Үй комитеті (ресми түрде: аумақтық комитет қоғамдық өзін-өзі басқару- CTOS) -ерікті қоғамдық ұйым, ол тұрғын үй иелерінің серіктестігінен (ЖСК) айырмашылығы немесе үй кеңесі,азаматтарды тұрғылықты жері бойынша біріктіретін үй иелерінен де, үй-жайды жалға алушылардан да құрылуы мүмкін.

Кейбір жағдайларда үй комитеті CTOS түрлерінің бірі ретінде қарастырылады, өйткені соңғысының қызметінің географиясы бірден бірнеше үйді қамтуы мүмкін, мысалы
және жеке. Бұл ретте бір көпқабатты үйде бірден бірнеше үй комитеті жұмыс істей алады.

I. Үй комитеттерінің түрлері (КТОС)

Үй комитеттерінің (КТОС) жіктелуі географиялық принцип бойынша жүргізіледі:

• жол комитеттері;
• үй комитеттері;
• тоқсан сайынғы;
• көше;
• шағын аудан.

Бір қабатта (баспалдақта) тұратын көршілер үй комитетіне біріккен жағдайлар белгілі, мұндай жағдайлар көбінесе қонақүйлер мен коммуналдық пәтерлерде,
баспалдақтың бір қабатында жиі орналасқан көп саныпәтерлер

Үй комитетінің нысанын таңдағанда, оның айналасындағы тұрғын үй қорының сипаттамаларын басшылыққа алған жөн. Көп қабатты үйлерде автономды үй комитеттерін, жеке аз қабатты үйлерде - блок немесе көше комитеттерін ұйымдастыру мағынасы бар.

II. Үй комиссиясының мақсаттары мен міндеттері

Тұрғын үй комитетін ұйымдастырудың негізгі мақсаты – тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықпен қамтамасыз ету, абаттандыру, тұрғын үй қауіпсіздігін арттыруға қатысты күнделікті мәселелерді шешу. Сонымен қатар, оның жұмысының тиімділігі HOA-ға қарағанда айтарлықтай төмен бағаланады, ол көптеген жолдармен функцияларды орындайды. қоғамдық ұйым, плюс басқа да көптеген мәселелерді шешеді.

АЙТТЫ

HOA қауымдастығының президенті Ростов облысыВолдемар Михайлов:

«Кеңес өкіметі жылдарында біз басқарушы компаниялар сәтті пайдаланып, нарықты игеріп, тұрғын үй қорын тұтас қалалар мен аудандарға бөліп жатқан, немқұрайлы, дәрменсіз ұрпақ өстік. Мен серіктестік құруға және оны қорғауға қабілетсіз иелеріне кеңес бере аламын: егер ол нәтиже бермесе, үмітіңізді үзбеңіз. Алдымен, көбірек шешіңіз қарапайым тапсырма. Үй комитетін ұйымдастырып, шарттық міндеттемелердің орындалуын қатаң бақылауға алу. Сонда ғана тәжірибе мен күш жинай отырып, HOA құру арқылы тәуелсіз болу туралы бұрынғы идеяға оралуға болады ».

III. Үй комиссиясын ұйымдастыру тәртібі

▪ Құрамында кемінде үш адам болуы тиіс бастамашыл топты ұйымдастыру.

▪ Жалпы жиналысты өткізу туралы төңіректегі тұрғындарды жазбаша хабардар ету (жергілікті билік органдары да үй комиссиясын ұйымдастыруға бастамашы және үгітші бола алады). Хабарлама жиналысқа қатысушылардың күні, уақыты мен орны, тұрғындары жиналысқа қатысатын үйлердің мекен-жайы, қатысушылардың болжамды саны, күн тәртібі, сондай-ақ жиналыстың күн тәртібі көрсетіле отырып, жиналысқа кемінде 10 күн қалғанда жіберіледі. персоналтегін, атын, әкесінің атын, тұрғылықты жерін көрсете отырып, бастамашыл топ байланыс телефондары. Осындай хабарламаны жергілікті әкімшілікке жіберген жөн, ол кәсіпорынға көмек көрсетуі керек, атап айтқанда, жалпы жиналысты ұйымдастыруға көмектеседі.

▪ Жергілікті тұрғындардың кемінде 50%-ы қатысса, жиналыс заңды деп танылады.

▪ Жергілікті атқарушы органдарға жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қойған жиналыс туралы ресми хабарламаны, үй комиссиясын құру туралы шешімді және ұйымның жарғысын, сондай-ақ палатаның сайланған басшыларының тізімін қамтитын отырыс хаттамасын жіберу. байланыс телефондары бар комиссия.

Сондай-ақ оқыңыз:

Түсініктемелер: 9

Мұның бәрі ұмытылған ескі нәрсе және биліктің тұрғын үй қорына деген қазіргі көзқарасын ескерсек, бұл «инновациялар» оны күтіп ұстауды жақсартуға әкелетіні екіталай. Өңірлерде үй комитеттері туралы ережелер мен бағдарламалар болды. Дегенмен, үйлер қалай жарылған болса, олар әлі де жарылып жатыр. Адамдар HOA үйлерінде тұрып, оларға ешкім көмектеспейтінін түсінетін жерде ғана олар қалыпты өмір сүру жағдайына қол жеткізе алады.

Достар! Қиын жағдайдан кейін үйіне қайтқан адамды елестете аласыз ба? жұмыс күні, бос уақытында не істеу керектігі туралы көп ойлана бастайды. Кенеттен жарқыраған жарқыл, түсінік: «Мен үй комитетіне қосылуым керек емес пе? Әлде МКД кеңесіне ме? Ұзақ уақыт алуымыз керек емес пе? қысқы кештерзаңсыз жалға алушыларды немесе тұрақты төлемеушілерді анықтау? Əрине айтасың, қандай бос сөз жаздың, досым. Ресей мемлекетінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығына қатысты жасап жатқанының бәрі жай ғана ақымақтық емес пе? Бұл қандай мүлік, сіз оны алған кезде сіз басқарушы компания, HOA, үй комитеттері және т.б. түрінде «геморрой» аласыз? Бірақ мемлекет меншікке бұл көзқарасты қарқынды түрде дамытатынын ескеріңіз. Меншік дегеніміз - жеріңе пулемет қойып, барлығын жерге түсіру заңды түрдесіздің рұқсатыңызсыз мүлкіңіздің шекарасын кесіп өткен. Менің үйім - менің сарайым. Және барлық МКД тек болуы керек көппәтерлі үйлер, онда пәтерлер белгілі бір ережелерге сәйкес, қаласаңыз, үйдің бүкіл өміріне жалға беріледі. Кеңес өкіметі кезінде қандай болды? Пәтерлер шектеусіз пайдалануға берілді, ал тұрғын үй кеңсесі үйдің жағдайын бақылап отырды. Енді бұл тиімді емес деп айтпаңыз! Енді тиімді болатын сияқты.

Владимир, саған кеңесім М.Булгаковтың «Ит жүрегін» қайталап оқы!!!
Профессор Филипп Филиппович Преображенский:
«Сенің бұл жойылуың нені білдіреді? Таяқ ұстаған кемпір ме?
Барлық әйнекті сындырып, барлық шамдарды сөндірген бақсы?
Бұл мүлде жоқ, дәрігер. Бұл сөзбен не айтқың келеді? Және бұл солай. Операцияның орнына күнде кешке пәтерде хормен ән айта бастасам, мен қирап қаламын. Егер дәретханаға кіре сала, кешірім сұраймын, дәретхананың жанынан зәр шығаруды бастасам, Зина мен Дарья Петровна да солай істесе - дәретханада ойран басталады.
Демек, бүліну шкафта емес, бастарда».

Бастарында ойран болғанша, адамдар баспананың жай-күйі тек өзіне байланысты екенін түсінбейінше, қирау барлық жерде болады.
Меншікке деген біртүрлі көзқарасыңыз бар. Егер сіз көп пәтерлі үйде тұруды ұнатпасаңыз, жеке үй сатып алыңыз, жеріңізге пулемет қойыңыз және сіз айтқандай, заңды түрде бәрін өлтіріңіз.
Ал Кеңес өкіметі кезінде тегін баспана барлығына да, барлық жерде де берілмейтін. Әрқашан балама болды - тұрғын үй кооперативтері (тұрғын үй кооперативтері). Адамдар аванс жасады, содан кейін акцияларды 15 жыл бойы төледі. Үлестер толығымен төленген кезде ғана пәтерлер тұрғындардың меншігіне өткен. Иә - бұл қымбат деп саналды және оны әркімнің қалтасы көтере бермейді. Көбіне ата-аналары көмектесті, көпшілігі құрылыс алаңдарына, олар айтқандай, ұзақ рубльге кетті, ал кейбір беделді кәсіпорындарда адамдарға несие берілді. Енді бұл тәжірибені қайта жандандыруға тырысуда – тұрғын үй кооперативтерін құрып, ипотека енгізуде. Мәселен, дәл осындай үйлерде бастапқыда қирау болған және жоқ, өйткені... Төлемдер жылдарында адамдар бұл олардың үйі, пәтері екенін және мұның бәрі өздерінің тапқан ақшасына салынғанын толық түсінеді.
Өз басым осындай үйде тұрамын. Бір кездері 1967 ж ата-анам маған мұраға қалған осындай тұрғын үй кооперативінен пәтер сатып алды. Сондықтан бұл үйде ешқашан қирау болған емес. Дәлірек айтсақ, Тұрғын үй басқармасы оны үлесті төлеп жатқан және үйлер өз бетінше өмір сүре алмайтын кезеңде енгізуге тырысты (ол кездегі заңдар бұған жол бермеді).
Біз мас сантехниктерден, сауатсыз электриктерден және тұрғын үй бөлімінің дөрекі апайларынан аман қалдық. Құдайға шүкір, ол кезде үйлер әлі жаңа және ұзақ тұрғызылған болатын (айтпақшы, құрылысты тұрғындардың өздері бақылағанының арқасында). Сондықтан тұрғын үй конторасының немқұрайлылығы мен немқұрайлылығына төтеп бердік.
Пәтерлердің барлығы жеке меншікке айналған кезде тұрғындар бәрін өз қолдарына алып, осы тұрғын үй кеңсесін тозаққа жіберді. Үйде иесі болуы керек. Сонымен, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің (HOA) басқармасында еш кінәсі жоқ, егер оның құрамына өз үйіне қатты мән беретін адамдар кірсе.
Жарайды, әйтеуір ауыр жұмыс күнінен кейін үйдегі қиындықтарды шешуге уақыт табамыз, өйткені бұл біздікі!!!

Әркім өз жұмысын істеуі керек. Филипп Филиппович жұмыс күнінен кейін де үйдегі қиындықтармен айналыспады. Және ол үйді жеке меншік деп санаған жоқ - бұл Калабухов үйі (Филипп Филиппович иесі емес!). Жалға алушылар бастары хаоспен көшіп келгенше.

Ирина М. былай деп жазады:
30.08.2011 сағат 6:00
Сәлем Ирина! Менің пікіріме жауап бергеніңіз үшін көп рахмет. Осы орайда тағы бірер ойымды айтқым келеді. Біріншіден, пулемет туралы менің сөздерім біршама қатал болып шыққанын мойындауым керек. Мен ешкімді ренжіткім келмеді, мен жай ғана шынайы мүліктің көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік сияқты ақаулы мүліктің айырмашылығын атап өткім келді. Екіншіден, мен сіз үшін, сіздің көршілеріңіз және сіздің үйіңіз үшін шын жүректен қуаныштымын. Сіз ережеге сирек ерекшеліксіз. Менің түсінуімше, сіздердің тұрғын үй-құрылыс кооперативі үй салып, тұрып жатыр, содан бері тұрғындардың құрамы өзгерген жоқ, барлығы тату, ынсапты. Сіздердің кооперативтеріңіз салынып жатқан сол жылдары КОКП «жаңа адам – коммунизм құрылысшысын» тәрбиелеумен қарқынды айналысты. Мұны ирония деп қабылдамаңыз, сіз адамдардың санасына жүгінесіз («...олардың бастарында ойран болғанша, адамдардың санасы айналғанша...»). Жастар тұрғын үй кешендері – МЖК-ны да айтуды ұмытып кетіпсіз. Үшіншіден, М.Булгаковқа тиіспейтін шығармыз? Әйтпесе, оны екіұшты түрде түсінуге болады, мысалы: «Мен операцияның орнына әр кеш сайын пәтерде хормен ән айта бастағанда (қосамын - үй комитетімен бірге) - мен қиранды боламын». Төртіншіден, мен меншікке деген көзқарасымды тағы да нақтылаймын: «Маған басқа біреудің мүлкі керек емес, бірақ мен де өз мүлкімнен бас тартпаймын». Бұл шынымен де бір түрі ме арнайы емдеу? Жеке үйге келетін болсақ, мен оны бірінші мүмкіндікте сатып аламын. Енді ғана Ростов-Дом сайтын оқып отырып, жеке үй шаруашылығының инфрақұрылымын дамыту мемлекетке тиімсіз екенін түсіндім. Бірақ американдық ипотекалық дағдарыс онда жеке үйлердің көптеп салынғанын көрсетті. Бесіншіден, сіздердің бақытты үйлеріңізден айырмашылығы, мен бақытсыз көпқабатты үйлердің бәрін кездестіремін. Мысалы, в бұрынғы үйменің досымның көршілері жүк көтергіш қабырғаға арка жасауды шешті. Әрине, олар ешкімнен сұрамады - олар мұны өз пәтерінде жасады. Осы уақытта жүк көтергіш қабырғалар– Бұл барлық тұрғындардың ортақ меншігі. Үй «бұрынғыға» айналды. Немесе басқа мысал. Ол салынып жатыр жаңа үй- Жарайды, ауырған көзге бір көрініс, керемет әдемі. Мен, мысалы, осы ғимараттағы пәтердің бақытты иесімін, сонымен қатар ортақ меншігімін. Кенеттен, аяқталғаннан кейін алты айдан кейін үйдің әдемі қасбетінде сплит жүйелерінің қораптары пайда бола бастайды. Олар әдемі қабырғаны (айтпақшы, менің ортақ мүлкім) бүлдіреді және эстетикалық сезімдерімді ренжітеді.
Жарайды, осымен аяқталды. Бұл туралы көп нәрсені айтуға болады. Мен жалғыз емеспін деп ойлаймын.

Телефон арқылы кеңес беру 8 800 505-91-11

Қоңырау шалу тегін

Үй комитеттері

Бір адам екі палатада бір мезгілде үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Кем дегенде 10 болуы мүмкін; «Тұрғын үй кодексі Ресей Федерациясы 2004 жылғы 29 желтоқсандағы N 188-ФЗ (2019 жылғы 22 қаңтардағы өзгертулермен) "" Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі 161.1-бап. Көп пәтерлі тұрғын үй кеңесі (2011 жылғы 4 маусымдағы N 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) "" 1. Бұл жағдайда көппәтерлі тұрғын үйпәтер иелерінің серіктестігі құрылмаған немесе бұл үйтұрғын үй кооперативі немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі басқармайды және бұл ретте осы ғимаратта төрттен астам пәтер болса, осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері өз бетінше жалпы жиналыскөппәтерлі тұрғын үйдің кеңесін осы ғимараттағы үй-жайлардың иелері арасынан сайлауға міндетті. Көп пәтерлі тұрғын үйдің кеңесін уәкілетті органдарда тіркеу жергілікті басқару немесе басқа органдар жүргізілмейді. "" 2. Осы баптың 1-бөлігінде көзделген жағдайларда, күнтізбелік жыл ішінде ондағы үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесін сайлау туралы шешім қабылданбаған немесе тиісті шешім орындалмаған жағдайда, жергілікті мемлекеттік орган үш ай мерзімде көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын шақырады, оның күн тәртібіне осы үйдегі көпқабатты тұрғын үйдің кеңесін, оның ішінде осы ғимараттың кеңесінің төрағасын сайлау туралы мәселелер кіреді; немесе берілген ғимаратта пәтер иелерінің серіктестігін құру. 3. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі бірнеше көппәтерлі үйлерге қатысты сайлана алмайды. 4. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында белгіленеді. Егер көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгеше белгіленбесе, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны ғимараттағы кіреберістердің, қабаттардың және пәтерлердің саны ескеріле отырып белгіленеді. ""5. Көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі: 1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді; 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына талқылауға мәселелер ретінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті, оның ішінде осы үй орналасқан жер учаскесін пайдалану тәртібі туралы, жоспарлау тәртібі туралы ұсыныстарды енгізеді. және көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды ұйымдастыру, осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің осы ғимараттағы ортақ мүлікке қатысты жасаған келісім-шарттарының жобаларын талқылау және инженерлік коммуникацияларды ұсыну тәртібі туралы; сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, сайланбалы комиссиялардың құзыретінің мәселелері бойынша ұсыныстар және осы Кодекске қайшы келмейтін мәселелер бойынша шешімдер қабылданатын өзге де ұсыныстар; 3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жоспарлау, осындай басқаруды ұйымдастыру, осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу мәселелері бойынша ұсыныстар енгізеді; 4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарауға дейін осы жалпы жиналыстың қарауына ұсынылған шарттар жобаларының талаптары бойынша өз қорытындысын ұсынады. Егер көппәтерлі тұрғын үйде шарттар жобаларын бағалау үшін комиссия сайланса, көрсетілген қорытындыны осы ғимараттың кеңесі осындай комиссиямен бірге ұсынады; 5) көппәтерлі тұрғын үйді басқару, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуді және (немесе) жұмыстарды орындауды және тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көрсетілетін инженерлік коммуникациялардың сапасын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үй және осындай үй-жайларды пайдаланушылар, оның ішінде осы үйдегі ортақ мүлікке кіретін үй-жайлар; 6) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жалпы жиналысының бекітуіне атқарылған жұмыс туралы есеп беруге; 7) егер 4-тармаққа сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы тиісті шешім қабылдаған болса, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу туралы шешім қабылдайды. 2 осы Кодекстің 44-бабының 2-бөлігі. (2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңының 7-тармағымен енгізілген) 6. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің қатарынан көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында кеңес төрағасы көппәтерлі тұрғын үй таңдалады. 7. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің ағымдағы қызметіне басшылық жасайды және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына есеп береді. "" 8. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы: 1) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасасу туралы шешім қабылдағанға дейін оның талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы. көрсетілген келісім, ал көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттардың талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы; 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының назарына осы бөліктің 1-тармағында көрсетілген мәселелер бойынша келіссөздердің нәтижелерін жеткізеді; 3) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде көрсетілген талаптар бойынша көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын немесе осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттар. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің басқарма төрағасына осындай сенімхатпен куәландырылған өкілеттіктерді берген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелері құқықтарға ие болады және міндетті болады. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері басқарушы ұйымнан осы шарттың көшірмесін, ал көппәтерлі үйді тікелей басқару кезінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінен қамтамасыз ететін тұлғалармен жасалған шарттардың көшірмелерін талап етуге құқылы. көрсетілген тұлғалардан осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызмет көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау; 4) үй-жайлардың меншiк иелерi берген сенiмхат негiзiнде көппәтерлi тұрғын үйде ортақ мүлiктi ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға жасалған шарттар бойынша мiндеттемелердiң орындалуын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйде көрсетілетін қызметтерге және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша орындалған жұмыстарға, сапа стандарттарын немесе қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау кезеңділігін бұзу актілеріне қол қояды. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу, инженерлік желілермен қамтамасыз етілмеуі немесе сапасыз коммуналдық қызметтерді көрсету актілері, сондай-ақ басқару ұйымының осы Кодекстің 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамауы туралы жергілікті мемлекеттік органдарға өтініштер жібереді. осы Кодекстің 162-бабы; 5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимаратты басқаруға және инженерлік коммуникацияларды қамтамасыз етуге байланысты мәселелерде сотта осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді; 6) 4-тармаққа сәйкес қабылданған көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына шешуге берілетін мәселелер бойынша шешімдер қабылдайды. 3 осы Кодекстің 44-бабының 2-бөлігі. (6-тармақ 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) ""8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. (8.1-бөлігі 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) 9. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында немесе шешім қабылданған жағдайда қайта сайланғанға дейін әрекет етеді. пәтер иелерiнiң кооперативiнiң кеңесiн сайлауға дейiн пәтер иелерiнiң кооперативiн құру. 10. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі, егер осы тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен басқа мерзім белгіленбесе, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында екі жыл сайын қайта сайлануға жатады. ғимарат. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгіленген мерзімде көппәтерлі тұрғын үй кеңесін қайта сайлау туралы шешім қабылдамаса, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілеттігі сол мерзімге ұзартылады. Көппәтерлі үйдің кеңесі өз міндеттерін тиісінше орындамаған жағдайда көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін. (10-бөлім. 4-бөлім. N 485-FZ) (31 желтоқсандағы N 485-FZ »федералды заңы өзгертілген) (алдыңғы« басылымдағы мәтінді қараңыз) 11. Көп пәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты белгілі бір мәселелер бойынша ұсыныстар дайындау үшін, үй-жайлардың иелері көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі алқалы-кеңесші органдар болып табылатын осы ғимаратта сайланады. 12. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен немесе көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің шешімімен сайланады. 13. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы жүйені немесе басқасын пайдалану туралы шешім қабылдауы мүмкін ақпараттық жүйекөппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасының, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері, егер олар сайланған болса, комиссияларының қызметінде осы жүйелердің функцияларын ескере отырып, сондай-ақ көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан аталған кеңестің, төрағаның, комиссиялардың қызметін қамтамасыз етуге уәкілетті тұлғалар. (13-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі N 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

Мен пәтер иесі ретінде үй комитеті деп аталатын төрағаның «жұмысын» төлеуге міндеттімін бе?

Қайырлы кеш. Егер тұрғындардың жалпы жиналысында төрағаның жұмысына ақы төлеу туралы шешім қабылданған болса, онда төлем жасалуы керек. Болмаса керек емес. Мұндай шешім қабылданғанын біліңіз.

Мен МКД үй комитетінің төрағасымын, ол жасына (69), ең бастысы денсаулығына (министрлікке) байланысты тікелей бақылауда. Мен енді өз міндеттерімді орындай алмаймын. Жиында барлығы төраға болудан бас тартты. Не істеу*

Сәлеметсіз бе, сіз бұл кандидатураны денсаулығына байланысты алып тастауды талап ете аласыз және жарғыңызға сәйкес жаңа кандидатты сайлауға рұқсат етіңіз. Сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Төлем туралы шешім туралы хаттама тұрғындардың жиналысынсыз заң бұзушылықпен жасалған болса, үй комитетінің төрағасына төлем жасамауға бола ма.

Төлем не үшін? Әрине, егер хаттама тұрғындардың жиналысынсыз жасалған болса және одан да көп тұрғындардың қолдары болмаса, онда сізге төлеудің қажеті жоқ.

8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс. GARANT жүйесі: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1611#ixzz50SFKDJl7 егер бұл шешімге ешкім қарсы болмаса, онда ол ресми түрде төлемге негіз болады.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компания үйді басқарады.Кім сыйақысыз жұмыс істейді?

Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі меншік иелерінің олардың арасынан көппәтерлі тұрғын үй кеңесін сайлау міндетін қарастырады; Кеңес мүшелері көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасын сайлайды. Үйдегі үй-жайлардың иелері өз қалауы бойынша Палата Кеңесінің төрағасына немесе Кеңес мүшелеріне сыйақы мен оның мөлшерін белгілей алады. Яғни, бұл мәселе тек қана үйдің жалпы жиналысының құзыретіне жатады. Басқа ешкім, соның ішінде жергілікті өзін-өзі басқару органының әкімшілігі, Палата Кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде төрағаға қандай да бір төлем жасауға міндетті емес. Бұл мәселе көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарау үшін көтерілуі керек.

Үй комитеті төрағасының жалақысын муниципалды әкімшілік төлеуі керек пе? Басқарушы компанияның үйін басқарады.

Тек бір жағдайда – өкілді орган тиісті шешім қабылдап, бұл үшін тиісті бюджетте қаражат қарастырса.

Үй комитетінің төрағасы қандай жағдайларда азаматтық заңнаманы бұзды деп есептеледі? Мысалы, ол қаржылық немесе басқа да ақпаратты жасырған кезде азаматтық заңнаманы бұза ма, жоқ па?

Сәлеметсіз бе, егер ол қаржылық ақпаратты жабуға қатысы болса, ол заңды бұзып жатқаны рас, сізге сәттілік және барлық жақсылықты тілеймін!

Иә, әрине, оны көпқабатты үйдің иелеріне айтуы керек, егер ол бас тартса, сотқа жүгініңіз. Сот тәжірибесі бар.

Үй комитетінің төрағасына біліксіздігінен сенімсіздік білдіріп, мәселені шешу үшін уақытша комиссия немесе бастамашыл топты сайлауға бола ма? маңызды мәселе?

Егер тұрғындар олардың өтініштері үнемі назардан тыс қалып, ескерілмей жатқанын сезсе, өзгерту мәселесі де туындауы мүмкін. Егер тұрғындар қаражаттың басқа мақсаттарға жұмсалып жатқаны туралы ақпаратты тексерсе. Егер төраға бопсалау үшін сотталған болса. Төраға еңбек, қылмыстық, азаматтық, тұрғын үй немесе салық заңдарын бұзған жағдайда. Төрағаның ақшаны иемденіп жатқан жерінен ұсталғанда қоғамдық меншіксіздің жеке басыңызға. Пара алу немесе қаржылық алаяқтық фактісі. Бірінші қадам ретінде тұрғындар HOA төрағасының заңсыз әрекеттері туралы дәлелдер ұсынылатын жиналысқа шақыру жіберуі керек. Тұрғындардың елу пайыздан астамы жиналуы үшін бұл туралы үй тұрғындарының әрқайсысына хабарлау қажет, тек осы жағдайда ғана жиналыс заңды болады. Әрі қарай, сіз тұрғындарға жасырын немесе ашық дауыс беруді таңдауыңыз керек, осылайша сіз төраға лауазымына жаңа кандидатты таңдай аласыз. Үміткерлер алдын ала таңдалып, тұрғындармен таныстырылады. Келесі кезекте дауыс беру өтеді. Отырыстың нәтижелері сәйкесінше төраға сайлауының өткенін растайтын құжатқа енгізілуге ​​тиіс. Ол үшін тиісті хаттама толтырылуы керек. Содан кейін барлық билік органдарына сіздің жаңа төрағаны қайта сайлағаныңыз туралы хабарланады және жаңа адам қайта тіркеу үшін уәкілетті органдардан өте бастайды. Бұл жағдайда сипатталған жалпы тәртіпқайта сайлау рәсімін жүзеге асыру. Пәтер иелері кооперативінің төрағасын қызметінен алудың бастамашылары көпқабатты үй тұрғындарының өздері. Дәл солар қаражаттың әділетсіз ысырап болғанын көріп, тергеу мен тексеруді бастап, содан кейін жиналыс өткізіп, жаңа кандидатқа дауыс бере алады. Сондай-ақ, төраға мемлекет алдындағы міндетін орындамай, есеп бермесе, тұрғын үй инспекциясы мен салық органдары бастамашы бола алады.

Егер жалпы жиналыс үй комитетіне сенімін жоғалту туралы шешім қабылдаса, онда сіз мерзімінен бұрын қайта сайлауды бастауға болады, алгоритм жарғыда,

Мен үй-жайы заңсыз реконструкцияланып, дүкен ашылған көпқабатты үйдің үй комитетінің төрағасымын. Үй-жайды тексеруге Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы, Қылмыстық кодекс және қала сәулетшісінен тұратын комиссия келді. Үй комитетінің төрағасын үй иесінің әйелі балағаттады әдепсіз тіл, сенің тыныштығың үшін шіркеуде шырақ жағамын деп қорқытып, сен өлесің. Мен бұл мәлімдемені отбасымның өмірі мен денсаулығына қорлау және қорлау деп санаймын. Бұл жағдайда не істеу керек? Бұл қорқытудың жазасы қандай? Рақмет сізге.

Сәлеметсіз бе, егер қауіптер шынайы болса және сіз олардан қорқатын болсаңыз, онда полиция бөліміне хабарласыңыз. Қылмыстық іс қозғауға болады. Сәттілік және барлық жақсылық

Қайырлы күн! Бұл жағдайда сіз полицияға хабарласуыңыз керек, бұл фактіні міндетті түрде жазып алыңыз және Өнер бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартылыңыз. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 5.61, қорлау және өнер. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 119-ы өмір мен денсаулыққа қауіп төндіреді. Олар анықтасын.

119-бапқа сәйкес. Кісі өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту 1. Адам өлтіремін немесе денсаулыққа ауыр зиян келтіремін деп қорқыту, егер бұл қорқыту орындалады деп қорқу үшін негіз болса, жазаланады. міндетті жұмыстөрт жүз сексен сағатқа дейiнгi мерзiмге не екi жылға дейiнгi мерзiмге бас бостандығын шектеу, не екi жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тарту, не алты айға дейiнгi мерзiмге қамауға алу, не бас бостандығынан айыру. екі жылға дейінгі мерзім. 2. Саяси, идеологиялық, нәсiлдiк, ұлттық немесе дiни өшпендiлiк немесе араздық негiзiнде не қандай да болмасын әлеуметтiк топқа қарсы өшпендiлiк немесе араздық негiзiнде жасалған дәл сол әрекет - құқығынан айыра отырып, бес жылға дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тартуға жазаланады. белгілі бір лауазымдарды атқару немесе белгілі бір қызметпен айналысу үш жылға дейінгі мерзімге немесе онсыз, не белгілі бір лауазымдарды атқару немесе белгілі бір қызметпен айналысу құқығынан айыра отырып, бес жылға дейінгі мерзімге бас бостандығынан айыру. үш жылға дейін немесе онсыз.

Көпқабатты үйдегі дауыс беру қорытындысы бойынша үй комитетінің төрағасы қайта сайланды және бәрі МУП-ке жеткізілді. Қажетті құжаттар, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлем сомасының өзгеруін ескере отырып, құжаттарды тапсыру кезінде бізге коммуналдық унитарлық кәсіпорынның біздің ПИК-пен келісім-шартты бұзып жатқанын және егер қаласақ, әрбір тұрғын үйге 19,6 рубль төлеу керектігін айтты. ш.м., біз дауыс берген 14,6 орнына кімдікі дұрыс, бізді немесе муниципалды унитарлық кәсіпорынды ма?

Қайырлы күн. Басқарушы компания үй-жайлардың иелеріне хабарлау арқылы шартты бұзуы мүмкін. Төлем сомасын анықтауға келетін болсақ, мұнда дұрыс немесе бұрыс емес, басқарушы компания оның құнын ұсынады және сіз келісе аласыз немесе бас тарта аласыз, бірақ сіз оларды төлегіңіз келетін ақшаға жұмыс істеуге мәжбүрлей алмайсыз.

Біздің түбіртегімізге «Үй комитетінің төрағасына төлем» деген жол жазылды. Мұның заңсыз екенін бәрі біледі, бірақ ештеңе істей алмайды. Олар қала басшысына хат жазды. Прокуратураға. Ешкім ештеңе істемейді. Біз төлемейміз: қарыз өседі және айыппұлдар алынады. Неге мұндай заңсыздық?

Сіз әлі де сотқа жүгіне аласыз. 131-бап. Талап арыздың нысаны мен мазмұны 1. Талап арыз сотқа жазбаша нысанда берiледi. 2. Талап арызда: 1) арыз берiлетiн соттың атауы; 2) талапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер талап қоюшы ұйым болса, оның орналасқан жері, сондай-ақ өтінішті өкіл берген жағдайда өкілдің атауы және оның мекенжайы; 3) жауапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер жауапкер ұйым болса, оның орналасқан жері; 4) талапкердің құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін және оның талаптарын бұзу немесе бұзу қаупі дегеніміз не; 5) талапкер өз талаптарын негіздейтін мән-жайлар және осы мән-жайларды растайтын дәлелдемелер; 6) егер ол бағалауға жататын болса, талап қоюдың бағасы, сондай-ақ өндіріп алынған немесе даулы ақша сомаларының есебі; 7) егер бұл федералды заңда белгіленген немесе тараптардың келісімінде көзделген болса, жауапкермен байланысудың сотқа дейінгі тәртібін сақтау туралы ақпарат; 8) өтінішке қоса берілетін құжаттар тізбесі. Өтініште телефон нөмірлері, факс нөмірлері, мекенжайлар көрсетілуі мүмкін Электрондық поштаталапкер, оның өкілі, жауапкер, істі қарау мен шешу үшін маңызы бар басқа да мәліметтер, сондай-ақ талапкердің өтініштері. 3. Прокурордың Ресей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің, муниципалитеттердің мүдделерін қорғау немесе адамдардың белгісіз санының құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін қорғау үшін берген талап арызында олардың нақты нені талап ететіні көрсетілуі керек. мүдделер болып табылады, қандай құқық бұзылады, сондай-ақ заңға немесе басқа нормативтік құқықтық актілерге сілтеме болуы керек құқықтық акт, осы мүдделерді қорғау жолдарын ұсыну. Прокурор азаматтың заңды мүдделерін қорғауға жүгінген жағдайда, арызда азаматтың өзiнiң талап қою мүмкiн еместiгiнiң негiзi немесе азаматтың прокурорға өтiнiшiнiң көрсетiлуi болуға тиiс. (05.04.2009 ж. № 43-ФЗ Федералдық заңының редакциясында) (бұрынғы редакциядағы мәтінді қараңыз) 4. Талап арызға талапкер немесе оның өкілі өтінішке қол қоюға және ұсынуға өкілеттігі болса, қол қояды. сотқа береді.

Сәлеметсіз бе. Сотқа хабарласыңыз Азаматтық іс жүргізу кодексі, N 138-ФЗ | Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 3-бабы 3-бап. Сотқа жүгіну құқығы [Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексі] [1-тарау] [3-бап] 1. Мүдделі тұлғаның тәртіппен құқығы бар. азаматтық сот ісін жүргізу туралы заңнамада белгіленген тәртіппен бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы. 1.1. Талап арыз, арыз, шағым, ұсыну және басқа да құжаттар сотқа қағаз жеткізгіште немесе электронды түрде, оның ішінде нысанда берілуі мүмкін. электрондық құжат, Интернеттегі соттың ресми сайтында орналастырылған нысанды толтыру арқылы Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен электрондық қолтаңбамен қол қойылған. 2. Сотқа жүгіну құқығынан бас тарту жарамсыз. 3. Тараптардың келісімі бойынша бірінші сатыдағы сот шешім шығарғанға дейін азаматтық-құқықтық қатынастардан туындайтын соттың құзыретіне жататын дау сот бұйрығыАзаматтық істі мәні бойынша қарауды аяқтайтын, егер осы Кодексте және федералдық заңда өзгеше көзделмесе, тараптар төрелік сотқа беруі мүмкін.

Сәлеметсіз бе! Сотқа хабарласыңыз немесе Бас прокуратураға шағым жасай аласыз, оның сайты арқылы жібере аласыз. Заңның нақты баптарын көрсету міндетті емес. Апелляция еркін нысанда ресімделеді. Шағымға тиісті құжаттарды (бар болса) және дәлелдемелерді қоса беріңіз. Прокуратура тексеру жүргізіп, құқығыңыздың бұзылғаны расталса, шара қолданады.

Қайырлы күн. Бұл жағдайда сотқа жүгіну керек талап арызнысаны мен мазмұны бойынша АІЖК-нің 131, 132-баптарына сәйкес келуге тиіс.

Мен Қырым Республикасы, Саки ауданы, Яркое ауылындағы 8 көп пәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасымын. Ғимараттағы барлық пәтерлер жекешелендірілген. Енді жергілікті жерді сарайлар, гараждар, бақшаларға арналған учаскелермен бірге жекешелендірмекпіз. Өйткені, үй 90-шы жылдары салынған, бұрын берілген жер телімдері еш жерде тіркелмеген. Ауылдық кеңес үйдің айналасындағы 10-20 метр жерді жекешелендіруге рұқсат береді, бірақ барлық құрылыстарға рұқсат бермейді. Біз өз ғимараттарымызды қорғай аламыз ба және бұл үшін не істеу керек?

Қайырлы күн! Түсіндіру үшін әкімшілікке жазбаша түрде хабарласыңыз, олардың веб-сайты арқылы жазбаша жауап ала аласыз. Белгіленген өтініш формасы жоқ. Ол істің мән-жайын баяндап, түсіндіре отырып, еркін түрде жазылған. Кімнен, сіздің мекен-жайыңыз бен телефон нөміріңіз, кімге (толық аты-жөні немесе ұйымның атауы, лауазымы), нені, қайда, қашан, не сұрап жатырсыз немесе нені білгіңіз келеді... Күні, қолы.

Сәлеметсіз бе! Ауыл әкімшілігіне жазбаша өтініш жазудан бастау керек. Алынған жауапқа қарай, қалай әрекет ету керектігі туралы жалпы шешім қабылдаңыз.

Мен тұрақты пәтерде тұрамын. Тіркелген. Үй иесінің қызы. Мен үй комитетінің мүшесі болғаныма 2,5 жыл болды. Мен үйдің басшысы бола аламын ба? МКД иелерінің жалпы жиналысында сайланды?

Сәлеметсіз бе! Иә, жалпы жиналыста үй иелері рұқсат берсе, сіз үйдің басшысы бола аласыз. Сәттілік және барлық жақсылық.

Қайырлы күн, неге болмасқа, егер сіз таңдасаңыз - мүмкін, ешқандай проблема жоқ.Сізге құрметпен, Евгений Павлович Филатов.

Сәлеметсіз бе. Сұрақ мәтіні бойынша бұған ешқандай кедергілер байқалмайды. Сізге барлық жақсылық және барлық жақсылықтар. Бақыт, мейірімділік және өркендеу. Құрметпен, «ORION» ЖШС ұжымы.

Қайда шағым айтасың, үй комитетінің төрағасына.

10-бап. Прокуратура органдарында арыздарды, шағымдарды және басқа да өтiнiштердi қарау және шешу [Заң «Ресей Федерациясының прокуратурасы туралы»] [10-бап] 1. Прокуратура органдарында өздерiнiң өкiлеттiгiне, арыздарына, шағымдарына сәйкес. және заңдардың бұзылуы туралы ақпаратты қамтитын басқа да өтініштер шешіледі. Прокурор шығарған шешім адамның өз құқығын қорғау үшін сотқа жүгінуіне кедергі келтірмейді. Соттың үкiмiне, қаулысына, ұйғарымы мен ұйғарымына шағым жасау жөнiндегi қаулыға тек жоғары тұрған прокурорға шағым жасауға болады. 2. Прокуратураға түскен өтініштер, шағымдар және басқа да өтініштер федералдық заңнамада белгіленген тәртіппен және мерзімдерде қаралады. 3. Арызға, шағымға немесе өзге де өтiнiшке жауап дәлелдi болуға тиiс. Арыз немесе шағым қабылданбаған жағдайда өтініш берушіге шағымдану тәртібі түсіндірілуге ​​тиіс шешім қабылданды, сондай-ақ заңда көзделген жағдайда сотқа жүгіну құқығы. 4. Прокурор заңда белгiленген тәртiппен құқық бұзушылық жасаған адамдарды жауапқа тарту жөнiнде шаралар қолданады. 5. Шешiмiне немесе iс-әрекетiне шағым жасалып жатқан органға немесе лауазымды адамға шағымды жiберуге тыйым салынады.

Айтыңызшы, үй комитетінің тұрғындардан лифт жөндеуге ақша жинауға құқығы бар ма?

Егер сіз OSBB туралы айтатын болсаңыз, онда ол тіпті осы мақсатта қызмет көрсету стендіне қамқорлық жасау және ақылы ақы алу үшін жасалуы мүмкін.

Айтыңызшы, осы көпқабатты үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы бола алады, бірақ ол пәтердің иесі емес пе?

иә, мүмкін, жалпы жиналыстың шешімімен

Маған сіздің көмегіңіз керек. Мен құрылыс комитетінің төрағасы, ипотекаға сатып алынған пәтердің иесі болып табылатын біздің көпқабатты үйімізде көпқабатты үйдің тұрғын үй-жайлары иелерінің рұқсатынсыз немесе рұқсатынсыз дүкен ашылған. Істің барлық мән-жайы анықталғанда, үй иелері қала әкімшілігінің тұрғын емес үй-жайға ауыстыру туралы шешімі заңсыз шығарылғанын білген. Қала әкімінің қаулысында мемлекеттік куәлік берілген. пәтерге меншік құқығын тіркеу, бірақ пәтерге ауыртпалық салынғаны жасырын, қала басшысының қолы нақты қолымен сәйкес келмейді. Қалалық прокуратураға шағым түсірдік. Прокуратура тергеуді қалалық әкімшілікке жіберді. Үй иелері наразы. Прокуратура неге дүкенге пәтерді заңсыз қайта салуға әрекет жасамайды? Ол қала басшылығын пәтер иесін оны бұрынғы орнына қайтаруға мәжбүрлеуді міндеттемейді. Сонымен қатар, үй-жайдың иесі пәтерді тұрғын емес үй-жайға ауыстырған жағдайда тұрғын емес үй-жайға тіркеу туралы куәлік берілуі керек екенін, ал прокуратурада тұрғын үй-жайға анықтама қағазы бар екенін анықтады. Бұдан әрі не істеуіміз керек? Үйдің иелері ішке кірді қиын жағдай. Мен сізден көмек сұраймын.

заңгер жалдау керек, ол құжаттарды зерттеп, дұрыс әрекет жасайды....

Мен үй комиссиясының төрағасымын. 2015 жылдың қаңтарында көппәтерлі үйдің тұрғын үй-жайларының иелері жаңа басқарушы компанияны таңдады. 2015 жылдың қыркүйегінде басқарушы компания көппәтерлі үйлерді басқаруға лицензия алды. 2016 жылдың мамыр айына дейін басқарушы компаниямен келісім жасалмаған. 05/06/2016 тіркелген пошта арқылы 2015 жылғы 15 қыркүйектегі келісім жобасы үй комиссиясына жолданды, оның мазмұнын қарау барысында Қылмыстық кодекстің ортақ мүлік құрамының қосымшасында ештеңе толтырылмағаны анықталды. Оның үстіне келісімшарт бір данада жіберілді. Қылмыстық кодекске арыз жазып, бұл келісімді дұрыс орындалмаған деп қайтара аламын ба?

Сәлеметсіз бе! Әрине, мүмкін

Сәлем, қымбатты Нина. ................................................................ ...... ...... Сіз сұрадыңыз маңызды құқықтық мәселе, оған адвокаттар тартылады деп үміттенеді сілтемелері бар толық түсініктемелер ережелер , және қажетті ережелерге сілтемелерсіз қысқа жауаптар емес. ................................................................ ...... ................................................. ............ ................................................ ............. Бұл құқықтық мәселе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексімен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Бұл жағдайда осы шарт (оферта) жобасына қатысты келіспеушіліктерді 3 данада дұрыс ресімдеп, жіберген дұрыс. бағалы хатпенқосымшаның сипаттамасымен және осы Басқарушы компанияға жіберілген пошталық хабарламамен, Сіз қол қойған осы ұсынысқа Даулардың 2 данасы қосымшасы бар ілеспе хат. Немесе осының барлығын ілеспе хаттағы қолтаңбадан кейін Қылмыстық кодекске аударуға болады. ................................................................ ...... ................................................. ............ .................................... Бірақ табиғи түрде бұл мәселемен нақты заңгердің көмегімен мұқият жұмыс істеген дұрыс (келісім бойынша осы сайттан алуға болады). .................................................. .................................................. ..................................... Сізге сәттілік.

Мен пәтердің иесі болмасам, құрылыс комитетінде бола аламын ба?

Сіз Ольга иесінің сенімхаты бойынша аласыз

Ол үй комитетінің төрағасы болып сайлана ала ма, сәйкесінше үйдегі өкіл басқарушы компания, иесі емес, тек кәмелетке толмаған иесінің анасы болып табылатын адам?

иә, мүмкін Антонина

Үй комитетінде қарт әжелер бар және олар маған интернетке қосылуға құқық бермейді Miranda Russia Олар тұрғындардың көпшілігі дауыс беруі керек дейді.Сонымен қатар, олар МУП-3 шатырын пайдаланғаны үшін төлем талап етеді. Феодосия сонымен қатар интернет-компанияның көпшілігі төлеуге келісуі керек дейді, бірақ MUP уақыт тоқтап тұр. Менің өтініш бергеніме 3 ай болды. Мен не істерімді түсінбеймін. Интернет - менің жеке құқығым және пікірім қандай Оған ауру әжелердің қатысы бар ма?Не істеу керек.

Көп пәтерлі үйлерде басқа жол жоқ, өйткені тек өзіңіз үшін тартсаңыз, бұл өте қымбат болады. Сондықтан не әжелерді көндіру керек, не әжелерді өзгерту керек.

Үй комитеті жертөле терезелерін жабу немесе жабу туралы шешім қабылдайды. Егер ол жоқ болса, қайда бару керек?

Көп пәтерлі үй иелерінің жиналысы.

Біз үй комитеті мен үй комитетінің басшысын сайлауды өткізуіміз керек. Пәтерлерді аралап сырттай қол жинауға болады ма және оны жинауға кім құқылы?

Сырттай кездесуде кворум жиналмаған жағдайда да мүмкін болады. Есеп комиссиясы қол жинай алады.

Сыртқы менеджер үй комитетінің төрағасы бола ала ма?

Сәлеметсіз бе. Егер әрекет қайшы келмесе. Сіздің үй комитетіңіз банкротқа ұшырамайды, солай ма? Әлде бейтаныс адам дейсіз бе? Сонда болмайды. Бар жақсылықты тілеймін. Біздің сайтты таңдағаныңызға рахмет.

Қайырлы күн! Мүмкін.

Айтыңызшы, үй комитеті (үй кеңесі) тұрғындар арасында жүргізілген сауалнама қорытындысы бойынша үй ақсақалының шешімін жоққа шығара ала ма? Мәселе мынада, шаруашылық бөлімі консьержді жұмыстан шығару туралы жалғыз шешім қабылдады, біз сауалнама жүргіздік, нәтижесінде тұрғындардың басым көпшілігі бұл шешіммен келіспейтінін білдік.
Егер иә болса, оны қалай дұрыс жасауға болады? Алдын ала рахмет.

Мұндай мәселелер үй иелерінің жалпы жиналысында шешіледі.

Тіркелмеген, бірақ осы үйде тұратын адам үй комитетінің төрағасы болып сайлана ала ма?

Сәлеметсіз бе! ИӘ,әрине болады.СӘТТІЛІК

Көппәтерлі үйдің үй комитетінің төрағасы тұрғын үй иесі ресурспен қамтамасыз етуші ұйыммен тікелей келісім-шартқа отырып, тек жылу және суық сумен қамтамасыз ету ақысын төлегенін анықтады. Ағымдағы және күрделі жөндеуге арналған барлық басқа есептеулер, ODN, қатты қалдықтартөлемдер жүргізілген жоқ. Бұл 5 жылға созылды. Басқарушы компания мұны білгенімен, үй иелеріне хабарланбаған. Нәтижесінде үй иелері қосымша ақша алмаған ақшалай қаражат, ол үйге қызмет көрсету үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл алаяқтық па? Қайда өтініш беруіміз керек? Рақмет сізге.

прокуратураға хабарласуға болады

Сәлем Нина. Прокуратураға арыз жазу керек.

ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ЖАРҒЫСЫНЫҢ ҮЛГІСІ

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. "__________ (аты-жөні)" тұрғын үй комиссиясы көппәтерлі тұрғын үй (үйлер), кондоминиум объектілері тұрғындарының (меншік иелері мен жалға алушылардың немесе олардың өкілдерінің) жалпы жиналысының шешімімен құрылды (_____ 200 ж. №____ хаттама (1-қосымша), (орналасқан) мекен-жайы: _____________, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында қоғамдық бақылауды жүзеге асыру, тұрғындарды тұрғын үй-коммуналдық реформаны жүзеге асыруға қатысуға тарту, барлық меншік нысанындағы тұрғын үй қорын сақтауды, күтіп ұстауды және жөндеуді қамтамасыз ету мақсатында; сондай-ақ жергілікті аумақты, абаттандыру және көгалдандыру объектілерін, шағын сәулет нысандарын, спорт ғимараттарын күтіп ұстау.

1.2. Палатаның комитеті Мәскеу үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 3 қаулысына сәйкес. 651-ПП - көппәтерлі үйде (үйлерде), кондоминиумда тұратын азаматтардың (жалға алушылардың, үй иелерінің) бірлескен шешім қабылдау үшін олардың тұрғылықты жері бойынша қоғамдық ерікті бірлестігі. әлеуметтік мәселелертұрғын үй секторында ұстауға қоғамдық бақылауды жүзеге асыру, техникалық операцияжәне тұрғын үйлердi жөндеу, сондай-ақ жергiлiктi аумақтарды күтiп ұстау, абаттандыру және көгалдандыру объектiлерi.

1.3. Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі № 3 қаулысымен бекітілген Мәскеу қаласының аумақтық атқарушы органдары мен уәкілетті басқару ұйымдарының үй комитеттерімен өзара іс-қимыл тәртібіне сәйкес үй комитеті. 651-PP, және Әдістемелік ұсыныстарБөлім тұрғын үй саясатыжәне Мәскеу қаласының тұрғын үй қоры тұрғын үйді басқаруға, ұстауға, пайдалануға және жөндеуге қоғамдық бақылауды жүзеге асырады және ғимарат тұрғындарының атынан ғимарат тұрғындарына тікелей қатысты мәселелерді шешуге қатысады.

1.4. Палата комитеті өз қызметінде Ресей Федерациясының Конституциясын, «Қоғамдық бірлестіктер туралы» Федералдық заңын, «Федералдық тұрғын үй саясатының негіздері туралы» Федералдық заңын, Ресей Федерациясының және қаланың басқа да заңнамалық және нормативтік актілерін басшылыққа алады. Мәскеу қаласы, Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 21 қыркүйектегі N 651 -ПП «Үйлік комитеттер туралы» қаулысы, осы Жарғымен.

1.5. Комитет басқа мемлекеттік органдармен, аудан әкімдігімен, муниципалитетпен, префектурамен өзара әрекеттеседі және ынтымақтасады. әкімшілік аудан, Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаменті.

2. ӨТКІЗУ КОМИТЕТІНІҢ БАСШЫ ОРГАНЫН ҚҰРУ ТӘРТІБІ

2.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы (үй кеңесі, алқа) тұрғын үй тұрғындарының жалпы жиналысында сайланған адамдар қатарынан немесе ТКШ бөлімінің әдістемелік ұсынымдарында көзделген тәртіппен жазбаша сауалнама жүргізу арқылы құрылады. (адам саны) тұратын Мәскеу қаласының Саясат және тұрғын үй қоры.

2.1.1. Үй комитетінің басқару органы үй комиссиясының ағымдағы қызметіне басшылық жасайды, үй тұрғындары қабылдаған шешімдерді жүзеге асырады, сондай-ақ басқа ұйымдармен және уәкілетті органдармен өзара әрекеттесу кезінде үй комиссиясының мүдделерін білдіреді (тапсырмалар кеңейтілуі мүмкін). немесе жарғыда тарылтады басқару органы, оларға жабық немесе ашық тізім беріңіз).

2.1.2. үшін шешімдер өзекті мәселелерБасқарушы орган ашық дауыс беру арқылы қатысушылардың көпшілік даусымен қабылданады, дауыстар тең болған жағдайда төрағаның дауысы шешуші болып табылады.

2.2. Комитет төрағасы бірінші отырыста үй комитетінің жетекшілері (кеңесі, алқасы) арасынан төрт жылдан аспайтын мерзімге сайланады (немесе үй комитетінің төрағасы жергілікті тұрғындардың жалпы жиналысында сайланады). көппәтерлі үй, кондоминиум, тұрғын үй кешені).

Көрсетiлген мерзiм өткеннен кейiн төраға қызметiнiң нәтижелерiн бағалау және жаңа төрағаны (өкiлеттiк мерзiмi аяқталған төрағаны) сайлау үшiн көппәтерлi тұрғын үй (үйлер), кондоминиум объектiсi тұрғындарының жалпы жиналысы немесе тұрғындардан жазбаша сауалнама жүргiзiледi. жаңа мерзімге сайлануы мүмкін).

2.3. Комитет төрағасы:

Үй комиссиясының жұмысын ұйымдастырады;

Үй комитетінің басшы органының отырыстарын дайындайды және шақырады;

Үй комиссиясы шешімдерінің орындалуын ұйымдастырады және бақылайды;

Басқарушы ұйымға өз бетінше құрылыс салу, жертөлелерді салу, гараждарды өз бетінше орнату, пәтерлер мен орындарды қайта жоспарлау фактілерін анықтауда көмек көрсетеді. жалпы пайдалану, жасыл аумақтарды кесу;

Тұрғын үй-жайларды басқа мақсаттарда, соның ішінде тұрғын үй ұйымдары үшін пайдалану, сондай-ақ абаттандыру, телефондарды рұқсатсыз қосу, антенналарды рұқсатсыз орнату бойынша барлық бұзушылықтар туралы аудандық әкімдікке, Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына, әкімшілік-техникалық инспекцияға хабарлау; .

2.4. Төрағаның құқығы бар:

2.4.1. Тұрғын үй-жайларды және коммуналдық объектілерді пайдалану ережелерін бұзған тұрғын үй-жайларды жалдаушылар мен меншік иелеріне және олармен бірге тұратын адамдарға қатысты мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдану.

2.4.2. Техникалық қызмет көрсету, техникалық қызмет көрсету және үйді жөндеу мен абаттандырудың барлық түрлері бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау комиссиясына қатысу.

2.4.3. Аудандық үкіметке, басқарушы ұйымға Ұлы мүгедектердің пәтерлерін жөндеуге көмек көрсету туралы өтініш жасау. Отан соғысы, оларға теңестірілген тұлғалардың және аз қамтылған азаматтардың санаттары. Билікпен байланысыңыз әлеуметтік қорғаужалғызбасты және қарт азаматтарға, қаза тапқан жауынгерлердің отбасыларына көмек көрсету; көп балалы отбасылар, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар және азаматтардың басқа да әлеуметтік осал санаттары. Жалғыз тұратын азаматтардың өлімі туралы аудан үкіметіне хабарлаңыз.

2.4.4. Үйдің тұрғындарын үй комитетінің басқару органының отырыстарына (кеңес, алқа) немесе кіреберіс (үй) тұрғындарының жалпы жиналыстарына шақыру.

2.4.5. Басқару ұйымымен жұмысыңызда өзара әрекеттесіп, ынтымақтастықта болыңыз.

2.4.6. Құзыретіңізге қатысты аудан үкіметіне немесе тиісті басқару ұйымына хабарласыңыз.

2.4.7. Кіреберістің (үйдің) тұрғындарының жиналыстарына қатысу.

2.4.8. Комитет төрағасы жыл сайын жалпы жиналыстарда үй тұрғындарына комитет жұмысы туралы есеп береді.

2.5. Палаталық комиссияның басқару органының қалған мүшелері арасында міндеттерді бөлу палаталық комиссияның басқару органының отырыстарында жүргізіледі және хаттамамен ресімделеді (2-қосымша).

3. ҚЫЗМЕТТІҢ НЕГІЗГІ МІНДЕТТЕРІ, ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН СӨЛЕМІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

3.1. Үй комитеті:

3.1.1. Тұрғын үй тұрғындарын әлеуметтік инфрақұрылымды дамытуға, тұрғын үйді және ауланы абаттандыру элементтерін сақтауға, күтіп ұстауға бағытталған іс-шараларға қатысуын ұйымдастырады. қоғамдық тәртіпжәне қауіпсіздік.

3.1.2. Қоғамдық бақылауды жүзеге асырады:

Тұрғындардың тұрғын үй-жайларды және ортақ мүлікті пайдалану ережелерін сақтауы;

Тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды мақсатты пайдалану;

Жергілікті жердің жағдайы.

3.1.3. іргелес аумақтағы үйлерді, кіреберістерді, абаттандыру объектілерін, жылумен жабдықтау желілерін тексеру жөніндегі комиссияларға қатысады, электр энергиясы, жоспарлы маусымдық жұмыстар кезінде газ, су, канализация.

3.1.4. Жылудың, электр энергиясының, газдың, судың ысыраптарын азайтуға бағытталған іс-шараларды жүзеге асыруға қатысады, кіреберіс есіктердің, трансферлердің, жылыту құрылғыларының сақталуына және оқшаулануына, ішкі, жертөле және сыртқы электр жарықтандыру желілерінің, бейнебақылаудың жұмысына қоғамдық бақылауды жүзеге асырады. кіреберістердің және аулалардың аумақтарының, теледидар антенналарының және пошта жәшіктерінің сақталуы.

3.1.5. Үйдегі нөмірлердің болуына, сақталуына және жарықтандырылуына, лифттердің, құлыптау құрылғыларының сақталуына қоғамдық бақылауды жүзеге асырады. кіру есіктерікіреберіске, инженерлік жабдықтарға, кіреберістердің, жартылай жертөлелер мен жертөлелердің, шатырлардың, шұңқырлардың, жергілікті жердің тазалығы, уақытылы шығару тұрмыстық қалдықтар, тамақ қалдықтары, металл сынықтары, шатырдың жұмысқа жарамдылығы, су төгетін құбырлар, суағарлар, ашық нөсер ағындары.

3.1.6. Тұрғындарға құзырлы органдарға шағым түсіруге көмек көрсетеді мемлекеттік билікжәне жергілікті басқару органдары, менеджерлер және басқа да ұйымдар.

3.1.7. Тұрғындардың келісімімен кіреберістерді ретке келтіру, тазалау, абаттандыру, жасыл желектерді күтіп-баптау және іргелес аумақты абаттандыру, спорттық құрал-жабдықтарды, ойын алаңдарын, тұрғындардың демалатын орындарын, шағын сәулеттік нысандарды салу және сақтау бойынша қоғамдық жұмыстарға қатысуын ұйымдастырады. формалар (киімді кептіруге арналған жабдықтар, жарықтандыру бағаналары, орындықтар, қоқыс жәшіктері, қоршаулар), иттерді серуендету алаңдары және басқа жұмыстар.

3.1.8. Кіреберістерді, жертөлелерді, балкондарды, лоджияларды және жергілікті аумақтарды үлгілі ұстауды қамтамасыз ету бойынша тұрғындармен жұмыс жасайды.

3.1.9. Бірге шенеуніктербасқару ұйымы және тұрғындардың келісімімен тексеру жүргізеді техникалық жағдайы, тұрғын үй-жайларды санитарлық күтіп-ұстау, пәтердегі қоғамдық тәртіпті бұзуды тоқтату бойынша шаралар қабылдайды. Ұзақ уақыт бойы ешкім тұрақтамаған пәтерлер туралы аудан әкімдігіне есеп береді. Атқарушы билік органдарына және жергілікті өзін-өзі басқару органдарына халық ұстайтын иттерді, мысықтарды, үй және жабайы жануарлардың басқа да түрлерін есепке алуды ұйымдастыру және жүргізуге көмек көрсетеді.

3.1.10. Бірнеше отбасы тұратын пәтерлердегі тұрғындар арасындағы жалпы аумақтарды пайдалану мен оларды тазалауға, коммуналдық шығындарды бөлуге қатысты жанжалды жағдайларды шешуге қатыса алады.

3.1.11. Кіре берісте немесе үйде тұратындар арасында жақсы, тату көршілік қарым-қатынас орнатуға ықпал етеді. Өз құзыреті шегінде үй тұрғындарының өтініштерін қарайды, қажет болған жағдайда ауданның, ауданның құзырлы органдарына материалдар жолдайды.

3.1.12. ІІБ учаскелік инспекторымен, Мемлекеттік жол қозғалысы қауіпсіздігі инспекциясымен, кәмелетке толмағандар ісі жөніндегі комиссиямен тұрақты байланыста. Қажет болған жағдайда құқық қорғау органдарына қоғамдық тәртіпті және паспорттық ережелерді бұзу туралы хабарлау. Бірге құқық қорғау органдарыүй тұрғындарын бұзақылық және бұзақылық оқиғаларының алдын алуды ұйымдастырады.

3.1.13. Тұрғындардың тұрғын үй қорын күтіп ұстауды жақсартуға және аумақтарды абаттандыруға бағытталған «Мәскеу ауласы», «Біздің үйімізді абаттандыру», «Жасыл алаңдар» және т.б. конкурстарына дайындыққа қатысуын ұйымдастырады. Тұрғындарды тұрғын үй қорын үлгілі ұстау және тұрғылықты жеріндегі қоғамдық жұмыстарға қатысқаны үшін ынталандырады.

3.1.14. Қалалық мекемелерге дене шынықтыру-бұқаралық жұмысты, білім беруді дамытуға, балалар мен жасөспірімдердің бос уақытын тиімді ұйымдастыруға көмек көрсетеді, олардың немқұрайлылық, қоғамға жат мінез-құлық фактілеріне, сондай-ақ ата-аналардың бала тәрбиесіне немқұрайлы қарауына әрекет жасайды, жүргізеді. дисфункционалды отбасылармен және жасөспірімдермен тәрбие жұмысы.

3.1.15. Денсаулық сақтау мекемелеріне және санитарлық қызметтерге эпидемияға қарсы профилактикалық іс-шараларды жүргізуде, өрт қауіпсіздігі органдарына пәтерлердің, жалпы пайдаланудағы және коммуналдық объектілердің өртке қарсы жағдайын қамтамасыз ету бойынша шараларды жүзеге асыруда көмек көрсетеді.

3.1.16. Хабарландыру тақтасының болуын және сақталуын бақылайды, оған қажетті материалдарды орналастырады. Мүмкіндігінше тұрғындарды коммуналдық қызметтерді көрсетудегі алда болатын үзілістер және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы тұрғындар үшін басқа да маңызды оқиғалар туралы хабарлайды.

3.1.17. Аудандық үкіметке, осы аумақта сайланған барлық деңгейдегі депутаттарға халықпен кездесулер ұйымдастыруға, азаматтарды қабылдауға көмектеседі, учаскелік қызметкерлерге көмектеседі. сайлау комиссияларысайлаушылар тiзiмдерiн жасау және нақтылау, сайлау кезiнде денсаулығына және өзге де мән-жайларға байланысты тасымалданатын жәшiкке мұқтаж адамдарды анықтауда.

3.1.18. Көппәтерлі тұрғын үй (кондоминиум), тұрғын үй кешені тұрғындарының мүдделерін қозғайтын мәселелер бойынша кеңестік дауыс құқығымен аудандық мемлекеттік және муниципалитеттерде өтетін отырыстарға қатысады немесе оның өкілдерін жібереді.

3.1.19. Басқарушы ұйым мен аудандық үкімет әзірлеген кезде ұсыныстарды дайындауға қатысады ұзақ мерзімді жоспарларкүтіп-ұстау, жөндеу және абаттандыру, сондай-ақ тұрғын үй қорын пайдалану мен сақтауды жақсарту шаралары туралы.

3.1.20. Ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша ұсыныстар дайындау мақсатында тұрғын үй қорын тексеру, тұрғын ғимараттың және инженерлік жабдықтың техникалық жағдайын тексеру, сондай-ақ шатырлар мен жертөлелерді профилактикалық тексеру бойынша комиссияларға қатысады.

3.1.21. Тұрғын үйді (тұрғын үй кешенінің құрамына кіретін үйлерді, кондоминиум объектісін) күтіп ұстау, қызмет көрсету және жөндеу бойынша жұмыстардың барлық түрлерін қабылдау, оның ішінде үйді күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға қабылдау жөніндегі комиссияларға қатысады. жұмысты қабылдау актісіне қол қою құқығы. Келiспеушiлiктер немесе орындалған жұмыстың сапасына қанағаттанбау туындаған жағдайда үй комиссиясының өкiлi жұмысты қабылдау актiсiне қол қоюдан және өзiнiң ерекше пiкiрiн жазудан бас тартуға құқылы.

4. ПӘТЕР ҮЙ ТҰРҒЫНДАРЫНЫҢ ШЕШІМ ҚАБЫЛДАУ ТӘРТІБІ

ҮЙ(лер), КОНДОМИНИУМ

Жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне жататын мәселелердің тізбесі жарғыда айқындалады, ал дауыс беру тәртібі Әдістемелік ұсынымдарды ескере отырып көрсетіледі.

5. БАСҚАРУ ОРГАНЫНЫҢ (КЕҢЕС, БАСҚАРМА) МІНДЕТТЕРІ

ҮЙ КОМИТЕТІ

5.1. Тұрғын үй комитетінің басқару органы жылына кемінде бір рет көппәтерлі тұрғын үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарының алдында есеп беру кездесуін өткізуге және тұрғындарды басқа да тәсілдермен атқарылған жұмыстар туралы хабардар етуге міндетті.

5.2. Үй комитетінің басқару органы көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарының шағымдары мен ұсыныстарын есепке алу журналын жүргізеді. Тұрғындардан түскен ескертулер мен ұсыныстар үй комитетінің басқару органының отырыстарында басқару ұйымы өкілдерінің және шағымдар (ұсыныстар) берген азаматтардың қатысуымен қаралады.

6. ҮЙ КОМИТЕТІНІҢ ҚҰЖАТТАРЫ

Төраға (хатшы) комиссияның мынадай құжаттамаларын үнемі жүргізеді:

6.1. Комиссия отырыстарының хаттамаларының журналы.

6.2. Қабылданған шаралар туралы ескертпелер жазылған тұрғындардың шағымдары мен ұсыныстары кітабы.

6.3. Комитет атынан жіберілген барлық құжаттардың екінші даналарын және осы сауалдарға жауаптарды қоса алғанда, хат-хабарлары бар папка.

6.4. Жұмысқа қажетті басқа материалдар.

7. ҮЙ КОМИТЕТІ ҚЫЗМЕТІН ТОҚТАТУ

Үй комитетiнiң қызметiн тоқтату жалпы жиналыстың шешiмi бойынша не көппәтерлi тұрғын үйдiң, кондоминиум объектiсiнiң, тұрғын үй кешенiнiң тұрғындарына жазбаша сауалнама жүргiзу нәтижелерi бойынша, сондай-ақ қолданыстағы заңнамада белгiленген өзге де негiздер бойынша жүзеге асырылады.

8. ЖАРҒЫҒА ӨЗГЕРТУ ЕНГІЗУ

Үй комитетінің жарғысына өзгертулер енгізу жалпы жиналыстың шешімімен немесе көппәтерлі үйдің (үйлердің), кондоминиум объектісінің тұрғындарынан жазбаша сауалнама жүргізу нәтижелері бойынша енгізіледі.

Оқырмандарымыз домкомдар туралы айтып беруімізді өтінді. Мысалы, бұл жүйенің үйде басшының болуынан қандай айырмашылығы бар?

Тұрғын үй комитеті – тұрғын үй секторындағы әлеуметтік мәселелерді бірлесіп шешу, тұрғындар (көршілер) арасындағы достық қарым-қатынастарды дамыту, тұрғын үйлер мен тұрғын үйлерді құру мақсатында көппәтерлі үйде (үйлерде) тұратын жері бойынша азаматтардың (жалдаушылардың, үй иелерінің) қоғамдық ерікті бірлестігі. жайлы өмір сүру ортасын құру, тұрғын үйлерді күтіп ұстауға, сондай-ақ іргелес аумақтарды күтіп ұстауға, абаттандыру және көгалдандыру объектілеріне қоғамдық бақылауды жүзеге асыру.

Үй комитетін құру үшін сізге қажет:

1. Тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысын өткізу, онда үй комиссиясын құрудың басталуы туралы оның қызметінің негізгі бағыттары мен атауы, күтілетін өкілеттіктері, қызмет ету аумағы мен қатысушылардың саны көрсетілген хаттама жасалады. . Содан кейін бастамашыл топ таңдалады.

2. Бастамашыл топтың мүшелері жергілікті кеңеске мынадай құжаттарды ұсынады: үй комиссиясын құру туралы өтініш; тұрғындар жиналысының хаттамасы; тегін, атын, әкесінің атын, туған жылын, паспортының сериясы мен нөмірін және үй мекенжайын көрсете отырып, оның барлық қатысушыларының тізімі.

3. Палаталық комиссия туралы ереже қабылданатын және палата басшысы, оның орынбасары (орынбасарлары), хатшы және басқа да мүшелерден тұратын палата басшылығының сайлауы өткізілетін екінші отырыс өткізілсін. Бұл лауазымдарға сайлану үшін кандидаттар жиналысқа қатысушылардың жартысынан көбінің дауысын алуы керек. Бұл жолғы дауыс беру құпия.

2012 жылдың 18 маусымынан бастап қолданысқа енгізіледі федералды заң, көпқабатты үйлердегі пәтер иелеріне үй комитеттерін ұйымдастыруды тапсыру. Комитеттердің қызметі басқарушы компаниялармен және басқа ұйымдармен қарым-қатынас жасау кезінде тұрғындардың мүдделерін білдіру болады.

Жаңа ереже кемінде 5 пәтерлі үйлерге қатысты болады. HOA немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативтері басқаратын үйлер үшін ерекшелік болады.

Үй комитеттерінің мәртебесі болмайды заңды тұлға, дегенмен олар тұрғындардың жалпы жиналысында қабылданған шешімдердің орындалуын қамтамасыз ете алады, дауыс беру бойынша ұсыныстар енгізеді, сондай-ақ қызмет көрсететін ұйымдар көрсететін қызметтердің сапасын бақылай алады.

Комитет басшысы басқарушы компаниямен қызмет көрсету шарттары бойынша келіссөздер жүргізіп, тиісті құжаттарға қол қояды. Сонымен қатар, комитет төрағасы қажет болған жағдайда меншік иелерінің мүддесін сотта қорғайтын болады.

Үй комитеттері мүшелерінің қызметін қандай да бір жолмен марапаттау керек пе деген заңда көрсетілмеген. Дегенмен, қазірдің өзінде кеңестерді құру мерзімі белгіленді қолданыстағы үйлер- олар 2012 жылдың 19 маусымына дейін сайлануы тиіс.

Тұрғындар үй кеңесінің құрамын өз бетінше шеше алмаған жағдайда, үш ай ішінде жергілікті билік өкілдерінің бастамасымен меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу керек.

Үйдің тұрғындары тек меншік иелері ғана емес, сонымен қатар жалға алушы да болып табылады. Тұрғын үй кодексі жалға алушыларды талқылау және шешім қабылдау рәсімінен іс жүзінде алып тастады. Үй комитеті үйді басқарудың кез келген басқа әдісіне балама болып табылмайды - ол үй-жай иелері таңдаған кез келген басқару әдісінің негізі болып табылады.

Үй комитеті әлі Тұрғын үй кодексімен анықталмаған, бірақ әлі ешкім азаматтарға заңды тұлға құрмай ұйымдасып, бірлесіп әрекет етуге тыйым салған жоқ.

Тұрғын үй комиссиясын қызмет көрсету ұйымдарымен, уәкілетті органдармен, үй-жай иелерімен қарым-қатынаста заңдастыру үшін үй-жай иелерінің жалпы жиналысының шешімімен үй комиссиясының өкілеттіктері мен тұлғаларын анықтау жеткілікті:

— үй комитетіқызмет көрсететін ұйымдармен және органдармен келіссөздер жүргізу үшін қажет;

— үйдің ортақ мүлкінің пайдаланылуын бақылау үшін үй комитеті қажет;

- қабылдау үшін үй комитеті қажет жер учаскесіжәне оны пайдалануды бақылау;

- үй комитеті үй-жай иелерінің атынан ақша жинауға, тапсырыс беруге және жұмысқа ақы төлеуге құқылы.

Осылайша, үй комитеті HOA қолынан келгеннің бәрін жасай алады. Оның қолынан келмейтін жалғыз нәрсе - үй басқарушы компания болу. Бірақ, егер сіз үйді басқару әдісі ретінде үй-жай иелерін тікелей басқаруды таңдасаңыз және барлық меншік иелерінің атынан үй комитетіне қызметтер мен жұмысты үйлестірудің барлық мәселелерін шешуді тапсырсаңыз, онда бұл мәні бойынша үйді басқару болады. үйді үй комитеті береді.

Үй комитеттерінің функцияларына басқарушы компаниялардың жұмысын, оның ішінде ағымдағы жөндеуге ақшаның жұмсалуын бақылау кіреді.

Негізінде, үй комитеттері мен үй ақсақалдарының мақсаты ұқсас, бірақ үй комитетін алдау немесе пара беру әлдеқайда қиын.

Ярославль қаласында тұратын оқырмандардың сұрағына қайта оралсақ, сіздердің қалаларыңызда Ярославль қаласы әкімінің 2001 жылғы 14 ақпандағы № 345 (2002 жылғы 21 қаңтардағы өзгертулерімен) «Еңбекті ынталандыру туралы» қаулысы болғанын атап өткен жөн. ақсақалдар, үй комитеттерінің және қоғамдық өзін-өзі басқару комитеттерінің төрағалары» , соған сәйкес бұл тұлғаларға жалпы алаңның 33 шаршы метрі шегінде тұрғын үйді ұстау және жөндеу үшін төлемақыдан 100% жеңілдік жасалды. Қазіргі уақытта бұл жеңілдік қол жетімді емес.

Бізге таныс ғимарат менеджерінің істер тізімі бірте-бірте жаңа функциялармен толықтырылуда.

Қазір бұл жай ғана зейнеткердің кіре берісте жастарды қуып, жарнама орналастыру емес рекордтазалаушылар мен жиіркенішті тұрғындар, енді басқа регалиялармен қатар, басқарушы компаниямен дұрыс қарым-қатынас орнату қосылды.

Өйткені, қазір қожайындар ортақ кеңістікті өздері қарауға мәжбүр. Бұл әрекетті қалай ұйымдастыруға болады? Тұрғындар тарапынан көп пәтерлі үйді басқарудың екі нұсқасы туралы айтып береміз.

Ең алдымен, бұл кіреберістегі бір аға адам немесе үй комитеті деп аталатын адам болуы мүмкін.

Жоғарыда айтқанымыздай, пәтер иелерінің серіктестігінен немесе басқарушы компаниядан басқа, көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың тағы екі нысаны бар, олардың бірі тікелей басқару, яғни үйге техникалық қызмет көрсету, жөндеу және басқа да жұмыстар жүргізіледі. азаматтық-құқықтық шарттар негізінде.

Бір жағы – тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық немесе жөндеу қызметін көрсететін ұйымдар болса, екіншісі – пәтер иелері. Авторы жалпы ережебұл схема бойынша шешімдерді тұрғындар 50% кворуммен жалпы жиналыста қабылдайды.

Бірақ көбінесе іс жүзінде мұндай кездесулерді өткізу мүмкін емес, бұл саладағы проблемаларды үнемі, кейде тез арада шешу қажет, сондықтан үйге жауапты аға адамды тағайындау қажеттілігі туындайды.

Тұрғын үй патшасы мен құдайы

Сергей Гальциннің «Батарея кенеттен түсіп кетті, қайнаған суға толып кетті» туралы күлкілі әні бәрінің есінде, онда поэма кейіпкері: «Менің үй менеджерім қайда?» деп айқайлады. - олар туралы. Кіреберісте немесе кешкі 22-ден кейінгі кеште шу, тұрғындарға үндеу, талқылау соңғы жаңалықтарорындықта - бұл біз әдетте үй менеджерінің қызметіне жатқызатын әрекеттер, бірақ олар әлдеқайда кеңейтілген жауапкершіліктерге ие.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 164-бабына сәйкес, жалпы жиналыста тұрғындар үшінші тұлғалармен қарым-қатынаста өз мүдделерін білдіретін уәкілетті тұлғаны таңдауға құқылы. Әдетте, бұл лауазым «үй менеджері» деп аталады. Бұл қызметке сайланған соң үй ақсақалы өз атынан емес, барлық тұрғындар атынан әрекет етеді.

Енді кіреберіс менеджері орындай алатын міндеттерді тізіп көрейік. Олардың ішінде ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуді қоса алғанда, кіреберістің, баспалдақ алаңдарының, лифт кабиналарының және басқа да жалпы пайдаланатын жерлерді тазалауды мерзімді бақылау, яғни, мәні бойынша, тұрғын үйді күтіп ұстау ұйымдарының тазалау, абаттандыру жұмыстарының орындалуын бақылау. санитарлық, гигиеналық, экологиялық, өртке қарсы және эксплуатациялық талаптарға сәйкес келетін іргелес ғимараттар аумақтарын және жабдықтарын. Сондай-ақ басқарушы ұйымның (ТКШ немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқармасы) орындаған жұмысының сапасын бағалау, орындалған жұмысқа қабылдау-тапсыру актілерін дайындауға қатысу, кемшіліктер анықталған жағдайда оның шешімін талап ету. Қыста бұл жергілікті жердегі қар тазалауды бақылау дегенді білдіреді.

Ғимарат басшысы сонымен қатар кіреберістегі ортақ мүлікті пайдалану мен күтіп ұстаудағы кемшіліктер мен бұзушылықтарды жою үшін барлық мүмкін шараларды қабылдайды және мүлікті күтіп ұстау және сақтау бойынша ұсыныстар дайындайды. Сондай-ақ авариялық шығулардың, қызметтік және пайдалану үй-жайларының, электр қалқандары мен кіріс құрылғыларының кілттерінің жиынтығын сақтау да жауапты.

Ағаның міндетін алатын адамда бәрі болуы керек қажетті білім, бұл тұрғындарға тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды, қоғамдық орындарды күтіп ұстау және пайдалану бойынша құқықтары мен міндеттерін түсіндіруге, төтенше жағдайлар, төтенше жағдайлар немесе кез келген басқа жағдайларда олар хабарласа алатын жедел ұйымдардың мекенжайларын білуге ​​көмектеседі.

Мінсіз ғимарат басшысы тұрғындардың жалпы жиналыстарының хаттамаларын, ол үшін де жауапты, тұрғындардың өтініштерін есепке алуды, ортақ мүлікті бірлескен техникалық тексерулерді, сондай-ақ көппәтерлі үйдің паспортын жүргізеді және сақтайды.

Барлық осы функциялардың орындалуын қамтамасыз ету үшін кіру ағасы сұрау салуға құқылы қажетті ақпараттұрғындардан міндеттемелерді бұзуды жою туралы басқару ұйымына (ХОА немесе тұрғын үй кооперативі басқармасы) талаптарды жолдау.

Тіпті техникалық қызмет көрсету үшін қаржылық ресурстарды пайдалану мониторингіне қатысу, ағымдағы және күрделі жөндеукөппәтерлі үй-жайлар иелерінің ортақ мүлкі. Пайдалану ережелерін бұзған тұрғын үй-жайларды жалдаушылар мен меншік иелеріне және олармен бірге тұратын адамдарға қатысты мемлекеттік ықпал ету шараларын қолдану.

Егер басшы өз міндеттерін адал орындамаса, ол жалпы жиналыста қызметінен босатылуы мүмкін. Мұндай жиналыстың хаттамасы аудан басшылығына тапсырылуы керек, ол оны қызметінен босатады. Сонымен қатар, қол қойылған сенімхаттарды қайтарып алуды ұмытпаңыз.

«Браундар» комитеті

Домком - бұл қоғамдық бірлестіккөппәтерлі тұрғын үйдегі тұрғылықты жері бойынша ерікті негізде азаматтар. Комитеттің мақсаты – тұрғын үй секторындағы әлеуметтік мәселелерді бірлесе шешу, көршілер арасындағы достық қарым-қатынасты дамыту, өмір сүруге қолайлы жағдай жасау, тұрғын үйлер мен іргелес аумақтарды күтіп ұстауға, абаттандыру және көгалдандыру объектілеріне қоғамдық бақылауды жүзеге асыру. Айта кетейік, 161.1. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі, кеңес бірнеше көп пәтерлі үйлерге қатысты сайлана алмайды.

Егер сіздің үйіңіз ғимараттағы бір үлкен адамның қолына жетпейді деп шешсеңіз, онда сіз үй комитетін құра аласыз. Естеріңізге сала кетейік, сіз жауапты адамды не орнынан ала аласыз, не оны үй комитетінің төрағасы ете аласыз. Комитетті құру үшін тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысын өткізу қажет, онда оның қызметінің негізгі бағыттары мен ұйымның атауы көрсетілген үй комиссиясын құрудың басталуы туралы хаттама жасалады. күтілетін өкілеттіктер, әрекет ету аумағы және қатысушылардың саны.

Сол жиында бастамашыл топ таңдалуы керек. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны да жалпы жиналыста белгіленеді. Содан кейін екінші отырыс өткізіліп, онда үй комитеті туралы ереже қабылданады, сондай-ақ басшылықты – төрағаны, оның орынбасарын, хатшысын және т.б. сайлау өтеді. Бұл лауазымдарға сайлану үшін кандидаттар жиналысқа қатысушылардың жартысынан көбінің дауысын алуы керек.

Басқарушы компаниямен қызмет көрсету шарттарын келісу және тиісті құжаттарға қол қою комитет басшысына жүктеледі. Сонымен қатар, комитет төрағасы қажет болған жағдайда меншік иелерінің мүддесін сотта қорғайтын болады.

Үй комитетінің тамаша жұмысының мысалы ретінде Молодогвардейцев көшесіндегі №65 үйді келтіруге болады. Жақында аулада күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілді. Содан кейін тұрғындар шешім қабылдады: олар мұны жасағаннан кейін оны сақтау керек.

Нәтижесінде олар сақтап қана қоймай, кәдімгі ауланы нағыз өнер туындысына айналдырды. Бастамашыл топ гүлзарларды әзірлеп, өз учаскелерінде көшет өсіреді, содан кейін оларды әкеледі, содан кейін әр гүл ағашы қолайлы орын табады. Нәтижесінде тұрғындарды мүлде басқа мәселелер толғандыратын тамаша аула пайда болды.

Үй комитетін құрудың үлкен артықшылығы - егжей-тегжейлі жұмыс үшін жауапкершілікті бөлу мүмкіндігі. Комитеттің бір адамы, бағбан десек, көшет отырғызу мен гүлзарға, жөндеуден хабары бар адам кіреберістің жағдайына, заңгерлік білімі бар адам тұрғындарға кеңес берер еді.

Комитеттің басына тез шешім қабылдайтын, жиналысқа қожайындарды жинап, хаттама жүргізетін, ал хатшы оны рәсімдей алатын беделді адам отыратын. Әрине, мұндай көлемді жұмыс бір адамның қолында мүмкін емес.