Объектінің кадастрлық құны оның нақты құнымен анықталады, оны мемлекеттік органдар жаппай бағалау әдістерін қолдана отырып ресми белгілейді. Оның нарықтық құннан айырмашылығы – көптеген объектілерді бағалау кезінде олардың жеке ерекшеліктері ескеріліп, топтарға бөлінгеннен кейін олардың әрқайсысының бағасы есептеледі. Егер қандай да бір мүлікке жаппай әдіс қолданылмайтын болса, оны Тізілім есебіне енгізе отырып, кәсіби бағалаушының жеке зерттеуіне жол беріледі.
Кадастрлық бағалау жүргізу туралы шешімді жергілікті билік органдары қабылдайды. Онымен шарт жасалған кәсіби бағалаушылар жүзеге асырады, ал орындалған жұмыстың нәтижесі ұсынылған есеп болып табылады, оның деректері Мемлекеттік тізілімге енгізіледі.
Бағалау топтары қалай құрылады?
Жаппай бағалау әдістерін қолдану кезінде олардың кадастрлық құнын анықтау үшін жылжымайтын мүлік туралы мәліметтерді топтастыру кезінде бағалау топтары қолданылады. Топтар жерді тең пайдалану қағидасы бойынша, яғни нысаналы мақсатына қарай құрылады.
Белгілі бір топқа кіретін барлық жылжымайтын мүлік объектілерінің кадастрлық құны бірыңғай бағалау формуласы бойынша есептеледі. Ол белгілі бір санаттағы топтар бойынша бағалаушылар арқылы анықталады. Ол үшін салыстыру әдісі немесе кіріс-шығыс әдістері қолданылады. Салыстырмалы әдіс белгілі бір мүліктің бағасын салыстыруды қамтиды, оны сату нарығы белгілейді. Табыс деңгейі мақсатты пайдалану түріне қарай анықталады, ал шығындар күрделі салымдардың қажеттілігіне қарай есептеледі.
Құрметті оқырмандар!
Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей. Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз
Бұл жылдам және тегін!Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):
Бағалаушы көппәтерлі үйдің астындағы жер учаскесінің құнын анықтайды, ол кейіннен бір үлгідегі барлық учаскелерді бағалау үшін пайдаланылады.
Осылайша, жерді кадастрлық бағалауды жүргізу үшін учаскелер алдымен топтарға бөлінеді, содан кейін осындай топтағы бір учаскенің құны есептеледі, ол анықталғанға ұқсас барлық объектілерге қолданылады.
Бағалау моделі қалай анықталады?
Бағалаушы бағаланатын объектілердің кадастрлық құнын анықтау кезінде қолданыстағы заңнамаға сәйкес өткізу нарығы белгілеген шарттарды ескереді. Ол үшін өткізу нарығындағы баға белгілеу деректері негізінде статистикалық модель құрастырылады – әр түрлі бағалау топтарын құрайтын жылжымайтын мүліктің әрбір түрі үшін математикалық бағалау формуласын құру.
Бағалау моделі бір бағалау тобына бекітілген жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын есептеу үшін пайдаланылатын теңдеуді кәсіби бағалаушының құрастыруын білдіреді.
Бағалау модельдері сату нарығындағы жылжымайтын мүлік бағасына әсер ететін баға факторларын қамтиды. Осы көрсеткіштерге сәйкес мүліктің кадастрлық құнын есептеу үшін формула құрастырылады. Меншік түріне және шарттарға байланысты бағалаушы келесі факторларды ескере алады:
- Жердің немесе үйдің орналасқан жері;
- Мақсатты пайдалану түрі;
- Жақын маңдағы инфрақұрылымның болуы;
- Коммуникацияларды және басқаларды қосу мүмкіндігі.
Жаппай бағалау әдістері бағалау моделінің формуласына объектілердің белгілі бір тобына әсер ететін баға факторларының жиынтығын ауыстыруды қамтиды. Формуланы пайдалану кезінде кадастрлық формуланың нақты көрсеткіші анықталады - пәтердің, үйдің немесе жер учаскесінің 1 шаршы метрінің бағасы. UPKS кейіннен белгілі бір учаскенің немесе пәтердің тұрғын алаңының мөлшеріне көбейтіледі, нәтижесінде мүліктің ресми түрде анықталған құны мемлекеттік тізілімге енгізіледі.
Баға факторлары және нақты көрсеткіш
Баға факторлары – бұл бір бағалау тобында бағалауға жататын объектілердің сапалық немесе сандық сипаттамалары және бағалаушының пікірінше, сату нарығының жағдайларын ескере отырып, белгілі бір аймақтағы жылжымайтын мүлікке баға белгілеуге әсер етеді.
Қызметін мемлекеттік органдар, жеке немесе заңды тұлғалар келісімшарт бойынша пайдаланатын кәсіби бағалаушы жылжымайтын мүлікті бағалауға тікелей немесе жанама әсер ететін баға белгілеу факторлары туралы ақпаратты жинайды. Олардың ішінде орналасқан жері, инфрақұрылымның даму деңгейі және аймақтағы көлік байланыстары, меншік түрі және оның мақсатты мақсаты жатады.
Кадастрлық құнның нақты көрсеткіші жылжымайтын мүліктің белгілі бір түрінің ауданы өлшем бірлігінің бағасын анықтайды. UPKS сәйкес жер учаскелерінің немесе пәтерлердің кадастрлық құны есептеледі.
Жеке бағалауды қолдану
Егер жылжымайтын мүліктің белгілі бір түрі үшін бағалаушы салған бағалау үлгісі нақты учаскені немесе пәтерді бағалауға қолданылмайтын болса, жеке бағалау жүргізу туралы шешім қабылдануы мүмкін. Бұл шешім, егер белгілі бір объектінің сипаттамалары массалық топтан ерекшеленетін болса, қажет болуы мүмкін. Жеке бағалау меншік иесінің немесе мүдделі тұлғаның тапсырысы бойынша мемлекеттік органдардың келісімімен бағалаушының қалауы бойынша берілуі мүмкін.
Жеке бағаланған әрбір нысан үшін жеке есеп беріледі, оның негізінде кадастрлық құн есептеледі. Осылайша, осы бағаның нақты көрсеткіші баға факторларын және жеке бағалауға негіз болғандарды ескере отырып, жеке анықталады.
Түзету коэффициенті қашан қолданылады?
Түзету коэффициентінің анықтамасы стандартты үлгімен салыстырғанда бағалау тобының ерекше белгілерінің мәнінің мөлшерін білдіреді. Түзету коэффициентін бағалаушы баға факторларына қатысты бағалау объектісінің ерекшеліктерін теңестіру үшін пайдаланады.
Бұл көрсеткіш кадастрлық бағаны төмендетуге дәлелді себептер болған жағдайда бағалау нәтижесінде анықталады. Бұл жеке бағалау жүргізбеу үшін, бірақ белгілі бір ерекшеліктерді ескере отырып, сайттың нақты бағасын анықтай алу үшін жүзеге асырылады. Мысалы, пәтерді апатты тұрғын үй қорына қосу немесе жер телімінің жанындағы құрылысы аяқталмаған жолдарды ерекше тәртіппен бағалауға және құнын төмендетуге негіз болуы мүмкін.
Бағалаушы түзету коэффициентін қолдану себептерін ескере отырып, стандартты үлгімен салыстырғанда кадастрлық құнды қанша пайызға төмендетуге болатынын дербес анықтайды. Кейіннен ресми тізілімге енгізілетін нақты бағаны анықтау үшін бағалаушы бірлік көрсеткішін мүліктің ауданына көбейтеді, содан кейін түзету коэффициентін пайдаланады.
Қолданыстағы кадастрлық құнға өзгертулер үш жылда бір реттен кем емес, бірақ бес жылда бір реттен жиі емес жүргізіледі. Осы мерзім өткенге дейін мүдделі тұлға, көбінесе меншік иесі мемлекеттік органдарға қайта бағалау жүргізуге өтініш бере алады, оған сәйкес ағымдағы Кадастр көрсеткіштеріне өзгерістер енгізіледі. Сондай-ақ, ағымдағы баға сотта немесе сотқа дейінгі тәртіпте даулануы мүмкін.
Нақты көрсеткішті қалай білуге болады?
Жалпылама баға ақпараты көрсетілген объектілер белгілі бір бағалау тобында ұқсас негізгі параметрлері бар жылжымайтын мүлік объектілері болып табылады. Олар статистикалық мәліметтерді көрсетеді, соған сәйкес соңғы есепті кезеңдегі аймақтағы меншік құқығын берумен байланысты сатып алу-сату операциялары және басқа да операциялар туралы есеп жасалады. Жиынтық деректер экономикалық, пайдалану және техникалық сипаттамалары бойынша ұқсас болуы керек. Есепті кезең Кадастрға енгізілген объектілерді соңғы қайта бағалау жүргізілген уақытпен анықталады.
Белгілі бір индикатор туралы ақпаратты табу немесе оны онлайн калькулятор арқылы өзіңіз есептеу үшін сіз Rosreestr веб-сайтын пайдалана аласыз. Онда бағалау моделін құру үшін олардың сипаттамасы бар блокта баға факторларын таңдау кезінде бағалаушы пайдаланған деректерді таба аласыз.
Баға туралы ақпараттың негізгі сипаттамаларын таңдау параметрлерін мүліктік карта арқылы да табуға болады. Онда мемлекеттік кадастрға тіркелуге жататын бүкіл мүлік қорының сипаттамалары туралы мәліметтер бар.
Кадастрлық құнды қашан асыра бағалауға болады?
Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны оның жер учаскесінің немесе пәтердің ауданына көбейтілген нақты көрсеткіші негізінде заңмен белгіленетініне қарамастан, оның нақты бағасына қатысты бұл көрсеткішті асыра бағалау жағдайлары жиі кездеседі. Нақты көрсеткішті жергілікті атқарушы органдар белгілейді, бірақ мемлекеттік тізілімге енгізілетін бағаланатын мүліктің құнын есептеу кезінде оның жеке ерекшеліктері ескерілмейді. Сондықтан жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын анықтау тәртібін асыра бағалау мыналарға байланысты туындауы мүмкін:
Рұқсат етілген пайдаланудың кейбір түрлерінде әртүрлі аймақтар үшін әр түрлі болатын мүлдем басқа нақты көрсеткіштер болуы мүмкін.
Кадастрлық құн не үшін қолданылады?
Меншік субъектілеріне салық салу сомасын есептеу үшін нақты көрсеткішті мүліктің ауданына көбейту арқылы анықталатын жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны қажет. Жылжымайтын мүлікке жерді пайдаланғаны үшін салық салынады. Салық ставкалары жергілікті деңгейде белгіленеді, ал учаскенің немесе пәтердің кадастрлық бағасы салық базасы болып табылады.
Сатып алу-сату шартын немесе меншік құқығын берумен байланысты кез келген басқа мәмілені жасамас бұрын кадастрлық бағалауды білу де пайдалы. Бұл көрсеткішті анықтау жаңа меншік иесіне меншік құқығын қайта тіркеу кезінде төлеу қажет болатын төлемді анықтайды.
Кадастрлық құнды анықтау тәртібіқолданыстағы заңнамамен жеткілікті түрде егжей-тегжейлі реттеледі және оның мәні келесіге дейін созылады.
Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы органдары жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық бағалауды жүргізу туралы шешім қабылдайды, ол кемінде 5 жылда бір рет жүргізілуі керек.
Ресей Федерациясының тиісті субъектісінің Росреестр кеңсесі субъектінің аумағында орналасқан және кадастрлық бағалауға жататын барлық жер учаскелерінің тізімдерін (тізімдерін) дайындайды.
Жер учаскелерінің тізімдері (тізбелері) жасалғаннан кейін олардың нақты кадастрлық бағалауы жүргізіледі.
Жер учаскелерін кадастрлық бағалау олардың нысаналы мақсаты мен функционалдық пайдалану түріне қарай жіктелу принципіне негізделеді.
Елді мекендердің жеріндегі барлық жер учаскелері қолданыстағы заңнамаға сәйкес рұқсат етілген пайдаланудың 17 түріне бөлінген.
Елді мекеннің бөлігі ретінде барлық жерлер әкімшілік-аумақтық бірліктерге бөлінеді (Мәскеу үшін бұл әкімшілік округтер) және мұндай бірліктердің шегінде тиісті аумақтық бірліктің мөлшері мен ерекшеліктеріне байланысты тиісті кадастрлық кварталдар бөлінеді (мысалы, Мәскеудің Орталық әкімшілік округі 305 кадастрлық блок).
Әрбір нақты учаскенің кадастрлық құнын анықтау байланыстырылатын өлшем бірлігі 1 шаршы метрдің кадастрлық құнының нақты көрсеткіші болып табылады.
Бұл көрсеткіш рұқсат етілген пайдаланудың әрбір нақты түрі контекстінде әрбір кадастрлық тоқсан үшін анықталады. Яғни, елді мекендердің жерлеріне қатысты әрбір кадастрлық тоқсанға қатысты рұқсат етілген пайдаланудың 17 рұқсат етілген түріне нақты кадастрлық құн анықталады.
Нақты жер учаскесінің кадастрлық құны жер учаскелерін пайдаланудың рұқсат етілген түрі үшін бекітілген кадастрлық құнның нақты көрсеткішін учаске орналасқан кадастрлық тоқсанға оның ауданына көбейту арқылы белгіленеді.
Сонымен қатар, егер жер учаскесі үшін рұқсат етілген пайдаланудың бірнеше түрі белгіленсе, оның кадастрлық құнын анықтау үшін құны жоғары болатын нақты көрсеткіш таңдалады.
Жоғарыда айтылғандардан былай шығадыБелгілі бір жер учаскесінің кадастрлық құнына әсер ететін негізгі факторлар:
- оның рұқсат етілген пайдалану түрізаңда белгіленген тәртіппен анықталады;
- нақты кадастрлық құн көрсеткішінің мөлшері, кадастрлық тоқсанға қатысты рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін анықталады.
Жер учаскесін рұқсат етілген пайдалану түрі мемлекеттік органдардың және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерімен (жер учаскесін беру туралы бұйрықтармен, жалға алу-сату шарттарымен, жер учаскесін таңдау актілерімен және т.б.) белгіленеді. Бұл ретте көрсетілген актілермен жер учаскесін рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түріне жатқызу мынадай ережелерге бағынады.
Егер жер учаскесiнде белгiленген тәртiппен салынған жылжымайтын мүлiк объектiлерi болса, онда Жер учаскесiнiң рұқсат етiлген пайдалануы осы объектiнiң функционалдық мақсатына сәйкес келуге тиiс.
Объектінің функционалдық мақсаты, өз кезегінде, техникалық түгендеу құжаттарындағы жазбамен анықталады және объект пайдалануға берілген кезде көрсетілген мақсатқа сәйкес келуі керек.
Мысалы, егер ғимарат жер учаскесінде орналасқан болса, оның техникалық паспортында «Кеңсе» функционалдық мақсаты көрсетілген болса, онда учаске № 7 топқа жатқызылады - әкімшілік ғимараттарды орналастыруға арналған жер учаскелері. іскерлік және коммерциялық мақсаттар үшін.
Сонымен қатар, егер жер учаскесінде кеңсе және өндірістік объектілер бір уақытта орналасса, онда учаскеге бір мезгілде рұқсат етілген пайдаланудың екі түрі белгіленуі мүмкін: «кәсіпкерлік және коммерциялық мақсатта әкімшілік ғимараттарды орналастыру үшін» және «Өндірістік және әкімшілік ғимараттарды орналастыру үшін».
Егер жер учаскесі игерілмесе, оған қала құрылысы және санитарлық қорғау нормалары мен ережелерінің талаптарын сақтай отырып, рұқсат етілген пайдаланудың 17 ұсынылған түрінің кез келгені белгіленуі мүмкін. Мысалы, егер жаңадан құрылған жер учаскесі санитарлық-қорғау аймағында орналасқан болса, онда оған «тұрғын үй құрылысына» рұқсат етілген пайдалану түрі белгіленбейді.
Айта кету керек, Жерді пайдалану және игеру ережелері қабылданғаннан кейін (олар бірқатар қалаларда, соның ішінде Санкт-Петербург пен Сочиде қабылданған және бүкіл ел бойынша 01.01.2013 жылдан кешіктірілмей қабылдануы тиіс), игерілмеген жер учаскелері үшін рұқсат етілген пайдалану түрін анықтау аздап өзгереді.
Жер учаскелерінің кадастрлық құнының нақты көрсеткіші келесі тәртіппен анықталады:
- Федерация субъектісі жерді кадастрлық бағалауды жүргізу туралы шешім қабылдайды.Кадастрлық бағалау әмбебап болуы керек, яғни Федерация субъектісінің аумағындағы барлық жер учаскелері бағалауға жатады;
- Федерацияның тиісті субъектісі үшін Росреестрдің аумақтық органы бағалауға жататын жер учаскелерінің тізімдерін жасайды, онда орналасқан жері, ауданы, учаскеде жылжымайтын мүліктің болуы және олардың мақсаты сияқты сипаттамалар көрсетіледі;
- Росреестр тартатын бағалаушы ұйым белгілі бір тоқсандағы тиісті пайдалану түріндегі жер учаскелерінің орташа нарықтық құны туралы ақпарат негізінде әрбір тоқсан үшін және рұқсат етілген пайдалану түрлерінің әрқайсысының контекстінде кадастрлық құнның нақты көрсеткішін анықтайды. , сондай-ақ учаскелерде орналасқан жылжымайтын мүлік объектілерінің орташа нарықтық құны негізінде. Басқаша айтқанда, кадастрлық құнның нақты көрсеткіші қолданыстағы заңнамаға сәйкес 1 ш.м. нарықтық құнының орташа көрсеткіші ретінде орналастырылған. рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі бар жер учаскесі.
- жерді кадастрлық бағалау нәтижелері Федерацияның құрылтай субъектісінің нормативтік актімен бекітіледі.;
- кадастрлық бағалау нәтижелерін бекіткеннен кейінӘрбір жер учаскесіне қатысты тиісті ақпарат кадастрлық тіркеу жүйесіне енгізіледі.
Жоғарыда айтылғандай, жерді кадастрлық бағалау кемінде 5 жылда бір рет жүргізілуі керек. Соңғы кадастрлық бағалау 2007 жылы Мәскеу қаласында жүргізілді. Осыған байланысты Мәскеудегі жаңа кадастрлық бағалау 2012 жылдың соңынан кешіктірілмей аяқталуы керек. Сонымен қатар, Мәскеу жерлерінің ерекше маңыздылығын ескере отырып, қаладағы жер учаскелерінің кадастрлық құнының жаңа нақты көрсеткіштері ағымдағы көрсеткіштерден айтарлықтай жоғары мөлшерде анықталады деп болжауға болады.
Оқу уақыты: 4 минут
Жерді жаппай бағалаудың негізі учаскелерді топтарға және аймақтарға жіктеу және бөлу принципі болып табылады. Елді мекендер кадастрлық кварталдарға бөлінеді. Жер учаскелері арасындағы негізгі айырмашылықтар ауданы, пайдалану санаты және 2020 жылғы жер учаскесінің кадастрлық құнының нақты көрсеткіші болып табылады. Егер алғашқы екі мән иелеріне белгілі болса, үшіншіде жиі сұрақтар туындайды. Дегенмен, КС құру кезінде бұл ерекше мәнге ие нақты көрсеткіш.
Нақты көрсеткішті қолдану
Кадастрлық бағалау Ресей Федерациясының 1999 жылғы 25 тамыздағы № 945 «Кадастрлық бағалау туралы» Заңына және Ресей Федерациясы Үкіметінің 2000 жылғы 8 сәуірдегі қаулысына сәйкес қоспағанда, барлығы үшін жүзеге асырылады. № 316 «Мемлекеттік кадастрлық бағалау жүргізу қағидаларын бекіту туралы».
Әрбір учаскенің құнын анықтаудың мақсаты бірыңғай салық базасын құру болып табылады.
Бұл бағалау мемлекеттік мәртебеге ие, сондықтан оны жүргізуге арнайы құрылған бюджеттік мекемелердің өкілеттігі берілген. Олардың қызметі жаппай бағалау және нақты көрсеткіштерді қолдану принциптеріне негізделген. Бұл әдіс Ресей Федерациясының барлық жерлерін ұқсастық принципі бойынша топтастыруды қамтиды.
Жер учаскелерінің құны белгілі бір топқа тән баға факторлары негізінде есептеледі. Болуы мүмкін:
- ауыл шаруашылығы аймақтары;
- инфрақұрылымды дамыту бағыттары;
- немесе қоғамдық және шаруашылық учаскелері;
Көрсетілген аймақтардың әрқайсысы үшін баға факторларының өзіндік жиынтығы бар. Әдетте, аймақтың әлеуметтік-экономикалық дамуы, жердің сапасы мен ғимараттардың болуы ескеріледі. Сондықтан әртүрлі кадастрлық аудандарда жер учаскесінің нақты кадастрлық құны - 1 м2 үшін баға әртүрлі болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүліктің әрбір тобын бағалау үшін нақты үлгі әзірленіп, есептеулер жүргізіледі. Тораптардың сипаттамаларына байланысты ол олардың құндылығына ең көп әсер ететін факторларды қамтиды, мысалы, объектінің орналасқан жері және оның тағайындалуы.
Арнайы индикатор бойынша есептеу (UPKS) регрессия, стандартты немесе жеке модельдеу практикалық емес жағдайларда қолданылады.
Шығындарды анықтау әдістері туралы толығырақ мақалада сипатталған.
Нақты көрсеткіш қалай есептеледі?
Ресейлік жер нарығы өзінің құрамы бойынша біртекті емес. Барлық учаскелер құнына айтарлықтай әсер ететін санаттарға бөлінеді.
Ең қымбат учаскелер – елді мекендердің жерлері. Бұл Ресей Федерациясының Экономикалық даму министрлігінің 2014 жылғы 1 қыркүйектегі No 540 бұйрығымен бекітілген Жіктеуіште көрсетілген мұндай аймақтардың мақсатты пайдалануының кең ауқымы бар екендігімен түсіндіріледі.
UVC мәнін анықтау үшін жерлерді топтастыру кезінде рұқсат етілген пайдалану маңызды.
Рұқсат етілген пайдалану түрлеріне бөлгеннен кейін бағалаушы бағаның негізгі факторларын анықтайды. Егер елді мекендердегі жер туралы айтатын болсақ, оның құны мыналарға байланысты өседі:
- тартымды ландшафт пен сайттың пішіні;
- су объектілеріне, ормандарға жақын орналасуы;
- автомобиль жолдарынан қашықтығы;
- төмен шу деңгейі;
- біртекті әлеуметтік орта;
- болашақ табыстылық.
Құнды төмендететін факторларға жер телімінің аздығы, стандартты емес пішіні, өнеркәсіптік кәсіпорындар мен полигондар жанында орналасуы, қолайсыз кірме жолдар жатады.
Келесі кезеңде эталон анықталады - ең айқын сипаттары бар аймақ және ұқсас объектілер тобы қалыптасады. Олардың әрқайсысы үшін маман транзакциялар туралы ақпаратты жинайды және талдайды және UCC есептеу формуласын жасайды. Осыдан кейін ол анықтамалық учаскенің 1 м2 үшін нақты көрсеткішті есептейді.
Нақты көрсеткішті қайда қолдануға болады?
Алынған жер учаскелері тобына арналған УПКС жергілікті мемлекеттік органдармен бекітіледі. Ол рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түріндегі жер учаскелерінің құнын мына формула бойынша есептеу үшін пайдаланылуы мүмкін:
KS = жер ауданы x UPKS
Егер учаске өзінің сипаттамалары бойынша бірнеше топқа жататын болса, есептеу үшін үлкенірек мәні бар нақты көрсеткіш алынады.
SVCS анықтау үшін негіз объективті факторлар болғанымен, жалпыланған статистикалық әдістерді қолданудың бірқатар кемшіліктері бар. Жаппай тәсілдің негізгі кемшіліктері мыналарды қамтиды:
- сенімділікке кепілдік бермейтін ашық көздерден сұраныс пен ұсыныс туралы мәліметтер алу;
- нарықтық бағаның көтерілу кезеңінде жасалған есеп дағдарыс кезіндегі құнға сәйкес келмесе;
- объектілердің жеке ерекшеліктерін елемеу;
- шекаралық және техникалық жоспарлардағы мүмкін болатын техникалық қателер, орналасу координаттарының көрсеткіштері объектілерді дұрыс жіктеуге кедергі келтіреді.
Көрсетілген аспектілер аймақтардың әрбір тобы үшін SCL рұқсат етілген мәндерін асыра бағалауға немесе төмен бағалауға әкеледі.
Жер учаскесіне УПКС есептеу әдістемесі
Көрсетілген рұқсат етілген жер пайдалану түріне байланысты нақты көрсеткіш әртүрлі болуы мүмкін. КС анықтау кезінде тізілімде қамтылған жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер ескерілетіндіктен, бұл сипаттамалар мен сипаттамалар шындыққа сәйкес келуі керек.
Мысалы, «кәсіпкерлік және коммерциялық мақсаттар үшін әкімшілік ғимараттарды орналастыру үшін» тобына жатқызылған жерлер үшін БҚК «өндірістік және әкімшілік ғимараттарды орналастыру үшін» санатына енгізілген учаскелерге қарағанда әлдеқайда жоғары болады.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге арналған UPKS және бағалау үлгісі мыналарды ескере отырып анықталады:
- аудан бірлігіне келетін жалпы табыс;
- капиталдандыру коэффициенті;
- жерді өңдеуге кеткен шығындар.
КС нақты көрсеткішін анықтау кезінде бұл факторлар ескерілмейді. Яғни, учаскені белгілі бір санат пен топқа дұрыс тағайындау UE есептеу үшін бірінші кезектегі маңызды болып табылады.
Жергілікті және федералды деңгейде кадастрлық бағалау туралы ережелер үнемі қабылданса да, жер учаскесінің кадастрлық құнының нақты көрсеткішін қалай есептеу керектігін анықтайтын бірде-бір құжат жоқ. Құрылған бюджеттік мекемелер жерлердің БҚС есептеудің сәйкес әдісін дербес анықтайды.
КС нақты көрсеткішінің мәніне шағымдану
Ресей Федерациясының 2016 жылғы 3 шілдедегі № 237-ФЗ Заңы Росреестр органдарының кадастрлық бағалау нәтижелерін бекітуін қарастырады, ол туралы ақпарат ресми сайтта орналастырылған. Әрбір меншік иесі немесе жер пайдаланушы сотқа немесе комиссияға құқылы.
Кадастрлық құнды есептеу кезінде қолданылатын нақты көрсеткіш есепте қамтылған. Бірақ тек маман ғана UPCS және объект белгілі бір топқа тағайындалған негізгі сипаттамалар арасындағы сәйкессіздікті анықтай алады.
Авторлық құқық иеленушілердің өтініші бойынша Росреестр кадастрлық бағалауда қолданылатын құндылықтар туралы ақпаратты және объектінің сипаттамаларын тексеруге мүмкіндік беретін мәліметтерді ұсына алады.
бапқа сәйкес. Заңның 21-бабына сәйкес, нақты көрсеткіш пен рұқсат етілген пайдалану түрі арасындағы алшақтықты коэффициент мәніне әсер еткен бірыңғай әдістемелік қате деп санауға болады.
Түзету туралы өтінішті бағалау жүргізуге уәкілетті бюджеттік мекеме қарайды. Шағымды қарау нәтижелері бойынша орган өзгерістер енгізу немесе бас тарту туралы шешім қабылдайды.
Өнер. Жоғарыда аталған № 237 Федералдық заңның 22-сі кадастрлық құнды анықтауға қатысты дауларды комиссияда немесе сотта қараудың жалпы тәртібін белгілейді. Бұл жағдайда дәлел сайттың нарықтық бағасы болады.
Қорытынды
Орташа нақты көрсеткіш - 1 м2 жердің құны. Рұқсат етілген пайдалануға байланысты бұл көрсеткіш салық мөлшерлемесі мен салық ставкасын төмендетуі немесе арттыруы мүмкін. Ең жиі кездесетін қате, ол UCL-ді айтарлықтай арттырады, бұл жерді рұқсат етілген пайдалану топтарына дұрыс жіктемеу. Оны дер кезінде байқаған меншік иесі кадастрлық бағалау нәтижелеріне әкімшілік немесе сот тәртібімен шағымдана алады.
«Азаматтық және отбасы құқығы» мамандығы бойынша заң магистрі. 2005 жылы Санкт-Петербург мемлекеттік университетін, 2012 жылы Мәскеу мемлекеттік университетінің экономика факультетін бітірген. М.В. Ломоносов қаржылық аналитика мамандығы бойынша. Екінші жоғары білім алғаннан кейін тәуелсіз бағалау компаниясын құрды. Мен жылжымайтын мүлікті, жерді және басқа да мүлікті бағалаумен айналысамын.
Кадастрлық құнның мөлшері мүлік салығы мен жер салығының сомасын (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 378.2-бабының 1-тармағы, 390-бабының 1, 2-тармақтары), жалдау ақысын, мемлекеттік жер учаскелері үшін сатып алу құнының мөлшерін анықтайды. , және т.б. Егер сенім бар болса, егер сіздің мүлкіңіздің кадастрлық бағасы асыра бағаланса, онда бұл құнның қалай белгіленгенін білу керек:
- мемлекеттік кадастрлық бағалау шеңберінде бағалаушы;
- объектілердің белгілі бір тобы үшін кадастрлық құнның нақты немесе орташа нақты көрсеткіштері түріндегі мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері бойынша.
Құны бағалаушымен анықталады
Объектінің кадастрлық құнын анықтау кезінде бағалаушы нарықтық ақпаратты жинайды, ал егер ол жеткіліксіз болса, онда нақты объект бойынша нарықтық құн жеке бағаланады.
Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау жердің санатына және оның орналасқан жеріне байланысты жүзеге асырылады (Ресей Федерациясы Үкіметінің 04.08.2000 ж. № № 4 қаулысымен бекітілген Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалауды жүргізу ережесінің 5-7 тармақтары). 316):
- нарықтық бағаларды статистикалық талдауға, жылжымайтын мүлік туралы басқа да мәліметтерге және жаппай бағалаудың басқа әдістеріне негізделген;
- болжамды жалдау кірісін капиталдандыру негізінде;
- олардың табиғи әлеуетінің құнын молайту және (немесе) сақтау және қолдау үшін қажетті шығындарға негізделген.
Кадастр тек учаскенің кадастрлық құнын ғана емес, сонымен қатар нақты көрсеткіш туралы ақпаратты (бір шаршы метрге) - нақты жер учаскесінің оның ауданына бөлінген кадастрлық құнын қамтиды.
Кадастрлық бағалаудың жаңа кезеңіне дейін орташа нақты көрсеткіш бөлу немесе бөлу нәтижесінде бағаланған учаскеден қалыптасқан учаскелердің кадастрлық құнын анықтау үшін негіз бола алады.
Кадастрлық бағалауы бар акт, егер ресми бұзушылықтар анықталған болса, нормативтік құқықтық акт ретінде даулануы мүмкін, өйткені мемлекеттік кадастрлық бағалаудың нәтижелері (кадастрлық құнды анықтау) соттар нормативтік құқықтық акт ретінде қарастыратын актімен бекітіледі.
Сот дауланатын нормативтік құқықтық актінің мазмұны, жариялау тәртібі және оны шығарған органның құзыреті бойынша заңдық күші неғұрлым жоғары актіге ресми сәйкестігін тексереді.
Мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелерін бекіту актісіне дау айту үшін бағалау кезінде формальды бұзушылықтарға жол берілгенін дәлелдеу қажет екенін тағы бір рет атап өтейік. Кадастрлық құнның нарықтық бағадан асып кетуіне сілтеме жасау бекер.
Нормативтік құқықтық актіні даулау туралы арыз жалпы юрисдикциядағы сотқа – республиканың Жоғарғы сотына, облыстық сотқа, федералды қала сотына, автономиялық облыс сотына және автономиялық округ сотына берілуі керек. Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 26-бабының 1-бөлігінің 2-тармағы).
Мұндай актілер, әдетте, толық көлемде дауланбайды, бірақ нақты жер учаскесінің кадастрлық құнының нәтижелерін бекіту бөлігінде, бірақ бағалау кезінде бұзушылықтар анықталғандықтан, бұл бағалау нәтижелеріне күмән тудырады. тұтастай және тұтастай нормативтік актінің күшін жоюға әкелуі мүмкін.
Егер кадастрда көрсетілген құн актіде көрсетілген құннан өзгеше болса, онда кадастрлық органның әрекетіне Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 27, 29-баптарына сәйкес, яғни төрелік сотта даулануы керек.
Кадастрлық органдар мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына (МКК) ақпаратты тек механикалық жолмен енгізеді, оған Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің атқарушы органының актісімен бекітілген бағалау туралы есепте көрсетілген кадастрлық құнды береді.
Сонымен, егер Мемлекеттік мүлік комитетіне енгізілген баға бағалау нәтижелерін бекітетін актіде көрсетілген баға болмаса, онда кадастрлық органның әрекеті заңсыз деп танылуы мүмкін.
Кадастрлық құн нақты (орташа нақты) көрсеткіштермен анықталады
Бұл опция объектілер мен аумақтық бірліктерді тағайындаудың жекелеген топтары үшін кадастрлық құнның нақты және орташа нақты көрсеткіштері түрінде ресімделеді. Әдіс бірінші нұсқа бойынша бағаланбаған жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын анықтау үшін қолданылады.
Нақты көрсеткішті пайдалана отырып, учаскенің кадастрлық құнын анықтау үшін кадастрлық орган оның мақсаты мен орналасқан жері бойынша қай топқа жататынын анықтайды, содан кейін осы топтың нақты көрсеткішін Әдістемелік құжаттамада белгіленген учаскенің ауданына көбейтеді. Жердің санатын, рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту немесе жер учаскесінің ауданын нақтылау жағдайында жаңадан салынған жер учаскелерінің және қолданыстағы жер учаскелерінің кадастрлық құнын анықтау жөніндегі нұсқаулық (Экономикалық даму министрлігінің бұйрығымен бекітілген Ресей 2006 жылғы 12 тамыздағы № 222). Дегенмен, басқа объектілердің кадастрлық құны сол тәртіппен анықталады (Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2011 жылғы 18 наурыздағы No 113 бұйрығы).
Нақты көрсеткіштер бойынша кадастрлық құнды анықтау кезінде кадастрлық орган шешім қабылдауда еркін болады, сондықтан кадастрлық орган маманының қателігінен кадастрлық құнды дұрыс анықтамау қаупі артады.
Бұл жағдайда кадастрлық органның кадастрлық құнын анықтау кезінде дұрыс емес нақты көрсеткішті пайдалануға байланысты Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 24-тарауына сәйкес төрелік сотта кадастрлық органның әрекеттеріне шағымдануға болады. даулы нысан.
Осылайша, Ресей Федерациясының Жоғарғы Арбитраждық Сотының Төралқасы 2009 жылғы 2 маусымдағы № 21/09 қаулысында мемлекеттік органдардың әрекеттеріне даулау туралы істер бойынша төрелік соттардың құзыреті бар екенін көрсетті (2-тармақтың 1-бөлігі, Ресей Федерациясының Арбитраждық іс жүргізу кодексінің 29-бабы), ал бұзушылыққа жол берген кадастрлық орган болды, яғни кадастрлық құнның орташа нақты көрсеткіштерін бекіткен актіні дұрыс қолданбаған.
Кадастрлық құн болашақта белгіленетінін және қолданылатынын есте ұстаған жөн, яғни өткен кезеңдер үшін төленген төлемдерді қайтару мүмкін емес (Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік соты Төралқасының 2011 жылғы 28 маусымдағы № 100 қаулысы). 913/11).
Осылайша, егер кадастрлық бағалаудың жаңа нәтижелерін бекітуге көп уақыт қалмаса, онда ескі нәтижелерге дау айтудың қажеті жоқ.
Осылайша, кадастрлық органның әрекеттері Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 24-тарауының ережелеріне сәйкес дауланады. Мұндай талап арыз берушіге оның құқықтары мен заңды мүдделерінің бұзылғаны туралы белгілі болған күннен бастап үш ай ішінде жасалуы мүмкін екенін есте ұстаған жөн (Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 198-бабының 4-бөлігі).
Алайда, нақты мән-жайларға байланысты әрекеттерді заңсыз деп тану туралы талаптар қойылған дау сот ісін жүргізу арқылы қаралуы тиіс. Сондықтан үш жылдық жалпы талап қою мерзімі қолданылады.
Осылайша, Ресей Федерациясының Жоғарғы Арбитраждық соты кадастрлық құнды, рұқсат етілген пайдалану түрлерінің тобын және орташа нақты көрсеткішті нақтылау талап қою ісін жүргізу тәртібінде болуы керек екенін көрсетті, өйткені кадастрлық құнның түрін анықтауға байланысты даулар. жер учаскелерінің рұқсат етілген пайдалануы мен кадастрлық құны олардың құқық иелерінің салық және жер қатынастары ғана емес, азаматтық айналым саласындағы мүдделерін қозғайды. Осылайша, олар даудың себебі кадастрлық тіркеу органдарының әрекеттері болғанына қарамастан, талап қою ісін жүргізудің жалпы ережелеріне сәйкес қарастырылады (Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік соты Төралқасының 15 желтоқсандағы қаулысы, 2011 жылғы № 12651/11).
Егер кадастрлық орган бөлу жолымен құрылған учаскенің кадастрлық құнын анықтау кезінде түрлендірілген учаскенің нақты көрсеткішінің орнына кадастрлық тоқсан үшін орташа нақты көрсеткішті қолданса, онда ол нормативтік құқықтық актілерді бұзады (Әдістемелік құжаттың 2.1.18-тармағы). № 222 нұсқау) және іс-әрекеттерге дау айту мәселесі қойылсын.
Егер кадастрлық орган объектінің тағайындалуының қате біліктілігіне байланысты құнды қате анықтаса, онда мұндай талап талап қою ісін жүргізу тәртібінде қаралады (бұл жағдайда талапкер анықтаудың дұрыс еместігін дәлелдеуге тиіс).
Ең оңтайлы болып көрінетін тағы бір әдіс бар - кадастрлық құнды қайта қарауға қол жеткізу немесе кадастрлық құнды нарықтық құн көлемінде белгілеу. Бұл апелляция немесе шақыру емес, оны белгілі бір сайттың құны анықталған кезде де, нақты (орташа нақты) көрсеткіш бойынша құн есептелген кезде де қолдануға болады.
Мемлекеттік кадастрлық бағалау – бағаланатын объектілердің нарықтық құнын белгілеуге бағытталған жаппай бағалау. Әрине, ол жеке нарықтық бағалауға қарағанда дәл емес, өйткені ол мүліктің барлық сипаттамаларын ескермейді. Жаппай бағалау кезінде тіпті объектіні қарапайым тексеру қажет емес.
Осылайша, жеке бағалау әдепкі бойынша дәлірек болады және мүдделі тұлғалар мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері бойынша кадастрлық құнды қайта қарауды және нарықтық құн мөлшерінде кадастрлық құнды белгілеуді талап етуге құқылы. жеке бағалау нәтижелері.
Өтініш беруші кадастрлық құнның сенімділігіне де, оны бекіту туралы нормативтік актінің заңдылығына да, кадастрлық органның әрекеттеріне де дау туғызбайды. Демек, бұл мәселелер іс бойынша дәлелдеу саласына кірмейді.
Бұл әдіс – кадастрлық құнды қайта қарау да қолайлы болып көрінеді, өйткені талапкерге нормативтік актінің немесе мемлекеттік органның әрекетінің заңсыздығын, сондай-ақ кадастрлық бағалаудың дұрыс еместігін дәлелдеуге міндетті емес. Талапкер ең бастысы - мүліктің жеке нарықтық бағасының сенімділігін, яғни оның нарықтық құнын бағалау туралы есеп беруі мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижесіне қарағанда әділ және дұрыс екенін дәлелдеуге дайын болуы керек.
Мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелерін бекіту актісіне дау айту үшін бағалау кезінде формальды бұзушылықтарға жол берілгенін дәлелдеу қажет. Кадастрлық құнның нарықтық бағадан асып кетуіне сілтеме жасау бекер.
Егер кадастрлық құн кадастрға актіге қатаң сәйкес енгізілген болса, онда кадастрлық органның әрекеттерінің заңсыздығына дау айтудың қажеті жоқ. Бірақ егер техникалық қате орын алса және кадастр актіде анықталған мәнді қамтымаса, онда кадастрлық органның әрекеттеріне шағымдануға болады.
Жеке бағалау әдепкі бойынша дәлірек болады және мүдделі тұлғалар мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері бойынша кадастрлық құнды қайта қарауды және нәтижелер бойынша нарықтық құн мөлшерінде кадастрлық құнды белгілеуді талап етуге құқылы. жеке бағалау.
Константин БУШУЕВ, «Legal Assessment» ЖШС сарапшысы
1) басқарушылық есепбухгалтерлік есептің бір түрі, онда бухгалтерлік есеп ақпараттары жинақталады, өңделеді және кәсіпорында басқару қажеттіліктері үшін қамтамасыз етіледі. Басқару есебінің мақсаты кәсіпорындағы ақпараттық жүйенің нысаны болып табылады.
Ч. Басқару бөлімінің міндеті - сенімді және толық ақпарат дайындау, мысық. басқару процесінде қажетті басқару шешімдерін қабылдаудың көзі ретінде қызмет етеді.
Негізгі мұндай бухгалтерлік есептің бір бөлігі болып табылады шығындарды есепке алу және талдау (өнімнен/өнімнен). Бұл ақпарат әдетте кәсіпорында жоспарлау және болжау кезінде басқару шешімдерін қабылдау процесінде қолданылады (қаржылық есеп мақсаттары үшін). Ұйымның басқарушылық есеп деректері оның коммерциялық құпиясы болып табылады және оның қызметкерлері жария етпеуі керек; (инфляция шығындардың түрлері бойынша, шығындардың (жұмыс орындарының) пайда болу орны бойынша), шығын тасымалдаушылары бойынша, яғни өнім, жұмыс, қызмет түрлері бойынша топтастырылады). Ақпарат қажетінше дайындалады және күнделікті, апта сайын, ай сайын құрастырылуы мүмкін. Ақпарат болжамдық сипатта болады, өткен уақыттағы жағдайды ескере отырып, ұйымның келешектегі қызметін сипаттайды.Басқару ақпаратын тек әкімшілік шешім қабылдаған жағдайда ғана жүргізу қажет емес.
2) Қаржылық есепұйым қызметінің нәтижелері туралы бухгалтерлік ақпаратты оның сыртқы пайдаланушыларына: акционерлерге, серіктестерге, кредиторларға, салық, статистика органдарына ұсынады; банктерді қаржыландыру және т.б. Осы тұрғыдан алғанда, бұл қаржылық есеп беру коммерциялық құпияны білдірмейді, өйткені олар ұйым қызметінің ең жалпы көрсеткіштерін көрсетеді. FI жалпы қабылданған бухгалтерлік есеп принциптерін ұстанумен, ақшалай өлшем бірліктерін пайдаланумен, жиілікпен, объективтілікпен және тұтастай ұйымның қызметін талдаудың негізгі объектісі ретінде сәйкестендірумен сипатталады. Ақпарат жылына бір рет дайындалады (жартыжылдық, тоқсан). Ақпарат қазірдің өзінде жасалған мәмілелер мен экономикалық фактілерді сипаттайды, оның қалай болғанын көрсетеді. Айырмашылықтарына қарамастан, басқару және қаржылық есеп ұйымның бухгалтерлік есептің өзара байланысты ішкі жүйелері болып табылады. Олардың ортақ белгілері:
Бірыңғай есепке алу объектілері;
Бухгалтерлік есептің мақсаттары мен міндеттерін таңдауға бірыңғай көзқарас;
Жалпы қабылданған бухгалтерлік есеп принциптері;
Есеп беру үшін бастапқы ақпаратты бір реттік жүргізу;
Бухгалтерлік есептің ақпараттық базасы басқару шешімдерін қабылдау үшін қолданылады;
Жалпы әдістерді қолдану (құжаттау, түгендеу, бағалау және есептеу, есеп объектілерін топтастыру, бөлімдердің есеп беруі, ұйымның ішкі және сыртқы есеп беруі).
Қаржылық талдаудың мақсаты.
Қаржылық жағдай кәсіпорынның өз қызметін қаржыландыру мүмкіндігін білдіреді. Ол кәсіпорынның қалыпты жұмыс істеуі үшін қажетті қаржы ресурстарымен қамтамасыз етілуімен, оларды орналастырудың орындылығымен және пайдаланудың тиімділігімен, басқа заңды және жеке тұлғалармен қаржылық қатынастармен, төлем қабілеттілігімен және қаржылық тұрақтылығымен сипатталады.
Қаржылық жағдай тұрақты, тұрақсыз және дағдарыс болуы мүмкін.
Қаржылық талдаузерттеу және бағалау процесі болып табылады, оның негізгі мақсаты кәсіпорынның болашақ қаржылық жағдайы туралы ең сенімді болжамдар мен болжамдарды әзірлеу болып табылады.
Жылжымайтын мүлік объектілеріне кадастрлық нөмірлерді беру үшін кадастрлық тіркеу ұйымы Ресей Федерациясының аумағын кадастрлық аудандарға, кадастрлық кварталдарға және кадастрлық аудандарға (бұдан әрі - кадастрлық бөлу бірліктері) кадастрлық бөлуді жүзеге асырады.
. Жер учаскесінің кадастрлық құны жердің санатына және орналасқан жеріне байланысты есептелетін оның стандартты бағасын білдіреді. Жер қатынастарын реттеу, сату және жалға беру мәмілелерін ретке келтіру, сондай-ақ жер салығының сомасын есептеу қажет. Мемлекеттік кадастрлық бағалау кемінде 5 жылда бір рет жүргізіледі. Бағалау нәтижесінде алынған деректер мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына енгізіледі, оны Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметі (Росреестр) жүргізеді.Кадастрлық, нормативтік және нарықтық құндылықтардың арақатынасы
Ресей Федерациясының заңнамасы кадастрлық құннан басқа, нормативтік және нарықтық құн ұғымдарын да белгілейді.
Стандартты құнкадастрлық құны анықталмаған кезде қолданылады. Оны есептеу заңмен қарастырылған бірқатар жағдайларда қажет: жер телімін кепілге алған банктік несиелерді алу кезінде, мемлекеттік және муниципалды жерлерді сатып алу кезінде және т.б. Ол әдетте 1 м 2 жер учаскесіне 200 еселенген жер салығының ставкасы негізінде оның мақсатына қарай есептелетін, арттыру факторларын есепке ала отырып және салық жеңілдіктерін есепке алмай анықталады.
Жергілікті билік жыл сайын жердің стандартты бағасын белгілейді және оны 25%-дан аспайтын мөлшерде өзгерте алады. Жалпы стандартты құн нарықтық бағаның 75% аспауы керек.
Белгілі бір учаскеге жердің нормативтік бағасын растайтын құжатты аудандық немесе қалалық жер ресурстары және жерге орналастыру комитетінен алуға болады.
Нарықтық бағабелгілі бір уақытта белгілі бір аймақта белгілі бір мақсатқа арналған жер нарығындағы сұраныс пен ұсыныстың өзара әрекеттесуімен анықталады. Оның құны ұқсас учаскені сатып алудың ең ықтимал нарықтық құнынан аспауы керек. Нарық жағдайлары немесе сайттың мақсатты мақсаты өзгерсе, ол өзгеруі мүмкін.
Нарықтық құн негізінен жеке меншіктегі жер учаскелері қайта сатылатын қайталама нарыққа тән. Мемлекеттік және муниципалды жерлер жеке меншікке сатып алынатын бастапқы нарық үшін стандартты құн көбірек қолданылады.
Шығындардың бұл түрлері айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Кадастрлық және стандартты құн инвентарлық бағаға көбірек ұқсас, ал нарықтық құн нақты сұраныс пен ұсыныспен анықталады.
Кадастрлық құнды анықтау тәртібі
Жердің кадастрлық құны Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау ережесіне сәйкес анықталады (04.08.2000 ж.).
Ресей Федерациясының аумақтық субъектісі шешім қабылдайды жер учаскелеріне кадастрлық бағалау жүргізуоның аумағына жатады.
Росреестрдің аумақтық бөлімі міндетті кадастрлық бағалауға жататын жер учаскелерінің тізімін (тізбесін) дайындайды. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес елді мекендердің жеріне кіретін барлық жер учаскелері рұқсат етілген пайдаланудың 17 түріне бөлінген. Әрбір елді мекенде олар әкімшілік-аумақтық бірліктерге бөлінеді, олардың әрқайсысында тиісті кадастрлық кварталдар бар.
Жер учаскелерінің тізбесі әрбір учаске бойынша келесі белгілерді көрсетеді: оның ауданы, орналасқан жері, бар болуы, ғимараттардың сипаты мен мақсаты, егер бар болса.
Rosreestr әрбір кадастрлық тоқсан және рұқсат етілген пайдаланудың әрбір түрі үшін нақты кадастрлық құнды есептейтін бағалау ұйымын пайдаланады. Бұл көрсеткіш рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін белгілі бір тоқсандағы 1 м 2 жердің орташа нарықтық құны немесе стандартты құны негізінде есептеледі.
Кадастрлық бағалау нәтижелерін бекіту үшін Ресей Федерациясының аумақтық субъектісінің тиісті нормативтік актісі жасалады.
Нәтижелер бекітілгеннен кейін олар Росреестр аумақтық басқармасының кадастрлық тіркеу жүйесіне енгізіледі.
Кадастрлық құнның есебі
Нақты жер учаскесінің кадастрлық құны негізінде анықталады кадастрлық құнның нақты көрсеткіші 1 м2 (жер учаскесінің кадастрлық құны). Оны берілген учаскенің ауданына көбейтіп, біз оның кадастрлық құнын аламыз. Нақты көрсеткіштің мөлшері әрбір кадастрлық тоқсан және рұқсат етілген пайдаланудың бір немесе басқа түрі үшін өзгеруі мүмкін.
Егер жер учаскесі үшін рұқсат етілген пайдаланудың бірнеше түрі белгіленсе, онда есептеу үшін осы учаске үшін рұқсат етілген пайдаланудың барлық ықтимал түрлерінің кадастрлық құнының ең жоғары нақты көрсеткіші таңдалады.
Статистикалық талдауды оңтайландыру үшін, сондай-ақ нұсқаулық ретінде Ресей Федерациясының аумақтық субъектілері белгілейді. кадастрлық құнның нақты көрсеткіштерінің орташа мәндерімуниципалдық аудандар немесе аудандар үшін жердің әрбір санатына және функционалдық пайдалану түріне арналған жер учаскелері. Сол сияқты, өнеркәсіптік және басқа да арнаулы мақсаттағы жерлер үшін кадастрлық құнның нақты көрсеткіштерінің ең төменгі мәндері белгіленуі мүмкін, одан төмен оны белгілеуге болмайды. Олар әрбір аудан (аудан) және жер категориясы бойынша орташа өлшенген көрсеткіштерді есептеу әдістемесі негізінде айқындалады.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қайдан және қалай білуге болады?Сіз бұл ақпаратты Росреестрдің аумақтық кеңсесінен ала аласыз. Сұрауда болуы керек жер учаскесінің кадастрлық нөмірі. Ол кадастрлық ауданның, облыстың, кварталдың және нақты учаскенің санынан қалыптасады.
Нөмірді Росреестр органдарында, оның веб-сайтында немесе құжаттардан білуге болады (сатып алу-сату шарты, меншік құқығын растайтын куәлік, жер учаскесінің кадастрлық паспортыжәне т.б.).
Сұраныс негізінде мамандар ол туралы барлық қолда бар ақпаратты, соның ішінде төлем есептерін ұсына алады.
Жер учаскесінің кадастрлық құнының өзгеруі
Кадастрлық құн келесі жағдайларда өзгертілуі мүмкін:
учаскенің негізгі сипаттамалары объективті өзгерген жағдайда: аудан мен шекараның өзгеруі, учаскені пайдаланудың рұқсат етілген түрін өзгерту, учаскені басқа санатқа ауыстыру;
кадастрлық құнды асыра бағалауға әкелетін құжаттарда қателер анықталған кезде.
Бірінші жағдайда, жер учаскесінің орналасқан жері бойынша Росреестрдің аумақтық органына өтініш пен қажетті құжаттар пакеті ұсынылады ( шекаралық жоспар, жер дауының шешілгенін, учаскеге меншік құқығын растайтын құжаттың көшірмесі және т.б.).
Кадастрлық қатені түзету
Кадастрлық қате түзетілуге жатады: - жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамаларының өзгеруін есепке алу үшін белгіленген тәртіпте, - ақпараттық өзара әрекеттесу тәртібімен (егер осы қатені қамтитын құжаттарды кадастрлық тіркеу органы келесі тәртіппен алған болса). ақпараттық өзара іс-қимыл), - осы қатені түзету туралы заңды күшіне енген сот шешімі негізінде.
Кадастрлық қателер әкімшілік немесе сот арқылы даулануы және түзетілуі мүмкін. Кадастрлық құнды асыра бағалаудың жиі кездесетін жағдайлары
1. Рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін кадастрлық құнның нақты көрсеткіші асыра бағаланған немесе рұқсат етілген пайдалану түрі дұрыс анықталмаған.
Бұл техникалық немесе кадастрлық қате болған жағдайда, құжаттарда нақты көрсеткішке сәйкес келмейтін кадастрлық құнның нақты көрсеткіші дұрыс көрсетілмеген кезде орын алуы мүмкін. Мәселен, егер «өндірістік және әкімшілік ғимараттарды орналастыру үшін» көзделген рұқсат етілген пайдалану түрімен жер учаскесі үшін нақты көрсеткіштің орнына «кеңселерді орналастыру үшін» көрсеткіші белгіленсе, онда оның мәні 3 есеге жуық артық бағаланады.
Егер учаске салынған болса және онда ғимарат немесе басқа құрылыс болса, онда оның мақсаты осы мүліктің техникалық паспортындағы жазба арқылы анықталуы мүмкін. Қатені түзету үшін аумақтық органға өтініш беру керек кадастрлық тіркеу. Егер ол қатені түзетуден бас тартса, сотқа жүгінуге болады.
2. Кадастрлық құн оның нарықтық құнынан асып түседі.
Бұл жағдайда Ресей Федерациясының Жоғарғы Төрелік Сотының қаулысын басшылыққа алу керек, оған сәйкес жер учаскесінің кадастрлық құны оның нарықтық құны анықталған сәттен бастап оның нарықтық құнына тең деп танылуы керек. Сайттың нарықтық құнын тәуелсіз бағалаушыға хабарласу арқылы анықтауға болады. Оның есебі бойынша жер учаскесінің кадастрлық құны оның нарықтық құны көлемінде сот тәртібімен қалпына келтірілуі мүмкін.
Жер учаскесінің кадастрлық құны 2010 жылдың 22 шілдесінен кейін анықталып, артық бағаланған жағдайда, мамандандырылған комиссияға шағымдану арқылы сотқа шағымдану туралы мәліметтер енгізілген күннен бастап алты ай ішінде сотқа шағымдануға болады. мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына кадастрлық құн.
Комиссия жер учаскесінің кадастрлық құнын екі жағдайда қайта қарауы мүмкін:
кадастрлық бағалау сенімсіз мәліметтер негізінде жүргізілгені дәлелденген кезде;
жер учаскесінің нарықтық құнын анықтау туралы тәуелсіз бағалаушының қорытындысы болған жағдайда.
Мамандандырылған комиссия өтінішті бір күнтізбелік ай ішінде қарайды.
Егер кадастрлық құндылық болмаса, іс жүзінде кейде Жер учаскесінің кадастрлық бағасы жоқ. Табиғи сұрақ туындайды: Жер салығын төлеу керек пе, егер төленсе, ол қалай есептеледі?
Ресей Қаржы министрлігінің 06.06.2006 жылғы N 03-06-02-02/75 хатында үш ықтимал жағдайды анықтады:
Күнтізбелік жылдың 1 қаңтарындағы жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері ағымдағы жылдың 1 наурызына дейін белгіленген тәртіппен бекітілмеген;
Күнтізбелік жылдың 1 қаңтарындағы жағдай бойынша жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері ағымдағы жылдың 1 наурызына дейін бекітілді, бірақ жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кадастрлық құнды салық төлеушілердің назарына жеткізу тәртібі белгіленбеген;
Жер учаскесінің кадастрлық құны анықталған, бірақ белгіленген тәртіпте ұйымның назарына жеткізілмеген.
Сонымен бірге, іс жүзінде мынадай көзқарас бар: егер учаскенің кадастрлық құны белгіленбесе, салық салу мақсатында жер учаскесінің стандартты бағасын қолдану қажет (Жоғарғы Төрелік Президиумының қаулылары). Ресей Федерациясының соты 2009 жылғы 23 шілдедегі N 54, 2008 жылғы 9 желтоқсандағы N 6113/08 іс бойынша N A76 -31125/2006-47-1226/31, Солтүстік-Батыс округі ФАС 05.07.2008 іс бойынша N A56-18358/2007; Ресей Қаржы министрлігінің 13.08.2009 жылғы N 03-05-04-02/55 хаттары, 12.08.2009 N 03-05-05-02/48).
Сонымен, жоғарыда айтылғандардың негізінде мынадай қорытынды жасауға болады: жер заңнамасын түсіндірудегі екіұштылыққа қарамастан, заң шығарушы және бақылаушы органдардың ұстанымы айқын: жер салығы бойынша салық базасы жердің кадастрлық құны негізінде анықталады. жиі нарықтық құнынан асатын сюжет. Бұл мәселені заңнамалық деңгейде келесі ережені бекіту арқылы шешуге болады: егер жер учаскесінің кадастрлық құны нарықтық құннан жоғары бекітілген болса, соңғысы жер салығын есептеу үшін пайдаланылуы керек. Бірақ әзірге, өкінішке орай, мұндай ережелер жоқ және жер учаскесінің кадастрлық құнына шағымдану, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің атқарушы органы тәртіпті бұзған жағдайда, оны белгілейтін нормативтік актке шағымдану жағдайында ғана мүмкін болады. осы мәселе бойынша шешім қабылдағаны немесе жер учаскесінің түрін дұрыс анықтамағаны үшін. Сонымен бірге, соттар жер учаскесінің нарықтық және кадастрлық құны арасындағы айтарлықтай айырмашылық туралы дәлелді жоққа шығарады.
Қандай жағдайларда кадастрлық құнды анықтау нәтижелеріне дау қойылуы мүмкін?
Кадастрлық құнды анықтау нәтижелерін даулау негіздерімыналар:
1. Оның кадастрлық құнын анықтау кезінде пайдаланылатын мүлік туралы мәліметтердің сенімсіздігі;
2. Мүлікке қатысты оның кадастрлық құны белгіленген күнге оның нарықтық құнын белгілеу.
Негізінде, егер нәтижесінде алынған кадастрлық құн оларға тым жоғары болып көрінсе, азаматтар бағалауға қарсылық білдіреді. Расында да, мұндай жағдайда жер салығының мөлшері артады. Дегенмен, олардың пікірінше, мүліктері төмен бағаланды деп шағымданатын меншік иелері де бар.
Шынында да, Росреестр жанындағы арнайы ведомствоаралық комиссияға хабарласу арқылы сотсыз жасауға болады. Бұл жұмыс тобы кадастрлық құнды бағалау нәтижелерін даулау туралы өтініштерді тұрақты түрде қарайды. Кадастрлық құнды анықтау нәтижелері туралы дауларды қарау жөніндегі комиссияларда кадастрлық құнды анықтау нәтижелерін даулау мүмкіндігі «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңында көзделген. » (24.19-бап) және Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2012 жылғы 4 наурыздағы No 263 бұйрығымен бекітілген кадастрлық құнды анықтау нәтижелері бойынша дауларды қарау жөніндегі комиссияны құру және жұмыс істеу тәртібі.
Бірақ бір нюанс бар - істі сотсыз, комиссия арқылы, құн мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына енгізілген сәттен бастап алты ай ішінде ғана шешуге болады. Сонда ғана сот көмектеседі.
Алайда, нәтижелер туралы дауларды қараудың соттан тыс тәртібі болғандықтан, азаматтар тиісті талаптар қойылған комиссияға арызды айналып өтіп, жер учаскесінің кадастрлық құнын қайта қарау туралы талап-арыздармен сотқа жүгінуге құқылы. кадастрлық бағалауды жүргізу жердің кадастрлық құнын төмендету рәсімінде сотқа дейінгі міндетті рәсім болып табылмайды. Ол «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» 1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-ФЗ Федералдық заңының 3.1-тарауымен реттеледі.
Сотқа жүгінер алдында қандай процедуралар өтуі керек?
Нақты жер учаскесінің кадастрлық құнын сот тәртібімен төмендету үшін талап арызға нақты жер учаскесінің нарықтық құны туралы тәуелсіз бағалаушының есебі қоса беріледі.
Заңнама өтініш берушінің мүлікті жеке бағалауға дербес тапсырыс беруге және тиісті бағалау актісі негізінде осындай бағалау туралы есепте көрсетілген мөлшерде кадастрлық құнды белгілеуге құқығын қамтамасыз етеді.
Сондықтан бұған дейін мүліктің жеке нарықтық бағасын жүргізіп, тиісті акт жасау қажет. Мұны бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарының мүшелері болып табылатын тәуелсіз бағалаушылар ғана жасайды.
Жеке нарықтық бағалау нәтижесінде алынған құн даулы кадастрлық құннан айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Айта кету керек, жылжымайтын мүлікке қатысты оның нарықтық құнын белгілеуге дауласу кезінде кадастрлық құн іс жүзінде дауланбайды, бірақ жаңасы – мүлікті жеке нарықтық бағалау нәтижелері бойынша белгіленеді.
[Ресей Федерациясының Салық кодексі] [31-тарау] [389-бап]
1. Салық салу объектісі болып аумағында салық енгізілген муниципалитет (Мәскеу және Санкт-Петербург федералды қалалары) шегінде орналасқан жер учаскелері табылады.
2. Мыналар салық салу объектiлерi болып танылмайды:
1) Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айналымнан алынған жер учаскелері;
2) Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұрасының ерекше құнды объектілері, Дүниежүзілік мұра тізбесіне енгізілген объектілер, тарихи-мәдени қорықтар, Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айналысы шектелген жер учаскелері. археологиялық мұра;
3) күші жойылды;
4) орман қоры жерiнен жер учаскелерi;
5) су қорының құрамындағы мемлекеттік су объектілері алып жатқан Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айналымы шектелген жер учаскелері.
Орындалуда экономикалық талдау экономикалық және қаржылық қызмет үнемі көрсеткіштер жүйесімен айналысуға мәжбүр. Экономикалық көрсеткіштер ¾ бұл экономикалық құбылыстардың микромодельдері. Ағымдағы процестердің динамикасы мен қайшылықтарын көрсете отырып, олар өзгерістерге және тербелістерге ұшырайды және олардың негізгі мақсатына жақындауы немесе алысуы мүмкін.¾ экономикалық құбылыстың мәнін өлшеу және бағалау. Сондықтан талдаушы әрқашан зерттеудің мақсаты мен міндеттерін есте ұстауы және ұйым қызметінің нақты аспектілерін сипаттау және бағалау үшін көрсеткіштерді пайдалануы керек.
Экономикалық және қаржылық қызмет ұйымдар белгілі бір критерийлер бойынша бөлінген белгілі бір жүйеге жинақтауға болатын әртүрлі экономикалық көрсеткіштермен өлшенеді:
а) құны және табиғи ¾ негізгі өлшемдерге байланысты;
б) сандық және сапалық ¾ құбылыстардың, операциялардың және процестердің қай жағы өлшенетініне байланысты;
в) көлемдік және меншікті ¾ жеке көрсеткіштерді немесе олардың арақатынастарын қолдануға байланысты.
Шығын көрсеткіштері қазіргі уақытта кең таралғандардың қатарына жатады. Шығын көрсеткіштерін пайдалану экономикада тауар өндірісі мен тауар айналымының, тауар-ақша қатынастарының болуынан туындайды. Олар ақшалай түрде көрсетіледі, әрине, көтерме Және бөлшек сауда көлемі , шығындар өтініштер, пайда . Ақшалай (шығын) есептегіш аталған санаттардың экономикалық мәнінен шығады.
Табиғи көрсеткіштер барлық салалардағы ұйымдардың жоспарлау мен бухгалтерлік және аналитикалық тәжірибесінде қолданылады. Олар әсіресе мүліктің сақталуын және ұтымды пайдаланылуын қадағалау үшін қажет материал Және еңбек ресурстары .
Ұйымдарда тауарлар тек құндық жағынан ғана емес, сонымен бірге физикалық тұрғыдан да есепке алынады және талданады (б ассортимент белгіленгенге сәйкес номенклатура ). Физикалық тұрғыдан алғанда, өндірушілердің жеткізу келісім-шарттарын орындауына да мониторинг жүргізіледі тауарлар .
Сандық көрсеткіштер бойынша талдауда құбылыстардың сандық анықтығын білдіретін және тікелей есепке алу арқылы алуға болатынын түсінеміз. Сандық көрсеткіштер өнімді өндіру мен өткізу көлемін, оның құрылымын және ұйымдар жұмысының басқа аспектілерін сипаттайтын абсолютті және салыстырмалы мәндерді көрсету үшін қолданылады. Сандық көрсеткіштерді шығынмен де, физикалық тұрғыдан да көрсетуге болады. Сонымен, сандық көрсеткіштер:
¾ рубльмен сатылған өнімнің көлемі;
¾ килограмм, метр, литр өнім шығару;
¾ белгілі бір өнім тобы бойынша көтерме сауда көлемі рубльмен және физикалық көрсеткіштермен;
¾ рубльдегі бөлшек сауда көлемі.
Сапалық көрсеткіштер зерттелетін құбылыстардың ішкі қасиеттерін, белгілерін, ерекшеліктерін анықтау. Бұл көрсеткіштер өндірілетін өнімді, олардың белгіленген талаптарға (стандарттар, техникалық шарттар, үлгілер) сәйкестігін бағалау, еңбек пен материалдың экономикалық тиімділігін бағалау үшін қолданылады. шығындар , сондай-ақ қаржылық инвестициялар.
Ұйымдар жұмысының сапасын сипаттайтын көрсеткіштер қазір үлкен мәнге ие болуда. Ұйым қызметінің сапа көрсеткіштеріне мыналар жатады:
¾ сипаттайтын көрсеткіштер ырғақ сату;
¾ берілген өнім құрылымы бойынша өткізу жоспарының орындалуы (топ ішіндегі ассортиментті ескере отырып);
¾ толық қанағаттану сұраныс тұтынушылар (қанағаттанбаған сұраныс жағдайлары жоқ);
¾ сұранысты зерттеу және оны болжау (маусымдық, тұтынушылық талғамның өзгеруі, сәннің өзгеруі, өндірушілердің, конструкторлық және модельдік ұйымдардың жаңа өнімдерді ұсынуына байланысты);
¾ толық емес, сапасыз және сапасыз тауарларды өткізуге жол бермей, сапасына қарай тауарды үздіксіз немесе іріктеп қабылдау (сатып алушылардан өткізілген тауар сапасының төмендігі туралы шағымдардың болмауы);
¾ санитарлық қадағалау талаптарын сақтау (әсіресе тамақ өнімдерінің саудасында) және т.б.
Экономикалық құбылыстар мен процестер әдетте сандық және сапалық факторларды қамтиды. Экономисттің міндеті көбінесе бірінің немесе екіншісінің ықпалын бөлу және өлшеу қажеттілігіне байланысты.
Тауар шығару көлемінің ұлғаюы, мысалы, жұмысшылар санының артуы есебінен (сандық көрсеткіш) және ұлғаюы есебінен болуы мүмкін. еңбек өнімділігі (сапалық көрсеткіш). Коммерциялық өнімдердің көлемі өнім санының ұлғаюы нәтижесінде де, олардағы премиум өнімдердің үлес салмағының артуы нәтижесінде де артуы мүмкін.
Көлем көрсеткіштері зерттелетін экономикалық құбылыстар мен процестердің олардың көлемі, құрамы және т.б. бойынша бастапқы көрінісін білдіреді. Көтерме және бөлшек сауданың құны, айналым капиталы , тарату шығындары, табыс ¾ Мұның барлығы көлемдік көрсеткіштер.
Экономикалық құбылыстар мен процестер әдетте көрсетіледі абсолютті және салыстырмалыкөрсеткіштер. Абсолюттік көрсеткіш басқа құбылыстардың көлеміне қарамастан құбылыстың сандық өлшемін сипаттайды. Салыстырмалы көрсеткіштер зерттелетін құбылыстың шамасының басқа құбылыстардың шамасымен немесе осы құбылыстың шамасымен арақатынасын көрсетеді, бірақ басқа уақыт аралығында қабылданады. Салыстырмалы көрсеткіш бір мәнді екіншісіне бөлу арқылы алынады.
Салыстырмалы шамалар – бір абсолютті санды екіншісіне бөлудің коэффициенті. Сонымен, егер сіз индикатордың ағымдағы мәнін негізгі мәнге бөлсеңіз, жиі шақырылатын қарапайым қатынасты алуға болады коэффициент және бірінші сан екіншісінен неше есе үлкен екенін көрсетеді. Бөліндіні 100-ге көбейту сізге пайызды береді.
Салыстырмалы шамалардың мысалы болып табылады қызығушылық (жоспардың орындалуын, кезеңнің басынан аяғына дейінгі көрсеткіштің өзгеруін сипаттау үшін есептелген), меншікті ауырлық (көрсеткіштердің құрылымын зерттеу үшін), коэффициенттер (мысалы, айналым қаражатының айналымын сипаттау үшін есептеледі және т.б.), индекстер (сипаттау үшін қолданылады өсу қарқыны сату, өзгерістер бағалар , еңбек өнімділігі және т.б.).
Арнайы көрсеткіштер салыстырмалы болып табылады, сәйкес көлемдік көрсеткіштерден алынған. Нақты көрсеткіштерді қарастыруға болады: бір қызметкерге шаққандағы өнім көлемі, айналым күндеріндегі тауарлық-материалдық қорлар, сатудың бір рубльіне шаққандағы шығындар деңгейі және т.б. Жоспардың орындалуын, құрылымын, динамикасын, даму қарқындылығын сипаттайтын басқа салыстырмалы шамалар кеңінен қолданылады. экономикалық есептеулер.
Құрылым көрсеткіші (меншікті ауырлық) ¾ жиынтықтағы құрамдас элементтің салыстырмалы үлесі (2.1-кесте).
2.1-кесте
Меншікті салмақты есептеудің мысалы
Абсолютті өсу ¾ бұл көрсеткіштің (тізбектің) кейінгі және алдыңғы мәндерінің немесе бастапқы мәннің (негізгі) арасындағы айырмашылық. Абсолютті тізбек өсу көрсеткіштердің тұрақты өзгеруін, ал негізгі абсолютті өсуді сипаттайды¾ жиынтық негізде өзгереді. Абсолюттік өсім берілген деңгейдің қанша абсолютті бірлікке өзгергенін көрсетеді:
а) тізбекті әдіс бойынша алдыңғы деңгеймен;
б) негізгі әдістегі бастапқы деңгеймен.
Тізбек пен негізгі абсолютті өсу арасында байланыс бар: ¾ тізбек қадамдарының қосындысы сәйкес негізгі абсолютті өсімді береді. Қатармен сипатталған бүкіл кезең ішінде абсолютті өсім қатардың соңғы және бірінші деңгейлері арасындағы айырмашылық ретінде көрсетіледі. Абсолютті өсу оң және теріс болуы мүмкін және міндетті түрде өлшем және өлшем бірліктері бар.
Салыстырмалы көрсеткіштер де көрсеткіштің өзгеру динамикасын сипаттайтын өсу және өсу қарқыны болып табылады.
Өсу қарқыны¾ бұл көрсеткіштің кейінгі мәнінің алдыңғыға қатынасы (тізбекті өсу қарқыны) немесе салыстыру негізі ретінде алынған тұрақты шама (негізгі өсу қарқыны).
Тізбекті әдіс дәйекті өзгерістерді сипаттайды, ал негізгі әдіс ¾ жиынтық негізде өзгереді. Тізбекті және базалық өсу қарқыны арасында байланыс бар¾ тізбекті өсу қарқындарының туындысы сәйкес базалық өсу қарқынын береді. Өсу қарқынын қатынас немесе пайыз түрінде көрсетуге болады.
Өсу қарқынысалыстырғанда бұл деңгей қанша пайызға өзгеретінін көрсетеді:
а) тізбекті әдісте қатардың алдыңғы деңгейімен;
б) негізгі әдісті қолданып қатардың негізгі, бастапқы деңгейімен.
Өсу қарқыны әдетте пайызбен көрсетіледі және қанша пайызға өскенін көрсетеді (+ ) немесе төмендеді (- ) алдыңғы (базалық) деңгеймен салыстырғанда ағымдағы деңгей.
Өсуді, өсу қарқынын және өсу қарқынын есептеу мысалы кестеде келтірілген. 2.2.
2.2-кесте
Биіктік пен өсуді есептеу мысалы
Маңызды салыстырмалы көрсеткіш сонымен қатар координацияның салыстырмалы шамасы болып табылады ¾ бүтіннің бөліктері арасындағы қатынас. Мысал ретінде ұйым балансының пассив бөлігіндегі қатынасты келтіруге болады меншік Және қарыз капиталы .
Экономикалық қызметті талдауда абсолютті және салыстырмалы мәндерден басқа қолданылатынын атап өткен жөн орташа мәндер . Олар біртекті құбылыстар тобын сандық негізде жалпылама сипаттау үшін қолданылады, яғни олар бір санмен объектілердің барлық тобын сипаттайды.
Орташа мәндерді тек жаппай, сапалық жағынан біртекті популяциялардың сипаттамаларын зерттеу және жалпылау кезінде ғана пайдалану керек. сияқты көрсеткіштерді пайдалану әбден орынды , орташа қор тауарлар және т.б. Егер зерттелетін халықтың сапалық біртектілігі бұзылса, орташа мәндермен жұмыс істеу мүмкін емес, өйткені олар жұмыстағы елеулі кемшіліктерді жасыруы мүмкін. ұйымдар . Сондықтан орташа мәндерді қолданумен қатар олардың құрастырылған көрсеткіштерін талдау қажет.
Жоғарыда қарастырылған көрсеткіштердің әрқайсысының мониторинг пен талдау үшін нақты мәні мен маңызы бар. Сонымен, егер бұл көрсеткіштерді бөлек қарастыратын болсақ, олардың кейбіреулері белгілі бір шектеулерден зардап шегеді. Бірақ экономикалық талдау көрсеткіштерді кешенді, жүйелі пайдалануды көздейді. Тек осы жағдайда ғана жан-жақты және объективті түрде зерттей аламыз экономикалық қызмет белгілі бір саладағы тұтас ұйым.
Жүктелуде...
