Мақалада пәтерді жалға алу тәртібі талқыланады. Жалдаудың қандай түрлері бар, жалға алушының міндеттері қандай және алданып қалмас үшін пәтерді қалай жалға беру керек - әрі қарай.
Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:
Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..
Бұл жылдам және ТЕГІН!
Көптеген адамдар үй жалдау мәселесіне тап болады. Біреулер пәтерді ұзақ уақытқа, басқалары бірнеше күнге жалға алғысы келеді. Алданбау үшін үй жалдау кезінде не нәрсеге назар аудару керек?
Нені білу керек
Сізге үйді жалға алуға рұқсат етілген ең аз мерзім - 1 күн (тіпті бірнеше сағат), максимум - 1 жыл.
Жалдамалы пәтердің артықшылықтары:
Пәтерді жалға алмас бұрын мыналарға назар аудару керек:
- Тұрғын үйді жалға беруге оның иесі ғана құқылы;
- төмен баға сізді ескертуі керек - бұл алаяқтар үшін тұзақ болуы мүмкін;
- пәтер үшін депозит төлеу талабы жалға алушының алданып қалуы мүмкін екендігінің көрсеткіші болып табылады.
Тұрғын үйді жалға беру кезіндегі әрекеттердің реті келесідей:
| Пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттарды тексеру | Тексеруді қажет ететін түпнұсқалар емес, түпнұсқалар - көшірме жасау оңай. Бұған немесе, меншік құқығы туралы куәлік, Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмелер кіреді |
| Иесінің төлқұжатын тексеру | Сіз төлқұжатыңыздың көшірмесін жасай аласыз немесе телефонмен суретке түсіре аласыз. Жеке деректерге назар аудару керек - олар титулдық құжаттамадағыдай болуы керек |
| Меншік иесінің заңды некесі туралы сұраңыз | Егер неке тіркелген болса, баспананы бірлесіп алуға болады. Бұл жағдайда сізге қажет болады. Оны нотариус куәландыруы керек |
| Үй кітабын және отбасы құрамы туралы анықтаманы сұраңыз | Тіркелген отбасы мүшелері пәтерді пайдалануға құқылы. Сіз бұл фактіні алдын ала талқылап, олардан жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде кірмеуін сұрай аласыз. |
| Көршілермен сөйлесіңіз | Меншік иелері туралы мәліметтер жинау |
- келісімнің шарттарын мұқият оқып шығыңыз және келісім-шарттағы және хосттардың төлқұжатындағы деректерді тексеріңіз;
- әрбір төлем үшін түбіртек талап ету;
- Төмен бағаға сенбеңіз;
- пәтердің мүлкіне қамқорлық жасаңыз - бүлінген жағдайда сіз оны төлеуге тура келеді.
Пәтерді өзіңіз немесе делдалдар арқылы жалға аласыз. Әрбір әдістің өзіндік артықшылықтары мен кемшіліктері бар.
Жалға берілетін пәтерлер туралы ақпаратты интернеттен, газеттерден немесе жарнамалардан табуға болады. Тұрғын үй іздеу кезінде сіз келесі қауіптерге тап болуыңыз мүмкін:
Алданып қалмау үшін үйді жалға алу кезінде бірқатар құжаттарды толтыру қажет:
Тәуекелдерді толығымен болдырмау мүмкін емес, оларды азайтуға мүмкіндіктер бар.
Негізгі ұғымдар
Жалдау түрлері
Тұрғын үйді жалға беру ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді болуы мүмкін. Бірінші жағдайда келісім бірнеше айға немесе жылдарға жасалады.
Мұндай жалға алудың артықшылықтары:
Қысқа мерзімді жалға алу үшін пәтер 1 күннен 1 жылға дейін жалға беріледі. Жалға алу құны ұзақ мерзімдіге қарағанда жоғары.
Заңнамалық база
жылы «жалдау» термині енгізілді. Мұнда жалдау шарты тараптарының қатынастары да реттеледі.
Қысқа мерзімді жалдау шартының шарттары сипатталған.
Осыған сәйкес жалдау шарты жазбаша түрде 2 данада жасалуы тиіс. Тұрғын үйді жалға алу шарттары қарастырылған.
шартты міндетті түрде тіркеуді көздейді:
- шарт 1 жыл мерзімге жасалса және тараптардың бірі заңды тұлға болса;
- егер келісімде тұрғын үйді кейіннен сатып алу көзделген болса.
Тұрғын үйді жалға берудің ерекшеліктері
Агенттіктер арқылы тұрғын үйді жалға алу ерекшеліктері:
- төлем тек бұрын көрсетілген қызметтер үшін ғана жүргізілуі керек;
- Алдын ала төлем жасаудың қажеті жоқ;
- келісімнің әрбір данасында агенттің деректемелері мен қолы болуы керек;
- келісім-шарттың шарттарын мұқият зерделеу, оған барлық тармақтарды оқып шыққаннан кейін ғана қол қою;
- сенімді агенттіктердің қызметтерін пайдаланыңыз.
Пәтерді арзан жалдау үшін делдалдардың көмегіне жүгінбеген дұрыс. Сіз өз бетіңізше немесе арнайы агенттіктер арқылы баспана іздей аласыз.
Келісім қажет пе?
Келісімшарттың болуы үй иесі үшін де, жалға алушы үшін де кепілдік болып табылады. Келісімде мыналар көрсетілуі керек:
- төлқұжат бойынша жалға берушінің жеке деректері;
- айлық сома;
- тұрғын үйді тексеру шарттары мен кезеңділігі;
- пәтерді жеткізу күні;
- шартты бұзу шарттары.
Келісімшартта тұрғын үйдің орналасқан жері, бөлмелер саны, қандай қабат және т.б. Стандартты нысаны жоқ, ол кез келген нысанда, 2 данада құрастырылған.
Өзара келісім бойынша тараптар басқа да шарттар мен баптарды енгізуі мүмкін. Құжатты қолмен жасауға немесе басып шығаруға болады.
Келісімді тіркеудің қажеті жоқ. Шарт бойынша жалға алушы мен жалға берушінің орындалуы міндетті құқықтары мен міндеттері бар.
Меншік иесі пәтерді уақытында беруі керек, байланыс қалыпты болуы керек. Жалға алушы жалдау ақысын уақытында төлеуге және пәтерді таза ұстауға міндетті.
Шарт кез келген уақытта бұзылуы мүмкін. Негіз ретінде пәтердің апатты жағдайда болуы, тұрғын үйді басқа мақсатқа пайдалану, бүліну, жалдау ақысын төлемеу болып табылады.
Агенттікпен ынтымақтастық
Риэлторлармен жұмыс істеудің оң және теріс жақтары бар. Артықшылықтары:
- жылдам жұмыс және айтарлықтай тәжірибе;
- транзакция қауіпсіздігін қамтамасыз ету;
- жалға алу бағасы белгіленген;
- алаяқтарға түсіп қалу мүмкіндігі аз;
- агенттер сәйкес опцияны таңдайды;
- уақытты үнемдеу.
Кемшіліктері - қосымша төлемдер мен комиссиялардың болуы. Агенттің міндеттеріне клиентке пәтер табу, оны өзіне ұнайтын барлық пәтерлерге ертіп жүру, келіссөздер жүргізу, пәтер иелерінің құжаттарын тексеру кіреді.
Агенттікті таңдағанда асықпаңыз, төмендегілерге назар аудару керек:
Агенттіктің көмегімен тұрғын үйді жалға алу үшін сізге төлқұжат және қызмет көрсету туралы келісім қажет.
Бір күнге алданбай пәтерді қалай жалға алуға болады
Егер сіз бір күнге пәтер жалдауды жоспарласаңыз, келесі нюанстарды ескеру қажет:
Күн сайын пәтер жалдау үшін келесі әрекеттерді орындау керек:
- иесімен брондау процесінің барлық нәзіктіктері мен нюанстарын нақтылаңыз;
- алдын ала тапсырыс беру;
- осы пәтер туралы пікірлерді зерттеу;
- Төлемді төлемес бұрын, жалға берушінің мәліметтерін тексеріңіз;
- меншік иесімен кездесу кезінде құжаттарды пайдалана отырып, оның жеке басын тексеру;
- оның деректерін қайта жазыңыз.
Бұл кеңестер қиындықтардан аулақ болуға көмектеседі.
Мәскеуде
Мәскеудің жалға беру нарығы алдауға толы. Алаяқтардың қолына түспеу үшін Мәскеуде пәтер жалдаған кезде адамдардың қалай алдайтынын білу маңызды.
Алдаудың бірінші түрі – агенттіктердің жалған мәліметтер беруі. Ақылы олар жалға берілетін пәтерлер туралы ақпаратты береді, олар қазірдің өзінде жалға алынған немесе мүлде жалға берілмеген.
Агенттікке талап қою мүмкін болмайды - ол берілді, ақшаны ешкім қайтармайды.
Қызмет үшін ақша қалаған пәтер табылғаннан кейін төленетінін есте ұстаған жөн. Алаяқтықтың тағы бір түрі – жалға берілетін пәтер дау туғызады.
Бейне: пәтерді қалай дұрыс жалға алу керек
Уақыт өте келе пәтердің нағыз иесі немесе оның әйелі келеді. Жалға алушы процеске қатысушы болып табылады.
Бұған жол бермеу үшін жалға берушінің мүліктің жалғыз иесі екенін тексеру керек.
Жалдау ақысын арттыру - жалға алушылардан «бай болу» тәсілі. Үй иесі жалдау ақысын кенеттен көтеруі мүмкін. Тұрғындар қайтадан баспана іздемеу үшін қосымша ақша төлегенді жөн көреді.
Мәскеуде пәтерді өз бетінше іздеу бойынша әрекеттер схемасы:
- Опцияларды іздеу.
- Сізге ұнайтын пәтерлердің иелеріне қоңырау шалу.
- Үйді тексеру.
- Келіссөздер.
- Шарт жасасу.
Агенттіктердің қызметін пайдалансаңыз, ақша үнемдей алмайсыз.
Санкт-Петербургте
Адамдардың көпшілігі оқу, жұмыс немесе демалыс үшін шет қалаға қоныс аударады. Ол үшін оларға баспана табу керек.
Санкт-Петербургте пәтерді алданбай қалай жалға алуға болады - бұл сұрақ көпті қызықтырады. 2 нұсқа бар - оны өзіңіз табыңыз немесе жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметтерін пайдаланыңыз.
«Мәскеуде пәтерді қалай арзан және қауіпсіз жалдауға болатындығын түсіну.
Пәтерді қайдан іздеу керек және қанша тұрады
ол тұрады
Қазіргі уақытта Мәскеуде бір бөлмелі эконом-класс пәтерді жалдау айына 28-30 мың рубльді құрайды. Мұндай ақшаға стандартты жөндеуден өткен және барлық қажетті жиһазбен жабдықталған тұрғын үй ұсынылады. Мәскеудің оңтүстігі мен оңтүстік-шығысындағы ең қолжетімді пәтерлер. Онда бір бөлмелі пәтерді орташа есеппен 28 мың рубльге, екі бөлмелі пәтерді 38 мың рубльге жалға алуға болады. Шығыс аудандағы құны сәл жоғары: бір бөлмелі пәтер үшін 29 мың рубль, екі бөлмелі пәтер үшін 40 мың рубль. Жалдау ақысының төмендігі негізінен нашар экологиялық жағдайға байланысты. Соған қарамастан олардың инфрақұрылымы дамыған, өмір сүруге қажеттінің бәрі бар.
Солтүстік-шығыста бір бөлмелі пәтер орташа есеппен 32 мың рубльді құрайды, екі бөлмелі пәтер 40 мың рубльді құрайды. Солтүстік-батыста: сәйкесінше 33 мың рубль және 43 мың рубль. Солтүстікте де көрсеткіштер бірдей.
Ең қымбат аудандар – Оңтүстік-Батыс, Батыс және Орталық аудандар. Алғашқы екеуінде бір бөлмелі пәтерлерді жалға алудың орташа бағасы 34 мың рубльді, екі бөлмелі пәтерлерді - 45 мың рубльді құрайды. Ең қымбат, Орталық, ауданда бір бөлмелі эконом-класс пәтері орташа есеппен 37 мың рубльге, екі бөлмелі пәтер - 48 мың рубльге жалға беріледі.
Пәтерді қашан іздеу керек
Дәстүр бойынша ыстық маусым жаз мен күздің аяғында басталады, бұл уақытта жоғары оқу орындарына түсіп, Мәскеуге жұмыс істеуге келетіндердің арқасында сұраныс артады. Нәтижесінде арзан ұсыныстар жуылады, бұл жоғары тарифтерге әкеледі. Бірақ биылғы жағдай мәмілеге қолайлы. Қазір нарықта бәсекеге қабілетті ұсыныстардың айтарлықтай саны бар және иелері жеңілдіктер жасауға дайын. Кейбір жалға алушылар жаңа пәтер іздеуді шешеді, өйткені ұқсас ұсыныстар пайда болды, бірақ жақсы бағамен. Бұл жағдай әсіресе қымбат сегментте байқалады, мұнда тұрғын үйге жоғары талаптар қойылады.
Баспана іздеудің ең қолайлы уақыты шілде айының ортасына дейін көктем мен жаз. Осы кезеңде жалға беру нарығында тыныштық бар, сондықтан иелері жиі 2-3 мың рубльге дейін бағадан бас тартады, ал кейде құны 15% -ға дейін төмендеуі мүмкін.
Бірақ кез келген маусымда мәміленің өзектілігіне байланысты жалдау ақысының құнын (мысалы, қысқа мерзімде шетелге шығып, тұрғын үйді жалға алу қажет болса) жеңілдетуге дайын иелерінен ұсыныстар бар.
Иесін қалай тексеруге болады
Алаяқтардан аулақ болу үшін жалға алушылар пәтерге құқық белгілейтін құжаттарды сұрауы керек. Мүлікті жалға беретін адамның оған құқығы бар екеніне көз жеткізу керек. Сондай-ақ пәтерге ақы төлеу туралы түбіртектерді сұрап, онда қанша тіркелген адам көрсетілгенін тексеру керек. Егер иесі жалғыз тұратынын айтса, бірақ түбіртек керісінше көрсетсе, абай болу керек.
Пәтерге көшу алдында бәрін тексеру керек: жиһаз, тұрмыстық техника және сантехника. Егер иесі диванның үстіне көрпе лақтырса, қаптауды тексеруге уақыт бөліңіз. Кейбір кемшіліктер көрпемен жабылатын болады.
Келісімшартқа не жазу керек
Жалдау шартында жалға берілетін мүлік көрсетілуі керек. Пәтер мекенжайын толық көрсеткен дұрыс. Бұдан басқа, сізге негізгі мәселелерді жазу қажет: жалға алу мерзімі (тұру), төлеу мөлшері мен тәртібі, төлемді қайта қарау жиілігі, олардың есебінен жөндеу жұмыстары жүргізілетіні, сондай-ақ үй жануарларын ұстау мүмкіндігі.
Интернетте келісімшартты жүктеп алып, риэлтордың көмегінсіз жасауға әбден болады. Бірақ қалыпты үлгіні таңдау үшін ережелерді сақтау керек.
–Қараған жөнең алдымен мамандандырылған құқықтық ресурстар.
–Бағалау жаман емесқұжаттың өзектілігі. Егер ол, мысалы, РСФСР Азаматтық кодексі туралы айтатын болса, бұл туралы ойлануға тұрарлық.
–Мәтінді қарап шығу.Бұл тым «заңды» болғандықтан (тым көп техникалық терминологиясы бар ұзақ сөйлемдер) бұл сізге сәйкес келеді дегенді білдірмейді. Өзіңізге түсінікті үлгіні қолданған дұрыс.
Кейбір заңгерлік дағдылармен ауызша жалдау шартының бар екенін дәлелдеуге болады. Мұны растау үшін тараптардың мінез-құлқына жүгінуге болады: егер біреуі екіншісіне ай сайын 5-ші күні бірдей соманы берсе (және, әрине, мұны дәлелдей алады), онда сот мұның дұрыс емес екендігімен келісе алады. жай кездейсоқтық. Бірақ мұндай жағдайда мәселелерді сот арқылы шешу – табанды да жалынды адамдардың жолы. Бұл ретте, сотта қаралып жатқан жағдайда куәлардың айғақтарына – тек жазбаша және басқа да дәлелдемелерге сілтеме жасау мүмкін болмайтынын естен шығармаған жөн.
Жөндеуді кім жасайды
Әдетте, ағымдағы жөндеу шығындарын (шамды ауыстыру, балалардың сурет салу жаттығуларынан кейін қабырғаны бояу) жалға алушы көтереді. Сіз мұндай жөндеулер үшін өтемақы талап ете аласыз, егер бұл шартта тікелей көрсетілген болса.
Әдепкі бойынша, күрделі жөндеуді пәтердің иесі жасауы керек. Егер жалға алушы мұны істеуге мәжбүр болса, ол шығындарды өтеуді талап ете алады. Бірақ бұл туралы келісім-шартта көрсетілгені жөн.
Кейбір жабдық істен шықса, болған жағдайға жалға алушының кінәсі бар-жоғын қарау керек. Егер сіз орындықтың сумо балуаны досыңыз отырғандықтан емес, термиттердің кесірінен құлағанын дәлелдей алсаңыз, иесіне ештеңе төлеудің қажеті жоқ.
Қазіргі қоғам жоғары ұтқырлықпен сипатталады. Біз бір орында отырмаймыз: мектептен кейін басқа аймаққа оқуға барамыз, жұмыс ауыстырамыз, ата-анамыздан бөлек отбасын құрамыз, өзімізді тану және жеке перспектива іздеп қаладан қалаға көшеміз. «Туған жерде қолыңнан келеді» деген сөз бұрыннан анахронизм болып саналған. Тұрғылықты жерін оңай өзгерту арқылы адамдар ұзақ және өте ұзақ мерзімге баспана іздеуге мәжбүр. Пәтерді қалай дұрыс жалға беру туралы сөйлесетін боламыз...
1. Мамандармен кеңесіңіз
Әрине, ең дұрысы агенттікке хабарласу, онда арнайы дайындалған адам сізге пәтер таңдауға және бастапқы құжаттарды дайындауға көмектеседі. Тек агенттік қызметтер табылған пәтердің ай сайынғы төлемінің 50% немесе 100% тең болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік нарығында «алдын ала төлем - ақпарат» схемасы бойынша жұмыс істейтін көптеген бір күндік агенттіктер бар екенін ұмытпаңыз. Яғни, сіз жалға берілетін пәтерлердің мекенжайлары жазылған қағаз үшін төлейсіз, оның иелері көбінесе пәтерінің «жалға берілетінін» білмейді. Пәтер алаяқтары, әсіресе мегаполисте, ондаған тиын, ал жалға алудың жаңа алаяқтық схемалары үнемі пайда болады.
2. Құжаттарды тексеру
Егер сізге делдалсыз өз бетіңізше жалға берушіні табу бақыты бұйырса, бірден оның жалға беру шартын жасауға және барлық қажетті құжаттарды ұсынуға келісесіз бе деп сұраңыз? Егер пәтердің иесі екіленіп, сізді өзінің адалдығына сендіруге тырысса, мұндай мәміледен бас тартқан дұрыс. Неге екенін түсіндіремін...
Ең алдымен, пәтер иесінің шынайы екенін анықтау керек. Көбінесе пәтерде бірнеше адам тіркеледі, ал біреуі екіншісін білмей осы тұрғын үйді жалға беру туралы шешім қабылдағанда, екіншісі сізді кез келген уақытта шығару туралы мәселені көтеруге толық құқығы бар. Айтпақшы, жалдамалы пәтердің иесі патша мен құдайдың бірі емес. Оның және сіздің барлық құқықтары мен міндеттері заңнамалық актілермен реттеледі.
Екіншіден, жалған жалға беру схемасы иесінің құжаттарын тексермейтін және оның сөзін қабылдамайтындарға түседі. Елестетіп көріңізші, белгілі бір азамат Х азамат Ю-дан пәтерді бір аптаға жалға алады. Ал бір-екі күннен кейін ол оны азамат З-ға алты айға қайта жалға береді. Ол одан үш-төрт айға алдын ала төлем сұрайды ( мысалы, коммуналдық қарыздарды жабу үшін) және жоғалады. Біраз уақыттан кейін У келіп, заңды түрде және жанжалмен байғұс және көреген З-ды көшеге шығарады. Сондықтан, ең алдымен, меншік құқығын немесе сатып алу-сату актісін, жалға берушінің атындағы коммуналдық төлемдерді және оның жеке құжаттарын (тек төлқұжат емес, сонымен қатар, мысалы, жүргізуші куәлігін) тексеруді сұраңыз. Өйткені бір құжатты қолдан жасау қиын емес, бірнешеу тым қиын. Адал емес кәсіпкер сіздің құжаттарыңызды тексеруден бас тартуы мүмкін.
3. Көршілеріңізбен танысыңыз
Міндетті түрде иесінен сізді көршілермен таныстыруды сұраңыз. Мұнда оның пәтері екені анық болады. Олардан осы мүліктің тарихын біліңіз: сізге дейін кім өмір сүрді, мұнда жалға алушылар жиі өзгереді - маған сеніңіз, көршілер жиі өте қызықты ақпарат алады. Егер үй жаңа болса, онда сіз жергілікті тұрғын үй кеңсесіне барып, иесінің аты-жөнін қатаң түрде тексерсеңіз, бұл қорқынышты емес, бірақ шоколад пен мақтауларға, апаларға жауап береді.
4. Келісім-шарт жасаңыз
Меншікке және иесінің жеке басына қатысты барлық мәселелер шешілсе, пәтерді жалдау шартын жасауды ұсыныңыз. Тіпті өз қолымен жазылған және екі тарап қол қойған (және, ең дұрысы, куәгердің алдында) құжаттың заңды күші бар. Кеңес: егер үй иесі нотариусқа барудан қорқатын болса, онда келісімшартта 364 күннен аспайтын, яғни бір жылдан аз уақытқа жалға алу мерзімін көрсетіңіз.
Жалдау шартында екі жақтың төлқұжат мәліметтері, пәтер туралы мәліметтер (мекен-жайы, шаршы метрі, жағдайы), жалға алу мерзімі, құны және төлеу әдісі болуы керек. Көбінесе иелері бір ай бұрын төлеуді сұрайды. Бұл туралы да жазу керек. Алым сомаларының тұрақтылығы шартта көрсетілген барлық кезең үшін заңды түрде көзделеді.
5. Меншікке сипаттама беріңіз
Шартқа қосымша мүлікті және оның жағдайын түгендеуді ұмытпаңыз. Әйтпесе, ас үйде теледидар болмағанын, диванды сіздің балаларыңыз емес, уақыт пен бұрынғы жалға берушілер жыртқанын кейінірек дәлелдеу қиын болады. Егер сіз байсалды және ұзақ уақыт бойы көшуді шешсеңіз, иесінен интерьерге аздаған өзгерістер енгізуге жазбаша рұқсат сұраңыз (мысалы, сүйікті сурет үшін қабырғаға шегелерді соғу), бұл сізді көптеген түсініспеушіліктерден сақтайды.
6. Тараптардың құқықтары мен міндеттері
Отандық заңнамаға сәйкес, тұрғын үйдің барлық ағымдағы жөндеу жұмыстары, мысалы, крандар ағып кетуі, тұсқағаздың құлауы немесе жарылған дәретхана пәтер иесінің иығына түседі. Сондықтан ақауларды жою пәтер иесінің есебінен, мысалы, ай сайынғы төлем ретінде жүзеге асырылатынын көрсетіңіз. Әйтпесе, сіз ванна бөлмесіндегі ағып кетуді өз қаражатыңызға түзетуге мәжбүр боласыз немесе үй иесінің бұл мейірімділігін күтесіз. Меншік иесі өз үйінің жағдайын тексеруге құқылы, бірақ бұл ол сіздің хабарсыз немесе қалаған уақытта келе алады дегенді білдірмейді - қашан және қалай хабарласатыныңызды көрсетіңіз.
7. Жалдау мерзімінің аяқталуы
Және, әрине, шартты мерзімінен бұрын бұзу шарттарын қарастырыңыз. Әдетте, біз көшіру туралы бір ай бұрын ескерту туралы айтып отырмыз. Айтпақшы, жылыту маусымында тіпті мұндай үй шарты аяқталғанға дейін сізді шығаруға ешқандай себеп жоқ. Егер сіз пәтерді қоқысқа тастамасаңыз, жалдау ақысын төлемеңіз және әдетте үлкен социопат болсаңыз, басқалар үшін қауіпті. Сосын сот арқылы(!) суыққа қуып жіберуге болады. Үйіңізді тәртіпке келтіру, төлемді кешіктірмеу, адамзат қоғамының ережелерін ескеру және заңдылықты сақтау сіздің міндетіңіз.
Пәтерді жалға алу қиын емес, оны дұрыс жасау қиын. Қырағы, сабырлы, бір-біріңді сыйлаңдар!
Қазіргі уақытта тұрғын үйді жалға беру және жалға беруді ұсынатын көптеген агенттіктер бар. Делдалдар жылжымайтын мүлік иелерімен, сондай-ақ оны жалға алғысы келетіндермен жұмыс істейді. Дегенмен, пәтерді қалай дұрыс жалға алу керектігін бәрі біле бермейді. Бұл мақалада талқыланатын нәрсе.
Агенттік арқылы
Жалға алу үшін жылжымайтын мүлікті алғаш рет алу кезінде адамдар әдетте арнайы компанияларға жүгінеді. Отбасының немесе достарының ұсынысы негізінде ұйымды таңдаған дұрыс. Агенттік арқылы пәтерді қалай жалға алуға болады? Кәсіби мамандар лайықты баспана табуы керек, сондықтан сіздің талаптарыңызды белгілеу маңызды.
Содан кейін қолайлы опциялар таңдалады және мүлікті көру үшін кездесулер тағайындалады. Бұл жағдайларда агенттік мамандары клиентпен бірге жүруі керек. Ал келісім-шартты жасаған кезде олар барлық келіссөздерді жүргізеді. Агенттік қызметкерлері қызықтыратын мәселелер бойынша кеңес береді.
Маман мүліктің құжаттарын тексереді. Егер бәрі дұрыс болса, онда жалдау шарты жасалады және тұрғын үй мүлкінің тізімдемесі бар қабылдау-тапсыру актісі жасалады. Мамандардың қызметтері әдетте ай сайынғы тұрғын үй бағасының 50-100% құрайды.
Алаяқтықтың түрлері
Мәміле заңға сәйкес аяқталуы үшін пәтерді қалай дұрыс жалға алу керек? Міне, болдырмау үшін кейбір жалпы алаяқтық:
- Фотосуреттер шынайы емес. Тұрғын үйді жалға алу бағасы мен оны жөндеу арасындағы сәйкессіздік жағдайларына ерекше назар аудару қажет. Егер суреттерде сәнді интерьерлер көрсетілсе, бірақ бағасы орташа немесе нарықтық бағадан төмен болса, онда бұл алаяқтар болуы мүмкін. Олар бұл пәтерді жалға берді деп, басқасын ұсынуы мүмкін. Фотосуреттердің басқа сайттардан алынғанын тексеру үшін сәйкестіктерді Google Images қызметі арқылы анықтауға болады. Жалған жарнамалар тұтынушылар базасын құру үшін жасалады.
- Пәтер жалған. Келісімшарттарды толтыру кезінде мұқият болу керек. Мәміле риэлтордың көмегімен жасалса да, барлық ақпаратты тексеру маңызды. Келісімшартта жазылған мекенжайлар жоқ болып, тұрғындар баспанасыз жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болатын жағдайлар жиі кездеседі. Бұл жағдайда сіз жалға берушіге хат жолдау арқылы жалдау шартын біржақты тәртіппен бұзуға құқылысыз. Клиенттерге жалға берушінің нөмірлері ақылы түрде берілген, бірақ олар келіссөздер жүргізбейтін немесе олармен бірге жүрмейтін жағдайлар да бар.
- Ақылы тексеру. Мүлікті қарау үшін ешкім ақша талап ете алмайды. Егер мұны риэлтор ұсынса, онда ол ақшаны осылай табады және ол транзакцияларға қызығушылық танытпайды. Шағын қалалар мен ауылдардан келген саяхатшылар бұл қулыққа жиі түседі.
- Қосымша тұрғын үйді жалға алу. Жалға алушылар басқа адамдарды көшіре алмайды немесе уақытша орналастыра алмайды, сондай-ақ олар депозит, комиссия немесе комиссия алмайды. Пәтерді иесінен қалай жалға алуға болады? Сізге тұрғын үй құқығының құжаттарын тексеру қажет.
- Тұтынушы базасын сатып алуды ұсыныңыз. Мүлікті жалға алғысы келетіндерге меншік иелерінің онлайн деректер базасына қол жеткізу ұсынылады. Риэлтор сізді дерекқордың күн сайын жаңартылып тұратынына сендіре алады, бірақ оған қол жеткізгеннен кейін ақпараттың ескіргені анықталады.
Өз бетімен
Делдалдарсыз пәтерді қалай жалға алуға болады? Ол үшін жарнамаларды жылжымайтын мүлік компанияларынан емес, иелерінен іздеу керек. Егер сізге ұсыныс ұнаса, алдын ала жазылу және мүлікті тексеру қажет.
Газеттер мен интернеттен жарнамаларды іздеуге болады. Олар да аялдамаларға ілінген. Бұл жағдайда көптеген қауіптер бар болса да, көптеген адамдар әлі де риэлторларға хабарласқысы келмейді.
Делдалдарсыз жұмысқа қабылдаудың оң және теріс жақтары
Делдалдарсыз жылжымайтын мүлікті жалға берудің артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Қалай жалғастыру керектігін анықтау үшін мәселенің барлық жағын зерттеу керек. Өзін-өзі жоюдың келесі артықшылықтары бар:
- Медиация бойынша қосымша шығындардың болмауына байланысты үнемдеу.
- Достармен бірге жалдау және төлем сомасын бөлу.
- Меншік иесімен келіссөздер жүргізу және төлемді азайту.
Осы тармақтардың барлығы жалдамалы пәтер алуға үлкен ақшаны үнемдеуге көмектеседі. Бірақ кемшілігі - алаяқтық қаупі. Басқа кемшіліктерге мыналар жатады:
- Лайықты пәтер табу қиын.
- Үй иесімен жанжалдардың туындау мүмкіндігі.
- Көшіру қаупі.
- Құқықтар кепілдіктерінің болмауы.
Қайда қарау керек?
Түрлі нұсқалардың ішінен ең қолайлысын таңдай отырып, пәтерді қалай дұрыс жалға алуға болады? Іздеуді жеңілдететін бірнеше қызметтер бар:
- Avito және Domofond. Бұл әртүрлі типтегі және санаттағы жылжымайтын мүліктің бай деректер базасы. Ұсынылған пәтерлермен танысу үшін хабарландырулардың «жеке» бөлімін таңдау керек. Сіз бөлмелер санын және қалаған метро станцияларын көрсете аласыз. Жаңа тізімдер туралы ескертулерді орнатуға болады.
- «Яндекс.Жылжымайтын мүлік». Қызмет іздеу терминдерінің максималды санын орнатуға мүмкіндік береді. Жарнамалар аз, бірақ жиі қызықты ұсыныстар бар.
- Жергілікті тұрғындар, «Мен жалға аламын» және әлеуметтік желілердегі басқа қауымдастықтар. Бұл бөлмені жалға алғысы келетіндер үшін тамаша нұсқа. Көбінесе мұндай сайттар дерекқорға кіру үшін ақы алады. Тақырыптық қызығушылық топтарында жарнамаларды іздеуге болады.
- ЦИАНОГЕН. Бұл үлкен тұрғын үй базасы көптеген пәтер ұсыныстарын қамтиды. Бұл үшін делдалдар комиссия алмайды.
Меншік иесін растау
Өзіңіз және бірінші рет пәтерді қалай жалға алуға болады? Ол үшін мүліктің заңды тазалығын тексеру керек. Меншік иесі келесі құжаттарды сұрауы керек:
- Меншік құқығы туралы куәлік.
- Меншік құқығы туралы келісім.
- Паспорт.
- Егер мәміле меншік иесінің өкілі арқылы жүзеге асырылса, нотариалды куәландырылған сенімхат.
Коммуналдық төлемдер бойынша қарыздың жоқтығын тексеру маңызды. Төлем түбіртектерін және электр және су есептегіштерін тексеру келісім-шарт жасасқанға дейін жүргізіледі.
Иесінің рұқсаты
Егер мүліктің бірнеше иесі болса, барлығының келісімі қажет (14 жасқа толған кезде). Жалдау шартында меншік иелерінің қолдары немесе арнайы сенімхаты бар уәкілетті тұлғаның қолы болуы тиіс.
Коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алу кезінде көршілеріңіздің рұқсаты қажет. Бұл үй иесінің алаңдаушылығы. Ол осы пәтерді пайдалану құқығын растайтын құжатты ұсынуы керек. Бұл ықтимал қақтығыстарды жояды.
Келісім
Алданбай пәтерді қалай жалға алуға болады? Құжаттаманы мұқият тексеру керек. Жалдау шартында келесі мәліметтер болуы керек:
- Меншік иесінің, жалға алушының толық аты-жөні және төлқұжат мәліметтері.
- Жалдау төлемі.
- Тарифтерді өзгерту шарттары.
- Тексеру үшін иесіне бару саны.
- Жалға алушымен бірге тұруы мүмкін адамдар.
- Мерзімі.
- Шартты бұзу шарттары.
- Тұрғын үйдің сипаттамасы: мекен-жайы, ауданы, бөлмелер саны.
Әрбір жағдайда шарт жеке болып табылады, стандартты нысаны жоқ. Онда тараптардың құқықтары мен міндеттері қамтылуы маңызды.
Мүлікті түгендеу
Ол жалға алушыға уақытша пайдалануға берілген мүлікті көрсетеді. Түгендеу шартқа қосымша болып табылады. Оған жиһаз, тұрмыстық техника, зығыр, ас үй ыдыстары, ыдыс-аяқ, кілем және т.б. Егер тізімде жоқ заттар жоғалса немесе бүлінсе, иесі оларды қайтара алмайды.
Көршілеріңізбен кездесу
Болашақта күтпеген жағдайлар болмас үшін пәтерді қалай дұрыс жалға алу керек? Көршілермен танысу керек. Осылайша тұрғын үйдің нақты бір адамға тиесілілігін анықтауға болады. Көршілер сізге бұрын кім тұрғанын және тұрғындардың қаншалықты жиі ауысқанын айта алады. Егер үй жаңа болса, сіз жергілікті тұрғын үй кеңсесіне барып, иесінің аты-жөнін, сондай-ақ басқа да қызықтыратын ақпаратты біле аласыз.
Тараптардың құқықтары мен міндеттері
Ресей заңдарына сәйкес, үй-жайға ағымдағы жөндеу жұмыстары, мысалы, судың ағып кетуі, тұсқағаздың қабығы немесе жарылған сантехника пәтер иесінің есебінен жөнделеді. Сондықтан, үй-жайдағы кемшіліктерді жою мүлік иесінің есебінен, мысалы, ай сайынғы төлем арқылы жүзеге асырылуы керек екенін көрсету керек.
Егер бұл шартта белгіленбесе, онда жұмыс беруші кемшіліктерді өз бетімен жоюға мәжбүр болады. Иесі үйдің жағдайын тексере алады, бірақ бұл оның кез келген уақытта келе алатынын білдірмейді - сіз байланыс қашан және қалай болатынын келісуіңіз керек.
Жалға алу ережелері
Бірнеше қолайлы нұсқалар табылса, пәтерді қалай жалға алуға болады? Құжаттарды және байланыс ақпаратының болуын тексеру маңызды. Пәтерде интернет байланысы болуы керек: сіз осы қызметке ақы төлеу ережелерін білуіңіз керек.
Үй-жайларды тексеру кезінде сантехника мен электр сымдарының күйін тексеру керек. Ең бастысы, ең аз құрылғылар жиынтығын қосқанда штепсельдер сөніп қалмайды. Бөлмеде тарақандар, төсек құрттары немесе басқа жәндіктер болмауы керек.
Пәтерді ұзақ мерзімге қалай жалға алуға болады? Ұзақ тұруды жоспарлағанда, сіз барлық мәліметтерді нақтылауыңыз керек. Асықпаудың қажеті жоқ. Егер қандай да бір кемшіліктер анықталса, жөндеу және жою жұмыстары кімнің есебінен жүргізілетінін білу керек. Түрлі мәселелер бойынша жедел жәрдем нөмірлерін жазып алу маңызды. Жиһаз мәселесін шешу керек. Нарықтағы жалдау бағасы тұрақсыз болғандықтан, ұзақ мерзімге белгіленген баға бойынша келісім-шартқа отыру қажет емес.
Құжатқа қол қою кезінде үй-жайдың иесі тексеруді қажет ететін кілттер жинағын береді. Әдетте келісімшарт мерзімі 1 жыл минус 1 күнді құрайды. Бұл қысқа мерзімді жалға алу және ортақ жалға алушылардың көшу ықтималдығын азайтады. Келісімшартты жаңарту үшін келісім-шарттың аяқталу мерзіміне бір ай қалғанда қол қою керек.
Егер сіз пәтерді ұзақ уақыт пайдалануды жоспарласаңыз, онда бірнеше ережелерді сақтау арқылы тұрғын үйді жалға алу кезінде тәуекелді азайтуға болады.
1. Пәтердің құжаттарын тексереміз. Бұл басқа біреудің тұрғын үйін жалға беретін алаяқтардан бірден бас тарту үшін төлемді төлегенге дейін жасаған жөн. Меншік құқығын растайтын түпнұсқа құжаттарды көрген жөн. Әр түрлі меншік нысандары үшін олар әртүрлі болатынын есте сақтаңыз. Пәтер мыналар болуы мүмкін: жекешелендірілген, ақылы сатып алу-сату мәмілесі, айырбастау немесе жалдау шарты арқылы алынған; мұраланған немесе сыйлық ретінде алынған.
Маңызды!Барлық шарттар мемлекеттік тіркеуден өтуі керек, әйтпесе олардың заңды күші болмайды.
2. Меншік иесінің отбасының құрамына назар аударыңыз. Тек сатушының төлқұжатын ғана емес, үй кітабынан үзіндіні де тексерген жөн. Отбасы мүшелерінің пәтерді пайдалануға құқығы бар екенін ескеріңіз.
3. Меншік иелерінің келісімін аламыз. Егер пәтердің бірнеше иесі болса, онда барлығының жазбаша келісімі қажет. Егер тұрғын үй жекешелендірілмеген болса, онда барлық тұрғындардың келісімі. Коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алған кезде, көршілердің наразылығы болған жағдайда, мәміледен бас тарту керек.
4. Біз жалдау шартын жасаймыз. Бұл, мысалы, жалдау ақысы күтпеген жерден көтерілсе, сіздің мүдделеріңізді қорғауға көмектеседі.
5. Біз түбіртек аламыз. Бұл төлем кезінде түсініспеушіліктерді болдырмауға көмектеседі.
6. Құқықтар мен міндеттер. Меншік иесінің келісімімен отбасыңызды пәтерге көшіруге құқығыңыз бар, сіз келісім-шарт мерзімі аяқталғаннан кейін үй-жайды босатуыңыз керек және меншік иесіне үйдің және оның заттарының жағдайын тексеруге мүмкіндік беруіңіз керек. Меншік иесінің келісімсіз жалдау ақысының мөлшерін өзгертуге және сізді келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін шығаруға құқығы жоқ (АК-ның 687-бабында белгіленген жағдайларды қоспағанда).
7. Уақытыңыз болмаса немесе бірдеңені жіберіп алудан қорқатын болсаңыз, риэлторларға хабарласыңыз. Дегенмен, мұнда су астындағылар да бар. Сіз ақпараттық агенттікке немесе адал емес маманға жүгіне аласыз. Сізді не күдікті етеді: төмен жалдау және қызмет көрсету ақысы; пәтерге көшкенге дейін төлем (кәсіби риэлторлар жалдау шартын жасасқаннан кейін төлемді қабылдайды); менеджер сізге өз бетінше тексеру қажет пәтерлердің тізімін береді; Келісімшартта компанияның ақпараттық қызмет көрсететіні көрсетілген.
Жүктелуде...
