ақ оның қазіргі жағдайын ескере отырып түзетулер енгізу кезінде мұндай талдау бағалау процесінде маңызды құралға айналады.

Age/Life әдісі жаңа немесе жалпы қызмет ету мерзімінің жартысынан азына қызмет еткен активтер үшін ең пайдалы.

Элемент өзінің физикалық күйін түзету үшін елеулі шығындарды қажет еткенде немесе оның қысқа қалған қызмет ету мерзімі бар құрамдастарының кез келгенін ауыстыру қажет болғанда, бағалаушы төменде сипатталған әдісті қолдана отырып, болдырмауға болатын физикалық тозуды есептеу үшін осы ақпаратты пайдаланған дұрыс.

Тікелей ақшаны өлшеу әдісі

Физикалық тозу ақша бірлігімен өлшенеді деп болжанады. Әдіс жекелеген элементтер тозған және оларды ауыстыруға болатын кезде қолданылады. Тозудың бұл түрі алынбалы тозу деп аталады. Машиналар мен жабдықтар үшін бұл негізгі компоненттерді ауыстыруды немесе жөндеуге жұмсалатын шығындарды білдіреді. Мысалдарға қозғалтқышты ауыстыру, құм себу және бояу технологиялық резервуарлар немесе станоктарды жаңарту жатады.

Бұл әдіс тозуды жою және активті жаңа күйге келтіру үшін қажет болатын ақша сомасын есептеуден тұрады. Көптеген жағдайларда барлық тозуды жою экономикалық тұрғыдан мүмкін емес немесе физикалық мүмкін емес, бірақ оның бір бөлігін осы әдіс арқылы есептеуге болады.

Мысалы, сіз автокөлікті тексердіңіз және оған белгілі бір манипуляциялар жасалған жағдайда оны жаңа күйге келтіруге болатынын анықтадыңыз. Тексеру кезінде сіз машинаның толық дерлік тозған мойынтірегі бар екенін байқайсыз. Сондай-ақ, бояуы сыпырылған жерлерде көлікте коррозия белгілері бар екенін байқайсыз. Соңында, құрал ұстағышының әбден тозғанын және оны ауыстыру қажет екенін білесіз. Бөлшектер жөнделген немесе ауыстырылған жағдайда, машина жаңадан ерекшеленбейді. Зерттеудің нәтижесінде сіз жөндеу шығындарын келесідей анықтадыңыз:

Мойынтіректі ауыстыру $250

Құрал ұстағышын ауыстыру $100.

Аршу және бояу $150.

Барлығы $500

Жаңа көліктің құны, бағаланатын көлікпен бірдей, 3500 долларды құрайды.

Алынбалы физикалық тозу мөлшерін пайызбен анықтау үшін оны жоюға кеткен шығын жаңа машинаның құнына бөлінеді. Алынбалы физикалық тозу, %, болады

Тозуды есептеудің тікелей әдісі жаңа техникалық қызмет көрсету құны (С) және тозған объектіні жаңа күйге келтіру үшін жұмсалуы тиіс шығындар (3) белгілі болған жағдайларда қолданылады. Бұл жағдайда тозу өрнектен табылады

Бұл әдісті қолдану кезінде бағалаушы жөндеуге болатын тозу түрлерін жөндеуге болмайтын түрлерін ажырата білуі керек. Тозудың бұл екі түрінің негізгі айырмашылығы олардың бірін экономикалық жолмен жоюға болады, ал екіншісін жою мүмкін емес. Осы тозу элементтерін бөлу арқылы біз бағаланатын активті екі тұрғыдан талдаймыз. Тозудың алынбалы бөлігін тікелей ақша бірлігімен бағалауға болады, бірақ алынбайтын элементтер үшін амортизацияны жағдайды бақылау немесе жас/өмір талдауын қолдану арқылы есептеу керек. Алынатын және қалпына келмейтін тозудың қосындысы құрайды жалпы қолданыстағы активтің физикалық тозуы.

Болдырмауға болатын физикалық тозуды анықтау кезінде ақпараттың негізгі көздері тарихи және жоспарланған күрделі шығындар туралы деректер, өндірістік құжаттама және техникалық персоналмен кеңесу болып табылады. Күрделі шығындардың тарихи деректеріне сүйене отырып, бағалаушы белгілі бір активке қанша ақша салынғанын біледі. Бағалаушы жақында активке қосымша сома жұмсалғанын анықтап, актив қазір салыстырмалы түрде жақсы жағдайда деген қорытындыға келуі мүмкін. Егер активке аз ақша жұмсалған болса, бұл активтің күрделі жөндеуді қажет ететінін көрсетуі мүмкін. Болашаққа жоспарланған күрделі шығындарды талдау кезінде бағалаушы жоспарланған шығындардың қандай активтерге жататынын біле алады. Талдау активтің пайдалы қызмет мерзімінің аяқталуға жақын екенін көрсетуі мүмкін (сонымен қатар функционалдық немесе экономикалық проблемаларды анықтауы мүмкін). Өндірістік құжаттаманы зерделеу белгілі бір активтердің қалай пайдаланылғанын білуге ​​мүмкіндік береді. Өнімділіктің төмендеуі физикалық проблемаларды көрсетеді. Ұзақ уақыт бойы өнімділік деңгейлері жоғары болып қалатын болса, бұл активтің қызмет ету мерзімінің қысқаруына немесе күрделі жөндеу қажеттілігіне әкеп соқтыратын пайдалану салдарынан физикалық тозудың жоғарылауын көрсетуі мүмкін.

Құжаттаманы зерттегеннен кейін техникалық қызмет көрсету және техникалық персоналдың әртүрлі мамандарымен жабдықтың жағдайын талқылау керек. Бағалаушы немесе кез келген бөгде адам жабдықта күнделікті жұмыс істейтін немесе қызмет көрсететін адамдармен кеңеспей, жабдықтың жағдайын анықтау өте қиын, тіпті мүмкін емес. Мұндай әңгімелесулерден бағалаушы пайдалы ақпаратты алуы керек, ол соңында қорытынды жасалады, оның негізінде қосымша ақпаратты құрайды.

Егер кәсіпорын жабдықты толығымен ауыстыруды жоспарласа, бұл оның ағымдағы физикалық жағдайына немесе онымен байланысты кейбір функционалдық немесе экономикалық мәселелерді шешуге байланысты болуы мүмкін. Соңғы жағдайда біз бағаланатын активке әсер ететін физикалық емес тозу түрлерімен айналысамыз.

Элемент бойынша есептеу әдісі

Бұл әдіс тиімді жас әдісін жалпылау болып табылады және осы активке салынған инвестицияларды олардың құны бойынша таразылау арқылы көп элементті активтің немесе активтер тобының тиімді жасын анықтау үшін қолданылады. Салмақтау әділ жүргізілуі керек және салмақ факторлары ретінде активтің қызмет ету мерзімі ішінде салынған немесе алынған ақша сомасын ескеру қажет. Процедура бір құрамдас активке де (егер жазбалар жеткілікті түрде егжей-тегжейлі болса) және жиі кездесетін активтер тобына қолданылуы мүмкін.

5.6-мысал.Өңдеу зауытының орташа өлшенген тиімді жасын анықтаңыз.

Мәселе 2012 жылы бағаланған активтің тиімді жасын есептеу болып табылады. Бастапқы шығындар мен сатып алу күндері туралы деректер бар. Зерттеу нәтижесінде бұл мүлік 2003 жылы сатып алынып, 2006 және 2008 жылдары қосымша инвестиция салынғаны белгілі болды. 2011 жылы күрделі жөндеу жүргізіліп, нәтижесінде бастапқы жабдықтардың бір бөлігі ауыстырылды.

Бірінші қадам салыстыру үшін негіз жасау болып табылады, бұл жағдайда ол ұсынылатын болады индекстелген бастапқы құн. Ол әр жылдың бастапқы құнына сәйкес шығындар индексін қолдану арқылы табылады (5.3-кесте).

5.3-кесте

Индекстелген құнын анықтау

$42,000 бастапқы құны және $81,100 индекстелген құны жаңылыстыруы мүмкін, себебі олар 2011 жылы күрделі жөндеуге байланысты артық шығындарды қамтиды. сорғы 2011 жылы ауыстырылды, сорғының құны екі рет есептелген болуы мүмкін: алдымен 2003 жылы бастапқы инвестиция үшін және қайтадан 2011 жылы. Түзетулер енгізу үшін қосымша (немесе артық) инвестицияны алып тастау керек. Мысалы, 2011 жылғы шығындар «кері индекстеу» арқылы 2003 долларға дейін төмендетілді, яғни.

Бастапқы шығындар мен индекстелген бастапқы шығындар қайта қаралады және артық инвестиция шегеріледі, содан кейін кестеде жаңа мәндер алынады. 5.4.

Келесі қадам инвестиция жасын анықтау болып табылады. Бұл индекстелген бастапқы құнды инвестиция жасына көбейту арқылы жүзеге асырылады (5.5-кесте).

5.4-кесте

Бастапқы және индекстелген құн

5.5-кесте

Салмақталған инвестиция сомасын анықтау

Соңғы қадам - ​​анықтау салмақты тиімді жас өлшенген инвестицияны индекстелген құнға бөлу арқылы, яғни.

Енді берілген көп элементті активтің стандартты қызмет ету мерзімі 25 жыл деп есептейік, онда оның жалпы физикалық амортизациясын бұрыннан табылған өлшенген тиімді жасты пайдаланып келесідей есептеуге болады:

Атап өткендей, тиімді жас әдісін қолданудың артықшылығы, клиенттің қаржылық құжаттамасы қамтамасыз етілген болса, активтің тиімді жасын негізді түрде есептеуге болады.

Бұл әдісті қолданудағы мәселе активтің қалған физикалық қызмет ету мерзімін бағалау болып табылады (). Көп элементті активті немесе активтер тобын бағалау кезінде бағалаушыға болашақты болжау қиынырақ. Бұл мәселенің қалай шешілетінін қарастырайық.

5.7-мысал.Технологиялық пештің қалған қызмет ету мерзімін (орташа өлшенген) анықтаңыз.

Аптасына жеті күн, тәулігіне 24 сағат үздіксіз жұмыс істейтін технологиялық пеш бағаланады. Техникалық қызмет көрсету қызметкерлерімен кеңесу барысында сіз пештің орнатылғаннан бері шамамен 12 жыл бойы дұрыс жұмыс істеп тұрғанын білдіңіз. Кеңес барысында сіз шошқа мұржасы шамамен 5 жыл бұрын ыстық жөндеуден өткенін, ал кейбір сорғылар, құбырлар және басқа да перифериялық жабдықтар шамамен екі жыл бұрын ауыстырылғанын білдіңіз. Сонымен қатар, сіз отқа төзімді кірпішті шамамен 5 жыл ішінде ауыстыру қажет екенін анықтадыңыз.

Сіз тиімді жасты 5.6 мысалындай есептедіңіз делік және ол 8 жыл болды.

Келесі қадам пештің тұтастай қалған композиттік (салмақталған) қызмет ету мерзімін бағалау болып табылады. Кейінгі консультациялар кезінде сіз отқа төзімді материалдарды ауыстырғаннан кейін пеш тағы 15 жыл жұмыс істей алатынын анықтайсыз, осылайша құрылымдық элементтердің қалған қызмет ету мерзімі 20 жылды құрайды. Жабдықтың қалған бөлігіне келетін болсақ, ол қазіргі уақытта салыстырмалы түрде жақсы жағдайда, бірақ техникалық және басқарушы персонал оның негізгі құрылымдық құрамдас бөліктері сияқты ұзақ қызмет етеді деп күтпейді. Кәсіпорын басшылығы бұл техниканың қызмет ету мерзімін ұзарту үшін біраз жөндеу жұмыстарын жүргізбекші. Осылайша, пештің қалған қызмет ету мерзімін кестеде көрсетілгендей есептеуге болады. 5.6.

5.6-кесте

Салмақты қалған қызмет ету мерзімін анықтау

Жиынтық физикалық тозу жай ғана өлшенген тиімді жастың пештің жалпы экономикалық қызмет ету мерзіміне қатынасы болып табылады, ол 35,5% құрайды, яғни.

Бұл жағдайда біз пештің физикалық жағдайын қазіргі кездегідей бағалаймыз. Олар ағымдағы күтілетін қызмет мерзімі аяқталғаннан кейін активтің қызмет ету мерзімін ұзарту үшін қажет болатын қосымша жөндеу шығындарын есепке алмаған.

Осылайша, физикалық тозуды элементтер бойынша есептеу әдісі көп элементті активтің әрбір элементінің тиімді жасын немесе қалған қызмет ету мерзімін осылардың өзіндік құнының үлесін ескере отырып өлшеу рәсіміне негізделген. элементтерді (инвестицияларды) жалпы бағаланатын объектінің құнына салмақтық коэффициенттер ретінде, кейіннен «Жасы/өмір мерзімі» формуласы бойынша жалпы физикалық тозуды анықтайды.

Элемент бойынша есептеу әдісін енгізудің тағы бір нұсқасы әрбір элемент үшін тозу FIk анықтауға негізделген. к «Жасы/қызмет көрсету мерзімі» формуласы бойынша машиналар мен жабдықтардың элементтері және жалпы бағаланатын объектінің С құнындағы осы элементтердің құнының () үлесін салмақтау ретінде ескере отырып, алынған мәндердің салмақты қосындысы коэффициенттер. Осылайша, бағалау объектісінің жалпы физикалық тозуы оның барлық элементтерінің есептелген амортизациясының сомасы ретінде анықталады, олардың құнының үлестері бойынша өлшенеді:

Шығымды азайту әдісі

Ол физикалық тозудың ұлғаюы жабдықтың рентабельділігінің төмендеуіне пропорционалды деген болжамға негізделген, яғни. кіріс пен шығындар арасындағы айырмашылық ретінде анықталатын таза пайданың төмендеуі. FI мәні келесідей анықталады:

жаңа машиналарды пайдаланудан алынған пайда қайда; – ағымдағы уақыт аралығындағы пайда.

5.8-мысал.Кестеде 5.7 2009 жылдың бірінші тоқсанында жаңадан сатып алынған металл кескіш станоктың жұмысы туралы мәліметтерді көрсетеді. Станоктың 2012 жылдың бірінші тоқсанындағы физикалық тозуын анықтаңыз.

5.7-кесте

Машинаның өнімділік көрсеткіштері

2012 жылдың бірінші тоқсанында бізде бар

Бұл әдіс ретроспективті кезеңдегі жабдықтың экономикалық көрсеткіштері туралы сенімді ақпарат болған жағдайда қолданылады. Ол пайдалылықтың төмендеуі қосымша функционалдық және экономикалық ескірудің болуына байланысты болмаған жағдайда ғана дұрыс нәтиже береді.

Тұтыну қасиеттерін төмендету әдісі

Машиналар мен жабдықтардың тұтынушылық қасиеттерінің (ТҚ) тозуға тәуелділігін көрсетеді. Жалпыланған PS олардың салмақтық коэффициенттерін ескере отырып, жеке PSk сомасы ретінде есептеледі:

Жұмыс кезінде қосалқы станциялар мөлшерге азаяды және физикалық тозу болады

(5.5)

Бұл әдіс бағаланатын жабдықты сынауды және бағаланатын объект үшін техникалық, экономикалық және технологиялық құжаттаманың болуын талап етеді.

5.9-мысал. Негізгі PS пернесі – өнімділік Және сенімділік. Сарапшылардың бағалауы бойынша олардың салмағы сәйкесінше 0,6 және 0,4 құрайды. Престің жұмысын талдау оның нақты өнімділігі 500 деталь/сағ, ал номиналды өнімділігі 600 бөлік екенін көрсетті. Нақты сенімділік көрсеткіші МТБФ – 300 сағат, номиналды жұмыс уақыты – 500 сағат Пресстің физикалық тозуын анықтаңыз.

Пресс өнімділігі уақыт бірлігінде шығарылатын бөлшектер санымен сипатталады. Номиналды өнімділік Pn = 600 бөлік/сағ, нақты Pf = 500 бөлік/сағ. Осылайша, өнімділіктің төмендеуі

Сенімділіктің төмендеуі сияқты ақаулар арасындағы уақыттың қысқаруымен анықталады

Физикалық тозу престің қарастырылатын тұтынушылық қасиеттерінің маңыздылығының салмақтық коэффициенттерін ескере отырып (тәжірибе жүзінде анықталған) есептеледі:

5.2.2 тармақшасында көрсетілген әдістер қарапайым және композициялық (көп элементті) техникалық қызмет көрсететін жабдықтың физикалық тозуын кәсіби бағалау үшін жеткілікті.

Сонымен қатар жасы Және күй Жабдықты бағалау және оның тозуын есептеу кезінде жинақталған тозуды жалпы талдауға қосу қажет ескіру және пайдалылық жоғалту сияқты басқа факторларды ескеру қажет.

Бар ескірудің үш түрі, машинаның бағаланған құнына әсер етуі мүмкін: (функционалдық технологиялық, функционалдық операциялық және экономикалық (сыртқы). Функционалдық және экономикалық ескіру жылжымалы мүліктің негізделген нарықтық құнын анықтау кезінде өлшенеді және ескеріледі. Ескіру әдетте жетекші фактор ретінде танылады. құн тәсіліне сәйкес бағаланатын құнды мүліктің жоғарғы шегінен одан әрі төмендетуге.

• Мынадай анықтама берілген: «...Машиналар мен жабдықтардың физикалық тозуы – тұрақты жүктемелерден тозудан немесе үйкеліс әсерінен беткі қабаттың бұзылуынан беттердің өлшемдерінің, пішінінің, массасының немесе күйінің өзгеруі. .” Машина жасау курсынан алынған бұл анықтама дұрыс болғанымен, экономикалық емес, техникалық болып табылады, бағалаушылар жүргізетін экономикалық бағалауды жүргізу үшін қолданылады.
• Ескертпе тозу мен тозудың басқа түрлерін бағалау әдістеріне де қатысты, өйткені бұл қызметтің негізгі өнімі оның кәсіби пікірі болып табылатын бағалаушы мамандығының мәні және ол субъективті болуы мүмкін емес.
• Түпнұсқадағы әдіс [C| және «Формула/коэффицент» деп аталады.
• Бастапқы әдіс «Тікелей доллар» деп аталады.
• Функционалдық және экономикалық ескіру туралы түсінік болмаған жоспарлы экономика кезінде қолданылған осы және келесі екі әдіс тек отандық әдістемелік әдебиетте ұсынылған. Біз оларды пайдалану бойынша ұсыныстар жасаудан бас тартамыз, өйткені кірістіліктің төмендеуі, мысалы, физикалық тозудың болуымен ғана емес байланысты болуы мүмкін. Сонымен қатар, соңғы әдіс күрделі жөндеуден кейінгі жұмыс уақыты, ауысымдық коэффициент, ауысым ішілік пайдалану коэффициенті және т.б. сияқты операциялық параметрлердің үлкен (шамамен жиырма) санын пайдалануды талап етеді және бұл жағдайда ең тиімді құрал емес. бағалаушының арсеналы.
• Сенімділік дәрежесін арттыру үшін бірнеше сарапшыларды тарту ұсынылады, ал алынған тозу мәні мына қатынастан табылады: , мұндағы FI физикалық тозу; – FI бағалауы к-мсарапшы, және пікірдің салмағын анықтайтын салмақтық коэффициенттер кші сарапшы келесі шарттарды орындауға міндетті: . Алайда, осылайша бағалаудың «сенімділігін арттыру» іс жүзінде оның субъективтілік дәрежесін арттырады, өйткені объектінің физикалық тозу деңгейіне қатысты сарапшылық қорытындылардың субъективтілігі есептеу кезінде әрбір осындай пікірдің салмағының субъективтілігімен үстірт болады. салмақ коэффициенттері.
• Касьяненко Т.Г.Машиналар мен жабдықтарды бағалау: оқулық. жәрдемақы. СПб.: SPbGUEF баспасы, 2002. 149-бет.
• Мәлімдеме даусыз емес. Бұл формула жалпы физикалық тозуды өлшейді деуге негіз бар. Егер қалған қызмет ету мерзімі жаңа технологиялардың пайда болуымен (ескі үлгілерді пайдалануды болдырмайтын үлгілердің пайда болуы) немесе жабдықтың қалған қызмет ету мерзімін шектейтін ережелерді енгізумен шектелсе, онда бұл коэффициент функционалдық немесе экономикалық өлшенеді немесе жалпы, жалпы тозу.
• Жөндеу физикалық тозудың алынбалы деп аталатын бөлігін жою әдісі болып саналады, ал техникалық қызмет көрсетуді жаңғырту функционалдық ескіруді жою әдісі болып саналады.
• Қараңыз: , б. 51.

Тиімді жас әдісітехникалық жағынан әлдеқайда қарапайым және нарық конъюнктурасына аз тәуелді. Ол бағаланатын объектінің құрылымдарын тексеруге және жинақталған тозу ағымдағы ауыстыру құнына қатысты болғандықтан тиімді жас экономикалық өмірдің типтік кезеңіне байланысты деген тексерілген гипотезаға негізделген. Осы қатынастан жинақталған тозу үшін келесі формула шығады:

I = (EV/EZh) BC, (8)

мұндағы EV – тиімді жас;

EZh – экономикалық қызмет ету ұзақтығы;

BC – ауыстыру құны.

Бөлу әдісі арқылы тозуды бағалау: физикалық тозу

Бөлу әдісітозудың барлық түрлерін дәйекті бағалаудан тұрады, соның ішінде:

– алынбалы физикалық тозу;

– орны толмас физикалық тозу;

– алынбалы функционалды тозу;

– қалпына келмейтін функционалдық тозу;

- сыртқы тозу.

Үшін бағалауларалынбалы физикалық тозуҒимарат экономикалық қызмет ету мерзіміне қарай жеке құрылымдық элементтерге бөлінеді, атап айтқанда:

– қалған экономикалық қызмет мерзімі ғимараттың қалған шаруашылық мерзімінен аз болатын қысқа мерзімді элементтер;

– қалған экономикалық қызмет мерзімі ғимараттың қалған шаруашылық мерзіміне тең ұзақ өмір сүретін элементтер.

Бағалау тозудың жекелеген түрлерінің ғимараттың құнына әсерін бір реттік және дәйекті түрде қарастыру принципіне негізделген.

Толық мысал үшін біз келесі бастапқы деректерді аламыз: жалпы ауданы 600 м2 бағаланған екі қабатты ғимарат 800 м2 учаскеде орналасқан; ғимарат 20 жыл бұрын салынған және болжамды физикалық қызмет мерзімі 100 жыл; ғимараттың ағымдағы ауыстыру құны 2,2 миллион рубльді құрайды.

Бағалау алынбалы физикалық тозуды өлшеуден басталады. Бұл әдетте ғимараттың нашар күтімінен туындайды, сондықтан оны көбінесе кейінге қалдырылған жөндеу деп атайды. Бұл тұжырымдаманың бағалау мазмұны әлеуетті сатып алушы жылжымайтын мүлікті тексерген кезде сатып алу бағасына оның бастапқы күйін қалпына келтіру үшін сатып алғаннан кейін орындауға тиіс кейінге қалдырылған жөндеу құнының сомасына түзету енгізеді деген болжам болып табылады. тұтынушылық қасиеттер.

Ғимаратты бағалау шатырды дереу ауыстыру және интерьерді косметикалық жөндеу қажеттілігін анықтайды делік. Жергілікті құрылыс қызметтері нарығында бұл жұмыстар тиісінше 70 және 56 мың рубльге бағаланады, ал бағалау күніне бұл элементтерді толық ауыстыру құны 70 және 130 мың рубльді құрайды. (3-кесте).

3-кесте

Алынбалы физикалық тозуды бағалау

Содан кейін өлшеңіз алынбайтынфизикалық нашарлауқысқа мерзімді элементтер. Ол элементті ауыстырудың жалпы құны мен оның алынбалы тозу мөлшері арасындағы айырмашылықпен анықталады, нақты жастың элементтің жалпы физикалық қызмет ету мерзіміне пайызына көбейтіледі. Бұл тәуелділік мына формуламен өрнектеледі:

Қайда NFIk.zh.e. –қысқа мерзімді элементтің түзетілмейтін физикалық тозуы;

VSel– бағалау күніндегі элементті толық ауыстыру құны;

UFIel– элементтің алынбалы физикалық тозуы;

FVal– элементтің нақты жасы;

ФЖел– элементтің физикалық өмірі.

Осы формуланы қолданатын есептеулер кестеде келтірілген. 4.

4-кесте

Қысқа мерзімді элементтердің қалпына келмейтін физикалық тозуын бағалау

Аты	Қалдық қалпына келтіретін бағасы,	физикалық	Физикалық жас	Қатынас физикалық жастан физикалық өмір сүру ұзақтығына, %	Алынбайтын физикалық тозу,
Төбені ауыстыру
Еден жабыны
Ішкі безендіру
Сантехниканы ауыстыру

Ұзақ өмір сүретін элементтердегі орны толмайтын физикалық тозу құны ғимараттың қалдық қалпына келтіру құнының (кейінге қалдырылған жөндеу құны мен қалпына келмейтін физикалық тозуы бар қысқа мерзімді элементтердің қалдық ауыстыру құнын алып тастағанда) көбейтіндісі арқылы анықталады. ғимараттың жалпы физикалық қызмет ету мерзімінің нақты жасы. Бұл тәуелділік мына формуламен өрнектеледі:

Қайда NFI д.ж.е.– ұзақ өмір сүретін құрылыс элементтерінің жөнделмейтін физикалық тозуы;

VSzd– бағалау кезінде ғимаратты толық ауыстыру құны;

UFIzd– ғимараттың алынбалы физикалық тозуы;

ОВСк.ж.е. – қалпына келмейтін физикалық тозуы бар қысқа мерзімді элементтерді ауыстырудың қалдық құны;

FVzd– ғимараттың нақты жасы;

ФЖзд– ғимараттың физикалық өмірі.

Қарастырылып отырған мысалды пайдалана отырып, осы формуланы қолданатын есептеулер және ұзақ өмір сүретін элементтердің қалпына келтірілмейтін физикалық тозуын бағалау төменде келтірілген.

Ғимаратты ауыстырудың жалпы құны, миллион рубль. 2200

Алынбалы физикалық тозу құны, мың рубль. 126

Қалдық ауыстыру құны

қалпына келмейтін қысқа мерзімді элементтер

физикалық тозу, мың рубль 224

Ұзақ мерзімді ауыстыру құны

өлімге әкелетін элементтер

физикалық тозу, миллион рубль 1850

Ғимараттың нақты жасы, жылдар 20

Ғимараттың физикалық қызмет ету мерзімі, жылдар 100

Ұзақ өмір сүретін жойылмайтын физикалық тозу

элементтер (20/100) 1850, мың рубль. 370