Үй комитеті (ресми түрде: аумақтық комитет қоғамдық өзін-өзі басқару- CTOS) -ерікті қоғамдық ұйым, ол тұрғын үй иелерінің серіктестігінен (ЖСК) айырмашылығы немесе үй кеңесі, азаматтарды тұрғылықты жері бойынша біріктіретін үй иелерінен де, үй-жайды жалға алушылардан да құрылуы мүмкін.

Кейбір жағдайларда үй комитеті CTOS түрлерінің бірі ретінде қарастырылады, өйткені соңғысының қызметінің географиясы бірден бірнеше үйді қамтуы мүмкін, мысалы
және жеке. Бұл ретте бір көпқабатты үйде бірден бірнеше үй комитеті жұмыс істей алады.

I. Үй комитеттерінің түрлері (КТОС)

Үй комитеттерінің (КТОС) жіктелуі географиялық принцип бойынша жүргізіледі:

• жол комитеттері;
• үй комитеттері;
• тоқсан сайынғы;
• көше;
• шағын аудан.

Бір қабатта (баспалдақта) тұратын көршілер үй комитетіне біріккен жағдайлар белгілі, мұндай жағдайлар көбінесе қонақүйлер мен коммуналдық пәтерлерде,
баспалдақтың бір қабатында жиі орналасқан көп саныпәтерлер

Үй комитетінің нысанын таңдағанда, оның айналасындағы тұрғын үй қорының сипаттамаларын басшылыққа алған жөн. Көп қабатты үйлерде автономды үй комитеттерін, жеке аз қабатты үйлерде - блок немесе көше комитеттерін ұйымдастыру мағынасы бар.

II. Үй комиссиясының мақсаттары мен міндеттері

Тұрғын үй комитетін ұйымдастырудың негізгі мақсаты – тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықпен қамтамасыз ету, абаттандыру, тұрғын үй қауіпсіздігін арттыруға қатысты күнделікті мәселелерді шешу. Сонымен қатар, оның жұмысының тиімділігі HOA-ға қарағанда айтарлықтай төмен бағаланады, ол көптеген жолдармен функцияларды орындайды. қоғамдық ұйым, плюс басқа да көптеген мәселелерді шешеді.

АЙТТЫ

Ростов облысының тұрғын үй иелері қауымдастығының президенті Волдемар Михайлов:

«Кеңес өкіметі жылдарында біз басқарушы компаниялар сәтті пайдаланып, нарықты игеріп, тұрғын үй қорын тұтас қалалар мен аудандарға бөліп жатқан, немқұрайлы, дәрменсіз ұрпақ өстік. Мен серіктестік құруға және оны қорғауға қабілетсіз иелеріне кеңес бере аламын: егер ол нәтиже бермесе, үмітіңізді үзбеңіз. Алдымен, көбірек шешіңіз қарапайым тапсырма. Үй комитетін ұйымдастырып, шарттық міндеттемелердің орындалуын қатаң бақылауға алу. Сонда ғана тәжірибе мен күш жинай отырып, HOA құру арқылы тәуелсіз болу туралы бұрынғы идеяға оралуға болады ».

III. Үй комиссиясын ұйымдастыру тәртібі

▪ Құрамында кемінде үш адам болуы тиіс бастамашыл топты ұйымдастыру.

▪ Айналадағы тұрғындарды жазбаша түрде хабардар ету жалпы жиналыс(жергілікті билік органдары да үй комитетін ұйымдастыруға бастамашылық жасап, ықпал ете алады). Хабарлама жиналысқа қатысушылардың күні, уақыты мен орны, тұрғындары жиналысқа қатысатын үйлердің мекен-жайы, қатысушылардың болжамды саны, күн тәртібі, сондай-ақ жиналыстың күн тәртібі көрсетіле отырып, жиналысқа кемінде 10 күн қалғанда жіберіледі. персоналтегін, атын, әкесінің атын, тұрғылықты жерін көрсете отырып, бастамашыл топ байланыс телефондары. Осындай хабарламаны жергілікті әкімшілікке жіберген жөн, ол кәсіпорынға көмек көрсетуі керек, атап айтқанда, жалпы жиналысты ұйымдастыруға көмектеседі.

▪ Жергілікті тұрғындардың кемінде 50%-ы қатысса, жиналыс заңды деп танылады.

▪ Жергілікті атқарушы органдарға жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қойған жиналыс туралы ресми хабарламаны, үй комиссиясын құру туралы шешімді және ұйымның жарғысын, сондай-ақ палатаның сайланған басшыларының тізімін қамтитын отырыс хаттамасын жіберу. байланыс телефондары бар комиссия.

Сондай-ақ оқыңыз:

Түсініктемелер: 9

Мұның бәрі ұмытылған ескі нәрсе және биліктің тұрғын үй қорына деген қазіргі көзқарасын ескерсек, бұл «инновациялар» оны күтіп ұстауды жақсартуға әкелетіні екіталай. Өңірлерде үй комитеттері туралы ережелер мен бағдарламалар болды. Дегенмен, үйлер қалай жарылған болса, олар әлі де жарылып жатыр. Адамдар HOA үйлерінде тұрып, оларға ешкім көмектеспейтінін түсінетін жерде ғана олар қалыпты өмір сүру жағдайына қол жеткізе алады.

Достар! Қиын жағдайдан кейін үйіне қайтқан адамды елестете аласыз ба? жұмыс күні, бос уақытында не істеу керектігі туралы көп ойлана бастайды. Кенеттен жарқыраған жарқыл, түсінік: «Мен үй комитетіне қосылуым керек емес пе? Әлде МКД кеңесіне ме? Ұзақ уақыт алуымыз керек емес пе? қысқы кештерзаңсыз жалға алушыларды немесе тұрақты төлемеушілерді анықтау? Əрине айтасың, қандай бос сөз жаздың, досым. Ресей мемлекетінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығына қатысты жасап жатқанының бәрі жай ғана ақымақтық емес пе? Бұл қандай мүлік, сіз оны алған кезде сіз басқарушы компания, HOA, үй комитеттері және т.б. түрінде «геморрой» аласыз? Бірақ мемлекет меншікке бұл көзқарасты қарқынды түрде дамытатынын ескеріңіз. Меншік дегеніміз - сіздің жеріңізге пулемет қойып, сіздің рұқсатыңызсыз мүлкіңіздің шекарасын кесіп өткен кез келген адамды заңды түрде өлтіру. Менің үйім - менің сарайым. Және барлық МКД тек болуы керек көппәтерлі үйлер, онда пәтерлер белгілі бір ережелерге сәйкес, қаласаңыз, үйдің бүкіл өміріне жалға беріледі. Кеңес өкіметі кезінде қандай болды? Пәтерлер шектеусіз пайдалануға берілді, ал тұрғын үй кеңсесі үйдің жағдайын бақылап отырды. Енді бұл тиімді емес деп айтпаңыз! Енді тиімді болатын сияқты.

Владимир, саған кеңесім М.Булгаковтың «Ит жүрегін» қайталап оқы!!!
Профессор Филипп Филиппович Преображенский:
«Сенің бұл жойылуың нені білдіреді? Таяқ ұстаған кемпір ме?
Барлық әйнекті сындырып, барлық шамдарды сөндірген бақсы?
Бұл мүлде жоқ, дәрігер. Бұл сөзбен не айтқың келеді? Және бұл солай. Операцияның орнына күнде кешке пәтерде хормен ән айта бастасам, мен қирап қаламын. Егер дәретханаға кіре сала, кешірім сұраймын, дәретхананың жанынан зәр шығаруды бастасам, Зина мен Дарья Петровна да солай істесе - дәретханада ойран басталады.
Демек, бүліну шкафта емес, бастарда».

Бастарында ойран болғанша, адамдар баспананың жай-күйі тек өзіне байланысты екенін түсінбейінше, қирау барлық жерде болады.
Меншікке деген біртүрлі көзқарасыңыз бар. Егер сіз көп пәтерлі үйде тұруды ұнатпасаңыз, жеке үй сатып алыңыз, жеріңізге пулемет қойыңыз және сіз айтқандай, заңды түрде бәрін өлтіріңіз.
Ал Кеңес өкіметі кезінде тегін баспана барлығына да, барлық жерде де берілмейтін. Әрқашан балама болды - тұрғын үй кооперативтері (тұрғын үй кооперативтері). Адамдар аванс жасады, содан кейін акцияларды 15 жыл бойы төледі. Үлестер толығымен төленген кезде ғана пәтерлер тұрғындардың меншігіне өткен. Иә - бұл қымбат деп саналды және оны әркімнің қалтасы көтере бермейді. Көбіне ата-аналары көмектесті, көпшілігі құрылыс алаңдарына, олар айтқандай, ұзақ рубльге кетті, ал кейбір беделді кәсіпорындарда адамдарға несие берілді. Енді бұл тәжірибені қайта жандандыруға тырысуда – тұрғын үй кооперативтерін құрып, ипотека енгізуде. Мәселен, дәл осындай үйлерде бастапқыда қирау болған және жоқ, өйткені... Төлемдер жылдарында адамдар бұл олардың үйі, пәтері екенін және мұның бәрі өздерінің тапқан ақшасына салынғанын толық түсінеді.
Өз басым осындай үйде тұрамын. Бір кездері 1967 ж ата-анам маған мұраға қалған осындай тұрғын үй кооперативінен пәтер сатып алды. Сондықтан бұл үйде ешқашан қирау болған емес. Дәлірек айтсақ, Тұрғын үй басқармасы оны үлесті төлеп жатқан және үйлер өз бетінше өмір сүре алмайтын кезеңде енгізуге тырысты (ол кездегі заңдар бұған жол бермеді).
Біз мас сантехниктерден, сауатсыз электриктерден және тұрғын үй бөлімінің дөрекі апайларынан аман қалдық. Құдайға шүкір, ол кезде үйлер әлі жаңа және ұзақ тұрғызылған болатын (айтпақшы, құрылысты тұрғындардың өздері бақылағанының арқасында). Сондықтан тұрғын үй конторасының немқұрайлылығы мен немқұрайлылығына төтеп бердік.
Пәтерлердің барлығы жеке меншікке айналған кезде тұрғындар бәрін өз қолдарына алып, осы тұрғын үй кеңсесін тозаққа жіберді. Үйде иесі болуы керек. Сонымен, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің (HOA) басқармасында еш кінәсі жоқ, егер оның құрамына өз үйіне қатты мән беретін адамдар кірсе.
Жарайды, әйтеуір ауыр жұмыс күнінен кейін үйдегі қиындықтарды шешуге уақыт табамыз, өйткені бұл біздікі!!!

Әркім өз жұмысын істеуі керек. Филипп Филиппович жұмыс күнінен кейін де үйдегі қиындықтармен айналыспады. Және ол үйді жеке меншік деп санаған жоқ - бұл Калабухов үйі (Филипп Филиппович иесі емес!). Жалға алушылар бастары хаоспен көшіп келгенше.

Ирина М. былай деп жазады:
30.08.2011 сағат 6:00
Сәлем Ирина! Менің пікіріме жауап бергеніңіз үшін көп рахмет. Осы орайда тағы бірер ойымды айтқым келеді. Біріншіден, пулемет туралы менің сөздерім біршама қатал болып шыққанын мойындауым керек. Мен ешкімді ренжіткім келмеді, мен жай ғана шынайы мүліктің көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік сияқты ақаулы мүліктің айырмашылығын атап өткім келді. Екіншіден, мен сіз үшін, сіздің көршілеріңіз және сіздің үйіңіз үшін шын жүректен қуаныштымын. Сіз ережеге сирек ерекшеліксіз. Менің түсінуімше, сіздердің тұрғын үй-құрылыс кооперативі үй салып, тұрып жатыр, содан бері тұрғындардың құрамы өзгерген жоқ, барлығы тату, ынсапты. Сіздердің кооперативтеріңіз салынып жатқан сол жылдары КОКП «жаңа адам – коммунизм құрылысшысын» тәрбиелеумен қарқынды айналысты. Мұны ирония деп қабылдамаңыз, сіз адамдардың санасына жүгінесіз («...олардың бастарында ойран болғанша, адамдардың санасы айналғанша...»). Жастар тұрғын үй кешендері – МЖК-ны да айтуды ұмытып кетіпсіз. Үшіншіден, М.Булгаковқа тиіспейтін шығармыз? Әйтпесе, оны екіұшты түрде түсінуге болады, мысалы: «Мен операцияның орнына әр кеш сайын пәтерде хормен ән айта бастағанда (қосамын - үй комитетімен бірге) - мен қиранды боламын». Төртіншіден, мен меншікке деген көзқарасымды тағы да нақтылаймын: «Маған басқа біреудің мүлкі керек емес, бірақ мен де өз мүлкімнен бас тартпаймын». Бұл шынымен де бір түрі ме арнайы емдеу? Жеке үйге келетін болсақ, мен оны бірінші мүмкіндікте сатып аламын. Енді ғана Ростов-Дом сайтын оқып отырып, жеке үй шаруашылығының инфрақұрылымын дамыту мемлекетке тиімсіз екенін түсіндім. Бірақ американдық ипотекалық дағдарыс онда жеке үйлердің көптеп салынғанын көрсетті. Бесіншіден, сіздердің бақытты үйлеріңізден айырмашылығы, мен бақытсыз көпқабатты үйлердің бәрін кездестіремін. Мысалы, в бұрынғы үйменің досымның көршілері жүк көтергіш қабырғаға арка жасауды шешті. Әрине, олар ешкімнен сұрамады - олар мұны өз пәтерінде жасады. Сонымен қатар, жүк көтергіш қабырғалар барлық тұрғындардың ортақ меншігі болып табылады. Үй «бұрынғыға» айналды. Немесе басқа мысал. Ол салынып жатыр жаңа үй- Жарайды, ауырған көзге бір көрініс, керемет әдемі. Мен, мысалы, осы ғимараттағы пәтердің бақытты иесімін, сонымен қатар ортақ меншігімін. Кенеттен, аяқталғаннан кейін алты айдан кейін үйдің әдемі қасбетінде сплит жүйелерінің қораптары пайда бола бастайды. Олар әдемі қабырғаны (айтпақшы, менің ортақ мүлкім) бүлдіреді және эстетикалық сезімдерімді ренжітеді.
Жарайды, осымен аяқталды. Бұл туралы көп нәрсені айтуға болады. Мен жалғыз емеспін деп ойлаймын.

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1.ҮЙ КОМИТЕТІ «МММ» – азаматтардың (жалдаушылар мен үй иелерінің) қоғамдық ерікті бірлестігі. көппәтерлі тұрғын үй№.... көшесіндегі ……… тұрғын үй мәселелерін бірлесіп шешу, №.... үйді күтіп ұстау, техникалық пайдалану және жөндеу жұмыстарын қадағалау, сондай-ақ жергілікті аумақты күтіп ұстауды бақылау үшін

1.2. МММ ҮЙ КОМИТЕТІ 2010 жылғы 19 қыркүйектегі ғимарат тұрғындарының конференциясының шешіміне сәйкес құрылды. және «Халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органдары туралы» Украина заңына сәйкес

2. ӨТКІЗУ КОМИТЕТІНІҢ ӨКІЛЕТТЕРІ

2.1. Тұрғын үй тұрғындарының құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау.
2.2. REP ережелері мен ережелерінің сақталуын бақылау техникалық операцияҮйлер.
2.3. Тұрғын үйдің техникалық жағдайын тексеру бойынша тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комиссияларының жұмысына қатысу, ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша ұсыныстар енгізу, тұрғын үйдің және оның жабдықталуының техникалық жағдайына мерзімдік тексерулер жүргізу.
2.4. Ағымдағы және күрделі үй жөндеу жұмыстарының сапасын тексеру.
2.5. Үйдегі жертөлелердің, шатырлардың және басқа да шаруашылық бөлмелерінің техникалық және санитарлық жағдайын қадағалау.
2.6. Комиссиялардың жұмысына қатысу және тұрғындардың коммуналдық қызметтер үшін төлем сомасын азайтуға негіз болатын актілерге қол қою.
2.7. Жергілікті жерді күтіп ұстауды бақылау.
2.8. Аймақты тазалау және қалдықтарды шығару сапасын бақылау.
2.9. ДК өтініштерінің уақтылы қаралуын және олар бойынша нақты шаралардың қабылдануын бақылау.
2.10. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес тарифтерді есептеу бойынша қоғамдық тыңдауларға қатысу, осы қоғамдық тыңдаулардың хаттамасына қол қою (НЕМЕСЕ БАС ТАРТУ).

3. ПАЙТАЛЫҚ КОМИТЕТТІҢ ТӨРАҒАСЫНЫҢ ӨКІЛЕТТЕРІ

3.1 Билік органдарымен қарым-қатынаста тұрғындардың және үй комитетінің мүдделерін білдіреді жергілікті басқару, меншік нысанына қарамастан кәсіпорындар, мекемелер мен ұйымдар және азаматтар.
3.2. Үй тұрғындарының жиналыстарын (конференцияларын) және үй комиссиясының отырыстарын дайындауды және өткізуді ұйымдастырады.
3.3. Қала, ауданның тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығымен бірлесе отырып, үй комитетінің шешімдерін орындау бойынша жұмыс жүргізеді.
3.4. Қызмет көрсетуші ұйымның үй аумағын абаттандыру және күтіп ұстау ережелерін сақтауын бақылауды ұйымдастырады.
3.5. Үй комиссиясының шешімдеріне, отырыстарының хаттамаларына және басқа да құжаттарына қол қояды.
3.7. Үй комитетінің нұсқауларын орындаңыз.
3.8. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша қалалық және аудандық деңгейдегі кеңестерге қатысады.

3.3.1. Бұл не үшін қажет және тұрақты ток қалай жұмыс істейді?
Заң «ӘТҚ туралы» Заңның 14-бабына сәйкес ӘТҚ-ға көптеген меншікті және берілген өкілеттіктерді пайдалануға мүмкіндік береді, олардың ішінде тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында жүзеге асыру үшін негізгілері мыналар болып табылады:
— ОБС аумағындағы үйлерде азаматтарға көрсетілетін тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету сапасын бақылауды, сондай-ақ осы үйлерде жүргізілетін жөндеу жұмыстарының сапасын бақылауды жүзеге асыру;

3.3.1.1. Тұрғын үй кеңсесінің жұмысын қалай бақылауға болады
ТКШ-ның тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету сапасын бақылау құқығы «МӘМС туралы» заңда бекітілген.
Үй комитеті ай сайын тұрғын үй кеңсесімен үйді күтіп ұстау бойынша аяқталған жұмыстардың актілеріне қол қоя алады, оның негізінде аяқталу фактісі мен нақты жұмыстардың көлемі анықталады және тұрғындарға сәйкесінше есептеулер (қайта есептеу) жүргізіледі.
Соңғы құжатпен бекітілген Тұрғын үйлер мен құрылыстарды және оған іргелес аумақтарды күтіп-ұстау жөніндегі қызметтерді көрсету мониторингін жүргізу тәртібіне сәйкес, үй комитеті ең алдымен мыналарды жүзеге асыруы қажет.
Алдымен тұрғын үйді күтіп ұстау ұйымына мыналарды беріңіз:
мұндай бақылауды жүзеге асыру ниеті туралы мәлімдеме;
үй комиссиясының тіркеу туралы куәлігі.

Екіншіден, осы құжаттарды тапсырғаннан кейін келесі айдың 1-ші күнінен бастап үй комитетінің төрағасы «тұрғын үй» жұмысының сапасын бақылауға және қызметтерді көрсету кестелеріне және орындалған жұмыстар туралы актілерге қол қоюға құқылы.
Сіздің үйіңіз үшін арнайы жұмыс кестелері мен тарифтік есептерді тұрғын үй кеңсесінен алу керек.
Тұрғын үй қызметтерінің негізгі стандарттары мен көрсеткіштері Мемлекеттік тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық басқармасының 2005 жылғы 25 тамыздағы бұйрығымен бекітілген Тұрғын үй ғимараттары мен іргелес аумақтарды күтіп ұстау ережелерімен белгіленеді. No 76, және Мемлекеттік тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық басқармасының бұйрығымен бекітілген Тұрғын үйлерді, құрылыстарды және жергілікті аумақтарды күтіп-ұстау жөніндегі көрсетілетін қызметтердің және үйлер мен құрылыстардың үй-жайларын жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтердің шамамен тізбесі. 2004 жылғы 10 тамыз. № 150.
Үшіншіден, тұрғын үй басқармасы орындайтын жұмыстардың кестелері мен актілеріне қол қою кезінде сіз үй комиссиясының да, жеке тұтынушылардың да бұрын жасаған шағым-актілерін ескеру қажет. Бұл ретте тұрғындарға көрсетілмеген қызметтер үшін қайта есептеу сомасын есептеу қажет.
Бұл жағдайда, әдетте, қызметтердің санын, яғни қызмет бар-жоғын «есептеу» оңай. Бұл ретте жалдау ақысы ол берілмеген күндер немесе айлар санына жұмыстың құнына азайтылуы тиіс.
Төртіншіден, халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органы қол қойған орындалған жұмыстардың актілері негізінде тұрғын үй басқармасы үй тұрғындарына өзінің нақты көрсеткен қызметтері үшін төлем жасауға міндетті.
Өкінішке орай, в шын өмірКөбінесе ТКШ бөлімдері заңнамаға қарамастан үй комитеттерінің олардың жұмысын бақылау құқығын елемейді, ал үй комитеттері өздерінің қоғамдық бақылауын жүзеге асыру құқығы үшін күресуге мәжбүр. Дегенмен, нәтиже әрқашан қоғам белсенділерінің өздерінің белсенділігіне байланысты.

3.3.1.2. Жөндеу үшін «титулдық» тізімдерге енгізілген үйді қалай алуға болады
Үй комитеті үйдегі барлық тұрғындардың өкілді органы болғандықтан, үйді жөндеуге бюджеттен қаражат бөлу үшін күресуді Құдайдың өзі бұйырды, немесе, дәлірек айтқанда, сіздің үйіңізді қаланың құрамына қосу үшін күресуді тапсырды. жөндеудің титулдық тізімі деп аталады.
Біріншіден, бұл үшін тұрғын үй басқармасына үйді тексеру актісін, ақаулар туралы актіні, сондай-ақ мүмкіндігінше жұмыстың сметасын жасау туралы өтінішпен хабарласу керек.
Екіншіден, осы құжаттарды пайдалана отырып, өтініштің сол мәтінімен бір мезгілде қолданыңыз (4 үлгіні қараңыз):
- тұрғын үй кеңсесінде;
- аудандық тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты басқару орталығына;
- қалалық тұрғын үй бөліміне;
- қалалық мәслихаттың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық жөніндегі комиссиясына.
Нәтижесінде шешім қабылданатын барлық деңгейдегі шенеуніктер сіздің белсенділіктеріңізге таңғалып, үйіңізді жөндеу жұмыстарының титулдық тізіміне енгізуі керек.

4-үлгі

Бастыққа
басқару
тұрғын үй секторы
қалалық кеңес

Құрметті _______________________!

Украина Министрлер Кабинетiнiң 2005 жылғы 17 мамырдағы N 76 қаулысымен бекiтiлген Тұрғын үйлердi және оған iргелес аумақтарды ұстау ережелерiне және үйлердi, құрылыстарды және iргелес аумақтарды күтiп ұстау жөнiндегi қызметтердің шамамен алынған тізбесіне сәйкес. және Министрлер Кабинетiнiң 2004 жылғы 10 тамыздағы № 150 қаулысымен бекiтiлген үйлер мен құрылыстардың үй-жайларын жөндеу бойынша қызметтер,
Тұрғын үйлерді қарау актілері мен ақауы бар актісі (қоса беріліп отыр) негізінде 2009 жылғы қалалық бюджет қаражаты есебінен жүргізілген жөндеу жұмыстарының титулдық тізіміне ___ үйлердегі жөндеу жұмыстарын енгізуіңізді сұраймыз.

Құрметпен,
ОСН төрағасы -
үй комитеті
Паникаха к-сі, ___ Иваненко И.И

Үшіншіден, бұл әрекет көмектеспесе де, тәжірибелі адамдар Украина Президентінің атына шағым жазуға кеңес береді, осылайша сіздің президент хатшылығынан қалалық тұрғын үй басқармасына «бақылау» белгісімен хатыңызды қайтарғаннан кейін сіздің үйіңіз міндетті түрде болады. жөндеу «атауына» енгізілген.
Төртіншіден, үй комитеті сіздің ауданыңызға бекітілген қалалық кеңес депутатымен хабарласып, жөндеу жұмыстарына ақша сұрай алады. Әрбір депутатқа бюджет қаражатының белгілі бір мөлшері (жыл сайын ұлғайып отырады) бекітіліп, ол өз округінің тұрғындарының қажеттіліктеріне, соның ішінде үйлерді жөндеуге бағыттай алады.

3.3.1.3. Жөндеуді қалай бақылауға болады
Үйіңізге көптен күткен жөндеушілер келгенде, үй комитеті олардың жүргізген жөндеу сапасын бақылауы керек.
Ол үшін үй комитеті келесі әрекеттерді орындауы керек.
Алдымен қалалық ТКШ бөліміне және тұрғын үй басқармасына жазбаша түрде хабарласып, жөндеу жұмыстарының мерзімі, мердігер ретінде кім таңдалғаны және нәтижесінде нені, қандай жұмыстарды және қандай сомаға атқару керектігін сұраңыз.
Екіншіден, қоғамдық инспекторлар тобын тағайындап, оларға жөндеушілердің жұмысында нені жазу керектігін түсіндіріңіз.
Үшіншіден, мысалы, жұмыстың реттілігінің бұзылуы немесе көлемінің қысқаруы анықталса, жөндеу жұмыстарының технологиясын бұзуды анықтау туралы дереу акт жасап, тұрғын үй конторасының өкілдері мен жөндеушілерден оған қол қоюды сұраңыз. бұл фактілерді қалалық тұрғын үй басқармасына міндетті түрде хабарлаңыз.
Төртіншіден, орындалған жұмыстарды түпкілікті қабылдау актісіне қол қою кезінде міндетті түрде қатысу. Егер үй комитетінде ескертулер болса, оларды актке енгізіңіз. Егер тұрғын үй басқармасы сізге мұндай мүмкіндік бергісі келмесе, онда орын алған бұзушылықтар туралы қалалық тұрғын үй басқармасына дереу хабарлаңыз.
Актіде құжатталған бұзушылықтар құрылысшыларды аяқталмаған жұмыстарды өз есебінен аяқтауға мәжбүрлеудің қарапайым және оңай мүмкіндігі болып табылады.
Үй комитеті үй иелері мен құрылысшыларды бақылап қана қоймай, олардың үйін және ауласын күтіп ұстауға, тіпті оны жақсартуға көмектесе алады. Үй комитетінің құзыретіне әртүрлі міндеттер кіруі мүмкін:
үйді жоспарлы және жоспардан тыс техникалық тексеруге қатысуға;
түсіну жедел байланыстөтенше жағдайлар және басқа да жағдайларда тұрғын үй кеңсесімен және басқа да коммуналдық ұйымдармен;
тұрғындарды үйде жөндеу жұмыстарын жүргізуді және жергілікті аумақты абаттандыруды ұйымдастыру;
қосалқы үй-жайларды жалға беру, тұрғын үй-жайларды тұрғын емес үй-жайларға ауыстыру, жергiлiктi аумақты заңсыз игеру кезiнде келiссөздер жүргiзу кезiнде тұрғындардың мүдделерiн бiлдiруге;
табысы төмен көршілерге көмектесу үшін үйде орналасқан коммерциялық құрылымдармен келіссөздер жүргізу;
бірлескен үй мерекелерін ұйымдастыру.

Осының бәріне үй комитетінің құзыры бар және бірлесе әрекет ету жалғыз әрекеттен әлдеқайда тиімді.

3.3.2. Үй комитетін қалай құруға болады
Үй комитетін құру бастамашылары оны құру және заңдастыру үшін не істеуі керек?
1-кезең. DOS құруды бастау
DOS құру тек тұрғылықты жері бойынша тұрғындардың жиналысында (конференциясында) басталуы мүмкін, егер оған дауыс беру құқығы бар тиісті аумақ тұрғындарының кем дегенде жартысы, яғни тұрғындар қатысқан болса. тиісті тұрғылықты жері бойынша есепте тұрған, 18 жасқа толған және сот әрекетке қабілетсіз деп танымаған. Яғни, өзін-өзі ұйымдастыру органын құру кезінде Украина азаматтары ғана емес, азаматтығы жоқ адамдар мен басқа елдердің азаматтары да дауыс беруге құқылы.
1-қадам: Резиденттердің жиналыстары мен конференцияларын дайындаңыз
Біріншіден, DOS құрылатын аумақты шешіңіз - бұл үй немесе бірнеше үй болуы мүмкін. Содан кейін ОКЖ құруға бастамашылық ету үшін тұрғындардың жалпы жиналысын дереу өткізуді немесе конференцияны таңдауды шешіңіз, өйткені олардың белсенділігі төмен болғандықтан, тіпті бір үйдің тұрғындарының жалпы жиналысын өткізу өте жиі мүмкін емес. Көппәтерлі үй тұрғындарының конференциясын өткізу үшін алдымен тұрғындардың жиналысында тұрғындардың жиналысында өкілдер сайланатын кіреберістерде немесе қабаттарда жиналыстар өткізу қажет.
Сондықтан үйді кіреберістерге бөлу керек, оларда тұрғындардың жалпы жиналысын өткізуге әбден болады.
Екіншіден, кемінде 10 үйдің тұрғыны отырыстың өтетін уақыты мен орнын, ұсынылатын күн тәртібіндегі мәселелердің тізбесін көрсете отырып, 14 күннен кешіктірмей өз аудандық кеңесінің төрағасына бұл туралы хабарлайды.
Оның үстіне сол құжат бойынша тұрғындардың жиналысын ұйымдастыру аудандық кеңес атқару комитеттеріне жүктелген.
Сондықтан, кіреберістерде тұрғындар жиналысын және үйде DOS құруға бастамашылық ету үшін конференция өткізу туралы хабарландыру өтінішімен округіңізге хабарласыңыз және қажет болған жағдайда олардан ұйымдастырушылық көмек сұраңыз.
Бұл ретте, күні, уақыты, орны және талқыланатын мәселелердің тізбесін көрсете отырып, жиналыстар туралы хабарламаларды олар өткізілгенге дейін 7 күннен кешіктірмей орналастырады.
Үшіншіден, үйдің «аумағында» заңды түрде тұратын тұрғындардың саны туралы ақпарат алу үшін тұрғын үй кеңсесіне хабарласыңыз немесе бұл деректерді үйді аралау арқылы жинаңыз.
2-қадам. Конференцияға өкілдер ұсыну үшін жалпы жиналыстарды өткізу
Алдымен кез келген жиналысты қатысушыларды тіркеуден бастаңыз. Қатысушылар қол қою үшін тіркеу парақтарын алдын ала дайындаған жөн.
Екіншіден, алдымен жиналыстың төрағасы мен хатшысын сайлау. Жиналыс шешімдері оған қатысушылардың көпшілік дауысымен қабылданады. Жиналыс төрағасы оның қатысушыларына жиналған адамдардың саны туралы хабарлайды. Бұл жерде жиналысқа қанша тұрғын кворум береді деген сұраққа назар аударған жөн. Өйткені, біз тұрғындардың тұрғылықты жеріндегі жалпы жиналыстары туралы айтқанда, олардың екі түрін айтамыз.
Біріншісі – жалпы тұрғындардың жалпы жиналыстары.
Олар үшін кворум жергілікті билік органдарының шешімдерімен анықталады, жоғарыда айтылғандай, ол барлық тұрғындардың кемінде үштен бірін құрайды.
Екінші түрі - ОБЖ-ны құру және құру үшін тұрғындардың жалпы жиналыстары (конференциялары). Олардың кворумы жоғарыда аталған «Халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органдары туралы» Заңымен анықталады және тұрғындардың кем дегенде жартысын құрайды.
Үшіншіден, отырыстың заңдылығы, яғни заңдылығы анықталғаннан кейін күн тәртібінің жобасы дауысқа салынады. Оның негізгі мәселесі – үй комиссиясын құруға бастамашылық жасау және сайлау үшін үй тұрғындарының конференциясында өкілдерді сайлау.
Өкілдік квота үйдегі тұрғындардың санына негізделген:
400-ге дейін – 10 тұрғыннан 1 өкіл;
400-ден астам – 20 тұрғыннан 1 өкіл.

Бүкіл отырыс хаттамаға алынуы және оның төрағасы мен хатшысының қол қоюы керек.
3-қадам. Үй комитетін құру бастамасы бойынша конференция өткізіңіз
Кіреберістерде жалпы жиналыстар өтіп, конференцияға өкілдер сайланған соң, конференцияның өзіне де кезек жетті.
Конференцияны өткізу тәртібі жалпы жиналысқа ұқсас.
Біріншіден, барлық қатысушылар тіркелуі керек. Сонымен бірге, заң оларды тіркеуге қатаң талаптар қояды – конференцияға қатысушылардың тізімдерін жасау қажет, онда әрбір қатысушының тегі, аты, әкесінің аты, туған жылы, паспорт сериясы мен нөмірі, үй мекенжайы көрсетіледі. .
Екіншіден, конференцияның төрағасы мен хатшысын сайлаған соң, жиналғандар саны саналып, жариялануы тиіс. Жоғарыда айтылғандай, конференция заңды болуы үшін оған алдын ала жалпы жиналыстарда тұрғындар сайлаған делегаттардың кем дегенде жартысы қатысуы керек.
Үшіншіден, конференцияның күн тәртібі бекітілді:
үйдегі халықтың өзін-өзі ұйымдастырушы органы – үй комитетін құруға бастамашылық ету туралы шешім қабылдау;
үй комиссиясы туралы ережені бекіту
мүшелері аудандық кеңесте конференцияға қатысатын тұрғындардың мүддесін қорғайтын бастамашыл топты сайлау.

4-қадам. Аудандық кеңестен үй комитетін құруға рұқсат алу
Конференциядан кейін дереу аудандық кеңеске DOS құру туралы өтініш беру;
мәдениет үйінің негізгі қызметі көрсетілген конференция хаттамасы
әрбір қатысушының тегі, аты, әкесінің аты, туған жылы және үй мекенжайы көрсетілген конференцияға қатысушылардың тізімі;
конференцияға өкілдер сайланған тұрғындардың жалпы жиналысының хаттамалары.

Депутаттар DOS құруға рұқсат беру мәселесін бастамашыл топ мүшелерінің қатысуымен өтініш бергеннен кейін өзінің келесі сессиясында қарауы керек.
Аудандық кеңес үй комитетіне рұқсат бере алмайды, бірақ тек бір себеппен - егер Заңда белгіленген ОСН бастамасы тәртібі бұзылса.
2-кезең. Халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органын сайлау және МӘМС туралы ережені бекіту.
1-қадам. Үй комитеті туралы ережені әзірлеу
Үй комитетінің негізгі құқықтық құжаты оның Ережесі болып табылады
OSN туралы Ережеде мынаны көрсетіңіз:
Аты және заңды мекенжайы.
Негізгі міндеттері мен қызмет бағыттары.
OSN мүшелерінің құқықтары мен міндеттері - әдетте, басшы мен хатшы үшін олар өзін-өзі ұйымдастыру органдары туралы заңда сипатталған.
OSN жұмыс істейтін шекарадағы аумақ.
Палаталық комиссияның өкілеттік мерзімі және оны мерзімінен бұрын тоқтату тәртібі - заң бойынша, ДОС өкілеттік мерзімі үй комиссиясының қызметіне рұқсат берген жергілікті кеңестің өкілеттік мерзімімен шектеледі, бұл болып табылады, ол қысқа болуы мүмкін, бірақ кез келген жағдайда, кеңеске келесі жаңа сайлаумен, келесі қайта сайлау OSN өзі болуы тиіс.

2-қадам. Үй комитетін сайлау үшін конференция өткізіңіз
Аудандық кеңестен DOS құруға рұқсат алғаннан кейін сіз тұрғылықты жеріңіз бойынша тұрғындардың екінші конференциясын (жиынын) шақыруыңыз керек. Оны өткізу және шешім қабылдау тәртібі бірінші отырыстағыдай болып қалады.
Біріншіден, конференция туралы аудандық кеңеске тағы да хабарлау керек.
Екіншіден, осы конференцияда тұрғындар жоғарыда аталған ОБЖ – үй комитеті туралы Ережені бекітуі керек.
Үшіншіден, басшыдан, бір немесе бірнеше орынбасарлардан, хатшыдан және басқа да мүшелерден тұратын халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органын сайлау қажет. Бұл ретте жиналысқа қатысушылар өздерінің үй комитеті мүшелерінің жалпы санын өздері анықтайды.
Халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органының сайлауындағы ең маңыздысы ол жасырын дауыс беру арқылы, яғни есеп комиссиясын құрып, бюллетеньдерді пайдалана отырып өткізілуі тиіс. Сонымен қатар, конференцияға қатысушылардың жартысынан көбінің дауысын алған адамдар палата комиссиясына сайланған болып есептеледі.
3-кезең. Үй комитетін заңдастыру
Заңдастыру, DOS құрудың соңғы кезеңі, міндетті оқиға, өйткені одан кейін ғана халықтың өзін-өзі ұйымдастыру органы құқықтық қатынастарға түсе алады. жергілікті билік органдарыжәне басқа да ұйымдар өз өкілеттіктерін жүзеге асыра бастайды.
Заң екі нәрсені анықтайды мүмкін жолдарыОСН-ны заңдастыру – тіркеу және құру туралы хабарлама. Тіркеудің салдары OSN мәртебесін алу болып табылады заңды тұлғатиісті азаматтық құзыреті мен қабілеті бар.
Барлық тұрғындардың мүдделерін білдіру қажеттіліктері үшін тіркеу талап етілмейді, үй комитетін хабарлама арқылы заңдастыру жеткілікті, ол үшін үй комитетінің басшысы оның құрылғаны туралы жазбаша хабарламаны өзінің аудандық атқару комитетіне жіберуі керек. қоса берілген құжаттармен кеңес:
жергілікті кеңестің үй комитетін құруға рұқсат беру туралы шешімінің көшірмесі;
тұрғындардың тұрғылықты жері бойынша жиналысының (конференциясының) хаттамасы;
Жиналыс (конференция) бекіткен регламент – 2 данада;

Сіздің құжаттарыңызды алып, аудандық кеңестің атқару комитеті үй комитетін заңдастыру туралы шешім қабылдайды және сіздің ОСН ресми түрде жұмыс істей алады.

Телефон арқылы кеңес беру 8 800 505-91-11

Қоңырау шалу тегін

Үй комитеттері

Бір адам екі палатада бір мезгілде үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Кем дегенде 10 болуы мүмкін; «Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі» 2004 жылғы 29 желтоқсандағы N 188-ФЗ (2019 жылғы 22 қаңтардағы өзгертулермен) «» Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі 161.1-бап. Көп пәтерлі тұрғын үй кеңесі (2011 жылғы 4 маусымдағы N 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) «»1. Егер көппәтерлі үйде пәтер иелерінің серіктестігі құрылмаған болса немесе бұл үйтұрғын үй кооперативі немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі басқармайды және бір мезгілде осы ғимаратта төрт пәтерден астам болса, осы ғимараттағы үй-жайдың меншік иелері өздерінің жалпы жиналысында көппәтерлі үйдің кеңесін сайлауға міндетті. осы ғимараттағы үй-жайлардың иелері арасында. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесін жергілікті атқарушы органдарда немесе басқа органдарда тіркеу жүргізілмейді. "" 2. Осы баптың 1-бөлігінде көзделген жағдайларда шегінде күнтізбелік жыл көппәтерлi тұрғын үйдiң меншiк иелерiнiң көппәтерлi тұрғын үй кеңесiн сайлауы туралы шешiм қабылданбаған немесе тиiстi шешiм орындалмаған жағдайда жергiлiктi мемлекеттiк орган үш ай мерзiмде үй-жай иелерiнiң жалпы жиналысын шақырады. күн тәртібінде осы үйдегі көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесін сайлау туралы, оның ішінде осы үйдің кеңесінің төрағасын сайлау туралы немесе осы үйде тұрғын үй иелерінің серіктестігін құру туралы мәселелер бар көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай . 3. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі бірнеше көппәтерлі үйлерге қатысты сайлана алмайды. 4. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында белгіленеді. Егер көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгеше белгіленбесе, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны ғимараттағы кіреберістердің, қабаттардың және пәтерлердің саны ескеріле отырып белгіленеді. ""5. Көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі: 1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді; 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына талқылауға мәселелер ретінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті, оның ішінде осы үй орналасқан жер учаскесін пайдалану тәртібі туралы, жоспарлау тәртібі туралы ұсыныстарды енгізеді. және көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды ұйымдастыру, осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің осы ғимараттағы ортақ мүлікке қатысты жасаған келісім-шарттарының жобаларын талқылау және инженерлік коммуникацияларды ұсыну тәртібі туралы; сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, сайланбалы комиссиялардың құзыретінің мәселелері бойынша ұсыныстар және осы Кодекске қайшы келмейтін мәселелер бойынша шешімдер қабылданатын өзге де ұсыныстар; 3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жоспарлау, осындай басқаруды ұйымдастыру, осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу мәселелері бойынша ұсыныстар енгізеді; 4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарауға дейін осы жалпы жиналыстың қарауына ұсынылған шарттар жобаларының талаптары бойынша өз қорытындысын ұсынады. Егер көппәтерлі тұрғын үйде шарттар жобаларын бағалау үшін комиссия сайланса, көрсетілген қорытындыны осы ғимараттың кеңесі осындай комиссиямен бірге ұсынады; 5) көппәтерлі тұрғын үйді басқару, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуді және (немесе) жұмыстарды орындауды және тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көрсетілетін инженерлік коммуникациялардың сапасын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үй және осындай үй-жайларды пайдаланушылар, оның ішінде осы үйдегі ортақ мүлікке кіретін үй-жайлар; 6) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жалпы жиналысының бекітуіне атқарылған жұмыс туралы есеп беруге; 7) егер 4-тармаққа сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы тиісті шешім қабылдаған болса, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу туралы шешім қабылдайды. 2 осы Кодекстің 44-бабының 2-бөлігі. (2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңының 7-тармағымен енгізілген) 6. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің қатарынан көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында кеңес төрағасы көппәтерлі тұрғын үй таңдалады. 7. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің ағымдағы қызметіне басшылық жасайды және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына есеп береді. "" 8. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы: 1) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасасу туралы шешім қабылдағанға дейін оның талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы. көрсетілген келісім, ал көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттардың талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы; 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының назарына осы бөліктің 1-тармағында көрсетілген мәселелер бойынша келіссөздердің нәтижелерін жеткізеді; 3) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде көрсетілген талаптар бойынша көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын немесе осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттар. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің басқарма төрағасына осындай сенімхатпен куәландырылған өкілеттіктерді берген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелері құқықтарға ие болады және міндетті болады. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері басқарушы ұйымнан осы шарттың көшірмесін, ал көппәтерлі үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінен қамтамасыз ететін тұлғалармен жасалған шарттардың көшірмелерін талап етуге құқылы. көрсетілген тұлғалардан осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызмет көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау; 4) үй-жайлардың меншiк иелерi берген сенiмхат негiзiнде көппәтерлi тұрғын үйде ортақ мүлiктi ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға жасалған шарттар бойынша мiндеттемелердiң орындалуын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйде көрсетілетін қызметтерге және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша орындалған жұмыстарға, сапа стандарттарын немесе қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау кезеңділігін бұзу актілеріне қол қояды. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу, инженерлік желілермен қамтамасыз етілмеуі немесе сапасыз коммуналдық қызметтерді көрсету актілері, сондай-ақ басқару ұйымының осы Кодекстің 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамауы туралы жергілікті мемлекеттік органдарға өтініштер жібереді. осы Кодекстің 162-бабы; 5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимаратты басқаруға және инженерлік коммуникацияларды қамтамасыз етуге байланысты мәселелерде сотта осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді; 6) 4-тармаққа сәйкес қабылданған көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына шешуге берілетін мәселелер бойынша шешімдер қабылдайды. 3 осы Кодекстің 44-бабының 2-бөлігі. (6-тармақ 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) ""8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. (8.1-бөлігі 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) 9. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында немесе шешім қабылданған жағдайда қайта сайланғанға дейін әрекет етеді. пәтер иелерiнiң кооперативiнiң кеңесiн сайлауға дейiн пәтер иелерiнiң кооперативiн құру. 10. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі, егер осы тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен басқа мерзім белгіленбесе, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында екі жыл сайын қайта сайлануға жатады. ғимарат. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгіленген мерзімде көппәтерлі тұрғын үй кеңесін қайта сайлау туралы шешім қабылдамаса, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілеттігі сол мерзімге ұзартылады. Көппәтерлі үйдің кеңесі өз міндеттерін тиісінше орындамаған жағдайда көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін. (10-бөлім. 4-бөлім. N 485-FZ) (31 желтоқсандағы N 485-FZ »федералды заңы өзгертілген) (алдыңғы« басылымдағы мәтінді қараңыз) 11. Көп пәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты белгілі бір мәселелер бойынша ұсыныстар дайындау үшін, үй-жайлардың иелері көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі алқалы-кеңесші органдар болып табылатын осы ғимаратта сайланады. 12. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен немесе көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің шешімімен сайланады. 13. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы жүйені немесе басқасын пайдалану туралы шешім қабылдауы мүмкін ақпараттық жүйекөппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасының, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері, егер олар сайланған болса, комиссияларының қызметінде осы жүйелердің функцияларын ескере отырып, сондай-ақ көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан аталған кеңестің, төрағаның, комиссиялардың қызметін қамтамасыз етуге уәкілетті тұлғалар. (13-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі N 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

Мен пәтер иесі ретінде үй комитеті деп аталатын төрағаның «жұмысын» төлеуге міндеттімін бе?

Қайырлы кеш. Егер тұрғындардың жалпы жиналысында төрағаның жұмысына ақы төлеу туралы шешім қабылданған болса, онда төлем жасалуы керек. Болмаса керек емес. Мұндай шешім қабылданғанын біліңіз.

Мен МКД үй комитетінің төрағасымын, ол жасына (69), ең бастысы денсаулығына (министрлікке) байланысты тікелей бақылауда. Мен енді өз міндеттерімді орындай алмаймын. Жиында барлығы төраға болудан бас тартты. Не істеу*

Сәлеметсіз бе, сіз бұл кандидатураны денсаулығына байланысты алып тастауды талап ете аласыз және жарғыңызға сәйкес жаңа кандидатты сайлауға рұқсат етіңіз. Сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Төлем туралы шешім туралы хаттама тұрғындардың жиналысынсыз заң бұзушылықпен жасалған болса, үй комитетінің төрағасына төлем жасамауға бола ма.

Төлем не үшін? Әрине, егер хаттама тұрғындардың жиналысынсыз жасалған болса және одан да көп тұрғындардың қолдары болмаса, онда сізге төлеудің қажеті жоқ.

8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. GARANT жүйесі: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 егер бұл шешімге ешкім қарсы болмаса, онда ол ресми түрде төлемге негіз болады.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компания үйді басқарады.Кім сыйақысыз жұмыс істейді?

Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі меншік иелерінің олардың арасынан көппәтерлі тұрғын үй кеңесін сайлау міндетін қарастырады; Кеңес мүшелері көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасын сайлайды. Үйдегі үй-жайлардың иелері өз қалауы бойынша Палата Кеңесінің төрағасына немесе Кеңес мүшелеріне сыйақы мен оның мөлшерін белгілей алады. Яғни, бұл мәселе тек қана үйдің жалпы жиналысының құзыретіне жатады. Басқа ешкім, соның ішінде жергілікті өзін-өзі басқару органының әкімшілігі, Палата Кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде төрағаға қандай да бір төлем жасауға міндетті емес. Бұл мәселе көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарау үшін көтерілуі керек.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компанияның үйін басқарады.

Тек бір жағдайда – өкілді орган тиісті шешім қабылдап, бұл үшін тиісті бюджетте қаражат қарастырса.

Үй комитетінің төрағасы қандай жағдайларда азаматтық заңнаманы бұзды деп есептеледі? Мысалы, ол қаржылық немесе басқа да ақпаратты жасырған кезде азаматтық заңнаманы бұза ма, жоқ па?

Сәлеметсіз бе, егер ол қаржылық ақпаратты жабуға қатысы болса, ол заңды бұзып жатқаны рас, сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Иә, әрине, оны көпқабатты үйдің иелеріне айтуы керек, егер ол бас тартса, сотқа жүгініңіз. Сот тәжірибесі бар.

Үй комитетінің төрағасына біліксіздігінен сенімсіздік білдіріп, маңызды мәселені шешу үшін уақытша комитет немесе бастамашыл топты сайлауға бола ма?

Егер тұрғындар олардың өтініштері үнемі назардан тыс қалып, ескерілмей жатқанын сезсе, өзгерту мәселесі де туындауы мүмкін. Егер тұрғындар қаражаттың басқа мақсаттарға жұмсалып жатқаны туралы ақпаратты тексерсе. Егер төраға бопсалау үшін сотталған болса. Төраға еңбек, қылмыстық, азаматтық, тұрғын үй немесе салық заңдарын бұзған жағдайда. Төрағаның ақшаны иемденіп жатқан жерінен ұсталғанда қоғамдық меншіксіздің жеке басыңызға. Пара алу немесе қаржылық алаяқтық фактісі. Бірінші қадам ретінде тұрғындар HOA төрағасының заңсыз әрекеттері туралы дәлелдер ұсынылатын жиналысқа шақыру жіберуі керек. Тұрғындардың елу пайыздан астамы жиналуы үшін бұл туралы үй тұрғындарының әрқайсысына хабарлау қажет, тек осы жағдайда ғана жиналыс заңды болады. Әрі қарай, сіз тұрғындарға жасырын немесе ашық дауыс беруді таңдауыңыз керек, осылайша сіз төраға лауазымына жаңа кандидатты таңдай аласыз. Үміткерлер алдын ала таңдалып, тұрғындармен таныстырылады. Келесі кезекте дауыс беру өтеді. Отырыстың нәтижелері сәйкесінше төраға сайлауының өткенін растайтын құжатқа енгізілуге ​​тиіс. Ол үшін тиісті хаттама толтырылуы керек. Содан кейін барлық билік органдарына сіздің жаңа төрағаны қайта сайлағаныңыз туралы хабарланады және жаңа адам қайта тіркеу үшін уәкілетті органдардан өте бастайды. Бұл жағдайда сипатталған жалпы тәртіпқайта сайлау рәсімін жүзеге асыру. Пәтер иелері кооперативінің төрағасын қызметінен алудың бастамашылары көпқабатты үй тұрғындарының өздері. Дәл солар қаражаттың әділетсіз ысырап болғанын көріп, тергеу мен тексеруді бастап, содан кейін жиналыс өткізіп, жаңа кандидатқа дауыс бере алады. Сондай-ақ, төраға мемлекет алдындағы міндетін орындамай, есеп бермесе, тұрғын үй инспекциясы мен салық органдары бастамашы бола алады.

Егер жалпы жиналыс үй комитетіне сенімін жоғалту туралы шешім қабылдаса, онда сіз мерзімінен бұрын қайта сайлауды бастауға болады, алгоритм жарғыда,

Мен үй-жайы заңсыз реконструкцияланып, дүкен ашылған көпқабатты үйдің үй комитетінің төрағасымын. Үй-жайды тексеруге Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы, Қылмыстық кодекс және қала сәулетшісінен тұратын комиссия келді. Үй комитетінің төрағасын үй иесінің әйелі балағаттады әдепсіз тіл, сенің тыныштығың үшін шіркеуде шырақ жағамын деп қорқытып, сен өлесің. Мен бұл мәлімдемені отбасымның өмірі мен денсаулығына қорлау және қорлау деп санаймын. Бұл жағдайда не істеу керек? Бұл қорқытудың жазасы қандай? Рақмет сізге.

Сәлеметсіз бе, егер қауіптер шынайы болса және сіз олардан қорқатын болсаңыз, онда полиция бөліміне хабарласыңыз. Қылмыстық іс қозғауға болады. Сәттілік және барлық жақсылық

Қайырлы күн! Бұл жағдайда полицияға хабарласу керек, міндетті түрде жазып алыңыз бұл факт, бап бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартылады. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 5.61, қорлау және өнер. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 119-ы өмір мен денсаулыққа қауіп төндіреді. Олар анықтасын.

119-бапқа сәйкес. Кісі өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту 1. Адам өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту, егер бұл қорқыту жүзеге асырылады деп қорқу үшін негіздер болса, - төрт жүз сексен сағатқа дейінгі мерзімге мәжбүрлеу жұмыстарына жазаланады. не екi жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығын шектеуге, не екi жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп еңбекке тартуға не алты айға дейiнгi мерзiмге қамауға алуға, не екi жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығынан айыруға жазаланады. 2. Саяси, идеологиялық, нәсiлдiк, ұлттық немесе дiни өшпендiлiк немесе араздық негiзiнде не қандай да болмасын әлеуметтiк топқа қарсы өшпендiлiк немесе араздық негiзiнде жасалған дәл сол әрекет - құқығынан айыра отырып, бес жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тартуға жазаланады. белгілі бір лауазымдарды атқару немесе белгілі бір қызметпен айналысу үш жылға дейінгі мерзімге немесе онсыз, не белгілі бір лауазымдарды атқару немесе белгілі бір қызметпен айналысу құқығынан айыра отырып, бес жылға дейінгі мерзімге бас бостандығынан айыру. үш жылға дейін немесе онсыз.

Көпқабатты үйдегі дауыс беру қорытындысы бойынша үй комитетінің төрағасы қайта сайланды және бәрі МУП-ке жеткізілді. Қажетті құжаттар, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлем сомасының өзгеруін ескере отырып, құжаттарды тапсыру кезінде бізге коммуналдық унитарлық кәсіпорынның біздің ПИК-пен келісім-шартты бұзып жатқанын және егер қаласақ, әрбір тұрғын үйге 19,6 рубль төлеу керектігін айтты. ш.м., біз дауыс берген 14,6 орнына кімдікі дұрыс, бізді немесе муниципалды унитарлық кәсіпорынды ма?

Қайырлы күн. Басқарушы компания үй-жайлардың иелеріне хабарлау арқылы шартты бұзуы мүмкін. Төлем сомасын анықтауға келетін болсақ, мұнда дұрыс немесе бұрыс емес, басқарушы компания оның құнын ұсынады және сіз келісе аласыз немесе бас тарта аласыз, бірақ сіз оларды төлегіңіз келетін ақшаға жұмыс істеуге мәжбүрлей алмайсыз.

Біздің түбіртегімізге «Үй комитетінің төрағасына төлем» деген жол жазылды. Мұның заңсыз екенін бәрі біледі, бірақ ештеңе істей алмайды. Олар қала басшысына хат жазды. Прокуратураға. Ешкім ештеңе істемейді. Біз төлемейміз: қарыз өседі және айыппұлдар алынады. Неге мұндай заңсыздық?

Сіз әлі де сотқа жүгіне аласыз. 131-бап. Талап арыздың нысаны мен мазмұны 1. Талап арыз сотқа жазбаша нысанда берiледi. 2. Талап арызда: 1) арыз берiлетiн соттың атауы; 2) талапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер талап қоюшы ұйым болса, оның орналасқан жері, сондай-ақ өтінішті өкіл берген жағдайда өкілдің атауы және оның мекенжайы; 3) жауапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер жауапкер ұйым болса, оның орналасқан жері; 4) талапкердің құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін және оның талаптарын бұзу немесе бұзу қаупі дегеніміз не; 5) талапкер өз талаптарын негіздейтін мән-жайлар және осы мән-жайларды растайтын дәлелдемелер; 6) егер ол бағалауға жататын болса, талап қоюдың бағасы, сондай-ақ өндіріп алынған немесе даулы ақша сомаларының есебі; 7) егер бұл федералды заңда белгіленген немесе тараптардың келісімінде көзделген болса, жауапкермен байланысудың сотқа дейінгі тәртібін сақтау туралы ақпарат; 8) өтінішке қоса берілетін құжаттар тізбесі. Өтініште телефон нөмірлері, факс нөмірлері, мекенжайлар көрсетілуі мүмкін Электрондық поштаталапкер, оның өкілі, жауапкер, істі қарау мен шешу үшін маңызы бар басқа да мәліметтер, сондай-ақ талапкердің өтініштері. 3. Прокурордың Ресей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің, муниципалитеттердің мүдделерін қорғау немесе адамдардың белгісіз санының құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін қорғау үшін берген талап арызында олардың нақты нені талап ететіні көрсетілуі керек. мүдделер болып табылады, қандай құқық бұзылады, сондай-ақ заңға немесе басқа нормативтік құқықтық актілерге сілтеме болуы керек құқықтық акт, осы мүдделерді қорғау жолдарын ұсыну. Прокурор азаматтың заңды мүдделерін қорғауға жүгінген жағдайда, арызда азаматтың өзiнiң талап қою мүмкiн еместiгiнiң негiзi немесе азаматтың прокурорға өтiнiшiнiң көрсетiлуi болуға тиiс. (05.04.2009 ж. № 43-ФЗ Федералдық заңының редакциясында) (бұрынғы редакциядағы мәтінді қараңыз) 4. Талап арызға талапкер немесе оның өкілі өтінішке қол қоюға және ұсынуға өкілеттігі болса, қол қояды. сотқа береді.

Сәлеметсіз бе. Сотқа хабарласыңыз Азаматтық іс жүргізу кодексі, N 138-ФЗ | Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 3-бабы 3-бап. Сотқа жүгіну құқығы [Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексі] [1-тарау] [3-бап] 1. Мүдделі тұлғаның тәртіппен құқығы бар. азаматтық сот ісін жүргізу туралы заңнамада белгіленген тәртіппен бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы. 1.1. Талап арыз, арыз, шағым, ұсыну және басқа да құжаттар сотқа қағаз жеткізгіште немесе электронды түрде, оның ішінде нысанда берілуі мүмкін. электрондық құжат, Интернеттегі соттың ресми сайтында орналастырылған нысанды толтыру арқылы Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен электрондық қолтаңбамен қол қойылған. 2. Сотқа жүгіну құқығынан бас тарту жарамсыз. 3. Тараптардың келiсiмi бойынша соттың құзыретiне жататын азаматтық құқықтық қатынастардан туындайтын дау азаматтық iстi мәнi бойынша қарауды аяқтайтын сот шешiмiн бiрiншi сатыдағы сот қабылдағанға дейiн шешiлуi мүмкiн. егер осы Кодексте және федералдық заңда өзгеше көзделмесе, тараптар төрелік сотқа жібереді.

Сәлеметсіз бе! Сотқа хабарласыңыз немесе Бас прокуратураға шағым жасай аласыз, оның сайты арқылы жібере аласыз. Заңның нақты баптарын көрсету міндетті емес. Апелляция еркін нысанда ресімделеді. Шағымға тиісті құжаттарды (бар болса) және дәлелдемелерді қоса беріңіз. Прокуратура тексеру жүргізіп, құқығыңыздың бұзылғаны расталса, шара қолданады.

Қайырлы күн. Бұл жағдайда сотқа жүгіну керек талап арызнысаны мен мазмұны бойынша АІЖК-нің 131, 132-баптарына сәйкес келуге тиіс.

Мен Қырым Республикасы, Саки ауданы, Яркое ауылындағы 8 көп пәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасымын. Ғимараттағы барлық пәтерлер жекешелендірілген. Енді жергілікті жерді сарайлар, гараждар, бақшаларға арналған учаскелермен бірге жекешелендірмекпіз. Өйткені, үй 90-шы жылдары салынған, бұрын берілген жер телімдері еш жерде тіркелмеген. Ауылдық кеңес үйдің айналасындағы 10-20 метр жерді жекешелендіруге рұқсат береді, бірақ барлық құрылыстарға рұқсат бермейді. Біз өз ғимараттарымызды қорғай аламыз ба және бұл үшін не істеу керек?

Қайырлы күн! Түсіндіру үшін әкімшілікке жазбаша түрде хабарласыңыз, олардың веб-сайты арқылы жазбаша жауап ала аласыз. Белгіленген өтініш формасы жоқ. Ол істің мән-жайын баяндап, түсіндіре отырып, еркін түрде жазылған. Кімнен, сіздің мекен-жайыңыз бен телефон нөміріңіз, кімге (толық аты-жөні немесе ұйымның атауы, лауазымы), нені, қайда, қашан, не сұрап жатырсыз немесе нені білгіңіз келеді... Күні, қолы.

Сәлеметсіз бе! Ауыл әкімшілігіне жазбаша өтініш жазудан бастау керек. Алынған жауапқа қарай, қалай әрекет ету керектігі туралы жалпы шешім қабылдаңыз.

Мен тұрақты пәтерде тұрамын. Тіркелген. Үй иесінің қызы. Мен үй комитетінің мүшесі болғаныма 2,5 жыл болды. Мен үйдің басшысы бола аламын ба? МКД иелерінің жалпы жиналысында сайланды?

Сәлеметсіз бе! Иә, жалпы жиналыста үй иелері рұқсат берсе, сіз үйдің басшысы бола аласыз. Сәттілік және барлық жақсылық.

Қайырлы күн, неге болмасқа, егер сіз таңдасаңыз - мүмкін, ешқандай проблема жоқ.Сізге құрметпен, Евгений Павлович Филатов.

Сәлеметсіз бе. Сұрақ мәтіні бойынша бұған ешқандай кедергілер байқалмайды. Сізге барлық жақсылық және барлық жақсылықтар. Бақыт, мейірімділік және өркендеу. Құрметпен, «ORION» ЖШС ұжымы.

Қайда шағым айтасың, үй комитетінің төрағасына.

10-бап. Прокуратура органдарында арыздарды, шағымдарды және басқа да өтiнiштердi қарау және шешу [Заң «Ресей Федерациясының прокуратурасы туралы»] [10-бап] 1. Прокуратура органдарында өздерiнiң өкiлеттiгiне, арыздарына, шағымдарына сәйкес. және заңдардың бұзылуы туралы ақпаратты қамтитын басқа да өтініштер шешіледі. Прокурор шығарған шешім адамның өз құқығын қорғау үшін сотқа жүгінуіне кедергі келтірмейді. Соттың үкiмiне, қаулысына, ұйғарымы мен ұйғарымына шағым жасау жөнiндегi қаулыға тек жоғары тұрған прокурорға шағым жасауға болады. 2. Прокуратураға түскен өтініштер, шағымдар және басқа да өтініштер федералдық заңнамада белгіленген тәртіппен және мерзімдерде қаралады. 3. Арызға, шағымға немесе өзге де өтiнiшке жауап дәлелдi болуға тиiс. Арыз немесе шағымдан бас тартылған жағдайда арыз берушіге шешімге шағымдану тәртібі, сондай-ақ заңда көзделген жағдайда сотқа жүгіну құқығы түсіндірілуі тиіс. 4. Прокурор заңмен белгіленгенқұқық бұзушылық жасаған адамдарды жауапқа тарту жөнінде шаралар қолданады. 5. Шешiмiне немесе iс-әрекетiне шағым жасалып жатқан органға немесе лауазымды адамға шағымды жiберуге тыйым салынады.

Айтыңызшы, үй комитетінің тұрғындардан лифт жөндеуге ақша жинауға құқығы бар ма?

Егер сіз OSBB туралы айтатын болсаңыз, онда ол тіпті осы мақсатта қызмет көрсету стендіне қамқорлық жасау және ақылы ақы алу үшін жасалуы мүмкін.

Айтыңызшы, осы көпқабатты үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы бола алады, бірақ ол пәтердің иесі емес пе?

иә, мүмкін, жалпы жиналыстың шешімімен

Маған сіздің көмегіңіз керек. Мен құрылыс комитетінің төрағасы, ипотекаға сатып алынған пәтердің иесі болып табылатын біздің көпқабатты үйімізде көпқабатты үйдің тұрғын үй-жайлары иелерінің рұқсатынсыз немесе рұқсатынсыз дүкен ашылған. Істің барлық мән-жайы анықталғанда, үй иелері қала әкімшілігінің тұрғын емес үй-жайға ауыстыру туралы шешімі заңсыз шығарылғанын білген. Қала әкімінің қаулысында мемлекеттік куәлік берілген. пәтерге меншік құқығын тіркеу, бірақ пәтерге ауыртпалық салынғаны жасырын, қала басшысының қолы нақты қолымен сәйкес келмейді. Қалалық прокуратураға шағым түсірдік. Прокуратура тергеуді қалалық әкімшілікке жіберді. Үй иелері наразы. Прокуратура неге дүкенге пәтерді заңсыз қайта салуға әрекет жасамайды? Ол қала басшылығын пәтер иесін оны бұрынғы орнына қайтаруға мәжбүрлеуді міндеттемейді. Сонымен қатар, үй-жайдың иесі пәтерді тұрғын емес үй-жайға ауыстырған жағдайда тұрғын емес үй-жайға тіркеу туралы куәлік берілуі керек екенін, ал прокуратурада тұрғын үй-жайға анықтама қағазы бар екенін анықтады. Бұдан әрі не істеуіміз керек? Үйдің иелері ішке кірді қиын жағдай. Мен сізден көмек сұраймын.

заңгер жалдау керек, ол құжаттарды зерттеп, дұрыс әрекет жасайды....

Мен үй комиссиясының төрағасымын. 2015 жылдың қаңтарында көппәтерлі үйдің тұрғын үй-жайларының иелері жаңа басқарушы компанияны таңдады. 2015 жылдың қыркүйегінде басқарушы компания көппәтерлі үйлерді басқаруға лицензия алды. 2016 жылдың мамыр айына дейін басқарушы компаниямен келісім жасалмаған. 06.05.2016 жылы үй комиссиясына тапсырыс хатпен 15.09.2015 жылғы келісім жобасы жолданды.Оның мазмұнын қарау барысында ортақ мүлік құрамының қосымшасында ештеңе толтырылмағаны анықталды. Қылмыстық кодекс. Оның үстіне келісімшарт бір данада жіберілді. Қылмыстық кодекске арыз жазып, бұл келісімді дұрыс орындалмаған деп қайтара аламын ба?

Сәлеметсіз бе! Әрине, мүмкін

Сәлем, қымбатты Нина. ................................................................ ...... ...... Сіз сұрадыңыз маңызды құқықтық мәселе, оған адвокаттар тартылады деп үміттенеді сілтемелері бар толық түсініктемелер ережелер , және қажетті ережелерге сілтемелерсіз қысқа жауаптар емес. ................................................................ ...... ................................................. ............ ................................................ ............. Бұл құқықтық мәселе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексімен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Бұл жағдайда осы шарт (оферта) жобасына қатысты келіспеушіліктерді 3 данада дұрыс ресімдеп, жіберген дұрыс. бағалы хатпенқосымшаның сипаттамасымен және осы Басқарушы компанияға жіберілген пошталық хабарламамен, Сіз қол қойған осы ұсынысқа Даулардың 2 данасы қосымшасы бар ілеспе хат. Немесе осының барлығын ілеспе хаттағы қолтаңбадан кейін Қылмыстық кодекске аударуға болады. ................................................................ ...... ................................................. ............ .................................... Бірақ табиғи түрде бұл мәселемен нақты заңгердің көмегімен мұқият жұмыс істеген дұрыс (келісім бойынша осы сайттан алуға болады). .................................................. .................................................. ..................................... Сізге сәттілік.

Мен пәтердің иесі болмасам, құрылыс комитетінде бола аламын ба?

Сіз Ольга иесінің сенімхаты бойынша аласыз

Меншік иесі емес, тек кәмелетке толмаған иесінің анасы болып табылатын адам үй комитетінің төрағасы, сәйкесінше басқарушы компаниядағы үйдің өкілі болып сайлана ала ма?

иә, мүмкін Антонина

Үй комитетінде қарт әжелер бар және олар маған интернетке қосылуға құқық бермейді Miranda Russia Олар тұрғындардың көпшілігі дауыс беруі керек дейді.Сонымен қатар, олар МУП-3 шатырын пайдаланғаны үшін төлем талап етеді. Феодосия сонымен қатар интернет-компанияның көпшілігі төлеуге келісуі керек дейді, бірақ MUP уақыт тоқтап тұр. Менің өтініш бергеніме 3 ай болды. Мен не істерімді түсінбеймін. Интернет - менің жеке құқығым және пікірім қандай Оған ауру әжелердің қатысы бар ма?Не істеу керек.

Көп пәтерлі үйлерде басқа жол жоқ, өйткені тек өзіңіз үшін тартсаңыз, бұл өте қымбат болады. Сондықтан не әжелерді көндіру керек, не әжелерді өзгерту керек.

Үй комитеті жертөле терезелерін жабу немесе жабу туралы шешім қабылдайды. Егер ол жоқ болса, қайда бару керек?

Көп пәтерлі үй иелерінің жиналысы.

Біз үй комитеті мен үй комитетінің басшысын сайлауды өткізуіміз керек. Пәтерлерді аралап сырттай қол жинауға болады ма және оны жинауға кім құқылы?

Сырттай кездесуде кворум жиналмаған жағдайда да мүмкін болады. Есеп комиссиясы қол жинай алады.

Сыртқы менеджер үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Сәлеметсіз бе. Егер әрекет қайшы келмесе. Сіздің үй комитетіңіз банкротқа ұшырамайды, солай ма? Әлде бейтаныс адам дейсіз бе? Сонда болмайды. Бар жақсылықты тілеймін. Біздің сайтты таңдағаныңызға рахмет.

Қайырлы күн! Мүмкін.

Айтыңызшы, үй комитеті (үй кеңесі) тұрғындар арасында жүргізілген сауалнама қорытындысы бойынша үй ақсақалының шешімін жоққа шығара ала ма? Мәселе мынада, шаруашылық бөлімі консьержді жұмыстан шығару туралы жалғыз шешім қабылдады, біз сауалнама жүргіздік, нәтижесінде тұрғындардың басым көпшілігі бұл шешіммен келіспейтінін білдік.
Егер иә болса, оны қалай дұрыс жасауға болады? Алдын ала рахмет.

Мұндай мәселелер үй иелерінің жалпы жиналысында шешіледі.

Тіркелмеген, бірақ осы үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы болып сайлана ала ма?

Сәлеметсіз бе! ИӘ,әрине болады.СӘТТІЛІК

Көппәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасы тұрғын үй иесі ресурспен қамтамасыз етуші ұйыммен тікелей келісім-шартқа отырып, тек жылу және суық сумен қамтамасыз ету ақысын төлегенін анықтады. Барлық басқа есептеулер ағымдағы және негізделген күрделі жөндеу, БІР, қатты қалдықтартөлемдер жүргізілген жоқ. Бұл 5 жылға созылды. Басқарушы компания мұны білгенімен, үй иелеріне хабарланбаған. Нәтижесінде үй иелері қосымша ақша алмаған ақшалай қаражат, ол үйге қызмет көрсету үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл алаяқтық па? Қайда өтініш беруіміз керек? Рақмет сізге.

прокуратураға хабарласуға болады

Сәлем Нина. Прокуратураға арыз жазу керек.

Ресей Федерациясында» Няндомское муниципалдық кеңесінің Жарғысын басшылыққа ала отырып, муниципалдық кеңес шешім қабылдады:

1. «Палаталық комиссиялар туралы» ережені бекіту;

Няндомское муниципалды округінің басшысы

Бекітілген:

тоғызыншы сессиясының шешімі

Муниципалдық кеңес

POSITION

үй комитеттері туралы

1. Жалпы ережелер.

1.1. Тұрғын үй комитеті – көппәтерлі тұрғын үйдің (жалпы ауласы бар тұрғын үйлер тобының) тұрғындары сайлайтын, олардың тұрғылықты жері бойынша азаматтардың өмір сүруін қамтамасыз етуге байланысты мәселелер бойынша азаматтардың жеке бастамаларын іске асыру жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын алқалы орган. .

Үй комитеті аумақтық қоғамдық өзін-өзі басқарудың бастапқы органы болып табылады.

1.2. Палаталық комиссия өз қызметін осы Ереженің негізінде, сондай-ақ он алты жасқа толған және көппәтерлі тұрғын үйде тұратын (бұдан әрі -) азаматтардың жалпы жиналысының шешімімен өзіне жүктелген өкілеттіктерге сәйкес жүзеге асырады. тұрғындары ретінде).

1.3. Үй комитетінің құрамына:

Көппәтерлі үйдің кіреберістерінің тұрғындарының жиналыстарында сайланатын кіреберістегі аға буын өкілдері;

Басқа бастамашыл тұрғындар көппәтерлі үй (тұрғын үйлер тобы) тұрғындарының жалпы жиналысында сайланады.

1.4. Үй комитетінің өкілеттік мерзімін тұрғындардың жалпы жиналысы белгілейді және төрт жылдан аспауы керек.

1.5. Үй комитеттерінің, оның ішінде олардың жеке құрамының есебін Няндомское муниципалитетінің әкімшілігінің халықпен жұмыс жөніндегі бөлімі жүзеге асырады.

2. Үй комитеттерін құру тәртібі.

2.1. Жиналысты өткізу туралы шешімді 2 және одан да көп тұрғындардан тұратын азаматтардың бастамашыл тобы қабылдайды.

2.2. Бастамашы топ кіреберіс немесе үй тұрғындарының пікірлерін зерделеу негізінде подъездердің аға тұрғындары мен үй комиссиясының басқа мүшелеріне кандидаттарды таңдайды және жалпы жиналысқа үй комиссиясына функциялар мен функцияларды беру туралы ұсыныстарды қалыптастырады. азаматтардың тұрғылықты жері бойынша олардың өмір сүруін қамтамасыз етуге байланысты мәселелерді шешуге өкілеттіктер.

2.3. Тұрғындар жиналысын дайындау мен өткізуді бастамашыл топ ұйымдастырады. Тұрғындар жиналыстың күні, уақыты және орны туралы жоспарланған күннен кемінде 7 күн бұрын хабардар етіледі.

2.4. Жалпы жиналыста ғимараттың (үйлердің) әрбір пәтерінен бір өкіл дауыс беруге құқылы. Егер оған өкілдердің кемінде 50 пайызы қатысса, отырыс заңды болып саналады жалпы саны 16 жасқа толған және өзін-өзі басқаруды жүзеге асыруға құқығы бар тұрғын үйдің пәтерлері (үйлері).

2.5. Отырыстың белгілі бір күніне дейін бастамашы топ:

Тұрғындардың тізімдерін жасайды;

2.12. Қол жинауды 2.3-тармақта көрсетілген бастамашыл топ ұйымдастырады. осы Ереженің немесе уәкілетті өкіл(дер).

2.13. Қол қою парақтары бойынша дауыс беру кезінде палата комиссиясының сайланған мүшелері болып дауыс беруге қатысқан азаматтардың 50 пайызынан астамы дауыс берген адамдар саналады.

2.14. Әрбір қол қою парақтарындағы дауыс беруші азаматтардың қолдары қол жинау жөніндегі бастамашыл топтың уәкілетті мүшесінің және Няндомское муниципалитетінің әкімшілігінің халықпен жұмыс жөніндегі бөлімінің өкілінің қолдарымен куәландырылады.

2.15.Қол қою парақтары бойынша сайлау нәтижелері де хаттамамен ресімделеді, оған бастамашыл топтың уәкілетті өкілі және Няндомское муниципалитетінің әкімшілігінің халықпен жұмыс жөніндегі бөлімінің өкілі қол қояды.

2.16. Палаталық комиссияның төрағасын палата мүшелерінің арасынан сайлау нәтижелері, оның ішінде қол қою парақтары бойынша дауыс беру кезінде палатаның кемінде екі мүшесі мен палата өкілі қол қоятын хаттамамен ресімделеді. Няндома муниципалитетінің әкімшілігінің халқымен жұмыс.

2.17. Үй комиссиясының төрағасын сайлау қорытындылары туралы хаттамалар Няндома қалалық поселкесінің әкімшілігіне ұсынылады.

2.18. Үй комиссиясының мүшелерін, сондай-ақ үй комиссиясының төрағасын қайта сайлау 2.1-тармақта көзделген тәртіппен кез келген уақытта жүзеге асырылуы мүмкін. – 2.17. осы Ереженің.

3. Үй комитеттерінің құқықтары мен міндеттері.

3.1. Палаталық комиссиялардың құзыреті осы Ережемен айқындалады.

3.2. Үй комитеттерінің құзыретіне мыналар жатады:

3.2.1. тұрғын үй қорына қызмет көрсететін ұйымдарда бір немесе бірнеше тұрғын үйлер тұрғындарының мүдделерін білдіру, тұрғын үйді күтіп-ұстау және инженерлік коммуникацияларды сапалы қамтамасыз ету, аула аумағын абаттандыру мәселелері бойынша және қолайлы жағдай жасауға байланысты басқа да мәселелер бойынша Няндома қалалық кентінің әкімшілігі. үй тұрғындарының тұрмыстық жағдайлары;

3.2.2. үй комиссиясын және оның жекелеген мүшелерін сайлау (қайта сайлау) бойынша үй тұрғындарының жиналыстарын шақыру және өткізу, олардың қоғамдық мүдделерін қозғайтын мәселелерді шешу, сондай-ақ жылына кемінде бір рет төрағалардың есептерін тыңдау;

3.2.3. жиналыстарда қабылданған шешімдердің орындалуын қамтамасыз ету;

3.2.4. аула аумақтарын, балалар және спорт алаңдарын дамыту және абаттандыру жоспарларының жобаларын әзірлеуге қатысу;

3.2.5. елді мекендерді абаттандыру мен көгалдандыруға, жасыл желектердің, балалар және спорт алаңдарының, сондай-ақ басқа да құрылымдардың қауіпсіздігін қамтамасыз етуге тұрғындарды ерікті негізде қатысуға тарту;

3.2.6. тұрғындардың тұрғын үй қорын пайдалану ережелері мен ережелерін сақтауын қадағалау;

3.2.7. ағымдағы және күрделі жөндеу жоспарларына енгізу мақсатында тұрғын үй қорын және коммуникацияларды тексеру жөніндегі комиссияларға қатысу;

3.2.8. аумақты жөндеу және көгалдандыру жұмыстарына қоғамдық бақылауды жүзеге асыру;

3.2.9. Няндома қалалық кентінің әкімшілігіне оның құзыретіне кіретін мәселелер бойынша ұсыныстар енгізу;

3.2.10. коммуналдық қызметтерді төлеуден жалтарған адамдарға, тұру ережелерін бұзған тұрғындарға мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдану; қоғамдық тәртіп, үй-жайлардың қауіпсіздігі жалпы пайдалану, тұрғын үйді және жергілікті жерді жабдықтау.

4. Үй комиссиясы төрағасының құқықтары мен міндеттері.

4.1. Тұрғын үй комитеті төрағасының негізгі міндеті – тұрғын үй қорының сақталуын қамтамасыз ету жұмысын ұйымдастыру және тұрғындардың пәтерлерді, подъездерді, жалпы пайдаланатын аумақтарды және жергілікті аумақтарды күтіп ұстау жауапкершілігін арттыру.

Палаталық комиссияның төрағасы өз құзыретіне жататын және отырыс өткізуді талап етпейтін мәселелер бойынша шешімдерді дербес қабылдайды. Үй комитетінің мүшелерімен бірге отырыстарда талқылауға ұсыныстар дайындайды.

4.2. Тұрғындар жиналысына үй комитетінің төрағасы есеп береді.

4.3. Үй комитеті төрағасының өкілеттік мерзімі үй комиссиясының өкілеттік мерзіміне сәйкес келеді.

Палаталық комиссия төрағасының өкілеттігі келесі негіздер бойынша мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін:

Үй комиссиясы төрағасының орнынан түсуі туралы жеке өтініші;

Тұрғылықты жерінің өзгеруі, сондай-ақ оның өз функцияларын орындауын мүмкін болмайтын басқа да жағдайлар.

4.4. Үй комитетінің төрағасы міндетті :

4.4.1. үй комиссиясының қызметіне басшылық жасайды және жылына кемінде бір рет тұрғындар жиналысына атқарылған жұмыстар туралы, жиналыс шешімдерінің орындалуы туралы есеп береді;

4.4.2. тұрғындармен тұрғын үй қорының, инженерлік жабдықтардың, жалпы пайдаланатын аумақтардың сақталуы, іргелес аумақта тазалық пен тәртіпті сақтау мәселелері бойынша түсіндіру жұмыстарын жүргізу;

4.4.3. тұрғын үйлердi жөндеудiң барлық түрлерi бойынша жұмыстардың уақтылы және сапалы аяқталуына, жергiлiктi аумақта абаттандыру және көгалдандыру жұмыстарының жүргiзiлуiне қоғамдық бақылауды жүзеге асыру;

4.4.4. қызмет көрсету ұйымдарының тұрғын үй қорын және жергiлiктi аумақты техникалық пайдалану және күтiп ұстау ережелерi мен нормаларын сақтауына қоғамдық бақылауды жүзеге асыру;

4.4.5. тұрғындарды тұрғын үй қорын және инженерлік жабдықты жөндеудің жоспарланған мерзімі туралы хабардар етуге, сондай-ақ жиналыс пен үй комиссиясы қабылдаған шешімдер туралы хабарлауға;

4.4.6. жоғары кіреберістердің қызметін үйлестіру;

4.4.7. өз өкілеттігі шегінде резиденттердің өтініштері мен ұсыныстарын қарайды, қажет болған жағдайда оларды осындай өтініштер мен ұсыныстарды қарау құзыретіне кіретін органдардың қарауына береді;

4.4.8. тұрғын үй қорына қызмет көрсететін ұйымға жылу және электр энергиясының, құбыр суының ысыраптарын азайтуға бағытталған іс-шараларды іске асыруға жәрдемдеседі; қауіпсіздігін қадағалау кіру есіктерікіреберістерде, фрамбулаларда, жылыту жүйесінің құрылғыларында, пошта жәшіктері, теледидар антенналары; жалпыға ортақ пайдаланылатын жерлерде жарықтандыру құрылғыларының сақталуына және жұмыс істеуіне қоғамдық бақылауды жүзеге асырады;

4.4.9. үйде кіру және өткел көпірлерінің, нөмірлердің болуын және сақталуын қадағалау; өшіру клапандары, инженерлік жабдықтар, кіреберістердің, жартылай жертөлелердің және жертөлелердің, жергілікті жердің тазалығы, уақытылы шығару тұрмыстық қалдықтар, тамақ қалдықтары, металл сынықтары, шатырдың жұмысқа жарамдылығы, су төгетін құбырлар, ағындар, ашық нөсер ағындары; ақаулар анықталған жағдайда олар туралы қызмет көрсететін ұйымға хабарлайды;

4.4.10. тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге ақы төлеу бойынша берешегі бар, тұрғылықты жері, қоғамдық тәртіпті, жалпы аумақтардың қауіпсіздігін, тұрғын үйді және жергілікті аумақты жабдықтау ережелерін бұзған тұрғындарға мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдануға;

4.4.11. тұрғын үй қорына қызмет көрсететін ұйымға ешкім ұзақ уақыт тұрмайтын пәтерлер туралы, тұрғын үй-жайларды басқа мақсаттарға пайдалану фактілері туралы (кәсіпорындардың, ұйымдардың орналасқан жері), абаттандыру объектілерінің зақымдануы туралы және т.б. хабарлауға;

4.4.12. Няндома қалалық кентінің әкімшілігіне рұқсат етілмеген құрылыс фактілерін (оның ішінде гараждарды өз бетінше орнату, жертөлелерді, балкондарды, лоджияларды салу, пәтерлерді қайта жоспарлау, жасыл аумақтарды кесу және т.б.) анықтауда көмек көрсету;

4.4.13. жалғызбасты және қарт тұрғындарға көмек көрсету үшін әлеуметтік қорғау органдарымен байланыс орнату; көп балалы отбасылар, басқа да әлеуметтік қорғалмаған азаматтар;

4.4.14. Няндома қалалық кентінің әкімшілігіне, муниципалды кеңес депутаттарына халықпен кездесулер ұйымдастыруда, тұрғындарды қабылдауда көмек көрсету, учаскелік сайлау комиссияларына сайлаушылар тізімдерін жасау мен түзетуде, денсаулығына байланысты және басқа да жағдайлар бойынша сайлау кезінде қажет болған адамдарды анықтауда көмек көрсету; портативті сайлау жәшігі.

4.5. Палата комиссиясының төрағасы берілген өкілеттіктерді қамтамасыз ету мақсатында:

4.5.1. қажет болған жағдайда қоғамдастықтың жиналыстарын шақыру;

4.5.2. тұрғындардың мүдделерін қозғайтын мәселелер бойынша кәсіпорындардың, ұйымдардың, мекемелердің басшылығына және аумақтық қоғамдық өзін-өзі басқару кеңесіне хабарласуға;

4.5.3. туралы тұрғын үйге қызмет көрсету компанияларынан ақпаратты сұрату техникалық жағдайытұрғын үй ғимараты;

4.5.4. үйде және оған іргелес аумақта орналасқан тұрғын үй қорын және коммуникацияларды пайдалануға және жөндеуге байланысты жұмыс жоспарларын талқылауға қатысу;

4.5.5. алу қажетті ақпаратжоғары тұрған органдарда тұрғын үй қорын және үй маңындағы аумақты пайдалануды, жөндеуді және абаттандыруды қаржыландыру бойынша;

4.5.6. төтенше жағдайлар туындаған кезде тұрғын үй-жайларды тексеру үшін комиссиялар құруға бастамашылық ету;

4.5.7. жергілікті жерде орналасқан үйді (үйлерді), абаттандыру объектілерін, жылумен, электрмен, сумен және газбен жабдықтау желілерін тексеру бойынша жоспарлау және маусымдық комиссияларға қатысуға;

4.5.8. бірге пәтерлерге бару (шағымдар бойынша). шенеуніктерқызмет көрсету ұйымдарының техникалық және санитарлық жағдайын тексеру мақсатында.

5. Кіру бақылаушысының құқықтары мен міндеттері.

5.1. Кіреберіс меңгерушісінің негізгі міндеті – үй комитеттерінің құзыретіне кіретін мәселелер бойынша тұрғындармен қоғамдық жұмыс жүргізу.

5.2. Кіру бөлімінің аға қызметкері мынадай өкілеттіктерді жүзеге асырады:

5.2.1. қауіпсіздік және қауіпсіздік туралы тұрғындар арасында түсіндіру жұмыстарын жүргізеді ұқыпты қатынасортақ мүлікке;

5.2.2. қоғамдық бақылауды жүзеге асырады:

жалпы аумақтарды, инженерлік жабдықтарды және жергілікті аумақтарды мақсаты бойынша пайдаланғаны үшін;

кіреберістерді, лифт кабиналарын және жергілікті аумақтарды тазалау;

тұрғындардың санитарлық шараларды жүзеге асыруы үшін, өрт қауіпсіздігі талаптары, сондай-ақ қоғамдық тәртіпті сақтау;

сәйкестік үшін белгіленген ережелериттер мен мысықтарды ұстау;

энергияны үнемдеу ережелерін сақтау үшін;

5.2.3. органдарға көмек көрсету әлеуметтік қорғауаз қамтылған тұрғындарды анықтау және оларға көмек көрсету;

5.2.4. үй комитетінің ұйымдастыру жұмыстарына қатысады.

6. Үй комиссиясы мүшелерінің жауапкершілігі.

6.1. Тұрғын үй комиссиясының төрағасы мен үй комиссиясының мүшелері тұрғындардың, сондай-ақ тұрғын үй қорына қызмет көрсететін ұйымдардың құқықтары мен мүдделерінің бұзылуына әкеп соқтыратын әрекеттері үшін заңнамада белгіленген тәртіппен жауапты болады.

7. Төраға мен аға басшыны ынталандыру шаралары.

7.1.Жұмысты ұйымдастыру өтемдік негізде жүзеге асырылады.

Үй комитетінің төрағасына және жауапты басшыға жыл сайын Няндома қалалық кентінің әкімшілігі басшысының қаулысымен бекітілген тұрғын үй және коммуналдық төлемдерге жеңілдік түріндегі ай сайынғы тұрақты сома беріледі.

7.2. Тұрғын үй және коммуналдық қызметтерді төлеуге жеңілдіктер беруге байланысты кәсіпорындардың жоғалған кірістерін өтеу осы Заңда көзделген қаражат есебінен жүзеге асырылады. муниципалды бюджет TOS дамыту үшін.

Оқырмандарымыз домкомдар туралы айтып беруімізді өтінді. Мысалы, бұл жүйенің үйде басшының болуынан қандай айырмашылығы бар?

Тұрғын үй комитеті – азаматтардың (жалдаушылардың, үй иелерінің) көппәтерлі үйде (үйлерде) тұратын жері бойынша бірлескен шешімдер қабылдау мақсатындағы қоғамдық ерікті бірлестігі. әлеуметтік мәселелертұрғын үй секторында тұрғындардың (көршілер) арасындағы достық қарым-қатынасты дамыту, өмір сүруге жайлы жағдай жасау, тұрғын үйлерді күтіп ұстауға, сондай-ақ жергілікті аумақтарды күтіп ұстауға, абаттандыру және абаттандыру объектілеріне қоғамдық бақылауды жүзеге асыру.

Үй комитетін құру үшін сізге қажет:

1. Тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысын өткізу, онда үй комиссиясын құрудың басталуы туралы оның қызметінің негізгі бағыттары мен атауы, күтілетін өкілеттіктері, қызмет ету аумағы мен қатысушылардың саны көрсетілген хаттама жасалады. . Содан кейін бастамашыл топ таңдалады.

2. Бастамашыл топтың мүшелері жергілікті кеңеске мынадай құжаттарды ұсынады: үй комиссиясын құру туралы өтініш; тұрғындар жиналысының хаттамасы; тегін, атын, әкесінің атын, туған жылын, паспортының сериясы мен нөмірін және үй мекенжайын көрсете отырып, оның барлық қатысушыларының тізімі.

3. Палаталық комиссия туралы ереже қабылданатын және палата басшысы, оның орынбасары (орынбасарлары), хатшы және басқа да мүшелерден тұратын палата басшылығының сайлауы өткізілетін екінші отырыс өткізілсін. Бұл лауазымдарға сайлану үшін кандидаттар жиналысқа қатысушылардың жартысынан көбінің дауысын алуы керек. Бұл жолғы дауыс беру құпия.

2012 жылдың 18 маусымынан бастап қолданысқа енгізіледі федералды заң, көпқабатты үйлердегі пәтер иелеріне үй комитеттерін ұйымдастыруды тапсыру. Комитеттердің қызметі басқарушы компаниялармен және басқа ұйымдармен қарым-қатынас жасау кезінде тұрғындардың мүдделерін білдіру болады.

Жаңа ереже кемінде 5 пәтерлі үйлерге қатысты болады. HOA немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативтері басқаратын үйлер үшін ерекшелік болады.

Үй комитеттері заңды тұлға мәртебесіне ие болмайды, бірақ олар тұрғындардың жалпы жиналысында қабылданған шешімдердің орындалуын қамтамасыз етуге, дауыс беру туралы ұсыныстар енгізуге, сондай-ақ қызмет көрсететін ұйымдар көрсететін қызметтердің сапасын бақылауға мүмкіндік алады.

Комитет басшысы басқарушы компаниямен қызмет көрсету шарттары бойынша келіссөздер жүргізіп, тиісті құжаттарға қол қояды. Сонымен қатар, комитет төрағасы қажет болған жағдайда меншік иелерінің мүддесін сотта қорғайтын болады.

Үй комитеттері мүшелерінің қызметін қандай да бір жолмен марапаттау керек пе деген заңда көрсетілмеген. Дегенмен, жұмыс істеп тұрған үйлерде кеңестерді құру мерзімі белгіленген – олар 2012 жылдың 19 маусымына дейін сайлануы тиіс.

Тұрғындар үй кеңесінің құрамын өз бетінше шеше алмаған жағдайда, үш ай ішінде жергілікті билік өкілдерінің бастамасымен меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу керек.

Үйдің тұрғындары тек меншік иелері ғана емес, сонымен қатар жалға алушы да болып табылады. Тұрғын үй кодексі жалға алушыларды талқылау және шешім қабылдау рәсімінен іс жүзінде алып тастады. Үй комитеті үйді басқарудың кез келген басқа әдісіне балама болып табылмайды - ол үй-жай иелері таңдаған кез келген басқару әдісінің негізі болып табылады.

Үй комитеті әлі Тұрғын үй кодексімен анықталмаған, бірақ әлі ешкім азаматтарға заңды тұлға құрмай ұйымдасып, бірлесіп әрекет етуге тыйым салған жоқ.

Тұрғын үй комиссиясын қызмет көрсету ұйымдарымен, уәкілетті органдармен, үй-жай иелерімен қарым-қатынаста заңдастыру үшін үй-жай иелерінің жалпы жиналысының шешімімен үй комиссиясының өкілеттіктері мен тұлғаларын анықтау жеткілікті:

— үй комитетіқызмет көрсететін ұйымдармен және органдармен келіссөздер жүргізу үшін қажет;

— үйдің ортақ мүлкінің пайдаланылуын бақылау үшін үй комитеті қажет;

- қабылдау үшін үй комитеті қажет жер учаскесіжәне оны пайдалануды бақылау;

- үй комитеті үй-жай иелерінің атынан ақша жинауға, тапсырыс беруге және жұмысқа ақы төлеуге құқылы.

Осылайша, үй комитеті HOA қолынан келгеннің бәрін жасай алады. Оның қолынан келмейтін жалғыз нәрсе - үй басқарушы компания болу. Бірақ, егер сіз үйді басқару әдісі ретінде үй-жай иелерін тікелей басқаруды таңдасаңыз және барлық меншік иелерінің атынан үй комитетіне қызметтер мен жұмысты үйлестірудің барлық мәселелерін шешуді тапсырсаңыз, онда бұл мәні бойынша үйді басқару болады. үйді үй комитеті береді.

Үй комитеттерінің функцияларына басқарушы компаниялардың жұмысын, оның ішінде ағымдағы жөндеуге ақшаның жұмсалуын бақылау кіреді.

Негізінде, үй комитеттері мен үй ақсақалдарының мақсаты ұқсас, бірақ үй комитетін алдау немесе пара беру әлдеқайда қиын.

Ярославль қаласында тұратын оқырмандардың сұрағына қайта оралсақ, сіздердің қалаларыңызда Ярославль қаласы әкімінің 2001 жылғы 14 ақпандағы № 345 (2002 жылғы 21 қаңтардағы өзгертулерімен) «Еңбекті ынталандыру туралы» қаулысы болғанын атап өткен жөн. ақсақалдар, үй комитеттерінің және қоғамдық өзін-өзі басқару комитеттерінің төрағалары» , соған сәйкес бұл тұлғаларға 33 ш.м. жалпы ауданы. Қазіргі уақытта бұл жеңілдік қол жетімді емес.