Bekendtgørelse fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation af 1. juni 2015 N 327
"Ved godkendelse af Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO N 9)"

I overensstemmelse med artikel 20 i den føderale lov af 29. juli 1998 N 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i Den Russiske Føderation" (Samlet lovgivning i Den Russiske Føderation, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. . 3456; 2010 , N 30, vare 3998; 2011, N 1, vare 43, N 29, vare 4291; 2014, N 30, vare 4226) Jeg bestiller:

2. Denne bekendtgørelse træder i kraft fra datoen for ikrafttræden af ​​ordrerne fra ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland dateret 20. maj 2015 N 297 "Om godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard" Generelle værdiansættelseskoncepter, tilgange og krav til værdiansættelse (FSO N 1)", dateret 20. maj 2015 N 298 "Ved godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard "Formålet med værdiansættelsen og værdityper (FSO N 2)", dateret 20. maj 2015 N 299 "Om godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard "Krav til vurderingsrapporten (FSO N 3)" .

Føderal værdiansættelsesstandard
"Vurdering med henblik på sikkerhedsstillelse (FSO N 9)"
(godkendt efter ordre fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation af 1. juni 2015 N 327)

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale vurderingsstandard er udviklet under hensyntagen til internationale vurderingsstandarder og føderale vurderingsstandarder "Generelle begreber for vurdering, tilgange og krav til vurdering (FSO N 1)", "Purpose of appraisal and types of value (FSO N 2) ", "Krav til vurderingsrapport (FSO N 3) "(herefter henholdsvis - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Økonomiministeriet Udvikling af Rusland, og bestemmer kravene til vurdering af en genstand (herefter også benævnt ejendom), der er genstand for et pantsætning eller planlægges overført som sikkerhed i form af et pant for påståede eller eksisterende monetære forpligtelser ( i det følgende benævnt formålet med pantsætningen).

2. Denne føderale værdiansættelsesstandard er obligatorisk til brug ved vurdering af vurderingsobjekter til sikkerhedsstillelsesformål, herunder vurdering til realkreditformål. Denne føderale værdiansættelsesstandard udvikler, supplerer og specificerer, når der vurderes med henblik på sikkerhedsstillelse, kravene fastsat af FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands ministerium for økonomisk udvikling.

II. Genstand for vurdering

3. I forbindelse med denne føderale værdiansættelsesstandard betyder værdiansættelsesobjekter med borgerlige rettigheder, for hvilke lovgivningen i Den Russiske Føderation fastlægger muligheden for deres deltagelse i civil cirkulation, og hvis løfte ikke er forbudt i henhold til den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

III. Generelle krav til værdiansættelse til sikkerhedsstillelse

4. Ved indgåelse af aftale om at foretage en vurdering med henblik på pantsætning (herefter benævnt aftalen), kan kunden oplyse skønsmanden om den eksisterende eller potentielle panthaver. Hvis pantsætteren har offentligt tilgængelige særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhed, der ikke er i modstrid med lovgivningen i Den Russiske Føderation og kravene i føderale værdiansættelsesstandarder, skal taksatoren informere kunden om eksistensen af ​​sådanne særlige krav.

Skønsmanden tager hensyn til disse særlige krav til panthaveren, hvis det er fastsat i vurderingsopgaven.

5. Med henblik på denne føderale værdiansættelsesstandard bestemmes markedsværdien ved bestemmelse af værdien med henblik på sikkerhed. Hvis der er relevante krav i vurderingsopgaven, kan der udover markedsværdien fastsættes investerings- og (eller) bjærgningsværdi.

6. Ved vurdering af ejendom, der vedrører et alment funktionelt formål (herefter benævnt ejendomskompleks), er det nødvendigt at analysere muligheden for selvstændig funktion og salg af ejendom adskilt fra andre aktiver, der indgår i ejendomskomplekset.

7. Ved vurdering af ejendom, der indgår i et ejendomskompleks, ud fra en forudsætning om, at salget af denne ejendom vil ske som en del af et ejendomskompleks, opgøres værdien af ​​vurderingsobjektet som en del af værdien af ejendomskompleks, der kan henføres til, at ejendommen vurderes ved salg af hele ejendomskomplekset. Denne antagelse er angivet i vurderingsopgaven. Omkostningerne til specialiseret ejendom, som i denne føderale værdiansættelsesstandard betyder ejendom, der ikke kan sælges separat fra hele ejendomskomplekset, som det er en del af, på grund af dets unikke karakter på grund af dets specialiserede karakter, formål, design, konfiguration , sammensætning, størrelse, beliggenhed eller andre ejendomme (herefter benævnt specialejendom), fastsættes som en del af ejendomskompleksets værdi.

8. Vurderingsrapporten skal indeholde følgende supplerende resultater ud over dem, der er specificeret i FSO N 3:

værdien (værdierne) af vurderingsobjektet i overensstemmelse med de værdityper, der er angivet i afsnit 5 i denne føderale værdiansættelsesstandard;

Konklusioner om vurderingsgenstandens likviditet er obligatoriske angivet i rapporten, men betragtes ikke som resultatet af vurderingen.

9. Som karakteristika for det vurderede objekts likviditet skal rapporten angive den typiske (estimerede) periode for dets markedseksponering på det åbne marked, hvor det kan sælges til markedsværdi. I tilfælde af værdiansættelse af specialiseret ejendom som en del af et ejendomskompleks, kan likviditeten af ​​en sådan ejendom bestemmes som likviditeten af ​​det ejendomskompleks, som det er en integreret del af. Denne antagelse er angivet i vurderingsskemaet og vurderingsrapporten.

Ved fastlæggelsen af ​​likviditeten af ​​vurderingsobjektet skal vurderingsmanden begrunde de dragede konklusioner ved at præsentere resultaterne af analysen af ​​væsentlige faktorer, der påvirker objektets likviditet.

10. Bedømmelsesopgaven skal indeholde følgende oplysninger, ud over dem, der er specificeret i FSO N 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder, der regulerer vurderingen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling, information:

træk ved inspektionen af ​​vurderingsgenstanden eller grunde, der objektivt forhindrer inspektionen af ​​genstanden, hvis nogen;

proceduren og vilkårene for kundens levering af de materialer og oplysninger, der er nødvendige for vurderingen;

behovet for at inddrage brancheeksperter (specialister med de nødvendige faglige kompetencer i forhold, der kræver analyse under vurderingen). Hvis der på tidspunktet for forberedelsen af ​​opgaven til vurdering af en af ​​parterne i kontrakten bestemmes (afsløres) behovet for at involvere brancheeksperter, skal en sådan betingelse inkluderes i vurderingsopgaven.

11. I vurderingsopgaven af ​​kunden eller pantsætteren (hvis han er part i aftalen), efter aftale med taksatoren, andre beregnede værdier​ ud over dem, der er specificeret i paragraf 8 i denne føderale standard for værdiansættelsen af ​​værdiansættelsesresultaterne, herunder:

prognose for ændringer i værdien af ​​vurderingsobjektet i fremtiden;

størrelsen af ​​de omkostninger, der kræves ved udelukkelse af vurderingsgenstanden.

Samtidig er de angivne beregnede værdier og konklusioner baseret på resultaterne af yderligere undersøgelser inkluderet i rapporten, men er ikke resultatet af en vurdering.

IV. Værdiansættelsesforudsætninger til sikkerhedsstillelse

12. De forudsætninger, der anvendes i vurderingen, bør være enige om af alle parter i kontrakten.

13. De antagelser, der anvendes i værdiansættelsen vedrørende værdiansættelsesobjektets udviklingsmuligheder, skal begrundes med markedsdata og -tendenser. Det er ikke tilladt at bruge prognosedata for kunden eller ejeren af ​​vurderingsobjektet uden at kontrollere deres gennemførlighed og overensstemmelse med markedsdata uafhængigt af kunden.

14. Når man bygger prognoser baseret på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådeligt at afstå fra at bruge de mest optimistiske prognoser, der fører til maksimering af værdien af ​​vurderingsobjektet.

15. Alle de fordele, som ejeren har i forhold til vurderingsgenstanden og betingelserne for besiddelse og anvendelse af vurderingsgenstanden, som adskiller sig fra markedsforholdene, kan ikke tages i betragtning ved vurderingen af ​​hensyn til sikkerhedsstillelse, hvis de forbliver ikke uomtvisteligt, når ejendomsretten til vurderingsgenstanden overdrages til en anden person.

16. Alle hæftelser og forpligtelser, hvorom oplysninger er offentligt tilgængelige og (eller) præsenteret for vurderingsmanden af ​​kontraktens parter, som påvirker værdien af ​​det vurderede objekt, bør tages i betragtning, når vurderingen udføres. Kravene til at tage hensyn til disse faktorers indflydelse på vurderingsobjektets værdi er specificeret i opgaven til vurdering. I tilfælde af, at der inden kontraktens underskrivelse konstateres byrder, er taksatoren forpligtet til at orientere parterne i den indgåede kontrakt, som er angivet i opgaven til vurdering, herom. Hvis der under vurderingsprocessen konstateres hæftelser, er skønsmanden forpligtet til at angive tilstedeværelsen af ​​hæftelser i rapporten og tage højde for dem i beregningerne, medmindre andet er angivet i vurderingsopgaven.

17. Vurderingen af ​​vurderingsgenstanden under forudsætning af, at den ikke anvendes til det aktuelle formål, er underlagt obligatorisk aftale med kontraktens parter og indgår i vurderingsopgaven. Ved vurdering af vurderingsobjektet under forudsætning af en ændring i dets nuværende anvendelse, er alle omkostninger, der er nødvendige for implementering af alternativ anvendelse, underlagt obligatorisk bogføring.

18. Hvis det er nødvendigt at udføre forskning med henblik på sikkerhedsstillelse, der kræver særlig viden, er det obligatorisk at inddrage brancheeksperter med sådan viden. Skønsmanden er forpligtet til at oplyse kunden om umuligheden af ​​at foretage en vurdering uden inddragelse af brancheeksperter. I dette tilfælde er behovet for at involvere sådanne industrieksperter angivet i vurderingsskemaet.

V. Særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhedsstillelse

19. Ved fastsættelse af likvidationsværdien som faktor ved tvangssalg af den vurderede genstand og ved valg af udstillingsperiode bør der tages hensyn til betingelserne for salg af den vurderede genstand, svarende til procedurerne for udlæg af sikkerhedsstillelsen fastsat i lovgivningen. gældende på vurderingsdatoen eller fastsat i kontrakten. På baggrund af de tilgængelige oplysninger om vurderingsobjektet kan andre faktorer for et tvangssalg og forudsatte antagelser i perioden for objektets eksponering for det åbne marked vælges. Sådanne faktorer og forudsætninger er underlagt begrundelse og skal angives i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering af genstande, der formodes at blive skabt eller er under oprettelse, ved fastsættelse af markedsværdien af ​​genstande i staten på vurderingsdatoen, i mangel af en antagelse om en ændring i anvendelsen af genstand, kan markedsværdien yderligere fastsættes i overensstemmelse med kontraktvilkårene under hensyntagen til antagelsen om, at objektet er færdiggjort pr. datoen skøn.

VI. Afsluttende bestemmelser

21. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem kravene i denne føderale værdiansættelsesstandard og kravene i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer værdiansættelsesobjekter godkendt af Økonomiministeriet Udvikling af Rusland, denne føderale standard har prioritet.

1 UDKAST til godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard "Valuation for Pant Purposes (FSO 9)" I overensstemmelse med artikel 20 i føderal lov nr. 135-FZ af 29. juli 1998 "Om værdiansættelsesaktiviteter i den russiske føderation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, 31 3813; 2006, 31, art. 3456; 2010, 30, art. 3998; 2011, 1, art. 43, 29, art. 4291; 2014, 30, art. 42ay, art. vedlagte føderale værdiansættelsesstandard "Valuation for the Purposes of Pledge (FSO 9)". Minister A.V. Ulyukaev

2 GODKENDT ved bekendtgørelse fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Rusland dateret 2011 FEDERAL VÆRDIDERINGSSTANDARD "Vurderingen til formålet med pantsætning (FSO 9)" I. Generelle bestemmelser og krav til vurderingen (FSO 1)", "Formålet med den vurdering og værdityper (FSO 2)", "Krav til vurderingsrapporten (FSO 3)" (herefter henholdsvis FSO 1, FSO 2, FSO 3), vurdering af andre føderale standarder, der regulerer vurderingen af ​​visse typer vurderinger genstande og godkendt af Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Rusland, og definerer kravene til vurdering af en genstand (i det følgende benævnt ejendom), der er genstand for pant eller planlægges overdraget som sikkerhed i form af sikkerhed for påståede eller eksisterende monetære forpligtelser (i det følgende benævnt pantsætningsformål) . 2. Denne føderale værdiansættelsesstandard er obligatorisk til brug ved vurdering af vurderingsobjekter til sikkerhedsstillelsesformål, herunder vurdering til realkreditformål. Denne føderale værdiansættelsesstandard udvikler, supplerer og specificerer de krav og procedurer, der er fastsat af FSO 1, FSO 2, FSO 3 og andre føderale værdiansættelsesstandarder, der styrer værdiansættelse ved vurdering til sikkerhedsstillelsesformål.

3 2 separate typer af vurderingsobjekter og godkendt af ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland. II. Værdiansættelsesobjekt 3. I denne føderale værdiansættelsesstandard forstås ved værdiansættelsesobjekter med borgerlige rettigheder, for hvilke lovgivningen i Den Russiske Føderation fastlægger muligheden for deres deltagelse i civil cirkulation, og hvis pantsætning ikke er forbudt. af den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. III. Generelle krav til værdiansættelse til sikkerhedsstillelse 4. Ved indgåelse af aftale om værdiansættelse til sikkerhedsstillelse kan kunden oplyse vurderingsmanden om den eksisterende eller potentielle panthaver. Hvis panthaveren har særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhed, der ikke er i modstrid med kravene i føderale værdiansættelsesstandarder og lovgivningen i Den Russiske Føderation, skal taksatoren informere kunden om eksistensen af ​​sådanne særlige krav. Skønsmanden tager hensyn til disse særlige krav til panthaveren, hvis det er fastsat i vurderingsopgaven. 5. Med henblik på denne føderale værdiansættelsesstandard bestemmes markedsværdien ved bestemmelse af værdien med henblik på sikkerhed. Hvis der er relevante krav i vurderingsopgaven, kan der udover markedsværdien fastsættes investerings- og (eller) bjærgningsværdi. 6. Ved vurdering af ejendom relateret til et fælles funktionelt formål (herefter benævnt ejendomskomplekset) er det nødvendigt at analysere muligheden for selvstændig funktion og gennemførelse.

4 3 ejendom adskilt fra øvrige aktiver, der indgår i ejendomskomplekset. 7. Ved vurdering af ejendom, der indgår i et ejendomskompleks, ud fra en forudsætning om, at salget af denne ejendom vil ske som en del af et ejendomskompleks, opgøres værdien af ​​vurderingsobjektet som en del af værdien af ejendomskompleks, der kan henføres til, at ejendommen vurderes ved salg af hele ejendomskomplekset. Denne antagelse er angivet i vurderingsopgaven. Omkostningerne til specialiseret ejendom, som i forbindelse med denne føderale værdiansættelsesstandard betyder ejendom, der ikke kan sælges separat fra hele komplekset, som det er en del af, på grund af det unikke på grund af den specialiserede natur, formål, design, konfiguration, sammensætning, størrelse, beliggenhed eller andre ejendomme (herefter benævnt specialejendom), fastsættes som en del af ejendomskompleksets værdi. 8. Vurderingsrapporten skal desuden også indeholde følgende resultater: omkostningerne (værdierne) af vurderingsobjektet i overensstemmelse med de værdityper, der er fastsat af kravene i denne føderale vurderingsstandard; andre beregnede værdier, konklusioner og anbefalinger udarbejdet af vurderingsmanden i henhold til vurderingsopgaven. Konklusioner om vurderingsgenstandens likviditet er obligatoriske angivet i rapporten, men betragtes ikke som resultatet af vurderingen. 9. Som karakteristika for det vurderede objekts likviditet skal rapporten angive den typiske (estimerede) periode for dets markedseksponering på det åbne marked, hvor det kan sælges til markedsværdi. Ved vurdering af specialiseret ejendom som led i

5 4 af ejendomskomplekset, kan likviditeten af ​​en sådan ejendom defineres som likviditeten af ​​ejendomskomplekset, som det er en integreret del af. Denne antagelse er angivet i vurderingsskemaet og vurderingsrapporten. Ved fastlæggelsen af ​​vurderingsobjektets likviditet skal vurderingsmanden underbygge de dragede konklusioner ved at præsentere resultaterne af en analyse af væsentlige faktorer, der påvirker objektets likviditet og tidspunktet for dets markedseksponering. 10. Bedømmelsesopgaven skal indeholde følgende oplysninger, ud over det, der er specificeret i FSO 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder, der regulerer vurderingen af ​​visse typer vurderingsobjekter og godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling, information: funktioner af inspektionen af ​​vurderingsgenstanden eller grunde, der objektivt forhindrer inspektionen af ​​genstanden, hvis nogen findes; proceduren og vilkårene for kundens levering af de materialer og oplysninger, der er nødvendige for vurderingen; behovet for at inddrage brancheeksperter (specialister med de nødvendige faglige kompetencer i forhold, der kræver analyse under vurderingen). Hvis der på tidspunktet for forberedelsen af ​​opgaven til vurdering af en af ​​parterne i kontrakten bestemmes (afsløres) behovet for at involvere brancheeksperter, skal en sådan betingelse inkluderes i vurderingsopgaven. 11. I værdiansættelsesopgaven kan kunden eller pantsætteren efter aftale med taksatoren angive andre yderligere beregnede værdier til værdiansættelsesresultaterne nævnt i denne føderale standard, herunder: prognose for ændringer i værdien af ​​objektet i fremtid; størrelsen af ​​de omkostninger, der kræves ved udelukkelse af vurderingsgenstanden.

6 5 Samtidig indgår beregnede værdier og konklusioner baseret på resultaterne af yderligere undersøgelser i rapporten, men er ikke resultatet af en vurdering. IV. Værdiansættelsesantagelser til sikkerhedsstillelsesformål 12. Antagelserne anvendt i værdiansættelsen bør være enige om af alle parter i kontrakten og rapporteret af skønsmanden. 13. De antagelser, der anvendes i værdiansættelsen vedrørende værdiansættelsesobjektets udviklingsmuligheder, skal begrundes med markedsdata og -tendenser. Det er ikke tilladt at bruge prognosedata for kunden eller ejeren af ​​vurderingsobjektet uden at kontrollere deres gennemførlighed og overensstemmelse med markedsdata uafhængigt af kunden. 14. Ved opbygning af prognoser baseret på flere scenarier eller analytiske data, rådes taksatoren til at undlade at bruge de mest optimistiske prognoser, der fører til maksimering af værdien af ​​den pågældende ejendom. 15. Alle de fordele, som ejeren har i forhold til vurderingsgenstanden og vilkårene for besiddelse og brug af genstanden, som afviger fra markedsforholdene, kan ikke tages i betragtning ved vurderingen med henblik på sikkerhedsstillelse, hvis de gør ikke forblive uomtvisteligt, når ejendomsretten til vurderingsgenstanden overgår til en anden person. 16. Alle hæftelser og forpligtelser, hvorom oplysninger er offentligt tilgængelige og (eller) præsenteret for vurderingsmanden af ​​kontraktens parter, som påvirker værdien af ​​det vurderede objekt, bør tages i betragtning, når vurderingen udføres. Kravene til at tage hensyn til disse faktorers indflydelse på vurderingsobjektets værdi er specificeret i opgaven til vurdering. Såfremt der inden underskrivelsen af ​​kontrakten for vurderingen konstateres byrder, er skønsmanden forpligtet til at informere kontraktens parter og

7 6 angiver tilstedeværelsen af ​​byrder i vurderingsopgaven. Såfremt der under vurderingsprocessen konstateres byrder, er skønsmanden forpligtet til ubetinget at angive forekomsten af ​​byrder i rapporten og tage hensyn hertil i beregningerne, medmindre andet er angivet i vurderingsopgaven. 17. Vurderingen af ​​en genstand under forudsætning af, at dens anvendelse ikke er til dets nuværende formål, er underlagt obligatorisk aftale med kontraktens parter og indgår i opgaven for vurderingen. Ved vurdering af en genstand under forudsætning af en ændring i dens nuværende anvendelse, er alle omkostninger, der er nødvendige for implementering af alternativ anvendelse, underlagt obligatorisk bogføring. 18. Hvis det er nødvendigt at udføre forskning med henblik på sikkerhedsstillelse, der kræver særlig viden, er det obligatorisk at inddrage brancheeksperter med sådan viden. Skønsmanden er forpligtet til at oplyse kunden om umuligheden af ​​at foretage en vurdering uden inddragelse af brancheeksperter, hvilket behov for inddragelse er angivet i opgaven til vurdering. VI. Særlige krav til værdiansættelse af hensyn til sikkerhedsstillelse 19. Ved fastsættelse af likvidationsværdien som faktor ved tvangssalg af en genstand og ved valg af udstillingsperiode bør der tages hensyn til de betingelser for salg af genstanden, der svarer til procedurerne vedr. udelukkelse af den sikkerhed, der er fastsat ved den gældende lovgivning på datoen for værdiansættelsen eller fastsat i kontrakten. På baggrund af de tilgængelige oplysninger om vurderingsobjektet kan andre faktorer for et tvangssalg og forudsatte antagelser i perioden for objektets eksponering for det åbne marked vælges. Sådanne faktorer og forudsætninger er underlagt begrundelse og skal angives i vurderingsrapporten.

8 7 20. Ved vurdering af genstande, der formodes at blive skabt eller er under oprettelse, ved fastsættelse af markedsværdien af ​​genstande i staten på vurderingsdatoen, i mangel af en antagelse om en ændring i anvendelsen af genstanden i overensstemmelse med kontraktens vilkår, kan markedsværdien yderligere fastsættes under hensyntagen til antagelsen om færdiggørelsen af ​​genstanden på vurderingsdatoen. VI. Afsluttende bestemmelser 21. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem kravene i denne føderale værdiansættelsesstandard og kravene i FSO 1, FSO 2, FSO 3 og andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer værdiansættelsesobjekter og godkendt af Økonomiministeriet Udvikling af Rusland, har denne føderale standard forrang.

Ved godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard "Vurderingen med henblik på sikkerhedsstillelse (FSO N 9)

I overensstemmelse med artikel 20 i den føderale lov af 29. juli 1998 N 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i Den Russiske Føderation" (Samlet lovgivning i Den Russiske Føderation, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. . 3456; 2010, N 30, vare 3998; 2011, N 1, vare 43; N 29, vare 4291; 2014, N 30, vare 4226) Jeg bestiller:

1. Godkend den vedhæftede Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO N 9)".

2. Denne bekendtgørelse træder i kraft fra datoen for ikrafttræden af ​​ordrerne fra ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland dateret 20. maj 2015 N 297 "Om godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard" Generelle værdiansættelseskoncepter, tilgange og krav til værdiansættelse (FSO N 1)", dateret 20. maj 2015 N 298 "Ved godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard "Formålet med værdiansættelsen og værdityper (FSO N 2)", dateret 20. maj 2015 N 299 "Om godkendelse af den føderale værdiansættelsesstandard "Krav til vurderingsrapporten (FSO N 3)" .

Minister
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDARD
VURDERINGER "VURDERING TIL FARVEFORMÅL (FSO N 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale vurderingsstandard er udviklet under hensyntagen til internationale vurderingsstandarder og føderale vurderingsstandarder "Generelle begreber for vurdering, tilgange og krav til vurdering (FSO N 1)", "Purpose of appraisal and types of value (FSO N 2) ", "Krav til vurderingsrapport (FSO N 3) "(herefter henholdsvis - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Økonomiministeriet Udvikling af Rusland, og bestemmer kravene til vurdering af en genstand (herefter også benævnt ejendom), som er genstand for pant eller planlægges overført som sikkerhed i form af pant for påståede eller eksisterende monetære forpligtelser (herefter benævnt formålet med pantsætningen).

2. Denne føderale værdiansættelsesstandard er obligatorisk til brug ved vurdering af vurderingsobjekter til sikkerhedsstillelsesformål, herunder vurdering til realkreditformål. Denne føderale værdiansættelsesstandard udvikler, supplerer og konkretiserer, ved vurdering med henblik på sikkerhedsstillelse, kravene fastsat af FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland.

II. Genstand for vurdering

3. I forbindelse med denne føderale værdiansættelsesstandard betyder værdiansættelsesobjekter med borgerlige rettigheder, for hvilke lovgivningen i Den Russiske Føderation fastlægger muligheden for deres deltagelse i civil cirkulation, og hvis løfte ikke er forbudt i henhold til den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

III. Generelle krav til værdiansættelse til sikkerhedsstillelse

4. Ved indgåelse af aftale om at foretage en vurdering med henblik på pantsætning (herefter benævnt aftalen), kan kunden oplyse skønsmanden om den eksisterende eller potentielle panthaver. Hvis pantsætteren har offentligt tilgængelige særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhed, der ikke er i modstrid med lovgivningen i Den Russiske Føderation og kravene i føderale værdiansættelsesstandarder, skal taksatoren informere kunden om eksistensen af ​​sådanne særlige krav.

Skønsmanden tager hensyn til disse særlige krav til panthaveren, hvis det er fastsat i vurderingsopgaven.

5. Med henblik på denne føderale værdiansættelsesstandard bestemmes markedsværdien ved bestemmelse af værdien med henblik på sikkerhed. Hvis der er relevante krav i vurderingsopgaven, kan der udover markedsværdien fastsættes investerings- og (eller) bjærgningsværdi.

6. Ved vurdering af ejendom, der vedrører et alment funktionelt formål (herefter benævnt ejendomskompleks), er det nødvendigt at analysere muligheden for selvstændig funktion og salg af ejendom adskilt fra andre aktiver, der indgår i ejendomskomplekset.

7. Ved vurdering af ejendom, der indgår i et ejendomskompleks, ud fra en forudsætning om, at salget af denne ejendom vil ske som en del af et ejendomskompleks, opgøres værdien af ​​vurderingsobjektet som en del af værdien af ejendomskompleks, der kan henføres til, at ejendommen vurderes ved salg af hele ejendomskomplekset. Denne antagelse er angivet i vurderingsopgaven. Omkostningerne til specialiseret ejendom, som i denne føderale værdiansættelsesstandard betyder ejendom, der ikke kan sælges separat fra hele ejendomskomplekset, som det er en del af, på grund af dets unikke karakter på grund af dets specialiserede karakter, formål, design, konfiguration , sammensætning, størrelse, beliggenhed eller andre ejendomme (herefter benævnt specialejendom), fastsættes som en del af ejendomskompleksets værdi.

8. Vurderingsrapporten skal indeholde følgende supplerende resultater ud over dem, der er specificeret i FSO N 3:

• værdien (værdierne) af vurderingsobjektet i overensstemmelse med de værdityper, der er angivet i afsnit 5 i denne føderale værdiansættelsesstandard;
• andre beregnede værdier, konklusioner og anbefalinger udarbejdet af vurderingsmanden i henhold til vurderingsopgaven.

Konklusioner om vurderingsgenstandens likviditet er obligatoriske angivet i rapporten, men betragtes ikke som resultatet af vurderingen.

9. Som karakteristika for det vurderede objekts likviditet skal rapporten angive den typiske (estimerede) periode for dets markedseksponering på det åbne marked, hvor det kan sælges til markedsværdi. I tilfælde af værdiansættelse af specialiseret ejendom som en del af et ejendomskompleks, kan likviditeten af ​​en sådan ejendom bestemmes som likviditeten af ​​det ejendomskompleks, som det er en integreret del af. Denne antagelse er angivet i vurderingsskemaet og vurderingsrapporten.

Ved fastlæggelsen af ​​likviditeten af ​​vurderingsobjektet skal vurderingsmanden begrunde de dragede konklusioner ved at præsentere resultaterne af analysen af ​​væsentlige faktorer, der påvirker objektets likviditet.

10. Bedømmelsesopgaven skal indeholde følgende oplysninger, ud over dem, der er specificeret i FSO N 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder, der regulerer vurderingen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling, information:

• træk ved inspektionen af ​​vurderingsgenstanden eller grunde, der objektivt forhindrer inspektionen af ​​genstanden, hvis nogen;
• proceduren og vilkårene for kundens levering af de materialer og oplysninger, der er nødvendige for vurderingen;
• behovet for at inddrage brancheeksperter (specialister med de nødvendige faglige kompetencer i forhold, der kræver analyse under vurderingen). Hvis der på tidspunktet for forberedelsen af ​​opgaven til vurdering af en af ​​parterne i kontrakten bestemmes (afsløres) behovet for at involvere brancheeksperter, skal en sådan betingelse inkluderes i vurderingsopgaven.

11. I vurderingsopgaven af ​​kunden eller pantsætteren (hvis han er part i aftalen), efter aftale med taksatoren, andre beregnede værdier​ ud over dem, der er specificeret i paragraf 8 i denne føderale standard for værdiansættelsen af ​​værdiansættelsesresultaterne, herunder:

• prognose for ændringer i værdien af ​​vurderingsobjektet i fremtiden;
• størrelsen af ​​de omkostninger, der kræves ved udelukkelse af vurderingsgenstanden.
• Samtidig er de angivne beregnede værdier og konklusioner baseret på resultaterne af yderligere undersøgelser inkluderet i rapporten, men er ikke resultatet af en vurdering.

IV. Værdiansættelsesforudsætninger til sikkerhedsstillelse

12. De forudsætninger, der anvendes i vurderingen, bør være enige om af alle parter i kontrakten.

13. De antagelser, der anvendes i værdiansættelsen vedrørende værdiansættelsesobjektets udviklingsmuligheder, skal begrundes med markedsdata og -tendenser. Det er ikke tilladt at bruge prognosedata for kunden eller ejeren af ​​vurderingsobjektet uden at kontrollere deres gennemførlighed og overensstemmelse med markedsdata uafhængigt af kunden.

14. Når man bygger prognoser baseret på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådeligt at afstå fra at bruge de mest optimistiske prognoser, der fører til maksimering af værdien af ​​vurderingsobjektet.

15. Alle de fordele, som ejeren har i forhold til vurderingsgenstanden og betingelserne for besiddelse og anvendelse af vurderingsgenstanden, som adskiller sig fra markedsforholdene, kan ikke tages i betragtning ved vurderingen af ​​hensyn til sikkerhedsstillelse, hvis de forbliver ikke uomtvisteligt, når ejendomsretten til vurderingsgenstanden overdrages til en anden person.

16. Alle hæftelser og forpligtelser, hvorom oplysninger er offentligt tilgængelige og (eller) præsenteret for vurderingsmanden af ​​kontraktens parter, som påvirker værdien af ​​det vurderede objekt, bør tages i betragtning, når vurderingen udføres. Kravene til at tage hensyn til disse faktorers indflydelse på vurderingsobjektets værdi er specificeret i opgaven til vurdering. I tilfælde af, at der inden kontraktens underskrivelse konstateres byrder, er taksatoren forpligtet til at orientere parterne i den indgåede kontrakt, som er angivet i opgaven til vurdering, herom. Hvis der under vurderingsprocessen konstateres hæftelser, er skønsmanden forpligtet til at angive tilstedeværelsen af ​​hæftelser i rapporten og tage højde for dem i beregningerne, medmindre andet er angivet i vurderingsopgaven.

17. Vurderingen af ​​vurderingsgenstanden under forudsætning af, at den ikke anvendes til det aktuelle formål, er underlagt obligatorisk aftale med kontraktens parter og indgår i vurderingsopgaven. Ved vurdering af vurderingsobjektet under forudsætning af en ændring i dets nuværende anvendelse, er alle omkostninger, der er nødvendige for implementering af alternativ anvendelse, underlagt obligatorisk bogføring.

18. Hvis det er nødvendigt at udføre forskning med henblik på sikkerhedsstillelse, der kræver særlig viden, er det obligatorisk at inddrage brancheeksperter med sådan viden. Skønsmanden er forpligtet til at oplyse kunden om umuligheden af ​​at foretage en vurdering uden inddragelse af brancheeksperter. I dette tilfælde er behovet for at involvere sådanne industrieksperter angivet i vurderingsskemaet.

V. Særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhedsstillelse

19. Ved fastsættelse af likvidationsværdien som faktor ved tvangssalg af den vurderede genstand og ved valg af udstillingsperiode bør der tages hensyn til betingelserne for salg af den vurderede genstand, svarende til procedurerne for udlæg af sikkerhedsstillelsen fastsat i lovgivningen. gældende på vurderingsdatoen eller fastsat i kontrakten. På baggrund af de tilgængelige oplysninger om vurderingsobjektet kan andre faktorer for et tvangssalg og forudsatte antagelser i perioden for objektets eksponering for det åbne marked vælges. Sådanne faktorer og forudsætninger er underlagt begrundelse og skal angives i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering af genstande, der formodes at blive skabt eller er under oprettelse, ved fastsættelse af markedsværdien af ​​genstande i staten på vurderingsdatoen, i mangel af en antagelse om en ændring i anvendelsen af genstand, kan markedsværdien yderligere fastsættes i overensstemmelse med kontraktvilkårene under hensyntagen til antagelsen om, at objektet er færdiggjort pr. datoen skøn.

VI. Afsluttende bestemmelser

21. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem kravene i denne føderale værdiansættelsesstandard og kravene i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer værdiansættelsesobjekter godkendt af ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland, har denne føderale standard prioritet.

Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale vurderingsstandard er udviklet under hensyntagen til internationale vurderingsstandarder og føderale vurderingsstandarder "Generelle begreber for vurdering, tilgange og krav til vurdering (FSO No. 1)", "Formål med vurdering og værdityper (FSO No. 2)", "Krav til vurderingsrapport (FSO nr. 3)" (herefter henholdsvis - FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3), andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling, og fastsætter kravene til vurdering af en genstand (i det følgende også benævnt "ejendom"), der er genstand for pant eller planlægges overdraget som sikkerhed i form af pant for påståede eller eksisterende økonomiske forpligtelser (i det følgende benævnt formålet med pantsætningen).

2. Denne føderale værdiansættelsesstandard er obligatorisk til brug ved vurdering af vurderingsobjekter til sikkerhedsstillelsesformål, herunder vurdering til realkreditformål. Denne føderale værdiansættelsesstandard udvikler, supplerer og specificerer, når der vurderes med henblik på sikkerhedsstillelse, kravene fastsat af FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3, andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling.

II. Genstand for vurdering

3. I forbindelse med denne føderale værdiansættelsesstandard betyder værdiansættelsesobjekter med borgerlige rettigheder, for hvilke lovgivningen i Den Russiske Føderation fastlægger muligheden for deres deltagelse i civil cirkulation, og hvis løfte ikke er forbudt i henhold til den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

III. Generelle krav til værdiansættelse til sikkerhedsstillelse

4. Ved indgåelse af aftale om at foretage en vurdering med henblik på pantsætning (herefter benævnt aftalen), kan kunden oplyse skønsmanden om den eksisterende eller potentielle panthaver. Hvis pantsætteren har offentligt tilgængelige særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhed, der ikke er i modstrid med lovgivningen i Den Russiske Føderation og kravene i føderale værdiansættelsesstandarder, skal taksatoren informere kunden om eksistensen af ​​sådanne særlige krav.

Skønsmanden tager hensyn til disse særlige krav til panthaveren, hvis det er fastsat i vurderingsopgaven.

5. Med henblik på denne føderale værdiansættelsesstandard bestemmes markedsværdien ved bestemmelse af værdien med henblik på sikkerhed. Hvis der er relevante krav i vurderingsopgaven, kan der udover markedsværdien fastsættes investerings- og (eller) bjærgningsværdi.

6. Ved vurdering af ejendom, der vedrører et alment funktionelt formål (herefter benævnt ejendomskompleks), er det nødvendigt at analysere muligheden for selvstændig funktion og salg af ejendom adskilt fra andre aktiver, der indgår i ejendomskomplekset.

7. Ved vurdering af ejendom, der indgår i et ejendomskompleks, ud fra en forudsætning om, at salget af denne ejendom vil ske som en del af et ejendomskompleks, opgøres værdien af ​​vurderingsobjektet som en del af værdien af ejendomskompleks, der kan henføres til, at ejendommen vurderes ved salg af hele ejendomskomplekset. Denne antagelse er angivet i vurderingsopgaven. Omkostningerne til specialiseret ejendom, som i denne føderale værdiansættelsesstandard betyder ejendom, der ikke kan sælges separat fra hele ejendomskomplekset, som det er en del af, på grund af dets unikke karakter på grund af dets specialiserede karakter, formål, design, konfiguration , sammensætning, størrelse, beliggenhed eller andre ejendomme (herefter benævnt specialiseret ejendom) defineres som en del af ejendomskompleksets værdi.

8. Vurderingsrapporten skal indeholde følgende supplerende resultater ud over de i FSO nr. 3 anførte:

værdien (værdierne) af vurderingsobjektet i overensstemmelse med de værdityper, der er angivet i afsnit 5 i denne føderale værdiansættelsesstandard;

Konklusioner om vurderingsgenstandens likviditet er obligatoriske angivet i rapporten, men betragtes ikke som resultatet af vurderingen.

9. Som karakteristika for det vurderede objekts likviditet skal rapporten angive den typiske (estimerede) periode for dets markedseksponering på det åbne marked, hvor det kan sælges til markedsværdi. I tilfælde af værdiansættelse af specialiseret ejendom som en del af et ejendomskompleks, kan likviditeten af ​​en sådan ejendom bestemmes som likviditeten af ​​det ejendomskompleks, som det er en integreret del af. Denne antagelse er angivet i vurderingsskemaet og vurderingsrapporten.

Ved fastlæggelsen af ​​likviditeten af ​​vurderingsobjektet skal vurderingsmanden begrunde de dragede konklusioner ved at præsentere resultaterne af analysen af ​​væsentlige faktorer, der påvirker objektets likviditet.

10. Bedømmelsesopgaven skal indeholde følgende oplysninger, ud over dem, der er specificeret i FSO nr. 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder, der regulerer vurderingen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling, information:

træk ved inspektionen af ​​vurderingsgenstanden eller grunde, der objektivt forhindrer inspektionen af ​​genstanden, hvis nogen;

proceduren og vilkårene for kundens levering af de materialer og oplysninger, der er nødvendige for vurderingen;

behovet for at inddrage brancheeksperter (specialister med de nødvendige faglige kompetencer i forhold, der kræver analyse under vurderingen). Hvis der på tidspunktet for forberedelsen af ​​opgaven til vurdering af en af ​​parterne i kontrakten bestemmes (afsløres) behovet for at involvere brancheeksperter, skal en sådan betingelse inkluderes i vurderingsopgaven.

11. I vurderingsopgaven af ​​kunden eller pantsætteren (hvis han er part i aftalen), efter aftale med taksatoren, andre beregnede værdier​ ud over dem, der er specificeret i paragraf 8 i denne føderale standard for værdiansættelsen af ​​værdiansættelsesresultaterne, herunder:

prognose for ændringer i værdien af ​​vurderingsobjektet i fremtiden;

størrelsen af ​​de omkostninger, der kræves ved udelukkelse af vurderingsgenstanden.

Samtidig er de angivne beregnede værdier og konklusioner baseret på resultaterne af yderligere undersøgelser inkluderet i rapporten, men er ikke resultatet af en vurdering.

IV. Værdiansættelsesforudsætninger til sikkerhedsstillelse

12. De forudsætninger, der anvendes i vurderingen, bør være enige om af alle parter i kontrakten.

13. De antagelser, der anvendes i værdiansættelsen vedrørende værdiansættelsesobjektets udviklingsmuligheder, skal begrundes med markedsdata og -tendenser. Det er ikke tilladt at bruge prognosedata for kunden eller ejeren af ​​vurderingsobjektet uden at kontrollere deres gennemførlighed og overensstemmelse med markedsdata uafhængigt af kunden.

14. Når man bygger prognoser baseret på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådeligt at afstå fra at bruge de mest optimistiske prognoser, der fører til maksimering af værdien af ​​vurderingsobjektet.

15. Alle de fordele, som ejeren har i forhold til vurderingsgenstanden og betingelserne for besiddelse og anvendelse af vurderingsgenstanden, som adskiller sig fra markedsforholdene, kan ikke tages i betragtning ved vurderingen af ​​hensyn til sikkerhedsstillelse, hvis de forbliver ikke uomtvisteligt, når ejendomsretten til vurderingsgenstanden overdrages til en anden person.

16. Alle hæftelser og forpligtelser, hvorom oplysninger er offentligt tilgængelige og (eller) præsenteret for vurderingsmanden af ​​kontraktens parter, som påvirker værdien af ​​det vurderede objekt, bør tages i betragtning, når vurderingen udføres. Kravene til at tage hensyn til disse faktorers indflydelse på vurderingsobjektets værdi er specificeret i opgaven til vurdering. I tilfælde af, at der inden kontraktens underskrivelse konstateres byrder, er taksatoren forpligtet til at orientere parterne i den indgåede kontrakt, som er angivet i opgaven til vurdering, herom. Hvis der under vurderingsprocessen konstateres hæftelser, er skønsmanden forpligtet til at angive tilstedeværelsen af ​​hæftelser i rapporten og tage højde for dem i beregningerne, medmindre andet er angivet i vurderingsopgaven.

17. Vurderingen af ​​vurderingsgenstanden under forudsætning af, at den ikke anvendes til det aktuelle formål, er underlagt obligatorisk aftale med kontraktens parter og indgår i vurderingsopgaven. Ved vurdering af vurderingsobjektet under forudsætning af en ændring i dets nuværende anvendelse, er alle omkostninger, der er nødvendige for implementering af alternativ anvendelse, underlagt obligatorisk bogføring.

18. Hvis det er nødvendigt at udføre forskning med henblik på sikkerhedsstillelse, der kræver særlig viden, er det obligatorisk at inddrage brancheeksperter med sådan viden. Skønsmanden er forpligtet til at oplyse kunden om umuligheden af ​​at foretage en vurdering uden inddragelse af brancheeksperter. I dette tilfælde er behovet for at involvere sådanne industrieksperter angivet i vurderingsskemaet.

V. Særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhedsstillelse

19. Ved fastsættelse af likvidationsværdien som faktor ved tvangssalg af den vurderede genstand og ved valg af udstillingsperiode bør der tages hensyn til betingelserne for salg af den vurderede genstand, svarende til procedurerne for udlæg af sikkerhedsstillelsen fastsat i lovgivningen. gældende på vurderingsdatoen eller fastsat i kontrakten. På baggrund af de tilgængelige oplysninger om vurderingsobjektet kan andre faktorer for et tvangssalg og forudsatte antagelser i perioden for objektets eksponering for det åbne marked vælges. Sådanne faktorer og forudsætninger er underlagt begrundelse og skal angives i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering af genstande, der formodes at blive skabt eller er under oprettelse, ved fastsættelse af markedsværdien af ​​genstande i staten på vurderingsdatoen, i mangel af en antagelse om en ændring i anvendelsen af genstand, kan markedsværdien yderligere fastsættes i overensstemmelse med kontraktvilkårene under hensyntagen til antagelsen om, at objektet er færdiggjort pr. datoen skøn.

VI. Afsluttende bestemmelser

21. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem kravene i denne føderale værdiansættelsesstandard og kravene i FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3 og andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer værdiansættelsesobjekter godkendt af Ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland, denne føderale standard har prioritet.

DEN RUSSISKE FØDERATIONS MINISTERIE FOR ØKONOMISK UDVIKLING

BESTILLE

Ved godkendelse af Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO N 9)"

I overensstemmelse med artikel 20 i den føderale lov af 29. juli 1998 N 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i Den Russiske Føderation" (Samlet lovgivning i Den Russiske Føderation, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, nr. 30, artikel 3998; 2011, nr. 1, artikel 43; nr. 29, artikel 4291; 2014, nr. 30, artikel 4226)

Jeg bestiller:

1. Godkend den vedhæftede Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO N 9)".

2. Denne bekendtgørelse træder i kraft fra datoen for ikrafttræden af ​​ordrerne fra det russiske ministerium for økonomisk udvikling dateret den 20. maj 2015 N 297 "On Approval of the Federal Valuation Standard" Generelle værdiansættelseskoncepter, tilgange og krav til værdiansættelse (FSO N 1) ", dateret 20. maj 2015 årgang N 298 "Ved godkendelse af Federal Valuation Standard "Formålet med værdiansættelsen og værdityper (FSO N 2)", dateret 20. maj 2015 N 299 "På den godkendelse af Federal Valuation Standard" Krav til vurderingsrapporten (FSO N 3) ".

Minister
A.V. Ulyukaev

Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO N 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale vurderingsstandard er udviklet under hensyntagen til internationale vurderingsstandarder og føderale vurderingsstandarder "Generelle begreber for vurdering, tilgange og krav til vurdering (FSO N 1)", "Purpose of appraisal and types of value (FSO N 2) ", "Krav til vurderingsrapport (FSO N 3) "(herefter henholdsvis - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Økonomiministeriet Udvikling af Rusland, og bestemmer kravene til vurdering af en genstand (herefter også benævnt ejendom), der er genstand for et pantsætning eller planlægges overført som sikkerhed i form af et pant for påståede eller eksisterende monetære forpligtelser ( i det følgende benævnt formålet med pantsætningen).

2. Denne føderale værdiansættelsesstandard er obligatorisk til brug ved vurdering af vurderingsobjekter til sikkerhedsstillelsesformål, herunder vurdering til realkreditformål. Denne føderale værdiansættelsesstandard udvikler, supplerer og specificerer, når der vurderes med henblik på sikkerhedsstillelse, kravene fastsat af FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands ministerium for økonomisk udvikling.

II. Genstand for vurdering

3. I forbindelse med denne føderale værdiansættelsesstandard betyder værdiansættelsesobjekter med borgerlige rettigheder, for hvilke lovgivningen i Den Russiske Føderation fastlægger muligheden for deres deltagelse i civil cirkulation, og hvis løfte ikke er forbudt i henhold til den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

III. Generelle krav til værdiansættelse til sikkerhedsstillelse

4. Ved indgåelse af aftale om at foretage en vurdering med henblik på pantsætning (herefter benævnt aftalen), kan kunden oplyse skønsmanden om den eksisterende eller potentielle panthaver. Hvis pantsætteren har offentligt tilgængelige særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhed, der ikke er i modstrid med lovgivningen i Den Russiske Føderation og kravene i føderale værdiansættelsesstandarder, skal taksatoren informere kunden om eksistensen af ​​sådanne særlige krav.

Skønsmanden tager hensyn til disse særlige krav til panthaveren, hvis det er fastsat i vurderingsopgaven.

5. Med henblik på denne føderale værdiansættelsesstandard bestemmes markedsværdien ved bestemmelse af værdien med henblik på sikkerhed. Hvis der er relevante krav i vurderingsopgaven, kan der udover markedsværdien fastsættes investerings- og (eller) bjærgningsværdi.

6. Ved vurdering af ejendom, der vedrører et alment funktionelt formål (herefter benævnt ejendomskompleks), er det nødvendigt at analysere muligheden for selvstændig funktion og salg af ejendom adskilt fra andre aktiver, der indgår i ejendomskomplekset.

7. Ved vurdering af ejendom, der indgår i et ejendomskompleks, ud fra en forudsætning om, at salget af denne ejendom vil ske som en del af et ejendomskompleks, opgøres værdien af ​​vurderingsobjektet som en del af værdien af ejendomskompleks, der kan henføres til, at ejendommen vurderes ved salg af hele ejendomskomplekset. Denne antagelse er angivet i vurderingsopgaven. Omkostningerne til specialiseret ejendom, som i denne føderale værdiansættelsesstandard betyder ejendom, der ikke kan sælges separat fra hele ejendomskomplekset, som det er en del af, på grund af dets unikke karakter på grund af dets specialiserede karakter, formål, design, konfiguration , sammensætning, størrelse, beliggenhed eller andre ejendomme (herefter benævnt specialejendom), fastsættes som en del af ejendomskompleksets værdi.

8. Vurderingsrapporten skal indeholde følgende supplerende resultater ud over dem, der er specificeret i FSO N 3:

værdien (værdierne) af vurderingsobjektet i overensstemmelse med de værdityper, der er angivet i afsnit 5 i denne føderale værdiansættelsesstandard;

andre beregnede værdier, konklusioner og anbefalinger udarbejdet af vurderingsmanden i henhold til vurderingsopgaven.

Konklusioner om vurderingsgenstandens likviditet er obligatoriske angivet i rapporten, men betragtes ikke som resultatet af vurderingen.

9. Som karakteristika for det vurderede objekts likviditet skal rapporten angive den typiske (estimerede) periode for dets markedseksponering på det åbne marked, hvor det kan sælges til markedsværdi. I tilfælde af værdiansættelse af specialiseret ejendom som en del af et ejendomskompleks, kan likviditeten af ​​en sådan ejendom bestemmes som likviditeten af ​​det ejendomskompleks, som det er en integreret del af. Denne antagelse er angivet i vurderingsskemaet og vurderingsrapporten.

Ved fastlæggelsen af ​​likviditeten af ​​vurderingsobjektet skal vurderingsmanden begrunde de dragede konklusioner ved at præsentere resultaterne af analysen af ​​væsentlige faktorer, der påvirker objektets likviditet.

10. Bedømmelsesopgaven skal indeholde følgende oplysninger, ud over dem, der er specificeret i FSO N 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder, der regulerer vurderingen af ​​visse typer vurderingsobjekter godkendt af Ruslands Ministerium for Økonomisk Udvikling, information:

træk ved inspektionen af ​​vurderingsgenstanden eller grunde, der objektivt forhindrer inspektionen af ​​genstanden, hvis nogen;

proceduren og vilkårene for kundens levering af de materialer og oplysninger, der er nødvendige for vurderingen;

behovet for at inddrage brancheeksperter (specialister med de nødvendige faglige kompetencer i forhold, der kræver analyse under vurderingen). Hvis der på tidspunktet for forberedelsen af ​​opgaven til vurdering af en af ​​parterne i kontrakten bestemmes (afsløres) behovet for at involvere brancheeksperter, skal en sådan betingelse inkluderes i vurderingsopgaven.

11. I vurderingsopgaven af ​​kunden eller pantsætteren (hvis han er part i aftalen), efter aftale med taksatoren, andre beregnede værdier​ ud over dem, der er specificeret i paragraf 8 i denne føderale standard for værdiansættelsen af ​​værdiansættelsesresultaterne, herunder:

prognose for ændringer i værdien af ​​vurderingsobjektet i fremtiden;

størrelsen af ​​de omkostninger, der kræves ved udelukkelse af vurderingsgenstanden.

Samtidig er de angivne beregnede værdier og konklusioner baseret på resultaterne af yderligere undersøgelser inkluderet i rapporten, men er ikke resultatet af en vurdering.

IV. Værdiansættelsesforudsætninger til sikkerhedsstillelse

12. De forudsætninger, der anvendes i vurderingen, bør være enige om af alle parter i kontrakten.

13. De antagelser, der anvendes i værdiansættelsen vedrørende værdiansættelsesobjektets udviklingsmuligheder, skal begrundes med markedsdata og -tendenser. Det er ikke tilladt at bruge prognosedata for kunden eller ejeren af ​​vurderingsobjektet uden at kontrollere deres gennemførlighed og overensstemmelse med markedsdata uafhængigt af kunden.

14. Når man bygger prognoser baseret på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådeligt at afstå fra at bruge de mest optimistiske prognoser, der fører til maksimering af værdien af ​​vurderingsobjektet.

15. Alle de fordele, som ejeren har i forhold til vurderingsgenstanden og betingelserne for besiddelse og anvendelse af vurderingsgenstanden, som adskiller sig fra markedsforholdene, kan ikke tages i betragtning ved vurderingen af ​​hensyn til sikkerhedsstillelse, hvis de forbliver ikke uomtvisteligt, når ejendomsretten til vurderingsgenstanden overdrages til en anden person.

16. Alle hæftelser og forpligtelser, hvorom oplysninger er offentligt tilgængelige og (eller) præsenteret for vurderingsmanden af ​​kontraktens parter, som påvirker værdien af ​​det vurderede objekt, bør tages i betragtning, når vurderingen udføres. Kravene til at tage hensyn til disse faktorers indflydelse på vurderingsobjektets værdi er specificeret i opgaven til vurdering. I tilfælde af, at der inden kontraktens underskrivelse konstateres byrder, er taksatoren forpligtet til at orientere parterne i den indgåede kontrakt, som er angivet i opgaven til vurdering, herom. Hvis der under vurderingsprocessen konstateres hæftelser, er skønsmanden forpligtet til at angive tilstedeværelsen af ​​hæftelser i rapporten og tage højde for dem i beregningerne, medmindre andet er angivet i vurderingsopgaven.

17. Vurderingen af ​​vurderingsgenstanden under forudsætning af, at den ikke anvendes til det aktuelle formål, er underlagt obligatorisk aftale med kontraktens parter og indgår i vurderingsopgaven. Ved vurdering af vurderingsobjektet under forudsætning af en ændring i dets nuværende anvendelse, er alle omkostninger, der er nødvendige for implementering af alternativ anvendelse, underlagt obligatorisk bogføring.

18. Hvis det er nødvendigt at udføre forskning med henblik på sikkerhedsstillelse, der kræver særlig viden, er det obligatorisk at inddrage brancheeksperter med sådan viden. Skønsmanden er forpligtet til at oplyse kunden om umuligheden af ​​at foretage en vurdering uden inddragelse af brancheeksperter. I dette tilfælde er behovet for at involvere sådanne industrieksperter angivet i vurderingsskemaet.

V. Særlige krav til værdiansættelse med henblik på sikkerhedsstillelse

19. Ved fastsættelse af likvidationsværdien som faktor ved tvangssalg af den vurderede genstand og ved valg af udstillingsperiode bør der tages hensyn til betingelserne for salg af den vurderede genstand, svarende til procedurerne for udlæg af sikkerhedsstillelsen fastsat i lovgivningen. gældende på vurderingsdatoen eller fastsat i kontrakten. På baggrund af de tilgængelige oplysninger om vurderingsobjektet kan andre faktorer for et tvangssalg og forudsatte antagelser i perioden for objektets eksponering for det åbne marked vælges. Sådanne faktorer og forudsætninger er underlagt begrundelse og skal angives i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering af genstande, der formodes at blive skabt eller er under oprettelse, ved fastsættelse af markedsværdien af ​​genstande i staten på vurderingsdatoen, i mangel af en antagelse om en ændring i anvendelsen af genstand, kan markedsværdien yderligere fastsættes i overensstemmelse med kontraktvilkårene under hensyntagen til antagelsen om, at objektet er færdiggjort pr. datoen skøn.

VI. Afsluttende bestemmelser

21. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem kravene i denne føderale værdiansættelsesstandard og kravene i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale værdiansættelsesstandarder, der regulerer værdiansættelsen af ​​visse typer værdiansættelsesobjekter godkendt af Økonomiministeriet Udvikling af Rusland, denne føderale standard har prioritet.

Elektronisk tekst af dokumentet
udarbejdet af CJSC "Kodeks" og kontrolleret i forhold til:
postliste