ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ЖАРҒЫСЫНЫҢ ҮЛГІСІ

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. Үй комитеті«__________ (аты-жөні)» тұрғындардың (меншік иелері мен жалға алушылардың немесе олардың өкілдерінің) жалпы жиналысының шешімімен құрылды. көппәтерлі тұрғын үй(үйлер), тұрғын үй құрылысын басқару саласында қоғамдық бақылауды жүзеге асыру, тұрғындарды тұрғын үй құрылысын жүзеге асыруға қатысуға тарту мақсатында _____________ мекенжайы бойынша орналасқан (орналасқан) _____ 200 жылғы _____ No ____ хаттама (1-қосымша) және коммуналдық реформа, барлық меншік нысанындағы тұрғын үй қорын сақтауды, күтіп ұстауды және жөндеуді қамтамасыз ету, сондай-ақ жергілікті аумақтарды, абаттандыру және көгалдандыру объектілерін, шағын сәулет нысандарын, спорт ғимараттарын күтіп ұстау.

1.2. Палатаның комитеті Мәскеу үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 3 қаулысына сәйкес. 651-ПП - көппәтерлі үйде (үйлерде) тұратын жері бойынша азаматтардың (жалға алушылардың, үй иелерінің) қоғамдық ерікті бірлестігі, тұрғын үй секторындағы әлеуметтік мәселелерді бірлесіп шешуге, олардың сақталуына қоғамдық бақылауды жүзеге асыруға, кондоминиум объектісі болып табылады. техникалық операцияжәне тұрғын үйлердi жөндеу, сондай-ақ жергiлiктi аумақтарды күтiп ұстау, абаттандыру және көгалдандыру объектiлерi.

1.3. Аумақтық органдар арасындағы өзара іс-қимыл тәртібіне сәйкес палата комитеті атқарушы билікМәскеу қаласы Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 3 қаулысымен бекітілген үй комитеттері бар уәкілетті басқару ұйымдары. 651-ПП, және Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры басқармасының әдістемелік ұсынымдары тұрғын үйді басқаруға, ұстауға, пайдалануға және жөндеуге қоғамдық бақылауды жүзеге асырады және ғимарат тұрғындарының атынан қатысады. ғимарат тұрғындарына тікелей қатысты мәселелерді шешуде.

1.4. Палата комитеті өз қызметінде Конституцияны басшылыққа алады Ресей Федерациясы, «Қоғамдық бірлестіктер туралы» Федералдық заң, «Федералдық тұрғын үй саясатының негіздері туралы» Федералдық заңы, Ресей Федерациясының және Мәскеу қаласының басқа да заңнамалық және нормативтік актілері, Мәскеу Үкіметінің 21.09.2004 жылғы N 651-ПП «Үй туралы» қаулысы. Комитеттер», осы Жарғымен.

1.5. Комитет басқа органдармен өзара іс-қимыл жасайды және ынтымақтасады қоғамдық өзін-өзі басқару, аудандық үкімет, муниципалитет муниципалитет, префектура әкімшілік аудан, Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаменті.

2. ӨТКІЗУ КОМИТЕТІНІҢ БАСШЫ ОРГАНЫН ҚҰРУ ТӘРТІБІ

2.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы (үй кеңесі, алқа) тұрғын үй тұрғындарының жалпы жиналысында сайланған адамдар қатарынан немесе ТКШ бөлімінің әдістемелік ұсынымдарында көзделген тәртіппен жазбаша сауалнама жүргізу арқылы құрылады. (адам саны) тұратын Мәскеу қаласының Саясат және тұрғын үй қоры.

2.1.1. Үй комитетінің басқару органы үй комиссиясының ағымдағы қызметіне басшылық жасайды, үй тұрғындары қабылдаған шешімдерді жүзеге асырады, сондай-ақ басқа ұйымдармен және уәкілетті органдармен өзара әрекеттесу кезінде үй комиссиясының мүдделерін білдіреді (тапсырмалар кеңейтілуі мүмкін). немесе жарғыда тарылтады басқару органы, оларға жабық немесе ашық тізім беріңіз).

2.1.2. үшін шешімдер өзекті мәселелерБасқарушы орган ашық дауыс беру арқылы қатысушылардың көпшілік даусымен қабылданады, дауыстар тең болған жағдайда төрағаның дауысы шешуші болып табылады.

2.2. Комитет төрағасы бірінші отырыста үй комитетінің жетекшілері (кеңесі, алқасы) арасынан төрт жылдан аспайтын мерзімге сайланады (немесе үй комитетінің төрағасы жергілікті тұрғындардың жалпы жиналысында сайланады). көппәтерлі үй, кондоминиум, тұрғын үй кешені).

Көрсетiлген мерзiм өткеннен кейiн төраға қызметiнiң нәтижелерiн бағалау және жаңа төрағаны (өкiлеттiк мерзiмi аяқталған төрағаны) сайлау үшiн көппәтерлi тұрғын үй (үйлер), кондоминиум объектiсi тұрғындарының жалпы жиналысы немесе тұрғындардан жазбаша сауалнама жүргiзiледi. жаңа мерзімге сайлануы мүмкін).

2.3. Комитет төрағасы:

Үй комиссиясының жұмысын ұйымдастырады;

Үй комитетінің басшы органының отырыстарын дайындайды және шақырады;

Үй комиссиясы шешімдерінің орындалуын ұйымдастырады және бақылайды;

Басқарушы ұйымға өз бетінше құрылыс салу, жертөлелерді салу, гараждарды өз бетінше орнату, пәтерлер мен орындарды қайта жоспарлау фактілерін анықтауда көмек көрсетеді. жалпы пайдалану, жасыл аумақтарды кесу;

Тұрғын үй-жайларды басқа мақсаттарда, соның ішінде тұрғын үй ұйымдары үшін пайдалану, сондай-ақ абаттандыру, телефондарды рұқсатсыз қосу, антенналарды рұқсатсыз орнату бойынша барлық бұзушылықтар туралы аудандық әкімдікке, Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына, әкімшілік-техникалық инспекцияға хабарлау; .

2.4. Төрағаның құқығы бар:

2.4.1. Тұрғын үй-жайларды және коммуналдық объектілерді пайдалану ережелерін бұзған тұрғын үй-жайларды жалдаушылар мен меншік иелеріне және олармен бірге тұратын адамдарға қатысты мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдану.

2.4.2. Техникалық қызмет көрсету, техникалық қызмет көрсету және үйді жөндеу мен абаттандырудың барлық түрлері бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау комиссиясына қатысу.

2.4.3. Аудандық үкіметке, басқарушы ұйымға Ұлы мүгедектердің пәтерлерін жөндеуге көмек көрсету туралы өтініш жасау. Отан соғысы, оларға теңестірілген тұлғалардың және аз қамтылған азаматтардың санаттары. Билікпен байланысыңыз әлеуметтік қорғаужалғызбасты және қарт азаматтарға, қаза тапқан жауынгерлердің отбасыларына көмек көрсету; көп балалы отбасылар, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар және азаматтардың басқа да әлеуметтік осал санаттары. Жалғыз тұратын азаматтардың өлімі туралы аудан үкіметіне хабарлаңыз.

2.4.4. Үйдің тұрғындарын үй комитетінің басқару органының отырыстарына (кеңес, алқа) немесе кіреберіс (үй) тұрғындарының жалпы жиналыстарына шақыру.

2.4.5. Басқару ұйымымен жұмысыңызда өзара әрекеттесіп, ынтымақтастықта болыңыз.

2.4.6. Құзыретіңізге қатысты аудан үкіметіне немесе тиісті басқару ұйымына хабарласыңыз.

2.4.7. Кіреберістің (үйдің) тұрғындарының жиналыстарына қатысу.

2.4.8. Комитет төрағасы жыл сайын жалпы жиналыстарда үй тұрғындарына комитет жұмысы туралы есеп береді.

2.5. Палаталық комиссияның басқару органының қалған мүшелері арасында міндеттерді бөлу палаталық комиссияның басқару органының отырыстарында жүргізіледі және хаттамамен ресімделеді (2-қосымша).

3. ҚЫЗМЕТТІҢ НЕГІЗГІ МІНДЕТТЕРІ, ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН СӨЛЕМІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

3.1. Үй комитеті:

3.1.1. Тұрғын үй тұрғындарын әлеуметтік инфрақұрылымды дамытуға, тұрғын үйді және ауланы абаттандыру элементтерін сақтауға, күтіп ұстауға бағытталған іс-шараларға қатысуын ұйымдастырады. қоғамдық тәртіпжәне қауіпсіздік.

3.1.2. Қоғамдық бақылауды жүзеге асырады:

Тұрғындардың тұрғын үй-жайларды және ортақ мүлікті пайдалану ережелерін сақтауы;

Тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды мақсатты пайдалану;

Жергілікті жердің жағдайы.

3.1.3. іргелес аумақтағы үйлерді, кіреберістерді, абаттандыру объектілерін, жылумен жабдықтау желілерін тексеру жөніндегі комиссияларға қатысады, электр энергиясы, жоспарлы маусымдық жұмыстар кезінде газ, су, канализация.

3.1.4. Жылудың, электр энергиясының, газдың, судың ысыраптарын азайтуға бағытталған іс-шараларды жүзеге асыруға қатысады, кіреберіс есіктердің, трансферлердің, жылыту құрылғыларының сақталуына және оқшаулануына, ішкі, жертөле және сыртқы электр жарықтандыру желілерінің, бейнебақылаудың жұмысына қоғамдық бақылауды жүзеге асырады. кіреберістердің және аулалардың аумақтарының, теледидар антенналарының және пошта жәшіктерінің сақталуы.

3.1.5. Үйдегі нөмірлердің болуына, сақталуына және жарықтандырылуына, лифттердің, құлыптау құрылғыларының сақталуына қоғамдық бақылауды жүзеге асырады. кіру есіктерікіреберіске, инженерлік жабдықтарға, кіреберістердің, жартылай жертөлелер мен жертөлелердің, шатырлардың, шұңқырлардың, жергілікті жердің тазалығы, уақытылы шығару тұрмыстық қалдықтар, тамақ қалдықтары, металл сынықтары, шатырдың жұмысқа жарамдылығы, су төгетін құбырлар, суағарлар, ашық нөсер ағындары.

3.1.6. Тұрғындарға құзырлы органдарға шағым түсіруге көмек көрсетеді мемлекеттік билікЖәне жергілікті басқару, менеджерлер және басқа да ұйымдар.

3.1.7. Тұрғындардың келісімімен кіреберістерді ретке келтіру, тазалау, абаттандыру, жасыл желектерді күтіп-баптау және іргелес аумақты абаттандыру, спорттық құрал-жабдықтарды, ойын алаңдарын, тұрғындардың демалатын орындарын, шағын сәулеттік нысандарды салу және сақтау бойынша қоғамдық жұмыстарға қатысуын ұйымдастырады. формалар (киімді кептіруге арналған жабдықтар, жарықтандыру бағаналары, орындықтар, қоқыс жәшіктері, қоршаулар), иттерді серуендету алаңдары және басқа жұмыстар.

3.1.8. Кіреберістерді, жертөлелерді, балкондарды, лоджияларды және жергілікті аумақтарды үлгілі ұстауды қамтамасыз ету бойынша тұрғындармен жұмыс жасайды.

3.1.9. Басқарушы ұйымның лауазымды тұлғаларымен бірлесіп және тұрғындардың келісімімен тексеру жүргізеді техникалық жағдайы, тұрғын үй-жайларды санитарлық күтіп-ұстау, пәтердегі қоғамдық тәртіпті бұзуды тоқтату бойынша шаралар қабылдайды. Ұзақ уақыт бойы ешкім тұрақтамаған пәтерлер туралы аудан әкімдігіне есеп береді. Атқарушы билік органдарына және жергілікті өзін-өзі басқару органдарына халық ұстайтын иттерді, мысықтарды, үй және жабайы жануарлардың басқа да түрлерін есепке алуды ұйымдастыру және жүргізуге көмек көрсетеді.

3.1.10. Бірнеше отбасы тұратын пәтерлердегі тұрғындар арасындағы жалпы аумақтарды пайдалану мен оларды тазалауға, коммуналдық шығындарды бөлуге қатысты жанжалды жағдайларды шешуге қатыса алады.

3.1.11. Кіре берісте немесе үйде тұратындар арасында жақсы, тату көршілік қарым-қатынас орнатуға ықпал етеді. Өз құзыреті шегінде үй тұрғындарының өтініштерін қарайды, қажет болған жағдайда ауданның, ауданның құзырлы органдарына материалдар жолдайды.

3.1.12. ІІБ учаскелік инспекторымен, Мемлекеттік жол қозғалысы қауіпсіздігі инспекциясымен, кәмелетке толмағандар ісі жөніндегі комиссиямен тұрақты байланыста. Қажет болған жағдайда құқық қорғау органдарына қоғамдық тәртіпті және паспорттық ережелерді бұзу туралы хабарлау. Бірге құқық қорғау органдарыүй тұрғындарын бұзақылық және бұзақылық оқиғаларының алдын алуды ұйымдастырады.

3.1.13. Тұрғындардың тұрғын үй қорын күтіп ұстауды жақсартуға және аумақтарды абаттандыруға бағытталған «Мәскеу ауласы», «Біздің үйімізді абаттандыру», «Жасыл алаңдар» және т.б. конкурстарына дайындыққа қатысуын ұйымдастырады. Тұрғындарды тұрғын үй қорын үлгілі ұстау және тұрғылықты жеріндегі қоғамдық жұмыстарға қатысқаны үшін ынталандырады.

3.1.14. Қалалық мекемелерге дене шынықтыру-бұқаралық жұмысты, білім беруді дамытуға, балалар мен жасөспірімдердің бос уақытын тиімді ұйымдастыруға көмек көрсетеді, олардың немқұрайлылық, қоғамға жат мінез-құлық фактілеріне, сондай-ақ ата-аналардың бала тәрбиесіне немқұрайлы қарауына әрекет жасайды, жүргізеді. дисфункционалды отбасылармен және жасөспірімдермен тәрбие жұмысы.

3.1.15. Денсаулық сақтау мекемелеріне және санитарлық қызметтерге эпидемияға қарсы профилактикалық іс-шараларды жүргізуде, өрт қауіпсіздігі органдарына пәтерлердің, жалпы пайдаланудағы және коммуналдық объектілердің өртке қарсы жағдайын қамтамасыз ету бойынша шараларды жүзеге асыруда көмек көрсетеді.

3.1.16. Хабарландыру тақтасының болуын және сақталуын бақылайды, оған қажетті материалдарды орналастырады. Мүмкіндігінше тұрғындарды коммуналдық қызметтерді көрсетудегі алда болатын үзілістер және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы тұрғындар үшін басқа да маңызды оқиғалар туралы хабарлайды.

3.1.17. Аудандық үкіметке, осы аумақта сайланған барлық деңгейдегі депутаттарға халықпен кездесулер ұйымдастыруға, азаматтарды қабылдауға көмектеседі, учаскелік қызметкерлерге көмектеседі. сайлау комиссияларысайлаушылар тiзiмдерiн жасау және нақтылау, сайлау кезiнде денсаулығына және өзге де мән-жайларға байланысты тасымалданатын жәшiкке мұқтаж адамдарды анықтауда.

3.1.18. Көппәтерлі тұрғын үй (кондоминиум), тұрғын үй кешені тұрғындарының мүдделерін қозғайтын мәселелер бойынша кеңестік дауыс құқығымен аудандық мемлекеттік және муниципалитеттерде өтетін отырыстарға қатысады немесе оның өкілдерін жібереді.

3.1.19. Басқарушы ұйым мен аудандық үкімет әзірлеген кезде ұсыныстарды дайындауға қатысады ұзақ мерзімді жоспарларкүтіп-ұстау, жөндеу және абаттандыру, сондай-ақ тұрғын үй қорын пайдалану мен сақтауды жақсарту шаралары туралы.

3.1.20. Ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша ұсыныстар дайындау мақсатында тұрғын үй қорын тексеру, тұрғын ғимараттың және инженерлік жабдықтың техникалық жағдайын тексеру, сондай-ақ шатырлар мен жертөлелерді профилактикалық тексеру бойынша комиссияларға қатысады.

3.1.21. Тұрғын үйді (тұрғын үй кешенінің құрамына кіретін үйлерді, кондоминиум объектісін) күтіп ұстау, қызмет көрсету және жөндеу бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау, оның ішінде үйді күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға қабылдау жөніндегі комиссияларға қатысады. жұмысты қабылдау актісіне қол қою құқығы. Келiспеушiлiктер немесе орындалған жұмыстың сапасына қанағаттанбау туындаған жағдайда үй комиссиясының өкiлi жұмысты қабылдау актiсiне қол қоюдан және өзiнiң ерекше пiкiрiн жазудан бас тартуға құқылы.

4. ПӘТЕР ҮЙ ТҰРҒЫНДАРЫНЫҢ ШЕШІМ ҚАБЫЛДАУ ТӘРТІБІ

ҮЙ(лер), КОНДОМИНИУМ

Жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне жататын мәселелердің тізбесі жарғыда айқындалады, ал дауыс беру тәртібі Әдістемелік ұсынымдарды ескере отырып көрсетіледі.

5. БАСҚАРУ ОРГАНЫНЫҢ (КЕҢЕС, БАСҚАРМА) МІНДЕТТЕРІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

5.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы жылына кемінде бір рет көппәтерлі тұрғын үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарының алдында есеп беру кездесуін өткізуге және тұрғындарды басқа да тәсілдермен атқарылған жұмыстар туралы хабардар етуге міндетті.

5.2. Үй комитетінің басқару органы көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарының шағымдары мен ұсыныстарын есепке алу журналын жүргізеді. Тұрғындардан түскен ескертулер мен ұсыныстар үй комитетінің басқару органының отырыстарында басқару ұйымы өкілдерінің және шағымдар (ұсыныстар) берген азаматтардың қатысуымен қаралады.

6. ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ҚҰЖАТТАРЫ

Төраға (хатшы) комиссияның мынадай құжаттамаларын үнемі жүргізеді:

6.1. Комиссия отырыстарының хаттамаларының журналы.

6.2. Қабылданған шаралар туралы ескертпелер жазылған тұрғындардың шағымдары мен ұсыныстары кітабы.

6.3. Комитет атынан жіберілген барлық құжаттардың екінші даналарын және осы сауалдарға жауаптарды қоса алғанда, хат-хабарлары бар папка.

6.4. Жұмысқа қажетті басқа материалдар.

7. ҮЙ КОМИТЕТІ ҚЫЗМЕТІН ТОҚТАТУ

Үй комитетiнiң қызметiн тоқтату жалпы жиналыстың шешiмi бойынша не көппәтерлi тұрғын үйдiң, кондоминиум объектiсiнiң, тұрғын үй кешенiнiң тұрғындарына жазбаша сауалнама жүргiзу нәтижелерi бойынша, сондай-ақ қолданыстағы заңнамада белгiленген өзге де негiздер бойынша жүзеге асырылады.

8. ЖАРҒЫҒА ӨЗГЕРТУ ЕНГІЗУ

Үй комитетінің жарғысына өзгертулер енгізу жалпы жиналыстың шешімімен немесе көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарынан жазбаша сауалнама жүргізу нәтижелері бойынша енгізіледі.

ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ЖАРҒЫСЫ

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. «__________» үй комитеті көппәтерлі тұрғын үй үй-жайларының меншік иелерінің (өкілдерінің) жалпы жиналысының шешімімен: ________________ мекенжайы бойынша орналасқан «___»________ ____ № __ хаттамасымен халыққа қызмет көрсету мақсатында құрылды. көппәтерлі тұрғын үйді басқару, қауіпсіздікті қамтамасыз ету, көппәтерлі тұрғын үйді күтіп ұстау және жөндеу, сондай-ақ жергілікті аумақты күтіп ұстау саласындағы бақылау.

1.2. Үй комитеті – көппәтерлі тұрғын үйді күтіп ұстауға, техникалық пайдалануға және жөндеуге, сондай-ақ іргелес аумақтарды күтіп ұстауға, абаттандыру және абаттандыру объектілеріне қоғамдық бақылауды жүзеге асыру үшін көппәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің қоғамдық ерікті бірлестігі.

1.3. Тұрғын үй комитеті көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға, күтіп ұстауға, пайдалануға және жөндеуге қоғамдық бақылауды жүзеге асырады және көппәтерлі үйдің үй-жайы иелерінің атынан көппәтерлі үйдің меншік иелеріне тікелей қатысты мәселелерді шешуге қатысады. .

1.4. Үй комитеті өз қызметінде Ресей Федерациясының Конституциясын, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексін, Ресей Федерациясының басқа да заңнамалық және нормативтік актілерін және осы жарғыны басшылыққа алады.

1.5. Үй комитеті басқа мемлекеттік органдармен, жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен және т.б. өзара іс-қимыл жасайды және ынтымақтасады.

2. ӨТКІЗУ КОМИТЕТІНІҢ БАСШЫ ОРГАНЫН ҚҰРУ ТӘРТІБІ

2.1. Үй комитетінің (кеңестің) басқару органы үй тұрғындарының жалпы жиналысында сайланған адамдар қатарынан немесе ________ (адам саны) тұратын жазбаша сауалнама жүргізу арқылы құрылады. Үй комитетіне ғимараттың аға тұрғындары кіреді.

2.1.1. Үй комитетінің басқару органы үй комиссиясының ағымдағы қызметіне басшылық жасайды, үй тұрғындары қабылдаған шешімдерді жүзеге асырады, сондай-ақ басқа ұйымдармен және билік органдарымен өзара әрекеттесуде үй комитетінің мүдделерін білдіреді.

2.1.2. Ағымдағы мәселелер бойынша шешімдерді басқару органы ашық дауыс беру арқылы қатысушылардың көпшілік даусымен қабылдайды, дауыстар тең болған жағдайда төрағаның дауысы шешуші болып табылады.

2.2. Комитет төрағасы бірінші отырыста үй комитетінің кеңесі қатарынан ________ жылдан аспайтын мерзімге сайланады.

Көрсетiлген мерзiм өткеннен кейiн төраға қызметiнiң нәтижелерiн бағалау және жаңа төрағаны сайлау (өкiлеттiк мерзiмi аяқталған төраға бiр мерзiмге сайлануы мүмкiн) үшiн көппәтерлi тұрғын үй тұрғындарының жалпы жиналысы немесе тұрғындардан жазбаша сауалнама жүргiзiледi. жаңа термин).

2.3. Комитет төрағасы:

Үй комиссиясының жұмысын ұйымдастырады;

Үй комитетінің басшы органының отырыстарын дайындайды және шақырады;

Үй комиссиясы шешімдерінің орындалуын ұйымдастырады және бақылайды;

Басқарушы ұйымға өз бетінше құрылыс салу, жертөлелер салу, гараждарды өз бетінше орнату, пәтерлер мен жалпы аумақтарды қайта жоспарлау, жасыл желектерді кесу фактілерін анықтауда көмек көрсетеді;

Басқару ұйымының өз функцияларын орындауына бақылауды ұйымдастырады.

2.4. Төрағаның құқығы бар:

2.4.1. Көппәтерлі тұрғын үйдің үй-жайлары мен жалпы пайдаланатын жерлерін пайдалану ережелерін бұзған көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелеріне қатысты мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдану.

2.4.2. Көппәтерлі тұрғын үйді күтіп-ұстау, күтіп ұстау және жөндеудің барлық түрлерін және аумақты абаттандыру бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау комиссиясының құрамына қатысу.

2.4.3. Уәкілетті органдарға және басқарушы ұйымға Ұлы Отан соғысының мүгедектеріне, оларға теңестірілген адамдар санаттарына және аз қамтылған азаматтарға пәтерлерді жөндеуге көмек көрсету туралы өтініш жасау. Жалғызбасты және қарт азаматтарға, қаза тапқан жауынгерлердің отбасыларына, көп балалы отбасыларға, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балаларға және басқа да әлеуметтік осал санаттағы азаматтарға көмек көрсету үшін әлеуметтік қорғау органдарымен байланыс жасау.

2.4.4. Көппәтерлі үйдің иелерін құрылыс комитетінің (кеңес) басқару органының отырыстарына шақыру.

2.4.5. Басқару ұйымымен жұмысыңызда өзара әрекеттесіп, ынтымақтастықта болыңыз.

2.4.6. Құзыретіңізге қатысты тиісті басқару ұйымына хабарласыңыз.

2.4.7. Көп пәтерлі үй иелерінің жиналыстарына қатысу.

2.4.8. Комитет төрағасы жыл сайын жалпы жиналыстарда көппәтерлі үй иелеріне комитет жұмысы туралы есеп береді.

2.5. Палаталық комиссияның басқару органының қалған мүшелері арасында міндеттерді бөлу палаталық комиссияның басқару органының отырыстарында жүргізіледі және хаттамамен ресімделеді.

3. ҚЫЗМЕТТІҢ НЕГІЗГІ МІНДЕТТЕРІ, ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН СӨЛЕМІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

Үй комитеті:

3.1. Көппәтерлі тұрғын үй иелерінің әлеуметтік инфрақұрылымды дамытуға, көппәтерлі тұрғын үйді және ауланы абаттандыру элементтерін сақтауға, қоғамдық тәртіп пен қауіпсіздікті сақтауға бағытталған іс-шараларға қатысуын ұйымдастырады.

3.2. Қоғамдық бақылауды жүзеге асырады:

Үй-жай иелерінің үй-жайларды және ортақ мүлікті пайдалану ережелерін сақтауы;

Көппәтерлі тұрғын үйдің үй-жайын мақсатты пайдалану;

Жергілікті жердің жағдайы.

3.3. Жоспарлы маусымдық жұмыстар кезінде көппәтерлі тұрғын үйді, кіреберістерді, іргелес аумақтағы абаттандыру объектілерін, жылумен, электрмен, газбен, сумен, кәрізбен жабдықтау желілерін тексеру бойынша комиссияларға қатысады.

3.4. Көппәтерлі тұрғын үйлердің иелеріне мемлекеттік және жергілікті билік органдарына, басшыларға және басқа да ұйымдарға өтініштер ресімдеуге көмек көрсетеді.

3.5. Көппәтерлі тұрғын үй үй-жайларының меншік иелерінің олардың келісімімен кіреберістерді ретке келтіру, тазалау, абаттандыру, жасыл желектерді күтіп-баптау және іргелес аумақты абаттандыру, спорт жабдықтарын, ойын алаңдарын салу және сақтау бойынша қоғамдық жұмыстарға қатысуын ұйымдастырады; демалыс орындары, шағын сәулет нысандары (киім кептіруге арналған жабдықтар, жарықтандыру бағаналары, орындықтар, қоқыс жәшіктері, қоршаулар), иттерді серуендеу алаңдары және басқа жұмыстар.

3.6. Кіреберістерді, жертөлелерді, балкондарды, лоджияларды және жергілікті аумақтарды үлгілі ұстауды қамтамасыз ету үшін көппәтерлі тұрғын үйлердің иелерімен жұмыс істейді.

3.7. Басқару ұйымының лауазымды адамдарымен бірлесіп және көппәтерлі тұрғын үй үй-жайларының меншік иелерінің келісімімен тұрғын үй-жайлардың техникалық жай-күйін және санитарлық-гигиеналық қамтамасыз етілуін тексереді, пәтерлерде қоғамдық тәртіпті бұзуды тоқтату бойынша шаралар қабылдайды.

3.8. Өз құзыреті шегінде көппәтерлі тұрғын үй үй-жайы иелерінің өтініштерін қарайды, қажет болған жағдайда жергілікті өзін-өзі басқару органдарына және уәкілетті органдарға материалдар жібереді.

3.9. ІІБ учаскелік инспекторымен, Мемлекеттік жол қозғалысы қауіпсіздігі инспекциясымен, кәмелетке толмағандар ісі жөніндегі комиссиямен тұрақты байланыста. Қажет болған жағдайда құқық қорғау органдарына қоғамдық тәртіпті және паспорттық ережелерді бұзу туралы хабарлау. Құқық қорғау органдарымен бірлесе отырып, көпқабатты үйлердің иелеріне алдын алуды ұйымдастырады террористік әрекеттер, есірткі тарату, бұзақылық және бұзақылық жағдайлары.

3.10. Қалалық мекемелерге дене шынықтыру-бұқаралық жұмысты, білім беруді дамытуға, балалар мен жасөспірімдердің бос уақытын тиімді ұйымдастыруға көмек көрсетеді, олардың немқұрайлылық, қоғамға жат мінез-құлық фактілеріне, сондай-ақ ата-аналардың бала тәрбиесіне немқұрайлы қарауына әрекет жасайды, жүргізеді. дисфункционалды отбасылармен және жасөспірімдермен тәрбие жұмысы.

3.11. Денсаулық сақтау мекемелеріне және санитарлық қызметтерге эпидемияға қарсы профилактикалық іс-шараларды жүргізуде, өрт қауіпсіздігі органдарына пәтерлердің, пайдалану орындарының және коммуналдық объектілердің өртке қарсы жағдайын қамтамасыз ету жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыруда көмек көрсетеді.

3.12. Хабарландыру тақтасының болуын және сақталуын бақылайды, оған қажетті материалдарды орналастырады. Мүмкіндігінше көппәтерлі үйлердің иелеріне коммуналдық қызметтерді көрсетудегі алда болатын үзілістер және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы көппәтерлі тұрғын үйлердің иелері үшін басқа да маңызды оқиғалар туралы хабарлайды.

3.13. Көппәтерлі тұрғын үй иелерінің мүдделерін қозғайтын мәселелер бойынша кеңесші дауыс құқығымен жергілікті мемлекеттік органдарда өтетін отырыстарға қатысады немесе оның өкілдерін жібереді.

3.14. Басқару ұйымы және жергілікті өзін-өзі басқару органдары күтіп-ұстаудың, жөндеудің және абаттандырудың перспективалық жоспарларын, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйді пайдалану мен қауіпсіздігін жақсарту жөніндегі шараларды әзірлеу кезінде ұсыныстарды дайындауға қатысады.

3.15. Ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша ұсыныстар дайындау мақсатында көппәтерлі тұрғын үйді тексеру, көппәтерлі тұрғын үйдің техникалық жағдайын және инженерлік жабдықты тексеру, сондай-ақ шатырлар мен жертөлелерді профилактикалық тексеру бойынша комиссияларға қатысады.

3.16. Жұмыстарды қабылдау актісіне қол қою құқығымен көппәтерлі тұрғын үйді күтіп ұстау, қызмет көрсету және жөндеу бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйді күзгі-қысқы кезеңге пайдалануға қабылдау жөніндегі комиссияларға қатысады. Келiспеушiлiктер немесе орындалған жұмыстың сапасына қанағаттанбау туындаған жағдайда үй комиссиясының өкiлi жұмысты қабылдау актiсiне қол қоюдан және өзiнiң ерекше пiкiрiн жазудан бас тартуға құқылы.

3.17. Үй комитетінің басқару органы (кеңесі) жылына кемінде бір рет көппәтерлі тұрғын үй үй-жайының меншік иелерінің алдында есеп беру кездесуін өткізуге және атқарылған жұмыстар туралы тұрғындарды өзге де тәсілдермен хабардар етуге міндетті.

3.18. Тұрғын үй комитетінің басқару органы көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің шағымдары мен ұсыныстарын есепке алу журналын жүргізеді. Көппәтерлі тұрғын үй үй-жайының меншік иелерінің ескертулері мен ұсыныстары құрылыс комиссиясының басқару органының (кеңесінің) отырыстарында басқару ұйымының өкілдерінің және көппәтерлі тұрғын үйдің үй-жайының меншік иелерінің қатысуымен қаралады. шағымдар.

3.19. Үй комитеті жүзеге асыратын іс-шараларды жүзеге асыру үй комитетінің мақсатты бағдарламаларына сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдің үй-жайы иелерінің ерікті жарналары есебінен жүзеге асырылады.

4. ҮЙ-ҮЙ МЕНЕН ШЕШІМ ҚАБЫЛДАУ ТӘРТІБІ

ПӘТЕРЛІК ҮЙ

4.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жыл сайын көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізуге міндетті. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жиналысын өткізудің мерзімі мен тәртібін, сондай-ақ ол қабылдаған шешімдер туралы хабардар ету тәртібін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгілейді.

4.2. Жылдық жиналысқа қосымша өткізілетін көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналыстары кезектен тыс болып табылады. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай иелерінің кезектен тыс жалпы жиналысы осы меншік иелерінің кез келгенінің бастамасы бойынша шақырылуы мүмкін.

4.3. Көппәтерлі тұрғын үй-жайлардың меншік иелері жиналысының айрықша құзыретіне мыналар жатады:

1) палата комитетінің басшы органын (кеңесін) сайлау;

2) палаталық комиссияның жарғысын бекіту, үй комиссиясының жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу немесе үй комиссиясының жарғысын жаңа редакцияда бекіту;

3) палаталық комиссия органдарының қызметін реттейтін палатаның ішкі құжаттарын бекіту;

4) үй комиссиясын қайта ұйымдастыру немесе тарату туралы шешім қабылдау;

5) сайлау және мерзімінен бұрын тоқтатупалата комитетінің басқару органы (кеңесі) мүшелерінің өкілеттіктері;

6) көппәтерлі тұрғын үйді реконструкциялау (оның ішінде кеңейту немесе қондырма), қосалқы және басқа да ғимараттарды, құрылыстарды, құрылыстарды салу, көппәтерлі тұрғын үйдегі мүлікті жөндеу туралы шешімдер қабылдау;

7) көппәтерлі тұрғын үй орналасқан жер учаскесін пайдалану шектері туралы, оның ішінде оны пайдалануға шектеулер енгізу туралы шешімдер қабылдау;

8) көппәтерлі тұрғын үйдегі мүлікті пайдалануға беру туралы шешім қабылдау;

9) көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісін таңдау;

10) үйді басқару үшін басқарушы ұйымды таңдау;

11) заңмен тыйым салынбаған өзге де мәселелер.

4.4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы, егер оған осы үйдегі үй-жайдың меншік иелері немесе олардың елу пайыздан астам дауысын жинаған өкілдері қатысса, заңды (кворум бар) болып табылады. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жиналысын өткізу үшін кворум болмаған жағдайда, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің қайталама жалпы жиналысын өткізу қажет.

4.5. Бастамасымен көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы шақырылатын меншік иесі мұндай жиналыстың өткізілетіні туралы оны өткізу күніне дейін он күннен кешіктірмей осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелеріне хабарлауға міндетті. Көрсетілген мерзімде көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай иелерінің жиналысын өткізу туралы хабарлама осы ғимараттағы әрбір үй-жайдың иесіне жіберілуге ​​тиіс. тіркелген пошта арқылы, егер осы үйдегі үй-жайдың меншік иелері жиналысының шешімінде осы хабарламаны жазбаша түрде жіберудің басқа тәсілі көзделмесе немесе осы үйдегі үй-жайдың әрбір иесіне қол қою арқылы берілмесе немесе осы үйдің үй-жайында ілінбесе, - осындай шешіммен анықталады және осы үйдегі үй-жайлардың барлық иелеріне қолжетімді.

4.6. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай иелерінің жиналысын өткізу туралы хабарламада:

1) бастамасы бойынша осы жиналыс шақырылған адам туралы мәліметтер;

2) осы отырысты өткізу нысаны (жиналыс немесе сырттай дауыс беру);

3) осы жиналыстың күні, орны, уақыты немесе егер бұл отырыс сырттай дауыс беру нысанында өткізілсе, дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншік иелерінің шешімдерін қабылдаудың аяқталу күні, сондай-ақ мұндай шешімдерді беру орны немесе мекенжайы. ;

4) осы отырыстың күн тәртібі;

5) осы отырыста ұсынылатын ақпаратпен және (немесе) материалдармен танысу тәртібі және оларды қарауға болатын орын немесе мекенжай.

4.7. Дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысының шешімдері осы жиналысқа қатысушы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің дауыс санының көпшілік даусымен қабылданады, осы ретте көзделген шешімдерді қоспағанда көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің кемінде үштен екісінің көпшілік даусымен қабылданатын осы бөлімнің 3-тармағының 7-9 тармақшаларында. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысының шешімдері осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгілеген тәртіппен хаттамалармен ресімделеді.

4.8. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай иелерінің жалпы жиналысы осы жиналыстың күн тәртібіне енгізілмеген мәселелер бойынша шешім қабылдауға немесе осы жиналыстың күн тәртібін өзгертуге құқығы жоқ.

4.9. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы қабылдаған шешімдерді, сондай-ақ дауыс беру нәтижелерін бастамасы бойынша осындай жиналыс шақырылған меншік иесі осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің назарына хабарлама жіберу арқылы жеткізеді. осы шешімдер қабылданған күннен бастап он күннен кешіктірмей хабарландыру тақтасына тиісті хабарлама жіберсін.

4.10. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамалары және мұндай меншік иелерінің дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша шешімдері құрылыс комиссиясының басқару органында (кеңесінде) сақталады.

4.11. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысының осындай жиналыстың құзыретіне кіретін мәселелер бойынша осы Жарғыда белгіленген тәртіппен қабылданған шешімі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың барлық меншік иелері, соның ішінде үй-жайлардың меншік иелері үшін міндетті болып табылады. дауыс беруге қатыспайды.

4.12. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысының шешімі жиналыс өткізбей-ақ (күн тәртібіндегі мәселелерді талқылау және дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша шешім қабылдау үшін үй-жайлардың меншік иелерінің осы ғимаратта бірлесіп қатысуы) сырттай дауыс беру арқылы қабылдануы мүмкін. - көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысын өткізу туралы хабарламада көрсетілген орынға немесе мекенжайға көшіру арқылы дауысқа қойылған мәселелер бойынша меншік иелерінің шешімдерін жазбаша нысанда.

Сырттай дауыс беру нысанында өткiзiлген көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары иелерiнiң жалпы жиналысына қатысқандар, оларды қабылдаудың жабылу мерзiмiне дейiн шешiмдерi алынған осы ғимараттағы үй-жайдың меншiк иелерi болып есептеледi.

Дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншік иесінің шешімінде:

2) дауыс беруге қатысушы тұлғаның тиісті көппәтерлі үйдегі үй-жайға меншік құқығын растайтын құжат туралы мәліметтер;

3) күн тəртібінің əрбір мəселесі бойынша «жақтап», «қарсы» немесе «қалыс қалды» деген мағынада білдірілген шешімдер.

4.13. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша дауыс беру құқығы осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелеріне тиесілі. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында дауыс беруді осы ғимараттағы үй-жайдың меншік иесі жеке өзі немесе оның өкілі арқылы жүзеге асыруы мүмкін.

Осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында көппәтерлі үйдегі үй-жай иесінің өкілі дауыс беруге жазбаша сенімхат негізінде берілген өкілеттіктерге сәйкес әрекет етеді. Дауыс беруге арналған сенімхатта тиісті көппәтерлі үйдегі үй-жайдың өкілдік иесі және оның өкілі (аты-жөні немесе атауы, тұрғылықты жері немесе орналасқан жері, төлқұжат деректері) туралы мәліметтер болуы және тармақтардың талаптарына сәйкес ресімделуі тиіс. . 4 және 5 ас қасық. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 185 немесе нотариус куәландырған.

Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың әрбір меншік иесінің осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында алатын дауыс саны оның осы ғимараттағы ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлесіне пропорционалды.

Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысының күн тәртібіндегі мәселелер бойынша дауыс беру дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншік иелерінің жазбаша шешімдері арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.

Сырттай дауыс беру нысанында өткізілетін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жиналысының күн тәртібіндегі мәселелер бойынша дауыс беру дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншік иелерінің жазбаша шешімдері арқылы ғана жүзеге асырылады.

Дауыс беру дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншiк иелерiнiң жазбаша шешiмдерi арқылы өткiзiлген кезде дауыс беруге қатысушы меншiк иесi дауыс берудiң ықтимал нұсқаларының бiреуiн ғана қалдырған мәселелер бойынша дауыстар есептеледi. Осы талапты бұза отырып шығарылған бұл шешімдер жарамсыз деп танылады және оларда қамтылған мәселелер бойынша берілген дауыстар есепке алынбайды. Егер дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншік иесінің шешімінде дауыс беруге қойылған бірнеше мәселе болса, бір немесе бірнеше мәселелер бойынша осы талапты сақтамау тұтастай алғанда аталған шешімнің жарамсыз деп танылуына әкеп соқпайды.

5. ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ҚҰЖАТТАРЫ

5.1. Үй комитетінің төрағасы келесі құжаттарды үнемі жүргізеді:

Көппәтерлі үйдің үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысының хаттамаларының журналы.

Үй комитетінің басшы органы (кеңесі) отырыстарының хаттамаларының журналы.

Қабылданған шаралар туралы ескертпелермен көппәтерлі үйдегі үй-жай иелерінің шағымдары мен ұсыныстары кітабы.

Комитет атынан жіберілген барлық құжаттардың екінші даналарын және осы сауалдарға жауаптарды қоса алғанда, хат-хабарлары бар папка.

Жұмысқа қажетті басқа материалдар.

5.2. Үй комиссиясының құжаттамасын үй комиссиясының төрағасы немесе үй комиссиясының басқару органы (кеңесi) тағайындаған адам сақтайды.

6. ҮЙ КОМИТЕТІ ҚЫЗМЕТІН ТОҚТАТУ

6.1. Үй комитетiнiң қызметiн тоқтату жиналыстың шешiмi бойынша немесе көппәтерлi тұрғын үй үй-жайларының меншiк иелерiнен жазбаша сауалнама жүргiзу нәтижелерi бойынша, сондай-ақ қолданыстағы заңнамада белгiленген өзге де негiздер бойынша жүзеге асырылады.

7. ЖАРҒЫҒА ӨЗГЕРТУ ЕНГІЗУ

7.1. Үй комитетінің Жарғысына өзгерістер мен толықтырулар жиналыстың шешімімен немесе көппәтерлі тұрғын үйдің үй-жайының меншік иелерінің жазбаша сауалнамасының нәтижелері бойынша енгізіледі.

Ресей азаматтарының басым бөлігі көпқабатты үйлерде тұрады. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ғимаратты басқаруды және техникалық қызмет көрсетуді пәтер иелерінің серіктестігі немесе басқарушы компания жүзеге асырады. Бұл ұйымдар белгілі бір мәселелерді шешу кезінде қарапайым азаматтардың тілектері мен мүдделерін басшылыққа ала бермейді, бұл көбінесе басшылар мен қарапайым тұрғындар арасында қақтығыстар мен келіспеушіліктерді тудырады. Тараптардың біркелкі және үйлесімді өзара әрекеттесуі үшін оларға байланыстырушы буын қажет, атап айтқанда, пәтер иелері көп пәтерлі үйдің кеңесін сайлауы керек.

Бұл не және кеңес не үшін қажет, оның құрылымы мен функциялары қандай, бүгінде барлық ресейліктер үшін түсініксіз. Егер сіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің қолданыстағы нормалары мен ережелерін мұқият зерттесеңіз, бұл саланы түсінуге болады. Дәл осы құжат, атап айтқанда оның 161-бабы палаталық кеңесті заңдастырып, оның өкілеттіктерінің ауқымын белгілейді. Бұл мәселеде теориялық негізге ие бола отырып, сіз өзіңіз үшін үйде кеңестерді ақылмен таңдауға және жалпы заңдық қателіктерді болдырмауға мүмкіндік беретін әрекеттердің жеке алгоритмін жасай аласыз.

Көппәтерлі құрылыс кеңесі – тұрғындар атынан ұйымдастыру мәселелерімен айналысатын орган. Кеңес құру міндеті заңнамада салыстырмалы түрде жақында белгіленді. Тұрғын үй иелерінің көпшілігі ғимаратты басқаруға қатысудан аулақ болуға тырысады, бірақ кеңес, керісінше, оларды осы процеске тартады және пәтер иелерінің мүдделері үшін әрекет етуге мәжбүр етеді. Бұл органның артықшылықтары мен кемшіліктерін бағалау үшін оның құзыретіне, құқықтары мен міндеттеріне тереңірек үңілу қажет.

Көппәтерлі үйдің кеңесі туралы ережеде көппәтерлі үйдің осы өзін-өзі басқару органының құқықтары мен міндеттері нақты көрсетілген. Кеңестің құзыретіне барлық деңгейдегі үй иелерінің құқықтарын қорғау кіреді. Көбінесе үйді ұстаумен айналысатын басқарушы компаниямен немесе ұйыммен қарым-қатынаста тұрғындардың мүдделерін қорғау қажет. Егер басқарушы компания қамтамасыз етсе сапасыз қызметтер, кеңес шешуге уәкілетті бұл фактжәне ақауларды жоюды және жүйенің толыққанды жұмысын орнатуды талап етеді. Үй кеңесі сондай-ақ ортақ мүлікті ағымдағы және күрделі жөндеуге қатысты актілерді жасауға қатысады. Тұрғындардың бірінің мүлкі бүлінген жағдайда акт жасағанда міндетті түрде комитет өкілі болуы керек. Кеңестің тағы бір маңызды құқығы - өзекті мәселелерді шешу үшін барлық үй иелерінің жиналысын өткізуге бастамашылық жасау мүмкіндігі.

Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің құқықтары мен өкілеттіктері ғана емес, сонымен бірге міндеттері де бар. Тұрғын үй кодексінде кеңестің негізгі міндеті басқарушы компанияның жұмысын бақылау деп көрсетілген. Заңдарды дұрыс түсінбеу кейбір пәтер иелері кеңес басқарушы компанияның жұмысын қайталайды деп ойлап, неге бұлай істеу керектігін түсінбейді. Шындығында бұл дұрыс емес. Бар проблемалар мен өзекті мәселелерді тұрғындардан артық кім біледі? Жауап анық, сондықтан пәтер иелерінің өкілдері басқарушы компанияның жұмысын үйлестіреді және оның нақты қажеттіліктерге және белгіленген стандарттарға сәйкес келуін қамтамасыз етеді.

Құқықтық құжаттама бұл бірлестіктің өкілеттіктерін толығымен реттейді. Ол комитеттің негізгі міндеттерін белгілейді, атап айтқанда:

• жөндеу жұмыстарын жүргізу, жергілікті аумақты абаттандыру, инженерлік коммуникациялардың сапасын жақсарту бойынша ұсыныстар енгізу;
• басқарушы компания қызметінің басым бағыттарын анықтау;
• алдағы жылға жұмыс жоспарын құру және орындалған міндеттер туралы есеп беру;
• үшін бақылау ұтымды пайдалануменшікті қаражат және т.б.

Кеңес басқарушы компания жұмысындағы барлық дәлсіздіктер мен бұзушылықтарды байқауы керек. Сондай-ақ, оның қызмет аясына менеджерлерден талап етілмейтін барлық нәрселер кіреді. Кеңестің маңыздылығын асыра бағалау мүмкін емес. Бірлестік заңды тұлға болып табылмайтынына қарамастан, оның жұмысы басқару ұйымы мен азаматтардың өзара әрекеттесу механизмін жетілдіре алады.

Кеңес тұрғындардың мүддесін қорғайтындықтан, оның құрамын пәтер иелері таңдауы керек. Заң бойынша сайлау үй иелерінің ашық жиналысында өтуі тиіс. Оған алдын ала дайындалу керек. Жиналыстың өтетін күнінен 10 күн бұрын жиналыстың өтетін орны мен уақыты туралы хабарлама орналастыру қажет. Оны әркім көретін жерге қойған дұрыс. Сондай-ақ, әрбір иесіне оқиғаның мақсатын көрсететін хабарлама берілуі керек. Тұрғындар кеңесті сайлап, содан кейін оның төрағасын анықтау керектігін білгенде, олар жиналысқа келуге ынталы болады, өйткені олар үйде кім басшы болатынын анықтауы керек.

Кеңес мүшелерінің құрамы мен саны заңмен шектелмейді, ең бастысы парасаттылық принципін басшылыққа алу. Бүгінгі күні жиналыстың үш түрі бар:

• толық уақыт;
• корреспонденция;
• жарты күн.

Ең көп таралған шешім заманауи жағдайларҮшінші нұсқа бар, оған сәйкес, бастапқыда тұрғындар талқылау үшін жеке жиналады, ал келесі күні барлық меншік иелеріне сауалнамалар таратылады. Дауыс беру нәтижелері бойынша кеңес хаттамасы жасалады, онда түпкілікті шешім жазылады. Дауыс беру қорытындысы іс-шараға көппәтерлі үй тұрғындарының жартысынан астамы қатысқан жағдайда заңды және заңды болып саналады.

Кеңес пен үй кеңесінің төрағасы екі жылдан аспайтын мерзімге сайланады, содан кейін екінші отырыс өткізіп, қайта сайлауды ұйымдастыру қажет. Бұрынғы кеңестің жұмысына бәрінің көңілі толса, комитет сол құраммен жұмысын жалғастырады.

Тұрғындар үй кеңесін өз бетінше сайламаса, ол қала әкімдігінің бастамасымен сайланады. Бұл ретте оның құрамына өз міндеттерін немқұрайлы және жауапсыз орындайтын қабілетсіз немесе бейтарап адамдар кіруі мүмкін.

МКД кеңесін тұрғындардың көпшілігі сенім артқан жауапты адам басқарған жөн. Бұл азаматтың ұйымдастырушылық тәжірибесі болса немесе құқықтық қызмет, бұл осы лауазымда жұмыс істеу кезінде оған айтарлықтай көмектеседі. Басқарма төрағасының өкілеттіктері көп жағынан бүкіл комитеттің жалпы құқықтары мен міндеттеріне ұқсас, өйткені ол басшы комитеттің сенімді және сауатты жұмысына жауапты.

Төраға кеңес мүшелерінің арасынан сайланады. Дауыс беру нәтижелері бойынша хаттама жасалады және оған қатысушылар қол қояды. Сайлаудан кейін уәкілетті тұлға мыналарға міндетті:

• басқарушы компаниямен келіссөздер жүргізу;
• басқарушы компанияның қызметі туралы ақпаратты пәтер иелеріне жеткізу;
• резиденттердің атынан келісім-шарттар жасауға және әрекет етуге;
• тұрғын үй-жайларды тексеру актiлерiн жасауға қатысу;
• үлгісін нотариуста табуға болатын сенімхат негізінде сотта немесе басқа мемлекеттік органдарда сөз сөйлеуге құқылы.

Тұрғын үй иелерінің, кеңес мүшелерінің және оның төрағасының шешімі бойынша ала алады ақшалай төлемдер. Көппәтерлі тұрғын үйдің басқарма төрағасына сыйақы төлеу реттелмейді заңнамалық деңгей, яғни заң мұндай төлемге тыйым салмайды, сонымен қатар оны беру тәртібін реттемейді. Тұрғындар кеңес төрағасына сауатты жұмысы үшін алғыс білдіргісі келсе, қаражаттың көлемі мен аударылу тәсілі пәтер иелерінің ашық жиналысында анықталуы керек.

Телефон арқылы кеңес беру 8 800 505-91-11

Қоңырау шалу тегін

Үй комитеттері

Бір адам екі палатада бір мезгілде үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Кем дегенде 10 болуы мүмкін; «Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі» 2004 жылғы 29 желтоқсандағы N 188-ФЗ (2019 жылғы 22 қаңтардағы өзгертулермен) «» Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі 161.1-бап. Көп пәтерлі тұрғын үй кеңесі (2011 жылғы 4 маусымдағы N 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) «»1. Егер көппәтерлі тұрғын үйде пәтер иелері кооперативі құрылмаса немесе ғимаратты тұрғын үй кооперативі немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі басқармаса және осы ғимаратта төрттен көп пәтер болса, осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері өздерінің жалпы көппәтерлі үйдің кеңесін осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері қатарынан сайлау үшін жиналыс талап етіледі. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесін жергілікті атқарушы органдарда немесе басқа органдарда тіркеу жүргізілмейді. "" 2. Осы баптың 1-бөлігінде көзделген жағдайларда шегінде күнтізбелік жылкөппәтерлi тұрғын үйдiң меншiк иелерiнiң көппәтерлi тұрғын үй кеңесiн сайлауы туралы шешiм қабылданбаған немесе тиiстi шешiм орындалмаған жағдайда жергiлiктi мемлекеттiк орган үш ай мерзiмде үй-жай иелерiнiң жалпы жиналысын шақырады. күн тәртібінде осы үйдегі көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесін сайлау туралы, оның ішінде осы үйдің кеңесінің төрағасын сайлау туралы немесе осы үйде тұрғын үй иелерінің серіктестігін құру туралы мәселелер бар көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай . 3. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі бірнеше көппәтерлі үйлерге қатысты сайлана алмайды. 4. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында белгіленеді. Егер көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгеше белгіленбесе, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны ғимараттағы кіреберістердің, қабаттардың және пәтерлердің саны ескеріле отырып белгіленеді. ""5. Көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі: 1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді; 2) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының талқылауына мәселелер ретінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану тәртібі туралы ұсыныстарды, оның ішінде жер учаскесі , осы үй орналасқан, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды жоспарлау және ұйымдастыру тәртібі туралы, осы үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ үй-жайға қатысты жасаған келісімдерінің жобаларын талқылау тәртібі туралы осы үйдегі мүлік және коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, сайланбалы комиссиялардың құзыретіне жататын мәселелер бойынша ұсыныстар және шешімдер қабылдау осы Кодекске қайшы келмейтін мәселелер бойынша басқа да ұсыныстар; 3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жоспарлау, осындай басқаруды ұйымдастыру, осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу мәселелері бойынша ұсыныстар енгізеді; 4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарауға дейін осы жалпы жиналыстың қарауына ұсынылған шарттар жобаларының талаптары бойынша өз қорытындысын ұсынады. Егер көппәтерлі тұрғын үйде шарттар жобаларын бағалау үшін комиссия сайланса, көрсетілген қорытындыны осы ғимараттың кеңесі осындай комиссиямен бірге ұсынады; 5) көппәтерлі тұрғын үйді басқару, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуді және (немесе) жұмыстарды орындауды және тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көрсетілетін инженерлік коммуникациялардың сапасын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үй және осындай үй-жайларды пайдаланушылар, оның ішінде осы үйдегі ортақ мүлікке кіретін үй-жайлар; 6) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жалпы жиналысының бекітуіне атқарылған жұмыс туралы есеп беруге; 7) егер осы Кодекстің 44-бабы 2-бөлігінің 4.2-тармағына сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы тиісті шешім қабылдаған болса, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу туралы шешім қабылдайды. (2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңының 7-тармағымен енгізілген) 6. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің қатарынан көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында кеңес төрағасы көппәтерлі тұрғын үй таңдалады. 7. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің ағымдағы қызметіне басшылық жасайды және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына есеп береді. "" 8. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы: 1) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасасу туралы шешім қабылдағанға дейін оның талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы. көрсетілген келісім, ал көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттардың талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы; 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының назарына осы бөліктің 1-тармағында көрсетілген мәселелер бойынша келіссөздердің нәтижелерін жеткізеді; 3) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде көрсетілген талаптар бойынша көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын немесе осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттар. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің басқарма төрағасына осындай сенімхатпен куәландырылған өкілеттіктерді берген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелері құқықтарға ие болады және міндетті болады. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері басқарушы ұйымнан осы шарттың көшірмесін, ал көппәтерлі үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінен қамтамасыз ететін тұлғалармен жасалған шарттардың көшірмелерін талап етуге құқылы. көрсетілген тұлғалардан осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызмет көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау; 4) үй-жайлардың меншiк иелерi берген сенiмхат негiзiнде көппәтерлi тұрғын үйде ортақ мүлiктi ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға жасалған шарттар бойынша мiндеттемелердiң орындалуын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйде көрсетілетін қызметтерге және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша орындалған жұмыстарға, сапа стандарттарын немесе қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау кезеңділігін бұзу актілеріне қол қояды. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу, инженерлік желілермен қамтамасыз етілмеуі немесе сапасыз коммуналдық қызметтерді көрсету актілері, сондай-ақ басқару ұйымының осы Кодекстің 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамауы туралы жергілікті мемлекеттік органдарға өтініштер жібереді. осы Кодекстің 162-бабы; 5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимаратты басқаруға және инженерлік коммуникацияларды қамтамасыз етуге байланысты мәселелерде сотта осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді; 6) баптың 2-бөлігінің 4.3-тармағына сәйкес қабылданған көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына шешуге берілетін мәселелер бойынша шешімдер қабылдайды. Осы Кодекстің 44. (6-тармақ 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) ""8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. (8.1-бөлігі 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) 9. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында немесе шешім қабылданған жағдайда қайта сайланғанға дейін әрекет етеді. пәтер иелерiнiң кооперативiнiң кеңесiн сайлауға дейiн пәтер иелерiнiң кооперативiн құру. 10. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі, егер осы тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен басқа мерзім белгіленбесе, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында екі жыл сайын қайта сайлануға жатады. ғимарат. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгіленген мерзімде көппәтерлі тұрғын үй кеңесін қайта сайлау туралы шешім қабылдамаса, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілеттігі сол мерзімге ұзартылады. Көппәтерлі үйдің кеңесі өз міндеттерін тиісінше орындамаған жағдайда көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін. (10-бөлім. 4-бөлім. N 485-FZ) (31 желтоқсандағы N 485-FZ »федералды заңы өзгертілген) (алдыңғы« басылымдағы мәтінді қараңыз) 11. Көп пәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты белгілі бір мәселелер бойынша ұсыныстар дайындау үшін, үй-жайлардың иелері көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі алқалы-кеңесші органдар болып табылатын осы ғимаратта сайланады. 12. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен немесе көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің шешімімен сайланады. 13. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы жүйені немесе басқасын пайдалану туралы шешім қабылдауы мүмкін ақпараттық жүйекөппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасының, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері, егер олар сайланған болса, комиссияларының қызметінде осы жүйелердің функцияларын ескере отырып, сондай-ақ көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан аталған кеңестің, төрағаның, комиссиялардың қызметін қамтамасыз етуге уәкілетті тұлғалар. (13-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі N 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

Мен пәтер иесі ретінде үй комитеті деп аталатын төрағаның «жұмысын» төлеуге міндеттімін бе?

Қайырлы кеш. Егер тұрғындардың жалпы жиналысында төрағаның жұмысына ақы төлеу туралы шешім қабылданған болса, онда төлем жасалуы керек. Болмаса керек емес. Мұндай шешім қабылданғанын біліңіз.

Мен МКД үй комитетінің төрағасымын, ол жасына (69), ең бастысы денсаулығына (министрлікке) байланысты тікелей бақылауда. Мен енді өз міндеттерімді орындай алмаймын. Жиында барлығы төраға болудан бас тартты. Не істеу*

Сәлеметсіз бе, сіз бұл кандидатураны денсаулығына байланысты алып тастауды талап ете аласыз және жарғыңызға сәйкес жаңа кандидатты сайлауға рұқсат етіңіз. Сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Төлем туралы шешім туралы хаттама тұрғындардың жиналысынсыз заң бұзушылықпен жасалған болса, үй комитетінің төрағасына төлем жасамауға бола ма.

Төлем не үшін? Әрине, егер хаттама тұрғындардың жиналысынсыз жасалған болса және одан да көп тұрғындардың қолдары болмаса, онда сізге төлеудің қажеті жоқ.

8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. GARANT жүйесі: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 егер бұл шешімге ешкім қарсы болмаса, онда ол ресми түрде төлемге негіз болады.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компания үйді басқарады.Кім сыйақысыз жұмыс істейді?

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі осы сәтменшік иелерінің өз қатарынан көппәтерлі тұрғын үй Кеңесін сайлауға, Кеңес мүшелері көппәтерлі тұрғын үй Кеңесінің төрағасын сайлауға міндеттілігін қамтамасыз етеді. Үйдегі үй-жайлардың иелері өз қалауы бойынша Палата Кеңесінің төрағасына немесе Кеңес мүшелеріне сыйақы мен оның мөлшерін белгілей алады. Яғни, бұл мәселе тек қана үйдің жалпы жиналысының құзыретіне жатады. Басқа ешкім, соның ішінде жергілікті өзін-өзі басқару органының әкімшілігі, Палата Кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде төрағаға қандай да бір төлем жасауға міндетті емес. Бұл мәселе көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарау үшін көтерілуі керек.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компанияның үйін басқарады.

Тек бір жағдайда – өкілді орган тиісті шешім қабылдап, бұл үшін тиісті бюджетте қаражат қарастырса.

Үй комитетінің төрағасы қандай жағдайларда азаматтық заңнаманы бұзды деп есептеледі? Мысалы, ол қаржылық немесе басқа да ақпаратты жасырған кезде азаматтық заңнаманы бұза ма, жоқ па?

Сәлеметсіз бе, егер ол қаржылық ақпаратты жабуға қатысы болса, ол заңды бұзып жатқаны рас, сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Иә, әрине, оны көпқабатты үйдің иелеріне айтуы керек, егер ол бас тартса, сотқа жүгініңіз. Сот тәжірибесі бар.

Үй комитетінің төрағасына біліксіздігінен сенімсіздік білдіріп, мәселені шешу үшін уақытша комиссия немесе бастамашыл топты сайлауға бола ма? маңызды мәселе?

Егер тұрғындар олардың өтініштері үнемі назардан тыс қалып, ескерілмей жатқанын сезсе, өзгерту мәселесі де туындауы мүмкін. Егер тұрғындар қаражаттың басқа мақсаттарға жұмсалып жатқаны туралы ақпаратты тексерсе. Егер төраға бопсалау үшін сотталған болса. Төраға еңбек, қылмыстық, азаматтық, тұрғын үй немесе салық заңдарын бұзған жағдайда. Төрағаның ақшаны иемденіп жатқан жерінен ұсталғанда қоғамдық меншіксіздің жеке басыңызға. Пара алу немесе қаржылық алаяқтық фактісі. Бірінші қадам ретінде тұрғындар HOA төрағасының заңсыз әрекеттері туралы дәлелдер ұсынылатын жиналысқа шақыру жіберуі керек. Тұрғындардың елу пайыздан астамы жиналуы үшін бұл туралы үй тұрғындарының әрқайсысына хабарлау қажет, тек осы жағдайда ғана жиналыс заңды болады. Әрі қарай, сіз тұрғындарға жасырын немесе ашық дауыс беруді таңдауыңыз керек, осылайша сіз төраға лауазымына жаңа кандидатты таңдай аласыз. Үміткерлер алдын ала таңдалып, тұрғындармен таныстырылады. Келесі кезекте дауыс беру өтеді. Отырыстың нәтижелері сәйкесінше төраға сайлауының өткенін растайтын құжатқа енгізілуге ​​тиіс. Ол үшін тиісті хаттама толтырылуы керек. Содан кейін барлық билік органдарына сіздің жаңа төрағаны қайта сайлағаныңыз туралы хабарланады және жаңа адам қайта тіркеу үшін уәкілетті органдардан өте бастайды. Бұл жағдайда сипатталған жалпы тәртіпқайта сайлау рәсімін жүзеге асыру. Пәтер иелері кооперативінің төрағасын қызметінен алудың бастамашылары көпқабатты үй тұрғындарының өздері. Дәл солар қаражаттың әділетсіз ысырап болғанын көріп, тергеу мен тексеруді бастап, содан кейін жиналыс өткізіп, жаңа кандидатқа дауыс бере алады. Сондай-ақ, төраға мемлекет алдындағы міндетін орындамай, есеп бермесе, тұрғын үй инспекциясы мен салық органдары бастамашы бола алады.

Егер жалпы жиналыс үй комитетіне сенімін жоғалту туралы шешім қабылдаса, онда сіз мерзімінен бұрын қайта сайлауды бастауға болады, алгоритм жарғыда,

Мен үй-жайы заңсыз реконструкцияланып, дүкен ашылған көпқабатты үйдің үй комитетінің төрағасымын. Үй-жайды тексеруге Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы, Қылмыстық кодекс және қала сәулетшісінен тұратын комиссия келді. Үй комитетінің төрағасын үй иесінің әйелі балағаттады әдепсіз тіл, сенің тыныштығың үшін шіркеуде шырақ жағамын деп қорқытып, сен өлесің. Мен бұл мәлімдемені отбасымның өмірі мен денсаулығына қорлау және қорлау деп санаймын. Бұл жағдайда не істеу керек? Бұл қорқытудың жазасы қандай? Рақмет сізге.

Сәлеметсіз бе, егер қауіптер шынайы болса және сіз олардан қорқатын болсаңыз, онда полиция бөліміне хабарласыңыз. Қылмыстық іс қозғауға болады. Сәттілік және барлық жақсылық

Қайырлы күн! Бұл жағдайда сіз полицияға хабарласуыңыз керек, бұл фактіні міндетті түрде жазып алыңыз және Өнер бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартылыңыз. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 5.61, қорлау және өнер. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 119-ы өмір мен денсаулыққа қауіп төндіреді. Олар анықтасын.

119-бапқа сәйкес. Кісі өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту 1. Адам өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту, егер бұл қорқыту орындалады деп қорқу үшін негіз болса, жазаланады. міндетті жұмыстөрт жүз сексен сағатқа дейiнгi мерзiмге не екi жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығын шектеу, не екi жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тарту, не алты айға дейiнгi мерзiмге қамауға алу, не бас бостандығынан айыру. екі жылға дейінгі мерзім. 2. Саяси, идеологиялық, нәсiлдiк, ұлттық немесе дiни өшпендiлiк немесе араздық үшiн не кез келген адамға қатысты өшпендiлiк немесе араздық себептерi бойынша жасалған дәл сол әрекет. әлеуметтік топ, - үш жылға дейiнгi мерзiмге белгiлi бiр лауазымдарды атқару немесе белгiлi бiр қызметпен айналысу құқығынан айыра отырып немесе онсыз, бес жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тартуға не бес жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығынан айыруға жазаланады. жылға дейін белгілі бір лауазымдарды атқару немесе белгілі бір қызметпен айналысу құқығынан үш жылға дейінгі мерзімге айыра отырып немесе онсыз.

Көпқабатты үйдегі дауыс беру қорытындысы бойынша үй комитетінің төрағасы қайта сайланды және бәрі МУП-ке жеткізілді. Қажетті құжаттар, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлем сомасының өзгеруін ескере отырып, құжаттарды тапсыру кезінде бізге коммуналдық унитарлық кәсіпорынның біздің ПИК-пен келісім-шартты бұзып жатқанын және егер қаласақ, әрбір тұрғын үйге 19,6 рубль төлеу керектігін айтты. ш.м., біз дауыс берген 14,6 орнына кімдікі дұрыс, бізді немесе муниципалды унитарлық кәсіпорынды ма?

Қайырлы күн. Басқарушы компания үй-жайлардың иелеріне хабарлау арқылы шартты бұзуы мүмкін. Төлем сомасын анықтауға келетін болсақ, мұнда дұрыс немесе бұрыс емес, басқарушы компания оның құнын ұсынады және сіз келісе аласыз немесе бас тарта аласыз, бірақ сіз оларды төлегіңіз келетін ақшаға жұмыс істеуге мәжбүрлей алмайсыз.

Біздің түбіртегімізге «Үй комитетінің төрағасына төлем» деген жол жазылды. Мұның заңсыз екенін бәрі біледі, бірақ ештеңе істей алмайды. Олар қала басшысына хат жазды. Прокуратураға. Ешкім ештеңе істемейді. Біз төлемейміз: қарыз өседі және айыппұлдар алынады. Неге мұндай заңсыздық?

Сіз әлі де сотқа жүгіне аласыз. 131-бап. Талап арыздың нысаны мен мазмұны 1. Талап арыз сотқа жазбаша нысанда берiледi. 2. Талап арызда: 1) арыз берiлетiн соттың атауы; 2) талапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер талап қоюшы ұйым болса, оның орналасқан жері, сондай-ақ өтінішті өкіл берген жағдайда өкілдің атауы және оның мекенжайы; 3) жауапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер жауапкер ұйым болса, оның орналасқан жері; 4) талапкердің құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін және оның талаптарын бұзу немесе бұзу қаупі дегеніміз не; 5) талапкер өз талаптарын негіздейтін мән-жайлар және осы мән-жайларды растайтын дәлелдемелер; 6) егер ол бағалауға жататын болса, талап қоюдың бағасы, сондай-ақ өндіріп алынған немесе даулы ақша сомаларының есебі; 7) егер бұл анықталған болса, жауапкермен байланысудың сотқа дейінгі тәртібінің сақталуы туралы мәліметтер федералды заңнемесе тараптардың келісімінде көзделген; 8) өтінішке қоса берілетін құжаттар тізбесі. Өтініште телефон нөмірлері, факс нөмірлері, мекенжайлар көрсетілуі мүмкін Электрондық поштаталапкер, оның өкілі, жауапкер, істі қарау мен шешу үшін маңызы бар басқа да мәліметтер, сондай-ақ талапкердің өтініштері. 3. Прокурордың Ресей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің, муниципалитеттердің мүдделерін қорғау немесе адамдардың белгісіз санының құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін қорғау үшін берген талап арызында олардың нақты нені талап ететіні көрсетілуі керек. мүдделер болып табылады, қандай құқық бұзылады, сондай-ақ осы мүдделерді қорғау жолдарын қарастыратын заңға немесе өзге де нормативтік құқықтық актіге сілтеме болуы керек. Прокурор азаматтың заңды мүдделерін қорғауға жүгінген жағдайда, арызда азаматтың өзiнiң талап қою мүмкiн еместiгiнiң негiзi немесе азаматтың прокурорға өтiнiшiнiң көрсетiлуi болуға тиiс. (05.04.2009 ж. № 43-ФЗ Федералдық заңының редакциясында) (бұрынғы редакциядағы мәтінді қараңыз) 4. Талап арызға талапкер немесе оның өкілі өтінішке қол қоюға және ұсынуға өкілеттігі болса, қол қояды. сотқа береді.

Сәлеметсіз бе. Сотқа хабарласыңыз Азаматтық іс жүргізу кодексі, N 138-ФЗ | Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 3-бабы 3-бап. Сотқа жүгіну құқығы [Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексі] [1-тарау] [3-бап] 1. Мүдделі тұлғаның тәртіппен құқығы бар. азаматтық сот ісін жүргізу туралы заңнамада белгіленген тәртіппен бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы. 1.1. Талап арыз, арыз, шағым, ұсыну және басқа да құжаттар сотқа қағаз жеткізгіште немесе электрондық нысанда, оның ішінде Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен электрондық қолтаңбамен қол қойылған электрондық құжат нысанында берілуі мүмкін. , Интернет-ақпараттық-телекоммуникациялық желідегі соттың ресми сайтында орналастырылған нысанды толтыру арқылы. 2. Сотқа жүгіну құқығынан бас тарту жарамсыз. 3. Тараптардың келiсiмi бойынша соттың құзыретiне жататын азаматтық құқықтық қатынастардан туындайтын дау азаматтық iстi мәнi бойынша қарауды аяқтайтын сот шешiмiн бiрiншi сатыдағы сот қабылдағанға дейiн шешiлуi мүмкiн. егер осы Кодексте және федералдық заңда өзгеше көзделмесе, тараптар төрелік сотқа жібереді.

Сәлеметсіз бе! Сотқа хабарласыңыз немесе Бас прокуратураға шағым жасай аласыз, оның сайты арқылы жібере аласыз. Заңның нақты баптарын көрсету міндетті емес. Апелляция еркін нысанда ресімделеді. Шағымға тиісті құжаттарды (бар болса) және дәлелдемелерді қоса беріңіз. Прокуратура тексеру жүргізіп, құқығыңыздың бұзылғаны расталса, шара қолданады.

Қайырлы күн. Бұл жағдайда АІЖК-нің 131, 132-баптарына сәйкес болуы тиіс нысаны мен мазмұны бойынша талап арызбен сотқа жүгіну қажет.

Мен Қырым Республикасы, Саки ауданы, Яркое ауылындағы 8 көп пәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасымын. Ғимараттағы барлық пәтерлер жекешелендірілген. Енді жергілікті жерді сарайлар, гараждар, бақшаларға арналған учаскелермен бірге жекешелендірмекпіз. Өйткені, үй 90-шы жылдары салынған, бұрын берілген жер телімдері еш жерде тіркелмеген. Ауылдық кеңес үйдің айналасындағы 10-20 метр жерді жекешелендіруге рұқсат береді, бірақ барлық құрылыстарға рұқсат бермейді. Біз өз ғимараттарымызды қорғай аламыз ба және бұл үшін не істеу керек?

Қайырлы күн! Түсіндіру үшін әкімшілікке жазбаша түрде хабарласыңыз, олардың веб-сайты арқылы жазбаша жауап ала аласыз. Белгіленген өтініш формасы жоқ. Ол істің мән-жайын баяндап, түсіндіре отырып, еркін түрде жазылған. Кімнен, сіздің мекен-жайыңыз бен телефон нөміріңіз, кімге (толық аты-жөні немесе ұйымның атауы, лауазымы), нені, қайда, қашан, не сұрап жатырсыз немесе нені білгіңіз келеді... Күні, қолы.

Сәлеметсіз бе! Ауыл әкімшілігіне жазбаша өтініш жазудан бастау керек. Алынған жауапқа байланысты қабылдаңыз ортақ шешімқалай жалғастыру керек.

Мен тұрақты пәтерде тұрамын. Тіркелген. Үй иесінің қызы. Мен үй комитетінің мүшесі болғаныма 2,5 жыл болды. Мен үйдің басшысы бола аламын ба? МКД иелерінің жалпы жиналысында сайланды?

Сәлеметсіз бе! Иә, жалпы жиналыста үй иелері рұқсат берсе, сіз үйдің басшысы бола аласыз. Сәттілік және барлық жақсылық.

Қайырлы күн, неге болмасқа, егер сіз таңдасаңыз - мүмкін, ешқандай проблема жоқ.Сізге құрметпен, Евгений Павлович Филатов.

Сәлеметсіз бе. Сұрақ мәтіні бойынша бұған ешқандай кедергілер байқалмайды. Сізге барлық жақсылық және барлық жақсылықтар. Бақыт, мейірімділік және өркендеу. Құрметпен, «ORION» ЖШС ұжымы.

Қайда шағым айтасың, үй комитетінің төрағасына.

10-бап. Прокуратура органдарында арыздарды, шағымдарды және басқа да өтiнiштердi қарау және шешу [Заң «Ресей Федерациясының прокуратурасы туралы»] [10-бап] 1. Прокуратура органдарында өздерiнiң өкiлеттiгiне, арыздарына, шағымдарына сәйкес. және заңдардың бұзылуы туралы ақпаратты қамтитын басқа да өтініштер шешіледі. Прокурор шығарған шешім адамның өз құқығын қорғау үшін сотқа жүгінуіне кедергі келтірмейді. Соттың үкiмiне, қаулысына, ұйғарымы мен ұйғарымына шағым жасау жөнiндегi қаулыға тек жоғары тұрған прокурорға шағым жасауға болады. 2. Прокуратураға түскен өтініштер, шағымдар және басқа да өтініштер федералдық заңнамада белгіленген тәртіппен және мерзімдерде қаралады. 3. Арызға, шағымға немесе өзге де өтiнiшке жауап дәлелдi болуға тиiс. Арыз немесе шағымдан бас тартылған жағдайда арыз берушіге шешімге шағымдану тәртібі, сондай-ақ заңда көзделген жағдайда сотқа жүгіну құқығы түсіндірілуі тиіс. 4. Прокурор заңмен белгіленгенқұқық бұзушылық жасаған адамдарды жауапқа тарту жөнінде шаралар қолданады. 5. Шешiмiне немесе iс-әрекетiне шағым жасалып жатқан органға немесе лауазымды адамға шағымды жiберуге тыйым салынады.

Айтыңызшы, үй комитетінің тұрғындардан лифт жөндеуге ақша жинауға құқығы бар ма?

Егер сіз OSBB туралы айтатын болсаңыз, онда ол тіпті осы мақсатта қызмет көрсету стендіне қамқорлық жасау және ақылы ақы алу үшін жасалуы мүмкін.

Айтыңызшы, осы көпқабатты үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы бола алады, бірақ ол пәтердің иесі емес пе?

иә, мүмкін, жалпы жиналыстың шешімімен

Маған сіздің көмегіңіз керек. Мен құрылыс комитетінің төрағасы, ипотекаға сатып алынған пәтердің иесі болып табылатын біздің көпқабатты үйімізде көпқабатты үйдің тұрғын үй-жайлары иелерінің рұқсатынсыз немесе рұқсатынсыз дүкен ашылған. Істің барлық мән-жайы анықталғанда, үй иелері қала әкімшілігінің тұрғын емес үй-жайға ауыстыру туралы шешімі заңсыз шығарылғанын білген. Қала әкімінің қаулысында мемлекеттік куәлік берілген. пәтерге меншік құқығын тіркеу, бірақ пәтерге ауыртпалық салынғаны жасырын, қала басшысының қолы нақты қолымен сәйкес келмейді. Қалалық прокуратураға шағым түсірдік. Прокуратура тергеуді қалалық әкімшілікке жіберді. Үй иелері наразы. Прокуратура неге дүкенге пәтерді заңсыз қайта салуға әрекет жасамайды? Ол қала басшылығын пәтер иесін оны бұрынғы орнына қайтаруға мәжбүрлеуді міндеттемейді. Сонымен қатар, үй-жайдың иесі пәтерді тұрғын емес үй-жайға ауыстырған жағдайда тұрғын емес үй-жайға тіркеу туралы куәлік берілуі керек екенін, ал прокуратурада тұрғын үй-жайға анықтама қағазы бар екенін анықтады. Бұдан әрі не істеуіміз керек? Үйдің иелері ішке кірді қиын жағдай. Мен сізден көмек сұраймын.

заңгер жалдау керек, ол құжаттарды зерттеп, дұрыс әрекет жасайды....

Мен үй комиссиясының төрағасымын. 2015 жылдың қаңтарында көппәтерлі үйдің тұрғын үй-жайларының иелері жаңа басқарушы компанияны таңдады. 2015 жылдың қыркүйегінде басқарушы компания көппәтерлі үйлерді басқаруға лицензия алды. 2016 жылдың мамыр айына дейін басқарушы компаниямен келісім жасалмаған. 06.05.2016 жылы үй комиссиясына тапсырыс хатпен 15.09.2015 жылғы келісім жобасы жолданды.Оның мазмұнын қарау барысында ортақ мүлік құрамының қосымшасында ештеңе толтырылмағаны анықталды. Қылмыстық кодекс. Оның үстіне келісімшарт бір данада жіберілді. Қылмыстық кодекске арыз жазып, бұл келісімді дұрыс орындалмаған деп қайтара аламын ба?

Сәлеметсіз бе! Әрине, мүмкін

Сәлем, қымбатты Нина. ................................................................ ...... ...... Сіз сұрадыңыз маңызды құқықтық мәселе, оған адвокаттар тартылады деп үміттенеді сілтемелері бар толық түсініктемелер ережелер , және қажетті ережелерге сілтемелерсіз қысқа жауаптар емес. ................................................................ ...... ................................................. ............ ................................................ ............. Бұл құқықтық мәселе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексімен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Бұл жағдайда осы шарт (оферта) жобасына қатысты келіспеушіліктерді 3 данада дұрыс ресімдеп, жіберген дұрыс. бағалы хатпенқосымшаның сипаттамасымен және осы Басқарушы компанияға жіберілген пошталық хабарламамен, Сіз қол қойған осы ұсынысқа Даулардың 2 данасы қосымшасы бар ілеспе хат. Немесе осының барлығын ілеспе хаттағы қолтаңбадан кейін Қылмыстық кодекске аударуға болады. ................................................................ ...... ................................................. ............ .................................... Бірақ табиғи түрде бұл мәселемен нақты заңгердің көмегімен мұқият жұмыс істеген дұрыс (келісім бойынша осы сайттан алуға болады). .................................................. .................................................. ..................................... Сізге сәттілік.

Мен пәтердің иесі болмасам, құрылыс комитетінде бола аламын ба?

Сіз Ольга иесінің сенімхаты бойынша аласыз

Меншік иесі емес, тек кәмелетке толмаған иесінің анасы болып табылатын адам үй комитетінің төрағасы, сәйкесінше басқарушы компаниядағы үйдің өкілі болып сайлана ала ма?

иә, мүмкін Антонина

Үй комитетінде қарт әжелер бар және олар маған интернетке қосылуға құқық бермейді Miranda Russia Олар тұрғындардың көпшілігі дауыс беруі керек дейді.Сонымен қатар, олар МУП-3 шатырын пайдаланғаны үшін төлем талап етеді. Феодосия сонымен қатар интернет-компанияның көпшілігі төлеуге келісуі керек дейді, бірақ MUP уақыт тоқтап тұр. Менің өтініш бергеніме 3 ай болды. Мен не істерімді түсінбеймін. Интернет - менің жеке құқығым және пікірім қандай Оған ауру әжелердің қатысы бар ма?Не істеу керек.

Көп пәтерлі үйлерде басқа жол жоқ, өйткені тек өзіңіз үшін тартсаңыз, бұл өте қымбат болады. Сондықтан не әжелерді көндіру керек, не әжелерді өзгерту керек.

Үй комитеті жертөле терезелерін жабу немесе жабу туралы шешім қабылдайды. Егер ол жоқ болса, қайда бару керек?

Көп пәтерлі үй иелерінің жиналысы.

Біз үй комитеті мен үй комитетінің басшысын сайлауды өткізуіміз керек. Пәтерлерді аралап сырттай қол жинауға болады ма және оны жинауға кім құқылы?

Сырттай кездесуде кворум жиналмаған жағдайда да мүмкін болады. Есеп комиссиясы қол жинай алады.

Сыртқы менеджер үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Сәлеметсіз бе. Егер әрекет қайшы келмесе. Сіздің үй комитетіңіз банкротқа ұшырамайды, солай ма? Әлде бейтаныс адам дейсіз бе? Сонда болмайды. Бар жақсылықты тілеймін. Біздің сайтты таңдағаныңызға рахмет.

Қайырлы күн! Мүмкін.

Айтыңызшы, үй комитеті (үй кеңесі) тұрғындар арасында жүргізілген сауалнама қорытындысы бойынша үй ақсақалының шешімін жоққа шығара ала ма? Мәселе мынада, шаруашылық бөлімі консьержді жұмыстан шығару туралы жалғыз шешім қабылдады, біз сауалнама жүргіздік, нәтижесінде тұрғындардың басым көпшілігі бұл шешіммен келіспейтінін білдік.
Егер иә болса, оны қалай дұрыс жасауға болады? Алдын ала рахмет.

Мұндай мәселелер үй иелерінің жалпы жиналысында шешіледі.

Тіркелмеген, бірақ осы үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы болып сайлана ала ма?

Сәлеметсіз бе! ИӘ,әрине болады.СӘТТІЛІК

Көппәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасы тұрғын үй иесі ресурспен қамтамасыз етуші ұйыммен тікелей келісім-шартқа отырып, тек жылу және суық сумен қамтамасыз ету ақысын төлегенін анықтады. Барлық басқа есептеулер ағымдағы және негізделген күрделі жөндеу, БІР, қатты қалдықтартөлемдер жүргізілген жоқ. Бұл 5 жылға созылды. Басқарушы компания мұны білгенімен, үй иелеріне хабарланбаған. Нәтижесінде үй иелері қосымша ақша алмаған ақшалай қаражат, ол үйге қызмет көрсету үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл алаяқтық па? Қайда өтініш беруіміз керек? Рақмет сізге.

прокуратураға хабарласуға болады

Сәлем Нина. Прокуратураға арыз жазу керек.

Палаталық комиссияларды ұйымдастыру, қызметi, есепке алу және олармен аумақтық органдар мен уәкiлеттi басқару ұйымдарының өзара iс-қимылы бойынша әдiстемелiк ұсынымдар(«Пәтер қатары» газеті, № 05 (524) 10 ақпан 2005 ж.
Нағыз нұсқаулараумақтық атқарушы билік органдарының және уәкілетті басқару ұйымдарының үй комитеттерімен жұмысына біркелкі көзқарасты қамтамасыз ету, жоғары тұрғандардың қызметіне қатысты мәселелерді шешу үшін Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 651-ПП қаулысының 4.1-тармағын орындау мақсатында әзірленген. үй комитеттері орналасқан кіреберістерде және үйлердегі лауазымды тұлғалар, үй комитеттерін құру және олардың жұмыс істеу тәртібін және олардың билік және басқару ұйымдарымен өзара іс-қимылын түсіндіру.
1. Үй комитеті қызметінің негізгі ұғымдары мен принциптері
1.1. Тұрғын үй комитеті – тұрғын үй секторындағы әлеуметтік мәселелерді бірлесіп шешу, тұрғын үйді күтіп ұстауға қоғамдық бақылауды жүзеге асыру мақсатында көппәтерлі үйде (үйлерде), кондоминиумда тұратын азаматтардың (жалдаушылардың, үй иелерінің) тұрғылықты жері бойынша қоғамдық ерікті бірлестігі. тұрғын үйлерді техникалық пайдалану және жөндеу, сондай-ақ жергілікті аумақтарды, абаттандыру және көгалдандыру объектілерін күтіп ұстау.
1.2. Үй комитеті жеке тұрғын үйде, топта ұйымдастырылуы мүмкін көппәтерлі үйлер, көппәтерлі тұрғын үйлерді, кондоминиум объектілерін басқаруды, күтіп-ұстауды, пайдалануды және жөндеуді басқару немесе бақылау мақсатында құрылған тұрғындардың басқа бірлестіктері (пәтер иелерінің бірлестіктері, тұрғын үй және тұрғын үй-құрылыс кооперативтері, аумақтық қоғамдастықтар) болмаған кезде кондоминиум.
Үй комитеттері тұрғын үйлерде, бірыңғай тапсырыс берушінің дирекциялары қызмет көрсететін кондоминиумдарда, атқарушы билік органдары уәкілеттік берген басқа да басқару ұйымдарында құрылуы мүмкін.
1.3. Тұрғын үй комитеті көппәтерлі үйдің (үйлердің) немесе кондоминиумның тұрғындарының шешімімен құрылады.
1.4. Тұрғындар үй комиссиясын құру, оның жарғысын бекіту және осы ұсынымдарда көзделген тәртіпті ескере отырып, үй комитетінің басқару органдарын құру туралы шешім қабылдаған кезден бастап үй комиссиясы құрылды деп есептеледі (сессияда дауыс беру). жалпы жиналыс немесе жазбаша сауалнама жүргізу, дауыс беру арқылы). Осы шешімдер қабылданған сәттен бастап үй комитеті осы ұсыныстарды ескере отырып, жарғыға сәйкес өз қызметін жүзеге асырады.
1.5. Палата комитеттері «Қоғамдық бірлестіктер туралы» федералды заңда белгіленген тәртіппен тіркеліп, құқықтарға ие бола алады. заңды тұлғанемесе онсыз функция мемлекеттік тіркеужәне заңды тұлғаның құқықтарын алу.
Үй комитеттерiн тiркеудi олардың мемлекеттiк тiркеуiне қарамастан, үй комитетiнiң басқару органының мүшелерiне жеңiлдiктердiң берiлуiн бақылау және бақылауды қамтамасыз ету мақсатында аудандық өкiмет органдары жүзеге асырады.
Тіркеуді жүзеге асыру үшін үй комиссиясының төрағасы (немесе басқа уәкілетті тұлға) аудандық әкімдікке өтінішпен жүгінеді, оған тұрғындардың жалпы жиналысының хаттамасы тіркеу парақтары немесе жазбаша сауалнама хаттамасы қоса беріледі. үй комиссиясын құру туралы сауалнамаларды (дауыс беру бюллетеньдерін), сондай-ақ жарғыны қоса беру.
1.6. Үй комитеті өз жұмысын белсенді тұрғындарды тарта отырып және азаматтардың басқа да қоғамдық бірлестіктерімен (соның ішінде басқа үй комитеттерімен және үй комитеттерінің бірлестіктерімен), аудандық мемлекеттік органдармен, жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен, тұрғын үй қорын басқару және қызмет көрсету ұйымдарымен байланыста жүзеге асырады. . Үй комитеті көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарына тікелей қатысты мәселелерді, оның ішінде тұрғын үй қорын күтіп ұстау, пайдалану және жөндеу және жергілікті аумақты абаттандыру мәселелерін шешуге қатысады.
1.7. Үй комитеті өз қызметінде Ресей Федерациясының Конституциясын, «Қоғамдық бірлестіктер туралы» федералды заңын, Ресей Федерациясының және Мәскеу қаласының басқа да заңнамалық және нормативтік құқықтық актілерін, осы ұсыныстарды және палатаның қабылданған жарғысын басшылыққа алады. Комитет.
1.8. Палаталық комиссияның жарғысында (1-қосымша) мыналар қамтылады: атауы, құрылымы, басқару органы туралы ереже, палаталық комиссия өз қызметін жүзеге асыратын аумақты көрсету, басқару органын құрудың құзыреті мен тәртібі, оның өкілеттіктерінің мерзімдері , үй комитетiнiң жарғысына өзгерiстер мен толықтырулар енгiзу тәртiбi, үй комитетiнiң қызметiн тоқтату тәртiбi, тұрғын үйдi ұстауға, пайдалануға және жөндеуге қоғамдық бақылауды жүзеге асыру жөнiндегi мiндеттер мен функциялардың тiзбесi ( үйлер), кондоминиум және жергілікті жер, заңға қайшы келмейтін басқа да міндеттер, тұрғындардың жалпы жиналыстары мен үй комитетінің басқару органының отырыстарын өткізу тәртібі, жазбаша сауалнама жүргізу және шешім қабылдау тәртібі, есеп беру және тұрғын үй комитетінің басқару органының тұрғындар алдындағы жауапкершілігі, сондай-ақ заңға қайшы келмейтін басқа да ережелер. Құрылатын қоғамдық бірлестіктің жарғысында оның атауында «үй комитеті» деген сөздер бар.
Үлгілік жарғыүй комиссиясы (қосымша)
1) тек қана қамтиды жалпы ережелерүй комитетін құру және оның қызметі туралы, осыған байланысты аумақтың ерекшеліктері мен тұрғындардың ұсыныстарын ескере отырып, үй комитеті жарғысының редакциясы өзгертілуі мүмкін.
2. Үй комитетін құру туралы шешім қабылдау, оның басқару органының құрамын таңдау және жарғысын бекіту
2.1. Үй комитетін құру және оның басқару органын таңдау туралы шешімді жарғыда көрсетілген ортақ мақсаттарға қол жеткізу үшін мүдделер қауымдастығы негізінде біріккен азаматтар көппәтерлі тұрғын үйде (үйлерде) тұрғылықты жері бойынша қабылдайды. , кондоминиум (меншік иелері, жалға алушылар немесе олардың отбасы өкілдері – әр отбасынан бір-бір өкіл), одан кейін – тұрғындар, жалпы жиналыста ашық дауыс беру немесе жазбаша сауалнама (дауыс беру) жүргізу арқылы.
2.1.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы (Үй кеңесі, үй комитетінің кеңесі) көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиумның тұрғындарының арасынан көппәтерлі үйдің кіреберістерінің санына 1 адамға плюс, бірақ көп емес санда сайланады. 3 адамнан астам (бір кіреберіс үй үшін), үй комиссиясының жарғысын белгілейтін мерзімге, бірақ 4 жылдан аспайды. Көрсетілген мерзім өткеннен кейін тұрғындар үй комитетінің жарғысында белгіленген тәртіппен үй комитетінің басқару органын сол немесе басқа құрамда қайта сайлайды.
Үй комитетінің басқару органы үй комитетінің ағымдағы қызметіне басшылық жасайды және үй тұрғындарының жалпы жиналысына есеп береді. Есеп беру тәртібі мен нысандары жарғыда айқындалуы мүмкін.
Үй комитетінің басқару органы (Үй кеңесі, үй комитетінің кеңесі) үйдегі және кіреберістегі үлкен адамдардан құрылуы мүмкін. Бұл ретте палаталық комитеттің басқару органының құрамын (Үй кеңесі, үй комитетінің алқасы) бекіту де тармақтарға сәйкес жүзеге асырылады. 2.2 немесе 2.3 ұсыныстар.
2.1.2. Үй комитеті құрылған сәттен бастап үй және кіреберістерге арналған ақсақалдар институты жойылды және ақсақалдар институтының үйге және кіреберістерге арналған барлық функциялары - азаматтардың қоғамдық бірлестігінің бастапқы құрылымы (2-қосымша). Мәскеу үкіметінің 1998 жылғы 26 мамырдағы № 421 қаулысы) үй комитетінің басқару органы - тұрғындар бірлестігінің алқалы органы ретінде жүзеге асырылады. Үйлер мен кіреберістерге арналған ақсақалдар институтының және үй комитеттерінің бір үйінде бір мезгілде болуына жол берілмейді.
2.1.3. Үй комитеті құрылған сәттен бастап үйдегі және кіреберістегі ақсақалдарға берілетін жеңілдіктер тиісті нормативтік құқықтық актіге сәйкес үй комитетінің басқару органының мүшелеріне (Үй кеңесі, үй комитеті) қолданылады. Кеңес) ұсынымдарының 2.1.1 тармағында көрсетілген мүшелер санына шектеулерді ескере отырып. Тиісті нормативтік құқықтық актіде көзделген жеңілдіктер үй тұрғындарының жалпы жиналысының (жазбаша сауалнамасының) хаттамасының негізінде үй комиссиясын құру туралы және тіркеуден өткеннен кейін оның басқару органының мүшелерін таңдау.
Осы тармақта көрсетілген жеңілдіктер Мәскеу үкіметінің тиісті әкімшілік құжатын шығарғаннан кейін беріледі.
2.1.4. Тұрғын үй комитеттерін құру, сондай-ақ көппәтерлі үйдің барлық тұрғындарының мүдделерін қозғайтын басқа да мәселелерді шешу ғимарат тұрғындарының жалпы жиналысын өткізу немесе жазбаша сауалнама (дауыс беру) арқылы жүзеге асырылады.
2.2. Үй комитетінің қызметін ұйымдастыру және өткізу бойынша кеңестер өткізу.
2.2.1. Жиналыстарды бір үйдің, үйлер тобының немесе кондоминиумның тұрғындары, үй комитетінің басқару органы шақырады. Көппәтерлі тұрғын үйде (үйлерде), кондоминиум объектісінде тұрғылықты жері бойынша тұрақты тіркелген, 18 жасқа толған азаматтар (меншік иелері, жалға алушылар немесе олардың отбасы өкілдері – әр отбасынан бір өкіл) қатысуға құқылы. кездесу.
2.2.2. Жалпы жиналысты ұйымдастыру кезінде аудан үкіметтері жалпы жиналыстарды өткізу үшін үй-жайларды қамтамасыз етеді немесе қамтамасыз етеді.
Аудандық үкіметтер сонымен қатар үй комитетін жұмыс үшін үй-жайлармен қамтамасыз етуге көмектеседі - жиналыстар, жиналыстар, конференциялар және т.б.
2.2.3. Үй, үйлер тобы, кондоминиум тұрғындарының жиналыстарын өткізу ұсынылады, егер жалпы саныжиналысқа қатысуға құқығы бар азаматтардың саны 100 адамнан аспайды және жиналысты өткізуге қолайлы бөлме бар.
2.2.4. Тұрғын үй комитетін ұйымдастыру және оның басқару органын таңдау жөніндегі отырыстың бастамашылары көппәтерлі тұрғын үйдің (үйлердің), кемінде 3 адамнан тұратын кондоминиум объектісінің тұрғындарының бастамашыл тобы (бұдан әрі – бастамашы топ), тұрғын үйлердің егде жастағы тұрғындары болуы мүмкін. үй және кіреберіс, сондай-ақ белгілі бір аумақта жұмыс істейтін жергілікті өзін-өзі басқару және аумақтық атқарушы орган.
2.2.5. Бастамашыл топ жиналысқа қатысуға құқығы бар азаматтарды жиналысқа кемінде 10 күн қалғанда хабардар етеді, сондай-ақ бұл туралы аудандық мемлекеттік, муниципалитет пен басқару ұйымының басшысына хабарлауға құқылы.
Хабарлама жазбаша түрде жіберіледі. Онда жиналыстың күні, уақыты мен орны, тұрғындары жиналысқа қатысатын үйлердің мекенжайлары, қатысушылардың күтілетін саны, күн тәртібі, сондай-ақ тегі, аты-жөні, бастамашыл топтың жеке құрамы көрсетіледі. әкесінің аты, тұрғылықты жері және байланыс телефондары.
Отырыстың бастамашылары әртүрлі нысандарды пайдалана отырып, тұрғындарды үй комитеттерін құру мен олардың қызметіне, олардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық пен тұрғын үй қорының сақталуына қоғамдық бақылауды жүзеге асыру жөніндегі өкілеттіктеріне және басқа да мәселелерге қатысты материалдармен алдын ала таныстырады. отырысына ұсынылды.
2.2.6. Жиналыстың бастамашылары қарауға ұсынылған мәселелер бойынша тұрғындармен консультация (пікірталас) жүргізе алады.
2.2.7. Аудандық үкімет, басқару ұйымы, Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаменті және муниципалитет тұрғындардың жалпы жиналысына қатысу үшін өз өкілдерін жібере алады.
2.2.8. Үй комитетін құру жөніндегі отырысты бастамашыл топ мүшелерінің бірі ашады. Жиналысты өткізу үшін төрағадан, жиналыс хатшысынан, сондай-ақ отырысқа қатысушылардың қалауы бойынша басқа да адамдардан тұратын жұмыс төралқасы сайланады. Жиналыстың төрағасы мен хатшысы мемлекеттік органдардың немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарының уәкілетті өкілдерінің арасынан сайлануы мүмкін. Төралқаны сайлау және жиналыс регламентін бекіту отырыс бастамашысының және/немесе жиналысқа қатысушылардың ұсынысы бойынша отырысқа қатысушылардың көпшілік даусымен жүзеге асырылады.
Жиналыс оған 2.2.1-тармақта көрсетілген тұрғындардың кемінде 50%-ы қатысса, заңды болып табылады. Қатысушылар тізімін бастамашыл топ жасайды.
Үй комитетін құру және оның басшы органын сайлау туралы жиналыстың шешімі 2.2.1-тармақта көрсетілген жиналысқа қатысқан тұрғындардың көпшілік дауысымен ашық дауыс беру арқылы қабылданады.
Палаталық комиссияның жалпы отырыстарын өткізу және шешімдер қабылдау тәртібі осы ұсыныстарды ескере отырып, палаталық комиссияның жарғысында айқындалады.
Отырыстың күн тәртібіндегі әрбір мәселе бойынша дауыс беру жүргізіледі.
Отырысқа қатысқан мемлекеттік органдардың өкілдері және басқа да адамдар дауыс беруге қатыспайды.
Жиналыс хатшысы жиналыстың хаттамаларын жүргізеді, онда мыналар көрсетіледі: пәтерлердің нөмірлері, кіреберістері, тұрғындары жиналысқа қатысатын үйлердің мекенжайлары,
жиналысқа қатысқан тұрғындардың саны, бастамашылар (бастамалық топтың құрамы), отырыстың күні, уақыты мен орны, қаралатын күн тәртібіндегі мәселелердің толық тұжырымдалуы, сөз сөйлеушілердің аты-жөні, қысқаша мазмұнықаралатын мәселелер бойынша баяндамалар, шешім. Хаттамаға олардың қолдары қойылған отырысқа тіркелген қатысушылардың тізімі және үкімет өкілдерінің және отырысқа қатысатын басқа да тұлғалардың тізімі қоса беріледі.
Тұрғындар үй комиссиясын құру туралы шешім қабылдаған жағдайда хаттамаға үй комиссиясының басқару органының сайланған мүшелерінің, оның ішінде үй комиссиясы төрағасының тегі, аты, әкесінің аты, пәтер нөмірлері, байланыс телефондары көрсетіледі (егер , үй комитетінің жарғысына сәйкес төраға жиналыста сайланады).
Палаталық комиссияның басқару органының мүшелері бірінші отырыста өз арасынан төрағаны сайлай алады (егер палаталық комиссияның жарғысында палаталық комиссияның басқару органының отырысында төрағаны сайлау көзделсе).
Басқару органы мен үй комитетінің төрағасы 4 жылдан аспайтын мерзімге сайланады.
Хаттаманы мәжіліске төрағалық етуші отырысқа қатысушыларға оқып береді және оған отырыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды.
2.2.9. Үй комитетiнiң отырыстарын өткiзу тәртiбi жарғымен айқындалады (1-қосымша).
2.2.10. Жиналыс төрағасы мен хатшысы қол қойған отырыс туралы хабарлама, үй комиссиясын құру туралы шешімді және үй комиссиясының жарғысын қамтитын отырыстың хаттамасы, оның ішінде байланыс телефондары көрсетілген үй комиссиясының сайланған жетекшілерінің тізімі , есепке алу үшін аудандық үкіметке және басқару ұйымына жіберіледі.
2.3. Тұрғындар арасында жазбаша сауалнама (жазбаша дауыс беру) жүргізу.
2.3.1. Палаталық комиссия құру туралы, палаталық комиссияның басшы органын, оның ішінде төрағаны сайлау немесе қайта сайлау туралы, сондай-ақ палаталық комиссияның қызметіне қатысты басқа да мәселелер бойынша шешімдер қабылдау туралы қаулылар негізінде қабылдануы мүмкін. 2.2.1 тармағында көрсетілген көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиумның тұрғындарының жазбаша сауалнамасы.
2.3.2. Тұрғын үй комитетін құру мәселесі бойынша тұрғындардан жазбаша сауалнама жүргізудің бастамашысы көппәтерлі үйдің (үйлердің), кемінде 3 адамнан тұратын ПИК тұрғындарының, үйдегі немесе кіреберістегі егде жастағы адамдардың бастамашыл тобы болуы мүмкін. билік және жергілікті өзін-өзі басқару.
2.3.3. Тұрғындардың бастамашыл тобы үй комитетін құру мәселесі бойынша тұрғындар арасында ұсынылып отырған сауалнама туралы аудандық үкіметтің, муниципалитеттің және басқару ұйымының басшысына хабарлауға құқылы.
Аудандық үкімет, аудан үкіметі уәкілеттік берген ұйым және муниципалитет бастамашыл топқа тұрғындардан жазбаша сауалнама жүргізуге көмектеседі.
2.3.4. Көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарына жазбаша сауалнама сауалнамалар арқылы жүргізіледі.
Сауалнамада 2.2.1-тармақта көрсетілген көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиумның (пәтер нөмірі, Т.А.Ә.) тұрғындары туралы мәліметтер, дауыс беруге арналған сұрақтар тізімі болуы тиіс. Дауыс беру дауыс берілетін мәселелер бойынша қол жинау арқылы жүзеге асырылады.
Жазбаша сауалнама нəтижелері бойынша дауыс беру нəтижелерін тіркеу туралы хаттама жасалады жəне оған сауалнамалар қоса тіркеліп, бастамашыл топ мүшелері қол қояды. Хаттамада бастамашыл топ мүшелерінің байланыс телефондары көрсетілуі тиіс. Бастамашыл топ мүшелері әр сауалнамаға қол қояды.
Жазбаша сауалнама жүргізу кезінде 2.2.1-тармақта көрсетілген тұрғындардың 25%-дан астамы оған дауыс берсе, шешім қабылданды деп есептеледі. Бұл жағдайда респонденттердің саны 50%-дан асуы тиіс жалпы саны 2.2.1-тармағында көрсетілген үйдің тұрғындары, оның ішінде дауыс беруден бас тартқан және қалыс қалғандар.
2.3.5. Тұрғын үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің барлық тұрғындарының заңдылығын және құқықтары мен мүдделерін сақтауды қамтамасыз ету мақсатында аудандық үкімет басшысы қол жинау жөніндегі бастамашыл топқа бақылаушы ретінде өз өкілін жібере алады.
2.3.6. Аудандық үкімет басшысы сауалнама жүргізуге, сауалнама нысандарын, сондай-ақ үй комиссиясының жарғысын дайындауға ұйымдастырушылық және техникалық көмек көрсетеді.
2.4. Тұрғын үй комитеті өз жұмысын 2.2.1 тармағында көрсетілген көппәтерлі үй (үйлер), кондоминиум объектілері тұрғындарының жалпы жиналысында қабылданған жарғыға сәйкес қоғамдық өзін-өзі басқару негізінде құрады.
2.5. Тұрғын үй комитетінің қызметін тоқтату жалпы жиналыстың шешімімен немесе 2.2.1-тармақта көрсетілген көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарына жазбаша сауалнама жүргізу арқылы жүзеге асырылады.
2.6. Үй комиссиясының осы ұсынымдарда көзделген өкілеттіктері толық көлемде үй комиссиясы аудандық үкіметте тіркелген кезден бастап туындайды.
3. Тұрғын үйлердi басқаруды, күтiп ұстауды және пайдалануды қоғамдық бақылау жөнiндегi өкiлеттiктердi жүзеге асыру жөнiндегi үй комитеттерiнiң қызметi.
3.1. Палаталық комитет көппәтерлі тұрғын үйді (үйлерді), кондоминиум объектісін басқаруға, күтіп ұстауға, жөндеуге және пайдалануға қоғамдық бақылауды жүзеге асыру бойынша мынадай функцияларды жүзеге асырады:
3.1.1. Басқарушы ұйым мен ауданның мемлекеттік органдары басқарудың, күтіп ұстаудың, жөндеудің және абаттандырудың перспективалық жоспарларын, сондай-ақ тұрғын үй қорын пайдалану мен сақталуын жақсарту бойынша шараларды әзірлеу кезінде ұсыныстарды дайындауға қатысу. Тұрғын үй ғимаратын күтіп ұстауға, пайдалануға және жөндеуге, сондай-ақ жергілікті аумақты күтіп ұстауға және абаттандыруға қоғамдық бақылауды жүзеге асыру.
3.1.2. Көрсетілетін тұрғын үй-коммуналдық қызметтердің сапасы мен көлеміне қоғамдық бақылауды жүзеге асыру.
3.1.3. Ресурс-энергияны үнемдеу, сондай-ақ коммуналдық объектілерді жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыруға жәрдемдесу.
3.1.4. Ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша ұсыныстар дайындау мақсатында тұрғын үй қорын тексеру, тұрғын ғимараттың және инженерлік жабдықтың техникалық жағдайын тексеру, сондай-ақ шатырлар мен жертөлелерді профилактикалық тексеру бойынша комиссияларға қатысу. 3.1.5. Тұрғын үй қорын ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарының, сондай-ақ абаттандыру жұмыстарының уақтылы және сапалы орындалуына қоғамдық бақылауды жүзеге асыру.
3.1.6. Тұрғын үйді (үйлерді), кондоминиум объектісін күтіп ұстау, пайдалану және жөндеу бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау, оның ішінде үйді маусымдық пайдалануға дайындау, жергілікті аумақты абаттандыру бойынша жұмыстарды қабылдау жөніндегі комиссияларға қол қою құқығымен қатысу. жұмысты қабылдау актісі. Келiспеушiлiктер немесе орындалған жұмыстың сапасына қанағаттанбау туындаған жағдайда үй комиссиясының өкiлi жұмысты қабылдау актiсiне қол қоюдан және өзiнiң ерекше пiкiрiн жазудан бас тартуға құқылы. Ерекше пікірді аудандық үкімет жанындағы келісім комиссиясы қарауы керек.
3.2. Үй комитеті басқарушы ұйымнан үйді және оның маңындағы аумақты пайдалану мен жөндеуге жұмсалатын шығындар туралы ақпаратты сұратуға және алуға құқылы.
3.3. Тұрғын үй комитетінің басқару органының уәкілетті өкілдері көппәтерлі үй (үйлер), кондоминиум объектісі тұрғындарының мүдделерін қозғайтын мәселелер бойынша кеңестік дауыс құқығымен аудандық мемлекеттік органдарда өтетін отырыстарға қатысуға құқылы.
3.4. Аудандық үкіметтер мен уәкілетті басқару ұйымдары тұрғындардың қажеттіліктерін анықтау және олардың ұсыныстарын ескеру үшін жергілікті аумақтарды абаттандыру бойынша алдағы жобалар туралы палата комитеттерін хабардар етеді.
3.5. Тұрғын үй комитеті тұрғын үй және коммуналдық төлемдерді уақытылы төлемеген және тұрғын үй-жайларды және үйдің ортақ мүлкін пайдалану ережелерін бұзған тұрғындарға қоғамдық ықпал ету шараларын қолданады.
Тұрғылықты жері бойынша үй комитеттері жүргізетін қоғамдық ықпал ету шаралары (ескерту, жария сөгіс, құқық бұзушылықтарды талқылау және т.б.) азаматтардың конституциялық құқықтары мен бостандықтарын бұзбауға тиіс.
3.6. Тұрғын үй комитетінің басқару органы 3.1-тармағында көзделген функцияларды орындауға байланысты өз қызметі туралы тұрғындарды хабардар етеді, сондай-ақ жылына кемінде бір рет көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарымен есеп беру кездесуін немесе жазбаша сауалнама жүргізеді. тұрғындар үй комитетінің және оның басқару органының қызметі туралы.
3.7. Үй комитеттері үй комитетінің басқару органының (Кеңес, Палата комитетінің алқасы) отырыстарында қаралатын, пайдалану, күтіп ұстау және жөндеу мәселелері бойынша тұрғындардың шағымдары мен ұсыныстарының тізілімін жүргізуге құқылы. келіспеушіліктер туындаған жағдайда басқару ұйымының өкілдері. Жеке ескертпелер мен ұсыныстарды Келісім комиссиясы қарауы мүмкін.
3.8. Үй комиссиясының төрағасы немесе басқа басшылары қолданыстағы заңнаманы немесе жарғы баптарын бұзған жағдайда, олар көппәтерлі тұрғын үй (үйлер), кондоминиум тұрғындарының жалпы жиналысында немесе жазбаша сауалнама (дауыс беру) арқылы мерзімінен бұрын қайта сайлана алады.
4. Үй комитеттері мен аудандық әкімшіліктердің өзара әрекеттесуі
4.1. Аудандық үкіметтер уәкілетті басқару ұйымдарының Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 651-ПП қаулысының талаптарын және үй комитеттерімен өзара әрекеттесу кезінде осы ұсыныстарды орындауын қамтамасыз етеді.
4.2. Үй комитеттерінің құқықтарын қамтамасыз ету үшін аудандық үкіметтер келісім комиссияларын құрады.
4.2.1. Аудандық үкіметтегі келісім комиссиясының қарауына жатады даулы мәселелер, Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 651-ПП қаулысының және осы ұсыныстардың шеңберінде үй комитеттерінің қызметіне және олардың басқару ұйымдарымен өзара әрекеттесуіне қатысты.
Палаталық комиссияның жарғысында қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейтін қосымша өкілеттіктер қарастырылған жағдайда, Комиссия басқа да мәселелерді қарай алады.
4.2.2. Келісім комиссиясы тұрақты негізде жұмыс істейді және аудандық мемлекеттік органның алқалы органы болып табылады.
Комиссия Үкімет басшысының өкімімен құрылады.
Комиссия құрамына кіреді шенеуніктераудандық үкімет және үй комитеттері мен олардың бірлестіктерінің өкілдері. Комиссия құрамына сонымен қатар жергілікті мемлекеттік органдардың, Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаментінің әкімшілік округтегі басқармасының, мамандандырылған уәкілетті ұйымдардың (Мосжилинспекция, ОАТИ, Госпожарнодзор, СЭС және т.б.) өкілдері кіруі мүмкін.
4.2.3. Комиссияның шешіміне әкімшілік округтің префектурасына немесе сотқа шағымдануға болады.
4.3. Аудандық үкіметтер үй комитеттерін есептік тіркеуді және жалпы жиналыстың хаттамасын (жазбаша сауалнаманы) ұсыну бойынша, егер төраға мен төрағаның орынбасары жалпы жиналыста тікелей сайланса (жазбаша сауалнама нәтижелері бойынша) және Палатаның Кеңесі, алқа отырысының хаттамалары, егер осы отырыста төраға мен төрағаның орынбасары сайланған болса, көрсетілген тұлғаларға куәліктер береді. Анықтамаға кеңес басшысы немесе оның орынбасары қол қояды.
Үй комитеттерін тіркеуді жүзеге асыру үшін аудандық мемлекеттік органдарда тізілім жасалады. Журнал үй комиссиясы туралы келесі ақпаратты көрсетуі керек:
– үйдің (үйлердің), кондоминиумның мекенжайы;
- ТОЛЫҚ АТЫ. үй комиссиясының төрағасы;
- Байланыс телефоны;
– үй комиссиясының құрылған күні (жалпы жиналысты өткізу немесе жазбаша сауалнама жүргізу, дауыс беру күні);
– үй комиссиясының тіркелген күні;
– үй комиссиясының тіркеу нөмірі (тіркеу нөмірінде реттік нөмірі, аудандық үкіметтің атауы, ауданның атауы болуы керек).
Сондай-ақ, осындай ақпарат аудандық мемлекеттік органдарда электронды түрде жүргізіледі.
4.4. Аудандық үкіметтер үй комитеттеріне тұрғындар арасында түсіндіру жұмыстарын жүргізуге көмек көрсетеді (хабарландыру тақталарын орнату, ақпараттық материалдаржәне т.б.).
4.5. Аудандық үкіметтер үй комитеттерінің мүшелерін оқытуды, одан кейін сертификаттауды және оқыту туралы сертификаттарды беруді қамтамасыз етеді.
4.6. Басқармалардың басшылары мен уәкілетті басқару ұйымдарының басшылары үй комитеттерін қабылдау күнін (кемінде екі аптада бір рет) белгілейді.
(Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаментінің 2004 жылғы 23 желтоқсандағы № 1108 бұйрығымен бекітілген)